Загрузка . ..

Критерии отнесения строений к индивидуальному жилищному строительству

Жилищный Кодекс РФ в статье 16 пункте 2 определяет индивидуальное здание жилым домом, если оно состоит из комнат и вспомогательных помещений, которые необходимы проживающим  для их бытовых и прочих нужд, которые обусловлены проживанием в доме.

Задать вопрос автору

По Градостроительному Кодексу (статья 48, пункт 3) объектами индивидуального строительства жилых построек являются дома, стоящие обособленно, у которых этажей насчитывается не больше трех, и предназначены они для проживания семьи (не более одной). К таким сооружениям не применяют разработку проектной документации на ремонт, строительство или капитальный ремонт.

Положение о признании дома жилым  в пункте 6 указывает, что возможность проживания отсутствует, если частный или многоквартирный дом признается аварийным или должен быть снесен.

Постановление Правительства РФ 28.01.06 (№47) регламентирует проживание в многоквартирном доме как  в строении из двух и более квартир, которые оборудованы выходами на участок, прилегающий к строению, либо в общие для всех проживающих выходы в дом.

На основании этого можно утверждать, что жилые дома, стоящие отдельно, с количеством этажей не менее трёх (с учетом всех помещений строения), нельзя отнести к объектам жилищного индивидуального строительства.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

Задать вопрос автору

Рейтинг автора

Написано статей

Об авторе

Что это — этаж: определение термина, нормы и требования

Это понятие очень распространено и в обыденной речи, и в специализированной литературе. Но что такое этаж? В статье мы развернуто ответим на этот вопрос. Рассмотрим самые распространенные типы этажей. А также ответим, что такое этажность здания. Начнем с главного понятия.

Что такое этаж?

Слово произошло от франц. étage — «уровень».

Что такое этаж? Представим несколько определений понятия из словарей:

• Часть пространства строения между двумя горизонтальными перекрытиями его пространства. То есть между потолком и полом. Это пространство, собственно, и выступает помещением. Этажом также называется уровень здания не только над, но и под уровнем земли.
• Часть здания, включающая в себя помещения, расположенные строго на одном уровне.
• Ряд предметов, что расположены горизонтально, находятся относительно друг друга на одном горизонтальном уровне.
• Часть шахтных полей, что расположена между штреками.
• Часть шахтного поля, что ограничена по падению этажными откаточными и вентиляционными штреками (по простиранию границ данного шахтного поля).
• Продольная часть дома, все помещения которой расположены на одном уровне.
• Основной уровень постройки, который отсчитывается от уровня земли вверх или вниз.
• Часть здания, которая включает в себя все помещения, полы которых расположены на одном и том же горизонтальном уровне.
• Часть строения по высоте, ограниченная полом и покрытием или полом и перекрытием.
• Часть дома между отметками перекрытия (полов по грунту) и верхом перекрытия над этим помещением (то есть полом вышерасположенного этажа).
• Какой-либо ярус в различных строениях.

Синонимы слова

В зависимости от контекста, слово «этаж» можно заменить родственными понятиями:

• Уровень.
• Ярус.
• Аттик.
• Бельэтаж.
• Подклет.
• Ценакул.
• Империал.
• Бейсмент.

Важные характеристики

Вы теперь знаете точные определения, что такое этаж дома. Самой важной его геометрической характеристикой является высота. В данном контексте это строго вертикальное расстояние от уровня пола учитываемого этажа до уровня пола вышерасположенного этажа.

Что касается типовых характеристик большинства построек в РФ, стандартная высота этажа здесь — 2,7 м. Но не во всех здания высота этажей одинакова. Например уровень, на котором располагается вестибюль здания, в некоторых построек несколько выше, чем другие этажи.

Жилые площади как в частных, так и многоквартирных строениях не всегда расположены лишь на надземных этажах. Где-то — и в подвальных, мансардных.

Кроме многоэтажных, существуют и многоуровневые дома. Такие строения обычно разделяются на несколько горизонтальный частей, смещенных относительно друг друга примерно на пол-этажа. Одним из показательных примеров тут является многоуровневая парковка.

