5 соток проект дома на участке: цена, каталог, фото, планировки, строительство

Содержание

Проект дома на участке специалистами с большим опытом.

Одним из наиболее важных и сложных этапов строительства частного дома, является проектирование дома на участке. Обуславливается это тем, что в процессе составления проекта дома, необходимо учитывать множество факторов, начиная от расположения комнат и заканчивая схемой систем коммуникации. При этом следует отметить, что проектирование земельного участка с жилым домом в надлежащем качестве, может выполнить только высококлассный специалист. Нередки случаи, когда собственник земельного участка, желая сэкономить, решает выполнить все работы по проектированию самостоятельно.
Однако, как показывает практика, такой подход не только не позволяет сэкономить, но отнимает много времени и сил. Именно поэтому, проектирование загородных участков и строений на них, рекомендуется доверять специальным организациям, специалисты которых имеют богатый практический опыт выполнения таких операций и подготовят нужный клиенту проект в самый короткий срок.

Наша компания выполнит проектирование дома на участке с учетом требований заказчика и возможностей территории, на которой будет расположено здание.

Основные преимущества заказа проекта у специалиста

У человека, который решил построить загородный дом, есть возможность воспользоваться одним из типовых проектов, которые имеются в свободном доступе. Однако, индивидуальное проектирование земельного участка с жилым домом от квалифицированных специалистов имеет ряд неоспоримых преимуществ, среди которых можно выделить следующие:

Уникальные дизайнерские решения, с учетом всех пожеланий заказчика. Дачный участок будет выгодно отличаться от стандартных загородных земель своим стилем и подходом к решению задач по оформлению территории.

Нашим заказчикам предоставляется возможность экспериментировать. В свою очередь специалисты компании постараются воплотить в жизнь любые задумки клиента.
Проектирование земельного участка с жилым домом позволит скрыть все недостатки земельного участка за счет грамотного расположения построек и зон отдыха.
Разработка не только проекта дома, но и системы благоустройства участка.

Кроме того, индивидуальное проектирование загородных участков, позволяет максимально учитывать все пожелания клиента создавая действительно удобную внутреннюю инфраструктуру.

Как выполняются работы по проектированию?

Весь перечень необходимых операций по проектированию загородных участков производится при непосредственном участии клиента, что позволяет добиться необходимого результата в максимально короткий срок.
Заказать проектирование дома на участке, вы можете, связавшись с нами в режиме онлайн или позвонив по телефонам, которые опубликованы на сайте компании. Мы поможем найти решение для любого вопроса и создать неповторимый стиль дачного участка.

Галерея

Планировка ландшафтного дизайна на дачном участке в 5 соток своими руками: фото готовых решений

Лет 20 назад садовый участок использовался в основном только для посадки овощей и фруктов, но теперь многое изменилось. Современные садоводы хотят создавать на своем меленьком клочке земли уютные сады и клумбы по всем правилам ландшафтного дизайна. Пригласить к себе специалиста в этой области может далеко не каждый, поэтому большинство обладателей садовых наделов стремятся своими руками красиво оформить приусадебный участок.

По мнению специалистов, даже небольшой клочок земли можно превратить в уникальный райский уголок и наслаждаться его красотой в выходные дни всей семьей. Как правильно спланировать участок земли примерно в 5 соток, мы попытаемся разобраться в нашей статье.

Планировка небольшого дачного участка

Если есть желание проявить свои дизайнерские таланты в оформлении дачного участка в несколько соток, тогда нужно начинать воплощение мечты с общей планировки. В проекте должны быть все строительные объекты, которые находятся на 4-5 сотках земли и учитывать свободное пространство. Лучше всего проектируя на бумаге будущий дизайн, разделить участок на зоны, определиться с материальными возможностями и ландшафтными особенностями клочка земли.

Обязательно нужно учитывать имеющиеся неровности в виде возвышений или углублений, а также горок, искусственного или естественного водоема. Чаще всего дачный участок обычно включает в себя следующие объекты:

дом и хозблок:
гараж или стоянка для транспорта:
баня или душ, детская площадка;
сад, огород, цветник, клумба;
предметы ландшафтного дизайна.

Важно в планировке представить для себя законченный вид сада, подобрать виды растений, которые гармонично впишутся в общий дизайн. Слишком большие растения будут неуместны на маленьком участке земли с небольшим домом, собой они будут закрывать остальную растительность. Также стоит учитывать в выборе растений их период цветения, требования в уходе, совместимость.

Имея несколько часов свободного времени и огромное желание создать сад своей мечты, все это можно воплотить в реальность. Принцип ландшафтного дизайна основывается на создании красоты в сочетании с различными удобствами и уютом. Большое значение имеет не только площадь свободного от построек пространства, но и его форма. Имея свободное место, его нужно разделить на зоны, которые могут быть активными и пассивными. Над ними придется потрудиться больше всего, чтобы украсить и создать особый дизайн.

Главной точкой на плане будет служить жилой дом, исходя из его месторасположения, нужно определить зоны для отдыха. Обычно вокруг дома и располагаются газоны и цветники, садятся декоративные кустарники и деревья.

Оформление участка земли

Сразу многим может показаться очень сложной задачей оформления маленького участка земли примерно в 5 соток. На самом деле на небольшой территории земли гораздо проще создать небольшой садик с уютной зоной отдыха возле дома своими руками. Кроме, этого также есть и другие преимущества:

легкость в уходе и поддержании порядка;
небольшие денежные вложения;
экономия времени для облагораживания зон.

Важное место в планировке и оформлении ландшафтного дизайна отводится кроме, жилого дома небольшим архитектурным сооружениям. Они будут акцентировать на себе внимание, нужно учитывать их стиль и размеры. К числу таких построек относятся:

детские площадки;
бани;
беседки;
колодцы;
барбекю.

Удачным будет тот ландшафтный дизайн, который в любое время года, в теплое и холодное всегда выглядит привлекательно и живо. Архитектурных сооружений не должно быть много, чтобы не перегрузить общий фон, желательно, чтобы они отличались интересной формой, были многофункциональными.

При создании зонирования лучше избегать прямых линий, когда они изогнуты, любой ландшафтный дизайн будет выглядеть более эстетично. Просматривая фото на различных сайтах можно найти отличные идеи дизайна уже с готовыми постройками или без них. Внимательно изучив их необходимо взять что-то за основу и создать дизайн своего дачного участка, учитывая его постройки и свободное пространство.

Создание уютных зон для отдыха

Любой проект может включать в себя кроме дома и других строительных объектов несколько важных составляющих:

водные сооружения;
дорожки;
растения и цветы;
освещение;
ограждения;
декоративные элементы.

Рельеф местности имеет большое значение, а также отличительные особенности участка земли. Сразу нужно продумать систему освещения , при необходимости спроектировать направление дренажных канав.

Наверняка при строительстве остается насыпанная земля, которую можно использовать для создания альпийской горки своими руками. К ней можно добавить небольшой водоем, если участок уже снабжен водой. Насыпь можно декорировать камнями либо создать там подиум для небольшого, но яркого цветника. Многочисленные фото цветников и альпийских горок смогут подсказать идею, поэтому нужно просто пофантазировать.

Основные элементы

Водные сооружения занимают особое место в ландшафтном дизайне, любой водоем может носить эстетический и практический характер. Например, водоем может служить источником воды для полива растений или он будет только радовать глаз и дарить прохладу. Любой из водоемов потребует покупки специализированного оборудования и обязательного ухода, материальных вложений. Кроме, стоячих водоемов также широко используются и другие виды:

фонтаны;
циркулирующие речки;
небольшие каскады и водопады;
водяные мельницы.

Настоящий ландшафтный дизайн обязательно должен быть с деревьями, кустарниками и цветами. При оформлении клумб, цветников, альпийских горок потребуется максимум фантазии и желания ухаживать за насаждениями. Можно воспользоваться уже готовыми идеями, посмотреть фото других участков и взять оттуда для себя то, что пришлось по душе.

Сейчас предлагается большой выбор цветов и кустарников для украшения ландшафтного дизайна. При выборе важно учитывать размеры взрослых растений, чтобы через несколько лет после их посадки зона отдыха не утратила своей привлекательности. Правильно, когда растения подбираются по форме и цвету, а также время цветения у них разное, тогда всегда создается впечатление цветущего сада. Существует много видов дизайнерских решений, они могут быть классическими и современными, смешанного типа. Какой из них выбрать должен решить каждый сам, учитывая свои пожелание и возможность реализовать их собственными силами.

На любом дачном участке есть дорожки, которые, на первый взгляд, кажутся простой деталью в общем дизайне. Это не совсем так, они играют очень важную роль в создании уникальных решений. Каждая из них ведет к определенному объекту на участке, поэтому они носят прежде всего практический характер, но в этом должна быть и эстетическая составляющая. Здесь важно все продумать до мелочей, поскольку по садовым дорожкам придется ходить в разную погоду, они должны быть безопасны и удобны.

Ограждения являются немаловажным элементом в оформлении участка и совсем необязательно отгораживаться высоким забором от соседей. Оригинальное ограждение будет разделять зоны садового участка. Чаще всего для этого используются декоративные ограждения, изготовленные из различных материалов., но они должны гармонично вписываться в общий фон.

Декоративные элементы придают зонам отдыха уникальности, к ним относятся:

вазоны,
фонтаны декоративные,
скульптуры;
элементы освещения.

Выбирая декоративные элементы важно учитывать стиль дизайна, чтобы все предметы имели одну направленность и сочетались между собой.

Неважно, сколько соток земли на дачном участке, гораздо важней с любовью и фантазией оформить, создать свой неповторимый ландшафтный дизайн в пределах небольшого пространства. У каждого хозяина даже небольшой садовой территории есть возможность показать себя, воплощая дизайнерские решения и в итоге оставаться довольным конечным результатом.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Планировка участка 5 соток — грамотные варианты зонирования территории

Следующий шаг после оформления документов о праве собственности на земельный участок под застройку – освоение территории. Начало действий владельца – планировка участка 5 соток с домом.

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 185
Источник: https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-5-sotok

Разделы статьи

Планировка участка

Любой, даже самый сложный вариант ландшафтного дизайна начинается с тщательно проработанного плана. На этом этапе можно обратиться к специалистам, способным предоставить сразу несколько вариантов и схем будущего зонирования участка. Планирование будущего дизайна участка позволит максимально использовать все пространство.

Прежде всего, на этапе разработки схемы выбираются места для будущих построек. Это может быть небольшой дачный домик, баня, сарай или другие подсобные сооружения. Оставшиеся метры отводят для растений, декорирования или посадок. Обычный садовый участок делится на зоны, предназначенные для работы и отдыха. Между ними пролегают специальные дорожки. Они позволяют перемещаться по садовому участку, не повреждая растений.

Совсем недавно всю планировку участка осуществляли с помощью чертежей на бумаге, но современные технологии позволяют создать объемный визуальный проект на компьютере.

Среди принципов планировки участка размером 5 соток можно выделить несколько основополагающих моментов:

Прежде всего, специалисты советуют переносить дачный домик в противоположный калитке конец участка. Это решение позволит максимально выгодно использовать оставшееся пространство.
Тропинка от дома к входу на участок планируется первой. От этого основного маршрута будут проходить все остальные.
На этапе планирования стоит решить, какие деревья вы хотите высадить на вашем участке. Специалисты рекомендуют владельцам небольших по площади дач отказаться от больших высоких деревьев. Яблони, груши, хвойные деревья создадут чрезмерную тень и займут слишком много места.

На участке площадью 5 соток стоит планировать минимальное число дополнительных массивных построек. Так, сарай для хранения инвентаря можно организовать в пристройке к домику, а от деревянной беседки отказаться в пользу той, у которой стенки сплетены из вьющихся растений.
Для овощных грядок, если вы решили основать на участке небольшой огород, можно выделить место по периметру сада. Такое расположение позволит растениям не нарушать общего вида участка.

Чтобы дачный участок выигрышно смотрелся и вечером, стоит обратить внимание на освещение. Расположение, высота и вид светильников могут кардинально поменять дизайн сада. Самый популярный вариант – небольшие встроенные фонари, расположенные в различных зонах участка: у домика, деревьев, фонтанчика или беседки.

Выигрышно и стильно на небольшом садовом участке смотрятся маленькие фигурки. Сейчас магазины предлагают выбор декоративных миниатюрных статуэток на любой вкус. Особой популярностью пользуются фигурки разнообразных садовых гномов. Их размещение на территории дачи тоже стоит продумать заранее, на этапе планирования.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 3387
Источник: https://dekoriko.ru/landshaftnyj-dizajn/ploshchad-uchastka/oformlenie-5-sotok/

Начальный этап проектирования оформления участка

Независимо от площади территории, нужно определиться с наиболее подходящим типом планировки, которых существует несколько разновидностей:

Прямоугольная. Предполагает размещение всех объектов под прямыми углами друг к другу. Соблюдение четких геометрических форм является обязательным условием. Используется чаще всего, поскольку большинство участков имеют именно прямоугольную или квадратную форму.

Диагональная. Позволяет визуально расширить и удлинить пространство. Смотрится эффектно и не требует наличия особых навыков при проектировании.

Круглая. В ее рамках все элементы оформления должны иметь округлую форму. Создание гармоничных плавных линий часто требует привлечения профессионалов. При наличии свободного времени и художественного вкуса, можно справиться своими силами.

Свободная. С полным отсутствием правил расположения всех составляющих дизайна и возможностью комбинирования любых схем. Является самым оптимальным вариантом для самостоятельного воспроизведения, поскольку не предполагает жесткого контроля над размножением растений и соблюдения строгих пропорций.

Выбрав ту или иную планировку, нужно определиться с тем, какие зоны будут использованы при создании ландшафтного дизайна дачного участка 10 соток своими руками.

На фото, представленных ниже, показаны разные способы разграничения территории в зависимости от того, с какой целью ее планируется использовать. Это может быть дача, предназначенная исключительно для отдыха, для выращивания овощей и фруктов или комбинированный вариант, являющийся самым распространенным.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 1598
Источник: https://4homes.ru/557-landshaftnyy-dizayn-dachnogo-uchastka-10-sotok-i-5-sotok.html

Где построить жилой дом

Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).

Основные правила простым языком:

От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м;
Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1546
Источник: https://dizlandshafta. ru/dizajn/planirovka/dachnogo-uchastka-svoimi-rukami-osnovnye-pravila/

Ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток своими руками: фото интересных решений

Чтобы дизайн участка площадью 10 соток смотрелся гармонично, лучше делать его в едином стиле, подходящем как по внешнему виду, так и по различным особенностям выращивания растений.

Самым универсальным, не требующим особых затрат в процессе создания и дальнейшего ухода направлением, является пейзажное. Оно предполагает воспроизведение максимально природной обстановки без каких-либо четких линий и схем. Каменные стены, арки и альпийские горки в комбинации с эффектными многолетниками превратят территорию в уголок сказочного леса.

Площадь участка позволяет создать ландшафтный дизайн в японском стиле, отличающийся наличием пруда неправильной формы с небольшим мостиком и аутентичной беседкой, а также использованием необычных эффектных низкорослых растений в сочетании с каменными композициями.

Любителям геометрии и четких форм подойдет французский стиль с ровно подстриженными кустарниками, высаженными в виде строгих фигур, и круглыми прудами. Традиционное воспроизведение подобного направления с соблюдением симметричности позволит превратить дачный участок в аристократичный сад.

При желании можно соединить строгие насаждения с обычными грядками. Это наглядно показано на следующем фото.

Современный стиль со средиземноморскими нотками предполагает использование большого количества каменных элементов, создание необычных беседок и оборудованных мягкими подушками или диванами уголков отдыха. Зеленым насаждениям отводится второстепенная роль. Они должны быть ухоженными и достаточно разнообразными.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 1601
Источник: https://4homes.ru/557-landshaftnyy-dizayn-dachnogo-uchastka-10-sotok-i-5-sotok.html

Стилевое решение для малого сада

Если дизайн дачного участка решен в едином стилевом направлении, он воспринимается как цельная картина и производит впечатление уютно обустроенного пространства. Для того, чтобы создать стильную композицию, следует выбрать концепцию и тщательно продумать каждую деталь сада. Мы подобрали для Вас несколько удачных идей по ландшафтному дизайну маленького участка.

Восточный колорит

Восточный сад Цубо-Нива вполне реален на небольшом участке

Имея небольшое пространство для организации сада, стоит присмотреться к японскому стилю. Именно из этой страны дошли до нас интересные идеи оформления миниатюрных территорий. Жители страны восходящего солнца знают цену пространству и не позволяют «гулять» ни единому его сантиметру. Для такого сада достаточно иметь площадь в 3 сотки или чуть больше. Основные моменты сада в японском стиле таковы:

маленькие деревья, точь-в-точь повторяющие очертания своих прототипов, выращенных в естественных условиях;
миниатюрные водопады;
сад камней;
изгороди, с помощью которых глазам постепенно открываются различные участки сада;
обязательное присутствие почвопокровных растений, мхов, низкорослых вечнозеленых кустарников;
для акцентирования внимания на стилевом решении сада в его углу можно установить модель пагоды или каменный японский фонарик.

Дворцовый стиль

Некоторым кажется, что дворцовый стиль годится лишь для обширных территорий и не подходит обычному частному дому. Однако элементы такого стиля прекрасно вписываются и в маленькое пространство, вызывая ощущение гармонии и строгого порядка. Важно подобрать несколько атрибутов, присущих данному решению и гармонично разместить их на ограниченной территории.

Дворцовый стиль диктует правильные аккуратные формы клумб и кустов

Украсят сад следующие моменты:

ряд кустарников, подстриженных по единому образцу;
клумбы геометрических форм;
аккуратный газон;
растения в кадках;
ровные садовые дорожки;
кованые арки, которые красиво увивают плетистые розы.

Дополнительным акцентом дворцового стиля станет пара скамеек, ухоженный водоем. Если нет возможности установить изящные лавочки, можно украсить сад пластиковой мебелью. Важным элементом такого сада является строгая планировка, а также отсутствие излишеств. Чтобы небольшой дачный участок максимально соответствовал стилю, необходимо вот что:

стоит с осторожностью использовать декоративные детали – фонтаны, скульптуры;
надо избегать излишне яркой палитры красок – достаточно использовать два-три цвета;
откажитесь от буйно растущих кустарников и крупных цветов.

Сад – пейзаж

Иногда хочется оказаться в естественных природных условиях, не выходя за забор вокруг дома. Беспроигрышный вариант, который сможет воплотить каждый, – это сад–пейзаж. Дворик можно обустроить так, чтобы он выглядел, как природный оазис.

Маленький декоративный водоем с фонтаном

Для этого потребуется:

Устроить в центре участка водоем с помощью гидроизоляционного материала или пластиковой чаши. Для того, чтобы его площадь казалась больше, стенки стоит выполнить в виде ступенек. Небольшой водопад усилит иллюзию природного пространства.
Водоем можно оформить камнями небольшого размера, крупные сделают его визуально меньше.
Вокруг водоема следует высадить несколько типов почвопокровных, а также цветущих растений, которые хорошо переносят повышенную влажность.
Устроить рядом с озерцом альпинарий, состоящий из крупных камней, имитирующий природный утес.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 3381
Источник: https://SamoDelino.ru/landshaftnyj-dizajn/landshaftnyj-dachnogo-uchastka-5-sotok-svoimi-rukami-foto.html

Сделаем сад комфортным

Миниатюрный садик может выглядеть больше, если при его обустройстве соблюдать некоторые правила. Существует несколько приемов, которые позволяют расширить пространство и отвлечь внимание от его небольших размеров. Важно правильно подобрать аксессуары, грамотно распределить территорию и расставить несколько акцентов. Соорудить на даче стильный садик своими руками сможет даже новичок, если с вниманием отнесется к нашим советам.

Вертикальная планировка

Вертикальный цветник может обеспечить и цветы, и зелень, и ягоды

Сегодня придуманы и повсеместно используются различные способы вертикального обустройства пространства сада около частных домов. Такие композиции, как альпинарии, рокарии, многоярусные клумбы хорошо смотрятся в углу участка, если он невелик. Тогда увидеть единую картину, которую представляет собой сад, можно издалека. Чтобы создать дополнительное пространство, в которое можно высадить цветы и другие растения, используются:

автомобильные шины, из которых можно создать клумбы различной высоты и конфигурации;
цветники, которые выполнены на основе старого комода или тумбы – каждая клумба в отдельном выдвижном ящике;
многоярусные клумбы, которые создают из кирпичей, засыпая основу щебнем;
горшки или другие емкости с землей, закрепленные на стене-основе;
стеллажи, каждая полка которых представляет собой грядку.

