Блокированного дома: новый статус домов (блоков) – с 1 марта 2022 года

Содержание

новый статус домов (блоков) – с 1 марта 2022 года

  1. Штрихи законодательных преобразований
    • Комментарии законодательных изменений от Росреестра
    • Внесение изменений в ЕГРН по желанию правообладателей объектов недвижимости (блоков)
  2. Потенциал ВРИ ЗУ «блокированная жилая застройка»
    • Формирование земельных участков под блоки (жилые дома)
    • Жилой дом блокированной застройки на участке ИЖС
  3. Разрешение на строительство дома блокированной застройки
    • Порядок получения РНС
    • Ввод объекта эксплуатацию дома блокированной застройки
  4. Особенности объектов блокированного жилого строительства

 

1. Штрихи законодательных преобразований

 

Под «блокированной жилой застройкой» понимается вид разрешённого использования земельных участков (ЗУ), предназначенных для возведения сблокированных жилых домов, но не назначение (ВРИ) здания, состоящего из блоков.

Объект жилой недвижимости, строящийся на участке, используемом для блокированной застройки, состоящий из домов (блоков), имеющих одну или несколько общих стен с соседними блоками, не обретёт правовые характеристики жилого здания. Ими будут обладать только блоки.

С 2022 года судьба каждого из них – быть самостоятельным объектом капитального строительства (ОКС):    

  • вид – здание  
  • назначение – жилой дом
  • вид разрешённого использования – дом блокированной застройки

Если же блоки уже были зарегистрированы в ЕГРН, необходимости внесения изменений в сведения о них в ЕГРН нет, если только правообладатели этой недвижимости не придут к решению об изменении их вида, ВРИ и назначения.  

Земельный участок, который занимает блочное здание, остаётся целостным:

  • перед сдачей объекта (отдельных жилых домов) в эксплуатацию этот надел не нужно делить на самостоятельные участки под блоки (жилые дома)
  • переходит в общую долевую собственность владельцев блоков 

Вместе с тем, раздел участка не запрещён. Выполнить его можно позже при следующих условиях:

  • отдельные жилые дома (блоки):
    • приняты в эксплуатацию
    • обрели собственников
  • собственники жилых домов (блоков):
    • пришли к общему решению о разделе ЗУ, на котором расположено всё блочное здание 
    • за свой счёт провели межевание участка
    • зарегистрировали в ЕГРН образуемые наделы и оформили права на них  

Можно констатировать, что в блочном жилом строительстве произошло разделение зон полномочий:

  • застройщик занимается следуюшими задачами:
    • строительство сблокированных жилых домов
    • постановка объектов на кадастровый учёт в качестве ОКС   как домов блокированной застройки
  • собственники объектов (домов блокированной застройки) – решением задач по земле (при необходимости):
    • разделом земельного участка на блочные участки
    • постановкой блочных участков на кадастровый учёт
    • оформлением прав собственности на блочные участкм 

Изложенное выше – направления законодательных преобразований, касающихся строительства блокированных жилых домов. Актуализированы на основании ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 476-ФЗ от 30.12.2021):

  • вступил в силу 1 марта 2022 года
  • на основе требований закона внесены поправки:
    • в Градостроительный кодекс РФ
    • в Жилищный кодекс РФ

Причинами корректировок нормативно-правовых норм блочного жилого строительства стали следующие обстоятельства:

  1. исторически сложившаяся казуистика с определением правового статуса жилых домов, обладающих свойствами блокированной жилой застройки, которые одновременно причисляли к жилым и к многоквартирным домам:
    • к примеру, к домам блокированной застройки не относился класс многоквартирных домов, в которых: 
      • выход из собственной квартиры ведёт в парадную (место общественного пользования)
      • выход из парадной –­ на территорию (ЗУ) 
      • земельный участок находится в собственности всех жильцов дома
  2. сложности с документальной подготовкой к строительству, связанные с образованием земельных участков, примыкающих к блокам и квартирам

Всё это привело к необходимости решения проблем:

  • по устранению «белых пятен» в законодательстве
  • по обеспечению защиты прав собственников жилых объектов (блоков) 

 

Комментарии законодательных изменений от Росреестра


 
В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( №14-287-ТГ/22 от 28. 03.2022), направленном в адрес территориальных органов, даны разъяснения отдельных положений статьи 16 федерального закона № 476-ФЗ: 

 
1. Блок признаётся домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок: 

  • зданием
  • помещением в здании 

Подготовка каких-либо заключений при этом не требуется.
 
2. Дом блокированной застройки определяется не как многоквартирный дом, а как отдельный жилой дом:

  • блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов
  • имеющий отдельный выход на земельный участок

Иными словами, каждый блок признаётся зданием (жилым домом):

  • каждый жилой дом (блок) ставится на кадастровый учёт  
  • регистрация права осуществляется как на здание – с назначением «жилое» 

В отношении земельного участка сделаны акценты:

  • на сохранение целостности ЗУ по завершении строительства блоков
  • на возможность образования самостоятельных блочных наделов в дальнейшем 

3. Установлена правовая определённость в вопросах оформления прав на земельные участки, занимаемые жилыми домами (блоками):

  • исключена основа споров о том, относится ли таун-хаус к многоквартирным домам, собственники помещений в которых бесплатно приобретают права на земельный участок, занимаемый таким домом 
  • земельные участки под жилыми домами (блоками) могут формироваться как самостоятельные 
  • приобретение земельных участков, примыкающих к жилым домам (блокам):
    • на общих основаниях, установленных земельным законодательством, – за плату

4. Исключена необходимость замены ранее выданных документов или внесения в них изменений: 

  • внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блока:
    • не требуется
    • может выполняться только по желанию правообладателей объектов недвижимости
  • полученные ранее документы, которые удостоверяют право на указанный блок:
    • сохраняют свою юридическую силу
    • не требуют переоформления

 

Внесение изменений в ЕГРН по желанию правообладателей объектов недвижимости (блоков)

 

Если ранее (до вступления в силу закона №476–ФЗ) в ЕГРН уже были выполнены регистрационные действия:

  • в ЕГРН внесены сведения о блоках как о жилых помещениях в жилых домах блокированной жилой застройки (независимо от их наименования или вида разрешённого использования)
  • зарегистрированы права на такие блоки 

собственники блоков вправе подать в Росрреестр два заявления (одновременно):

  1. об учёте изменений сведений об объекте недвижимости в ЕГРН – в части приведения в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, изменённых законом № 476-ФЗ:
    • вида
    • назначения
    • вида разрешённого использования
  2. о разделе ЗУ, находящегося в общей долевой собственности у владельцев (собственников) блоков в таком доме:
    • с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки
    • при условии совместного решения об обращении в Росреестр, закреплённого протоколом общего собрания собственников дома:
      • или в лице одного из собственников, уполномоченного всеми собственниками
      • или всех собственников одновременно
    • примечание:
      • не является препятствием для раздела ЗУ отсутствие в градостроительном регламенте территориальной зоны, в границах которой расположен ЗУ:
        1. указания на соответствующий ВРИ ЗУ
        2. утверждённых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков 

Результатами обращения правообладателей блоков станут изменения в сведениях об объекте недвижимости, которые Росреестр внесёт в ЕГРН:

  • по виду объекта – с помещения на здание
  • по назначению объекта – на «жилой дом»
  • по виду разрешённого использования – на «дом блокированной застройки»:
    • с исключением наименования объектов недвижимости, не соответствующих данному ВРИ

Одновременно Росреестр выполнит снятие с кадастрового учёта здания в целом. Взамен на кадастровый учёт будет поставлен каждый отдельный блок – как самостоятельный объект жилой недвижимости.

 

2. Потенциал ВРИ ЗУ «блокированная жилая застройка» 

 

В генеральных планах поселений и ПЗЗ зона жилой застройки дробится на территории. Для зоны жилой застройки определены главенствующие виды использования земельных участков:

  1. индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  2. малоэтажная застройка
  3. приусадебные участки личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  4. блокированная жилая застройка
  5. передвижное жильё
  6. среднеэтажная жилая застройка
  7. многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
  8. обслуживание жилой застройки

Блокированная жилая застройка – это один из типичных видов  использования земельных участков в населённых пунктах. Точнее, это ВРИ ЗУ в одной из частей территориальной зоны жилой застройки.

В действующем Классификатор ВРИ ЗУ виду использования земельных участков «блокированная жилая застройка» присвоен код 2. 3. В его описании указывается, что наделы с таким ВРИ можно использовать:

  • для возведения жилого дома, пригодного для постоянного проживания:
    • дом:
      1. не делится на квартиры
      2. высота – не выше 3 надземных этажей
        • этажи имеют общую стену без проёмов с соседним домом
      3. количество сблокированных домов в «общем доме» – не более 10
  • для разведения:
    • декоративных и плодовых деревьев
    • овощей
    • ягодных культур
  • для строительства:
    • гаражей
    • вспомогательныех сооружений
  • для обустройства:
    • спортивных и детских площадок
    • площадок отдыха

Итак, на участке с ВРИ «блокированная жилая застройка» разрешается строить:

  1. жилой дом, состоящий из отдельных жилых домов (блоков), последовательно примыкающих друг к другу через общие стены без проёмов:
    • максимальное количество блоков – 10
    • минимальное количество блоков – 2
  2. гаражи
  3. сооружения вспомогательного назначения 

Сблокированные дома – гибридный вид малоэтажных жилых строений. Это  здания, состоящие из однотипные жилые строения, расположенных в ряд и блокированные друг с другом боковыми стенами без проёмов.

Каждый блок является жилым домом с определённой спецификой. Она отражена в Жилищном кодексе РФ (пункт 2 статьи 16):

  • жилой дом – индивидуально-определённое здание
  • в составе здания конструкционным способои обособляются площади, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием:
    • комнаты
    • помещения вспомогательного использования 

Каждый из автономных блоков (отдельных жилых домов) может иметь:

  1. отдельный вход
  2. небольшой участок (палисадник)
  3. гараж (нередко)

Иными словами, у каждого блока в сблокированном жилом доме  может быть свой изолированный выход на личный участок, на котором будет стоять собственный гараж. 

Площадь исходного ЗУ, на котором будут располагаться жилые дома блокированной застройки, в зависимости от совместного решения всех собственников жилых домов (блоков) и их дальнейших действий, может: 

  • или оставаться в неизменном состоянии – с выходом из каждого блока на территорию общего пользования
  • или претерпеть изменения, связанные с образованием в исходном ЗУ участков (под блоки) – с выходом из каждого блока на собственный участок

 

Формирование земельных участков под блоки (жилые дома)

 

Поскольку каждый блок (жилой дом) в целостном здании блокированной застройки может располагаться на отдельном ЗУ, то наделы для блоков формируются из исходного участка, на котором расположено всё здание целиком:

  • посредством межевания 
  • при определении границ наделов ставятся на учёт 
  • по завершении кадастровых работ ВРИ земельных участков, занятых блоками, должен соответствовать градостроительному регламенту:
    • установленным предельным размерам земельных участков 

Наименование ВРИ каждого образованного блочного участка – «блокированная жилая застройка».  
 
При формировании ЗУ под блоки (отдельные жилые дома)  нужно учесть следующие требования: 

  1. при межевании раздел исходного ЗУ проводится по линиям стен
  2. границы смежных участков устанавливаются от общих стен блоков  
  3. количество формируемых ЗУ должно соответствовать количеству блоков 
  4. размеры блочных ЗУ:
    • должны соответствовать требованиям градостроительного регламента – предельным размерам участков, для ВРИ ЗУ «блокированная жилая застройка», установленным градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположены участки:
      • не быть меньше предельного минимального размера (площади) ЗУ
      • не быть больше предельного максимального  размера (площади) ЗУ 
    • в случае раздела исходного ЗУ, на котором расположены блоки (жилые дома), ранее зарегистрированные в Росреестре (при строительстве до вступления в силу закона № 476–ФЗ):
      • отсутствие в градостроительном регламенте, утверждённом применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен ЗУ, указания на соответствующий ВРИ ЗУ, а также утверждённых предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для раздела ЗУ
      • площадь образуемых блочных ЗУ должна соответствовать тем предельным размерам, что установлены для ВРИ ЗУ «блокированная жилая застройка»

Площадь ЗУ, на котором расположен каждый блок (отдельный жилой дом), не должна быть меньше предельного минимума, установленного для блокированной жилой застройки в ПЗЗ поселения.

Удобнее пояснить всё это на примерах, в которых для получения необходимых данных выполняются несложные арифметические расчёты, позволяющие определить:

  • количество блоков (жилых домов), которые можно разместить на исходном ЗУ:
    • площадь исходного участка нужно разделить на площадь, равную предельному минимальному размеру ЗУ –  с учётом требования о максимальном количестве блоков (10 жилых домов, блокированных между собой) 
  • размер блочного земельного участка:
    • площадь исходного ЗУ нужно разделить на то количество блоков, которое было получено в первом действии, – с учётом предельных размеров земельных участков, установленных для ВРИ ЗУ «блокированная жилая застройка»   

Пример №1 
 
Заданные параметры:

  • установленный предельный минимальный размер ЗУ для блокированной жилой застройки – 3 сот. 
  • общая площадь исходного участка, состоящего из 2 смежных участков, – 40 сот.  

Результаты расчётов и выводы:

Полученное расчётное  количество блоков – 13. Но максимальное число блоков (жилых домов) на ЗУ не должно превышать 10. В итоге, получаем:

  • максимальное количество блоков, которые можно будет возвести на ЗУ, – 10
  • площадь каждого из образуемых блочных ЗУ не должна быть меньше предельного минимального размера – 3 сот.
    • оставшуюся площадь 10 сот. придётся использовать не под размещение блоков, а в иных целях – к примеру, для устройства спортивной плошадки 

Пример №2 
 
Заданные параметры:

  • установленный предельный минимальный размер ЗУ для блокированной жилой застройки – 4 сот. 
  • площадь исходного участка – 16 сот.  

Результаты расчётов:

  • расчётное максимальное количество блоков – 4 
  • расчётная площадь блочного ЗУ – 4 сот.

 Пример №3 
 
Заданные параметры:

  • установленный предельный минимальный размер ЗУ для блокированной жилой застройки – 4 сот.  
  • площадь исходного участка –  6 сот. 

Результаты расчётов и выводы:
 
Максимальное число блоков – 1, то есть планируемый к строительству жилой дом уже не будет сблокированным с другим жилым домом (блоком).

