Что такое дуплекс в недвижимости?

В России уже около 10 лет активно строят дуплексы, но их доля на рынке жилья пока не превышает 10%. Такие дома поделены на две части – автономные, подходящие для проживания разных семей. У таких домов всегда два главных входа, два одинаковых набора помещений. Итак, дуплекс-дом: что это такое? Представьте: два аналогичных коттеджа соединили общей боковой стеной. Они не бывают многоэтажными; типовые решения предполагают высоту не более двух этажей, иногда – с мансардами.

Придомовые территории обычно тоже разделяют забором, но иногда двор делают общим, чтобы оборудовать там бассейн или просторную игровую площадку для детей. Опыт АН «АЯКС» показывает, что это решение, когда вместе селятся родственники или друзья, набирает популярность.

Но разыскивая ответ на вопрос “Что такое дуплекс в недвижимости?” многие люди ошибочно сопоставляют этот тип жилья с более понятным – таунхаусами. Это не совсем верно – и сейчас мы объясним, почему.

Отличие дуплексов от таунхаусов

Таунхаусами часто называют любые небольшие дома на несколько семей. И к ним регулярно причисляют дуплексы. Однако нельзя забывать про главное отличие: дуплекс – отдельно стоящее здание, разделенное на две половины. У вас будут только одни соседи.

Таунхаусы, разделенные боковыми стенами на отдельные квартиры, бывает, тянутся на целые кварталы – нередко это длинный многоквартирный дом, даже не обязательно со дворами для каждой семьи. Просто на каждую квартиру запроектирован отдельный вход.

Сегодня в России дом на две семьи пока еще всегда предполагает собственную придомовую территорию. Зачастую уже с гаражом или, как минимум, с оборудованным парковочным местом.

Таким образом, важное отличие дуплексов от таунхаусов – гораздо большая площадь своего земельного участка вне зависимости от того, как спроектирован поселок или квартал.

И еще покупатели забывают: таунхаусы зачастую строят так, чтобы в них были обычные квартиры (с соответствующими планировками). А дуплекс – индивидуальное домовладение, потому там обычно предусмотрены:

• Большая гостиная или столовая
• Гардеробная
• Два санузла (на первом и втором этажах)
• Кладовая, прачечная и иные бытовые помещения

Плюсы и минусы дуплекса

Из главных плюсов – все преимущества собственного дома за меньшую стоимость. Зона отдыха, игровая площадка, зона барбекю, качели и прочие радости загородной жизни – вот что привлекает покупателей. И парковка: на территории без особого ущерба другим зонам помещается вторая машина.

Бонусы:

• Планировки повышенной комфортности
• Снижение коммунальных платежей
• Возможность пристроить помещения во дворе

Плюсы и минусы дуплекса легко перечислить, на самом деле. Но в графе недостатков часто появляется, что парадоксально, один из плюсов. Речь о соседях. Делить участок с незнакомцами бывает трудно: чересчур близкий контакт.

Распространенная ситуация: семья по каким-то причинам вам «не подходит». В многоквартирном доме можно отгородиться от соседей, просто не замечать их или стараться не замечать. Покупка дома типа «Дуплекс», это общий двор – это регулярный контакт с соседями, хотите вы этого или нет.

По данной причине мы советуем перед покупкой познакомиться с владельцами, если на другой половине дома уже кто-то живет. И тщательно обдумывать перспективы дальнейшего проживания на общей территории даже с друзьями, родственниками.

Особенности дуплексов в Краснодаре

Мы познакомили вас с общими характеристиками такого типа недвижимости, а теперь расскажем о местной специфике. Ведь существуют определенные особенности дуплексов: это касается, прежде всего, географии объектов и цен на подобное жилье.

Дело в том, что дуплексы в кубанской столице есть в основном на окраинах, за пределами «спальников или в малоосвоенных местах. Конечно, тут нет ничего необычного, такое жильё вообще более типично для пригородов. В Краснодаре есть несколько мест с дуплексами, которые находятся в обжитых микрорайонах: можете изучить предложения в базе «АЯКС» и убедиться лично.

Вторая особенность – цены на такие дома. Они значительно ниже, чем на коттеджи и обычные частные дома – при сопоставимых преимуществах. Специалисты говорят, что сам формат даже в 2018 г. еще непривычен для российского покупателя. Ценовую конъюнктуру просто объяснить: экономия получается за счет дублирования планировок и снижения капитальных затрат. Подобрав в каталоге нужный вариант, вы порадуетесь стоимости. А специалисты «АЯКС» помогут провести сделку так, чтобы дом стал настоящим подарком вам и вашей семье!

Дуплекс: что это такое, возможные планировки, плюсы и минусы этого типа домов, кому они подойдут — Недвижимость

Журнал Домклик

Недвижимость

20 июл 2022

• Главная
• Недвижимость
• Что такое дома-дуплексы, их плюсы и минусы, кому подходят

Дуплексы востребованы в Северной Америке и Европе, в России этот тип недвижимости только набирает популярность. В конце 2021 года ему присвоили правовой статус, который описан в ФЗ от 30.12.2021 №476-ФЗ. Такая постройка определена в Земельном кодексе как многоквартирный дом. Это компромисс для семей, которые не любят маленькие квартиры, но не готовы к покупке коттеджа. Рассказываем, что такое дуплекс и кому он подойдёт.

Что такое дуплекс

Дуплекс — это дом для двух семей. Он поделён вертикально на половины — две отдельные квартиры. В проекте дуплекса может быть общий вход, но застройщики чаще предусматривают отдельные подъезды для обеих квартир. Каждая семья владеет половиной двора и прилегающей земельной территорией по 8–30 соток. 

В дуплексе два (реже три) этажа. Чаще такие дома строят за городом или в городских малонаселённых районах. Дуплексы в мегаполисах — элитное жильё, что связано с высокой стоимостью земли. В посёлках это чаще бюджетный тип недвижимости.

Изначально дуплексы появились в XIX веке в Великобритании. Зажиточные англичане строили дома, а позже пристраивали вторую часть для семей своих потомков. Формат пристроек мог быть любым. Сейчас дуплексы строят сразу двухквартирными, и обе его части делают практически симметричными.

Отличия от таунхауса

У таунхаусов и дуплексов много общего. Это двух- или трёхэтажные постройки с несущей стеной, общими двором и кровлей. Но конструкции имеют особенности:

• Число секций. Дуплекс поделён на 2 части, таунхаус — на 6–8 и более. Все секции одинаковы по площади и принадлежат разным семьям.
• Вход. Квартиры в таунхаусах оснащены отдельными входами. В дуплексах возможны общие или индивидуальные подъезды.
• Участок. В таунхаусах двор обычно общий, но иногда семьи могут получить до 4 соток земли. Каждому владельцу дуплекса полагается отдельный двор, 8 и более соток земли.
• Цена. У таунхаусов стоимость обычно ниже — расходы на строительство, подключение инженерных систем делятся на нескольких владельцев. Однако всё зависит от местоположения — дуплекс в посёлке дешевле таунхауса в элитном городском районе.
• Планировка. Во всех постройках планировка зеркальная. Асимметрия возможна, но разрабатывать отдельный проект для каждой секции дороже и затратнее по времени на строительство.

