1. вилла целиком
2. · Sabecco Superiore

_ОТДЫХ В РОЕРО: БЮСТГАЛЬТЕР_»АМЕРИКА ЛЕСОВ»

39 148₽/ ночь

1. арендуемое жилье целиком
2. · Carmagnola

Carmagnola. Appartamento nel Centro Storico

2 610₽/ ночь

1. арендуемое жилье целиком
2. · Caramagna Piemonte

Квартира полностью доступна

3 306₽/ ночь

1. Отдельная комната
2. · Bra

Романтическое пространство в историческом центре Бра

3 729₽/ ночь

1. вилла целиком
2. · BRA fraz. BANDITO

ВИЛЬЯ-ГАЙЯ

22 184₽/ ночь

1. арендуемое жилье целиком
2. · Bra

В тени колокольни

2 871₽/ ночь

1. Отдельная комната
2. · Bra

CasaCantiere Belvedere (2p)

2 349₽/ ночь

1. арендуемое жилье целиком
2. · Carmagnola

Совершенно новая квартира-студия в Старом городе

2 610₽/ ночь

1. жилой дом целиком
2. · Bra

Дом в центре города и в 15 минутах от Langhe

8 700₽/ ночь

1. арендуемое жилье целиком
2. · Sanfrè

Замковое лесничество

6 960₽/ ночь

1. таунхаус целиком
2. · Bra

Апартаменты в Старом городе

6 090₽/ ночь

Определение Fourplex от Merriam-Webster

: здание, состоящее из четырех отдельных квартир.

Что такое Fourplex? | Millionacres

Для потенциальных инвесторов в многоквартирные дома, которые могут (или желают) обеспечить финансирование только жилищного строительства, четырехкомплекс — это самый большой шаг на пути к тому, чтобы стать профессиональным арендодателем.Эта конфигурация также известна как четырехъядерный. Покупка одной такой недвижимости означает, что вы являетесь владельцем многоквартирного дома с доходной недвижимостью, которая также является вашим основным местом жительства.

Сторонники Fourplex называют это лучшим из жилищных хитростей: наличие основного места жительства, приносящего доход, превышающий выплату по ипотеке. Недоброжелатели придираются к проблеме приверженности: покупка четырехэтажного дома означает, что вы будете нести ответственность за арендаторов в обозримом будущем, потому что эти конфигурации слишком велики для одной семьи.Но если ваша цель — быть собственником-арендодателем, то это не обратная сторона.

Что такое фурплекс?

Как следует из названия, fourplex — это многоквартирный дом, который предназначен для размещения четырех отдельных семей в четырех полных жилых помещениях, включая четыре отдельных входа. В то время как меньшая версия этого, дуплекс, часто представляет собой одно здание, разделенное на две отдельные жилые части, четырехуровневый комплекс может быть спроектирован различными способами. Обязательно наличие одной общей стены и четырех отдельных входов.

Преимущества покупки четырехэтажного дома

Для начинающих инвесторов самым большим аргументом в пользу четырехэтажного дома, вероятно, является то, что это самая крупная многоквартирная конфигурация, которую можно приобрести с помощью жилищного кредита, а не коммерческого кредита. Поскольку предполагается, что он будет основным местом жительства, покупатель может претендовать на финансирование, занимаемое владельцем, которое влечет за собой менее строгий андеррайтинг и имеет фиксированную ставку на 30-летний срок. Жилищное финансирование легче получить впервые заемщикам и предлагает более выгодные условия, включая более низкий первоначальный взнос, чем инвестиционный заем.

Перемотайте вперед свой статус инвестора в недвижимость

Мы уже говорили о «Миллионакрах», что большинство людей не начинают инвестировать в недвижимость, не имея вначале собственного дома. Но для большинства людей основное место жительства вряд ли принесет какой-либо доход в первые 10 лет. Небольшой многоквартирный дом, особенно четырехэтажный, меняет весь сценарий. У вас есть возможность немедленно получить доход от аренды.

Еще одним преимуществом покупки четырехэтажного дома является то, что из всех типов собственности в категории небольших многоквартирных домов он может генерировать наибольший денежный поток, исходя из дохода от аренды по сравнению с выплатой по ипотеке.

Предполагаемый доход от аренды

Одна из самых больших соблазн небольшой жилой многоквартирной собственности — это возможность использовать предполагаемый доход от аренды (до 75%), чтобы дать вам право на получение ссуды. По сути, если вы хотите купить четырехэтажный дом и три квартиры арендуются по 1000 долларов каждая, вы якобы можете добавить к своему доходу 750 долларов в месяц — за каждую из трех занятых квартир. Это дает гораздо больший прирост дохода, чем просто предполагаемый доход от аренды дуплекса или дома на одну семью, который не имеет предполагаемого дохода от аренды.

Напоминаем, однако, что увеличение предполагаемого дохода — это лучший сценарий. Кредитор действительно решает, хотят ли они таким образом рассчитывать доход заемщика.

Налоговые льготы

Владение четырехэтажным комплексом также увеличивает возможность налоговых вычетов, связанных с техническим обслуживанием и модернизацией сдаваемых в аренду квартир. Вы также можете использовать правила амортизации арендуемой собственности, чтобы получить налоговые льготы, которые вы не могли получить для основного дома на одну семью. Когда вы думаете, что получаете все это плюс налоговые льготы на жилую недвижимость, такие как списание налога на недвижимость, это действительно может быть наилучшим вариантом.

Недостатки покупки четырехэтажного дома

Во вступлении я упомянул стремление быть арендодателем — и это реально. Когда вы покупаете четырехэтажный дом, это только недвижимость, приносящая доход, когда квартиры, занимаемые арендаторами, генерируют арендную плату, которая более чем компенсирует ипотеку. В зависимости от размера ипотеки это может означать, что половина или все квартиры должны быть постоянно заняты арендаторами с хорошей репутацией. Этого не всегда легко добиться, особенно на не очень жарких рынках жилья или в периоды экономической депрессии, когда люди изо всех сил пытаются платить за аренду.

Другая вещь, о которой следует помнить, это то, что сама категория жилья обычно не находится на верхнем уровне рыночной цены. Fourplex — это обычно четыре единицы на участке того же размера, что и участок для одной семьи. Это означает, что у жильцов гораздо меньше места, чем в доме на одну семью. К тому же, как правило, наиболее желательные районы не зонируются для «сплетений».

Наконец, оборотная сторона всех упомянутых выше положительных моментов, а именно налоговые льготы на техническое обслуживание и амортизацию, означает, что вам придется иметь дело с техническим обслуживанием и амортизацией четырех единиц жилья, а не только вашего собственного.Это может быть дорогостоящим и трудоемким.