К тому же, по итогам расчётов, получается: 

  • расчётная площадь блочного ЗУ – 1.5 сот., то есть меньше предельного минимального размера ЗУ 
    • несоответствие требованию градостроительного регламента

Таким образом, возвести блокированный жилой дом на участке с указанными параметрами не получится.  

 

Дом блокированной застройки на участке ИЖС

 

При намерении построить на ЗУ, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), жилой дом, блокированный с другими домами общими стенами без проёмов, предварительно нужно проанализировать:

  1. возможность изменения существующего ВРИ ЗУ на разрешённое использование «блокированная жилоя застройка» 
  2. потенциал площади участка для такого строительства.  

Если в отношении самого строения особых проблем нет:

  • оно соответствует жилому назначению
  • статус «блокированный жилой дом» можно установить с помощью технического плана объекта капитального строительства на основе паспорта БТИ:
    • с предварительным разделом дома на 2 или большее количество блоков, имеющих отдельные входы 

то вопрос о том, позволяют ли вид разрешённого использования исходного участка и его площадь осуществить блокированное строительство, предстоит уточнить.

ВРИ ЗУ под блокированный жилой дом должен соответствовать наименованию вида использования по Классификатору ВРИ. Никаким другим, кроме как «блокированная жилая застройка», он быть не должен.

Значит, придётся удостовериться в том, что для участка существует возможность изменения его ВРИ ЗУ «для ИЖС» на вид «блокированная жилая застройка». В противном случае, построенные жилые дома (блоки) :

  • по своему назначению не будут соответствовать требуемому ВРИ ЗУ
  • будут считаться самовольной постройкой

Указанные обстоятельства считаются грубыми градостроительными правонарушениями, влекущими судебные разбирательства и снос строений за счёт средств застройщика (статья 222 Гражданского кодекса РФ).

Уточнить возможность изменения существующего ВРИ ЗУ помогут документы, которые нужно заказать в отделе по градостроительству местной администрации:

  1. выписка из ПЗЗ о ВРИ ЗУ для территориальной зоны, в которую включён надел 
  2. материалы градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Оба документа содержат перечни основных, условно-разрешённых и вспомогательных ВРИ ЗУ. Из них можно выбрать тот вид, что подходит для поставленной задачи.

Не исключено, что ВРИ «блокированная жилая застройка» в перечнях не будет. Придётся тогда оценить возможность решения задачи об изменении территориальной зоны земельного участка на ту зону, где необходимый вид присутствует в основных или условно-разрешённых ВРИ.

В отношении площади блочных участков необходимо сделать предварительную оценку «площадных возможностей» исходного земельного участка:

  1. выяснить установленный предельный размер ЗУ для блокированной жилой застройки 
  2. сопоставить площади будущих участков под жилые дома (блоки) с установленными предельными размерами 

Пример №1

Заданные параметры:

  • установленный предельный минимальный размер ЗУ – 3 сот.
  • площадь земельного участка – 5 сот. 

Выводы:

  1. блокированный жилой дом не может состоять из одного блока
  2. на ЗУ построить такой дом нельзя

Пример 2

Заданные параметры:

  • установленный предельный минимальный размер ЗУ – 4 сот.
  • площадь земельного участка – 25 сот. 

Выводы:

  1. на участке можно возвести блокированный жилой дом, состоящий из 6 блоков
  2. чтобы выделить (образовать) земельные участки под каждый блок (отдельный жилой дом), потребуется провести межевание исходного земельного участка

 

3. Разрешение на строительство дома блокированной застройки

 

Строительство блокированного жилого дома должно вестись на едином исходном земельном участке, предназначенном под блокированную жилую застройку (или на нескольких смежных земельных участках).

Разрешительная документация выдаётся властями с учётом этой ситуации – в соответствии с требованиями правовых нормативов и федерального законодательства:

  1. Письмо Минэкономразвития России № Д23 и-5649 от 28. 11.2013
  2. Градостроительный кодекс РФ:
    • пункт 1 статьи 51:
      • устанавливает необходимость получения разрешения на строительство (РНС) – при условии допустимости размещения ОКС на земельном участке в соответствии с ВРИ ЗУ и установленными ограничениями
      • определяет требование о разработке проектной документации по объекту капитального строительства для получения РНС
      • устанавливает возможность строительства ОКС только на основании полученного РНС
    • пункт 1 статьи 55:
      • устанавливает необходимость получения разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию – для удостоверения:
        1. выполнения строительства ОКС в полном объеме – в соответствии с РНС и проектной документацией
        2. соответствия построенного ОКС требованиям к строительству ОКС, установленным на дату выдачи ГПЗУ, представленного для получения РНС, а также соответствия ВРИ ЗУ  

Если несколько владельцев земельных участков принимают совместное решение о блокированной застройке, то для получения разрешения на неё необходимо:

  • объединить участки в один
  • подготовить межевой план образованного ЗУ
  • поставить ЗУ, образованный при объединении участков, на кадастровый учёт

Раздел образованного участка на блочные ЗУ, проводившийся ранее перед вводом блокированного жилого дома в эксплуатацию, не требуется. Так установлено законом № 476–ФЗ (пункт 5 статьи 16).

Полученное РНС подтверждает соответствие проектной документации градостроительным требованиям, а также:

  • удостоверяет соответствие планировочной схемы расположению здания
  • даёт застройщику право на возведение/реконструкцию капитального объекта

При подготовке документов для получения РНС выявляются и устраняются спорные моменты. За проведение строительных работ без РНС предусмотрена ответственность (статья 222 ГК РФ).

Отсутствие РНС исключает:

  • постановку объекта на кадастровый учёт
  • регистрацию права  

 

Порядок получения РНС

 

Упрощённых процедур, касающихся строительства или реконструкции блокированных домов, не существует. 

Применяются общие правила:

  • подготовка собственником:
    • материалов для получения ГПЗУ
    • проектной документации
  • получение разрешений:
    • на строительство объекта
    • на ввод объекта в эксплуатацию

ГПЗУ выдаётся на основании выполненных работ по территориальному планированию и межеванию территорий. План содержит сведения:

  1. о границах ЗУ
  2. о минимальных отступах от границ
  3. о зонах действия публичных сервитутов
  4. о разрешённом использовании ЗУ
  5. требования:
    • к назначению
    • к параметрам ОКС
    • к размещению ОКС на ЗУ
  6. о технических условиях подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения

ГПЗУ – стартовый документ в процессе подготовки к строительству жилого дома блочного типа. В заявлении на его предоставление можно предусмотреть:

  • планируемое количество отдельных жилых домов (блоков). 
  • выделение ЗУ под каждый блок 

Градостроительный план земельного участка – основа для подготовки схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На схеме обозначаются:

  • локация всего здания блокированного жилого дома
  • места подъездов и проходов
  • границы зон действия:
    • публичных сервитутов
    • ЗОУИТ

Разработка СПОЗУ ведётся в соответствии:

  • с нормами ПЗЗ для той территориальной зоны, к которой относится исходный ЗУ
  • с требованиями нормативных документов:
    • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»
    • СП 42. 13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
    • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
    • «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» постановление Правительства РФ № 87

СПОЗУ согласовывается с отделом градостроительства муниципальной администрации. С ним также ведётся согласование:

  • проектных материалов
  • схем архитектурных решений всего здания блокированного жилого дома (фасады здания)

Поскольку сблокированные жилые дома являются объектами капитального строительства, то порядок получения разрешений на их возведение должен соответствовать требованиям статьи 51 ГрК РФ. Единственное исключение из требований – отсутствие необходимости проведения экспертизы проектной документации.

Документы для получения РНС на блокированную застройку (пункт 7 статьи 51 ГрК РФ):

  • заявление 
  • правоустанавливающие документы на ЗУ
  • ГПЗУ, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления 
  • материалы проектной документации:
    1. пояснительная записка
    2. СПОЗУ
    3. архитектурные решения
    4. сведения об инженерном оборудовании
    5. сводный план сетей инженерно-технического обеспечения:
      • с обозначением мест технологического присоединения проектируемого ОКС
    6. проекты:
      • организации строительства ОКС (ПОС)
      • организации работ по сносу или демонтажу ОКС, их частей
    7. перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов:
      • при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводится – в соответствии со статьей 49 ГрК РФ
    8. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства/реконструкции:
      • в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 ГрК РФ
    9. согласие всех правообладателей ОКС (отдельных жилых домов в здании блокированной застройки) – в случае реконструкции объекта

 

Ввод объекта в эксплуатацию дома блокированной застройки

 

Правовой статус блокированной застройки отличает самостоятельный  статус каждого отдельного жилого дома (блока), сблокированного с другими домами (блоками) боковыми стенами без проёмов.

Обязательное приложение к заявлению о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – технические планы всех ОКС (отдельных жилых домов). Изготовлением таких планов (по заказу застройщика) занимается кадастровый инженер (статья 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Для ввода блокированного дома в эксплуатацию необходимо выполнить ряд мероприятий:

  1. подготовка технические планы отдельных жилых домов блокированной застройки (блоков) как объектов капитального строительства (часть 10.1 статьи 55) ГрК РФ) 
  2. постановка отдельных жилых домов блокированной застройки (блоков) на государственный кадастровый учёт :
    • как отдельных зданий – с назначением «жилое»:
      1. Письмо Минэкономразвития России № Д23и-1328
      2. СНиП 31-02-2001

Основанием для кадастрового учёта жилых домов (блоков) являются:

  • разрешение на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию
  • технические планы блоков 

Причины приостановки кадастрового учёта

  1. разрешение на ввод ОКС в эксплуатацию было выдано в отношении блокированного жилого дома, но технический план был подготовлен с ошибками – в отношении многоквартирного жилого дома и помещений (квартир)
  2. в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию:
    • отсутствуют основные характеристики отдельных жилых домов блокированной застройки (блоков) – общая площадь
    • указано только количество отдельных жилых домов блокированной застройки (блоков)

 

4.

 Особенности объектов блокированного жилого строительства

 

  • здание дома блокированной застройки
    • должно быть не выше, чем 3 этажа
    • состоит из отдельных жилых домов, блокированных друг с другом боковыми стенами без проёмов
  • каждый блок:
    • признаётся отдельным жилым домом
    • ставится на кадастровый учёт как здание жилого назначения
  • у собственников блоков нет совместной собственности:
    • на целостное строение
    • на отдельные жилые дома (блоки)
  • придомовая территория может быть раздроблена на отдельные ЗУ после строительства всего здания и оформления права собственности на каждый отдельный жилой дом (блок)
    • по совместному решению собственников жилых домов (блоков), выполнивших межевание и поставивших земельные участки на кадастровый учёт  
    • у каждого блока при этом образуется ЗУ с изолированным выходом на участок
    • число блочных ЗУ равно числу блоков:
      • не менее 2
      • не более 10
    • оформление права частной собственности на блочный ЗУ – за плату
  • отсутствие общего входа к отдельным блокам:
    • нет общих дверей и подъездов
  • отсутствие помещений совместного пользования:
    • чердак
    • подвал
    • лестничной клетки
    • подъезд
    • хозблок
  • наличие собственных коммуникаций в каждом блоке

 

Факторы привлекательности жилых домов блокированной застройки

 

  • высокая экономичность строительства
  • низкие затраты:
    • на возведение внешних стен
    • обеспечение инженерными коммуникациями
  • ценовая привлекательность:
    • чем больше блоков в доме, тем выгоднее они для приобретения

 

Полезная информация

 

  • С положениями «гаражной амнистии» 2021–2026 можно ознакомиться здесь
  • Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
  • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках – с ним можно ознакомиться здесь
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь

Индивидуальная многоквартирность блокированного дома

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен новым определением понятия «дом блокированной застройки», в результате чего вопрос, к какой именно категории объектов жилой недвижимости относятся такие дома, оказался запутан еще больше.

Прежнее определение позволяло считать дома блокированной застройки малоэтажными многоквартирными домами, когда каждый отдельный жилой блок, отделенный от соседнего блока общей боковой стеной, представлял собой, по сути, квартиру с той особенностью, что каждая такая квартира имела отдельный выход на прилежащий к жилому блоку земельный участок.            

Из нового определения исчезли понятие блока, характеристика его односемейности (одна семья – один блок), ограничение этажности (не более 3-х этажей), требование о нахождении на отдельном земельном участке. Вместо этого возникло акцентированное указание на то, что объект, ранее именовавшийся блоком, сам по себе является домом блокированной застройки – жилым домом с отдельным выходом на прилежащий к нему земельный участок.

Концепция, таким образом, была кардинально изменена. Отныне домом блокированной застройки должен считаться не весь ряд жилых блоков, объединенных между собой единством земельного участка, единством фундамента и общими боковыми стенами, а каждый отдельный жилой блок в таком ряду.

Нельзя сказать, что эта новелла имела эпохальный характер и открыла новую страницу в истории развития градостроительных отношений, но дискуссию в узких кругах приближенных к строительству юристов вызвало изрядную на тему того, являются ли заново определенные дома блокированной застройки самостоятельными объектами градостроительства в одном ряду с многоквартирными домами и индивидуальными жилыми домами, либо дома блокированной застройки теперь представляют собой индивидуальные жилые дома. Соответственно, весь ряд таких блокированных домов следует считать причудливым множеством объектов индивидуального жилищного строительства, сгруппированных между собой благодаря наличию общих боковых стен, единого земельного участка и единого фундамента.

Мнение в пользу отождествления определенного по-новому дома блокированной застройки с объектом индивидуального жилищного строительства основано на том, что в обоих случаях речь идет о жилом доме, который в силу статьи 16 Жилищного кодекса должен являться индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного назначения, т. е. принципиально не может иметь в своем составе отдельных жилых помещений как самостоятельных объектов недвижимости (квартир, частей дома). Лыком в строку при этом является указание части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» о том, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения в жилом доме (он же – объект индивидуального жилищного строительства) не допускаются. Иными словами, и с этой позиции жилой дом принципиально должен иметь характеристику бесквартирности. Право собственности на жилой дом является строго индивидуальным, унитарным, ни с кем не делимым.

Поскольку дом блокированной застройки не может иметь в своем составе самостоятельных объектов недвижимости (квартир, частей дома), а объект индивидуального жилищного строительства также не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры, части дома), и при этом и тот, и другой дом названы в Градостроительном кодексе жилыми домами, из этого следует, что дом блокированной застройки и индивидуальный жилой дом это разновидности объектов индивидуального жилищного строительства.

