Сканди Клин — Недорогой одноэтажный дом в каркасном исполнении

Комплектация Каркас Комплит
Используемые материалы	Весь конструктив и отделка камерной сушки. Материал проходит предварительну калибровку ( строжку ) на производстве. Пропитка методом погружения в Сенеж на производстве
Утепление конструкций 200/250/300мм	-Наружные стены 200мм перекрестный каркас -Полы 250мм -Перекрытие между первым этажом и чердачным помещением 300мм -Перегородки 100/150мм Для утепления применяется базальтовый плитный утеплитель и плитный минераловатный утеплитель. Утепление соответствует комплектации под постоянное проживание.  Конструкция дома позволяет увеичить утепление — спрашивайте информацию у менеджеров.
Вентиляция	Приточные клапана домвент/нордвайнд в спальных комнатах и гостиной. Фановая вентиляция, Кухонная вентиляция, вентиляция СУ — с выходом на кровлю.
Основание дома	Двойная обвязка: Первая обвязка брус 150х150мм, вторая обвязка каркасная платформа из доски 40х200мм.
Каркас наружных стен	Каркасные из доски камерной сушки 40х150мм + 50х100мм(под углом 90 градусов к основному каркасу) установленные с шагом 590мм. Ригеля и укосы из доски 40х150мм, снаружи каркаса устанавливается вентилируемый зазор из бруска 40х40/30х40мм. Толщина стены от 260мм!
Каркас перегородок	Каркасные из доски камерной сушки 40х150/40х100мм установленные с шагом 590мм
Лаги пола	Обрезная доска камерной сушки 40х200мм с шагом 290-580мм(согласно проекту)
Черновой пол и обрешетка	Обрезная доска толщиной 20-25мм
Чистовой пол первого и второго этажа/мансарды	QuickDeck 16мм. Возможна замена на квикдек 22мм — стоимость доплаты уточняйте у менеджеров
Внутрення отделка дома — перегородки, наружные стены, потолки	Вагонка камерной сушки хвойных пород сорт «А/В». Возможна замена на имитацию бруса камерной сушки, уточняйте стоимость доплаты.
Отделка котельной и СУ	Отделка СУ и Котельной (пол, потолок, стены) выполняется квикдеком 16мм. По квикдеку возможна установка плитки/гипсокартона/негорючего материала.
Наружняя отделка стен, фронтонов, карнизов, свесов, углов дома	Стены/Фронтоны: Отделка стен Имитация бруса камерной сушки горизонтально/вертикально. Свесы/Углы: Обрезная доска 20х100 с зазором. При желании можно заменить отделку на блокхаус 36мм, обрезную/строганную доску.
Стропильная система	Стропила выполнены из обрезной доски камерной сушки 40х150/40х200мм(согласно проекту) с шагом 590мм, стропильная затяжка выполнена из обрезной доски 40х150мм. Вентзазор выполнен из бруска, обрешетка из доски 100мм.  Пропитка методом погружения в Сенеж на производстве
Кровля	Ондулин черного цвета.  Возможна замена на металлочерепицу Грандлайн и Мягкую битумную черепицу Технониколь — серия, цвет, форма на Ваш выбор.
Окна	Однокамерные ПВХ пр-ва Veka или аналог, с энергосбережением.
Двери	-Входная: ПВХ дверь с однокамерным стеклопакетом, энергосбережением и покрытием солар. В регионах МО и СПБ доступны к заказу финские двери KASKI (Fenestra) и JELD WEN и пр.. Возможно установка двери заказчика  -Внутренние отсутствуют
Пароизоляция/Ветровлагозащита	Ондутис А120/SA115 + Ондутис ПК160/R70 Smart + скотчи Ондутис/Korotop/Delta. Возможна замена на Juta и Tyveek за доплату
Ограждения балконов и террас (при наличии)	Строганая доска либо брусок
Фундамент	Не входит в стоимость и зависит от геологии вашего участка и удаленности. Мы предлагаем 3 типа фундамента: Свайновинтовой, Ленточный, фундамент заказчика. В регионах СПБ и Новгород доступны к заказу плитные и ленточные ЖБ фундаменты. Стоимость по запросу(зависит от геологии участка и удаленности). Возможна работа на фундаменте заказчика с адаптацией проекта.
Доставка до Москвы (МКАД + 100км) и Санкт-Петербурга (КАД +100км) бесплатно! В стоимость входит домокомплект в описанной выше комплектации, сборка домокомплекта на вашем участке и доставка в пределах 500км. от нашего производства в г.Устюжна, Вологодской области. Уточняйте стоимость доставки.
Комплектация и планировка дома могут быть изменены согласно Вашим пожеланиям. По вашему желанию можно добавить террасу, изменить перегородки, дверные и оконные проемы и сделать индивидуальный проект.
Если у вас есть вопросы звоните нам +7-800-550-96-76 или пишите нам на почту [email protected] Стройте только хорошие дома! Всегда Ваш — Валдайский Мастер

Каркасный дачный дом под ключ – Алхимия строительства

Назначение дачи в наше время

С наступлением первых теплых дней жители городов выбираются на дачи. Обычно, домики для отдыха представляют собой простые строения из обычных материалов. Не приходится говорить об удобствах, они по старинке располагаются на участке. Проживали в таких домах лишь в период с тёплой весны до теплой осени, так как обычно строения были не утепленные.

В настоящее время каркасные дачные дома используются не только в теплое время года, но и круглогодично. И это не удивительно, ведь горожане стремятся проводить все больше и больше времени на свежем воздухе. Некоторые предпочитают дачу городской квартире и переезжают туда на постоянное проживание. Сегодня дача представляет собой не временный дом для проживания, а капитальное строение, пригодное для всесезонного использования.

Назначение дачного каркасного дома

Строительство каркасного дачного дома под ключ – удовольствие затратное. Чаще всего такие дома возводятся раз и на всю жизнь. Перед стройкой стоит определиться с форматом строительных работ. Обозначьте себе что это будет – сезонный домик или полноценное жилое сооружение для круглогодичного проживания. Продумайте функционал до того, как будете обсуждать проект каркасного дома.

Если финансовое положение не позволяет возводить капитальное сооружение, да и потребности в таком строении пока нет, то остановитесь на дачном домике сезонного назначения. Во-первых, вы сэкономите денежные средства, а во-вторых, во время проживания сможете понять – нужен ли вам капитальный дом. Со временем, желание находиться на даче в летний период может перерасти в желание поселиться тут навсегда. Или же вы поймете, что именно в этом месте хотите провести свою старость. Но помните, что сезонный дачный домик не подходит для постоянного проживание и вам придется всерьез задуматься о капитальной реконструкции строения. 

Различия капитального и сезонного дачного дома

Прежде чем окончательно останавливаться на одном из типов строений, необходимо выяснить, чем же отличаются сезонные каркасные дома от капитальных, предназначенных для круглогодичного проживания. Прежде всего, они различаются в следующем:

• планировка;
• основательность и устойчивость конструкции;
• срок службы материалов;
• основательность теплоизоляции;
• отсутствие или наличие коммуникаций.

Планировка

Сезонный каркасный дом используется периодически, преимущественно в летнее время года. И в связи с этим наличие большого количества комнат совсем не обязательно. Обычно, обходятся минимумом помещений: зоной кухни, 2-3 спальнями и общей комнатой.  Удобства часто делают не в доме, а на участке. Чаще всего это обычный летний душ и туалет. 

Планировка круглогодичного каркасного дома должна быть продумана тщательно.  Помимо тех помещений, которые присутствуют и в сезонном доме, всесезонное строение лучше укомплектовать двумя санузлами. Добавьте в проект холодную прихожую, комнату для бытовых нужд и гардеробное помещение. При газовом отоплении обязательно нужна комната, в которой будет располагаться котельная. При выборе и установке лестницы помните, что угол наклона не должен превышать 45 градусов. 

В процессе создания проекта жилого дома учитывайте все нюансы и детально продумайте функционал. Согласитесь, дополнительные постройки, которые ранее не были вами учтены, изрядно испортят внешний вид дома. Они создадут ощущение неопрятности и захламленности пространства. 

Основательность конструкций и качество теплоизоляции

Построить дачный дом и не выйти за рамки установленного бюджета можно, главное придерживаться следующих рекомендаций. Саму конструкцию домика делайте из готовых щитов под ключ. А фундамент делайте на винтовых металлических сваях. Так как сам домик не требует основательного утепления, все конструкции и опоры можно сделать облегченными, без усиления перекрытий. Дом, выполненный по таким технологиям, будет служить вам до 15 лет. Его будет достаточно для того, чтобы жить там в летнее время года.   

Но вместе со всеми достоинствами, в таком сезонном домике могут появиться недостатки:

• деформация фундамента, просадка дверей и окон, отслоение покрытия со стен;
• плохая звукоизоляция;
• по прошествии времени возможен износ устойчивости пола и стен;
• в летнее время в домике будет жарко, а в начале осени – прохладно.

И если вы хотите избежать всех этих проблем, то вам всерьез стоит задуматься о возведении круглогодичного дома. По большей части, такие дома сделаны из качественных теплоизоляционных материалов, крепких и прочных стен и устойчивых перекрытий. Они гарантируют оптимальную температуру для проживания. То же самое касается и звукоизоляции. Срок службы у капитального каркасного дома в разы больше, чем у сезонного сооружения. При надлежащем уходе дом прослужит нескольким вашим поколениям.    

Строительные материалы

Материалы для строительства дома, проживание в котором планируется в теплый сезон, можно приобретать из категории недорогих и бюджетных. Обрезная доска, высушенная естественным образом, станет достойной заменой строганному пиломатериалу, просушка которого осуществлялась в специальной камере. Пенопласт или бюджетный утеплитель достойно удерживают тепло и не допустят выхода тепла из дома. Современный дышащий мембранный материал легко заменить обычной и доступной полиэтиленовой пленкой. Внутренние и внешние стены можно обшить вагонкой из дерева, без использования ориентированно-стружечной плиты. Что касается дверей и окон, то их также можно сделать деревянными. В итоге, на материалы для сезонного дома вы потратите сумму, которая в несколько раз ниже затрат на круглогодичное строение.

Но учтите, могут возникнуть сложности с узакониваем пострйоки . Тут все дело в законе, который регулирует процесс оформления жилых домов. Согласно правовым актам, для перевода построек в категорию жилых, они должны обладать всеми признаками таких домов, соответствовать санитарно-гигиеническим, строительным и противопожарным нормам. К сожалению, дачный дом сезонного назначения не соответствует ни одному из них.

Инженерные коммуникации

Самое главное на участке – это наличие системы электроснабжения. А вот иметь туалетную и душевую комнату в доме совсем не обязательно, они могут располагаться на участке. Откажитесь от полноценной системы отопления, так вы сэкономите не только денежные средства, но и время. Для отопления помещения можно использовать обычный электрический нагреватель. Готовить еду можно на «походной» электрической или газовой плитке. Проживание в таком сезонном доме круглогодично нельзя, а вот проводить там выходные дни – вполне допустимо.

В каркасном дачном доме круглогодичного проживания наличие коммуникаций является обязательным условием. Вам нужно понимать, что система отопления, водопровода, водоотведения и вентиляции – обязательны и необходимы. Вы можете подвести к дому газ или выбрать для отопления один из котлов: комбинированный, электрический или твердотопливный. Для минимизации расходов и сокращения рабочего времени, прокладывать коммуникации внутри дома лучше в момент строительства. Если оставить это на потом, то все трубы будут видны невооруженным глазом. Это сильно испортит внешний вид комнат. Есть еще один вариант – производить монтаж систем предварительно вскрыв стены и полы. Такой процесс влетит в копеечку и существенно увеличит время строительства.

Стоит ли строить дачный каркасный дом?

