Проекты домов многоквартирных малоэтажных: Готовые проекты многоквартирных домов от 2-х до 10-и этажей

Содержание

Типовые серии домов. Строительство малоэтажных домов Готовые проекты многоквартирных домов

В конце июня в Московском архитектурном институте прошла защита пробных дипломных работ 4-го курса (вечернее отделение). Перед студентами была поставлена задача разработать проект многоквартирного дома, входящего как часть в ранее выполненный проект жилого района.

Оценивали работы преподаватели кафедры «Конструкций зданий и сооружений»: член совета факультета специальной подготовки Ирина Михайловна Ястребова, заместитель декана вечернего отделения Ольга Юрьевна Суслова, декан вечернего отделения Петр Михайлович Жук и доцент кафедры «Конструкций зданий и сооружений» Владимир Веньяминович Гурьев. Им пришлось выбирать из более 100 проектов студентов-вечерников. Отмеченные комиссией работы получили самые высокие баллы.

Публикуем семь лучших проектов студентов 4-го курса вечернего отделения Московского архитектурного института.

Ася Зарипова. 3 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели:

Ульянов В. И., Ульянова Е.В.

Проект типового дома предлагает создание комплексной разноэтажной застройки. Его меридиональная ориентация обусловлена климатическими условиями.

Особенностью планировки стало изменение ориентации отдельных секций: так решается проблема монотонности общих коридоров. Высота отдельных секций зависит от расстояния между ними. Идеей проекта становится гармоничное сочетание галерейной и секционной структур. Проектом предполагается благоустройство дворов, пешеходных и вело- дорожек между домами.

Вилен Галимов. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома.

Проектируемое здание состоит из двух отдельных объемов, врезанных друг в друга. Корпуса имеют общий лестнично-лифтовой узел. Основная часть здания – коридорно-секционного типа. Второй объем – галерейно-секционного типа и выше основного на два этажа (главный — 13 этажей, дополнительный — 15). Каждая секция включает пять квартир. Фасад покрыт кирпичом и штукатуркой. Первый этаж отдан под общественные помещения.
Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса
Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса
Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса
Проект многоквартирного жилого дома.

Александра Кашина. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.А.

Здание вписано в существующую квартальную застройку. Выбранный участок расположен на северо-западе Москвы и разрезан рекой Лихоборка, и ландшафт этой местности задает объемно-пространственное решение здания. Основная идея проекта — поворотные ярусы, разделенные на отдельные ячейки. Первые этажи отданы под общественные помещения, в кровле запланированы пентхаусы.
Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г.
Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса
Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса
Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса
Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва.

Станислав Красноперов. 2 группа. Проект многоквартирного жилого дома для Красноперекопского района в Ярославле.
Преподаватели: Набокова Т.Б, Тулупников С.В.

Проект создан для жилого квартала в Ярославле, ранее бывшего промышленной зоной. Проект внедряет жилой дом в существующий контекст.

Варьирующаяся высота дома обеспечивает инсоляцию двора и улиц. Первый этаж отдан под социальные квартиры и объекты коммерческого и бытового назначения. Благодаря разноуровневой композиции, на верхних этажах созданы двухэтажные квартиры и квартиры с террасами на крыше.

В облицовке использованы кирпич и черепица, что позволило вписать здание в контекст.

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса
Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса
Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса
Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле.

Константин Пастухов. 2 группа. Проект многоквартирного жилого дома в районе Митино города Москва.
Преподаватели: Набокова Т. Б., Тулупников С. В.

Предложенное здание должно стать высотной доминантой всего московского района Митино. Проект выделяется благодаря 12-этажной арке, асимметрично расположенной на фасаде и словно разделяющей здание на два корпуса.
Предполагается облицовка фасадов этих двух частей разными материалами.

Предусмотрен 3-уровневый подземный паркинг. Первый этаж займут общественными помещениями.

Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино. Автор: Константин Пастухов, студент 2 группы 4 курса
Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино. Автор: Константин Пастухов, студент 2 группы 4 курса
Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино.

Вячеслав Разиньков. 3 группа. Проект многоквартирного жилого дома в районе станции метро «Водный стадион» в Москве
Преподаватели: Ульянов В.И., Ульянова Е.В.

Выбранный для проекта участок располагается в Северном административном округе Москвы рядом со станцией метро «Водный стадион».

Спроектирован комплекс из двух домов башенного типа, стоящих на 3-этажном стилобате: его помещения предполагается сдавать в аренду под общественные нужды. Речь идет о жилом объекте повышенной комфортности.

В стилобатной частьи использован монолитный железобетон, а высотную предполагается выполнить с помощью системы вентилируемых фасадов с облицовкой разноразмерными алюминиевыми панелями.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса
Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса
Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса
Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион.

Анастасия Таликова. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.

А.

Https://i.archi.ru/i/191268.png» alt=»zooming» title=»Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва.

Городская застройка характеризуется высокой плотностью, насыщенностью строениями и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густозаселённые центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. На облик городов эти сооружения оказывают непосредственное влияние, формирую городскую среду. Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведётся застройка, существенно воздействуют на визуальный облик населённых пунктов.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

В период массовой урбанизации широко применялись типовые проекты многоквартирных домов, далеко не всегда отвечавшие даже минимальным эстетическим стандартам, что привело к удручающему однообразию и стандартизации городской среды обитания, негативно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже , отопления и . В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.


оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя , архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать , привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

Хотя и сегодня широко применяют типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, но уделяется значительно большее внимание обеспечению индивидуального облика отдельных строений и гармоничное увязывание однотипных по конструкции зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.

Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предугадать, как располагаются квартиры на площадке, сколько в каждой из них комнат и какие планировки используются, то сегодня вместе с внешним видом здания меняется и внутреннее обустройство.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Сейчас квартиры с одинаковыми планировками трудно найти не то, что на одной площадке или одном этаже, даже в рамках одного дома редко используются дублирующие решения.


Готовый проект многоквартирного жилого дома

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в рамках одной квартиры. Чтобы индивидуализировать жилье, в план включают один или два балкона, лоджии полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовывать пространство так, как это нужно владельцам без оглядки на типовые решения.

Читайте также

Проектирование автодорог и магистралей

Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах по-прежнему являются инженерные коммуникационные системы. И поэтому как бы не старались проектировщики, организовывать пространство внутри многоэтажки приходится, опираясь на стояки, подводы и отводы воды и трубы отопления.

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из способов улучшить городскую среду и обеспечить комфортность проживания, является тенденция на снижение этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом для формирования застройки внешних диаметров крупных поселений, городов и посёлков с небольшим количеством жителей, является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.


проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Малоэтажное строительство позволяет избегать таких крупных затрат, как организация лифтового хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования систем коммуникации высотного здания. Поэтому застройка от двух до пяти этажей, доминирует на территориях с невысоким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.

Например, проект трёхэтажного многоквартирного жилого дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного здания, даже если по и прочим показателям, они максимально близки.


типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

При малоэтажном строительстве сокращаются затраты не только на выполнение специфических требований к зданиям повышенной этажности, но и уменьшаются расходы на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, поскольку воспринимаемая несущим основанием нагрузка не столь велика. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества на территориях с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и подведение инфраструктуры жизнеобеспечения.

Всё активнее используются индивидуальные системы водопровода, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.

Пользуются успехом и при застройке отдельных территорий, создания комфортабельных загородных поселений. В них реализуется и компактность, удобство, относительная дешевизна плотно скомпонованного жилья, возводимого с меньшими затратами.


Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире практически к частному дому, особенно если он предполагает двухуровневые квартиры с отдельным входом и прилежащим индивидуальным участком.


типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Таунхаусы – тоже одна из разновидностей многоквартирного дома малоэтажной застройки. Небольшие сгруппированные здания в два-три этажа имеют отдельные уличные входы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, все же присутствуют.

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Малоэтажное жилое строительство с сохранением принципа многоквартирности предполагает большое количество решений логичного разделения пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и все больше пользуются спросом, потому что земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству затраты на материалы и работы оказываются копеечными.

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

  • Кирпичные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
  • Панельные дома — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
  • Блочные дома —типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

  • Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
  • Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
  • Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
  • Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.

Проект дома на 12 квартир выполнен в современном, урбанистическом стиле, для которого характерно наличие своеобразных архитектурных элементов и деталей, придающих дома оригинальность и неповторимый шик. Данный вариант станет отличным решением в категории доступного жилья, при этом он одинаково органично будет смотреться как в обычном населенном пункте, так и в элитном коттеджном поселке.

Проект трехэтажного дома включает в себя шесть однокомнатных и столько же двухкомнатных квартир площадью от 55 до 80 квадратных метров. При относительно небольших размерах каждое жилье обладает полным списком всех необходимых для комфортной жизни помещений. Тщательно продуманные внутренние планировки отличаются функциональностью и практичностью и при этом удовлетворяют всем требованиям в области безопасности и дизайна.

Панорамное остекление здания способно подарить ощущение воздушности, тепла и света даже в самый холодный и пасмурный день. Для облицовки стен используются экологически чистые деревянные термопанели, которые отлично сочетаются с темным кирпичом и оригинальной белой отделкой входной группы в дом. Для повышения безопасности окна оборудованы перилами.

В Москве важно максимально эффективно использовать земельную площадь под строительство, чтобы новое здание стало выгодным активом. Для этого мы оказываем полный спектр услуг по проектированию многоэтажных домов. Мы разработаем дизайн снаружи и внутри, составим сметы и расчеты для каждого этапа строительства, соберем ИРД и согласуем проект высотного жилого дома в администрации. В договоре с нами прописывается гарантированное прохождение экспертизы и получение разрешения на возведение здания.

Преимущества индивидуального проекта

Индивидуальные проекты многоквартирных домов позволяют не только выбрать концепцию здания (Элит, Комфорт или Эконом), но и дают большую свободу по форме постройки и выбору количества этажей. Цена проекта на многоквартирный дом не велика по сравнению с неоптимальными затратами на стройку; от расчетов выбора материалов для строительства зависит стоимость будущего объекта. Поэтому индивидуальные проекты многоэтажных домов помогают впоследствии сэкономить, оптимально распределяя материалы или используя особенные конструктивные решения.

Проектирование многоквартирных зданий включает разработку внутренней планировки, чтобы новые квартиры пользовались популярностью и всегда были востребованы благодаря своему комфорту. Мы составим проект многоквартирного дома со студиями, или количеством комнат от 1 до7, с раздельной или проходной планировкой. При индивидуальном проекте многоэтажных жилых домов легче выбрать разные размеры кухни, санузлов и технических помещений, что скажется на удобстве.

