Кадастровая палата разъясняет о жилых домах блокированной застройки.

Жилищный фонд включает в себя несколько десятков видов объектов и неоднозначная трактовка некоторых определений создает сложности при определении типа строения.  Кадастровая палата по Чувашской Республике, по многочисленным обращениям граждан, разъясняет о жилых домах блокированной застройки.

Блокированная застройка признается цельным строением с отдельными выходами для всех блоков, что не позволяет отнести такие дома к многоквартирным. Теоретически дома блокированной застройки относятся к многоквартирным, но выдел доли в составе общедомовой собственности невозможен. Фактически общедомовое имущество в таких зданиях отсутствует.

По определению Градостроительного Кодекса Российской Федерации  жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков однотипных зданий, имеющих общую стену. Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию. Проще говоря, жилой дом блокированной застройки это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта.

Важнейшим критерием установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

 Такие нормы обуславливают особенности межевания участка под блокированную жилую застройку. Если объект располагается на земле, предназначенной для индивидуального строительства, то должны быть  соблюдены требования к  площади участка под отдельным блоком — не менее размера установленного Правилами землепользования и застройки соответствующего населенного пункта для земельного участка  индивидуального жилищного строительства.

При проведении кадастровых работ по определению границ таких земельных участков  признается одна из общих стен блоков, при этом раздел общего участка осуществляется по линии стены.

В соответствии с.ч. 10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем  технического плана объекта капитального строительства, подготовленного в соответствии с Федеральным законом  от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков, а количество земельных участков должно соответствовать  количеству блоков, сведения о которых  будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Блокированная жилая застройка – вид использования земельного участка и назначение ОКС

Содержание

1. Блокированная жилая застройка – вид использования земельного участка
2. Блокированный жилой дом – объект недвижимости
3. Земельные участки, прилегающие к блокам
4. Блокированный дом на участке ИЖС
5. Разрешение на строительство блокированного жилого дома
6. Ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома
7. Особенности блокированной застройки

 

Под «блокированной жилой застройкой» понимается вид разрешённого использования земельных участков и объект недвижимости в статусе жилого дома.

 

Блокированный жилой дом — ВРИ ЗУ

 

В генеральных планах поселений и ПЗЗ зона жилой застройки дробится на территории. Для зоны жилой застройки определены главенствующие виды использования земельных участков:

1. индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
2. малоэтажная застройка
3. приусадебные участки личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
4. блокированная жилая застройка
5. передвижное жильё
6. среднеэтажная жилая застройка
7. многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
8. обслуживание жилой застройки

Блокированная жилая застройка – это один из типичных видов  использования земельных участков в населённых пунктах. Точнее, это ВРИ ЗУ в части территориальной зоны жилой застройки.

 

Блокированная жилая застройка – объект недвижимости

 

Действующий Классификатор ВРИ ЗУ  (утверждён Приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020) – главный ориентир при анализе возможности застройки участков в черте населённого пункта.  

Виду использования участков «блокированная жилая застройка» присвоен код 2.3. В его описании указывается, что наделы с таким ВРИ можно использовать:

• для возведение жилого дома, пригодного для постоянного проживания:
  • дом:
    1. не делится на квартиры
    2. высотой не выше 3 надземных этажей
    3. этажи имеют общую стену без проёмов с соседним домом
    4. количество совмещённых домов в этом «общем доме» — не более 10
• для разведения:
  • декоративных и плодовых деревьев
  • овощей
  • ягодных культур
• для строительства:
  • гаражей
  • вспомогательныех сооружений
• обустройства:
  • спортивных и детских площадок
  • площадок отдыха

На участке с ВРИ «блокированная жилая застройка» разрешается строить:

1. жилой дом, состоящий максимально из 10 совмещённых блоков
2. гаражи
3. сооружения вспомогательного назначения 

Что такое совмещённые дома?

Совмещённые дома – гибридный вид малоэтажных жилых строений. Это расположенные в ряд однотипные жилые строения, блокированные друг с другом боковыми стенами.

Каждый из автономных блоков имеет:

1. отдельный вход
2. небольшой участок (палисадник)
3. гараж (нередко)

Дома блокированной застройки не относятся к классу многоквартирных домов, в которых:

• выход из собственной квартиры ведёт в парадную (место общественного пользования)
• выход из парадной – на территорию (ЗУ)
• участок находится в собственности всех жильцов дома

В совмещённых домах у каждого блока есть свой выход на личный участок, на котором может стоять собственный гараж.

Распространённые виды жилой блокированной застройки:

• дуплексы
• таунхаусы
• лейнхаусы
• квадрохаусы
• британхаусы

Они различаются архитектурными решениями и внутренними планировками.

 

Земельные участки, прилегающие к блокам 

 

У застройщиков блокированного дома, возникает вопросы по исходному ЗУ:

• как он распределяется между совмещёнными домами
• какой должна быть его площадь

Ответ на них есть в Градостроительном кодексе РФ  (подпункт 2 пункта 2 статьи 49):

жилые дома блокированной жилой застройки соответствуют требованиям:

• количество этажей – не более 3
• количество блоков – не более 10
• каждый блок:
  • предназначен для проживания одной семьи
  • имеет общую стену/стены:
    1. без проёмов с соседним блоком или соседними блоками
    2. стены – без окон и дверей
  • расположен на отдельном ЗУ
  • имеет выход на территорию общего пользования

В отношении исходного земельного участка сказано:

1. у каждого блока свой ЗУ
2. каждый блок с изолированным выходом на общую территорию 

Исходный ЗУ, на котором будет возведена блокированная застройка, должен претерпеть некоторые изменения. 

 

Формирование земельных участков

 

Поскольку каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном ЗУ, то наделы для блоков:

1. формируются из исходного участка:
   • при межевании
   • при определении их границ
2. ставятся на учёт по завершении кадастровых работ

ВРИ ЗУ, занятых блоками, должен соответствовать правовому режиму совмещённых домов. Наименование ВРИ блочного участка – «блокированные жилые дома».

При формировании ЗУ для блоков нужно учесть, что:

• границы смежных участков устанавливаются от общих стен блоков при межевании
• раздел изначального ЗУ проводится по линиям стен 
• количество формируемых ЗУ должно соответствовать количеству блоков
• размеры блочных ЗУ должны соответствовать требованиям градостроительного регламента:
  • установленным предельным размерам участков для ВРИ «блокированная жилая застройка»  

Сведения о блочных участках будут отражены в дальнейшем в разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию (письмо Минэкономразвития России № Д23 и-1328 от 14.03. 2017).

Жилой дом блокированной застройки – это единое строение:

• из малоэтажных однотипных зданий
• с общими стенами у соседних зданий

Каждый блок — жилой дом с определённой спецификой. Она отражена в Жилищном кодексе РФ (пункт 2 статьи 16).

Земельные участки для каждого из блоков должны соответствовать требованиям о предельных размерах земельного участка. Удобнее пояснить всё это на примерах: 

№1

• установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.
• площадь исходного участка – 20 сот.

максимальное количество блоков – 2 

площадь блочных ЗУ – 10 сот.

№2

• установленный предельный минимальный размер ЗУ – 4 сот.
• площадь исходного участка – 16 сот.

максимальное количество блоков — 4

площадь блочного ЗУ – 4 сот.

№3

• установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.
• площадь исходного участка – 16 сот.

возвести блокированный жилой дом на участке нельзя:

• при минимальном числе блоков (2) получается:
  • площадь блочного ЗУ – 8 сот.
  • несоответствие требованию градостроительного регламента

Площадь ЗУ, прилегающего к каждому блоку жилого дома, не должна быть меньше предельного минимума, установленного градостроительным регламентом для жилой застройки в ПЗЗ поселения.

