Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Главная страница

Статьи

Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Содержание статьи:

1. Каким должен быть дом для постоянного проживания;
2. Из чего строить дом для постоянного проживания;
3. Кирпич;
4. Бетонные блоки;
5. Дерево;
6. Брус;
7. Бревно;
8. Каркас;
9. Как выбрать дом для постоянного проживания.

Многие задумываются о покупке или строительстве собственного дома. И вопрос «Какой дом лучше строить для постоянного проживания?» волнует каждого, кто планирует перебраться жить за город. Давайте попробуем разобраться.

1. Каким должен быть дом для постоянного проживания

Каждый интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с идеальным микроклиматом внутри, не требовать особых условий в эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелким и крупным ремонтом каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

• Здание должно быть достаточно прочным и прослужить не одно десятилетие;
• Внутри должен быть налажен идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
• Стены должны обладать хорошей шумоизоляцией;
• Стоит позоботиться о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимнее время;
• В наших широтах, стены должны отличаться морозостойкостью;
• Важна и влагонепроницаемость объекта. Что убережет жилище от лишней сырости.

При подготовке к строительству важно учитывать все критерии.

2. Из чего строить дом для постоянного проживания

От выбора материала строительства зависит долговечность строения и стоимость его возведение. Ведь именно основной материал строительства – кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие – определяет тип фундамента, необходимость использования огнеупорных пропиток, дополнительной теплоизоляции и даже возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе.

Сразу оговоримся, что любой материал имеет свои достоинства и недостатки. Каждый в соответствии со своими приоритетами выберет из чего строить дом для постоянного проживания.

3. Кирпич

Сооружения из кирпича – массивные и долговечные конструкции. У такого здания будет масса плюсов:

• Оно прослужит очень долго;
• Кирпич прекрасно переносит мороз;
• Высокая прочность сооружения;
• Эстетичный внешний вид.

Эти плюсы можно отнести ко всем зданиям из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению, вас не потревожат грызуны и насекомые. Дом имеет низкую пожароопасность. И уж точно простоит не одно столетие.

Но у строений из кирпича или камня есть ощутимые недостатки. Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Это значит, что отапливать такой дом в холодное время достаточно проблематично и дорого. Необходима внушительная система отопления и дополнительное утепление стен.

А это снова финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень – тяжелый материал. Он потребует серьезного массивного фундамента. И это тоже внушительные траты. Да и сам кирпич стоит больших денег. Это один из самых дорогих строительных материалов.

4. Бетонные блоки

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с позиций лидера на строительном рынке. Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме того, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. Что значительно сокращает время строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете возвести облегченный фундамент и сэкономить. Материал блоков не подвержен гниению. Обладает низкой пожароопасностью. Вероятность появления насекомых и грызунов в стенах дома крайне мал. Дом из бетонного блока прослужит так же долго, как и кирпичный дом. Ну а стоимость, как уже говорилась, значительно ниже.

Материал имеет и ощутимые минусы. Почти каждый вид блоков хрупкий. Обладает низкой влагостойкостью и шумоизоляцией. И дом из бетонных блоков нуждается во внешней и внутренней отделке.

5. Дерево

К деревянным домам относят дома из бруса и бревна.

Деревянные здания считают относительно нетяжелыми. Поэтому массивного фундамента не требуют. Кроме того. Строить деревянные дом из дерева можно в любое время года.

6. Брус

Такие дома строят без специальной строительной техники. Его можно строить в любом стиле за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам даже не потребуются внешние и внутренние отделочные работы.

Достоинства бруса:

• Экологически чистый материал;
• Эстетика деревянного строения;
• Короткие сроки строительства;
• Хорошая теплоизоляция;
• Низкая теплопроводность;
• Долгий срок службы;
• Строительство возможно круглый год;
• Потребует облегчённого фундамента;
• Положительные, целебные свойства от древесины.

Бруc, как и любое дерево, имеет свои недостатки. Все они вытекают из свойств самой древесины.

Тысячи раз говорилось, что дом из дерева – это невероятная атмосфера единения с природой. Это настоящий источник энергии. И при этом многие до сих пор пренебрегают важнейшими рекомендации по подготовке дома к постоянному проживанию. В сущности, всех интересуют плюсы. И ждут, что минусы исчезнут сами собой. Так не бывает. Мечтая об экологичном деревянном жилище, позаботьтесь о его важнейших характеристиках – пожаропасность, гниение, насекомые и грызуны.

Исправить эти проблемы можно специальными составами, которые наносят на сам брус.

И не стоит забывать об усадки строения, которое может затянуться на несколько месяцев.

Дома из бруса в каталоге Sk-teremok

.

7. Бревно

Постройки из бревна считают классикой деревянной постройки. Вы сможете возвести и русскую избу, и финский домик, и коттедж в стиле модерн. Как и в случае с брусом, бревно не требует массивного фундамента. Также потребуется время на усадку, обработка специальными составами. Дополнительная гидроизоляция и утепление также необходимы для постоянного проживания. Зато внешний вид таких домов просто великолепен!

8. Каркас

Сегодня такая технология строительства используется во всем мире. В первую очередь это связана с ее доступностью и простотой монтажа.

Такое строение не столь долговечно, как кирпичный или бревенчатый дом. Но он прослужит порядка 60-70 лет. А это немало. И, конечно, стоит он относительно недорого. Это самый доступный тип жилья из всех представленных.

Кроме цены, каркасный вариант обладает и другими достоинствами – легкость монтажа, не требует усадки, минимальные расходы на отделку и фундамент, экологичные материалы.

Недостатки:

• Пожароопасность;
• Плохой воздухообмен;
• Вероятность поражения грибком;
• Низкая герметичность;
• Недостаточная прочность стен.

При всех недостатках, каркасная технология остается очень привлекательной, благодаря своей цене и скорости строительства. Каркасные дома в каталоге Sk-teremok.

9. Как выбрать дом для постоянного проживания

Выбор дома для постоянного проживания – ответственное и очень индивидуальное решение. Рынок предложит вам огромный выбор технологий и материалов. Конечно, для многих решающим фактором станет цена готового жилья. Но важно помнить и о прочности, долговечности, влагоустойчивости и энергоэффективности.

Перед постройкой или покупкой дома обязательно проконсультируйтесь со специалистами, как выбрать дом для постоянного проживания.

Выбор дома и материала может зависеть не только от финансовой составляющей и технических характеристик, но и от ландшафта вашего участка. Все эти моменты подскажут, какой дом построить для постоянного проживания в вашем конкретном случае.



Строительство бюджетного дома своими руками.

Выбор проекта дома +Видео

Эта статья для тех, кто хочет существенно сэкономить статью расхода на строительстве бюджетного дома. Расскажем, как правильно подобрать проект недорого дома для постоянного проживания, на чем можно сэкономить семейный бюджет, а на чем категорически нельзя экономить.

Узнаете, от чего зависит цена на дешевый дом, и какие материалы лучше всего подходят для затеи возвести жилье своей мечты.

[contents]

Содержание:

• 1 Бюджетный дом
  • 1.1 Желание построить бюджетный дом
  • 1.2 На что обращать внимание
    • 1.2.1 Проектирование
    • 1.2.2 Упрощенная конструкция дома
• 2 Стройматериалы для бюджетного дома
  • 2.1 Газоблок
  • 2.2 SIP-панели
• 3 Каким не должен быть дешевый дом?
• 4 Как дешево построить дом своими руками?
  • 4.1 Варианты отделки
  • 4.2 Закупка материалов
  • 4.3 Нанимать или работать самостоятельно
  • 4.4 Учитываем климат
• 5 На чем нельзя экономить при строительстве бюджетного дома?

Бюджетный дом

Желание построить бюджетный дом

Такое желание движет владельцами земельных участков экономить на многом. С одной стороны понятно, ведь затея не шуточная и требует существенного вложения денег.

Залить фундамент и возвести коробку – полдела. Нужно ведь еще продумать систему коммуникаций: водоотведение, электричество, газ, вентиляция. К тому же внешняя и внутренняя отделка стен потянет на немалую сумму.

Тут, как говорится, семь раз отмерь – один раз отрежь. Для начала необходимо составить генплан бюджетного варианта дома, все продумать и рассчитать. Не лишним будет проконсультироваться и со специалистами, даже если вы настроены, возводить дом своими руками.

На что обращать внимание

Рассмотрим главные моменты, на которые нужно обращать внимание при создании чертежей будущего жилья своими руками.

Проектирование

На данном этапе необходимо тщательно продумать расположение жилых комнат в доме, а также санузла, кухни, гостиной и т.д. Не берите во внимание помещения, которые вам, в принципе, не пригодятся (кладовка, гардеробная).

Для удешевления проекта бюджетного дома в целом, санузел предпочтительно делать общим. Это, конечно, не совсем удобно. Но если ваша главная цель дешево и сердито, тогда без упрощения не обойтись.

Прихожую можно соединить с коридором, сделав общее вместительное пространство. Таким же образом следует поступить с кухней и гостиной, убрав перегородку и дверь. Это и стильно, и комфортно, и экономно.

Упрощенная конструкция дома

На этапе проектирования дома вычурных и причудливых элементов архитектуры: колонны, мансарды, крыши сложных типов. Также, делайте ваш дом простым по форме.

Здания в виде буквы «П», «Г», «Т», лишь прибавляют стоимости. Размер коробки бюджетного дома для постоянного проживания, может варьироваться в пределах  6 м х 9 м. Подгоняйте эти размер под себя, исходя из количества членов семьи.

Стройматериалы для бюджетного дома

При выборе материалов для строительства дешевого дома, помните, что от того из чего будет построено жилье, зависит срок его эксплуатации. Стройматериалы – это не то, на чем нужно экономить.

Главное, создать максимально упрощенный, но при этом комфортабельный проект бюджетного дома для постоянного проживания.

Занявшись постройкой дома своими руками, можно здорово сэкономить, не нанимая бригаду строителей. В случае, если вы не уверены в своих силах, возьмите в качестве помощников одно-двух строителей.

Большая часть проектов бюджетных домов, создается с учетом использования легких материалов. Главные достоинства такого подхода более чем ясны.

С материалами данного вида работать намного  проще, можно справиться и самостоятельно без бригады профессионалов, к тому же времени процесс стройки займет меньше. Небольшой вес материалов дает возможность уменьшить расход денег на фундамент.

Газоблок

Самым популярным и востребованным стройматериалом является газоблок. Использование SIP-панелей достаточно выгодно, хоть и не обрело большой популярности на наших просторах.

Преимущества газобетона в качестве стройматериала для бюджетного дома:

• Поры газоблока повышают сохранение тепла в доме, а также снижают общий вес постройки.
• Не смотря на то, что газоблоки обладают достаточно внушительными размерами, их легкость позволяет без труда передвигать их и производить кладку стен. К тому же, сам строительный процесс происходит быстрыми темпами.
• Учитывая тот факт, что структура у газоблока не слишком твердая, это дает возможность без проблем обрабатывать его и делать нужную форму и размер.
• Влагоустойчивость – еще одно преимущество газоблоков перед другими материалами, например, пеноблоком. Не смотря не это, соблюдение технологий нанесения отделки, является важным нюансом. Иначе, стены будут отсыревать.

SIP-панели

Достоинства SIP-панелей для строительства бюджетного дома:

• Легкая конструкция и установка.
• Хорошая звукоизоляция и уровень сохранение тепла.
• Пожароустойчивость.
• Легкость проведения всевозможных коммуникаций в доме.
• Малый вес, позволяющий обойтись без крепкого фундамента.
• Экологичность состава.

Грамотный подход в составлении плана будущего жилья, выборе стройматериала (соотношение цены – качества), позволяет уменьшить статью расхода на возведение дома, а также гарантирует возможность получения жилого дома с отличными эксплуатационными характеристиками.

Каким не должен быть дешевый дом?

• Маленьким по размерам. Учитывайте потребности своей семьи.
• Неблагоустроенным. Дом должен отвечать все вашим запросам.
• Плохого качества. Стройматериалы можно подобрать недорогие, но добротные. Тем более, что в наше время, выбор более чем велик.

Как дешево построить дом своими руками?

Существенно сократить расходы на возведение  дома можно на этапе создания проекта. Он должен быть составлен таким образом, чтобы планировка и конструкция жилья отвечала всем требованиям экономии.

• Дом с двухскатной крышей в виде прямоугольника.
• Дом на один этаж без межэтажных перекрытий, лестниц и большого количества окон.
• Отсутствие подвала дает экономию около 30%.
• Жилье на неуглубленном основании, невысоким цоколем и полами на уровне грунта.
• Отсутствие вычурных элементов конструкции: арки, эркеры, тимпаны, колонны, балконы, пилястры, лестницы и т. п.
• Максимально упрощенная форма крыши.
• Простые наружные стены.
• Стандартных размеров окна.
• Простота внешней и внутренней отделки.
• Отделка фасада обычной штукатуркой.

Варианты отделки

• Для отделки стен бюджетного дома подбирайте недорогие варианты: штукатурка или обшивка гипсокартоном.
• Для полов сгодится ламинат или керамогранит.
• Линолеум – это уж слишком бюджетно.
• Для обустройства совмещенного санузла покупайте простую, но качественную сантехнику.

Закупка материалов

Закупку и доставку строительных материалов на участок может производить застройщик.

Но, с целью экономии, эту задачу вы можете взять на себя.

Материалы можно закупать, как и известных производителе,  так и не очень.

В первом случае вы переплатите за марку, во втором, можете сэкономить, но при этом проверяйте сертификаты качества. Купить материалы дешевле, можно также в период скидок вне сезона (ноябрь – февраль).

В такой период можно приобрести качественный материал по низким ценам. Стандартные окна, которые продаются в строймаркетах, обойдутся вам дешевле, нежели сделанные под заказ.

Нанимать или работать самостоятельно

Если вы задумали нанять строительную бригаду для возведения бюджетного варианта дома, то с целью экономии нанимайте людей из провинции. Перед этим стоит поинтересоваться качеством их работы на предыдущих объектах.

Не забывайте о том, то для гарантии выполнения заказа, необходимо составить договор, в котором должны быть прописаны основные этапы работы, сроки, стоимость нюансы выполнения, штрафы за несоблюдение условий.

Учитываем климат

Примечание. Стоимость строительства недорогого дома, также будет зависеть от климата, в котором вы проживаете.

В местностях с долгими зимами и коротким летом, возведение дом из бетона, силикатных блоков, кирпича, должно быть с кладкой плотностью не меньше 1200 кг/м³ и толщиной 180 – 250 мм, кладка из бетона ячеистой структуры или керамики с порами плотностью не меньше 600 кг/м³, толщиной 250 – 380 мм.

Толщина утеплителя должна составлять 100 – 300 мм, штукатурки поверх него Наружная 3 – 7 мм. В холодных климатических зонах или с электрическим отоплением, выгоднее всего возводить стены двухслойные с тонким, но надежным и относительно недорогим слоем несущего покрытия (кирпич, блоки из бетона) толщиной укладки 180 – 250 мм.

Утепление выполняют при помощи толстого слоя качественного утеплителя 100 – 300 мм.  В холодных регионах с очень морозными зимами, есть смысл делать кладку несущих стен из газоблоков, газосиликата, пенобетона с плотностью 600 – 1200 кг/м³, поскольку данные материалы достаточно хорошо сохраняют тепло.

Это даст возможность утеплять стены меньшим слоем утеплителя, но толщину стен нужно увеличить.

В климатических зонах с мягкими и непродолжительными зимами, дешевые дома можно строить из пенобетона или газоблока со стенами в один слой. Бревенчатые дома или брусовые, не могут обеспечить хорошего сохранения тепла в помещении.

Поэтому такие дома нуждаются в утеплении, а это в свою очередь «убивает» на корне всю идею экологичности деревянного жилья, и ни про какие «дышащие стены» и речи быть не может.

Такие дома выгоднее всего строить в качестве дачи, для сезонного использования. Но, те кто готов оплачивать отопление в двойном, а то и тройном объеме, могут себе позволить и деревянный дом в качестве постоянного проживания.

На чем нельзя экономить при строительстве бюджетного дома?

• Технадзор. Человек, не имеющий опыта проверки процесса строительства, не сможет в полной мере контролировать его качество. Возведение дома – непростая задача, требующая особых знаний и понимания всех этапов работы. Поэтому, есть необходимость пригласить специалиста технадзора или хотя бы человека, у которого есть образование строителя и опыт работы в данной сфере. В его задачу будет входить подбор проекта дома, материалов для застройки, выбора добросовестного подрядчика и заключение договора. Также инженер технадзора обязан проверять смету состава работ, стоимости материалов. Контроль выполнения работ на предмет соответствия СНиП, закупки и расхода стройматериалов подрядной организацией.
• Проект дома и привязка его к строительному участку. Проще выбрать и купить готовый проект дома. Но прежде необходимо узнать для какой климатической зоны он составлялся. Дайте задание проектировщикам сопоставить проект и регион застройки. Проследите соответствие фундамента состоянию грунта на участке. Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства.
• Коммуникационные системы. Электричество, обогрев, водоотведение, канализация, вентиляционная система, связь – все это составляющие комфортного проживания, пусть даже в бюджетном доме. Они должны быть качественно заложены и работать на пять с плюсом.

Важно! Капитальность дома зависит от толщины несущих стен. Чем она выше, тем надежнее конструкция.

Наверняка будущие владельцы частных домов задавались вопросом, а на какой срок строить дом? Так чтобы хватило на их век или еще досталось внукам?

Есть срок службы здания общий, а есть – до капитального ремонта. Исходя из этого, дороже обойдется тот дом, у которого срок эксплуатации будет выше.

Для капитальных построек подбирают материалы с долгим сроком службы, а они соответственно дороже. Также, дорогими считаются стройматериалы с высоким уровнем морозоустойчивости.

Использование древесины также способствует удорожанию постройки.

 

 

Из чего строить загородный дом для круглогодичного проживания (ПМЖ)

• Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома
• Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

 

Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома

Дом для постоянного проживания должен быть тёплым и надёжным. В нём должно быть комфортно зимой и летом. При этом он не должен стоить, как авианосец. Материал для строительства дома выбирают по следующим критериям:

• комфорт при эксплуатации дома
• долговечность
• надёжность
• энергоэффективность
• стоимость
• безопасность
• экологичность
• возможность эксплуатации дома весь год.

Современные технологии позволяют построить недорогой дом с качественными характеристиками, пригодный для всесезонного проживания.

Сначала необходимо определиться с проектом. Это техническое задание, которое содержит подробную информацию для строителей. Техническое задание объясняет инженеру, конструктору, строителю, что хочет заказчик. На этом этапе важно ответить на вопросы:

• Как быстро планируете заселиться в дом?
• Как он будет отапливаться?
• Каким бюджетом для строительства располагаете?
• Какие стройматериалы доступны в вашем регионе?
• Какие технологии и средства механизации используются в вашей местности?
• Будете строить сами или привлекать строительную компанию?

Когда общая картина будущего дома понятна, заказывают проект.

В ходе проектирования, инженер-конструктор рассчитывает все необходимые нагрузки. Затем на основе проекта составляется смета строительства.

Цена

Когда дело касается материалов, то главное – определиться со своими предпочтениями. Чтобы снизить затраты, выбирают проекты с наименьшим весом дома. Экономия на стенах даёт экономию на фундаменте. Он выбирается на основе расчёта веса несущих конструкций. С фундаментом и стенами определились. Теперь становится понятна приблизительная стоимость строительства.

Теплоизоляционные характеристики

При выборе материала для стен учитывают температуру в среднем по региону и выбирают те из них, которые дают комфортную атмосферу в доме зимой и летом.

Не менее важны энергосберегающие материалы и технологии строительства. При минимальных затратах и соблюдении технологии при строительстве, в доме будет комфортно в любой сезон. Долговечность дома зависит от прочности материалов. Так, в средней полосе России стены должны выдерживать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Чем больше теплопроводность стены, тем больше требуется затрат на отопление. Чтобы избежать этого, конструктор проводит точные расчёты толщины стен, их теплопроводности. При необходимости, дополнительно используют утеплитель.

Временные затраты

Лидерами по скорости возведения считаются дома по каркасной технологии и из газобетонных блоков.

Дольше всего строятся коттеджи из кирпича и бруса естественной влажности.

Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

В таблице приведены основные характеристики материалов для жилого дома.

Материалы	Пожаростойкость	Усадка до отделки	Стоимость
Брус естественной влажности	Требуется пропитка	3 мес. — 2 года	Средняя
Брус клееный	Требуется пропитка	Нет	Высокая
Газобетон	Да	Нет	Средняя
Цементные блоки	Да	Нет	Средняя
Кирпич	Да	Нет	Высокая
Керамоблок	Да	Нет	Высокая
Каркасный дом	Требуется пропитка	Нет	Средняя
Шлакоблок	Да	Нет	Низкая
Керамзитобетон	Да	Нет	Средняя

Кирпич

И силикатные, и керамические кирпичи бывают полнотелыми и пустотелыми. Полнотелые изделия за счёт прочности подходят для кладки несущих стен и конструкций с повышенной нагрузкой. Пустотелые кирпичи применяются для перегородок. Чем больше пустот, тем кирпич лучше сохраняет тепло.

Кирпичные постройки служат более 100 лет.

Стены, уложенные с соблюдением технологий, сохраняют внешний вид фасада при активном воздействии ветра, мороза, влаги, огня, солнечной радиации, наводнений.

Долговечность кирпича определяется показателем F. Чем выше его значение, тем надёжнее кирпич.

Стены из кирпича отлично изолируют уличный и комнатный шум.

К недостаткам относят высокую стоимость и необходимость оштукатуривания при внутренней отделке. Кирпичные дома тяжеловесны и требуют прочного фундамента, который выдержит нагрузку. Если стены делать полностью кирпичными, то их толщина должна быть не меньше 1 метра.

Керамический кирпич

Универсальный материал выпускается из обожжённой глины. Используется при кладке внешних и внутренних стен, цоколя. В составе кирпича нет примесей, поэтому он экологичен и безопасен для аллергиков, детей и животных.

Силикатный кирпич

Производится без обжига из смеси извести, песка и добавок, имеет характерный серо-белый цвет. Требует обязательной отделки.

Кладочные блоки на базе цемента

Выпускаются на основе смеси песка, цемента и воды. Весят меньше кирпича и дают меньшую нагрузку на фундамент. В сырье нет искусственных добавок, поэтому материал экологичен и комфортен для жилых помещений. Не боится огня и мороза, прост в укладке. Увеличенные размеры по сравнению с обычным кирпичом сокращают сроки. Используются при возведении зданий до 10 этажей.

Требуют дополнительной теплоизоляции и отделки.

Керамоблок

Это современный родственник кирпича со множеством преимуществ. Блоки крупного формата производятся из глины. После обжига внутри образуются мельчайшие пустоты в шахматном порядке, которые обеспечивают надёжную теплоизоляцию. Стены впитывают избыточную влагу и отдают её при сухом воздухе. С помощью крупноформатных керамоблоков здание возводится за считанные недели. Утеплять стены не требуется и поэтому можно сразу приступать к отделке.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и газообразователя, который образует внутри блока мелкие сквозные каналы. Заводские блоки из газобетона сохраняют свойства неограниченное время. За счёт крупного объёма и небольшого веса позволяют обходиться без тяжёлой техники. Из газобетона построено 50% загородных домов в России. Пеноблоки производят из смеси цемента, песка, воды и вспенивающего реактива. Ячеистая структура блоков быстро прогревается и хорошо держит тепло.

В отличие от газобетона внутри пеноблока замкнутые поры, за счёт которых достигается лёгкость и теплосберегающие свойства. Блоки устойчивы к огню.

