Главная страница — Детский сад №22 г. Липецк

 

 

Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение № 22 г. Липецка  

Наш весёлый детский сад      Каждому ребёнку рад.      Приходите к нам друзья —      Будем рады вам всегда! Детский сад расположен в двух зданиях – ул. Осипенко, 6А ул. Невского, 26 А Юридический адрес: 398005 г. Липецк, ул. Осипенко — 6А Телефон — 43-04-05 Фактический адрес: 398005 г. Липецк, ул. Осипенко — 6А, Телефон — 43-10-83 398005 г. Липецк, ул. Невского – 26А (район Новолипецка) остановка «площадь Франценюка» .  В учреждении функционируют 11 групп: В здании по ул. Невского, 26 А — 1 группа – дети раннего возраста, 2 группы общей направленности для детей дошкольного возраста, 1 группа для детей со сложным дефектом в развитии, 2 группы компенсирующего вида (ортопедические группы).   В здании по ул. Осипенко, 6А — 1 группа – дети раннего возраста, 4 группы общей направленности для детей дошкольного возраста. Детский сад посещают 237 детей. Режим работы учреждения:  с 6.30 до 18.30

 

 

Маршруты пассаржирского транспорта: автобус №17, 22, 27, 28, 30; троллейбус № 7, 8; маршрутное такси № 309, 322, 325, 328, 330, 342, 367, 378  — до остановки ДК Франценюка.

Наш детский сад № 22 функционируют: с 1936 года — по ул. Осипенко 6а (в 2007 году был открыт после капитального ремонта; по улице Невского 26 а — с 1958 года.

Образовательная деятельность осуществляется в соответствии с лицензией на право ведения образовательной деятельности № 1357 от 8 ноября 2016 г.

Медицинская деятельность осуществляется в соответствии с лицензией № ЛО-48-01-001560 от 07 ноября 2016 г.

На базе ДОУ, как по ул. Осипенко, 6А, так и по ул. Невского, 26 А, открыт консультативный пункт по оказанию медико-педагогической помощи родителям (законным представителям) детей, не посещающих ДОУ.

Образовательная деятельность учреждения  осуществляется в соответствии с Основной общеобразовательной программой дошкольного образования ДОУ № 22.

Управление ДОУ осуществляют : Общее собрание коллектива, Педагогический совет.

Информация об учредителе

Учредитель: Департамент образования администрации города Липецка

Адрес: 398032, город Липецк, улица Космонавтов, д. 56 а.

Приемные дни: 
1-й и 3-й  вторник месяца с 14-00 до 17-00 каб. 419

перерыв с 13.00  до 13.48    

Телефон: (4742) 30-96-01

Факс: (4742) 34-99-09

Председатель департамента образования администрации города Липецка: Бедрова Светлана Валерьевна

Приемные дни:

 
2-й и 4-й  вторник месяца с 14-00 до 17-00 в департаменте образования администрации города Липецка.

перерыв с 13.00  до 13.48    

Электронная почта: [email protected]

Адрес сайта в сети Интернет: http://www.doal.ru

 

01.09.2022

   День знаний

   Вот и наступило 1 сентября – День знаний, начало учебного года!
   В нашем детском саду этот торжественный день прошёл в праздничной и радостной атмосфере.
   1 сентября в нашем детском саду были проведены праздничные мероприятия, посвящённые этому дню.
   Поздравляем всех с этим праздником, с Днем знаний!  Пусть он будет полон приятный событий, увлекательным, интересным и принесет новые знания, открытия!

29.08.2022

   Августовская конференция педагогических работников

В рамках августовской конференции педагогических работников г.Липецка «От индивидуальных достижений к общему успеху: как обеспечить педагогу среду развития» в нашем детском саду 29 августа прошёл педагогический совет.

26.08.2022

   Обращение к 1 сентября

Уважаемые родители!

В канун начала нового учебного года хотелось бы  напомнить  об очень важном  — безопасности детей на дорогах. Открывая перед ребенком безграничный мир знаний, провожая его   в школу, мы хотим быть уверенными, что эта дорога будет для него комфортной и безопасной. И тут очень многое будет зависеть от каждого из нас! 