 

 Жилой дом блокированной застройки на участке ИЖС

 

Если в отношении самого строения особых проблем нет:

• оно соответствует жилому назначению
• статус «блокированный жилой дом» можно установить с помощью технического плана объекта капитального строительства на основе паспорта БТИ

то вопрос о том, позволяют ли вид разрешённого использования исходного участка и его площадь осуществить блокированное строительство, предстоит проанализировать.

ВРИ ЗУ под  блокированный жилой дом должен соответствовать наименованию вида использования по Классификатору ВРИ. Никаким другим, кроме как «блокированная жилая застройка», он быть не должен.

Это значит, что придётся выяснить: можно или нет изменить существующий ВРИ «для ИЖС» на вид «блокированная жилая застройка». В противном случае, строительство на участке, предназначенном для ИЖС, не будет соответствовать ВРИ этого участка.

Помогут в этом:

1. выписка из ПЗЗ о ВРИ ЗУ для территориальной зоны, в которую включён надел 
2. материалы градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Оба документа содержат перечни основных, условно-разрешённых и вспомогательных ВРИ ЗУ. Из них можно выбрать тот вид, что подходит для поставленной задачи.

Не исключено, что ВРИ «блокированная жилая застройка» в перечне не будет. Придётся тогда уточнить возможность изменения территориальной зоны земельного участка на ту зону, где необходимый вид присутствует в основных или условно-разрешённых ВРИ.

В отношении площади блочных участков нужно:

1. выяснить предельный размер ЗУ для блокированной жилой застройки, установленный градрегламентом 
2. сопоставить площади будущих участков, прилегающих к блокам, с предельным размером 

Пример

Установленный минимальный размер ЗУ – 10 сот.

• построить блокированный жилой дом на ЗУ площадью 15 сот. не получится
• на ЗУ площадью 25 сот. можно возвести дом с 2 блоками

Чтобы выделить земельные участки, приходящиеся на каждый блок дома, потребуется провести работы по межеванию исходного участка.

 

Разрешение на строительство блокированного жилого дома

 

Строительство блокированного жилого дома должно вестись на едином исходном земельном участке (или на нескольких смежных земельных участках под блокированную жилую застройку). Разрешительная документация выдаётся с учётом этой ситуации (Письмо Минэкономразвития России № Д23 и-5649 от 28.11.2013). 

Если несколько владельцев земельных участков принимают совместное решение о блокированной застройке. Для получения разрешения на неё необходимо:

• объединить участки в один
• подготовить межевой план образованного ЗУ
• поставить ЗУ на кадастровый учёт

Раздел исходного участка на блочные ЗУ выполняется перед вводом блокированного жилого дома в эксплуатацию. На каждый образованный ЗУ оформляется межевой план.

 

Разрешение на строительство

 

• подтверждает соответствие проектной документации градостроительным требованиям
• удостоверяет соответствие планировочной схемы расположению здания
• даёт застройщику право на возведение/реконструкцию капитального объекта

При подготовке разрешения выявляются и устраняются спорные моменты. За проведение строительных работ без него предусмотрена административная ответственность,

Отсутствие разрешения на строительство исключает:

• постановку объекта на кадастровый учёт
• регистрацию права  

 

Порядок получения разрешения

 

Упрощённых процедур, касающихся строительства или реконструкции блокированных домов, не существует. 

Применяются общие правила:

• подготовка собственником:
  • материалов для получения ГПЗУ
  • проектной документации
• получение разрешения
  • на строительство объекта
  • на ввод объекта в эксплуатацию

ГПЗУ выдаётся на основании выполненных работ по территориальному планированию и межеванию территорий. План содержит сведения:

1. о границах ЗУ
2. о минимальных отступах от границ
3. о зонах действия публичных сервитутов
4. о разрешённом использовании ЗУ
5. требования:
   • к назначению
   • к параметрам ОКС
   • к размещению ОКС на ЗУ
6. о технических условиях подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения

ГПЗУ – стартовый документ в процессе подготовки к строительству блочного жилого дома. В заявлении на его предоставление можно указать планируемого количество блоков.

В полученном ГПЗУ должно предусматриваться выделение ЗУ под каждый блок жилого дом.

Градостроительный план земельного участка – основа для подготовки схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На схеме обозначаются:

• локация блокированного жилого дома
• места подъездов и проходов
• границы зон действия:
  • публичных сервитутов
  • ЗОУИТ

Разработка СПОЗУ ведётся в соответствии:

• с нормами ПЗЗ для той территориальной зоны, к которой относится исходный ЗУ
• с требованиями нормативных документов:
  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»
  • СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
  • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
  • «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» постановление Правительства РФ № 87

СПОЗУ согласовывается с главным архитектором муниципальной администрации. С ним также ведётся согласование:

• проектных материалов
• схем архитектурных решений блокированного жилого дома (фасады здания)

Поскольку блокированный жилой дом является объектом капитального строительства, то порядок получения разрешения на его возведение должен соответствовать также требованиям статьи 51 ГрК РФ. Единственное исключение из него – отсутствие требования о проведения экспертизы проектной документации.

Документы для получения разрешения на блокированную застройку (пункт 7 статьи 51 ГрК РФ):

• заявление 
• правоустанавливающие документы на ЗУ
• ГПЗУ, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления 
• материалы проектной документации:
  1. пояснительная записка
  2. СПОЗУ
  3. схема планировочной организации земельного участка с  расположением линейного объекта в пределах красных линий, утверждённых в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
  4. архитектурные решения
  5. сведения об инженерном оборудовании
  6. сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест технологического присоединения проектируемого ОКС
  7. проекты:
     • организации строительства ОКС (ПОС)
     • организации работ по сносу или демонтажу ОКС, их частей
  8. перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов:
     • при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 ГрК РФ
  9. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства/реконструкции:
     • в случае, если застройщику было предоставлено разрешение в соответствии со статьей 40 ГрК РФ
  10. согласие всех правообладателей ОКС – в случае реконструкции объекта

 

Ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию

 

Правовой статус жилого дома блокированной застройки отличает:

• обособленное право собственности на каждую составную часть здания (блок).
• расположение каждого блока на отдельном ЗУ (пункт 2 части 2 статьи 49 ГК РФ)

Обязательное приложение к заявлению о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – технический план ОКС. Его подготовкой занимается заявитель (статья 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Каждый блок – объект капитального строительства:

• количество технических планов частей блокированной застройки должно быть равным количеству блоков
• количество ЗУ должно быть равным количеству блоков

Сведения о земельных участках, прилегающих к блокам, включаются в разделы разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Для ввода блокированного дома в эксплуатацию необходимо выполнить ряд мероприятий:

1. подготовка технических планов блоков как объектов капитального строительства (часть 10.1 статьи 55) ГрК РФ) 
2. государственный кадастровый учёт блоков:
   • в качестве отдельного здания с назначением «жилое»:
     1. Письмо Минэкономразвития России № Д23и-1328
     2. СНиП 31-02-2001

Основания для учёта блоков в ГКН:

• разрешение на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию
• технические планы блоков 

Причины приостановки кадастрового учёта блоков

1. разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию было выдано в отношении блокированного жилого дома, но технический план был подготовлен в отношении многоквартирного жилого дома и помещений (квартир)
2. в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию:
   • отсутствуют основные характеристики блоков (общая площадь)
   • указано только количество блоков

 

Особенности блокированной застройки

 

Особенности блокированной застройки, как объекта недвижимости с земельным участком:

