8 этажный дом: Проект 8 этажного жилого дома с подземной стоянкой на 35 автомобилей

Содержание

Диплом ПГС 8-этажный крупнопанельный жилой дом в г.Благовещенск

Главная » Промышленное и гражданское строительство » Многоэтажные жилые дома » 8-этажный крупнопанельный жилой дом в г.Благовещенск

     1. Архитектурно-строительная часть 

1.1 Генеральный план

1.2 Технико-экономические показатели по генеральному плану

1.3  Архитектурно-планировочные решения

1.4 Технико-экономические показатели по объекту   

1.5 Архитектурно-конструктивные решения здания

1.6  Отделка здания 

1.7 Водопровод и канализация 

1.8 Отопление и вентиляция 

1.9 Противопожарные мероприятия

1.11 Природоохранные мероприятия после строительства 

1.11 Теплотехнический расчёт ограждающих конструкций 

1.12 Расчёт естественного освещения боковых источников света

2. Расчётно-конструктивная часть 

2. 1 Расчет наружной стеновой панели

2.1.1 Расчет по I группе предельных состояний

2.1.2 Расчет плиты, работающей в 2-х направлениях, по II группе 

2.2 Расчёт узлов здания

2.2.1 Расчет узла платформенного стыка  внутренней панельной стены 

2.2.2 Расчет платформенного стыка наружной панельной стены при одностороннем опирании перекрытия

2.2.3 Комбинированный контактно-платформенный стык

2.2.4 Определение прочности стен по средним сечениям при внецентренном сжатии из плоскости стены

2.3 Проектирование свайного ростверка

2.3.1 Сбор нагрузок на ростверк

2.3.2 Инженерно-геологическое состояние строительной площадки

2.3.3 Определение несущей способности сваи

2.3.4 Проектирование ростверка по оси 3

2.4. Расчет стропильной системы

2.4.1 Расчет стропильных ног

2.4.3  Расчет на устойчивость плоской формы деформирования изгибаемых элементов прямоугольного сечения

2. 4.4  Расчет прогона

3 Технологическая часть

3.1 Технологическая карта на монтаж внутренних и наружных стеновых панелей типового этажа 

3.1.1 Область применения

3.1.2 Состав работ

3.1.3 Ведомость подсчета объемов работ на типовом этаже

3.2 Указания по организации и технологии монтажных работ

3.2.1 Требования законченности подготовительных работ

3.2.2 Организация работ

3.2.3 Технология выполнения работ

3.3 Калькуляция затрат труда и машинного времени

3.4 Материально-технические ресурсы

3.4.1 Выбор башенного крана

3.5 Указания по обеспечению качества работ

3.6 Указания по безопасности труда

3.6.1 Общие правила

3.6.2 Обязанности перед началом работы 

3.6.3 Требования во время работы

3.6.5 Указания пожаробезопасности

4 Организация строительного производства 

4. 1 Подбор технологических комплексов машин и расчёт их требуемых параметров  

4.1.1 Доставка конструкций и материалов 

4.1.2 Устройство земляных сооружений 

4.1.3 Монтаж конструкций

4.2 Определение трудоёмкости выполняемых работ

4.3  Расчёт стройгенплана

4.3.1 Потребность в строительных кадрах

4.3.2 Расчёт временных зданий

4.3.3 Расчёт площади складов

4.3.4 Расчёт временного водоснабжения

4.3.5 Расчёт временного электроснабжения 

4.3.6 Описание временных дорог

4.4 Технико-экономические показатели

5 Экономическая часть

5.1 Общие положения

5.2 Расчётная часть

6 Безопасность жизнедеятельности 

6.1 Безопасность на производстве

6.1.1 Опасные и вредные факторы производства работ на объекте

6.1.2 Организация строительной площадки

6.1.3 Земляные работы

6. 1.4 Эксплуатация грузоподъемных машин и механизмов

6.1.5 Электросварочные и газопламенные работы

6.1.6 Монтажные работы

6.1.7 Бетонные и железобетонные работы

6.1.8 Изоляционные работы

6.2 Расчет устойчивости самоходного крана с грузом

6.3 Безопасность жизнедеятельность в чрезвычайных ситуациях

7 Охрана окружающей среды 

7.1. Мероприятия по рациональному размещению объекта и защите населе¬ния от вредных воздействий