Лично неукоснительно соблюдая Правили дорожного движения, вы демонстрируете ребенку очень важный для его будущего пример. Было бы очень полезно перед походом в школу напомнить детям о правилах законопослушного поведения на проезжей части дороги, на пешеходном переходе, в салоне автобуса. В транспортной среде они обязаны быть крайне внимательными и осторожными. Чтобы эти навыки  стали для каждого школьника правилом без исключений, почаще повторяйте их  перед выходом из дома. 

Кроме того, не забывайте, что каждый из вас, подъезжая к образовательной организации обязан снизить скорость, на пешеходном переходе обязательно пропустить маленьких пешеходов.

Усаживая  ребенка в салон автомобиля, выработайте привычку — маленького пассажира сразу помещайте в специальное детское кресло, пристегните его ремнями безопасности. Позаботьтесь о том, чтобы на одежде вашего ребенка, или его аксессуарах были прикреплены световозвращающие элементы. Это очень поможет уберечь его на дорогах  в темное время суток.

Вроде бы, на первый взгляд,  простые и незамысловатые правила, но именно  они в значительной степени способны обезопасить самого дорогого для каждого папы и мамы маленького человечка.

Ваше неравнодушие в вопросах дорожной безопасности — лучший залог благополучия и безопасности ваших детей! Помните, что только знающий и соблюдающий основы транспортной культуры  школьник  способен принять правильное решение в любой экстремальной ситуации, тем самым обеспечить свою безопасность, сохранить жизнь и здоровье.

19.08.2022

   Профилактика детского травматизма

Уважаемые родители! В целях профилактики детского травматизма при использовании индивидуальных средств мобильности примите к сведению следующую информацию!

14.07.2022

   О государственной социальной помощи

Перейти ко всем новостям »

Главная — ГБОУ СОШ №22 г.о.Чапаевск

 

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА НАШ САЙТ!

 Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение

Самарской области средняя общеобразовательная школа №22 городского округа Чапаевск Самарской области

 

Уважаемые родители и обучающиеся школы!

В связи с превышением порогового значения по заболеванию ОРВИ процесс обучения обучающихся 5-8, 10 классов в период с 07. 02 по 20.02.2022 г. будет организован в дистанционном режиме с использованием различных образовательных технологий, в том числе дистанционных образовательных технологий, электронного обучения при нахождении обучающихся дома. На сайте школы в разделе «Дистанционное обучение» в воскресенье появится расписание занятий.
Просим вас, уважаемые родители, максимально обеспечить контроль за нахождением детей дома и процессом обучения. Важно не допускать общения детей друг с другом с целью предотвращения угрозы заражения вирусными инфекциями. Ежедневно для вас и учащихся в расписании будут предусмотрены часы общения с классным руководителем для решения возникших вопросов. При отсутствии технической возможности участия в онлайн уроках будут предусмотрены самостоятельные работы. Также просим вас , начиная уже с сегодняшнего дня, контролировать пребывание детей в ТРЦ, местах массового скопления людей и т.д. По возникшим вопросам и проблемам можно обратиться по тел.: директор школы — 4-46-91 и по телефонам классных руководителей. Давайте вместе переживём этот непростой период, будем взаимовежливы, будем беречь здоровье друг друга. Всем доброго здоровья. С уважением, директор школы М.Ю.Уваровский.

Уважаемые родители!

 

Добрый день, уважаемые родители школы! Хочу напомнить всем о сложной обстановке, которая складывается на всей территории РФ, в том числе, и в Самарской области, связанной с распространением корона вирусной инфекции. Напомните детям о строгом соблюдении всех предупредительных мероприятий: запрет на посещение ТРЦ, магазинов без сопровождения родителей, о масочном режиме в транспорте, общественных местах, о правилах личной гигиены и т.д. Обращаю ваше внимание на увеличение количества заболевших ОРВИ и ковидом среди детей и подростков. Все вы слышали из средств массовой информации, что разработана и запущена в действие вакцина от ковида и для подростков, начиная с 12 лет. Она, как и любая вакцина, делается только с письменного согласия родителей (законных представителей). Для этого необходимо обратиться к участковому педиатру по месту жительства. Многие дети по вашему согласию осенью сделали прививку от гриппа. Её тоже можно сделать и сейчас, т.к. количество заболевших гриппом и ОРЗ тоже растёт с каждым днём. Большая просьба к вам, уважаемые родители: при первых признаках заболевания не нужно отправлять ребёнка в школу, обращайтесь в медицинские учреждения и лечитесь. После выздоровления ребёнок приходит со справкой от врача. Пожалуйста, будьте внимательны и уважительны друг к другу. Только совместными усилиями мы сможем победить любую беду. Будьте все здоровы. С уважением, директор школы М.Ю.Уваровский.