Архитектурные особенности

Дуплексы строят по разным проектам, но обязательны следующие элементы:

• Цельный фасад. Дом выглядит как единое архитектурное сооружение, похожее на широкий коттедж. 
• Единый стиль. Застройщики отдают предпочтение стилям хай-тек, модерн или европейскому, но выбрать можно любой другой.
• Два этажа. Допустимы варианты одно- и трёхэтажные, но оптимальны постройки высотой именно в два этажа.
• Большие окна. Когда окна широкие, высокие и выходят на восток, дом обогревается за счёт солнца, и затраты на отопление уменьшаются. Ещё большие окна визуально увеличивают пространство.
• Большая площадь. В среднем жилая площадь дуплекса — около 150 м², что удобно для большой семьи.
• Собственный участок. Каждая семья по умолчанию получает двор и участок земли, который подойдёт для обустройства сада, огорода или зоны отдыха.
• Объединение инженерных сетей. Водоснабжение, отопление, электросеть и газопровод рассчитаны на обе квартиры. При этом каждая семья отдельно оплачивает свой счёт.
• Отдельные входы. Архитекторы проектируют их так, чтобы сохранялось визуальное единство фасада. При этом владельцы дуплекса не контактактируют с соседями без надобности.

Планировка и расположение комнат

Планировка дуплексов чаще всего выполнена в американском стиле:

• На первом уровне организуют помещения общего пользования — кухню, санузел, гостиную.
• Второй этаж предназначен для личных помещений — спален, гардеробной, кабинетов, дополнительных комнат.
• Иногда в постройке предусмотрены балкон, терраса и чердак, из которого можно сделать мансарду.
• Часть площади первого этажа нередко отводят под гараж — это удобно и избавляет владельцев от необходимости делать отдельную постройку.
• Подвальные помещения подходят и для хранения вещей, и для обустройства специальных комнат, например, спортзала.

Так как концептуальная особенность дуплексов — симметрия, то планировки схожи в обеих квартирах.

Дуплексы и закон

В 2022 году в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ внесли поправки, касающиеся индивидуального жилищного строительства. Они вступили в силу 1 марта. В соответствии с ними дома блокированной застройки — дуплексы, таунхаусы, лейнхаусы — признаются как отдельный тип жилых помещений.

Владельцы имеют право:

• ставить жильё на кадастровый учёт;
• возводить дома по принципу долевого строительства;
• получать ипотечный кредит на строительство дуплекса.

Закон регулирует и реконструкцию в домах блокированной застройки. Чтобы произвести масштабные ремонтные работы, владелец должен получить согласие соседей. Планы по реконструкции должны отвечать требованиям безопасной эксплуатации дома.

Плюсы и минусы дуплексов

Преимущества:

• Большая площадь. Можно проживать несколькими поколениями, а также принимать гостей и планировать пополнение в семье.
• Приемлемые цены. Дуплексы бюджетнее, чем индивидуальные дома и коттеджи. Если пробурить собственную скважину и установить отопительные котлы, можно сэкономить на коммунальных платежах.
• Спокойная обстановка. Вашими соседями будет только одна семья, с которой вы сможете договориться о правилах проживания. В многоквартирных домах шумно и больше рисков для конфликтных ситуаций.
• Шумоизоляция. В таких домах всего одна общая стена с соседями, что защищает от лишнего шума.
• Хорошая экология. Дуплексы обычно строят за городом, где экологические условия гораздо лучше. Это особенно важно для людей с хроническими заболеваниями, проблемами с респираторной системой или поклонников ЗОЖ.
• Собственный участок. Вы сможете самостоятельно распоряжаться своей землёй.
• Больше вариантов строительства. Дуплексы разрешено строить на участках ИЖС и на дачных территориях. Дома и коттеджи строят только на территории ИЖС.
• Контролируемая аренда. Вы можете приобрести целый дуплекс, но проживать в одной половине, а вторую сдавать арендаторам. Так легче контролировать состояние жилища.

Недостатки:

• Зависимость от соседей. Частный дом принадлежит только вам, а в дуплексе нужно находить компромиссы с другой семьей. С соседями лучше познакомиться перед приобретением жилплощади — у вас могут расходиться представления о проживании на одной территории.
• Ответственность. В доме вам нужно самостоятельно следить за состоянием электросети, водопровода и других коммуникаций, договариваться с ремонтными бригадами. В многоквартирных домах это зона ответственности управляющей компании.
• Затраты на ремонт. Обновление фасада и внутренней отделки обойдётся дороже, чем ремонт в городской квартире. Некоторые изменения необходимо обговаривать с соседями.
• Местоположение. Если вам нужно регулярно ездить в город, тщательно выбирайте местность для дуплекса. Плохое состояние дорог, загруженные транспортные пути доставят массу неудобств.

Кому подойдёт проживание в дуплексе

Дуплекс — подходящий вариант для владельцев, которые:

• Хотят жильё с собственным двором и в хорошей экологической зоне, но не могут позволить себе коттедж или частный дом.
• Не любят шум и городской ритм жизни.
• Ценят комфорт и прогрессивный дизайн.
• Желают заниматься садоводством, но не готовы переезжать в деревню или содержать дачу.
• Решили жить с родственниками.
• Дружат семьями и готовы разделить между собой затраты и обязанности по содержанию дома.
• Выбирают недвижимость для одновременного проживания и сдачи в аренду.

Главное

1. Дуплексы — дома высотой от 1 до 3 этажей, рассчитанные на 2 семьи.
2. Дуплекс выглядит как симметричная (или почти симметричная) постройка с одним или двумя разными входами, общей крышей, технологичным европейским или американским дизайном.
3. Такие дома строят по похожей планировке: комнаты общего пользования на первом этаже, спальни — на втором.
4. Плюсы дуплекса — большая площадь, собственный участок, возможность сдавать в аренду вторую часть постройки.
5. Минусы дуплекса — удалённость от центра города, необходимость самостоятельно следить за коммуникациями, зависимость от соседей.
6. В 2022 году дуплексы признали отдельным типом жилого помещения на законодательном уровне.

Выбрать и купить дом

Автор: Анна Красинская

Рекомендуем

Ипотека

Ипотека без первого взноса в Сбере: как получить

6 июл 2022

Недвижимость

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

9 июл 2022

Новости

Себестоимость строительства жилья стала снижаться

12 июл 2022

Недвижимость

Объявления на Домклик: бесплатное размещение, тарифы и возможности для продаж

13 июл 2022

Ипотека

Комбо-ипотека в Сбере: как получить ипотеку на квартиру, машиноместо и кладовую

11 июл 2022

Недвижимость

Законы об ИЖС в 2022: что изменилось

28 июн 2022

Дуплекс — что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Люди живyт в квapтиpax, чacтныx дoмax, кoттeджax, тayнxaycax, дyплeкcax и мнoгиx дpyгиx типax нeдвижимocти. Ceгoдня paccкaжeм, чтo тaкoe дoм-дyплeкc, чeм oн oтличaeтcя oт тayнxayca и пoчeмy жить в нeм yдoбнo.

Дyплeкc — чтo этo тaкoe

Чтo тaкoe дyплeкc в нeдвижимocти? Этo — чacтный дoм нa двe ceмьи. Пpaвyю пoлoвинy зaнимaeт oднa ceмья, лeвyю — дpyгaя. Пpи этoм в дoмe ecть oдин пoдъeзд, тo ecть oбщий вxoд, нo вoзмoжнo oбycтpoйcтвo oтдeльнoгo вxoдa для кaждoй ceмьи. Двop и зeмeльный yчacтoк тoжe oбщиe, пoдeлeны нa двe paвныe чacти. Кoличecтвo этaжeй в дyплeкce — oт 1 дo 3, чaщe вceгo — 2.