7.2 Охрана окружающей среды при производстве строительных работ

7.3 Использование отходов строительства

7.4 Расчёт выбросов загрязняющих веществ от подвижных источников

7.5  Охрана  водных  ресурсов от истощения и загрязнения

7.6 Расчёт выброса загрязняющих веществ от строительных материалов

7.6 Охрана и рациональное использование земельных  ресурсов

Список использованной литературы

Проектируемое здание – крупнопанельный жилой дом на 8 этажей, возведенный из сборных ж/б конструкций. Размещает в себе 56 квартир. Под домом располагается подвал, включающий в себя мусорокамеру. Подвал имеет выход во двор. Над восьмым этажом находится этаж технический, в котором расположены машинные отделения лифтов. Общее количество заселяемых – 448 человек.

Сколько высота одного этажа? Нормы по СНиПу

Многоквартирный дом отличается от индивидуального тем, что имеет несколько отдельных выходов на земельный или приквартирный участок. Также многоквартирными признаются дома, высота которых превышает 3 этажа, включая подземные, цокольные, мансардные и т.д.

Классификация этажности зданий

Выделяют следующую классификацию жилых домов, которые отличаются количеству этажей:

  • Малоэтажные (1 — 3). Чаще всего к ним относят индивидуальные жилые строения. Высота строения, как правило, не превышает 12 метров;
  • Средней этажности (3-5). Высота этажей 15 метров это стандартная пятиэтажка;
  • Повышенной этажности (6-10). Постройка 30 метров в высоту;
  • Многоэтажные (10 — 25):

а) Категория I — до 50 метров. Здания с максимальным уровнем 17-18 этажей;

в) Категория II — до 75 метров. Высота 15 этажного дома равна примерно 55 метрам.;

с) Категория III — до 100 метров. Такие здания максимум включают порядка 25 этажей.

  • Высотные. От (25 — 30).

Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных. При расчете этажности учитывается не только величина от пола до потолка, но и величина меж-этажных перекрытий.

Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий

В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.

Выделяют следующие типы многоэтажных домов:

  • Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
  • Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей — 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 — 3 м.
  • Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

  • заявление на разрешение застройки;
  • документы устанавливающие право пользования участком;
  • свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
  • кадастровый план участка;
  • проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Индивидуальное жилищное строительство

Этажность индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из количества проживающих и личных предпочтений. Минимальная высота комнаты по СНиП 2,5 м. Если высота не соответствует данным параметрам и окажется ниже, то данное помещение сочтут непригодным для жилья.

Сколько этажей можно строить на участке? На индивидуальном участке допустимо строить трех этажный дом в высоту около 9 метров. При этом учитываются так же и подземные, и надземные помещения.

Что можно возводить на садовом участке?

Многих интересует вопрос, что можно возводить и сколько этажей можно строить самостоятельно на садовом участке? Помимо хозяйственных строений на садовом участке можно построить жилое помещение, не пригодное для регистрации. При возведении зданий на садовом участке следует руководствоваться СНиП.

Допустимо возводить два надземных этажа. Высота дома в метрах зависит от величины этажа, так минимально допустимая высота одного пролета составляет 2,2 м.

Можно ли строить дом в високосном году?

В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2016 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.

