Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Проекты и строительство блочных домов. Блочные дома проекты


Блочный дом. Вся информация.

Блочный дом- это здание, которое возводится из готовых бетонных блоков, произведенных на железобетонном заводе. Такие готовые блоки привозят из завода на стройку и там уже выкладывают из них стены. Как бы возводя дом из больших "кирпичей".

Чем отличается блочный дом от панельного?

Разница блочного дома и панельного состоит прежде всего в толщине стен. Панели тоже производятся на заводе и привозятся на стройку в готовом виде. Однако эти панели из-за внутреннего стального армирования могут нести туже нагрузку, что и бетонные блоки, при толщине в 140-180 мм. в отличие от толщины блоков в 400 мм. Второе отличие блочного дома от панельного состоит в том, что панели крепятся друг к другу с помощью металлических закладных на сварке, в то время как блоки просто скрепляются цементно-песчаным раствором.

Проекты блочных домов.

Блочный дом. На фасаде четко видны цементно-песчаные швы между блоками.

Практически все блочные дома, как и панельные, проектировались по сериям. То есть раскладка и место каждого блока определено проектом, который разрабатывался отдельной организацией. При стройке каждого дома выполнялась лишь "привязка" проекта на конкретную местность. Скажем, менялась разводка в подвале труб горячего и холодного водоснабжения, канализации. В Москве наиболее распространены блочные дома следующих серий: II-18-08, II-18-09, И-209, II-68, И-700. Автором данных серий является проектный институт МНИИТЭП. Причем каждая последующая серия была модификацией предыдущей. Некоторые серии являются блочно-панельными: внутренние стены выложены из блоков, а наружные выполнены в виде навесных трёхслойных панелей. К примеру, к таким домам относится серия И-700.

Блочный или панельный дом- что лучше?

Итак, какой дом лучше- блочный или панельный? На этот вопрос трудно ответить однозначно. Рассмотрим этот вопрос с точки зрения проживания, а не удобства монтирования.

Блочный дом- плюсы и минусы:

К плюсам блочного дома можно отнести толстые межквартирные стены толщиной 400 мм., которые обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Также внутри квартир блочных домов практически  всегда отсутствуют несущие стены, что даёт большой простор для различных перепланировок. Ещё одним плюсом является наличие в поздних сериях блочных домов просторных лоджий. К минусам следует отнести небольшую высоту потолков в блочном доме- 2,5 м. Также при плохом отоплении и вентиляции квартиры возникает промерзание наружных стен, в следствие чего на их внутренних поверхностях может образовываться плесень и грибок. Помимо этого может происходить разгерметизация цементно-песчаных стыков между блоками, что также ведёт к описанным выше последствиям. Ещё одним недостатком блочных домов является маленькая площадь квартир и, особенно, кухонь.

Панельный дом- плюсы и минусы:

В сравнении с блочными домами панельные дома имеют относительно просторные квартиры с большей площадью комнат и кухонь. Главной проблемой панельных домов также является разгерметизация стыков наружных навесных панелей. Из-за этого возникают мостики холода, которые также могут привести к возникновению плесени и грибка. Однако, это происходит гораздо реже, чем в блочных домах. Наружные навесные трехслойные панели с эффективным утеплителем не промерзают так, как блоки блочных домов. Также в панельных домах обычно выше высота потолков, хоть и не намного- 2,6-2,8 м. К минусам панельных домов стоит отнести тот факт, что практически все стены внутри квартиры являются несущими, что не дает простора в осуществлении перепланировок.

Ремонт в блочном доме.

Перепланировка и ремонт в блочном доме практически ничем не отличаются от перепланировок и ремонтов квартир в других домах. Ниже мы привели пример согласованной перепланировки в блочном доме.

План квартиры до перепланировки.

План демонтируемых и возводимых конструкций.

План квартиры после перепланировки

В данной перепланировке увеличили санузел за счет коридора, передвинули стенку между кухней и комнатой и заложили дверной проём до уровня окна. Также демонтировали и возвели некоторые перегородки в комнатах.