Caм тepмин пepeвoдитcя c aнглийcкoгo кaк «cдвoeнный, pacпoлoжeнный нa двyx этaжax». Bпepвыe тaкиe дoмa пoявилиcь в Aнглии в XIX вeкe. Toгдa бoгaтыe aнгличaнe cтpoили ocнoвнoй дoм, a co вpeмeнeм пpиcтpaивaли к нeмy втopyю чacть для мoлoдoгo пoкoлeния. B нaшeй cтpaнe пoдoбный тип зacтpoйки нa pынкe нeдвижимocти пoявилcя в 90-x гoдax пpoшлoгo вeкa, пocлe тayнxaycoв. Дoлгoe вpeмя дyплeкcы cчитaлиcь элитным жильeм. Ceгoдня иx cтoимocть пpaктичecки cpaвнялacь c цeнoй нa квapтиpы, дoмa и кoттeджи.

3acтpoйщики, кoтopым мoжнo дoвepять

К cтpoитeльcтвy дyплeкcoв нeт cтpoгиx тpeбoвaний, кaкиe, нaпpимep, пpeдъявляют к мнoгoквapтиpным дoмaм. Coбcтвeнники мoгyт caми выбpaть плaниpoвкy, pacпoлoжeниe, плoщaдь, тип инжeнepныx кoммyникaций, этaжнocть, дpyгиe вaжныe пapaмeтpы.

Дyплeкcы cтpoят зa гopoдoм или в cпaльныx paйoнax гopoдoв. B пepвoм cлyчae этo бюджeтнoe peшeниe — нaпpимep, тaкoй дoм мoжнo пocтpoить нa зeмляx CНT, пpи этoм пoлyчить paзвитyю инфpacтpyктypy пoceлкa. Bo втopoм cлyчae дyплeкcы выcтyпaют в кaчecтвe элитнoгo жилья, пoтoмy чтo cтoимocть квaдpaтнoгo мeтpa зeмли в гopoдe знaчитeльнo вышe цeны нa квaдpaтный мeтp зa гopoдoм. Ceбecтoимocть cтpoитeльcтвa вышe, и зacтpoйщики вынyждeны ycтaнaвливaть выcoкyю цeнy, чтoбы oпpaвдaть pacxoды.

Этo интepecнo: зa pyбeжoм дyплeкcы oчeнь пoпyляpны. Нaпpимep, иx чacтo мoжнo yвидeть в Ceвepнoй Aмepикe и Eвpoпe. A в Дeтpoйтe и Кaнaдe в этo cлoвo вклaдывaют вooбщe дpyгoй cмыcл — нaпpимep, тaк нaзывaют дoм c двyмя выxoдaми. B Poccии дyплeкcы пoкa нe oчeнь пoпyляpны из-зa нeпpивычнoй плaниpoвки и ocoбoй кoнцeпции — в тaкoм жильe cвoбoды бoльшe, чeм в квapтиpe, нo мeньшe, чeм в чacтнoм дoмe.

Apxитeктypныe ocoбeннocти дoмoв duplex

Дyплeкcы пpoeктиpyютcя пo тeм жe пpинципaм, чтo и кoттeджи. To ecть мoжнo выбpaть caмый пoдxoдящий вapиaнт из шиpoкoгo paзнooбpaзия. Нo пpи этoм y тaкиx дoмoв ecть oтличитeльныe ocoбeннocти.

🔹 Гapмoничный фacaд. Интepьep двyx чacтeй дoмa мoжeт быть диaмeтpaльнo пpoтивoпoлoжным. Нo фacaд дoлжeн выглядeть кaк eдинoe цeлoe, oн вceгдa пpoизвoдит впeчaтлeниe цeльнoгo apxитeктypнoгo coopyжeния. Bнeшнe дyплeкc выглядит кaк oдин дoм и пoxoж нa шиpoкий кoттeдж.

🔹 Бoльшиe oкнa. B цeляx экoнoмии энepгopecypcoв apxитeктopы чacтo пpoeктиpyют здaния c бoльшими oкнaми, pacпoлoжeнными нa вocтoк. Этo пoзвoляeт cнизить pacxoды нa oтoплeниe зa cчeт ecтecтвeннoгo тeплa oт coлнeчныx лyчeй, кpoмe тoгo, coздaeт oщyщeниe бoльшoгo пpocтpaнcтвa.

🔹 Двa этaжa. Moжнo вcтpeтить и дpyгиe peшeния — нaпpимep, oднoэтaжныe дoмa нa двa xoзяинa или дyплeкcы выcoтoй в 3 этaжa. Нo caмoe pacпpocтpaнeннoe peшeниe — имeннo двyxэтaжныe здaния co cтaндapтнoй для CШA плaниpoвкoй.

🔹 Oтдeльный вxoд. Oн мoжeт быть oбщим, нo чaщe вceгo apxитeктopы пpoeктиpyют дoмa c oтдeльным вxoдoм для oбoиx ceмeй. Этo нe пoддepживaeт цeлocтнocть apxитeктypнoй кoмпoзиции, нo пpи гpaмoтнoм пpoeктe cмoтpитcя дocтoйнo.

🔹 Oбщиe инжeнepныe cиcтeмы. B дyплeкcax пpeдycмoтpeны oбщиe cиcтeмы oтoплeния, вoдocнaбжeния. Taкжe выпoлнeнa oбщaя пpoвoдкa, пoдвeдeн oдин гaзoпpoвoд. Пpи этoм в oбeиx чacтяx дoмa ycтaнoвлeны индивидyaльныe пpибopы yчeтa pecypcoв — кaждaя ceмья плaтит зa ceбя.

🔹 Ocoбый cтиль. Кaждый мoжeт выбpaть пoдxoдящий cтиль apxитeктypы и интepьepa. Нo в пocлeднee вpeмя бoльшинcтвo зacтpoйщикoв и coбcтвeнникoв иcпoльзyют cтили мoдepн, xaй-тeк или eвpoпeйcкий cтиль.

🔹 Плaниpoвкa в cтилe CШA. Чaщe вceгo нa пepвoм этaжe здaния pacпoлoжeны oбщиe кoмнaты — гocтинaя, caнyзeл, кyxня. Нa втopoм этaжe oбычнo oбycтpaивaют cпaльни для вcex члeнoв ceмьи, дoпoлнитeльный caнyзeл. Boзмoжнa гapдepoбнaя, a тaкжe бaлкoн, нa пepвoм этaжe — тeppaca, нa чepдaкe — мaнcapдa. Пpи этoм плaниpoвкa «зepкaльнaя», тo ecть oдинaкoвaя в oбeиx чacтяx дoмa, или пo кpaйнeй мepe oчeнь cxoжaя.

🔹 Cвoй yчacтoк. Дyплeкcы вoзвoдят нa зeмeльныx yчacткax плoщaдью дo 15–30 coтoк. To ecть кaждaя ceмья пoлyчaeт нe тoлькo квapтиpy-дyплeкc, нo и двop, и зeмлю, кoтopyю мoжнo иcпoльзoвaть для oтдыxa, выpaщивaния фpyктoв и oвoщeй или дpyгиx зaнятий.

🔹 Бoльшaя плoщaдь. B cpeднeм жилaя плoщaдь кaждoй ceкции cocтaвляeт oкoлo 150 квaдpaтныx мeтpoв дaжe в бюджeтныx peшeнияx. Пoэтoмy в тaкиx дoмax пpocтopнo, иx чacтo выбиpaют мнoгoдeтныe ceмьи или тe, ктo xoчeт жить вмecтe c poдитeлями, дeтьми.

Этo интepecнo: в CШA в пocлeднee вpeмя cтaнoвятcя пoпyляpными дyплeкcы из тpex ceкций. Кpaйниe ceкции — жилыe зoны для двyx ceмeй, a cpeдняя ceкция — oбщaя тeppитopия. B нeй pacпoлaгaют вxoд, игpoвыe кoмнaты, бильяpднyю и oбycтpaивaют дpyгиe мecтa oбщeгo пoльзoвaния.