В отличие от пенобетона, газобетон выдерживает большую нагрузку и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Дома из газобетона экологичнее, теплее. Дома из пено- и газоблоков обязательно отделывают изнутри и снаружи.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Блоки из керамзитового гравия с добавлением цементного раствора отличаются высокой прочностью. Природная глина проходит специальный обжиг, в ней нет синтетических добавок, она хорошо держит тепло. Блоки выбирают для возведения коттеджей в 2-3 этажа.

Хорошая паропроницаемость поддерживает разумный баланс влажности в жилых комнатах.

Дерево и брус

Природные материалы используются для строительства домов любой формы: от русской избы до коттеджа в стиле минимализм.

Дерево и брус обязательно обрабатываются огнеупорными, противогрибковыми составами. Они не токсичны и безвредны для человека.

Каркасные дома для ПМЖ

Это энергосберегающая, быстровозводимая, прочная технология. Однако стоит отметить, что все эти плюсы достижимы при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов и комплектующих.

Наша компания возводит каркасные дома по европейским стандартам. Каркас собирается в фабричных условиях на производственной линии с многоступенчатой системой контроля, поэтому домокомплекты в разы надежнее в отличие от тех, что собираются на участке. Используемые двутавровые балки и стропильные фермы обеспечивают высокую жесткость пола и исключают его прогибание, скрип и вибрацию, устойчивость к порывам ветра – присущих обычным конструктивным решениям в каркасных домах.

Вселяться и заниматься отделкой можно сразу после того, как собран каркас, а это 2-6 месяца в зависимости от площади дома. Срок жизни такого каркасного дома от 70 лет и более, при условии правильной эксплуатации.

Подведем итоги

Какой дом лучше для круглогодичного проживания? Традиционно считается, что самые тёплые дома возводят из дерева и кирпича. Однако современные технологии позволяют построить прочный, тёплый и надёжный дом без минусов традиционных материалов.

Важно помнить, что выбор самого инновационного и дорогого материала не гарантирует теплоэффективность и долговечность дома. Необходим комплексный подход и соблюдение всех требований.

Тёплым, надежным, долговечным, комфортным и безопасным дом делают следующие факторы:

• правильно разработанный проект с учётом всех условий его эксплуатации
• грамотный расчёт конструкций
• точный расчёт инженерных коммуникаций
• материалы с сертификатами качества
• качественные комплектующие и дополнительные материалы: утеплитель, кладочные материалы и т. д.
• строгое соблюдение технологии строительства.

Мы строим дома по европейским стандартам из сертифицированных материалов, разработанных ведущими производителями. В работе используем такие материалы, как например: керамические блоки Porotherm от концерна Wienerberger и газоблоки от компании Ytong.

Правильно выбранный материал стен помогает сократить расходы и получить высокое теплосопротивление.

Каркасные конструкции мы производим только из качественных пиломатериалов на собственных автоматизированных линиях. Детали домокомплекта выполняются на автоматической линии Weinmann, стропильные фермы по технологии Mitek — на оборудовании Wolf. Строго соблюдаем СП, СНиП, и рекомендации производителей материалов.

Наши инженеры и архитекторы разрабатывают проекты с учётом всех пожеланий заказчиков и особенностей участка. Перед разработкой индивидуального проекта или доработкой типового мы обязательно проводим геологические изыскания на участке.

И главное – даём гарантию до 15 лет на конструктив и до 50 лет на материалы. Предоставляем гарантийное и сервисное обслуживание дома.

обзор наиболее комфортных и уютных проектов

ГлавнаяРазноеДом для постоянного проживания

Маленькие дома для постоянного проживания ✅Фото, Проекты 2018

Чудесный маленький дом со сказочным дизайном

Маленькие дома для постоянного проживания являются прекрасным вариантом строительства. Сегодня жилье стоит очень дорого. Обслуживать его также является затратным процессом. Именно поэтому люди ищут выход из ситуации, отдавая свое предпочтение небольшим сооружениям для постоянного проживания, ведь маленький дом – такой же функциональный и комфортабельный, а средств на его строительство и обслуживание требуется значительно меньше.

Содержание:

Небольшой и очень миловидный дом в голубом цвете

Маленькие дома для постоянного проживания — идеальный вариант для небольших участков

Уменьшение размеров малоэтажных домов стало основной тенденцией в современном частном строительстве

В настоящее время очень популярно архитектурное направление, которое позволяет построить мини-дом. Это своеобразный стиль минимализма, при котором комнаты имеют многофункциональность, нет коридора или он уменьшен до миниатюрных размеров. В таком доме все продумано очень тщательно. Существует множество вариантов строительства, поэтому проекты маленьких домов для постоянного проживания впечатляют своим разнообразием. Построить негабаритное здание можно самых разных форм.

Строительство мини-домов с использованием готовых проектов

Проект для мини-дома можно создать самому или воспользоваться готовым

Сегодня построить маленький домик для проживания проще всего по готовому проекту. Это дает возможность существенно сократить расходы на разработку проектной документации. Готовые проекты позволяют быстро возвести такой домик, который станет удобным для всей семьи. Для подбора варианта всего лишь необходимо обратиться в строительную компанию, которая специализируется на возведении домов под ключ. Специалист компании предложит самый выигрышный вариант здания, который бы удовлетворял все желания и требования будущих владельцев. Обратившись в компанию профессионалов, каждый заказчик гарантированно получит то, о чем мечтает, ведь мастера:

• проведут осмотр участка, на котором планируется строительство;
• внимательно выслушают пожелания владельца и членов его семьи;
• подберут лучший вариант строительства, который идеально впишется в ландшафт земельного участка, максимально сохранив при этом его полезное пространство. При профессиональном подходе все желания клиента учитываются;
• проведут предварительные расчёты строительства, позволив сориентироваться, подъемна ли для заказчика сумма возведения здания;
• выполнят все виды работ под ключ.

Проект небольшого дома в желтом цвете

Проект маленького дома с мансардным этажом

Проект мини-дома из комбинированных материалов

Обратившись в специализированную компанию, каждый заказчик получает готовый дом с обустроенной территорией. Никакой головной боли, никаких поисков строительных бригад, никакой покупки материалов. Все, что остается – это периодически наблюдать за строительством, проверять предоставленные отчеты по желанию и, естественно, наслаждаться комфортом собственного дома. Маленькие дома для постоянного проживания, фото которых можно посмотреть в интернете – это комфортабельные и изысканные строения.

Проект маленького деревянного дома с мансардой и балконом

Преимущества строительства маленького домика по готовому проекту

Небольшой загородный дом в сером цвете

Строительство маленького дома по готовому проекту позволяет:

Проект небольшого загородного дома из кирпича

Проект мини-дома с крышей из черепицы

Маленький домик является прекрасным вариантом строительства как для пенсионеров, так и для молодых людей. Это самый лучший вариант строительства загородного дома. Маленький загородный дом для постоянного проживания имеет все необходимое, оснащен коммуникационными системами.

Строительство каркасного мини-дома для постоянного проживания

Красивый маленький дом с уютной террасой

Для строительства маленького домика используются разные материалы. Сегодня особенное место занимает каркасное строительство. Каркасно-щитовые маленькие дома появились совсем недавно, но быстро завоевали популярность. Строительство каркасного дома особенное. Здание возводится на специально установленном каркасе, который может состоять из дерева или металла. К такой основе крепятся специальные сэндвич-панели.

Небольшой дом не требует заливки основательного фундамента, ведь он имеет незначительный вес. Такие дома отличаются прочностью и выносливостью. Дом, который предназначен для постоянного проживания, утепляется специальным материалом, прекрасно сохраняющим тепло даже в самую суровую зиму.

Классический маленький дом с двускатной крышей

Одноэтажный деревянный дом с качелей на террасе

Внешняя отделка каркасного дома может быть самой разной. Благодаря ей дом приобретает индивидуальность.

Строительство каркасного маленького домика имеет свои преимущества:

• быстрое строительство. Время, необходимое для возведения такого дома, составляет несколько недель;
• возможность строить в сложных местах с движущимся грунтом;
• строительство может выполняться круглогодично;

Прекрасный дом классического стиля в кремовом цвете

• существенная экономия при строительстве и обслуживании;
• возможность строить здания различных форм;
• полностью пожаробезопасен, ведь при его строительстве используются современные материалы, устойчивые к огню;
• экологически чист. Современные материалы, используемые при строительстве, соответствуют гигиеническим стандартам и не оказывают влияния на окружающую среду и человека.

Чтобы дом не казался слишком маленьким, отделку лучше выбрать в светлых тонах

Современный каркасный дом со стеклянными стенами

Каркасный маленький домик оснащен коммуникациями. В нем очень комфортно и уютно жить.

Деревянный маленький дом для постоянного проживания

Дома из дерева имеют очень много достоинств

Сегодня построить маленький деревянный дом по готовому проекту так же просто, как и каркасный. Но существует мнение, что он непригоден для постоянного проживания. Многие считают, что в таком доме холодно зимой, но все совсем не так. Современное строительство позволяет построить деревянный дом, который будет очень теплым и комфортабельным, ведь дерево в несколько раз хуже проводит тепло, чем кирпич или пеноблок. Этот натуральный материал, как и камень, имеет уникальное свойство – накапливать тепло. Обогреть в зимнее время деревянный домик очень просто, при этом не приложив к этому особенных усилий.

Стильный деревянный дом в красивом ландшафте

Мини-дома для постоянного проживания занимают все большую долю рынка загородной недвижимости

Удачное сочетание цветов сайдинга в отделке маленького дома

Летом же в таком доме будет комфортная свежесть и прохлада. Достоинства строительства деревянного домика очевидны. Во-первых, в нем будет особенная атмосфера. Во-вторых, он будет экологически чистым, в-третьих, теплым и комфортным. Готовые проекты строительства под ключ позволяют существенно сэкономить средства на возведение зданий.

Кирпичный маленький дом для постоянного проживания

Небольшой кирпичный дом с гаражом на две машины

Дома маленьких размеров могут строиться из кирпича. Это традиционный материал, используемый для возведения сооружений. Строительство даже незначительных размеров требует основательного фундамента. Такое здание строится намного дольше своих современных аналогов, но, тем не менее, многие отдают свое предпочтение именно кирпичу. Материал на протяжении десятилетий зарекомендовал себя как надежный и выносливый, именно поэтому от него не так просто отказаться.

Кирпич один из самых распространенных материалов для строительства частных домов

Маленький дом – это и маленькая его стоимость и маленькие выплаты по кредиту

Спроектирован мини-дом из кирпича может быть по-разному. Главным требованием разработки плана строительства является создание удобной планировки.

Какие цели преследуют люди, строя маленькие дома?

Красивый маленький дом с навесом в белом цвете

Сегодня маленькие дома очень востребованы. Что же заставляет возводить небольшое по размерам жилье?

1. Небольшие дома являются самым лучшим вариантом строительства для пенсионеров. Обслуживать такое строение намного проще и экономичней. Кроме того, пенсионеры уже не так тщеславны, как молодое поколение. Они просто не видят смысла строить большой дом.
2. Небольшие денежные затраты. Строительство дома требует значительных капиталовложений. Молодые люди еще не успели скопить необходимые средства, поэтому и отдают свое предпочтение строительству небольших зданий. Кроме того, построить такое строение можно и в кредит, погашать который будет не так уже сложно.

   Загородный деревянный дом с панорамным остеклением

3. Небольшие расходы на содержание. Современные проекты позволяют иметь роскошные, но небольшие апартаменты, содержать которые значительно дешевле.
4. Может быть построен даже на небольшом участке. Маленький домик красиво располагается даже на компактном земельном участке.
5. Прекрасный вариант первоначального строительства. Многие владельцы земельных участков сначала строят небольшой домик, а потом уже возводят коттедж. Негабаритный дом в дальнейшем может использоваться как гостевой или же может быть переоборудован под баньку.
6. Многие варианты мини-домов являются мобильными, то есть их можно перевозить с места на место.

Стильный дом со складными стенами

Стены в открытом состоянии превращаются просторные террасы

Маленькие дома – это не убогое существование и не лишение всех благ цивилизации. Присмотревшись к ним повнимательней, можно увидеть красоту и изящество, оригинальность и экстравагантность. Это прекрасная и комфортабельная среда для проживания. Правильная планировка маленьких домов для постоянного проживания позволяет создать уникальную атмосферу и повышенный комфорт.

Маленькие дома для постоянного проживания: интересные факты о мини-домах

Одним из самых простых способов построить самый дешевый дом является уменьшение его размера

Мини-дома пользуются огромной популярностью во всем мире. Множество вариантов строительства позволяет возводить самые необычные строения. И стоят они порой баснословных денег. Так, к примеру, самый дорогой дом был выставлен на продажу в Англии. Стоимость 1 кв. м. сооружения составляла более 15 тыс. фунтов стерлингов. Но не только ценой отличается удивительное строение. Его размер также впечатляет. Дом шириной в 5 метров и общей площадью 17.5 кв. м очень уютный. Рациональный подход к созданию проекта и интерьера позволил иметь все необходимое даже в таком крохотном домике. Такой вариант сразу же заинтересовал покупателей, ведь в крохотном строении разместились и кухня, и маленькая гостиная, и санузел, и, конечно же, спальня.

В мини-доме каждое помещение многофункционально, в нем должна быть очень продуманная планировка

Мини-дом в стиле эко смотрится очень интересно

Небольшой дом в современном стиле с уютной верандой открытого типа

Шведские архитекторы разработали уникальный домик всего на 10 кв. м. Это специальное жилье размещается в студенческом городке. В доме есть все необходимое для комфортного проживания.

Даже крошечный дом может быть красивым и очень уютным

Японцы также не отстали в создании уникальных мини-домов. Их вариант строительства – узкий двухэтажный домик для постоянного проживания. Всем известно, что у этой страны проблемы со свободной землей, вот и разрабатывают архитекторы невероятные варианты строительства. Дом шириной в два метра и в два этажа имеет площадь в 25 кв. м.

Домильон – овальный маленький домик

Домильон овальной формы

Этот вариант строительства отличается свои внешним видом. Строительство домильона не займет много времени. Овальный маленький домик отличается:

• необычным внешним видом;
• имеет большие оконные проемы, которые делают дом очень светлым;
• дом имеет несколько комнат даже при компактных размерах;
• приемлемая стоимость;
• небольшие габариты, позволяющие возвести дом даже на маленьком участке;
• яркость и красота.

Мини-дом, расположенный на дереве

Двухэтажный стильный частный дом маленьких размеров

К планировке такого дома стоит подходить с особым вниманием. В нем должны поместиться все необходимые изделия. И мини-дом овальной формы это позволяет сделать. Внутри он, как правило, отделан деревом, а современный интерьер обеспечивает непревзойденный эффект.

Естественно, что готовые проекты строительства маленьких домов для постоянного проживания, которые используются чаще всего, не такие экстравагантные. Их отличием от большого здания является лишь маленькая площадь. Сегодня построить маленький дом для постоянного проживания очень просто, стоит лишь обратиться в специализированную компанию за помощью.

happymodern.ru

Недорогие деревянные дома для постоянного проживания под ключ

Компания «СеверСтройЛес» реализует деревянные дома для постоянного проживания недорого. Выставлять низкие цены нам позволяет собственное производство оцилиндрованного бруса и необходимые ресурсы для выполнения всех видов работ. Это не просто постройки для временного нахождения в них в теплое время года, а надежное жилье, которым можно пользоваться круглый год. При этом вам гарантированы идеальные условия, оптимальный температурный и влажностный режим.

Строительство недорогих домов для постоянного проживания

Многие наши покупатели спрашивают, как нам удается создавать такие недорогие дома для постоянного проживания под ключ. Они считают, что их строительство сопряжено с множеством проблем, требующих больших финансовых вложений. Все объясняется тем, что мы используем собственный пиломатериал, и не обращаемся к сторонним организациям за услугами, а все необходимые работы выполняем сами. Это и позволяет нам значительно снизить конечную стоимость объектов. Вот основные преимущества предлагаемых нами домов:

• конструкция зданий, особенности используемых материалов и технологий обеспечивают надлежащий уровень сохранности тепла в любом климате в течение всего года;
• наши дома для постоянного проживания отличаются повышенной надежностью, устойчивы к любым сторонним воздействиям и прослужат многие десятилетия;
• отменные эксплуатационные характеристики выгодно дополняются эстетически привлекательным внешним видом и красотой.

Проекты и цены на деревянные дома для постоянного проживания

Мы предлагаем вашему вниманию различные проекты домов для постоянного проживания. Это могут быть модели с разным количеством этажей любых размеров и планировки. Мы занимаемся не только типовыми, но и индивидуальными проектами, так что вы можете быть уверены в том, что получите дом своей мечты. Здесь все зависит лишь от ваших личных предпочтений и финансовых возможностей.

Цена на дома для постоянного проживания под ключ зависит от многих факторов. Особенно от размеров и сложности архитектуры. Естественно, что модели с балконами, террасами, мансардами и верандами будут стоить дороже обычных стандартных вариантов. Но в любом случае вы можете рассчитывать на минимальную стоимость наших объектов. Вам нужно лишь выбрать подходящий вам дом в каталоге, и связаться с нами, а все остальные заботы мы возьмем на себя – обращайтесь!

www.srubdacha.ru

Каркасный дом для постоянного проживания: отзывы

За рубежом строительство каркасных домов давно взяли на вооружение для решения жилищных проблем, однако на пост советском пространстве каркасный дом чаще всего рассматривают как дачу или загородное временное пристанище, где приятно находиться в теплый сезон, но не жить постоянно. Однако, если подойти со всей ответственностью к возведению, полученная постройка будет не только подходящей для жилья, но станет и лучшим вариантом оной. И свидетельствуют об этом многочисленные отзывы тех, кто реально проживает в деревянных домах.

Каркасный дом для постоянного проживания

Как построить «каркасник» для жилья

Для того, чтобы постройкой пользоваться постоянно, а не только в определенные сезоны, необходимо обратить внимание на следующие моменты.

1. Прочный фундамент.
2. Каркасный пирог из современных материалов.
3. Надежная крыша.
4. Сантехника от специалистов.
5. Безопасная проводка электричества.

Вариант фундамента для каркасного дома для постоянного проживания

Фундамент является основой дома, и от того, как он будет поставлен, зависит длительность эксплуатации постройки. Здание на основе каркаса само по себе легкое, поэтому многие стремятся сэкономить и делают малозаглубленный фундамент. Об этом также пишут и на всех ресурсах, однако забывая или целенаправленно обходя тот момент, что фундамент выбирается не только исходя из легкости дома, но и исходя из других факторов – состава грунта, месторасположения, климатической зоны, подземных вод, рельефа.

Стены – это второй важный элемент дома, они состоят из нескольких видов материалов: утеплителя, пароизоляции, гидроизоляции. Иногда можно наблюдать, как пароизоляционную мембрану заменяют на обычную пленку, так как она дешевле. В результате влага, которая имеется в стене, со временем начинает разрушать деревянные элементы. Жить в таком доме становится неприятно – на стенах образуется плесень и грибок. Поэтому если вы строите дом для проживания в нем постоянно – выбирайте качественные сертифицированные материалы, которые отвечают всем европейским и российским стандартам безопасности и качества.

Кровля каркасного дома

Кровля – это важнейший элемент крыши, и чаще всего именно с ней возникают проблемы. Она может протекать, издавать громкие звуки во время дождя, гнить, ржаветь, нуждаться в ремонте слишком часто, что не дает почувствовать себя действительно счастливым обладателем своего дома для постоянного проживания. Поэтому изначально крыша должна возводиться качественно, и если вы не имеете своего опыта, доверьте это дело профессионалам.

Разводка труб канализации

Укладка труб, разводка сантехники – это второй проблемный вопрос каркасного жилья. Важно с самого начала все делать по уму, иначе потом могут быть проблемы. Не забывайте, что необходимо учитывать и глубину промерзания, и угол наклона труб, и их диаметр. Правильная разводка труб позволит сэкономить время в последующем.

Укладка скрытой разводки электричества — в потолке и стенах

Разводка электричества – это тот момент, который лучше не делать самостоятельно, если есть хоть какое-то сомнение, потому что неправильная разводка является основной причиной возгорания в частном доме, а если дом деревянный – это актуально втройне. Все провода должны быть защищены кожухами из огнестойких материалов, провода должны иметь защищу в местах входа в дом, счетчик должен работать качественно.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент подходит для гаража и бани, но для жилого дома лучше сделать фундамент более надежным

Таким образом, если вы уделите свое внимание этим моментам, являющиеся наиболее проблемными, вы получите дом, полностью пригодный для постоянного проживания.

Фундамент под жилье

Итак, если вы строите своими руками дом для проживания в нем постоянно, обратите внимание на фундамент. Мы НЕ рекомендуем ставить малозаглубленный фундамент и столбчатый. Эти фундаменты хороши для дачи, но не для жилья. Поэтому стоит рассмотреть либо ленточный монолитный фундамент с глубиной ниже точки промерзания (для каждого региона она своя), либо свайно-винтовой, однако у него также имеется ряд претензий – в основном к качеству свай на нашем рынке.

Фундамент для каркасного дома укреплен арматурой. Опалубка из доски с покрытием из пленки — для надежности.

Итак, ленточный фундамент. Он возводится в несколько этапов. Более подробную информацию вы найдете в тематическом разделе на нашем сайте, а здесь я только кратко расскажу основные этапы возведения:

1. Расчищаем территорию, стараясь, чтоб она была ровной и без мусора в виде камней, веток, палок и пр.
2. Используя веревку и колышки, с помощью лазерной строительной линейки (можно и без нее, но так удобнее), делаем разметку.
3. Копаем траншею, толщиной минимум 30 см и глубиной минимум полметра.
4. Устанавливаем опалубку нужной высоты, обычно от 40 см и выше. Чем выше – тем лучше.
5. Заливаем бетоном и даем пару недель застыть.
6. Проверяем ровность поверхности, чтобы не было перекосов. Где надо – доливаем фундамент. Вновь проверяем геометрию.
7. Снимаем опалубку, проверяем углы. Если опалубка была толковая, то с углами будет все в порядке. Если опалубку вы делали своими руками и использовали старые доски, то могут быть проблемы. В таком случае необходимо углы ровнять, устраивая опалубку заново.

Это что касается ленточного фундамента, который подходит для жилого здания. Свайно-винтовой устанавливается гораздо проще, однако качество его будет ниже, если вам попадутся недобросовестные продавцы свай. Чтобы не ошибиться, необходимо лично просмотреть каждую сваю и ознакомиться с документами. Особое внимание обратите на толщину защитного слоя. У некоторых свай защитный слой частично удаляется еще в момент вкручивания их в землю, но узнаете вы это только тогда, когда лопасти будут разрушены. На самом деле существует огромная разница между канадскими или финскими стандартами и российскими, поэтому если не удалось достать нормальные сваи – вам можно посочувствовать. Отзывы о домах, которые простояли на сваях, более 10 лет в нашей стране отсутствуют, так как такие здания стали строить относительно недавно.

Винтовые сваи

Сваи

Пошаговая установка свай:

1. Делается разметка фундамента, отмечаются места, куда будут установлены сваи.
2. Использую трубу в виде рычага, вставленного в отверстие сваи сверху, вкручивается свая на нужную глубину – ниже точки промерзания. Для этого достаточно двух человек.
3. Свая должна вкручиваться строго вертикально, поэтому вертикальность проверяется отвесов и во время установки, и после.
4. Все сваи должны быть установлены так, чтобы обвязка последующая была на одном уровне.
5. Выкручивать назад сваю, если вы ее «перекрутили» уже нельзя.

Свайный фундамент хорош тем, что может возводиться на любых почвах, и даже в таких сложных местах, как по оврагам или берегам рек.