Строить круглогодичный каркасный дом стоит в том случае, если вы на все 100% уверены в том, что будете жить в нем постоянно. Если вы и ваша семья любите проводить время на даче лишь в теплое время, то сезонный дачный дом – наиболее подходящий вариант.

В любом случае важно понимать, что разница между круглогодичным и сезонным домом существует. И если ее игнорировать, то в будущем это может привести к необходимости полного демонтажа сезонного, и возведению с нуля круглогодичного дома. Если вы выбираете вариант переделки сезонного дома, а именно, прокладку коммуникаций, то будьте готовы к большим финансовым вложениям. В большинстве случаев такой вариант является нецелесообразным.  

Какие каркасные дома может построить для вас наша компания

Мы строим практичные и удобные дачные каркасные дома под ключ. Проживать в одном из таких домов можно круглый год, а в последствии и вовсе выбрать его в качестве постоянного места жительства. Наши дома строятся с применением новых методик. Мы выбираем только экологичные материалы, которые не только разнообразны по своему составу и исполнению, но и существенно ниже в цене. Одной из особенностей наших построек является экономия на системе отопления.

Наша команда подберет для вас дизайн и наполнение дома. Мы предложим вам те варианты, которые подойдут для вашего бюджета и не выйдут за рамки ранее оговоренных финансовых условий. В нашем каталоге проектов есть варианты, относящиеся к эконом-классу, а есть полноценные дома «премиум сегмента». Именно последний вариант пригоден для круглогодичного проживания. Но несмотря на то, какой из вариантов вы выберите, ваш дом получится прочным, устойчивым и теплым. А вечера, проведенные в нем, запомнятся вашей семье надолго.

В основе устойчивости любого дома лежит фундамент. Именно от него зависит, как крепко будет стоять дом. В своих домах мы используем качественные материалы, неважно, будет ли это сезонный или круглогодичный дом. Использование недолговечных материалов – не наша история. Наша главная задача – сделать долговечный и комфортный для проживания дом. И именно поэтому абсолютно все наши дома возводятся на монолитном фундаменте, со сваями, которые залегают ниже глубины промерзания грунта.

Каркасные дома имеют ряд неоспоримых преимуществ:

1. Все дома строятся на монолитном фундаменте;
2. Предоставляем полный комплекс строительных работ: от просчета сметы, до финальной отделки;
3. Каркасы повышенной прочности;
4. Приемлемые цены на разные комплектации домов;
5. Перекрытия, выдерживающие 470 кг на 1 кв.м.;
6. Высокий уровень энергоэффективности;
7. Возводим дома в любой из сезонов;
8. Европейские материалы с повышенным уровнем качества;
9. Обслуживание по гарантии десять лет;
10.  Потайные инженерные коммуникации;
11.  Строим дома в кротчайшие сроки.

Выбрав нашу компанию, вы получите не только бюджетный каркасный дачный или круглогодичный дом, построенный с соблюдением строительных норм и правил, но и первоклассный сервис. Все наши дома комфортабельны и безопасны для вас и вашей семьи.

Проекты дачных каркасных домов

В нашей коллекции имеются проекты любых, даже самых замысловатых каркасных домов. Каталог включает в себя варианты с разными планировками и фасадами, которые удовлетворят даже самый взыскательный вкус. Абсолютно бесплатно мы подкорректируем проект, исходя из ваших предпочтений. Мы сможем расположить дом на солнечной или теневой стороне участка, а также спроектируем то архитектурное решение, которое вы захотите.

Смета каркасного дачного дома

Основные показатели, влияющие на стоимость дома – это технология, на основе которой будет возводиться дом и его комплектация. Сокращение сметных расчетов становится доступным за счет сокращения производственных процессов и уменьшения непроизводственных расходов.

Не первый год наша компания создает первоклассные каркасные дачные дома «под ключ». В процессе строительства мы применяем только современные методики и материалы, прошедшие специальную сертификацию. Именно поэтому любой наш дом максимально комфортен для проживания, а срок службы измеряется не одним десятком лет.

Выбирая нашу компанию, вы отдаете предпочтение первоклассным материалам и современным, комфортабельным домам!

Статьи о строительстве каркасных домов

ДАЧНЫЙ ДОМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ КАКОЙ ПОСТРОИТЬ ДАЧНЫЙ ДОМ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ ЗА ГОРОДОМ, КОГДА НУЖНО БЫСТРО, КАЧЕСТВЕННО И НЕДОРОГО. Какой дом можно построить не дорого и качественно, быстро и надежно? Этим требованиям больше всего отвечает каркасная технология строительства, как наиболее сбалансированная во всех отношениях. Имея правильный проект строения с его конструктивными решениями все минусы Далее…

Стоит ли строить каркасный дом и почему? КАРКАСНОЕ МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО СЕГОДНЯ Благодаря совершенству современных строительных материалов и дальнейшему совершенствованию технологий, метод каркасного строительства, давно занял достойное место на мировом рынке недорого домостроения для постоянного проживания. Энергосберегаемое каркасное домостроение – это оптимальный выбор «из чего лучше построить себе загородный дом». Это возможность максимального энергосбережения при отоплении. Далее…

БЮДЖЕТНЫЙ И НЕДОРОГОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В СКАНДИНАВСКОМ СТИЛЕ Каркасный загородный дом в скандинавском стиле. Дом в скандинавском стиле — это идеальный вариант для людей, которые хотят жить спокойно и умиротворенно. Скандинавский стиль в полной мере отражает эти чувства. Скандинавам в этом вопросе можно полностью доверять. Мировое исследование уровня счастья признало Финляндию самой счастливой страной в Далее…

Построить каркасный дом под ключ за миллион — миф или реальность? Что скрывают яркие заголовки? В сети много предложений от строительных фирм с невысокими ценами, а люди рассказывают истории и пишут статьи с заманчивыми заголовками «Дом за миллион — это реально». По факту это не реально! Здесь происходит четкая подмена понятий и маркетинговый обман. Между Далее…

Дом за городом, покупать или строить. Как купить дом и не пожалеть о сделанном выборе? Почему покупателям стоит быть осторожнее? Начинайте с выбора места, где вам комфортно, где вам хочется жить и где вы будете отдыхать душой и телом. Особенно если место живописное и участок нравится. Если душа не лежит – значит, это не ваше. Далее…

Как выбрать, из чего лучше построить загородный дом для постоянного проживания — быстро, качественно, недорого. Какой дом вы хотите построить? Наверно это должно быть: комфортное и красивое, недорогое и надежное строение. Ведь дом — это не только то место, где мы проведем большую часть своей жизни, но также и капитальное вложение. Неудивительно, что мы возлагаем Далее…

Философия загородной жизни или планируем проект дома. К приобретению загородной недвижимостью человек парой идет не один год. Однако все это время, дом его мечты окружен неким хаосом из всевозможных мелочей, не всегда укладывающихся в голове. В конце концов, когда настает время принятия решения, будущий владелец недвижимости идет по пути наименьшего сопротивления, и выбирает усредненный вариант, Далее…

Строительство загородного дома, как концепция загородной жизни. РЕШИЛИ СТРОИТЬ ДОМ, НАСТРОЙТЕСЬ НА НУЖНЫЙ ЛАД, НА НУЖНУЮ ВОЛНУ Загородный дом премиум класса это не только само строение, это концепция построение пространства вокруг вас на вашем загородном участке. И это не обязательно дорого, это когда все продуманно и сбалансированно до мелочей. Жизнь прекрасна — когда вокруг природа, Далее…

Как построить недорогой частный загородный дом за один сезон? Рано или поздно большинство, хотя бы в мечтах, хотят построить дом! Свой дом – это другой образ жизни, он не хуже и не лучше просто другой. Предположим участок вы приобрели и теперь осталось малое – построится. С чего начать, конечно с проекта! Строительство без проекта может Далее…

Этот загадочный «каркасный-дом-под-ключ».   Очень часто люди с самого начала начинают интересоваться именно покупкой дома под ключ, но по факту оказывается, что фирма — подрядчик и человек — заказчик понимают под этим каждый что-то свое. Заказчик порой наивно думает, что «дом под ключ» — это когда только останется занести мебель и тапочки — личные вещи. Далее…

Строительство каркасных домов недорого. Наверняка вы слышали или читали, что каркасный дом это самый недорогой способ построить себе дом загородом. Усилиями медиа масс и фирм эконом или бюджетного класса дачных домов для сезонного проживания, в массовом сознании, доступность стала аналогом понятия дешевый, иначе какой в нем смысл — ведь есть много других технологий. Когда расписывают Далее…

Цена каркасного дома, какая она. Цена каркасного дома, в первую очередь, зависит не от строителей, а от комплектации дома. От строителей зависит качество выполненных работ. Строительство хорошего каркасного дома — недорого, но не дешево, все относительно чего то. Можно построить дешевый домик, а можно строить хороший дом и недорого. Разница есть, смотря что вы хотите? Далее…

Проект для каркасного дома, купить готовый или заказать индивидуальный ПРОЕКТ ДОМА Большинство людей, решивших обзавестись собственным загородным домом или дачей, редко задумываются о том, насколько важно правильно составить проект задуманного строения. А ведь любое строительство должно начинаться именно с этого этапа. Нормально посчитать смету по картинке или наброску просто невозможно! К тому моменту, когда на Далее…

Правильный каркасный дом — это технология строительства.   Это не инструкция по строительству каркасного дома – это философия принципа построения правильного каркаса. Информации о технологии строительства правильного каркасного дома в интернете масса. Проблема в том, что большинство статей бесполезны, а иногда и вредны, так как написаны блогерами и «копирайтерами» и переписаны «рерайтерами» по несколько раз, Далее…

Инженерные системы частного дома: электрика, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция Инженерные коммуникации — многогранная тема, которой порой уделяют мало внимания. Инженерной начинке дома надо уделять самое пристальное внимание еще до начала строительства «коробки» либо одновременно с ней. В противном случае вы можете «попасть» на весьма существенные дополнительные затраты, которых можно было бы избежать, если подумать об Далее…

Монтаж электропроводки в каркасном доме Вопросы и рассуждения, связанные со скрытой электропроводкой и как ее проводить, порой вызывают множество споров и разногласий. Возможно из-за того, что у нас мало кто знает, как именно и как правильно нужно и можно сделать электропроводку в каркасном доме, и каждый электрик, имеет свое особое мнение по этому вопросу. А Далее…

Отопление в частном доме Если вы являетесь владельцем уже построенного или строящегося загородного дома, в котором планируете проживать постоянно. ВАРИАНТЫ ОТОПЛЕНИЯ ДЛЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА Среди всего разнообразия систем отопления на разных видах топлива: магистральный или сжиженный газ; дизельное топливо – солярка; электроэнергия – водяное и конверторное отопление; печное отопление на твердом топливе – дрова, уголь, Далее…

Канализация для частного загородного дома Когда человек задумывается о благоустройстве своего «загородного гнёздышка», в его сознании всплывают четыре слова: «свет», «вода», «газ», «канализация». Если сосредоточиться на канализации, появляются более мелкие, но не менее важные слова: сточные воды, очистные сооружения, степень очистки. Попытки прояснить ситуацию и разобраться в очистных сооружениях с помощью Интернета, как правило, дают Далее…

Водоснабжение и водоподготовка в частном загородном доме или дачи ВОДОСНАБЖЕНИЕ НА ЗАГОРОДНОМ УЧАСТКЕ Каждому владельцу дачного участка приходится решать проблему поставки питьевой воды. Что выбрать – скважину или колодец под ключ? Вопрос скорей финансовый, колодец – дешевле, скважина – лучше, но дороже. Многое зависит от геологических особенностей участка и необходимого объема и качества воды. КОЛОДЕЦ Далее…

Дизайн и стиль для каркасного дома Существует множество стилистических направлений, каждое из которых характеризуется своими отличительными чертами. Главенствующую позицию в современной стилистике занимают комфорт и практичность, что наблюдается и во всех деталях интерьера. Современные архитектурные стили и направления весьма демократичны и подходят для домов разных размеров и форм. Применение современных технологий, использование широкого ассортимента отделочных Далее…

Дома в стиле крафтсман — простота и надежность Американский крафтсман (от англ. craftsman — «ремесленник, мастер») — одно из популярных архитектурных направлений загородного строительства. Крафтсман – один из стилей, про который можно сказать «честный в дизайне», то есть это удобный и уютный дом для проживания, а не напоказ. «Честность в дизайне» («Honesty of design»). Так Далее…

Преимущества выбора строительства каркасного дома для дачи

Каркасный дом — технология быстрого строительства зданий для круглогодичного проживания. Каркасные дома отличаются небольшим весом стен и доступной стоимостью. Их теплоёмкость зависит от способа утепления. Какие особенности у каркасных строений, и как соорудить каркасный дом для дачи?