Подобное рассуждение напоминает ложный силлогизм вроде того, что если у страуса — две ноги и у человека — две ноги, то это означает, что страус — это человек, а человек, соответственно, это — страус.           

Представляется, что вовсе не запрет на выделение в доме блокированной застройки самостоятельных объектов недвижимости в виде отдельных квартир или частей дома является его существенной характеристикой. Этот запрет вообще не является характеристикой самого блокированного дома, ни нормативной, ни строительной, но представляет собой каприз законодателя, который почему-то решил, что это правильно.

Обращение к судебной практике по вопросу о возможности или невозможности раздела дома блокированной застройки или индивидуального жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости помогает не слишком. Суды ориентируются на то, что выдел в натуре частей индивидуального жилого дома возможен, если при этом возникают изолированные помещения. При этом в одних случаях характеристика изолированности применяется в самом жестком виде – под изолированностью понимается возникновение полностью автономных частей дома вплоть до автономности инженерных сетей, а в других – в значительно более мягком варианте, когда изолированными считаются даже отдельные комнаты, вследствие чего индивидуальный жилой дом превращается, по сути, в коммунальную квартиру с общей кухней, санузлом и выходом на прилежащий земельный участок.

С отождествлением определенного по-новому в Градостроительном кодексе дома блокированной застройки с объектом индивидуального жилищного строительства сложно согласиться по целому ряду существенных обстоятельств.

Во-первых, для определения дома блокированной застройки была сформулирована отдельная норма, помещенная в отдельный пункт статьи 1 Градостроительного кодекса, что само по себе говорит в пользу того, чтобы не рассматривать дома блокированной застройки в качестве разновидности объектов индивидуального жилищного строительства.

Во-вторых, во всем Градостроительном кодексе дома блокированной застройки упоминаются не в качестве разновидности индивидуальных жилых домов, но в качестве самостоятельного вида объектов капитального строительства, а в статье 55.28 они прямо названы отдельным видом зданий наравне с многоквартирными жилыми домами и объектами индивидуального жилищного строительства.

В третьих, новое определение дома блокированной застройки не ограничивает его этажность, т. е. могут быть построены не только двух- или трехэтажные дома, но также блокированные дома большей этажности. Сложно представить себе в качестве индивидуального жилого дома блокированный дом в пять, шесть или больше этажей, при том, что для индивидуальных жилых домов ограничение в три надземных этажа присутствует.

Наконец, из нового определения дома блокированной застройки также исчез признак односемейности. Возможность проживания в таком доме двух или более семей предполагает, что дом блокированной застройки может быть многоквартирным, что соответствует отсутствию требования об ограничении этажности.

Правда, возможность строительства многоэтажных и многоквартирных домов блокированной застройки ставит вопрос об их подобии отдельным корпусам или секциям многоквартирного дома. При том, что новым определением, исключающим понятие отдельного жилого блока, явно преследовалась цель отграничить дома блокированной застройки от смешения их именно с многоквартирными домами.

Но даже не это самое важное.

Объект индивидуального жилищного строительства определен как отдельно стоящее здание, т.е. не имеющее никаких общих конструктивных (строительных) элементов с другими зданиями, в частности, общих стен, что является дефинитивным признаком дома блокированной застройки. Сложно представить, каким образом наличие общей с соседом боковой стены у дома блокированной постройки позволяет этому дому являться, подобно объекту индивидуального жилищного строительства, «отдельно стоящим» зданием.

Наличие общего для различных собственников жилых помещений недвижимого имущества приближает дом блокированной застройки к многоквартирному дому и отдаляет его от объекта индивидуального жилищного строительства. С другой стороны, признак «бесквартирности» (хотя и спорный сам по себе) отодвигает дом блокированной застройки от многоквартирного дома в сторону индивидуального жилого дома. В результате дом блокированной застройки занимает среднее, промежуточное положение, что лишний раз говорит о том, что он является самостоятельным видом жилых зданий, а не разновидностью многоквартирных домов или индивидуальных домов.

Наличие общего имущества – это концептуальная, базовая характеристика. Она должна быть присуща дому блокированной застройки изначально, с момента завершения его строительства, и навсегда, т.е. неустранимо.

Наличие общей с соседом боковой стены или даже двух таких стен предполагает наличие общего фундамента у всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду. А общность фундамента, в свою очередь, означает наличие общего земельного участка под таким фундаментом. И эта общность, возникшая в ходе строительства всего ряда домов блокированной застройки, является нераздельной и неустранимой.

При возникновении права общей собственности на индивидуальный жилой дом с последующим выделением долей в праве общей собственности в натуре с физическим разделом самого дома, например, вследствие развода супругов или при вступлении в наследование домом двумя или более наследниками, также возникает общее имущество в виде общих стен, общего фундамента, общего подлежащего под домом земельного участка. Однако такая общность имущества возникает вследствие стечения обстоятельств, а не по замыслу проектировщика и застройщика. Возникнув однажды, эта общность имущества   впоследствии может быть устранена без причинения ущерба самому зданию как объекту недвижимости. Доли в праве общей собственности на фундамент, крышу, земельный участок могут слиться в лице единого, унитарного собственника.

Аналогичное юридическое и строительное оперирование совершенно невозможно в случае с домом блокированной застройки. Общность некоторых его строительных элементов, а также общность подлежащего земельного участка была установлена в проекте его строительства, выполнена в результате такого строительства и не может быть устранена иначе, как разрушением всего дома или всех домов в одном ряду.

Допустимо ли в таком случае при обязательном, изначальном и неустранимом наличии общего имущества собственников двух соседних жилых домов блокированной застройки рассматривать эти дома в качестве отдельно расположенных или отдельно стоящих для того, чтобы отождествлять их с индивидуальными жилыми домами? 

Очень сомнительно.

Да, собственники двух соседних земельных участков могут построить свои индивидуальные дома впритык друг к другу таким образом, чтобы боковая стена одного дома служила подпорной стеной для боковой стены другого дома. Сомневающиеся в такой возможности могут вспомнить характер застройки исторических центров средневековых европейских городов, да и значительно более близкого нам Санкт-Петербурга. Но в случае такой застройки не будет единой общей стены для двух соседних домов, но будут две разные стены, относящиеся к двум разным домам и расположенные каждая на своем отдельном фундаменте и отдельном (размежеванном) земельном участке.

И юридически, и в житейском смысле покупатель объекта индивидуального жилищного строительства приобретает в свою личную, не делимую ни с кем собственность именно жилой дом вместе с земельным участком, на котором он расположен, или вместе с долей в праве общей собственности на такой земельный участок. Долей, которую можно выделить в натуре, образовав свой отдельный участок под своим отдельным домом после выполнения всех необходимых процедур межевания, кадастрового учета и государственной регистрации.            

Покупатель дома блокированной застройки приобретает отдельный жилой дом только в житейском, обывательском смысле, и именно на этот смысл упирают рекламные проспекты застройщиков.

В юридическом смысле приобретается не жилой дом целиком и неделимо ни с кем, поскольку обязательно присутствует общее имущество. Юридически приобретается жилое помещение, именуемое домом блокированной застройки, и доля в праве собственности на общее имущество – боковую стену, фундамент и на подлежащий под всеми домами в одном ряду земельный участок, а возможно также, доля в праве общей собственности на единую для всех домов одного ряда крышу. При этом никакую из этих долей выделить в натуре невозможно. Нельзя распилить общую боковую стену или фундамент и размежевать общий участок, на котором он расположен.

Можно даже сказать иначе, понятие дома блокированной застройки, включает в себя жилое помещение индивидуального использования с отдельным выходом на прилегающий к нему земельный участок и долю в праве собственности на общее для всех собственников жилых помещений недвижимое имущество, из которого минимально обязательным является общая боковая стена двух непосредственно соседствующих друг с другом жилых помещений, и, как следствие, общий фундамент и общий подлежащий под домом земельный участок.

Ситуация полностью аналогична покупке квартиры в многоквартирном доме, при которой покупатель приобретает, конечно, не сам дом, а только отдельное жилое помещение в доме и долю в праве собственности на общее имущество, которую также невозможно выделить в натуре.           

И как при таком рассуждении называть дом блокированной застройки индивидуальным жилым домом?            

Получается, что, стремясь отойти от отождествления домов блокированной застройки с многоквартирными домами, что подкреплялось старым определением жилых блоков в статье 49 Градостроительного кодекса в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона № 476-ФЗ, авторы нового определения никуда далеко не ушли, но при этом, благодаря новому определению, создали возможность для впадения в другую крайность — в отождествление домов блокированной застройки с индивидуальными жилыми домами. Как говориться, из огня, да в полымя.

С земельным участком, на котором расположен один ряд домов блокированной застройки тоже все не просто.

Только прилежащий к выходу из дома блокированной застройки земельный участок (обычно, площадью в одну или несколько соток) можно приобрести в безраздельную, унитарную (не делимую ни с кем) собственность при приобретении дома блокированной застройки. И только этот участок можно сформировать в натуре в том случае, если он изначально был приобретен как доля в праве общей собственности на весь общий большой участок под всем рядом домов.           

Земельный участок под общим фундаментом, на который опираются общие боковые стены, можно приобрести только как долю в праве общей собственности.           

Из этого следует, что в случае с домами блокированной застройки юридически возможны две основные ситуации вступления покупателя дома в права земельного собственника.           

Покупатель может приобрести дом блокированной застройки и, одновременно, долю в праве общей собственности на единый земельный участок, на котором расположены все дома в одном ряду или вообще все дома всех рядов согласно документации по планировке территории.

Подозреваю, что именно так и происходит в большинстве случаев приобретения домов блокированной застройки.           

Значит, чтобы получить в свою индивидуальную собственность придомовой участок, покупателю дома блокированной застройки придется самому заняться выделом приходящейся на такой участок земельной доли в натуре, заказом и оплатой кадастровых работ, государственной регистрацией права собственности на этот участок. Участок же под единым фундаментом и общими боковыми стенами как был, так и останется навсегда в общей собственности.

Возможно, что застройщик перед продажей завершенных строительством домов блокированной застройки все же озаботился размежеванием придомовых участков. Тогда одновременно с блокированным домом покупатель приобретет в собственность такой участок вместе с долей в праве общей собственности на подлежащий под домом земельный участок, т.е. земельный участок под общим фундаментом.           

Таким образом, покупка дома блокированной застройки означает, что одновременно с ним всегда будет приобретена доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, и эта доля никогда не сможет быть преобразована в земельный участок в натуре.

И снова риторический вопрос – как в таком случае дом блокированной застройки может быть отождествлен с индивидуальным жилым домом, при покупке которого за ним следует и одновременно приобретается в полную и безраздельную собственность весь земельный участок, на котором такой дом расположен со всеми его стенами и фундаментом. А если приобретается доля в праве общей собственности на землю, то она всегда может быть выделена собственником дома в натуре в полном размере такой доли, поскольку индивидуальный жилой дом не имеет никаких общих с соседями стен и общего фундамента. Подлежащий под индивидуальным жилым домом земельный участок в принципе может быть размежеван, что невозможно в случае с подлежащим земельным участком дома блокированной застройки.

В общем, ни предыдущее, ни новое определение домов блокированной застройки ни с какой точки зрения нельзя признать удовлетворительными. Никакие это не отдельные жилые дома, и даже не полностью автономные жилые помещения, поскольку расположены на общем земельном участке, на общем фундаменте, с общими коммуникациями и, часто, под общей крышей.

Наличие у каждого жилого помещения отдельного выхода на свой собственный крошечный земельный участок не превращает дом блокированной застройки в настоящий индивидуальный жилой дом. Он продолжает оставаться многоквартирным домом, построенным «горизонтально». Но поскольку такой участок все же присутствует, а его приятное наличие вместе с не менее приятным отсутствием соседей сверху и снизу является важнейшим обстоятельством для принятия покупателем решения о приобретении именно такого жилого помещения, а не квартиры в многоквартирном доме, то это позволяет говорить о том, что дома блокированной застройки для целей регулирования градостроительных, земельных и жилищных отношений являются четвертым самостоятельным основным видом жилых помещений наравне с отдельными квартирами, комнатами в коммунальных квартирах, индивидуальными жилыми домами.

Собственно, именно в реализации такого подхода и состояла цель включения в Градостроительный кодекс нового определения домов блокированной застройки.

Разрешение на строительство блокированного жилого дома в Москве и области

Для строительства блокированного жилого дома необходимо получить разрешение. Под строением такого вида понимается здание, включающее в себя от 2 до 10 частей, от 1 до 3 этажей, имеющее несколько общих стен без дверей и не имеющие общих проходов между ними. Каждая из частей дома имеет отдельный выход на приусадебный участок.

Для строительства блокированного жилого дома необходимо получить разрешение. Под строением такого вида понимается здание, включающее в себя от 2 до 10 частей, от 1 до 3 этажей, имеющее несколько общих стен без дверей и не имеющие общих проходов между ними. Каждая из частей дома имеет отдельный выход на приусадебный участок.

Разработка проекта, строительство и ввод дома блокированной застройки (ДБЗ) в эксплуатацию осуществляется на основании следующих норм законодательства:

  • ГрК РФ, который даёт определение строению данного типа;
  • ЗК РФ даёт возможность для оформления земельных участков (ЗУ) под застройку блокированных домов;
  • ЖК РФ даёт определение свойст Вам домов блокированного типа;
  • Постановление ПП РФ №220, разъясняющее порядок приобретения ДБЗ на первичном рынке недвижимости;
  • Федеральный закон № 161 «О безвозмездном предоставлении ЗУ», в том числе и под строительство совмещенных дома и порядок получения в них квартир;
  • Письмо №Д23И-5649 Минэкономразвития РФ, предусматривающее порядок размещения ДБЗ на земельных участках.

В генеральных планах каждого населённого пункта, а также в разработанных Правилах землепользования и застройки участок земли, который предназначен для жилой застройки, дробится на отдельные территории, имеющие свои виды разрешённого использования. Дом блокированной застройки размещается на ЗУ, имеющем вид разрешённого использования для расположения на нём жилой застройки.

ДБЗ может возводиться на территории единого ЗУ или на нескольких смежных земельных участках.

В том случае, когда два или более собственника ЗУ принимает совместное решение о возведении ДБЗ, то для получения разрешения на строительство нужно будет сначала объединить несколько территорий в одну, подготовить план межевания полученного ЗУ, а затем поставить ЗУ на кадастровый учёт. Перед вводом блокированного жилого строения в эксплуатацию нужно будет разделить общую территорию на отдельные блочные земельные наделы. На каждый образованный земельный участок нужно будет оформить свой межевой план.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Разрешение на проведение СМР или реконструкции блокированного жилого дома выдаётся в соответствии с Письмом Минэкономразвития России № Д23 и-5649 от 28. 11.2013 года.