Разновидности

Что такое этаж, мы установили. Теперь разберем основные его типы:

• Надземный. Это этаж, отметка пола которого не ниже отметки уровня земли.
• Цокольный. Что такое цокольный этаж? Этаж с отметкой пола помещения ниже отметки земли. Притом на высоту не менее половины высоты помещения, что расположено на таком этаже. Можно сказать, что это полуподземный этаж, большая часть которого расположена над землей.
• Подвальный. Этаж с отметкой пола помещения ниже отметки уровня земли более чем на половину высоты данного помещения. Можно также сказать, что это полуподземный этаж, большая часть которого расположена под землей.
• Подземный. Этаж, отметка уровня пола помещений которого ниже уровня земли.
• Технический. Или тех. этаж многоквартирного дома. Что это? Этаж, где обычно размещается какое-либо инженерное оборудование. Также он может использоваться для прокладки коммуникаций. Чаще всего расположен в нижней части здания — так называемое техническое подполье. Но может быть устроен и в средней, и в верхней (иное название — технический чердак) части здания.
• Мансардный. Или чердачный этаж. Мансарда, соответственно, расположена в чердачном пространстве, фасад которого может быть как полностью, так и частично создан поверхностями ломанной или наклоненной крыши.

Понятие этажности

В основном строения классифицируются по уровню этажности. Так называется количество этажей в здании. При подсчете этажности учитывается количество именно надземных уровней. В их число включается также технический, мансардный и цокольный этаж. Последний — лишь в случае, когда верх его перекрытия располагается выше планировочной средней отметки земли не менее чем 2 метров.

Что такое этажность здания? Понятие не нужно путать с характеристикой «количество этажей». Этажностью измеряется только надземная часть строения. Количество этажей — это число всех уровней здания. Включая подземные, цокольные, технические, надземные, мансардные, подвальные и проч.

Термин «количество этажей» фигурирует в отечественном Градостроительном кодексе. Это критерий необходимости проведения госэкспертизы проектной документации какой-либо постройки. Тут его невозможно заменить термином «этажность».

Но при этом необходимо отметить, что данное уточнение имеет значение только при определении необходимости государственной экспертизы проекта. В большей же части случаев используют именно понятие «этажность» при уточнении изменении каких-либо характеристик здания. К примеру, относящихся к исторической застройке, нуждающихся в реконструкции, реставрации, выражающейся в пристройке дополнительного этажа.

Что касается этажности, с ее помощью здания классифицируют на несколько типов:

• Малоэтажные.
• Среднеэтажные.
• Многоэтажные. Самыми высотными здесь являются небоскребы, которые могут включать в себя до сотни этажей.

Такое разделение в том числе важно для определения применения к зданиям тех или иных государственных санитарных норм. Так, для высотных многоэтажных зданий необходимой является установка дополнительных систем обеспечения безопасности людей. К примеру, незадымляемых лестничных клеток, систем пожаротушения и проч.

Нормы

Термины, нормы и требования касательно этажей, их конструкции заключены в следующих российских нормативных актах:

• СНиП 31-01.2003. «Многоквартирные жилые здания». Требования к высоте этажей и этажности вообще обозначены прямо или косвенно в разделах «Общие положения», «Требования к помещениям квартир», «Несущая способность», «Пожарная безопасность», «Обеспечение эвакуации».
• СНиП 31-05-2003. «Общественные здания административного значения».
• СНиП 31-06-2009. «Общественные сооружения и здания». Приложение Б — здесь во втором разделе приложения приведены определения этажа и его вышеобозначенных разновидностей. Приложение Г — правила подсчета этажности здания. Приложение Д — перечень помещений, обустройство которых предусматривается в цокольном и подвальном этажах общественного сооружения.
• Письмо Минэкономразвития РФ от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426 «Об определении этажности, количества этажей…». Собственно, в письме представлены определения этажей, а также количества этажей и этажности.

Цоколь

Что такое цокольный этаж? Цоколь — это один из эффективных способов увеличить полезную площадь дома. Что весьма актуально не только при постройке многоквартирных сооружений, но и частных домов.

Цокольный этаж — надземная часть фундамента. Его главное отличие от наземных этажей — некоторой своей частью (большей или меньшей) цоколь углублен в грунт. Это его несколько роднит с подвальными, подземными помещениями. Но в этом числе цоколь более других возвышается над землей. Кроме того, он является и более практически применимым. В цоколе можно расположить как жилые комнаты, так и хозяйственные помещения.