Каркасное строение: что это?

Стены каркасного строения состоят из каркаса и панелей. В качестве каркаса устанавливают опоры из дерева или металлический профиль. Технология строительства с использованием металлического каркаса редко используется в дачных строениях (ввиду большой стоимости). Для строительства дач используют деревянные брёвна или брус.

С наружной и внутренней стороны брёвна закрывают стеновыми панелями. Материал наружных панелей должен качественно защищать каркас от влаги, ветра и механического воздействия (удара). Это может быть блок-хаус, профилированный лист или кровля, плоский шифер, пластиковый сайдинг.

К внутренним панелям не предъявляются требования влагостойкости. Они должны быть безопасными (не создавать вредных испарений), декоративными (украшать пространство или предоставлять удобную поверхность для окончательной внутренней отделки). В качестве внутренних стеновых панелей используют гипсокартон, деревянную вагонку, OSB, ДСП, фанеру.

Пространство между внутренней и наружной отделкой заполняют утеплителем. Выбор утеплителя, его материала и толщины определяет теплоёмкость строения.

каркас дома

к содержанию ↑

Преимущества каркасных строений на территории дачи

Каркасные строения имеют больше достоинств, чем недостатков. Этим объясняется их популярность и широкое распространение, особенно в тех постройках, которые возводят своими руками.

• Каркасный дом для дачи доступен для выполнения без больших строительных навыков. Стены каркасного дома сооружаются с помощью цементирования опор и резьбового соединения каркаса и стеновых панелей. Не требуется умение класть кирпич.
• Каркасное строение отличается относительно лёгкими стенами, поэтому нет необходимости лить глубокий, дорогой фундамент.
• Каркас возводится быстрее, чем монолитные бетонные стены или кирпичная кладка.
• Качественное утепление позволяет отапливать каркасный дом небольшим количеством дров, угля, электричества.
• Стоимость каркасного дома ниже, чем кирпичного, деревянного или бетонного. Для строительства используют более дешёвые материалы. Количество материалов меньше благодаря совмещению функций. Внутренняя стена часто является декоративной отделкой комнаты (если это вагонка) или предоставляет подготовленную поверхность для внутренней отделки (если это ГКЛ).
• Мокрые строительные процессы, связанные с замешиванием цемента или бетона, ограничиваются литьём фундамента. Все остальные работы выполняются без жидких растворов, и потому могут проводиться в зимнее время года при отрицательных температурах.

к содержанию ↑

Тёплый дом: выбор утеплителя

Каркасный дом для дачи можно утеплять пенопластом или минеральной ватой. Это наиболее бюджетные утеплители. Каждый из этих материалов имеет особенности выбора, монтажа, применения.

Утепление пенопластом

Пенопласт или пенополистирол — самый доступный вид утеплителя. Он отличается недорогой ценой и простотой монтажа. Имеет вид жёстких плит, которые монтируются на стену помещения.

Для утепления каркасного домика жёсткие плиты пенопласта крепят с наружной стороны внутренней отделки (после её монтажа на каркас). Такая технология позволяет обустроить утепление правильно: оставить вентиляционный проход между утеплителем и наружной стеной (из панелей).

Последовательность работы следующая:

• сооружают каркас;
• навешивают внутренние стены;
• наклеивают на них пенопластовый утеплитель;
• крепят наружные стены.

При этом утеплитель оказывается приклеен к внутренней стене вплотную, а вдоль наружной стены остаётся небольшой пространство толщиной от 2 до 4 см (вентиляционный зазор). Через этот зазор будут выходить излишки влаги (попадающие через стены из жилого помещения).

Жёсткие плиты пенопласта монтируют в 2-3 ряда (для того чтобы перекрыть просветы и стыки между соседними плитами). Толщина общего слоя утепления выбирается в соответствии с зимними температурами. Для качественной защиты помещения от потерь тепла при температурах -10 ºC используют плиты пенопласта суммарной толщиной 10 см (два ряда плит по 5 см). Места стыков между пенопластом и каркасом заполняют монтажной пеной (смесью без эффекта расширения).

Если толщина утеплителя превышает ширину каркаса, дополнительно обустраивают контр-обрешётку (деревянные палки толщиной до 5 см, которые крепят между каркасом и наружной стеной для формирования вент-зазора).

Важно знать, что воздухопроницаемость пенопластового утепления невысока. Поэтому при утеплении полистиролами в строении сооружают принудительную вентиляцию.

утепление пенопластом

Утепление минеральной ватой

Второй популярный материал для утепления — минеральная или строительная вата. Она состоит из тонких волокон и воздушный пор, множество которых делают материал сжимаемым. На этом свойстве основывается технология монтажа минваты: её сжимают и укладывают между каркасными элементами. После укладывания они расширяются и заполняют пространство между балками каркаса.

Минеральная вата отлично пропускает воздух, «дышит» и требует надёжной защиты от намокания. В мокром или влажном состоянии она теряет свои свойства и перестаёт изолировать теплопотери.

Сырьём для производства минеральной ваты может быть натуральный камень или стекло, доменный шлак. Самая дешёвая вата — из стекла, однако она требует аккуратного обращения. Работать со стекловатой надо в респираторе и перчатках (чтобы предупредить попадание стеклянных волокон в кожу и дыхательные ходы).

Минеральная вата из гранита или базальта (каменная вата) — более безопасный утеплитель. Однако его стоимость выше, чем ваты из стекла.

На основе базальтовой минеральной ваты производят утепляющие маты. Они имеют жёсткие размеры, почти не сжимается при механическом давлении, хорошо пропускают воздух (обеспечивают естественную вентиляцию стен). Маты из минеральной ваты — отличный, но не самый дешёвый выбор каркасного утепления.

Воздухопроницаемость стен делает не обязательным сооружение вентиляции, её работу в каркасном доме. Влага будет удаляться сквозь стены. При этом если наружная отделка сделана из материала без возможности вентилирования (пластиковые или металлические панели), то надо обустроить вентиляционный зазор и отверстия в верхней части наружной стены. Через них влага будет выводиться наружу из пространства строения.

утепление минеральной ватой

к содержанию ↑

Дача или индивидуальный жилой дом: отличия

Строительные нормы определяют дачные строения как «временные», а индивидуальный жилой дом — как «постоянный» и «капитальный». Чем отличается дачный дом от строения для постоянного проживания? И как эти различия отражаются на особенностях строительства?

• Дачный домик имеет небольшие размеры (это оптимально для каркасного строения).
• Дача отапливается периодически, часть времени строение остывает, а по приезду хозяев его протапливают для нагрева внутреннего пространства (в каркасном домике качественное утепление каркаса позволяет нагревать дом быстро).
• Домики, в которых хозяева проживают только летом, не требуют обогрева. Такие каркасные строения можно сооружать без утепления — только внутренние, наружные стены и внутренняя воздушная прослойка.

к содержанию ↑

Дачные домики: можно ли взять типовой проект?

Дача — небольшое строение для периодического проживания. Его размеры часто ограничивают одной комнатой и кухней, а также дополнительным коридором или закрытой верандой.

Существуют готовые (типовые проекты дачных строений). Они предоставляют план и перечень материалов для строительства. Типичные проекты не учитывают особенности вашего грунта, поэтому их нельзя применять для тяжёлых капитальных домов. Что касается каркасных строений, их облегчённые стены выдержит любой грунт.

В качестве основания дачного дома льют мелкозаглубленный фундамент в виде плиты или ленты. Размеры внутренних помещений составляют 4х5 м (комната) и 2х3 м (кухня). Если есть коридор, его площадь составляет 1-2 кв.м.

Большие дачные строения с несколькими комнатами для зимнего проживания имеют увеличенные размеры, требуют более тщательных расчётов, выбора материала и обустройства отопления. Выбор за вами.

Видео о постройке каркасного дачного домика за две недели:

Строительство загородных домов в СПб

Более 50-ти великолепных проектов загородных домов в разных архитектурных стилях — результат труда опытных специалистов и настоящих профессионалов своего дела, архитекторов-проектировщиков компании «ЮККА Дом». Удобные и функциональные, элегантные и изящные, оригинальные и современные дома — вот что мы предлагаем своим клиентам. Дачные дома, коттеджи для постоянного проживания, дома-бани и дома с сауной — все это вы найдете среди наших проектов.

Какую технологию мы применяем?

Для любого проекта доступны следующие варианты исполнения:

Какие материалы мы используем, и где мы их берем?

Пиломатериалы, в частности, доски «камерной сушки», закупаются у проверенных поставщиков, предоставляющих лес высокого качества. Мы рекомендуем использовать именно сухую доску, особенно для домов, предназначенных для круглогодичного проживания. Но, по желанию клиента, дом может быть выстроен из досок «естественной влажности».

*Гарантия на дома из пиломатериалов камерной сушки — пять лет; на дома из материалов атмосферной сушки — один год.

Отлаженный процесс строительства и длительные партнерские отношения с крупными поставщиками пиломатериалов позволяет нам устанавливать невысокие цены. Отделочные материалы мы также предлагаем по выгодным ценам, поскольку у нас есть договоренности со многими поставщиками (подробнее здесь).

Что входит в домокомплект?

Мы предлагаем три варианта комплектации, отличающиеся по наполнению и по цене.

Кроме того, заказчик может выбрать какую-то дополнительную опцию: замена материала для внутренней или внешней отделки дома, дополнительное утепление и пр. (подробнее об этом в описании каждого проекта).

Строить можно только по какому-то из проектов компании?

Мы предлагаем своим клиентам разные варианты. Можно заказать строительство в строгом соответствии с типовым проектом — это получится максимально быстро и позволит сэкономить на проектировании. Если какой-то проект в целом нравится, но хочется что-то поменять, то мы бесплатно внесем желаемые изменения — и у вас будет неповторимый дом даже по типовому проекту. В нашей компании также можно заказать строительство загородного дома по индивидуальному проекту: предоставить нам готовый или разработать его совместно с нашими архитекторами.

Как убедиться в качестве нашей работы?

Строительство каркасных домов🏡 под ключ в Коломне

Дома по каркасной технологии от СК «Плотницкая Артель» — это строительство под ключ, низкие цены, отменное качество работ, собственные пиломатериалы камерной сушки, современные проекты и увеличенная гарантия.

Вы можете купить у нас современный каркасный дом сразу с фундаментом, отделкой и коммуникациями (водоснабжение, канализация, электрика), или заказать строительство поэтапно. Занимаемся возведением деревянных домов в Коломне и близлежащих городах Московской области с 2004 года.

КАТАЛОГ ПРОЕКТОВ: ФОТО, ПЛАНИРОВКА И ЦЕНЫ

В нашем каталоге на сайте вы можете выбрать из более чем из 60 готовых проектов, от небольших домиков, и до современных коттеджей. У нас есть готовые и практичные проекты для строительства одно-, двухэтажного строения для сезонного или круглогодичного проживания с мансардой, верандой, балконом, крыльцом. Выбор можно сделать по размеру, площади и тд.