Это вам будет интересно:

Как продать земельный пай сельхозназначения

Росвоенипотека официальный сайт

Как продать земельный пай сельхозназначения
Росвоенипотека официальный сайт


На ул. Иванникова в Калининграде предложили построить 8-этажный жилой комплекс — Новости — Недвижимость Калининграда

  • Новый Калининград.Ru
  • Недвижимость
  • Новости
  • На ул. Иванникова в Калининграде предложили построить 8-этажный жилой комплекс

Изображение из презентации, представленной на градосовете

Все новости по теме: Недвижимость

На улице Иванникова в Калининграде предлагают построить восьмиэтажный жилой дом. Концепцию объекта рассмотрели на заседании градостроительного совета в среду, 28 июля.

Речь идёт о земельном участке, расположенном в границах улиц Иванникова, Галковского и Большого переулка. На нём располагается в том числе здание клиники «Медэксперт». Заказчиком концепции выступает ООО «Катрэ». Архитекторы проработали для территории два варианта восьмиэтажного здания: в виде многоквартирного жилого дома и жилого дома в сочетании с гостиницей.

Как рассказал представлявший концепцию архитектор Игорь Ли, при проектировании жилого дома проектировщики пытались создать «новую типологию жилья с несколько иными подходами». В этом варианте значительная часть помещений предусмотрена под квартиры студии. На первом этаже предполагаются кафе, детский досуговый клуб, тренажёрный зал и спа-комплекс. Высота первого этажа составляет пять метров. Помимо общественных помещений на этом уровне расположены эксклюзивные «квартиры-особняки» с отдельными входами. Между корпусами расположены два крытых внутренних двора на уровне четвёртого и шестого этажей, один из них предназначен для занятий спортом.

Второй вариант предполагает сочетание жилой и гостиничной функций. В этом случае объект предполагается объединить с существующим зданием аптеки, которое планируется «довести» до такого же объёма и сделать отелем с рестораном на верхнем этаже. «Сейчас на участке несколько лет существует небольшая гостиница, заказчик хочет её развить», — отметил Ли.

Участники градосовета высказали ряд замечаний к проекту. Представитель Госавтоинспекции заявил, что это «последняя жирная точка, которая изменит жизнь людей к худшему в этом районе», и заявил, что здание «оторвано от существующей ситуации». Главный архитектор Калининградской области Евгений Костромин указал, что авторы концепции не учли изменения градостроительных регламентов, которые теперь предполагают размещение на участке под будущий дом зданий высотой до 26 метров, максимум в семь этажей. «Эти изменения существенно повлияют на те решения, которые нам сегодня продемонстрированы», — отметил Костромин. Градосовет пришёл к выводу, что проектировщикам необходимо переработать представленные решения. Обсуждение концепции перенесли на следующее заседание.

Изображения из презентации, представленной Игорем Ли на заседании градосовета

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

  • В Калининграде археологи откопали первую крепость Кёнигсберга, разрушенную более ста лет назад
  • В Калининграде сбили шедшую с мамой 4-летнюю девочку, водитель скрылся
  • Прокуратура признала незаконным возбуждение первого уголовного дела за уклонение от мобилизации
  • В «пункте формирования» в Новосибирске умерли двое мобилизованных
  • Спасатели вручную переворачивали автомобиль на Сельме после аварии
  • В Польше анонсировали создание электронного заграждения вдоль границы с Калининградской областью
  • «Случайно с мячом перепутал»: что известно об истории с избиением девушки футболиста «Балтики»
  • В Калининграде расширяют тротуар у ТРЦ «Европа»
  • В России впервые за четыре месяца выросли цены
  • Отменяется автобус из Калининграда в Барановичи, ходивший через Вильнюс и Каунас
  • Вместо покупки новогодней ели мэрия Калининграда намерена приобрести товары для мобилизованных
  • Нобелевская премия мира присуждена ликвидированному в России центру «Мемориал»*
  • Вечерний @Калининград: Гринч шагает по России, нобелевский диагноз и ненужная история
  • Электросамокаты включили в ПДД, теперь их скорость ограничена
  • Стадион «Калининград» покупает 10-метровую новогоднюю ель со стальным стволом
  • Для исторического дома на Ленпроспекте изготовили 3d-модель скульптуры
  • На морскую линию между Калининградом и остальной частью России встало 12-е судно
  • Минобороны: необходимости в отмене новогодних мероприятий ради поддержки мобилизованных нет
  • На Украине ввели запрет на публичное воспроизведение российской музыки
  • Очевидец: возле «Бауцентра» на Сельме сбили велосипедиста
  • Калининградцу грозит срок за попытку сбыта 56 кг наркотиков и незаконный оборот оружия
  • Минюст признал рэпера Оксимирона и писателя Глуховского иноагентами
  • Власти Калининграда пообещали новые дорожки на месте «протоптышей» у Верхнего озера
  • Полиция проводит проверку по заявлению об избиении футболистом «Балтики» своей подруги