Установка винтовых свай

Правильные стены

Итак, вы поставили идеальный фундамент, и настала очередь возводить стены. Так как мы строим каркасник, то для формирования стен первоначально необходимо возвести каркас. Для этого мы гидроизолируем фундамент, и устраиваем нижнюю обвязку из бруса.

Каркасная стена — все слои

Каркас стены начинаем возводить с углов, делая угловые стойки и фиксируя их укосинами. Далее делаем стойки промежуточные и горизонтальные перемычки. Брус берем пятнадцатку, чтобы между ним хорошо уложился утеплитель толщиной 15 см. Если вы хотите использовать утеплитель 18 см, то и брус нужен толще.

Сверху все стены скрепляем брусом верхней обвязки, и приступаем к полноценному формированию стены.

Каркас для стен

Пошагово о стенах

Этапы:

1. Укладываем утеплитель. Это может быть пенопласт, минеральная вата и пр., вплоть до стружки и соломы.
2. Снаружи дома утеплитель качественно, не пропуская ни миллиметра закрываем гидроизоляцией. Она укладывается внахлест (около 15-20 см), и изнутри склеивается специальной лентой. Когда снаружи все закрыто, переходит к стене с другой стороны.
3. Изнутри дом также обкладывается пленкой, однако не гидроизоляционной, а пароизоляционной, которая выводит лишнюю влагу от утеплителя наружу.
4. С двух сторон стены зашиваются плитами ОСБ.

Схема стен и кровли

Таким способом формируется и утепленная кровля.

Кровля для жилья

Кровля является одним из самых проблемных элементов каркасного дома. Здесь важно все – и кровельная система, и соединения, и материал, выбранный для покрытия кровли. Нужно заранее определиться с углом наклона и типом крыши.

От того, на чем вы остановитесь в итоге, зависит тип стропильной системы и все пошаговые работы.

Кровля для жилого каркасного дома

Самые часто встречаемые кровли – это двускатные с углом наклона 35-45 градусов. Более сложные крыши существенно удорожают конструкцию, хоть и смотрятся они интереснее. Угол наклона тоже необходимо выбирать с умом – на более плоских крышах скапливается снег, что усиливает давление на фундамент и саму крышу. Скат крыши более 50 градусов существенно повышает парусность, в результате чего при сильном ветре крыша может сдвинуться или вообще улететь.

Схема кровли

Стропилы для каркасного дома

Стропильная конструкция состоит из следующих элементов:

1. Стропил или стропильных ног. Они представляют собой совокупность параллельных направляющих, которые образуют плоскость каждого ската.
2. Стоек, представляющих собой планки, расположенные перпендикулярно перекрытию. Они принимают на себя основную нагрузку.
3. Лежака, расположенного на перекрытии. Лежак жестко соединяет нижние концы стоек и стропильных ног.
4. Дополнительных ребер жесткости, которые устанавливают, если систему нужно усилить. Ребра представляют собой распорки между узлом, где соединяется лежак со стойкой и стропилом.
5. Конькового бруса, который соединяет верхние торцы стропильных ног в одну конструкцию.
6. Направляющих балок, которые ставятся, если крыша имеет большую площадь. Совместно с коньковым брусом добавляются направляющие балки на обоих скатах, в результате чего конструкция приобретает дополнительную жесткость. Для них должны быть установлены и соответствующие стойки.

Элементы каркасной кровли

Готовый каркас кровли утепляется и изолируется точно так же, как и стены каркасного дома.

Вариант для стропильной системы

Сантехника и проводка

Мы не будем подробно останавливаться на сантехнике и проводке, потому что это те виды работ, которые самостоятельно делать опасно. Ознакомиться с основными принципами вы можете здесь, однако помните: скупой платит дважды.

Укладка труб сантехники в каркасном доме

Думать о сантехнике нужно заранее, еще на этапе формирования пола, когда трубы укладываются на территории дома. Это можно сделать самостоятельно – необходимо только правильно выбрать диаметр трубы, выкопать траншею и под углом положить трубу. Особое внимание уделяем стыкам – так как протечки возникают в 90% случаев в местах стыков. Современные материалы ПВХ для труб полностью безопасны и отлично эксплуатируются.

Схема наружной канализации дома

Дополнительный гофрированный рукав защитит дом от конденсата, который скапливается на трубах.

Важно: Если в доме будет установлена стиральная машина или посудомоечная, обратите внимание, что трубы должны быть термостойкими. Обычные трубы не любят температуру более 60 градусов и начинают разрушаться.

Проводка электричества в каркасный дом также необходима. Обратите внимание, что провода практически по всей длите должны быть защищены кожухом или гофрой.

Один из вариантов проводки в деревянном доме

Проводка может быть как открытой, когда провода идут по стене, или скрытой, внутри стен, в потолке или под полом. Первый вариант смотрится не так изящно, но зато у вас всегда будет доступ к проводам.

Внешняя отделка, облицовка и внутренняя отделка могут быть разнообразными, в зависимости от пожеланий хозяина. Чтобы жилой каркасный дом служил дольше, его можно обложить кирпичом. Об сроке эксплуатации каркасного дома читаем тут.

Отзывы от реальных владельцев вы найдете здесь. О преимуществах каркасных домов —тут.

Лучшее видео:

karkasblog.ru

Проекты и строительство загородных дачных домов для постоянного проживания

Прежде чем начинать строительство загородного жилья, в первую очередь, необходимо определиться с целью постройки: для постоянного или временного проживания. В соответствии с этим будет происходить выбор подходящих материалов и технологии строительства, требований к отоплению и теплопроводности, наличию необходимых удобств.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Лучшие материалы для строительства частного дома постоянного проживания

Чтобы мечту о собственном загородном жилье воплотить в реальность, недостаточно скопить средства, приобрести все необходимые материалы и нанять рабочих. Помните о том, что процесс возведения жилья должен соответствовать особенностям холодного российского климата, в противном случае, готовый дом вряд ли порадует вас долгим сроком службы.

Пеноблок

На сегодняшний день одним из самых популярных материалов для строительства дома является пеноблок, который характеризуется весьма незначительными нагрузками, оказываемыми на фундамент. С ним очень легко работать, но в процессе строительства следует учитывать некоторые детали.

Пеноблок обладает множеством преимуществ: этот материал обладает низкой теплопроводностью, хорошими показателями пожаробезопасности, звуко- и влагоизоляции, небольшим весом (что позволяет значительно сэкономить средства на возведении фундамента).

Этот материал идеально подойдёт для использования в сухом климате, где не наблюдается резких температурных перепадов. Морозостойкость у пеноблока составляет порядка 15 циклов. При этом стоит учитывать, что влага, впитанная материалом, остаётся в стенах и не выветривается. В результате этого, в условиях зимних морозов стены домов часто покрываются микротрещинами.

Брус

Древесина является в нашей стране традиционным материалом для строительства домов. Этот материал красив, доступен, обладает великолепными тепло- и влагорегулирующими свойствами. При этом древесина обладает небольшим удельным весом, что позволяет применять её при строительстве на пучинистых и сложных грунтах. Дома из этого материала очень комфортны, не требуют дополнительной отделки. Зимой в них тепло, а летом – прохладно.

Дома, изготовленные из цельной древесины, обладают высокими показателями экологической чистоты. Если речь заходит о клеёном брусе, то при выборе материала особое внимание следует уделять качеству клея, который может изготавливаться на натуральной и искусственной основе.

По словам строителей, на загородных участках лучше всего возводить именно деревянные дома

, так как они больше сочетаются с окружающим ландшафтом. При этом стоит учитывать, что на строительства дома для постоянного проживания следует приобретать брус толщиной не менее 150мм. Брус с меньшей толщиной подходит лишь для строительства летних садовых домиков. Если же нет возможности приобрести брус с необходимой  толщиной, то стены дома в дальнейшем придётся дополнительно утеплять. Кроме этого, брусовые дома иной раз требуют проведения наружной отделки, что позволит придать готовому жилищу более привлекательный вид.

Учитывайте, что дом, возведённый из непросушенного материала, со временем даст некоторую усадку. Кроме этого, его стены первое время придётся регулярно конопатить.

Каркасные дома

Как уже было сказано, традиционными материалами при строительстве жилых домов считаются цельная древесина или брус. Вместе с этим всё больше популярности набирают каркасные модульные домики, характеризующиеся лёгким и относительно бюджетным строительством. Для основы каркаса применяется цельная древесина, которую обшивают древесностружечными плитами  и утепляют.

Обратите внимание, что во многих регионах России без утепления не обходится ни один дом. И каменные, и деревянные, и каркасные дома можно утеплять сколько угодно, но экологические качества от этого потеряны не будут. Особенно в этом вопросе стоит отметить именно каркасные дома, так как при изготовлении ДСП применяют клей исключительно на натуральной основе.

Основным преимуществом сборно-разборного дома можно считать возможность возведения конструкции жилья всего за несколько дней, после которых наступает черед заключительных отделочных работ.

Быстровозводимый каркасный дачный дом

Строительство каркасно-щитовых домов происходит с применением самых различных технологий. В большинстве случаев, предложения строительных фирм различаются только материалом, который используется при производстве панелей, а также степенью готовности конструкции жилья. Наиболее популярными материалами для обшивки стен являются ОСБ, изоплат, фанера, а самыми распространёнными наполнителями щитов: пенополистирол, базальтовая и эковата. По словам специалистов самыми комфортными для проживания считаются те каркасные дома, конструкция которых по максимуму изготовлена из натуральных материалов (например, древесины и базальтовой ваты).

Несмотря на это, некоторые люди сомневаются в достаточной теплоте и надёжности каркасных домов. Подобные опасения напрасны, так как за счёт использования современных технологий каркасные дома радуют своих владельцев прочностью и долговечностью.

Вернуться к оглавлению

Чем отличается дом для постоянного проживания от постройки для сезонного проживания

1. Проекты домов для постоянного проживания, характеризуется, прежде всего, наличием качественной гидро-, паро- и теплоизоляции, а также проведением всех необходимых инженерно-технических коммуникаций в полном соответствии с техническими требованиями и нормами безопасности.
2. Жилой дом для постоянного проживания, при возведении которого использовался типовой проект, можно построить в максимально короткие сроки. Все комплектующие доставляются на стройплощадку в течение одного дня, что позволяет сразу же приступить к сборке конструкции жилья.
3. Если речь идёт о каркасном доме для временного проживания, то отделочные работы можно начинать сразу после завершения сборки конструкции. При строительстве деревянного дома, к примеру, придётся подождать определённое время, за которое дом даст усадку.

Вернуться к оглавлению

Как правильно выбрать проект коттеджа для круглогодичного проживания

Проекты каркасных и щитовых домов, за счёт похожей технологии возведения, могут практически не отличаться друг от друга. Типовые проекты домов для постоянного проживания, как правило, уже включают в себя всё самое необходимое: санузлы, кухни-гостиные, спальни, комнаты общего пользования, подсобные или технические помещения. Естественно, при желании подобные проекты всегда можно подкорректировать и чем-то дополнить.

Чтобы определиться с типом проекта будущего дома, попробуйте ответить на несколько вопросов, по результатам которых вы сможете подобрать оптимальный для себя вариант.

• С какой целью вы собираетесь возводить жильё?
• Кто будет в нём жить?
• Где именно должно располагаться будущее жилище?
• Есть ли в вашей семье дети или пожилые родственники?
• Что в проекте является для вас обязательным условием, а что – нет?

Проект просторного четырёхкомнатного одноэтажного дома

После того, как вы ответите на все вопросы, вы сможете свести свои поиски до самого необходимого. К примеру, если в вашей семье есть маленькие дети или пожилые родители, рекомендуется отдавать предпочтение одноэтажным домам, в которых все помещения находятся на одном этаже. В крайнем случае, подбирайте варианты с максимально безопасными лестницами, так как для детей и стариков она в определённой степени несёт угрозу. Если вы любите принимать гостей, то идеальным вариантом станет дом с просторной гостиной или террасой.

Вернуться к оглавлению

Проект одноэтажного жилого дома до 100 кв.

м для небольшой семьи

Для небольшой семьи идеально подойдёт деревянный жилой дом площадью порядка 75-80 кв. м. За счёт лёгкости основного строительного материала можно ограничиться возведением простого ленточного фундамента на песчаной подушке. Внутренние и наружные несущие стены изготавливаются из бруса (оцилиндрованного или клеёного). Утепление и облицовку наружных стен при желании можно выполнить с использованием металлосайдинга.

В жилых комнатах при возведении перегородок применяются гипсокартонные листы на металлическом каркасе. При этом в помещениях, в которых будет повышенная влажность, при обустройстве стен можно использовать керамический кирпич на цементном растворе.

Для межэтажных перекрытий, как правило, применяются балки из древесины. Крыша часто обустраивается двускатной, с применением мягкой металлочерепицы. В том случае, если планируется обустройство мансардной крыши,  фронтоны можно изготовить по каркасной технологии (то есть, мансардный этаж будет каркасно-щитовым). Фронтоны из бруса изготавливаются только под заказ, поэтому расходы на подобные проекты будут несколько больше, нежели на типовые варианты.

Основным преимуществом мансардной крыши является то, что она позволяет существенно увеличить количество жилого полезного пространства, при этом стоимость готового сооружения становится выше всего лишь на 20-30%.

proekt-sam.ru

Дома для круглогодичного проживания под ключ

Добро пожаловать на страницу каталога проектов деревянных домов, пригодных для постоянного проживания, из всех видов древесных стройматериалов — профилированного и клееного бруса, оцилиндрованного бревна, СИП-панелей.

Недорогие зимние дома под ключ

Уже 11 лет компания «БаниДом» предлагает своим клиентам доступные по цене теплые дома и коттеджи — возможно строительство с использованием кредитов и материнского капитала:

Брус	Бревно	Каркас
Клееный брус подходит для варианта «построил и живи» — дома из бруса под ключ не требуют усадки. Отделку можно начинать сразу после строительства. Брус естественной влажности на порядок дешевле, но требует усадки.	Строительство зимнего жилья из оцилиндрованного бревна нельзя отнести к бюджетным. Однако такой дом будет одним из самых надежных вариантов, он прослужит много лет. К тому же, не требует дорогостоящей отделки.	Каркасные дома по праву считаются одним из самых недорогих способов обзавестись капитальным домом. Воводятся быстро, очень теплые и красивые. Разные варианты отделки. Идеальный вариант для молодой семьи.

Если у вас возникают трудности с выбором материала, то предлагаем вам консультацию наших специалистов — задавайте ваши вопросы [email protected] Также вы можете выбрать любой проект на нашем сайте и заказать его расчет в разных вариантах. Обязательно сделайте пометку в письме «дом под ПМЖ».

Однако для начала требуется определить несколько ключевых моментов:

• Какой бюджет закладывается на строительство дома и на фундамент?
• Есть ли у меня бюджет на внешнюю/внутреннюю отделку?
• Нужна ли мне утепленная мансарда и как я буду отапливать помещения?
• Могу ли я позволить себе сэкономить за счет усадки?

Стоит принять во внимание, что для капитального дома рекомендуется устанавливать соотвествующий фундамент, особенно если планируется организация подвала. Заказать монтаж фундамента можно и в нашей компании за дополнительную плату. У нас есть профессиональная бригада монтажников, которая готова выехать на любой участок в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленобласти, Великом Новгороде, Пскове, Калуге и других городах Северо-Запада и Центрального региона.

Цены на деревянные дома для постоянного проживания

Мы не строим дешевые пестовские дома — на нашем сайте их искать бесполезно. Просто потому, что качество равняется времени, затраченному на строительство. А время, как известно, это деньги. Однако мы и не завышаем цены, просто потому, что нам так хочется. Нет, мы стремимся к адекватной оплате за наш труд. 

Ориентировочно стоимость зимнего дома под ключ будет на 30-40% дороже, чем в базовой комплектации проектов. Точную цену с учетом доставки вам рассчитают за день наши менеджеры — заявки принимаем на [email protected]

Каждый завершенный объект лично осматривает наш директор — именно он делает фотоотчеты. Однако мы не исключаем того, что после сдачи объекта могут всплыть какие-то шероховатости. На такие случаи в нашей компании действует гарантийное обслуживание сроком 12 месяцев — этого времени вполне достаточно, чтобы выявить все возможные недостатки и недочеты. В отличие от многих других фирм, мы действительно устраняем их за свой счет.

Для расчета стоимости или оформления заказа свяжитесь с нами любым удобным для вас способом — через онлайн-консультанта, по почте, оставьте комментарий или позвоните нам:

• г. Великий Новгород и Новгородская область 8 (921) 198-05-30 
• г. Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (921) 414-74-66
• г. Москва и Московская область 8 (953) 908-33-36
• г. Димитровград и Ульяновская область 8 (937) 274-02-41

Мы ответим на все вопросы!

Проекты домов и коттеджей для ПМЖ с фото и ценами

www.banidom.ru

Каркасные дома для постоянного проживания и проекты

Технология каркасного строительства прочно укореняется в странах СНГ и в России в частности. Перенимая опыт зарубежных соседей, россияне также начинают возводить каркасные дома для постоянного проживания. При этом подобные коттеджи пользуются успехом. Однако те, кто сомневаются, стоит ли строить каркасный дом и есть ли резон возводить его именно в северных регионах страны, не спешат отдавать свой голос за канадскую технологию.

Чтобы понять, на каких принципах строят каркасный дом для постоянного проживания, и каковы часто используемые проекты каркасных домов, мы приводим материал ниже.

Виды каркасных домов

Технология каркасного строительства прочно укореняется в странах СНГ и в России в частности

Для того чтобы определиться с необходимостью или наоборот невозможностью строительства каркасного коттеджа для постоянного в нём проживания, стоит понимать, что существует несколько разновидностей каркасников:

• Каркасно-щитовой дом. Здесь технология монтажа здания строится на основных принципах — возведение рамы-каркаса и обшивка её деревянными щитами ДСП, ДВП или OSB. В редких случаях используется гипсокартон влагостойкий под дальнейшую отделку. Такой домик не нуждается в утеплении и создании сэндвич-конструкции, поскольку является летним дачным строением. Здесь дополнительные затраты идут на обшивку коттеджа сайдингом или другим материалом с целью его защиты от влаги. Жить в таком доме круглогодично не получится ввиду его лёгкости и высокой теплопроводности.
• Каркасно-панельный дом на основе СИП-панелей. Здесь уже дом представляет собой полноценную конструкцию для постоянного в ней пребывания. СИП-панели представляют собой своеобразный сендвич, с двух сторон которого имеются плиты OSB. В качестве начинки у такого сендвича выступает утеплитель в виде пенополистирола или минеральной ваты. Общая толщина такого материала составляет около 25 см. То есть, не менее толщины стандартной кирпичной стены. Кроме того, каркасные дома для постоянного проживания дополнительно утепляют снаружи и/или внутри, увеличивая тем самым слои строительного сендвича.

Важно: строительство домов для постоянного проживания широко применимо в странах северной Европы — Финляндии, Норвегии, Швеции и других Скандинавских регионах. При этом коттеджи служат своим хозяевам от 50 и более лет.

Причины, по которым стоит строить каркасный дом для постоянного пребывания в нём

Дом, построенный по канадской или даже скандинавской технологии, имеет очень низкую теплопроводность

• Во-первых, дом, построенный по канадской или даже скандинавской технологии, имеет очень низкую теплопроводность. Достигается это за счет почти 100%-ного отсутствия мостиков холода. То есть все строительные материалы, использованные при строительстве, не являются металлическими, что снижает уровень проникновения холода в дом. К тому же именно утеплитель, проложенный между щитами СИП-панелей, является надежной преградой холоду. К примеру, стены каменного дома такой же толщины, как и каркасного, сами собой являются полноценным и объемным мостом холода и требуют качественного утепления здания снаружи. А от этого налицо перерасход средств. Таким образом, правильно собранный дом из качественных СИП-панелей представляет собой герметически замкнутый теплоконтур, который отлично сохраняет тепло.
• Во-вторых, качественно и правильно построенный каркасный коттедж в один этаж отлично противостоит вертикальным и горизонтальным нагрузкам (снег и ветер), что позволяет использовать такую постройку даже в северных регионах страны.
• В-третьих, энергоэффективность каркасного дома в разы выше, чем у каменного или брусового. Обогрев такого коттеджа происходит быстрее, а это значит, что и ресурсов на его отопление уходит меньше. Поскольку каркасник может сохранять оптимальную температуру внутри при наружных температурных показателях от -70 до +50, такой коттедж считается самым пригодным для проживания именно в холодных регионах. Кроме того, если въехать в ранее нетопленный дом, то его можно полностью прогреть всего за 3-5 часов.

Таким образом, получается, что именно каркасный коттедж для ПМЖ считается сочетанием качества выгодного и тёплого дома.

Рекомендуем к прочтению:

Особенности каркасного строительства для постоянного пребывания в доме

Если вы мечтаете получить дом, пригодный для постоянного в нём проживания, то именно каркасный коттедж обойдется дешевле всего

Если вы мечтаете получить дом, пригодный для постоянного в нём проживания, то именно каркасный коттедж обойдется дешевле всего. Строительные материалы для такого дома — это деревянный брус, готовые или самостоятельно собранные утепленные панели. Кроме того потребуется дополнительная наружная обшивка дома с прослойкой ветро- и пароизоляции.

Простые математические подсчеты позволяют убедиться в том, что каркасный дом, стены которого имеют ту же толщину, что и кирпичный, обойдётся примерно на 60% дешевле каменного и примерно на 40% дешевле деревянного дома. Кроме того, содержание м2 такого дома в разы дешевле, чем м2 городской квартиры меньшей площади.

Важно: чтобы дом был максимально тёплым и выгодным, можно заказать готовый домокомплект и просто собрать его на участке.

Возможность строить дом в любой сезон

Поскольку при строительстве полностью отсутсвуют мокрые этапы работ, такие как кладка раствора и пр., то дом можно строить даже в морозы

Еще один фактор, играющий в пользу строительства каркасника в качестве дома для постоянного пребывания в нём. Так, поскольку при строительстве полностью отсутсвуют мокрые этапы работ, такие как кладка раствора и пр., то дом можно строить даже в морозы. Единственное исключение — дождь. Здесь нужно беречь строительный материал от намокания. В остальном же СИП-панели по скандинавской технологии (канадской и пр.) не подвергаются воздействию низких температур и пригодны к строительству даже в самой холодной области страны. К тому же такой строительный материал не даёт сезонную усадку, а значит, в дом можно въезжать сразу после его окончательной отделки.

Звукоизоляция дома по канадской технологии

Считается, что каркасник отлично пропускает в дом шумы извне. Такое отчасти возможно, но только при условии отсутствия наружной отделки здания. В большинстве же случаев дом обшивают дополнительными декоративными материалами, прокладывая между ними паро- и ветроизоляционные материалы. Для большей надёжности можно использовать и звукоизоляционные материалы. Хотя и таких составляющих строительного сендвича будет уже достаточно для того, чтобы постоянно проживающие в доме люди не страдали от посторонних шумов.

Рекомендуем к прочтению:

Возможность вольного проектирования дома

Каркасный коттедж для постоянного проживания можно проектировать по своему усмотрению даже на этапе строительства или уже эксплуатации здания

Каркасный коттедж для постоянного проживания можно проектировать по своему усмотрению даже на этапе строительства или уже эксплуатации здания. Поскольку масса готового дома не оказывает существенного давления на фундамент, а сами стены монтируют на плиту-каркас, то по мере необходимости можно менять внутреннее расположение перегородок здания с тем, чтобы получить большее или меньшее количество комнат. Кроме того, дом для постоянного проживания, как свидетельствуют отзывы многочисленных счастливых обладателей такого строения, можно доращивать снаружи по периметру или вверх. То есть, можно пристроить любое подсобное или хозяйственно-бытовое помещение, а можно поднять второй этаж для каркасного дома.