Подобрать можно как недорогие каркасные дома из раздела типовых, так и заказать персональное проектирование у нашего архитектора. На каждой странице проекта фото фасадов, планировка и цена дома под ключ с возведением в г. Коломна.

КАРКАСНАЯ ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Каркасная технология строительства – одна из самых популярных в Европе и Северной Америке. В основном такое жилье позиционируется как доступный и бюджетный вариант, который по своим эксплуатационным свойствам не уступает более основательным строениям из кирпича и строительных блоков.

Технология строительства каркасных домов менее затратна, чем аналогов из кирпича, блоков и камня. Конструкция из сухой доски имеет небольшой удельный вес, поэтому фундамент используют облегченный.

А это экономия ваших денежных средств на материале для фундамента и на сборке строения. Экономия также происходит из-за коротких сроков возведения стен и кровли. Но и это еще не все. Вы также сможете экономить на дальнейших затратах на содержание дома: низкие затраты на обогрев и кондиционирование. В итоге купить и обслуживать каркасный дом — это более чем реально и совсем недорого!

ПРЕИМУЩЕСТВА КАРКАСНОГО ДОМА

1. Стоимость. Это, пожалуй, самое главное преимущество для многих людей, у которых нет возможности построить кирпичный или брусовой коттедж. Во время строительства дома по каркасной технологии можно сэкономить буквально на всем – начиная с укладки фундамента и заканчивая отделкой внутри.
2. Высокие темпы строительства. Каркасный дом «под ключ» (с отделкой) можно буквально возвести за один сезон. Это связано с отсутствием необходимости ожидания усадки фундамента и небольшими объемами монтажа.
3. Простота строительства. Небольшой вес основных элементов конструкции позволяет большую часть работ проводить без привлечения специальной строительной техники. Это также влияет и на темп строительства. Кроме того, для возведения дома потребуется небольшая бригада строителей, что значительно снижает стоимость работ.
4. Хорошая теплоизоляция. Дом быстро прогревается зимой, держит температуру. Этот факт выгодно отличает каркасные конструкции от тех же кирпичных зданий.
5. Экологичность. Каркасный дом – это практически тот же деревянный, только в разы дешевле. Однако только при условии выбора качественных материалов.
6. Долговечность. Все зависит от качества сырья, степени защищенности от неблагоприятных факторов, периодичности профилактических и ремонтных работ. Соблюдая технологию строительства и при должном уходе, такое строение может прослужить не один десяток лет.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ПРИ ЗАКАЗЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ПОД КЛЮЧ

К одному из наиболее главных плюсов сотрудничества с нами, относят прайс на строительство, и в первую очередь – это честная цена. Мы устанавливаем единую стоимость на основные и сопутствующие услуги до начала сборки вашего дома и не изменяем ее до конца выполнения договорных обязательств. А ещё:

1. Полный комплект удобств, обеспечивающих комфортное проживание в новом доме.
2. Устранение любых недоработок в проекте, не соответствующих вашему видению идеала.
3. Качественную работу и предоставление гарантии.

Для обсуждения особенностей составления сметы, используйте указанные контакты. 

 

Среднегодовая стоимость содержания дома

Расходы на содержание дома могут иметь большое влияние на ваши финансы. Что бы вы ни покупали, вам нужно знать свои цифры. Итак, сколько годовых затрат на содержание особняка по сравнению с покупкой более типичного дома на одну семью?

Почему важно знать свои расходы на техническое обслуживание

Годовые затраты на содержание дома могут составлять значительную часть вашего ежемесячного бюджета. Даже если вы ненавидите бюджет и цифры, вот несколько важных причин, по которым вы просто не можете игнорировать их.

• Вы можете выбрать лучший дом, который вы можете себе позволить
• Экономия времени на поиске дома
• Расчет времени для переезда по мере увеличения или уменьшения размера жилья
• Точный расчет инвестиционного потенциала и прибыли
• Знание того, что потребуется для сохранения вашей собственности стоимость
• Получение дома, который вам понравится и который вам понравится, а не стрессовой нагрузки
• Выбор недвижимости, которую вы действительно можете позволить себе сохранить на длительный срок

Обеспокоены ежегодными затратами на содержание дома?

Получите ежемесячный бюджет в квадрате с лучшим агентом UpNest перед покупкой.

Будьте опытным покупателем дома

Производители автомобилей все чаще стали рекламировать и сравнивать свою продукцию по совокупным эксплуатационным расходам, которые они включают. Теперь вы часто будете видеть эти наклейки на окнах, когда идете за покупками машины.

В сфере недвижимости это то, что оттачивают более прогрессивные строители зеленого дома. Тем не менее, большинство покупателей жилья не знают, каковы будут их общие расходы, даже когда они делают предложение или подписывают договор купли-продажи.Некоторые даже не знают об этом, когда закрываются, подписывают документы о ссуде, расплачиваются наличными и получают ключи.

Это все равно что покупать телефон для кругосветного путешествия, не зная, сколько будет стоить ваш роуминг и данные. Возможно, у вас действительно безлимитный тарифный план, максимальная сумма которого составляет 150 долларов в месяц. Или вы можете вернуться к счету в 10 000 долларов в своем почтовом ящике. Что будет, если вы не можете себе этого позволить?

Разве не разумнее заранее знать, сколько будет стоить содержание дома в год?

Хаки для быстрого расчета стоимости домовладения

The Balance предлагает использовать «Правило 1%».Это означает, что каждый год выделяется 1% от покупной цены вашего дома на техническое обслуживание. Итак, если вы покупаете дом за 300000 долларов, планируйте тратить 3000 долларов в год на его техническое обслуживание.

По данным US News и Freddie Mac, покупателя жилья должны фактически выделить до 4% стоимости недвижимости в виде ежегодных затрат на техническое обслуживание . Это 12 000 долларов за дом за 300 000 долларов или 1 000 долларов в месяц. Если у вас дом стоимостью 1 миллион долларов, ожидайте, что обслуживание будет стоить до 3333 долларов в месяц.

Стоимость домовладения

Стоимость владения домом — это гораздо больше, чем просто выплата по ипотеке.Или даже просто базовое обслуживание и ремонт.

Некоторые основные расходы, необходимые для эксплуатации дома, могут включать:

• Ежегодные налоги на недвижимость
• Благоустройство территории
• Страхование от рисков
• Отопление и электричество
• Вода
• Канализация
• Краска для наружных работ
• Мойка крыш под давлением
• Интернет-сервис
• Плата за управление недвижимостью
• Частное страхование ипотеки
Замена оборудования

Владельцы недвижимости должны ожидать, что эти расходы будут увеличиваться каждый год.Взгляните на этот график Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), который показывает, что одни только расходы на страхование выросли почти на 20% за этот семилетний период.

Возраст вашей собственности, состояние на момент покупки, место расположения и цена, очевидно, могут сильно повлиять на ваши затраты на владение. Однако то же самое может быть и с типом собственности, которой вы владеете.

Обычный односемейный дом

Для обычного дома на одну семью требуется базовое страхование от несчастных случаев, регулярный уход за газоном (уборка снега в холодном климате), налоги на имущество, а также основной ремонт и обновление.Помните, что все постоянно стареет и обесценивается. Техника, насос для бассейна, крыша, сантехника, проводка, фундамент и т. Д. В конце концов вам придется отремонтировать или заменить. Возможно, вы не понесете все эти расходы за один год, но вам следует отложить достаточно средств заранее, чтобы покрыть их, когда они возникнут.

Согласно Go Banking Rates, средняя годовая стоимость содержания дома составляет 1204 доллара. Это включает техническое обслуживание, страхование, сборы ТСЖ, счета за коммунальные услуги и многое другое.

Сколько стоит содержание особняка?

«Особняк» может принести значительно больше затрат.Во-первых, они просто больше. Realtor.com устанавливает минимальную площадь особняка в квадратных футах в 5 000 квадратных футов (примерно вдвое больше, чем в среднем дома для одной семьи), а технически это больше похоже на 8 000 квадратных футов.

Еще одно правило расчета стоимости обслуживания — по размеру. Мы предлагаем не менее 1 доллара за квадратный фут. Таким образом, содержание обычного дома площадью 2500 кв. Футов может стоить 2500 долларов в год. Ожидайте, что ежегодные расходы на содержание дома увеличатся в два, три или даже в четыре раза по сравнению с тем, если вы покупаете особняк.

Конечно, если хочешь красивый особняк, то все тоже стоит дороже. Как разница между заменой фары на Chevy и BMW или Bugatti. Сломанная фара на Chevy или Ford может стоить вам 100 долларов. Это может стоить вам 1700 долларов на BMW и намного больше на более дорогом автомобиле. Например; Вы не собираетесь укладывать напольную плитку, арматуру или технику на таком же уровне в своем особняке. Простая протечка под плиткой для душа может легко привести к тому, что вы вернете вам 10 000 долларов или больше.

У вас, вероятно, тоже будет персонал. Домработница, работающая полный рабочий день, возможно, дворецкий, личный повар и водитель. Все эти зарплаты прибавятся. То же самое и с уходом за газоном на серьезном участке земли или обслуживанием лодочного подъемника, если вы находитесь на набережной.

Особняки также часто встречаются в зонах повышенного риска. Подумайте об ураганах в Майами. Обычно это требует очень дорогой страховки от наводнения и урагана в дополнение к вашей базовой страховке от несчастных случаев.

Ищете новый дом?

Агент по продаже недвижимости UpNest может помочь вам рассчитать затраты на обслуживание, чтобы убедиться, что вы можете себе это позволить.

Содержание квартиры

Кондо могут быть необычными. С одной стороны, они часто меньше по размеру, а здание или застройка заботятся о внешнем виде и инфраструктуре. Сантехника, электричество, канализация, ландшафтный дизайн, наружные стены и т. Д. Часто выполняются за вас. В свою очередь, вы платите ежемесячные или ежеквартальные взносы кондоминиуму или ассоциации домовладельцев. В некоторых случаях вам придется платить ассоциациям нескольких уровней.

Ассоциации также могут взимать «специальные взносы» с владельцев паев. Они часто бывают большими и очень неожиданными. Если правление решит, что они хотят установить новую крышу или укладывать нестандартную брусчатку на протяжении всего процесса разработки, вы можете получить неожиданную купюру в 25000 долларов. У вас должны быть денежные резервы, чтобы справиться с этим, если вы не хотите, чтобы вас принудили к потере права выкупа.

Свободная земля

Свободная земля, как правило, является самым дешевым и простым в обслуживании типом недвижимости. Это одна из причин, по которой искушенным людям и богатым семьям это нравится как вложение.Если это более сельский район, то вам, возможно, не придется иметь дело с инспекторами по соблюдению кодекса или правилами. Вам не нужно беспокоиться о длине травы и о том, что деревья унесло штормом.

Налог на недвижимость также обычно намного ниже. Посадите на нее корову, и вы даже можете квалифицировать ее как сельскохозяйственную и получить еще большую скидку с налогов. Просто не забудьте покормить корову, и вам может сойдет с рук крошечный мобильный домик без дополнительных налогов и сборов.

Советы по снижению затрат

• Проведите тщательный осмотр дома заранее
• Получите расценки на страхование и техническое обслуживание перед покупкой
• Пусть ваш риэлтор представит все цифры для конкретных объектов недвижимости, которые вы рассматриваете
• Будьте активны при раннем ремонте предметов
• Рассмотрите план гарантии для дома
• Переходите на энергоэффективные приборы и улучшения всякий раз, когда вам нужно что-то заменить

Владение недвижимостью

Стоимость владения недвижимостью намного больше, чем выплаты по ипотеке.Насколько велика и дорога эта собственность, может напрямую повлиять на эти затраты; то же самое может быть и с типом недвижимости, которую вы покупаете. К счастью, есть несколько способов лучше понять эти цифры заранее и снизить их в будущем.