Все новости за день


Напишите нам

Для правильной работы кнопок включите JS.

Реклама О проекте Контакты Карта сайта Статистика Политика конфиденциальности Согласие на обработку
персональных данных

© 2003-2022 «Новый Калининград.Ru».

Свидетельство о регистрации СМИ: Эл № ФС77-43520, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 17 января 2011 г.

18+ Данный сайт не предназначен для просмотра лицам младше 18 лет.

Любое использование, либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается только с письменного разрешения правообладателя — ЗАО «Твик Маркетинг».


Материалы с пометкой «Бизнес», «Выборы 2021», «Партнерский материал», «ПМ», «PR» публикуются на правах рекламы.

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Какой высоты 8-этажное здание?

8 этажей составляют 87 футов, но, условно говоря, высота зданий этой высоты обычно составляет от 87 до 130 футов. округляется до 33 футов, так что это ответ. Внизу также приведена таблица с более подробным описанием этого вопроса. истории доходят до 15 или даже 20 футов

Stories In Feet In Metre In Cm
1 11 (10.83) 3.4 340
2 22 (21.65) 6.7 670
3 33 (32.5) 10.1 1010
4 43 (43.3) 13.1 1310
5 54 (54.1) 16.5 1650
6 65 (64.9) 19.8 1980
7 76 (75.79) 23.2 2320
8 87 (86,6) 26,5 2750
97 (97,4) 29,6 97 (97,4). 0015 32.9 3290
11 119 (119.1) 36.3 3630
12 130 (129.9) 39.6 3960
13 140 (140.7) 42.7 4270
14 152 (151.6) 46.3 4630
15 162 (162.4) 49.4 4940
16 173 (173.2) 52.7 5270
17 184 (184.1) 56.1 5610
18 195 (194.9) 59.4 5940
19 206 (205.7) 62.8 6280
20 217 (216.5) 66.1 6610

Are Stories And Floors The Same?

Да, этажи и этажи — одно и то же. Говоря еще проще, этажи в основном выше уровня земли, который есть в здании.

Что такое этаж?

Рассказ (британский вариант английского языка) или рассказ (американский вариант английского языка) — это любой уровень структуры с историей, который может быть использован отдельными лицами (для жизни, работы, накопления запасов, развлечения и т. д.). Множественное число для этого слова — это рассказы (Великобритания) и рассказы (США).

Термины «этаж», «уровень» или «палуба» используются аналогичным образом, но опять же, на самом деле обычно говорят о «14-этажном здании», но «четырнадцатом этаже». Этаж на уровне земли или дороги известен как «первый этаж» (например, у него нет номера, этаж под ним обозначается как «ливневый подвал», а этаж над ним классифицируется как «первый») во многих местах.[ 3] В разных местах первый этаж и второй этаж взаимозаменяемы, что приводит к несовпадению нумерации этажей в зависимости от различных общедоступных вариантов английского языка. Слова история и этаж запрещают уровни структуры, которые не покрыты крышей, например, патио на крышах многочисленных строений.