Также рекомендуем Вам прочесть статью о перепланировке квартир в панельных домах, а также статью о том, что можно и нельзя делать при перепланировке.

resog.ru

Проекты и строительство блочных жилых домов

В середине двадцатого века в нашей стране было развернуто масштабное массовое строительство бесплатного жилья для всех слоев населения. Это были застройки однотипных домов с малогабаритными квартирами, но и этому люди были рады. В наше же время наблюдается активный переход к индивидуальному строительству, причем за основу взят проект европейского дома.

блочный домблочный домГотовый проект блочного домаВернуться к оглавлению

Содержание материала

Строения нового вида

Дом нового типа характеризуется привлекательным внешним видом и комфортной планировкой. Такие строения относятся к малоэтажным многоквартирным домам блочного типа. Они стоят посередине между индивидуальными коттеджами на одну семью и многоэтажными многоквартирными домами. Они комфортны, экономичны и наряду с этим обеспечивают плотность застройки.

Многоквартирный блочный дом – это здание, имеющее три и ниже этажа в высоту и не более десяти блоков для проживания одной семьи в каждом. Он располагается на отдельном участке и блоки снабжены выходами из каждой квартиры. Блочные строения рассматриваются в качестве альтернативы городским квартирам как жилье экономкласса.

Они подразделяются на такие виды:

Типичным представителем такого многоквартирного здания может служить дом на 8 семей.

Такие постройки образуют цельные жилые комплексы, которые включают в себя уличное освещение, озеленение, наличие детской площадки, клумбы, подъездных путей и тротуаров, устройство паркинга. На первых этажах таких строений могут располагаться хозяйственные помещения, магазины или салоны.

Элитные жилые комплексы имеют охраняемую территорию с ландшафтным дизайном. Чем больше благоустроена территория, тем более привлекательным выглядит строение для потенциальных покупателей или арендаторов.

Вернуться к оглавлению

Проектирование блокированного дома

Проектирование многоквартирного дома на 8 семей является очень ответственной и сложной задачей, поэтому осуществлять его должны только специалисты проектных организаций, имеющие соответствующие допуски.

блокированный домблокированный домПример оригинального блокированного дома

Они работают с применением утвержденных строительных норм и экологических требований местности. Например, санитарные требования предусматривают расчет параметров вентиляции и освещенности квартиры, а нормы теплозащиты требуют учета среднегодовых температур.

Конструкторы, создавая проект блочного дома, рассчитывают схемы не только несущих конструкций и внутренних помещений, но и обязательно разрабатывают внешний вид здания, двора, учитывают вид из окон жилых помещений, предусматривают варианты подключений коммуникаций и сетей.

Отличительной чертой блокированных домов служит возможность их возведения на средних и крутых склонах.

В таких случаях делается террасный проект. Это означает, что при строительстве соседние дома смещаются с горизонтальной сдвижкой относительно домов, расположенных ниже. В этом случае для хозяев появляются дополнительные удобства в виде террас, которыми служат крыши строений, размещенных ниже по уровню.

Вернуться к оглавлению

Этапы возведения блокированных домов

Строительство многоквартирного блокированного дома предполагает выполнение определенных этапов, являющихся неотделимой составляющей всей работы.

Шаги, которые необходимо предпринять:

  1. Выбрать место под застройку. Если можно осуществлять выбор, то избрать необходимо ровный участок, расположенный вблизи или недалеко от инфраструктурных объектов и всевозможных коммуникаций. Это, конечно, удорожит цену на квартиры, но зато спрос на них будет выше, чем на те, что будут лишены этих удобств. Это также позволит снизить затраты, связанные с подведением трубопроводов и кабельных сетей. В любом случае затем привлекают специалистов соответствующих организаций для проведения исследований и получения заключения. участок под постройку домаучасток под постройку дома
  2. Согласовать документацию. На этом этапе предстоит совершить самые сложные шаги, предписывающие выбрать проект и согласовать постройку в соответствующих строительно-архитектурных органах. Для быстроты завершения этой фазы можно привлечь экспертов проектных предприятий. Нужно учесть, что согласование строительства в черте города или рядом с ней займет больше времени и будет несколько сложнее, чем иное. Быстрее всего может быть получено разрешение на возведение там, где застройка предусмотрена генпланом города.

    планировка блокированного домапланировка блокированного домаГотовый проект блокированного дома с планировками всех этажей

  3. Провести предварительную подготовку строительной площадки. Место, где планируется возведение дома, нужно очистить от корней деревьев, мусора, провести выкорчевку пней, убрать растительность и поставить ограждение. Также необходимо демонтировать старые постройки и перетрассировать инженерные сети. При наличии бугров или других неровностей площадку выравнивают.
  4. Подготовить стройплощадку. На этом шаге прокладывают временные дороги для движения техники, устраивают временные бытовые и административные помещения, делают отводы для дождевой воды.
  5. Возвести фундамент и коробку. Эта ступень дает начало собственно строительству здания с привлечением мастеров строительной организации и специальной техники. Вначале делается разметка с использованием специнструмента, далее роется котлован и траншеи для коммуникаций. фундамент с коробкой дома фундамент с коробкой дома Далее возводится фундамент и наружные стены дома. На этом этапе также подготавливаются места для проведения проводки и кабелей, прокладки канализации и труб водопровода, установки отопительной и вентиляционной системы.
  6. Смонтировать крышу, внутренние перегородки, двери и окна. Эта фаза также является важной и должна выполняться без суеты и спешки.
  7. Проложить внутренние коммуникации. На этом шаге производится внутренняя прокладка отопления, разводка водоснабжения, канализации, электричества и газовых труб, установка счетчиков.
  8. Устройство полов. Производится выравнивание полов и укладка стяжки.

    устройство половустройство половСхема для монтажа полов в доме

  9. Отделка строения. После завершения предыдущей фазы приступают к отделочным работам, которые делятся на внутреннюю отделку и внешнюю фасадную. При этом внутренние стены оштукатуриваются, а внешние, в зависимости от того, что предусматривает проект, могут быть оштукатурены, облицованы либо покрыты утеплителем. Окончание этого этапа знаменует собой завершение строительства здания.
  10. Облагораживание территории. Это требуется не только для исполнения соответствующих градостроительных норм, но и для более выгодной продажи квартир. На этом шаге убирают строительный мусор и выравнивают прилегающую территорию. Далее, если предусматривает проект, обустраивают удобства, которые дадут право данной постройке называться жилищным комплексом.
  11. Сдача в эксплуатацию. Перед сдачей в эксплуатацию обязательно проводят испытания внутренних электрических сетей.
Вернуться к оглавлению

Преимущества возведения блокированных строений

Возведение жилого здания на 8 семей обладает рядом отличительных преимуществ:

  • Имеется возможность застройки на участках со сложным рельефом;
  • Наличие блоков позволяет создавать проект зданий с различными конфигурациями;
  • Формирование высокой плотности застройки;
  • Снижается протяженность коммуникаций;
  • Уменьшается наружный периметр внешних стен квартиры, что ведет к экономии тепла;
  • Для постройки требуется меньше земли, чем при индивидуальном строительстве;
  • Так как каждая квартира снабжена индивидуальным выходом на прилегающую территорию, это создает дополнительную привлекательность для покупателя.
Вернуться к оглавлению

Недостатки

блокированный домблокированный домГотовый проект блокированного дома в стиле модерн

Единственным недостатком малоэтажного блочного строительства можно назвать удаленность от черты города, что встречается чаще всего. Но этот минус является малосущественным в сравнении с комфортом и близостью к природе, которые получают жильцы таких комплексов.

proekt-sam.ru

Проекты блочных домов

Поселки

Современные технологии предлагают построить красивый и практичный дом быстрее за счет использования новых, но успевших зарекомендовать себя с лучшей стороны материалов. Именно к таким и относятся каркасные панели, которые существенно легче стандартного кирпича, но при этом не менее прочные. Блочные дома дают минимальную усадку. Каркасные панели ценят за универсальность и за возможность с легкостью произвести качественную и эстетическую отделку готового дома.

Проекты блочных домов – это финансово менее затратное строительство. Стоит отметить, что современный материал устойчив к перепадам температуры, защищен от внезапного возгорания и не содержит вредных для человека веществ. Прочность конструкции достигается за счет использования цемента, который буквально «склеивает» части будущего дома.

Проекты блочных домов – это прекрасный шанс для тех, кто желает создать дом мечты площадью свыше 200 квадратов. Цена на готовый объект будет зависеть от выбранной заказчиком площади. Все проекты блочных домов перед строительством обсуждаются с заказчиком, чтобы последний имел возможность выбрать:

  • Цвет каркасных панелей.
  • Полированную или шлифованную поверхность панели.
  • Облицовочный материал, который будет использоваться для облицовки фасада.

Среди разнообразия проектов блочных домов в современных коттеджных поселках каждый сможет выбрать объект по душе. Дома из каркасных панелей считаются экономными постройками, а, значит, горожанин даже со средним достатком сможет позволить себе приобрести дом в экологически чистом регионе Подмосковья. Каждый предлагаемый объект в поселке отличается рациональной планировкой и эстетичным внешним видом. Жилые комнаты отличаются свободным пространством, а бытовые – компактностью. Тем не менее, дизайнеры готовы выслушать пожелания заказчика и внести коррективы в готовый проект.

При выборе проекта стоит уточнять наличие гаража в доме, так как не везде представлена эта необходимая хозяйственная постройка. Тем не менее, этот нюанс не должен смущать покупателя, ведь гараж всегда можно построить на прилегающей к дому территории. Чаще всего гараж отсутствует в проектах с небольшой площадью.

addacha.ru

Блочные жилые дома

Не многие знают, что жилые дома, построенные по сборно-железобетонной технологии (то есть из «панелей») подразделяются не только панельные, но и блочные. О вторых и пойдет речь в этой статье, пик строительства блочных домов наблюдался во времена Брежнева в 70-е и 80-е, хотя первые блочные здания появились еще в середине 50-х, в наши дни блочные дома не возводятся, исключение составляет, например, серия ГМС-1, в которой используются и крупные панели и блочки.

Остекление балконов "кустарным способом" в одном из блочных домов

Стоимость квартир в блочных домах примерно равна стоимости квартир в «брежневках» при условии, что условия расположения у них одинаковы. И «панели» и «блочные» имеют схожий внешний вид, однако основные различия состоят в технологии строительства, планировках квартир и материалах. Существует несколько распространенных типовых проектов, рассмотренных на данном сайте, причем серии домов существенно различаются по уровню комфорта.

При увеличении фото можно увидеть что стены дома состоят не из панелей "во всю квартиру", а из небольших "блоков"

Среди проектов есть и «башни» и многоподъездные строения. Недостатком всех блочных домов является плохая состыковка блоков, что заметно внутри квартиры.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

tipdoma.com

Блочный дом – проект Стелл Архитект в Хэмптоне – Свой дом мечты

Блочный дом - проект Стелл Архитект в Хэмптоне на фото блочный дом – проект Стелл Архитект в Хэмптоне

Когда архитекторы Дон Ленцер и Беттина Волц начали искать строительную компанию в Нью-Йорке, они поняли, что утвержденный ими проект не вмещается в существующие бюджетные требования. Их дизайнерская фирма Stelle Architects нашла, находящуюся в Аризоне компанию ASUL, которая в сотрудничестве с дизайнером предложила альтернативный проект с бюджетом 2000 долларов за квадратный метр.

ASUL подробно изучил различные аспекты, связанные с большим количеством требований заказчика. Целью было создание архитектурного сооружения с использованием подходящих для строительства, но доступных, средств. Компания сделала это с использованием блочных конструкций (комнаты, полы, навесы и т.д.), которые могли образовывать любые конфигурации за счет использования несущих стен, основанных на стальной раме.

При строительстве ASUL использует «улучшенный процесс фрагментарного строительства», привлекая собственную строительную команду, связи с поставщиками и технологии для того, чтобы уложиться в стоимость и сроки, определяемые традиционным дизайнерско-строительным процессом.

Блочный дом площадью около 300 кв. метров имеет 3 спальни и соответствует стандарту экономного потребления энергии (EnergyStar). В ближайшем будущем будет установка солнечной батареи на крыше. Stelle планировала также геотермальную систему, но отказалась от этой идеи, из-за большого количества глины, содержащейся в почве. Таким образом, для данного сооружения характерны удачный выбор места, крепкий дизайн и пассивный способ накопления энергии за счет использования солнечных батарей.

Экстерьер блочного домаЭкстерьер блочного дома

загородный блочный дом - проект Стелл Архитект в Хэмптоне

строительство блочного домана фото строительство блочного домаБлочный дом - фото 5на фото построенный блочный дом

Смотрите также

small-house.ru