Чистая прибыль

Покупка многоквартирного жилого дома имеет множество потенциальных преимуществ. Четырехплекс, как самый большой в своей категории, обладает наибольшим потенциалом. Но, хотя это может открыть дверь к тому, чтобы стать владельцем-инвестором, это не пассивный доход. Подумайте об этом как о ситуации совместного проживания, когда вы — старший арендатор, который берет на себя все управленческие обязанности в обмен на оплату вашей ипотеки и зарплату, получаемую за счет арендной платы других арендаторов.

5 причин, по которым Fourplex — идеальный дом Взломать

Взлом домов — обычная тема для разговоров на BiggerPockets. А почему бы и нет? Домашний взлом — это эффективный и практичный инструмент, позволяющий сократить или полностью исключить ваши самые большие ежемесячные расходы и ускорить ваш путь к финансовой свободе.

Для непосвященных взлом дома — это просто совместное проживание, которое приносит доход, чтобы компенсировать ваши собственные расходы на жизнь. Хотя существует множество стратегий домашнего взлома, каждая из них предлагает разную степень экономии затрат, ожидание конфиденциальности, снижение рисков и потенциал роста.Однако, на мой взгляд, один такой тип активов лучше остальных.

Вот пять причин, по которым Fourplex — идеальный вариант для дома:

1. Повышенная конфиденциальность

Многие из моих 20-летних друзей сталкиваются со следующей дилеммой: тратить 40 или более процентов своего дохода на жизнь одному или отказаться от уединения, сотрудничая с соседями по комнате, чтобы разделить расходы (и, возможно, ванные комнаты!) В доме для одной семьи или аренда квартиры.

Fourplex сочетает в себе лучшее из обоих миров, если вы живете в одной квартире и снимаете остальные три.Ваши арендаторы фактически «соседи по комнате», которые помогают разделить расходы, но вы все получаете дополнительное преимущество в виде отдельных входов, отдельных жилых помещений, отдельных жизней.

Если у вас есть семья, вторая половинка или вы планируете завести кого-либо из них, конфиденциальность имеет решающее значение и делает непрактичным отдельное жилое помещение, а четырехэтажный дом — привлекательным. Да, такое же преимущество конфиденциальности распространяется на несколько семей любого размера, но мы только начинаем.

2. Увеличение денежного потока

Одна из лучших особенностей Fourplex заключается в том, что он, как правило, будет приносить денежные потоки лучше, чем недвижимость на одну-три единицы — в первую очередь потому, что его цена обычно самая низкая по сравнению с доходом, который он генерирует.Во многом это связано с относительной невостребованностью продукта.

С одной стороны, у вас есть значительный спрос со стороны односемейных покупателей, которые составляют подавляющее большинство занятого владельцами рынка, повышающих цены на основе эмоциональных факторов, вида на озеро или прочности школьной системы. .

Меньшинство из них обратится к дуплексу или, возможно, к триплексу, чтобы компенсировать затраты или использовать его в качестве жилья для нескольких поколений. Но мысль об управлении тремя другими единицами, как правило, достаточно устрашающая, чтобы удерживать покупателей на одну семью подальше.

Быстрый способ узнать, недооценены ли четырекомплексы по сравнению с одно- или трехкомнатной недвижимостью на вашем рынке, — это следить за соотношением месячной арендной платы брутто и покупной цены.

Когда я инвестирую в MidCoast Maine, Fourplex обычно побеждает в категории от одного до четырех квартир. И хотя вы можете найти пятиэтажное строение с еще лучшим соотношением арендной платы / цены, мой следующий замечание показывает, почему четыре единицы — это максимальное количество, которое вы должны учитывать для взлома дома.

Связано: 5 моментов, которые следует серьезно рассмотреть, прежде чем прыгать в этот дом Взломать

3.Исключительные условия финансирования

Обычная реакция, которую я получаю от друзей, когда предлагаю взломать четырехэтажный дом, — это: «Я ни за что не могу позволить себе такое большое здание!»

Тем не менее, они обычно не знают о некоторых аспектах финансирования четырехэтажного дома, которые делают их идеальным домом.

Во-первых, обычное банковское финансирование доступно для объектов недвижимости, состоящих из одной-четырех квартир. Это означает 30-летний срок с фиксированной ставкой.

В отличие от коммерческих займов, требуемых для недвижимости от пяти и более единиц, ваша процентная ставка и соответствующий платеж никогда не изменятся при обычном финансировании, и вы никогда не столкнетесь с штрафом за предоплату или воздушным платежом.Добавьте сюда привлекательность исторически низких обычных ставок по ипотечным кредитам, и сейчас лучшее время для финансирования четырехэтажного дома.

Четыре комплекса, занимаемые собственником, также можно приобрести со скромным первоначальным взносом в 3,5 процента при использовании ссуды FHA. Этот тип ссуды представляет собой продукт с государственным страхованием, предназначенный для заемщиков с низким и средним уровнем дохода без значительной кредитной истории.

Подумайте об этом: 3,5 процента от 500 000 долларов — это всего лишь 17 500 долларов. Или на четырехплексе за 200 000 долларов 3,5 процента — это всего лишь 7 000 долларов, что вполне доступно для большинства финансово дисциплинированных и работающих американцев.

И если вы все еще думаете о взломе дома из пяти квартир, знайте, что ваш первоначальный взнос за здание за 200 000 долларов только что увеличился как минимум до 20 процентов, или 40 000 долларов.

Еще одно недооцененное преимущество обычного финансирования заключается в том, что 75 процентов существующей арендной платы от Fourplex будет засчитано в качестве квалифицируемого дохода в вашей кредитной заявке.

Допустим, три квартиры уже арендованы по 1000 долларов каждая. Банк добавит 75 процентов от 3000 долларов (2250 долларов) в месяц или 27000 долларов в год к вашему соответствующему доходу.

Если вы зарабатываете 50 000 долларов в год на своей работе, вы только что повысили квалификацию на 54 процента.

Если вы рассмотрите общее практическое правило, которое гласит, что вы можете позволить себе четырехкратный доход, существующая арендная плата повысит вашу покупательную способность на 108 000 долларов для этого гипотетического четырехэтажного дома!

4. Максимальный эффект масштаба

Огромным преимуществом Fourplex является то, что они обеспечивают лучшую экономию от масштаба, доступную для недвижимости, финансируемой традиционным способом.

Подумайте вот о чем: для недвижимости аналогичного местоположения и состояния регулярные расходы на единицу, вероятно, будут ниже для четырехуровневой недвижимости по сравнению с недвижимостью на одну-три единицы. Например, если страховка дуплекса площадью 2500 квадратных футов составляет 100 долларов в месяц (50 долларов за единицу), то премия за четырехэтажный дом площадью 3500 квадратных футов может составлять 150 долларов (37,50 долларов за единицу).

То же самое относится и к расходам, таким как налоги, уход за газоном и уборка снега.