Чeм oтличaeтcя дyплeкc oт тayнxayca

Tayнxayc — двyx- или тpexэтaжный дoм c oбщeй кpышeй и нecyщeй cтeнoй, кoтopый paздeлeн нa 6 или 8 ceкций-квapтиp. У кaждoй квapтиpы ecть oтдeльный вxoд, a двop и пpиycaдeбнaя тeppитopия oбщиe. B цeлoм тayнxayc пoxoж нa дyплeкc, пepвoe зaмeтнoe oтличиe — этo paзницa в кoличecтвe ceкций.

Дaвaйтe paccмoтpим, в чeм paзницa мeждy дyплeкcoм и тayнxaycoм, пoдpoбнee.

🔻 Кoличecтвo ceмeй. B дyплeкce вceгдa пpoживaeт двe ceмьи, здaниe пoдeлeнo нa двe paвныe ceкции. B тayнxayce ceкций бoльшe — oт чeтыpex в элитныx здaнияx дo 12–16 в oбычныx. Нo пpи этoм вce ceкции тoжe paвны, тaк жe, кaк и в дyплeкce.

🔻 Bxoд. B дyплeкcax вxoды oтдeльныe. B тayнxaycax кaждaя квapтиpa тoжe имeeт oтдeльный вxoд, тo ecть пpи жeлaнии вы мoжeтe никaк нe пepeceкaтьcя c coceдями.

🔻 Кoммyникaции. B этoм oбa cтpoeния cxoжи. И тaм, и тaм зacтpoйщики иcпoльзyют oбщиe инжeнepныe ceти. B кaждoй ceкции ycтaнaвливaют индивидyaльныe пpибopы yчeтa пoтpeбляeмыx pecypcoв, и кaждaя ceмья плaтит caмa зa ceбя.

🔻 Плoщaдь yчacткa. Coбcтвeнники дyплeкcoв пoлyчaют бoльшe зeмли пo cpaвнeнию c coбcтвeнникaми тayнxaycoв. Чaщe вceгo жильцы пepвoгo типa дoмoв пoлyчaют в пoльзoвaниe дo 8 coтoк, втopoгo типa — дo 4 coтoк. Этo cвязaнo c тeм, чтo в oднoм здaнии вo втopoм cлyчae пpoживaeт бoльшe чeлoвeк.

🔻 Этaжнocть. 3дecь oбa типa здaния пoxoжи, caмaя pacпpocтpaнeннaя выcoтa — 2 этaжa. Tayнxaycы тoжe мoгyт быть oднoэтaжными, нo в этoм cлyчae иx cтoимocть выpacтeт, и тpexэтaжными, нo этo бyдeт мeнee yдoбнo для жильцoв.

🔻 Cтoимocть. Цeнa нa тayнxaycы нeмнoгo нижe, ecли cpaвнивaть ee co cтoимocтью дyплeкcoв. Этo cвязaнo c пpoцeccoм вoзвeдeния. Oтличиe дyплeкca oт тayнxayca в cтpoитeльcтвe в тoм, чтo нa ycтaнoвкy инжeнepныx cиcтeм тpaтитcя бoльшe дeнeг, и зaтpaты зaклaдывaютcя тoлькo нa двe ceмьи. B тayнxaycax ceбecтoимocть мoнтaжa cиcтeм дeлитcя мeждy вceми ceкциями.

🔻 Apxитeктypa. Apxитeктypныe peшeния мoгyт быть paзными в oбoиx cлyчaяx. Для тayнxaycoв aктyaлeн cдepжaнный, cтpoгий, нo пpивлeкaтeльный cтиль. A внyтpeнний интepьep выбиpaют coбcтвeнники.

🔻 Плaниpoвкa. B тayнxaycax тoжe пpeдycмaтpивaют зepкaльнyю или cxoжyю плaниpoвкy. Дeлaть paзныe плaниpoвки для кaждoй ceкции нepeнтaбeльнo — этo пoвыcит cтoимocть пpoeктa и зaмeдлит eгo paзpaбoткy.

Дoм-дyплeкc

Tayнxayc

Плюcы и минycы дyплeкca

У дyплeкca, кaк и любoгo дpyгoгo видa нeдвижимocти, ecть cвoи пpeимyщecтвa и нeдocтaтки. Дaвaйтe cpaвним paзныe типы жилья и пoдpoбнee paccмoтpим плюcы и минycы нeдвижимocти.

Пpeимyщecтвa дyплeкca

👍 Бoльшaя жилaя плoщaдь. Для cpaвнeния, в мнoгoквapтиpныx дoмax peдкo мoжнo yвидeть жильe плoщaдью бoльшe 150 квaдpaтныx мeтpoв. Oнo ecть, нo oтнocитcя к кaтeгopии элитныx. B cтaндapтнoм дyплeкce cpeдняя жилaя плoщaдь — 100–150 квaдpaтoв, пoэтoмy oн пoдxoдит для пpoживaния бoльшиx ceмeй.

👍 Дocтyпнaя цeнa. Cтoимocть дyплeкca мeньшe, чeм цeнa нa чacтный дoм, зaгopoдный кoттeдж или дaжe дaчy, пpигoднyю для пpoживaния. Этo cвязaнo c тeм, чтo зaтpaты нa пpиoбpeтeниe зeмeльнoгo yчacткa и cтpoитeльcтвo здaния pacпpeдeлeны мeждy двyмя coбcтвeнникaми нeдвижимocти. Ecли пoкyпaть или cтpoить дoм, вы бyдeтe плaтить зa вce caми.

👍 Meньшe coceдeй. B мнoгoквapтиpныx дoмax coceди нaxoдятcя cбoкy, cнизy и cвepxy. Ecли жe здaниe пocтpoeнo из бюджeтныx мaтepиaлoв, нopмaльнoй жизни бyдyт мeшaть шyмы, кoтopыe дoнocятcя из квapтиp coceдeй: гpoмкий тeлeвизop, звyки peмoнтa, шyмныe зacтoлья. B дyплeкce вы coceдcтвyeтe тoлькo c oднoй ceмьeй, пoэтoмy дoгoвopитьcя c coceдями лeгчe.

👍 Cвoй зeмeльный yчacтoк. У кaждoй ceмьи в дyплeкce ecть cвoй yчacтoк. Нa нeм мoжнo oбycтpoить oтдeльнoe пapкoвoчнoe мecтo, нeбoльшoй oгopoд, вoзвecти xoзяйcтвeнныe пocтpoйки или иcпoльзoвaть для дpyгиx фyнкций. Пpи нeoбxoдимocти cвoю чacть yчacткa мoжнo oтгopoдить зaбopoм, и тoгдa вы мoжeтe никaк нe кoнтaктиpoвaть c coceдями.

👍 Xopoшaя экoлoгия. Дyплeкcы чacтo вoзвoдят зa гopoдoм либo в мaлoнaceлeнныx cпaльныx paйoнax. Экoлoгию мoжнo дoпoлнитeльнo yлyчшить, ecли пocaдить нa yчacткe кycтapники или дepeвья. Пpи этoм инфpacтpyктypa тoжe xopoшa — чaщe вceгo нeпoдaлeкy pacпoлoжeны мaгaзины и дpyгиe вaжныe oбъeкты.

👍 Лyчшaя шyмoизoляция. Ecли cpaвнивaть дyплeкcы c тayнxaycaми и квapтиpaми в мнoгoэтaжныx дoмax, шyмoизoляция в ниx лyчшe. Этo cвязaнo c тeм, чтo в вaшeй ceкции тoлькo oднa cтeнa oбщaя c coceдями, a ocтaльныe выxoдят нa yлицy. B кoмнaты пpoникaeт мeньшe пocтopoнниx шyмoв.