• блокированный дом должен быть не выше, чем 3 этажа
• здание дома состоит из совмещённых домов, блокированных друг с другом боковыми стенами
• каждый блок:
  • признаётся жилым домом
  • ставится на кадастровый учёт как отдельное здание жилого назначения
• нет совместной собственности на целостное строение или блоки
• придомовая территория дробится на отдельные ЗУ:
  • у каждого блока прилегающий участок
• число блочных ЗУ равно числу блоков:
  • не менее 2
  • не более 10
• оформление права частной собственности на блочный ЗУ
• отсутствие общего входа к отдельным блокам:
  • нет общих дверей и подъездов
• собственный выход:
  • или на свой ЗУ
  • или на территорию общего пользования
• отсутствие помещений совместного пользования:
  • чердака
  • подвала
  • лестничной клетки
  • подъезда
  • хозблока
• собственные коммуникации в каждом блоке

 

Факторы привлекательности жилых домов блокированной застройки

 

• высокая экономичность строительства
• низкие затраты:
  • на возведение внешних стен
  • обеспечение инженерными коммуникациями
• ценовая привлекательность:
  • чем больше блоков в доме, тем выгоднее они для приобретения

 

Полезная информация

 

• С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
• Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
• Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках – с ним можно ознакомиться здесь
• С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
• С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь

Отличие многоквартирного дома от дома блокированной застройки

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие многоквартирного дома от дома блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Отличие многоквартирного дома от дома блокированной застройки Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 49 «Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к администрации муниципального образования о признании жилого дома, возведенного истцом, жилым домом блокированной застройки. Как указал суд, анализ п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СНиП 31-01-2003, утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Исходя из приведенных норм, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. На основании изложенного суд установил отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии у спорного объекта признаков жилого дома блокированной застройки. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 49 «Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на блоки, выделении в натуре в собственность части дома, возложении обязанности по устройству входа в выделяемую часть. Как указал суд, из анализа положений п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. В данном случае спорный жилой дом состоит из двух квартир, имеет элементы общего имущества, такие как фундамент, перекрытия, крышу, чердачное помещение, земельный участок. При таких обстоятельствах, исследовав материалы дела и руководствуясь положениями приведенных норм права, суд пришел к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии у спорного жилого дома признаков жилого дома блокированной застройки.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отличие многоквартирного дома от дома блокированной застройки Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Понятие и сущность многоквартирного дома
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 3)Сложнее обстоит вопрос с отличием многоквартирных домов от жилых домов блокированной застройки, так как многоквартирные дома по своей конструкции могут быть как блокированной, так и неблокированной застройки, а из приведенного нами определения многоквартирного дома, приведенного в Постановлении Правительства РФ N 47, такое условие признания дома многоквартирным, как число этажей не ниже трех, не установлено .

Нормативные акты: Отличие многоквартирного дома от дома блокированной застройки Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
«О несостоятельности (банкротстве)»4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения; Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ
(ред. от 13.07.2020)
«О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»»6) всем участникам строительства передаются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, и передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, ином объекте недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.»;

В чем отличие блокированного жилого дома от многоквартирного и как это влияет на владение землей?

Я проживаю в приватизированной квартире, которая расположена в 4-х квартирном жилом доме. Вокруг дома есть свободный земельный участок. Мы с соседкой хотели этот участок поделить между всеми жильцами дома для использования под свои нужды, как это мы видим в городе в других домах. В итоге получили ответ, что так как наш жилой дом является многоквартирным, а не блокированным, оформить земельный участок в пользование жильцов не представляется возможным. В чем отличие многоквартирного жилого дома от блокированного?

Определения блокированного и многоквартирного жилого дома даны в Жилищном кодексе Республики Беларусь.

Блокированным жилым домом признается жилой дом, состоящий из двух и более квартир (или двух и более квартир и вспомогательных помещений), каждая из которых имеет вход непосредственно с придомовой территории.

Многоквартирным жилым домом признается жилой дом, состоящий из вспомогательных помещений, а также двух и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения.

Под вспомогательным помещением понимается помещение, расположенное внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения).

Таким образом, основное отличие многоквартирного жилого дома от блокированного заключается в организации входа в квартиры – в блокированном вход в каждую квартиру организован с придомовой территории, а в многоквартирном жилом доме вход в каждую квартиру организован из вспомогательного помещения — лестничной площадки, коридора и т.д.

Для обслуживания как многоквартирного, так и блокированного жилого дома предоставляется земельный участок. Как правило, единственным владельцем (арендатором) земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного жилого дома, является организация — ЖСК, ЖСПК, Товарищество собственников либо организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные слуги.

Владельцами (арендаторами, собственниками, владельцами на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования) земельного участка, предоставленного для обслуживания блокированного жилого дома, являются непосредственно собственники квартир. При этом земельный участок оформляется в долевое владение. При наличии технической возможности собственники квартир блокированного жилого дома вправе прекратить долевое владение земельным участком (фактически разделить земельный участок между собой), в результате чего собственнику каждой квартиры будет предоставлен земельный участок для обслуживания непосредственно принадлежащей ему квартиры в блокированном доме.

Росреестр

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законодательство не устанавливает каких-либо упрощенных процедур относительно строительства, реконструкции домов блокированной застройки, то есть должны применяться общие правила (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию). Единственным исключением является отсутствие необходимости проведения экспертизы в отношении проектной документации таких объектов. Соответственно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные жилые дома блокированной застройки должны осуществляться на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства, подготовленный кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ.

Актуальным в учетно-регистрационной практике является вопрос о разделе уже существующего жилого дома на блоки и оформления прав на них.

Одним из возможных вариантов образования жилого дома блокированной застройки из жилого дома является его реконструкция. Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства необходимым требованиям, в том числе разрешенному использованию земельного участка, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, на практике имеют место ситуации, когда жилое здание изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки, то есть в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требуется. Подтверждение соответствия объекта признакам жилого дома блокированной застройки в данном случае должно быть отражено в заключении органа местного самоуправления. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

Таким образом, независимо от способа образования блоков жилых домов в рассматриваемых ситуациях (в результате реконструкции или без таковой), для оформления жилых домов блокированной застройки в результате раздела жилого дома заявителями должны быть одновременно представлены заявления о прекращении прав на исходный объект, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав жилые дома, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки.

Особо обращаем внимание, что правовой режим блокированных домов предполагает формирование под каждым блоком отдельных земельных участков с разрешенным использованием «блокированные жилые дома».

Л.Г. Докукина, начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю

Росреестр

Что касается жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), то он прежде всего «единый и неделимый». Частью  7 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Однако в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) выделен, в том числе, такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки.

Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Кроме того, пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.
По причине того, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты. В этом случае  конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки либо многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.

В настоящее время раздел жилого дома возможен только в случае образования блоков жилого дома блокированной застройки.

По решению суда  государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости, образовавшийся в результате раздела, осуществляется в общем порядке.

 

Блокированные дома

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Блокированные дома Блокированные дома
Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блоков-квартир с отдельным выходом из каждой квартиры на приквартирный участок. Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных условий (характер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и т. п.) и может включать от 4 до 16 квартир при линейной блокировке, а при сложной — значительно больше.

Блокированные дома, как правило., строят одно- и двухэтажными. В двухэтажных домах квартиры располагают в двух уровнях (коттеджный тип) или в одном уровне на каждом этаже (поэтажное размещение). Могут быть варианты со смещением на половину этажа.

Для повышения плотности застройки можно применять и трехэтажные блокированные дома. В нашей стране такие дома за последнее время начали получать некоторое распространение, так как в определенных условиях сочетают в себе экономический, социальный и эстетический эффекты.

Блокированный дом, сохраняя все удобства одно- и двухквартирных домов, значительно экономичней их. Это. объясняется сокращением периметра наружных стен и резким повышением плотности застройки. Экономичность блокированного дома повышается с увеличением количества квартир в доме.

Блокировка квартир может быть осуществлена разными способами (рис. 1). Простейшим и наиболее распространенным способом является примыкание блоков-квартир боковыми стенами и образование дома простой прямоугольной формы. В таком доме все квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание.