Кроме того, в какой-то момент у вас появится вакансия.Если вы взламываете дуплекс, а ваш арендатор переезжает, ваш доход упадет до нуля. На время, пока блок пуст, вы полностью теряете преимущества взлома дома.

Однако, если вы взломали четырехэтажный дом и у вас есть одна вакансия, у вас все равно будет доход от двух квартир, который поможет вам компенсировать ваши расходы, пока вы работаете над заполнением третьей квартиры. Четырехплекс обеспечивает огромную защиту от потерь, поскольку очень маловероятно, что все три ваших доходных подразделения будут пустыми одновременно.

Fourplex также максимизирует мультипликативный эффект общественных улучшений, повышающих арендную плату. Например, вы устанавливаете на заднем дворе приподнятые грядки, чтобы ваши жители могли садиться летом. Строительство этого проекта может стоить вам столько же, независимо от того, делаете ли вы его дуплекс или четыре.

Однако новые удобства могут позволить вам взимать дополнительную арендную плату в размере 20 долларов за одну квартиру (если вы взламываете дуплекс) или по 20 долларов за каждую из трех квартир (если вы взламываете четырехэтажный дом).Если проект стоит 1000 долларов в любом случае, это хорошие 24% годовых с дуплексом, но колоссальные 72% годовых с четырьмя комплексами!

Связано: Рентабельность инвестиций за первый год взлома My House: 82%

5. Учебные колеса для коммерческих многоквартирных домов

Наконец, Fourplex предоставит ценную возможность использовать многие из тех же стратегий и тактик, которые используются в больших коммерческих мультисемейных компаниях, при этом делая это из относительно безопасного положения меньшего актива, ограниченного капитала, подверженного риску, фиксированного долгового обязательства и, возможно, даже освобождение усадьбы.

Во-первых, вы создадите свою команду из «четырех основных» членов (агента, управляющего недвижимостью, подрядчика и кредитора) еще до того, как взглянете на какую-либо собственность — прямо как «большие мальчики». Конечно, вы, скорее всего, начнете работать управляющим недвижимостью, пока будете заниматься хакингом. Но вы знаете, что в конечном итоге вы уйдете и продвинетесь вверх и не будете думать о покупке на рынке, если сначала не узнаете, что есть пара хороших менеджеров, которые в конечном итоге могут взять на себя управление. Каждый крупный игрок в коммерческой многоквартирной семье сначала начинает с создания команды.

Во-вторых, вы проведете анализ рынка, оценивая аналогичные показатели, используемые наиболее успешными многосемейными синдикаторами. Вы изучите факторы спроса, которые влияют на траекторию развития вашего рынка, например возможности трудоустройства, качество школ, уровень преступности и демографические тенденции. Каждый успешный оператор многоквартирного дома покупает на рынке, прежде чем купить здание, и вы тоже!

Когда дело доходит до комплексной проверки, вы приглашаете экспертов, чтобы они осмотрели крышу, систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, фундамент и многое другое.Вы будете знать пределы своего собственного опыта и полагаться на других, чтобы восполнить пробелы — подобно тому, как это делают самые сообразительные инвесторы из многосемейных компаний.

Наконец, вы будете вычислять цифры, как профессионалы. Да, ваш банк будет рассматривать сопоставимые данные о продажах, но вы будете смотреть на денежный поток и норму прибыли. Вы проанализируете возможности увеличения стоимости и арендной платы, а также возможности сократить расходы и количество свободных площадей.

Вы можете даже использовать метод BRRRR и в конечном итоге полностью рефинансировать инвестированный капитал за счет здания — Святой Грааль инвестирования, к которому стремятся все крупные операторы, состоящие из нескольких семей.

Суть в том, что если вам удастся успешно построить четырехэтажный дом, вы также на пути к тому, чтобы стать успешным коммерческим инвестором в многоквартирный дом. Деньги, сэкономленные в результате взлома дома, могут даже пойти на выплату первоначального взноса за более крупное здание, что еще больше ускорит ваш путь к недвижимости.

И если опыт домашних хакеров покажет, что будущее инвестирование в многоквартирные дома не для вас, это тоже нормально! Тем временем вы сэкономили много денег, развили ценные жизненные навыки, достигли личностного роста и владеете активом, приносящим денежные средства.

Опыт будет незаменим, и что бы вы ни делали дальше, вы будете на много миль впереди остальных!

Если вы подумывали о взломе дома, но еще не нажали на курок, что вам мешает?

Комментарий ниже!

Во что инвестировать?

Основные выводы

Слышали ли вы о термине «взлом дома»? Это стратегия, с помощью которой вы можете избавиться от расходов на жилье и проложить путь к финансовой свободе.Уловка состоит в том, чтобы купить многоквартирную недвижимость в качестве основного места жительства, а остальные сдать в аренду. Если вы заключите правильную сделку, вы сможете покрыть всю или большую часть ипотечного кредита, используя доход от аренды. Это также ваша стартовая площадка для того, чтобы стать инвестором в недвижимость. Покупка дуплекса, триплекса или fourplex — все это отличные инвестиции, так какой из них выбрать? Мы рассмотрим причины, по которым четырехуровневый дом может быть лучшим выбором.

Что такое Fourplex?

Fourplex — это тип многоквартирного дома, состоящего из четырех квартир.Планы Fourplex включают отдельные входы и жилые помещения с по крайней мере одной общей стеной между каждым блоком. Они рассчитаны на комфортное проживание до четырех отдельных семей.

Арендаторы могут выбрать четырехуровневый дом вместо дома на одну семью, если они хотят сэкономить на жилищных расходах. Это обычное явление в городских центрах, где доступное жилье ограничено. Если у вас ограниченный бюджет, но вы не хотите жить в квартире, четырехуровневые дома — отличная альтернатива.

Если вы заинтересованы в покупке четырехэтажного дома, но считаете, что он выходит за рамки вашего ценового диапазона, не расстраивайтесь.Вместо этого продолжайте читать, чтобы узнать, насколько простота финансирования является одним из основных преимуществ покупки четырехэтажного дома.

[Хотите, чтобы ваши деньги работали на вас? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как стратегии пассивного дохода в сфере недвижимости могут помочь вам в достижении ваших финансовых целей. ]

Преимущества Fourplex

Если вы хотите купить доходную недвижимость, но не думаете, что можете позволить себе четырехэтажный дом, не сдавайтесь.Заем FHA — это жилищный заем с федеральной поддержкой, предназначенный для помощи тем, кто впервые покупает жилье. Предлагает низкие варианты первоначального взноса и выгодные условия. Вы можете удивиться, узнав, что многоквартирная недвижимость является одной из допустимых категорий в рамках ссуды FHA. Четырехкомплекс — это самый крупный из возможных типов недвижимости в этой категории, и его можно финансировать за счет жилищного кредита, пока он будет занят владельцем. Это лишь одно из многих преимуществ, связанных с четырьмя комплексами.