Лучший риэлтор от UpNest может помочь вам точно оценить стоимость владения и обслуживания разные дома, которые вам нравятся. Они будут работать с вами, чтобы найти ту, которая вам понравится, и это предлагает оптимальное сочетание ценности и инвестиции.

Сколько стоит содержать дом в год?

Хотя затраты на техническое обслуживание зависят от региона, хорошее правило — вы будете тратить около 1 доллара на квадратный фут в год на затраты на техническое обслуживание.Если у вас более качественная отделка, вы, скорее всего, в конечном итоге потратите больше.

Сколько я должен ежегодно выделять на содержание дома?

Многие эксперты по дому верят в правило 1%, согласно которому вы ежегодно откладываете 1% от стоимости дома на содержание дома. Если у вас дом за 480 000 долларов, это 4800 долларов в год или 400 долларов в месяц.

Каковы ежемесячные расходы на владение домом?

Помимо ипотеки, вы также будете нести ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование домовладельцев, ипотечное страхование (если применимо), сборы с ТСЖ или кондоминиумов, если вы состоите в ассоциации, а также за любое возникающее техническое обслуживание.

Сколько стоит потратить на ремонт дома?

Рассмотрите эти 4 вопроса, чтобы создать фонд обслуживания дома.

Покупка дома может быть одним из самых захватывающих моментов в вашей жизни. Он полон возможностей, но также полон вихря бумажной работы и финансовых препятствий. Одно из тех препятствий, которое может легко потеряться при перетасовке ипотечных документов и закрытии счетов: экономия денег на экстренном ремонте дома.

«Покупатели жилья редко задумываются о том, сколько будет стоить владение, эксплуатация и обслуживание дома», — говорит Илайс Глинк, автор «100 вопросов, которые должен задать каждый впервые покупающий дом» и издатель ThinkGlink.com, образовательный веб-сайт по личным финансам и недвижимости. «Они очень заинтересованы в том, чтобы узнать, сколько будет стоить ипотека, налоги и страховка, но если покупатель жилья находится на грани финансовой доступности, покупка дома побольше с более высоким уровнем обслуживания и содержания может подтолкнуть его или ее к финансовым трудностям».

Чтобы избежать этого сценария, рассмотрите возможность создания фонда обслуживания и ремонта дома. Но сколько вы должны выделить на ремонт дома и как составление бюджета на непредвиденный ремонт дома облегчит вашу жизнь как домовладельца? Обдумайте ответы на следующие четыре часто задаваемых вопроса:

1.Чем может вам помочь фонд на содержание дома?

Составление бюджета на непредвиденный ремонт дома помогает убедиться, что у вас достаточно денег, чтобы содержать дом в безопасности и в хорошем рабочем состоянии. Никто не хочет иметь дело с протекающей крышей или несмываемым туалетом.

Лизе, которая ведет блог только под своим именем на Mad Money Monster, буквально молнией пришлось побудить ее сэкономить деньги на экстренный ремонт дома.

«Я поняла, что мне нужно сэкономить на ремонте дома, когда молния ударила в дерево нашего соседа на линии нашего забора», — говорит она.«К сожалению, он раскололся и упал в мой боковой двор. Интересно, что если дерево упадет на вашу территорию, независимо от того, где живут корни, вы несете ответственность ».

К счастью, объясняет Лиза, дерево не только на несколько футов пропустило ее недавно установленный забор, но и ее сосед согласился заплатить за уборку, так что хаос матери-природы ничего ей не стоил. Если бы это было не так, она говорит, что, вероятно, хотела бы потратить 1000 долларов или больше на уборку и ремонт.

«С этого момента я решила выделять 100 долларов в месяц на ремонт на отдельный банковский счет, чтобы быть готовым к неожиданностям», — говорит она.

Хорошая вещь, потому что, когда несколько лет спустя обрушился ледяной шторм, нанесший серьезный ущерб примерно 20 сосновым деревьям на ее участке и оставивший во дворе беспорядок из поваленных веток, она говорит, что смогла использовать эти средства, чтобы заплатить за 800 долларов. требуется, чтобы навести порядок.

«Лучшее в наличии фонда для технического обслуживания или ремонта дома — это то, что я избавилась от стресса и беспокойства, с которыми имела дело, прежде чем они появились», — говорит она. «Несмотря на то, что я экономлю всего 100 долларов в месяц, эти 100 долларов быстро накапливаются и пригодятся не раз.”

2. Сколько стоит потратить на непредвиденный ремонт дома?

Есть несколько практических правил, которые помогут вам при составлении бюджета на непредвиденный ремонт дома.

Поднимите свои финансовые знания на новый уровень с помощью наших ежеквартальных Информационный бюллетень Modern Money

Проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить приветственное письмо с финансовыми советами, которые помогут вам начал, и ищите нашу новостную рассылку Modern Money каждый квартал.

Эл. адрес Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Присылайте мне статьи о (необязательно) Присылайте мне статьи о (необязательно)

• Экономия
• Бюджетирование
• Отставка
• Все вышеперечисленное

Убедитесь, что вы не робот

Представлять на рассмотрение

Предоставляя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение Информационный бюллетень Modern Money от Discover.Подписка на эту рассылку не повлияет на другие настройки электронной почты, которые могут быть у вас с Discover. Discover может также использовать адрес электронной почты для предоставления вам информации. о товарах и услугах.

Согласно правилу одного процента, вы должны ежегодно откладывать не менее одного процента стоимости вашего дома на содержание дома. Для дома за 360 000 долларов это составляет 3600 долларов в год или 300 долларов в месяц.

Еще одно хорошее практическое правило — «сэкономить 10 процентов от общей стоимости налогов на недвижимость, ипотечных и страховых выплат», — говорит Глинк. «Вероятно, это минимальная сумма, которую вы должны запланировать».

Используя эту логику, если вы производите комбинированный налоговый, ипотечный и страховой платеж в размере 2000 долларов в месяц, вам следует выделить еще 200 долларов на ремонт и техническое обслуживание дома.

«Лучшее в том, что у меня есть фонд на техническое обслуживание или ремонт дома, — это то, что я избавился от стресса и беспокойства, с которыми имел дело до того, как они появились.

— Лиза, блогер Mad Money Monster

3. Когда следует подумать о том, чтобы сэкономить больше?

Если вы определяете, сколько вы должны потратить на ремонт дома, примите во внимание возраст вашего дома. Глинк говорит, что если у вас есть более старая собственность, вы можете отложить большую сумму, чем диктуют практические правила, особенно если вы знаете, что на горизонте маячит ремонт.

Однако, если у вас новый дом, не думайте, что вы получите временный пропуск, сэкономив деньги на экстренный ремонт дома.Это правда, что дома, как правило, не нуждаются в таком частом ремонте в первые пять лет, говорит Глинк. Но это не относится к всем новым домам, и новые дома не защищены от несчастных случаев и погодных повреждений, которые страхование домовладельцев может не покрывать.

«Мой дом был совершенно новым, когда я его купила, поэтому я не слишком беспокоилась о серьезных проблемах, — говорит Лиза, — но дерево было тревожным сигналом».

4. Где копить деньги на срочный ремонт дома?

Лучшее место, где можно сэкономить на срочном ремонте дома, — это относительно ликвидная сберегательная машина.

«Вам нужно будет быстро и легко получить эти деньги, когда что-то случится», — говорит Глинк. «Не связывайте это долгосрочными облигациями только потому, что вы думаете, что заработаете немного больше на процентах. Найдите банковский счет, застрахованный FDIC, по которому выплачивается лучшая процентная ставка, какую только сможете найти ».

Составление бюджета на непредвиденный ремонт дома и сохранение этих денег на онлайн-сберегательном счете с высокими процентами имеет много преимуществ. Вы будете получать проценты по своим средствам, пока они хранятся на вашем счете, а в банке, застрахованном FDIC, ваш счет будет застрахован на максимальную разрешенную законом степень в случае банкротства банка.Еще одно преимущество онлайн-сберегательного счета заключается в том, что вы можете легко снять деньги, когда возникнет чрезвычайная ситуация дома. ¹

«У меня есть отдельный сберегательный онлайн-счет, на котором хранятся эти средства», — говорит Лиза.

Хранение средств на ремонт и техническое обслуживание дома на отдельном счете может помочь вам сэкономить деньги на экстренный ремонт дома, так как будет сложнее потратить средства на расходы, не связанные с их назначением.

Время копить на срочный ремонт дома

Домовладение — это большая ответственность, требующая не менее больших затрат.Большинство людей думают, что большая часть их затрат связана с первоначальным взносом и закрытием дома, но неожиданный ремонт дома может преследовать вас годы спустя. Если вы определите, сколько вы должны потратить на ремонт дома, и придумаете план действий, чтобы сэкономить, вы можете наслаждаться своим домом без стресса — никаких проблем, когда неожиданный ремонт дома подкрадывается.

¹ Федеральный закон ограничивает некоторые виды снятия средств и переводов со сберегательных счетов и счетов денежного рынка до 6 штук в календарный месяц на один счет.Нет никаких ограничений на снятие средств в банкоматах или получение официальных чеков по почте. Чтобы получить учетную запись с неограниченным количеством транзакций, рассмотрите возможность открытия дебетовой учетной записи Discover Cashback. Если вы будете выходить за рамки этих ограничений более чем время от времени, ваша учетная запись может быть закрыта. См. Более подробную информацию в Разделе 11 Договора о депозитном счете.

Поднимите свои финансовые знания на новый уровень с помощью наших ежеквартальных Информационный бюллетень Modern Money

Проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить приветственное письмо с финансовыми советами, которые помогут вам начал, и ищите нашу новостную рассылку Modern Money каждый квартал.

Эл. адрес Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Присылайте мне статьи о (необязательно) Присылайте мне статьи о (необязательно)

• Экономия
• Бюджетирование
• Отставка
• Все вышеперечисленное

Убедитесь, что вы не робот

Представлять на рассмотрение

Предоставляя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение Информационный бюллетень Modern Money от Discover.Подписка на эту рассылку не повлияет на другие настройки электронной почты, которые могут быть у вас с Discover. Discover может также использовать адрес электронной почты для предоставления вам информации. о товарах и услугах.

Discover Bank, член FDIC

Родственная статья

Сколько денег нужно, чтобы купить дом?

Определить, сколько денег вам нужно, чтобы купить дом, всегда было сложной задачей для тех, кто впервые покупает дом, но в 2021 году размышления о своем бюджете могут показаться совершенно безумными, поскольку цены на жилье достигают новых максимумов по всей стране.Несмотря на проблемы на рынке продавца, покупка дома может помочь вам избежать аренды и создать собственный капитал. Вот краткое изложение основных затрат на превращение домовладения в реальность.

Разбивка стоимости покупки дома

Учитывая цену дома, важно рассчитать три основных вида расходов, которые вам нужно будет покрыть, чтобы называть его своим собственным:

1. Авансовый платеж

Первоначальный взнос — это сумма денег, которую вы можете позволить себе внести в покупку дома.Вы получите самые выгодные ставки по ипотеке и избежите выплаты ипотечного страхования, сделав первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов. Это потому, что кредиторы несут меньший риск по отношению к заемщикам, которые вкладывают больше денег.

При 20-процентном первоначальном взносе вы будете платить 20 000 долларов за каждые 100 000 долларов от стоимости дома. Например, для дома стоимостью 300 000 долларов 20-процентный первоначальный взнос будет составлять 60 000 долларов.