Важно: но стоит помнить, что каркасные дома выше двух уровней возводить запрещено.

Проекты каркасных домов для постоянного проживания

Каркасники можно как проектировать по своему усмотрению, так и использовать один из типовых проектов

Каркасники можно как проектировать по своему усмотрению, так и использовать один из типовых проектов. При этом проект можно заказать у профессионалов, а можно просто позаимствовать его на сайте одной из строительных компаний.

Если планируется строить дом в два этажа, то мансарду лучше делать несколько ниже, чем первый этаж и размещать в ней исключительно спальни и санузел.

В любом случае для создания проекта каркасного дома под ПМЖ стоит пользоваться такими принципами:

• Все помещения в доме в один этаж зонируют слева-направо или спереди назад. То есть, кухня, санузел и котельная могут находиться в левом крыле дома, а все жилые комнаты в правом. При этом центральным помещением будет гостиная. Либо смещать все жилые комнаты в заднюю часть дома относительно гостиной.
• Если планируется строить дом в два этажа, то мансарду лучше делать несколько ниже, чем первый этаж и размещать в ней исключительно спальни и санузел.
• В проект каркасного коттеджа для постоянного проживания может быть включён гараж или мастерская с внутренним переходом в дом. Это существенно облегчит перемещение по подсобным помещениям и дому в холодное время года, а также сэкономит тепло в доме.
• Согласно типовым проектам каркасный дом может иметь площадь от 70 до 300 м 2. При этом средний показатель по квадратуре такого дома для жителей России составляет 150-200 м2. Этого вполне достаточно для комфортного проживания в доме семьи из 4-5 человек.

Согласно типовым проектам каркасный дом может иметь площадь от 70 до 300 м 2.

Важно: при строительстве каркасного коттеджа всегда стоит помнить, что лучше воспользоваться услугами профессионалов для монтажа каркаса и коробки. Это будет несколько дороже (около $150/м2), однако гарантированно качественно. Обшить дальше дом можно и своими руками. Полноценное де строительство каркасника с заливкой фундамента и итоговым подведением всех коммуникаций будет стоить около $225/м2 готового коттеджа.

Каждый, уже построивший для себя и своей семьи каркасный коттедж, уверяет в том, что дом будет стоять более 80 лет, подобно домам в США, Финляндии, Германии и пр. А это немало для семейного гнезда.

Рекомендуем к прочтению:

Оцените публикацию: Загрузка. ..

kakpostroitdomic.ru

Деревянные дома для постоянного проживания под ключ, цены

Одним из самых злободневных вопросов, волнующих граждан, желающих построить дом для постоянного проживания, является выбор материала. Традиционные дома из кирпича или шлакоблока — финансово невыгодны. Они возводятся крайне долго, и требуют огромных капитальных вложений. Гораздо более приемлемым вариантом постоянного жилья является дом из древесины. Этот материал сравнительно недорог, кроме того, он не требует подготовки тяжелого фундамента и облицовки стен.

Строительство постоянного жилья из древесины: основные достоинства

Существует огромное количество интересных проектов из пиломатериалов. Ведь они очень легки в обработке. Но подходят ли в принципе деревянные дома для постоянного проживания? Многие категорически уверены, что нет. Они считают, что древесина – это материал не для дома, а разве что для строительства небольшого дачного коттеджа или бани. Но так ли это?

Самый распространенный миф о невозможности строительства дома для постоянного проживания под ключ заключается в том, что зимой в нем будет холодно. В реальности все с точностью до наоборот. Дерево в 5 раз хуже чем кирпич проводит тепло, поэтому теплопотери в зданиях из древесины минимальны.

Дерево не способно накапливать тепло как камень. Именно из-за этого, прогревая здание из древесины вы прогреваете прежде всего воздух, а не стены, контактирующие с улицей, поэтому нагреть деревянный дом можно значительно быстрее кирпичного, а тепло в нем удерживается намного дольше! Летом же его стены не будут раскаляться, что позволит сохранять приемлемую температуру в жилье, не используя никаких дополнительных технологий.

Дерево горит! Да, древесина является горючим материалом, поэтому при строительстве дома из нее, его обязательно подвергают огнезащитной обработке. После этого стены здания способны выдерживать до получаса воздействия открытого пламени без возгорания.

Деревянные решения для постоянного проживания под ключ от North Forest

Захотели узнав больше о зданиях из древесины теплый и уютный дом для постоянного проживания? Строительная компания North Forest предлагает самые разнообразные проекты домов на любой вкус. Чтобы заказать дом для постоянного проживания, свяжитесь с нашими менеджерами по указанным на сайте телефонам. Материал, площадь и планировку заказчик может выбрать сам.

Мы предлагаем клиентам дома размером от 7х8 до 15х15 метров, одноэтажные и двухэтажные, из рубленного или оцилиндрованного бревна, сухого, клееного или профилированного бруса. При этом на все наши коттеджи для постоянного проживания цены всегда находятся на минимальном рыночном уровне. Постоянные клиенты компании могут рассчитывать на выгодные акции и скидки. 

nforest.ru

---

• Ландшафт своими руками на даче фото
• Продувает пластиковые окна как устранить
• Сделать своими руками мышеловку
• Как сделать своими руками сверлильный станок из дрели
• Почтовый ящик фото
• Кремль это что
• Строительные рынки на мкаде
• Нормы снип при строительстве в частном секторе 2018
• Цемент шамотный
• Аристон котел ошибка 501
• Стул лестница трансформер своими руками чертежи

Проекты современных домов и коттеджей.

Загородные дома в современном стиле.

213287

• Главная
• Проекты
• Современные дома под ключ

• Проекты двухэтажных домов 6 на 8
• Проекты одноэтажных домов с плоской крышей
• Проекты каркасных домов с гаражом

Показать все

Выберите дом по параметрам

Бани
^{Дома для двух семей
Дома из бруса
Дома со вторым светом
Каркасные дома
Клееный брус
Современные дома
Фахверковый дом}

1 этаж
^{1 этаж с мансардой
2 этажа}

Ширина

Площадь

Выбрать дополнительные особенности

Тип крыши

вальмовая крыша
^{двускатная крыша
ломаная крыша
мансардная крыша
односкатная (плоская) крыша
четырёхскатная крыша}

mse2_filter_tv_hidden__type_house

Быстровозводимые дома
^{Гостевые дома
Дачные дома
Загородные дома
Зимние дома
Канадские дома
Коттеджи
Сборные
Финские дома
Элитные дома}

Особенности

2 входа
^{балкон
бассейн
второй свет
гараж
камин
коммуникации
котельная
на 2 семьи
печка
подвал
санузел
сауна
терраса
цокольный этаж
эркер}

mse2_filter_tv_hidden__material

брусовый
^{деревянный
каркасно-панельный
каркасно-щитовой
каркасный
щитовой}

mse2_filter_tv_hidden__material_dop

из бревна
^{из двойного бруса
из калиброванного бревна
из оцилиндрованного бревна
из оцилиндрованного бруса
из профилированного бруса
из сруба}

mse2_filter_tv_hidden__roof_type

вальмовая крыша
^{двухскатная крыша
ломаная крыша
многощипцовая крыша
односкатная крыша
плоская крыша
четырёхскатная крыша}

mse2_filter_tv_hidden__other

без отделки
^{беседка
большая терраса
для постоянного проживания
жилой
зона барбекю
из пестово
комната отдыха
недорого
рубленый дом
с разными входами
три спальни
узкие}

mse2_filter_tv_hidden__dop2

1 этаж 6х8
^{1 этаж 6х9
1 этаж 9х9
1 этаж 10х12
1 этаж 12х12
2 этажа 6х6
2 этажа 9х9
4х5 с мансардой
10х10 с мансардой
Двухэтажные до 100 м2
Двухэтажные до 120 м2
Двухэтажные односкатные
Двухэтажные плоская крыша
Двухэтаэжные с террасой и гаражом
Дом_баня с мансардой и террасой
Дома 6х27
Дома 6х28
Дома 7х7
Дома 7х11
Дома 7х14
Дома 7х27
Дома 8х7
Дома 8х8
Дома 8х9
Дома 8х10 Двухэтажные
Дома 8х10 Одноэтажные
Дома 8х10 с гаражом
Дома 8х10 с мансардой
Дома 8х11 двухэтажные
Дома 8х11 одноэтажные
Дома 8х12 Двухэтажные
Дома 8х12 Одноэтажные
Дома 8х13
Дома 8х14
Дома 8х14 двухэтажные
Дома 8х14 с мансардой
Дома 8х15
Дома 8х16
Дома 8х17
Дома 9х7
Дома 9х9 с террасой
Дома 9х10
Дома 9х10 двухэтажные
Дома 9х10 каркасные
Дома 9х10 одноэтажные
Дома 9х10 с гаражом
Дома 9х10 с мансардой
Дома 9х10 с террасой
Дома 9х11
Дома 9х12
Дома 9х12 одноэтажные
Дома 9х13
Дома 9х14
Дома 9х15
Дома 9х16
Дома 9х17
Дома 9х18
Дома 9х24
Дома 9х25
Дома 10х6
Дома 10х7
Дома 10х10
Дома 10х11
Дома 10х12
Дома 10х14
Дома 10х15
Дома 10х16
Дома 10х17
Дома 10х18
Дома 10х19
Дома 10х20
Дома 10х21
Дома 10х23
Дома 10х24
Дома 10х25
Дома 11х11
Дома 11х16
Дома 11х17
Дома 11х18
Дома 11х19
Дома 11х20
Дома 11х21
Дома 11х24
Дома 11х25
Дома 12х6
Дома 12х7
Дома 12х11
Дома 12х12
Дома 12х12 Двухэтажные
Дома 12х12 с Мансардой
Дома 12х13
Дома 12х14
Дома 12х16
Дома 12х17
Дома 12х18
Дома 12х19
Дома 12х20
Дома 12х21
Дома 12х22
Дома 12х23
Дома 13х7
Дома 13х10
Дома 13х11
Дома 13х13
Дома 13х15
Дома 13х16
Дома 13х17
Дома 13х18
Дома 13х19
Дома 13х20
Дома 13х22
Дома 13х23
Дома 14х11
Дома 14х13
Дома 14х14
Дома 14х15
Дома 14х16
Дома 14х19
Дома 14х20
Дома 14х21
Дома 15х11
Дома 15х12
Дома 15х15
Дома 15х16
Дома 15х17
Дома 15х20
Дома 15х21
Дома 16х16
Дома 16х17
Дома 16х20
Дома 16х21
Дома 17х14
Дома 17х17
Дома 17х18
Дома 18х7
Дома 18х8
Дома 18х14
Дома 18х15
Дома 18х16
Дома 18х18
Дома 18х19
Дома 18х20
Дома 19х15
Дома 19х16
Дома 22х14
Дома 22х15
Дома 22х16
Дома 23х15
Дома 23х16
Дома 28х7
Дома 28х8
Дома Каркасные 1 этаж и Мансарда
Дома Каркасные 1 этаж и Терраса
Дома Каркасные 7х7
Дома Каркасные 7х11
Дома Каркасные 8х8 Одноэтажные
Дома Каркасные 8х9
Дома Каркасные 8х14
Дома Каркасные 8х17
Дома Каркасные 9х7
Дома Каркасные 9х11
Дома Каркасные 9х14
Дома Каркасные 9х15
Дома Каркасные 9х18
Дома Каркасные 10х6
Дома Каркасные 10х7
Дома Каркасные 10х18
Дома Каркасные 11х11
Дома Каркасные 12х16
Дома Каркасные 12х21
Дома Каркасные 12х22
Дома Каркасные 12х23
Дома Каркасные 13х10
Дома Каркасные 13х11
Дома Каркасные 13х13
Дома Каркасные 13х15
Дома Каркасные 13х22
Дома Каркасные 14х10
Дома Каркасные 14х11
Дома Каркасные 14х16
Дома Каркасные 14х20
Дома Каркасные 15х11
Дома Каркасные 15х12
Дома Каркасные 16х16
Дома Каркасные 16х17
Дома Каркасные 28х7
Дома Каркасные Гараж и Мансарда
Дома Каркасные Эркер и Мансарда
Дома Одноэтаж для постоянного проживания
Дома для постоянного проживания
Дома до 120 м2 Общая
Дома из бруса 8х11
Дома из бруса 11х11
Одноэтажные с террасой и гаражом
бани 3х5
бани 3х6
бани 3х7
бани 4х4
бани 4х5
бани 5х5
бани 6х6 из бруса
бани 6х8
бани 6х9
бани 7х7
бани 8х8
бани из бревна
бани из бревна с мансардой
бани из бруса с мансардой
бани с беседкой
бани с комнатой отдыха
бани с печкой
бани с террасой и зоной отдыха
большая терраса
брусовые загородные
гараж под одной крышей
гостевые дома с баней
гостевые из бруса
дачные дома 4х4
дачные дома 5х5
дачные дома эконом
два гаража
две спальни
двухэтажные дачи
двухэтажные деревянные дома
деревянные дома с баней
деревянные рубленные дома
деревянные узкие
дома 4х4
дома 5 на 7
дома 5х7
дома 6х7
дома из бруса 1 этаж 7х7
дома из бруса 2 этажа 6х6
дома из бруса 2 этажа 8х8
дома из бруса 4х6
дома из бруса 6х7
дома из бруса 6х7 с мансардой
дома из бруса 8х10
дома из бруса 10х10
дома из бруса 12х12
дома из бруса под усадку
дома с гаражом на две машины
дуплекс
жилые бани
зимние дома из бруса
зимние каркасные дома
из бруса по финской
из сухого бруса
из цельного бруса
каркасно-панельные дома
каркасно-щитовые дачные
каркасно-щитовые для пост
каркас норвежские
каркасные 1 этаж 9х9
каркасные 1 этаж 10х10
каркасные 1 этаж 12х12
каркасные 2 этажа 6х8
каркасные 2 этажа 8х8
каркасные 4х4
каркасные 6х7
каркасные 9х12
каркасные 10х10
каркасные 500тр
каркасные бани
каркасные дома из бруса
каркасные канадские дома
каркасные скандинавские
каркас щведские
коттеджи на 2 семьи
круглогодичная дача
летние домики
маленькие бани для дачи
на 2 семьи с разными входами
одна спальня
одноэтажные 3 спальни
одноэтажные дачи
одноэтажные деревянные дома
панельно-щитовые дома
пять спален
с баней из бруса
сборные бани
с гаражом до 100 квм
с мансардой и цокольным
сруб бани 6х6 из бревна
сруб бани 6х8
сруб бани из бруса
сруб дома из бруса
сруб дома из бруса 6х6
сруб дома из бруса 6х9
сруб дома из бруса 9х9
три спальни
утепленные каркасные
финские одноэтажные
финские щитовые
финские щитовыеутепленные каркасные
цокольный гараж
четыре спальни
шесть спален
щитовые бани}

mse2_filter_tv_hidden__help

helper

Сортировать по:

ЦенеДлинеШиринеПлощадиПопулярности

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Не подошел проект?Скачайте каталог с 10 лучшими проектами 2018 года

• Подробные комплектации
• Фотографии с построенных объектов
• Несколько вариантов планировки дома

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Не подошел проект?Скачайте каталог с 10 лучшими проектами 2018 года

• Подробные комплектации
• Фотографии с построенных объектов
• Несколько вариантов планировки дома

Каркасные дома в Московской области под ключ.

Проекты и цены

Почему стоит заказать строительство дома в нашей компании

Многие строительные компании, наши конкуренты, завлекая потенциальных заказчиков, указывают на сайте нереально низкую цену. Но при дальнейшем общении выясняется, что в стоимость строительства не входит фундамент, окна, двери. Кровля – временная из рубероида, а утепление всего лишь 50 мм. А некоторые даже указывают стоимость одного каркаса.

В итоге заказчик получает совершенно другую цену, потратив свое время на лишнее ненужное общение.

В нашей компании все цены на строительство указаны реальные 2022 года.

Наши дома предназначены для постоянного круглогодичного проживания. Комплектация подробно расписана. Дополнительные опции у нас – это монтаж водопровода, отопления, канализации, электричества.

Мы строим качественные дома по честной цене.

Каркасные дома в Московской области под ключ от СК «Уютный дом»

Каркасные дома − это надежность, доступность и уникальный дизайн.

Каркасная технология строительства домов является одной из лучших среди технологий малоэтажного домостроения. Она отличается доступностью, надежностью и уникальными возможностями для реализации интересных интерьерных решений. Из заранее подготовленных деталей каркас собирается в три раза быстрее, чем происходит возведение кирпичного или блочного дома. Используемый для строительства каркасных домов материал устойчив к изменению температурного режима. Именно поэтому возведение сооружений без изменения качества монтажных работ может проводиться в любое время года.

Каркас дома строится из небольших составляющих, что исключает необходимость привлечения грузоподъемной техники. Также не понадобится закладывать дорогостоящий фундамент, что не только сэкономит средства, но и существенно сократит сроки строительства.

В каркасных домах инженерные коммуникации можно провести внутри стен, что позволит освободить пространство, спрятать элементы, которые не используются как часть интерьера. При необходимости несложно добраться до необходимого узла для ремонта или проверки.

Благодаря отсутствию усадки появляется возможность проведения отделочных работ сразу же после возведения конструкции. Это значительно сокращает сроки строительных работ. Без учета сборки фундамента дом сдается за один производственный цикл.

При строительстве каркасных домов используются самые экономичные типы материала с высоким коэффициентом энергосбережения, теплозащиты. Это позволяет снизить финансовые и эксплуатационные расходы. Летом в таком помещении прохладно, а зимой тепло. В помещении всегда комфортно, тепло, что исключает появление плесневого грибка.

Этапы строительства каркасного дома. Видео

Каркасные дома под ключ в Подмосковье со строительной компанией «Уютный дом»

Наша компания специализируется на строительстве домов по каркасной технологии с 2013 года. Мы реализуем проекты на всех стадиях строительства: от закладки фундамента до монтажа всех коммуникаций. У нас большой опыт работы, наличие штата опытных строителей. Мы предлагаем каркасные дома в Московской области, выполненные по типовому проекту, а также возводим сооружения с учетом пожеланий клиентов по индивидуальному решению.

Успешность нашей работы основывается на регулярном повышении квалификации специалистов, освоении передового опыта и внедрению современных строительных, отделочных материалов. Все это ведет к тому, что спектр предоставляемых нами услуг постоянно растет, а качество работ соответствует самому высокому уровню.

Наши специалисты точно соблюдают технологию возведения, поэтому наши дома соответствуют высоким стандартам качества, отличаются надежностью, прочностью, эстетически привлекательным видом. В ходе строительства мы используем экологически чистые материалы, которые совершенно безопасны для человека и экологии. Мы реализуем самые разные проекты, в том числе неординарные. Обратившись к нам, вы получаете уютный и теплый дом своей мечты по доступной цене.

География строительства: Серпухов, Раменское, Сергиев-Посад, Коломна, Орехово-Зуево, Дмитров, Щёлково, Подольск и другие города Московской области и Подмосковья.

Преимущества строительства каркасных домов

Популярность строительства каркасных домов в Московской области с каждым годом увеличивается. Это объясняется рядом преимуществ таких сооружений:

• Высокие темпы строительства. Для осуществления строительных работ не понадобится специализированная техника, что снижает расходы, увеличивает скорость строительства. Работы по отделке начинают сразу же, не дожидаясь усадки. Она при данной технологии практически отсутствует.
• Отличные теплоизоляционные свойства. Использование современных теплоизоляционных материалов позволяют сохранять тепло в зимний период, экономит затраты на отопление. Даже в очень жаркий летний день качественное утепление предотвратит прогрев стен, сохранит прохладу внутри помещения.
• Малый вес здания. Благодаря небольшому весу конструкции удается значительно сэкономить на строительстве фундамента. Он в данном случае может быть следующих типов: мелкозаглубленным ленточным, буронабивным, свайно-винтовым.
• Доступная цена строительства. Среди разнообразия технологий, используемых для строительства жилых построек для постоянного проживания, каркасные дома отличаются наиболее приемлемой ценой. Их стоимость раза в два-три ниже, чем на кирпичный дом.
• Разнообразие планировочных решений. Наши строители придадут любому дому индивидуальный облик, выполнив отделку с учетом предпочтений заказчика. В качестве материалов для фасада стен используем имитацию бруса, блок хаус, виниловый и металлический сайдинг, фасадные панели Хауберг. Для внутренней отделки применяем имитацию бруса, блок хаус, гипсокартон, евровагонку,
• Экологичность. Одним из основополагающих факторов, которым руководствуются будущие владельцы дома, является его безопасность для здоровья человека. Использование материалов, в которых отсутствуют вредные химические соединения, говорит в пользу экологичности каркасных конструкций.
• Высокие эксплуатационные характеристики. Каркасные дома отличаются хорошей сейсмостойкостью, они устойчивы к внешним факторам. Срок эксплуатации таких сооружений составляет не менее 50 лет, при этом их характеристики не изменяются с течением времени.

Наша компания строит дома в Подмосковье на основе сборных каркасов из качественного материала. Обратившись к нам, вы можете купить каркасный дом под ключ по доступной цене.

Как купить дом в США в качестве иммигранта или иностранца

Покупка вашего первого дома — захватывающее достижение, но процесс может занять больше времени и включать больше шагов, если вы иммигрант, решивший купить дом в США. от работы с горами документов, когда вы иностранный гражданин или иностранец-резидент, желающий купить дом в США, вам необходимо понимать требования к проживанию, визовые ограничения и то, как функционируют ипотечные кредиты и кредиты.

Время и усилия, которые вы вкладываете в приобретение собственного дома в качестве иммигранта, обычно того стоят. Домовладение в США по-прежнему является отличным способом обеспечить надежное финансовое будущее для себя и своей семьи.

Как вид на жительство влияет на ипотечный кредит

Существует распространенное заблуждение, что иностранцы и неграждане не могут приобрести дом в США, но это не так уж далеко от истины. В то время как статус проживания человека или его отсутствие будет определять, будут ли они претендовать на получение определенных кредитов, все еще есть варианты покупки жилья.

• Владельцы грин-карты или законные постоянные жители (LPR) : Владельцы грин-карты и LPR иногда могут приобрести дом всего за 3% первоначального взноса. Они также имеют доступ к тем же кредитным услугам, что и граждане США, включая кредиты FHA и другие поддерживаемые государством услуги, такие как Freddie Mac и Fannie Mae. Наряду с хорошим кредитным рейтингом, LPR также должен будет показать свои последние налоговые декларации, отчеты об имуществе и банковские выписки для обеспечения ипотеки.
• Временные иностранцы-нерезиденты : Лица, проживающие в США по рабочей визе, имеют возможность получить кредит Федерального жилищного управления (FHA), но для получения кредита им необходимо предоставить подтверждение занятости и номер социального страхования. Кредиторы хотят быть уверенными в том, что любой человек с рабочей визой планирует оставаться в стране достаточно долго, чтобы погасить кредит, поэтому они также могут запросить подтверждение действующего трудового контракта на срок до трех лет, а также положительную кредитную историю, банковские выписки. и налоговые декларации за предыдущие два года.
• Беженцы и лица, получившие убежище : Любой человек, получивший статус беженца или убежище, может получить ипотечный кредит с помощью тех же государственных услуг, которые доступны для граждан США. Через год беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты и получить право собственности на жилье после предоставления статуса. Они также могут подать заявку на ипотеку после получения формы I-94 или официального документа о разрешении на работу и подтверждения места жительства.
• Получатели DACA : получатели DACA могут купить дом в США, если они намереваются использовать его в качестве основного места жительства и имеют кредитный рейтинг 620 или выше, но возможности финансирования ограничены. По состоянию на 19 января, получатели DACA имеют право подать заявку на кредиты FHA.
• Другие покупатели, проживающие за пределами США : Иностранные граждане могут приобрести дом в США; однако кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики имели номер социального страхования, установленный кредитный рейтинг и проживали в США в течение двух лет для получения ипотеки. Из-за этого многие зарубежные покупатели предпочитают платить за свой дом полностью во время покупки. По данным Национальной ассоциации риелторов, 39% домов, купленных иностранными гражданами в 2020 году, были оплачены наличными. Это меньше, чем 41% в 2019 году., что может сигнализировать о том, что больше иностранных покупателей могут финансировать покупку недвижимости в США. В то время как 59% иностранных покупателей-нерезидентов совершили покупку дома за наличные в 2020 году, только 27% иностранных покупателей-резидентов использовали финансирование за наличные.