Немедленно приносите доход

Большинство домовладельцев не получают дохода от своего основного места жительства.Даже если бы они переехали и превратили свой дом в аренду, это, скорее всего, произойдет гораздо позже.

Купив четырехэтажный дом, вы сразу же начнете получать доход от сдачи в аренду. Предполагая, что вы живете в одной из единиц, вы можете получать доход от трех оставшихся единиц. Инвесторы в недвижимость с опытным доходом всегда проверяют цифры, прежде чем совершить покупку. Они позаботятся о том, чтобы полученный доход от аренды покрывал все расходы, включая ипотеку, техническое обслуживание, ремонт и налоги на имущество.Вы можете не сразу получить прибыль, но ваши расходы на жилье могут быть покрыты, пока вы наращиваете долю в собственности.

Низкие цены

Дуплексы, четырехэтажные дома, кондоминиумы и жилые комплексы — все они принадлежат к семейству многоквартирных домов. Принципиальное различие между этими типами заключается в том, будут ли они финансироваться за счет коммерческого или жилищного кредита.

Любое здание из пяти и более квартир требует коммерческого кредита. Это означает, что ваш первоначальный взнос составляет минимум 20 процентов, а ваша процентная ставка и ежемесячные платежи могут колебаться.Любая занимаемая владельцем недвижимость менее пяти квартир имеет право на получение обычной ссуды. Вы можете получить ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 30 лет. С ссудой FHA ваш первоначальный взнос может составлять всего 3,5 процента.

Если вы подумаете о своих инвестициях через эту призму, покупка Fourplex принесет вам наибольшую отдачу от вложенных средств. Во-первых, вы увеличиваете количество единиц без необходимости брать коммерческую ссуду. Кроме того, ваше соотношение арендной платы и цены, вероятно, будет лучшим в категории «дуплекс, триплекс, четыреплекс».

Налоговые льготы

Кто не любит налоговые льготы? Вы будете рады узнать, что ваш потенциал налоговых вычетов максимален, если вы инвестируете в четырехкомплекс. Налоговые льготы включают в себя амортизацию имущества, списание налога на имущество и вычеты на любое техническое обслуживание и модернизацию. Все это в дополнение к вашим налоговым льготам на жилую недвижимость.

Простое управление

Покупка доходной недвижимости означает, что у вас будут обязанности арендодателя. Однако владельцы четырехэтажных домов получают удовольствие от консолидации своих обязанностей.Вместо того, чтобы управлять арендаторами нескольких свойств в разных местах, вам нужно управлять своими арендаторами только в одном месте. Если вы не считаете себя подходящим для управления недвижимостью, у вас есть возможность нанять профессионала.

Лучшая экономия на масштабе

Одно из лучших преимуществ четырехуровневой недвижимости — это то, что она даст вам лучшую экономию от масштаба по сравнению с любым другим типом жилой недвижимости. Во-первых, ваши расходы будут распределены между четырьмя единицами, а не одной или двумя.Например, страховые взносы будут увеличиваться только на маржу за каждую дополнительную единицу, что снизит ваши общие затраты на единицу.

Во-вторых, вы более защищены в случае вакансии. Даже если у вас возникнут проблемы с заполнением неожиданной вакансии, вы все равно будете получать доход от других подразделений, чтобы покрыть свои расходы. Владелец дома на одну семью не имеет такой защиты.

И последнее, но не менее важное: отдача от любых проектов по улучшению многократно увеличивается. Например, предположим, что вы инвестируете 3000 долларов в улучшение внешнего вида, что обошлось бы вам примерно так же, как строительство здания с меньшим количеством единиц.Тогда предположим, что эти улучшения оправдывают повышение арендной платы на 50 долларов. Если бы у вас был дуплекс, не считая квартиры, в которой вы живете, ваш годовой доход от проекта составил бы 20 процентов. Как владелец вашего четырехэтажного дома, годовая доходность составляет 60 процентов!

Обучение для коммерческих зданий

После того, как вы управляете своей недвижимостью с первым доходом, вы можете заинтересоваться ее ростом. Как владелец и оператор четырехэтажного дома, теперь у вас есть тренировочные колеса для управления коммерческим многоквартирным домом.Конечно, вы столкнетесь с некоторыми новыми проблемами и стратегиями, которые нужно изучить, но в целом у вас будет фундамент, необходимый для успешной эксплуатации жилого комплекса.

Недостатки четырехэтажного дома

Несмотря на то, что четырехуровневый комплекс предлагает множество преимуществ, вам следует опасаться недостатков. Прежде всего, вам нужно посвятить себя идее стать домовладельцем. Не все подходят для этой работы, даже если они передают повседневные операции на аутсорсинг управляющей компании.Как владельцу четырехэтажного дома вам необходимо подготовиться к проживанию рядом со своими арендаторами, а также к риску высокой текучести кадров.

Жилой рядом с арендаторами

Во-первых, вам нужно осознать реальность того, что вы будете жить рядом со всеми своими арендаторами. Это обеспечит некоторое удобство, например, уже на месте в случае крайней необходимости. Однако установить некоторые границы с арендаторами может быть непросто. Вы должны быть достаточно дружелюбными и гостеприимными, чтобы ваши арендаторы чувствовали себя комфортно.С другой стороны, вы не хотите быть настолько снисходительным, чтобы они думали, что уместно приходить к вам в дверь для каждой мелочи. Лучше всего с самого начала сформулировать четкие ожидания и при необходимости предоставить дружеские, но твердые напоминания.

Высокая текучесть арендаторов

Арендаторы, проживающие в доме на одну семью, обычно относятся к дому как к своему собственному. Поскольку они не делят помещения ни с кем другим, они обладают большей автономией и чувством собственности.

Арендаторы четырехэтажного дома могут иметь разный образ мышления.Поскольку они разделяют стены с тремя другими арендаторами, они могут обращаться с недвижимостью, как если бы они находились в многоквартирном комплексе. Иногда это связано с увеличением текучести арендаторов и увеличением объемов технического обслуживания и ремонта. Однако это не обязательно. Вы можете выбрать хороших арендаторов и создать среду, в которой арендаторы будут чувствовать себя принадлежащими им.

Советы по инвестированию в Fourplex

Если вы никогда не покупали дом, не говоря уже о доходной собственности, ваша голова, вероятно, полна вопросов.Вот несколько советов, которые помогут вам успешно инвестировать в четырехэтажный дом:

1. Выберите наиболее подходящее место: Местоположение, местоположение, местоположение. Эту фразу вы никогда не перестанете слышать в мире недвижимости, но только потому, что это правда. По возможности выбирайте недвижимость, расположенную в районе с растущими экономическими и географическими тенденциями. Мало того, что ваша недвижимость будет лучше оценена, но и развивающиеся отрасли также помогут привлечь больше арендаторов и оправдать повышение арендной платы.