Однако вера в то, что у вас должно быть 20 процентов от покупной цены, является мифом. Существует несколько ипотечных кредитов с низким и нулевым первоначальным взносом, которые позволяют получить меньшую сумму аванса.Некоторые обычные ипотечные программы, поддерживаемые Fannie Mae и Freddie Mac, требуют выплаты всего 3%. Предостережение с этими типами ссуд заключается в том, что они могут иметь ограничения по доходу и требовать более высокого кредитного рейтинга.

Ссуды FHA требуют всего 3,5 процента, и вам понадобится кредитный рейтинг не ниже 580, чтобы соответствовать требованиям. Ссуды VA и ссуды USDA вообще не требуют первоначального взноса, хотя вам необходимо соответствовать определенным критериям, чтобы иметь право на участие.

Обязательно просмотрите программы для новых покупателей жилья в городе и штате, где вы тоже хотите совершить покупку.Некоторые программы предлагают гранты или ссуды с нулевой процентной ставкой для покрытия ваших первоначальных взносов, если вы можете удовлетворить определенные требования к доходам от низкого до среднего.

Вы не должны планировать тратить каждую копейку, которая у вас есть, для покрытия вашего первоначального взноса. Кредитор оценит весь ваш финансовый портфель и, возможно, захочет увидеть некоторые денежные резервы, которые вы можете использовать для выплаты ссуды, если вы окажетесь в трудном положении.

Независимо от того, сколько вы планируете вкладывать при покупке дома, для того, чтобы заплатить такую ​​большую первоначальную стоимость, потребуется определенная работа.Примите во внимание следующие полезные советы по созданию фондов для первоначального взноса:

• Ищите небольшие способы тратить меньше . Взгляните на свои привычки тратить и определите каждую область, где вы можете сэкономить несколько долларов. Можете ли вы отменить свой кабель? Вы переплачиваете за услуги сотовой связи? Стоит ли вам меньше обедать вне дома?
• Получите проценты. От компакт-дисков до высокодоходных сберегательных счетов — каждая лишняя копейка на счету. Вместо того, чтобы делать сбережения на счету, который мало платит или не приносит никаких процентов, сравните процентные ставки по вариантам, на которых вы можете оставить свои деньги.Вы можете оценить свой потенциальный доход с помощью калькулятора сложных процентов Bankrate.
• Обратитесь за помощью. Если у вас есть родственник или близкий друг, у которого есть деньги — и который любит вас достаточно, чтобы отдать их вам без каких-либо условий, — подарок можно использовать в качестве первоначального взноса. Кредитор захочет получить заверения в том, что это на самом деле подарок, поэтому запланируйте отправку подарочного письма от друга или члена семьи, в котором объясняется, что вам не нужно возвращать его.

2. Затраты на закрытие

Как правило, вы можете рассчитывать заплатить от 2 до 5 процентов от основной суммы вашего ипотечного кредита в качестве затрат на закрытие.По данным ClosingCorp, в 2020 году заемщики заплатили в среднем 6087 долларов в качестве завершающих расходов и налогов. Однако затраты на закрытие сильно различаются от штата к штату. Например, средние затраты на закрытие в Нью-Йорке в 2020 году составили 13 261 доллар, а в Миссури — всего 1571 доллар.

Затраты на закрытие включают сборы кредитора и третьих лиц, которые могут включать сбор за оценку, сбор за кредитный отчет, сбор за оформление, сбор за регистрацию, сбор за поиск титула, страхование титула и сбор за андеррайтинг.

Если у вас нет наличных для оплаты расходов на закрытие сделки, спросите своего кредитора о вариантах без затрат на закрытие.Некоторые кредиторы включают расходы в общую ссуду. Просто имейте в виду, что в конечном итоге это обойдется вам дороже, поскольку вы будете платить проценты на дополнительную сумму.

Важно отметить, что вы, вероятно, оплатите некоторые дополнительные расходы в день закрытия, которые не считаются расходами на закрытие. Они известны как предоплата и могут включать страховые взносы домовладельцев и налоги на имущество. Вы также будете вносить предоплату за любые дни, оставшиеся до конца месяца. Например, если вы закрываете сделку 20 апреля, вы будете вносить предоплату по процентам до 30 апреля.

3. Выплата по ипотеке

Когда вы думаете о том, сколько денег вам нужно, чтобы купить дом, очень важно знать, сколько это будет стоить вам каждый месяц, а не только в последний день.

Ежемесячный платеж по ипотеке — одна из самых предсказуемых текущих затрат. Вы можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы вычислить, сколько вы должны ежемесячно. Например, если вы одалживаете 240 000 долларов и финансируете его с помощью 30-летней ипотечной ссуды с фиксированной процентной ставкой под 3 процента, вы будете платить 1011 долларов ежемесячно в качестве основной суммы долга и процентов.

Ваша ставка по ипотеке имеет большое влияние на ваш ежемесячный платеж по ипотеке, поэтому очень важно делать покупки у нескольких кредиторов, чтобы получить лучшую ставку по ипотеке. Согласно исследованию Бюро финансовой защиты потребителей, более трех четвертей всех заемщиков подали заявку на ипотеку только у одного кредитора, и отказ от сравнительного анализа может стоить вам тысячи в течение срока кредита.

В дополнение к выплате основной суммы и процентов, ваш платеж по ипотеке, вероятно, будет включать ипотечное страхование, если вы откладываете менее 20 процентов.Страхование ипотеки — это защита кредитора на случай, если вы не сможете вернуть ссуду.

Если у вас есть кредит FHA, вы почти наверняка оплатите ипотечное страхование, которое включает авансовый взнос и дополнительные взносы, встроенные в ваш платеж по ипотеке. Если у вас есть обычная ссуда с первоначальным взносом менее 20 процентов, вы будете платить частную ипотечную страховку (PMI) до тех пор, пока не накопите 20 процентов собственного капитала в доме. Хотя стоимость PMI варьируется в зависимости от вашего кредита и вашего займа, по оценкам Freddie Mac, заемщики платят дополнительно от 30 до 70 долларов в месяц за каждые 100 000 долларов в долг.

Для вашего долгосрочного прогноза затрат на то, чтобы быть домовладельцем, обязательно учитывайте налоги на недвижимость, любые сборы ТСЖ, если ваша собственность является частью ассоциации, и регулярные расходы на техническое обслуживание. Подумайте о том, чтобы ежегодно составлять бюджет на экстренный ремонт и техническое обслуживание дома в размере 1 процента или более от стоимости вашего дома. Например, для дома стоимостью 300 000 долларов ваш бюджет на предметы, связанные с обслуживанием, будет составлять 3 000 долларов в год.

Как подготовиться к покупке дома

После того, как вы ответили на большой вопрос о том, сколько денег вам нужно, чтобы купить дом, пришло время ответить на другой: как подготовиться к фактической покупке.Вот несколько шагов, которые необходимо предпринять, чтобы подготовиться к покупке дома.

1. Проверьте свою кредитоспособность

Ипотечные кредиторы используют ваш кредитный рейтинг, наряду с другими критериями, для определения вашей кредитоспособности. Вы можете получать свой кредитный рейтинг от каждого из трех основных агентств кредитной отчетности (Equifax, Experian и TransUnion) бесплатно каждую неделю на сайте AnnualCreditReport.com до апреля 2022 года (обычно вы можете делать это каждый год, но кредитные агентства продлили это пособие из-за к пандемии).

Сейчас существует множество онлайн-сервисов, предлагающих бесплатные кредитные рейтинги, и ваш банк может предложить это тоже.Если ваша оценка ниже, попробуйте предпринять шаги, чтобы улучшить свой кредит, прежде чем искать ипотеку.

2. Создайте бюджет

На основе перечисленных выше затрат создайте реалистичный бюджет. Многие эксперты рекомендуют следовать правилу 28/36 процентов, согласно которому вы должны тратить не более 28 процентов вашего валового ежемесячного дохода на жилье и не более 36 процентов на долг, включая ваши расходы на жилье.

3. Сохраните для первоначального взноса

Обычно вам потребуется не менее 3 процентов от покупной цены дома в качестве первоначального взноса.Однако имейте в виду, что вам нужно будет отложить не менее 20 процентов, чтобы не платить за ипотечное страхование.

4. Магазин для кредитора

Получение предварительного разрешения кредитора на ипотеку полезно при покупке дома. Это не только делает вас более серьезным покупателем для продавцов, но также дает вам лучшее представление о том, сколько дома вы действительно можете себе позволить. Начните с поиска и получения котировок по крайней мере от трех кредиторов.

5. Будьте готовы пойти на компромисс

Хотя цены на жилье растут, это не значит, что ваш бюджет тоже может.Согласно недавнему опросу Realtor.com, почти каждый пятый покупатель жилья впервые должен был исключить некоторые пункты из своего списка желаний, чтобы позволить себе недвижимость. От желания отказаться от гаража как от обязательной покупки до отказа от готового подвала, покупка дома может потребовать от вас торговаться с самим собой.

Итог

Когда дело доходит до того, сколько денег вам нужно для покупки дома, нужно учитывать гораздо больше, чем листинговую цену. Обязательно учитывайте как авансовые, так и текущие расходы при создании бюджета и внимательно изучайте свои ежемесячные финансы, чтобы убедиться, что ипотека и оплата продолжающихся расходов не станут финансовым бременем в долгосрочной перспективе.

С дополнительной отчетностью Дэвида Макмиллина

Подробнее:

Как установить бюджет для покупки первого дома

Когда дело доходит до покупки жилья, всем известно важное правило: не покупайте дома больше, чем вы можете себе позволить. Но то, что считается «доступным», будет отличаться от одного покупателя к другому. По состоянию на декабрь 2020 года средняя продажная цена нового дома составляла почти 355 900 долларов, что означает, что некоторые люди платят намного больше, а другие намного меньше.Куда бы вы ни попали, дом, вероятно, станет одной из самых крупных разовых покупок, которые вы когда-либо совершали.

Однако для того, чтобы понять, что такое доступность, нужно больше, чем просто получить письмо с предварительным одобрением от ипотечного кредитора. Первые покупатели, как правило, делают покупки на сумму, которую кредитор готов предоставить им, не принимая во внимание другие расходы. Это может создать для них финансовые затруднения и даже потенциальную потерю права выкупа, если они не могут позволить себе ежемесячный платеж.

Ключевые выводы

• Чтобы установить бюджет на покупку жилья, нужно не только посмотреть, сможете ли вы изменить ипотечный платеж.
• Чтобы определить, доступен ли дом, рассчитайте полное отношение долга к доходу: все ваши ежемесячные расходы, разделенные на ваш валовой доход.
• Домовладение включает в себя различные текущие расходы, включая страхование домовладельцев, налоги на имущество и расходы на ремонт / содержание.
• Предоставление дома означает возможность внести за него как минимум 20% первоначальный взнос; в противном случае вы получите дорогостоящее страхование частной ипотечной ссуды.

Правило 28% — начало работы

Один из самых простых способов рассчитать бюджет на покупку жилья — это правило 28%, согласно которому размер ипотеки не должен превышать 28% от вашего валового дохода в месяц. Федеральная жилищная администрация (FHA) немного более щедра, позволяя потребителям тратить до 31% своего валового дохода на ипотеку. Но не забывайте, что если у вас есть другие долги, вы должны учитывать их в в дополнение к выплате по ипотеке, чтобы определить, сколько вы действительно можете себе позволить.

Ипотечные кредиторы смотрят на соотношение долга к доходу потенциального заемщика при определении того, будут ли они ссужать деньги. Допустим, ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет 1000 долларов в месяц, а другие ваши расходы — 1000 долларов, так что в целом ваши ежемесячные финансовые обязательства составляют 2000 долларов. Теперь предположим, что у вас есть брутто-доход в размере 6000 долларов в месяц. Таким образом, соотношение вашего долга к доходу составляет 33%.

43%

Как правило, самое высокое отношение долга к доходу, которое может иметь заемщик и получить ипотеку от квалифицированного кредитора.