Такую же простую конфигурацию дома и еще большую плотность застройки дает двухрядная блокировка. Однако этот прием при большом количестве блоков-квартир в доме ухудшает санитарно-гигиенические качества квартир, которые получают одностороннюю ориентацию и лишаются сквозного проветривания. Поэтому двухрядную блокировку применяют, как правило, в четырехквартирных домах, в которых квартиры получают двустороннюю ориентацию и угловое проветривание. Такую блокировку называют крестообразной. В некоторых случаях в целях лучшей изоляции отдельных блоков или улучшения условий ориентации применяют блокировку со сдвигом блоков относительно друг друга.

Рис. 1. Примеры блокировок квартир в многоквартирных домах:
1 — план дома; 2 — приквартирный участок

В районах с жарким климатом для большей защиты помещений от перегрева применяют блокировку из Г-образных в плане блоков, образующих полуоткрытые или замкнутые внутренние дворики. Возможна блокировка таких квартир и вплотную. В случае крутого рельефа местности блокировку производят со сдвижкой блоков по вертикали. В некоторых случаях сдвиг по вертикали совмещается со сдвигом блоков и по горизонтали, что создает богатую пространственную композицию, органически связанную с рельефом местности. Различным сочетанием этих приемов можно создать сложные интересные композиции застройки.

Особенность планировки квартир блокированных домов — обязательное наличие 2-х входов. Это объясняется тем, что участок разрезан домом на 2 изолированные части — одну, расположенную перед домом, и вторую — за ним, на которую можно выйти только через квартиру. Кроме того, в отличие от индивидуального, квартиры блокированного дома имеют ограниченный световой фронт (зависит от характера блокировки), что определяет расположение помещений. При блокировке квартир санитарные узлы должны быть расположены смежно, для чего блоки в большинстве случаев размещают зеркально повернутыми друг к другу.

Одноэтажные блокированные дома строят с небольшими одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Их планировку строят по двум основным схемам: передняя и кухня расположены со стороны улицы, а общая комната и спальня обращены в противоположную сторону дома и выход на участок осуществляется из этих комнат через балконную дверь или террасу; на улицу обращены передняя, и общая комната, а на участок — кухня.

Первый прием создает лучшие условия для большей связи квартиры с природой, однако, если участок за домом используют только как хозяйственный двор, второй вариант планировки предпочтительней.

На рис. 3 приведены схемы планировок квартир в одноэтажных блоках.

Двухэтажные блокированные дома коттеджного типа целесообразно строить с квартирами от трех до пяти комнат жилой площадью не менее 40 м2. Такие дома значительно экономичней одноэтажных, так как при аналогичной площади имеют меньшую протяженность по фронту улицы, что сокращает протяженность дорог и инженерных коммуникаций.

Рис. 2. Пример сложной блокировки зданий на крутом рельефе

Рис. 3. Схемы планировок квартир одноэтажных блокированных домов

Зонирование помещений в квартирах двухэтажных блокированных домов осуществляется по вертикали, а первый этаж планируется по аналогии с одноэтажными домами. Так же как в индивидуальных домах, в организации квартиры большую роль играет местоположение внутриквартирной лестницы.

На рис. 4 приведены примеры планировок квартир двухэтажных блоков.

В строительной практике нашей страны двухэтажные блокированные дома коттеджного типа получили значительное распространение благодаря своей относительной экономичности и широким композиционным возможностям — путем различных комбинаций типовых блоков можно получить множество вариантов объемно-пространственных решений.

Значительно реже применяют двухэтажные блокированные дома с поэтажным расположением квартир. Такие дома рациональны для размещения маленьких квартир при максимальной плотности застройки. В этом случае каждый блок представляет собой не одну квартиру, как в домах коттеджного типа, а две расположенные одна над другой. При этом каждая квартира имеет изолированный вход со своего участка. На второй этаж ведет лестница, закрытая в холодном и среднем климатических районах и открытая в южных районах.

Рис. 4. Примеры планировок квартир в блокированных домах коттеджного типа: а-трехкомнатная квартира; б, в-четырехкомнатные

Недостатком такой блокировки является сложность разбивки приквартирных участков и неизбежность плохой их изоляции друг рт друга. Поэтому дома с поэтажным расположением квартир проектируют только четырех-квартирными (две квартиры на первом этаже и две на втором). Это упрощает разбивку участков и доступ ко входам в каждую квартиру.

Рис. 5. Блокированный жилой дом, скомпонованный из блок-квартир: а-фасад; б-планы блок-квартир (конкурсный проект)

Трех- и четырехэтажные дома предназначены главным образом для городской застройки высокой плотности, предусматривающей сложную блокировку квартир и создание корпуса большой глубины (чем шире корпус, тем рациональнее использование территории). При этом возможно применение разноэтажных домов в 2, 3 и 4 этажа с устройством приквартир-ных двориков, террас на крышах нижележащих объемов.

Такие объемно-планировочные структуры жилых домов, сокращая территории жилой застройки и способствуя повышению плотности жилого фонда, создают благоприятные условия для создания выразительной архитектуры жилой застройки, индивидуализации облика жилых домов и жилых районов, связи человека с природой.

Участки всех видов блокированных домов делают небольшими, так как их ширина ограничена шириной блок-квартиры. Для сельской местности нормами разрешается площадь участка в пределах 600 м2, а в других населенных пунктах — до 300 м2. Участки имеют узкую вытянутую в глубину форму и отделяются друг от друга чаще всего живой изгородью — рядами кустарников или деревьев.

Дом располагают на участке с отступом от красной линии. Перед фасадом устраивают цветники, а за домом в зависимости от уклада семьи — сад, огород, хозяйственный дворик, при этом сараи и мусоросборник относят к тыльной стороне участка к хозяйственному проезду. На совсем маленьких участках не располагают хозяйственные постройки, а там, где они необходимы, предусматривают общий хозяйственный двор для всего дома, а иногда и группы домов.

Рис. 6. Четырехквартирный дом с поэтажным расположением квартир:
а — план первого этажа; б — план второго этажа; в — квартира первого этажа; г — план участка; д — квартира второго этажа

Для южных районов характерна блокировка с внутренними замкнутыми или полузамкнутыми двориками, которые являются как бы продолжением квартиры и представляют собой «зеленую комнату» (рис. 5.24). Используя такой прием блокировки, создают очень экономичную плотную так называемую «ковровую» застройку.

Большое значение имеет ориентация дома по странам света, от которой зависит правильная инсоляция участка и помещений. Желательно, чтобы кухни во всех климатических районах были ориентированы на север, остальные комнаты — на юг, восток и юго-восток. Что касается участка, то в случаях простой линейной блокировки квартир при широтном расположении дома часть участка, ориентированная к югу от дома, находится в более благоприятном положении, поэтому ее следует делать больше. При меридиональном расположении дома большую часть участка следует оставлять с западной стороны. Наиболее удачным будет расположение такого дома под углом 30…45° к меридиану.

Рис. 7. Трехэтажные блокированные дома. Планы уровней:
а — на первом уровне расположены подсобные помещения, на втором и третьем — квартира; б — на первом и втором уровнях расположены квартиры коттеджного типа, на третьем — в одном уровне; в — на первом этаже расположены квартиры в одном уровне, на втором и третьем — квартиры коттеджного типа в двух уровнях

Похожие статьи:
Дома с обслуживанием

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

Дом

Наша репутация основана на быстром и профессиональном решении проблем наших клиентов; мы построили эту репутацию на нашем стремлении гордиться удовлетворением потребностей клиентов и обслуживанием. Какими бы ни были ваши потребности в слесарном деле, мы можем их удовлетворить. Наша надежная команда слесарей может быстро и эффективно решить ваши проблемы с блокировкой.