Выданное местным муниципальным органом разрешение позволяет начать строительно-монтажные (СМР) или реконструкционные работы, а также подтверждает те обстоятельства, что разработанный проект соответствует нормам градостроительного законодательства РФ и одновременно удостоверяет расположение здания в соответствии с планировочной схемой. В процессе подготовки разрешительных документов должны быть выявлены и устранены спорные моменты.

Если разрешение отсутствует, то за начало строительства без этого документа предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или принудительный снос здания в судебном порядке. Кроме того, без этого документа невозможно будет поставить здание на кадастровый учёт, зарегистрировав потом право собственности.

Чтобы получить разрешение в соответствии со ст. 51 ГрК РФ нужно подготовить и подать в регистрирующий орган:

  • заполненное заявление установленной формы;
  • документы, подтверждающие право собственности или владения ЗУ;
  • полученный не позднее чем за 36 месяцев до подачи заявления ГПЗУ;
  • разработанный, прошедший экспертизу и утверждённый проект строительства вместе с пакетом обязательных документов;
  • согласие всех собственников объекта капстроительства на его реконструкцию;
  • разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства, которое было выдано в соответствии с нормами ст. 40 ГрК РФ;
  • полученные от предусмотренных законом государственных надзорных органов согласия на возведение объекта капстроительства.

После подачи заявления, а также пакета документов и их регистрации в муниципальном органе разрешение выдаётся в течение 10 календарных дней. В случае проведения экспертизы проекта негосударственной экспертной организацией нужно обязательно приготовить копию документа об аккредитации этого юридического лица.

Отказать в выдаче разрешения на строительство дома блокированной застройки могут в тех случаях, когда документы были неправильно оформлены, в них были выявлены неточности или ошибки, если расположение строения не соответствует плану-схеме или когда не были получены необходимые согласования.

Чтобы затем не тратить время на обращение в судебные инстанции и обжаловать отказ регистрирующего органа, доверьте изначальную подготовку проекта и документов для получения разрешения на строительства блокированного жилого дома специалистам нашей инжиниринговой компании ООО «ГеоГлобал». Мы сделаем всё необходимое для правильного оформления документов и быстрого получения разрешения на строительство, после чего вы сможете своевременно ввести объект в эксплуатацию.

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки проекта до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Осуществим градостроительный аудит в составе услуги технического аудита земельного участка, или, как самостоятельную услугу.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет градостроительной и исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура по смене ВРИ осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы проект благоустройства территории был реализован успешно, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Чтобы правильно разработать проект СЗЗ и получить затем положительное заключение соответствующих контролирующих государственных органов, следует иметь опыт и знание норм законодательства в этой сфере.

Ордер ОАТИ

Осуществляем контрольно-проверочные мероприятия, обеспечиваем строгое соблюдение качества строительных работ.

Юридическое и фактическое сопровождение при получении РС

Служба технического заказчика от внесения изменения в ПЗЗ до получения ГПЗУ, РС

Юридическое и фактическое сопровождение промежуточных согласований для получения РС

Служба тех. заказчика от ГПЗУ до получения разрешения на строительство

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

+7 495 928 16 68

+7 916 983 87 71

Политика конфиденциальности
Карта сайта

Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Строительство:
  • 344 КОСГУ
  • 43 99 90 190
  • 43. 99.90.190
  • Авторский надзор
  • Авторский надзор КОСГУ
  • Ещё…
  • Жилье:
  • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
  • Акт приема передачи квартиры после ремонта
  • Амортизация жилого фонда
  • Амортизация квартир в бухгалтерском учете
  • Апартаменты это
  • Ещё…

Судебная практика: Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 2 «Основные понятия» Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и исходя из материалов технической инвентаризации, сведений государственного акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, из которых следует, что фактически по адресу расположен двухэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух квартир, расположенных на самостоятельных земельных участках, принадлежащих на праве собственности истцу и третьему лицу, предоставленных каждому для индивидуального жилищного строительства, при этом квартиры являются автономными жилыми помещениями, разделенными капитальной стеной, суд правомерно признал право собственности на часть жилого дома, поскольку, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — жилого дома блокированной застройки.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)9. Необходимости упростить процедуру признания ДБЗ: на основании технических паспортов, технических планов, заключений кадастровых инженеров, экспертизы в спорных случаях. Согласно данным технического паспорта, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком .

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Требование о передаче нежилого помещения как текущее требование. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.12.2018 N 305-ЭС15-20071(6)
(Алтухов А.В.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2019, N 8)Специальные правила о банкротстве застройщиков были приняты главным образом для обеспечения дополнительной защиты прав участников строительства (прежде всего граждан как непрофессиональных инвесторов), вложивших денежные средства либо иное имущество в строительство жилых домов (а именно многоквартирных домов и, с учетом последующих дополнений Закона, жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков) с целью последующего получения расположенных в них жилых помещений. В частности, изначально законом были предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых подлежит удовлетворению поданное в рамках дела о банкротстве застройщика заявление участника строительства о признании права собственности на жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве). В отношении любых нежилых помещений подобное правило в нормах § 7 главы IX Закона о банкротстве вплоть до последнего времени отсутствовало .

Нормативные акты: Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки

Приказ Росстата от 30.07.2021 N 464
(ред. от 17.12.2021)
«Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством»Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Кадастровый учет жилого дома блокированной застройки

  • Оформление домов блокированной застройки что это?
  • Как проходит оформление домов блокированной застройки?
  • Примеры различных ситуаций.
  • Какие документы вы получаете в конце получения услуги.

Оформить дом блокированной застройки – значит получить выписку из ЕГРН на свой блок и участок.

Дом блокированной застройки законодательство определяет по признакам:

  • Здание от 1 до 3 этажей
  • В доме от 2 до 10 совмещённых блоков
  • Один блок рассчитан на 1 семью
  • Каждая часть-блок имеет отдельный вход-выход
  • Между блоками есть общая стена без проёмов
  • Каждый блок имеет отопление, освещение, канализацию, водопровод и выход на централизованные системы.

Примеры домов блокированной застройки: двухквартирные дома советской постройки, таунхаус, дуплекс, лэйнхаус, квадрохаус. В них нет общих подъездов, дверей, чердаков, лестниц, хозяйственных помещений. Общие только стены между соседними блоками. И у каждого блока есть часть земли перед ним, где могут располагаться гараж, палисадник.

По закону дом с блоками считается цельным строением. Чем он отличается от многоквартирного?

В многоквартирном доме из квартиры выходят на общую лестницу, в общий подъезд и на территорию, которая принадлежит всем жильцам дома, и выделить каждому часть невозможно.

От обычного дома отличается тем, что в доме живут несколько семей через стенку. У хозяина отдельного дома сосед на расстоянии нескольких метров через забор на улице, а в блокированных домах сосед живёт через стену. По сути, блокированный дом – среднее между частным домом и многоквартирным.

Когда жильцы хотят оформить собственность, то собирают пакет документов на дом и землю, регистрируют их в Росреестре.

Оформление документов даёт право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Блок с участком можно продать, завещать, сдать в аренду, застраховать независимо от соседей.

А начинают оформление с земли, на которой стоит дом. И здесь есть «подводные камни».

Строительство разрешается только на определённых категориях земель: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На землях для огородничества строительство запрещено.

Вторая возможная трудность – размеры наделов. Закон определяет минимальный и максимальный размер участка. Например, если на блок отводится 5,5 м2 при минимальной норме в 6м2, то возникают проблемы с оформлением документов.

Предположим, что все законные требования соблюдаются. Теперь приступаем к оформлению документов.

Проверяем, есть ли документы на землю, имеет ли участок кадастровый номер. Если все документы в порядке, то приступаем к оформлению части-блока. Если нет, то в первую очередь оформляется и регистрируется земля, а затем наступает очередь дома.

Блоки жилого дома располагаются на отдельных участках. Для этого их выделяют из общего участка межеванием и определяют границы каждого. Затем регистрируют документы на блок-секцию.

Как проходит оформление домов блокированной застройки?

Когда речь идёт о будущих домах на несколько хозяев, то порядок действий такой же, как и при индивидуальном строительстве. Выбирают участок, получают разрешение на строительство и оформляют пакет документации.

Начинают с оформления земельного участка, на котором планируется строительство блокированного дома. Определяют границы, регистрируют в кадастре, получают кадастровый номер.

Перед началом строительства необходимо подать уведомление в администрацию – о начале строительства, и о его завершении.

Также необходим генеральный план земельного участка (ГПЗУ). Он содержит информацию о категории земель, о том, что и как можно на нём строить, чертёж со схемой размещения и границами участка. Форма ГПЗУ установлена правительством России и разъясняет застройщику, как разрешено использовать данный участок, какова высота, размеры сооружений, которые могут быть там построены. На ГПЗУ отмечаются данные и границы разрешённого строительства, требования к объектам и наименьшие отступы от границ для их размещения.

Этот документ выдаётся бесплатно и обязателен для каждого застройщика. Получить его можно в МФЦ, на портале Госуслуг, на портале правительства Москвы.

Для получения ГПЗУ потребуется список документов, который указан на сайте Москомархитектуры:

  • Заявление с указанием данных паспорта;
  • Схема земельного участка с указанием имеющихся зданий и расположения инженерных сетей;
  • Свидетельство на земельный участок.

По закону, ГПЗУ выдаётся в течение 30 дней со дня подачи заявления. В выдаче плана могут отказать, если в заявлении не указаны данные заявителя.

Далее последовательность действий выглядит так.

  1. Данные о будущем строении вносятся в градостроительный план;
  2. Получают разрешение на строительство;
  3. Проводят разграничение участка на блоки под стройку;
  4. Составляют технический план дома;
  5. Подготавливают технический план на каждый блок;
  6. Дом с участком оформляется в кадастровой палате.

В кадастр вносят весь дом, а жильцы получают права на индивидуальную часть дома с участком. На каждый блок оформляются отдельные документы о праве собственности и получают индивидуальные номера кадастра.

Для кадастрового учёта нужно разрешение на ввод всего дома в эксплуатацию и технические планы на каждый жилой блок.

Примеры различных ситуаций

Имеется 2-х квартирный дом советских времён со всеми признаками блокированной застройки. Общедомового имущества нет. У каждой части отдельный подъезд, индивидуальное отопление, водоснабжение, освещение, электричество.  Каждый блок обладает независимой системой коммунальных услуг, нет общих элементов: кухни, санузла, коридора, лестницы, подъезда.

Требуется подтвердить его соответствие законодательству и получить право собственности на свою часть. Для этого владельцы дома обращаются в местную администрацию. Её представители приезжают с осмотром и дают письменное заключение о соответствии данного дома признакам блокированной застройки. Копия документа подшивается в приложение к техническому плану.

Одновременно собственники пишут заявление о прекращении прав на исходный объект, о включении в кадастров и госрегистрации прав. При этом каждый блок получает отдельный земельный участок с подъездными путями.

Важно учесть нормы местного законодательства, которое устанавливает минимальные и максимальные размеры участков. Например, в г. Протвино Московской области максимальный размер участка 2 000 м2, а минимальный 400 м2. После раздела территории каждый участок становится самостоятельным.

Как правило, в современных строениях особенности блокированных домов учитываются в градостроительной документации. Например, таунхаус современной постройки в посёлке принадлежит собственнику вместе с земельным участком.

Сложность оформления блокированных домов заключается в разнице понятий. Жилые блоки в разных ситуациях считаются квартирами и долями в праве на жилой дом. В связи с этим различается статус здания и статус участка под ним. Поэтому в каждом случае с блокированным необходимо изучить документацию.

Мы предлагаем комплексное решение в каждом случае. Сначала разграничить и оформить землю. Затем разработать проект реконструкции дома или составить общий технический план дома и планы на каждый блок.

Какие документы вы получаете в конце получения услуги

По окончании работ вы получаете выписку из ЕГРН на жилой дом. В ней указан объект недвижимости – здание, наименование – жилой дом блокированной застройки. В кадастре объект существует в виде жилого дома. У вас на руках будет технический паспорт дома и вашего блока.

Признаки дома блокированной застройки \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

  • Главная
  • Правовые ресурсы
  • Подборки материалов
  • Признаки дома блокированной застройки

Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки дома блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Многоквартирный дом:
  • Автономное отопление
  • Адресные таблички
  • Акт о протечке
  • Акт опломбировки
  • Благоустройство дворовых территорий
  • Ещё…
  • Строительство:
  • 344 КОСГУ
  • 43 99 90 190
  • 43.99.90.190
  • Авторский надзор
  • Авторский надзор КОСГУ
  • Ещё…

Судебная практика: Признаки дома блокированной застройки

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 2 «Основные понятия» Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и исходя из материалов технической инвентаризации, сведений государственного акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, из которых следует, что фактически по адресу расположен двухэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух квартир, расположенных на самостоятельных земельных участках, принадлежащих на праве собственности истцу и третьему лицу, предоставленных каждому для индивидуального жилищного строительства, при этом квартиры являются автономными жилыми помещениями, разделенными капитальной стеной, суд правомерно признал право собственности на часть жилого дома, поскольку, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — жилого дома блокированной застройки.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.06.2022 N 88-11581/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Переустройство и перепланировка помещений; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности на квартиру; 2) О прекращении права совместной собственности на имущество; 3) О сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии; 4) О признании здания блокированной застройкой жилыми одноквартирными домами; 5) О выделении в совместную собственность одноквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями; 6) О признании жилого дома многоквартирным домом; 7) О взыскании компенсации за наследную долю.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено; 7) Удовлетворено. Разрешая заявленные требования, суды обеих инстанций пришли к выводу о том, что спорный жилой дом не имеет признаков дома блокированной застройки. Напротив, как установлено судами, что данный жилой дом имеет общие внутридомовые системы канализации и водопровода, а также общую шахту (каналы) для вентиляции в разделяющей квартиры внутренней стене. Само же по себе возведение каждой из частей жилого дома на самостоятельном земельном участке в отсутствие иных признаков, отвечающих требованиям блокированной застройки, как обоснованно отметили суды не влечет за собой признание такой постройки домом блокированной застройки. Напротив, его конструктивно-технические особенности таковы (наличие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций), что позволяют определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой не самостоятельный блок, а квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признаки дома блокированной застройки

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как признать жилой дом домом блокированной застройки?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Такими документами могут быть, в частности, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, технический план дома, заключение строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки;

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю. В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Далее Росреестр выпустил несколько писем, указывающих на то, что при регистрации прав на жилой дом блокированной застройки «количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков» ; «в случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции» . Помимо этого, Росреестр начал указывать на несоответствие видов разрешенного использования земельных участков в зависимости от статуса жилого объекта .