Расходы на домовладение помимо ипотеки

Предварительное одобрение жилищного кредита — важный первый шаг в процессе покупки жилья, но это лишь одно из соображений. Ипотека — не единственные повторяющиеся расходы: домовладение сопряжено с множеством других текущих расходов, которые покупатели должны предвидеть. К ним относятся страхование домовладельцев, коммунальные услуги, ремонт и техническое обслуживание. Одно только техническое обслуживание может сложиться: газон нужно подстричь, снег нужно счистить лопатой, а листья сгребать.Покупателям также необходимо учитывать налоги на недвижимость.

Эти расходы могут значительно увеличить ваши ежемесячные расходы, делая дом, который на бумаге казался доступным на бумаге, на самом деле дорогим. Таким образом, вы должны учитывать все эти расходы, а также другие регулярные расходы при определении того, сколько дома вы можете себе позволить. Выплата по ипотеке в размере 1500 долларов в месяц может быть приятной, но добавьте 1500 долларов к ежемесячным расходам, и ваши обязательства внезапно увеличатся вдвое.

Первоначальный взнос, определяющий покупку

Как правило, кредиторы хотят, чтобы покупатели жилья имели возможность оплатить не менее 20% покупной цены наличными.Если они могут внести только первоначальный взнос ниже этой суммы, они все равно могут получить ипотечный кредит, но часто также должны нести дополнительные расходы по частному ипотечному страхованию (PMI). Выплата PMI означает, что их ежемесячный платеж по ипотеке вырастет где угодно. от 0,5% до 1% от суммы кредита.

Сумма, которую вы платите в PMI, будет зависеть, среди прочего, от размера дома, вашего кредитного рейтинга и потенциальной стоимости недвижимости. Если вы не можете снизить стоимость дома за 300 000 долларов на 60 000 долларов, стремитесь к минимуму 10%.Чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентов вы будете платить в течение срока кредита и тем меньше будет ваш ежемесячный платеж по ипотеке, даже если у вас есть ипотечное страхование.

Сумма, которую вы сэкономили для первоначального взноса, также должна влиять на дом, который вы покупаете. Если у вас достаточно, чтобы вложить 20% в один дом и 10% на другой, более дешевый дом принесет вам больше прибыли.

Покупатели также должны отложить расходы на закрытие, которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены, в зависимости от того, в каком штате вы живете.Если вы покупаете дом за 200 000 долларов, вы можете заплатить от 4 до 10 000 долларов только на закрытие. Чем меньше у вас средств для финансирования ссуды, тем ниже будут проценты, которые вы будете платить в течение срока ссуды, и тем скорее вы увидите возврат своих инвестиций.

Выберите недвижимость, которую вы можете обработать

Рассматривая доступность дома, покупатели, впервые покупающие недвижимость, должны учитывать состояние и размер собственности. В конце концов, большой размер — не всегда хорошо, особенно если нагрев и охлаждение нарушают бюджет.Причудливый дом, расположенный на вершине живописного холма, может быть мечтой, но перелопачивание этой длинной крутой дороги в зимние месяцы может стать дорогостоящим кошмаром. То же самое и с верхом на 3000 квадратных футов, который кажется супер дешевым, пока вы не поймете, что вам нужно отремонтировать каждую комнату в доме.

Посмотрите на счета за коммунальные услуги для объекта, который вы рассматриваете, и попросите строительного эксперта оценить, сколько может стоить его ремонт. Если вы планируете делать это в основном самостоятельно, реалистично оцените, с чем вы можете справиться, как с точки зрения набора навыков, так и с точки зрения времени.

Итог

Домовладение по-прежнему остается американской мечтой, но может быстро превратиться в кошмар, если вы просчитаете свою покупку. В частности, у новичков много желаний, зачастую даже больше, чем они могут удовлетворить. Они должны убедиться, что дом, который они покупают, доступен по цене, учитывая не только ежемесячный платеж по ипотеке. Без предварительных расчетов они могут оказаться богатыми домом, но бедными с деньгами, что приведет к разного рода финансовым страданиям.Найдите время, чтобы оправдать свою мечту, прежде чем подписываться на нее.

Как составить бюджет для нового дома, чтобы вы не оказались в бедности

Энди Хилл обнаружил, что он беден в доме вскоре после того, как купил свой первый дом в 2004 году.

Когда Хилл поставил 10% на 1 200 квадратных Он был удивлен, узнав, что ему пришлось заплатить частную ипотечную страховку, которая первоначально составляла 158 долларов в месяц.

Отопление плохо изолированного дома также оказалось дороже, чем предполагал Хилл.Чтобы свести концы с концами, 22-летнему мужчине пришлось воспользоваться кредитной линией под залог собственного капитала.

«Я быстро обнаружил, что тратил как минимум половину своего небольшого дохода в 30 000 долларов в то время на то, чтобы быть домовладельцем», — говорит он. «Это превратилось в дом, владеющий мной, в отличие от того, что я владею домом».

Хотя покупка дома может быть хорошей инвестицией, она также может стать финансовым бременем. Вот как подумать о своем жилищном бюджете, чтобы этого не случилось.

Что значит быть бедным?

Кто-то из малообеспеченных семей тратит так много своего дохода на домовладение — например, ежемесячные выплаты по ипотеке, налоги на имущество, страхование и техническое обслуживание — что в бюджете остается очень мало средств на другие важные расходы.

Быть бедным в доме может ограничить вашу способность накапливать пенсионные или другие сбережения, погашать долги, путешествовать или получать удовольствие от жизни.

«У меня больше не было денег на то, чтобы гулять с друзьями, ходить в рестораны или проводить время, когда мне было 20 с небольшим», — говорит Хилл. «Я продавал свои компакт-диски и DVD на eBay, пытаясь оплатить счет за отопление».

Фактически, согласно отчету NerdWallet 2021 Home Buyer Report, 28% недавних покупателей жилья говорят, что ежемесячные выплаты по ипотеке будут одними из самых больших денежных стрессов для них в течение следующих двух лет.

Бюджет перед покупкой

Перед покупкой дома важно выяснить, сколько дома вы можете позволить себе с комфортом, которое может отличаться от максимальной суммы ипотеки, на которую вы можете получить одобрение.

«Калькуляторы доступности жилья, безусловно, являются хорошей отправной точкой для определения вашего жилищного бюджета», — говорит Джейк Нортруп, сертифицированный специалист по финансовому планированию и основатель компании Experience Your Wealth в Бристоле, штат Род-Айленд. «Однако они также требуют, чтобы у вас было четкое представление о вашем денежном потоке сегодня — какой доход поступает, какие расходы расходуются и какую сумму вы экономите.

Одно практическое правило заключается в том, что вы не должны тратить более 28% своего ежемесячного валового дохода на расходы, связанные с жильем, и 36% на общую задолженность, включая ипотеку, кредитные карты и другие ссуды.

Хотя правило 28/36 является хорошим ориентиром, говорит Марк Аваллоне, сертифицированный специалист по финансовому планированию в Potomac Wealth Advisors в Мэриленде, ситуация у всех разная, и правило не учитывает необходимость оставлять место в вашем бюджете. для таких вещей, как мебель, а также для обслуживания и ремонта.

План ремонта и модернизации

Стоимость неожиданного ремонта дома и текущего обслуживания может, в частности, застать врасплох новичков. Даже дом, который в день закрытия находился в очень хорошем состоянии, со временем неизбежно потребует дорогостоящих ремонтов.

После переезда в новый дом Хилл понял, что необходимо заменить крышу и что нужно доработать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Отчет NerdWallet о покупателях жилья за 2021 год показал, что 41% людей, купивших дом за последние 12 месяцев, говорят, что их самые большие денежные заботы в ближайшие два года будут связаны с ремонтом и обслуживанием дома.

Экономия 1% от стоимости недвижимости — хорошая отправная точка для ежегодных расходов на техническое обслуживание, — говорит Ибиджоке Акинбовале, директор Консультационной сети по вопросам жилищного строительства Национальной коалиции за реинвестирование.

Но, отмечает она, вам может потребоваться увеличить до 2% стоимости недвижимости в зависимости от возраста и состояния вашего дома, ремонта, который вы уже сделали, и ожидаемого срока службы таких компонентов жилья, как крыша или печь.

Советы, чтобы не быть бедным в доме

Даже если вы правильно спланировали дом, вы можете стать бедным, если потеря работы или неотложная медицинская помощь не позволят вам оплачивать счета.

Вот шаги, которые вы можете предпринять до и после покупки дома, чтобы не тратить слишком большую часть своего дохода на домовладение:

Сделайте больший первоначальный взнос. Если вы вложите больше денег, это уменьшит ваш ежемесячный счет по ипотеке. Хотя вы можете отказаться от частного ипотечного страхования с 20% первоначальным взносом, убедитесь, что выбранный вами авансовый платеж не оставит вас без сбережений или невозможности управлять своими ежемесячными счетами.

Создать аварийный жилищный фонд. Убедитесь, что ваш жилищный бюджет оставляет вам достаточно места для продолжения создания вашего чрезвычайного фонда.Откладывая деньги каждый месяц специально на жилищные расходы, вы можете избежать неожиданностей.

Купить стартовый дом. Ваш первый дом не обязательно должен быть домом, в котором вы живете вечно. Стартовый дом — это дом на одну семью, кондоминиум или таунхаус, который меньше по размеру и обычно более доступен для начинающих покупателей.

Сдайте помещение или продайте свой дом. К 2006 году, говорит Хилл, у него было трое соседей по комнате, которые почти покрывали стоимость его ипотеки. В конце концов он продал дом, не получив прибыли.

В 2013 году, когда Хилл решил купить дом вместе со своей женой, он знал, что хочет действовать по-другому. Супруги купили дом своей мечты, прожив три года так бережливо, что смогли выплатить долги и сэкономить 40% первоначального взноса. Несмотря на это, они взяли меньшую ипотеку, чем могли бы.

Опыт Хилла в сфере домовладения вдохновил его на создание подкаста и блога MarriageKidsandMoney.com.

«Когда вы абсолютно уверены, что хотите жить где-то надолго, покупка дома с надлежащим первоначальным взносом и пониманием истинной стоимости домовладения может стать отличным опытом», — говорит он.«Я обнаружил это во втором раунде домовладения».

Прочтите это перед покупкой дома для отпуска

Помните порог IRS, который отличает иногда арендованный дом для отпуска от инвестиционной собственности? Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вам необходимо занимать ее не менее 14 дней в году или не менее 10% от количества дней, которые вы сдаете в аренду. Если вы это сделаете, вы можете рассматривать этот загородный дом как дополнительное место жительства для целей налогообложения. В противном случае IRS считает это инвестиционной собственностью.Это независимо от того, купили ли вы его в первую очередь в инвестиционных целях.

Начнем с общих выводов. Независимо от того, как классифицируется арендуемая недвижимость, вы должны указывать доход от аренды в своей налоговой декларации. Вы также можете вычесть из него определенные расходы. Представьте, что вы заработали 5000 долларов дохода от аренды в прошлом году и потратили 2000 долларов на содержание и ремонт собственности. В этом случае у вас будет 3000 долларов налогооблагаемого дохода от аренды.

Вот важная часть. Если IRS считает ваш дом для отдыха инвестиционной собственностью, вы не можете использовать проценты по ипотеке или налоговые вычеты по налогу на недвижимость.Тем не менее, вы можете вычесть их из налогооблагаемого дохода от аренды и использовать вычет из амортизации инвестиционной собственности. Это может иметь большое влияние на ваши налоговые обязательства. Фактически, многие объекты прибыльной инвестиционной собственности несут убытки для целей налогообложения из-за имеющихся у них ценных налоговых льгот.

Мы немного займемся финансированием домов для отпуска. Просто помните, что финансировать инвестиционную недвижимость может быть намного сложнее и дороже, чем дом, который вы собираетесь занимать (даже если вы сдаете его в аренду).