Разработка придомовой территории

В Москве, кроме проекта многоквартирного жилого дома, важно учесть ландшафт и окружающую инфраструктуру, от чего зависит насколько популярным и привлекательным будет это место для последующих покупателей недвижимости. Поэтому в услугу входит проектирование жилого микрорайона, учитывающего размеры и форму двора, детских и спортивных площадок, зоны для парковки, лавочек и дорожек. Постройка здания по такому проекту жилого комплекса станет выгодным вложением в Москве.

Проработка деталей в проекте строительства многоквартирного жилого дома

Важной частью проекта строительства многоэтажного дома является прокладка на чертежах водопровода, электрики, канализации, отопления, вентиляции, газовых коммуникаций. Проект многоэтажного многоквартирного жилого дома учитывает сразу и расположение слаботочных сетей для домофона и сигнализации. Когда будет готов компьютерный макет будущего дома, то мы выполняем бесплатную посадку здания, вынося его строительные оси на местность. Так можно увидеть как впишется постройка в район. Подробная проектная документация на многоквартирный дом содействует легкому и быстрому строительству.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ МАЛОЭТАЖНЫХ ДОМОВ И МИКРОРАЙОНОВ, РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

Проект
Социального жилья

(Арт. 0001)

  • Проект …

 

 

Проект
гостиничного комплекса
«ГОЛЛАНДСКАЯ ДЕРЕВНЯ» (МО)
(Арт. 0058)
  • Проект …

 

 

Проект
Жилой застройки
(г. Новогорск, МО)
(Арт. 0066)
  • Проект …

 

 

ПРОЕКТИРОВАНИЕ МАЛОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И МИКРОРАЙОНОВ.

Проектирование малоэтажных многоквартирных домов входит в перечень наиболее принципиальных для проектной организации НЕОКА объектов проектирования в составе раздела жилые здания.
Данное направление тесно связано, а зачастую и интегрировано в обширную и приоритетную для нас тему – проектирование социального жилья, во многом определяющую и формирующую цели нашего присутствия в проектировании зданий и сооружений.

Проектирование малоэтажных многоквартирных домов — одно из направлений проектирования жилых зданий, в рамках которого также осуществляются:
   •   проектирование домов, коттеджей;
   •   проектирование таунхаусов, блокируемых домов;
   •   проектирование многоэтажных домов, многоквартирных.

Все эти направления по-своему интересны и важны, но проектирование малоэтажных многоквартирных домов выделяется своей значимостью даже на их фоне. Для любого государства задача обеспечения своих граждан качественным и доступным жильем, наравне с продовольственными вопросами, – является не просто приоритетной задачей, но и во многом определяющей его жизнеспособность как единой структуры, пользующейся поддержкой граждан.

Сегодня в России, как и во многих странах мира, задача социального и доступного жилья решается как раз воплощением в жизнь такого рода проектов.

Этому способствует ряд преимуществ:
   1)   малая этажность (до 3 этажей, либо 3+1) позволяет не проходить государственную экспертизу, что сокращает сроки проектных работ и дает возможность применять одностадийное проектирование, переходя после предварительного проектирования сразу к стадии рабочий проект, что в свою очередь также экономит время, снижает трудозатраты и итоговую стоимость строительства;
   2)   территория под строительство малоэтажных многоквартирных домов при поддержке государственных программ выделяется обычно вне границ городов или в районах с невысокой стоимостью земли, где нет нужды окупать завышенную стоимость участков увеличением этажности строений;
   3)   создание светлых микрорайонов — малая этажность не создает больших теневых участков от соседних зданий, позволяя создавать светлые компактные микрорайоны, не разнося дома далеко друг от друга;
   4)   полноценное озеленение деревьями, кустарниками и участками с травяным покрытием организуется при отсутствии все тех же глубоких и обширных теневых зон, которые имеются в избытке в условиях плотной многоэтажной застройки;
   5)   более уютная атмосфера для постоянного проживания с семьей, в отличие от многоэтажных многоквартирных домов, создается именно в условиях низкой этажности зданий, не обремененных постоянной суетой, создаваемой большим скоплением людей и высокой плотностью транспортных потоков, обусловленных особенностями инфраструктуры высотных зданий;
   6)   оптимизация расходов и придание единого архитектурного облика при проектировании микрорайонов различного назначения,а зачастую и более индивидуальных объектов строительства (например, коттеджные поселки), гарантированы в случаях, когда применяют проекты повторного применения, под чьи требования идеально подходят проекты малоэтажных многоквартирных домов;
   7)   проекты повторного применения также позволяют разработать типовые дизайн проекты квартир, организуя жильцам дополнительный сервис по привлекательной цене;
   8)   малая этажность дает возможность применять проектные решения и технологии строительства, такие как фундаменты неглубокого заложения, отсутствие необходимости применения кранов и др. , что позволяет существенно снижать затраты по времени, стоимости и рабочему труду;
   9)   применение более выгодных с точки зрения эксплуатации систем отопления в жилых зданиях данного типа (например, можно применять индивидуальные водонагреватели газового типа (котлы)).

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ МАЛОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И МИКРОРАЙОНОВ.

Нужно отметить, что основной задачей при проектировании малоэтажных многоквартирных домов является реализация комплекса проектных решений, учитывающих большую часть пожеланий и ожиданий потенциальных жильцов.