Можно придумать еще множество вариантов того, как освоить вертикальное пространство участка. Стоит приложить немного усилий, посмотреть наши фото и найти собственное решение.

Кашпо в садовом варианте

Для кашпо можно использовать любые предметы — от старого чайника до люстры

Подвесные клумбы являются одним из вариантов украшения небольшого участка. Их создают из автомобильных покрышек, металлических полукруглых сфер, горшков из глины. Чтобы подвесить кашпо, в нем нужно проделать отверстия и закрепить под крышей веранды или террасы. Также такие цветники фиксируют на столбиках со специальными держателями. Очень эффектно смотрятся такие клумбы с яркими цветами.

Висячие сады также можно использовать для выращивания зелени или ягод, из них получаются изящные грядки, которые украшают сад. В таких контейнерах выращивают рукколу, шпинат, петрушку, кинзу. Садовая земляника дает хороший урожай, если высаживать ее таким же образом. Оцените интересные решения в подобном стиле по нашим фотографиям.

Сезонное буйство зелени

С помощью горшков можно каждый день создавать новую композицию

Тем, у кого небольшой участок, стоит подумать о мобильном варианте оформления сада. Для того, чтобы облагородить пространство, понадобится несколько горшков с растениями, которые можно ставить как на улице, так и дома. Следует сразу продумать размеры горшков с учетом того, что растения станут больше. Кроме того, для такого сада лучше использовать тяжелые, глиняные горшки, чтобы они не поддавались порывам ветра. Мобильный сад имеет массу преимуществ:

устанавливать растения в саду можно по-разному, каждый раз меняя восприятие композиции;
чтобы изменить вид сада можно менять растения – например, часть из них занести в дом, а во двор выставить только те, которые наилучшим образом отвечают настроению;
выбирать жителей для сада можно из теплолюбивых растений, ведь зимний период они могут провести под крышей.

Как видите, маленький садовый участок на даче имеет множество плюсов. За ним проще ухаживать, а обустроить его можно своими руками, исходя из ограниченного бюджета. К тому же на небольшой площади легче экспериментировать, сразу оценивая результат своего труда. Приложите совсем немного усилий, вдохновившись красивыми фото, и создайте собственный зеленый островок комфорта.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 3615
Источник: https://SamoDelino. ru/landshaftnyj-dizajn/landshaftnyj-dachnogo-uchastka-5-sotok-svoimi-rukami-foto.html

Советы по обустройству участка 5 соток

Небольшая площадь сада требует особенно внимательного отношения к планировке и деталям. Дизайнеры предлагают несколько советов, воспользовавшись которыми вы сможете максимально использовать пространство и сделать участок визуально больше:

Используйте в оформлении вертикальные клумбы. Для них можно приобрести специальные подставки в магазинах или соорудить самостоятельно. Часто вертикальные клумбы конструируют из шин для автомобилей, кирпичей, старых ящиков, стеллажей.

В качестве дополнительного украшения сада можно использовать подвесные горшки для цветов. Расположив интересные кашпо на веранде, вы визуально соедините ее с остальным пространством сада. Дизайнеры предлагают сооружать горшки для цветов из привычных предметов: старых чайников, кружек, небольших чемоданов и даже износившихся ботинок. С помощью креплений расположить кашпо можно на любой вертикальной поверхности.

Кроме декоративной составляющей, висящие сады могут служить оригинальными грядками. В них легко выращивать зелень, разные виды салатов и ягоды. В таких горшках прекрасный урожай дает садовая земляника.

Передвижные, мобильные сады могут прийти на помощь владельцам небольших участков. Для этого потребуется несколько тяжелых кашпо, в которые можно высадить растения. Такие горшки можно выставлять на территорию в дачный сезон и заносить в помещение зимой и осенью. Кроме того, можно менять расположение таких горшков на участке, чтобы обновить вид сада.

Разбивая на дачном участке грядки, посчитайте, какое количество овощей вам необходимо. Не стоит устраивать слишком большой огород, превращая место отдыха в сельскохозяйственные угодья.

Эффектно смотрятся и освежают вид сада любые водные сооружения. Но небольшая территория не приспособлена для обустройства пруда или бассейна, поэтому стоит обратить внимания на небольшие фонтанчики или водяные мельницы. Разнообразие таких аксессуаров в специализированных магазинах позволит подобрать сооружение для любого стилистического решения сада.

Различные зоны сада можно разделить при помощи ограждений. На небольшом участке лучше использовать низкие заборчики, плетеные изгороди. С их помощью можно отделить зону отдыха, грядки или розарий.

Дорожки на территории дачи должны не только визуально сочетаться с остальными элементами оформления сада, но и быть прочными и безопасными. Выбирая материал, не стоит экономить, ведь перестилать садовые дорожки ежегодно – кропотливое и затратное занятие.
Стороны дачных тропинок можно делать с небольшим уклоном, он избавит от застаивания воды на тропинках после летних ливней. Важно обратить внимание на ширину дорожек: рекомендуется организовывать тропинки шириной около метра.

Для того, чтобы минимизировать площадь построек и подсобных помещений, выберите базовый набор инструментов, необходимых для ухода за садом. Так вы избавите себя от необходимости постройки большого сарая и покупки ненужных вещей.

Выбирая декоративные фигурки, обратите внимание на невысокие статуэтки. Они не будут визуально уменьшать площадь. Кроме готовых декоративных изделий, украсить свой сад можно с помощью подручных средств. Отлично смотрятся на садовом участке ярко раскрашенные пенечки, птичьи кормушки или декорированные лейки, автомобильные шины.

Таким образом, даже небольшой участок площадью пять соток можно облагородить и создать на нем стильное и уютное место отдыха. Если же вы не уверены с своих дизайнерских способностях, стоит обратиться к профессионалам, занимающимся ландшафтным дизайном. Они разработают уникальную планировку сада, подберут стиль и материалы для воплощения ваших идей.

О том, как своими руками можно преобразить садовый участок, вы можете узнать из следующего видео.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 4587
Источник: https://dekoriko.ru/landshaftnyj-dizajn/ploshchad-uchastka/oformlenie-5-sotok/

Эргономичное расположение хозяйственных построек

Когда участок ограничен 5 сотками, хозпостройки лучше делать как можно менее заметными и по возможности располагать в отдаленных уголках сада. Кроме того, лучше задекорировать их “ползущими” растениями, чтобы они не загромождали визуально пространство.

С целью экономии пространства можно отказаться от отдельно стоящего хозблока в пользу небольшой пристройки к дому

Хозяйственные постройки могут защитить нежные растения от холодных ветров, поэтому оптимально будет расположение на северной стороне.

При этом не забывайте и о законодательной стороне вопроса: соблюдайте нормы отступа от объектов соседних участков, если не хотите, чтобы все плода ваших стараний однажды снесли.

Нормы отступа от границ земельного участка

Решив вопрос с постройками, уделите достаточное внимание освещению. Это вопрос не только комфорта, но и безопасности. Во-первых, вы сами сможете перемещаться по участку, не рискуя подвернуть ногу, споткнувшись о какую-то часть садовой композиции. Во-вторых, едва ли на хорошо освещенный участок захотят пожаловать непрошенные гости.

Удачно расположенные светильники могут кардинально поменять облик сада в ночное и вечернее время

Оригинально смотрятся светодиодные светильники из поликарбоната, расположенные на газоне или под высокими деревьями

Как минимум нужно осветить крыльцо, гараж и садовые дорожки. Во вторую очередь, займитесь забором. А отдаленные края участка можно оставить и на потом, если есть ограничения в финансах.

Блок: 4/9 | Кол-во символов: 1507
Источник: https://dizainexpert.ru/landshaftnyj-dizajn/planirovka-landshaftnogo-dizajna-uchastka-na-5-sotkax/

Ландшафтный дизайн дачного участка 5 соток своими руками: фото композиций

Красивое оформление участка 5 соток возможно с помощью создания эргономичного плана и использования интересных дизайнерских решений.

Многоуровневые территории лучше оформлять в английском стиле. Он предполагает наличие гармоничных естественных композиций, состоящих из большого количества ярких цветущих многолетников, хвойников, суккулентов и отдельных каменных элементов.

Многие владельцы небольших участков предпочитают использовать смешанный стиль, заимствуя наиболее подходящие решения из различных направлений. На территории находится небольшой пруд, место для принятия пищи на открытом воздухе или небольшая беседка, дорожки из камня, гравия или плитки, небольшой газон и компактно расположенные зеленые насаждения.

Фото клумб во дворе частного дома такого типа тоже встречаются, но они достаточно небольшие и часто заменяются вертикальным озеленением.

Сложнее всего создать привлекательный и многофункциональный дизайн на узком, но длинном участке, поскольку большинство стандартных элементов оформления там просто не поместятся.

Применив смекалку и скомбинировав прямоугольную, круглую и диагональную планировку, можно получить необычный стильный сад, в котором будет приятно проводить время всей семьей.

Проектирование ландшафтного дизайна небольшого дачного участка 5 соток своими руками является непростой задачей. Нужно компактно уместить на маленькой территории зеленые насаждения, зоны активного и пассивного отдыха.

Площадь 10 соток предоставляет больше возможностей для создания гармоничных композиций. Рассмотренные варианты оформления наглядно показывают, что размер участков вовсе не препятствует организации красивого и уютного сада со всеми необходимыми элементами.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1768
Источник: https://4homes.ru/557-landshaftnyy-dizayn-dachnogo-uchastka-10-sotok-i-5-sotok.html

Создание уютных зон для отдыха

Любой проект может включать в себя кроме дома и других строительных объектов несколько важных составляющих:

водные сооружения;
дорожки;
растения и цветы;
освещение;
ограждения;
декоративные элементы.

Основные элементы

фонтаны;
циркулирующие речки;
небольшие каскады и водопады;
водяные мельницы.

Декоративные элементы придают зонам отдыха уникальности, к ним относятся:

вазоны,
фонтаны декоративные,
скульптуры;
элементы освещения.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 3701
Источник: https://nashgazon.com/uchastok/landshaft/landshaftnyy-dizayn-svoimi-rukami-na-dachnom-uchastke-5-sotok.html

Декор и ландшафтный дизайн

Садовый участок на 5 сотках не выносит небрежности в планировке. Зоны четко разграничивают в зависимости от потребностей – зона отдыха, плодовый сад, огород, хозяйственный двор. Для дополнительного озеленения применяют декоративное ограждение, которое занимает маленькую площадь. Место для деревьев и кустарников выбирают с северной стороны – для защиты двора от сквозняка. Ландшафтные дизайнеры зонируют сад кустами. Выбирают гортензию древовидную, спирею японскую, бузину черную. Растения и клумбы вписывают в общую композицию, чтобы добиться контрастности. Цветники являются визуальным центром участка, поэтому

для гармоничного оформления сада их располагают на пересечении дорожек или в центре зоны отдыха. Дизайн дворика дополняют дорожки, альпийские горки, фонтан.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 796
Источник: https://skedraft.ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-5-sotok

Красивые решения

Этот участок совсем небольшой, но выглядит он очень нарядно и уютно. В центре оставлено место для газона, а по краям, как бы окаймляя его, цветут различные растения. Забор сделан из легких деревянных реек. Такое решение позволяет полностью насладится своей территорией.

Этот сад поражает буйством цветущих растений. В гуще мелкорослых экземпляров нашлось место и для более высоких. Растения расположены в несколько ярусов, обрамляют перила и стены. Среди цветов спрятались скамья и светильник, выполненные в едином стиле.

А вот пример дизайна в совсем другом стиле. Участок выглядит лаконично и аккуратно. Растений немного, и они расположены в строгой последовательности. Оградой со стороны улицы служит кованая решетка, а с боковой стороны – живая изгородь.

О том, как подобрать ландшафный дизайн для участка, смотрите в следующем видео.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 1221
Источник: https://stroy-podskazka.ru/landshaftnyj-dizajn/ploshchad-uchastka/5-sotok-pravila-oformleniya/

Планировка участков нестандартной формы

Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот, на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

Длинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

Важно. Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

Практические советы по обустройству участка на склоне:

Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

Если участок квадратный

Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.

Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 3625
Источник: https://dizlandshafta.ru/dizajn/planirovka/dachnogo-uchastka-svoimi-rukami-osnovnye-pravila/

Особенности планировки участков разной площади

Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.

6 соток

Шесть соток, это стандартные размеры земельного надела советских времен. Поскольку земля по соседству занята такими же дачными участками, в большинстве случаев возможности расшириться нет, и недостаток площади вынуждает экономить место. Сделать это можно, построив дом с мансардой: строение занимает земли меньше, а жилая площадь помещений увеличивается почти вдвое. Также, можно высвободить часть площади, сделав гараж на первом этаже дома или в подвальном помещении.

Не рекомендуется экономить на зоне отдыха, используя площадь под огород или плодовые кустарники. Если на 6 сотках планируется строительство бани, зона отдыха устраивается между ней и жилым домом. В этом случае расстояние от дома до бани составит положенные 6 м или больше.

10 соток

Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.

Важно. Нужно отметить, что водоем на даче это модно, но он не может заменить собой бассейн. Когда между ними нужно сделать выбор, приоритет следует отдать в пользу бассейна.

Все декоративные объекты требуют внимания и ухода. Садовые фигурки, мостики, водоемы, скамейки и прочее нужно красить, лакировать и ремонтировать. Поэтому не стоит перегружать участок лишними деталями, иначе времени на отдых может остаться совсем немного.

12 соток

Разрабатывая проект дачного надела на 12 сотках, можно не останавливаться на каком-либо одном стиле. Огород и сад удобнее разбить в строгих геометрических очертаниях, а ландшафт зоны отдыха может иметь произвольный дизайн.

Пространство возле дома оформляется как парадная часть участка. В промежутке между фасадом и изгородью создается альпийская горка, рокарий или японский сад.

Если выращивание урожая не первенствует в планах на будущее, дом размещается на достаточном расстоянии от проезжей улицы. Зоны отдыха распределяются по всей территории дачи и перемежаются с искусственно созданными элементами природного ландшафта, цветниками, газонами. Все это соединяется воедино извилистыми садовыми дорожками.

В случае, когда нужно получить с участка овощи, фрукты и ягоды для заготовок на зиму, места на 12 сотках хватит и для создания мест отдыха, и для огорода. Обдумывая планировку земельного участка, следует применить творческий подход и найти то, что наделит дачный ландшафт уникальностью.

Как грамотно спланировать свой участок — смотрите в нашем видео:

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 3081
Источник: https://dizlandshafta.ru/dizajn/planirovka/dachnogo-uchastka-svoimi-rukami-osnovnye-pravila/

Видео: Выбор неприхотливых растений для садового участка

Блок: 8/9 | Кол-во символов: 58
Источник: https://dizainexpert.ru/landshaftnyj-dizajn/planirovka-landshaftnogo-dizajna-uchastka-na-5-sotkax/

Кол-во блоков: 24 | Общее кол-во символов: 44031
Количество использованных доноров: 8
Информация по каждому донору:

https://dekoriko.ru/landshaftnyj-dizajn/ploshchad-uchastka/oformlenie-5-sotok/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 7974 (18%)
https://dizainexpert.ru/landshaftnyj-dizajn/planirovka-landshaftnogo-dizajna-uchastka-na-5-sotkax/: использовано 3 блоков из 9, кол-во символов 3405 (8%)
https://SamoDelino.ru/landshaftnyj-dizajn/landshaftnyj-dachnogo-uchastka-5-sotok-svoimi-rukami-foto.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 6996 (16%)
https://stroy-podskazka.ru/landshaftnyj-dizajn/ploshchad-uchastka/5-sotok-pravila-oformleniya/: использовано 2 блоков из 6, кол-во символов 2797 (6%)
https://skedraft. ru/zemelnyj-uchastok/planirovka-5-sotok: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 4127 (9%)
https://dizlandshafta.ru/dizajn/planirovka/dachnogo-uchastka-svoimi-rukami-osnovnye-pravila/: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 8694 (20%)
https://nashgazon.com/uchastok/landshaft/landshaftnyy-dizayn-svoimi-rukami-na-dachnom-uchastke-5-sotok.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 5071 (12%)
https://4homes.ru/557-landshaftnyy-dizayn-dachnogo-uchastka-10-sotok-i-5-sotok.html: использовано 3 блоков из 4, кол-во символов 4967 (11%)

Дом на участок 15 соток, планировка, проекты

В продаже на рынке сейчас в основном участке 10, 12 или 15 соток и новая нарезка под коттеджную застройку, как раз идёт от 15 соток, поговорим об этом подробнее.

Участок размером в 15 соток является оптимальным решением, на нём без труда можно разместить дом, баню, хозяйственную постройку и зелёные насаждения.

Пятнадцать соток это сколько? 1 сотка это 100 кв. м., то есть квадрат 10 на 10 метров.,

15 соток содержит 1500 квадратных метров соответственно, это может быть прямоугольник любых размеров, например 50 на 30 метров.

Факторы, которые нужно учитывать при выборе участка

При подборе участка обязательно нужно учитывать на возвышенности он или в низине. Во все времена приоритет был участки на возвышенностях. Если участок в низине, его будет постоянно подтапливать после обильных дождей и снежных зим и даже его искусственный подъём(подсыпка) не всегда исправляет положение и экономически это затратно. Это влияет на стоимость самого участка.

Важным момент является так же уровень грунтовых вод. Чем выше расположены грунтовые воды, тем меньше становится несущая способность грунта. Так же нужно не забывать, что вам нужен будет источник воды (колодец или скважина), отсюда это важный показатель

Нужно обратить внимание выкорчеван участок или нет, так как если требуется корчевание деревьев, для это потребуются денежные затраты и порой не малые.
Глубина промерзания грунта не такой важный пункт, на который стоит обращать внимание при покупке участка, но знать его нужно для вашего района, так как от этого зависит, глубина залегания фундамента, например ленточного.
Визуально оцените перепады высот по участку, если он значительный, для его выравнивания так же потребуются затраты или увеличения стоимости фундамента, в случае, если выравнивать именно им, например свайным на винтовых сваях.
Обязательно до приобретения участка изучите грунты(почву) на нём, так как скалистые,торфяные, плывуны, в меньше степени глинистые могу создать проблемы и удорожить стоимость дома в целом на порядок. От типа почвы напрямую зависит выбор фундамента, например грунты ближе к скальным полностью исключают монтаж винтовых свай.

Обращайте внимание на наличие водоёма рядом с участком, так как всегда присутствует высокий уровень грунтовых вод и возможно подтопление в весенний сезон. Для этого кстати и рекомендуют такие участки просматривать именно весной.

Не стоит забывать о санитарных нормах, действующих на застройки участок 1 линии рек и озёр.

Предпочтение отдавайте участкам стандартным прямоугольным формам, так как на узком участке сложно всё грамотно спланировать.
Не маловажным моментом будет наличие возможности подключения к электричеству(наличие столба на участке или рядом) Так как на участки новой нарезки электричество могут вести не один год.
Расположение участка по направлению преобладающих ветров и сторон света тоже для многих важный момент

Что влияет на планировку?

Красная линия в градостроительстве — это условная граница, отделяющая проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.

Отступ от красной линии дороги — не менее 5 м и не менее 3 м от жилых улиц

При планирование строительства загородного дома или дачи нужно обязательно определить следующие зоны:

Жилая зона — в этой зоне непосредственно находится сам дом, возможна пристройка террасы и гаража. Если в семье есть авто, то имеет смысл рассмотреть проект дома с гаражом.

Зона отдыха — чаще всего её располагают за домом. В ней находят место для барбекю, беседки, площадки для детей или спортуголок, иногда устраивают искусственный водоём.

Садово-огородная зона — в этой зоне располагают грядки,кустарник,цветники, плодово-ягодные насаждения. Сразу прикидывают количество грядок и насаждения для потребности семьи. Эта зона может приносить, как урожай и играть важную роль, так и просто носить декоративную функция украшая сам участок.