Как прочистить любой слив: раковина, унитаз и ванна

Все канализационные системы засоряются — избежать этого невозможно. Мы покажем вам, как прочистить стойкие засоры в кухонной раковине, ванне, унитазе и сливе в полу.

Эти проверенные методы удалят практически любой засор. Если вы не можете прочистить засор после нескольких попыток, убедитесь, что вы признали поражение и передайте работу службе прочистки канализации или лицензированному сантехнику. Применение слишком большого усилия может необратимо повредить трубу или арматуру.

Тем не менее, специализированные сантехнические инструменты, используемые для борьбы с засорами, доступны по цене и доступны в любом хозяйственном магазине или домашнем магазине; Вы даже можете арендовать некоторые.

Как прочистить унитаз

Попытка протолкнуть засор через унитаз с помощью вантуза часто может усугубить проблему. Вместо этого создайте уплотнение и медленно надавите на поршень, прежде чем резко потянуть его назад. Всасывание может помочь вытянуть засор обратно к чаше, устраняя засор и позволяя силе тяжести взять верх.

В случае стойких засоров вантуз может не помочь. Вместо этого внутрь унитаза помещается инструмент, называемый шнеком для туалета, который позволяет пользователю провести кабель через унитаз, не царапая покрытие. Эти шнеки могут разбивать засоры или зацеплять засор и вытягивать его обратно через чашу.

Как прочистить раковину унитаза

Вантузы отлично подходят для прочистки раковин, но важно использовать правильную технику. Все раковины для унитазов, соответствующие кодексу, имеют перелив примерно в дюйме от края, и погружение часто приводит к тому, что давление возвращается через перелив, а не проталкивает засор. Закройте это отверстие тряпкой и надавите рукой, погружаясь, чтобы воспользоваться гидравлическим давлением.

Если плунжер не поможет, может потребоваться использование дренажной змеевика. Чтобы использовать сливную змею, снимите выдвижной узел в раковине и осторожно вставьте провод в слив, поворачивая ручку. Как только змея немного продвинется, продвиньте еще немного проволоки от змеи и продолжайте. Это разрушит засор и протолкнет его через трубу.

В ванных комнатах с двумя раковинами сливы раковины часто сходятся в Т-образном или Y-образном фитинге. В раковинах с Т-образными фитингами змея, проходящая через один слив раковины, может пройти по трубам и попасть в другую раковину, а не стекать по сливу к засору. В таких случаях может потребоваться вырезать Т-образную трубку, змеевик, а затем заменить фитинг Y-образным фитингом.

Как прочистить ванну

При сливе воды в душе действует то же правило, что и в случае с раковинами: закрывайте перелив. Самый простой способ закрыть перелив — снять крышку, накрыть отверстие тряпкой и прижать рукой. Это позволит плунжеру создать давление в дренажной системе, протолкнув засор.

Но когда поршень не работает, этот перелив служит другой цели. В этом случае подайте змею через переливное отверстие в дренажную систему. Путь, обеспечиваемый переливом, ведет прямо к ловушке, избегая крутого поворота, вызванного сливом Т.

Как прочистить сливную трубу

Раковины, туалеты и душевые впадают в большие сливные трубы, и эти трубы тоже иногда засоряются. Тем не менее, правила предписывают устанавливать прочистной фитинг при каждом изменении направления. Просто снимите крышку с помощью плоскогубцев или гаечного ключа и используйте этот доступ для очистки засора.

Одним из способов прочистить трубу является использование более крупной проволочной змеи. Эти змеи более мощные, длинные и часто имеют более агрессивные наконечники для разрушения засора или его зацепления для удаления. Просто проденьте проволочную змею через водосток и продолжайте продвигать ее до тех пор, пока не исчезнет засор. Однако один важный совет: если возможно, пропустите воду по трубам, одновременно прокладывая канализацию. Это позволит только что разрыхленным отложениям проникнуть в систему, а не просто вернуться на место.

Существуют также емкости для очистки стоков, которые используют гидравлическую силу для очистки засоров. Эти прорезиненные пузыри цепляются за конец шланга и помещаются в очистку. Когда шланг заполняет мочевой пузырь, он расширяется, закрывая трубу. На кончике мочевого пузыря есть отверстие, через которое вода попадает в дренажную трубу, создавая в ней давление до тех пор, пока засорению некуда будет идти, кроме как вперед и через систему. Обратите внимание, что эта система потенциально может повредить старые трубы.

Как прочистить слив в полу

Во многих подвалах, гаражах и прачечных имеются напольные трапы, отводящие сточные воды от центральных кондиционеров, стиральных машин, водонагревателей и заснеженных автомобилей.

Со временем эти водостоки собирают большое количество мыльной пены, ворса от белья, песка и слизистых бактерий, которые кристаллизуются внутри длинной водосточной трубы. Чтобы прорваться через эти жесткие засоры, вам понадобится дополнительный электрический шнек для очистки от засоров.

  • Арендуйте бур с кабелем не менее 50 футов. Начните с удаления сетчатого фильтра, закрывающего сливное отверстие.
  • Затем найдите заглушку для очистки сбоку сливного бачка.
  • Снимите заглушку с помощью гаечного ключа. Это позволяет обойти ловушку и провести кабель прямо по трубе.
  • Если в сливе нет заглушки для очистки, вам придется протянуть кабель через ловушку; это несколько более сложный подход.

Использование силового шнека

  • Подсоедините силовой шнек и расположите его рядом со сливом. Большинство моделей оснащены педальным переключателем, благодаря чему обе ваши руки свободны для управления кабелем.
  • Протяните кабель на несколько футов вниз по дренажной трубе. Установите двигатель на вращение по часовой стрелке, затем нажмите на переключатель, чтобы начать вращение кабеля.
  • Проталкивайте кабель в трубу, пока не почувствуете сопротивление или не услышите, как мотор начинает глохнуть.
  • Остановите двигатель, измените направление вращения и отпустите кабель на несколько футов.
  • Вернитесь к вращению по часовой стрелке и протяните кабель дальше по трубе. Повторяйте эту процедуру взад-вперед, пока засор не будет удален.
  • Извлеките кабель и промойте водосточную трубу, вылив в нее несколько ведер горячей воды. Если вода по-прежнему стекает медленно, пропустите около 2 футов кабеля прямо в ловушку.
  • Перед заменой прочистной заглушки оберните ее резьбу тефлоновой лентой; это облегчит отвинчивание пробки в будущем. Предупреждение: Если не заменить заглушку для очистки, в дом могут попасть опасные канализационные газы.

Химическое средство для удаления засоров — редкое решение

Химические средства для удаления засоров действительно подходят только для периодического использования в медленных сливах, поскольку они не эффективны против фактических засоров. На самом деле заливка жидкого средства для удаления засоров в канализацию может сделать работу более опасной для тех, кому необходимо удалить засор с помощью змеи или вантуза. Кроме того, химические средства для удаления засоров вредны для окружающей среды и могут разъедать металлические трубы, в результате чего стоки текут слишком хорошо — прямо на пол.

Инструменты, необходимые для прочистки слива

  1. Первый инструмент, который нужно использовать при возникновении проблем, это поршень . Этот друг сантехника убирает засоры из большинства приспособлений, включая раковины, ванны и туалеты. Каждый домовладелец должен держать его под рукой.
  2. Для удаления засоров, расположенных дальше по водосточной трубе, используйте тросовый шнек или водопроводную змею , длинный гибкий стальной трос, намотанный на катушку, снабженную рукояткой. Тросовые шнеки доступны длиной до 100 футов, хотя 25-футовой модели будет достаточно для большинства бытовых засоров.
  3. Шнек для туалета специально разработан для выдвижения туалетов. Он тоже оснащен рукояткой, но вместо катушки трос заключен в жесткий стержень. Конец шнека изогнут под точным углом, чтобы пройти через узкие изгибы сифона для унитаза.
  4. Для очень большого засора или засора, находящегося далеко от приспособления, возьмите в аренду электрический шнек . Эта машина — по сути, большой канатный шнек, приводимый в действие электродвигателем, — очень эффективно справляется практически с любым засором, даже с запутанными корнями деревьев. Перед тем, как принести домой шнек, убедитесь, что агент по аренде покажет вам, как безопасно разматывать и извлекать кабель.

Ресурсы

Ричард демонстрирует, как устранять засоры в раковинах в ванной, кухне и унитазе, используя различные механические устройства и соответствующие приемы. При использовании поршня он рекомендует создать уплотнение с помощью фланца и оттянуть поршень назад, чтобы пробка разрушилась. Шнек для туалета используется для засорения унитаза и имеет защитную втулку, чтобы гарантировать, что фарфоровый унитаз не будет поврежден. Туалетный шнек K-3 производства Ridgid.

Давление воды, создаваемое дренажной камерой, может смыть материал, оставшийся на месте дренажной змеи, в данном случае сделанной Cobra Tools.

Симптомы засора канализации

Засор канализации может быть серьезной проблемой, которая может квалифицироваться как аварийная ситуация с сантехникой и потенциальная проблема со здоровьем. Без маршрута к основной канализационной системе или септическому полю сточные воды могут некуда деться, кроме как стекать обратно в ваши приборы или через стоки в полу. Столкнувшись с засорением канализационной линии, вы не должны использовать какую-либо сантехнику в доме, пока засор не будет устранен.

Смотреть сейчас: Симптомы засора канализации

Основы канализации

В домах с городской канализацией имеется единая горизонтальная канализационная труба, проходящая под землей от дома на улицу. Дренажная труба обычно имеет диаметр 4 дюйма, но может быть и 3 дюйма. Эта магистральная канализационная труба под двором соединяется с магистральной канализационной трубой внутри дома, которая принимает сточные воды из отдельных ответвлений стоков, обслуживающих каждый сантехнический прибор, включая раковины, ванны, душевые и туалеты, а также стиральную машину. Эти отводы представляют собой трубы меньшего размера, обычно диаметром от 1 1/4 до 2 1/2 дюймов. Если основной канализационный сток забит, он может в конечном итоге забить все стоки в доме, поэтому такой засор может быть настолько серьезным. По крайней мере, забитая основная канализационная труба может привести к тому, что сточные воды и неочищенные сточные воды попадут через слив в полу в подвал или пол дома.

Предупреждение

Работа с неочищенными сточными водами представляет опасность. Часто лучше оставить эти ремонтные работы профессионалам.

Симптомы засора основного канализационного стока

Вот некоторые признаки того, что вы, возможно, столкнулись с засором в основной канализационной линии.

Несколько приборов засорены

Очевидным признаком засорения канализационного стока является одновременное засорение более одного сантехнического прибора. Туалеты часто являются первым приспособлением, с которым возникают проблемы, но также может быть задействовано любое другое низко расположенное приспособление, например, душ или ванна на основном уровне вашего дома. Если вы подозреваете, что у вас засорился слив канализации, начните с проверки унитаза, а затем других приспособлений.

Необычные реакции при использовании приспособлений

Проверьте наличие странных звуков или поведения следующих приборов, начиная с самого нижнего уровня дома. Основные канализационные стоки обычно засоряются где-то между домом и улицей, а поскольку резервные стоки начинаются от засора и поднимаются вверх, самые нижние стоки и арматура обычно забиваются первыми.

  • Туалеты: Туалеты имеют самый прямой путь к основному водостоку и используют самые большие дренажные трубы из всех приспособлений, поэтому часто именно здесь проблемы возникают в первую очередь. Вы можете заметить, что унитаз плохо смывается или булькает, когда вода стекает в раковину, ванну или слив стиральной машины. Это явный признак проблемы с основным сливом.
  • Ванна и душ: Другие стоки, на которые обычно влияет перекрытие магистрального трубопровода, — это те, что находятся в ванне и душе. Это связано с тем, что они располагаются на более низком уровне, чем трапы раковины. Проверьте, не забиты ли сливы ванны и душа. Души и ванны также могут быть заполнены сточными водами, когда есть значительный резерв.
  • Запустите раковину: Еще одна странная реакция, которую нужно искать, это захваченный воздух в водопроводной системе. Если вы нальете воду в раковину, особенно ближайшую к унитазу, вы можете услышать бульканье унитаза или увидеть, как уровень воды в унитазе поднимается.
  • Стиральная машина: При запуске стиральной машины может появиться неожиданный признак засорения канализационного стока. Если вода, вытекающая из стиральной машины, переполняет унитаз или попадает в ванну или душ, это верный признак того, что канализационный сток забит. ( Примечание: Этот симптом может быть связан только со стиральной машиной и душем, а не с засором канализации. Если при этом вода в унитазах по-прежнему хорошо смывается, проблема, скорее всего, связана с остановкой стиральной машины, а не с основным сливом. )

Ель / Кевин Норрис

Компоненты устройства для прочистки канализации, сифон главного дома

Фитинг для прочистки канализации называется главным сифоном дома. У него есть две уборки, называемые стороной улицы и стороной дома. Они могут использовать латунную заглушку или универсальную заглушку. Латунная заглушка отвинчивается против часовой стрелки, но во многих случаях, если их долго не снимать, они не отвинчиваются. В этом случае их нужно обрубить или срезать.

Другой тип, подходящий всем, забивается молотком; чтобы его снять, нужно постучать молотком из стороны в сторону. Они используются для замены латунных заглушек, которые больше нельзя использовать.

Что такое прочистка канализации?

A прочистка слива — это специальный фитинг или короткая трубка, прикрепленная к сливной трубе. Обычно он имеет круглую резьбовую заглушку с квадратным гайкообразным выступом на конце.

Ель / Ана Кадена

Рекомендации по работе с домашней ловушкой

Лучше всего сначала снять уличную вилку. Как указано ниже, если пробка находится под давлением, захлопните ее и вызовите специалиста. Это указывает на то, что остановка, скорее всего, произошла вне стены фундамента. Вам понадобится ваша канализация с помощью мощной машины, чтобы решить эту проблему, и эту задачу лучше оставить профессионалам.