Мы рассматриваем проектирование малоэтажных многоквартирных домов во многом как вызов, как индикатор уровня нашего профессионализма, ведь при разработке данных объектов постоянно нужно соблюдать баланс между стоимостью заложенных проектных решений и итоговой себестоимостью м2 жилой площади, выдерживая при этом достойный уровень качества
Для этого мы проводим тщательный отбор поставщиков оборудования и материалов, закладываемых в проект, отслеживаем последние тенденции в строительстве и проектировании, применяем современные технологии, позволяющие оптимизировать расход основных строительных материалов — арматуры и бетона и т. д.
Необходимо особо отметить, что большинство проектов малоэтажных многоквартирных домов мы разрабатываем с учетом возможности их повторного применения, что также многократно усиливает ответственность за принятые проектные решения.

Более подробно в цифрах и уточнениях данная тема раскрыта в подразделе «социальное жилье».

Резюмируя вышесказанное, можно с уверенностью сказать, что проектирование малоэтажных многоквартирных домов, – одна из самых ответственных и важных задач сегодняшнего дня, актуальная для многих стран мира, требующая от вовлеченных в процесс участников предельной самоотдачи и полного принятия ответственности за столь значимое для общества дело!

НазадВперед

Все права принадлежат НЕОКА © 2012




Вверхк началу

Вашему вниманию представляем проекты малоэтажных многоквартирных жилых домов.

11.02.2015 07:16

      Строительство коммерческой недвижимости – одна из сложнейших сфер инвестирования, требующая учета рентабельности будущего объекта, строгого соблюдения рамок бюджета. Как правило, возводимые коммерческие здания продумываются не столько с эстетической, сколько с функциональной точки зрения. Ведь подобная недвижимость должна быть адаптирована под сферу оказываемых услуг либо конкретное производство, в зависимости от своего предназначения. Иными словами, если Ваша компания нуждается в профессиональных строительных услугах, мы готовы предложить весь спектр услуг по возведению и обустройству объекта.

Вашему вниманию представляем проекты малоэтажных многоквартирных жилых домов.

 

Многоквартирный жилой дом № 1
План 1 этажаПлан 2 этажа

Спецификация квартир по 1 этажу

Тип квартиры: 1- комнатная

Общая площадь 1 этажа: 363,2 кв. м.

Жилая площадь: 171,0 кв.м.

Количество квартир: 12

Спецификация квартир по 2 этажу

Тип квартиры: 1- комнатная          Тип квартиры: 2-комнатная

Общая площадь: 326,8 кв.м.               Общая площадь: 49,52 кв.м.

Жилая площадь: 151,7 кв.м.                Жилая площадь 29,4,0 кв.м.

Количество квартир: 11                       Количество квартир: 1

План 3 этажа

Спецификация квартир по 3 этажу

Тип квартиры: 1- комнатная          Тип квартиры: 2-комнатная

Общая площадь: 326,8 кв.м.               Общая площадь: 49,52 кв.м.

Жилая площадь: 151,7 кв.м.               Жилая площадь 29,4 кв. м.

Количество квартир: 11                       Количество квартир: 1

 

Многоквартирный 3-х этажный дом № 2

 

План 1 этажа

Общая площадь 1 этажа: 317 кв.м.

Жилая площадь: 169,85 кв.м.

Количество квартир: 10

Количество 1-комнатных квартир: 8

Общая площадь 1 к.к.: 28, 5 кв.м.; жилая площадь: 15,5 кв.м.

Количество 2-комнатных квартир: 2

Общая площадь 2 к.к.: 44,5 кв.м.; жилая площадь: 26,2 кв.м.

План 2 этажа

Общая площадь 2 этажа: 338,05 кв.м.

Жилая площадь: 194,15 кв.м.

Количество квартир: 10

Количество 1-комнатных квартир: 7

Общая площадь 1 к. к.: 29,45 кв.м.; жилая площадь: 16,6 кв.м.

Количество 2-комнатных квартир: 3

Общая площадь 2 к.к.: 44 кв.м.; жилая площадь: 25,95 кв.м.

План 3 этажа

Общая площадь 3 этажа: 345,15 кв.м.

Жилая площадь: 201,85 кв.м.

Количество квартир: 10

Количество 1-комнатных квартир: 7

Общая площадь 1 к.к.: 29,42 кв.м.; жилая площадь: 16,6 кв.м.

Количество 2-комнатных квартир: 2

Общая площадь 2 к.к.: 42,8 кв.м.; жилая площадь: 25,35 кв.м.

Количество 3-комнатных квартир: 1

Общая площадь 3 к.к.: 53,5 кв.м.; жилая площадь: 34,85 кв.м.

Высота 1 этажа: 2,67 м

Высота 2 этажа: 2,67 м

Высота 3 этажа: 2,67 м

   

 

Многоквартирный 3-х этажный дом № 3

  

План 1 этажа

Общая площадь 1 этажа: 317,25 кв. м.

Жилая площадь: 176,5 кв.м.

Количество квартир: 10

Количество 1-комнатных квартир: 8

Общая площадь 1 к.к.: 28,5 кв.м.; жилая площадь: 15,5 кв.м.

Количество 2-комнатных квартир: 2

Общая площадь 2 к.к.: 44,5 кв.м.; жилая площадь: 26,2 кв.м.

План 2 этажа

Общая площадь 2 этажа: 317 кв.м.

