Спецпредложения от компании «Теремъ»
Сервисное обслуживание строения в подарок!
Рекомендуется регулярно ухаживать за деревянными строениями– тогда они прослужат владельцу долгие годы. Мы предлагаем профессиональное сервисное обслуживание и набор профилактических работ для вашего коттеджа или бани от компании Теремъ на особых, специальных условиях.
28.01.2021
Кредит на строительство — легко!
Только для клиентов компании Теремъ, совместно со сбербанком мы запустили проект по оформлению потребительского кредита на строительство дома, через ДомКлик.
26.01.2021
Стройте планы, дом построит Теремъ!
22.01.2021
Следите за новостями в социальных сетях! Мы дарим подарки!
Дорогие друзья, после всех новогодних праздников, мы решили напомнить вам о том, что подписавшись на наши новости в социальных сетях, вы сможете вовремя узнать о наших выгодных предложениях и получить специальные подарки, поучаствовать в розыгрышах и выиграть, например, настоящую баню!
15.
01.2021
Мы уходим на каникулы!
Друзья! Обращаем ваше внимание, что с 24 декабря по 3 января выставочный комплекс в Кузьминках не работает. В праздничные дни с 4 января комплекс снова открыт с 10 до 19.
21.12.2020
Успей застраховать дом или баню со скидкой до 30%
Оформление страхового полиса – возможность избежать крупных незапланированных трат.
Сотрудники подразделения «Теремъ-финанс» помогут вам застраховать строение онлайн. Страховой полис и все необходимые документы можно оформить дистанционно. Все вопросы, связанные с выбором страховой компании и оформлением полиса, возьмут на себя опытные специалисты «Теремъ-финанс».
08.12.2020
Новогодняя распродажа началась!
Специальные условия на строительство коттеджей, бань и беседок!
Посетите выставочный комплекс «Теремъ», выберите проект из каталога, заключите договор и получите выгодное предложение и подарки к Новому году!
02.
12.2020
Новый проект «Теремъ» – баня «Лада 2»
Популярная серия бань «Лада» пополнилась новым проектом. Классический дизайн этой бани позволяет органично вписать здание в любой ландшафт, большие окна добавили его облику европейскую нотку. Все комплектации бани «Лада 2» содержат широкую террасу.
13.11.2020
Серия проектов «Барн»
Эти небольшие одноэтажные коттеджи выполнены в современной концепции барнхаус.
Такие дома понравятся тем, кто предпочитает лаконичный дизайн, удобные в эксплуатации строения, а также комфортные и функциональные планировки.
14.10.2020
Новый партнёр в Тамбове
ООО «СМЖ-КОТТЕДЖ» входит в группу компаний «Спецмонтаж», созданную в 2002 году. Основным профилем ГК является жилищное строительство как многоквартирных среднеэтажных жилых, так и индивидуальных домов.
08.10.2020
Новый партнёр в Сочи и Краснодарском крае
ООО «СТ-ГРУПП» более 11 лет успешно строит дома жителям Сочи, Анапы, Краснодара, а также Абхазии, и теперь дома из бруса и по каркасной технологии из каталога «Теремъ».
31.08.2020
Новый партнер в Уфе
ООО «Стройгаранттехнология» предлагает жителям Уфы и Республики Башкортостан дома, бани, беседки из каталога компании «Теремъ»
14.05.2020
Все новости
С остальными новостями компании «Теремъ» вы можете ознакомиться в разделе «Все новости».
Спецпредложения от компании «Теремъ»
Стройте планы, дом построит Теремъ!
Жизнь в современном мегаполисе – это выход из зоны комфорта. Многоквартирные дома, пробки, сумасшедший ритм города, где нет места для полноценного отдыха.
22.01.2021
С Новым Годом и Рождеством!
От всей души поздравляем вас с наступающим Новым, 2021-м годом и Рождеством! Желаем вам мира и процветания в делах, благополучия в жизни! Хотим поблагодарить вас за внимание к нам и за доверие.
25.12.2020
Серия проектов «Барн»
Эти небольшие одноэтажные коттеджи выполнены в современной концепции барнхаус. Такие дома понравятся тем, кто предпочитает лаконичный дизайн, удобные в эксплуатации строения, а также комфортные и функциональные планировки.
14.10.2020
Ипотека от Сбербанка
Теперь получить ипотеку от Сбербанка можно не только на покупку квартиры, но и на строительство собственного дома.
26.12.2019
Кредит на дом
Компания «ТеремЪ Тула» совместно с «КредитЕвропаБанк» предлагают специальную программу кредитования на строительство загородного дома.
26.12.2019
Фиксированные сроки строительства
В нашей компании установлены сроки строительства, которые зафиксированы в договоре: Бани – от 4 до 10 дней.
Садовые домики – от 5 до 9 дней. Дачные дома – от 6 до 20 дней. Коттеджи – от 11 до 60 дней.
10.01.2019
Принимаем материнский капитал
Компания «Вятич», совместно с Государственной программой выдачи материнского капитала предлагает выгодные условия для строительства дома.
02.07.2018
Все новости
С остальными новостями компании «Теремъ» вы можете ознакомиться в разделе «Все новости».
Спецпредложения от компании «Теремъ»
Стройте планы, дом построит Теремъ!
Жизнь в современном мегаполисе – это выход из зоны комфорта. Многоквартирные дома, пробки, сумасшедший ритм города, где нет места для полноценного отдыха.
22.01.2021
С Новым Годом и Рождеством!
От всей души поздравляем вас с наступающим Новым, 2021-м годом и Рождеством! Желаем вам мира и процветания в делах, благополучия в жизни! Хотим поблагодарить вас за внимание к нам и за доверие.
25.12.2020
Серия проектов «Барн»
Эти небольшие одноэтажные коттеджи выполнены в современной концепции барнхаус. Такие дома понравятся тем, кто предпочитает лаконичный дизайн, удобные в эксплуатации строения, а также комфортные и функциональные планировки.
14.10.2020
Заказать выезд технолога
Сегодня у вас всегда есть возможность заказать дополнительную услугу выезда технолога компании «Теремъ».
13.05.2020
Строим круглый год!
Деревянные дома можно строить в холода без опасения. С точки зрения безопасности, зима – более подходящее время, чем лето.
28.03.2019
Стоп цена
Дорогие друзья, предлагаем вам зафиксировать цену на дом 2018 года, со всеми максимальными скидками на строительство летнего периода, а само строительство можно пока отложить на необходимый для вас срок.
17.10.2018
Все новости
С остальными новостями компании «Теремъ» вы можете ознакомиться в разделе «Все новости».
Условие предоставление скидок по Акции на дома и бани:Акция и СКИДКИ могут распространяться:
Условие предоставления дополнительной скидки:
Величина предоставляемой скидки:
Получить подробную консультацию по любому вопросу, связанному с проведением акций и скидок от компании Терем-Град, а так же получить:
вы можете у наших специалистов по телефонам указанных в контактном листе на странице * — сумма компенсации зависит от итоговой суммы подписанного контракта но не может превышать 5 т. |
р.) — ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ СКИДКА !
п., антисептики для срубов домов, пропитки для домов из бруса, огнебиозащитные пропитки для срубов бань и т.п. могут быть до 25% от розничной цены указанной в нашем магазине огнебиозащитных средств для деревя, бетона, кирпича, ткани на странице:
р.«ТеремЪ» — строительство домов — LiveJournal
С землей в нашей стране нам повезло. Острый дефицит земли ощущается лишь в столице и ее окрестностях, но с каждым годом он растет и приводит к регулярному повышению цен на участки. Но пока еще свободных земель хватает, есть большой выбор участков на любой вкус. Однако, используя нижеприведенные советы, вы сможете сузить круг поиска до разумного количества участков, быстро и эффективно выбрать себе подходящий и, наконец, приступить к строительству столь желанного дома. Вместе с этим, вы избавите себя от неприятных сюрпризов, которые обязательно обнаружатся при поспешной покупке земли без предварительного изучения всех ее особенностей.Как искать.На поиск участка я например потратил 8 месяцев.
Если Вам не знакомы окраины Москвы вы просто садитесь на машину и путешествуйте с семьей на выходных пытаясь определиться, что вам нравится. Как только определились, открывай газету с объявлениями, и смотрите какие есть предложения. Возможно, также воспользоваться услугами посредников, которые сами предложат Вам варианты исходя из Ваших требований. Обычно посредник берут 3-5 процентов от стоимости участка.Нюансы о которых Вам никто не скажет.Итак поговорим о подводных камнях при выборе земли. Самый наш главный враг — грунтовые воды. Купив участок летом или осенью Вы с удивлением обнаружите, что весной у Вас стоит на участке вода. Если даже воды на участке не будет, то вполне вероятно, что выкопать цокольный этаж Вам не удаться, и никакая гидроизоляция Вас не спасет. Обязательно уточняйте этот нюанс у продавца и соседей. Также прекрасная сухая проселочная дорога до участка весной и осенью может раскиснуть и превратиться в непроходимое болото, в этом случае к дому на машине Вы не проедете, да и пешком будет идти сложно.
Еще одним важным критичным фактором является газ и электричество. Проверьте есть ли газ и «свет» на участке, если нет, то узнайте насколько он далеко от вас и будет ли в перспективе. Знайте, что официально провести свет и газ только для вас на большое расстояние будет очень дорого. Один проект и материалы, работы могу обойтись в десятки тысяч долларов. Как альтернативу газу можно использовать отопительные системы работающие на мазуте или дизельном топливе. Расходы на такое отопление будут примерно на 50-90 процентов дороже газа. Проконсультируйтесь со специалистом о почве, от этого будет зависеть фундамент Вашего дома.Проверьте участок на всякий случай дозиметром, узнайте у старожил не стоял ли на например Вашем участке 20 лет склад с сельхоз химикатами. Расспросите об анализе питьевой воды, на каком уровне глубины она находиться. Избегайте участков с расположенными недалеко вещательными мощными радиостанциями, высоковольтными линиями электропередач, помните, что в этом доме жить Вам и расти Вашим детям.
Следует понимать, что частный дом можно строить не на любой земле. Каждый земельный участок, независимо от формы собственности или использования, имеет конкретное целевое назначение. Целевое назначение земельного участка представляет собой установленные законодательством и конкретизированные соответствующим органом власти допустимые границы использования земельного участка его собственником или пользователем. Основой для определения целевого назначения земельного участка является его принадлежность к соответствующей категории земель. С Среди которых: сельскохозяйственные земли, животноводческие земли, земли для ведения лесного хозяйства, промышленные земли, земли для ведения садово-приусадебных хозяйств (дачи) и земли для частного строительства, и другие. Рассматривая для покупки «дачные» участки, имейте ввиду, что эта земля имеет совсем другое целевое назначение – для ведения садового хозяйства. Построенный на ней дом вы не сможете потом зарегистрировать и прописаться в нем, да и вообще вам никто не разрешит там его построить изначально.
Не путайте форму собственности и целевое назначение земли. Дачные участки могут быть приватизированными, но при этом их целевое назначение не меняется с «садоводческих» на «частную застройку А самое страшное, что может произойти с «дачей» — она вдруг может понадобиться государству для постройки нового моста, дороги, или даже жилого микрорайона. В таком случае, владельцам дачного участка будет предложен равноценный по площади участок в другом месте, но это опять будет «дача». Цены на «дачные» участки, как правило, в несколько раз ниже, чем на участки «под частную застройку».Одним из самых важных критериев, предъявляемых к земельному участку, является его удаленность от города. Жизнь в частном доме в наше время не позволяет полностью сжечь все мосты и забыть про город. Там остается наша работа, наши друзья и родственники, наши любимые театры, клубы, рестораны, спортзалы, супермаркеты, выставки, школы, музеи, банки, химчистки, сервис-центры, магазины одежды и бытовой техники – все то, чего еще нет и долго не будет (а некоторых – не будет никогда) за городом, в непосредственной близости к вашему участку.
Иными словами, поводов ездить в город у вас будет предостаточно, и стоит заранее оценить свои возможности по максимально приемлемой для вас удаленности от него.В нашей стране дороги бывают плохие и очень плохие. Сужая круг для поиска подходящего участка, обратите внимание на то, по каким транспортным магистралям вы будете ежедневно ездить в город. Не всегда вы будете добираться в город на личном автомобиле, поэтому поинтересуйтесь регулярностью движения маршрутного транспорта и удаленностью ближайшей остановки от земельного участка. Если маршрутка привезет вас к станции метро, то это будет еще большим плюсом. Одинаково удаленные от города участки, находящиеся в разных направлениях, могут значительно отличаться по времени, затрачиваемому на преодоление этого расстояния. На это влияет целый список факторов – направление, качество и класс дороги, количество и размер населенных пунктов по пути, географические особенности города, особенности и загрузка основных транспортных магистралей города, и так далее.
После того, как Вы определились с выбором участка, порядок действий, несмотря на некоторые отличия в каждом конкретном случае, примерно таков:
1. Постарайтесь получить у продавца копии право устанавливающих документов. Перечень документов может различаться в зависимости от категории земель и основания на право собственности. Удостоверьтесь, что земельный участок принадлежит продавцу именно на праве собственности. Будьте особенно внимательны, если со стороны продавца действует доверенное лицо.
2. Проверьте «юридическую чистоту» участка. Обратитесь в органы, регистрирующие права и сделки с недвижимостью (УФРС*). Выясните, кому принадлежит право собственности на участок, не наложен ли на него арест, не находится ли участок под залогом. Не лишним будет получить заключение по документам у профессионального юриста, либо нотариуса.
3. Не поленитесь самостоятельно обмерить земельный участок и убедиться, что его площадь и размеры соответствует параметрам, указанным в документах.
Если границы участка не обозначены, то для их определения Вам, либо продавцу придется обратиться к геодезистам.
4. Если Вам важен вопрос коммуникаций (электричество, газ, водопровод, канализация), тогда обратитесь в местные органы управления и организации по эксплуатации инженерных коммуникаций для проверки наличия коммуникаций, либо перспективы их прокладки и возможности присоединения к ним.
5. Изучите процедуру сделки купли-продажи, чтобы представлять себе последовательность Ваших действий. Проконсультируйтесь с профессиональным юристом или знакомыми, которые недавно проводили подобные сделки, прочитайте статьи на эту тему.
6. Если на подготовку документов для заключения сделки купли-продажи, требуется значительное время, тогда вероятнее всего, Вам потребуется внести задаток, чтобы сохранить первоочередное право приобретения земельного участка. В случае если по каким-то причинам, продавец не может указать в договоре реальную сумму сделки, то Вам необходимо будет застраховать свои риски дополнительным соглашением к договору.
7. Обсудите заранее с продавцом (его представителем) процедуру сделки (ППФ или нотариальное заверение) и порядок передачи денег. Настаивайте (особенно, если сумма значительная) на безопасной системе передачи денег. Используйте для этого банковскую ячейку, из которой продавец может получить деньги только после того, как договор купли-продажи и Ваши права на земельный участок зарегистрированы.
8. Подготовьте документы, необходимые с Вашей стороны для оформления и регистрации договора купли продажи, проконтролируйте готовность документов со стороны продавца.
Когда все документы для регистрации загородной недвижимости готовы, заключайте договор аренды банковской ячейки и назначайте дату заключения сделки.
( Участок в Подмосковье.
.Collapse )Что такое терем ? Недорогое строительство под ключ.
Все вы наверняка хорошо помните старые, добрые русские народные сказки. Все они наполнены сказочным миром и особым духом русской старины. Во многих из них упоминается старинный вид деревянных срубов – терем. Можно сказать, что именно русский терем являлся прародителем современного деревянного зодчества. Мы рассмотрим, что из себя представлял терем, для кого предназначался и из каких элементов терема состояли. Многие из нас в какой-то период своей жизни слышали это слово, часто встречающееся в русских народных сказках (детская сказка «Теремок»), преданиях, рассказах, былинах и рассказах.
Само понятие слова «терем» означает высокое, поднятое при помощи специального подмоста (подклета) жилое строение, по внешнему виду напоминающее башню, имеющее как правило покатую кровлю, и объединенное в общий архитектурный ансамбль с прочими близлежащими постройками.
Другое понятие терема – это верхний ярус хором (больших жилых домов на Древней Руси), которые сооружались над сенями.
Рассмотрим более подробно эти понятия для того, чтобы определить, что же такое есть терем, с какой целью возводился и как выглядит.
Терем представлял собой деревянный сруб хвойных либо лиственных пород деревьев. Конструктивно такие здания отличались от обычных срубов (избы). У терема было более мощное и широкое основание, чем блоки постройки, лежащие выше. Из-за использования под основание для терема подклета, в котором хранилось сено, продукты либо зимовал скот, создавался основательный вид строения. Таким же основательным было и положение владельца. Терема всегда принадлежали лишь людям из богатых сословий.
В теремах красные окна устраивались во всех стенах. К теремам пристраивались башенки — смотрильни. К терему всегда применялся эпитет «высокий». Вокруг теремов устраивали гульбища — парапеты и балконы, огороженные перилами или решетками. На каменных палатах терем мог быть как каменным, так и деревянным.