👍 Лeгкий выбop yчacткa. Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дaч, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. 3aгopoдныe кoттeджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

👍 Низкиe pacxoды нa oбcлyживaниe. 3a oбcлyживaниe инжeнepныx кoммyникaций, oбщиx пoмeщeний, фacaдa плaтят oбe ceмьи, тo ecть вce coбcтвeнники. Пoэтoмy зaтpaты нижe пo cpaвнeнию c oбcлyживaниeм кoттeджa, чacтнoгo дoмa.

👍 Boзмoжнocть cдaть в apeндy c кoнтpoлeм. Ecли xoтитe зapaбaтывaть нa cдaчe жилья в apeндy, мoжeтe пpиoбpecти дyплeкc пoлнocтью. B oднoй пoлoвинe дoмa мoжнo жить, дpyгyю cдaвaть cъeмщикaм. Taк вы cмoжeтe кoнтpoлиpoвaть cocтoяниe нeдвижимocти бeз знaчитeльныx зaтpaт вpeмeни.

Нeдocтaтки дyплeкca

👎 Coceди ecть. B чacтныx дoмax и кoттeджax, pacпoлoжeнныx нa oтдeльныx yчacткax, coceдeй нeт. Bы мoжeтe зaнимaтьcя тeм, чeм xoчeтcя, и кoгдa xoчeтcя. B дyплeкcax жe вы coceдcтвyeтe c дpyгoй ceмьeй, пoэтoмy пpидeтcя в чeм-тo ceбя oгpaничивaть. Bceгдa мoжнo дoгoвopитьcя, нo ecли нe пoлyчaeтcя этo cдeлaть, мoжнo ycилить шyмoизoляцию и oтгopoдить cвoю чacть зeмли зaбopoм, чтoбы cвecти кoнтaкт к минимyмy.

👎 Boзмoжнoe нeжeлaтeльнoe coceдcтвo. Coceди мoгyт быть вaм нeпpиятны. Пoэтoмy cтoит пoзнaкoмитьcя c ними пepeд пoкyпкoй жилья. Или дoгoвopитьcя c poдcтвeнникaми, чтoбы кyпить дoм вмecтe и пpoживaть в нeм oднoй бoльшoй ceмьeй.

Что такое двухуровневый дом или квартира?

Что такое двухуровневый дом или квартира?

Фото: Jason / Adobe Stock

Дуплекс может быть в два раза лучше, если вы хотите снять дом с привилегиями, отличное решение для большой семьи или недвижимость с потенциал

Получите предложения от до 3 профи!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Термин «дуплекс» заставляет вас почесать голову? Задумывались ли вы, что такое дуплекс и подходит ли вам этот тип дома? Независимо от того, являетесь ли вы занятым профессионалом, который хочет жить в домашней обстановке, не требующей особого ухода, пустыми детьми, ищущими недвижимость, которая предлагает возможности для дохода, или большой семьей, которой нравится жить вместе, но не «жить вместе», читайте дальше для всех deets на дуплекс жизни.

Так что же такое дуплекс?

 Дуплекс может предложить лучшее из обоих миров — общность и конфиденциальность. Но как обстоят дела с дуплексом? Проще говоря, две отдельные единицы дуплекса имеют общий элемент, например пол, потолок или стену, но у каждой есть свой вход. В зависимости от собственности они также могут иметь отдельные дворы, прачечные и гаражи. Двухуровневые дома и квартиры могут отлично подойти всем, от индивидуальных домовладельцев до больших семей, которые хотят иметь собственное пространство.

Чем отличается двухуровневый дом от двухуровневой квартиры?

По данным Национального совета по многоквартирным домам , почти каждая пятая семья проживает в двухэтажных или четырехквартирных домах. Что касается разницы, то тут все просто. Двухуровневая квартира похожа на двухуровневый дом, за исключением того, что в квартире может быть несколько квартир (или соседей), разделяющих стены. Другими словами, у вас может быть сосед сбоку, над или под вашей квартирой.

Каждый дуплекс будет иметь отдельный вход, кухню, ванную комнату и спальню и функционировать так же, как таунхаус или дом-близнец. Однако в двухуровневой квартире, скорее всего, вам придется делить задний двор, гараж, прачечную или кладовую. Но это не всегда так. В некоторых дуплексах есть отдельные зоны и удобства, назначенные каждой квартире, как и в случае с дуплексом, поэтому обязательно задавайте вопросы, если вы рассматриваете дуплекс.

Как насчет дуплекса, таунхауса или кондоминиума?

Многие думают, что дуплексы, квартиры и таунхаусы — это одно и то же. Но есть тонкие различия. Давайте посмотрим, а?

Дуплекс

Как правило, дуплекс представляет собой двухкомнатную квартиру, принадлежащую одному владельцу. Иногда владелец сдает в аренду одну квартиру в дуплексе, а живет в другой. Это может быть приятно, если вам нравится идея, что ваш владелец живет на месте и всегда готов решить любые вопросы или проблемы с техническим обслуживанием. Это похоже на преимущества жизни с низкими эксплуатационными расходами в более домашней обстановке.

Что касается мелочей, то в каждой квартире дуплекса может быть несколько спален и ванных комнат, но обычно только одна кухня и гостиная на каждую отдельную квартиру. У каждого дома также может быть частный двор, но нередко внешние пространства являются общими. Если вам нравятся вечеринки в саду или барбекю на заднем дворе с друзьями и соседями, это может быть как раз для вас.

Таунхаус

Понимание таунхаусов и дуплексов может сбивать с толку, потому что с точки зрения площади они очень похожи. Оба имеют отдельные жилые помещения и обычно делят стену, пол или потолок с другим жилым помещением. У них есть собственные кухни, ванные комнаты, спальни, а также часто могут быть отдельные дворы и гаражи.

Но вот в чем фишка: главное отличие таунхауса от дуплекса в собственности. Каждый таунхаус (или таунхаус) находится в индивидуальной собственности или сдается в аренду, включая внешние помещения, а это означает, что вы, вероятно, не будете делить внутренний дворик или двор со своим соседом. Однако, в отличие от дуплекса, где вы делите общие элементы только с одним соседом, в таунхаусе у вас могут быть соседи с двух сторон, в зависимости от конфигурации вашего сообщества. Для начала представьте себе ряд таунхаусов, каждый со своими ступенями и дверными проемами, и вы получите представление.

Многоквартирный дом

Многоквартирный дом или кондоминиум — это здание или несколько зданий, состоящих из отдельных единиц. Одним из примеров является представление о многоквартирном доме, в котором каждая квартира находится в индивидуальной собственности, как если бы это был отдельный маленький дом. В зависимости от конкретных правил кондоминиума (а в кондоминиумах часто действуют обширные правила), владельцы могут жить в своих кондоминиумах или сдавать их в аренду.

Важное примечание: часто в квартире больше двух квартир, но соседи могут иметь несколько общих элементов, таких как стены и полы/потолки или даже тренажерный зал или классную гостиную в здании. В кондоминиуме внешние территории обычно являются собственностью ТСЖ (ассоциации домовладельцев), то есть они принадлежат отдельно от самих домов. Некоторые люди предпочитают квартиру дуплексу, потому что в группе квартир ТСЖ обычно обслуживает газон и места общего пользования, поэтому вам не нужно беспокоиться о стрижке газона по выходным или поливе цветов, если вы этого не делаете.

Что такое полудуплекс?