Жилая площадь: 169,85 кв.м.

Количество квартир: 10

Количество 1-комнатных квартир: 8

Общая площадь 1 к.к.: 28, 5 кв.м.; жилая площадь: 15,5 кв.м.

Количество 2-комнатных квартир: 2

Общая площадь 2 к.к.: 44,5 кв.м.; жилая площадь: 26,2 кв.м.

План 3 этажа

Общая площадь 3 этажа: 345,15 кв.м.

Жилая площадь: 201,85 кв.м.

Количество квартир: 10

Количество 1-комнатных квартир: 7

Общая площадь 1 к. к.: 29,42 кв.м.; жилая площадь: 16,6 кв.м.

Количество 2-комнатных квартир: 2

Общая площадь 2 к.к.: 42,8 кв.м.; жилая площадь: 25,35 кв.м.

Количество 3-комнатных квартир: 1 

Общая площадь 3 к.к.: 53,5 кв.м.; жилая площадь: 34,85 кв.м.

Высота 1 этажа: 2,67 м

Высота 2 этажа: 2,67 м

Высота 3 этажа: 2,67 м

 

 

 


5 инновационных многоквартирных проектов демонстрируют преимущества лучшего строительства

Том Харрис Сообщество Park 17 в районе Денвера City West было построено с использованием системы сборных металлических стоек Prescient.

Наиболее широко используемыми методами строительства многоквартирных домов всегда будут те, которые обеспечивают правильный баланс качества, соответствия требованиям и стоимости. По мере совершенствования методов строительства в отрасли будут улучшаться и стандарты для всех зданий.

По всей стране девелоперы и архитекторы работают вместе, чтобы раздвинуть границы процесса строительства многоквартирных домов, создавая прототипы для потенциальных будущих стандартов жизни. Некоторые из этих альтернативных проектов направлены на снижение стоимости строительства, часто с целью сделать единицы здания более доступными. Другие надеются создать конструкции, способные выдерживать суровые погодные условия или суровые условия, а другие все еще работают над получением сертификатов энергоэффективности и устойчивости высокого уровня.

Прежде всего, эти проекты демонстрируют высокую отдачу от инвестиций, возможных для инновационных многоквартирных домов, будь то расширение диапазона доступного жилья или создание более привлекательных сообществ. Вот лишь несколько примеров того, как участники отрасли осваивают новые процессы и методы.

Том Харрис Угловая, многоуровневая масса Парка 17 проистекает из творческого применения системы сборных стен Prescient вокруг треугольной формы участка и ограничений зонирования.

Park 17

Park 17, расположенный в районе Денвера City West, знаменует собой второй набег архитектора Валерио Девальта Трейна на высотное модульное строительство с девелопером Kairoi Residential, генеральным подрядчиком MPC, и сборной системой несущих металлических каркасных стен Prescient.

«Когда мы начали [наш] второй проект, мы собрали всю команду вместе и применили все уроки, извлеченные из первого проекта», — говорит Стив Дролл, директор Valerio Dewalt Train. «VDT любит по-настоящему погружаться в новые технологии, а затем благодаря очень глубокому пониманию мы находим возможность использовать их по-новому. И это действительно верно для проекта Park 17. Система Prescient… подумайте о ней как о наборе панелей, собранных вместе и уложенных друг на друга. И это касается всей структурной системы всего здания».

Джонт Park 17 предлагает 190 многоквартирных домов и магазины на первом этаже вдоль «Restaurant Row». Сборка сборной конструкции общины заняла всего пару месяцев.

Поскольку все панели изготавливаются на заводе, а затем доставляются и собираются на месте, общая сборка надстройки Park 17 заняла всего пару месяцев. «Здание возводится невероятно быстро. Это колоссальная экономия времени», — говорит Дролл.

Многоуровневые формы связаны с навигацией VDT по ограничениям зонирования участка. На восьми этажах он огибает плоскость обзора городского парка, которая защищает вид на горы из городского парка, а затем уменьшается в средней и верхней частях здания, чтобы соответствовать требованиям зонирования и создавать балконы для жителей.

Джонт Park 17 знаменует собой второе партнерство в области высотного модульного строительства для архитектора Валерио Девальта Трейна, застройщика Kairoi Residential и подрядчика MPC.

Компактная треугольная форма участка также создавала трудности в процессе возведения здания, поскольку система Prescient была разработана для прямоугольных работ на участке. «Естественно, несущие элементы хотят просто ставиться друг на друга, но мы смогли работать внутри системы и иметь дело с некоторыми сложными геометрическими формами, которые обычно не встречаются в зданиях такого типа», — говорит Дролл. «Эти системы любят коробки, они не очень любят треугольники. [Но] когда мы действительно поняли систему, мы смогли включить эти геометрии. Если вы посмотрите на Парк 17, то увидите массу зданий, выходящих на 17-ю улицу, чтобы удерживать границу города, и массу зданий, выходящих на Лафайет. Но затем, чтобы работать с треугольной улицей Парк-авеню, мы создали серию прямоугольников и повернули их, что создало пустоты в массе, которые мы смогли использовать для создания видов, обеспечения естественного освещения и создания наружных пространств. пространства».