Обычно в тереме замкнуто, почти безвыходно жили женщины.
| Сказочный терем | Терем | Терем деда мороза |
Ниже мы подобрали некоторые старинные крылатые выражения, пословицы и поговорки Древней Руси.
В клетках птицы, в теремах девицы, по старинному обычаю.
Хлеба ни куска, так и в тереме тоска.
Девица в терему, что яблочко в раю.
Девок высматривать, по теремам глазеть.
Без тебя пуст высок терем.
Из высоких дворян, чьи терема? под небеса ушли, попович.
Друг другу терем ставит, а недруг недругу гроб ладит.
В тереме высоко, а до Москвы далеко.
Сказывай тому, а я в тереме живу.
Застроен терем, да недостало бревен.
Слово сказал, так на нем хоть терем клади.
Силами нашей компании можно осуществить строительство терема из бруса под ключ, качественно и в кротчайшие сроки!
А так же мы рекомендуем, вам ознакомится со статьями:
Деревянный дом качественно, быстро, недорого!
Официальный сайт строительной компании «Терем Строй»
Официальный сайт строительной компании «Терем Строй» приветствует вас на своих страницах.
Здесь вы найдете большое количество информации о самой строительной компании «Терем», о различных материалах для возведения зданий и об особенностях выбора планировок домов.
Также есть на официальном сайте каталог и цены домов «Терем Строй», информация о видах фундамента и фотографии реальных объектов. Компания «Терем» занимается строительством домов и бань. Ассортимент довольно разнообразен не только по видам проектов, но и по способу изготовления.
Какие сооружения возводит строительная компания «Терем»
Каталог домов на официальном сайте «Терем Строй» выделяет 4 серии проектов: «ТЕРЕМ», «ТЕРЕМВСЕМ», «ТЕРЕМДОМ», «ДОМА ЗА МИЛЛИОН». Пятая серия содержит проекты бань и двухэтажных банных комплексов. Каркасные дома под ключ «Терем» могут быть выполнены из профилированного бруса. Он может быть и естественной влажности и камерной сушки. Это же правило действует наоборот — деревянный дом под ключ «Терем» возможно возвести в каркасном варианте.
Дополнительно существует вариант строительства домов под усадку или выполненные из сухого профилированного бруса.
Можно заказать и срубы домов под усадку и представительные коттеджи под ключ «Терем».
В связи с растущей популярностью малоэтажного строительства домов из бруса компания предлагает не только возведение готовых проектов деревянных домов, но и работает по индивидуальным проектам заказчика. Также существует возможность внесения изменений в готовые проекты домов компании.
Монтаж фундамента также является одним из направлений работы компании. Выбор оптимального фундамента позволяет снизить затраты на строительство. «Терем Строй» предлагает на выбор различные виды фундаментов с учетом веса и площади готового сооружения.
Читайте также: Как выбрать небольшой садовый дом, Какой дом лучше — из бруса или каркасный?
Особенности условий для клиентов компании
После выбора и утверждения проекта здания заключается предварительный договор в электронном виде. Оригинальный вариант договора подписывается в момент начала строительных работ на участке. Также можно подписать договор в офисах компании в Москве и Санкт-Петербурге.
Несомненным преимуществом является работа компании без предоплаты. После подписания договора с указанием суммы затрат на строительство стоимость дома фиксируется и остается неизменной для клиента. Первую частичную оплату в размере 60% клиент вносит после доставки строительных материалов на участок. Полный расчет за возведение здания происходит после завершения строительства и подписания акта сдачи-приемки.
Наличие собственной производственной базы в городе Пестово позволяет компании возводит дома из материала высокого качества. Этот же фактор способствует снижению затрат на материалы и как следствие приводит к уменьшению стоимости готового сооружения. Гибкая ценовая политика и наличие акций со скидами также является плюсом компании.
Возможность строительства каркасных и деревянных домов «Терем» в кредит, а также с учетом материнского капитала специально предусмотрен для удобства клиентов.
Дом или коттедж под ключ быстро и качественно
Строительные работы проводятся в определенной последовательности возведения опытными бригадами русских плотников на подготовленный фундамент.
Раздел «Технология» подробно описывает этапы строительства деревянных домов. Каркасные дома «Терем» также возводятся с учетом технологических особенностей.
Собственная производственная база, постоянных штат квалифицированных русских сотрудников, грамотные проекты и наличие проверенной временем технологии строительства позволяют компании быть уверенной в качестве выполненных работ. Деревянные дома «Терем» имеют гарантию сроком до 5 лет.
Наравне с качеством строительства стоят сроки возведения здания. Наиболее быстро возводятся каркасные дома «Терем». Для таких зданий срок строительства от 7 дней. Коттеджи под ключ «Терем Строй» требуют более длительного периода работы из-за большой площади. Сроки на строительство любого здания прописываются в договоре и составляют от 7 до 40 дней.
Подробную консультацию также можно получить по телефонам: Москва — 8 (495) 642-24-96, Санкт-Петербург 8 (812) 962-00-40 и по электронной почте terem@teremdomstroi.
ru. Адреса наших офисов и дополнительные номера телефонов указаны в разделе «Контакты».
Отзывы в интернете на других ресурсах и на официальном сайте строительной компании «Терем» говорят о высоком уровне качества. Сроки строительства поражают сжатостью, учет пожеланий клиентов вызывает симпатию, а качество возведенных объектов радует долгие годы.
Читайте также: Как в 2015 году построить дом на материнский капитал, Как выбрать баню под ключ, Какой фундамент выбрать для дома из бруса?
Наша география строительства: Москва, Санкт-Петербург, Брянск, Владимир, Иваново, Калуга, Кострома, Орел, Рязань, Смоленск, Тверь, Тула, Ярославль, Псков, Новгород, Вологда, Нижний Новгород, Нижегородская область, Ленинградская область, Московская область, Вологодская область, Брянская область, Владимирская область, Ивановская область, Калужская область, Костромская область, Орловская область, Рязанская область, Смоленская область, Тверская область, Тульская область, Ярославская область, Ленинградская область, Новгородская область, Псковская область.
идей продвижения недвижимости, которых вы не реализуете …
Ваши идеи по продвижению недвижимости иссякают?
Не волнуйтесь! Мы предлагаем 10 маркетинговых идей, которые помогут вам добиться успеха.
Недвижимость — это жестоко. Ваши конкуренты всегда стараются превзойти вас. И теперь у вас есть Трулия и Зиллоу, с которыми можно соревноваться. Игра никогда не прекращается… ни для кого. Чтобы помочь вам, мы составили список из 10 идей по продвижению недвижимости. Большинство риэлторов не справляются со всеми этими маркетинговыми идеями.
Что это значит?
Это означает: 100% реализация этих идей приведет к развитию вашего бизнеса. Эти идеи призваны вдохновить вас, когда вы в упадке. Они призваны поднять вас, когда вы чувствуете, что терпите неудачу. Лично я использую этот список, когда мои цели кажутся слишком далекими. Не забудьте скачать бесплатно список в формате PDF:
Давайте займемся этим:
Идея продвижения недвижимости №1: напишите или разместите контент в Интернете
Один из лучших способов продвижения вашего бизнеса в сфере недвижимости — это размещение контента в Интернете.
Это отличный способ повысить эффективность SEO-оптимизации вашего сайта. 90% населения США находится в сети каждый день. Это означает, что значительный процент ваших клиентов исследует что-то в Интернете. Почему вы хотите размещать контент? Простой. Контент — это самый эффективный способ получить вашу информацию в этих интернет-браузерах.
Если вы новичок в ведении блога или идея придумывать идеи вам чужда или пугает, посмотрите это видео, которое показывает, как именно создать постоянный поток идей для блога:
Get Our Website, который превращает посетителей сайта в потенциальных клиентов.Существует множество сложных стратегий о том, как привлечь людей на ваш сайт. Вот один о рекламе в Facebook для риэлторов. Но, в конце концов, написать сообщение на 500 слов с 3 изображениями местного сообщества — это все, что вам нужно сделать, чтобы привлечь людей на ваш сайт.
Хотите отличные идеи, которые помогут легко запустить поисковую оптимизацию вашей недвижимости?
Вот простой список идей содержания:
- Видеотур по окрестностям и описание его достоинств из 500 слов
- 3 фотографии квартала и ваше мнение, зачем туда переехать
- Фотографии и видеотуры со сравнением школ в районе
… Кстати, если вы думаете: «Тайлер, у меня нет веб-сайта, на котором я могу размещать контент.«Тебе повезло. Вот статья о том, как настроить веб-сайт по недвижимости на WordPress менее чем за 5 минут! Вы можете легко это сделать… Есть около 20 районов, в которых вы обычно продаете дома. Готов поспорить, что по крайней мере в 15 из этих районов отсутствует информация о них в Интернете.
Люди не столько ищут информацию о большом городе, сколько маленькие золотые самородки. Например, вводили ли вы когда-нибудь в поиске Google «Чем заняться в [название небольшого города]» и были ОЧЕНЬ разочарованы результатами? У меня есть.
Создавайте такие материалы, когда не знаете, что делать. Все больше людей будут посещать ваш веб-сайт и связываться с вами по вопросам покупки или продажи недвижимости. (Подсказка: прекратите читать.
Идея продвижения недвижимости №2: Обзвоните прошлых клиентов. Выслеживайте рефералов.
Быстрый вопрос: где вы покупаете продукты? Ваш ответ был рефералом.
Вы, наверное, не возражали раздать его. Рефералы неплохие. Они — кровь маркетинга. Все идеи по продвижению недвижимости должны быть связаны с запросом направления.Посмотрите на свою маркетинговую систему сегодня и подумайте, действительно ли она запрашивает направление.
При этом большинство риелторов просят их неэффективно.
При запросе направления вы должны указать. CRYSTAL очистить предоставляемую вами выгоду, которую в противном случае человек мог бы не получить.
Как вы это делаете?
Позвоните своим прошлым клиентам. Спросите их:
«Согласны ли вы с тем, что мы, вероятно, продали ваш дом раньше и за большие деньги, чем если бы вы выставили его на продажу другому агенту?»
Если они согласны, нажмите на них для направления.
Вы должны попросить у большинства людей 7 раз направление, прежде чем они отнесутся к вам серьезно.
Не бойтесь спрашивать.
Идея продвижения недвижимости №3: Новые целевые рынки
Иногда мы застреваем, думая только об одной и той же демографической группе.
Это происходит со мной все время.
Чтобы освободиться от этого типа мышления, вам нужно познакомиться с другими людьми.
Попробуйте это задание:
1.Выберите место, в котором вы не бывали больше года. Это особенно хорошо работает, если вы никогда не были там раньше. Вот краткий список идей: бар, другая церковь, кампус колледжа, кафе, студия йоги, концерт оркестра, школьный футбольный матч, торговый центр
.2. Теперь оставайтесь там хотя бы 45 минут и просто наблюдайте за людьми. Посмотрите, как они взаимодействуют. Смотрите, что они говорят. Смотрите, что они носят с собой.
3. Поговорите со многими из них в течение последних 15 минут.
Не нужно даже упоминать недвижимость. Просто поговорите с ними коротко.
4. Идите домой и напишите 25 способов продвижения этой целевой аудитории.
Вы будете ОЧЕНЬ удивлены, сколько людей существует в этом мире, даже не подозревая о существовании вашего бизнеса.
Для получения дополнительных идей по выращиванию новых рынков и районов также ознакомьтесь с этой статьей.
Идея продвижения недвижимости №4: Pop-Bys
Действие говорит громче слов.
Действие порождает действия. Бездействие порождает бездействие.
Вы помните то чувство, которое возникает после отличной тренировки? Как насчет того острого ощущения после завершения задачи, которую вы откладывали целую вечность?
Pop-by — это подарки, которые вы дарите своим прошлым клиентам или людям, с которыми хотите стать клиентом.
Они — отличный способ удивить людей и сделать их день лучше. Они также обеспечивают отличное начало разговора.
Если вы чувствуете себя в затруднительном положении, сходите за шоколадом у местного производителя шоколада и зайдите в чей-нибудь офис.
По пути вы встретите множество людей.
Вы можете поговорить с кассиром в шоколадной лавке.
Регистратор в офисе. Все эти разговоры — способы познакомиться с новыми людьми и сообщить новым людям, что вы риэлтор.
Попробуйте поп-бай сегодня и посмотрите, поможет ли он вам выбраться из рутины.
Идея продвижения недвижимости № 5: Сходи за кофе. Покинуть офис.
Проблемы при знакомстве с новыми людьми? Не хватает энергии для мотивации сегодня?
Выберите загруженную кофейню и сядьте.Люди будут работать и взаимодействовать. Это должно дать вам мотивацию и вдохновение, необходимые для того, чтобы начать новый маркетинговый день.
Маркетинг и продвижение недвижимости могут обескураживать. В Easy Agent Pro более 75% наших идей терпят неудачу. Я уверен, что процент неудачных идей по продвижению недвижимости может быть примерно таким же.
Просто зарядитесь энергией и начните общение с людьми, которые входят. Возможно, вы могли бы поработать над своим присутствием в социальных сетях в это время.В любом случае попадание в новую среду — отличный способ встряхнуть ваши продажи и продвижение.
Идея продвижения недвижимости № 6. Обратитесь к преподавателям
Педагоги (как в сфере недвижимости, так и в государственном секторе) часто чувствуют себя изолированными от реального мира.
Между этими двумя мирами недостаточно обмена информацией.
На этой неделе обратитесь к местному учителю начальной школы и предложите поговорить о карьере. Никогда не знаешь, что будет! Возможно, учитель даст вам обратную ссылку из своего блога.
Или, может быть, вы встретите родителя, который скоро захочет купить / продать. В любом случае вы наладите новые связи. Вам также будет о чем поговорить на своей странице в социальных сетях.
Идея продвижения недвижимости № 7: Свяжитесь с владельцами местного бизнеса
Если вы находитесь в затруднительном положении, как вы думаете, что чувствуют другие местные владельцы бизнеса? Они в таком же положении, как и вы.
Рестораны сталкиваются с жесткой конкуренцией со стороны сетей питания. Местные хозяйственные магазины смотрят на мировые склады товаров для дома.Обратитесь к этим людям и предложите совместный маркетинг.
Вы можете продвигать этот бизнес в своем списке рассылки. Или повесьте флаер по месту их нахождения.
Если они работают в какой-либо отрасли, связанной с домами, вы можете создавать совместные бренды и отправлять друг другу рекомендации. Связаться с ними довольно просто. Я предлагаю найти людей, которые являются страницами 2-4 Google и связаться с ними.
Эти люди получают значительно меньше запросов на этот вид деятельности и будут более восприимчивы к нему.Еще одна идея совместного маркетинга с этими людьми — обмениваться ссылками на сайты друг друга с помощью отзывов. Это действительно может помочь бизнесу.
Идея продвижения недвижимости № 8: Сядьте на доску
Быстрые вопросы: Кто всегда присутствует на веб-сайтах, в информационных бюллетенях и других информационных материалах?
Физические лица, сидящие на досках.
Это не самое быстрое решение для вашего маркетинга, но такая тактика принесет существенную пользу в долгосрочной перспективе.
В большинстве случаев эти местные группы не участвуют в соревнованиях, чтобы занять места на досках.Вероятно, потребуется несколько писем и разговоров, чтобы познакомиться с тем, как работает эта местная группа.
Но после того, как вы попадаете в их двери, обычно легко подняться на вершину и стать частью руководства.
Я обычно отправляю электронное письмо примерно 10 людям и агентствам, когда запускаю этот метод. Вы получите ответы только от некоторых из них.
Идея продвижения недвижимости № 9: обратитесь к агенту, работающему в другом месте
Людям, находящимся на вершине своего мастерства, иногда бывает одиноко.
Обращение к ведущему агенту на другом рынке за советом — отличный способ получить новые идеи. Вы увидите, что работает в их области, и, возможно, сможете применить некоторые из их тактик на вашем местном рынке.
Обязательно поддерживайте отношения улицы с двусторонним движением. Оставляйте отзывы на ответы, которые они вам отправляют.
И расскажи им о том, что видишь на рынке.
Этот тип информации, даже если вы думаете, что она не имеет большого значения, найти трудно.
Скоро вы станете для них ценным активом, и вы оба будете расти вместе.
Вы можете найти агентов здесь: ссылка. Обязательно поделитесь своими лучшими идеями по продвижению недвижимости.
Идея продвижения недвижимости № 10: зарядите свои батареи и забудьте об идеях продвижения недвижимости
Наконец, найдите время, чтобы перезарядиться.
Недвижимость — сложный бизнес, как мы говорили в начале этой статьи. Планируйте регулярные перерывы в своем графике.
Если ни одна из этих идей не подходит вам, посетите страницу Pinterest и сделайте заслуженный перерыв.
Во время работы рекомендуется помнить о долгосрочных эффектах всех маркетинговых планов.