Дома обычно двухэтажные. Строения часто называют низкоподъемными, среднеподъемными и небоскребами, на что указывает количество уровней, которые они содержат, однако эти классификации не очень хорошо охарактеризованы. Уединенный этажный дом регулярно упоминается, особенно в Соединенном Королевстве, как домик. Самая высокая высотка на планете, Бурдж-Халифа, насчитывает 163 этажа.[4]

Высота каждого этажа зависит от высоты крыши комнат, а также от толщины перекрытий между листами. обычно он смещается просто из-под этой фигуры вверх и за ее пределы. Этажи внутри здания не обязательно должны быть в целом одинаковой высоты — например, вход обычно выше. Кроме того, более важные уровни могут иметь меньшую площадь пола, чем те, что находятся под ними (например, Sears Tower).

В английском языке главный этаж или первый этаж дома — это этаж, на котором расположены основные квартиры; обычно это первый этаж или этаж выше. В Италии основной этаж дома обычно находится над уровнем земли и может быть известен как рояль нобиле («респектабельный этаж»).

Верхняя комната или помещение — это этаж прямо под крышей строения; его крыша часто наклонная и, кроме того, имеет неожиданный рост по сравнению с другими этажами. Пентхаус — это экстравагантная квартира на самом высоком этаже здания. Подвал — это этаж под первым или цокольным этажом; первый (или просто) подвал дома также называется нижним цокольным этажом.

В двухуровневых домах этажи уравновешивают друг друга не совсем высотой целого этажа. Антресоли, в частности, обычно представляют собой нечто среднее.

Это этаж или этаж?

Не повествовательный тип LOL!, но да, оба они также относятся к частям здания, Storey — это британская английская версия поговорки, а Story — это работа американского английского.

Нумерация этажей

Нумерация этажей — это план нумерации, используемый для этажей строения. Во всем мире используются два важных плана. В одной структуре, используемой в большинстве европейских стран, первый этаж — это этаж в реальном смысле на уровне земли, обычно не имеющий номера и иногда обозначаемый как «G» или «0». Следующий этаж обозначается номером 1 и является основным этажом и т. д. Другая структура, используемая в основном в Соединенных Штатах и ​​​​Канаде, считает базовый этаж основным этажом, следующий этаж — последующим этажом и т. д. В В Швеции и Норвегии это также является нормой. В двух схемах нумерация верхних этажей идет последовательно по мере подъема, как показано в прилагаемой таблице:

Надеюсь, эта статья помогла вам ответить на некоторые из ваших вопросов, связанных с ростом. Наконец, если вам нужен ответ на вопрос, делают ли бороды вас выше или нет, у нас тоже есть отличная статья, написанная на эту тему, вот ссылка, если вы хотите взглянуть на нее «Делают ли бороды вас выше?» .И если вы хотите узнать о некоторых преимуществах маленького роста, у thestar есть отличная статья, написанная на эту тему, прочтите ее, если вам интересно, «10 преимуществ маленького роста»

Этаж против этажа

Существует множество слов, которые имеют более одного варианта написания, в зависимости от языкового сообщества, к которому они принадлежат. Одним из примеров является путаница между этажами и этажами.

Узнайте разницу между этаж и этаж, что они означают и как использовать их в предложении. Я также отвечу на форму множественного числа этажей и на то, использовать ли этажей или этажей.

Это этаж или этаж?

Оба этаж и этаж верны. Этаж — это американское написание для горизонтального уровня здания с более чем одним этажом, а этаж — предпочтительное британское написание с тем же определением. История также может означать повествование или серию событий .

Дом двухэтажный или двухэтажный?

Обе фразы верны. Используйте двухэтажный дом , если вы пишете для британской аудитории и используйте двухэтажный дом при написании для американской аудитории.

Некоторые люди также задаются вопросом, следует ли говорить двухэтажный дом или двухэтажный дом. Грамматические правила:

  • Добавьте -ed для составных прилагательных, образованных от существительных, относящихся к частям тела. Например: одноглазый.
  • Не используйте -ed для составных прилагательных, образованных единицами измерения. Например: двухметровая стена.
  • При указании объекта, отличного от части тела, вы можете использовать -ed или нет. Например: двухэтажный дом, двухэтажный дом.