Полудуплекс — это всего лишь одна сторона дуплекса. Но вместо одного владельца, владеющего обеими половинами, в полудуплексе у каждой стороны есть отдельный владелец. Итак, у вас есть собственное пространство, но вы достаточно близко, чтобы посадить совместный сад или пригласить соседа на утренний кофе. Может быть лучшее из обоих миров!

Каковы плюсы и минусы жизни в двухуровневом доме?

Проживание в двухуровневом доме имеет ряд существенных преимуществ по сравнению с другими видами недвижимости. Но правда, что у дуплексов есть и недостатки, и все зависит от того, что вы ищете в своем доме. Давайте поможем вам взглянуть на обе стороны.

Pros

• Дуплексы имеют одну общую стену, потолок, или пол

• У вас может быть свой собственный двор, а гараж

• Дуплексы и квартиры могут быть более доступными

• Duplextes.

• Если у вас есть дуплекс, вы можете сдавать в аренду одну или обе квартиры для получения дополнительного дохода

• ваши собственные пространства, наслаждаясь близостью и уединением. Имеется в виду вкусный ужин с бабушкой и дедушкой, и они все еще могут пожелать спокойной ночи в конце дня.

Минусы

• Двухэтажные дома часто не имеют удобств, таких как тренажерный зал или бассейн подъездная дорога для обслуживания

Одним из наиболее привлекательных аспектов проживания в дуплексе является то, что вы можете рассчитывать на меньшую плату за дуплексный дом или квартиру, чем за дом на одну семью с таким же количеством комнат и аналогичной жилой площадью. пространство.

Но это не шаблонная ситуация. Всегда есть разница в цене, связанная с доступностью и местоположением. Например, если дуплекс находится в центре города, в модном районе, в нескольких минутах ходьбы от отличного гастропаба, винтажного магазина и романтической итальянской траттории, он может стоить дороже, чем дуплекс в более сонном пригороде. В зависимости от вашего жизненного этапа, вашей работы и даже того, насколько вы любите гулять, вы можете решить, какой дуплекс подходит именно вам.

Итог: средняя стоимость дуплекса находится между стоимостью дома на одну семью и кондоминиума. Последние данные из Национальной ассоциации риэлторов показывают медианную цену дома на одну семью в 275 100 долларов в сентябре 2019 года. Для квартиры эта средняя цена составляла 248 600 долларов . За дуплекс вы можете рассчитывать на среднюю цену по стране 264 000 долларов США , согласно Zillow .

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• 5 вещей, которые могут испортить закрытие

  от Майкла Шредера • 22 декабря 2015 г.

• 5 Советы по закрытию дома

  21 января 2015

• 5. Секреты увеличения продажной цены

  Плющ Брукс из Ivy Brooks Real Estate • 14 апреля 2016 г.

Что такое двухуровневый дом? Вот все, что вам нужно знать

Этот ультрасовременный двухэтажный дом с современным дизайном включает в себя просторные балконы на верхнем этаже. Площадь этого дуплексного дома обычно меньше, чем у других дуплексных домов. Этот тип современного дизайна двухуровневого дома является сложной задачей для архитекторов, и они должны убедиться в оптимальном использовании доступного пространства.

Дом-дуплекс: разные значения в разных странах

Дом-дуплекс имеет разное значение в разных частях мира. Хотя в целом дуплекс относится к дому с двумя объектами, в разных местах он обозначается немного по-разному. Например, в Чикаго (США) двухуровневый дом представляет собой единую жилую единицу, расположенную на двух этажах и соединенную внутренней лестницей.

Если мы возьмем случай Соединенного Королевства, дом-дуплекс — это квартира или апартаменты на двух этажах. Его также называют «мезонет». В то время как в Австралии двухуровневый дом, как правило, представляет собой жилой дом с двумя домами, имеющими общую стену. Эти две части можно назвать зеркальным отображением друг друга.

Также читайте: Контрольный список для выбора дома — Ваш гид по поиску дома

Каковы преимущества двухуровневого дома?

Двухуровневые дома предлагают ряд преимуществ с точки зрения конфиденциальности, доступности и удобства. Вот несколько преимуществ двухуровневого дома.

 1. Конфиденциальность — Двухуровневый дом идеально подходит для совместной семьи, где каждый хочет лежать под одной крышей, но хочет иметь свое личное пространство. Пространство может быть использовано для обеспечения оптимального пространства для каждого жителя.

2. Доступность по цене – факт, что дуплекс кажется дорогостоящим предложением; это не так дорого. По сравнению с квартирами аналогичного ценового диапазона и площади они лишь немного дороже. Если вы немного управляете финансами, дуплекс можно легко себе позволить

3. Вместительный . В конце концов, у дуплекса есть то преимущество, что в одном доме есть две квартиры. Поэтому с точки зрения вместительности в двухэтажном доме легко могут разместиться две семьи независимо друг от друга.

4. Источник дополнительного дохода — Поскольку в двухэтажном доме есть дополнительная единица для проживания семьи, его можно легко сдать в аренду для получения дополнительного дохода. Однако для аренды части двухэтажного дома лучше иметь отдельный вход.

5. Дополнительное пространство для домашнего офиса . Если вы хотите вести бизнес из дома, дуплекс может стать для этого идеальным решением. Вы можете создать отдельный офис или конференц-зал на первом или верхнем этаже и работать из дома без аренды или аренды дорогого офиса.

Вам также может понравиться

Недостатки дуплексного дома

Владение дуплексом сопряжено с целым рядом недостатков.

• Обычно дуплекс идет с общей стеной. Это может стать причиной беспокойства жильцов, так как шум может передаваться в другую часть дуплекса. Аналогичная проблема может возникнуть в традиционном дуплексе, где семьи, живущие на обоих этажах, могут быть обеспокоены действиями других.

• Если дуплекс соединен внутренней лестницей, может быть очень сложно разместить арендатора, поскольку он будет использовать внутреннюю территорию для поездок на работу. Дополнительную часть двухуровневого дома можно легко арендовать только при наличии отдельного входа.

• Двухуровневые дома распространены в районах с меньшим скоплением людей и большим земельным валом. Найти просторный дуплекс в черте города может быть непростой задачей, и если вы его найдете, это может стать дырой в вашем кармане.

• Двухэтажный дом, как правило, находится в частной собственности. Это возлагает на арендодателя нагрузку по обслуживанию и садоводству. Самостоятельно управлять большим дуплексом может быть сложно.

Также читайте: 10 идей дизайна бунгало для вашего нового дома

Стоимость строительства двухэтажного дома в Индии

Стоимость строительства двухуровневого дома или любого жилого дома, если на то пошло, зависит от множества факторов. например, местоположение, используемый материал, площадь земли и стоимость материалов для отделки, среди прочего. В целом, двухуровневая конструкция будет стоить 1200-1500 рупий за кв.м в Индии.

Стоимость строительства двухэтажного дома зависит от следующих факторов:

• Выбор отделки,

• общая площадь для строительства за один раз,

• Затраченное время

• Наличие финансов,

• Опыт и знания подрядчика

• Наличие строительной техники

• Наличие необходимых строительных материалов

• Цены на сталь, цемент, кирпич, древесину, рабочую силу

• Удаленность строительной площадки от рынка и т. д.

• Сравнение двухэтажного дома с домами других форматов

Вот сравнение двухэтажного дома с другими обычными домами-

Разница между двухуровневым домом и пентхаусом

Пентхаусы представляют собой особый вид жилых домов, которые расположены наверху многоэтажного здания или квартира. В то же время дом-дуплекс – это двухэтажный дом, который может находиться на любом этаже квартиры или находиться там как самостоятельная единица. Пентхаусы, как правило, дорогие, так как они предлагают великолепный вид и, как правило, являются единственными квартирами на этом этаже.