Знай свои права в качестве покупателя жилья иммигранта

Иностранным гражданам и всем, кто находится в пределах границ США, даже если они не имеют статуса резидента, предлагается защита в соответствии с 14-й поправкой к Конституции, которая предоставляет право на надлежащую правовую процедуру и равную защиту. Другие законы распространяются как на граждан, так и на неграждан.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

Закон о справедливом жилищном обеспечении был принят в 1968 г. как продолжение знаменательного Закона о гражданских правах 1964 г. практика исторически не позволяла цветным людям и иммигрантам покупать дома в определенных районах, последствия которых можно увидеть и почувствовать сегодня. Закон о справедливом жилищном обеспечении объявил незаконным дискриминацию при продаже, финансировании или аренде имущества любого лица по признаку расы, религии, национального происхождения или пола. В 1974, этот закон был расширен за счет защиты по гендерному признаку, а затем был снова расширен в 1988 году для защиты семей и лиц с ограниченными возможностями от дискриминации.

Что делать, если вы столкнулись с дискриминацией в отношении жилья

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) приняло несколько поправок к Закону о справедливом жилищном обеспечении в 2020 году, которые усложнили доказывание факта дискриминации, если вы его имеете . Но это не значит, что вы предоставлены сами себе. Если вы столкнулись с дискриминацией на каком-либо этапе процесса покупки жилья, вы можете предпринять определенные шаги, чтобы помочь.

Как иммигранту купить дом в США

Постоянные жители и держатели грин-карт имеют доступ к тем же вариантам ипотечного финансирования, что и граждане США. Если вы иностранный гражданин, проживающий в другой стране, вам следует поискать иностранную национальную ипотечную программу или рассмотреть возможность оплаты покупки наличными. Независимо от вашего текущего статуса проживания, вы должны предпринять некоторые важные шаги, чтобы процесс покупки дома прошел как можно более гладко.

Подготовьтесь к покупке дома

Прежде чем приступить к выбору мебели, вам необходимо определить, для чего будет использоваться дом. Будет ли он служить вашим основным местом жительства? Вы ищете дом для отдыха или инвестиционную недвижимость? Ваши потребности будут сильно различаться в зависимости от ваших планов на дом.

Если вы ищете семейный дом в качестве основного места жительства, вы должны учитывать повседневную функциональность вашего дома. Вам нужно расставить приоритеты по количеству спален и ванных комнат, планировке кухни и удобствам, а также близости к паркам, местам отдыха и продуктовым магазинам. Если у вас есть дети школьного возраста, живущие в резиденции, вам нужно сравнить школьные округа и общую безопасность района.

Если вы покупаете дом для отдыха или инвестиционную недвижимость, основное внимание уделяется местоположению, затратам на ремонт, эксплуатационные расходы и потенциальный возврат инвестиций.

Зонирование дома, а также любые причудливые функции и удобства будут отражены в цене. Но есть еще больше факторов, которые могут увеличить ваш первоначальный взнос и даже ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

• Статус дохода и занятости: При получении ипотечного кредита потенциальные покупатели жилья обычно должны предоставить две или более квитанции о недавней оплате и налоговые декларации за два года в качестве доказательства занятости и финансовой стабильности. Ваш график покупки жилья, возможно, придется скорректировать, если вам нужно больше времени для получения этой документации.
• Кредитный рейтинг: Покупатели жилья, не являющиеся гражданами, должны показать кредитный рейтинг 720 или выше, хотя некоторые кредиторы могут ожидать почти нетронутый кредитный рейтинг 780 или выше. Если у вас высокий кредитный рейтинг, вы можете рассчитывать на более низкую процентную ставку по ипотеке, тогда как если у вас более низкий кредитный рейтинг, ваша процентная ставка будет расти.
• Первоначальный взнос: Если вы не являетесь резидентом США, вам, скорее всего, потребуется внести крупный первоначальный взнос или залог за имущество, размер которого может составлять от 20 до 50% от общей стоимости имущества.
• Плата за ТСЖ и кооператив: В отношении некоторых домов действуют правила, соблюдение которых обеспечивает организация, которая осуществляет надзор за всей недвижимостью и жилыми домами в сообществе — она известна как ассоциация домовладельцев (ТСЖ) или кооператив и требует, чтобы ежемесячная плата выплачивается сверх ежемесячного платежа по ипотеке.

Часто задаваемые вопросы о покупке жилья для иммигрантов

Если вы иммигрант, желающий приобрести свой первый дом в Соединенных Штатах, у вас может возникнуть много вопросов. Независимо от того, касается ли это вашего статуса проживания или вашего трудового стажа, важно понимать, что ожидается от вас как от потенциального покупателя жилья в США и какие ограничения и обязанности ждут вас впереди.

Исследование рынка

Прежде чем приступить к поиску, вам необходимо задать себе несколько основных вопросов, таких как:

• Будет ли этот дом моим основным местом жительства?
• Это загородный дом или инвестиционная недвижимость?
• Сколько времени я буду проводить в этом отеле?

То, что вам нужно от вашей собственности, будет в значительной степени зависеть от того, как вы собираетесь ее использовать. Другими факторами, которые следует учитывать, являются уровень преступности в районе и типы услуг и удобств поблизости, таких как парки и рестораны. Как только у вас появится общее представление о районе, в котором вы хотели бы построить дом, посетите веб-сайт недвижимости, например Realtor.com, чтобы изучить и сравнить стоимость недвижимости.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА MONEYGEEK

Присоединяйтесь к местным группам Facebook в зависимости от ваших интересов и ищите семейные группы по интересующим вас областям, где вы можете задавать вопросы и знакомиться с регионом через общие статьи. Если в этом районе много местных ресторанов и заведений, это может указывать на то, что местные жители привержены и полностью поддерживают сообщество. Если у вас есть дети, Great Schools — это некоммерческая служба рейтинга школ, которая может помочь вам определить, какие школы в вашем районе являются лучшими. Воспользуйтесь преимуществами таких приложений, как Google View — используйте его, чтобы виртуально пройтись по улицам, обращая внимание на ландшафт, состояние дорог и размеры дворов, чтобы определить, соответствует ли район вашему стилю жизни.

— Алина Пенджиева, магистр делового администрирования и риелтор

Определите ценовой диапазон и бюджетный план

Покупка дома – это больше, чем просто возможность выплачивать ежемесячную ипотеку. Распространено мнение, что покупка дома — это самая дорогая покупка, которую вы когда-либо совершали, поэтому вам нужно подходить к процессу со стратегией. Чтобы не попасть впросак, покупая «слишком много дома», вам нужно рассчитать соотношение долга к доходу, имея в виду, что вам нужно будет учитывать ежемесячные расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт, а также другие расходы. . Затем используйте ипотечный калькулятор, чтобы оценить, каким может быть ваш полный ежемесячный платеж. Хорошее эмпирическое правило, которому нужно следовать, заключается в том, что отношение вашего долга к доходу не должно превышать 28% к 31%.

Получите предварительное одобрение для вашей ипотеки

Предварительное одобрение предоставляется вам после того, как кредитор проанализирует всю вашу финансовую историю, включая ваши банковские выписки, трудовую книжку, ежемесячные расходы, кредитный отчет и кредитный рейтинг, обычно действительный в течение 90 дней. Рекомендуется получить предварительное одобрение, когда вы будете готовы начать покупку дома. Предварительное одобрение позволяет вам и потенциальным ипотечным кредиторам узнать, на какую сумму ипотечного кредита вы имеете право. Предварительное одобрение просто служит доказательством того, что кредитор готов предоставить вам кредит, что повысит желание агентов по недвижимости работать с вами.

Право на получение ипотечного кредита

Если вы иммигрант или владелец визы, желающий получить ипотечный кредит, самым важным инструментом в вашем арсенале будет ваш номер социального обеспечения или идентификационный номер налогоплательщика (ITIN). Даже если у вас нет документов, при наличии ИНН вы можете претендовать на получение ипотечной помощи от частных кредиторов.

Когда вы будете готовы подать заявку на получение ипотечного кредита, будьте готовы предъявить:

• Платежные квитанции за последние 30 дней или другое подтверждение текущего места работы.
• Подтверждение дохода (формы W-2 и 1099) за последние два года. Любой доход, полученный из-за рубежа или в иностранной валюте, должен быть конвертирован в доллары США.
• Декларации по федеральному подоходному налогу за последние два года, включая все приложения и приложения. Они должны быть переведены на английский язык, если на иностранном языке.
• Удостоверение личности с фотографией государственного образца и, если применимо, карта иностранца-резидента.
• Ваши две последние банковские выписки по всем банковским счетам (заемщика и созаемщика). Они должны быть переведены на английский язык, если на иностранном языке.
• Ваши две последние выписки по инвестиционному счету (заемщик и созаемщик). Они должны быть переведены на английский язык, если на иностранном языке.

Иммигрантам, постоянным жителям и нерезидентам доступно несколько вариантов кредита, в том числе:

• Обычный кредит: Путь к обычному кредиту начинается в вашем местном банке. Заемщики могут получить обычный кредит всего за 3% первоначального взноса. Вы должны стремиться к кредитному рейтингу 620 или выше, но имейте в виду, что чем выше ваш балл, тем более выгодную ставку вы получите по ипотечному кредиту.
• Ссуда ​​USDA: Ссуда ​​USDA не предусматривает минимального кредитного балла, но рекомендуется, чтобы у вас был счет не менее 640 для квалификации.
• Кредит Федерального жилищного управления (FHA): в 2021 году вы можете подать заявку на получение кредита FHA с минимальным кредитным рейтингом 500 и первоначальным взносом 10%. Заемщики с кредитным рейтингом 580 могут получить кредит всего за 3,5% первоначального взноса.
• Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA/Fannie Mae): Fannie Mae гарантирует ипотечные кредиты, выданные кредитными союзами и другими финансовыми учреждениями.
• HSBC: HSBC — это банк, который предлагает ипотечные и жилищные кредиты в США для иностранных клиентов, проживающих за границей.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА MONEYGEEK

Ограничьте поиск местными кредиторами, чтобы при необходимости вы могли посетить их офис лично. Некоторые национальные ипотечные компании работают удаленно из-за COVID, и связаться с кем-то по телефону в выходные или в пятницу днем ​​может быть непросто. Подайте заявку нескольким кредиторам, чтобы получить письма с предварительным одобрением. Получив их, сравните ставки и затраты на закрытие, а затем вернитесь к кредитору и договоритесь о более низкой ставке.

— Алина Пендживея, магистр делового администрирования и риэлтор

Найдите и выберите подходящего агента

Покупка дома может быть сложной задачей, поэтому 74% покупателей предпочитают работать с опытным агентом по недвижимости. Большинство покупателей, как правило, находят своего агента по недвижимости либо из уст в уста от друга или коллеги, либо непосредственно с веб-сайта или приложения по недвижимости. Прежде чем вы согласитесь нанять агента, обязательно проведите небольшое исследование; посетите их веб-сайт, прочитайте несколько обзоров и даже назначьте время, чтобы взять у них интервью, чтобы убедиться, что они заслуживают доверия и хорошо осведомлены о местном рынке.

Познакомьтесь со своим будущим домом

Прицеливание в районе и установление ценового диапазона должны быть первым шагом, который вы должны сделать как охотник за домом. Независимо от того, посещаете ли вы день открытых дверей самостоятельно или проходите экскурсию под руководством агента, задавайте вопросы об энергоэффективности дома, вариантах парковки и безопасности в районе. Обратите внимание на любые желаемые характеристики, такие как стиль кухни, напольное покрытие и бытовая техника. Доступен ли к дому общественный транспорт? Насколько это близко к вашей работе или расширенной семье? Подготовьте контрольный список, чтобы убедиться, что ваш будущий дом предлагает все необходимое для комфортной жизни.

Сделать предложение

После того, как вы нашли дом, который хотите купить, следующим шагом будет сделать предложение. На этом этапе вы обычно консультируетесь со своим агентом по недвижимости, который составляет письмо с предложением для отправки продавцу. Письмо-предложение является юридически обязывающим документом, отражающим законы о недвижимости штата, в котором вы покупаете дом. Он будет включать сумму, которую вы готовы заплатить за дом, сумму вашего первоначального взноса, независимо от того, была ли вам предварительно одобрена ипотека, и любые другие детали или переговоры, которые, по вашему мнению, могут выделить вас среди других потенциальных покупателей.

Запись на осмотр и оценку дома

Перед тем, как изложить свое окончательное предложение в письменной форме, убедитесь, что вы выбрали и оценку, и осмотр дома. Оценка – это процесс, в ходе которого определяется рыночная стоимость вашего дома, и она будет организована вашим ипотечным кредитором.

С другой стороны, домашняя инспекция является важным инструментом для выявления любых проблем с недвижимостью. Сертифицированный домашний инспектор осмотрит конструкцию дома и проверит крышу, электрическую систему, водопровод, подвал и чердак (если применимо) на наличие любых проблем, которые существуют или могут возникнуть в будущем. Как покупатель дома, вы будете нести ответственность за планирование и оплату осмотра дома — обычно с помощью вашего агента по недвижимости — но это стоит вложений.

Закрыть сделку

Настал день — пришло время закрыть депозит и получить ключи от вашего нового дома. Если вы живете в США, вы встретитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы подписать все документы, включая ипотечные документы, ремонт, обнаруженный вашим жилищным инспектором, а также детали первоначального взноса и затрат на закрытие.

Если вы живете за границей, вы можете отправить подписанные документы закрывающему агенту, поручить кому-то «доверенность» на подписание документов от вашего имени или отправить подписанные документы с помощью электронной подписи или электронной почты, в зависимости от законодательства страны. состояние, в котором вы совершаете покупку. Рекомендуется закрывать свой дом ближе к концу месяца, потому что это даст вам больше передышки между датой погашения первого платежа по ипотеке и суммой процентов, которые вам нужно будет заплатить.

Дальнейшие действия после покупки дома

Вы закрыли свой дом, но есть несколько вещей, которые вам нужно сделать, прежде чем вы сможете заселиться или сдать его в аренду.

• Глубокая очистка: Новые дома обычно остаются относительно чистыми и готовыми к нанесению одного или двух слоев краски. Но всегда разумно постирать любые ковры и провести их глубокую чистку перед тем, как ввозить какую-либо мебель.
• Проверка детекторов дыма: Детекторы огня и угарного газа помогают обеспечить безопасность вас и вашего имущества, но только в том случае, если они работают правильно. Запустите тест и замените его при необходимости.
• Замените замки: Замените любые замки в вашем новом доме и обновите все коды доступа для безопасности и душевного спокойствия.
• Проверка воздушных фильтров: Воздушные фильтры HVAC необходимо заменять каждый год. Убедитесь, что вы начинаете с фильтра свежего воздуха, и следите за любыми потребностями в обслуживании.
• Настройка коммунальных услуг: Иногда услуги электричества и воды будут переведены на ваше имя в какой-то момент в процессе покупки, но если это не так, вы должны убедиться, что они настроены как можно скорее. .
• Обновите свой адрес: Банки, абонентские службы, ваш работодатель и даже друзья и родственники должны быть обновлены во время вашего переезда. Почтовая служба США может пересылать вашу почту на ваш новый адрес в течение ограниченного времени по вашему запросу.
• Защитите свои документы: Вы захотите защитить свои инвестиции, а это означает, что ваши документы должны храниться в надежном месте. Подумайте о том, чтобы получить сейф в своем банке или купить несгораемый сейф для дома.

Получите полис страхования жилья

Покупка нового дома является одной из самых значительных инвестиций в вашей жизни, поэтому так важно обеспечить его страховкой. Как минимум, вам понадобится страховой полис домовладельца, который покроет расходы на восстановление или замену вашего дома в случае стихийного бедствия. Лучшие страховые полисы домовладельца могут помочь вам прийти в норму, если пожар, торнадо, плесень, ураган, вандализм или другие непредвиденные обстоятельства повредят ваш дом. Поскольку страхование домовладельца будет дополнительным расходом сверх ежемесячного платежа по ипотеке, может быть полезно использовать калькулятор страхования жилья при составлении бюджета для вашего нового дома.

Экспертное мнение о покупке дома в качестве иммигранта

MoneyGeek поговорил с экспертами по недвижимости, иммиграционными юристами и другими инсайдерами отрасли, чтобы узнать, что иностранцы, иммигранты и нерезиденты могут сделать, чтобы сделать процесс покупки дома максимально простым. возможный.

1. Какие шаги может предпринять иностранный гражданин или иммигрант, чтобы найти агента по недвижимости, который может помочь с их конкретными потребностями?
2. Недостаточная кредитная история может быть препятствием для иностранных граждан/иммигрантов/беженцев, желающих купить свой первый дом в США. Какие шаги можно предпринять для улучшения кредитоспособности?
3. С какими еще препятствиями сталкиваются иммигранты и иностранцы при приобретении жилья в США и как они могут их преодолеть?
4. Какие советы вы можете предложить иммигранту или законному резиденту, желающему получить ипотечный кредит?
5. Есть ли что-то особенное, на что должен обратить внимание иммигрант или иностранец при страховании домовладельцев?

Элизабет Риччи

Управляющий партнер Rambana & Ricci, P.L.L.C.

Тайлер Форте

Генеральный директор Felix Homes

Алина Пенджиева

Риэлтор в Северо-Восточной Флориде

Адина Аппельбаум

AFC®, соучредитель и соучредитель Immigration Finance & Immigration Attorney, социальный предприниматель, преподаватель финансового и онлайн-бизнеса

Cecil Nazareth

Профессор глобального бухгалтерского учета в Университете Фордхэм, CPA, CA

Ресурсы для иммигрантов, покупающих дом в США доступные ресурсы, чтобы помочь потенциальным покупателям жилья, желающим приобрести основное жилье или инвестиционную недвижимость в США.

Где бы вы ни находились в процессе покупки, существует множество организаций и веб-сайтов, которые существуют для предоставления юридических консультаций, помощи в получении ипотеки и получения информации о том, как ваше проживание статус может повлиять на вашу возможность купить недвижимость в США

• Руководство Fannie Mae по критериям: этот документ является полезным ресурсом для неграждан США, таких как держатели грин-карт и получателей DACA, чтобы определить, имеют ли они право на получение ипотечной помощи.
• Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD): HUD — это государственное учреждение, которому поручено предоставлять ресурсы и помощь домовладельцам и арендаторам. Консультируйтесь с ними относительно любых жалоб на Закон о справедливом жилищном обеспечении.
• Национальный альянс за справедливое жилищное строительство: NFHA работает над устранением дискриминации в отношении жилья и обеспечением равных жилищных возможностей для всех людей посредством лидерства, образования, информационно-пропагандистской деятельности, членских услуг, инициатив в области государственной политики, развития сообщества, защиты интересов и правоприменения.
• Центр справедливости в вопросах жилья: Миссия Центра справедливости в вопросах жилья (FHJC) состоит в ликвидации дискриминации в отношении жилья, продвижении политики, которая делает сообщества открытыми, доступными и инклюзивными, а также в усилении соблюдения законов о справедливом жилье.
• Международный проект помощи беженцам: Международный проект помощи беженцам (IRAP) предоставляет прямую юридическую помощь, судебные процессы и систематическую защиту интересов беженцев и перемещенных лиц.
• Национальный иммиграционный юридический центр: эта организация является одной из ведущих организаций в США, занимающихся исключительно защитой и продвижением прав иммигрантов с низким доходом.
• Программы помощи в приобретении жилья: Руководство MoneyGeek поможет вам лучше понять процесс приобретения жилья. Вы найдете информацию о грантах, кредитах и ​​программах покупки жилья.
• Федеральное агентство жилищного финансирования: FHFA отвечает за надзор, регулирование и надзор за жилищной миссией Fannie Mae и Freddie Mac.
• Realtor.com: этот сайт предлагает объявления о продаже жилья и статьи на самые разные темы: от получения ипотечного кредита до ремонта дома.

Об авторе

источники

• Юридическая библиотека Джорджтауна. «Краткая история гражданских прав в Соединенных Штатах». По состоянию на 7 января 2021 г.
• История. «Закон о справедливом жилье». По состоянию на 4 января 2021 г.
• Национальная ассоциация риелторов. «Международные сделки с жилой недвижимостью США». По состоянию на 13 января 2021 г.
• Pew Research Center. «Меньшинства, иммигранты и домовладение». По состоянию на 5 января 2021 г.
• Научно-исследовательский институт жилищного строительства Америки. «Вклад иммигрантов в спрос на жилье в Соединенных Штатах: сравнение последних десятилетий и прогнозы до 2020 года для штатов и нации». По состоянию на 15 января 2021 г.
• Трулия. «Нация иммиграции: домовладение и жители, родившиеся за границей». По состоянию на 11 января 2021 г.
• Институт городских земель. «Дом в Америке: иммигранты и спрос на жилье». По состоянию на 20 декабря 2020 г.
• Бюро переписи населения США. «Домовладение среди иностранного населения: 2011». По состоянию на 15 января 2021 г.
• Министерство жилищного строительства и городского развития США. «FHA разрешит получателям статуса DACA подавать заявки на ипотеку, застрахованную FHA». По состоянию на 10 февраля 2021 г.
• Zillow Group. «Отчет о тенденциях потребительского жилья за 2017 год». По состоянию на 7 января 2021 г.

Можно ли купить дом в США без грин-карты?

Мишель Лори ·

Обновлено 21 августа 2022 г. · 11 минут чтения

Могу ли я купить дом в США, не имея грин-карты?

Ответ положительный – покупка дома в США без грин-карты возможна. При тщательном планировании и изучении иностранцы могут приобрести недвижимость в США.

Если вы иммигрант, иностранец или не имеете постоянного места жительства и хотите купить дом в США, вам может быть интересно узнать, как это сделать.

Покупка дома в Соединенных Штатах в качестве иностранного гражданина без грин-карты может показаться сложной, но при правильном руководстве это легко! Вот процесс покупки дома без грин-карты.

Содержание

• Как иностранец или нерезидент может купить дом в США без грин-карты?
• Шаги по покупке недвижимости в США без грин-карты
  • Покупка дома в США с другой визой и иммиграционным статусом
    • Покупка недвижимости в США через траст недвижимости
    • Получение ипотеки в США для покупки дома без Зеленая карта
      • Варианты ипотеки для иностранных граждан, покупающих дом без Зеленой карты
        • Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)
          • Заключение
          • Часто задаваемые вопросы

            Как иностранец или нерезидент может купить дом в США без грин-карты?

            Купить недвижимость можно как иностранному гражданину, так и нерезиденту без грин-карты. Тем не менее, есть несколько шагов, о которых вам нужно знать, прежде чем пройти весь процесс.