Написание статей в Интернете или построение отношений с местными предприятиями со временем улучшат ваши результаты.
Не убивайте себя сегодня и не прекращайте эту маркетинговую деятельность, иначе вы потеряете совокупный эффект наращивания маркетинговых усилий со временем.
Уф, это был целый список идей по продвижению недвижимости!
Надеюсь, вы нашли здесь что-то, над чем можно действовать.Не забудьте скачать бесплатно список:
Наконец, мы были бы очень рады поделиться, если бы вы нашли этот список идей по продвижению недвижимости вообще полезным! Это помогает нам продолжать писать все эти материалы, чтобы помочь вам в развитии вашего бизнеса.
Тайлер Зей
Эй! Я Тайлер с Easy Agent Pro! Мы предоставляем риэлторам качественный маркетинговый контент … И делаем это БЕСПЛАТНО! Я с радостью делюсь тактиками и стратегиями, которые можно реализовать СЕГОДНЯ.
Последние сообщения Тайлера Зея (посмотреть все)
107 нестандартных идей и советов по маркетингу недвижимости (с примерами)
90 практических советов по маркетингу недвижимости (по категориям)
Мы только что рассмотрели некоторые нестандартные идеи маркетинга недвижимости, и в этой статье В разделе мы рассмотрим 90 дополнительных советов по маркетингу недвижимости, которые вы можете использовать, чтобы привлечь больше трафика и потенциальных клиентов в ваше агентство или брокерскую компанию.
Идеи брендинга недвижимости
Разработайте сильную биографию агента по недвижимости и добавьте ее в ваша страница «О нас».
Когда клиенты находят ваш бренд в Интернете, они должны иметь четкое представление о вашей профессиональной квалификации и личности. Создайте биографию по недвижимости, которая понравится лидам, с подробным описанием вашего опыта, ценностей и интересов, и поместите ее на видном месте на странице «Обо мне» своего веб-сайта.
Сделайте профессиональный снимок в голову.
Источник: Брендан Бартик
Вы являетесь вашим брендом, поэтому ваша личная фотография должна излучать дружелюбное поведение и возвышать ваш бренд профессиональным взглядом.
Наймите профессионального фотографа, который может дать советы по позиционированию и убедиться, что конечный продукт будет четким и презентабельным в различных форматах. Если в начале карьеры у вас мало средств, вы также можете выбрать один, который выглядит профессионально.
Разработайте ценностное предложение.
Если вы хотите быть успешным агентом, вы должны не только обладать уникальными характеристиками, которые выделяют вас среди конкурентов, но и уметь определять, что эти уникальные особенности значат для ваших клиентов, потенциальных клиентов и сообщества.
Краткое ценностное предложение должно демонстрировать вашу ценность и сильные стороны как агента. Это заявление будет многократно использоваться в ваших маркетинговых материалах.
Подготовьте 30-секундную презентацию для разговора с новыми потенциальными клиентами.
Если вы создали ценностное предложение (см. Выше), вы можете думать о питче как о чем-то очень похожем. Но то, как читаются на бумаге, не обязательно хорошо отражаются на личном общении.
В своих первоначальных беседах с потенциальными клиентами вы должны быть в состоянии сделать краткое, но убедительное заявление, показывающее, что вы хорошо осведомленный агент, который знает рынок лучше, чем кто-либо.
После того, как вы создали свою презентацию, репетируйте ее вслух.
Распечатайте сувениры со своим брендом.
Использование бренда в вашем регионе может способствовать развитию вашего бизнеса. Получите такие предметы, как календари, ручки, брелки и блокноты, и напечатайте на них свое имя, логотип и контактную информацию, чтобы раздать их клиентам или на местных мероприятиях.
Отправьте клиентам запрос на обзор ваших услуг в Интернете.
Рейтинг компании в Интернете — это фактор номер один , используемый потребителями для оценки бизнеса.
Интернет-обзоры широко представлены в поисковых системах, имеют большое влияние на репутацию вашего бизнеса и являются основным источником потенциальных клиентов. Возьмите под свой контроль свой бренд, запрашивая онлайн-обзоры у хороших прошлых клиентов, и упростите им публикацию в нескольких местах.
Спросите у своих лучших бывших клиентов отзывы.
Счастливые бывшие клиенты — ваши лучшие представители бренда. Их мнения и отзывы на вашем сайте придадут вашему бренду социальное влияние.Обратитесь к некоторым из ваших лучших бывших клиентов и спросите, не предложат ли они отзыв для отзыва. Написано хорошо, но отзывы с фото или видео еще лучше.
Имейте уникальный предмет подписи или образ.
Многие агенты имеют неповторимый внешний вид, будь то цвет, который они часто носят, стиль одежды, шляпа или прическа (наш вице-президент по маркетингу Сет Прайс известен своими розовыми брюками). Разработайте положительный, отличительный фактор для вашего личного бренда, который будет узнаваемым и запоминающимся.
Дополнительный ресурс: Ознакомьтесь с этим руководством, чтобы узнать больше об идеях брендинга недвижимости.
Идеи веб-сайта / блога по недвижимости
Создайте отзывчивый веб-сайт с множеством функций поиска.
Интернет-пользователи разнообразны: они получают доступ к веб-сайтам разными способами (количество мобильных растет с каждым днем), и они хотят искать недвижимость разными способами.
Убедитесь, что ваш веб-сайт адаптируется к любому устройству, и что существуют различные способы поиска, чтобы они могли подобрать для себя идеальные типы недвижимости.
Настройте сжатые страницы или формы захвата лидов на своем сайте для генерации лидов.
Формы захвата потенциальных клиентов — отличный способ защитить информацию о потенциальных клиентах, чтобы вы могли взять общение в свои руки. Настройте сжатые страницы после того, как кто-то нажимает на рекламу недвижимости или, возможно, до того, как кто-то получит всю информацию об объекте недвижимости на вашем сайте.
Кроме того, у вас также должны быть дополнительные формы сбора потенциальных клиентов на каждой странице веб-сайта для потенциальных клиентов, заинтересованных в получении дополнительной информации.
Формы должны запрашивать имя, номер телефона, адрес электронной почты и иметь место, где кто-то может задать вопрос.
Разместите свою контактную информацию на каждой странице вашего сайта.
Поскольку лидогенерация является одним из ваших главных приоритетов, ваша контактная информация не должна быть скрыта или только на одной странице вашего веб-сайта. Разместите свою контактную информацию на каждой странице, чтобы потенциальным клиентам было проще связаться с вами.
Включите красивые местные изображения без лицензионных отчислений.
Когда дело доходит до создания отличного онлайн-опыта для посетителей вашего веб-сайта, ничто не помогает лучше, чем местная фотография. Получить доступ к изображениям, не требующим лицензионных отчислений, может быть сложно, но используйте один из множества сетевых или местных ресурсов, чтобы сделать отличные снимки вашего района.
Предоставляет информацию о расходах и калькуляторы для потенциальных клиентов.
У большинства клиентов есть финансовые вопросы. Создайте документ, который вы можете передать потенциальным клиентам, чтобы помочь им рассчитать свои расходы до, во время и после продажи.
Используйте призывы к действию, чтобы повысить вовлеченность пользователей.
Большинство людей размещают призывы к действию в конце сообщения в блоге, но вы должны использовать их и в других областях вашего сайта:
- подсказки на боковой панели для подписки на ваши информационные бюллетени
- область домашней страницы с просьбой связаться с вами
- или в верхней части форм захвата потенциальных клиентов, чтобы люди могли получить дополнительную информацию о собственности
Эффективные призывы к действию включают соблазнительные копии, которые побуждают пользователя действовать на вашем сайте.
Добавьте характеристики на вашу домашнюю страницу.
(Источник)
После того, как вы запросили отзывы самых счастливых и активных клиентов, разместите их на своей домашней странице, чтобы воспользоваться социальным доказательством, которое они предоставляют.
Добавьте кнопки социальных сетей на свой сайт.
Обмен в социальных сетях играет огромную роль в привлечении реферального трафика и повышении узнаваемости бренда в Интернете. Этот процесс должен быть простым для посетителей вашего веб-сайта, чтобы любой мог щелкнуть по ним и быстро поделиться вашим контентом с минимальными усилиями.Многие темы веб-сайтов несут их в стандартной комплектации, или вы можете установить плагин для своего сайта.
Регулярно пишите и публикуйте контент в своем блоге.
Источник: Pixabay
Успешный входящий маркетинг начинается с последовательного создания контента. Это улучшает вашу поисковую оптимизацию, генерирует трафик и дает реальную ценность вашим клиентам.
Последовательность имеет решающее значение в ведении блога: вы должны рассчитывать на публикацию от 2 до 5 сообщений в блоге в неделю о вашем рынке, списках, данных о регионах и статистике по недвижимости.Посмотрите эти 101 идеи для блога для вдохновения.
Разработка справочников для покупателей и продавцов.
Почти у каждого потенциального клиента, с которым вы сталкиваетесь, будет много вопросов о покупке или продаже, а это значит, что вы, вероятно, снова и снова отвечаете на похожие вопросы и изо всех сил пытаетесь найти ресурсы, которые могли бы им помочь.
Создавайте собственные загружаемые или распечатываемые руководства, которые можно давать потенциальным клиентам, которые включают много информации о процессах и ожиданиях.
Различные типы столбов.
Не каждый фрагмент контента должен быть длинным. Фактически, большинство читателей любят разнообразие. Создайте сочетание письменных блогов, электронных книг, инфографики, видео, фотографий, списков и т. Д.
Курируйте контент из других источников для включения на ваш сайт.
Не каждый контент на вашем сайте должен быть полностью оригинальным. Эффективное отслеживание контента с других сайтов, указание оригинального источника и добавление вашей собственной точки зрения делают создание контента простым и быстрым.
Создайте несколько веб-сайтов.
Хотя у вас, возможно, уже есть веб-сайт по недвижимости, многие успешные агенты, представляющие большие географические районы или многие объекты недвижимости, создают несколько веб-сайтов, каждый из которых охватывает определенные нишевые области рынка, чтобы они могли ориентироваться на потребности конкретных потенциальных клиентов.
Используйте аналитику для продвижения вашего маркетинга.
Будь то фрагмент контента с высоким трафиком, листинг, который получает высокую статистику по времени на сайте, или приток переходов от конкретного блоггера, отслеживайте аналитику своего веб-сайта и поведение посетителей, чтобы определить, на чем сосредоточить свой маркетинг .
Дополнительные ресурсы:
Маркетинговые идеи листинга недвижимости
Оптимизируйте страницы листинга.
Оптимизируйте свои листинговые страницы с помощью местных ключевых слов, правильного форматирования адресов, фотографий подходящего размера и необходимых ссылок.
Лучшие позиции на главной странице
Ваша домашняя страница обычно является одной из самых посещаемых страниц на вашем веб-сайте. Воспользуйтесь этим трафиком, предложив здесь свои лучшие объявления.
Создайте отличную копию объявления о недвижимости.
Хорошее письмо может повысить или разрушить потенциал листинга. Самый минимум подробностей не поможет, если вы хотите получать лучшие лиды и предложения. Напишите отличную копию списка недвижимости с интересными прилагательными и описаниями, которые привлекают читателей.
Сделайте так, чтобы ваши объявления выглядели наилучшим образом.
Источник: Pixabay
Сценическое пространство и наймите профессионального фотографа, чтобы запечатлеть каждую комнату с лучших углов.
Выделите сообщения в блоге или целевые страницы, чтобы подробно продемонстрировать свои объявления.
Специальная публикация или целевая страница для объявления могут помочь вам создать надежную маркетинговую кампанию для собственности (помимо страницы со списком).
Добавьте подробные описания, фотографии, видео и информацию о местности, чтобы лучше представить недвижимость. Чтобы привлечь органический трафик, оптимизируйте публикацию с помощью:
Поделитесь своим блогом со своей сетью, как обычным сообщением в блоге.
Разместите объявления в специальном информационном бюллетене для ваших потенциальных клиентов и клиентов.
Увеличьте рентабельность инвестиций электронной почты, используя информационный бюллетень для рекламы своих объявлений среди клиентов. Сделайте свое сообщение достаточно кратким и конкретным, добавив соблазнительные темы и заголовки, несколько ярких фотографий, описательные детали и ссылку на свое объявление или целевую страницу объекта.
Создавайте видеопрезентации для ваших объявлений.
Ожидается, что фотографии будут частью объявлений, но видео может создать более полное впечатление для ваших потенциальных клиентов и дать им более глубокое представление об объекте.
Создавайте профессиональные видеоролики о недвижимости для приоритетных списков, чтобы вызвать у вас интерес.
Разместите листинговую информацию в каждой социальной сети.
Объявления на вашем веб-сайте отличные, но сообщите вашим подписчикам о новых избранных объявлениях, разместив их на каждом сайте социальных сетей.
Создавайте доски объявлений на Pinterest.
Pinterest — отличная платформа для создания досок настроения или информационных досок вокруг списков.
Включите фотографии вашей собственности, пейзажей и достопримечательностей местности, а также общие советы и рекомендации для покупателей.Не забудьте указать свои контактные данные и ссылки на страницу объявления или целевую страницу объявления.
Дополнительный ресурс: Ищете более креативные идеи для продвижения ваших объявлений о недвижимости? Ознакомьтесь с этим подробным руководством.
Идеи о недвижимости в социальных сетях
Настройка социальных страниц.
Источник: Pixabay
Ваш бренд должен иметь сильное присутствие в социальных сетях, поскольку они являются основным фактором успешных маркетинговых кампаний и реферального трафика.
Даже если вы в настоящее время не используете их все, рекомендуется защищать имена пользователей на всех платформах на случай, если вы решите использовать их позже, включая Facebook, Twitter, Google+, LinkedIn, Pinterest, YouTube, SlideShare, Foursquare и Instagram. . Если возможно, используйте одно и то же имя учетной записи на всех платформах.
Создайте индивидуальную биографию в социальных сетях для каждой платформы.
Каждый сайт социальной сети уникален: их пользователи взаимодействуют по-разному и ожидают разных типов личности (подумайте, например, о веселом видео на Facebook или статье с советами по карьере на LinkedIn).
Кроме того, каждая платформа дает вам разное количество места для написания биографии. Пишите биографии в социальных сетях, которые выделяются на каждой платформе, но при этом звучат одинаково во всех ваших социальных сетях.
Пригласите друзей и семью, чтобы они лайкнули ваши страницы или подписались на вас.
Каждая страница начинается с нуля, поэтому позвольте вашей личной сети дать толчок вашим социальным онлайн-брендам.
Пригласите друзей, родственников, коллег и прошлых клиентов, чтобы они лайкнули или подписались на ваши профессиональные страницы, чтобы вы могли сразу же создать подписчиков (и чтобы они могли видеть и делиться тем, что вы публикуете).
Добавьте теги ретаргетинга в социальные сети на свой сайт
(Источник)
Поскольку вы знаете, что большинство посетителей вашего сайта не сразу превращаются в клиентов, важно использовать ретаргетинг. Это также относится к лидам по электронной почте, которые не конвертируются сразу.
Ретаргетинг — это метод, при котором вы размещаете на своих веб-страницах фрагмент кода, называемый пикселем. Затем это позволяет вам «перенацеливать» или «делать ремаркетинг» этим людям через различные платформы социальных сетей.
Например, пиксель Facebook на вашем сайте позволяет размещать рекламу перед этими посетителями, когда они в следующий раз перейдут на Facebook. Вы можете сделать то же самое с другими каналами, такими как Twitter, YouTube, Instagram и LinkedIn.
Этот маркетинговый метод позволяет повторно привлекать потенциальных клиентов, куда бы они ни пошли. Он создает ваш бренд и повышает осведомленность о ваших услугах каждый раз, когда предыдущий посетитель сайта видит ваши предложения.
Регулярно публикуйте сообщения в каждой социальной сети.
Эффективность социальных сетей зависит от того, как они используются.
Успешные агенты, использующие социальные сети, знают, что для создания аудитории, которая будет взаимодействовать с вами, требуется постоянная публикация. Это означает, что вы будете публиковать сообщения почти ежедневно в основных социальных сетях.
Используйте наш пост, чтобы узнать больше о том, какие типы контента лучше всего подходят для каждой социальной сети.
Включите кнопки подписки в социальных сетях на свой сайт.
Вы должны упростить для людей поиск и отслеживание ваших учетных записей в социальных сетях. В заголовке, нижнем колонтитуле или на боковой панели убедитесь, что значки видны на странице.
Продемонстрируйте свою смекалку с помощью видео.
Специальные видеоролики, которые предлагают ваши знания о недвижимости, советы покупателям и продавцам или дают подробный предварительный просмотр объявлений, могут принести большую отдачу от вашего маркетинга.
Кроме того, оптимизация видео на YouTube может повысить SEO вашего контента.
Получите планировщик социальных сетей.
Быть активным постером в социальных сетях не обязательно означать, что его приклеивают к компьютеру каждую минуту дня.Многие сообщения, такие как сообщения в блогах, объявления, сведения о собственности и общие советы, можно запланировать заранее с помощью автоматизированных систем, таких как Hootsuite, Buffer или Edgar.
Создание слайд-шоу.
Мультимедийные презентации, созданные на основе содержимого вашего веб-сайта, могут привлечь внимание аудитории, которая предпочитает визуальные эффекты обычному тексту. Публикация слайд-шоу на таких платформах, как SlideShare, делает ваш контент доступным для тысяч пользователей.
Присоединяйтесь к обсуждению в Twitter (или создайте собственное).
Twitter — отличная платформа для общения с другими профессионалами или потенциальными клиентами. Следите за основными темами, связанными с недвижимостью, с помощью поиска по релевантным хэштегам и предлагайте свои мысли или задавайте вопросы.
Вы также можете разместить свой собственный чат в Twitter, и в этом случае вам нужно будет прорекламировать его своим потенциальным клиентам по электронной почте и в социальных сетях, сообщив им, как взаимодействовать с вами в течение этого времени, чтобы получить ответы на свои вопросы.
Создавайте группы или присоединяйтесь к ним и начинайте дискуссии там, чтобы сформировать интеллектуальное лидерство.
Многие обсуждения и коалиции создаются внутри групп в социальных сетях. Присоединяйтесь к некоторым, чтобы построить свою сеть, или создайте свою собственную, чтобы создать ресурс, где вы можете дать совет.
Проведите конкурс через социальные сети.
Конкурсы могут быть эффективным способом привлечения потенциальных клиентов. Используйте социальные сети для проведения конкурса и предложите приз, например подарочную карту местному бизнесу или бесплатную консультацию.
Публикуйте новые оригинальные содержательные статьи в LinkedIn.
LinkedIn теперь позволяет любому создавать продуманные статьи на своей платформе издателя. Используя эту платформу, вы можете донести свои мысли до тысяч читателей.
Дополнительный ресурс: Для получения дополнительной информации о маркетинге недвижимости в социальных сетях ознакомьтесь с этим подробным руководством.
Идеи рекламы недвижимости
Узнайте, как настроить рекламные кампании.
Будь то поисковые системы или социальные сети, изучите основы постановки целей, понимания цен и настройки кампаний.
Разработайте целевые ключевые слова.
Задайте цели как для целевых ключевых слов, на которые вы хотите нацелиться, так и для типов клиентов, которые сделают наиболее подходящих потенциальных клиентов. Вы будете использовать эту информацию позже при настройке кампаний.
Бонус : Полное руководство по ключевым словам в сфере недвижимости (+ 105 идей)
Напишите копию своего объявления.
Хотя размер и объем вашей копии будут зависеть от платформы, большинство объявлений содержат ценностное предложение и призыв к действию.Напишите их заранее и дайте себе несколько вариантов, чтобы проверить друг друга.
Выберите поставщика, который настроит для вас кампании.
Настройка, мониторинг и отслеживание рекламных кампаний требует времени и большой рекламной смекалки.
Агенты, которые хотят добиться максимальной отдачи от своих объявлений, должны работать с уважаемой компанией, где они могут нанять человека для наблюдения за их кампаниями и предоставления рекомендаций о том, как они работают.
Создание рекламного бюджета.
Разберитесь в факторах, которые повлияют на инвестиции, которые вам следует сделать, чтобы получить ожидаемую прибыль. Затем рассчитайте рентабельность инвестиций в контекстную рекламу на основе вашего бюджета.
Купить объявления на Zillow
Zillow получает более 39 миллионов посетителей в месяц:
Их программа Zillow Premier Agent позволяет вам размещать рекламу и появляться в местных объявлениях Trulia и Zillow. Купите свои собственные объявления и воспользуйтесь трафиком, уже идущим на этот огромный сайт.
Используйте социальные сети.
(Источник)
Реклама в социальных сетях может донести ваше сообщение до целевых пользователей.
Крупные сети, такие как Facebook, Twitter, Google+ и LinkedIn, предлагают варианты, чтобы донести ваше сообщение до своей большой аудитории.
Создавайте увлекательную графику для рекламы.
Самые сильные объявления содержат визуальные элементы, привлекающие пользователей. Создавайте собственные фотографии или видео, которые сочетаются с вашими объявлениями и максимально раскрывают их потенциал.
Размещайте рекламу в информационных бюллетенях с высокой аудиторией.
Есть популярные бренды, ориентированные на потребителей, которые рассылают регулярные информационные бюллетени. Благодаря рекламе ваше объявление увидят тысячи читателей, но лучше всего использовать гиперлокальные информационные бюллетени.
Создайте специальную целевую страницу, связанную с вашим объявлением.
Если вы хотите увеличить количество потенциальных клиентов с помощью своего объявления, клик должен вести на целевую страницу, на которой вы предоставляете дополнительную ценность своему лиду (в зависимости от содержания исходного объявления), а также к форме захвата лида.
Создавайте собственные медиафайлы на основе избранных свойств.
Для избранных объявлений создайте собственные изображения, графику и видео, чтобы рекламировать лучшие аспекты определенной собственности.
Таргетированная видеореклама отдельных объектов недвижимости.
Ориентируйтесь на конкретных пользователей с помощью рекламы на YouTube, демонстрируя увлекательные видеоролики об отдельных объектах.
Уровень ретаргетинга по ключевым каналам
Определите каналы социальных сетей, наиболее важные для вашего бизнеса, и повторно привлечите свою теплую аудиторию.Например, настройте таргетинг на посетителей веб-сайта, которые не совершили конверсию, при следующем посещении Facebook, LinkedIn, Twitter или Instagram.
Бонусный ресурс: Руководство по рекламе недвижимости для новых агентов
SEO SEO
Настройка страницы Google My Business
Google My Business позволяет вам управлять и контролировать внешний вид вашего бизнеса в сфере недвижимости в Google Поиске и на Картах.
Заполнение вашего профиля NAP (имя, адрес и номер телефона) полностью помогает вам правильно отображаться в списке карт Google из трех пакетов:
Причина, по которой вы хотите, чтобы ваше агентство отображалось в трех пакетах, заключается в том, что поисковики обращают внимание к визуальному аспекту:
- карта
- рейтинги
- видный веб-сайт и ссылки с указаниями
- кнопка «Позвонить» на мобильных устройствах
Внесение вашего сайта в эти 3 верхней части списка улучшает ваши возможности для привлечения качественных местных потенциальных клиентов .
Отправить сайт основным агрегаторам
Большая часть информации, распространяемой через локальную поисковую экосистему, обрабатывается основными агрегаторами данных. Localeze, Factual, Acxiom и Infogroup — четыре основных агрегатора, которые публикуют информацию о местном бизнесе в социальных сетях, поисковых системах, каталогах и на веб-сайтах с обзорами.
Отправка вашей информации этим агрегаторам увеличивает ваши шансы на то, что Google и другие поисковые системы серьезно относятся к вашему бизнесу.Вы получите конкурентное преимущество, если правильно укажете свое агентство, в то время как другие местные агенты по недвижимости и брокеры этого не сделали.
Обеспечьте единообразную NAP для всех онлайн-ресурсов.
Применяйте последовательный подход при заполнении информации о компании в основных агрегаторах или каталогах. Важной частью повышения вашего рейтинга в локальном поиске является обеспечение того, чтобы каждое объявление соответствовало следующему.
Например, в каждом объявлении должно быть одинаковое название вашей компании, адрес, номер телефона и веб-сайт.Это предотвращает дублирование списков и позволяет избежать путаницы, поскольку алгоритмы поисковых систем решают, как оценивать ваш бизнес.
Более конкретно, любое онлайн-ресурс, в котором указана ваша NAP, называется цитированием.
Google и Bing рассматривают несоответствие NAP в цитировании как негативный поисковый сигнал. Например, если у вашей компании есть 3 похожих позиции в одном каталоге, поисковые системы не знают, какое из них является точным.
Это вызывает у алгоритма сомнения относительно надежности бизнеса.Результат — более низкий рейтинг поиска.
Если учесть, что доля поискового рынка Google близка к 90% , вы хотите убедиться, что делаете все возможное для увеличения своего присутствия на нем:
Источник: Statcounter
Настроить схему
Схема позволяет чтобы разметить элементы на вашем сайте таким образом, чтобы помочь Google понять, что означают данные. С помощью разметки схемы вы получаете возможность указать Google, как красиво представить вашу информацию.
Например, посмотрите, как вы можете указать предстоящий день открытых дверей прямо в результатах поиска, и спросите себя о качестве потока потенциальных клиентов, который является результатом этого метода маркетинга:
Узнайте больше о схеме в нашем Ultimate Real Estate SEO Guide .
Проведите исследование ключевых слов
Ваша маркетинговая кампания в сфере недвижимости должна включать комплексный план использования преимуществ поиска по ключевым словам, используемого будущими посетителями сайта. Есть 3 основных типа ключевых слов, связанных с недвижимостью, которые нужно исследовать и использовать:
- Первичный (например, дома на пляже Ньюпорт)
- Вторичный (например, недвижимость округа Ориндж)
- Длиннохвостый (например, советы по покупке недвижимости в costa mesa)
Эти области далее сегментированы по следующим критериям:
- намерения покупателя (REALTORS® рядом со мной, дома в санта-ане для продажи и т. д.)
- тип продажи (роскошь или потеря права выкупа)
- тип недвижимости (дом против кондоминиума)
- местоположение (берег океана или озеро)
- Этап сбора информации (нужен ли мне РИЭЛТОР, советы по покупке дома и т. д.)
д.)Конечно, вы хотите привлечь потенциальных клиентов, желающих купить сейчас.Однако не стоит недооценивать силу привлечения потенциальных клиентов, которые находятся на стадии сбора информации. Разогрейте этих потенциальных клиентов, заставьте их доверять вам, а затем извлеките выгоду, когда они решат, что сейчас самое время начать искать свой следующий объект недвижимости.
Существует несколько инструментов, которые помогут вам изучить следующий набор ключевых слов в сфере недвижимости:
Ahrefs (платный инструмент)
Ubersuggest (бесплатный инструмент)
Ответ общественности (бесплатный инструмент)
Создание локальных целевых страниц
Целевая страница по недвижимости — это отдельная страница на вашем сайте, которая позволяет вам общаться с определенным сегментом вашего целевого рынка.
Например, если вы нацеливаетесь на такое ключевое слово, как «руководство по покупке недвижимости в Фениксе», вы получите гораздо больше потенциальных клиентов, указывающих вашим посетителям на целевую страницу, предлагающую бесплатное руководство по покупке недвижимости в Фениксе, чем указывающих их на обычную домашнюю страницу.
Поскольку несколько целевых страниц приводят к увеличению потока потенциальных клиентов на 120%, важно научиться использовать различные методы целевой страницы недвижимости.
Сбор отзывов на основных сторонних сайтах с обзорами
Существует прямая корреляция между количеством обзоров, собираемых вашим агентством, и вашим рейтингом в локальном поиске.Фактически, на сигналы ранжирования приходится 15,44% рейтинга в локальном поиске Google:
Источник: chatmeter.com
Ваше взаимодействие с отзывами имеет жизненно важное значение. Google прямо заявляет на своей справочной странице в Google My Business, что они не только обращают внимание на положительные отзывы, когда дело доходит до рейтинга сайтов, но и что ваше взаимодействие с рецензентами является фактором.
Создайте локальные обратные ссылки
Увеличение количества других сайтов, ссылающихся на ваш сайт недвижимости, повысит ваш рейтинг в поиске:
Источник: monitorbacklinks.
com
Причина этого в том, что большее количество входящих ссылок на ваш сайт повышает авторитет вашего домена и, следовательно, общий рейтинг ключевых слов по всему вашему сайту.
Бонусный ресурс: The Ultimate Real Estate SEO Guide (со стратегиями, советами и примерами)
Рекламные маркетинговые идеи по электронной почте
Создайте подпись электронной почты с важными деталями.
Ваша подпись электронной почты должна включать ваше полное имя, номер телефона, адрес электронной почты и адрес веб-сайта, который ведет непосредственно на ваш сайт.Это не только простой способ предоставить вашу информацию, но и гарантирует, что если ваше электронное письмо будет переадресовано, получатель также увидит все детали вашего бренда.
Настройте формы подписки по электронной почте на своем сайте, чтобы расширить список получателей.
Вы можете получить хорошую отдачу от своих вложений в электронную почту, только если у вас есть обширный список получателей.
Используйте формы подписки на сайте с эффективными призывами к действию, чтобы побудить читателей подписаться.
Настройте автоответчики для благодарностей, когда они недоступны сразу.
Будь то поздно ночью или вы отсутствуете на конференции, настройте автоответчик, чтобы клиенты и потенциальные клиенты знали, что вы недоступны сразу, но что вы свяжетесь с ними как можно скорее.
То же самое касается сообщений тем, кто загружает ресурс с вашего сайта или отвечает на мероприятие.
Создавайте адаптивные шаблоны электронной почты, которые хорошо смотрятся на любом устройстве.
Шаблоны электронной почты бывают всех форм и размеров, но вы должны использовать шаблон информационного бюллетеня с адаптивным дизайном и чистым макетом.
Сегментируйте свой список рассылки.
(Источник)
Если вы хотите подарить своим лидам очень личный опыт, сегментируйте свой список адресов электронной почты на основе личностей и потребностей клиентов.
Затем нацелите общение на детали, относящиеся к каждому клиенту.
Персонализируйте электронную почту.
Добавление имени получателя и других деталей вашего взаимодействия может сделать электронные письма более личными и укрепить их доверие.
Используйте рассказы и образы, чтобы повысить вовлеченность.
Включите эффективные элементы повествования и видео или изображения, чтобы увеличить количество кликов и коэффициент конверсии для ваших писем.
Добавьте учетные записи в социальных сетях и кнопки «Поделиться» в свои электронные письма.
Повысьте межплатформенное взаимодействие, поощряя пользователей делиться содержимым вашей электронной почты прямо в своих учетных записях в социальных сетях с помощью кнопок общего доступа, размещенных в вашем письме. Используйте современный шаблон, чтобы получить эти функции.
Адаптируйте призывы к действию в электронной почте в соответствии с потребностями.
Используйте сегментацию списка и отслеживание потенциальных клиентов, чтобы определить лучший призыв к действию, чтобы предложить каждого потенциального клиента в качестве следующего шага, будь то получение новых потенциальных клиентов для подписки на вашу рассылку новостей или побуждение клиента к продаже для загрузки заключительного контрольного списка .
Разработайте курс электронной почты для потенциальных клиентов.
Ваши потенциальные клиенты, вероятно, столкнутся с аналогичными препятствиями или вопросами. Повысьте вовлеченность по электронной почте, предложив эксклюзивный курс электронной почты для обсуждения различных вопросов с недвижимостью, предлагая новые советы каждый день или неделю.
Идеи маркетинга офлайн-недвижимости
Установление партнерских отношений с местными предприятиями.
Источник: Pixabay
Развивайте отношения с местными предприятиями и просите положить свои карты недвижимости или информацию о листинге на их стол или доску объявлений.
Спонсор местных мероприятий.
Местные мероприятия, церкви, школы и спортивные мероприятия постоянно ищут спонсоров. Обратите внимание на комиссионные за рекламу бренда на буклетах, футболках, баннерах, флаерах и т. Д.
Проведите бесплатные семинары по темам, касающимся покупателей или продавцов в вашем регионе.
Не предлагайте местным жителям только преимущества, если у вас есть листинг на рынке. Найдите места для проведения неформальных встреч, чтобы поделиться своими знаниями и советами с местными жителями. Используйте лист для входа для сбора информации, чтобы вы могли связаться с участниками позже.
Рекламируйте свой бизнес и объявления в местных СМИ.
Рекламируйте свой бренд в местных СМИ, таких как газеты, журналы, радио, телевидение и т. Д.чтобы ваше сообщение было передано местным лидерам.
Поднимите местное спонсорство на новый уровень.
Проявите творческий подход, используя возможности местного спонсорства: спонсируйте кофейные кружки в вашем местном кафе, коробки для футболок в гольф-клубе или стенд на вашем местном фермерском рынке.
Проведите день открытых дверей.
Источник: Pixabay
Создавайте дни открытых дверей, где вы можете тесно взаимодействовать с местными лидерами и проводить интимные беседы.
Убедитесь, что дом хорошо организован, и предоставьте много закусок, пакеты об имуществе и бесплатную добычу с логотипом вашей компании.Собирайте информацию с помощью регистрационного листа дня открытых дверей и связывайтесь с потенциальными клиентами на следующий день после мероприятия.
Используйте персонализированные баннеры, воздушные шары и вывески для рекламы вашего дня открытых дверей.
Повышайте узнаваемость бренда каждый раз, когда вы проводите день открытых дверей, используя вывески и другие дополнительные услуги. Сделайте все возможное, разместив на них название вашего бренда или логотип.
Создайте физический почтовый ящик высокого качества.
Почтовые программы могут помочь сделать списки и ваш бренд доступными для всех в вашем сообществе.
Используйте глянцевую бумагу и изысканный дизайн для создания первоклассных почтовых рассылок для вашего региона.
Напишите последовательную колонку для ваших местных СМИ.
Регулярная колонка в местной газете, журнале или онлайн-блоге поможет вам представить свои знания местной аудитории и завоевать признание в вашем сообществе. Если вы умеете говорить лучше, включите свои мысли в обычное радиошоу.
Посещайте местные мероприятия и вступайте в местные группы встреч и ассоциации.
Быть силой в вашем местном сообществе означает появляться там, где вы можете построить настоящие личные отношения. Используйте местные группы, фестивали или собрания, чтобы расширить свою базу контактов.
Советы и идеи по видеомаркетингу недвижимости
Интервью довольных клиентов
Рекомендации из уст в уста — мощный способ помочь потенциальным клиентам понять вашу ценность. Найдите время, чтобы взять интервью у прошлых клиентов и позволить их словам сделать тяжелую работу, когда дело доходит до указания на преимущества работы именно с вами.
Не забывайте расширять свои интервью за пределами прошлых клиентов. Возьмите интервью у домашних инспекторов, ипотечных брокеров, владельцев строительных компаний и других людей, с которыми вы работаете на протяжении всего процесса продажи дома.
Это ваша возможность показать своим потенциальным клиентам то, как на вас смотрят все, с кем вы работаете.
Снимайте видеотуры по всем объявлениям
Показывать всегда лучше, чем рассказывать. Использование видео с объявлениями для демонстрации недвижимости, которую вы продаете, является одним из наиболее эффективных способов помочь потенциальным клиентам увидеть, что именно им предлагает каждая недвижимость.
Это способ мотивировать потенциальных клиентов улучшить их отношения с вами и назначить телефонные и личные встречи.
Публикация обучающих видеороликов для дома / покупателя
Обучающие видеоролики, в которых предлагаются советы покупателям недвижимости, являются способом завоевать доверие. Это идея маркетинга недвижимости, которая раскрывает ваш опыт и показывает потенциальным клиентам, насколько вы заинтересованы в том, чтобы рассказать им о преимуществах и недостатках, связанных с их решениями о покупке.
Сосредоточьтесь на вариантах ипотеки, способах накопления на первоначальный взнос, налоговых преимуществах владения домом, важности осмотра дома и других подобных темах, которые, как вы знаете, будут полезны вашим покупателям.
Записывайте видеоролики сообщества жителей района
Создавайте видеоролики, демонстрирующие атмосферу района и сообщества вокруг домов, которые вы продаете.
Ваши потенциальные клиенты хотят знать, что они переезжают в безопасный район с отличными школами, парками и прилегающими районами.
Продемонстрируйте другие дома, предприятия, жилые комплексы, рестораны, торговые районы и другие особенности района, которые помогут вашим покупателям понять, в какой тип сообщества они потенциально переезжают.
Продвигайте полезные видеоролики с практическими рекомендациями
Используйте полезные видеоролики с практическими рекомендациями, чтобы обучить потенциальных клиентов пошаговым способам решения проблем или реализации важных концепций, которые, как вы знаете, они должны понимать на протяжении всего процесса покупки .
Например, обучающее видео, в котором потенциальный клиент проходит через процесс выбора своего РИЭЛТОРА®, имеет большое значение для того, чтобы убедить его увидеть вас как идеального выбора.
Добавление видео в серию сообщений электронной почты
Не забудьте включить видеоконтент в последовательность сообщений электронной почты. Создайте приветственную серию статей, чтобы новые подписчики получали видео вместе с вашим письменным контентом.
Используйте обсужденные выше видео, чтобы помочь подписчикам узнать о ваших объявлениях, вашем сообществе и о том, что прошлые счастливые клиенты говорят о работе с вами.
Используйте видеоаннотации для увеличения посещаемости веб-сайта
Воспользуйтесь функцией аннотаций YouTube, чтобы побудить зрителей посмотреть другие ваши видео или подписаться на рассылку новостей по электронной почте.
Продвигайте видео по каналам социальных сетей
Важно объединить все ваши платформы социальных сетей в одну синергетическую маркетинговую кампанию в сфере недвижимости. Избегайте тенденции создавать видеоролики и используйте YouTube как единственный канал распространения.
Вместо этого возьмите этот контент и распространите через Facebook, Instagram, Twitter и любые другие социальные каналы, которые вы решите использовать в своих маркетинговых усилиях.
Дополнительный ресурс: Посетите наше полное руководство по видеомаркетингу, чтобы получить более подробную информацию о вышеуказанных методах.
12 безумно успешных маркетинговых идей в сфере недвижимости от ведущих агентов
Как профессионал в сфере недвижимости, вы хотите развивать свой бизнес, и маркетинг играет большую роль в привлечении внимания потенциальных клиентов. Исследование, проведенное Национальной ассоциацией риэлторов (NAR) в 2018 году, показало, что 87% покупателей жилья покупают дом через агента по недвижимости. Очевидно, что существует рынок для агентов по недвижимости. Но как достичь перспектив?
Ниже я собрал некоторые идеи маркетинга недвижимости, которые используют лучшие агенты для продвижения своего бизнеса.Эти советы по маркетингу помогут вам составить успешный маркетинговый план, если вы только начинаете или являетесь опытным риелтором, стремящимся привлечь новых клиентов.
Уникальные маркетинговые идеи в сфере недвижимости
- Создать сайт
- Создать блог
- Разработка маркетинговых кампаний по электронной почте
- Использовать виртуальную постановку
- Попробуйте экспериментальный маркетинг
- Партнерство с местными предприятиями
- Запустите платное продвижение в Instagram
- Использовать фотографии с дрона
- Создание профиля Zillow
- Спросите рефералов
- Создавайте собственные видео
- Совместное проведение вебинара
1.Создать сайт
Многие потребители ищут в Интернете продукты и услуги перед покупкой. Создание веб-сайта для вашего бизнеса в сфере недвижимости покажет потенциальным клиентам, что вы можете предложить.
Включите списки на свой сайт и регулярно обновляйте их — это будет держать потенциальных клиентов на вашем сайте, когда они ищут недвижимость.
И добавьте что-нибудь неожиданное, чтобы выделить ваш сайт среди других. Возьмите этот калькулятор ипотеки, и вы легко добавите ценность для посетителей.
Источник изображения: NoBedrooms
2. Создайте блог
Вы также можете создать блог и создавать контент, оптимизированный для SEO. Это гарантирует, что ваши сообщения каждый раз будут появляться в результатах поиска потенциальных клиентов. Такие инструменты, как Google Analytics и Ahrefs, могут помочь вам найти поисковые запросы и ключевые слова, которые ищут ваши целевые клиенты, и вдохновят вас на свежие идеи по темам.
Упростите для них переход на ваш основной веб-сайт и ссылки на страницы вашего профиля на других сайтах недвижимости, чтобы они могли больше узнать о вас и вашем бизнесе.
И не забывайте создавать интересные изображения для своих постов.
Эта инфографика станет отличным дополнением к любому сообщению в блоге или маркетинговой кампании по электронной почте.
Источник изображения: Space Simply
3. Разработка маркетинговых кампаний по электронной почте
Присылайте ежемесячный обзор содержания вашего блога и обращайтесь к контактам, когда появляются новые объявления о недвижимости. Включите изображения собственности, которые ссылаются на полный список, видео-обзор собственности или виртуальную сцену дома.
4. Используйте виртуальную постановку
Как заинтересовать покупателя? Дайте им возможность предварительно увидеть, как выглядит дом, с помощью виртуального промежуточного веб-сайта. Онлайн-постановка экономит ваше время и деньги на физическую постановку объекта. А исследование, проведенное в 2018 году с участием 4200+ домов, показало, что 85% поэтапных домов продаются на 6-25% дороже, чем неустановленные дома.
5. Попробуйте экспериментальный маркетинг
Экспериментальный маркетинг привлекает ваших потенциальных клиентов и «приглашает аудиторию взаимодействовать с бизнесом в реальной ситуации».
«Организуйте экскурсию по району, в котором вы продаете, проведите мероприятие, чтобы рассказать местным покупателям о процессе покупки дома, или устройте день открытых дверей и пригласите покупателей осмотреть дом.
6. Сотрудничайте с местными предприятиями
Используйте местные связи и партнерские отношения с бутиками одежды, выставочными залами домашнего декора и кафе, чтобы продвигать объявления и приглашать их принять участие в мероприятии открытых дверей. Для уникального способа поощрения потенциальных клиентов посетить ваш день открытых дверей разместите всплывающие окна в разных комнатах дома.
Это побуждает потенциальных покупателей исследовать каждую комнату, и вы можете работать с местными предприятиями, чтобы определить скидки на товары, которые могут быть предложены покупателям дома.
7. Запустите платное продвижение в Instagram
Instagram — еще один инструмент для связи с покупателями жилья, продвижения ваших объявлений и развития вашего бренда. А благодаря платной рекламе ваши самые красивые изображения могут привлечь еще больше людей.
Instagram реклама позволяет вам выбрать целевую аудиторию, бюджет, тип публикации (например.г. изображение, видео, карусель) и продолжительность вашего продвижения. И вы можете использовать целевые хэштеги, чтобы гарантировать, что сообщения будут представлены людям, которых вы хотите охватить.
8. Используйте фотографии с дронов
Сделайте потрясающие снимки экстерьера дома и окружающего ландшафта с помощью фотографии с дрона. Купите дрон или воспользуйтесь услугами дронов, например HouseLens или Sold by Air, чтобы сделать идеальный снимок.
Используйте фотографии, чтобы добавить волнения в свои объявления. Видео можно использовать в дополнение к вашим виртуальным турам или пошаговым инструкциям и показать внешние элементы, такие как патио и бассейны.
У вас нет необходимых навыков для фотографирования с дронов, чтобы показать дома ваших клиентов в лучшем свете? В таких сервисах, как Drone Base, работают тысячи опытных фотографов по всему миру, которые специализируются как на жилой, так и на коммерческой недвижимости.
Источник изображения: База дронов
9. Создайте профиль Zillow
С более чем 188 миллионами зрителей в месяц, Zillow дает возможность представить ваш бизнес тысячам новых потенциальных клиентов. Этот ресурс от Zillow перечисляет шаги по настройке вашего собственного профиля.Ваш профиль позволяет вам делиться своими объявлениями с большой аудиторией и общаться с потенциальными клиентами, повышая вероятность привлечения нового покупателя.
10. Спросите рефералов
Знаете ли вы, что 39% продавцов, пользующихся услугами агента по недвижимости, нашли этого агента по рекомендации друзей или семьи? Если вы не просите рефералов, вы должны это делать.
Свяжитесь с покупателями через несколько месяцев после того, как они поселились в новом доме, чтобы узнать, как у них дела, и отправьте запрос на направление в свое электронное письмо.
Это все еще как дома?
Здравствуйте [имя покупателя],
Надеюсь, ты поселился в своем прекрасном доме! Вы выбрали отличный район, чтобы купить его, и я так счастлив, что смог помочь вам в этом процессе.
Мне очень понравилось работать с вами. Если у вас есть друзья или родственники, которые хотят купить или продать в этом районе, мне бы хотелось поработать с ними. На следующей неделе я устраиваю счастливый час, чтобы поговорить с людьми о текущем рынке.
Не стесняйтесь поделиться этой ссылкой на мероприятие со всеми, кто, по вашему мнению, может быть заинтересован: [Вставить ссылку на страницу мероприятия]
С уважением,
[Ваше имя]
Некоторые риэлторы предлагают спланировать новоселье для своих новых домовладельцев и использовать список вечеринок / гостей для встречи с потенциальными покупателями.
11. Создавайте собственные видео
Ни для кого не секрет, что видео может быть мощным инструментом для риэлторов.
И это не обязательно должно стоить тысячи. Независимо от того, выбираете ли вы качественное видео, подобное приведенному ниже, с отзывами клиентов, или используете видео программное обеспечение для записи сообщения со своего ноутбука, предлагающего свои услуги потенциальному клиенту, видео может быть способом выделиться из толпы.
12. Совместное проведение вебинара
Хотите, чтобы потенциальные покупатели или продавцы в вашем районе могли легко понять текущий рынок? Станьте партнером местного кредитора, титульной компании или даже вашей любимой промежуточной службы и проведите веб-семинар на тему, которая заинтересует тех, кто думает о переезде в недвижимость.
Например, вы можете объединиться с местной службой по благоустройству дома, чтобы провести вебинар по пяти наиболее ценным улучшениям, которые продавцы могут внести в свой дом для повышения продажной цены.
Эти изменения и вкусы могут отличаться в зависимости от штата, поэтому это может быть ценная информация, которую продавцы не могут найти в Интернете.
Маркетинговый план недвижимости
Теперь, когда у вас есть некоторые маркетинговые идеи, следующий вопрос: « Каков план? » Без четких целей для вашего бизнеса в сфере недвижимости и маркетинговой стратегии трудно измерить успех.При разработке маркетингового плана учитывайте следующие моменты.
1. Создайте заявление о видении
Чего вы хотите достичь в краткосрочной и долгосрочной перспективе? Разработайте заявление о видении, чтобы определить цели, которых вы хотите достичь. Это упрощает определение шагов для достижения видения вашего бизнеса.
2. Определите вашего целевого клиента
Кому вы продаете? Будете ли вы продавать, арендаторам, новым покупателям жилья и т. Д.? Определение лиц, которым вы продаете, дает более четкое представление о том, на кого ориентироваться в ваших маркетинговых усилиях.
3. Развивайте цели
Установите цели для общих маркетинговых инициатив и кратко опишите, какие стратегии вы будете использовать для их достижения. Каких бизнес-целей вы хотите достичь? И по каким критериям вы будете определять, были ли достигнуты эти цели?
4. Определите свое уникальное торговое предложение
Подумайте, что отличает вас от конкурентов. Вот несколько вопросов, которые вы можете задать себе при разработке своего предложения:
- Что вы можете предложить такого, чего не могут другие?
- Как ваш уникальный подход или личность создают ценность для потенциальных клиентов?
- Каковы последние тенденции ценообразования, продаж и покупок на вашем рынке?
- Как вы можете обсудить эти тенденции (включая цифры) с потенциальными клиентами?
5.Определите инструменты и бюджет для каждой стратегии
Выберите лучшие маркетинговые идеи, которые будут работать для вашего бизнеса, торгового предложения и идеального целевого рынка.
Отсюда рассчитайте, какую часть вашего бюджета выделить на каждую стратегию.
6. Измерьте производительность
После того, как вы определили инструменты, которые будете использовать для продвижения своего бизнеса, запишите ключевые показатели для измерения их успеха. Определите временные рамки для стратегии или кампании и установите цель. Возьмем для примера платную рекламу в Instagram:
Кампания: Продвижение поста в Instagram
Продолжительность акции: 3 недели
Цель: Сообщение должно набрать 1000 показов и иметь рейтинг кликов 1%
С этими маркетинговыми идеями вы обязательно поразите своих потенциальных клиентов и привлечете их к своим услугам.Создание маркетингового плана поможет вам установить цели для ваших маркетинговых кампаний и разработать шаги для достижения этих целей. Если вы ищете другие способы продвижения своего бизнеса в сфере недвижимости, посмотрите лучшие веб-сайты по недвижимости для продажи дома.
52 основных термина в сфере недвижимости, которые вы должны знать
Недвижимость полна жаргона («DOM», «HOA», «pre-qual» и т. Д.), И это может добавить несколько слоев путаницы в уже запутанный процесс. Независимо от того, покупаете ли вы дом или продаете его, мы создали этот ресурс, чтобы помочь вам выучить словарный запас.
Мы составили постоянно растущий список из 52 терминов, связанных с недвижимостью, которые вы должны знать, чтобы помочь вам лучше понять процесс и спланировать свой переезд.
Ниже приведены термины, связанные с недвижимостью, которые мы объясним (в содержании мы сгруппировали термины по категориям и объясним их в алфавитном порядке ниже):
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
С ссудами ARM процентные ставки могут измениться после начального периода фиксированной ставки, поскольку они корректируются на основе индекса процентной ставки, к которому привязан ARM (например,g.
, LIBOR, COFI и т. д.). Этот тип ссуды менее предсказуем, чем традиционная ипотека с фиксированной ставкой, но потенциально может приносить более низкие процентные ставки в определенные периоды.
Экспертиза
Оценка необходима для определения оценочной стоимости объекта недвижимости. Во время продажи дома ипотечный кредитор отправляет оценщика, чтобы получить профессиональное заключение о стоимости имущества. Это помогает кредитору решить, стоит ли недвижимость той суммы ссуды, которую ищет потенциальный покупатель.
Непредвиденные расходы на оценку
Условные обязательства по оценке — это положение, которое позволяет покупателю расторгнуть договор купли-продажи, если оценочная стоимость дома меньше продажной цены.
Оценщик, нанятый кредитором покупателя, оценивает стоимость дома, чтобы убедиться, что ссуда обеспечена соответствующей стоимостью дома. Кредиторы хотят убедиться, что они не «переплачивают» за недвижимость.
Как есть
Недвижимость, продаваемая на рынке «как есть», обычно указывает на то, что продавец не желает выполнять большую часть, если не весь ремонт.Это также может означать, что цена на нее «как есть», что обычно ниже рыночных цен в этом районе.
Наконец, «как есть» находится в состоянии на момент написания предложения, и если с момента написания предложения до момента закрытия что-то произойдет с имуществом, что изменит это условие, то это имущество больше не «как is », как это было, и должно быть возвращено в исходное состояние« как есть »на момент предложения за счет продавца. Или, в качестве альтернативы, продавец должен освободить покупателя от его обязательства по покупке и вернуть деньги, потраченные покупателем, например задаток.
Предложение резервного копирования
Когда покупатель заинтересован в покупке собственности, по которой уже заключен договор с кем-то другим, у этого покупателя есть возможность подать «резервное предложение» на случай, если первая сделка не состоится.
Резервное предложение все же должно быть согласовано и любые денежные средства, такие как задаток, должны быть представлены, чтобы подтвердить, что это следующее предложение в очереди. На законных основаниях может быть только одно предложение резервного копирования, так как у вас не может быть резервной копии для резервной копии.
Слепое предложение
Когда покупатель делает предложение на недвижимость, которую он не видел, даже если ее можно было увидеть, это предложение считается «слепым предложением».Чаще всего он используется в высококонкурентной сфере и / или при обстоятельствах и используется как попытка быть первым и быстро победить.
Агент покупателя / листинговый агент
Агент покупателя, также известный как агент по продаже, является лицензированным специалистом в области недвижимости, чья работа заключается в поиске следующего объекта недвижимости покупателя, представлении его интересов путем переговоров от имени этого покупателя с целью получения наилучшей цены и сценария покупки для этого покупателя, поскольку возможное.
Этот агент является фидуциаром покупателя.
Листинговый агент, также известный как агент продавца, является лицензированным профессионалом в сфере недвижимости, чья работа заключается в продвижении собственности продавца и представлении интересов продавца путем переговоров от имени продавца для обеспечения наилучшей цены и сценария продажи, как возможное. Этот агент является доверенным лицом продавца.
Комиссия покупателя и листингового агента обычно составляет 2-3% от контрактной цены при каждой продаже. Узнайте больше в нашем посте «Кто платит комиссионные агенту по недвижимости».
Соглашения, условия и ограничения (CC&R)
Обычно это правила и положения, устанавливаемые в отношении недвижимости ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), ассоциацией соседей, застройщиком или застройщиком, которые устанавливают любые требования и ограничения того, что домовладельцу разрешено делать с недвижимостью. Он также может включать ежемесячные и / или ежегодные сборы или специальные взносы.
Обычная продажа
Обычная продажа — это когда собственность находится в полной собственности (без остатка ипотеки) или если владелец должен по ипотеке меньше, чем указано на рынке, за которую владелец может продать свою собственность.Такие традиционные продажи часто являются более гладкими транзакциями, чем нетрадиционные продажи, такие как потери права выкупа, продажи, связанные с завещанием, и короткие продажи.
Закрытие
Закрытие — это когда продажа дома считается окончательной, что обычно включает подписи всех сторон на всех требуемых документах, все перечисленные денежные средства, а также при участии кредитора с полного одобрения кредитора. Для некоторых рынков по всей стране регистрация документа в окружном клерке является окончательным и последним этапом закрытия.Как только все эти элементы будут завершены, покупателю предоставляется доступ к собственности, и покупатель считается новым домовладельцем.
Затраты на закрытие
Затраты на закрытие — это набор сборов, включая сборы, взимаемые: кредитором, титульной компанией, юристами, страховыми компаниями, налоговыми органами, ассоциациями домовладельцев, агентами по недвижимости и другими компаниями, связанными с закрытием расчетов. Эти затраты на закрытие обычно оплачиваются во время закрытия сделки с недвижимостью.
Узнайте больше о различных расходах в процессе закрытия в нашем блоге.
Количество дней на рынке (DOM)
DOM определяется как количество дней с даты, когда недвижимость выставлена на продажу в системе множественного листинга (MLS) местных брокеров по недвижимости, до даты, когда продавец подписал договор купли-продажи недвижимости с покупатель.
Связанный показатель — это средний DOM для домов, проданных на рынке в течение определенного периода.Низкое среднее значение DOM указывает на сильный рынок, который благоприятствует продавцам.
Высокий средний показатель DOM свидетельствует о слабости рынка, который благоприятствует покупателям. Сезонность также может быть фактором.
Дома обычно продаются быстрее весной, чем зимой, так как у вас часто появляется больше людей, желающих покупать и продавать в более благоприятные погодные месяцы, чем в более холодные и более неблагоприятные погодные месяцы.
Прочтите наш блог, чтобы узнать больше о том, почему дни на рынке имеют значение.
Отношение долга к доходу
Отношение долга к доходу, или DTI, — это число, используемое ипотечными кредиторами, которое определяется как сумма ваших долговых расходов плюс ежемесячный жилищный платеж, деленная на ваш общий ежемесячный доход и умноженная на 100.Это помогает кредиторам определить доступность на основе имеющихся у них кредитных программ и позволяет им оценить, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячно по ипотеке.
По данным Investopedia, кредиторы обычно ищут заемщиков, которые платят 28 или менее процентов своего общего ежемесячного дохода на жилье и менее 36 процентов своего дохода на выплату долга.
Если какой-либо процент выше, и вы хотите купить дом, вам, возможно, придется скорректировать свой бюджет.
Комплексная проверка
В договоре купли-продажи может быть предусмотрен период должной осмотрительности, который представляет собой временные рамки, предоставляемые покупателю для полного осмотра собственности, часто путем найма экспертов для осмотра собственности, проведения испытаний и т. Д., чтобы покупатель мог решить, что делать дальше.
Покупателю также может быть предоставлена возможность пересмотреть договор на основе своих выводов или, возможно, даже расторгнуть договор в течение определенного периода времени, чтобы не считаться нарушителем договора. Комплексная проверка позволяет покупателю полностью понять, что он покупает.
Задаток (EMD)
Залог (EMD), иногда называемый «добросовестным залогом», — это первоначальные средства, которые покупателя просят внести после того, как продавец принимает предложение покупателя.
Это свидетельствует не только о том, что покупатель серьезно относится к покупке, но и о том, что он также готов вкладывать деньги туда, куда им нужно.
Сумма EMD может варьироваться от 1 до 5 процентов от продажной цены. EMD часто удерживается компанией условного депонирования или иным образом, предусмотренным договором купли-продажи (PSA).
Держатель условного депонирования
Держатель условного депонирования — это агент и депозитарий (беспристрастная третья сторона), который собирает деньги, письменные документы, документы, личное имущество или другие ценные вещи, которые должны храниться до наступления определенных событий или выполнения описанных условий, обычно изложены во взаимных письменных инструкциях сторон.
Собственный капитал
Это инвестиции домовладельца в свой дом. Чтобы рассчитать собственный капитал, возьмите рыночную стоимость дома и вычтите любые ипотечные или залоговые права на имущество.
Оставшаяся сумма — это сумма собственного капитала вашего дома.
Если вы покупаете дом стоимостью 250 000 долларов за 240 000 долларов, вы получаете то, что известно как мгновенный капитал, потому что разница между стоимостью и стоимостью составляет 10 000 долларов. Когда вы продаете дом, который вы купили за 250 000 долларов США, за 260 000 долларов США, вы сохраняете долю в доме после закрытия, когда все расходы будут оплачены.
Важно наращивать капитал, поскольку домовладельцы могут использовать этот финансовый актив для получения ссуд для финансирования таких вещей, как ремонт дома, или для выплаты долга по более высоким процентам.
Кредиты FHA
ссуд FHA являются частью группы ссуд, застрахованных федеральным правительством. Это означает, что вместо того, чтобы фактически ссужать деньги, FHA страхует банки и частных кредиторов, что они покроют убытки, которые могут понести в случае, если заемщик не выплатит ссуду полностью или своевременно.
Прочтите наш блог, чтобы получить более подробную информацию о том, как работают ссуды FHA.
Кредит на реабилитацию 203 тыс. FHA
Это ссуда «на ремонт», которая сочетает в себе ипотечную ссуду с ссудой на оплату ремонта или обновлений, таких как структурный ремонт или обновления, связанные с энергетикой. Он не предназначен для предоставления в аренду на основе роскошных улучшений, таких как добавление бассейна или теннисных кортов.
Ипотека с фиксированной ставкой
При ипотеке с фиксированной процентной ставкой процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита.Они часто доступны в виде ссуд на 10, 15, 20 и 30 лет. По данным Mortgageloan.com, 15- и 30-летняя ссуда на сегодняшний день является самым популярным типом жилищной ссуды, на которую приходится около 75% всех жилищных ипотечных кредитов в США.
Кредит под твердые деньги
Ссуды под твердые деньги — это способ получить займы без использования традиционных кредиторов.
По словам Нердваллета, кредиторы с твердыми деньгами финансируют ссуду на основе рассматриваемой собственности, а не на основе вашего кредитного рейтинга, и обычно требуют крупного первоначального взноса и короткого графика погашения.
ТСЖ
Товарищество домовладельцев — это частная ассоциация, которая управляет планируемым сообществом или кондоминиумом. При покупке собственности, находящейся в ведении ТСЖ, вы соглашаетесь соблюдать правила ТСЖ и вносить ежемесячные или ежегодные взносы в ТСЖ. Если вы не платите и / или не соблюдаете требования, они часто имеют возможность подать залог в отношении собственности и / или лишить права права выкупа собственности.
Непредвиденные обстоятельства продажи дома
Непредвиденные обстоятельства при продаже жилья заключаются в том, что покупатель указывает продавцу, что часть их условий покупки недвижимости продавца зависит от способности покупателя завершить закрытие своего текущего имущества.
Это часто оговаривается с оговоркой в контракте или с дополнением к контракту. Примером того, как можно использовать такое непредвиденное обстоятельство, может быть ситуация, когда покупателю необходимо продать свою собственность, чтобы получить первоначальный взнос при покупке новой собственности, или он предпочел бы использовать выручку от продажи вместо своих сбережений для получения первоначальный взнос.
В зависимости от рынка это может затруднить переговоры с продавцом, когда непредвиденные обстоятельства являются частью картины.
iBuyer
iBuyer — это компания, которая использует технологии для быстрого или «мгновенного» предложения вашего дома, как следует из этого термина.iBuyers берет на себя бремя владения, маркетинга и перепродажи вашего дома. В зависимости от выбранной вами услуги преимуществом является уверенность в том, что предложение полностью оплачено, и больший контроль над тем, когда вы переезжаете.
Opendoor запустила категорию iBuyer в 2014 году.
Прочтите наше подробное руководство «Что такое iBuyer», чтобы узнать все об этом новом типе бизнеса в сфере недвижимости.
Инспекция
Инспекция происходит, когда покупатели платят лицензированному профессиональному инспектору за посещение дома и подготовку отчета о его состоянии и любом необходимом ремонте.Проверка часто проводится в рамках периода комплексной проверки, поэтому покупатели могут полностью оценить, хотят ли они купить конкретный дом как есть, или попросить продавца либо завершить, либо оплатить определенный ремонт.
Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств
Также известный как «непредвиденный случай должной осмотрительности», непредвиденный случай проверки — это пункт, который иногда предлагается в договоре купли-продажи, который предоставляет покупателям заранее определенное время во время условного депонирования для выполнения любых необходимых проверок.
Аренда земли
Традиционно, покупая дом, вы владеете домом и землей, на которой он построен.
Есть некоторые обстоятельства, которые связаны с арендой земли, что означает, что вы будете владеть домом, платя арендную плату землевладельцу за землю.
Условные обязательства по ссуде
Условная ссуда — это пункт или дополнение (также известное как условное обязательство по ипотеке) в договоре оферты, которое позволяет покупателю отказаться от сделки и сохранить свой депозит, если он не может обеспечить ипотеку с указанными условиями в течение определенного периода. времени.
Письмо о предварительном одобрении ипотеки
Получение письма о предварительном одобрении ипотеки важно, потому что оно дает покупателям дома представление о том, что они могут себе позволить. Кредитор выдает письмо о предварительном одобрении ипотеки, в котором определяются условия, тип и сумма кредита, на получение которого покупатель имеет право после проверки соотношения долга к доходу покупателя, а также наличных денежных средств и кредитной истории.
Многие продавцы или их агенты требуют ипотечное письмо с любым предложением жилья, которое не является полностью наличным, поскольку оно служит доказательством того, что покупатель имеет право на получение финансирования.
Услуга множественного листинга (или MLS)
MLS — это база данных, которая позволяет агентам по недвижимости и брокерам получать доступ и добавлять информацию о недвижимости, выставленной на продажу в этом районе. Когда дом выставлен на продажу, он регистрируется в местном MLS агентом по размещению. Агенты покупателя часто проверяют MLS, чтобы узнать, что есть на рынке и за что продаются похожие дома. По данным Inman.com, в США более 600 организаций MLS.
Отчет о раскрытии информации о стихийных бедствиях (NHD)
Отчет, требуемый большинством штатов, раскрывает, находится ли собственность в районе с повышенным риском стихийных бедствий.Отчет обычно оплачивается продавцом и передается покупателю во время условного депонирования.
Следующие опасные природные зоны включены в отчет NHD:
- Зона особой опасности затопления
- Зона потенциального затопления
- Зона очень высокой пожарной опасности
- Зона дикой природы, которая может содержать значительный риск и опасность лесных пожаров
- Зона сейсмической опасности
- Зона сейсмической опасности
Предложение / счетчик предложение
Покупатели делают официальное предложение на дом, который они хотят купить.Предложение может представлять собой полную прейскурантную цену или то, что вы и ваш агент считаете справедливой рыночной стоимостью.
Агент покупателя представляет предложение в письменной форме, просит вас подписать его, а затем передает его агенту продавца. Продавец может немедленно принять его, и в этом случае он становится договором купли-продажи сторон, или может сделать так называемое встречное предложение. Это искусство ведения переговоров, зафиксированное в документах.
Прочтите нашу запись в блоге о том, как определить, что предложить в доме.
Период действия опциона (только Техас)
Срок опциона на расторжение (известный как «период опциона») — это форма периода комплексной проверки, однако он доступен только для покупателя, который отдельно приобретает это право за оборотную сумму денег и на предмет переговоров.
Когда покупатель приобрел это право на расторжение, ему настоятельно рекомендуется провести все свои проверки и другие комплексные проверки в течение этого периода времени, хотя делать это в течение этого времени не требуется.
Если покупатель решает расторгнуть договор в течение периода опциона, задаток возвращается покупателю.
Предварительное одобрение
Чтобы получить предварительное одобрение, покупатели жилья должны заполнить заявку, которая позволяет кредитору определить их финансовое положение, в том числе соотношение долга к доходу, способность погашать и кредитоспособность.
Как только это будет получено, кредитор может предоставить покупателю письмо с указанием точной суммы кредита, на которую он был предварительно одобрен, а также общей продажной цены, на которую он утвержден.
В письме обычно указывается как предполагаемый авансовый платеж покупателя, так и потенциальная процентная ставка. Поскольку это гораздо более подробное письмо, чем предварительное квалификационное письмо, большинство продавцов предпочитают видеть предварительное одобрительное письмо с предложением.
Предварительный отчет
Предварительный отчет выявляет любые проблемы с титулом, которые необходимо решить продавцу, чтобы предоставить четкое право собственности.В нем приводятся такие детали, как история владения, залоговые права и сервитуты. Титульная компания собирает этот отчет, просматривая существующие записи о собственности в офисе регистратора графства.
Этот отчет необходим компании по страхованию титула для выдачи полиса страхования титула.
Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики приобрели страховое покрытие титула, чтобы защитить свои интересы в собственности. Во многих регионах принято, чтобы продавец платил за этот полис, хотя это предмет переговоров. Также см. Сообщение в нашем блоге для получения более подробной информации.
Предварительная квалификация
Предварительный квалификационный отбор — это оценка кредитором суммы, на которую покупатель жилья может рассчитывать получить одобрение в течение процесса ссуды. Предварительная квалификация — это быстрая оценка кредитором финансового положения покупателя, основанная исключительно на том, что покупатель сообщает кредитору, а не на каких-либо доказательствах или проверках.
-> Хотите избежать комиссий кредитора и скрытых затрат? Пройдите предварительный квалификационный отбор по жилищным кредитам Opendoor!
Принципал
Основной остаток по ипотечной ссуде — это денежная сумма, причитающаяся кредитору, без учета процентов.
Допустим, вы занимаете 300 000 долларов. Это основная сумма кредита или то, что вы взяли в долг для покупки дома. Покупатели платят основную сумму плюс проценты каждый месяц, хотя для большинства типов ссуд они рассчитываются ежедневно. Выплаты почти всегда в первую очередь идут в счет процентов, а затем — в счет погашения основной суммы долга. В конце концов, именно проценты — это причина, по которой банк соглашается предоставить ссуду.
Продажа завещания
Продажа завещания происходит, когда домовладелец умирает, не написав завещания или не передав собственность кому-либо.В таких ситуациях суд по наследству может разрешить поверенному по недвижимости или другому представителю нанять агента по недвижимости для продажи дома.
Общий процесс обычно будет немного сложнее и, следовательно, займет больше времени, чем обычная продажа.
Подтверждение наличия средств
Когда вы делаете предложение, продавцы потребуют от вас предоставить подтверждение наличия средств.
Если вы покупаете дом по ипотеке, это показывает им, что у вас есть наличные для первоначального взноса и закрытия.Если вы платите все наличными, ваше подтверждение наличия средств показывает, что деньги у вас действительно есть.
Следующие документы считаются подтверждением наличия средств:
- Оригинал или онлайн-выписка из банка с фирменным бланком
- Копия остатка на счете денежного рынка с логотипом банка или фирменным бланком
- Заверенная финансовая отчетность, такая как отчет о доходах или движении денежных средств, подписанный бухгалтером
- Открытый Кредитная линия собственного капитала
Договор купли-продажи (СРП)
Под договором купли-продажи обычно понимается письменный договор между покупателем и продавцом, в котором излагаются условия сторон для продажи и покупки недвижимости.
Когда дом находится «по контракту», это обычно означает, что покупатель и продавец официально оформили свое обязательство по продаже и покупке недвижимости.
Недвижимость в собственности (РЭО)
Недвижимость в собственности — это обозначение, присваиваемое собственности, которая принадлежит кредитору из-за неудачной продажи права выкупа на аукционе.
НедвижимостьREO иногда может предоставить покупателю возможность приобрести ее по цене ниже рыночной, поскольку большинство банков предпочли бы реинвестировать выручку, а не тратить время на продвижение недвижимости в течение длительного периода.
Кроме того, банк часто продает недвижимость «как есть», что означает, что они не хотят ремонтировать недвижимость, что может затруднить финансирование.
РИАЛТОР®
Агент по недвижимости с активной лицензией и REALTOR® часто используются как взаимозаменяемые, хотя не каждый агент по недвижимости является REALTOR®. РИЭЛТОР® является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® (НАР).
РИЭЛТОР® обещает соблюдать Этический кодекс ассоциации и нести ответственность друг перед другом при обслуживании населения, клиентов, клиентов и друг друга с соблюдением высоких стандартов практики и заботы.
Возврат в аренду
Возврат в аренду, или обратная аренда, относится к соглашению, в соответствии с которым покупатель, который теперь является новым домовладельцем, соглашается позволить продавцу, теперь арендатору, остаться в доме после закрытия условного депонирования. Условия оговариваются до возникновения ситуации и часто включают лизинговый депозит, дневную арендную ставку и допустимый период времени.
Ставку иногда можно определить, посмотрев на ежемесячные выплаты нового домовладельца по ипотеке, а также на возможные неудобства, которые это может вызвать задержку переезда с учетом дневной ставки.
Концессия продавца
Продавцы могут предлагать уступки, чтобы стимулировать покупателей к покупке дома или сделать сделку более приятной.
Уступки чаще всего рассматриваются как вклад в покрытие закрывающих расходов покупателя, вплоть до определенных ограничений и одобрений со стороны кредитора покупателя, что в конечном итоге оставляет больше денег в кармане покупателя, когда все сказано и сделано.
Информация о продавце
Раскрытие информации продавцом — это раскрытие продавцом информации об имуществе или информация, которая может повлиять на решение покупателя о покупке собственности, и все это насколько известно продавцу.
Продавец также должен указать предметы, которые не относятся к самой собственности, но связаны с тем, как лицо пользуется имуществом, например проблемы с вредителями, споры о границах собственности, знание крупных строительных проектов в этом районе, шумы или действия, связанные с военной базой, оценки, связанные с ассоциацией, или юридические вопросы, необычные запахи, вызванные близлежащим заводом, или даже недавние случаи смерти на территории, разрешенные законом.
Короткая продажа
При краткосрочной продаже имущество продается по цене, меньшей, чем сумма долга, обеспеченного имуществом.Короткие продажи потребуют одобрения кредитора (-ов) продавца, поскольку выручка от продажи будет лишь «меньше» суммы задолженности; Процесс утверждения коротких продаж у большинства кредиторов является длительным и затяжным, требуя больше времени для закрытия, чем традиционная продажа.
Подлежит проверке
Подлежит проверке или «представить предложения, подлежащие проверке» означает, что продавец не разрешает осмотр объекта недвижимости без принятого предложения. Некоторыми распространенными причинами этого являются озабоченность жильцов конфиденциальностью или отказ от сотрудничества.
Мысль о покупке незаметного объекта недвижимости может отпугнуть традиционного покупателя, что может быть использовано в ваших интересах, поскольку это неизбежно снизит общий интерес.
Это также не так плохо, как кажется, поскольку по стандартному договору купли-продажи у вас будет период проверки, в течение которого вы можете отменить продажу без штрафных санкций.
Общая аренда (TIC)
Общая аренда описывает тип совместного владения недвижимостью, будь то недвижимость для одной семьи или коммерческое здание.Все арендаторы владеют недвижимостью, но в разном соотношении.
В зависимости от типа собственности будет определяться легкость или сложность получения финансирования.
Также следует отметить, что общие арендаторы не имеют права на наследство (оставшиеся в живых владельцы не могут разделить имущественные интересы умершего арендатора), и вместо этого доля / процент владения умершего арендатора фактически переходит в их собственное имущество, как определено по их воле или действующему законодательству.
Отчет о термитах
Термиты — маленькие бледные насекомые с мягким телом, которые питаются древесиной и могут быть очень разрушительными.Отчет WDI (насекомое, разрушающее древесину), также известный как Отчет о термитах, включает в себя диаграмму свойства и местоположение активной и / или предыдущей активности WDI.
Отчет может также, а иногда и включать то, что может быть необходимо для устранения таких возможных заражений, как опрыскивание или установка палаток. Отчет WDI редко, если вообще когда-либо, будет включать стоимость таких элементов, поскольку это может рассматриваться как конфликт интересов.
Поиск по заголовку
Поиск по названию исследует общедоступные записи об истории дома, включая продажи, покупки, а также налоговые и другие типы залогового права.
Как правило, эксперт по правовым титулам проводит поиск, используя титульные растения, а иногда и записи округа, чтобы увидеть, кто указан в качестве зарегистрированного владельца собственности. Такая информация, а также любые залоговые права или обременения, зафиксированные в отношении собственности, будут перечислены в Предварительном отчете, чтобы стороны могли ознакомиться с ними до закрытия условного депонирования.
Трастовая продажа
Продажа траста означает, что дом продается доверенным лицом живого траста, а не частной стороной.Чаще всего это происходит потому, что первоначальный домовладелец скончался или передал свои активы в живой траст.
Доверительный управляющий может быть не так эмоционально привязан к собственности, как традиционный собственник, что может означать принятие им менее привлекательного предложения, так как доверительный управляющий может предпочесть продать собственность.
Кредит ВА
Ссуда VA — это ссуда, гарантированная правительством (Департаментом по делам ветеранов) и доступная для военнослужащих, действующих и пенсионеров, и даже для некоторых правомочных супругов, по сценариям с низким или нулевым первоначальным взносом с конкурентоспособными ставками и сборами.
Это содержимое предназначено только для информационных целей и не может быть истолковано как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.
23 пуленепробиваемых маркетинговых идеи в сфере недвижимости
Изображение через Shutterstock
Shutterstock В сегодняшних жестко конкурентных онлайн-СМИ нет недостатка в потенциальных способах продвижения на рынке недвижимости.Однако, как и в случае с любой другой дисциплиной онлайн-маркетинга, найти нужных клиентов становится все сложнее.
Поскольку агенты по недвижимости и домовладельцы понимают, что необходимо преодолеть крутой трудный путь, они обращаются к профессионалам, чтобы помочь им в этой очень сложной и запутанной области онлайн-маркетинга.
Правда? Если вы не агент, инвестор или владелец крупной онлайн-платформы, то вам нужно время, чтобы предстать перед нужной аудиторией. Это не происходит в одночасье.Тем не менее, как бы ни был прибылен рынок недвижимости для потенциальных ремонтников и агентств, стремящихся быстро переехать в дом, есть несколько проверенных методов и так называемых секретов успеха в бизнесе, которые позволяют им продать дом быстрее и эффективнее, чем прежде, используя правильные стратегии маркетинга недвижимости.
Короче говоря, существует 23 проверенных метода и идеи для онлайн-маркетинга недвижимости, которые принесут вам максимальную отдачу от пресловутой цены. Сосредоточьтесь на этих 23 методах, и вы добьетесь успеха в таких онлайн-средах, как поисковая оптимизация, ведение блогов, социальные сети и видео.
Игнорируйте их, и вы можете барахтаться в море конкуренции, не имея возможности привлечь нужных клиентов.
1. Создайте профессиональный веб-сайт
Те, кто владеет средствами интернет-маркетинга, хорошо знают, насколько важно иметь профессиональный веб-сайт. Однако эта идея для маркетинга недвижимости не нова. Тем не менее, существует большая разница между обычным сайтом и профессиональным сайтом. Для агентов и агентств, желающих переместить недвижимость, это сейчас как никогда важно.
При создании веб-сайта сосредоточьтесь как на эстетике, так и на функциональности. Убедитесь, что вы обращаетесь к таким вещам, как общая скорость сайта, простота навигации, качество контента, резкость фотографий и так далее. Не засыпайте посетителей слишком большим количеством рекламы и убедитесь, что это тот сайт, который люди хотят и дальше проверять, регулярно добавляя свежий контент и свойства.
2. Проведение 3D-сканирования Matterport
3D-камера Matterport — один из самых эффективных инструментов, которые вы можете использовать для продажи любого типа недвижимости.
Система соберет трехмерный кукольный домик из всей собственности, через которую покупатель может пролететь даже в виртуальной реальности, давая точное изображение пространства, независимо от того, как далеко может быть покупатель.
Это, безусловно, самая дальновидная идея для маркетинга вашей недвижимости. Это применимо независимо от того, являетесь ли вы частным владельцем (вы можете нанять профессионалов Matterport через сеть фотографов компании, чтобы помочь вам), агентом по недвижимости или даже крупным агентством.В конечном итоге все наше взаимодействие с цифровой сферой будет происходить в 3D и VR, поэтому убедитесь, что вы всегда на шаг впереди с такими технологиями.
3. Нанять фотографа по недвижимости
Фотографии всегда были важны, когда дело касалось недвижимости. Однако не так много владельцев и риэлторов понимают важность этой единственной концепции, когда речь идет о маркетинге дома или квартиры в Интернете. Дело в том, что люди будут судить о книге по обложке, особенно при просмотре сотен или тысяч списков.
То, что вам нужно, это то, что будет привлекательно и привлечет внимание человека, просматривающего бесчисленные объявления в своем районе. Он должен точно передать качественное пространство через профессиональные стандарты с использованием таких вещей, как широкоугольный объектив и тщательное (но не слишком подделанное) редактирование в Photoshop.
4. Создание видеообзоров
Хотя это не так захватывающе, как 3D-сканирование Matterport, видео-пошаговые руководства позволяют лучше понять, как реалистично выглядит дом.Это не обязательно должно быть профессионально снятое видео, на которое вы потратите тысячи долларов. Это может быть что-то, что вы снимаете на высококачественный смартфон или даже на собственный дрон.
Эта стратегия маркетинга недвижимости действительно поможет потенциальному покупателю лучше понять, как на самом деле выглядит пространство. Вы также можете потратиться на видео с дрона, наняв кого-нибудь или просто купив его и сделав это самостоятельно.
Это отличный способ сэкономить деньги, если вы планируете снимать много таких видео.
5. Создайте популярный блог
Вы можете начать вести блог в сфере недвижимости и приносить огромную пользу, стремясь со временем создать платформу или аудиторию. Не в одночасье. Через некоторое время. Однако, если вы занимаетесь недвижимостью, вам следует немедленно начать вести блог. Чем больше времени пройдет без ведения блога, тем больше вы отстанете.
Создайте полезный блог о недвижимости и часто публикуйте в нем сообщения. Предоставляйте огромную ценность на регулярной основе и наблюдайте, как растет число ваших читателей.Создайте инфографику о ставках по ипотечным кредитам или ценам на жилье или о том, что вам может пригодиться. Интегрируйте видео и другие медиафайлы и начните делиться ими везде, где только возможно. Это один из лучших способов привлечь аудиторию для продажи недвижимости.
6. Занимайтесь контент-маркетингом
Контент-маркетинг — отличный способ привлечь посетителей на ваш сайт и блог.
Для этого вам необходимо определить внешние сайты, на которых вы можете продавать свой контент. Это включает в себя создание полезного и релевантного контента на популярных авторитетных сайтах, которые ссылаются на аналогичный, но уникальный, полезный и актуальный контент на вашем сайте.Вы можете узнать больше о контент-маркетинге здесь.
Короче говоря, вам следует использовать такие сайты, как Quora, платформу публикации LinkdeIn, Medium и другие, для продвижения своего контента. Однако сначала вам понадобится якорный контент или контент, созданный на вашем собственном сайте, чтобы привлечь посетителей. Это одна из основных предпосылок контент-маркетинга.
7. Установите Google Analytics
Очевидно, что маркетинг недвижимости предполагает аналитику. Если на вашем сайте не установлена аналитика, вы действительно стреляете себе в ногу.Настройте Google Analytics, чтобы вы могли отслеживать всевозможные показатели, связанные с вашим контентом и посетителями сайта с течением времени.
Это отличный способ понять, работают ли ваши усилия на вас или нет. Насколько хорошо ваши посты? Сколько людей посещают ваш сайт? Вы поставили цели? Какая средняя скорость сеанса? А как насчет показателя отказов или выхода? Сейчас это может показаться запутанным, но по мере того, как вы узнаете об аналитике, все это обретет смысл и объединится.
8. Создайте инструмент лидогенерации («Сжать страницу»)
Один отличный инструмент для маркетинга недвижимости — это создать страницу лидогенерации. Для опытных маркетологов это называется сжатой страницей. Почему сжимают страницу? Потому что вы пытаетесь выжать адрес электронной почты из посетителей, которые могут склоняться не предоставлять его вам. Это поможет вам в дальнейшем маркетинге по электронной почте.
Итак, какой хороший инструмент лидогенерации? Вы можете создать инструмент для оценки дома или какой-либо другой инструмент для помощи в процессе недвижимости.Когда форма будет заполнена, вы можете просто попросить отправить результаты пользователю по электронной почте.
Здесь будет работать любой тип инструмента недвижимости, который будет полезен потенциальным покупателям или продавцам, а также результаты, которые можно будет отправить после того, как пользователь заполнит форму.
9. Внедрить рекламу PPC
PPC, что означает цена за клик, — это способ привлечения трафика на ваш сайт для продажи любого дома, квартиры или любой другой формы недвижимости, которую вы можете предложить. Однако это недешево.По сути, вы платите за посетителей своего сайта. Сколько вам будет стоить привлечь этих людей? Сколько из них на самом деле приведет к появлению потенциальных клиентов или продаж?
Вы обнаружите, что контекстная реклама невероятно дорога, и если вы не отследите ее должным образом, это будет казаться пустой тратой ваших денег. Вот почему так важно установить систему аналитики. Вы хотите знать, откуда пришел пользователь и привело ли это к продаже или привлечению.
10.Получите соцсети в Instagram
Instagram — отличный ресурс для охвата множества пользователей, пользующихся огромной популярностью в социальных сетях.
Хотя охватить этих пользователей в Instagram уже не так просто, из-за изменений в алгоритме, которые убрали хронологическое упорядочение публикаций и сделали их более популярными, вам по-прежнему нужен профиль Instagram, когда дело доходит до маркетинга недвижимости.
Используйте это как возможность опубликовать фотографии и видеоролики о недвижимости или сделать некоторые другие соответствующие образы образа жизни, которые помогут вам рассказать о себе.Общайтесь с другими, ища популярные или релевантные хэштеги, и узнайте, что ваши конкуренты могут делать на платформе.
11. Используйте хештеги Twitter
Twitter — еще одна отличная среда, в которой вы должны участвовать. Очевидно, что вам нужен профиль Twitter для вашего бизнеса. Помимо этого, вам следует искать по хэштегам Twitter, чтобы найти соответствующий контент и области, которые вы могли бы попытаться насытить и нацелить. Не пытайтесь настроить таргетинг на слишком много хэштегов одновременно.
Принимайте по одному.
Просто используйте инструмент поиска Twitter, чтобы найти актуальные и популярные хэштеги, которые вы можете использовать в своих сообщениях. Вы также можете использовать это, чтобы найти сообщения, чтобы комментировать, лайкать или взаимодействовать с другими популярными агентами или компаниями по недвижимости и даже с потенциальными покупателями, которые хотят продать или купить недвижимость.
12. Обратитесь к влиятельным лицам в социальных сетях
К каким влиятельным лицам в социальных сетях вы можете обратиться на рынке недвижимости? В секторе роскоши много, и много есть и в сегменте чистой недвижимости.Ваша задача — найти подходящих влиятельных лиц на правильных платформах, с которыми вы могли бы сотрудничать.
Если у вас небольшой бюджет, это отличный способ продать свою недвижимость, потому что вы можете предстать перед сотнями тысяч или миллионами потенциальных пользователей, не дожидаясь годами и годами, чтобы создать большой профиль.
Однако будьте осторожны, тщательно проверяйте влиятельных лиц и убедитесь, что их пользователи легитимны.
13. Создайте бесплатное предложение
Одним из важных компонентов онлайн-маркетинга недвижимости является создание бесплатного предложения по сбору прибыльных адресов электронной почты.Вы заметите, что у самых популярных агентов по недвижимости и веб-сайтов по недвижимости есть бесплатные предложения, которые появляются через короткое время после посещения страницы.
Эти бесплатные предложения помогают собирать адреса электронной почты. Однако предложение должно быть достаточно хорошим, и у вас должны быть достаточно авторитетных полномочий, чтобы пользователи могли отказаться от своих адресов электронной почты. Что ты построишь? Это будет бесплатный отчет? Может быть, это 10 советов о том, как продавать недвижимость в Интернете или как оформить дом или что-то в этом роде.Решите, что это такое, и создайте это.
14. Используйте маркетинговые кампании по электронной почте
Используя популярную систему электронного маркетинга, такую как Aweber, а также установив LeadPages, вы можете создать способ сбора адресов электронной почты и маркетинга для этих пользователей.
LeadPages позволит вам создавать целевые страницы, которые будут привлекать людей, поэтому вы можете использовать их для сбора адресов электронной почты, которые вы в конечном итоге будете продавать через Aweber.
Сначала это может показаться запутанным, но электронный маркетинг определенно приносит деньги.Деньги наверняка есть в списке, но это нужно делать правильно, и сначала нужно привлечь нужных людей. Используйте свои почтовые кампании, чтобы постоянно повышать ценность с течением времени, и наблюдайте, как быстро растут результаты.
15. Станьте экспертом в своей нише
Один из лучших способов продать недвижимость — просто стать экспертом в своей нише. Когда вы эксперт, вы будете командовать авторитетом. Вам не нужно будет продавать, вы просто привлечете к себе покупателей.Очевидно, что это не происходит в одночасье и не происходит легко, но со временем это происходит.
Убедитесь, что вы делитесь большим количеством полезного контента и позиционируете себя как эксперт.
Не пытайтесь произвести впечатление человека, который знает больше, чем они. Всегда исследуйте и узнавайте, а затем делитесь этими вещами с миром через соответствующие каналы социальных сетей, и в конечном итоге люди обратятся к вашему совету, и вы таким образом привлечете все больше и больше покупателей и продавцов.
16.Связаться с местными радио- и телевещательными станциями
Местные радио- и телестанции всегда рассказывают о рынке недвижимости. Почему бы не связаться с ними и не поделиться своим мнением в прямом эфире? Для этого не нужна дорогостоящая PR-компания. Вы можете просто искать ближайшие радио- и телестанции через Интернет.
Найдите станции, на которые вы часто настраиваетесь, и отправьте им письмо или электронное письмо. Возможно, вы захотите отправить им видео, на котором вы говорите о недвижимости или делитесь с ними своими идеями.Это непросто и непросто, но оно того стоит, если вы можете привлечь внимание нужных репортеров.
Вы также можете использовать такую систему, как HARO, чтобы идентифицировать себя как источник в сфере недвижимости.
17. Создайте систему для рефералов
Один из способов усилить свои маркетинговые усилия в сфере недвижимости в Интернете — это создать систему рефералов. Вы можете интегрировать это в свою подпись электронной почты, чтобы она стала скорее пассивной, чем активной, но вначале не повредит просто попросить реферала.После того, как вы завершите несколько успешных транзакций, пообщайтесь со своими клиентами и попросите их направить вас к своим друзьям.
Вы также можете предложить что-нибудь в обмен на рефералов. Может быть, это подарочная карта Amazon или подарочная карта Home Depot, а может быть, это что-то еще. Как бы то ни было, придумайте уникальный способ рассказать об этом своим клиентам, а затем убедитесь, что вы относитесь ко всем этим людям правильно.
18. Спросите обзоров на Yelp
Yelp — отличный ресурс для создания ваших отзывов в качестве агента по недвижимости или агентства.
Попросите отзывы о таких местах, как Yelp, интегрировав свой профиль Yelp в подпись электронной почты, а также на свой веб-сайт. После завершения успешной транзакции попросите этих покупателей или продавцов опубликовать свои отзывы об обмене на Yelp.
По мере того, как вы набираете отзывы на Yelp, вы увеличиваете свой бизнес. Убедитесь, что вы приносите большую пользу и всегда заботитесь о своих клиентах, и в конечном итоге вы создадите здесь отличный профиль.
19. Создайте профиль на Zillow
Любой в сфере недвижимости знает важность Zillow.Zillow — один из основных ресурсов, к которому в наши дни обращаются многие покупатели и продавцы, чтобы исследовать рынок и даже искать перспективную недвижимость. Вы должны быть уверены, что у вас сильное присутствие на Zillow.
Создайте здесь профиль, а также попросите отзывы после каждой успешной транзакции. Вы будете удивлены тем, насколько больше трафика и контактов вы получите через Zillow, когда создадите отличный профиль.
Конечно, вы также можете размещать рекламу на Zillow, но вы должны делать это только после того, как у вас будет создан респектабельный профиль.
20. Создайте страницу местного предприятия в Google
Определенно разумно создать в Google страницу местного предприятия для маркетинговых мероприятий в сфере недвижимости. Если можете, настройте таргетинг на правильные ключевые слова на своей бизнес-странице. Например, вы можете использовать «Агент по недвижимости Лос-Анджелеса Джон Доу» для таргетинга по правильным ключевым словам или «Нью-Йоркский агент по недвижимости Джейн Доу» и так далее.
Чтобы настроить страницу местной компании в Google, просто перейдите на google.com/business, где вы можете начать вводить информацию о своей компании, начиная с ее местоположения.Это очень важный шаг в процессе, и вы также можете запросить отзывы в Google, как только ваш профиль будет зарегистрирован как местный бизнес.
21. Используйте Trulia Ads
Trulia — еще один большой ресурс, когда дело касается маркетинга недвижимости.
Если вас нет на Trulia, вы оказываете себе медвежью услугу. Очевидно, что люди массово обращаются к таким сайтам. Убедитесь, что вы сначала настроили профиль на Trulia, а затем сможете использовать его рекламную платформу для распространения информации.
Если у вас есть предполагаемый дом или квартира, которую вы продаете, почему бы не запустить несколько рекламных объявлений и отслеживать их эффективность, чтобы увидеть, насколько хорошо они выглядят. Как и любой другой тип рекламы, вы должны судить, насколько хорошо она работает для вас, отслеживая, сколько потенциальных клиентов она действительно генерирует.
22. Акцент на узнаваемость бренда
Создание вашего бренда в сфере недвижимости очень важно. У вас есть профессиональный логотип? Насколько хорошо ваш бренд передает ваше сообщение клиентам? Вы пошли дальше и сделали другие важные дела, связанные с бизнесом, например, установили свою миссию или составили бизнес-план?
Все они важны, так как составляют основу вашего бренда.
Пройдите через таких высококлассных дизайнеров, как 99Designs, Logo Bee и другие, где вы можете создать профессиональный бренд, который поможет вам лучше привлекать большую группу людей из вашей демографической группы.
23. Создайте страницу в Facebook
Facebook по-прежнему остается крупнейшим ресурсом с самой большой подгруппой пользователей, на которых вы можете ориентироваться в Интернете. Создание бизнес-страницы Facebook, а затем реклама этого бизнеса с помощью Facebook — один из таких подходов, которые вы можете использовать для маркетинга своей недвижимости в Интернете.Это потрясающий ресурс, независимо от того, новичок вы в бизнесе или ветеран в этой области.
После того, как вы создали свою страницу в Facebook, убедитесь, что вы активны на ней и постоянно предоставляете большую ценность в каждом посте. Не спамьте своих поклонников, пытаясь подбросить их на каждом шагу. Делайте все тактично, прилично и хладнокровно, если хотите добиться успеха в бизнесе в долгосрочной перспективе.
Что на самом деле означают все эти термины листинга недвижимости?
Называйте это как хотите — жаргоном, сокращением, жаргоном — но каждая отрасль, включая мир недвижимости, имеет свой собственный язык, набор терминов, которые необходимо понимать, если вы хотите играть в мяч.И бизнес с недвижимостью ничем не отличается. На самом деле, в жилищном бизнесе, вероятно, больше терминов, чем что-либо, кроме нейрохирургии. Вот почему, когда вы читаете список недвижимости, вы можете в конечном итоге почесать голову над целым набором непонятных терминов. Позвольте нам прояснить ситуацию, объяснив, что эти вещи на самом деле означают на простом старом английском языке.
Общие условия листинга недвижимости:
Активно
Это означает, что недвижимость в настоящее время выставлена на продажу и выставлена на продажу.Возможно, он получил предложения, но ни одно из них еще не было принято, а это значит, что у вас есть широкая возможность сделать предложение.
Закрыт (CL)
Недвижимость продана и больше не доступна.
Активно с контрактом (AWC)
Это означает, что даже при наличии принятого предложения по дому продавец ищет резервные предложения на случай, если основной покупатель проиграет. Хотя любой продавец может принять дополнительные предложения в качестве меры предосторожности, если это четко указано в контракте, этот термин чаще всего возникает в случае коротких продаж, поскольку они часто могут сорваться, и это может быть полезно, если второй покупатель ждет за кулисами.
По контракту (UC)
Продавец имеет согласованный договор с потенциальным покупателем. Однако это не означает, что дело сделано в любом случае (подробнее об этом ниже).
Условный
Условный статус означает, что продавец принял предложение, и дом находится в соответствии с контрактом.
Но продажа зависит от определенных критериев, которые покупатель и / или продавец соблюдает до закрытия сделки.
Примерами непредвиденных обстоятельств являются, среди прочего, домашний осмотр, проверка адвокатом, финансирование покупателем, оценка и поиск титула.
Эти непредвиденные обстоятельства исчезают по мере выполнения задач, говорит Мелани Аткинсон , риэлтор® в компании Coldwell Banker Residential Real Estate в Тампе, Флорида. Иногда собственность будет по-прежнему отображаться, когда это условно, и продавец может принять дополнительное предложение. Так что, если рассматриваемый дом — это дом вашей мечты, возможно, стоит предложить сделку, от которой продавец не сможет отказаться.
Deal pending (DP)
Это означает, что у продавца есть принятое предложение и заключенный контракт, и все непредвиденные обстоятельства выполнены, поэтому дом ожидает продажи.Это период условного депонирования, когда и покупатель, и продавец работают над закрытием. До закрытия статус будет отображаться как ожидающий. Несмотря на то, что продажа высока, некоторые объекты, ожидающие рассмотрения, могут принимать резервные копии.
Если ваше предложение принято в качестве резервного, вы должны подписать контракт, если первая продажа не состоится.
В ожидании, отображается для резервного копирования
Это означает, что владельцы собственности активно принимают резервные предложения на случай, если первое из них не сработает.
Ожидает рассмотрения, подлежит одобрению кредитора
Продавец имеет принятое предложение, но ждет, чтобы увидеть, согласится ли с ним банк покупателя, говорит риэлтор Dawn Rivera с Realty World-Viking Realty во Фремонте, Калифорния.В противном случае он может вернуться на рынок, так что спрашивайте, заинтересованы ли вы.
Возвращение на рынок (BOM)
Недвижимость, которая вернулась на рынок после незавершенной продажи. Это означает, что дом выпал из условного депонирования, возможно, из-за проблем с контрактом, — говорит Таня Мэтьюз , агент Keller Williams Classic III Realty в Центральной Флориде.
Срок действия истек
Список недвижимости с агентом истек и больше не активен, обычно потому, что не продавался, говорит Мэтьюз.
Это может означать, что продавец все еще открыт для принятия предложения, поэтому стоит коснуться базы, если ваше любопытство задето.
Временно не продается (TOM)
Владелец удалил недвижимость из списков на неопределенный период, обычно потому, что в доме ведутся работы или потому что дом не может быть показан. Он должен вернуться к активному достаточно скоро, так что, безусловно, стоит добавить, если вы поражены.
Снято с продажи
Имущество снято с рынка недвижимости.Это могло быть по разным причинам: продавцы могли решить, что хотят остаться на месте, или они могли просто не получить ни одного понравившегося предложения. Так что, если вам нравится то, что вы видите в списке, наверняка не помешает спросить.
Open House Definition
Что такое день открытых дверей?
В сфере недвижимости день открытых дверей — это запланированный период времени, в течение которого дом или другое жилище должны быть открыты для просмотра потенциальными покупателями.
Термин «открытый дом» может также относиться к самой недвижимости; в любом случае это относится к жилищам, которые продаются владельцем.Они часто используются для рекламы недавно созданного сообщества.
Ключевые выводы
- Открытый дом — это запланированный период времени, когда дом открыт для просмотра потенциальными покупателями.
- Открытые дома могут привлечь заинтересованных покупателей и привести к предложению или предупредить риэлтора о проблемах с помещением.
- С другой стороны, они могут повлечь за собой огромные организационные усилия. Объявления в Интернете обеспечивают более широкий охват потенциальных покупателей.
Как работает день открытых дверей
На рынке недвижимости покупка и продажа собственности является примером относительно неликвидного рынка с разными продуктами.Каждый дом будет отличаться от следующего, даже если они находятся в одном районе или даже в одном квартале. Во время дня открытых дверей продавец или агент продавца разрешает потенциальным покупателям войти и прогуляться по собственности на досуге или в сопровождении риэлтора.
Цель дня открытых дверей — заинтересовать покупателей.
Многие дни открытых дверей проходят по выходным, в особенности по воскресеньям, с баннерами и прочей помпой, используемой для рекламы. В течение этого времени владельцы содержат дома в чистоте и безупречном состоянии, чтобы привлечь потенциальных покупателей.Некоторые владельцы или агенты также подают на этих мероприятиях коктейли или закуски.
Преимущества и недостатки открытых домов
Для людей, пытающихся продать свои дома, день открытых дверей дает возможность привлечь к собственности заинтересованных покупателей. Хорошо проведенное мероприятие может вызвать ажиотаж по поводу дома и потенциально привести к предложению. Многие риелторы советуют своим клиентам проводить дни открытых дверей в первые выходные после того, как недвижимость выставляется на продажу.
Даже если мероприятие не зацепит покупателя, день открытых дверей может принести пользу.Прогуливаясь по дому, посетители, вероятно, будут обсуждать свое восприятие дома.
Эта обратная связь может предупредить риэлтора о проблемах, которые могут препятствовать продаже дома. Например, непривлекательные цвета краски могут стать простым решением, которое может повысить коммерческий потенциал дома.
Для некоторых продавцов день открытых дверей требует больше усилий, чем того стоит. Во время мероприятия владелец недвижимости должен покинуть собственность, чтобы дать риэлтору полную свободу действий. Это означает, что для детей и домашних животных нужно позаботиться о другом.Владельцам также необходимо убрать личные вещи, например фотографии, которые могут помешать потенциальным покупателям представить себя в доме. Из соображений безопасности некоторые продавцы также не решаются, чтобы группы незнакомцев ходили по их домам.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, дни открытых дверей посетили всего 4% покупателей. Эта статистика противоречит распространенному мнению о том, что открытие дома для публики на несколько часов в выходные привлечет пешеходов, что приведет к распродаже.
С появлением Интернета большинство объектов недвижимости размещается в Интернете еще до того, как запланированы первые дни открытых дверей. Соискатели жилья могут просматривать фотографии и информацию о состоянии недвижимости на веб-сайте, что позволяет домовладельцам охватить гораздо более широкую сеть потенциальных покупателей. Некоторым продавцам это может показаться устаревшим.
День открытых дверей брокера
В отличие от традиционного дня открытых дверей, открытого для публики, день открытых дверей у брокера предназначен исключительно для профессионалов в сфере недвижимости.Цель дня открытых дверей брокера — дать агентам по недвижимости возможность осмотреть недвижимость. Это также позволяет риэлтору продавца запрашивать профессиональные мнения коллег о недвижимости и ее цене. Во многих случаях день открытых дверей брокера побуждает агентов покупателя запланировать показ для своих клиентов.
День открытых дверей брокера обычно проводится в середине недели, когда агенты более доступны, чем в выходные дни, когда они заняты демонстрацией домов своим клиентам.