2. Стремитесь к соотношению цены и дохода не менее 1%: Инвесторы в арендную недвижимость соблюдают правило 1%. Это правило описывает норму, согласно которой доход от аренды должен составлять не менее 1% от продажной цены собственности. Меньшее того не стоит, а что-то большее поможет вам быстрее окупить первоначальные затраты.

3. Используйте надежные веб-сайты по недвижимости: Хотя вы можете работать с агентом по недвижимости, знайте, что они будут брать с вас комиссию.Вместо этого вы можете использовать сайты со списками недвижимости, чтобы находить и анализировать четырехуровневые списки.

4. Изучите варианты финансирования на уровне штата и на федеральном уровне: Мы уже упоминали ссуду FHA, но не забудьте изучить другие варианты программы. Проверьте на веб-сайтах местного самоуправления и правительства штата, какие специальные финансовые программы или льготы они могут предложить.

Выбор между дуплексом, триплексом и четырехплексом

Выбор между дуплексом, триплексом или четырехплексом может быть непростым.Каждый вариант имеет свой набор достоинств и недостатков.

Одна вещь, которую следует учитывать, — это найти баланс между доходом и управлением. Какой доход вы хотите получать? Насколько много ответственности в плане управленческих обязанностей вы готовы взять на себя? Не забывайте, что руководство не ограничивается сбором чеков за аренду и периодическим ремонтом. Вы также будете нести ответственность за техническое обслуживание, маркетинг, профилактические работы, бухгалтерский учет и любые другие обязательства, которые входят в сферу управления имуществом.
Вы можете передать на аутсорсинг большинство обязанностей, но это отразится на вашем доходе.

Ваша золотая середина будет там, где пересекаются ваш желаемый доход и управленческие обязанности.

Сводка

Покупка fourplex может стать отличным способом начать свою карьеру инвестора в недвижимость, особенно если вы впервые покупаете жилье. Fourplex — это самый крупный тип собственности, который можно профинансировать с помощью ссуды FHA, которая позволяет вкладывать всего 3,5 процента. Другими словами, это максимально приближенный к многоквартирному дому объект, который можно получить, воспользовавшись обычным кредитом на выгодных условиях.Вы также можете считать его идеальной тренировочной площадкой, если хотите заняться коммерческой недвижимостью. Перед тем как совершить сделку, убедитесь, что вы готовы взять на себя ответственность за управление тремя арендаторами, с которыми вы будете делить стены. Если вы готовы приступить к работе, мы рекомендуем прочитать дополнительную информацию о взломе домов, стратегиях инвестирования в многоквартирную недвижимость и о том, как финансировать инвестиции в многоквартирную недвижимость.

Как вы думаете, у вас есть все необходимое, чтобы владеть и управлять четырехэтажным домом? Делитесь в комментариях ниже!

Вы хотите, чтобы у вас была возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Бойсе Fourplexes на продажу — Бойсе, Айдахо, Многосемейная недвижимость

Четырехэтажный дом в Бойсе, выставленный на продажу, может стать отличным вложением в недвижимость. Рентабельность инвестиций в четырехэтажный дом трудно превзойти.Поскольку Bank CD по-прежнему выплачивает менее 1% годовой прибыли, возможность сделать это в пять или шесть раз является весьма заманчивой.

Boise Fourplex Продажа

Новый

• Жилой доход
• 0 Кровати
• 0 Ванны
• 3 220 Кв.фут

444 W Boise Ave, Бойсе

1 400 000 долл. США

Листинговый офис: Group One Sotheby’s Int’l Realty

Новый

• Жилой доход
• 0 Кровати
• 0 Ванны
• 3 842 Кв.фут

373 S White Cloud Drive, Бойсе

900 000 долл. США

Листинг: ООО «Эксперт Риэлти»

Новый

• Жилой доход
• 0 Кровати
• 0 Ванны
• 3 712 Кв.фут

11840 W Cloverbrook Ln, Бойсе

850 000 долл. США

Объявление о продаже недвижимости: Swope Investment Properties

• Жилой доход
• 0 Кровати
• 0 Ванны
• 2 928 Кв.фут

412 15th Ave S, Нампа

749 000 долл. США ↓ 30 000 долларов США

Объявление: Syme Real Estate

• Жилой доход
• 0 Кровати
• 0 Ванны
• 1,950 Кв.фут

107 E 3rd, Emmett

415 000 долл. США

Листинговый офис: Evans Realty, L.L.C.

Карта и уточнение результатов листинга

Просмотрите дуплексы или всю доходную недвижимость на продажу в Бойсе.

Инвестиции в Boise Fourplex

Как инвесторы в недвижимость, мы знаем местный рынок инвестиций в недвижимость лучше, чем кто-либо. В последние годы рынок четырехплексных инвестиций становится все более конкурентным. Лучшие предложения не задерживаются надолго. Крайне важно работать с опытной командой по недвижимости, которая понимает местный рынок и может быстро действовать от вашего имени.Это может означать разницу между поиском выгодной возможности и полным упущением.

В отличие от многих риэлторских компаний, мы не оказываем услуги по управлению недвижимостью. При покупке или продаже четырехэтажного дома на продажу в Бойсе это важное соображение, которое следует учитывать. Лучшая компания для продажи вашего четырехэтажного дома должна быть свободна от предвзятого отношения к прибыли, связанного с управлением той же собственностью. Лучшая недвижимость для управляющей компании может оказаться не самой лучшей для вас.

Если вы планируете выставить на продажу четырехэтажный, дуплекс или даже многоквартирный дом в Бойсе, мы готовы помочь вам профессиональным и беспристрастным советом. Местные специалисты по инвестиционной недвижимости по телефону (208) 391-4466.

Fourplex — Группа Майкла Брауна

Мы стремимся уважать ваше право на неприкосновенность частной жизни и защищать ваши информация, когда вы посещаете или пользуетесь нашими услугами.

Эта политика конфиденциальности также описывает доступные вам варианты использования вашей личной информации. и как вы можете получить доступ к этой информации и обновить ее.

Мы хотим, чтобы вы понимали, какую информацию о вас мы собираем, как мы используем его и меры безопасности, которые у нас есть для его защиты. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к собранной информации. через этот веб-сайт и иным образом. Использование вами этого веб-сайта и наших услуг, а также любые споры, возникающие в связи с этим, регулируется настоящей Политикой конфиденциальности, а также Условиями использования и всеми положениями о разрешении споров, включая арбитраж, ограничение убытков и выбор права.

Этот веб-сайт предназначен для широкой аудитории, и мы сознательно не собираем личную информацию от детям до 13 лет.

Если у вас есть вопросы или опасения относительно этой политики, вам следует сначала связаться с нашим веб-сайт и поставщик рекламы по адресу [email protected]

1. Сбор и использование вашей личной информации
Мы собираем личную информацию от вас только тогда, когда вы добровольно отправляете ее, чтобы получить определенные информация, включая, помимо прочего, (A) запросы на получение дополнительной информации о наших программах; (B) запросы к свяжитесь с нами; и (C) запросы на передачу вашей информации одному из наших аффилированных лиц.