Что такое цокольный этаж в доме? Приведем определение из СНиП. Этаж, на котором отметка пола располагается ниже проектной грунтовой отметки на высоту не более 1/2 помещения.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? Уровень считается таковым, если верхняя часть перекрытий его помещений расположена выше среднего проектного уровня грунта не более чем на 200 см.

Преимущества цоколя

Что такое цокольный этаж в жилом доме, мы установили. Представим его самые видимые преимущества:

• Возможность увеличения полезной площади строения, которую допустимо использовать по разнообразным назначениям.
• Рациональное размещение помещений жилого строения. Например, в цоколе часто проектируются прачечные, хранилища продуктов, подсобные, хозяйственные помещения и проч.
• По строительным СНиПам на цокольном этаже возможно размещать различное оборудование. То есть, использовать его в качестве технического. Это удобно и для владельцев загородных домов. В цоколе, например, можно расположить газовое, отопительное оборудование, а не возводить для него отдельный хозблок, занимать дополнительное пространство на участке.
• Цоколь позволяет построить частный дом большей этажности. Например, по СНиПам в частном секторе недопустимо возводить жилые строения выше 2-х этажей (включая мансардный). Цокольные уровни не входят в этот запрет — если возвышаются над уровнем земли не более чем на 2 метра.
• По своей площади цокольный этаж может быть как равным площади дома, так и быть, большее его первого уровня. Во втором случае перекрытие цоколя делают эксплуатируемой кровлей. Например, в случае с загородными постройками на ней можно возвести террасу.

Конструктивные особенности цоколя

Цокольный этаж. Что это такое? Фото наглядно демонстрирует. Как заметно на изображении, между фундаментом цокольного и подвального помещения нет большой разницы. Тут актуально возведение традиционного ленточного фундамента или же залитие монолитной армированной плиты. Подошва основания будет расположена ниже уровня пола.

Перекрытие, стены цоколя возводят из бетона, фундаментных блоков. Их характеристики зависят от климатических условий местности, условий грунта. Так, если субстрат сухой, используют пустотелые легкие блоки. Они хорошо сохраняют тепло — в случае, если в цоколь будет проведено отопление. Но нуждаются в отделке и изоляции специальным утеплительным материалом.

Цокольные помещения обязательно должны иметь вентиляционные продухи и для обеспечения циркуляции воздуха, и для исключения образования конденсата.

При возведении цокольных уровней большое внимание уделяют прочности конструкции. Поэтому по смете строительство цоколя порой выходит дороже, чем нескольких надземных этажей.

Экономить на гидроизоляции в данном случае совершенно не стоит. Влага и сырость не только негативно влияют на состояние строительных материалов, но и приводят к образованию плесени, что вредна для здоровья проживающих в доме людей. Чтобы цоколь не подвергался постоянному влиянию осадков, строители делают по всему периметру дома отмостку.

Предназначение цоколя

Мы уже отмечали, что цокольные уровни являются универсальными. Рассмотрим два из самых распространенных применения:

• Технические помещения. Чаще всего в цоколе устраивают газовую котельную, так как это разрешено по СНиПу. На подвальном этаже ее разместить уже нельзя. В качестве экономии места в цоколе оборудуют гараж. Но это не самый удачный вариант — выхлопы и прочие химические запахи от автомобиля поднимаются по вентиляционной шахте и беспокоят жителей дома.
• Жилые помещения. В цоколях (особенно в загородных домах) нередко размещаются жилые комнаты. Кто-то использует этот уровень для бассейна, спортивного, игрового зала. Но чтобы использовать этаж в таких целях, нужно хорошо продумать его защиту от влаги и перепадов температур. Изоляционные работы в таком случае проводят с внешней части фундамента. Привлекательными вариантами для цоколя являются бани, хамамы, тренажерные залы, бильярдные, рабочие кабинеты, детские комнаты, спальни.

Антресольный уровень

Что такое антресольный этаж? Это относительно легкие конструкции, устанавливаемые в помещениях с высокими потолками. Цель — увеличение общей полезной площади строения. Второе название антресолей — мезонин, промежуточный этаж.

Со стороны он может смотреться или как полноценный второй этаж, или как встроенный внутренний балкон. Об обустройстве антресолей нужно позаботиться или на стадии строительства здания, или при перепланировке помещения.