Если уличная заглушка не находится под давлением и вы можете безопасно ее снять, следующим шагом будет надевание резиновых перчаток и захват чего-то длинного, что может протолкнуть внутрь ловушки. Ловушка имеет форму буквы U; во многих случаях засоров сифон забивается мусором, который нельзя смывать в унитаз (бумажные полотенца, гигиенические салфетки и т. д.). Если вам посчастливилось устранить причину остановки, будьте готовы к последующему потоку воды. Это может быть очень грязно и заполнить яму или даже затопить территорию, когда она устремится в дренаж.

Проверка очистки — осторожно

Дренажная прочистка может располагаться на дне большого вертикального грунтового столба или иногда монтируется на полу в месте выхода горизонтальной основной дренажной трубы в канализационную магистраль. Зажав гайку плоскогубцами или трубным ключом, вы сможете отвинтить и снять заглушку, чтобы получить доступ к внутренней части трубы. В большинстве домов есть по крайней мере одна прочистка основного стока или основной канализационной линии. Обычно они располагаются в подвале, подвале или во дворе. Если ваша проблема потребует помощи специалиста по канализации, это фитинг, который он будет использовать, чтобы попытаться очистить основной слив.

Тем не менее, будьте очень осторожны, прежде чем снимать пробку для очистки в подвале или подвале. Если ваш основной сток подведен к дому, в трубе может быть много сточных вод и давление; любая вода и отходы в трубе выше прочистного фитинга вытекут, как только заглушка будет удалена. Если вы начинаете видеть, как сточные воды просачиваются, когда вы ослабляете заглушку, это признак того, что вам следует вставить заглушку обратно.

Если ваш очиститель находится за пределами дома, вы можете попытаться вынуть заглушку, но будьте осторожны. Если вода вытекает, когда вы откручиваете пробку, затяните пробку и вызовите сантехника или специалиста по канализации. Если вы можете снять заглушку без переливов, загляните в слив с фонариком; наличие воды в трубе указывает на засорение основной канализационной трубы.

Что делать, если ваш главный канализационный сток забит

Не запускайте воду и не смывайте унитаз! Если вы не добавите воду в свою дренажную систему, вы не усугубите проблему (то есть, если засор находится в вашей линии, а не в магистрали города; см. ниже). В качестве дополнительной меры предосторожности вы можете перекрыть подачу воды в дом, чтобы никто случайно не включил воду. Скажите всем в доме, чтобы они не пользовались водой, а затем вызовите сантехника или специалиста по канализации, чтобы он прочистил канализацию. У этих специалистов есть специальное оборудование, в том числе моторизованные шнеки, для быстрого и эффективного удаления крупных засоров в магистральных канализационных стоках.

Ель / Кевин Норрис

Что делать, если это главная проблема городской канализации?

Если вы живете в устоявшемся сообществе, а не в сельской местности, канализационная труба вашего дома соединяется с городской канализационной магистралью под улицей. Если основной сток вашего дома засорен, скорее всего, засор находится в вашей собственной канализационной линии, но возможно, что городская канализационная магистраль имеет серьезное засорение. В любом случае, стоки вашего дома будут вести себя одинаково, хотя иногда городские резервные источники имеют достаточное давление, чтобы фактически направить неочищенные сточные воды в домашние стоки, затапливая ванные комнаты.

Лучший способ понять, проблема в вас или в городе, — это поговорить с вашими ближайшими соседями. Если у них также есть проблемы, есть большая вероятность, что проблема связана с городской канализацией. Если для выяснения ситуации выезжают работники коммунальных служб, им разрешается устранять проблемы только с магистральной канализацией; они не могут решить проблемы с вашей индивидуальной канализационной трубой. Имейте в виду, однако, что вы и ваши соседи могут быть оценены и выставлены счета для оплаты ремонта основной проблемы канализации, ограниченной вашим районом.

Если у вас есть септическая система

В сельской местности сточные воды и нечистоты не попадают в городскую канализационную систему, а стекают в септик и дренажное поле во дворе, где вода постепенно просачивается в почву, а неочищенные сточные воды безопасно разлагаются под землей под действием бактерий. . Резервирование основного стока в этих системах иногда происходит, когда септик или дренажное поле становится полным или насыщенным, и в этот момент он больше не может принимать дополнительные сточные воды. Такая ситуация часто возникает в условиях локального затопления или если септическая система не соответствует потребностям дома. Такие проблемы с септиком потребуют помощи профессиональной службы, ответом которой может быть откачка септика. Серьезные и повторяющиеся проблемы могут потребовать серьезной работы, включая перекопку двора для внесения изменений в систему.

Ель / Марго Кавин

Блокированные дома

  • Дом
  • Английский /
  • ಕನ್ನಡ

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ | Правительство штата Карнатака

Правительство штата Карнатака

0229 &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp
Жилищная корпорация Раджива Ганди с ограниченной ответственностью
(предприятие правительства штата Карнатака)
 &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp0229
Кавери Бхаван, 9 этаж, блок C&F
KG Road, Бангалор — 560009
Факс: 91-080-22247317
Идентификатор электронной почты: rgrhcl@nic. in

Детали заблокированных домов
ಗ್ರಾಮೀಣ/Сельская ನಗರ/Городская

ತಡೆಹಿಡಿದಿರುವ ಮನೆಗಳು/Blocked Houses
ಕ್ರ.ಸಂ/Sl.No ಜಿಲ್ಲೆ/District ಪ್ರಗತಿ ತಡೆ/ProgressBlock ಅನುದಾನ ತಡೆ/Regular_Fund_Block ಹೆಸರು ಸಾಮ್ಯತೆ ತಡೆ/NameDuplicate_Fund_Block ಆಧಾರ್ ಸಾಮ್ಯತೆ ತಡೆ/UIDDuplicate_Fund_Block ಒಟ್ಟು ತಡೆ/Total_Block
1 ಉಡುಪಿ 8298 351 803 340 9792
2 ಉತ್ತರ ಕನ್ನಡ 10455 45 2305 289 13094
3 ಕಲಬುರಗಿ 4346 704 1934 г. 363 7347
4 ಕೊಡಗು 5465 28 248 80 5821
5 ಕೊಪ್ಪಳ 5760 80 1667 145 7652
6 ಕೋಲಾರ 15072 2600 2368 56 20096
7 ಗದಗ 7156 817 1024 91 9088
8 ಚಿಕ್ಕಬಳ್ಳಾಪುರ 7171 65 1599 75 8910
9 ಚಿಕ್ಕಮಗಳೂರು 11392 162 695 202 12451
10 ಚಿತ್ರದುರ್ಗ 8072 470 2546 126 11214
11 ಚಾಮರಾಜ ನಗರ 7775 132 1878 г. 132 9917
12 ತುಮಕೂರು 21204 1989 г. 2205 215 25613
13 ದಕ್ಷಿಣ ಕನ್ನಡ 9966 396 689 1162 12213
14 ದಾವಣಗೆರೆ 23249 4631 3374 132 31386
15 ಧಾರವಾಡ 3022 261 1271 39 4593
16 ಬೆಂಗಳೂರು ಗ್ರಾಮಾಂತರ 9529 1021 1124 182 11856
17 ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರ 9850 313 962 730 11855
18 ಬೆಳಗಾವಿ 22280 555 4865 1102 28802
19 ಬಳ್ಳಾರಿ 12686 5513 2081 131 20411
20 ಬಾಗಲಕೋಟೆ 20349 2956 1732 г. 412 25449
21 ಬೀದರ್ 4344 1255 954 68 6621
22 ಮಂಡ್ಯ 18677 1170 1241 201 21289
23 ಮೈಸೂರು 12065 298 3608 297 16268
24 ಯಾದಗಿರಿ 3086 542 2104 83 5815
25 ರಾಮನಗರ 15079 240 1424 86 16829
26 ರಾಯಚೂರು 15138 10405 7811 270 33624
27 ವಿಜಯಪುರ 5277 747 2301 196 8521
28 ಶಿವಮೊಗ್ಗ 16561 718 790 547 18616
29 ಹಾವೇರಿ 9148 1890 г. 2197 200 13435
30 ಹಾಸನ 15599 275 1325 315 17514
  Общий 338071 40629 59125 8267 446092

Приказ №

о блокировании имущества дополнительных лиц, влияющих на ситуацию в Беларуси №

Полномочиями, предоставленными мне как Президенту Конституцией и законами Соединенных Штатов Америки, включая Закон о международных чрезвычайных экономических полномочиях (50 USC 1701 и последующие ) (IEEPA), Национальный закон о чрезвычайных ситуациях (50 USC 1601 и последующие ) (NEA), раздел 212(f) Закона об иммиграции и гражданстве от 1952 г. (8 U.S.C. 1182(f)), и раздел 301 раздела 3 Кодекса США,

I, JOSEPH Президента Соединенных Штатов Америки Р. БАЙДЕНА-МЛАДШЕГО, настоящим расширяем масштабы чрезвычайного положения в стране, объявленного в Указе № 13405 от 16 июня 2006 г. (Блокирование собственности определенных лиц, подрывающих демократические процессы или институты в Беларуси), констатируя, что Вредоносная деятельность и давние злоупотребления белорусского режима, направленные на подавление демократии и осуществление прав человека и основных свобод в Беларуси, включая незаконные и репрессивные действия, вытекающие из событий 9 августа., 2020 г., сфальсифицированные президентские выборы в Беларуси и их последствия, такие как устранение политической оппозиции и организаций гражданского общества, а также срыв режима и создание угрозы международным гражданским авиаперевозкам, представляют собой необычную и исключительную угрозу национальной безопасности и внешней политике Соединенных Штатов. Состояния.

Соответственно, я приказываю:

Раздел 1.  

     (a)  Вся собственность и интересы в собственности, которые находятся в Соединенных Штатах, которые впоследствии перейдут в Соединенные Штаты или которые находятся или в будущем перейдут во владение или контроль любого лица Соединенных Штатов, из следующих лиц заблокированы и не могут быть переданы, оплачены, экспортированы, отозваны или иным образом использованы:  любое лицо, определенное министром финансов после консультации с государственным секретарем:

          (i)    быть или являться руководителем, должностным лицом, старшим должностным лицом или членом совета директоров:

               (A)  организации, которая занималась или члены которой занимались любой из описанных видов деятельности в подразделах (v)(A)-(E) этого раздела или в разделе 1(a)(ii)(A)-(C) Исполнительного указа 13405; или

              (B)  юридическое лицо, чье имущество и интересы в собственности заблокированы в соответствии с настоящим приказом или Исполнительным указом 13405;

          (ii)   быть политическим подразделением, агентством или органом правительства Беларуси;

          (iii) быть или являться руководителем или должностным лицом правительства Беларуси;

          (iv)   работать или работали в секторе обороны и связанных с ним материальных средств, секторе безопасности, энергетическом секторе, секторе хлористого калия (калийных), секторе табачных изделий, строительном секторе или транспортном секторе экономики Беларуси или любом другом сектор белорусской экономики, который может быть определен министром финансов по согласованию с государственным секретарем;

          (v)    быть ответственным или соучастником, или прямо или косвенно участвовать или пытаться участвовать в любом из следующего: целостность Беларуси;

              (B) действия или политика, которые запрещают, ограничивают или наказывают за осуществление прав человека и основных свобод (включая свободу выражения мнений, мирных собраний, ассоциаций, религии или убеждений и передвижения) отдельными лицами в Беларуси или которые ограничивают доступ в Интернет или печатные, онлайновые или вещательные СМИ в Беларуси;

               (C) мошенничество на выборах или иные действия или политика, которые подорвали избирательный процесс на выборах в Республике Беларусь;

              (D) вводящие в заблуждение или структурированные операции или сделки с целью обойти любые санкции Соединенных Штатов, совершенные или от имени, или в интересах, прямо или косвенно, правительства Беларуси или любого лица, чья собственность и интересы в собственности заблокированы в соответствии с этим приказом или Исполнительным указом 13405; или

               (E) публичная коррупция, связанная с Беларусью.

          (vi)   оказывать материальную помощь, спонсировать или предоставлять финансовую, материальную или технологическую поддержку, товары или услуги для или в поддержку любой деятельности, описанной в подразделах (v)(A)-(E) настоящего раздел или любое лицо, чье имущество и имущественные интересы заблокированы в соответствии с настоящим приказом; или

          (vii)  находиться в собственности или под контролем, или действовать или намереваться действовать в интересах или от имени, прямо или косвенно, правительства Беларуси или любого лица, чья собственность и интересы в собственности заблокированы в соответствии с настоящим приказом .

     (b)  Запреты, изложенные в подразделе (a) настоящего раздела, применяются, за исключением случаев, предусмотренных законами или постановлениями, приказами, директивами или лицензиями, которые могут быть изданы в соответствии с этим приказом, и независимо от любого заключенного или любые лицензии или разрешения, выданные до даты настоящего приказа.

сек. 2. Запреты в разделе 1 настоящего постановления включают:

     (a) внесение любого вклада или предоставление средств, товаров или услуг лицом или в интересах любого лица, чья собственность и интересы в собственности заблокированы в соответствии с этим приказом; и

     (b)  получение любого взноса или предоставления денежных средств, товаров или услуг от любого такого лица.

сек. 3. Настоящим я определяю, что пожертвования типов предметов, указанных в разделе 203(b)(2) IEEPA (50 U.S.C. 1702(b)(2)) любым лицом, в пользу или в пользу любого лица, чье имущество и интересы в собственности заблокированы в соответствии с разделом 1(a) настоящего приказа, что серьезно ограничит мою способность справляться с чрезвычайным положением в стране, объявленным Исполнительным указом 13405 и расширенным в соответствии с этим распоряжением, и настоящим я запрещаю такие пожертвования, как это предусмотрено разделом 1. этого порядка.

Сек. 4. 

     (a)  Неограниченный иммигрантский и неиммигрантский въезд в Соединенные Штаты неграждан, признанных отвечающими одному или нескольким критериям, изложенным в разделе 1 настоящего указа, нанесет ущерб интересам Соединенных Штатов, и въезд таких лиц в Соединенные Штаты в качестве иммигрантов или неиммигрантов настоящим приостанавливается, за исключением случаев, когда государственный секретарь или министр внутренней безопасности, в зависимости от обстоятельств, определяет, что въезд лица не будет противоречить интересам Соединенных Штатов, в том числе когда Государственный секретарь или министр внутренней безопасности, в зависимости от обстоятельств, определяет, основываясь на рекомендации Генерального прокурора, что въезд этого лица будет способствовать достижению важных целей правоохранительных органов Соединенных Штатов.

     (b)  Государственный секретарь должен выполнить этот приказ в отношении виз в соответствии с такими процедурами, которые могут быть установлены Государственным секретарем после консультации с министром внутренней безопасности.