            • Вам, вероятно, придется оплатить больший авансовый платеж, чем обычно , поскольку кредиторы могут счесть вас более рискованным.
            • На вас также могут распространяться более строгие кредитные требования.
            • Кроме того, если вы не являетесь гражданином или резидентом США, получение ипотечного кредита может быть более сложным, чем для обладателя грин-карты.

            Однако некоторые кредиторы специализируются на предоставлении ипотечных кредитов нерезидентам.

            Шаги по покупке недвижимости в США без грин-карты

            Шаг 1: Решите, какой и где вы хотите купить дом в США

            Собираясь купить дом в США, иностранные граждане, постоянно проживающие в США, должны подумать о вещах такие как поездка на работу, тип района, школы (если у вас есть дети) и другие факторы при принятии решения о покупке дома. Точно так же иностранные инвесторы-нерезиденты должны изучить наиболее приемлемые города и штаты США для проживания (и инвестирования в недвижимость). Наряду с типом недвижимости и местоположением установите бюджет, чтобы спланировать варианты финансирования.

            Шаг 2: Найдите надежного агента по недвижимости со статусом CIPS

            Иностранные граждане, заинтересованные в покупке недвижимости в Соединенных Штатах, часто сталкиваются с трудностями при поиске финансирования и в юридическом поле.

            Агент по недвижимости со статусом CIPS (сертифицированный международный специалист по недвижимости) может помочь преодолеть эти трудности и значительно упростить процесс. Кроме того, агент по недвижимости также может предоставить ценные рекомендации по правилам и положениям 9.0015  по выбору подходящего объекта и согласованию лучшей цены.

            Найдите лучшего агента по недвижимости с международным опытом

            Свяжитесь с местным(и) агентом(ами) по недвижимости в США со статусом CIPS

            Начало работы

            Шаг 3: Начните процесс поиска дома с агентом по недвижимости.

            Если вы не знаете, какую именно недвижимость вы ищете, пришло время сообщить об этом вашему агенту по недвижимости. Если вы нашли дом и хотите его купить, ваш агент по недвижимости поможет с закрытием сделки. Если вы находитесь не в США, ваш агент по недвижимости CIPS может поделиться недвижимостью в Интернете и даже организовать виртуальные туры, чтобы помочь вам принять правильное решение.

            Шаг 4: Сделайте предложение и доработайте дом своей мечты.

            После того, как вы определились с домом, который хотите купить; Ваш агент по недвижимости предоставит данные о сопоставимой недвижимости, проданной в регионе. Ваш агент по недвижимости порекомендует, какие предложения вы должны представить продавцу с этой информацией. Поскольку прейскурантные цены на недвижимость обычно являются предметом переговоров, вам следует довериться опыту ведения переговоров вашего профессионала.

            Иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость в США, должны получить SSN или ITIN от IRS. Этот номер используется для целей налогообложения и потребуется при подаче заявления на ипотеку.

            Шаг 6: Подайте заявку на получение ипотечного кредита от кредитора, который предлагает финансирование иностранных граждан и нерезидентов.

            

            Существуют кредиторы, специализирующиеся на предоставлении финансирования иностранным гражданам и нерезидентам. Например, ипотечный кредит от иностранного национального кредитора может предоставить вам средства, необходимые для совершения покупки. Кроме того, они могут сделать процесс проще и доступнее.

            В большинстве случаев иностранцам и нерезидентам потребуются дополнительные документы, такие как подтверждение дохода и владения имуществом.

            Шаг 7: Разберитесь с налогообложением в качестве нерезидента.

            Откройте банковский счет в США и внесите необходимые средства для первоначального взноса и других расходов, связанных с покупкой недвижимости.

            Чтобы лучше понимать налогообложение в качестве нерезидента, важно знать, что правительство США внедрило некоторые правила. Чтобы инвесторы-нерезиденты в недвижимость США не платили дополнительные налоги, в отличие от других стран, которые могут облагать вас дополнительными налогами при покупке недвижимости в качестве иностранного покупателя-нерезидента.

            Шаг 8. Проведите инспекцию дома  

            Хотя вам не нужно проводить инспекцию перед покупкой дома, лучше нанять ее, чтобы убедиться, что все в порядке. Инспектор проверит здание на наличие дефектов или повреждений и убедится, что дом структурно исправен, а все системы работают.

            Шаг 9: Подпишите договор купли-продажи с продавцом и заполните отчет о праве собственности.

            Вы заключите договор купли-продажи с продавцом после того, как сделаете предложение. Документом, обязывающим вас к сделке, является договор купли-продажи. Цена и любые дополнительные условия, согласованные с вашим риелтором, будут включены в договор.

            Следующим этапом будет завершение отчета о титуле после подписания контракта. Опять же, это то, с чем вам должен помочь ваш агент по недвижимости. Отчет о праве собственности в Соединенных Штатах покажет предыдущих владельцев собственности и любые существующие залоговые права на нее.

            Шаг 10: Станьте владельцем своего нового дома в США.

            

            В тот день, когда вы вступите во владение, нужно будет подписать много документов. Продавец сначала подписывает акт о передаче права собственности вам. Бумага нотариально заверяется и регистрируется в органах местного самоуправления для вашей защиты. В день закрытия или когда вы вступите во владение, продавец выдаст вам ключи, чтобы вы могли заселиться в любой момент.

            Покупка дома с рабочей визой

            Если вы хотите купить дом в Соединенных Штатах с рабочей визой, такой как H-1B, H-1B1, H-2A и H-2B, агенты по недвижимости или кредиторы должны подтвердить, что ваше право на проживание в США продлится не менее еще трех лет.  Однако точную продолжительность проживания трудно определить, поэтому большинство кредиторов примут наличие действующей визы в качестве достаточного подтверждения на данный момент.

            Однако, если срок действия вашей текущей визы остается менее года, кредитор может запросить у вашего работодателя подтверждение того, что вы продолжите работать на него.

            Затем агент определит, полагает ли он, что вы будете в Соединенных Штатах по крайней мере еще три года.

            Временный иностранец-нерезидент

            Да, нерезидент может покупать недвижимость в США без грин-карты. Ограничений на владение недвижимостью для нерезидентов нет.

            Однако на иностранцев могут распространяться особые налоговые законы и положения, касающиеся их владения недвижимостью в США.

            Для иностранцев, покупающих недвижимость в США, действуют некоторые ограничения.

            Налог на иностранцев

            Основным ограничением для иностранцев, покупающих недвижимость в США, является «налог на иностранцев». Этот налог взимается со всех иностранцев, приобретающих недвижимость в США. Налог на иностранцев обычно составляет 10% от покупной цены имущества.

            Иностранные инвестиции по налогу на недвижимость

            Другим ограничением, которое может применяться к иностранцам, покупающим недвижимость в США, является «иностранные инвестиции по налогу на недвижимость». Этот налог взимается со всех иностранцев, приобретающих недвижимость в США в инвестиционных целях.

            Иностранные инвестиции в налог на недвижимость обычно равны 15% от покупной цены недвижимости.

            Однако из этих ограничений есть несколько исключений. Например, иностранцев, которые классифицируются как «временные иностранцы-нерезиденты», могут быть освобождены от налога на иностранцев. Кроме того, иностранцы, приобретающие недвижимость в США для личного пользования , также могут быть освобождены от налога на недвижимость за иностранные инвестиции.

            Отложенное действие по прибытию детей (DACA)

            Получатели DACA часто могут купить дом в Соединенных Штатах, если они намереваются использовать его в качестве основного места жительства и имеют кредитный рейтинг 620 или выше.

            Возможности финансирования для получателей DACA часто ограничены.

            Хотя один вариант, который иногда доступен, — это кредит FHA, который поддерживает федеральное правительство.

            Беженцы и лица, получившие убежище

            После того, как беженец или лицо, получившее убежище, прожили в Соединенных Штатах не менее одного года, они могут подать заявление на получение грин-карты.

            После получения грин-карты они имеют право подать заявку на ипотеку. Чтобы подать заявку на получение грин-карты, беженцы и лица, получившие убежище, должны будут предоставить форму I-94A , официальный документ, подтверждающий их статус проживания или занятости в Соединенных Штатах. После получения грин-карты они имеют право подать заявку на ипотеку.

            Подача заявления на получение ипотечного кредита в качестве лица, получившего убежище, или беженца для покупки дома

            Этапы подачи заявления на получение ипотечного кредита могут различаться в зависимости от кредитора. Тем не менее, Беженцы и просители убежища, как правило, должны предоставить подтверждение дохода, трудовую книжку и кредитный рейтинг.  Если они смогут выполнить эти требования, они смогут получить ипотечный кредит и начать процесс покупки дома.

            Еще один способ купить недвижимость в США без грин-карты. Этот тип траста предназначен для иностранных инвесторов и может обеспечить такой же уровень защиты, как и грин-карта. Также известен как траст недвижимости иностранцев-нерезидентов (NRAT).

            Одним из основных преимуществ NRAT является то, что она может обеспечить тот же уровень защиты, что и грин-карта.  Это означает, что имущество будет защищено от конфискации в стране проживания инвестора, а также может помочь защитить имущество от налогов на наследство в США.

            Кроме того, NRAT может предложить некоторую гибкость в управлении недвижимостью, что делает его привлекательным вариантом для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость США.

            Получение ипотечного кредита в США для покупки дома без грин-карты

             Получить кредит на покупку жилья в США легко, если вы знаете, как это делается. Вот шаги: 

            Шаг 1: Составьте бюджет

            Самое важное, что нужно учитывать при получении домашнего финансирования в Соединенных Штатах в качестве иностранного гражданина, это ваш максимальный ежемесячный платеж, а не стоимость недвижимости. Это то, за что вы будете платить каждый месяц.

            Шаг 2: Получите предварительное одобрение на ипотечный кредит для иностранного гражданина

            Получение предварительного одобрения на ипотечный кредит для иностранного гражданина может дать вам уверенность в том, что вы знаете, сколько денег ваш финансист ссудит вам, прежде чем начать охоту.

            Шаг 3: Подготовьте документы для получения ипотечного кредита для иностранного гражданина

            Обычно вам потребуются документы, подтверждающие три вещи: удостоверение личности и справки о доходах, подтверждающие способность производить платежи за новый дом. Кроме того, должны быть доказательства активов, таких как акции или сберегательные счета.

            Справочник по ипотечным кредитам для иностранных граждан без кредита США

            Шаг 4: Предложите свой дом и найдите его на рынке

            Начните поиск дома с помощью агента по недвижимости. Предпочтительно назначенный агент CIPS. После заполнения всех необходимых документов пришло время завершить оформление заявки на получение ипотечного кредита за границей.

            Шаг 5. Зафиксируйте процентную ставку по ипотечному кредиту

            Блокировка процентной ставки по ипотечному кредиту гарантирует, что ваша процентная ставка останется неизменной до закрытия кредита.

            Этап 6: Андеррайтинг и обработка ипотечного кредита

            Вы будете сотрудничать с кредитным специалистом, ответственным за подготовку информации о вашем ипотечном кредите и заявления для подачи андеррайтеру.

            Этап 7: Оценка имущества

            Оценка имущества — это процесс определения стоимости имущества. Для оценки недвижимости используется множество методов, в том числе сравнение с аналогичными домами, недавно проданными поблизости.

            Шаг 8: Закрытие

            После оформления андеррайтинга принесите удостоверение личности с фотографией, копию Заключительного заявления и любые другие окончательные документы, а также все необходимые платежи для завершения процедуры закрытия. Пришло время завладеть этим фантастическим домом.

            Дополнительная информация: Процесс закрытия ипотечного кредита: все, что вам нужно знать о закрытии и раскрытии информации при закрытии

            Варианты ипотеки для иностранных граждан, покупающих дом без грин-карты

            1.

            Федеральный жилищный заем (FHL) Источник: FHA

            Если вы не являетесь гражданином США, вы все равно можете иметь право на участие в определенных федеральных программах жилищного кредита.

            Федеральное жилищное управление (FHA) — это государственное агентство, которое обеспечивает ипотечное страхование кредитов, выданных кредиторами, утвержденными FHA.

            Кредиты FHA популярны среди покупателей жилья впервые, поскольку они обычно требуют более низкого первоначального взноса и кредитного рейтинга, чем обычные ипотечные кредиты. Тем не менее, они не ограничиваются только покупателями впервые — любой, кто соответствует требованиям приемлемости, может подать заявку на кредит FHA.

            Хотя существует несколько федеральных программ жилищного кредитования, нерезиденты обычно используют одну из двух:

            Fannie Mae : Fannie Mae — это спонсируемая государством компания, которая помогает кредиторам покупать их кредиты. Это позволяет кредиторам иметь больше денег для ссуды, что помогает людям покупать дома.

            Freddie Mac : Freddie Mac — аналогичная компания, которая помогает людям получить недорогие кредиты на покупку жилья.

            Если вы живете за пределами США по работе или военной службе, Fannie Mae и Freddie Mac помогут вам купить второй дом или инвестиционную недвижимость.

            У Fannie Mae и Freddie Mac есть программы специально для нерезидентов.

            2. Ипотечные кредиты для иностранных граждан

            Большинство традиционных кредиторов предпочитают выдавать кредиты гражданам США. Покупка дома была бы проще, если бы у кого-то была грин-карта или виза для въезда в США. Как правило, это безопаснее, чем ипотечное кредитование. Представьте, если американский домовладелец не выплатит ипотечный кредит; да. Затем кредит подлежит рассмотрению в федеральных судах. Стоимость найма международного адвоката была бы чрезвычайной.

            Ипотечное страхование защищает кредиторов от убытков, если заемщики не выплачивают свои ипотечные кредиты, и позволяет заемщикам приобретать дома  с неоптимальной кредитной историей или с небольшим первоначальным взносом.

            3. Соответствующие и несоответствующие кредиты

            Источник: Rocket Mortgage

            Соответствующие кредиты

            Соответствующий кредит — это ипотечный кредит, который соответствует определенным правилам, изложенным спонсируемыми государством предприятиями Fannie Mae и Freddie Mac.

            Соответствующие кредиты обычно имеют более низкие процентные ставки

            Помните, что соответствующий лимит кредита основан на сумме взятых взаймы денег, а не на стоимости имущества.

            Для дома на одну семью по состоянию на 2022 год он должен составлять менее 647 200 долларов США

            Может потребоваться минимальный первоначальный взнос в размере 20%

            Несоответствующие кредиты

            продается на вторичном ипотечном рынке. Возможно, вы захотите использовать ипотечный кредит для покупки основного места жительства, второго дома или инвестиционной недвижимости.

            Несоответствующие кредиты могут быть больше.

            Несоответствующий кредит может потребовать более 20% первоначального взноса. Требования к кредитному рейтингу также могут быть выше для несоответствующей ссуды.

            У вас есть несколько вариантов. Если вы не уверены в доступных вариантах или кредиторах, HomeAbroad может помочь вам выбрать лучший вариант ипотеки и кредитора для вас.

            Лучшие ипотечные кредиты США для владельцев незеленых карт

            Пройдите предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита в США в качестве иностранного гражданина без кредитной истории США.

            Начало работы

            Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

            Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) — это федеральный закон, запрещающий дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения или инвалидности.  FHA применяется ко всем типам жилья, включая государственное и частное жилье, такое как квартиры, дома на одну семью и таунхаусы. Этот закон был принят в 1968 году.

             Дискриминация в сфере жилья может принимать различные формы, в том числе: 

            • Отказ в продаже или аренде жилья кому-либо на основании их расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, семейного положения или инвалидности
            характеристики.
            • Ложное сообщение кому-либо о том, что дом недоступен для продажи или сдачи в аренду, когда он доступен

            Что делать, если вы столкнулись с жилищной дискриминацией?

             Важно знать свои права и знать, что делать, если вы столкнулись с жилищной дискриминацией. 

            Подать жалобу

            Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) может подать иск в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении и Законом о равных кредитных возможностях в отношении дискриминации по ипотечному кредиту или кредиту на ремонт жилья. Департамент возбуждает дела, в которых есть доказательства наличия модели или практики предрассудков, а также дела, в которых поднимается вопрос, имеющий общественное значение.

            Некоторые организации могут вам помочь, например, Национальный альянс за справедливое жилье и Проект по борьбе с дискриминацией в сфере жилья.

            Вы также можете подать частный иск против лица или компании, которые подвергли вас дискриминации. Это может включать такие вещи, как письменные сообщения, записи или свидетельские показания. Эти доказательства понадобятся вам для подачи жалобы.

            Заключение

            Эта статья о покупке дома без грин-карты. Внимательно следуйте всем инструкциям и убедитесь, что у вас есть все необходимое для быстрого прохождения процесса покупки и ипотеки. Вы также можете найти опытного специалиста по недвижимости, который поможет вам ускорить процесс и вынести обоснованные суждения.

            Часто задаваемые вопросы

            Могу ли я купить дом, если я не являюсь постоянным жителем?

            Да, вы можете купить дом, если вы не являетесь постоянным жителем США. Однако есть несколько вещей, о которых следует помнить. Например:

            1. Действительная виза позволяет вам оставаться в стране в течение длительного периода времени.
            2. A  стабильный доход и хорошая кредитная история   история  иметь право на ипотеку.
            3. От вас может потребоваться внести больший первоначальный взнос, чем от непостоянного резидента.  Но при наличии всего этого покупка дома в качестве непостоянного жителя возможна!

            Дает ли покупка недвижимости в США вид на жительство?

            Покупка американских домов не делает вас автоматически на пути к гражданству. Но есть и другие способы получить вид на жительство в США, если вы иностранец или иммигрант.

            Об авторе:

            Мишель Лори — главный специалист по недвижимости HomeAbroad, последние 13 лет проработавшая профессионалом в сфере недвижимости. помогая отечественным и иностранным клиентам ориентироваться в процессе покупки и продажи жилья.

            Она увлечена недвижимостью и стремится обучать подробнее…

            Как купить дом в США не гражданину США Гражданин

            Может ли негражданин США купить дом в Америке?

            Для иностранца (не гражданина США) совершенно законно покупать дом в Америке. Фактически, иностранные покупатели приобрели почти 100 000 домов в США с апреля 2021 года по март 2022 года. Это около 2,5% домов, проданных за это время.

            К числу правомочных покупателей жилья относятся владельцы грин-карт, непостоянные жители, беженцы, лица, ищущие убежища, и получатели DACA. Пока вы можете претендовать на ипотеку, вы, вероятно, можете купить дом. Однако при покупке в качестве гражданина, не являющегося гражданином США, могут применяться особые правила. Вот что вам нужно знать.

            ---

            В этой статье (Перейти к…)

            • Правила резидентуры
            • Документация
            • Держатели зеленых карт
            • Непослушенные жители
            • Беженцы и Асилы
            • Получатели DACA
            • Строительные кредит США
            • Совет для покупателей
            334

          • Ипотека для иностранных граждан: ключевое значение имеет вид на жительство

            Покупка дома проще для заемщиков, у которых есть грин-карта или действующая виза, позволяющая жить в Америке. Это связано с тем, что кредитование законных резидентов обычно менее рискованно для ипотечных компаний.

            Представьте, что произойдет, если кто-то, проживающий в другой стране, не выполнит обязательства по ипотечному кредиту в США. Да, само ипотечное соглашение подпадало бы под юрисдикцию американского суда. Но расходы на наем международных юристов для обеспечения исполнения решений США и взыскания причитающихся денег были бы чрезмерными.

            Поэтому, если вы хотите купить дом в США в качестве иностранного гражданина, важно иметь документы, подтверждающие, что вы живете или работаете здесь на законных основаниях.

            Существуют три основные категории неграждан США, которые могут жить в США на законных основаниях. Эти категории повлияют на ваше право на получение ипотечного кредита и документацию, которая вам потребуется.

            Три категории неграждан США:

            1. Законный постоянный житель (LPR)

            Законным постоянным жителем является лицо, имеющее «зеленую карту». Владельцы грин-карты могут подавать заявки на жилищные кредиты так же, как граждане. Законные постоянные жители могут использовать свою грин-карту в качестве подтверждения места жительства, чтобы получить финансирование и купить дом в США

            .

            2. Иностранец-непостоянный житель

            Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, — это неграждане, которые имеют законное право жить и работать в США, как правило, на временной основе. Но «временный» — гибкий термин, и некоторые остаются резидентами с этим статусом на долгие годы.

            Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут подать заявление на получение ипотечного кредита, используя разрешение на работу или другую визу в своем паспорте и действующий номер социального страхования. Перед подачей заявки на ипотеку будьте готовы документально подтвердить, как долго вы можете законно жить и работать в США

            .

            3. Беженцы и просители убежища

            По данным Министерства внутренней безопасности, беженцы и просители убежища «не могут или не хотят возвращаться в [свою] страну гражданства из-за преследований или обоснованных опасений преследований».

            Беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты после одного года проживания. Но они также могут подать заявку на ипотеку с формой I-94A или другой официальной документацией о проживании или трудоустройстве.

            Получение ипотеки в качестве постоянного жителя (владельца грин-карты)

            Если у вас есть кредит в США, получение ипотечного кредита в качестве иностранного гражданина с грин-картой должно быть простым.

            При подаче заявления на ипотеку вам нужно будет предъявить свою грин-карту кредитному инспектору. Но помимо этого, требования к кредитованию и документация такие же, как и для любого гражданина США, покупающего дом.

            Имейте в виду, что ипотечные требования и процентные ставки варьируются от одного кредитора к другому. Как правило, вы получите лучшую ставку по ипотеке с высоким кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих долгов. Это в равной степени относится как к гражданам США, так и к иностранным гражданам.

            Документация, необходимая для получения ипотеки по грин-карте

            Ваша грин-карта — не единственный документ, который вам понадобится для покупки дома в США. Кредиторы соблюдают строгие правила оформления документации для иностранных покупателей жилья, а также для граждан США. Вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие всю информацию, указанную в заявке на ипотечный кредит.

            Будьте готовы задокументировать вас:

            • Личные данные : Ваш паспорт и грин-карта, а также подтверждение вашего текущего адреса в США
            • Место работы : Два или более последних платежных квитанции
            • Самозанятость : Если вы работаете не по найму, подготовьтесь показать как минимум налоговые декларации за последние два года и, возможно, ваши (или вашего бизнеса) счета за тот же период, заверенные бухгалтером
            • Активы : Недавние отчеты, которые показывают ваши сбережения, инвестиции и пенсионные счета. Если вы владеете другой недвижимостью, вам потребуются подтверждающие это документы. Вас могут попросить показать источник последних депозитов
            • Обязательства : Выписки с банковского счета за последние два месяца, в которых должны быть указаны ваши расходы по долгам
            • Личные обстоятельства : Судебные документы с подробным описанием любых разводов, а также любых ваших обязательств по алиментам и содержанию детей

            Если ваш кредитор имеет основания сомневаться в чем-либо в вашем заявлении — или просто нуждается в разъяснениях — ваш кредитный специалист может запросить столько документов, сколько пожелает, прежде чем выдать вам ипотечный кредит.

            Если вы недавно приехали в Америку, некоторые из этих документов могут быть на языке вашего последнего места жительства. Если это не английский или испанский язык, ваш кредитор может попросить вас предоставить заверенный перевод и конвертацию валюты в доллары США.

            >> Связанный: Как подать заявку на ипотеку: контрольный список документации

            Виды кредита, доступные иностранцам, постоянно проживающим в стране

            У вас может сложиться впечатление, что покупка недвижимости с грин-картой очень похожа на покупку дома гражданином США. И вы будете правы.

            Вы даже имеете право на участие в тех же ипотечных программах. Сюда входят кредиты, обеспеченные правительством США (например, кредиты FHA или USDA), и обычные кредиты, соответствующие своду правил Fannie Mae и Freddie Mac.