Хозяйственная зона — этой части участка располагаются постройки для содержания домашних животных, которые включает в себя выгулы, вольеры и другие сооружения.

Соблюсти все нормы расположения зон и объектов на участке в 6 соток не возможно, в 10 сотках проблематично, зато на 15 соток можно реализовать все свои идеи и задумки без проблем.

Примеры планировки участка на 15 соток

1 вариант

2 вариант

Важно: СНиП 30-02-97

6. 7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
от кустарника — 1 м

Выбор дома. Проекты

Когда участок распланирован начинают выбирать проект будущего дома. Выбор зависит от нужд заказчика, это может быть и не большой дачный дом 6×6 для сезонного отдыха или большой дом из бруса под пмж 10×10 или даже 12×12 с гаражом или без

1 Вариант. Это жилой дом из бруса 6×6 с мансардой, идеально подойдёт, для тех кто хочет не дорогой домик для сезонного отдыха на даче. Дом имеет террасу и балкон для отдыха, так же это украшает фасад дома. Планировка одновременно проста и продуманна: 1 этаж имеет большую зал студию, поделённую на две комнаты, 2 этаж спальню для отдыха с выходом на балкон почти в 18 кв. м.

2 Вариант. Дом 8×8 под ключ, этот дом из профилированного бруса общими размерами, включая террасу 10,5×8, размер без террасы 8×8 по капитальным стенам. Дом имеет отличное планировочное решение, включающих много помещений различного назначения. План 1 этажа, это просторная гостиная, холл-комната, кухня и с/у, по плану 2 этажа с лестницы с выходом в просторный холл,из которого три двери ведут в три спальных помещения. А открытая терраса по двум сторонам дома и балкон делаю этот проект изысканным.

3 Вариант. В заключении рассмотрим несколько проектов домов с гаражом. Это удобно и функционально, а когда авто нет, помещение можно использовать, как подсобное, для хранения инструментов, для оборудования спортивной секции и пр.

Проект дома 11 на 9,5 с гаражным местом и секционными воротами, из гараж есть отдельный вход в дом

Проект загородного дома с гаражом размером 11 на 10 метров. Гараж изолирован и не имеет вход в дом.