Мы соблюдаем все запросы и настройки «не отслеживать». Если вы используете какие-либо сигналы или другие механизмы, обеспечивающие у вас есть возможность выбора в отношении сбора личной информации о вашем действия в Интернете с течением времени и на сторонних веб-сайтах или онлайн-сервисах, мы не будем пытаться отменять такие сигналы или механизмы, а также мы не будем отслеживать использование вами каких-либо таких сигналов или механизмов. Когда вы используете наш веб-сайт, никакие другие стороны не могут собирать личную информацию о ваших действиях в Интернете с течением времени и разные сайты.Ваш выбор указывается вашими настройками в вашем веб-браузере. Индикация «не отслеживать» отправка из вашего веб-браузера приведет к тому, что любая отслеживающая активность (например, отслеживающие файлы cookie) на веб-сайте будет программно отключен.

Мы собираем от вас следующую личную информацию:

• Контактная информация, такая как имя, адрес электронной почты, почтовый адрес и номер телефона

Мы используем эту информацию, чтобы:

• Отправьте запрашиваемую информацию о продукте или услуге
• Отвечать на запросы в службу поддержки
• Администрирование учетной записи
• Отправить вам информационный бюллетень
• Отправлять вам маркетинговые сообщения
• Улучшение нашего веб-сайта и маркетинговых усилий
• Проведение исследований и анализа
• Отображать контент в соответствии с вашими интересами

Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь на передачу нам вашей информации и на то, чтобы мы связались с вами через телефон, мобильный телефон (в том числе с помощью автоматического набора, текстовых SMS / MMS или предварительно записанных сообщений) и / или по электронной почте, даже если ваш номер телефона указан в корпоративном, государственном или национальном реестре запрещенных звонков, и вы соглашаетесь к нашей Политике конфиденциальности.
Специальное уведомление для жителей Калифорнии. Если вы проживаете в Калифорнии, в дополнение к изложенным правам в этой Политике конфиденциальности:

1. Мы не будем передавать какую-либо личную информацию о вас в объеме, запрещенном действующим законодательством штата Калифорния или в той степени, в которой ваше предварительное согласие на передачу требуется в соответствии с действующим законодательством Калифорнии; и

2. Вы имеете право запросить у нас информацию о том, каким образом мы разделяем определенные категории информацию, передаваемую третьим лицам для целей прямого маркетинга.Закон Калифорнии дает вам право отправлять нам запрос по указанному адресу на получение следующей информации

• 1.1. категории информации, которую мы раскрыли третьим сторонам для целей прямого маркетинга во время предыдущий календарный год
• 1.2. имена и адреса третьих лиц, получивших эту информацию; и
• 1.3. если характер бизнеса третьей стороны не может быть определен по их названию, примеры продаваемые продукты или услуги.

Права пользователей

Мы принимаем это Уведомление в соответствии с Законом Калифорнии о конфиденциальности потребителей от 2018 года (CCPA). Любые термины, определенные в CCPA имеют то же значение при использовании в этом Уведомлении.
Пользователи могут осуществлять определенные права в отношении своих Данных, обрабатываемых Владельцем.
В частности, Пользователи имеют право делать следующее:

• Отозвать свое согласие в любое время. Пользователи имеют право отозвать согласие, если они ранее дали согласие на обработку своих Персональных данных.
• Возражать против обработки своих Данных. Пользователи имеют право возражать против обработки их Данные, если обработка осуществляется на законном кроме согласия. Более подробная информация представлена ​​в соответствующем разделе ниже.
• Доступ к их данным. Пользователи имеют право узнать, обрабатываются ли Данные Владельцем, получить раскрытие в отношении определенных аспекты обработки и получить копию обрабатываемых Данных.
• Проверить и исправить. Пользователи имеют право проверять точность своих Данных. и попросите обновить или исправить.
• Ограничить обработку своих Данных. Ограничить обработку своих Данных. У пользователей есть право при определенных обстоятельствах ограничивать обработка их Данных. В этом случае Владелец не будет обрабатывать свои Данные для каких-либо целей, кроме хранение его.
• Удалять или удалять свои личные данные иным образом. Пользователи имеют право в соответствии с при определенных обстоятельствах, чтобы получить удаление своих Данных от Владельца.
• Получить свои данные и передать их другому контроллеру. Пользователи имеют право получать свои Данные в структурированном, широко используемом и машиночитаемом формате и, если это технически возможно, передать его другому контроллеру без каких-либо препятствий. Этот положение применимо при условии, что Данные обрабатываются автоматизированными средствами и что обработка на основании согласия Пользователя, на основании договора, частью которого является Пользователь, или на преддоговорной свои обязательства.
• Подать жалобу. Пользователи имеют право предъявить претензию до своих компетентных данных. орган защиты.

Сведения о праве на возражение против обработки

Если Персональные данные обрабатываются в общественных интересах, при осуществлении официальных полномочий, возложенных на Владелец или в целях законных интересов, преследуемых Владельцем, Пользователи могут возражать против такой обработки предоставление основания, связанного с их конкретной ситуацией, для обоснования возражения.

Пользователи должны знать, что, однако, если их Персональные данные будут обрабатываться в целях прямого маркетинга, они могут возражать против такой обработки в любое время без объяснения причин. Узнать, является ли Владелец обработки Персональных данных в целях прямого маркетинга, Пользователи могут обратиться к соответствующим разделам настоящего документ.

Как воспользоваться этими правами

Любые запросы на осуществление прав пользователя могут быть направлены Владельцу через контактную информацию, указанную в этом документ.Эти запросы могут быть выполнены бесплатно и будут рассмотрены Владельцем как можно раньше. и всегда в течение одного месяца.

Мы можем предоставить эту информацию в стандартном формате, который не подходит для вас. Указанный адрес электронной почты для этих запросов — [email protected]

Согласие на получение электронных писем, автоматический набор и автоматические текстовые сообщения:

Регистрируясь, вы даете нам и нашим профессиональным клиентам по недвижимости и рекламодателям разрешение связаться с нами. вам через текстовое сообщение, электронную почту или по телефону, используя адрес электронной почты и / или номер телефона, которые вы предоставили во время процесса регистрации.Такой контакт может время от времени включать попытки связаться с вами через технология автоматического набора или отправки текстовых сообщений. Вы можете отказаться от получения этих форм связи, отказ от подписки на электронные письма или текстовые сообщения STOP в ответ на одно из наших текстовых сообщений. Есть мы или рекламодатели не взимаем плату за получение текстовых сообщений, однако ваши поставщик услуг мобильной связи может взимать плату за отправку и / или получение текстовых сообщений и эфирное время, а также за любые другие стандартные действующие тарифы, взимаемые вашим оператором мобильной связи.