В области стартует очередной этап независимой оценка качества условий осуществления деятельности общеобразовательными организациями Самарской области

Одним из мероприятий, осуществляемых в рамках независимой оценки, является онлайн-анкетирование потребителей об удовлетворенности качеством условий оказания услуг в общеобразовательных организациях.

Министерство образования и науки Самарской области приглашает родителей (законных представителей) и обучающихся, достигших 14 лет, общеобразовательных организаций принять участие в онлайн-анкетировании удовлетворенности качеством условий оказания услуг в общеобразовательных организациях.

Принять участие в онлайн-анкетировании можно по интернет-ссылке nok.opros-lipeck.ru в срок до 5 декабря 2021 года.

Онлайн-анкетирование анонимное и не занимает более 10 минут.

Результаты независимой оценки планируется разместить до конца 2021 года на официальном сайте министерства, а также на официальном сайте для размещения информации о государственных (муниципальных) учреждениях https://bus.gov.ru.

 

Уважаемые родители!
Осталось совсем немного времени до начала нового учебного года, и всех беспокоит вопрос, как с 1 сентября будет проходить обучение.
Эпидемиологическая ситуация ещё не совсем идеальна, что, безусловно, отразится на организации учебного процесса. Но самое важное, что дети и педагоги возвращаются в школу, занятия в учебных заведениях стартуют в очном режиме!
В новом учебном году всех нас ждут некоторые изменения в организации учебного процесса. В соответствии с рекомендациями Роспотребнадзора по организации работы образовательных организаций в условиях сохранения опасности распространения COVID-19 массовые мероприятия в школах исключены до 01.01.2021 года. Линейки 1 сентября состоятся для 1-х и 11-х классов. В остальных классах классные руководители готовят уроки, посвященные 75-ой годовщине Великой Победы.
Школа приступает к обучению с учетом требований санитарной безопасности, разработанных Роспотребнадзором. Они включают:
— генеральную уборку с обязательным применением дезинфицирующих средств перед открытием школ;
— обязательную термометрию всех входящих в здание;
— усиление дезинфекционного режима;
— обеспечение условий для соблюдения правил личной гигиены;
— использование средств индивидуальной защиты персоналом пищеблоков;
— закрепление за каждым классом отдельного кабинета, в котором будут проходить занятия по всем предметам, кроме тех, для которых требуется особое оборудование;
— вход в здание, обучение и питание по гибкому расписанию, чтобы избежать скопления детей на входах, выходах, в столовой и других местах;
— запрет на проведение массовых и выездных мероприятий.
При благоприятных погодных условиях уроки физической культуры планируется проводить на улице.
Обращаю внимание, что решение о ношении медицинских масок учениками будет принимать семья. Для учеников эта мера обязательной не будет.
С 1 сентября обучающиеся школы при входе в учреждение подлежат термометрии с занесением ее результатов в журнал в отношении лиц с температурой тела 37,1 °С и выше.
Обучающиеся, имеющие признаки инфекционных заболеваний (респираторных, кишечных, с повышенной температурой тела) будут изолироваться с момента выявления указанных признаков до приезда бригады скорой медицинской помощи либо прибытия родителей (законных представителей).
Напоминаю вам о том, что если у ребёнка дома вы зафиксировали повышение температуры, то не отправляйте его в школу. При первых, даже слабых, признаках болезни (кашель, насморк, температура) оставляйте ребенка дома и вызывайте врача.
Большая просьба – информировать вашего классного руководителя о причинах отсутствия не позднее 9. 00 того дня, когда ребёнок пропускает занятия. Справка после отсутствия по болезни обязательна.
Посещение школы родителями (законными представителями) обучающихся с целью получения консультаций педагогов, классных руководителей, администрации разрешено при наличии средств индивидуальной защиты (маски).

 

Актуальная информация по поводу всех изменений будет предоставляться классными руководителями.
Уверен, что общими усилиями, соблюдая разумные меры предосторожности, мы обеспечим нашим детям полноценный и качественный учебный процесс. До скорой встречи!
С уважением и наилучшими пожеланиями, директор ГБОУ СОШ№22 г.о. Чапаевск М.Ю. Уваровский.

Уважаемые родители!

 

Юго-Западное территориальное управление министерства образования и науки Самарской области сообщает, что с 12 мая обучение детей в школах, техникумах и колледжах, в учреждениях дополнительного образования будет организовано с применением дистанционных технологий. В детских садах продолжат работать дежурные группы. Как только поступят соответствующие рекомендации от Роспотребнадзора, образовательный процесс будет возобновлен в очной форме. Всю оперативную информацию мы своевременно доведем до образовательных учреждений, родителей и учеников.

 

Обращение  директора ГБОУ СОШ №22 г.о.Чапаевск Уваровского Михаила Юрьевича к обучающимся и родителям

Уважаемые родители, дорогие ребята!

Второй месяц наша школа работает в режиме дистанционного обучения. Мы все понимаем, что это вынужденные временные меры, направленные на сохранение самого главного для каждого из нас – нашего здоровья. Дистанционная форма обучения никогда не заменит живого общения. Но мы оптимисты и точно знаем, что скоро все наладится, мы вернемся за школьные парты, наш школьный дом наполнится голосами детей. Мне хочется поблагодарить всех вас за то, что нам удалось четко, слаженно организовать процесс обучения в дистанционном режиме.

Спасибо за понимание, поддержку, взаимопомощь.
В непростых условиях предстоит нам встретить главный праздник страны – День Победы. Мы уже участвуем в акции «Бессмертный полк», присоединяйтесь к этой акции! Школа активно участвует в акции «Окна Победы».
8 мая наши учителя проведут классные часы «Уроки Победы».
Я и коллектив учителей поздравляем вас с приближающимся праздником – Днем Победы! Желаем здоровья, оптимизма. Помните, вместе мы преодолеем все трудности.

С уважением, директор ГБОУ СОШ№22 г.о. Чапаевск

Уваровский Михаил Юрьевич.

 

• 88463944691, 89272627563 — Уваровский Михаил Юрьевич, директор ГБОУ СОШ №22 г.о.Чапаевск

• 89276044947 — Сухобрус Оксана Сергеевна, заместитель директора по УВР ГБОУ СОШ №22 г.о.Чапаевск

• 88463922277 — Чуркина Галина Григорьевна, начальник отдела развития образования Юго-Западного управления министерства образования и науки Самарской области

Система электронного обучения и тестирования MOODLE

http://moodle. shkola22chp.minobr63.ru/

 

Добро пожаловать на сайт Гимназии №22

12345678910

Новостная строка

«Интеллектуальная мозгобойня» — 11.02.2022 15:49

«УРОК ЦИФРЫ» ПО ТЕМЕ «БЕЗОПАСНОСТЬ В ИНТЕРНЕТЕ» — 15.05.2019 10:41

Всероссийская акция «Неделя без турникетов» — 19.04.2018 11:09

Шляхова Светлана Анатольевна

Заслуженный учитель РФ,

 Почетный работник общего образования РФ

«Горячая линия»

Телефон (4722) 38-07-43 (доб. 5)

 

В социальной сети «ВКонтакте» 

График личного приема

Понедельник 
с 12-00 до 14-00 часов

Четверг
с 10-00 ло 12-00 часов

На все интересующие вас вопросы может ответить дежурный администратор с 8-00 до 17-00 часов по телефону 38-07-43 или при личном обращении

Блог директора

 

Что нужно первокласснику

. ..

Информация о приеме документов в 1 классы

…

План комплектования 1, 5, 10 классов

…

Микрорайон МБОУ «Гимназия №22»

…

Гимназия N°22 открывает набор в 10 класс. Обучение будет организовано по индивидуальным учебным планам с возможностью выбора количества предметов, в том числе на базовом и углубленном уровнях. В новом учебном году планируется открытие  медицинского класса с углублённым изучением химии, биологии, набора соответствующих элективных курсов, прохождение социальной практики на базе Городской больницы N°2 г. Белгорода и обучение по дополнительной специальности «Младшая медицинская сестра по уходу за больными». Планируется открытие академического специализированного класса с углублённым изучением английского языка и изучением второго иностранного языка (немецкого) с дополнительной профессиональной подготовкой на базе Института межкультурной коммуникации и международных отношений НИУ «БелГУ».

В десятом классе возможно выбрать для углубления следующие предметы: русский язык, математика, информатика, история, физика, химия, биология, право, экономика, английский язык.  

---

 

Продолжается набор в первый класс гимназии с углублённым изучением английского языка. 

 

Гимназия

По вопросам незаконных сборов денежных средств с родителей
т. (4722) 380-743

Телефон доверия:
т. (4722) 380-743

Управление образования администрации города Белгорода

Прием в ОУ:
Гричаникова Тамара Григорьевна,
т. (4722) 380693
Летний отдых детей:
Гребенников Юрий Юрьевич,
т. (4722) 380651
Противодействие коррупции в образовании:
т. (4722) 380662
Телефон доверия:
т. (4722) 380693

Автор: Super User

Категория: Новости

Для детей, посещающих летний оздоровительный лагерь    в гимназии есть возможность перевести ребёнка с двухразового на трёхразовое питание и продлить пребывание ребёнка до 18. 00. С заявление обращайтесь в администрацию гимназии в удобное для Вас время.

Автор: Super User

Категория: Новости

Уважаемые родители! 

В июле и августе 2022 года на базе общеобразовательных учреждений города Белгорода будут открыты школьные лагеря.

Подробнее…

Автор: Super User

Категория: Новости

Позади сложный первый год учёбы для гимназистов 1-х классов, очень насыщенный и интересный. Много ярких событий случилось в жизни ребят за это время! Во время подведения итогов года первоклассники пели песни, показывали зажигательные танцы и читали красивые строки, посвящённые педагогам и гимназии.  Праздник оставил яркие воспоминания в сердце каждого ребенка. 

Подробнее…

Автор: Super User

Категория: Новости

Волнующий, радостный и одновременно грустный праздник. .. 25 мая для выпускников гимназии прозвенел Последний звонок. Позади осталась школьная жизнь, наполненная важными событиями, ценными открытиями и яркими моментами.

Подробнее…

МБОУ «Гимназия №22»

г. Белгород, Бульвар Юности д. 14

тел./факс (4722) 380-743

e-mail Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Управление образование администрации г.Белгорода

Адрес:
308000, г.Белгород,
ул. Попова, 25-а
График работы:
понедельник-пятница
с 9-00 до 18-00
Телефоны:
(4722) 380-651 (приёмная),
(4722) 380-663 (факс)
E-mail:
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

---

ВНИМАНИЕ!!!

Пробный сбор детей состоится 31 августа 2022 года в 10-00 часов

---

 

Внимание!!! 

Школьная форма 17 августа 2022 года с 10.

00-20.00

---

Продолжается набор в первый класс гимназии с углублённым изучением английского языка.

Презентация «Организация обучения первоклассников в 2022-2023 учебном году «

---

Гимназия N°22 открывает набор в 10 класс. Обучение будет организовано по индивидуальным учебным планам с возможностью выбора количества предметов, в том числе на базовом и углубленном уровнях. В новом учебном году планируется открытие  медицинского класса с углублённым изучением химии, биологии, набора соответствующих элективных курсов, прохождение социальной практики на базе Городской больницы N°2 г. Белгорода и обучение по дополнительной специальности «Младшая медицинская сестра по уходу за больными». Планируется открытие академического специализированного класса с углублённым изучением английского языка и изучением второго иностранного языка (немецкого) с дополнительной профессиональной подготовкой на базе Института межкультурной коммуникации и международных отношений НИУ «БелГУ».

В десятом классе возможно выбрать для углубления следующие предметы: русский язык, математика, информатика, история, физика, химия, биология, право, экономика, английский язык.

---

Как не стать жертвой мошенников

---

Безопасность школьника

---

 Памятка для заключения
СОЦИАЛЬНОГО КОНТРАКТА

---

«Карта помощи» для семей, воспитывающих, детей с расстройствами аутического спектра и другими ментальными нарушениями

---

 Дополнительное образование для детей с особенностями развития (РАС)

---

Инструкция для активации ЭФУ

---

 Газета «Доброжелательная  школа Белогорья»

---

 Информация по системе ЕГИССО

---

  Безопасность школьников в период  каникул

---

Видеоматериалы о необходимости вакцинопрофилактики против гриппа 

О профилактике ОРВИ и гриппа

Профилактика ОРВИ, гриппа, COVID19

---

 

Результаты участия во втором цикле независимой оценки качества образовательных услуг

 

Мониторинг качества образования 

Сделайте прививку и будьте здоровы!

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ДОМАШНЕЙ РАБОТЫ УЧАЩИХСЯ

Предлагаем вашему вниманию методические рекомендации по организации и проведению урока согласно требованиям ФГОС НОО и ФГОС ООО. Скачать  

Вышла в свет книга «Экология Белогорья в цифрах»

ИТОГИ УЧАСТИЯ В МЕЖДУНАРОДНОМ ИССЛЕДОВАНИИ TIMSS-2015

 

 

 

 

22G-РНК в молчании транспозонов и функции центромер

• Список журналов
• Рукописи авторов HHS
• PMC3244753

Мол Ячейка. Авторская рукопись; доступно в PMC 2011 22 декабря.

Опубликовано в окончательной редакции как:

Мол. ячейка. 2009 г., 23 октября; 36(2): 170–171.

doi: 10.1016/j.molcel.2009.10.010

PMCID: PMC3244753

NIHMSID: NIHMS344423

PMID: 19854125

^{1, 2} and ^{1, 2, *}

Информация об авторе Информация об авторских правах и лицензии Отказ от ответственности

Три недавние статьи (Gu et al. , 2009; Claycomb et al., 2009; van Wolfswinkel et al., 2009) предоставляют доказательства того, что связывает новый класс малых РНК и ассоциированные с Argonaute комплексы с функцией центромер и наблюдением за геномом.

РНК-интерференция играет консервативную роль в регуляции генов и в поддержании стабильности повторяющихся последовательностей ДНК, связанных с транспозонами и ретроэлементами. Малые РНК взаимодействуют с РНК-мишенями посредством взаимодействий спаривания оснований и способствуют ингибированию трансляции, деградации комплементарных РНК или модификациям хроматина (Malone and Hannon, 2009). Несколько классов малых РНК описаны у растений, мух, дрожжей и млекопитающих. Малые РНК часто нацелены на повторяющиеся последовательности и мобильные элементы, а также на псевдогены и другие аберрантные транскрипты. Во многих организмах повторяющиеся последовательности фланкируют центромерные участки ДНК. Например, в делящихся дрожжах Schizosaccharomyces pombe , малые РНК участвуют в установлении перицентрического гетерохроматина, который необходим для правильного функционирования центромер и сегрегации хромосом (Moazed, 2009). В этом выпуске Molecular Cell Gu et al. (2009) описывают новый класс Caenorhabditis elegans малых РНК (22G-РНК), которые связаны с двумя различными белками Argonaute, специфичной для червей кладой белков Argonaute (WAGO) и CSR-1, и были вовлечены в молчание транспозонов и повторяющихся элементов, а также сегрегации хромосом. Две связанные статьи, опубликованные в Cell (Claycomb et al., 2009; van Wolfswinkel et al., 2009) предоставляют доказательства участия комплексов 22G-RNA/CSR-1 в сборке и функционировании голоцентрических центромер.

Транспозоны — это эгоистичные элементы ДНК, которые используют геном для выживания и размножения. Перемещения транспозонов внутри генома могут привести к генетической нестабильности. Таким образом, клетки развили несколько механизмов для подавления транспозонов и предотвращения их пролиферации. В Дрозофила и других многоклеточных эукариот механизм, основанный на piRNA, защищает зародышевую линию от транспозонов. Предыдущие исследования на C. elegans выявили участие 21U-РНК, связанных с PRG-1, в подавлении транспозонов способом, аналогичным piRNAs. Однако сайленсинг большинства транспозонов в C. elegans зависит от WAGOs, которые ассоциированы с недавно описанным классом малых РНК 22G, как сообщают Gu и др. (Gu et al., 2009). 22G-РНК обильно экспрессируются в зародышевой линии и откладываются в эмбрионах по материнской линии. Клетки зародышевой линии особенно чувствительны к транспозиции, которая может передаваться следующему поколению, тем самым подвергая опасности генетическую стабильность, и кажется, что WAGO-ассоциированные 22G-РНК являются важной частью системы надзора зародышевой линии, которая подавляет транспозоны и аберрантные транскрипты (4).

Открыть в отдельном окне

Замалчивание транспозонов и сборка центромер Опосредовано 22G-РНК

(A) 22G-РНК, образованные из транспозонов и повторяющихся последовательностей, загружаются в WAGO и способствуют деградации РНК.

(B) CSR-1, нагруженный 22G-РНК, полученными из кодирующих белок мРНК, нацеливается на хроматин и способствует сборке центромер. Серые кружки указывают на специфичный для центромеры гистон h4 (cenh4). Стрелки указывают на транскрипцию РНК, кодирующей белок. Подробности смотрите в тексте.

В S. pombe центромерные транскрипты становятся мишенями Dicer и РНК-зависимой РНК-полимеразы (RdRP). RdRP делящихся дрожжей, Rdp1, связан с двумя консервативными белками, RNA helicase Hrr1 и nucleotidyltransferase Cid12, в функциональном комплексе RdRP (RDRC) (Motamedi et al., 2004). siРНК генерируются Dicer из двухцепочечного предшественника и загружаются в Argonaute в комплексе РНК-индуцированного транскрипционного молчания (RITS), который нацеливается на центромерные транскрипты для установления гетерохроматина и стабилизации центромер (Moazed, 2009).; Вердель и др., 2004). Хотя 22G-РНК продуцируются независимо от Dicer, их биогенез демонстрирует замечательное сходство с биогенезом siРНК S. pombe . Генерация 22G-РНК включает две RdRP C. elegans , RRF-1 и EGO-1, и РНК-хеликазу, DRH-3, которая, скорее всего, помогает раскручивать матричную РНК и, таким образом, увеличивает процессивность RdRP. Кроме того, для образования 22G-РНК необходима нуклеотидилтрансфераза RDE-3, гомолог Cid12. RDE-3 и Cid12 могут иметь аналогичную роль в RDRC, которая включает контроль активности RdRP или распознавание аберрантных транскриптов для инициации молчания. Однако RDE-3 может также участвовать в сортировке 22G-РНК по различным путям РНКи в С. Элеганс . Точная роль RDE-3 в образовании 22G-РНК остается неясной.

Несколько нуклеотидилтрансфераз участвуют в РНКи у C. elegans (Chen et al., 2005). Помимо RDE-3, в биогенезе 22G-РНК участвует другая нуклеотидилтрансфераза (CDE-1), которая связана с RdRP EGO-1 и, в отличие от RDE-3, способствует деградации подкласса 22G-РНК путем уридинилирования. Этот подкласс 22G-РНК является EGO-1-зависимым и происходит исключительно из кодирующих белок локусов всех хромосом, как сообщают van Wolfswinkel, Claycomb и их коллеги (Claycomb et al. , 2009).; ван Вольфсвинкель и др., 2009). Подкласс малых РНК загружается в белок CSR-1 Argonaute и не подавляет его мишени, кодирующие белок. У мутантов CDE-1 22G-РНК CSR-1 накапливаются и могут быть загружены на другие белки Argonaute, такие как WAGO, которые способствуют деградации мишени. Следовательно, очень важно, чтобы малые РНК загружались только на их специфические белки Argonaute, а CDE-1 может обеспечивать разделение различных путей РНКи, помогая сортировать малые РНК в разные белки Argonaute. Гомологи CDE-1 сохраняются на протяжении всей эволюции и могут играть решающую роль в распознавании мишеней и сортировке малых РНК у других эукариот в различных путях РНКи.