     (c)  Секретарь внутренней безопасности должен выполнить этот приказ, поскольку он применяется к въезду неграждан в соответствии с такими процедурами, которые могут быть установлены министром внутренней безопасности после консультации с государственным секретарем.

     (d)  Настоящий раздел рассматривает таких лиц так же, как и лиц, подпадающих под действие раздела 1 Постановления 869.3 от 24 июля 2011 г. (Приостановление въезда иностранцев, подпадающих под действие запрета на поездки Совета Безопасности Организации Объединенных Наций и санкций Закона о международных чрезвычайных экономических полномочиях).

сек. 5.  

     (a)  Любая транзакция, направленная на уклонение или уклонение, направленная на уклонение или уклонение, вызывает нарушение или пытается нарушить любой из запретов, изложенных в настоящем приказе, запрещена.

     (b)  Запрещается любой сговор, созданный с целью нарушения любого из запретов, изложенных в этом приказе.

Сек. 6.   Для целей настоящего приказа:

     (a) термин «организация» означает товарищество, ассоциацию, траст, совместное предприятие, корпорацию, группу, подгруппу или другую организацию;

     (b)  Термин «Правительство Республики Беларусь» означает Правительство Республики Беларусь, любое политическое подразделение, агентство или его орган, включая Национальный банк Республики Беларусь, а также любое лицо, находящееся в собственности, контролируемое или направляемое или действующий в интересах или от имени правительства Беларуси;

     (c) термин «негражданин» означает любое лицо, не являющееся гражданином или негражданином Соединенных Штатов;

     (d) термин «лицо» означает физическое или юридическое лицо; и

     (e) термин «лицо Соединенных Штатов» означает любого гражданина Соединенных Штатов, законного постоянного жителя, юридическое лицо, учрежденное в соответствии с законодательством Соединенных Штатов или любой юрисдикции в пределах Соединенных Штатов (включая иностранные филиалы), или любое лицо в Соединенные Штаты.

сек. 7. Для тех лиц, чье имущество и интересы в собственности заблокированы в соответствии с настоящим приказом, которые могут иметь конституционное присутствие в Соединенных Штатах, я считаю, что из-за возможности мгновенного перевода средств или других активов предварительное уведомление таких лиц о мерах которые будут приняты в соответствии с этим приказом, сделают эти меры неэффективными. Поэтому я определяю, что для того, чтобы эти меры были эффективными в отношении чрезвычайного положения в стране, объявленного в Исполнительном указе 13405 и расширенного в соответствии с этим распоряжением, не требуется предварительного уведомления о включении в список или определении, принятом в соответствии с этим распоряжением.

Сек. 8. Секретарь Казначейства после консультации с Государственным секретарем настоящим уполномочен предпринимать такие действия, включая обнародование правил и положений, и использовать все полномочия, предоставленные Президенту IEEPA, которые могут быть необходимы для выполнения цели настоящего приказа. Министр финансов может, в соответствии с действующим законодательством, передать любую из этих функций Министерству финансов. Все исполнительные департаменты и агентства Соединенных Штатов должны принять все соответствующие меры в рамках своих полномочий для выполнения этого приказа.

Сек. 9. Ничто в настоящем приказе не запрещает сделки для ведения официальных дел Федерального правительства его служащими, получателями грантов или подрядчиками.

сек. 10. 

     (a)  Ничто в настоящем приказе не должно толковаться как умаляющее или иным образом затрагивающее:

          (i)   полномочия, предоставленные законом исполнительному департаменту или агентству или их главе; или

          (ii) функции Директора Управления управления и бюджета, связанные с бюджетными, административными или законодательными предложениями.

     (b)  Этот приказ должен быть реализован в соответствии с применимым законодательством и при наличии ассигнований.

     (c)  Этот приказ не предназначен и не создает каких-либо прав или выгод, материальных или процессуальных, подлежащих принудительному исполнению по закону или по праву справедливости какой-либо стороной в отношении Соединенных Штатов, их департаментов, агентств или организаций, их должностных лиц. , сотрудников, агентов или любых других лиц.

ДЖОЗЕФ Р. БАЙДЕН МЛАДШИЙ.

БЕЛЫЙ ДОМ,

    9 августа, 2021.

Демократы Палаты представителей заблокировали расследование деловых сделок Хантера Байдена

Демократы Палаты представителей во вторник заблокировали расследование 150 сообщений о подозрительной финансовой деятельности, связанной с международными деловыми операциями Хантера Байдена и других членов семьи Байдена, которые, по словам республиканцев, могут скомпрометировать президента Джо Байден.

Демократы в комитете Палаты представителей по надзору и реформам, как правило, дисциплинированно выступали против надзора за потенциальными конфликтами интересов президента, его сына Хантера и его брата Джима: а как насчет Дональда Трампа?

Член палаты представителей Джеральд Коннолли, штат Вирджиния, перечислил такие вопросы, как международный отель Трампа в Вашингтоне, округ Колумбия, пункт Конституции о вознаграждении и намеки на то, что Трамп не отделял свои многочисленные предприятия от своей работы на посту президента.

Коннолли также упомянул телефонный звонок Трампа президенту Украины, который демократы Палаты представителей использовали в качестве предисловия к первому импичменту 45-го президента, среди прочего.

«Что случилось с расследованиями о Дональде Трампе?» — возмущенно спросил Коннолли.

Демократ из Вирджинии добавил: «Я не знаю, есть ли какой-либо объективный наблюдатель, который сказал бы, что в годы Трампа не на что смотреть, что это не было благодатной почвой для какого-либо расследования».

В течение примерно двух часов Коннолли и другие члены комитета обсуждали предложение высокопоставленного члена палаты представителей Джеймса Комера, штат Кентукки, заставить администрацию Байдена передать около 150 документов, хранящихся в Министерстве финансов, которые классифицируются как подозрительная деятельность. отчеты о Хантере Байдене и других членах семьи Байдена.

Голосованием комитет выступил против вынесения резолюции Комера на рассмотрение.

«Я собираюсь задать еще один вопрос моим коллегам через проход», — сказал Комер во время дебатов. «Кто-нибудь в партии большинства оспаривает наши утверждения о том, что Хантер Байден торговал влиянием с нашими противниками? Я уверен, что они захотят поговорить, чтобы оспорить это».

Республиканец из Кентукки добавил: «Мы расследуем дело Хантера Байдена, потому что опасаемся, что он скомпрометировал Джо Байдена, что ставит под угрозу нашу национальную безопасность».

В ответ член палаты представителей Джейми Раскин, доктор медицины, сказал, что «лазерный фокус большинства» включает «защиту права женщины на выбор против их теократических схем [республиканцев]».

Раскин также рассказал о «двухпартийном» специальном комитете Палаты представителей, расследующем беспорядки в Капитолии, и о том, что он назвал «подстрекательством Дональда Трампа к насильственным экстремистам внутри страны».

Раскин является членом комиссии Палаты представителей, расследующей события 6 января 2021 года, вместе с шестью другими демократами и двумя республиканцами, назначенными спикером Палаты представителей Нэнси Пелоси, штат Калифорния.

После 11-минутного обсуждения во вторник другими участниками, Комер снова заговорил.

«Опять же, я даю демократам в этом комитете все шансы сказать, что Хантер Байден не торговал влиянием с нашими противниками, и я не слышу ничего, кроме сверчков», — сказал Комер. «Тот факт, что мы слышим сверчков, показывает, что нам необходимо обеспечить надзор и провести расследование».

Во время интервью, которое транслировалось в воскресенье на канале CBS «60 минут», Байден снова сказал, что деловая деятельность его сына за границей, в том числе в Китае и Украине, никогда не представляла конфликта интересов.

«Я люблю своего сына № 1. Он боролся с проблемой зависимости. Он преодолел это», — сказал президент о Хантере Байдене в интервью корреспонденту «60 минут» Скотту Пелли. «Он писал об этом. И нет, я не заметил ни одной вещи, которая [sic] повлияла бы на меня или Соединенные Штаты по отношению к моему сыну Хантеру».

Республиканцы в комитете потребовали, чтобы Министерство финансов предоставило около 150 отчетов о подозрительной деятельности, называемых SAR, от банков о финансовой деятельности семьи Байденов. По словам Комера, такая информация была доступна по запросу членов Конгресса, но министерство финансов Байдена изменило политику и отказалось выполнить запрос.

«Джо Байден внес изменения в способность Конгресса получать отчеты о подозрительной деятельности», — заявил во время дебатов член палаты представителей Байрон Дональдс, штат Флорида. «Я выздоравливающий банкир. Когда мы выпускаем отчеты о подозрительной деятельности, их не просто выбрасывают, как мешок с ракушками. Это делается по определенной причине, потому что есть опасения по поводу преступности, связанной с финансовыми транзакциями».

Дональдс (продолжение): 

Если у Хантера Байдена и других членов семьи Байденов есть более 100 отчетов о подозрительной деятельности, Конгресс должен знать об этом, потому что по адресу 1600 Pennsylvania Ave. происходит забавная вещь. Джо Байден является президентом Соединенные Штаты. Его сын — уже не ребенок, ему 50 лет — бегает по миру, заключая сделки.

Сын президента находится под следствием прокуратуры США в Делавэре. Хантер Байден сказал, что расследование касается его налоговых деклараций, которые могут распространяться на его деловые отношения.

25 мая Комер написала министру финансов Джанет Йеллен, запросив копии всех отчетов о специальной деятельности, созданных в связи с финансовыми операциями Хантера Байдена и других партнеров и членов семьи Байдена.

Комер снова задал вопрос 6 июля. Однако 2 сентября министерство финансов отказало в его запросах на информацию, связанную с Байденами.

Председатель Палаты представителей по надзору Кэролин Мэлони, штат Нью-Йорк, назвала поиск республиканцами комитета информации об отчетах о подозрительной деятельности семьи Байденов «откровенно партийной».

Затем Мэлони упомянул о беспорядках в Капитолии 6 января и расследовании ФБР о том, доставлял ли Трамп секретную информацию из Белого дома в свое поместье Мар-а-Лаго во Флориде. Трамп сказал, что он рассекретил документы перед уходом с поста, и бывшему президенту не было официально предъявлено обвинение в совершении чего-либо незаконного.

«Эти же республиканцы закрывали глаза, когда Дональд Трамп спровоцировал кровавые беспорядки в Капитолии и незаконно удалил строго засекреченные президентские записи», — сказал Мэлони. «Сегодня наши друзья-республиканцы решили потратить время нашего комитета на резолюцию, которая направлена ​​на то, чтобы очернить президента Байдена, нацелившись на его семью».

Есть мнение об этой статье? Чтобы отключить звук, отправьте электронное письмо по адресу [email protected], и мы рассмотрим возможность публикации ваших отредактированных замечаний в нашей обычной функции «Мы слышим вас». Не забудьте указать URL-адрес или заголовок статьи, а также свое имя, город и/или штат.

Пять бывших кандидатов в Палату представителей могли стать следующим AOC, столкнувшись с блокпостами

  • Инсайдер поговорил с пятью бывшими кандидатами в Палату представителей, которые проиграли праймериз более опытным политикам.
  • Кандидаты помоложе заявили, что, как правило, они практически не получали поддержки со стороны официальных партийных лидеров.
  • Одному кандидату сказали «ждать своей очереди». Другой обнаружил, что консультанты не желают помогать.
  • Узнайте больше из серии Insider «Красное, белое и серое».
LoadingЧто-то загружается.

Для молодых политических кандидатов дорога на выборную должность часто бывает тернистой.

Когда Александрия Окасио-Кортес в 2018 году решила бросить вызов члену палаты представителей Джо Кроули в округе Нью-Йорка, расположенном в Бронксе и Квинсе, десятки государственных и местных чиновников выстроились в очередь за давним действующим президентом-демократом, которого считали вероятным спикером Палаты представителей. -в ожидании.

Но Окасио-Кортес не отчаивался, убежденный, что избиратели в округе недовольны тем, как решаются такие вопросы, как минимальная заработная плата и климатический кризис.

Подпитываемый энергией миллениалов и прогрессистов, 28-летний Окасио-Кортез победил Кроули почти на 14 процентных пунктов.

С тех пор Окасио-Кортез стал лицом более молодой части Конгресса, когорты, в которую вошли такие члены, как 27-летняя член Республиканской партии Мэдисон Коуторн из Северной Каролины, которая покинет Палату представителей в январь после поражения своей партии на предварительных выборах — и сенатора-демократа Джона Оссоффа от Джорджии, который в свои 35 лет является самым молодым действующим членом верхней палаты.

Но для многих миллениалов и представителей поколения Z, ищущих офис, простая попытка привлечь местных лидеров к участию с помощью кандидатуры может оказаться разочаровывающей при минимальной финансовой или партийной поддержке.

На каждого кандидата вроде Окасио-Кортеса или Максвелла Алехандро Фроста — 25-летнего кандидата от Демократической партии, представляющего 10-й избирательный округ Центральной Флориды и готового стать первым депутатом Палаты представителей от поколения Z — приходятся десятки энтузиастов. молодые кандидаты, которые хотят служить, но вместо этого увязают в институциональных препятствиях.

Комиссар округа Дарем Нида Аллам участвовала в предварительных выборах Демократической партии в этом году от 4-го избирательного округа Северной Каролины. REUTERS/Джонатан Дрейк

«Мне снова и снова говорили ждать своей очереди»

Четыре месяца работы над сериалом «Красные, белые и серые» от Insider исследуют издержки, выгоды и опасности жизни в условиях демократии, управляемой теми, кто преклонного возраста, когда вопросы, имеющие огромное значение для молодежи и будущего нации — технологии, гражданские права, энергетика, окружающая среда — в значительной степени находятся в руках тех, кто находится на закате своей карьеры.

Одним из бывших кандидатов, который не смог пробиться сквозь истеблишмент, является Нида Аллам, 28-летняя комиссар округа Дарем, баллотировавшаяся от 4-го избирательного округа Северной Каролины. Она потерпела поражение от сенатора штата Валери Фуши, 66 лет, которая выиграла выдвижение от Демократической партии над Алламом на 9баллы, 46% против 37%, на предварительных выборах в этом году.

Молодые будущие лидеры часто не могут не участвовать в государственной политике, потому что они все еще хотят участвовать в жизни своих сообществ. Но их опыт предвыборной кампании раскрывает некоторые препятствия, встроенные в американскую политическую систему.