Если вы арендуете свой загородный дом только время от времени …

У IRS есть особые правила для недвижимости, которую не сдают в аренду очень часто. Если вы арендуете дом для отпуска на 14 дней или меньше каждый год, вам не нужно сообщать об этом доходе от аренды или платить с него какие-либо налоги. Даже если вы сдадите свой дом и заработаете тысячи долларов за эти две недели, IRS не сможет коснуться ни цента.

Просто нужно иметь в виду.

Разрешено ли вам

сдавать в аренду свой загородный дом?

Еще один вопрос, на который нужно ответить, прежде чем делать предложение, — разрешено ли вам сдавать дом в аренду.

Многие места отдыха имеют ограничения на аренду. Например, я жил в Ки-Уэст, Флорида. Аренда на срок менее месяца за один раз запрещена городом, если вы не получите очень дорогую «временную лицензию» на собственность.

Некоторые кондоминиумы или ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также имеют ограничения на аренду. В одном кондоминиуме, на который я смотрел, запрещена аренда до тех пор, пока вы не владеете им как минимум год. Это отговаривает людей покупать единицы исключительно в инвестиционных целях.Другие вообще не разрешают краткосрочную аренду. А «краткосрочная аренда» имеет множество потенциальных определений.

Если вы планируете сдавать свой загородный дом в аренду или рассчитываете на то, что у вас есть возможность сдать его в аренду, убедитесь, что у вас есть такая возможность. Во многих местах штрафы за незаконную аренду собственности весьма суровы, а меры принудительного исполнения широко распространены. Не думайте, что вы все равно можете просто арендовать его. Местный агент по недвижимости должен помочь вам выяснить, можно ли арендовать конкретную недвижимость и какие существуют ограничения.

Сколько стоит нанять управляющего недвижимостью для загородного дома?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, прежде чем арендовать дом для отдыха, — это то, хотите ли вы управлять собственностью самостоятельно или нанять управляющего недвижимостью. Самостоятельно управлять арендой на время отпуска, если вы не живете поблизости, может быть чрезвычайно сложно, а то и невозможно. Слишком многое нужно согласовывать лично. Вам нужно будет убедиться, что недвижимость убирается между арендаторами и находится поблизости, чтобы справиться с локаутом и проблемами технического обслуживания.

Проблема с наймом управляющего недвижимостью в том, что это дорого . При долгосрочной аренде стандартная плата за управление недвижимостью составляет 10% от полученного дохода от аренды. При аренде на время отпуска стандартная плата увеличивается до 25–30% от арендной платы. Это много денег. Если ваш кондоминиум на пляже приносит 1500 долларов в неделю, вы можете заплатить своему управляющему недвижимостью более 5000 долларов в течение трех месяцев напряженного сезона.

Почему так дорого? Потому что управление арендой на время отпуска требует гораздо больше времени, чем управление долгосрочной арендой.Подумайте об этом таким образом. Если вы покупаете дуплекс в качестве сдачи в аренду, ваш управляющий должен найти арендатора, дать ему согласие на аренду на год и решить периодические проблемы с техническим обслуживанием. При аренде на время отпуска менеджеру необходимо постоянно продвигать недвижимость, координировать регулярную уборку и техническое обслуживание, а также решать проблемы отдыхающих.

Наем управляющего недвижимостью для наблюдения за арендой вашего дома для отпуска — больших расходов . Но многие владельцы считают, что это стоит своих затрат.Кроме того, если ваш менеджер может продвигать недвижимость более эффективно, чем вы, результирующее увеличение заполняемости и средних ставок может помочь компенсировать плату.

Как вы финансируете дом для отдыха?

Наиболее известные виды ипотеки относятся к первичным домам и инвестиционной недвижимости. Однако есть третий вариант, который находится между ними. Их обычно называют ипотекой «второго дома».

5 лучших способов обогреть гараж

Если вы используете свой гараж как мастерскую, холодная погода может помешать вам заниматься своими руками в течение нескольких месяцев каждый год.Но есть много способов вернуть себе верстак. Мы здесь, чтобы помочь вам понять, как отапливать гараж, чтобы вам больше никогда не пришлось вешать пояс для инструментов на зиму.

«Мы слышим от людей, которым необходимо отапливать гараж по разным причинам. Ваш гараж может стать отличным местом, чтобы ваш сад процветал в зимние месяцы. Мы также получили известия от профессиональных мастеров по дереву, которые используют наши обогреватели для сушки герметика и других проектов, которые становятся более гладкими при более высокой температуре.”

Лена Крокер | Кадет Тепло

---

Как обогреть гараж для круглогодичного использования

---

В таблицах ниже мы рассмотрим плюсы и минусы пяти распространенных решений для обогрева гаража. Мы также рассмотрим, подходит ли каждый вариант для самостоятельной установки. Обладая этой информацией, вы сможете решить, как лучше отапливать гараж.

1. Установите лучшую изоляцию

Самый дешевый способ обогреть гараж

Что это такое? Если у вас мягкие зимы, вы можете поддерживать комфортную температуру в гараже, просто изолировав гаражные двери и окна, а также герметичные наружные двери.Скорее всего, вам все равно придется носить несколько слоев во время работы, но усиленная изоляция сохранит в вашем гараже намного больше тепла, чем снаружи.

Плюсы	Минусы
Изоляция и герметизация обычно очень доступны. После установки не требуется текущих затрат. Установка проста и понятна.	Не лучший выбор для регионов, где температура регулярно опускается ниже нуля. Вы не сможете контролировать точную температуру в вашем гараже.

Сделай сам? Да! По словам Лены Крокер из Cadet Heat: «Добавление теплоизоляции — простой проект для большинства домашних мастеров, который поможет ограничить потери тепла и сохранить тепло в гараже». У большинства домовладельцев не возникнет проблем с изоляцией окон и уплотнением дверей. Утепление гаражных ворот — это немного сложнее, но все же вполне выполнимо для среднего домашнего мастера.

2. Подключение электрического обогревателя

Самый простой способ обогреть гараж

Что это такое? Электрические обогреватели для вашего гаража — это просто более крупные и мощные версии портативных устройств, которые вы можете использовать для обогрева своего офиса или спальни. Если площадь вашего гаража ограничена, вы даже можете найти электрические обогреватели, которые можно установить на стене или под потолком.

Плюсы	Минусы
Современные энергосберегающие модели обычно не сильно повышают ваш счет за электроэнергию. При необходимости можно использовать внутри дома. Вентиляция не требуется.	Для обогрева гаража может потребоваться больше времени, чем при использовании других вариантов. Может быть трудно использовать в гаражах с небольшим количеством розеток. Будет менее эффективным в неизолированном гараже.

Сделай сам? Очень — обогреть гараж с помощью электрического обогревателя так же просто, как найти хорошее место и подключить его к розетке.

Бонусный совет:

«Мы рекомендуем изучить систему обогрева, которой можно управлять с помощью термостата. После включения обогревателя в гараже легко забыть. Использование термостата безопаснее и может сэкономить вам немного денег на счетах за электроэнергию, потому что вы не будете использовать больше электроэнергии, чем вам нужно ».

Лена Крокер | Кадет Тепло

3. Зажигание обогревателя камеры сгорания

Самый быстрый способ обогреть гараж

Что это такое? В обогревателях камеры сгорания для создания тепла используется такой источник топлива, как керосин или пропан.Большинство из них должны работать на определенном типе топлива. Однако есть модели, которые могут работать на нескольких типах топлива, что дает вам гибкость при покупке того, что в настоящее время является самым дешевым.

Плюсы	Минусы
Большинство моделей достаточно быстро обогреют гараж среднего размера. Может продолжать обогрев гаража даже при отключении электричества. Часто дешевле заранее, чем электрический обогреватель.	Очень шумно. Многие приравнивают его к звуку реактивного двигателя. Некоторых людей может беспокоить запах топлива. У вас будут текущие расходы на топливо. Горение приводит к попаданию влаги в воздух, поэтому существует риск ржавчины ваших инструментов или транспортных средств, если вы часто используете обогреватель в течение длительного времени.

Сделай сам? Да — как и в случае с электрической версией, все, что вам нужно сделать, это установить его на место и запустить.

Вопросы безопасности:

Камеры внутреннего сгорания выделяют окись углерода. Их никогда не следует использовать, не взломав дверь гаража на несколько дюймов и / или открыв окна для вентиляции. Они также не должны быть никогда использоваться в вашем доме. Даже в хорошо вентилируемых гаражах следует установить детектор угарного газа для дополнительной безопасности.

4. Установка бесканальной мини-сплит-системы

Самый удобный способ обогреть гараж

Что это такое? Бесканальная мини-сплит-система состоит из приточно-вытяжной установки, устанавливаемой внутри помещения, и компрессора, расположенного снаружи.Эти два компонента соединены трубопроводом. Вся система работает от электричества.

Плюсы	Минусы
Большая гибкость при размещении. Может быть установлен вдоль пола, закреплен на стене или подвешен к потолку. Многие модели поставляются с пультом дистанционного управления для упрощения управления. Отличный выбор для обогрева гаража, который хотите использовать как дополнительное помещение. Некоторые агрегаты также могут обеспечивать охлаждение в жаркие месяцы.	Первоначальные затраты намного выше, чем для большинства других вариантов отопления гаража. Фильтр необходимо очищать ежемесячно, поскольку в бесканальной системе может накапливаться мусор. Не самый сильный вариант для разогрева. В очень холодном климате вам может потребоваться дополнительное тепло.

Сделай сам? Только если у вас есть опыт работы в домашних условиях и электротехнике. В большинстве случаев вам следует нанять специалиста по HVAC для установки вашей системы.

«Важно нанять кого-нибудь, кто знаком с вашей конкретной системой отопления. Например, при работе с электронагревателями мы рекомендуем пользоваться услугами квалифицированного электрика. Таким образом, они наверняка будут хорошо знакомы с электричеством, а не с генеральным подрядчиком ».

Лена Крокер | Кадет Тепло

5. Добавьте лучистое отопление

Самый эффективный способ обогрева гаража

Что это такое? Системы лучистого отопления устанавливаются под полом или в виде панелей в стенах или потолке.Система использует инфракрасное излучение для нагрева самой поверхности, а не воздуха в помещении. Существует несколько различных типов систем лучистого отопления для пола и стен / потолка, поэтому изучите, какой из них лучше всего подходит для вас.

Плюсы	Минусы
Очень низкие эксплуатационные расходы после установки. Очень тихий. Напольные установки нагревают пространство более равномерно, чем другие варианты.Это позволяет избежать создания пятен, которые будут значительно теплее или прохладнее, чем в остальной части гаража.	Дорогая предварительная установка. Установка — сложный процесс, особенно для напольных систем. На поверхности, где установлена ​​система, может скапливаться влага.

Сделай сам? Нет — этот вариант отопления гаража всегда должен устанавливать профессионал, имеющий опыт работы с лучистым отоплением.

Предупреждение для плотников:

«Когда речь заходит о безопасности гаража и обогревателях, на ум приходят две важные вещи: опилки и легковоспламеняющиеся пары. Ни один из них плохо сочетается с нагревателями. Если вы занимаетесь деревообработкой, мы всегда рекомендуем проконсультироваться с производителями обогревателей, чтобы узнать, какие продукты можно безопасно использовать в вашем гараже ».

Лена Крокер | Кадет Тепло

Поднимите свой проект отопления гаража на новый уровень

После того, как вы определились с оптимальным способом обогрева гаража, используйте эти руководства, чтобы максимально эффективно использовать новое отремонтированное пространство:

Нужно освободить место перед тем, как опломбировать гараж?
Позвоните по телефону 833-499-7507, и мы предоставим вам в качестве мусорного контейнера для всего вашего мусора.

No related posts.