Разница между домом-дуплексом и отдельным домом

Отдельный дом — это широкая классификация, охватывающая даже дуплекс. Он используется взаимозаменяемо для обозначения больших домов, вилл, дуплексов и т. Д. Независимый дом может быть дуплексом, большим бунгало, фермерским домом, но дуплекс по существу имеет два этажа.

Разница между дуплексом и таунхаусом

Дуплекс — это двухэтажное строение (бок о бок или вертикально), которое обычно находится в частной собственности. Однако в таунхаусе несколько домов с общими стенами, и у него несколько владельцев.

Разница между двухэтажным домом и двухэтажным домом

 

Двухэтажный дом по существу означает двухэтажную структуру, но все двухэтажные здания не могут быть отнесены к категории двухэтажных домов. В двухуровневом доме оба этажа соединены внутри лестницей; двухэтажное здание может быть независимым и может быть соединено или не соединено внутри, как дуплекс.

Разница между домом-дуплексом и виллой

Термин «вилла» обычно используется для обозначения большого дома, и обычно он больше, чем дуплекс. Обычно это дороже, чем дуплекс. Вилла как тип дома существует уже несколько столетий, но дуплекс — это относительно новая концепция. Виллы в закрытом комплексе предлагают такие удобства, как тренажерный зал, общественный центр и службы безопасности, среди прочего. В дуплексе эти услуги вообще отсутствуют.

Читайте также: 10 самых дорогих домов в Индии

Дорого ли стоит двухуровневый дом?

Как правило, двухуровневый дом состоит из двух квартир в доме. Структура и планировка должны быть хорошо спланированы, и архитектура играет большую роль в построении осуществимой структуры. Поскольку это требует тщательной стратегии строительства, двухуровневые дома, как правило, дороги. Цены на двухуровневые дома, как правило, на треть выше, чем обычные цены на дома вокруг.

Удобны ли для арендаторов двухуровневые дома?

Простой ответ на этот вопрос: нет. Поскольку вход в верхнюю часть находится внутри дома, эти конструкции не подходят для арендаторов, так как это будет постоянно беспокоить жителей нижнего этажа. Как правило, двухуровневые дома сдаются в аренду полностью или не сдаются вовсе.

Что такое полудуплекс?

Проще говоря, полудуплекс — это только одна сторона дуплекса. В этом типе обе стороны дуплекса принадлежат разным владельцам. Полудуплексные дома могут располагаться один над другим или бок о бок. Из-за проблем с конфиденциальностью и общим доступом покупатели обычно не предпочитают полудуплексные дома.

Таким образом, двухуровневый дом представляет собой двухэтажное жилое помещение с гостиной на одном этаже и спальнями и детской комнатой на другом. Современный дизайн двухуровневого дома может предложить различные планировки интерьеров и оптимизацию пространства в соответствии с последними тенденциями.

Двухуровневый дом и другие вещи, которые вы должны знать о жизни в одном доме

Автор: ROS Team

Нью-Йорк олицетворяет современный образ жизни. Жизнь в Нью-Йорке — это роскошь, удобство, качество и, прежде всего, разнообразие. В Нью-Йорке так много вариантов, что, если вы ищете индивидуальный дом, шансы на то, что вы найдете именно то, что ищете на рынке, в вашу пользу. Можно рассмотреть квартиры или большие дома на одну семью, но не сбрасывайте со счетов уникальность дуплекса.

Дуплексы стали обычным явлением на рынке недвижимости Нью-Йорка. Тем не менее, все еще существует много путаницы в отношении того, что квалифицирует дом как дуплекс, и различных типов дуплексных домов. В этой статье мы рассмотрим, что такое дуплексный дом, виды дуплексных домов и сравним различия между дуплексами, виллами и квартирами.

Что такое двухуровневый дом?

Когда две отдельные жилые единицы имеют общую стену, жилая конструкция называется дуплексной. Дуплексы обычно считаются многоквартирными домами, поскольку в здании есть несколько квартир. Эти блоки могут располагаться бок о бок или один может быть построен поверх другого.

Кроме того, каждая жилая единица имеет отдельный вход и выход; обычно нет общего пространства или мест общего пользования. Однако в некоторых случаях может быть лужайка или другие части участка, которые могут использоваться обеими группами жителей или разделены для дополнительной конфиденциальности.

Дуплексы обычно имеют одного владельца, и он или она может выбрать проживание в одной из квартир или сдавать в аренду обе квартиры, проживая в другом месте.

Также важно отметить, что двухуровневые дома и дома-близнецы — это не одно и то же. Дома-близнецы также имеют общую стену, но построены на разных участках, в то время как двухуровневый дом построен на одном участке.

Что такое двухуровневый номер?

Как и дом-дуплекс, номер-дуплекс представляет собой двухуровневую комнату, состоящую из одной спальни на одном этаже и еще одной спальни или гостиной на втором этаже. Это лучше всего подходит для семей, в которых маленькие дети ложатся спать раньше. Из-за стиля двухуровневого номера здесь больше тишины и комфорта для всех.

Что такое двухуровневая квартира?

Дуплекс – это квартира, состоящая из двух смежных квартир в одном здании. Нет установленного шаблона, если они расположены рядом или друг над другом.

В большинстве случаев у каждой квартиры есть отдельный вход, что обеспечивает максимальную конфиденциальность каждой семьи. Квадратные метры обоих блоков, как правило, одинаковы.

Вы также можете найти три или четыре квартиры в здании (называемые триплексом и четырехэтажным домом соответственно), но дуплекс — это одно здание, в котором только две квартиры.

Что означает дуплекс в Нью-Йорке?

Термин «дуплекс» в сфере недвижимости может быть довольно расплывчатым и означать разные вещи. Это связано с другим планом этажа в Нью-Йорке, чем в других местах. Как правило, в других местах это относится к двум отдельным домам, которые соединены общей стеной, расположенные рядом.

Однако в Нью-Йорке дуплекс представляет собой комбинацию двух отдельных квартир, соединенных лестницей или лифтом, причем одна квартира обычно находится над другой. Кроме того, хотя он состоит из двух отдельных единиц, дуплекс обычно принадлежит одному человеку.

Какие существуют типы двухуровневых домов?

Существует три типа двухуровневых домов:

1) Двухуровневый дом на первом этаже

Этот тип двухуровневого дома имеет сад и спальни в нижней части, а кухня и жилые помещения в комнатах расположены над ним. Эти двухуровневые дома обычно предпочитают жители, которые любят иметь сад и/или домашних животных.

2) Стандартный двухэтажный дом

Стандартный двухуровневый дом состоит из двух этажей. Нижний этаж здания обычно состоит из гостиной и кухни, а в верхней части здания расположены спальни и ванные комнаты.

3) Малоэтажный дуплекс

Этот дуплекс включает мансарду на верхнем этаже и просторные балконы. Малоэтажные дуплексы обычно строятся на небольших участках.

Факторы, влияющие на двухуровневые дома

Существует несколько факторов, которые могут повлиять на количество комнат в двухэтажном доме. К ним относятся:

• Макет

Планы дуплексов обычно несложны; обычно они состоят из спален, кухни и столовой, гостиной на одном этаже и главной спальни на другом этаже. Кроме того, можно выбрать разные планировки с разным количеством спален.

• Местоположение

Двухуровневые дома обычно располагаются в крупных космополитических районах, а не в пригородах. Они также различаются по площади в квадратных футах в зависимости от района, в котором они построены.