Что такое антресольный этаж? Определение: дополнительный уровень в здании с высокими потолками. Рекомендуется устанавливать антресоли в помещениях высотой примерно 5 метров. Для компактного мезонина хватает и 3 метров. В зависимости от конструкции, антресоли могут выдержать нагрузку в пределах 100-200 кг/м².

Антресольные этажи актуальны в следующих зданиях:

• Жилые частные дома.
• Лофты.
• Кафе.
• Офисные помещения.
• Торговые центры.
• Промышленные помещения.

Характерные особенности мезонина:

• Сравнительно небольшая толщина перекрытий.
• Нет необходимости в утеплении.
• Способствует максимально полезному использованию площадей строения.

Антресольный этаж в жилом доме можно использовать в следующих целях:

• Зона отдыха.
• Спальная зона. На нижнем уровне тут удобно расположить гардеробную.
• Детская зона. На мезонине — спальное место, на нижнем уровне — игровая.
• Личный кабинет или личная библиотека.

Высота верхнего уровня здесь, как правило, больше высоты нижнего. Для комфортного пребывания на антресолях в этом пространстве устанавливается окно, вентиляционный канал. Наиболее удачная система отопления — теплые полы. При обычном центральном отоплении на верхнем уровне всегда будет жарко, душно, а на нижнем — холоднее.

Этаж — весьма распространенное понятие. Он может быть надземным, подвальным, техническим, антресольным или цокольным. К каждой из этих разновидностей — свои требования по СНиПам. Кроме того, этажность — это одна из важнейших характеристик различных строений.

Первый этаж | Что вы строите?

Попрощайтесь с банковским делом.

Зарабатывайте до 200 раз больше процентов по банковскому сберегательному счету и более чем в 16 раз больше, чем обычные банковские ставки денежного рынка с коэффициентом 1-2 первого этажа.

Стройте свое будущее на твердой почве.
Оставайтесь на земле с Groundfloor.

Начните сегодня!

Экономия на стероидах

Без минимального остатка,
100% ликвидность.

Инвестиции с низким уровнем риска

Без максимального баланса,
высокодоходные, краткосрочные.

Вы знаете, что должны планировать будущее. Но сберегательные счета отстой, а инвестирование может быть пугающим.

Крупным банкам должно быть стыдно за процентные ставки, которые они платят по сберегательным счетам. Большинство предлагают 0,01%, а может и 0,5% (если повезет). Это означает, что на каждые 100 долл. ваш сберегательный счет, вы зарабатываете 1 цент в год. Что можно купить на это?

Когда вы инвестируете в Groundfloor, вы можете увидеть реальную прибыль всего за несколько коротких месяцев.

Сбережения

Инвестиции

Сбережения

Начните сегодня!

Инвестиции Groundfloor обеспечены реальными активами в первом залоговом положении.

Инвестиции погашаются в среднем каждые 4-12 месяцев, поэтому, если вы будете инвестировать каждый месяц, через четыре месяца у вас всегда будут инвестиции, погашаемые каждый месяц. Это довольно хорошая ликвидность для обеспеченных инвестиций, обеспеченных реальными активами! Первый этаж — это безопасный способ добиться отличных результатов.

^* На основе фактических доходов инвесторов за последние 8 лет

^** На основе банков из таблицы выше

Ищете ли вы легкий доступ с отличной скоростью, высокой доходностью возвраты без риска или финансирование вашего следующего проекта «почини и переверни»; У Groundfloor есть продукт для вас.

Зарабатывать

Заинтересованы в реальной прибыли с ликвидностью? Stairs предлагает 4% годовых и доступ в любое время.

• До 200 раз проценты банков
• Вывод средств в любое время
• Бесплатное использование — без комиссии
• Нет минимального остатка

Инвестировать

Хотите увеличить свой портфель за счет недвижимости? Диверсифицируйте инвестиции всего за 10 долларов США. Узнать больше

• Получайте 10% среднегодового дохода
• Не платите комиссию за инвестиции
• Генерировать стабильный денежный поток
• Нет максимального баланса

Занимать

У вас есть страсть к ремонту и переворачиванию проектов? Заставьте наши кредиты работать на вас. Узнать больше

• Настоящие отсроченные платежи — ничего не нужно, пока кредит не будет погашен
• Варианты высокого кредитного плеча для опытных заемщиков
• Не требуется минимальный опыт

Наши доходы основаны на венчурных кредитах застройщикам создан и обслуживается компанией Groundfloor.

Государства будущего расширения

Применить сейчас

• Google , февраль 2021

  ВСТУПАЙТЕ В ИГРУ. Каждую неделю или около того появляется новая партия кредитов, из которых можно выбирать в соответствии с вашим стилем инвестирования. Вы можете начать всего с 10 долларов. Откройте счет сегодня!

• Google , январь 2022

  Эта компания фантастическая. Сервис А1! Очень доволен работой моего портфолио!

• Гугл , 2021

  Groundfloor с самого начала был новатором в сфере кредитования недвижимости. Они позволяют легко инвестировать и автоматически реинвестировать в кредиты на недвижимость на денежном уровне, который подходит именно вам. Проверьте это!

• Социальные сети , октябрь 2021 г.

  Я присоединился к Groundfloor, чтобы получить большую отдачу от своих денег. Запирать деньги на 12-24 месяца на банковском депозитарии просто не стоило. Первый этаж того стоит!

• Trust Pilot , ноябрь 2021 г.

  Лучшая платформа для инвестиций в недвижимость — без сомнений! Я абсолютно люблю все об этом. С Groundfloor вы, по сути, банк, ссужающий деньги строителям жилья, чтобы они ремонтировали и переворачивали / строили новые дома. В среднем доходность составляет чуть более 10%. Очень довольны. 10/10

• Социальные сети , октябрь 2021 г.

  Приятное общение, простой процесс, четкие ответы, и я люблю короткие сроки.

• Trust Pilot , март 2022 г.

  Абсолютно невероятный инвестиционный инструмент. Я работаю с Groundfloor с 2016 года, в целом я заработал с ними кучу денег… с большим процентом, чем обещал.

• Google , декабрь 2021 г.

  Groundfloor — один из лучших кредиторов для инвесторов в недвижимость! Обтекаемый! Настоятельно рекомендуется!

• Гугл , 2021

  Я инвестирую в Groundfloor с мая 2018 года, и мне нравится эта платформа.

  Я получаю более высокую доходность, чем любой сберегательный счет, и это отличный способ диверсифицировать свой вклад в сторону от переоцененного фондового рынка. Я настоятельно рекомендую использовать Groundfloor.

Первый этаж был показан в:

Groundfloor — единственная платформа, на которой вы можете безопасно получать доход до 10% за счет инвестиций, которые защищены и подкреплены реальными активами. Теперь вам не нужно жертвовать прибылью, при этом минимизируя риск. Если вы беспокоитесь о фондовом рынке и не испытываете аппетита к волатильности других альтернативных инвестиций, Groundfloor может быть подходящей платформой для вас. Другие согласны!

• Около 200 000 пользователей и число пользователей растет
• Активы под управлением более $240 млн.
• Обладатель более 20 отраслевых и инновационных наград

Начните сегодня!

Начните сегодня!

Первый этаж (сериал 2013–2015)

• Актеры и съемочная группа
• Отзывы пользователей
• Общая информация

IMDbPro

• Сериал
• 2013–20152013–2015
• TV-14TV-14
• 30m

IMDb RATING

7. 2/10

5.3K

YOUR RATING

Play trailer1:02

2 Videos

33 Photos

Комедия

Комедия о молодом успешном банкире, который влюбляется в женщину, которая работает в отделе обслуживания его дома. Комедия о молодом успешном банкире, который влюбляется в женщину, которая работает в отделе обслуживания его дома. Комедия о молодом успешном банкир, который влюбляется в женщину, которая работает в отделе обслуживания его дома.

IMDb RATING

7.2/10

5.3K

YOUR RATING

• Creators
  • Bill Lawrence
  • Greg Malins
• Stars
  • Skylar Astin
  • Briga Heelan
  • Rory Scovel

• Создатели
  • Билл Лоуренс
  • Грег Малинс
• Звезды
  • Скайлар Эстин
  • Брига Хилан
  • Рори Сковел4
• See production, box office & company info
• 33User reviews
• 4Critic reviews
• See more at IMDbPro

Episodes20

Browse episodes

TopTop-rated

2 seasons

21See all

3 лет

201520142013Посмотреть все

Видео2

Клип 3:24

Смотреть Превью Клип

Трейлер 1:02

Смотреть Официальный Трейлер

• 1 Фото3 3 90961 Фото0062

  TOP CAST

  Skylar Astin

  20 Episodes20 EPS • 2013–2015 гг. Gube
  • Threepeat
  20 Episodes20 EPS • 2013–2015 гг.0074 20 Эпизоды20 EPS • 2013–2015 гг. Heather

Kerry Carney

• JOEL0003
  • McCormick
  2 episodes2 eps • 2014–2015

  Lorenzo Newton

  • Croupier
  2 episodes2 eps • 2015

  John McEnroe

  1 episode1 ep • 2013

  Christopher Cho

  • Cop #1
  1 episode1 ep • 2013

  Наташа Уорнер

  1 серия1 • 2013

  Qualiema Green

  1 серия1 • 2013
  • Создатели
    • Билл Лоуренс
    • Грег Малинс
  • Все актеры и съемочная группа
  • 0067
  • Production, box office & more at IMDbPro

  More like this

  Undateable

  Men at Work

  Great News

  Nobody’s Watching

  Whitney

  Benched

  Cougar Town

  Friends with Better Lives

  На скамейке запасных

  Старший класс

  Как отец

  Мистер Саншайн

  Сюжетная линия

  Знаете ли вы

  Отзывы пользователей33

  Обзор

  Избранный обзор

  10/

  10

  Не слишком потертый 8/10

  Есть много сериалов, которые мне нравятся по разным причинам. Например, причины, по которым мне нравится «Теория большого взрыва», отличаются от причин, по которым мне нравятся «Парки и зоны отдыха», «Современная семейка» или даже «Соседи». Я обнаружил, что это верно и для первого этажа.

  Я прочитал все обзоры на IMDb, и если вы читаете обзор, в котором кто-то ставит этому сериалу 1/10, то вы знаете, что этот человек просто груб и циничен для собственного извращенного удовольствия и ничего больше. Они думают, что это круто или модно — подрывать шоу. Это не так, однако это грустно.

  Причина, по которой я ставлю этому сериалу 8/10, очень проста: мне понравился сюжет. Является ли Ground Floor каким-то новым шоу, меняющим парадигму, которое изменит мир ситуационных комедий в 21 веке? Нет, но опять же, это не попытка быть.

  Многие шоу сегодня — это просто копии копий. Это можно сказать примерно о 85 процентах новых ситкомов, которые этой осенью транслировались по сетевому телевидению. Но даже самое худшее шоу на телевидении не заслуживает 1/10. Эта язвительная новая причуда класть все на место жалкая.

  Дело в том, что мне понравилось шоу. Я смеялся над шутками, наслаждался персонажами, упивался химией любовных интересов и испытывал чувство ностальгии по некоторым актерам. Чего еще я могу желать от шоу? Люди, у нас есть Теория большого взрыва и Современная семья, а теперь у нас есть Первый этаж, маленькое шоу с большим сердцем. И я предсказываю, что он будет только улучшаться по мере взросления.

  Итак, дайте этому шоу шанс и посмотрите, подходит ли оно вам, потому что, скорее всего, вы ищете маленькое сердечко своим смехом.

  helpful•33

  17

  • breakfastclubbilly
  • Nov 17, 2013

  Details

  • Release date
    • November 14, 2013 (United States)
  • Country of origin
    • United States
  • Официальные сайты
    • Официальный Facebook
    • Официальный Google Plus
  • Язык
    • Английский
  • Также известен как
    • Pritlicje
  • Production companies
    • Doozer
    • Warner Horizon Television
  • See more company credits at IMDbPro

  Technical specs

  • Runtime

    30 minutes

  • Color
  • Sound mix
    • Stereo
  • Соотношение сторон
    • 16:9 HD

  Новости по теме

  Внесите свой вклад в эту страницу

  Предложите отредактировать или добавить отсутствующий контент

  Top Gap

  Под каким названием Ground Floor (2013) был официально выпущен в Индии на английском языке?