Слесарь и специалисты по безопасности в Талсе, OK

Репутация Pop-A-Lock

Наша репутация создана на быстром и профессиональном решении проблемы клиента.Pop-A-Lock заработал эту репутацию благодаря своей преданности делу и гордости за удовлетворенность клиентов и обслуживание. Независимо от того, какие у вас могут быть потребности в слесарном деле, Pop-A-Lock сможет их удовлетворить. Наша надежная команда слесарей быстро и эффективно решит ваши проблемы с блокировкой.

Тысячи людей, как и вы, научились доверять Pop-A-Lock в своих слесарных делах и в вопросах безопасности.

Там, когда мы вам понадобимся

У вас экстренная ситуация? Время имеет значение? Пора позвонить специалистам по безопасности в Pop-A-Lock of Tulsa! Pop-A-Lock заработал репутацию компании, которая быстро и профессионально удовлетворяет потребности наших клиентов с высоким уровнем удовлетворенности клиентов.Когда у вас возникнет ситуация локаута, наша команда профессионалов незамедлительно отреагирует. Просто позвоните в наш диспетчерский номер Талсы по телефону 918-582-5194 .

Если вы заблокированы, нуждаетесь в новых ключах от машины или хотите поменять замки на своем предприятии, Pop-A-Lock of Tulsa предлагает проверенный опыт и дружелюбное обслуживание, на которое вы можете рассчитывать снова и снова.

Если вам нужно спокойствие, зная, что ваш дом, автомобиль или бизнес в безопасности, мы всегда готовы вам помочь. В Pop-A-Lock of Tulsa работает команда надежных слесарей, которые дружелюбны, эффективны и могут быстро справиться с любой слесарной работой или ситуацией блокировки.Мы также предлагаем нашу услугу аварийного отпирания дверей через нашу программу PAL Saves Kids. Если ребенок заперт в автомобиле, позвоните в Pop-A-Lock Талсы. Мы сделаем это серьезное мероприятие нашим приоритетом и откроем замок бесплатно.

Надежные специалисты по безопасности Талсы

Pop-A-Lock предоставляет лучший в отрасли сервис для всех наших клиентов, независимо от ситуации. Начиная с фоновых проверок, которые проходят наши слесари перед обучением нашим передовым технологиям, удовлетворение потребностей клиентов является нашим главным приоритетом.Мы гордимся обучением, которое получают наши слесари, и их способностью обеспечить максимальное качество обслуживания клиентов. Благодаря нашей приверженности нашим клиентам, мы завоевали растущую репутацию самой надежной команды слесарей в Америке.

Почему нашей команде доверяют по всей стране? Pop-A-Lock никогда не будет завышать цену, как это часто делают мошенники. Также члены нашей команды всегда будут приезжать на фирменных автомобилях Pop-A-Lock. Наши слесари обучены тому, чтобы быстро, надежно и эффективно выполнять любую работу, которую им поручили.Если вы ищете слесаря ​​по замкам, специалиста по безопасности жилых домов или команду для обеспечения безопасности вашей компании, мы готовы выполнить эту работу!

Если вы заперты, наслаждаясь семейным днем ​​в парке, нуждаетесь в новом комплекте ключей от машины, сделанном для вашего места работы, или хотите поменять замки на входной двери, у Pop-A-Lock of Tulsa есть проверенный опыт и доброжелательное обслуживание, на которые вы можете рассчитывать снова и снова. Неважно, где вы находитесь и в какое время суток; мы будем рядом, чтобы решить все ваши вопросы безопасности!

Слесарное дело с полным комплексом услуг

Жилой? Покрытый.Автомобильная? Покрытый. Коммерческий? Покрытый. Мы поможем вам, независимо от того, какие слесарные работы у вас могут возникнуть!

• Разблокировка и изменение ключей
• Замки, ключи и двери
• Замена и установка
• Системы контроля доступа
• Системы безопасности и наблюдения

Слесарные работы для автомобилей

Не кажется ли, что у вас больше шансов оказаться заблокированным в самый неподходящий момент? Правда в том, что сейчас неподходящее время, чтобы запереться! Независимо от ситуации, мы понимаем, насколько стрессовым может быть потеря ключей или застревание на улице.Вы можете рассчитывать на то, что Pop-A-Lock подскажет в таких ситуациях. Неважно, праздничный ли это, поздно ночью или вы находитесь в глуши, мы можем обслуживать вас двадцать четыре часа в сутки, семь дней в неделю!

Когда вы ищете слесаря, вам нужен честный, заслуживающий доверия, местный бизнес с отличной репутацией; Вы получите все это с Pop-A-Lock of Tulsa. Нет причин доверять никому, кроме самых надежных слесаров по замкам в стране.

Как избежать мошенников со слесарными замками

Слесарь-мошенники становятся все более распространенными, из-за чего клиентам становится все сложнее узнать, работают ли они с проверенным специалистом.Мошенники-слесари не смогут дать вам точную и справедливую стоимость и не сообщат вам приблизительное время. В худшем случае они могут даже оставить вас с неисправным замком или ключом. Чтобы избежать борьбы с мошенниками, звоните в Pop-A-Lock по телефону 918-582-5194 . Мы стремимся предоставлять нашим клиентам слесарные услуги высочайшего стандарта. Наши сотрудники профессионально обучены и составляют самую многочисленную команду надежных слесарей в стране. Не тратьте время на беспокойство о безопасности своей машины, дома или компании.Вам никогда не придется беспокоиться о безопасности, если вы доверяете Pop-A-Lock!

Экстренная служба

Pop-A-Lock гордится тем, что является пионером программы аварийного отпирания дверей (EDU) — бесплатной общественной службы, посвященной спасению жизней. Pop-A-Lock уже спас сотни тысяч детей и домашних животных с помощью этой бесплатной общественной службы, и мы регулярно спасаем еще сотни каждый день в рамках нашего постоянного обязательства перед обществом.

Полицейские основали компанию Pop-A-Lock более 25 лет назад.Благодаря нашему опыту, мы по-прежнему стремимся информировать общественность об опасности, которую дети или домашние животные могут запереть в транспортных средствах.

Если вы случайно заперли своего ребенка или домашнего животного в автомобиле, сначала позвоните 9-1-1, а затем позвоните в местную службу Pop-A-Lock по телефону 918-582-5194 . Наш ближайший техник Pop-A-Lock незамедлительно приедет и откроет для вас дверь вашего автомобиля. Ваша чрезвычайная ситуация — наш главный приоритет, поэтому вы можете рассчитывать на то, что Pop-A-Lock Tulsa будет там, когда мы вам больше всего нужны.

7 советов, когда вас заперли дома

У вас долгий рабочий день.Когда вы приходите домой, темно, и вы просто хотите открыть дверь, припарковаться на диване и расслабиться с Netflix и китайской едой на вынос. Вы сунете руку в сумочку или карман пальто, и она бьет вас: вы оставили ключи внутри.

В Нью-Йорке это происходит чаще, чем во многих других местах. Почему? Потому что многие из нас не ездят по городу. Когда вы водите машину, ключи от дома почти всегда находятся на той же цепочке, что и ключи от машины. Но когда вам не нужна машина, чтобы добраться туда, куда вам нужно, гораздо проще забыть ключи на выходе из дома, особенно если ваша дверь запирается при выходе.

В зависимости от района, в котором вы живете, быть запертым в доме может быть страшно, особенно если это ночью. Вы чувствуете себя уязвимым и одиноким. Вы можете чувствовать себя неловко, когда мимо проходят люди, или беспокоиться о том, что вы подозрительно выглядите, прячась за входной дверью, пытаясь открыть замок — а что, если кто-то подумает, что вы грабитель, и вызовет полицию ?! Конечно, по большому счету быть запертым в своем доме — не самая большая катастрофа, с которой вы можете столкнуться, но когда вы находитесь в данный момент, вы действительно можете почувствовать это.Когда-нибудь вы можете оглянуться на это и посмеяться или рассказать забавную историю на вечеринках, но сейчас? Прямо сейчас тебе просто хочется плакать.

Вот что делать, если вас заперли из дома.

1. Позвоните другу, члену семьи или арендодателю

Во-первых, если вы живете с партнером, членом семьи или соседом по комнате, позвоните им — вы знаете, что у них есть ключ, и, если они есть, они смогут помочь вам попасть в ваш дом или квартиру быстрее, чем любой другой. другой вариант, указанный здесь.

Вы арендатор? Используйте свой телефон, чтобы найти номер офиса аренды или арендодателя и позвонить им, чтобы получить помощь. У большинства арендодателей и агентств по аренде запасные ключи всегда под рукой, и пока они вас знают, они будут рады впустить вас — ну, может быть, и нет, если сейчас полночь, но это связано с территорией арендодателя, верно?

Когда вы уехали в отпуск или по делам, к вам домой приходил друг или член семьи, чтобы позаботиться о ваших питомцах или растениях? Или у вас есть кто-то из близких, кому вы на всякий случай дали ключ от дома? Пришло время позвонить всем, у кого есть один из ваших запасных ключей, чтобы узнать, могут ли они позволить вам вернуться в ваш дом.

2. Посмотрите, открыто ли окно

Никогда не оставляйте открытыми окна или задние двери, когда вас нет дома — это небезопасно и облегчает взломщикам проникновение в ваш дом. Конечно, если вы забыли закрыть окна и запереть заднюю дверь перед тем, как уйти в этот конкретный день, это сработает в вашу пользу, потому что теперь у вас есть потенциальный способ попасть в свой дом, когда вас заперли снаружи.

Самое простое решение — войти прямо через черный ход.Каким облегчением было бы обнаружить эту дверь незапертой! Однако есть вероятность, что вам не повезет. Во всяком случае, у вас может быть открытое окно. Если у вас есть швейцарский армейский нож или под рукой есть что-то еще достаточно острое, чтобы разрезать экран, вам придется сделать это в первую очередь. Затем поднимите окно, чтобы освободить место, через которое нужно пролезть.

Будьте предельно осторожны, пытаясь таким образом войти в дом, особенно если окно находится далеко от земли. Будьте готовы объясниться случайным прохожим, которые, вероятно, решат, что вы пытаетесь ворваться в чужой дом.

3. Попросите помощи у соседа — или в теплое место для ночлега

Это тот тип ситуации, когда вы будете благодарны за то, что были дружелюбны со своими соседями. (И наоборот, если вы не были дружелюбны со своими соседями, вы в конечном итоге будете ругать себя за то, что не приложили больше усилий.) Если вам посчастливилось жить рядом с кем-то подходящим типом, они могут быть счастливы вам помочь. Попросите у них проволочную вешалку, отвертку или шнурок, которые помогут вам открыть дверь.

Если ваш сосед не под рукой, вы все равно можете постучать к нему в дверь и посмотреть, сможете ли вы потусоваться в его доме, пока ждете, чтобы вернуться в свой.Это особенно полезно, когда идет дождь, снег, слишком жарко или слишком холодно, чтобы долго находиться на улице.

4. Взять кредитную карту

Вы видели это по телевизору, а теперь пришло время попробовать это в реальной жизни — посмотрите, сможете ли вы открыть дверь с помощью кредитной, дебетовой или идентификационной карты. Ключевой момент здесь (не каламбур) — убедиться, что используемая вами карта сделана из толстого пластика. Здесь вам не поможет ни визитная карточка бухгалтера, ни карта постоянного клиента кофейни.

Вставьте карточку между дверью и рамой.При этом покачивайте и с силой нажимайте на ручку. В качестве альтернативы вы можете попытаться ударить запирающий механизм своей картой, а затем нажать на нее, чтобы открыть дверь. Это настоящий ход МакГайвера, поэтому, если он сработает, похлопайте себя по спине.

5. Разобрать дверную ручку

Если вы не занимаетесь торговлей, вы, скорее всего, не выйдете из дома с набором инструментов. Это еще одна ситуация, в которой вам понадобится помощь дружелюбного соседа.

Есть разные типы дверных ручек, которые собираются (или в данном случае разбирают) по-разному.Тем не менее, большинство из них можно разобрать с помощью скрепки, молотка и отвертки. Отверткой открутите все винты, которые удерживают ручку на месте, затем выверните винты петли с помощью скрепки.

После того, как вы разобрали дверную ручку и попали в свой дом или квартиру, важно сразу же собрать ее обратно, чтобы не допустить проникновения нежелательных посетителей в ваш дом.

6. Перерыв

Отчаянные времена требуют отчаянных мер. Если у вас внутри одни маленькие дети или есть другая причина, по которой вам нужно немедленно вернуться, это может быть лучшим решением.

Потому что это, несомненно, создаст настоящую сцену, если вокруг есть люди, взломайте заднюю дверь или окно, если оно у вас есть, а не входите через переднюю. Быстро и сильно ударить дверь рядом с ручкой может быть достаточно, чтобы попасть внутрь. Мы не советуем разбивать окна из-за опасности, поэтому оставьте это на случай реальных чрезвычайных ситуаций. Излишне говорить, что лазить через разбитое окно довольно рискованно, и в наши дни разбить окно сложнее, чем вы думаете.

7. Обратиться в аварийную слесарную службу

.

Прежде чем разбирать дверную ручку или ломать дверь, позвоните своему местному слесарю. Слесарь в центре Манхэттена, Your Local Locksmith NY, предлагает услуги слесаря ​​в экстренных случаях, чтобы помочь вам быстро вернуться домой.

Когда вы звоните нам, происходит вот что. Наш диспетчер ответит на ваш звонок. Неважно, 15:00 или 3:00 — мы работаем 24 часа в сутки, семь дней в неделю, даже в праздничные дни. Мы понимаем, что чрезвычайные ситуации не ограничиваются рабочим временем.Как только вы сообщите о своем местонахождении и объясните ситуацию, мы попросим одного из наших опытных слесарей отвезти вас домой, чтобы помочь вам вернуться.

Слесари владеют специальными инструментами, которые позволяют нам открывать запертые двери без ключей таким образом, чтобы сохранить целостность дверного замка в целости и сохранности. Таким образом можно открыть большинство дверей, а это значит, что вам не нужно будет менять дверную ручку или замок после того, как мы закончим работу. В необычных случаях может потребоваться просверлить, чтобы удалить замок или дверную ручку, а затем заменить цилиндр или весь замок.К счастью, такое бывает редко.

Слесари быстро доставят вас в дом или квартиру. Они также доступны по цене, особенно по сравнению со стоимостью замены оконной перегородки или двери, которую вы сбили! Хотя попытка взломать замок с помощью кредитной карты не повредит, и, безусловно, имеет смысл позвонить друзьям и родственникам, у которых есть запасные копии вашего ключа от дома, прежде чем делать что-либо разрушительное для вашего дома, лучше всего позвонить слесарю. Вы будете рады, что сделали.

Вызов слесаря ​​на дом в центре Манхэттена

Если вы находитесь в центре Манхэттена — или где-нибудь еще в Нью-Йорке — и заперлись вне дома, вам срочно нужна помощь. Свяжитесь с вашим местным слесарем в Нью-Йорке, и мы сразу же пришлем вам помощь, чтобы быстро и безопасно доставить вас домой. Позвоните нам по телефону 347-801-2481, чтобы получить немедленное предложение и оперативное профессиональное обслуживание.

Меня заперли из дома, что мне делать? 🔑🏠 Заблокирован из дома

Такое случается со всеми по крайней мере однажды: вы приходите домой после долгого дня и понимаете, что у вас нет ключа.Или, возможно, вы выходили на улицу всего на мгновение, когда слышите зловещий щелчок двери, случайно закрывающейся за вами, и понимаете, что заперли ключи в доме. Блокировка вызывает неизбежное чувство страха и паники, но позвольте нам заверить вас, что вы сможете вернуться в свой дом. Самый простой способ вернуться — это часто вызывать слесаря, но есть некоторые решения, которые вы можете сначала попробовать.

Если вас заперли в доме, вот что вам следует сделать

Найти запасной ключ

Если вы оставили запасной ключ где-то на улице, пора блеснуть! Вы сможете в мгновение ока отпереть свою дверь.На будущее убедитесь, что запасной ключ не находится в очевидном укрытии, например, под ковриком или цветочным горшком. Поддельные камни тоже можно легко обнаружить. Вместо этого поищите небольшой уличный сейф для ключей, для открытия которого требуется комбинация ключей.

Позвоните другу или члену семьи с помощью ключа

Может быть, у вас нет запасного ключа, но есть у кого-то другого. Это может быть кто-то очевидный, например, супруг или сосед по комнате, или это может быть надежный сосед. Если вас заперли в квартире, вы можете связаться с домовладельцем.Или вспомните, когда в последний раз кто-то присматривал за домом или кормил вашего питомца — у них все еще есть ключ? Позвоните им и признайтесь: «Я заблокирован» — все были там. Если вы заперли телефон внутри, попробуйте попросить соседа одолжить его.

Пробные двери и окна

Возможно, вам не удастся открыть входную дверь, но может быть открыта другая дверь или окно. Проверьте все доступные проемы, включая двери патио и окна подвала. Если у вас есть дверь для домашних животных, вы можете даже попытаться протиснуться или протянуть руку, чтобы открыть дверь изнутри.Конечно, позже вы захотите запомнить любую открытую точку входа. Отсутствие доступа к дому заставляет вас думать, как грабитель, пытающийся проникнуть внутрь — если вы найдете выход, они тоже смогут. Так что в будущем вам захочется заблокировать любое из этих отверстий, чтобы обезопасить свой дом.

Откройте замок с помощью кредитной карты

Этот трюк предназначен не только для телевизионных сыщиков — если вы заблокированы, вы можете использовать простую кредитную карту, чтобы открыть входную дверь. Этот трюк работает только со стандартным пружинным болтом, но не с засовом.Так что, если ваша входная дверь закрывается на засов, попробуйте другую дверь в своем доме. Выберите более толстую карту и вставьте ее между дверью и дверной коробкой у дверной ручки. Затем медленно согните карту к раме — она ​​должна толкнуть болт. Это может занять несколько попыток. И помните — как бы легко вам ни было открыть дверь, взломщику, который может иметь опыт в открытии двери, будет легче.

Позвоните слесарю, чтобы открыть дверь вашего дома

Если ни одно из этих решений у вас не работает или вы беспокоитесь о том, что выглядите так, будто пытаетесь проникнуть в собственный дом, возможно, пришло время вызвать слесаря.Попасть в дом, когда тебя заперли, — одна из специализаций слесаря. Большинство местных слесарей предлагают круглосуточную службу экстренной блокировки, что означает, что они могут быстро к вам добраться. Чем раньше вы позвоните, тем быстрее вернетесь в свой дом! Профессиональный слесарь может открыть любой замок, вне зависимости от того, заперли ли вы квартиру или дом. Большинство замков можно вскрыть с помощью набора профессиональных инструментов. Замки повышенной безопасности, возможно, придется просверлить, чтобы открыть их, и в этом случае вам нужно будет заменить замок.Тем не менее, стоимость найма слесаря ​​и замены замка будет более доступной, чем замена всего окна. Всегда прискорбно, что тебя запирают из дома, но ты будешь счастлив, если вернешься обратно.

Чего НЕ следует делать, если вас заперли в доме

Если это не чрезвычайная ситуация — например, если внутри находится раненый ребенок или домашнее животное, не разбивайте окно, чтобы вернуться обратно. Вызов слесаря ​​всегда будет дешевле и быстрее, чем починить разбитое окно. Вы также можете пораниться, разбив окно и забравшись в дом.Вам также следует избегать попыток входа через какие-либо опасные точки, такие как окно на втором этаже. Экономия денег на слесаре не стоит того, чтобы сломать ногу или шею.

Как предотвратить будущие блокировки

Если вы никогда не хотите задаваться вопросом: «Что мне делать, если меня заперли из дома?» Опять же, есть несколько профилактических шагов, которые вы можете предпринять, чтобы спланировать будущее. Самый простой — отдать копию своего ключа соседу, которому вы доверяете, или другу, который живет поблизости.Если это друг, к дому которого вы не можете дойти, попробуйте запомнить его номер телефона. Таким образом, вы сможете вернуться в следующий раз, когда заблокируете ключи в доме, даже если вы тоже заблокируете свой телефон внутри. Еще одно решение — установить на одной из дверей электронный замок с клавиатурой. С ключами или без них вы всегда сможете попасть внутрь с помощью настраиваемого кода.

Что делать, если вас заблокировали дома

Как открыть входную дверь без ключа?

В идеале, вы сможете найти запасной ключ от своего дома после того, как вас заперли, чтобы вы могли вернуться внутрь.Но если вы не можете это сделать, есть несколько способов открыть входную дверь без ключа.

Вам следует проверить несколько из этих приемов, прежде чем вы начнете терять рассудок из-за того, что вас заперли вне дома. Узнайте, как можно открыть входную дверь без ключа.

1. Свяжитесь с местным слесарем и попросите его помочь вам

Самый простой способ вернуться в свой дом, когда вы заперли его без ключа, — это обратиться в местную слесарную службу и попросить их о помощи.В настоящее время существует более 25 000 слесарных служб по всей стране, в том числе, по крайней мере, несколько в непосредственной близости от вас.

Вы должны погуглить «запертый слесарь вне дома» и увидеть все разные имена, которые всплывают. Затем вам следует нанять слесаря, которого настоятельно рекомендуют члены вашего сообщества на основе отзывов, которые люди оставляли им в прошлом.

Стоит отметить, что обычно вам придется потратить от 100 до 200 долларов, чтобы нанять профессионального слесаря, который вам поможет.Но во многих случаях это того стоит, если вы увидите, как быстро вы сможете вернуться в свой дом.

2. Посмотрим, можно ли открыть дверной замок с помощью заколки или канцелярской скрепки

Если вы не можете позволить себе слишком много времени сидеть и ждать, пока к вам домой приедет слесарь, вы можете попробовать открыть дверной замок с помощью заколки или канцелярской скрепки. Даже если вы никогда не делали этого раньше, это не так уж и сложно, если вы будете следовать нескольким простым инструкциям.

Чтобы открыть дверной замок с помощью заколки или канцелярской скрепки, вам потребуется:

1. Согните одну сторону заколки или канцелярской скрепки так, чтобы она образовала L-образную форму

2. Выпрямите другую сторону заколки для волос или канцелярской скрепки и согните ее конец в форме буквы W

3. Возьмите L-образную форму, которую вы сделали заколкой для волос или скрепкой, и вставьте W-образную форму в замок

4. Используйте W-образную форму на заколке для волос или скрепке, чтобы нащупать булавки внутри замка.

5. Попытка подтолкнуть булавки внутри замка вверх, используя W-образную форму на заколке для бобби или скрепке для бумаг

Если немного удачи и много терпения, вы сможете открыть входную дверь самостоятельно, без помощи слесаря.Только будьте осторожны, не слишком агрессивно используйте заколку для волос или скрепку. Это может привести к непреднамеренному повреждению замка.

3. Попробуйте использовать кредитную карту, чтобы открыть дверь

Вам будет сложно использовать кредитную карту для отпирания большинства современных входных дверей. Они часто оснащены замками, которые нельзя разблокировать с помощью кредитных карт или других жестких пластиковых карт.