Коттедж K 10
Дом 12,5×10

Коттедж K 11
Дом 10×10

Коттедж К 12
Дом 9×8

Проект Д 8
Дом 8×8.5

Проект Д 9
Дом 12×7

>>> Смотреть все проекты домов под ключ

Принципы Планировки Дачного Участка (75+ Фото Идей) +Отзывы

ЭкономияSavedRemoved 14

Любому землевладельцу хочется побыстрее привести собственную территорию в порядок – возвести все необходимые постройки, выкорчевать мешающие кустарники, посадить необходимые плодовые и ягодные культуры, разбить грядки. Но планировка дачного участка должна быть продуманной. Любые огрехи в этом деле могут обернуться в значительными неудобствами в будущем.
Читайте также: Ландшафтный дизайн вашего участка своими руками – (130+ Фото идей & Видео) +Отзывы
Составление план-схемы
Специалисты рекомендуют начинать планировку любой территории с ее тщательного анализа и с составления подробного плана. На нем необходимо обозначить размеры участка с указанием особенностей рельефа.
Не забудьте обозначить стороны света – в случае с садовым участком этот фактор будет немаловажным.
Ведь выбор месторасположения построек и посадок в большей степени зависит от степени освещенности того или иного места. Если не только на вашей территории, но и на соседнем участке есть деревья или какие-либо строения, способные дать тень, следует обозначить также их.
Схематичный план участка нестандартной формы
Для получения масштабного изображения можно использовать тетрадный листок в клетку. Масштаб 1:100 наиболее удобен. В этом случае 2 клетки (1 см) будут равняться 10 м территории. Для наглядности лучше использовать цветные карандаши.
Составьте список желаемых зон, которые бы вы хотели видеть на своей территории: зону отдыха (беседку или навес), цветники, бассейн или искусственный пруд, емкости для полива, септик и пр. Определите места, которые бы вы хотели выделить или, напротив, скрыть.
На схеме планировки дачного участка необходимо указать не только место расположения всех зон и построек, но и источников воды, а при прокладке водопровода место его прохождения. Канализационные ямы, септик, компостные кучи размещают в максимальной удаленности от колодцев и скважин. От забора при этом следует отступить 2 м.
Для удобства самые крупные элементы рисунка можно вырезать из бумаги. Их можно будет передвигать по схеме, пытаясь найти самое оптимальное место для размещения. К примеру, несколько фигурок-квадратиков могут обозначать здания, кружки – деревья, кустарники, криволинейные фигурки – альпийские горки, цветники.
Читайте также: Проекты дачных домиков для 6-10 соток: 120 фото, описание и требования | Самые интересные идеи
Зонирование пространства
Естественно, никаких строгих правил в зонировании садовых площадей нет. Большинство дачников под посадки выделяют около 2/3 территории.
При составлении плана-схемы учтите, что согласно СНиП, на садовых участках 6-12 соток под все виды построек вы имеете право занять не более 25-30%.
При этом необходимо брать не только площадь жилого дома (на него отводится не более 10%), но и хозпостройки, а также крытые площадки, дорожки. К примеру, при планировке дачного участка 6 соток на постройки вы можете выделить 1,8 сотки.
Зонирование пространства
Даже на небольшой по площади территории стоит предусмотреть отдельные зоны для отдыха, детскую площадку и посадки. Для того, чтобы все они смотрелись единым целым, при их оформлении используйте единые формы конструкций. Зрительно связать зоны можно с помощью мостиков, освещения, декоративных фигурок, зеленых насаждений, выполненных в одной цветовой гамме.
Беседки или террасы лучше расположить ближе ко входу, чтобы гостям не пришлось слишком далеко пробираться сквозь зеленые насаждения. Да и переносить постоянно посуду, продукты в конец сада хозяйке также будет не слишком удобно.
Детская площадка обязательно должна хорошо просматриваться, поэтому ее также размещают вблизи дома.
Использование в планировке дачного участка только прямых углов больше подходит для территорий, предназначенных для выращивания значительного количества сельхозпродукции. Ведь ежедневно обходить сад с лейкой по извилистым дорожкам будет затруднительно. Грядки и дорожки вокруг них в этом случае располагают строго параллельно, на одной линии.
Если же вы приобрели сад только для отдыха, то можете позволить себе самые неожиданные эксперименты: гладкие, обтекаемые или криволинейные формы, извилистые дорожки, альпийские горки, клумбы, переходящие одна в другую и пр. Использовать можно также смешение стилей.
Выбор места для построек
Требования для строительства на садовых участках
Планирование дачного участка (фото) начинают с размещения жилого дома:
при близком местонахождении проезжей части есть смысл перенести на противоположную сторону, дворик, расположенный между ним и дорогой, станет естественной защитой от шума и пыли; если же проезжая часть далеко, жилой дом располагают у самого забора – доставка строительных материалов, мебели и продуктов в этом случае облегчится
на участках прямоугольной формы строения всегда располагают на короткой его части; это поможет более компактно расположить остальные зоны и визуально увеличить пространство
размещать жилой домик и остальные постройки следует лишь на северной стороне; иначе тень от них закроет зеленые насаждения; вырастить хороший урожай в таких условиях будет невозможно
не стоит оставлять без внимания направление преобладающих ветров; здания лучше располагать таким образом, чтобы они частично закрывали посадки от его порывов
окна следует располагать таким образом, чтобы на них приходилась минимальная ветровая нагрузка; старайтесь располагать их на западе или восточной стороне, при выходе на южную сторону в жару здание будет слишком перегреваться, зимой же северные ветры будут его выстужать
естественно, продумать необходимо удобство подъезда к дому; иначе погрузка-разгрузка однажды превратится в серьезную проблему
При планировке дачного участка учтите, что строить дом вы имеете право лишь на расстоянии 3 м до границы соседнего участка и 8 м в том случае, если по соседству стоит жилой дом.
Хозпостройки
Хозяйственные постройки отличаются невысокой эстетичностью, поэтому лучше их убрать вглубь двора или за дом. На небольших территориях их маскируют с помощью деревьев или кустарников. Использовать для этих целей можно вьющиеся растения. Гараж или место для парковки занимают немало места, поэтому их размещают у самого входа.
Для удобства прокладки канализационных и водопроводных коммуникаций баню или сауну лучше расположить по соседству с домом. При этом от соседских строений необходимо будет отступить 8 м.
Составление плана-схемы с помощью программы Garden Planner
Расстояние от любых хозпостроек, кроме хлева и птичника, до соседнего забора должно равняться 1 м. Помещения же для животных необходимо будет отодвинуть на 4 м. Кроме санитарных норм, учитывать необходимо требования пожарной безопасности. Так, при возведении зданий из негорючих кирпича, бетонных блоков между соседними строениями выдерживается расстояние 10 м. Деревянные строения располагают в 15 м друг от друга.
Для планировки дачного участка и составления схем (см. фото) использовать можно специальные программы, к примеру, бесплатную Garden Planner.
Зона отдыха
Чем больше территория, тем больше площади вы можете позволить себе для сооружения площадок для отдыха. Место для них выбирают в самом удобном и комфортном месте.
Если вы любите понежиться на солнышке, вблизи воды на самом солнечном участке обустройте место для шезлонгов. Летний душ установите вдали от любопытных глаз. Террасу или беседку размещают вблизи крупных деревьев, в месте, защищенном от сильных ветров. Рассмотрите сразу несколько вариантов планировки, чтобы выбрать лучший из них.
Зона отдыха
Полузакрытые площадки под навесами лучше украсить вьющимися растениями – в жару они будут не только защищать от лучей солнца, но и насыщать воздух влагой.
Украсьте зону отдыха различными декоративными сооружениями: фонтанами, скульптурами, искусственными водоемами, деревянными мостиками, озелените ее декоративными растениями.
При планировке дачного участка обязательно продумайте уличное освещение не только в жилой зоне, у входа, но и в зоне отдыха.
Старайтесь расположить светильники таким образом, чтобы затененных уголков было как можно меньше, но при этом свет не резал глаза, и у вас оставалось ощущение полного единения с природой. Использовать для этого можно не только фонари или светодиодные ленты, но и точечное освещение. Лампы можно вмонтировать в ступеньки, расставить их вдоль дорожек или расположить по периметру забора.
Зона зеленых насаждений
При планировке садового участка следует учитывать не только его форму, но и характеристику почвы. При необходимости его выравнивают, укрепляют склоны, завозят плодородный грунт или вносят удобрения. На заболоченных участках следует сразу же предусмотреть дренаж.
Если ежегодная вспашка земли будет производиться с помощью мини-трактора или культиватора, необходимо продумать место их прохождения по всему периметру участка. Располагать в этих местах многолетние культуры, кустарники, деревья не стоит.
Вариант расположения теплицы
Посадки всегда размещают на южной стороне, чтобы растения были хорошо освещены. Крупные плодовые или декоративные деревья и кустарники лучше расположить в самом дальнем конце сада, чтобы они не затеняли посадки. Так же, как и жилое строение, их желательно разместить с северной стороны. Это поможет защитить территорию от сильных ветров. Согласно СНиП, кустарники вы имеете право высаживать в 1 м от соседского забора, деревья средней высоты – в 2 м, а высокорослые – в 4 м.
Корни деревьев, крупных кустарников способны разрушить даже самый прочный фундамент, поэтому не следует размещать вблизи строений. Необходимо отступить от них 5 м.
Нежелательно близкое расположение крупных насаждений вблизи зданий и из-за сильной затененности. Из-за медленного просыхания грунта в этих местах неизбежно образование сырости. Для удобства прохода между деревьями и дорожками оставляют расстояние 0,5 м.
При разбивке грядок старайтесь не экономить место и не делать узкие дорожки. Доказано, что урожайность при этом только снижается. Ведь при загущенных посадках растения страдают от недостатка света.
Читайте также: Терраса пристроенная к дому: 150+ Лучших фото идей | Пошаговое обустройство своими руками
Примерные варианты планировок
На 5-6 сотках
Несмотря на компактность такой территории, кроме жилого домика, на ней можно расположить пару хозяйственных построек, баню и даже мини-бассейн. При недостатке места беседку для отдыха на участке 5 соток заменяют небольшим навесом. По соседству с ним можно разместить компактную площадку для 1-2 шезлонгов.
На небольшом участке использовать большое количество извилистых дорожек и конструкций криволинейных или неправильных форм не слишком рационально. Ведь они способны «съедать» значительную часть пространства.
Схема участка 6 соток
При планировке дачного участка 6 соток ограничиваться только прямыми дорожками не стоит. Одна-две дорожки сложной формы сделают территорию зрительно шире.
Сделать территорию более уютной и визуально раздвинуть пространство помогут зеленые изгороди из вьющихся растений, яркие цветники, небольшие, привлекающие внимание объекты, к примеру, необычной формы лавочки, арки. Аккуратные скульптуры можно расставить и вблизи извилистых дорожек.
Подобные приемы хорошо работают при наличии вытянутых в длину участков. Для зрительного их расширения использовать можно разветвленные тропинки, а также кустарники, крупные цветы, рассаженные вдоль них. Просторные же лужайки, напротив, только подчеркнут вытянутую форму участка.
Под посадки для семьи из 3-4 человек вполне будет достаточно 50-60 кв. м. Грядки удобней делать шириной 0,5 м с достаточно широкими проходами. Для экономии площади цветы, зелень можно рассадить на вертикальные или многоуровневые грядки.
На небольших участках не всегда получается разместить огородные культуры в одном месте. Часть из них можно рассадить ближе к дому на свободных участках, совместив их с декоративными растениями.
На 8-10 сотках
При планировке дачного участка на 8 сотках зону отдыха можно увеличить до 20% от общей площади. Здесь размещают беседку с мангалом, альпийскую горку, небольшой открытый бассейн и пр.
Прямоугольный участок 10 соток
Старайтесь крупные и мелкие элементы расположить равномерно, чтобы они смотрелись сбалансировано. При их планировке старайтесь придерживаться пропорций: небольшое патио на фоне двухэтажного дома может просто затеряться, так же, как и маленький цветник на огромном газоне.
На узком участке жилое строение лучше расположить на короткой стороне. В этом случае территория будет использоваться рациональнее, плюс она не будет казаться расчлененной.
На 12 сотках
На такой территории вполне хватит места для дома с верандой, гаража, хозпостроек, бани, летней кухни, беседки или террасы, купальной зоны с достаточно большим бассейном и альпийской горки. При планировке дачного участка на 12 сотках для детей можно выделить больше места и обустроить игровую площадку с песочницей, качелями, горками, небольшим детским домиком. Еще раз подчеркнем, что такая зона должна располагаться вблизи дома, чтобы родители всегда были в курсе, чем занимается их чадо.
Планировка на 12 сотках
На больших участках у вас появится возможность высадить больше не только плодовых, но и декоративных кустарников. Их размещают равномерно в самых значимых местах и вдоль дорожек.
Остальную территорию можно засадить картофелем, грядками или сделать из нее сад с плодовыми деревьями, ягодными кустарниками. Чтобы не бегать через весь сад за зеленью или редисом, грядки для них лучше обустроить ближе к дому или по соседству с летней кухней. Громоздкие теплицы обустраивают в конце сада. Декоративные насаждения располагают ближе к входу.
На 15 сотках
Типовых схем планировки больших дачных участков на 15 сотках немало. Вы можете взять одну из них за основу и внести собственные коррективы. Как в предыдущих случаях, территорию необходимо разделить на несколько зон: жилую, территорию хозяйственных построек, зону отдыха, зону посадок. Так как осваивание больших участков чаще происходит в течение нескольких лет, зону между домом и будущими хозпостройками на время засадите огородными культурами или цветами, чтобы свободная площадь не зарастала травой.
Первое время для завоза стройматериалов территорию у входа необходимо оставить свободной – будет обидно, если с таким трудом выращенные цветники будут затоптаны.
План-схема территории 15 соток
Гараж на 1 или 2 авто чаще размещают в цокольной части жилого здания или пристраивают его к самому дому. Жилой дом можно отодвинуть от проезжей части или даже полностью загородить его садом с декоративными, плодовыми деревьями или кустарниками.
Клумбы, цветущие кустарники, высаженные в передней части участка, играют не только декоративную роль. Они частично скрадывают шум, идущий от проезжей части, защищают от автомобильной гари, закрывают территорию от посторонних взглядов. Ближе к дому можно расположить открытую или полуоткрытую летнюю кухню.
Так как места на 15 сотках предостаточно, можно смело использовать любые криволинейные формы: позволить себе извилистые дорожки, овальные клумбы, пару альпийских горок.
Планировка холмистых участков
Холмистая местность имеет не только минусы, но и значительные плюсы. Во-первых, смотрится такой дачный участок гораздо живописнее обычного. Во-вторых, при строительстве садового домика на возвышенности подтопления в периоды даже сильных дождей или высоких паводков можно не опасаться. Подвал в таком месте всегда останется сухим.
Вариант расположения грядок на холме
На таких территориях превосходно смотрятся всевозможные альпийские горки с отделкой природными камнями и валунами, крупные цветы, комбинации из высокорослых и небольших кустарников. Не стоит оставлять места без какой-либо растительности. Ведь корни растений способны защитить грунт от вымывания.
Из минусов можно отметить неравномерность распределения влаги по территории. Кое-где придется выравнивать, укреплять грядки, чтобы при поливе вода с них не стекала. В низине же удобней высаживать влаголюбивые деревья, кустарники: айву, смородину, вишню, боярышник, тую, тис, облепиху, калину. Поливать их в этом случае уже не потребуется.
Украсить низину можно травами, не боящимися избытка воды: валерьяной, геранью, ирисами, незабудками, фиалками и пр.
На холмистых участках, чтобы драгоценная вода не скатывалась с грядок, их всегда располагают поперек уклона.
Читайте также: Веранда пристроенная к дому – расширяем жизненное пространство: проекты, советы как создать своими руками (200 оригинальных фото идей)
Ориентация по сторонам света
Схема движения солнца по времени года
Для того, чтобы выращиваемые культуры получали достаточно освещения, при планировке дачного участка стоит придерживаться следующих правил:
деревья и строения всегда размещают с северной стороны, чтобы они не загораживали участок с основными посадками
овощи и ягодные культуры должны находиться на южной стороне, где грунт прогревается наиболее интенсивно
грядки для низкорослых растений желательно располагать по направлению с севера на юг, особенно на затемненных территориях и в низинах
в южных и засушливых районах, где солнечного света избыток, грядки ориентируют с запада на восток, чтобы растения чуть затеняли друг друга
высокие грядки размещают с востока на запад
при сильных суховеях их расположение корректируют таким образом, чтобы грядки шли поперек воздушных масс
Даже на хорошо освещенном месте огородные культуры будут плохо вызревать, если они находятся на сквозняке (в аэродинамической трубе). Поэтому старайтесь защитить посадки от ветров с помощью зданий, зеленых изгородей и деревьев.
Планировка дачного участка – увлекательный и очень интересный процесс. Однако, чтобы не создавать себе больших неудобств в будущем, старайтесь придерживаться общепринятых правил размещения тех или иных зон. Инженер-озеленитель В.В. Полетаева на следующем видео дает подробные рекомендации по составлению планов-схем. Возможно, вам пригодятся и ее советы:
Читайте также: Как сделать красивый и недорогой забор на даче своими руками: из дерева, металла и поликарбоната | (70+ Фото & Видео) +Отзывы
ФОТОГАЛЕРЕЯ
8.3 Total Score
Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Если Вы не согласны с данными оценками, оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Благодарим за ваше участие. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.
Простота реализации
7
Оригинальность
9.5
Оценки покупателей: Будьте первым!
Дом на участке 3 сотки.
Строительство домов на трех сотках земли
Дом на участке 3 сотки. Строительство домов на трех сотках земли
Построить дом на 4 сотках кажется совершенно невыполнимой миссией, но это не так. На такой территории очень важно проводить точные расчеты, а также определиться, сколько комнат вам нужно для комфортного проживания в помещении. Можно ли возвести здание для постоянного обитания жильцов? Это реальная задача, только очень важно правильно выбрать тип постройки. В нашей статье мы рассмотрим все нюансы проекта для такой площади участка.
Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил
Для участка трех соток нужно правильно расположить здание. Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил. А именно:
Первый критерий – это особенности рельефа;
Второй – характеристика ориентации площади участка.
Там, где солнца больше, лучше отвести место для посадки деревьев, возможно дизайна ландшафта. В более темных уголках местности можно разместить декоративные кустарники или барбекю. Существует старая русская привычка, по которой дом ставят фронтовой частью к дороге. Стоит отметить, что такая конструкция дает возможность создавать интимный и уютный дворик.
Как расположить дом на участке 4 сотки. Ландшафтный дизайн участка 4 сотки: выбор садовых объектов
На небольшом дачном участке проще создать уютную атмосферу. Миниатюрную территорию легче поддерживать в порядке, для ее облагораживания требуется не так много времени и денежных средств. Но для создания ландшафтного дизайна участка 4 сотки необходимо четкое планирование, ведь даже маленький сад должен быть красивым, функциональным и иметь законченный вид.
Особенности планировки небольшого участка
Владельцам небольшого дачного участка стоит трезво оценить то, что имеют, и найти баланс между желанием объять необъятное и возможностями небольшой площади. Желательно заранее разделить участок на зоны, определить место для дома, бани, стоянки для транспорта, сада и огорода.
Главным объектом будет служить жилой дом , и с учетом его расположения выбираются места для газонов, цветников, посадки деревьев и кустарников. Не стоит загромождать территорию постройками, разбивать огромные цветники. Необходимо выбрать объекты, которые действительно необходимы, и правильно разместить их на участке.
Выбор садовых объектов
Распределение объектов при обустройстве ландшафтного дизайна дачного участка 5 соток имеет свои особенности. На небольшой территории необходимо разместить все для комфортного отдыха и работы. Кроме дома, важными составляющими садового дизайна являются такие объекты :
Дорожки . Желательно, чтобы дорожки на участке 4 сотки были извилистой формы. Прямые линии визуально скрадывают и без того небольшое пространство.
Ограждения . Заборы на маленьком участке не должны быть громоздкими. Достаточно небольших декоративных заборчиков, которые будут вписываться в общее стилевое направление.
Цветники, клумбы . Важно выбирать невысокие растения, которые не будут загораживать небольшие архитектурные объекты и другие садовые культуры. Можно сочетать сразу несколько элементов. Например, к альпийской горке добавить небольшой водоем или каскад, фонтанчик, водяную мельницу.
Деревья, кустарники . При выборе кустарников необходимо учитывать их размеры во взрослом состоянии. Иначе вместо уютного уголка можно получить непроходимые дебри. Лучше выбрать низкорослые виды и не заполнять ими весь участок, а выделить для них небольшую зону.
Архитектурных строений на небольшом участке не должно быть много, но желательно, чтобы они были интересной формы. Предпочтение следует отдавать многофункциональным объектам.
Советы по экономии пространства
Миниатюрный сад может выглядеть больше, если его обустраивают по всем правилам. Приемы, которые расширяют пространство и отвлекают взгляд от его небольших размеров:
Вертикальное озеленение . Для создания дополнительного пространства используются горизонтальные стеллажи, горшки или любые емкости, закрепленные на стене дома. Растения для посадки необходимо выбирать тщательно. Идеально подойдут вьющиеся и ампельные формы. С помощью переносных кашпо, корзинок можно создать несколько ярусов озеленения у входа в дом, беседку, оформить стены.
«Грядки» на стене . Такие экзотические грядки можно прикрепить к фасаду дома, столбам, ограждениям. Они абсолютно не занимают место на участке, а для их создания можно взять обычные деревянные ящики. Чаще всего их используют для посадки цветов, выращивания клубники или зелени.
Мобильный сад . Оригинальной идеей могут стать всевозможные формы для посадки цветов (вазоны, амфоры), автомобильные шины, многоярусные конструкции из кирпичей, доски, пластиковые ящики. Модульные грядки могут стать отличным выходом, если почва на участке не подходит тем культурам, которые пытливые садоводы хотят вырастить у себя в саду. Компактные емкости можно заполнить покупным грунтом и проблема будет решена.
Но главное достоинство вертикальных и модульных грядок — колоссальная экономия пространства на маленьком дачном участке.
Для вертикального озеленения можно использовать самые разные растения, но лучше всего подойдут ампельные сорта.
Растения для подвесных и переносных модульных емкостей:
бегония ампельная;
лобулярия морская;
настурция;
лобелия эринус;
петуния каскадная;
портулак;
бакопа;
дихондра;
пеларгония плющелистная.
В вертикальные конструкции можно высаживать некоторые овощи (огурцы, бобы, горошек) и пряные травы.
Необходимо учитывать, что растения, расположенные на высоте и в контейнерах, испытывают в жару недостаток влаги. Чем меньше земли в горшке, тем чаще она пересыхает. Также в контейнерах грунт быстро истощается, его необходимо подкармливать 1 раз в месяц.
Ландшафтный дизайн 4 соток сада можно оформить с любовью и фантазией и воплотить в нем незаурядные дизайнерские решения.
Проект двухэтажного дома на 4 сотках. Второй (мансардный) этаж:
Дом на 4 сотках, проект.
После получения проекта можно было строиться, приступать к возведению фундамента, который представлял собой плиту.
Для его возведения Андрей пригласил трёх свободных строителей, работавших у его приятеля. На участке к тому времени стояла бытовка. Ребята предложили полностью её сломать, но Андрей не дал это сделать, а решил её перенести при помощи брёвен и гидравлического домкрата. Собрана постройка была из мохнатой дюймовки, да покрыта рубероидом в один слой. Бытовка перенесла переезд достойно, без больших потерь, даже крыша осталась целой и не течёт в дождь.
30 мая рабочие приступили к полной выемке грунта под плиту. Почва на участке состоит земельного слоя 40*60см. и кембрийской глины. Для вывоза земли была куплена строительная тачка, которую он с горем пополам собрал, а всё дело в том, что все запчасти были от разных моделей. Корыто от одной, колесо от другой, трубки каркаса — от третьей, но в итоге кое, где просверлил, кое, где отогнул… Окосевшая и охромевшая, тачка стала выполнять свои обязанности.
На глиняное основание котлована Александр насыпал гравий и трамбовал его виброплитой. Сверху положил 100мм экструдированного ППС в два слоя, и всё это полностью накрыл пленкой. Поверх неё сделал армирование. По бокам в теле плиты находится один слой (50мм) ЭППС.
Андрея смущала опалубка фундамента, но рабочие в один голос уверяли, что так можно — она танк выдержит!
Участок 3 сотки это сколько. Сколько квадратных метров в 1, 10, 100, 1000 соток: таблица
Впрочем, для человека, нечасто сталкивающегося со специфической расчётной информацией, а земельные меры учёта далеко не разговорные понятия, ошибиться совсем несложно. Причём многие думают, что слово сотка, это устаревшее понятие, в отличие, например, от куба, которое они считают современной единицей измерения, забывая при этом, что этими словами называются совершенно разные меры.
Многих интересует сколько метров по периметру – 6 соток, это опять же зависит от земли, с которой имеем дело. Если она прямоугольной формы, то 30 на 20, либо 40 на 15 метров. По нормативам для возведения жилого дома на одну семью достаточно площади, соответствующей одной сотке или 100 кв. м..
Аналогично определяем: 1 га — сколько соток в составе. Одна сотка занимает площадь 100 квадратных метров. Следовательно, в сравнении с гектаром, сотка меньше гектара в 100 раз.
Новая величина облегчила подсчет площади — участок территории определялся числом входящим в него квадратов, имеющих размер 10х10 метров. Со временем в народе слово «ар» было вытеснено более привычным и понятным словом «сотка». Если вас спросят: «Одна сотка это сколько квадратных метров?», или «Сотка земли — это сколько?», смело отвечайте: «1 сотка — это 1 ар или 100 квадратных метров».
Если участок — четырехугольник с разными длинами сторон:
Ставим по углам колышки, измеряем диагонали.
Перемножаем диагонали и делим их на два. Полученное число умножаем на синус любого угла между диагоналями.
Получившиеся цифры измерений перемножают между собой. К примеру, длина участка равна 38 метрам, а ширина – 22 метрам.
Существует множество способов узнать площадь земельного участка, это могут быть колышки, измерение сотки земли шагами, а также применение специальных средств таких как рулетка, дальномер, техномер и тому подобные современные технологии.
Наиболее точный и простой метод при измерении участка получается с помощью рулетки. Площадь узнается в метрах, а затем переводится в сотки. В том случае, если владение относительно большое, для удобства нужно обзавестись колышками. Первый вбивается в начале участка, следующий как закончится длина рулетки и т.д. Аналогичные действия проводятся по ширине.
При наличии преград, которые могут мешать производить замер, рекомендуется обратиться за помощью в геодезическую компанию.
Квадратный километр больше гектара в 100 раз, гектар больше сотки в 100 раз – такая простая математика связывает эти единицы измерения площади.
Причем совсем необязательно возводить забор именно по дуге, можно сделать его в виде ломанной многоугольной фигуры. Возможно, так даже удастся безболезненно и вполне оправданно прирастить к своему участку несколько дополнительных квадратов полезной площади. Особенно такой прирост будет незаметен, если вы используете для ограждения участка живую изгородь.
Так сколько квадратных метров в сотке? Ровно сто, видимо поэтому эту меру измерения площади и назвали сотка.
Проект дома на 5 сотках. Нюансы при составлении плана и форма участка
Чтобы забор не послужил в будущем причиной разногласий с соседями и судебных исков – его нужно сооружать строго по границам 5 соток с соседними участками. Проводить межевание своими руками не рекомендуется. Этим должны заниматься представители местных землеустроительных организаций с обязательной фиксацией результатов на местности и оформлением официального документа (акта) в письменной форме.
На этапе до начала оформления проекта на 5 соток необходимо проведение изыскательских работ. Цель:
учесть состав, плотность и подвижность почвы, наклон участка,
знать климатические условия в регионе,
продумать размещение жилого здания, построек хозяйственного и вспомогательного назначения,
предусмотреть расположение основного и вспомогательного входов,
планировка подвода воды и канализации, наличие воздушных опор, подземных кабелей энергоснабжения, планировка инженерных коммуникаций,
распланировать пешеходные дорожки, клумбы, цветники,
определить места под грядки и деревья с учетом темпов роста и развития растений,
указать места под детскую игровую площадку, стоянку автомобиля.
Обязательна привязка объектов относительно сторон света и получение геодезического плана участка для определения уровня грунтовых вод и состава почвы, чтобы учесть особенности строительства.
Наиболее сложной представляется планировка дачного участка 5 соток, расположенного в окружении с нескольких сторон существующих построек соседей. Для этого необходимо учитывать нормы действующего законодательства. Между соседними объектами требуется сохранение минимально разрешенного расстояния . Соблюдение правила важно не только для комфорта соседей, но касается противопожарной безопасности.
Высаживать деревья на расстоянии ближе трёх метров от соседских построек не разрешается. Корни способны разрушать прочные железобетонные фундаменты.
Предварительный приблизительный план вычерчивается на миллиметровой бумаге или составляется компьютерной программой с точным указанием размеров и формы участка. Документ на участок предоставляет возможность для оперативного внесения корректив в финальный проект.
На скольких сотках можно построить дом 2019. Сколько соток нужно для строительства дома по закону 2019
В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
Чуть позже, в девяностых и начале двухтысячных, основная масса участков имела площадь 15 соток. А затем, размеры участков начали потихоньку расти. В чем тут дело? И почему так происходит? Ответ кроется в тех домах и постройках, которые люди стали возводить на своих загородных участках.
Если в семидесятые дачный домик из досок или бруса 5 на 6 метров в основании был роскошью, да и смотрелся такой дом на участке в 6 соток просто великаном, то как вы понимаете, построить сегодня на участке 6 соток дом 10х15 метров возможно, но совершенно бессмысленно. Почему? Рассмотрим в качестве примера правильный участок в 6 соток.
Его стороны будут в лучшем варианте 20 на 30 метров. Если поставить дом 10х15 посередине участка, то получится что до забора с вашими соседями останется всего по 4,5 метра, а ведь надо ещё и отмостку для дома сделать и это минимум по 50 см с каждой стороны.
Внимание
То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки. Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которые захотят получить землю под ИЖС в черте города.
Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома
В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением.
В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.
Видео дом 150 кв.м. на 3 сотках «под чистовую отделку» в 200 метрах от ул. Мадаяна (г.Ростов-на-Дону)
Дом на 5 сотках проекты с гаражом. Планировка узкого дома
Многие застройщики, имеющие узкие участки, ошибочно считают, что построить на них новые красивые дома невозможно. Наш каталог одноэтажных домов для узких участков содержит множество вариантов домов с узким фасадом, которые являются оригинальными и могут быть использованы для нестандартных случаев.
Данный раздел постоянно пополняют лучшие одноэтажные дома для узких участков, как компактные, так и дома, имеющие большую площадь. Кроме того, авторские и типовые одноэтажные дома для узких участков могут иметь гараж на один или несколько автомобилей, либо проект может не предвидеть наличие гаража. Планировка одноэтажных домов для узких участков может быть самой разнообразной, но обязательно комфортной.
Все наши проекты одноэтажных домов для узких участков удобны для проживания в них, характеризуются функциональной планировкой, красивы и популярны не менее, чем проекты стандартных форм. Клиенты, у которых узкий участок под застройку могут выбрать и купить у нас по среднерыночным ценам проекты домов, которые максимально соответствуют их пожеланиям.
Схемы одноэтажных домов для узких участков: особенности
Одноэтажные дома для узких участков, фото, видео и эскизы которых можно посмотреть в данном разделе, имеют определенные особенности:
Одна из стен такого коттеджа не имеет окон. Это объясняется необходимостью приблизить дом максимально к границе участка;
Технические и хозяйственные помещения желательно размещать вдоль продольных стен. Спальни и гостиная комната могут быть расположены в торцевых зонах дома, где хорошее освещение.
Некоторые наши готовые одноэтажные дома для узких участков, которые размещены в каталоге, могут иметь две длинные стены без окон. Но комнаты, которые будут использоваться в качестве жилых, при этом достаточно хорошо освещены.
Есть среди наших проектов одноэтажные коттеджи для узких участков, с входом, как с фронтона, так и с боковой стороны. Это обеспечивает удобное размещение дома на узком участке не только в ширину, но и в глубину.
Чтобы использование участка было оптимальным жилые одноэтажные дома для узких участков нужно «прижать» к той границе участка, на которую в большей степени падает тень и освободить участок перед домом. В случае, когда участок граничит с шумной дорогой, то возводить частные одноэтажные дома для узких участков лучше в глубине участка, при этом отделив дом от дороги деревьями и прочими зелеными насаждениями.
Если в плане предвидится гараж, то его лучше всего размещать с фронтальной стороны участка, при этом подъезд к нему будет занимать меньшую часть территории участка.
За отдельную стоимость, для клиента может быть создан индивидуальный дизайн одноэтажных домов для узких домов.
Для того, чтобы на узком участке был хороший и красивый сад необходимо:
Провести разделение на зоны, используя шпалеры и арки. Все зоны должны быть полуоткрытыми и не изолироваться друг от друга полностью, чтоб участок не был превращен в совокупность тесных маленьких «уголков»;
По участку лучше всего проложить не ровные, а извилистые тропинки, позволит делать прогулки длиннее и открывать новый вид на сад на каждом изгибе дорожки;
Насаждения лучше делать группами, а не вдоль длинной стороны участка, иначе визуально он будет казаться еще длиннее.
Длинные участки, так же как и стандартные имеют самые разнообразные способы его обустройства. Не мене разнообразными являются и наши проекты домов для таких участков.
Высокая стоимость земли, тенденции к уплотнению и прочие факторы сделали узкие наделы под застройку частым явлением. Впрочем, именно благодаря их распространенности проекты домов для узких участков сегодня не проблема. Разумеется, в постройке жилища на участке вытянутой формы есть свои тонкости.
Что такое «узкий участок»?
В эту категорию входят участки, имеющие ширину 15-17 метров. Минимально возможная ширина участка под застройку составляет 10 метров. С учетом всех строительных и противопожарных норм — таких как ограничение дистанции до изгороди, расстояния до соседнего дома и прочих — на сам дом площади остается всего ничего. И выходит, что строение придется делать узким и длинным, как контейнер. Но не так страшен черт, как его рисуют.
Современные проекты узких домов и домов для небольших участков отнюдь не предполагают, что жилище будет иметь унылый «барачный» вид. Задействовав принципы эргономичности, на выходе можно получить очень симпатичный и при этом весьма вместительный домик. Например, в стиле шале (деревенские домики с сильно выступающими карнизами крыши). А фахверковые дома выглядят так, как будто только что сошли со страниц туристического путеводителя по Старой Европе. Особенно если тщательно продумать ландшафтный дизайн участка. Кстати, грамотный ландшафтный дизайн легко решит проблему вида из окон, ведь на небольшом земельном наделе существует недостаток приватности.
Уютный дом на узком участке. Основные принципы
Приобретая проект дома для узкого участка, важно проконсультироваться со специалистом, который поможет учесть противопожарные разрывы, все необходимые дистанции между постройками. Архитектор трезво оценит все особенности участка, подскажет, как минимизировать негативные аспекты и наиболее полно использовать позитивные.
Предпочтительно, когда торцевые стены дома можно сориентировать на восток и запад. Этот прием обеспечит равномерную инсоляцию жилых помещений в течение суток. Хорошо, если северной стороной участок примыкает к дороге. Тогда появляется возможность разместить в северной зоне вход и гараж, выстроив гостиную на солнечной южной стороне. Если подъездная зона расположена на юге, то дело несколько осложняется.
Как правило, в целях экономии места проекты домов для маленьких участков предполагают строительство двухэтажного жилища или дома с мансардой. Это оптимальный вариант, позволяющий сэкономить дефицитное место. Исключение — маленькие дачные домики, не предполагающие постоянного проживания в них.
На первом этаже двухэтажного дома можно расположить гостиную и все хозяйственные помещения: санузлы, гардеробные и так далее. На втором — спальни и иные жилые комнаты. И, конечно же, очень важно грамотно спроектировать помещения. Необходимо помнить, что комната, чья длина превышает ширину вдвое, кажется неуютной.
Не лишним будет продумать интерьер дома, построенного на узком участке. Важно, чтобы мебель и техника не загромождали пространство, не сужали его визуально. Хотя, конечно же, здесь все зависит от индивидуальных вкусов и фантазии владельца.
Подводя итог…
Можно сказать, что покупка узкого участка — это не приговор. Качественный архитектурный проект плюс консультация грамотного специалиста и плюс продуманный ландшафтный дизайн — рецепт, который поможет построить уютный и красивый дом даже на самом сложном земельном наделе.
Это минимальный список комнат, которые должны присутствовать в .
Государственные структуры, отвечающие за нормы и условия в домах для жизни, установили некоторые параметры каждого из помещений, чтобы каждому жильцу было комфортно. Таковыми нормами являются:
Интерьер и декор узкой гостиной студии со столовой и кухней

Схемы и планировка двух этажей длинного и узкого здания
Как правильно обустроить узкий дом
Когда хозяин надела ограничен в пространстве и может создать только узкого, нужно отталкиваться от главного. Не стоит бить тревогу, ведь можно найти массу идей и проектов для на узком участке, которые понравятся.
Отделка полов в разных помещениях различными экологичными материалами

Чтобы процесс строительства дома на участке не вызвал сложностей, конечно же, нужно предварительно продумать , которое будет в конструкции загородного дома.
Реализация лестниц на второй этаж в узком доме
Кухня
В плане узкого дома обязательно должна быть . Чтобы сделать минимальным риск загромождения пространства, следует всю необходимую мебель, бытовые и сантехнические приборы размещать вдоль одной длинной стены.
Использование компактной но функциональной кухни в узком здании

Тогда вторая часть пространства останется свободной, что позволит легко перемещаться по помещению.
Важные моменты

Спальня
Узкая спальня должна быть обустроена обдуманно.
Подборка вариантов оформления и планировки спальной комнаты в узком здании

В этом помещении также стоит отдать предпочтение и максимуму средств для визуального расширения пространства. Смотрите в видео обзор планировки узкого дома.
Важные моменты
Гостиная
Так как это помещение предназначено для приема гостей дома, стоит продумать планировку в деталях. Должно оставаться максимум свободного пространства, чтобы жильцы частного дома и гости могли легко передвигаться по помещению.
Читайте также
Проект дома с двумя спальнями
Важные моменты

Детская
Нередко узкие дома с мансардой. Особенно часто эту часть конструкции сооружения используют для обустройства детской комнаты . Даже в узком доме на мансарде можно обустроить великолепную комнату для ребенка.
Реализовать проекты узких домов достаточно сложно. Но, тем не менее, это один из самых распространенных видов проектов.
Это связано с тем, что вокруг больших городов не так много свободных земельных участков. А с хорошей инфраструктурой и правильной формы — и подавно. Да и цены на них соответствующие — как говорится, ажиотажный спрос. Поэтому потенциальным застройщикам приходится выбирать: или идеальный участок, или не самая удачная конфигурация, но зато с уже подведенными к будущему дому коммуникациями и удобным выездом на шоссе. А если вам удалось заполучить участок в городской черте, то при сумасшедшей плотности современной застройки, узкий и длиный клочок земли — наиболее вероятная возможность вклиниться между домами. А иногда, редко, но бывает, что застройщик сознательно выбирает проект узкого дома, потому что не хочет нарушать живописную панораму.
Но даже на таких нестандартных участках, архитекторы проектируют красивые и уютные , которые полностью отвечают современным нормам.
Что необходимо учесть выбирая проект дома для узкого участка
Скорее всего, проект дома для узкого участка будет двухэтажным или, как минимум, с мансардой. Объясняется это тем, что на небольшой площади нужно построить жилище, полностью соответствующее всем современным требованиям комфортабельной жизни.
Поэтому архитекторы всеми силами стараются компенсировать неудобства узких зданий за счет функциональной планировкой дома. В таких проектах планируется рациональное использование каждого квадратного метра: строительство балконов, крытых или открытых веранд, активное использование цокольных помещений. Это дает возможность расширить пространство и победить ощущения стесненности.
Зачастую проекты домов на узких участках выглядят довольно аскетично. Оно и понятно — особо-то развернуться места нет. Сосед слева, сосед справа. Но это компенсируется тщательной организацией внутреннего пространства дома. На самом деле современные проекты узких домов не менее комфортны, чем дома на участках с обычной конфигурацией.
Если обычные дома располагаются фронтоном на улицу, то дома на узких участках разумнее расположить в глубине участка. Это позволит максимально использовать естественный свет и, соответственно, более рационально спроектировать комнаты. А как вы понимаете, удачная планировка — залог уюта во всем доме.
Очень часто одна из стен дома на узком участке делается без окон. Это та стена, которая находится очень близко к соседнему дому. Согласитесь, что соседям совсем не обязательно знать, как протекает повседневная жизнь вашей семьи.
Проекты домов для узких участков: экономичность в приоритете
Проекты узкихдомов, к которым относятся и проекты домов для узких участков, весьма популярны не только у нас, но и за рубежом. Например, в Европе аккуратный скромный дом на 5-6 сотках, довольно распространенное явление. И ценится он, в первую очередь, за экономичность при строительстве и эксплуатации уже готового здания.
Проекты узких домов от компании Dom4m ничем не уступают зарубежным аналогам.

С учетом уплотнения современного строительства и повышения цен на землю нормой становится приобретение длинных и узких участков. После покупки такой территории возникает проблема постройки дома, ведь ее ширина составляет всего 15-25 м.
Не каждый такой дом будет похож на длинный барак. Существует большой выбор оригинальных дизайнерских решений. Недорогие проекты домов для узких участков могут быть привлекательны и практичны. Многие из них адаптированы под конкретные регионы страны.
Особенности узких домов
Многие проекты узких домов не только привлекательны, но и довольно вместительны. В таких домах предусматривается полный комплекс комнат, необходимых для размещения средней и большой семьи. При создании планировок стандартного типа используют такие принципы:
Увеличение высоты дома — постройка, расположенная на узкой площадке, обычно возводится двухэтажной, с утепленной мансардой.
Внутренние помещения расширяют за счет оборудования цокольного этажа. Для комфорта пребывания на нем устанавливают несколько окон.
Дом размещают таким образом, чтобы торцевые стены ориентировались на восток и запад для оптимального естественного освещения.
Применение крыши шале позволяет уместить рядом с домом террасу.
При возведении коттеджа на узком участке ландшафтный дизайн должен отвечать определенным требованиям. Если создать грамотный проект застройки, можно выгодно использовать территорию, сохраняя приватность даже при близком расположении соседей.
Коттеджи, расположенные на узкой территории, отличаются несколькими особенностями:
вытянутый план;
обращение фронтонов в сторону улицы;
одна или две глухих стены;
окна, расположенные на более освещенной стороне, или панорамные конструкции;
наличие эркеров, окон на мансарде и окон второго света;
цокольный этаж, в котором располагают кладовую, тренировочный зал или котельную;
нависание второго этажа над террасой;
установки компактной одномаршевой лестницы.
Такие особенности проектов для узких участков позволяют не только визуально увеличить пространство внутри дома, но и сделать будущее жилье более удобным.
Выбор проекта
Можно найти много проектов для узких участков: одноэтажных и двухэтажных, с террасой и гаражом, имеющих разную форму и планировку. Постройка осуществляется с учетом геометрии здания, рельефа местности и особенностей расположения близлежащих объектов.
При создании проекта для узкого участка учитываются желания хозяев. Возможны следующие варианты:
Типовые постройки, которые повторяются в неизменных архитектурных решениях, в зеркальном отражении или с незначительными изменениями.
Создание заказа с учетом индивидуальных пожеланий владельцев участка. Для этого потребуется приглашать архитекторов, которые учтут все особенности участка.
Обычно дома на узких площадках возводят фронтоном в сторону улицы.
Такие постройки строят ближе к затененной границе. Необходимо учесть и размещение коммуникаций.
При проектировании дома на узком участке не следует забывать про расположение технических построек.
Важно! Узкими называют участки, которые имеют ширину не больше 25 м.
Дом для прямоугольного участка
Дома, расположенные на узких прямоугольных площадках, обычно делают двухэтажными, с мансардой. Если второй этаж будет больше первого, можно сэкономить много места. Когда стены выходят на дом соседей или ограждение, их обычно выполняют без окон. Это обусловлено приватностью и невысоким уровнем освещения. Освещенные пространства следует использовать более эффективно.
Большие окна в прямоугольных домах отлично смотрятся и пропускают много света. Увеличивают окна за счет установки откосов и выступов.
Советы, которые стоит учесть при возведении узкого дома:
При наличии нескольких этажей лестницу следует выбирать с одним маршем. Ее размещают у длинной стены.
В планировке домов, возводимых на узких участках, предусматривается минимальное количество перегородок. Лучшее решение — установка раздвигающихся конструкций.
Расчет необходимой ширины узкого участка выполняют, исходя из определенных показателей. Ширина обычного дома составляет от 9 до 10 м. До заборов с каждой стороны оставляют 3 м. Ширина гаража составляет от 3,5-4 м. В результате ширина участка получается 20 м. К этому числу прибавляют проезд на дальнюю сторону участка — еще 3 м. В сумме получается 23 м.
Внимание! На узком участке часто уменьшают площадь основания, а строение поднимают в высоту. Обычно устраивают 2 этажа и жилую мансарду. За счет этого дом сужается до 5-7 м. Удачное решение — расположить гараж под крышей дома.
Если участок расположен с ориентацией Запад-Восток, дом устанавливают широкой стороной на север. Придомовая площадка затеняется строением. С южной стороны помещают террасу. Если участок ориентирован в положении Север-Юг, дом располагают как можно дальше к северному рубежу участка. За ним лучше установить баню. Дорогу к дому делают на ширину колеи машины.
Проекты узких домов
При наличии узкого и длинного участка стоит познакомиться с оригинальными проектами домов с одним и двумя этажами. Каждый их них имеет несколько привлекательных особенностей.
Проект дома с гаражом
Под крышей такого дома на узком участке располагается гараж. Здание обладает габаритами 6,5х19 м. Несмотря на небольшую ширину дома, он отлично впишется в площадку со сложным ландшафтом.
На первом этаже располагается гараж, совмещенная с гостиной кухня и санузел, предназначенный для гостей. Второй этаж вмещает в себя два санузла и три жилых комнаты.
Американский дом
Такое строение является довольно большим. Оно включает два этажа, и обладает габаритами 6х12 м. Подобные проекты популярны в Америке. Они обладают полноценным функционалом, за счет чего комфортность проживания в них довольно высокая.
На первом этаже располагается гостиная, кабинеты, небольшой санузел и кухня, совмещенная со столовой. Второй этаж включает две спальни и две детских комнаты. Возле спальни расположена ванная. Еще на втором этаже находится совмещенный узел, в котором имеется душ.
Узкий дом с мансардой
Длина такого дома составляет 16,5 м, а ширина — 5 м. Первый этаж довольно высокий, что создает ощущение простора при нахождении внутри дома. Крыльцо пристроено к торцевой части здания. Благодаря высокой крыше мансарда получается довольно просторной.
Первый этаж включает в себя отделенную от остальных помещений гостиную, большую гардеробную и санузел, который находится под лестницей. Второй этаж вмещает два санузла и спальни.
Очень длинный дом
В этом проекте дом имеет минимальную ширину — всего 5 м. Его длина равна 21,6 м. Проект является интересным решением для строительства на участке небольшой площади. Он включает простоту строительства и привлекательность архитектурных форм. Поскольку проект отличается высокой функциональностью, его следует рассмотреть подробно.
Строение схоже с предыдущим. Разница между ними заключается в расположении одной из спален. Это помещение располагают на первом этаже. Остальные жилые помещения выносят на второй. Здесь же присутствует и санузел.
Такие проекты двухэтажных домов для узких участков наиболее удобны и привлекательны.
Покупка участка
Существует множество географических мест, где продаются только узкие участки. Обычно они самые желанные для жизни — на берегу озера или моря, у подножия живописной горы, в небольших старых городках. Несмотря на неудобные габариты, эти территории довольно популярны.
Однако строить дом на них неудобно. Это связано с некоторыми ограничениями. Противопожарные и санитарные нормы регламентируют постройку дома на расстоянии более 6 м от соседей. Минимальное расстояние от дома до границ площадки — 3 м. Если выполнять эти нормативные требования, для строительства остается пригодной всего 6-9 м земли.
Поиск удобного и привлекательного архитектурного решения не всегда представляет легкую задачу. Все помещения должны располагаться в одну линию, что приводит к сужению комнат и обращению окон в сторону соседей. А вдоль дома располагается неудобный коридор. Однако решить эти проблемы можно при правильном выборе участка.
При выборе подходящего участка для дома особое внимание уделяют его геотехническим характеристикам. Планировка узких и длинных домов часто подразумевает создание цокольного этажа. Это позволяет устроить под домом котельную.
Стоит учесть, что проекты домов для узких участков с подвалом, дороже похожих, но без цокольного этажа, практически на 20%. Стоит поинтересоваться особенностями содержания подвала у соседей. Возможно, во время весеннего половодья он затапливается. В этом случае потребуется принимать дополнительные меры защиты.
Обязателен водно-грунтовой анализ, который поможет определить, какой строить подвал — максимально защищенный от воды или сухой.
Проектирование участка
Проекты домов, устраиваемых на вытянутой территории, представляют собой комплексные решения. В них проработаны все детали расположения помещений, подведения коммуникаций и возведения хозяйственных построек.
В такие проекты включают септик, освещение, скважины, гараж. Для эстетичного оформления территории прибегают к таким решениям:
Разделить площадку на несколько зон. Для этой цели применяют Шпалеры, арки, кусты и деревья. Зоны не изолируют полностью. Это исключает превращение и без того узкой площадки в несколько маленьких «уголков».
Лучше, если сделать на участке извилистые дорожки, на поворотах которых будет открываться новый вид на участок.
Деревья и кусты сажают группами в треугольники. Их следует разместить на участке таким образом, чтобы они образовывали дорожки.
Формы участка получится полома и за счет элементов ландшафтного освещения. В саду устанавливают скульптуры и элементы декора.
Такие особенности обустройства узкого участка помогают повысить его привлекательность.
Возведение узкого дома
Проекты узких домов покупают в строительных компаниях, или создают самостоятельно. Если опыта проектирования нет, лучше взять готовый шаблон. Типовые проекты легко адаптируются под конкретный участок.
На подходящей площадке обычно возводят одноэтажные или двухэтажные строения с мансардой. Дома, расположенные на небольших участках, следует грамотно теплоизолировать. Это обусловлено меньшей энергоэффективностью таких сооружений, по сравнению с традиционными квадратными домами.
Кухню и гостиную лучше размещать у торцевых сторон. Спальни переносят на второй этаж. Чтобы не перекрывать световой поток, лестницу не располагают у торца. Готовые проекты создают с учетом особенностей расположения инженерных коммуникаций и возможностей подъезда тяжелой техники. Дома располагаются на затененной стороне участка, что позволяет без затруднений перемещаться по солнечной стороне.
У меня есть сотки! Сколько стоит построить дом на своей земле?
Если вы когда-нибудь мечтали о приключениях в дикой природе или жизни вдали от шума и суеты пригородной или городской жизни, возможно, вы подумали о том, чтобы жить вне сети. Если это так, то вы находитесь в хорошей компании — более 250 000 человек в Соединенных Штатах отказались от стандартной «американской мечты» о самодостаточности, связи с природой и сокращении своего углеродного следа.
Даже если вы не хотите жить в автономном режиме и ваша цель — построить дом на участке земли, который вы унаследовали, вы, вероятно, задавались вопросом: «Сколько стоит построить дом на моей земле?» Это зависит от того, в какой части страны находится ваша земля, и от состояния собственности.
Итак, приступим к вычислению чисел!
Источник: (Pixabay / Pexels)
Подготовка земли
Если вы унаследовали свой маленький кусочек Америки, вам не нужно беспокоиться о покупке пустыря; хотя, если вы хотите, чтобы приобрела землю, средняя стоимость одного акра земли может стоить 4 100 долларов по состоянию на 2019 год. Фактическая цена будет сильно зависеть от региона, в котором вы хотите купить, и от назначения земли.
Геодезия
Когда у вас есть участок земли, вам нужно его обследовать. Земельная съемка определит границы вашей собственности, и это будет стоить от 500 до 1000 900 долларов США16. Конечно, этот ценник зависит от размера недвижимости.
Расчистка земель
После того, как земля будет обследована, ее нужно расчистить. Расчистка земли означает удаление мусора, камней и растительности с территории. Затем недвижимость будет выровнена или переработана, чтобы она была готова к строительству.
Стоимость расчистки вашей земли будет зависеть от размера участка, того, какая техника необходима, сколько работы нужно сделать, и затрат на рабочую силу.Цена расчистки одного акра земли может варьироваться от 200 долларов до 6 875 долларов. Возможно, вам не понадобится очищать более одного акра под сам дом, но не забывайте о доступе! Вам также потребуется расчистить дорогу или проезжую часть, чтобы добраться до дома и обратно.
Заливка фундамента
Хотя может не казаться, что земля движется под нашими ногами, земля всегда оседает и смещается — вот почему вам нужно заливать фундамент, когда вы хотите построить дом. Он защитит конструкцию от повреждений или растрескивания из-за смещения грунта.
Заливка бетонного фундамента может стоить от до 28000 долларов или от до 7 долларов за квадратный фут . Имейте в виду, что есть факторы, влияющие на стоимость фундамента. Эти факторы:
Тип: Фундамент из плит — самый экономичный фундамент и может стоить до $ 21 000 , тогда как фундамент подвала будет стоить более $ 175 000 !
Тест грунта: Тест грунта будет стоить от 10 до 100 долларов за тест .Тест показывает вашему подрядчику состав почвы, чтобы он мог выбрать подходящие материалы и методы для использования.
Глубина: Если вы живете в холодном климате, имеете почву с плохим дренажем или строите на склоне холма, фундамент должен быть более глубоким, чтобы обеспечить адекватную опору для дома. Это, к сожалению, может увеличить стоимость фундамента на 75% .
Строительные нормы и правила: Спросите своего подрядчика о местных строительных нормах и правилах, потому что правила могут увеличить расходы на ваш проект.
Источник: (MING-CHENG WU / Pexels)
Присоединяйтесь к вашей земле
Прежде чем вы сможете начать строительство на своем участке, вам необходимо подготовить его для подключения инженерных сетей. Эти подключения включают в себя водоснабжение и утилизацию отходов, энергию и связь.
Водоотведение и водоотведение
Вы думаете, куда уходит вода, когда вы моете посуду или спускаете воду в туалете? Нет? Не волнуйтесь — не многие люди. Но если вы строите новый дом на пустующем участке земли, вам нужно будет это обдумать.
Возможны два варианта: подключение к канализации или установка септика и колодца. Решение о том, какую систему вы хотите использовать, зависит от того, где вы строите; у вас может не быть выбора. Если вы находитесь в глуши, септическая система с колодцем, скорее всего, будет вашим единственным вариантом.
Давайте посмотрим на плюсы, минусы и стоимость обоих вариантов, чтобы вы могли решить, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации.
Канализация
Канализационная система — это общая система очистки сточных вод.Эти системы принадлежат и обслуживаются местным муниципалитетом, а отходы отправляются на центральные очистные сооружения.
Если вы подключитесь к городской канализационной системе, вы, скорее всего, будете подключены к городскому водопроводу, за что будет взиматься дополнительная ежемесячная плата.
Преимущества канализационной системы
Одним из наиболее значительных преимуществ подключения к канализационной системе является то, что вам не нужно беспокоиться о техническом обслуживании, потому что город позаботится о любых проблемах, которые могут возникнуть.Однако это случается редко, потому что коллекторы рассчитаны на перекачивание большого количества сточных вод, и они вряд ли выйдут из строя в случае сильного дождя.
Обратная сторона канализации
Единственным недостатком подключения к канализационной системе являются дополнительные ежемесячные расходы, которые вам необходимо включить в свой бюджет. Кроме того, у вас может быть более высокий счет, если в вашей семье используется много воды.
Стоимость подключения к канализации
Подключение вашего дома к канализации обойдется недешево.Стоимость подключения вашего дома к городской системе может варьироваться от $ 5 000 до более чем $ 20 000 !
В стоимость установки входит:
Стоимость одного фута канализационной линии: В среднем стоимость установки канализационной линии измеряется в погонных футах и составляет от $ 50 до 250 $ за фут. Установка новых труб будет стоить от 3 до 20 долларов за фут , с дополнительной оплатой труда. Стоимость рабочей силы может составлять от 30 до 247 долларов за фут .
Затраты на рытье траншеи: Стоимость рытья траншеи (когда трубы проложены под землей для дренажа) будет зависеть от длины и глубины, необходимой для рытья траншеи. Цена на это составляет в среднем 800 долларов за погонный фут .
Предотвращение обратного потока: Предохранитель обратного потока необходим, чтобы сточные воды текли в канализационную систему, а , а не , возвращались в ваш дом. Стоимость этого будет варьироваться от $ 125 до 900 $ за погонный фут. Не забывайте о стоимости рабочей силы, которая колеблется от до 25–250 долларов.
Установка для очистки канализации: Очистка канализации — это точка доступа для сантехников, когда им нужно удалить любые засорения, которые могут быть в линии. Стоимость установки одного из них составит около 2000 долларов, включая материалы, оборудование и рабочую силу.
Если вы подключаетесь к канализационной системе, вам придется платить ежемесячный счет за использование. Ежемесячная плата будет варьироваться от города к городу, поэтому вам нужно будет уточнить в местном муниципалитете, чтобы учесть ее в своем бюджете.
Септик и колодец
В отличие от канализационной системы, вы являетесь владельцем и несете ответственность за свою септическую систему, которая состоит из септика и поля выщелачивания.
Отходы попадут в септик, идущий от дома к резервуару. Затем отходы отделяются от воды, позволяя твердым частицам опускаться на дно, а чистой воде подниматься наверх. Затем пресная вода поступает на поле выщелачивания, где удаляются оставшиеся твердые частицы, а вода просачивается обратно в землю.
Чтобы получить воду с по в ваш дом, вам понадобится скважина, пробуренная примерно на 150 футов или глубже.
Польза септика и колодца
В отличие от канализационных систем, у вас не будет дополнительных ежемесячных счетов. Некоторые говорят, что наличие септиков экологически безвредно, потому что они не способствуют загрязнению грунтовых вод, поскольку нет никаких протекающих или стареющих канализационных линий, о которых следует беспокоиться. Вдобавок ко всему, если возникнут какие-либо проблемы с системой, будет затронута только одна область (ваша собственность), в отличие от того ущерба, который может нанести неисправная канализационная система.
С колодцем у вас будет источник пресной воды, за который вам никогда не придется платить. Ваше водоснабжение не будет контролироваться муниципалитетом, и оно может быть надежнее городского водоснабжения.
Оборотная сторона септика и колодца
К сожалению, обратная сторона септической системы заключается в том, что она потребует гораздо большего обслуживания, поскольку вам потребуется откачивать твердые частицы, чтобы предотвратить засорение водопровода или переполнение. Если система выйдет из строя, вы можете столкнуться с септическим переполнением, которое приведет к огромному вонючему беспорядку, который вам придется попросить профессионалов выйти и убрать.
Обратной стороной колодца является то, что для его работы требуется электричество (в ближайшее время мы подробнее рассмотрим установку электричества). Если произойдет отключение электроэнергии, у вас не будет воды. Кроме того, поскольку ваша вода выходит прямо из земли, в ней не будет хлора, который убьет любые бактерии, которые могут плавать. Без хлора в воде не будет фтора, что может быть проблемой для здоровья зубов.
Стоимость установки септика и колодца
Установка септика зависит от множества факторов, таких как размер системы, расположение, тип необходимого резервуара и трубопроводов, а также местность.Небольшая септическая система может стоить от до 3000 долларов США , тогда как разветвленная сеть может стоить от до 5000 долларов США .
Копание колодца может стоить от 1500 до 12 000 долларов , но средняя стоимость составляет около 5 500 долларов .
Источник: (Pok Rie / Pexels)
Energy
Если вы не планируете жить по-настоящему автономной жизнью и вообще не полагаться на электроэнергию, вам нужно будет внести в бюджет затраты на установку источника энергии.Наиболее распространенными вариантами являются подключение к электросети (электрические линии) или запуск газовой линии — для установки обоих этих вариантов требуется лицензированный подрядчик.
Подключение к электросети
В большинстве случаев вы сможете получать энергию, подключившись к электросети. С учетом сказанного, это будет непросто и не будет дешевым.
Первым шагом к подключению к электросети является звонок в местную энергетическую компанию. Энергетическая компания проведет вас через требования, чтобы определить стоимость услуги и тип услуги, которая вам понадобится.
В большинстве случаев энергетическая компания взимает фиксированную плату за прокладку проводов от вашего дома до ближайшего электрического столба, а затем взимает плату за каждые 100 футов. Стоимость новой услуги подключения к сети может колебаться от 799 до 1560 долларов. Для новой услуги подземного подключения может варьироваться от 900 до 2700 долларов .
Доплата может составлять от 5 до 15 долларов за 100 футов . Просто имейте в виду, что эта стоимость может быстро увеличиться, особенно если ваш дом будет находиться далеко от электрического столба.
Газопровод
Если вы предпочитаете не подключаться к электросети, вы можете использовать пропан или природный газ. Этот вариант намного дешевле в установке, так как он может стоить от $ 120 до $ 2500 или $ 20 за погонный фут для простой установки.
Имейте в виду; Если вы решите использовать газ или пропан для своих энергетических нужд, вы должны учитывать газовую компанию, которую вы используете, насколько далеко ваш дом будет от магистрали, местные строительные нормы и правила, и есть ли свободный путь от магистрали к дом.
Вам также необходимо решить, хотите ли вы приобрести резервуар (резервуар на 1000 галлонов может стоить от 800 долларов США до 3000 долларов США ) или арендовать резервуар (в зависимости от компании это может стоить до 150 долларов США в год. в аренду танк).
Подрядчик
Независимо от того, какой источник энергии вы выберете, компания, с которой вы работаете, отправит лицензированного специалиста для установки и подключения. Однако мы рекомендуем вам задать поставщику энергии несколько вопросов, прежде чем выбирать, какой источник энергии вы хотите использовать.
Вопросы, которые вам следует задать:
Какие услуги вы предоставляете и как они соотносятся с тем, что мне нужно?
Что мне нужно иметь перед началом процесса установки?
Где будет подключение? Над головой или под землей?
Что входит в стоимость подключения к вашему источнику энергии?
Связь
Девяносто шесть процентов американцев владеют мобильным устройством, будь то смартфон или обычный сотовый телефон.Ведущие сотовые компании постоянно расширяют свои зоны обслуживания, что является отличной новостью для сельской Америки. Однако, если вы не хотите пользоваться безлимитным тарифным планом, вы, вероятно, захотите подключиться к Интернету через интернет-провайдера.
Существует несколько вариантов доступа в Интернет для сельских районов, и стоимость их установки зависит от провайдера. Некоторые варианты невозможны просто потому, что на них нет достаточного спроса.
Давайте посмотрим на три наиболее распространенных типа подключения для жителей сельских районов Америки.
Кабельный интернет
Xfinity — самый крупный провайдер кабельного Интернета, обслуживающий более 111 миллионов клиентов в 40 штатах. Тарифы на Интернет Xfinity варьируются от 29,99 долларов до 69,99 долларов в месяц .
Недостатком использования кабельного Интернета является то, что он доступен не во всех регионах, а сигнал становится хуже по мере удаления от источника услуг провайдера.
Интернет DSL
DSL (цифровая абонентская линия) — это тип Интернета, доставляемый через традиционную стационарную телефонную линию, которая чаще встречается в сельской местности.EarthLink и AT&T — два самых популярных провайдера DSL, поскольку они обслуживают (соответственно) 165 миллионов и 122 миллиона клиентов по всей стране.
Планы
EarthLink варьируются от 14,95 долларов до 99,95 долларов в месяц , а планы AT&T — от 49,99 долларов до 59,99 долларов в месяц .
Спутниковый интернет
Viasat и HughesNet — единственные провайдеры спутникового интернета, доступные для жителей сельской местности. Эти компании не отстают от новых спутниковых технологий, что привело к прекращению поддержки других спутниковых провайдеров или перенаправлению их услуг через эти две компании.
Планы
Viasat доступны по всей стране и варьируются от 30 до 150 долларов в месяц, планы и HughesNet — от 59,99 до 149,99 долларов в месяц. Планы HughesNet также доступны по всей стране.
Поскольку вы строите новый дом, лицензированный техник любого поставщика, которого вы выберете, приедет к вам домой и все подключит. Плата за установку будет зависеть от вашего местоположения и того, какого интернет-провайдера вы хотите, но в среднем вы платите только единовременную плату, которая составляет около $ 100 .
Источник: (freestocks.org / Pexels)
Распространенные типы сельских или автономных домов
Есть много разных типов домов, которые вы можете построить на своем участке земли. Вот краткое изложение стоимости строительства этих домов, чтобы вы могли лучше понять свои варианты.
Сборный дом
Сборный «сборный» дом — отличный способ получить энергоэффективный дом, который довольно доступен по цене и легко настраивается. Общая стоимость этих домов будет зависеть от размера, местоположения и удобств, которые вы хотите иметь.В среднем такие сборные будут стоить от 180 долларов до 220 долларов за квадратный фут.
Эти дома можно разместить на плиточном фундаменте. или можно разместить на фундаменте подвала — на ваш выбор и за ваш счет. Стоимость этих домов обычно включает в себя чертежи, проектирование конструкций, разрешение на строительство, кровлю, окна, осветительные приборы и многое другое.
Они делают , а не , включают испытание почвы, геодезию, инженерные сети, подъездные пути и ландшафтный дизайн.Эти дополнительные расходы необходимо будет учесть при принятии решения о том, подходит ли вам сборный дом.
Кабина
Каюты и бревенчатые домики — это обычно те жилища, которые можно найти в каком-нибудь тихом уголке мира. Вы можете найти комплекты бревенчатых домиков, в которых есть все необходимое для постройки дома. Используя эти комплекты, вы могли бы сделать себе причудливую однокомнатную каюту площадью 192 квадратных фута за $ 24 500 . Вы можете построить коттедж площадью 2000 квадратных футов за $ 50 765 .Вы даже можете построить роскошную каюту площадью 3380 квадратных футов за 275 455 долларов .
В каждый комплект будут включены разные вещи и разные опции, которые повлияют на общую цену. Но, поскольку эти представляют собой комплекты , вам придется построить или нанять подрядчика, который сделает это для вас. Обрамление и кровельные материалы также будут оплачиваться наличными, которые будут варьироваться в зависимости от чертежей комплекта.
Транспортный контейнер
Транспортные контейнеры становятся популярным типом домов, поскольку они очень прочны, экологичны и могут противостоять всему, что не может выдержать традиционный дом (пожары, град, сильный снегопад и т. Д.).
Если вы хотите иметь дома транспортный контейнер, доступно множество различных стилей, которые повлияют на цену. Однако средний транспортный контейнер будет стоить от до 2000–5000 долларов за коробку . Большинство людей используют для дома от четырех до шести контейнеров, но вы можете выбрать любой размер — большой или маленький.
Вы можете построить и спроектировать эти дома самостоятельно или нанять профессионала, у которого есть выбор из поэтажных планов. Вы даже можете найти компании, которые производят сборные дома из морских контейнеров, построенные за пределами строительной площадки, которые могут быть доставлены на вашу землю.
Если вы выберете путь «сделай сам», запланируйте потратить от $ 500 до $ 6000 на заливку фундамента. Чтобы утеплить дом, это будет зависеть от того, какую изоляцию вы предпочитаете. Изоляция одеяла (зудящая розовая штука) будет стоить около ₵ 45 за квадратный фут , изоляция панелей будет стоить около 1,20 доллара за квадратный фут , а пена для распыления, самая дорогая, будет стоить около 2 доллара за квадратный фут.
Мы рекомендуем изучить необходимые разрешения, необходимые для строительства такого рода сооружений.В некоторых районах разрешена доставка контейнерных домов в отдаленные районы с низкой проходимостью, в то время как в других муниципалитетах действуют законы и правила, запрещающие их.
Источник: (BondRocketImages / Shutterstock)
Крошечный дом
Популярность крошечных домов растет, потому что они экономичны, экологичны, и их можно поставить на прицеп, что упрощает перемещение. Эти дома не обязательно требуют фундамента, особенно если вы планируете путешествовать или переезжать в другое место в будущем.
Стоимость этих домов варьируется в широком диапазоне цен — крошечный дом своими руками площадью всего 83 квадратных фута может стоить всего долларов, а всего 500 долларов! На другом конце спектра находится крошечный дом стоимостью 4 доллара.8 миллионов для ничтожного коттеджа площадью 500 квадратных футов … с фермой в 20 акров на Мауи. С учетом сказанного, средняя стоимость квадратного фута составляет примерно 150 долларов.
Распределение затрат на крошечные дома будет зависеть от используемых материалов. Многие домашние мастера используют регенерированную древесину и переработанные материалы для снижения затрат; Стоимость также будет варьироваться в зависимости от того, какие удобства вы хотите, и хотите ли вы, чтобы ваш дом оставался в одном месте или вы хотите оставить его на трейлере.
Если вы решите, что ваш крошечный дом будет строить строитель, а не строить его самому, по крайней мере, от 50% до 60% стоимости пойдет на оплату труда — или примерно вдвое больше стоимости ваших материалов.Например, если материалы обошлись вам в 10 000 долларов, вы должны ориентировочно рассчитывать свой бюджет на рабочую силу где-то между 20 000 долларов и 30 000 долларов. (И не забывайте о затратах на подключение!) Об этом следует помнить, когда вы пытаетесь решить, хотите ли вы заниматься своими делами или покупать.
Т-образная рама
Как следует из названия, дом с А-образным каркасом — это дом треугольной формы, который можно построить двумя руками; вы можете использовать комплект, или вы можете попросить подрядчика построить для вас вашу А-образную раму. Стоимость этих домов обычно колеблется от 3500 долларов до 35000 долларов или 7 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера, плана этажа, высоты и региона.
Этот тип дома требует каркаса, и лучше всего нанять генерального подрядчика, потому что у него есть навыки, чтобы убедиться, что все ровно и безопасно. Вы можете минимизировать затраты на строительство дома, если купите материалы самостоятельно.
Сено / початки
Дом из тюков сена (также известный как глыбы) уникален тем, что построен из экологически чистых возобновляемых материалов.
К сожалению, эти дома не так дешевы, как вы думаете, особенно если вы нанимаете подрядчика.В среднем такие дома стоят около долларов, 88000 долларов. Этот ценник включает в себя материалы, работу и отделку.
В зависимости от подрядчика они могут установить соединения для электрических, септических, скважинных и газовых подключений, что обычно входит в стоимость.
Бетон
Бетонный дом — дорогое строительство, потому что его цена колеблется от $ 164 850 до 477 213 $ , или от $ 100 до $ 200 за квадратный фут . Как и в случае с другими домами, цена, которую вы заплатите, будет зависеть от общего размера дома, местоположения и плана этажа.Двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов может стоить около $ 180000 .
Так как эти дома требуют много навыков и знаний, профессиональный подрядчик, знакомый с такими типами домов, является необходимостью. Вы можете погуглить «Поставщики изоляционных бетонных форм (ICF) рядом со мной», и у вас будет список профессионалов, необходимых для строительства вашего бетонного дома от начала до конца. Вы даже можете найти ипотечных кредиторов, которые предлагают более низкие процентные ставки для энергоэффективных домов, таких как бетонный дом.
Источник: (David Gonzales / Pexels)
Стоит ли строить дом на своей земле?
Владение земельным участком, вдали от атрибутов повседневной жизни, — привлекательная мечта для многих, и почему бы и нет? Вы можете создать свою маленькую утопию именно такой, какой вы хотите, вместо того, чтобы жить в обычном доме, которым, скорее всего, управляет ТСЖ.
Стоимость строительства на вашем участке не должна быть высокой. Построить уютный коттедж можно всего за 24 тысячи долларов.Если вы хотите жить в бревенчатой хижине, есть доступные комплекты, которые включают в себя все, что вам нужно (за исключением инженерных сетей). Вы даже можете построить бетонный дом посреди Аллеи Торнадо по разумной цене и знать, что его практически невозможно разрушить!
Когда дело доходит до выбора типа дома для строительства на вашей земле, вам необходимо учитывать желаемую площадь в квадратных футах, местоположение вашей собственности и региональные затраты на рабочую силу и материалы. Конечно, если вы умелый человек, вы можете значительно сократить расходы, если сделаете дом своими руками.
Что бы вы ни решили, обязательно проведите исследование и не забудьте учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть. Немного спланировав, вы можете превратить свой свободный участок земли в свой маленький кусочек рая.
Источник изображения заголовка: (Magda Ehlers / Pexels)
Все названия продуктов, логотипы и торговые марки являются собственностью их владельцев. Все названия компаний, продуктов и услуг, используемые на этом веб-сайте, используются только для идентификации. Использование этих названий, логотипов и брендов не означает одобрения или какой-либо связи с HomeLight.
10 правил успешного проектирования земельного участка
Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Довольные пользователи. Повышенная рентабельность инвестиций.
На протяжении всей моей карьеры я обнаруживал, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов земельной застройки — односемейные, многосемейные, торговые, коммерческие и промышленные, чтобы назвать несколько — все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.
Загрузите распечатанное одностраничное резюме этой истории.
Скачать PDF
Ниже приведены 10 правил проектирования земельных участков, которые следует учитывать перед строительством.
1. Магистр инженерии.
Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерной корректировке. Без квалифицированного проектирования концепции, которые кажутся готовыми к обшивке, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализацию, водоснабжение, транспорт, ливневую канализацию, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (планировка), конфигурации участков (ширина участков), тропы и удобства. Слишком часто генеральный план отлично выглядит на бумаге, но может иметь врожденные технические недостатки и не учитывает инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, настраивая и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и повысить эффективность затрат. Внесение небольших изменений в план может означать большие положительные изменения для рентабельности инвестиций (ROI) и для владельца.
Когда заявка на выравнивание и работы по ремонту ливневой канализации в проекте дома на одну семью в Омахе, штат Небраска, оказалась выше, чем ожидалось, девелопер столкнулся с гораздо более низкой окупаемостью инвестиций.С помощью SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — «мастеринг». Благодаря мастерскому проектированию SEH скорректировала компоновку сайта, профилирование и дизайн ливневой канализации, что привело к значительной экономии для разработчика. Изменения в классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше лотов премиум-класса, которые можно было продать по цене более 10 000 долларов за лот.
2. Слушайте землю и поймите ее.
Послушайте, что может предложить эта земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей собственности — некоторым это может показаться старомодным, но принесет дивиденды позже.
В каждом развитии мы ходим по участку с владельцем. Удивительно, сколько раз мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобством, или выявляем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуют переосмысления. Рэнди Дженнигес, директор по развитию земельных ресурсов SEH
Устранение и / или прогнозирование сложных условий на ранних этапах процесса имеет прямую рентабельность, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, соответствующую естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Могут ли они быть улучшены для создания удобного или коридорного вида, который помогает повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?
Например, в районе Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через канал заболоченных земель.Променад позволил команде избежать дорогостоящих земляных работ, добавив при этом элемент в застройку. Послушав, что происходит с землей в начале, застройщик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.
3. Используйте свое пространство с умом.
Посмотрите, как эффективно проектировать. Часто проекты кажутся эффективными, но на них много свободного места. Вот три типичных примера:
Перекрестки — ваш враг.Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, стоят дорого и обычно не добавляют безопасности и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки одной семьи.
Отсутствие разумного управления штормом. Интенсивность дождевых осадков увеличивается, а управление ливневыми водами становится еще более критичным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
Неустойчивые домашние неудачи.Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ собственности или других зданий не часто рассматривается или даже не признается, что он существует. Однако это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.
4. Подбирайте талант к задаче и избегайте своих ролей и обязанностей.
человек. Люди. Люди. Они могут сделать или разрушить успешное земледелие. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха.Будьте осторожны, даже лучших людей недостаточно без четко определенных ролей и интегрированного общения. Также обратите внимание на рынок — даже самые талантливые люди не могут изменить рыночные условия. Убедитесь, что застройщик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у них у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда берутся другие стороны, позволяет сделать проект более цельным. Развитие отношений, постановка правильных вопросов, профессионализм — все это помогает в реализации проекта.
5. Дизайн снаружи внутрь.
Это низко висящий фрукт! Двумя наибольшими областями, влияющими на затраты на разработку, являются земляные работы (выравнивание) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов сначала начните с домов. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые воды. Земляные работы / аттестация — это повторяющийся процесс. Обычно в дизайн включается несколько итераций.Это также уравновешивает и сокращает сортировку, каждый раз снижая затраты на 20 процентов.
6. Приберегите улицы напоследок.
Легко сделать ошибку, начав с уличного дизайна. Коммунальные инженеры часто проектируют планировку улиц, а затем обустраивают дома вокруг нее. Но люди не живут на улице, они живут в многоэтажных домах. «Счастливые конечные пользователи» зависят в первую очередь от проектирования домов и участков, а улицы — напоследок — вот как работают успешные инженеры по землеустройству.Таким образом, вы сосредоточитесь на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет. Часто мы можем увеличить количество участков на акр, одновременно увеличивая зеленые насаждения, создавая более пригодный для жизни район. Это может показаться нелогичным, но это правда. Испытайте себя, чтобы уменьшить длину улицы, увеличивая при этом плотность и / или зеленые насаждения.
7. Не игнорируйте топографию.
Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору дело не идет». То, что кажется эффективным дизайном для первой фазы многоэтапного проекта, может не подходить для будущих фаз. Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как недвижимость изменилась с течением времени. Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы максимально использовать пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый дюйм вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает недвижимость с совершенно другой точки зрения и помогает гарантировать, что вы разместите свои здания в правильном месте.Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дронов в плане маркетинга удобств, которые может предложить район.
Материалы по теме: Как дроны, веб-камеры и строительные ГИС могут помочь ускорить ваш проект
8. Конструируйте каждый элемент как единое целое.
Используйте целостный подход к проектированию земельных участков. Интегрируйте ливневую канализацию, превратив ее отвод в удобства, минимизируя количество трубопроводов. Подключите жителей к объектам и достопримечательностям, спланировав пешеходный поток.Разместите участки так, чтобы из коридоров обзора было больше. Размещение дома имеет решающее значение — не загораживайте взгляды других, иначе это помешает наслаждаться местностью.
Все должно составлять идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья намеренно, что иногда требует корректировки. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью группы. Укрепляйте это чувство общности. Используйте визуализации для привлечения потенциальных клиентов. Покажи людям, что они получат.Осмотр пространства перед покупкой может помочь привлечь покупателей. В то же время визуализации могут помочь превратить недоброжелателей в сторонников.
9. Изучите творческие идеи.
Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстром выполнении проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждая земельная застройка уникальна, у каждой свои проблемы. Если мы не сможем учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможность изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций.При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные объекты, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и игровые площадки, могут быть тем, что можно заманить в группу потенциальных покупателей.
Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40 процентов домовладельцев являются владельцами собак. Создавайте удобные места для прогулок и игр. Обдумайте общественные места вокруг собачьих заведений, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газонами и другие услуги.Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и функционирование проекта?
Материалы по теме: 3 совета по выявлению отходов в генеральных планах освоения земель
10.
Будьте гибкими и знайте свой рынок и продукт.
Даже при самых хорошо продуманных планах возникнут проблемы. Если возникает проблема, это возможность обратиться за помощью к профессионалам. Инженеры по натуре умеют решать проблемы. Кроме того, прислушайтесь к мнению рынка.Имеется ли в настоящее время тенденция к созданию домов без лестниц и как минимум трехместных гаражей? Это влияет на дизайн, особенно на ширину участка. Делитесь рыночными данными с проектными группами. Проекты могут двигаться вперед легче, когда все синхронизированы.
Заключение
Рынок, тенденции в области жилья, процентные ставки и предпочтения потребителей — среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства. Если мы помним основы и будем придерживаться правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех, кто участвует.
Об авторе
Рэнди Дженнигес, ЧП, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по развитию территорий. Он специализируется на увеличении рентабельности инвестиций в застройки площадью от 40 до более 1000 акров. Связаться с Рэнди
* Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриденом.
13 вещей, которые вам нужно знать, прежде чем покупать жилой участок
13 вещей, которые вам нужно знать, прежде чем покупать жилой участок
# 1: Не строите на заполнении:
Вашему фонду нужен отдых на твердой, ненарушенной земле.Земля осядет за сотни лет. Иногда крутой овраг мог быть засыпан и / или земля раньше была свалкой.
Если вы не можете копать достаточно глубоко, чтобы опоры опирались на твердую и ненарушенную землю, вы рискуете, что земля осядет после того, как ваш дом будет построен. Это может вызвать серьезные трещины в стенах или разрушение конструкции.
Сдвиг фундамента также может вызвать заклинивание дверей и окон.
Избегайте строительства поверх заполненной грязи. Если вам нужно строить насыпь, используйте для насыпи утрамбованный гравий, а не грязь. Утрамбованный гравий оседает меньше, чем грязь.
Можно построить строительство на мягком грунте, если вы примете дополнительные меры предосторожности, такие как уклонные балки, чтобы убедиться, что фундамент вашего фундамента поддерживается твердым грунтом. Если вы этого не сделаете, вы можете столкнуться с серьезными проблемами, исправление которых будет стоить очень дорого.
Проблемы с фундаментом могут не проявляться в течение нескольких лет (спустя много времени после истечения срока гарантии строителя).
# 2: Не строите на коренной породе:
Если земля имеет коренную породу близко к поверхности почвы, вырыть яму для фундамента может быть дорого. Если это может вызвать беспокойство, посмотрите на близлежащие фундаменты, чтобы определить, насколько глубоко в скале, или спросите соседей, которые уже строили, были ли у них проблемы с камнем.
Вы также можете выкопать несколько пробных ям, чтобы проверить, не будет ли неглубокая коренная порода мешать строительству. Современное оборудование упростило рытье скальных пород, поэтому это может не вызывать особого беспокойства, если в вашем районе имеется подходящее оборудование.
В некоторых районах коренная порода нестабильна из-за обширной почвы. Термин «пучинистая коренная порода» означает, что коренная порода может сдвигаться и перемещаться, и на этом типе почвы труднее строить.
№ 3: Избегайте глины:
Тип почвы, обнаруженной на участке, также может повлиять на его пригодность для строительства. Почва также повлияет на то, насколько хорошо вы сможете выращивать деревья и растения на участке. Лучше не строить на глине.
Если вы строите из глины, вам могут потребоваться более прочные и большие опоры для предотвращения трещин в фундаменте.Глинистая почва может затруднить сухой подвал.
Также глинистая почва может затруднить выращивание растений. Хорошая идея — посмотреть на улицу и окружающие здания в районе, который вы собираетесь построить. Если улица трескается или проседает или у других зданий есть трещины в стенах, это может указывать на нестабильность почвы.
Некоторые виды глины сжимаются в сухом состоянии и расширяются во влажном состоянии. Этот тип грунта называется экспансивным грунтом. Просторные почвы можно найти в большей части Канады.При строительстве на обширной почве необходимо проявлять особую осторожность, поскольку существует больший риск повреждения фундамента.
# 4: Убедитесь, что вы запрашиваете опрос?
Обследование покажет вам, где находятся фактические границы вашей собственности. Обследование также может указать на возможные проблемы с землей (вы вторгаетесь в собственность соседа или наоборот).
На земле обычно есть колья или маркеры, показывающие, где находятся границы собственности. Однако эти маркеры иногда неверны, потому что они были перемещены или неправильно размещены. Опрос даст вам точное представление о границах вашей собственности.
Прежде чем тратить деньги на обследование, вы можете спросить землевладельца, есть ли у него обследование. Если сертифицированный инспектор уже провел опрос, он может удовлетворить ваши потребности. Если у них нет опроса, может быть разумным попросить их оплатить опрос. В конце концов, как вы можете заплатить за землю, чтобы построить собственный дом, если вы не знаете, что покупаете?
№ 5: Убедитесь, что у вас есть строитель. Посмотрите на участок перед покупкой…
Ваш строитель может дать вам хорошее представление о том, подходит ли участок для того типа дома, который вы хотите.В частности, строитель может сказать вам, потребуется ли много засыпной земли или могут возникнуть проблемы с дренажем земли. Он поможет вам построить собственный дом.
# 6: Perc Test — Почему это так важно?
Тест на просачивание включает в себя рытье ямы и заполнение ее водой. Это делается для того, чтобы определить, насколько хорошо вода просачивается через почву. Если вам нужен септик, анализ на перхлорэтан покажет, насколько почва подходит для этой цели.
Если земля не подходит для септика, возможно, вам придется выкопать зараженную зону и заменить землю. Это добавит тысячи людей к постройке септической системы.
# 7: Что такое полезная площадь и сколько ее достаточно?
Оценивая участок земли, посмотрите на его полезную площадь. Если у вас есть участок площадью 5 акров, но на нем есть только 1/2 акра, которые можно использовать (из-за дренажа, топографии и т. Д.), Тогда стоимость участка может быть аналогична той, за которую продается участок площадью 1/2 акра. .Не переплачивайте за больший лот. При определении цены посмотрите, насколько пригодна земля.
# 8 Застроенные земли против незастроенных…
При рассмотрении земли также подумайте, сколько необходимо застройки, чтобы земля стала пригодной для строительства. Развитая земля обычно стоит больше, чем неосвоенная земля.
Застройщик обычно добавляет такие вещи, как улицы, городская канализация, уличная канализация, городской водопровод, уличные фонари, телефонные линии и линии электропередач.Возможно, вы сможете купить неосвоенную землю по более низкой цене, но после застройки земли она может оказаться дороже, чем то, что стоило бы купить землю, которая уже была застроена.
# 9: Остерегайтесь водных столов…
Подземные воды — это обычное дело. Хорошей идеей будет вырыть испытательную яму, чтобы посмотреть, не помешают ли подземные воды подвалу. Уровень грунтовых вод (глубина подземных вод) варьируется в разное время года, а уровень грунтовых вод обычно бывает самым высоким в весеннее время.По этой причине любое тестирование уровня воды лучше всего проводить весной.
Уровень грунтовых вод может определить тип используемого фундамента. Возможно, у вас не будет подвала, если на вашем участке высокий уровень грунтовых вод.
# 10: Склон хорош только для катания на лыжах…
Если земля имеет уклон, попробуйте определить, насколько велика разница высот на земле от одной стороны дома до другой. Если уклон правильный, участок может быть идеальным для подвала для прогулок.
Если уклон слишком крутой, вам, возможно, придется вытащить много насыпи и выполнить обширное профилирование (что может оказаться дорогостоящим). Наклон может быть обманчивым — иногда пологий спуск может оказаться слишком большим уклоном; особенно если у вас широкий дом или вы хотите построить дом подальше от улицы.
Вы можете использовать веревку, колья и уровень, чтобы помочь вам определить изменение высоты откоса. Более точный способ измерения уклонов — использование оптического уровня и транзита.Для измерения уклонов используются штативы и видоискатели, которые обычно можно взять напрокат в местном пункте проката.
Лучше всего иметь место для строительства выше, чем окружающие части участка. Если вы будете строить на более низком месте, то вода будет стекать в сторону дома. Если вы строите на склоне, убедитесь, что земля устойчивая. Если земля менее устойчива, могут потребоваться дополнительные работы и расходы, чтобы лучше закрепить дом к земле.
Если уклон участка будет влиять на вашу подъездную дорожку, может быть труднее использовать подъездную дорожку, когда на ней есть снег или лед.Кроме того, подъездная дорожка с быстрым изменением наклона может вызвать волочение днища автомобиля по тротуару.
При создании склонов используйте насыпной грунт, а не верхний слой почвы. Верхний слой почвы должен быть только последним уровнем. Верхний слой почвы более подвержен эрозии или смыванию, чем заполнению грязью.
№ 11: Лесные участки — издает ли дерево звук?
Лесные участки с красивыми деревьями могут повысить стоимость вашей собственности. Это также увеличит стоимость строительства, потому что вам нужно будет расчистить несколько деревьев, прежде чем вы начнете строительство.Участок с кустами или непривлекательными деревьями может стоить меньше, чем участок без деревьев (из-за затрат на удаление кисти).
Глядя на лесной участок, попытайтесь представить себе, где будет дом, подъездные пути, септик, бассейн и все остальное. Если участок имеет уклон, определите, где потребуется выравнивание и засыпка грунта (вы, вероятно, потеряете деревья на этих участках). Некоторые деревья, возможно, придется удалить, чтобы позволить большому оборудованию получить доступ к вашей собственности при строительстве дома.
# 12: Подключение инженерных сетей — сюрприз… сюрприз…
Если вы думаете о покупке земли до того, как на землю будут подведены инженерные сети, убедитесь, что вы знаете, где они будут размещены. Если вы этого не знаете, вас могут ждать сюрпризы.
Например, пожарный гидрант может быть установлен в том месте, где вы планировали проложить подъездную дорожку, или у вас может быть непривлекательная электрическая коробка или столб перед вашим домом.Коммунальные услуги также могут повлиять на качество вашего участка.
Стоимость подключения к инженерным сетям прямо пропорциональна длине проезжей части.
# 13: Планы дома, подходящие для участка или участки, подходящие для планов дома?
Перед покупкой участка вы можете посмотреть, сможете ли вы найти план дома, подходящий для этого участка. Сначала определите количество доступной для строительства площади на участке. Имейте в виду, что неудачи и сервитуты уменьшат количество пространства, которое вы можете использовать при строительстве дома.
Убедитесь, что характеристики участка соответствуют типу дома, который вы хотите построить. Например, если вам нужен боковой гараж или L-образный гараж, вам, вероятно, понадобится более широкий участок или угловой участок.
Дома в стиле ранчо нуждаются в большем участке, чем двухэтажный дом. Постарайтесь приспособить дом к участку, а не менять участок под дом. Перестройка участка может оказаться очень дорогостоящим, если он не подходит для того типа дома, который вы хотите построить.
Предоставлено: www.ICFhome.ca
http://www.ontario-home-builder.com/Residential_Lot.html
Q.3, Short EAF (Part 1) Размер проекта
Краткая рабочая тетрадь формы экологической оценки
а. Общая площадь участка предлагаемой акции?
___________ соток
б. Общая площадь, подлежащая физическому нарушению?
___________ соток
c. Общая площадь (проектная площадка и любые смежные владения), принадлежащие заявителю или спонсору проекта или контролируемые им?
___________ акров
Справочная информация
Этот вопрос помогает рецензентам понять объем или масштаб проекта.Ведущее агентство может использовать этот вопрос, чтобы определить, какой процент от общей посылки будет нарушен. Нарушенные земли включают те, которые подлежат сортировке, расчистке или застройке. Крупномасштабные проекты или проекты, которые вызовут физическое нарушение большой части участка, могут иметь больший потенциал для неблагоприятного воздействия на окружающую среду.
Раскрытие информации о количестве площадей, находящихся в собственности или под контролем спонсора проекта, также важно, потому что это может помочь ведущему агентству определить, существует ли вероятность того, что проект может быть частью более крупного плана или будущего предлагаемого действия.Если проект является частью более крупного плана или будущего проекта, тогда ведущему агентству может потребоваться расширить свою оценку, чтобы предотвратить сегментированную экологическую экспертизу проекта. Дополнительную информацию о сегментации проекта применительно к SEQR см. В разделе D главы 2 Руководства по SEQR (PDF) (1,9 МБ).
Ответ на вопрос
Претенденты могут определить общую площадь участка при обследовании участка, если оно требуется, или на карте налога на недвижимость.Карту налога на недвижимость можно получить в налоговой инспекции местного города, деревни или города. Если было подготовлено обследование участка, должна быть указана площадь предполагаемого физического нарушения. Если обследование не было проведено, заявитель должен оценить количество земли, которая будет нарушена.
Примеры оценки площади
Один акр = 43 560 квадратных футов
Один акр — это площадь около 210 футов на 210 футов
Одна миля = 5280 футов
Площадь футбольного поля, включая зачетные зоны, около 1.3 сотки
Подъездная дорога длиной четверть мили с шириной конструкции 25 футов (которая может включать выравнивание дорожного полотна, дренаж и установку инженерных сетей) нарушит площадь более трех четвертей акра.

Рисунок 2: Пример разработки сайта
Вернуться к информации о проекте части 1 ΙΙ Перейти к SEAF — Вопрос 4 — (часть 1)
Корпус
Введение
Щелкните эскизы для подробного просмотра
Жилые районы в городских условиях должны удовлетворять основные потребности человека. стремления к воде, пище, крову и безопасности.
Безопасность включает аспекты как безопасных районов, так и дорог, где семьи могут вместе проводить время на природе и общаться с соседями. Безопасность также является компонентом доступа к работе поблизости. Преступление должно быть редко и не опасно для здоровья.
Комплексная застройка в городских районах может решить проблемы доступа и безопасности, смешивая жилые единицы с розничные магазины, супермаркеты, культурные объекты, такие как искусство, театр и столовая; и к отдыху и открытому пространству.Когда места заполнены с пользователями снижается уровень преступности.
Вы могли подумать, что сообщества могут предоставить своим гражданам каждый из предметов первой необходимости, но даже в США мы знаем, что количество людей живет без приличного жилья, у них слишком мало чистой еды есть и уменьшаются из-за страха нападения, кражи со взломом и изнасилования.
Есть вторичные и высшие человеческие устремления. Например,
Доступ к здравоохранению
Доступ к занятости
Доступ к образованию, культурным удобствам
Доступ к рекреационным возможностям
Доступ к транспорту
Доступ к товарам и услугам

Здания смешанного назначения, примыкающие к качественному открытому пространству
Какие четыре основных человеческих стремления должны быть жилыми районами в городских условиях удовлетворить?
Плотность и человеческий вес
Плотность обычно выражается в жилых единицах на акр (ДЕ).В малых городах и типовые подразделения в Америке с плотностью от 4 до 5 жилищ единиц на акр для отдельно стоящего односемейного жилья.
дуплексов и кустовое жилье достигает от 6 до 8 единиц на акр.
История двух и трех рядные или таунхаусы обеспечивают около 20 единиц на акр.
Трехэтажный жилые комплексы достигают 25 единиц на акр.
Многократная история здания могут достигать плотности от 50 до более чем 100 единиц на акр. Эти высокие значения возможны отчасти потому, что подземная парковка становится экономически целесообразно в жилом доме от 6 этажей. Для наземной парковки требуется больше площади, чем для подземной парковки. парковка не может быть предоставлена. Это приводит к рассредоточенности зданий и более низкая плотность проживания.
Два изображения, показанные внизу слева, относятся к району смешанного использования в Турине, Италия. Он состоит из многоквартирных домов от 6 до 10 этажей. Плотность колеблется от 50 до 125 единиц на акр.

Жилой

Жилой

На этом виде с воздуха на застройку во Флориде вы можете увидеть почти исключительно жилье для одной семьи, которое заменяет среду обитания.

Вид или жилая и коммерческая округ.Плотность здесь более 100 единиц на акр (Турин, Италия)

Высококачественный многоквартирный дом с застекленными балконами

Высококачественный многоквартирный дом с застекленными балконами
Плотность и удобства

Более высокая плотность часто означает, что разработчики предоставляют услуги высокого качества. для жителей.
В целом благоустройство городов увеличивается с увеличением плотности. Назовите четыре таких удобства, которые обычно достигаются на средних и высоких уровнях. плотности (от 50 до 100+ единиц / акр), которые не встречаются при низкой плотности <50 единиц / акр.

Десятиэтажная жилая башня
Высокая плотность приносит проблемы и возможности. Приведенная ниже таблица показывает, что городские удобства более доступны. по мере увеличения плотности.

*большой универмаги, мебельные магазины, кухонные принадлежности, скобяные изделия, магазины бытовой техники
Пример первый
По мере увеличения плотности городские удобства увеличиваются, чтобы удовлетворить человеческие устремления.Районы с более высокой плотностью населения привлекают коммерческие удобства, так как клиентская база сконцентрирована. Районы с низкой плотностью населения не заслуживают этих удобств с точки зрения экономической отдачи. Некоторые удобства являются чрезвычайно дорогими для частного или государственного сектора. развивать. Они часто делятся между соседними районами.
Район Миллефонти в Турине, Италия, является одним из примеров, демонстрирующих как крайности воздействия высокой плотности застройки.Сравнение двух контрастирующие районы определяют стратегии городского дизайна, которые успешные и те, которые не работают, когда плотность превышает 50 единиц на акр.
Это изображение показывает район среднего и высшего среднего класса как пример. Здания 8-этажные, с пентхаусами на верх. Здание устроено вокруг больших ландшафтных пространств. Плотность около 50 единиц на акр. Обратите внимание, что у каждого блока больше чем один балкон.

High Rise Condominiums
Опишите проект многоквартирного дома в районе Миллефонти, Турин, Италия (пример 1) с точки зрения плотности, частное открытое пространство, полуобщественное открытое пространство место, парковка, цокольный этаж, охрана.
Назовите две проблемы, возникшие при проектировании и плотность района Миллефонти в Турине, Италия.
Назовите два возможных решения.
Пример первый

Открыть первый этаж
Комплекс огорожен и закрыт для безопасности и конфиденциальности. Обратите внимание, что на первый этаж. Вместо этого здание стоит на одноэтажных колоннах, которые создать открытый пейзаж. Через здание открываются виды с улица.Это значительно увеличивает ощущение пространства и открытости. городского пейзажа.
Отрицательным аспектом этой техники проектирования является то, что звук может путешествовать по открытой площадке под зданиями, находясь на первом этаже здания, он заблокирован. Эту проблему можно решить с помощью стеклянных панелей, чтобы сохранить вид, но заблокировать шум. Конфиденциальность также уменьшен, но поскольку ландшафт полуобщественный и частные балконы при условии, что это не вызывает большого беспокойства.
Пример первый — Разработка проекта
Расположение зданий установлено прочным ограждение, обрамляя виды других зданий в комплексе для расширения ощущение жизни в ландшафтном парке. Поскольку открытое пространство хорошо замкнутые и пространственно организованные, границы могут быть лучше идентифицировать, и жители могут получить чувство собственности. Расстояние между зданиями большое, а ландшафт высокий. качество, включая полу-частные зоны отдыха, теннисные корты и детские игровые площадки.
Еще одним преимуществом такого жилищного строительства является то, что район не окружен со всех сторон крупными улицами. В плане вид на часть комплекса показывает одну подъездную улицу, которая используется только арендаторам доступ на подземный паркинг.Это тоже единственный из вышеперечисленных наземный паркинг на территории дома. Отсутствие главной дороги благодаря этой области сокращается количество выхлопных газов и шумовое загрязнение для жителей.

План

просмотров в рамке

Въезд в подземный паркинг
Назовите три основных преимущества дизайна, используемого в Район Миллефонти в Турине, Италия (первый пример).
Пример второй
Так как проект изначально был построен как малообеспеченный жилой комплекс, подземная парковка не предусмотрено, хотя здания 8-10 этажей. Это упущение источник большинства проблем проекта. Около половины пространство между зданиями — парковка, но не обозначенная четко отдельные здания.Поскольку население проекта велико, сложно определить, есть ли на стоянках люди резиденты проекта. Эта анонимность привела к преступному активность и репутация, которые отпугивали потенциальных жителей.
Парковочные места визуально непривлекательны и ставят под угрозу полезную зеленое пространство. Посадки расположены плохо и достаточно густо, чтобы скрыть кусты, которые нежелательны для людей, делая вход в здание небезопасным.Размер и форма открытого пространства неудобная и мешает чувству собственности для жителей.
В отличие от многих других городских поселений, здесь нет магазинов и продуктов питания. магазины на цокольном этаже зданий. В результате жители не имеют немедленного доступа к этим удобствам, и поскольку нет торговли и уличной жизни нет, на окрестности не обращают внимания.
Один из приятных моментов — уличные деревья, которые создают тень для здания, тротуар и парковка вдоль улицы.Другой отрицательным моментом является отсутствие декоративных фасадов зданий. которые играют такую большую роль в присвоении идентичности другим проектам. Возможно, это причина большого количества граффити на стены здания по сравнению с другими близлежащими зданиями. Другие причины для граффити можно объяснить отсутствием значимости в окружающее сообщество.

План

Парковка

Густые насаждения
Назовите пять типичных проблем, вызванных спроектировал жилье с высокой плотностью размещения (пример 2).
Пейзаж и плотность
От ста до 120 футов между высотными зданиями жилые дома обеспечивают адекватную приватность. Это может быть дополняется посадкой быстрорастущих деревьев высотой 80 футов и более. Этот вертикальный буфер пропорционален зданиям, но не в масштабе. с пешеходом.Поэтому под сюжетную посадку деревьев, кустарники и почвопокровные необходимы для образования комфортного пространства.
Для тщательного исследования плотности жилых домов в отдельно стоящих, дуплекс и многоквартирные дома смотреть жилье раздел плотности ниже.

Пейзаж между домами
Смешанное использование
На этом изображении показано смешанное использование здание, которое включает магазины розничной торговли, рестораны и развлекательные заведения на первом этаже и жилом корпусе выше.Обратите внимание, что коммерческая дорожка крытая и высотой около 1 1/2 этажа. В жилые дома простираются через торговую дорожку до края тротуара. В каждой резиденции есть балконы для отдыха на открытом воздухе. балконы затеняют окна квартир внизу.
Развитие смешанного использования при этой плотности означает, что все ежедневные Торговые потребности жителей удовлетворяются в пределах одного-двух кварталов. Смешанное использование должно включать открытое городское пространство в непосредственной близости от жилые единицы.Доступ к этим покупкам и отдыху возможностей — это компенсация, которую должен иметь городской житель за принесение в жертву частного открытого пространства.

Смешанное использование

Городское открытое пространство
Каковы характеристики смешанной застройки представлены на «жилищной» странице?
Доступ
Доступ к различным мероприятиям и удобствам, например к общественным транспорт, отдых и простор , занятость , культурный удобства (театр, искусство, музыка) и парковка является преимуществом живущие в условиях высокой плотности населения.Доступность ресурсов привлекает людей в город из-за стремления к захватывающей обстановке. Убедитесь, что в новых дизайнах есть доступ ко всему спектру возможности.
Безопасность
Городской дизайн не может решить проблему преступности в городах, потому что причины преступления включают бедность, отчаяние, расовые и религиозные предрассудки и другие болезни современной жизни.Но городской дизайн может сдерживать преступность за счет продуманного дизайна общественных зон, жилых районов и обеспечение элементами здоровых кварталов. Создавайте проекты, в которых безопасность является приоритетом, с помощью освещения и дизайна растений. который подчеркивает визуальный доступ, особенно возле дверных проемов зданий и на маршруты между пешеходными объектами.

Закрытый въезд в жилой дом
Назовите два аспекта безопасных районов.
Эстетика
Региональная архитектура и ландшафтный характер важны для связи новое развитие местной истории и дать жителям ощущение признательность в их окружении . В результате смешанного дохода жилье, разнообразие размеров и стилей зданий предотвращает однообразие, а также обеспечение дополнительных возможностей парковки.Сады на крыше — это положительная особенность в городских условиях. Высокие здания могут видеть крышу верхние сады поверх более коротких зданий.
Ландшафтный дизайн может предложить эстетическое качество при низком уровне поддержание. Посадки обеспечивают единство от одного квартала к другому. улица деревья обеспечивают вертикальные и верхние плоскости, а также тень для пешеходов пешеходных дорожек, парковок и зданий, что снижает затраты на электроэнергию за счет кондиционер.Кустарники по периметру построек увеличиваются эстетика и помощь в предотвращении вандализма.

Густые насаждения в закрытом помещении между жилыми башнями.

Сад на крыше
Инфраструктура
Преимущество городского развития что наличие воды, канализации, газа и линий передачи данных больше экономичнее для города и застройщика, чем в пригороде районы районы.
Заключение
Дизайн городского жилого Проект требует большего, чем просто внимания к плотности выше 10 единиц на акр. Это означает обеспечение отдыха, прекрасные общественные пейзажи и архитектурный персонаж, искусство, шоппинг, транспорт и занятость — это компактный район.

Гостиная в жилом районе
Таунхаусы
Этот план использует двухэтажные таунхаусы. Площадь участка 535 на 270 футов. (3,3 сотки). Есть 20 единиц на акр (всего 66 единиц) с наземный паркинг на 83 машины (1,25 ед.). Единицы 700 квадратных футов каждый.Дворы 600 квадратных футов. 25% сайта посвящен обращению и открытому пространству.

План
Какова типичная плотность жилья для одной семьи? (отдельно стоящие), трехэтажные квартиры и 6-10 этажные кондоминиумы (или квартиры)?
Апартаменты
Этот В плане трехэтажные маршевые квартиры.Площадь участка 535 кв. 270 футов (3,3 акра). Есть восемь зданий по 12 единиц в каждом. всего 96. Каждая квартира 1600 квадратных футов и цокольный этаж В апартаментах есть небольшой внутренний дворик. Плотность 30 единиц на акр. Тираж и открытое пространство составляют 25% площади сайта.

План
Шестиэтажное здание
Этот Схема включает шестиэтажные многоквартирные дома по 40 квартир в доме всего 240 единиц.Эта цифра уменьшается на две единицы за здание с учетом вестибюлей в общей сложности 232 единиц. В результате плотность составляет 70 единиц на акр. Парковка на два этажей на 290 вагонов (1,25 ед.). Вершина конструкция гаража служит площадкой или местом для отдыха.

План
Десятиэтажный дом
Сайтов 3.3 сотки. Один уровень подземный паркинг на 300 машиномест (1,25 машиноместа) обозначен значком затененная область. В каждом здании 120 единиц, всего 240 единицы. В результате плотность составляет 72 единицы на акр. Примеры этот корпус показан слева. Вы можете видеть, что учитывая достаточно места между зданиями, видами и выходом на качественное открытое пространство этот узор может привести к желаемому постоянному месту жительства. При транспортировке и пространство между зданиями не предусмотрено должным образом для того, чтобы качество жизнь жителей поставлена под угрозу.Следовательно, всесторонний планирования и контроля за городским планированием необходимы, чтобы гарантировать, что совокупный эффект многих проектов не наносит ущерба соседству.

План
Cul-de-sac Development
Эти планы основаны на необходимости для частного двора в загородной местности.Результирующие плотности тоже низкий или эффективный общественный транспорт (за исключением парковки и поездки).
Сравнение размера / плотности
На изображениях слева показаны различные схемы семейного развития или пристроенное жилье с частным двором. В таблице сравниваются конструкции по нескольким параметрам.An оценка от семи до десяти единиц на акр для поддержки систем общественного транспорта иллюстрируют крайнее применение большинства дизайнов в городских центры.
Дуплекс Дуплекс Триплекс Четырехместный
Квадратных футов на единицу 2440 2200 1800 900
Средний размер лота 7854 4888 6375 4628
Парковка во дворе 4 2+ 2 2
Малая Ширина ул. 20 20 20 20
Малая улица, полосу отвода 28 28 28 28
Тротуар на одно жилище 761 615 715 535
Линейные футы улицы на жилое помещение 36 30 34 25
Бордюров и водостоков на жилое помещение 68 55 63 47
Плотность 4 7.25 6 8,25
Стол
Дуплексы
Максимальное использование площадки с двухквартирным домом дома без открытого пространства и прямой уличной решетки. Расстояние между пар единиц — 13 ‘.Общая площадь участка 20 соток. Здесь 198 домов по 1400 квадратных футов каждое. Плотность около 10 единиц на акр.

План
Смешанная плотность
В этом плане смешанные дома для одной семьи, дуплексы. и рядные дома.Для ряда предусмотрено открытое общественное пространство. жилищные секции.

План
Таунхаус
Таунхаусы на этом плане расположены в кластеры. Небольшие частные открытые пространства при условии. Общественного пространства не предусмотрено, но есть открытое социальное пространство (предназначен для жителей не посторонних) предоставляется каждой жилой группе с доступ через частное открытое пространство.

План
Для этого таунхауса какие типы предусмотрены открытые пространства?
Какой плотности вы ожидаете?
Таунхаус
Это еще одна версия застройка таунхаусов. Он использует типичную сетку городских улиц. это часть городской ткани.Однако сетка модифицирована устранить сквозные маршруты движения, которые способствовали бы увеличению трафика объемы и скорость.
Развитие кластера
Этот план группирует пары дуплексов в кластер. Открытое пространство и внешний вид. Серия эти кластерные разработки могут включать внутренние парки.Доступ из Две коллекторные дороги — положительный момент в плане. Частный гаражи или навесы для машины рационально сгруппированы рядом с коллекторами. В плотность около 6 единиц на сотку.

План
Три единицы в партии
Данная разработка предусматривает компактный шаблон разработки, обеспечивая при этом получастный открытая территория и гаражи.Сначала увеличьте раздел, чтобы узнать, как Жилые помещения распределены. Итоговая плотность составляет 14 единиц на акр. с общим социальным пространством и частными балконами для частного открытого пространства.
Последний два изображения показывают, как кластеры будет распространяться в большом развитии. Изображения взяты из Новый урбанизм Питера Каца

Раздел
В этом разделе показаны три блока и представлены сочетание типов жилья (от частной собственности до арендуемой квартиры) на единый лот.Какова плотность этого типа застройки?

Руководящие принципы

Развитие
Группа таунхаусов
Этот таунхаус кластера групп единиц таким образом, чтобы избежать типичного удара рядного дома. Гаражи включены под два этажа жилплощади. Единицы высокие и узкий.Плотность этого рисунка довольно высока, если у больших частных двор не предусмотрены.

Высота
Подразделение
Этот план одноквартирный жилой блок. Это модель пригородной застройки в Соединенных Штатах. В Недостатком этой модели, как и многих приведенных выше примеров, является единственный использовать.Никакое коммерческое использование, розничная торговля или офис, не включены в разработка. Совместное воздействие многих из этих подразделений соседство друг с другом состоит в том, что жители полностью зависят от частный авто, чтобы получить доступ к покупкам и работе. Общественный транспорт может не обслуживать такие подразделения, потому что плотность слишком низкая, чтобы оправдать стоимость транзитной системы.

План
В этой таблице уменьшенных изображений показано дополнительные изображения жилищных проектов, представленных в обсуждении или дополнительные примеры.Все проекты находятся в Турине, Италия. Все авторские права принадлежат Гэри Остину. Не воспроизводить без разрешение
Плотность за городом
Жилой проект высокой плотности
Пешеходный вход в гараж
Въезд в гараж
Плотность городского смешанного использования
Многосемейное жилье в США (Все изображения; Остин, 2004 г.)
Архитектура и Урбанизм , Мировое жилье
Расчет соотношения земли к застройке и его значение
Каждое строение занимает определенную часть или процент от земельного участка, на котором оно расположено.Этот процент или отношение размера здания к площади называется «отношением площади к площади застройки». Когда он высокий, свойство не используется в полной мере. Когда он низкий, недвижимость уже загружена на полную мощность.
Расчет
Разделите квадратные метры земельного участка на квадратные метры здания, чтобы получить соотношение земли к площади застройки. Вот пример:
188000 квадратных футов земли, разделенные на 43 500 квадратных футов здания, равняются 4.32
Соотношение земли и застройки составляет 4,32: 1, и это на самом деле очень много. В среднем от 2,5: 1 до 3,5: 1.
Это важно для жилой недвижимости?
Отношение земли к застройке не указывается во всех оценках. Фактически, это редко встречается при оценке жилья. Однако существует множество муниципальных кодексов и ограничений собственности, которые могут ограничить это соотношение. Возможно, возникнет желание сохранить размер домов на уровне определенного процента от доступной площади участка.
Соотношение земли и застройки в коммерческих приложениях
Соотношение использования земли к застройке гораздо более распространено в коммерческих и промышленных приложениях. Строительные нормы и правила обычно предъявляют строгие требования к количеству парковочных мест, которые должны содержать конструкции определенного размера, а также по соображениям отступления и зеленых зон.
Объект с соотношением земли к застройке 11: 1 может недостаточно использовать землю, и это приведет к некоторой добавленной стоимости для дополнительных площадей.Другое свойство с соотношением 2,5: 1 может быть на максимальной мощности или в нарушение действующих кодексов из-за дедушкиных оговорок.
Наибольшее количество вопросов, связанных с муниципальными и другими нормативными актами, возникает при работе с коммерческой, промышленной и институциональной недвижимостью. Могут быть проблемы EPA с промышленными объектами, и могут быть опасные материалы, о которых стоит подумать.
Торговый центр или торговый центр
Вы не найдете торгового центра или стрип-центра посреди тысячи акров сельскохозяйственных угодий.Демографические данные населения — это первое, что нужно учитывать при выборе места для розничной торговли.
Потребителей должно быть достаточно, чтобы поддерживать магазины и предприятия, иначе скоро будет пустующее здание. Схема движения также важна. В загородных условиях очень важно иметь свободный доступ к автомобилям и много удобных парковок. Иногда достаточно предоставить подземный паркинг, а также полагаться на пешеходный транспорт в городских условиях.
Также важны соотношения арендуемой торговой площади и общая тематика центра.Часто есть «якорный арендатор», крупнейший розничный торговец, привлекающий наибольшее количество посетителей. Затем появятся другие, предлагающие связанные, но не обязательно конкурентоспособные продукты и услуги. В крупном торговом центре может быть 20 магазинов одежды, но каждый из них считает, что у него есть свои нишевые покупатели, и все будет хорошо. Якорным арендатором в данном случае мог быть Macy’s.
Офисные здания
Они различаются в зависимости от типа офисов, в которых они будут размещаться. Здание, обслуживающее бухгалтеров, юристов и консультантов, будет иметь определенные требования к использованию площади, и может быть один или несколько общих конференц-залов для больших собраний.Они могут даже использовать секретаря для маршрутизации звонков и посетителей.
Медицинский кабинет или комплекс стоматологического кабинета будут иметь совершенно разные требования к площади, особенно когда речь идет об электроэнергии и других особых проблемах, связанных с используемым оборудованием. Медицинским офисным зданиям может потребоваться больше лифтов или более легкий доступ для пожилых или больных.
Складские услуги и специальные операции
Склады требуют много места, а в некоторых случаях также требуются большие погрузочные площадки для грузовиков.Однако им обычно не нужно намного больше парковочных мест. На складах обычно есть одна или две зоны для офисов, но в них не будет особых удобств — только помещения, коммунальные услуги и телефонная связь.
Специализированные предприятия включают автомастерские, предприятия по замене масла, а также представительства автомобилей и жилых автофургонов. У каждого из них разные потребности в пространстве и парковке. Предприятия по ремонту автомобилей и замене масла имеют особые потребности в утилизации отработанного масла и других химикатов.
Каждый из этих зданий и типов бизнеса будет иметь некоторую озабоченность по поводу соотношения земли к зданию.
Стоимость избыточной земли
Природа избытка земли и ее зонирование определяют, является ли оплата за нее пустой тратой капитала. Можно ли его эффективно отрезать и продавать? Это возможно, если вся земля состоит из двух или более независимых участков, если структура не нарушает один из них, и если неиспользуемая земля имеет собственный доступ. То же самое применимо, если оно может быть подразделено.
В противном случае у вас, вероятно, нет другого выбора, кроме как выделить лишнюю землю для будущего расширения … даже если это просто парковка или склад.
Часть ранчо Бринкманн продается во Фриско за 1 миллиард долларов.
Ведущий застройщик в районе Далласа приобрел часть ранчо Бринкманн во Фриско и планирует построить жилой комплекс за 1 миллиард долларов.
Ландон Девелопмент приобрела 637 акров земли, что является одним из крупнейших свободных участков во Фриско. Отель находится на западной стороне Койт-роуд, между главной улицей и бульваром Эльдорадо.
Landon Development планирует построить многофункциональный комплекс с тысячами домов и квартир, а также торговыми площадями.
«Всего будет около 4700 единиц жилья — это смесь квартир и домов», — сказал Джон Лэндон, генеральный директор Landon Development и Landon Homes из Плано. «Мы планируем начать строительство инфраструктуры для первой фазы домов на одну семью в конце этого года.
« Я уверен, что новый многофункциональный комплекс в этом месте будет иметь оглушительный успех.
Landon уже договорился с городом о зонировании урочища.
«Одним из важных моментов для города является то, что мы сократили более чем наполовину количество квартир, которые будут построены на участке», — сказал он.
Landon Development продает участки под многоквартирные дома находящейся в Далласе компании Trammell Crow Residential.
Земля также продается вне проекта для новых начальных и средних школ.
«Там будет открытое пространство и продуктовый магазин на углу Койт-роуд и Эльдорадо», — сказал Лэндон.
Застройщик надеется, что в проекте будет разнообразное жилье.
«Мы планируем предлагать разные цены», — сказал Лэндон. «Мы думаем, что сможем построить несколько домов стоимостью менее 400 000 долларов, что хорошо для этого района Фриско.
Ранчо Бринкманн, приобретенное компанией Landon Development, находится через дорогу от поселка Лексингтон Кантри, где проживает около 1100 домов.
В 2015 году Landon Development купила около 200 акров земли на восточной стороне Coit Road для этого проекта у Brinkmann Ranches.
Эта собственность и только что купленный участок на западе были частью ранчо Бринкманн площадью более 5 000 акров, которое находится на Престон-роуд и Мейн-стрит в центре Фриско.
В 1970-х годах на территории ранчо Бринкманна снимался телесериал Dallas .
В течение последнего десятилетия девелоперы жаждали первоклассной недвижимости для нового строительства.
«Покупка Лэндоном 637 акров Brinkmann Ranch, безусловно, является одной из крупнейших сделок с жилой землей за какое-то время», — сказал Тед Уилсон, руководитель аналитической компании Residential Strategies в Далласе.
No related posts.