Парк 17, построенный летом 2020 года, предлагает 190 многоквартирных домов с торговыми площадями на первом этаже вдоль «Ресторанного ряда» на 17-й авеню. По словам Дролла, белые угловатые сетки, определяющие завершенный внешний вид, призваны «создать архитектурное выражение» внутренней модульной системы. «Так много этих проектов, они поднимаются и во что-то заворачиваются, и вы действительно не знаете, что за этим стоит. Мы думали, что наличие этой действительно тугой сетки действительно было выражением этой модульной системы, стоящей за ней».

Argyle Gardens

Сообщество Argyle Gardens, расположенное в районе Кентон в Портленде, штат Орегон, знаменует собой первое построенное приложение LISAH, или жилья для одиноких взрослых с низким доходом, модели для малообеспеченных и ранее бездомных жителей. Этот метод проектирования использует высокоэффективные модульные и сборные компоненты для создания красивых и доступных поддерживающих жилых единиц в масштабе. Разработчик Transition Projects и архитектор Холст предполагают, что эта модель строительства и жизни может быть адаптирована для работы в штате Орегон, включая города и прибрежные районы.

Портландроне Argyle Gardens предлагает 72 квартиры для малообеспеченных и бывших бездомных жителей. Каждое здание в Argyle Gardens состоит из модульных компонентов, собранных рядами за пределами участка и поднятых краном на фундамент. Внешняя отделка поселка маскирует модульную структуру. Портландроне

Открытый для жителей в апреле 2020 года, Argyle Gardens состоит из 72 квартир в четырех зданиях, из которых 36 квартир-студий площадью 220 квадратных футов в самом большом здании. В каждом из трех зданий совместного проживания, основанных на однокомнатной модели, есть две капсулы с шестью спальнями, двумя общими ванными комнатами и большой кухней. В более крупном здании есть общественная комната, прачечная и служба поддержки для всех жителей.

Каждое здание состоит из четырех «рядов» модульных компонентов, сложенных друг на друга высотой в два этажа и разделенных внутренним коридором. Каждый из рядов был собран за пределами площадки, доставлен грузовиком, а затем поднят краном на построенный на месте фундамент. Внешняя оболочка внешней отделки — фермы остроконечной крыши, черепичная крыша и прочная облицовка — маскирует модульную установку под ней.

По словам застройщика, «подход совместного проживания, небольшие размеры квартир и модульная конструкция способствовали достижению затрат на разработку, которые были на 31% ниже, чем в обычных проектах доступного жилья».

Les Maisons de Bayou Lafourche

Одной из наиболее важных задач при разработке и строительстве Les Maisons de Bayou Lafourche — жилого комплекса для лиц с разным доходом в Локпорте, штат Луизиана, который скоро будет завершен, — была устойчивость к штормам. Проект основан на программе Луизианы «Стратегическая адаптация к окружающей среде будущего», которая работает на грант в размере 40 миллионов долларов от Департамента жилищного строительства и городского развития и направлена ​​​​на разработку стратегий строительства в ответ на риск наводнений и потерю прибрежных земель в этом районе.

Cсвободная фотография Les Maisons de Bayou Lafourche в Локпорте, штат Луизиана, представляет собой проект-прототип устойчивых к штормам решений доступного жилья, финансируемый программой Луизианы «Стратегическая адаптация к среде будущего».

Les Maisons de Bayou Lafourche расположен в приходе Лафурш, который в основном находится на уровне моря или ниже него и подвержен тропическим штормам, а также штормовым нагонам и осадкам, которые они приносят. Сообщество не только предоставит столь необходимое жилье для людей с разным доходом, как решили жители округа, но также призвано служить прототипом доступного жилья, устойчивого к штормам, в других сообществах.

Чтобы устранить тепловые мосты, стены домов объединяют плиты 2 на 6 с расположенными в шахматном порядке пространствами 2 на 4. Изоляция включает в себя вспененное стекловолокно в стенах и пенопласт с открытыми порами на чердаке. Сами здания спроектированы по образцу исторических креольских коттеджей и имеют фиброцементный сайдинг, приподнятые бетонные фундаменты, зеленую инфраструктуру для отвода ливневых вод, безбумажный гипсокартон, а также окна и двери с защитой от ракет. Разработчик жилищного партнерства на побережье Мексиканского залива нацелен на рейтинг HERS 55 для каждого дома и обозначение Fortified Gold для строительства, устойчивого к штормам.

35 квартир в сообществе имеют размер от одной до трех спален и рассчитаны на разный доход. Двадцать одна квартира доступна арендаторам по 50% от среднего дохода по площади (AMI), а семь доступны по 60% от AMI, шесть доступны по рыночной ставке, а одна зарезервирована для менеджера, проживающего на месте. Каждый модуль включает в себя плагины для аварийных генераторов.

Second + Delaware

На момент открытия в 2020 году жилой комплекс Second + Delaware в Канзас-Сити, штат Миссури, считается крупнейшим многоквартирным жилым комплексом, построенным в соответствии со стандартами пассивного дома в мире, по данным группы разработчиков. . Здание рассчитано на использование 80% до 9На 0% меньше энергии в повседневной работе, чем в сопоставимых зданиях в этом районе, с элементами дизайна и эксплуатации, уникальными для рынка Канзас-Сити.

С помощью этого проекта и его применения стандартов пассивного дома в качестве рабочей модели соразработчики Yarco и Arnold Development Group стремятся подчеркнуть, как высокие экологические стандарты могут быть равными привлекательной прибыли для инвесторов. В долгосрочной перспективе они надеются, что успех этого проекта повысит привлекательность высокоэффективного и экологически безопасного строительства для других застройщиков и их инвесторов.

Арнольд Имиджинг По словам застройщиков, жилой комплекс Second + Delaware с 276 квартирами в Канзас-Сити, штат Миссури, является крупнейшим жилым комплексом в мире, построенным по стандартам пассивного дома.

«Обычно люди связывают энергоэффективность и устойчивость с дополнительными затратами и снижением окупаемости инвестиций, — говорит Джонатан Арнольд, директор Arnold Development Group. «И [Институт пассивного дома] выяснил, что если вы посмотрите на здание как на целостную систему и оптимизируете все части, в конечном итоге вы снизите стоимость и повысите окупаемость инвестиций в нескольких областях. И хотя в некоторых случаях затраты увеличиваются, общий чистый доход увеличивается. Таким образом, мы реализуем подобные посевные проекты… [чтобы] люди могли зарабатывать больше денег, делая правильные вещи».

Стены имеют толщину 16 дюймов, с 6-дюймовой изоляцией между 6-дюймовыми сборными бетонными стенами внутри и 4-дюймовыми снаружи, обеспечивая тепловой комфорт, звукопоглощение и защиту от гниения и проникновения влаги. Окна с тройным остеклением с утепленными рамами предназначены для поддержания внутренней температуры окна в пределах 2 градусов от температуры воздуха в помещении.

«Одним из наиболее важных компонентов дизайна Second + Delaware и концепции пассивного дома являются люди, которые там живут», — говорит Джонатан Кон, генеральный директор Yarco. «[Конструкция стены] способствует тепловому комфорту людей, которые там живут, а гораздо более жестко контролируемый воздухообмен дает нам возможность добавить уровень фильтрации воздуха, который был бы необычайно необычным в многоквартирных зданиях».

276 квартир, большой размер сообщества подчеркивает эффективность строительства пассивного дома. Структура построена вокруг большого внутреннего двора, расположенного как «защищенное пространство». Он предлагает более 50 000 квадратных футов террас на крышах, а также солнечную батарею, которая значительно снижает потребление энергии зданием из невозобновляемых ресурсов. По словам Арнольда, конструкция рассчитана на «более 200 лет» и может быть легко адаптирована для других целей по мере старения. Квартиры варьируются от студий до квартир с двумя спальнями, арендная плата начинается от 1285 долларов.

Боуэн Студии Box 500, построенный компанией Eco Box Fabricators в Солт-Лейк-Сити, предложит 83 единицы доступного жилья, переоборудованные из новых 40-футовых транспортных контейнеров большой вместимости. Внешний вид намеренно оставлен незавершенным, чтобы продемонстрировать структуру здания.

Box 500

Шестиэтажный жилой комплекс Box 500 в Солт-Лейк-Сити в настоящее время является одним из самых высоких жилых зданий в мире, построенным из морских контейнеров. На сегодняшний день это также крупнейший строительный проект для Eco Box Fabricators, строителя из Солт-Лейк-Сити, который специализируется на адаптации транспортных контейнеров для коммерческих и жилых построек.

В комплексе, который откроется этим летом, будет 83 квартиры, в том числе 48 квартир-студий, 18 квартир с одной спальней и 17 квартир с двумя спальнями. Одна из квартир будет отведена под офис, а все остальные открыты для заявителей, зарабатывающих 60% от AMI на размер своей семьи. Арендная плата будет варьироваться от 829 до 1204 долларов.

Поскольку проект считался новым типом строительства, компания Eco Box Fabricators потратила несколько лет на корректировку его структурных и архитектурных элементов, чтобы получить одобрение строительных служб Солт-Лейк-Сити. По сообщениям The Salt Lake Tribune, учитывая намерение застройщика обеспечить доступность квартир, город, как сообщается, отказался от платы за проект почти на 300 000 долларов.

Все блоки состоят из двух новых 40-футовых крупногабаритных транспортных контейнеров высотой 9 футов и 6 дюймов. Двери, окна и другие внешние проемы усилены стальными С-образными профилями, каждый из которых обрамлен металлическими шпильками и построен в соответствии со стандартами Международного строительного кодекса. Внутренние стены блоков также обшиты швеллером, что позволяет скреплять контейнеры болтами на месте. Внешний вид Box 500 сохраняет внешний вид его составных частей, обеспечивая промышленный вид и эстетику, которые выделяются среди других построек в этом районе.

Квартиры в высотных и малоэтажных домах: плюсы и минусы

Вы ищете новую квартиру, но не можете определиться с типом жилья для аренды. Помимо цены, расположения и удобств, вам также придется решить, хотите ли вы жить в большем или меньшем здании. Чтобы помочь вам в поиске квартиры, мы подготовили краткое описание различий между многоэтажными и малоэтажными квартирами.

Что такое высотная квартира?

Прежде чем мы начнем наше сравнение, давайте уточним, что мы имеем в виду, когда говорим о «многоэтажной квартире» и «малоэтажной квартире». Короче говоря, высотное здание обычно относится к зданию определенной высоты или количества этажей. Точная классификация зависит от страны и организации. В Индии, например, высотное здание начинается с 4 этажей. Однако в США высотным считается многоквартирный дом высотой не менее 7 этажей, как это определено Национальной ассоциацией противопожарной защиты. Yardi Matrix, поставщик данных о рынке квартир и наша дочерняя компания, определяет многоэтажки как многоквартирные дома высотой 10+ этажей . Также существует максимальная высота, выше которой высотное здание становится небоскребом. Как правило, это любое здание высотой от 40 до 50 этажей.

Также согласно Yardi Matrix, малоэтажных дома представляют собой жилые комплексы высотой до 4-х этажей , которые в некоторых частях страны именуются « садовыми квартирами ». Возможно, вы также слышали о « квартирах средней этажности », категории, которая обычно применяется к многоквартирным домам от 5 до 10 этажей.

Многоэтажка или малоэтажка: что лучше?

Теперь, когда у нас есть представление о том, что такое многоэтажная квартира, пришло время поговорить о том, зачем она вам может понадобиться.

Преимущества высотных квартир

• Из них открывается лучший вид
Если вам нужен потрясающий вид, скажем, на горизонт Манхэттена, вы получите его только в многоэтажной квартире. Они также получают больше естественного света.
• Они расположены в городе
Если вы работаете в большом городе или просто любите ходить по магазинам и проводить там вечеринки, проживание в высотной квартире — это самый простой способ сократить ваши поездки на работу.
• Они предоставляют швейцара/охранника
Еще одним преимуществом проживания в высотном доме является швейцар, охрана и другой персонал, который сделает вашу жизнь проще и безопаснее. Они ставят «привет» в многоэтажных квартирах.
• В них всегда есть лифты
Если мысль о том, чтобы подняться на 5+ этажей по лестнице, заставляет вас съёживаться, не волнуйтесь, потому что в многоэтажных квартирах всегда есть лифты. В большинстве зданий их несколько, чтобы сократить время ожидания.
• Они предлагают больше вариантов лизинга и вакансий
Если вы ищете гибкую аренду, например, помесячную договоренность, вы, скорее всего, найдете ее в многоэтажном доме. Меблированные квартиры — еще один вариант, часто доступный в многоэтажных многоквартирных домах.
• Коммунальные услуги и обслуживание в них проще
В большинстве многоэтажных квартир уже есть кабельное телевидение, интернет и т.п., поэтому настроить их так же просто, как позвонить по телефону. Запросы на техническое обслуживание также часто выполняются быстрее, поскольку у них обычно есть офис управления имуществом на месте.

Преимущества малоэтажных квартир

• Они ближе к улице
Если вы всегда в пути или с вами живет пожилой человек или инвалид, вы оцените, насколько проще получить доступ к своей малоэтажной квартире. Это может быть еще более важно в случае чрезвычайной ситуации, такой как пожар или серьезные проблемы со здоровьем.
• У них больше удобств и парковки
Если мы не говорим о роскошных многоэтажных квартирах, в малоэтажных многоквартирных домах обычно больше удобств, таких как бассейны и клубы, а также больше парковочных мест.
• Они обеспечивают лучший доступ к зеленым насаждениям
Среди этих удобств много зеленых насаждений. Малоэтажные квартиры, скорее всего, будут иметь благоустроенную территорию, сады, тенистые деревья, пешеходные дорожки и другие приятные мелочи для любителей природы.
• Расположены в жилых районах
Малоэтажные квартиры обычно расположены во внешних жилых кварталах. Хотя это может увеличить время ваших поездок на работу, если вы работаете в центре города, обычно здесь меньше пешеходного и автомобильного движения, меньше загрязнения и больше чувства общности.
• Они предлагают больше спокойствия и уединения
В то время как некоторые люди любят шум и суету большого города, другие просто хотят немного тишины и покоя. Расположение и меньший размер малоэтажных квартир делают их лучшим вариантом для уединения.
• Они могут быть дешевле и могут предлагать договорную арендную плату
Хотя в малоэтажных зданиях меньше квартир, их аренда обычно дешевле из-за их расположения, и домовладельцы гораздо охотнее договариваются о цене.

На каком этаже лучше жить?

Изложенные выше плюсы и минусы имеют одну важную оговорку. Некоторые из преимуществ и недостатков высотной квартиры могут меняться в зависимости от этажа, на котором вы находитесь.
Например, проживание на первом этаже многоэтажки обеспечивает такой же, если не лучший доступ к улице, как, скажем, на третьем этаже малоэтажного дома. С другой стороны, в этой квартире на первом этаже не будет хороших видов, обычно связанных с более высокими зданиями. Если вы находитесь на более высоком этаже, например, на 30-м, у вас может быть больше уединения, меньше шума и более чистый воздух, чем на первом этаже в малоэтажном доме.

Преимущества проживания на верхнем этаже:  ​​
• Лучший вид
• Больше уединения
• Больше естественного света
• Меньше шума
• Меньше насекомых
• Лучшая вентиляция

Преимущества проживания на нижнем этаже:
• Более легкий доступ к улице
• Меньше ходьбы/ожидания
• Меньшие затраты на электроэнергию
• Больше зеленых насаждений в поле зрения

Вы бы предпочли прекрасный вид или более удобный доступ к вашей квартире? Это то, что можете решить только вы. Просмотрите RentCafe, чтобы найти большой выбор многоэтажных и малоэтажных арендных сообществ в вашем районе, которые соответствуют вашему стилю жизни и вашему бюджету.

Стоимость строительства одного квадратного фута многоквартирного дома в зависимости от типа строительства