Когда член палаты представителей от Демократической партии Дэвид Прайс, который почти непрерывно работал в Конгрессе с 1987 года, объявил в прошлом году, что уходит в отставку после промежуточных выборов 2022 года, Аллам задумалась о наследии 82-летнего конгрессмена и ее собственном будущем. .

«Он тот, на кого я равнялась всю свою жизнь в штате», — сказала она Insider. «Я смог построить с ним по-настоящему крепкую дружбу и отношения. И я хотел, чтобы этот район представляло новое поколение лидеров и кто-то, кто мог бы пойти по его стопам, но также подтолкнуть нашу собственную государственную партию и наших лидеров. взглянуть на проблемы по-другому».

Аллам — прогрессивный деятель, которого поддержали сенаторы Берни Сандерс из Вермонта и Элизабет Уоррен из Массачусетса, а также несколько местных выборных должностных лиц и национальные группы, такие как «Наша революция», поддерживающая Сандерса, и движение «Восход солнца», ориентированное на климат 9.0068 . Она сказала, что считает важным дать избирателям — и особенно молодым избирателям — повод проголосовать.

Но когда она впервые претендовала на место в Совете уполномоченных округа Дарем в 2020 году, по словам Аллам, ее не особо поощряли баллотироваться — это чувство распространялось и на ее предвыборную кампанию в Палате представителей.

«Когда я баллотировалась в Конгресс, но даже когда я баллотировалась в окружную комиссию, мне снова и снова говорили ждать своей очереди», — сказала она. «Мы постоянно слышим, как молодым людям рассказывают об этом, как будто эти политические решения не повлияют на нас. Вы не можете просто продолжать говорить: «О, мы хотим взволновать молодых избирателей», возможность для них».

Аллам — первая женщина-мусульманка, избранная на этот пост в Северной Каролине, — выразила признательность республиканцам за создание фермерской команды выборных должностных лиц, которую, по ее словам, не смогли воспроизвести демократы.

«Здесь, в Северной Каролине, они вербуют людей, чтобы баллотироваться в местные органы власти», — сказала она о Республиканской партии штата. «Они создают их, чтобы баллотироваться в законодательный орган штата, а затем на должности в масштабах штата и на федеральном уровне. И нам нужна подобная инфраструктура со стороны Демократической партии. А это означает инвестирование в молодежь».

Живя в избирательном округе, в который входят Университет Дьюка и Университет Северной Каролины в Чапел-Хилл, где такой вопрос, как климатический кризис, имеет большой резонанс, Аллам сказал, что некоторые политики обходили эту тему стороной, отталкивая молодых избирателей.

«У нас есть люди, занимающие выборные должности, и изменение климата не повлияет на них через 50-60 лет», — сказала она. «Они не действуют так безотлагательно, как наше поколение».

Бывший кандидат в Палату представителей Джон Иземанн столкнулся с бывшим депутатом штата Томом Кином-младшим на республиканских предварительных выборах в 7-м избирательном округе Нью-Джерси. Калеб Исеманн / Isemann Media

«Никому не говорите, что я ответил на этот звонок»

Когда Джон Иземанн впервые решил баллотироваться в Конгресс в качестве республиканца в высококонкурентном 7-м избирательном округе штата Нью-Джерси, он знал, что ему придется взять на себя Отпрыск местной королевской семьи Республиканской партии: бывший сенатор штата Том Кин-младший

Но 28-летний Иземанн сказал Инсайдеру, что его это не останавливает.

«Я пришел не из денег, но я верил, что у меня есть навыки для создания организации, движения и бренда, и мне повезло, что у меня есть сторонники, которые тоже в это верят», — сказал он.

Кин, 54-летний сын популярного в 1980-х губернатора-республиканца Тома Кина, проработал в законодательном собрании штата почти 21 год. Он также баллотировался в Конгресс в 2000 году, был кандидатом в Сенат США от республиканцев в 2006 году и подал заявку в Палату представителей в 2020 году. В июле 2021 года он объявил, что будет баллотироваться в Конгресс против члена палаты представителей от Демократической партии Тома Малиновски в матче-реванше их конкурса 2020 года. который он чуть не потерял.

Ни Кин-младший, ни Малиновски, который был предметом расследования Конгресса и не раскрыл многочисленные сделки с акциями в прошлом году, не привнесли иную политику в исторически республиканский район, который простирается от пригорода Нью-Йорка до линия Пенсильвании, сказал Иземанн.

«Действующий президент сейчас находится под следствием Конгресса по этическим соображениям, которое все еще открыто», — сказал он. «А затем, с другой стороны, у вас есть кто-то из Мэйфлауэр, политик поколения, который баллотируется на это конкретное место с тех пор, как мне было 6 лет».

Когда Исеманн обдумывал возможность участия в гонке, по его словам, один конкретный инцидент кристаллизовал препятствия, с которыми он столкнется, бросив вызов Кину.

«Как только вы идете к консультантам округа Колумбия и Джерси и говорите: «Эй, я собираюсь баллотироваться против Тома Кина-младшего», люди тут же бросают трубку и говорят: «Не говорите всем, кому я ответил на этот звонок», — сказал Иземанн. «У меня были другие люди, которые предлагали мне: «Эй, я мог бы выдвинуть тебя на место в Конгрессе в Калифорнии или Северной Каролине — только не участвуй в этой гонке»»9.0003

Кин выиграл предварительные выборы Республиканской партии в июне, получив почти 46% голосов, за ним последовал Фил Риццо, бывший пастор, с поддержкой примерно 24%. Исеманн занял пятое место, получив около 5% голосов.

Несмотря на свое поражение, Иземанн сказал, что он благодарен за то, что сосредоточился на политике во время своей кампании, отказавшись от сенсаций, которые, как он утверждал, стали слишком распространенной частью политики.

«Потребуется жертва от имени республиканцев и от имени единомышленников-демократов, чтобы вывести нас из этого высокого темпа поляризации, в котором мы находимся», — сказал он.

В отличие от Аллама, он утверждал, что демократы более эффективно культивируют политическую активность среди молодых избирателей.

«Я думаю, что вызывающая сторона очень хорошо справляется с привлечением молодежи — рост AOC в синей волне», — сказал Иземанн. «Но я думаю, что нам еще предстоит увидеть настоящий голос консерваторов и демократов, поднимающийся из поколения миллениалов или поколения Z».

Дж. Майлз Коулман, помощник редактора Хрустального шара Сабато в Центре политики Университета Вирджинии, сказал Инсайдеру, что это только вопрос времени, когда молодые избиратели «добавят больше в политическую кровь».

«Самая ранняя волна поколения Z может начать баллотироваться в Конгресс в этом цикле, поэтому я уверен, что у некоторых из проигравших кандидатов будут другие шансы в будущем», — сказал он.

Рэй Рид, работавший в политической группе тогдашнего губернатора штата Миссури Джея Никсона, баллотировался от Демократической партии во Втором избирательном округе в пригороде Сент-Луиса. Чанна Штайнмец/Startland News

«Вы должны пройти через них, чтобы быть избранным»

Рэй Рид также утверждает, что время поколения Z «не пришло — оно пришло».

Рид, баллотировавшийся во 2-м избирательном округе штата Миссури, в который входит большая часть пригорода Сент-Луиса, сказал, что не чувствует, что его нынешний представитель — член Республиканской партии Энн Вагнер — борется за свое сообщество.

Он также не был убежден, что член палаты представителей штата Триш Ганби был правильным выбором для представления демократов в избирательном округе, который партия не могла изменить за последнее десятилетие.

Итак, 25-летний демократ, входивший в команду бывшего губернатора Джея Никсона, а также работавший в Демократической партии штата Миссури, решил сам принять участие в предвыборной гонке.

«Я чувствовал, что она будет соответствовать тому же шаблону, что и кандидаты, которые снова и снова проигрывали», — сказал Рид Insider, имея в виду Ганби. «Мы знали, что привлечем много внимания, потому что мне было 25 лет, и наша работа заключалась в том, чтобы извлечь из этого выгоду».

Но Рид сказала, что статус Ганби как действующего депутата штата дал ей большую поддержку среди избирателей.

«Я думаю, что в конечном итоге нас действительно задело то, что я столкнулся с кем-то, кто уже был избран на место в Палате представителей штата и имел серьезную железную хватку над заинтересованными сторонами в округе», — сказал он. «Вы должны пройти через них, чтобы быть избранным».

Рид продолжил: «В своей гонке я баллотировался против пожилой белой женщины средних лет. И вот я — этот тощий 25-летний чернокожий парень, говорящий о прощении студенческих кредитов и бесплатном медицинском обслуживании».

На августовских предварительных выборах демократов Ганби победил Рида с 85% против 15%.

Несмотря на поражение, Рид положительно оценил свою кампанию, которая включала в себя защиту контроля над оружием, репродуктивных прав и продление налогового кредита на детей.

«У нас все еще есть много людей, которые обычно не участвовали бы в гонке, особенно молодежь», — сказал он. «Вот почему я побежал».

Рид также высоко оценила члена палаты представителей Кори Буш, которой было 44 года, когда она победила давнего члена палаты представителей Уильяма Лейси Клея-младшего на предварительных выборах в Палату представителей Демократической партии два года назад. Конкурс 2020 года стал второй попыткой Буша сместить Клея, чей отец ранее занимал это место на протяжении десятилетий.

Буш вместе с Окасио-Кортезом входит в отряд, группу прогрессивных законодателей, выступающих за такие политики, как «Медикэр для всех» и всеобщий уход за детьми.

«Лейси Клэй не появлялась перед обществом так, как конгрессмен Буш, — сказала Рид. «Важно, что вы делаете со своим влиянием в Вашингтоне».

Иммиграционный поверенный Джессика Сиснерос баллотировалась против представителя Демократической партии Генри Куэльяра в 2020 и 2022 годах. AP Photo / Эрик Гей

«Люди просто ждали, когда кто-то выступит»

В 2020 году иммиграционный поверенный по имени Джессика Сиснерос баллотировалась на предварительных выборах против члена палаты представителей Генри Куэльяра, демократа, выступающего против абортов, в 28-м избирательном округе Южного Техаса. .

Сиснерос — первый кандидат, стажировавшийся в 2014 году в офисе Куэльяра в Вашингтоне, округ Колумбия, — проиграл во внутрипартийном конкурсе, набрав 48% голосов против 52% голосов конгрессмена.

«Никто на самом деле не выступал против Куэльяра и не бросал ему серьезный вызов в течение очень долгого времени, действительно с тех пор, как он был избран», — сказал Сиснерос Insider. «И тут появляется 26-летний кандидат, родившийся и выросший в округе и готовый дать отпор».

В то время как Куэльяр пользовался поддержкой спикера Палаты представителей Нэнси Пелоси, Сиснерос заручился поддержкой других демократов, в том числе Окасио-Кортеса, Сандерса, Уоррена и бывшего министра жилищного строительства и городского развития Хулиана Кастро.

«Это был большой скачок веры», — сказала Сиснерос, которой сейчас 29 лет, о своей первой кампании. «Было невероятно важно знать, что я не одинок. Люди просто ждали, когда кто-то выступит».

Сиснерос, который выступал за принятие «Зеленого нового курса» и установление федеральной минимальной заработной платы в размере 15 долларов, также критиковал 67-летнего Куэльяра за его позицию по поводу абортов. (Через несколько недель после майского конкурса Верховный суд проголосовал за отмену дела Роу против Уэйда. )  

Когда Сиснерос баллотировалась против Куэльяра во второй раз, она удерживала конгрессмена ниже 50% голосов на первоначальных предварительных выборах, прежде чем чуть не проиграла во втором туре выборов (49,7% против 50,3%).

Сиснерос сказал, что результаты отражают «действительно тяжелую борьбу», но также предоставили партии возможность привлечь новых избирателей, имеющих право голоса.

«Мы говорим о Демократической партии как о большой партии», — сказала она. «Как будто это наш шанс, не так ли? Чтобы показать, что это правда, я действительно хочу подчеркнуть одну вещь: не отталкивать всех этих избирателей, а вместо этого вовлекать их в этот разговор о том, что должны сделать наши приоритеты как Демократической партии. быть.»

Адвокат и профессор Сурадж Патель баллотировались против ветеранов-представителей Кэролайн Мэлони и Джерри Надлера на предварительных выборах демократов в 12-м избирательном округе Нью-Йорка. AP Photo/Юлия Нихинсон

«Только одна кампания в этой гонке говорила о будущем»

Сурадж Патель, 38-летний адвокат и профессор, баллотировался от Демократической партии в избирательном округе на Манхэттене в 2018, 2020 и 2022 годах.

Когда он объявил о своей первой кампании, по его словам, местные демократы и демократы штата «полностью избегали» его кампании.

«Вы получаете неотвеченные телефонные звонки», — сказал Патель Insider. «Вы не получаете никакой поддержки в любом случае».

Его кампания в этом году была сосредоточена, среди прочего, на вопросах жилья, иммиграции и экономики.

Во всех своих гонках Патель встречался с представителем Кэролин Мэлони, выиграв 41% в своей первой кампании и 39% во второй попытке, когда он приблизился к 4 очкам победы. В своей третьей основной гонке в прошлом месяце он также столкнулся с членом палаты представителей Джерри Надлером, который баллотировался в новом 12-м округе в результате перераспределения избирательных округов по решению суда. Патель получил 19% голосов.

Надлер, 75 лет, изгнан Мэлони, 76 лет, с должности. Два законодателя вместе имеют почти 60-летний опыт работы на Капитолийском холме.

Но что остается кандидатам вроде Патель, которые чувствуют, что их основные проблемы не решаются?

«Только одна кампания в этой гонке говорила о будущем», — сказал Патель о своих усилиях. «В конце этой гонки две кампании говорили о законопроектах 1992 или 1994 годов или об усугублении проблемы в Нью-Йорке, которая представляет собой кризис пригодности для жизни, инфляционный кризис и кризис арендной платы, все из которых проистекают из мировоззрения 1990-х годов. о развитии этого города».

«Если у нас не будет новой группы лидеров с новыми взглядами на эти вещи, — добавил он, — мы не сможем долго управлять этой страной».

No related posts.

Следующая запись

Проект каркасной бани с мансардой: Каркасные бани с мансардой, проекты и цены

08.05.2023

Мастика битумно полимерная гост: Мастика битумно-полимерная гидроизоляционная (20 л) ( 110199-00002 )

15.08.1971

Www школа ремонта: Школа ремонта смотреть онлайн в хорошем качестве, фото, видео, описание выпусков

06.01.1970

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *