Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Свободная планировка - миф или реальность. Дом со свободной планировкой проект


№137-01. Готовый проект дома с свободной планировкой мансарды (122,3м2)

свободная планировка
Дом со свободной планировкой мансарды
свободная планировка
Дом со свободной планировкой мансарды
свободная планировка
Дом со свободной планировкой мансарды
Согласно архитектурному проекту:Стоимость данного проекта см. на нашем новом сайте "Дом Морозовых. Gallerу"

Технико-экономические показатели:

Количество этажей - 1 +мансарда

Количество комнат - 4

Общая площадь - 122,3 м2Жилая площадь - 88,4 м2Площадь застройки - 173,4 м2

свободная планировка
3Д визуализация дома с свободной планировкой мансарды
Описание проекта:- Здание запроектировано одноэтажным с тёплым чердаком;- пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой поперечных и продольных стен;- фундаменты ленточные монолитные из бетона класса С25/30; 
свободная планировка
3Д визуализация дома с свободной планировкой мансарды
- наружные стены: блоки керамзитобетонные - 380 мм, утеплением минераловатными плитами толщ. 50мм и облицовкой лицевым керамическим кирпичом 85мм;- кровля запроектирована стропильная с покрытием металлочерепицей.- перекрытия по деревянным балкам;

Расход строительных материалов:1. Фундаменты ленточные:      - под дом (бетон класса С16/20) - 40,63 м3      - подушки фундаментные (гравий или щебень) - 14,46 м3

3Д визуализация дома с свободной планировкой мансарды
      - под террасу, крыльцо (бетон класса С25/30) - 1,89 м32. Стены наружные:      - блоки керамзитобетонные толщ 380мм - 69,38 м3      - утеплитель (минеральная вата) толщ. 50мм - 9,07 м3      - облицовочный кирпич толщ. 85 мм - 15,33 м33. Стены внутренние:     - внутренние несущие (кирпич пустотелый) толщ. 250 мм - 11,88 м3
свободная планировка
3Д визуализация дома с свободной планировкой мансарды
     - перегородки (кирпич пустотелый) толщ. 120 мм - 8,00 м3     - вентшахты (кирпич полнотелый) - 5,40 м34. Колонны:     - кирпич керамический - 0,52 м35. Покрытие кровли - 263,26 м2

Состав проекта (с иллюстрациями):Подробнее »

свободная планировка
3Д визуализация дома с свободной планировкой мансарды
свободная планировка
3Д визуализация дома с свободной планировкой мансарды

  _____________________________________________________________

Полезное:
Архив готовых проектов:

proekty-domov-kottedzhej.blogspot.com

Загородный дом со свободной планировкой и классическим интерьером | Архитектурные проекты

Темы журналаПроекты домов от 30 до 149 м²Проекты домов от 150 до 249 м²Проекты домов от 250 до 499 м²Проекты коттеджей свыше 500 м²Архитектурные проекты«Звездные» домаСтроительные материалы и технологии

Эталонный интерьер

Архитектурные проекты | №9 (172) '2016

Авторы проекта: архитектор Елена Савченко, дизайнер Лада ГравчиковаПроектирование: Виктор Жвирбля

Когда речь идет о строительстве и оформлении выставочного загородного дома, архитектор и дизайнер получают на свои действия карт-бланш: ограничения сводятся к минимуму, отсутствуют конкретные отправные точки и жесткие технические задания, обычно обусловленные привычками, эстетическими предпочтениями и пожеланиями владельцев жилья. С другой стороны, в подобном случае приходится продумывать разные интерьерные сценарии и искать общие универсальные решения, которые в то же время были бы интересны и оригинальны.

Общая площадь – 344,5 м². План дома

Рассказывают авторы проекта: «Впервые попав в этот дом, мы были приятно удивлены грамотной планировкой, наличием эркеров, большим количеством окон, нестандартным размером стеклопакетов и значительной высотой потолков (на первом этаже — 3,9 м, на втором — 3,45 м). Структура и расположение комнат могли быть любыми, поскольку в основу архитектурного концепта положен принцип свободной планировки, которую нам следовало сделать максимально функциональной, разделив пространство на салонную и приватную зоны. В итоге на первом этаже трехуровневого коттеджа разместили гостиную, столовую, кухню, кабинет, прихожую, гардеробную, прачечную и котельную, на втором и третьем находятся спальни, ванные и гардеробные».

Визуальным акцентом первого этажа сделано анфиладное расположение холла, кухни, гостиной и столовой. Распашные двери разделяют помещения и создают особенную пространственную перспективу. Дизайн межкомнатных дверей унифицирован, исключение составляет мансардная дверь, ведущая в одну из спален. Эту модель пришлось изменить из-за скоса кровли — сделать ниже и замаскировать, закрыв стеновыми панелями, обитыми тканью.

В основе стилистического решения лежит спокойная современная классика, простая и функциональная, далекая от вычурного неоклассицизма и дворцового стиля. При выборе мебели, светильников и элементов декора авторы проекта останавливались в основном на продукции американских компаний. В частности, американская мебель превосходит европейские аналоги по эргономическим параметрам и немного больше по размеру, поэтому она более комфортна и хорошо подходит для отдыха. По колористике дом сделан светлым, в качестве доминирующего цвета выступает белый, нотки графичности внесены при помощи черного, смягченного оттенками серого, молочного, голубого и рябиново-красного. Для оформления стен помимо белого использованы сложные темные тона, а также флористические и геометрические орнаменты. Задать ритм помогает четкая геометрия линий, которая прослеживается в оконных переплетах, отделке мебели, декоративных перегородках, рисунке на коврах, мраморных плитах пола и настенных панелях.

В коттедже много окон, почти на каждое помещение (в том числе ванные) их приходится два и более. Несмотря на правильное размещение коттеджа по сторонам света, авторам проекта пришлось решать вопрос избыточной инсоляции. Интенсивный световой поток позволил включить в отделку большое количество дерева (в отделке пола и стен), а кроме того, использовать плотные портьеры с богатыми драпировками и рулонные шторы. Визуальный комфорт обеспечен грамотным световым сценарием, предусматривающим использование светильников, разработанных современным дизайнером Сэнди Чапманом.

При всей лаконичности оформления интерьера в доме создана уютная атмосфера, которую будущие жильцы наверняка оценят по достоинству.

Текст: Елена Берёзкина Фото: Владимир Скляров

Смотрите также

  • Геометрия света Архитектурные проекты | №8 (171) '2016 Геометрия света

    Дом сочетает в себе современную лаконичную архитектуру со стильными интерьерами, где одновременно есть и ноты роскоши, и черты минимализма. Главной задачей для авторов проекта было создание в большом трехуровневом строении четкой композиционной структуры. Центральным элементом дома, организующим вокруг себя жилое пространство, стала элегантная лестница, выполненная по эскизам архитекторов...

  • В нормандском стиле Архитектурные проекты | №8 (171) '2016 В нормандском стиле

    Элегантный особняк, спроектированный в духе французской архитектуры конца XIX века, находится в элитном коттеджном поселке Довиль в Подмосковье. Дом построен в живописном месте — вблизи от небольшого естественного озера, на территории с довольно сложным рельефом и перепадами высот. Наличие водоема определило композицию генерального плана и расположение здания на участке...

  • Линейная геометрия Архитектурные проекты | №7 (170) '2016 Линейная геометрия

    Комплекс зданий, каскадом расположившихся на участке, включает в себя жилой дом, гараж для автомобилей и квадроциклов, спа с бассейном, хаммамом, парной и душевыми. Визуально уменьшить объем дома удалось благодаря сложной геометрии планов и фасадов: с любого ракурса какая-то часть здания всегда скрыта за выступающими угловыми элементами или конструкциями...

www.beautiful-houses.ru

Свободная планировка

Свободная планировка, что это значит для покупателя квартиры?

В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.

В основном, эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.

Если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, покусившись на возможность реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл.

Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.

Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением - ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к  негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.

Поэтажный план застройщика, фото:

поэтажный план застройщика примерпоэтажный план застройщикапоэтажный план застройщика фото

Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ, или поэтажный план застройщика и все встанет на свои места, ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и мокрые зоны, и кухня, и вспомогательные помещения.

Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото:

свободная планировка на плане БТИсвободная планировка на плане БТИплан БТИ - свободная планировка квартирыплан БТИ - свободная планировка квартиры

Обычными линиями показаны стены, которые по факту возведены.Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют и обязанность их возвести возложена на собственника.

Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами.  Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.

Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций.

Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.

Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены.

Свободная планировка с неявно выделенными зонами кухни, ванной и санузла

Самый сложный случай - это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже).

По закону расширение ванн и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.

Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото:

свободная планировка фотосвободная планировка фотосвободная планировка фотосвободная планировка фото

В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика, либо в управляющей компании. На нём однозначно будут отмечены полностью все помещения, т.е. планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством.

Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом.

Ниже приведен пример отказа по перепланировке квартиры со свободной планировкой, по причине отсутствия поэтажных планов застройщика:

Пример отказа по перепланировке квартиры свободной планировки

Подробнее о поэтажном плане застройщика

Мифы о "свободной планировке" на примере массовой периодики, фото:

ошибочное мнение о свободной планировке

Разберем типичную статью (фото выше). В даже таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений.

- "Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэконо­мить."Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом существенно экономят как на материалах, так и на работе.

- "ну и воплотить свои представления о «доме меч­ты" - ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ни­чем, даже стенами."В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен. Возможно не все помещения выделяются отдельными комнатами, но помещения ванной, санузла и кухни строго зафиксированы.

- "И никаких нудных согласований пере­планировки и очередей в БТИ!"В корне неверно! Как раз именно в каждой квартире так называемой "свободной планировки" перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим.

- "то есть, ка­ким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придётся ре­шать самостоятельно."Это давно решено, и отображено в тех же документах БТИ.

- "Кстати, то, что унитаз всё-таки надо отгородить - это очевидно,"Наверное это действительно стоит сделать.

- "а вот в отношении ванны можно ещё поспорить."Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи "будем спорить насчет установки ванной в спальне". Как говорится в споре рождается истина, но в этом споре она точно не родиться.

-"Некоторые за­падные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве - иногда в зоне кухни. Конечно, такая кварти­ра рассчитана только на одного жильца."Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов - только для загородных коттеджей. Там допускается любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости, действуют законы и правила, которым необходимо строго следовать.

Таунхаусы свободной планировки

Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах, свободная планировка - явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь квартиры как вам заблагорассудится - чаще всего существует такой же план застройщика согласно которому и должны возводиться перегородки.

Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме и свободная перепланировка оказывается рекламным трюком девелопера.

Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции. Если же он находится в Подмосковье или Московской области области, то согласованием придется заниматься с местной регулирующей компанией.

Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что свободная перепланировка квартиры, как ее позиционирует застройщик - реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья.

На деле же свободная планировка, как она есть - это скорее недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко не дешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки. Перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов.

www.pereplanirovkamos.ru

Чертежи дома со свободной планировкой

Здесь представлен для скачивания полный комплект строительных чертежей двухэтажного жилого дома с подвалом. Дом каркасный, свободной планировки - в нем нет мешающих стен, можно спланировать полностью под свой вкус. Этот проект ценен не архитектурными качествами (на первом листе проекта представлены только поэтажные планы здания, свободные от перегородок и полностью предоставленные Вашей творческой фантазии), но чертежи конструкций разработаны в полном объеме - можно придумать планировку и начинать строить.

Этот дом большой и просторный, 10х12 м. Под половиной дома есть подвал, который можно приспособить для хозяйственных нужд.

Фундаменты дома монолитные железобетонные столбчатые под колонны здания. Стены подвала - из блоков ФБС. Подробные чертежи фундаментов и стен подвала можно скачать здесь:

 

Каркас здания состоит из монолитных колонн и балок. Это позволяет иметь просторные, не загроможденные стенами площади во всем доме.Схемы каркаса здания можно скачать здесь:

 

 

Чертежи монолитных колонн - здесь:

 

 

Чертежи монолитных балок можно скачать здесь:

 

 

Лестница в доме сборная - по металлическим косоурам уложены сборные железобетонные ступени. Чертежи лестницы можно скачать здесь:

 

 

Крыша в доме из металлоконструкций. Подробные чертежи крыши с узлами сопряжения элементов можно скачать здесь:

 

Желаем Вам удачной, творческой работы по планировке дома и успешного строительства!

 

Еще скачать чертежи:

"Чертеж дома с мансардным этажом"

"Чертежи сборного перекрытия"

"Чертеж раскладки перемычек"

"Чертеж двухэтажного дома"

 

class="eliadunit">

svoydom.net.ua

дома под ключ со свободной планировкой, фотографии домов, планировки

дом под ключ с удачной планировкой

На фото: сборный дом из бруса.

Все наши деревянные дома, предлагаемы в каталоге с проектами имеют свободную планировку, т.е. Клиент может вносить любые изменения и дополнения, менять расположение комнат и дверей, оконных проемов, площадь дома и тд. Если количества затрачиваемого материала после внесенных изменений не увеличивается, стоимость дома не пересчитывается, остается базовой.

Вы можете взять за основу один проект, а планировку от другого или предложить полностью свой вариант планировки.

Мы стараемся, чтобы наши дома были максимально удобными и комфортабельными, полностью отражали потребности и предпочтения каждого Клиента. Позвоните нам и мы предложим для Вашего дома оригинальную и удобную планировку.

“Строим-Дачи” – это лучшее соотношение цены и качества.

Проекты дачных домов с планировками

цена 720 000 руб

цена 1 179 000 руб

цена 1 016 000 руб

цена 995 000 руб

цена 1 313 000 руб

цена 1 097 000 руб

цена 1 097 000 руб

цена 812 000 руб

цена 1 013 000 руб

На фото: каркасный коттедж под ключ (по вопросам комплектации дома и планировки обращайтесь к менеджерам).

На фото: дом из бруса с мансардой (по вопросам комплектации и планировки обращайтесь к менеджерам).

"Строим-Дачи" - отличные проекты домов эконом класса со свободными планировками. 

stroim-dachi.ru

Так ли свободна свободная планировка?

Так ли свободна свободная планировка

Существует заблуждение: если квартира со свободной планировкой, то устройство в ней перегородок согласовывать не нужно. «Как хочу, так стены и ставлю», - рассуждают владельцы квартир со свободными планировками. Но такая точка зрения не совсем верна.

Сейчас большое количество новостроек сдается с квартирами, в которых нет внутренних перегородок, так называемые квартиры со свободной планировкой. Застройщик не устанавливает перегородок в квартирах, с тем, чтобы покупатели таких квартир по своему усмотрению выстроили стены.

Однако не все покупатели квартир свободной планировки представляют себе, что есть некоторые ограничения в устройстве перегородок в таких квартирах. А также, - на каком этапе следует заказывать техпаспорт на квартиру и следует ли начинать ремонт до приемки дома в эксплуатацию.

Изначально по проекту дома застройщиком определяется определенная планировка в квартирах. Данные об этой планировке перед сдачей дома в эксплуатацию передаются в БТИ в виде поэтажных планов. Затем на основании данных планов БТИ изготавливает технические паспорта на каждую квартиру. Однако если при выходе техника БТИ на квартиру будет установлено, что планировка по проекту дома расходится со сделанной в квартире планировкой, в техпаспорте сделают отметку о самовольной перепланировке в квартире.

В последнее время к нам стали обращаться клиенты, которые сделали ремонт в квартире со свободной планировкой, установили перегородки, а теперь не могут оформить право собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе. Это связано с тем, что площадь квартиры после перепланировки изменилась, и по данным технического паспорта она стала расходиться с площадью, указанной в договоре на приобретение квартиры и акте приема-передачи.Теперь, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо либо согласовать произведенную перепланировку, либо привести квартиру в первоначальный вид.

Бывает, что произведенную перепланировку в таких квартирах не всегда можно согласовать, в том виде, в каком бы хотелось клиенту.Это связано с тем, что в квартирах со свободными планировками по проекту дома изначально предусматриваются жилые и подсобные зоны. Только при сдаче дома перегородки не устанавливаются. И определить место расположения кухонь и санузлов можно только на поэтажном плане дома.При устройстве перегородок в квартире со свободной планировкой, необходимо учитывать следующее. Не допускается размещать жилые помещения там, где по проекту дома запланирована кухня или санузел. По закону запрещается располагать над жилыми помещениями так называемые «мокрые» зоны, даже, несмотря на то, что застройщик при сдаче дома не устанавливал никаких перегородок.

Поэтому при перепланировке квартир со свободной планировкой обязательно нужно брать у застройщика поэтажный план, на котором отражены жилые зоны и зоны кухни и санузлов. Эти моменты необходимо учитывать при разработке дизайн-проектов на квартиры, а также проектов перепланировки.Для того чтобы не возникло проблем с регистрацией права собственности на квартиру, перепланировку в квартире следуют производить при наличии соответствующих разрешений, либо не начинать ремонт в квартире до того момента пока в БТИ не сделаете техпаспорт на квартиру.

Даже если право собственности на квартиру в новостройке будет оформлено, не рекомендую делать перепланировку в квартире без получения необходимых согласований.Самовольная перепланировка может доставить владельцам нежелательные последствия в виде: штрафов, проблем с ипотекой, не говоря уже и о личной безопасности если перепланировка выполнена с нарушениями строительных норм. Кроме того, в случае отказа собственника согласовать перепланировку либо привести квартиру в первоначальный вид, по решению суда квартира может быть продана с торгов.

Чтобы не создавать себе таких проблем в будущем можно еще на этапе начала ремонта заняться согласованием перепланировки в квартире, обратившись к специалистам, которые сделают все за вас: от проекта до приемки в эксплуатацию. А вы сэкономите время, без проблем оформите право собственности на квартиру и обеспечите себе спокойствие, обустраивая новую квартиру на свой вкус.

opsp.ru

Свободная планировка - миф или реальность

Типовые планировки большинства домов, построенных до 90-х годов, редко можно назвать удачными. Все они имеют недостатки, присущие массовой застройке середины прошлого века: наличие проходных комнат, небольшие размеры ванных и санузлов, узкие коридоры и прочие прелести планового домостроения. К тому же, из-за конструктивных особенностей таких квартир, провести в них перепланировку бывает не всегда возможно. Например, в домах панельного типа, практически все стены являются несущими, а это существенно ограничивает варианты выбора планировочного решения. 

Свободная планировка в монолитных домах

Вероятно, именно поэтому с таким энтузиазмом было воспринято строительство монолитных домов. Во-первых, монолитные дома по своим характеристикам гораздо прочнее, чем, скажем, панельные здания. Такое жилье считается элитным, ведь технология позволяет возводить конструкции с большей точностью, а это значит, что вы забудете о неровных стенах, отваливающейся плитке и толстом слое штукатурке на стенах. К тому же, практика показывает, что проводить ремонт в таком доме можно сразу после заселения, в отличие от домов других типов, где которых усадка конструкции может длиться год и больше, а значит, ремонт в это время делать не имеет смысла. 

Но все-таки главным преимуществом квартир в монолитных домах является так называемая "свободная планировка". То есть квартира представляет собой помещение, где почти полностью отсутствуют внутренние стены. Отсюда многие делают вывод, что распланировать комнаты, кухню и туалеты можно как угодно. Но так ли все просто на самом деле? Не является ли свободная планировка хитрым маркетинговым приемом, позволяющим недобросовестным риелторам зарабатывать на покупателях квартир из-за незнания многих тонкостей жилищного законодательства? Ведь задача риелтора, как правило, продать квартиру покупателю максимально быстро и дорого, а о том, как на самом деле обстоят дела с планировками, вы узнаете только после оформления документов на покупку квартиры. 

Почему свободная планировка не является свободной

Однако на самом деле термин «квартира свободной планировки» вводит покупателя в заблуждение. Свободная планировка квартиры это не отдельная веха в жилищном законодательстве. Приобретая такую недвижимость следует помнить, что отсутствие внутренних стен не означает отсутствие проекта квартиры в принципе - на плане застройщика он есть. Иными словами, вы не можете возводить внутри квартиры любые перегородки по своему вкусу, переносить кухню на место коридора, а в спальне организовывать дополнительный санузел. Любая квартира имеет утвержденную городом планировку, которая отвечает единым для всех жилых помещений нормам и правилам. И если в рекламе квартира изображается как помещение без стен, то на архитектурном плане застройщика все стены есть, равно как и зонирование жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Данные границы обычно обозначаются на полу квартиры несколькими рядами кладки. 

Поэтому покупая квартиру свободной планировки в монолитном доме следует помнить, что для нее существует утвержденный план помещений и это единственная планировка, которую вы имеете право выполнить. Если же обладатель жилплощади хочет отклониться от имеющегося поэтажного плана "свободной" планировки квартиры, согласование перепланировки является обязательным требованием. Порядок ее проведения, стоимость и сроки согласование перепланировки определяются сложностью будущего переустройства. 

Пример перепланировки в квартире со свободной планировкой 

Свободная планировка квартирыСвободная планировка квартирыСвободная планировка квартиры

На фото, приведенных выше вы можете заметить, что собственнику удалось согласовать второй санузел в квартире, что является не таким и частым явлением. В данном случае на руку владельцу сыграло то, что изначально санузел (а как следствие и канализационный стояк) планировался недалеко от ново устроенной мокрой зоны. Также этот пример показателен тем, что даже при перепланировке квартиры со свободной планировкой перенести санузел не удастся. 

Если вам потребуется консультация перед покупкой или перепланировкой квартиры, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы всегда рады клиентам.

gsps.ru