Когда использовать Рассказ

Рассказ чаще используется для обозначения рассказа или повествования – например:

  • Расскажи мне историю о парне из твоего родного города.
  • Крайняя новость.
  • Рапунцель была ее любимой сказкой на ночь в детстве.

Это слово может также относиться к горизонтальному уровню дома или здания. Это слово является американским вариантом написания, например:

  • Мой телефон упал с балкона третьего этажа.
  • Это 10-этажное здание с большим цокольным этажом.
  • Посмотрите на окно 40-го этажа самого высокого здания.
  • На четвертом этаже здания находится игровая комната.
  • Первый этаж не считается этажом.

Рассказы или Рассказы

Множественное число от рассказ — это рассказы. Правило написания состоит в том, чтобы изменить y на i , а затем добавить – es.

Использование истории в предложении

Здание будет высотой в четыре этажа вдоль Франклин-стрит. [Новости Чапел-Хилл]

Восьмиэтажное торговое помещение будет примыкать к Восточной башне, а подземный четырехэтажный гараж будет предлагать 850 парковочных мест. [Бостон Глобус]

Когда использовать этаж

Используйте этаж как британское написание для этажа как уровень здания или дома. Но это не британское написание слова, которое относится к рассказу или повествованию. То есть можно сказать мой телефон упал с балкона третьего этажа, но не Рапунцель был ее любимым этажом в детстве.

Согласно статистике по этажам и этажам, с торей также используется меньше, чем история , когда следует слово здание.

Есть ли множественное число для этажа?

Да, и это этажей. Используйте это слово только в том случае, если вы используете его как существительное. Следовательно, вы не можете сказать двухэтажный дом , потому что этаж здесь является частью составного прилагательного.

Использование этажа в предложении

Объявление о семиэтажном 48-квартирном здании было сделано во вторник утром в Китайском культурном и общественном центре Виннипега. [Виннипег Сан]

Следующий план района, предполагаемый 50-этажный небоскреб под названием Шанхайская башня, просто наводит на нее ужас. [The Guardian]

Незадолго до 13:00 пожарных вызвали к двухэтажному кирпично-бетонному дому на государственном шоссе 23 в Whatawhata. [Stuff.co.nz]

Как запомнить разницу

Легко запомнить разницу между этажами , этажами и этажами . В большинстве случаев вам не нужно никаких трюков, чтобы вспомнить, что этаж — британский, а этаж — американский.

Но если вы все еще запутались, помните, что этаж — это британское написание, потому что в нем есть буква e. И Англия начинается с e.

Если вы говорите о последовательности событий, выберите более короткое слово: история.

Резюме сравнения этажей и этажей

Теперь вы знаете, что как этаж , так и этаж правильно пишутся для уровень здания. Первое преобладает в американском английском, а второе — в британском английском. Но история имеет дополнительное определение, которое представляет собой серию событий .

Вы также знаете, какое написание использовать между историями или историями. Есть ли у вас дополнительные проблемы, связанные с орфографией и грамматикой, когда речь идет о различиях в правописании? Ознакомьтесь с нашей разбивкой lionize против lionise или соседа по комнате против соседа по комнате против соседа по комнате, чтобы помочь вашему письму!

Определение коэффициента площади пола

По

Маршалл Харгрейв

Полная биография

Маршалл Харгрейв — фондовый аналитик и писатель с более чем 10-летним опытом работы в области акций и рынков, а также анализа и оценки компаний.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 21 августа 2020 г.