  Ответить

  Еще для изучения

  Недавно просмотренные

  У вас нет недавно просмотренных страниц

  Жизненный цикл ссуды на первом этаже

  Как компания, которая работает на двух фронтах — как кредитор твердых денег, а также платформа для инвестиций в недвижимость — мы часто получаем вопросы от клиентов о том, как две стороны нашего бизнеса объединяются . В свете этого мы подумали, что было бы полезно рассмотреть, как кредит Groundfloor оказывается на нашей платформе, с момента предоставления кредита одним из наших предпринимателей в сфере жилой недвижимости до момента, когда он полностью финансируется нашими индивидуальными инвесторами.

  Ссуда ​​на первом этаже: взгляд заемщика

  Жизнь ссуды на первом этаже с точки зрения заемщика

  Ссуда ​​на первом этаже начинает свою жизнь с момента ее выдачи. Как только заявка на получение кредита получена и одобрена, наша команда объединяет более чем 100-летний коллективный опыт работы с недвижимостью с запатентованным алгоритмом для подтверждения и присвоения кредита оценки. Кредит покрывает финансирование всего проекта, другими словами, на покупку и ремонт дома. При закрытии заемщик получает первоначальную выплату средств от Groundfloor (что мы называем «предварительным финансированием» кредита) для начала проекта. Как правило, этот первоначальный платеж используется, чтобы помочь заемщику приобрести недвижимость, а оставшаяся часть кредита идет на счет условного депонирования для ремонта.

  Заемщик начинает работу с недвижимостью. Средства распределяются по графику по мере проведения ремонтных работ. По мере того, как заемщик завершает различные части проекта, он подает заявки на возмещение расходов, понесенных при выполнении работы. Ход работ проверяется сторонними инспекторами, нанятыми Groundfloor. Средства высвобождаются по мере выполнения каждой фазы.

  После завершения ремонтных работ дом либо выставляется на продажу, либо наш кредит рефинансируется на долгосрочное финансирование. Заемщик использует средства от продажи или рефинансирования, чтобы погасить наш кредит в полном объеме. Если он решил отложить выплату процентов, он также погасит их в это время. Затем Groundfloor выплачивает деньги всем инвесторам, владеющим частью LRO этого проекта (см. ниже). Погашение включает в себя погашение первоначальной инвестированной суммы плюс заработанные проценты.

  Кредиты на первый этаж: взгляд инвестора

  Жизненный цикл кредита на первый этаж с точки зрения инвестора

  Для инвесторов процесс получения кредита немного отличается, начиная с того, что происходит после его выдачи. Чтобы Groundfloor мог предлагать кредиты для финансирования на нашей платформе, мы сначала должны преобразовать кредит в инвестиционную ценную бумагу (LRO или обязательство с ограниченным правом регресса), внеся в него изменения в наше общее предложение ценных бумаг, а затем квалифицировав эту поправку с ценными бумагами США. и комиссия за обмен.

  После получения кредита он становится доступным для финансирования на нашем инвестиционном рынке. Инвесторы могут просматривать детали проекта и показатели кредита, а также могут выделять средства на кредит с шагом в 10 долларов США. После инвестирования Groundfloor регулярно предоставляет обновления проекта, которые доступны через панель инструментов инвестора. Некоторые кредиты выплачивают ежемесячные проценты в процессе, в то время как другие выплачивают все начисленные проценты только в конце.

  Чтобы узнать больше о разнице между кредитами с ежемесячной процентной ставкой и кредитами с отсрочкой платежа, нажмите здесь.

  Краткую информацию о том, как инвестировать с помощью нашей платформы, см. в нашем блоге.

  Наконец, когда работа завершена и дом либо продан на рынке, либо рефинансирован, производится окончательное распределение всех оставшихся причитающихся процентов и доли инвестора в основной сумме. Все платежи по процентам и основной сумме выплачиваются на счета инвесторов на первом этаже. Инвесторы могут снять остаток денежных средств со своего счета инвестора или реинвестировать их в новую LRO в любое время без каких-либо ограничений или комиссий за это.

  Важно понимать, что хотя обе эти точки зрения являются частью одного и того же жизненного цикла кредита, они не обязательно происходят в одно и то же время. Выдача кредита происходит задолго до того, как у любого инвестора появляется возможность инвестировать, и не каждый инвестор инвестирует одновременно. Это ключевой момент, поскольку инвесторы получают проценты только тогда, когда их деньги активны в кредите.

  No related posts.