Но если вы пытаетесь попасть в дверь, в которой есть стандартный пружинный засов, вы можете открыть ее с помощью чего-нибудь столь же простого, как кредитная карта.Вам просто нужно будет выполнить следующие шаги:

1. Выберите кредитную, дебетовую или подарочную карту, которую вы можете позволить себе уничтожить, пытаясь открыть дверь

2. Вставьте карточку между дверной рамой и дверью в месте защелки

3. Держите карту перпендикулярно двери и поворачивайте ее, толкая ее в

4. Согните карту в направлении, противоположном дверной ручке, пока вы поворачиваете ее, чтобы попытаться сдвинуть защелку с дверного косяка

5. Вставьте карту между рамкой и защелкой, чтобы легко открыть дверь

Так же, как когда вы пытаетесь использовать заколку или скрепку, чтобы открыть дверь, вы должны быть очень осторожны с тем, как вы используете кредитную карту, дебетовую карту или подарочную карту, чтобы повозиться с замком.Вы можете в конечном итоге принести больше вреда, чем пользы, если слишком сильно вставите его между дверью и дверью.

4. Снимите дверную ручку с двери

Если вы точно знаете, что засов на двери заперт, вам даже не стоит пытаться снять с него дверную ручку. Но если засов не заперт, снятие дверной ручки с запертой двери — относительно простой способ вернуться в свой дом, когда вы заперты.

У большинства дверных ручек есть крошечные отверстия сбоку.Вы можете воткнуть в это отверстие булавку для волос или скрепку и одновременно повернуть ручку, чтобы ослабить ее. Как только вы его отключите, вы сможете добраться до запирающего механизма внутри дверной ручки, чтобы вы могли его разблокировать. Это еще один способ вернуться в запертый дом без помощи слесаря.

Заблокировано из аренды? Всегда звоните своему арендодателю, прежде чем принимать решительные меры!

Когда вас заперли в собственном доме, вы можете делать все, что хотите, чтобы вернуться в него.Есть люди, которые готовы даже разбить окно и заплатить за его замену позже, чтобы снова войти в свой дом.

Однако, когда вы не можете попасть в арендуемую собственность, вы должны быть осторожны с тем, что вы делаете, пытаясь вернуться внутрь. Вообще говоря, вы всегда должны всегда звонить своему домовладельцу, прежде чем принимать какие-либо радикальные меры. В противном случае вам придется заплатить немалую сумму за новый замок, новую дверную ручку или даже новую дверь!

Что делать, если ваш дом заблокирован

Мало что в жизни расстраивает больше, чем быть запертым в доме, особенно в холодное время года! Вы не только рискуете выглядеть так, как будто вторгаетесь в свой собственный дом, но также сталкиваетесь с вероятностью того, что вам придется выложить немного теста, чтобы слесарь впустил вас, или любой ущерб, который вы можете нанести окну, которое вы используете. вернуться.

Вздох. Вы должны делать то, что должны…

Если вы когда-нибудь окажетесь вне дома в будущем, будьте уверены, зная, что есть несколько способов вернуться туда:

Если перед выходом из дома вы оставили открытыми окно на первом этаже, возможно, вы сможете расклинить его достаточно широко, чтобы пролезть через него. 70 фунтов, и 10 лет назад я был самым популярным человеком, которому было поручено проникнуть через переднее и заднее окна в тех случаях, когда моя мать или сестра забыли ключи от дома где-то в другом месте, а остальная часть семьи не ждала возвращения домой в течение многих часов.

Можно открыть дверь, проведя кредитной картой через трещину и одновременно покачивая дверной ручкой. В Angie’s List есть подробные инструкции, как это сделать.

Если вы снимаете жилье, то, скорее всего, у арендодателя есть собственный набор ключей от дома. Если они будут жить достаточно близко, у них, вероятно, не возникнет проблем, если они зайдут к вам и впустят вас.

Если вы заперлись в квартире, можно с уверенностью предположить, что вы не можете подняться на высотное здание, чтобы попасть в это окно, которое вы оставили открытым.В многоквартирных домах обычно требуется иметь главный ключ от каждой квартиры, поэтому не стесняйтесь позвонить своему консьержу или управляющему зданием с просьбой о впуске.

Я знаю, что это совет, которого мы все боялись, но если все остальное не помогло, лучше всего вернуться в свой дом — это вызвать слесаря, чтобы он поменял замки. Конечно, это вернет вам более 100 долларов, но, по крайней мере, вы вернетесь в свой дом относительно быстро.

Запертый дом В.Д. Снодграсс

На обратном пути, пересекая холм,

Дом еще

Я всегда думал, что спрятанный в деревьях —

Боязнь дурака, что его поймали

Пожар, кто-то мог взломать.

Как будто все должно быть

Здесь слишком хорошо. Тем не менее, мы всегда находили

Он заперт плотно, в целости и сохранности.

Я упомянул это однажды в шутку;

Без сомнения, мы говорили

Абсурда

Бояться ревности сурового бога

О нашей удаче. Из колхоза

По соседству наши соседи не видели вреда

Пришли к тому, о чем мы здесь заботились.

Чего нам бояться?

Может стоило подумать: все

Такие вещи гниют, падают —

Сараи, дома, мебель.

Мы двое сильнее, чем были

Отдельно; мы выросли

Вместе. Все, что у нас есть

Может гореть; мы знаем, что имеет значение — некоторые из них

Идея. Мы сказали об этом.

Мы видели, как друзей заставляли предавать;

Почувствовал, что любовь улетучилась

Некоторое «я» им нужно.

Мы говорили, что любовь, как рост, может накормить

На ненависти мы обращаемся и маскируемся;

Мы себя предупредили.Что вы можете презирать

Я — ненавижу все, что мы оба любили больше всего —

Никто из нас никогда не догадывался.

Дом стоит, заперт, как стоял

Нетронутый хороший

Через два года после твоего ухода.

Кое-что прошло в поселке;

Некоторые вещи ускользнули. Осталось достаточно

Что я иногда возвращаюсь. Кража

И вандализм был нашим собственным.

Может, нам следовало знать.

заперто из дома | Джексонвилл

Быть запертым из дома или из дома из-за того, что вы случайно закрыли запертую дверь — или из-за потери ключей от дома — может быть неловко и неприятно.

Стоя снаружи, глядя внутрь и гадая, как вы собираетесь открыть запертую дверь, вы можете сделать несколько довольно глупых и зачастую опасных вещей, чтобы открыть запертую дверь.

Слишком много людей прибегают к пилкам для ногтей, заколкам и даже к отверткам, чтобы попытаться открыть дверь. В конце концов, МакГайвер сделал это по телевизору, верно? А если будет хуже, всегда можно выбить окно, верно?

Неправильно! Пилочка, заколки и отвертки не предназначены для открывания замков, и они редко срабатывают, когда вы пытаетесь ими открыть дверной замок, несмотря на то, насколько легко МакГайвер мог бы это сделать.

Лучший инструмент для открывания дверных замков (если он у вас есть) — это мобильный телефон.Просто позвоните в POP A LOCK в Джексонвилле круглосуточно и скажите им: «Я не могу войти в свой дом!» Если у вас нет под рукой мобильного телефона, то следующее лучшее, что вы можете сделать, чтобы открыть запертые двери, — это спросить соседа, можете ли вы использовать его телефон, чтобы позвонить в лучшую команду открывателей запертых дверей в Джексонвилле — POP A LOCK

Даже если вы заблокированы из-за утерянных ключей от дома, POP A LOCK может иметь квалифицированного, честного специалиста, который может быстро открыть дверные замки, изготовить вам новые ключи: и они будут делать это 24/7, 365 дней в году, независимо от того, где вы живете в районе Джексонвилля.

Пока они там, попросите их сделать вам пару запасных ключей от дверей вашего дома. Не прячьте эти ключи под ковриками, цветочными горшками, камнями для домашних животных или над дверным косяком. Большинство плохих парней и девушек знают, где искать «спрятанные» ключи.