Рассмотрено

Дэвид Доброта

Рассмотрено Дэвид Кинднесс

Полная биография

Дэвид Кинднесс является сертифицированным бухгалтером (CPA) и экспертом в области финансового учета, корпоративного и индивидуального налогового планирования и подготовки, а также инвестирования и пенсионного планирования. Дэвид помог тысячам клиентов улучшить свои бухгалтерские и финансовые системы, составить бюджет и минимизировать налоги.

Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору

Что такое коэффициент площади пола?

Коэффициент площади пола — это соотношение между общей полезной площадью этажа, которую имеет или которой разрешено иметь здание, и общей площадью участка, на котором стоит здание. Более высокий коэффициент, вероятно, будет указывать на плотную или городскую застройку. Местные органы власти используют коэффициент площади пола для кодов зонирования.

Вы можете определить соотношение, разделив общую или общую площадь здания на общую площадь участка.

 Соотношение площади пола знак равно Общая площадь здания Общая площадь участка \begin{aligned} &\text{Отношение площади пола} = \frac{ \text{Общая площадь здания} }{ \text{Общая площадь участка} } \\ \end{align} ​Коэффициент площади пола = Общая площадь участкаОбщая площадь здания​​

О чем говорит соотношение площади пола?

Отношение площади пола учитывает всю площадь этажа здания, а не только площадь здания. Из расчета квадратных метров исключаются незанятые площади, такие как подвалы, гаражи, лестницы и шахты лифтов.

Здания с разным количеством этажей могут иметь одинаковое значение коэффициента площади пола. Каждый город имеет ограниченную вместимость или ограниченное пространство, которое можно безопасно использовать. Любое использование сверх этого значения создает чрезмерную нагрузку на город. Это иногда называют коэффициентом безопасной нагрузки.

Соотношение площади пола является переменным, поскольку динамика населения, модели роста и строительные работы различаются, а также потому, что характер земли или пространства, на котором расположено здание, различается. Промышленные, жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и несельскохозяйственные помещения имеют разные коэффициенты безопасной нагрузки, поэтому они обычно имеют разные коэффициенты площади пола. В конце концов, местные органы власти устанавливают правила и ограничения, определяющие соотношение площадей.

Соотношение площади пола является ключевым определяющим фактором для развития в любой стране. Низкое соотношение площади пола, как правило, является сдерживающим фактором для строительства. Многие отрасли, в основном индустрия недвижимости, стремятся увеличить коэффициент площади пола, чтобы открыть пространство и земельные ресурсы для застройщиков. Увеличенный коэффициент площади пола позволяет застройщику завершить больше строительных проектов, что неизбежно приводит к увеличению продаж, снижению расходов на проект и увеличению предложения для удовлетворения спроса.

Ключевые выводы

  • Коэффициент площади пола представляет собой отношение общей полезной площади этажа здания к общей площади участка, на котором стоит здание.
  • Более высокий коэффициент обычно указывает на плотную или сильно урбанизированную территорию.
  • Коэффициенты площади пола варьируются в зависимости от типа строения, такого как промышленное, жилое, коммерческое или сельскохозяйственное.

Пример использования коэффициента площади пола

  • Коэффициент площади этажа одноэтажного здания площадью 1000 квадратных футов, расположенного на участке площадью 4000 квадратных футов, будет равен 0,25x. Двухэтажное здание на том же участке, где площадь каждого этажа составляет 500 квадратных футов, будет иметь такое же значение коэффициента площади пола.
  • С другой стороны, площадь участка составляет 2,0x, а площадь участка составляет 1000 квадратных футов. В этом сценарии застройщик может построить здание площадью до 2000 квадратных футов. Это может быть двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.
  • В качестве примера из реальной жизни рассмотрим выставленный на продажу многоквартирный дом в Шарлотте, Северная Каролина. Запрашиваемая цена жилого комплекса составляет 3 миллиона долларов, а его площадь составляет 17 350 квадратных футов. Весь участок составляет 1,81 акра или 78 843 квадратных фута. Соотношение площади пола составляет 0,22x, или 17 350, деленное на 78 843.

Следующая запись

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *