 |
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||
|
Свободная планировка - миф или реальность. Дом со свободной планировкой проект№137-01. Готовый проект дома с свободной планировкой мансарды (122,3м2)
Технико-экономические показатели: Количество этажей - 1 +мансарда Количество комнат - 4 Общая площадь - 122,3 м2Жилая площадь - 88,4 м2Площадь застройки - 173,4 м2
Расход строительных материалов:1. Фундаменты ленточные: - под дом (бетон класса С16/20) - 40,63 м3 - подушки фундаментные (гравий или щебень) - 14,46 м3
Состав проекта (с иллюстрациями):Подробнее »
_____________________________________________________________ Полезное:Архив готовых проектов:proekty-domov-kottedzhej.blogspot.com Загородный дом со свободной планировкой и классическим интерьером | Архитектурные проектыТемы журналаПроекты домов от 30 до 149 м²Проекты домов от 150 до 249 м²Проекты домов от 250 до 499 м²Проекты коттеджей свыше 500 м²Архитектурные проекты«Звездные» домаСтроительные материалы и технологии Эталонный интерьер Архитектурные проекты | №9 (172) '2016 Авторы проекта: архитектор Елена Савченко, дизайнер Лада ГравчиковаПроектирование: Виктор Жвирбля Когда речь идет о строительстве и оформлении выставочного загородного дома, архитектор и дизайнер получают на свои действия карт-бланш: ограничения сводятся к минимуму, отсутствуют конкретные отправные точки и жесткие технические задания, обычно обусловленные привычками, эстетическими предпочтениями и пожеланиями владельцев жилья. С другой стороны, в подобном случае приходится продумывать разные интерьерные сценарии и искать общие универсальные решения, которые в то же время были бы интересны и оригинальны. Общая площадь – 344,5 м². План дома Рассказывают авторы проекта: «Впервые попав в этот дом, мы были приятно удивлены грамотной планировкой, наличием эркеров, большим количеством окон, нестандартным размером стеклопакетов и значительной высотой потолков (на первом этаже — 3,9 м, на втором — 3,45 м). Структура и расположение комнат могли быть любыми, поскольку в основу архитектурного концепта положен принцип свободной планировки, которую нам следовало сделать максимально функциональной, разделив пространство на салонную и приватную зоны. В итоге на первом этаже трехуровневого коттеджа разместили гостиную, столовую, кухню, кабинет, прихожую, гардеробную, прачечную и котельную, на втором и третьем находятся спальни, ванные и гардеробные». Визуальным акцентом первого этажа сделано анфиладное расположение холла, кухни, гостиной и столовой. Распашные двери разделяют помещения и создают особенную пространственную перспективу. Дизайн межкомнатных дверей унифицирован, исключение составляет мансардная дверь, ведущая в одну из спален. Эту модель пришлось изменить из-за скоса кровли — сделать ниже и замаскировать, закрыв стеновыми панелями, обитыми тканью. В основе стилистического решения лежит спокойная современная классика, простая и функциональная, далекая от вычурного неоклассицизма и дворцового стиля. При выборе мебели, светильников и элементов декора авторы проекта останавливались в основном на продукции американских компаний. В частности, американская мебель превосходит европейские аналоги по эргономическим параметрам и немного больше по размеру, поэтому она более комфортна и хорошо подходит для отдыха. По колористике дом сделан светлым, в качестве доминирующего цвета выступает белый, нотки графичности внесены при помощи черного, смягченного оттенками серого, молочного, голубого и рябиново-красного. Для оформления стен помимо белого использованы сложные темные тона, а также флористические и геометрические орнаменты. Задать ритм помогает четкая геометрия линий, которая прослеживается в оконных переплетах, отделке мебели, декоративных перегородках, рисунке на коврах, мраморных плитах пола и настенных панелях. В коттедже много окон, почти на каждое помещение (в том числе ванные) их приходится два и более. Несмотря на правильное размещение коттеджа по сторонам света, авторам проекта пришлось решать вопрос избыточной инсоляции. Интенсивный световой поток позволил включить в отделку большое количество дерева (в отделке пола и стен), а кроме того, использовать плотные портьеры с богатыми драпировками и рулонные шторы. Визуальный комфорт обеспечен грамотным световым сценарием, предусматривающим использование светильников, разработанных современным дизайнером Сэнди Чапманом. При всей лаконичности оформления интерьера в доме создана уютная атмосфера, которую будущие жильцы наверняка оценят по достоинству. Текст: Елена Берёзкина Фото: Владимир Скляров Смотрите также
www.beautiful-houses.ru Свободная планировкаСвободная планировка, что это значит для покупателя квартиры?В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так. В основном, эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения. Если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, покусившись на возможность реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл. Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями. Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением - ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях. Поэтажный план застройщика, фото:
Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ, или поэтажный план застройщика и все встанет на свои места, ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и мокрые зоны, и кухня, и вспомогательные помещения. Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото:
Обычными линиями показаны стены, которые по факту возведены.Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют и обязанность их возвести возложена на собственника. Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами. Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению. Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций. Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника. Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены. Свободная планировка с неявно выделенными зонами кухни, ванной и санузлаСамый сложный случай - это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже). По закону расширение ванн и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров. Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото:
В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика, либо в управляющей компании. На нём однозначно будут отмечены полностью все помещения, т.е. планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством. Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом. Ниже приведен пример отказа по перепланировке квартиры со свободной планировкой, по причине отсутствия поэтажных планов застройщика:
Подробнее о поэтажном плане застройщика Мифы о "свободной планировке" на примере массовой периодики, фото:
Разберем типичную статью (фото выше). В даже таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений. - "Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэкономить."Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом существенно экономят как на материалах, так и на работе. - "ну и воплотить свои представления о «доме мечты" - ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ничем, даже стенами."В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен. Возможно не все помещения выделяются отдельными комнатами, но помещения ванной, санузла и кухни строго зафиксированы. - "И никаких нудных согласований перепланировки и очередей в БТИ!"В корне неверно! Как раз именно в каждой квартире так называемой "свободной планировки" перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим. - "то есть, каким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придётся решать самостоятельно."Это давно решено, и отображено в тех же документах БТИ. - "Кстати, то, что унитаз всё-таки надо отгородить - это очевидно,"Наверное это действительно стоит сделать. - "а вот в отношении ванны можно ещё поспорить."Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи "будем спорить насчет установки ванной в спальне". Как говорится в споре рождается истина, но в этом споре она точно не родиться. -"Некоторые западные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве - иногда в зоне кухни. Конечно, такая квартира рассчитана только на одного жильца."Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов - только для загородных коттеджей. Там допускается любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости, действуют законы и правила, которым необходимо строго следовать. Таунхаусы свободной планировки Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах, свободная планировка - явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь квартиры как вам заблагорассудится - чаще всего существует такой же план застройщика согласно которому и должны возводиться перегородки. Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме и свободная перепланировка оказывается рекламным трюком девелопера. Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции. Если же он находится в Подмосковье или Московской области области, то согласованием придется заниматься с местной регулирующей компанией. Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что свободная перепланировка квартиры, как ее позиционирует застройщик - реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья. На деле же свободная планировка, как она есть - это скорее недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко не дешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки. Перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов. www.pereplanirovkamos.ru Чертежи дома со свободной планировкойЗдесь представлен для скачивания полный комплект строительных чертежей двухэтажного жилого дома с подвалом. Дом каркасный, свободной планировки - в нем нет мешающих стен, можно спланировать полностью под свой вкус. Этот проект ценен не архитектурными качествами (на первом листе проекта представлены только поэтажные планы здания, свободные от перегородок и полностью предоставленные Вашей творческой фантазии), но чертежи конструкций разработаны в полном объеме - можно придумать планировку и начинать строить. Этот дом большой и просторный, 10х12 м. Под половиной дома есть подвал, который можно приспособить для хозяйственных нужд. Фундаменты дома монолитные железобетонные столбчатые под колонны здания. Стены подвала - из блоков ФБС. Подробные чертежи фундаментов и стен подвала можно скачать здесь: Каркас здания состоит из монолитных колонн и балок. Это позволяет иметь просторные, не загроможденные стенами площади во всем доме.Схемы каркаса здания можно скачать здесь:
Чертежи монолитных колонн - здесь:
Чертежи монолитных балок можно скачать здесь:
Лестница в доме сборная - по металлическим косоурам уложены сборные железобетонные ступени. Чертежи лестницы можно скачать здесь:
Крыша в доме из металлоконструкций. Подробные чертежи крыши с узлами сопряжения элементов можно скачать здесь: Желаем Вам удачной, творческой работы по планировке дома и успешного строительства!
Еще скачать чертежи: "Чертеж дома с мансардным этажом" "Чертежи сборного перекрытия" "Чертеж раскладки перемычек" "Чертеж двухэтажного дома" class="eliadunit"> svoydom.net.ua дома под ключ со свободной планировкой, фотографии домов, планировки
На фото: сборный дом из бруса. Все наши деревянные дома, предлагаемы в каталоге с проектами имеют свободную планировку, т.е. Клиент может вносить любые изменения и дополнения, менять расположение комнат и дверей, оконных проемов, площадь дома и тд. Если количества затрачиваемого материала после внесенных изменений не увеличивается, стоимость дома не пересчитывается, остается базовой. Вы можете взять за основу один проект, а планировку от другого или предложить полностью свой вариант планировки. Мы стараемся, чтобы наши дома были максимально удобными и комфортабельными, полностью отражали потребности и предпочтения каждого Клиента. Позвоните нам и мы предложим для Вашего дома оригинальную и удобную планировку. “Строим-Дачи” – это лучшее соотношение цены и качества. Проекты дачных домов с планировками
цена 720 000 руб  цена 1 179 000 руб  цена 1 016 000 руб
цена 995 000 руб  цена 1 313 000 руб  цена 1 097 000 руб
цена 1 097 000 руб  цена 812 000 руб  цена 1 013 000 руб |
|||||||||||||||||||||
Архитектурные проекты | №8 (171) '2016 Геометрия света 
Архитектурные проекты | №8 (171) '2016 В нормандском стиле 
Архитектурные проекты | №7 (170) '2016 Линейная геометрия 
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
   |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||