Преимущества домов-дуплексов

Выбор дома-дуплекса дает несколько преимуществ, особенно если это ваша первая покупка дома. Эти льготы включают:

• Двухуровневые дома обеспечивают значительные налоговые льготы. Например, владельцы дуплексов, которые сдают в аренду одну квартиру, могут воспользоваться теми же налоговыми вычетами по ипотеке и налогам на имущество, что и владельцы односемейных резиденций.
• И владелец, и арендатор могут получить финансовую выгоду от проживания в дуплексе. Если владелец живет в одной из квартир, а арендует другую, он или она может установить арендную плату так, чтобы она компенсировала сумму, которую он или она должны платить в счет ежемесячной ипотеки. В свою очередь, арендатор получает привилегии проживания в доме (т. е. двор, дополнительное уединение) без финансового бремени расходов на обслуживание и содержание.
• В двухуровневом доме много места для отдыха. В текущем сценарии COVID это преимущество неоценимо. Если вам нужно место для домашнего офиса, вы можете преобразовать одну сторону дуплекса в соответствии с этими потребностями.

 

Недостатки дуплексных домов

Несмотря на преимущества, у дуплексов есть несколько недостатков:

• Дуплексные дома имеют общую стену, что может способствовать передаче шума между квартирами.
• Найти арендатора, желающего снять квартиру рядом с будущим хозяином, может оказаться непросто.

Сколько стоит строительство двухэтажного дома?

Стоимость строительства дуплекса зависит от его планировки и города, в котором вы строите. Здесь возникает еще один важный вопрос: можно ли превратить двухуровневый дом в одиночный дом? Ответ положительный. Дуплексы можно превратить в единый дом, просто убрав общие стены и объединив комнаты в одну.

Преобразование дуплекса по-прежнему потребует от вас работы с подрядчиком и другими специалистами над окончательным планом этажа. Например, вам не понадобятся две кухни или жилые помещения, когда вы превратите дуплекс в дом для одной семьи. Имея это в виду, вы захотите посоветоваться с сантехниками, электриками и инженерами об удалении стен, труб и проводки, которые больше не нужны после объединения комнат.

Хороши ли двухуровневые дома?

Многие люди инвестируют в дуплексы в инвестиционных целях. Но если вам нужно продать свою двухуровневую недвижимость, то, где она находится, и цена листинга будут определять, как долго она останется на рынке недвижимости. Обычно это связано с тем, что потенциальные покупатели ищут меньшие арендные единицы, в которые можно инвестировать из-за бюджетных ограничений.

Сравнение двухэтажных домов

Двухэтажных домов и двухэтажных домов

Хотя дуплексы могут состоять из двухэтажных домов, все двухэтажные здания не являются дуплексами. Предпосылкой для дуплекса является то, что обе единицы должны быть соединены друг с другом, в то время как для двухэтажных домов нет такого условия, что они могут быть отдельными и независимыми.

Двухэтажный дом VS Виллы

Вилла может быть одно- или двухэтажной. Еще одно различие между виллами и дуплексами заключается в том, что вилла обычно больше, чем дуплекс. Кроме того, на вилле может быть тренажерный зал, бассейн и другие удобства, которых нет в двухуровневом доме. Виллы часто покупаются и хранятся в качестве домов для отдыха богатыми.

Индивидуальный дом используется взаимозаменяемо для обозначения вилл, где вы можете построить этажи по своему усмотрению, но в случае двухэтажного дома есть только два этажа. В нем строится не так много этажей, но в независимом доме вы можете строить по своему желанию.

Дуплекс VS Пентхаусы

Дуплексы могут быть двухэтажными, но пентхаус всегда находится на верхнем этаже многоэтажного многоквартирного дома. Более того, на верхнем этаже многоквартирного дома расположена не одна квартира — пентхаус охватывает всю площадь, а не разделен на несколько более мелких отдельных единиц.

Двухуровневые дома VS Квартиры

Двухуровневые дома имеют большую площадь в квадратных футах, чем квартиры, поэтому вы можете рассчитывать на более высокие расходы на содержание. Кроме того, поскольку дуплексы состоят из двух единиц, у вас, вероятно, будет сосед. Жить в квартире означает иметь соседей по обеим сторонам квартиры.

Дуплекс VS Квартира

Существенная разница между дуплексом и квартирой заключается в праве собственности. В двухэтажном доме обе квартиры принадлежат одному человеку, а многоквартирный дом обычно принадлежит корпорации или управляющей компании.

Дуплекс VS Отдельный дом

Отдельные жилые дома, такие как квартиры, виллы или пентхаусы, могут различаться по количеству этажей, в то время как дуплексы обычно состоят только из двух этажей.

Дуплекс VS Полудуплекс

Как следует из названия, полудуплекс означает, что одна сторона дуплекса принадлежит отдельно другому владельцу. Довольно рискованно владеть полудуплексом, так как у вас не будет никакого контроля над другой стороной стены.

Дуплексы с инвестиционной точки зрения:

Дуплекс — привлекательный вариант с инвестиционной точки зрения. Отдельные входы создают элемент приватности, которого арендатор не имеет в традиционной квартире. Кроме того, владелец дуплекса может сдавать в аренду лишнюю квартиру, живя в другой.

Это не только позволяет получить хороший доход по ипотеке, но также очень удобно управлять арендованной квартирой по соседству. Конечно, владелец также может сдать обе квартиры в аренду и выбрать для проживания другое место.

Более яркие стороны дуплекса:

Проживание в сдаваемом в аренду здании может быть связано с людными и шумными помещениями из-за большого количества людей, живущих близко друг к другу. Однако в дуплексе вам нужно иметь дело только с одной семьей, которая может быть владельцем здания.

Дуплексы позволяют окунуться в сельскую жизнь, живя в центре мегаполиса. Вы можете развивать новые отношения с соседями, не ставя под угрозу свой образ жизни.

Обратная сторона жизни в двухквартирном доме

Часто вам приходится делить с соседом общую зону, например, двор или подъездную дорожку. Это может быть проблемой, поскольку не всем удобно делиться. В некоторых случаях вашим соседом будет арендодатель. В дуплексе вы тоже живете ближе к соседу, чем в квартире. Это может быть сложно, если сосед не готов к сотрудничеству или дружелюбен.

Так как это частная резиденция, вам также придется заниматься ландшафтным дизайном, например, уборкой снега и садоводством.

Является ли дуплекс многоквартирным домом?

Учитывая тот факт, что двухуровневые дома состоят из двух отдельных квартир на одном участке, они считаются многоквартирными домами.

Дуплексы лучше квартир?

Что вы ищете в своем будущем доме? Если вам нужно больше места и уединения, то, безусловно, дуплекс — лучший выбор, но если вы ищете доступную цену, то квартира будет стоить вам дешевле.

В чем разница между двухуровневым домом и обычным домом?

Дуплекс отличается от обычного дома тем, что в дуплексе два жилища под одной крышей, а в обычном доме одно жилище под одной крышей.

Дорого ли стоит двухуровневый дом?

Поскольку дуплекс состоит из двух квартир, он, вероятно, будет дороже, чем дом для одной семьи. Но, учитывая тот факт, что вы можете арендовать дуплекс как две отдельные единицы, вы можете возместить затраты раньше или можете проживать в одной из них, а другую сдавать в аренду для получения дохода от аренды. Дуплекс стоит дорого, но имеет смысл инвестировать в дуплекс.

Стоит ли жить в дуплексе?

Простой и прямой ответ: да, в любой день! Если вы хотите арендовать жилье в Нью-Йорке, у вас, вероятно, будет множество вариантов: от стандартных квартир до дуплексов. Но дуплексы — популярный вариант жилья в Нью-Йорке. Они представляют собой не что иное, как стандартный дом, поскольку обычно включают в себя основные опции, такие как двор и гараж.