Обмен информацией

Мы поделимся вашей личной информацией с третьими сторонами, в том числе с одним из участвующих кредиторов связанные с этим сайтом, только способами, описанными в этом Заявлении о конфиденциальности. Мы можем предоставить вам личная информация для компаний, которые предоставляют услуги, чтобы помочь нам в нашей деловой деятельности, например, предлагая обслуживание клиентов. Эти компании имеют право использовать вашу личную информацию, если это необходимо для ее предоставления. услуги вам.
Мы также можем раскрыть вашу личную информацию:

• В соответствии с требованиями закона, например, в соответствии с повесткой в ​​суд или аналогичным судебным процессом.
• Когда мы добросовестно считаем, что раскрытие информации необходимо для защиты наших прав, вашей безопасности или безопасность других, расследование мошенничества или ответ на правительственный запрос,
• Любой третьей стороне с вашего предварительного согласия на это.
• Мы можем передавать вашу личную информацию другим компаниям, чтобы они могли продавать свои продукты или услуги. тебе. Если вы не хотите, чтобы мы передавали вашу личную информацию этим компаниям, свяжитесь с нашим сайтом. поставщик и поставщик рекламы по адресу [email protected]

Файлы cookie и другие технологии отслеживания

Мы можем использовать файлы cookie, например, для отслеживания ваших предпочтений и информации профиля.Файлы cookie также используются для сбора общей статистической информации об использовании и объеме, не включающей личную информацию.

Мы можем использовать другую компанию для размещения файлов cookie на вашем компьютере для сбора неличных идентифицирующая информация для составления для нас агрегированной статистики о посетителях нашего сайта.

Ссылки на другие веб-сайты

Наш сайт содержит ссылки на другие сайты, политика конфиденциальности которых может отличаться от нашей.Если вы отправляете личные информации на любой из этих сайтов, ваша информация регулируется положениями их политики конфиденциальности. Мы поощряем внимательно прочтите заявление о конфиденциальности любого посещаемого вами веб-сайта.

Безопасность

Безопасность вашей личной информации для нас важно. Мы следуем общепринятым отраслевым стандартам для защиты предоставленной личной информации. нам, как во время передачи, так и после того, как мы его получим.Нет способа передачи через Интернет или метода передачи Однако электронное хранилище на 100% безопасно. Поэтому мы не можем гарантировать его абсолютную безопасность. Если у тебя есть вопросы о безопасности нашего веб-сайта, вы можете связаться с нашим сайтом и рекламодатель [email protected]

Дополнительная информация о политике

Наш веб-сайт включает в себя виджеты, которые представляют собой интерактивные мини-программы, которые запускаются на нашем сайте для предоставления конкретных услуги от другой компании (например,г. отображение новостей, мнений, музыки и т. д.). Личная информация, например ваш адрес электронной почты, может быть получен через виджет. Файлы cookie также могут быть установлены Виджетом, чтобы он мог работает правильно. Информация, собираемая этим виджетом, регулируется политикой конфиденциальности компании, которая создал это.

Наш веб-сайт предлагает общедоступные блоги, социальные сети или форумы сообщества, такие как Facebook, Twitter или Гугл плюс. Вы должны знать, что любая информация, которую вы предоставляете в этих областях, может быть прочитана, собрана и использована. другими, кто имеет к ним доступ.

Посещение наших веб-сайтов из-за пределов США.

Настоящая Политика конфиденциальности предназначена для того, чтобы охватить сбор информации на наших веб-сайтах с жители США. Если вы посещаете наши веб-сайты из-за пределов США, имейте в виду. что ваша информация может передаваться, храниться и обрабатываться в Соединенных Штатах, где находятся наши серверы находится и работает наша центральная база данных.Защита данных и другие законы США и другие страны могут быть не такими всеобъемлющими, как в вашей стране. Пользуясь нашими услугами, вы понимаете, что ваш информация может быть передана на наши объекты и тем третьим лицам, с которыми мы делимся ею, как описано в настоящая Политика конфиденциальности.

Отсутствие прав третьих лиц.

Настоящая Политика конфиденциальности не создает прав, подлежащих принудительному исполнению третьими сторонами, и не требует раскрытия каких-либо личных данных. информация, касающаяся пользователей наших веб-сайтов.

Уведомление об изменениях в Политике конфиденциальности

Мы можем обновить это заявление о конфиденциальности, чтобы отразить изменения в нашей информационной практике или изменениях в правилах. регулирование конфиденциальности. Если мы внесем какие-либо существенные изменения, мы уведомим вас по электронной почте (отправлено на адрес электронной почты указанный в вашей учетной записи) или посредством уведомления на этом Сайте до того, как изменение вступит в силу. Мы Рекомендуем вам периодически просматривать эту страницу для получения последней информации о наших правилах конфиденциальности.

Эта Политика конфиденциальности последний раз пересматривалась 17 января 2020 г. Мы оставляем за собой право изменять или изменить эту политику в любое время, разместив обновленную Политику конфиденциальности на веб-сайте.

Купите дуплекс, триплекс или четыреплекс, чтобы получать доход от аренды

Вы когда-нибудь задумывались, можете ли вы купить дом и попросить кого-нибудь заплатить по ипотеке? Вы можете сделать это с подходящей собственностью, правильной ипотекой и подходящими арендаторами.

Готовы купить многоквартирную недвижимость? Щелкните здесь, чтобы проверить свое право на участие.

Поскольку цены на жилье начали стабилизироваться в большей части страны, а продажи домов растут, это свидетельствует о том, что рынок недвижимости действительно находится в стадии «оттепели» и на пути к восстановлению.

Точно так же растет спрос на арендуемую недвижимость. Спрос на жилье также позволил домовладельцам требовать более высокую арендную плату.

Сочетание низких ставок и более высокой доступной арендной платы означает, что возможно, что часть или весь ваш платеж по ипотеке может быть оплачен арендатором.Как такое могло случиться? Купите многоквартирную недвижимость, такую ​​как дуплекс или трех- или четырехкомнатную недвижимость. Вы живете в одной из квартир в качестве основного места жительства, а остальные сдаете в аренду.

Щелкните здесь, чтобы проверить ставки по многоквартирным жилищным кредитам.

В этой статье:

Правильная собственность для такого расположения по существу означает, сколько единиц присоединено к вашему. В дуплексе владелец живет с одной стороны, а арендатор — с другой.Недвижимость на 2–4 единицы, которую иногда называют «триплекс» или «четырехплекс», имеет две или три квартиры, которые можно сдать в аренду.

Это отличается от свободной комнаты или подвала с кухней. Настоящая собственность на 2-4 единицы содержит юридически отдельные единицы. Записи округа должны показывать, что собственность состоит из нескольких единиц.