            Потенциально вы можете получить ипотечный кредит с первоначальным взносом от нуля до 3%, в зависимости от того, где вы покупаете и на какой кредит вы имеете право.

            Получение ипотеки в качестве иностранца-непостоянного резидента (без грин-карты)

            Если вы пропустили последний раздел на том основании, что вы иностранец, у которого нет грин-карты, вам нужно вернуться и прочитать его. Потому что почти все, что там сказано, относится и к вам.

            Единственное, что не применимо, так это то, что вы должны показать свою грин-карту. Вместо этого вам нужно будет предъявить действующую визу (часто рабочую), которая дает вам право жить здесь. Возможно, вам также придется доказать, что ваша работа будет продолжаться в обозримом будущем.

            Специальное правило для покупателей жилья в США с рабочей визой

            Кредиторы должны убедиться, что право иностранного гражданина на проживание в США будет действовать как минимум в течение следующих трех лет. Точную продолжительность проживания трудно определить. Таким образом, кредиторы часто принимают тот факт, что у вас есть действующая виза, как достаточное подтверждение.

            Однако, если срок действия вашей текущей визы меньше года, кредитор может попросить вашего работодателя подтвердить, что он намерен оставить вас на работе. Затем кредитор должен определить, считает ли он, что вы будете в США по крайней мере еще три года.

            Кредит FHA для владельцев рабочей визы

            Если вы являетесь иностранцем-непостоянным резидентом и подаете заявку на получение кредита FHA (ипотечного кредита, обеспеченного Федеральной жилищной администрацией), применяется особое правило.

            Поскольку ваша текущая виза не доказывает, что вы сможете оставаться в стране еще три года, кредитор должен навести дополнительные справки. Это может быть согласовано с вашим работодателем и Службой гражданства и иммиграции США.

            Хорошей новостью является то, что из этого исключения есть исключение: если ваша виза или разрешение на работу были продлены хотя бы один раз, кредиторы не обязаны делать эти запросы.

            Может быть проще купить с большим первоначальным взносом

            Есть еще одно исключение. Иностранным гражданам, не проживающим в США, может быть легче получить ипотечный кредит, если у них будет больший первоначальный взнос (например, от 25% до 50%).

            Однако им, как правило, приходится занимать у кредиторов, работающих в небольшом, но процветающем специализированном секторе. Например, британцы, покупающие дома для отпуска и инвестиционные дома во Флориде, хорошо обслуживаются, даже если они живут в Великобритании.

            Но эти специализированные кредиторы часто требуют первоначальный взнос («депозит» в британском английском) в размере примерно от одной трети до половины покупной цены. Хотя вы можете найти кредиторов, готовых пойти всего на 25 процентов.

            Это далеко от ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом, доступных для многих держателей грин-карт и граждан США. И вам вряд ли предложат такую ​​низкую ставку по ипотеке, какую мог бы получить американский заемщик с такой же квалификацией.

            Ипотечные кредиты для беженцев или лиц, получивших убежище в США

            Лицо, получившее убежище, может получить ипотечный кредит так же, как это делает человек с грин-картой или визой на жительство. Но вам придется показать кредитору другой тип документации. В частности, вам необходимо указать одно из следующего:

            • Ваш документ о разрешении на работу
            • Ваша форма I-94A, которая должна иметь действующую и действующую печать разрешения на работу
            • Другой официальный документ, выданный Службой гражданства и иммиграции США, который подтверждает ваши права на работу и вид на жительство

            Для ясности, любого из них должно быть достаточно. И вам не нужно два или все три.

            Беженцы и лица, получившие убежище: в чем разница?

            В последнем разделе речь шла о лицах, получивших убежище, а не о беженцах. Это потому, что Министерство национальной безопасности говорит, что беженец становится «беженцем» в тот момент, когда он или она оказывается на территории США.

            Если вы считаете себя беженцем, но проживаете в США на законных основаниях, предыдущий раздел относится и к вам. Но если вы живете в другом месте, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми реальными проблемами, если попытаетесь подать заявку на ипотеку из-за границы.

            Жилищные кредиты для получателей DACA

            Еще в марте 2019 года Fannie Mae выпустила новые правила для заемщиков-неграждан. Сюда входят покупатели жилья, участвующие в программе DACA.

            Конечно, рекомендации Fannie применимы только к кредиторам, которые выдают «соответствующие» жилищные кредиты. Но весьма вероятно, что многие кредиторы примут эти правила — или что-то очень похожее — в качестве своей собственной политики.

            Руководство по кредитованию Fannie Mae для получателей DACA

            Короче говоря, новые правила кредитования Fannie Mae — хорошая новость для мечтателей. Fannie заявляет, что те, у кого есть текущий вид на жительство, по-прежнему имеют право подать заявку на ипотеку.

            Наиболее распространенная документация, которую получатели DACA могут использовать для подачи заявки на ипотечный кредит, включает:

            • Документ о разрешении на работу с категорией C33 и либо
            • Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN), либо
            • Номер социального страхования (SSN)

            другие критерии, с которыми сталкиваются граждане США при покупке дома. Но руководящие принципы также предоставили отдельным кредиторам большую свободу действий. Каждый кредитор может «решить, какой тип документации является подходящим».

            Так что, если вы обнаружите, что ипотечный кредитор блокирует вашу заявку, поищите другого, более отзывчивого.

            Могут получатели DACA получить кредиты FHA?

            Да. Изменения политики в 2021 году открыли кредиты FHA для участников программы DACA. Кредиты FHA помогают заемщикам с более низким кредитным рейтингом — всего 580 — получать кредиты всего на 3,5% и по конкурентоспособным процентным ставкам. Кредиты FHA финансируют только основное место жительства.

            Чтобы подать заявку на получение кредита FHA, получатели DACA должны иметь номер социального страхования и право на работу. FHA требует, чтобы заемщики DACA продемонстрировали право на работу с помощью документа о разрешении на работу (EAD) от Службы гражданства и иммиграции США.

            Политика, DACA и ипотечные кредиты

            Если вы Мечтатель, вы хорошо осведомлены о политических склоках, которые окружали программу DACA в последние годы. Президент Обама запустил программу в 2012 году. Вступив в должность в 2017 году, президент Трамп пообещал ликвидировать программу.

            В 2020 году Верховный суд США 5 голосами против 4 сохранил DACA. Но поскольку программа по-прежнему является административной политикой, а не законом, принятым Конгрессом, DACA остается уязвимым для будущих юридических проблем и изменений политики.

            Будущие правовые изменения в DACA могут привести к тому, что Fannie и все остальные в ипотечной индустрии изменят свою политику. Действительно, Fannie прямо говорит: «Как и во всех политиках Fannie Mae, последующие изменения в законе и его применении могут заставить нас пересмотреть нашу политику в этом вопросе в будущем».

            Иностранные покупатели жилья и кредит США

            Если вы иностранец, вам необходимо подтвердить свое место жительства или статус занятости, чтобы купить дом в США. Но это еще не все.

            Как и гражданину США, вам также необходимо доказать, что вы являетесь кредитоспособным заемщиком, которому ипотечная компания может доверять выплату своего кредита. Часто это означает наличие кредитного рейтинга в США.

            >> Связанный: Какой кредитный рейтинг вам нужен для ипотеки?

            Подавляющее большинство граждан и резидентов США создают кредитную историю, даже не осознавая, что они это делают. Каждый раз, когда вы занимаете деньги у основного кредитора, ваша заявка и последующие платежи автоматически попадают в ваш кредитный отчет.

            Если ваш кредитный отчет показывает, что вы последовательно выплачиваете все свои долги вовремя, у вас будет более высокий кредитный рейтинг. И это дает ипотечным компаниям уверенность, необходимую им для финансирования вашей покупки дома за несколько тысяч долларов.

            Кредитные проблемы для иностранных граждан

            Со временем американцы обычно наращивают кредитный рейтинг, используя свои кредитные карты и выплачивая кредиты, такие как студенческие кредиты и автокредиты. Но для тех, кто никогда не брал кредит или редко пользовался им в прошлом, получить ипотечный кредит может быть сложнее.

            Покупателям жилья без кредитной истории трудно доказать, что они ответственные заемщики. В финансовой индустрии это называется «тонким файлом» — потому что отчет заемщика содержит очень мало информации.

            Практически все иностранцы прибывают в Америку с плохой кредитной историей (или без нее). И это может быть круговой проблемой: банки не хотят давать вам кредит, потому что у вас нет кредитного отчета. Но вы не можете получить кредитный отчет, пока кто-то не одолжит вам.

            Получение кредита в США в качестве иностранного гражданина

            Есть способы получить кредит после переезда в США, но они требуют терпения. Вам, вероятно, придется совершать платежи по кредитной карте или финансировать другой крупный предмет, чтобы со временем накопить кредит. И вам нужно будет найти источник заимствований, который принимает кандидатов без каких-либо предварительных кредитов.

            Если повезет, вы можете найти эмитента карты магазина, который даст вам учетную запись. Или, может быть, специалист по автокредитованию с плохой кредитной историей, который одобрит вашу заявку. Или вы можете получить обеспеченную кредитную карту или кредитный кредит — продукты, которые не продлевают фактический кредит, но существуют, чтобы помочь вам добавить положительные данные в свой кредитный файл.

            Если вам удастся получить одобрение на необеспеченный кредит, будьте готовы платить высокую процентную ставку в первый раз. Возможно, вам лучше всего сделать очень большой первоначальный взнос за автомобиль или другой предмет, поэтому вы берете взаймы (и платите такие высокие проценты) лишь небольшую сумму.

            Ваши ежемесячные платежи помогут создать положительную кредитную историю. И, при условии, что вы платите вовремя каждый раз, вы должны создать разумный кредитный рейтинг в течение года или около того. Затем вы сможете постепенно увеличивать объем займов у других кредиторов и, в конце концов, создать хороший кредитный рейтинг, который поможет вам легче купить дом.

            >> Связанный: Руководство по улучшению вашего кредитного рейтинга

            Рассмотрите возможность увеличения первоначального взноса

            Даже для того, чтобы сделать первый шаг для получения ипотеки (одобрение заявки), скорее всего, потребуется не менее пары лет. И может потребоваться значительно больше времени, чтобы создать высокий кредитный рейтинг, который принесет вам лучшие предложения по ипотечному кредиту. Тем не менее, вы можете получить более выгодную сделку, независимо от вашего балла, если вы сможете внести крупный первоначальный взнос за дом, который покупаете.

            Ищите кредитора, который рассмотрит иностранную кредитную историю

            Для некоторых иностранных граждан может быть кратчайший путь к получению ипотечного кредита с низкой процентной ставкой. Это связано с тем, что некоторые кредиторы начали предлагать новичкам проверить кредитную историю в их родных странах. И использовать их в качестве основы для своих кредитных решений.

            Это все еще новое и редкое. Но, например, глобальный банк HSBC сообщает на своем веб-сайте: «Международным заемщикам с квалификационной документацией не требуется кредитная история США для подачи заявки на ипотеку HSBC. Мы можем заказать международный кредитный отчет для вашей заявки».

            А что такое «аттестационная документация»? Ну, по-видимому, банк имеет в виду вашу грин-карту. Или виза, дающая право здесь жить.

            Консультации для иностранных покупателей жилья

            Независимо от вашего статуса проживания или гражданства, покупка дома может быть проблемой. Как известно любому покупателю жилья в США, цены и процентные ставки растут. И была сильная конкуренция среди покупателей во многих частях страны.

            Наличие иностранного гражданина может добавить к этому списку дополнительные проблемы, такие как тонкая кредитная история и незнание процесса ипотечного кредитования в США

            Готовясь к получению ипотечного кредита в США, узнайте как можно больше о правилах кредитования, типах кредитов и процессе подачи заявки на ипотеку, прежде чем покупать жилье. Вы также можете найти агента по недвижимости и кредитора, которые имеют опыт оказания помощи людям в вашей ситуации. Наличие эксперта на вашей стороне может иметь большое значение для вашего опыта и успеха.

            Покупка недвижимости в США в качестве иностранного гражданина

            Вам не нужно быть гражданином США, чтобы купить дом в Штатах. Если вы являетесь постоянным жителем, временным жителем, беженцем, лицом, получившим убежище, или получателем DACA, вы можете подать заявку на получение ипотеки для финансирования собственного дома.

            Вам просто нужно будет предъявить грин-карту, рабочую визу или другой документ, подтверждающий, что вам разрешено жить и работать в США по закону. Ваша кредитная история, доход и долг также повлияют на ваше право и размер кредит вы могли бы получить.

            Чтобы узнать, можете ли вы купить дом в США, получите предварительное одобрение ипотечного кредита от кредитора. Вы можете начать прямо здесь.

            Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

            Dreamers And Legal Immigration Changes Highlight New House Bill

            Капитолий Соединенных Штатов в Вашингтоне, округ Колумбия, часто называемый зданием Капитолия. (Фото Роберта … [+] Александр/Getty Images)

            Getty Images

            Новый законопроект Палаты представителей может облегчить получение грин-карт для тысяч лиц и семей, которые годами ждут в очереди, и предоставить юридический статус миллионам иммигрантов, живущих в США без юридического статуса. Хотя законопроект не содержит постоянных структурных изменений в легальной иммиграционной системе, он, вероятно, позволит большему числу лиц получить постоянное место жительства, чем 1986 Закона об иммиграционной реформе и контроле и оказать помощь многим семьям, высококвалифицированным иммигрантам и работодателям.

            Предыстория: 10 сентября 2021 г. Юридический комитет Палаты представителей опубликовал заявление для прессы: «Председатель Джеррольд Надлер (штат Нью-Йорк) объявил о распечатке комитета для разметки Комитета в понедельник, 13 сентября, по законодательным предложениям в соответствии с инструкции по сверке бюджета». Прежде чем стать законом, положения должны пройти Юридический комитет, Палату представителей и Сенат и быть подписаны президентом. (Обновление: 13 сентября 2021 г. «Юридический комитет Палаты представителей проголосовал 25–19 по партийной линии за продвижение [этого] законодательства», — сообщила Сюзанна Моньяк из CQ/Roll Call . Никаких существенных поправок, которые изменили бы основные положения об иммиграции в законопроекте.)

            Неясно, разрешит ли член парламента Сената демократам включить положения об иммиграции через процесс примирения, что позволяет законопроекту избежать обструкции, и поддержит ли достаточное количество сенаторов-демократов все положения об иммиграции, которые появляются в печати Судебного комитета.

            Иммигранты из семьи и по найму: Согласно распечатке комитета, заявитель на иммиграцию по найму с «приоритетной датой более чем за 2 года до» может приспособиться к постоянному проживанию без ограничений по количеству, заплатив «дополнительный сбор в размере 5000 долларов». Плата составляет 50 000 долларов США для категории EB-5 (инвесторы-иммигранты). Срок действия положений истекает в 2031 году.

            Семейный иммигрант, спонсируемый гражданином США с «датой приоритета, которая наступает более чем за 2 года до этого», может приспособиться к постоянному проживанию без ограничений по количеству, заплатив «дополнительный сбор в размере 2500 долларов США». Однако только от 8% до 15% семейных иммигрантов (в зависимости от категории) перешли на постоянное место жительства в США в 2019 финансовом году.. В отличие от этого, до 94% иммигрантов, работающих по найму (высококвалифицированных), в 2019 финансовом году проходили процедуру корректировки статуса и, следовательно, могли бы воспользоваться этим положением. Только 3% лиц категории EB-5 получили постоянное место жительства в Соединенных Штатах в 2019 финансовом году. Адвокат Ира Курцбан рекомендует визу V, чтобы позволить семьям въезжать в США и использовать положение о корректировке статуса в законопроекте.

            БОЛЬШЕ ОТ FORFORBES ADVISOR

            Если до даты приоритета заявителя осталось меньше двух лет, он все равно может подать заявку на изменение статуса за плату в размере 1500 долларов США (и 250 долларов США для детей), но при этом он должен находиться внутри страны. Это дало бы людям иммиграционные льготы, такие как документ о разрешении на работу, даже в ожидании постоянного места жительства.

            Законопроект также вернет как минимум 226 000 иммиграционных виз в семейных и трудовых категориях, которые не использовались в период с 1992 по 2021 финансовый год. «мусульманский запрет» администрации или политика и задержки, связанные с Covid.

            Основные работники: Многие иммигранты, работающие по найму, могут приспособиться к статусу постоянного проживания в качестве «основных работников». Согласно меморандуму Министерства внутренней безопасности, опубликованному 10 августа 2021 года, «отрасли, которые поддерживают основные работники, включают, помимо прочего, медицину и здравоохранение, телекоммуникации, системы информационных технологий, оборону, продовольствие и сельское хозяйство, транспорт и логистику, энергия, вода и сточные воды, а также правоохранительные органы».

            Легализация: Физические лица могут получить ПМЖ после уплаты дополнительного взноса в размере 1500 долларов США, которые «постоянно физически присутствуют в Соединенных Штатах с 1 января 2021 года» и прибыли в возрасте до 18 лет. Эта мера поможет людям в DACA (отложенное действие для прибывших детей), а также людей, которые, возможно, не имеют права на участие в программе DACA. Лица со статусом временной защиты и лица, получившие отложенный принудительный выезд, также имеют право на участие. Квалификации различаются для трех групп, и эти меры могут быть изменены. Чтобы получить постоянное место жительства, лица не могут быть дисквалифицированы на основании неприемлемости и должны пройти «проверку биографических данных службы безопасности и правоохранительных органов» и медицинский осмотр.

            Что означает законопроект для сотрудников, работодателей и иностранных студентов на OPT: «Положения законопроекта Палаты представителей позволят сотрудникам, находящимся в очереди, подавать заявки на корректировку статуса независимо от того, доступна ли дата приоритета», — говорится в сообщении иммиграционной службы. адвокат Сайрус Мехта в интервью. «С точки зрения работодателя, им, возможно, не нужно полагаться на неопределенность лотереи визы H-1B так сильно, как сейчас. F-1 на Факультативном практическом обучении (OPT) может быть спонсирован для постоянного проживания посредством трудовой сертификации в течение периода F-1 OPT, хотя у того, кто имеет право на F-1 STEM OPT, будет больше времени для обработки и утверждения трудовой сертификации. ».

            «После того, как трудовая сертификация будет одобрена, сотрудник сможет подать заявку на изменение статуса I-485 одновременно с петицией I-140 и получить разрешение на работу во время ее рассмотрения», — отмечает Мехта. Это позволит работнику остаться в Соединенных Штатах и ​​​​иметь право на продолжение работы у работодателя.

            Вопрос на 5000 долларов: «Работодатели могут поощрить работника с одобренной петицией не стоять в очереди, заплатив от его имени 5000 долларов, чтобы он получил постоянное место жительства», — сказал Мехта. «Работодатель, который облегчает постоянное проживание, будет более привлекательным для сотрудников-неграждан».

            Мехта указывает, что человек может заплатить 5000 долларов как по действующему законодательству, так и по счету.

            Преимущества статуса основного работника: Если человек квалифицируется как «основной работник» в соответствии с законопроектом, работодателю не нужно будет получать трудовое свидетельство и петицию I-140. Мехта отмечает, что лица, которые квалифицируются как основные работники, могут получить грин-карты сверх установленного лимита без уплаты сбора в размере 5000 долларов, поскольку «положения о основных работниках подпадают под действие нового положения INA [Закона об иммиграции и гражданстве] 245B, которое действует независимо от INA 201. 202, 203 и 245(с)».

            Легальные мечтатели: «Похоже, что новая статья 245B(b)(1)(A)-(C) применяется ко всем мечтателям независимо от того, имеют они законный статус или нет», — сказал Мехта. Это означает, что дети давних владельцев визы H-1B, застрявшие в очереди на работу, должны соответствовать требованиям.

            В то время как основное внимание средств массовой информации было сосредоточено на усилиях по легализации Dreamers и других лиц, предусмотренные законопроектом легальные иммиграционные меры дадут значительные преимущества и помогут американским работодателям сохранить таланты, а также потенциально помогут американским университетам. Трудности с получением постоянного места жительства (и статуса H-1B) в Соединенных Штатах побудили больше индийских студентов предпочесть канадские университеты американским школам.

            В Соединенных Штатах годовой лимит в 140 000 грин-карт, основанных на трудоустройстве, считается слишком низким и включает лимит в 7% на страну, что является бременем для иммигрантов из Индии, Китая и Филиппин. По данным Исследовательской службы Конгресса, потребуется 195 лет, чтобы ликвидировать отставание индийцев от второго предпочтения в сфере занятости. А к 2030 году отставание США в категориях, основанных на занятости, превысит 2 миллиона человек.

            Законопроект Палаты представителей, как написано в настоящее время, улучшит жизнь многих людей и семей и повысит конкурентоспособность американских компаний и университетов.

            Зеленая карта через инвестиции в недвижимость: все, что вам нужно знать

            Инвестиции — один из самых престижных способов получения иностранными гражданами как статуса законного резидента, так и финансовых возможностей в Соединенных Штатах, в частности инвестиции в недвижимость. В основном это достигается с помощью программы иммиграционных инвесторов EB-5, которая позволяет иностранным гражданам получить грин-карту США, вложив минимум 800 000 долларов США или 1,05 миллиона долларов США в предприятие США. Для иностранных граждан, желающих получить грин-карту США через инвестиции в недвижимость, вот полное руководство.

            Только в 2021 году иностранные инвесторы приобрели более 107 000 объектов недвижимости в США на общую сумму более 54,4 миллиарда долларов. Это небольшое снижение по сравнению с 2016 годом, когда иностранцы купили более 214 885 объектов недвижимости в США, потратив в общей сложности 102,6 миллиарда долларов. Однако, без сомнения, США привлекают многих иностранных инвесторов, которые хотят владеть недвижимостью в США.

            Как работает получение грин-карты через инвестиции в недвижимость?

            Программа для иностранных инвесторов включает две основные программы, а именно базовую программу и программу регионального центра. Базовая программа означает, что вы будете играть активную роль в повседневных операциях ваших инвестиций. Региональные центры — это одобренные USCIS организации, в которые вы можете инвестировать свой капитал в качестве партнера и частичного владельца. Чтобы претендовать на любой из этих двух типов, вам потребуется сумма инвестиций EB-5 в размере 1,05 млн долларов США в коммерческое предприятие в США или 800 000 долларов США, если бизнес расположен в целевом обозначенном районе (TEA). Ваши инвестиции должны создать не менее 10 рабочих мест в США.

            Получить грин-карту через инвестиции в недвижимость с помощью программы EB-5 можно двумя способами:

            1. Инвестировать в региональный центр EB-5, ориентированный на недвижимость

            Многие одобрили EB-5 Региональные центры занимаются недвижимостью и всегда заинтересованы в привлечении иностранных инвесторов. Обработчики программ будут выполнять всю подготовительную работу, такую ​​как рассмотрение предлагаемых земельных участков для строительства, прав на землю, документацию по застройке и надзор за процессом строительства.

            Некоторые из прибыльных объектов, в которые инвестируют эти центры, включают строительство курортных отелей, студенческих общежитий, ресторанов, офисных помещений, жилых домов для престарелых и торговых центров.

            Как иностранный инвестор, если вы выберете этот маршрут EB-5, вам будет предоставлено частичное владение проектом с возможностью участвовать в денежных потоках и распределении прибыли бизнеса.

            2. Купите недвижимость в США, чтобы начать свое предприятие по программе EB-5

            Если вы хотите играть активную роль в управлении вашими инвестициями EB-5, еще один способ получить грин-карту через инвестиции в недвижимость — это владеть недвижимостью, на которой работает ваш бизнес. Поскольку необходимо выполнить требование о создании 10 рабочих мест с полной занятостью для американских рабочих, лучше всего будет купить здание, чтобы открыть новое предприятие, или инвестировать в существующий бизнес.

            Это может помочь вам выполнить два требования одновременно, так как вы можете использовать большую часть суммы инвестиций для покупки здания и использовать оставшуюся часть денег для удовлетворения всех других новых требований коммерческого предприятия программы EB-5, включая трудоустройство указанное количество сотрудников.

            Чтобы сэкономить значительную сумму на своих инвестициях по программе EB-5, иностранные инвесторы иногда покупают проблемную недвижимость, которую можно приобрести по низкой стоимости приобретения, чтобы начать свое новое коммерческое предприятие. Пока вы инвестируете минимальную сумму и придерживаетесь требований программы USCIS при использовании имущества, это может быть приемлемым вариантом. Однако перед этим вам следует поговорить со своим адвокатом по EB-5.

            Уникальные преимущества инвестиций в недвижимость для иностранных иммигрантов

            Вы получите значительную выгоду, если выберете эту часть для получения статуса постоянного жителя США. Ниже перечислены некоторые преимущества, которыми вы можете воспользоваться:

            Зеленая карта для вас и вашей семьи

            Для большинства иностранных граждан гражданам, главной достопримечательностью программы EB-5 является получение грин-карты США. После того, как вы прямо или косвенно инвестировали 800 000 долларов США или 1,05 миллиона долларов США в недвижимость для коммерческого предприятия и выполнили все остальные требования EB-5, вы сможете подать заявку на получение грин-карты. Кроме того, ваш супруг и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года также будут иметь возможность стать законными постоянными жителями США.

            ROI

            Помимо осуществления вашей мечты стать постоянным жителем, еще одним преимуществом грин-карты за счет инвестиций в недвижимость является возврат инвестиций от вашего предприятия EB-5. Если ваши инвестиции сделаны в региональные центры недвижимости, у вас есть хорошие шансы увеличить свой собственный капитал за счет ежегодных платежей, получаемых в качестве частичного владельца.

            Точно так же, если вы выберете новый корпоративный подход, стоимость приобретаемой вами собственности, вероятно, со временем возрастет в цене, так же как бизнес, которым вы занимаетесь, также приносит прибыль.

            Доступное образование для ваших детей

            Наличие грин-карты в США даст вашим детям возможность получить качественное образование в стране. Будучи законными постоянными жителями, ваши дети считаются негражданами, имеющими право на получение финансовой помощи, займов и грантов от правительства США и правительства штата. Это даст им возможность достичь своих академических целей в очень благоприятной среде.

            Гражданство

            Если ваши цели включают получение гражданства Соединенных Штатов, получение грин-карты через инвестиции в недвижимость — отличное место для начала. По сути, инвестиции в бизнес или покупка недвижимости в США могут дать вам постоянный вид на жительство. Конечно, вы должны сначала выполнить требования программы EB-5, например, инвестировать не менее 800 000 или 1 050 000 долларов США, в зависимости от местоположения. А также создать не менее 10 рабочих мест с полной занятостью.

            После ваших инвестиций в недвижимость и подтверждения того, что вы являетесь законопослушным постоянным жителем в течение как минимум пяти лет после выдачи вашей грин-карты, вы и ваша семья имеете право стать гражданами.

            Все, что вам нужно сделать, это подать N400, заявление на натурализацию и принять участие в собеседовании и тесте по основам гражданственности. Однако, если вы не заинтересованы в том, чтобы стать гражданином США, вы можете продолжать сохранять свой статус постоянного жителя столько, сколько захотите, просто продлевая свою грин-карту, когда срок ее действия подходит к концу.

            Насколько прибыльны инвестиции в недвижимость в США?

            Недвижимость в США является одним из наиболее распространенных способов накопления богатства, поскольку существуют различные способы получения дохода от нее. Независимо от того, выбираете ли вы прямые или косвенные инвестиции в недвижимость, рынок США может превратить стоимость одного объекта в покупку большего количества зданий, что может привести к созданию надежного бизнес-подразделения, финансовой свободы и полноценной пенсии.

            Например, если недвижимость используется в качестве коммерческой сдаваемой в аренду собственности, вы будете получать регулярный денежный поток в качестве остатка после того, как вы сделали свою сумму инвестиций из собранной арендной платы. Кроме того, недвижимость в США может вырасти до 20%, особенно во время бума на рынке.

            Как оформить мою грин-карту через инвестиции в недвижимость?

            Процесс получения грин-карты инвестора EB-5 включает в себя множество этапов, которые необходимо должным образом пройти, прежде чем вы сможете стать держателем грин-карты, и успех одного шага приведет к другому. Потенциальным инвесторам обычно рекомендуется следовать следующим рекомендациям:

            • Проконсультируйтесь с иммиграционным адвокатом: прежде чем начать процесс, запишитесь на консультацию к опытному иммиграционному адвокату. Юрист будет сопровождать вас от начала до конца процесса подачи заявки и поможет вам выбрать правильный бизнес в сфере недвижимости, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и ситуации. Вы будете работать со своим адвокатом, чтобы выполнить остальные шаги подачи заявления, а именно:
              • Поиск одобренного EB-5 проекта недвижимости для инвестирования;
              • Составление вашего бизнес-плана, который должен всесторонне отражать требования программы инвестора EB-5;
              • Подготовка подтверждающих документов;
              • Вложение капитала в размере 800 000 долларов США или 1,05 миллиона долларов США в проект; и
              • Подача иммиграционной петиции I-526 иностранным предпринимателем.

            Если ваша петиция I-526 будет одобрена, вам будет выдана условная постоянная карта, действительная в течение двух лет. Ожидается, что вы инвестируете капитал и создадите 10 новых рабочих мест в США в течение двух лет. По истечении этого периода вы сможете подать форму I-829.снять условия с вашего статуса и получить безусловную грин-карту, действительную в течение десяти лет за один раз.

            Плата за подачу заявления на грин-карту через инвестиции в недвижимость

            Плата за оформление грин-карты через инвестиции в недвижимость варьируется в зависимости от типа, в который вы решили инвестировать, и вашего местоположения.

            Тем не менее, ниже приведены некоторые расходы, которые вы должны быть готовы покрыть:

            • 800 000 долларов США или 1,05 миллиона долларов США сумма первоначальных инвестиций
            • 3675 долларов США за форму I-526, петицию иммигранта от иностранного предпринимателя
            • 1140 долларов США за форму I-485, заявление о регистрации постоянного места жительства
            • 85 долларов США за биометрический сбор USCIS
            • 3750 долларов США за форму I-829, петиция об удалении. Условие: это не является частью первоначального процесса, но будет сделано после истечения срока действия вашей условной грин-карты через два года после выдачи. Это процесс, который приведет к выдаче безусловного статуса постоянного жителя, который может быть продлен через десять лет.
            • Административный сбор в размере от 30 000 до 60 000 долларов США, если вы инвестируете в региональный центр.
            • Гонорар иммиграционного адвоката: вам также необходимо будет учитывать это при расчете ваших инвестиций в недвижимость. Фиксированных сборов за это нет, так как стоимость услуг адвокатов варьируется от фирмы к фирме.

            Могут ли иностранцы покупать недвижимость в США?

            Что касается иностранцев, покупающих недвижимость в США в иммиграционных целях, то граждане практически любой страны могут покупать недвижимость в США. В последние годы многие заявители на получение визы EB-5 решили инвестировать в коммерческую недвижимость. Хотя это жизнеспособный вариант инвестиционной иммиграции, иностранным предпринимателям следует опасаться налоговые последствия при владении недвижимостью в США

            Иностранцы облагаются налогом в размере 30% от валового дохода от их собственности в США. Однако вместо этого вы можете воспользоваться налогом в размере 30% от вашего чистого дохода. Вы можете сделать это с помощью вычета по Разделу 871(d), который позволяет вам вычитать приемлемые расходы на бизнес в сфере недвижимости, который используется для получения дохода в США.

            к вашей годовой налоговой декларации. Вы также должны указать всю соответствующую информацию о вашей собственности в стране, когда вы ее приобрели, и любой доход, связанный с этой собственностью. Некоторые иностранные граждане могут получить выгоду от налоговых соглашений, заключенных США с их странами происхождения, которые помогают уменьшить налогооблагаемые суммы в США и в их странах.

            Теперь, когда вы знаете, какими налогами вы можете облагаться, пришло время изучить варианты финансирования для иностранных инвесторов. Существует множество вариантов ипотеки для иностранцев, доступных для заявителей без кредитной истории в США. По сути, вы не обязаны создавать новый кредит, и кредитор будет оценивать вас исключительно на основе ваших текущих потоков доходов, включая ваш иностранный бизнес.

            Чем могут помочь иммиграционные поверенные VisaNation

            В VisaNation мы поможем вам получить грин-карту за счет инвестиций в недвижимость, а также позаботимся о том, чтобы ваш капитал был правильно инвестирован для получения высокой прибыльности. Иммиграционные поверенные VisaNation Law Group помогли многим иностранным инвесторам получить свои грин-карты. Вы можете назначить встречу с нами, просто заполнив эту форму консультации.

            Зеленые карты – сроки, стоимость и виды

            ---

            Что такое грин-карта?

            Грин-карта позволяет негражданину США получить постоянное место жительства в Соединенных Штатах. Зеленая карта также иногда упоминается как карта постоянного жителя . Многие люди из-за пределов Соединенных Штатов хотят получить грин-карту, потому что это позволит им жить и работать (на законных основаниях) в любой точке Соединенных Штатов и претендовать на получение гражданства США через три или пять лет. Если вы хотите подать заявку, Boundless предлагает поддержку грин-карты без высокой цены. Узнайте больше о том, что мы делаем, чтобы помочь.

            Каждый год правительство США выдает более миллиона грин-карт. Большинство из них выдается членам семей граждан США и нынешним владельцам грин-карт, за которыми следуют работники из других стран, ищущие работу в Соединенных Штатах, в качестве следующей по величине группы получателей.

            В этом руководстве мы рассмотрим:

            Boundless превращает все необходимые государственные формы в простые вопросы, на которые вы можете ответить онлайн — обычно менее чем за два часа. Узнайте больше или начните сегодня!.

            ---

            Премиальная иммиграционная поддержка без высокой цены. Просмотрите наши услуги.

            ---

            Хронология грин-карты

            ---

            Время обработки карты постоянного жителя составляет от нескольких месяцев до многих лет, в зависимости от типа грин-карты, на которую вы подаете заявку, и от того, откуда вы подаете заявку.

            Подача заявления из Соединенных Штатов

            Для супругов и ближайших родственников (родителей и несовершеннолетних детей) граждан США, подающих заявление из Соединенных Штатов путем изменения статуса, в настоящее время ожидание составляет – месяцев. Для супругов держателей грин-карт США, других родственников граждан США и грин-карт по месту работы ожидание может быть намного дольше, обычно два года или более.

            Позвольте Boundless помочь вам приступить к корректировке приложения статуса уже сегодня!

            Подача заявления из-за пределов США

            Для супругов и ближайших родственников (родителей и несовершеннолетних детей) граждан США, подающих заявление из-за пределов США через консульство, ожидание в настоящее время составляет месяцев.  Для всех остальных категорий грин-карт действуют ограничения по странам, и время ожидания сильно различается.

            Для супругов держателей грин-карт США, подающих заявку из-за пределов США, срок ожидания в настоящее время составляет – месяцев.

            ---

            Стоимость грин-карты

            ---

            Государственная пошлина за подачу заявления на семейную грин-карту составляет 1760 долларов США для заявителя, подающего заявление из США, и 1200 долларов США для заявителя, проживающего за пределами Соединенных Штатов. Обратите внимание, что это не включает стоимость медицинского осмотра, которая зависит от поставщика услуг. Узнайте больше о стоимости семейной грин-карты.

            Для других категорий грин-карт, проверьте стоимость вашей конкретной формы на веб-сайте USCIS.

            Нужна дополнительная помощь? В Boundless вы получите опытного иммиграционного адвоката, который рассмотрит ваше заявление на получение грин-карты и ответит на все ваши вопросы — без дополнительной оплаты. Начните работать над своим приложением сегодня!

            ---

            Различные типы грин-карт

            ---

            Типы грин-карт

            Существует множество категорий грин-карт. Наиболее распространенные типы:

            • Грин-карта для семьи
            • Грин-карта для трудоустройства
            • Гуманитарная грин-карта
            • Зеленая карта лотереи разнообразия
            • Зеленая карта для постоянных жителей
            • Другие грин-карты

            Каждая из этих карт более подробно рассматривается ниже.

            ---

            Семейная грин-карта

            ---

            Близкие родственники граждан США и нынешних владельцев грин-карты могут подать заявление на получение собственной грин-карты на основе семьи. Правомочные члены семьи включают супругов, детей, родителей и братьев и сестер (а также супругов и детей этих супругов, взрослых детей и братьев и сестер).

            В эту категорию также включены вдов и вдовцов, состоявших в браке с гражданином США на момент смерти гражданина. Подобно супругам живущих граждан США и нынешним владельцам грин-карты, подающим заявление на получение грин-карты на основе брака, вдовы и вдовцы должны доказать, что их брак был подлинным, чтобы получить грин-карту.

            Многие члены расширенной семьи — двоюродные братья, тети и дяди, бабушки и дедушки — не соответствуют требованиям. Они могут подать заявление на получение карты постоянного жителя только в том случае, если у них есть близкий родственник, который является гражданином США или текущим владельцем грин-карты (или имеет право на получение одного из других типов грин-карт, указанных ниже).

            Boundless поможет вам получить грин-карту. Мы упрощаем заполнение заявки на грин-карту и избегаем типичных проблем. Узнать больше о что делает Boundless, или запустите свое приложение сегодня.

            ---

            Зеленая карта на основе трудоустройства

            ---

            В рамках категории грин-карт по месту работы несколько подкатегорий работников могут подать заявку на получение карты постоянного жителя. В некоторых случаях их супруги и дети также могут претендовать на получение грин-карты.

            В следующей таблице перечислены подкатегории занятости и типы работ, которые подпадают под них:

            Категория	Включенные рабочие места
            Приоритетные работники (EB-1)	Должности в области искусства, науки, образования, бизнеса и спорта 36 Выдающиеся профессора1 9016 Исследователи16 9016 Исследуемые* способности 9000 Менеджеры и руководители многонациональных компаний
            Специалисты с учеными степенями и исключительными способностями (EB-2)	Должности, требующие как минимум степени магистра Должности, требующие как минимум степени бакалавра (бакалавра) плюс не менее пяти лет соответствующего опыта работы Должности в области науки, искусства или бизнеса, требующие исключительных* способностей Должности, представляющие национальный интерес EB-2 со специальным отказом)	Врачи, которые согласны работать полный рабочий день в недостаточно обслуживаемых районах в течение определенного периода и соответствуют другим критериям приемлемости
            Квалифицированные, неквалифицированные и профессиональные рабочие (EB-3)	Квалифицированные должности, требующие как минимум двухлетнего обучения или опыта, который не является временным или сезонным Неквалифицированные должности, требующие менее двух лет обучение или опыт, который не является временным или сезонным Профессиональные должности, требующие как минимум степени бакалавра (бакалавра) в университете или колледже США или эквивалент этой степени в неамериканской школе 9 Религиозные деятели и священнослужители члены семьи
            Инвесторы (EB-5)	граждане, которые вложили или инвестируют не менее 1 миллиона долларов (или 500 000 долларов в район с высоким уровнем безработицы или в сельской местности) в новый бизнес в США, который создаст рабочие места с полной занятостью как минимум для 10 рабочих

            *Экстраординарные способности демонстрируются «через устойчивое национальное или международное признание. Ваши достижения в вашей области должны быть подтверждены обширной документацией», — говорится в заявлении Службы гражданства и иммиграции США (USCIS).
            **Исключительные способности относятся к «степени знаний, значительно превышающей ту, которая обычно встречается» в вашей области.

            ---

            Гуманитарные грин-карты

            ---

            Для беженцев и просителей убежища

            Люди, опасающиеся преследований или подвергшиеся преследованию в своей стране из-за своей расы, религии, национальности, политических взглядов или принадлежности к определенной социальной группе, могут искать защиты в Соединенных Штатах, обратившись за визой по номеру . за границей (для приезда в качестве беженцев) или из в США (для пребывания в качестве просителей убежища).

            После того, как они физически прожили в Соединенных Штатах не менее одного года с момента получения статуса беженца или убежища, они могут подать заявление на получение карты постоянного жителя. Дети и супруги (а в некоторых случаях и другие члены семьи) беженцев и лиц, получивших убежище, также могут искать защиты в Соединенных Штатах в рамках этих программ и в конечном итоге подать заявление на получение грин-карты.

            ---

            Для жертв торговли людьми

            Жертвы торговли людьми, проживающие в Соединенных Штатах — законно или незаконно (иными словами, «не имеющие документов») — могут подать заявление на получение визы T для пребывания в Соединенных Штатах на срок до до четырех лет. Однако в качестве условия получения визы T они должны помогать в расследовании и привлечении к ответственности лиц, виновных в торговле людьми (если жертве не исполнилось 18 лет, и в этом случае им не нужно помогать в таких усилиях).

            Чтобы претендовать на получение карты постоянного жителя, заявитель должен физически проживать в Соединенных Штатах в течение одного из следующих периодов, в зависимости от того, какой из них короче:

            • Три года с момента получения визы T
            • Продолжительность расследования или судебного преследования по делу о торговле людьми

            Они также должны соответствовать другим квалификационным требованиям. К ним относятся, например, демонстрация «хороших моральных качеств» (что означает, что они не совершали определенных преступлений, таких как мошенничество, проституция или убийство) с момента получения ими визы T до тех пор, пока они не будут одобрены для получения грин-карты. В качестве другого примера, они должны продемонстрировать правительству США, что они столкнутся с чрезвычайными трудностями, включая серьезный вред, если им придется покинуть Соединенные Штаты. (USCIS предоставляет полный список критериев приемлемости.)

            Некоторые члены семьи также имеют право подать заявление на получение собственной грин-карты, если и эти родственники, и жертва удовлетворяют всем требованиям.

            ---

            Для жертв преступлений

            Жертвы «существенного физического или психического насилия», проживающие в Соединенных Штатах — законно или незаконно (иными словами, «не имеющие документов») — могут искать защиты, подав заявление на получение визы U. Для получения визы U заявление жертвы должно быть заверено правоохранительным органом. Как и получатели визы T (см. выше), заявитель на визу U также должен согласиться помочь в расследовании и судебном преследовании людей, совершивших определенные преступления, такие как похищение людей, сексуальные посягательства и пытки.

            Однако, чтобы претендовать на получение грин-карты, заявитель должен выполнить другие квалификационные требования, включая следующие примеры:

            • Они должны физически проживать в Соединенных Штатах в течение не менее трех лет с момента получения визы U. .
            • Они должны , а не покинуть Соединенные Штаты с момента подачи заявки на грин-карту до тех пор, пока Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) не одобрит (или не отклонит) их заявку.
            • Они должны , а не отказаться от помощи в расследовании или судебном преследовании за определенные преступления с момента получения визы U до тех пор, пока Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) не одобрит (или не отклонит) их заявление на получение грин-карты.

            Дети жертвы, родители, братья, сестры и супруг(а) также имеют право подать заявку на получение собственной грин-карты, если и эти родственники, и жертва удовлетворяют всем требованиям.

            ---

            Для жертв жестокого обращения

            Жертвы домашнего насилия (избиение или крайняя жестокость) могут подать заявление на получение грин-карты, которая позволит им добиваться защиты в соответствии с Законом о насилии в отношении женщин (VAWA). Хотя этот закон был создан в интересах женщин, он распространяется как на женщин, так и на мужчин, а также на родителей и детей, ставших жертвами жестокого обращения.

            Жертва жестокого обращения может подать заявление на получение карты постоянного жителя самостоятельно — без ведома или разрешения своего жестокого родственника, в число которых могут входить:

            • Нынешний или бывший супруг, который является гражданином США или держателем грин-карты
            • Родитель, являющийся гражданином США или держателем грин-карты
            • Ребенок, являющийся гражданином США

            Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) не будет уведомлять жестокого родственника о заявлении, чтобы обеспечить безопасность жертвы. (Полные квалификационные требования подробно описаны на веб-сайте USCIS.)

            ВАЖНО: Если вы или кто-то из ваших знакомых в настоящее время подвергается домашнему насилию, немедленно свяжитесь с Национальной горячей линией по вопросам домашнего насилия по телефону 1-800-799-7233 или 1-800-787-3224 (TTY). Вы сможете поговорить с кем-нибудь о доступных ресурсах, таких как приюты, психиатрическая помощь и юридическая помощь. Горячая линия также предоставляет информацию о грин-картах через VAWA.

            ---

            Лотерея разнообразия Green Card

            ---

            В рамках американской «лотереи грин-карт» (официально известной как «Программа лотереи визы для иностранцев») правительство США каждый год случайным образом выбирает до 50 000 человек из числа заявок, которые оно получает из шести географических регионов, таких как Африка, Азии и Океании. В лотерее могут участвовать только люди из стран, у которых в прошлом была небольшая иммиграция в США, например, из Алжира, Ливана и Словакии. Доля грин-карт, распространяемых в любой стране, ограничена 7%.

            Большинство претендентов на участие в лотерее проживают в своих странах на момент подачи заявок, но некоторые уже живут в Соединенных Штатах с другим типом иммиграционного статуса.

            ---

            Зеленая карта давнего резидента

            ---

            Лица, которые физически проживали в Соединенных Штатах — законно или незаконно (имеется в виду, что вы были «не имеют документов») — с 1 января 1972 года, могут подать заявление на получение карты постоянного жителя через специальный процесс, называемый «регистрацией».

            Чтобы претендовать на получение грин-карты через реестр, человек должен соответствовать всем следующим критериям:

            • Они въехали в Соединенные Штаты до 1 января 1972 г., что им необходимо будет подтвердить, предоставив справку о поездке I-94 (официально называемую «Форма I-94 о прибытии/отъезде»).
            • Они , а не покинули Соединенные Штаты с момента прибытия.
            • У них «хорошие моральные качества», что означает, что они , а не совершили определенные виды преступлений, такие как мошенничество, проституция или убийство (см. дополнительную информацию в разделе «Хорошие моральные качества»).
            • Они имеют право на получение гражданства США через натурализацию.
            • Они совершили , а не преступлений, которые сделали бы их «депортируемыми» (могут быть отправлены обратно в свою страну). Примеры таких нарушений включают злоупотребление наркотиками, контрабанду и мошенничество в браке (женитьба на гражданине США или обладателе грин-карты для получения грин-карты на основании брака).
            • Они совершили , а не преступлений, которые сделали бы их «неприемлемыми» (что означает, что они не могут получить грин-карту). Примеры таких нарушений включают незаконный въезд в Соединенные Штаты и пребывание в Соединенных Штатах более шести месяцев с просроченной визой.

            Boundless помогает супружеским парам получить грин-карту для брака, упрощая процесс подачи заявления и предоставляя первоклассную поддержку юриста — и все это по фиксированной цене 995 долларов США, что составляет примерно одну пятую стоимости услуг традиционного иммиграционного адвоката. Узнать больше о наши услуги, или запустите приложение сегодня.

            ---

            Другие грин-карты

            ---

            Правительство США выдает множество других типов грин-карт, помимо упомянутых выше. Некоторые из них включают карты постоянного жителя для «особых иммигрантов», в том числе работников СМИ, религиозных деятелей, граждан Афганистана и Ирака, которые служили правительству США на определенных должностях, и других категорий работников, которые служили в международных организациях.

            No related posts.