Каждый блок должен иметь отдельный вход, кухню, санузел и счетчики. Как показывает практика, каждая квартира должна иметь те же удобства, что и стандартный дом на одну семью.

Некоторые большие односемейные дома были преобразованы в соответствующие многоквартирные дома, особенно в густонаселенных городских районах. Это нормально, если собственность преобразована на законных основаниях и изменения внесены в архив округа или местной юрисдикции.

Щелкните здесь, чтобы увидеть сегодняшние ставки по многоквартирным жилищным кредитам.

Вот пример экономического преимущества собственности на 2–4 единицы. Если вы берете с каждого арендатора 1500 долларов в месяц за аренду, то проживание в четырехэтажном доме принесет вам 4500 долларов в месяц дохода от аренды (1500 долларов в месяц, умноженные на 3 единицы, которые вы сдаете в аренду).

Также можно купить многоквартирную недвижимость в качестве инвестиционной собственности, также известной как аренда. Однако их будет труднее финансировать, поскольку ипотечные ссуды FHA и VA не будут доступны для недвижимости, которая не занята собственниками. Вы будете ограничены обычной ипотекой с высоким первоначальным взносом, не говоря уже о более высокой процентной ставке.

Недвижимость с более чем четырьмя квартирами считается коммерческой недвижимостью и не отвечает требованиям для получения обычного или государственного финансирования, такого как ссуды FHA или VA.

Ваш следующий шаг — определить подходящее финансирование для вашей собственности. Ссуды FHA и VA — это ссуды, обеспеченные государством, и выдаются только владельцам квартир. Эти ссуды с низким первоначальным взносом доступны для двух-, трех- или четырехкомнатной недвижимости. Пока вы живете в одной из квартир, дом имеет право на получение одной из этих ссуд.

Первое, что нужно учитывать при ипотеке — это определение денежного потока. Чем ниже ваш ежемесячный платеж и выше арендная плата, тем больше ваш доход от собственности.

Вот затраты, влияющие на денежный поток:

• Основная сумма и процентные платежи
• Налоги на недвижимость
• Страхование домовладельцев
• Затраты на ремонт / техническое обслуживание

Имейте в виду, что вашему арендатору или арендаторам не нужно платить весь ваш платеж по ипотеке, чтобы эта стратегия имела смысл. Даже если ваш ежемесячный платеж составляет 2000 долларов, а вы получаете 1000 долларов в качестве арендной платы, размер вашего платежа резко снижается. Кроме того, арендатор помогает вам наращивать капитал быстрее, чем вы могли бы в одиночку.

Проверьте сегодняшние тарифы на дуплекс, триплекс или четыреплекс.

У вас нет предоплаты в размере 20%? Ссуды FHA требуют только 3,5% -ную скидку на 2-4 квартиры.

Если вы имеете право на жилищную ссуду VA, вы можете претендовать на ссуду с нулевой оплатой.

Если вы хотите использовать обычную ссуду, вам потребуется более высокая сумма первоначального взноса. Вот требования к мультиплексированию:

• 2-х квартирный: требуется 15% первоначальный взнос
• 3-х квартирный: требуется 25% первоначальный взнос
• 4 единицы: требуется 25% первоначальный взнос

Вам понадобится частная ипотечная страховка для покупки двух единиц со скидкой 15%.Но покупатели жилья могут отменить политику PMI, когда остаток по кредиту достигнет 78% от стоимости.

Подайте заявку на получение многокомпонентной ссуды с первоначальным взносом ниже 20%.

Лимиты мультиплексных займов

Обычные ссуды и ссуды FHA позволяют увеличить максимальную сумму ссуды при покупке 2-4-квартирной недвижимости. Многоквартирные дома обычно дороже одноквартирных домов, поэтому ипотечные кредиторы принимают это во внимание при установлении лимитов по ссуде.

Например, ссуды FHA в округе Риверсайд, штат Калифорния, позволяют ссуду до 442 750 долларов США на дом на одну семью и до 851 450 долларов США на недвижимость с 4 квартирами.

Обычный лимит ссуды на 4-квартирную недвижимость в настоящее время составляет 1 054 500 долларов, а в некоторых областях даже выше. По состоянию на 1 января 2020 года официальных лимитов на ссуды VA не существует, хотя кредиторы могут иметь свои собственные лимиты.

Вот ссылки на лимиты ссуд каждого кредитного агентства:

Хотя эти суммы кредита могут показаться большими, помните, что ваши арендаторы помогут вам оплатить покупную цену. Со временем у заемщика будет увеличиваться собственный капитал в активе очень высокой стоимости.4-квартирный дом стоимостью 600 000 долларов сегодня может стоить 850 000 долларов или даже 1 миллион долларов не так давно. Это настоящий пенсионный план!

Итак, как вы определяете, какую арендную плату ваши арендаторы будут вам должны ежемесячно? Самый простой способ — выполнить быстрый поиск на веб-сайте, который показывает списки аренды. Узнайте, сколько арендодатели взимают плату за аналогичную недвижимость.

Говоря о доходе от аренды, можете ли вы использовать предложенный доход от аренды недвижимости, которую вы покупаете, чтобы получить право на ипотеку? Да, это возможно.Если у вас есть опыт арендодателя, ваши шансы использовать будущий доход от аренды выше. Тем не менее, некоторые типы ссуд позволяют использовать полученный доход для соответствия требованиям, даже если у вас нет опыта работы с арендодателем.

Наконец, есть ли обратная сторона? Может быть. Если вам не нравится перспектива ежемесячного сбора арендной платы со своих арендаторов, совместного использования стен с соседями и ремонта мусорных баков или замены водонагревателя в неурочные часы, возможно, вы не будете домовладельцем.

Когда вы арендодатель, вы обязаны поддерживать недвижимость в хорошем состоянии для своих арендаторов и быть там, когда что-то нужно починить. Если вам это не кажется забавным, услуги по управлению недвижимостью могут выполнять все ваши обязанности арендодателя за ежемесячную плату.

Ознакомьтесь с сегодняшними ставками по ипотеке здесь.

И всегда есть риск, что вы не сможете найти арендаторов для своих запасных единиц. Убедитесь, что у вас есть достаточные денежные резервы для выплаты ипотечного кредита в этом сценарии.

Независимо от того, есть ли у вас достаточный доход от аренды, чтобы выплатить весь платеж по ипотеке или просто помочь, проживание в многоквартирном доме может быть отличной стратегией. Владение 2-4 квартирами может быть отличным способом привлечь кого-то еще, чтобы помочь вам заплатить за ваш дом.

Проверить расценки на многоквартирные дома

Многоквартирные дома — отличное вложение в будущее. Владельцы этой собственности пользуются надежной долгосрочной стратегией выхода на пенсию и получения дохода.

Получите предварительное разрешение на покупку недвижимости и узнайте текущие цены здесь.