Какова функция 22G-РНК CSR-1 в нацеливании на гены, кодирующие белок? Claycomb и коллеги (2009) отмечают, что CSR-1 необходим для правильной сегрегации хромосом, и что примечательно, он непосредственно связывается с хроматином 22G-РНК-зависимым образом. У S. pombe малые РНК направляют комплекс RITS к некодирующим РНК, которые транскрибируются с перицентромерных повторов, чтобы обеспечить образование гетерохроматина и стабилизировать центромеры во время митоза. В отличие от S. pombe Argonaute, C. elegans CSR-1 нацелен на кодирующие белок эухроматиновые области, распределенные по всему геному. Несмотря на различие, оба белка Argonaute могут использовать сходные механизмы для нацеливания на хромосомы и могут выполнять сходные функции в определении центромер (14). Хромосомы C. elegans являются голоцентрическими, и центромеры формируются по всей хромосоме. Нацеливание CSR-1 на гены, кодирующие белок, может определять центромерные домены на голоцентрических хромосомах подобно тому, как S. pombe Argonaute определяет центромеры путем установления перицентромерного гетерохроматина, который, в свою очередь, может способствовать сборке центромер de novo (Folco et al., 2008).

Однако остается неясным, модифицирует ли CSR-1 структуру хроматина, чтобы способствовать установлению центромер, и каким образом. Одна возможность заключается в том, что CSR-1 устанавливает транзиторный гетерохроматин, который служит сигналом для отложения центромер-специфического гистона CENP-A. Альтернативно, CSR-1 может непосредственно способствовать отложению CENP-A и сборке кинетохор без изменения лежащей в основе структуры хроматина. Большинство эукариот имеют моноцентрические хромосомы, в которых центромера окружена повторяющимися последовательностями, которые собираются в гетерохроматин. Хотя после сборки центромера эпигенетически наследуется (Ekwall, 2007), гетерохроматин может способствовать сборке центромер de novo в S. pombe , и эта роль может сохраняться у многоклеточных эукариот (Folco et al., 2008). Захватывающие исследования, описанные выше, определяют альтернативный путь сборки кинетохор. Будущие исследования должны предоставить новое понимание этой новой области биологии хромосом. В частности, мы можем ожидать новых открытий в этой области, которые прояснят, как путь 22G-РНК связан с привлечением CENP-A и других факторов, специфичных для центромер, и в какой степени РНК-зависимые пути способствуют сборке центромер. у других многоклеточных эукариот.

• Чен К. С., Симард М.Дж., Табара Х., Браунелл Д.Р., МакКоллоу Дж.А., Мелло К.С. Карр Биол. 2005; 15: 378–383. [PubMed] [Google Scholar]
• Claycomb JM, Batista PJ, Pang KM, Gu W, Vasale JJ, van Wolfswinkel JC, Chaves DA, Shirayama M, Mitani S, Ketting RF, et al. Клетка. 2009; 139: 123–234. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]
• Ekwall K. Annu Rev Genet. 2007; 41: 63–81. [PubMed] [Google Scholar]
• Folco HD, Pidoux AL, Urano T, Allshire RC. Наука. 2008;319:94–97. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]
• Gu W, Shirayama M, Conte D, Jr, Vasale J, Batista PJ, Claycomb JM, Moresco JJ, Youngman E, Keys J, Stoltz MJ и др. Мол Ячейка. 2009; 36: 231–244. Эта проблема. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]
• Malone CD, Hannon GJ. Клетка. 2009; 136: 656–668. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]
• Moazed D. Nature. 2009; 457:413–420. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]
• Motamedi MR, Verdel A, Colmenares SU, Gerber SA, Gygi SP, Moazed D. Cell. 2004;119: 789–802. [PubMed] [Google Scholar]
• ван Вольфсвинкель Дж. К., Клейкомб Дж. М., Батиста П. М., Мелло К. С., Березиков Э., Кеттинг Р. Ф. Клетка. 2009; 139: 135–148. [PubMed] [Google Scholar]
• Вердель А., Цзя С., Гербер С., Сугияма Т., Гиги С., Гревал С.И., Моазед Д. Наука. 2004; 303: 672–676. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

Основные характеристики и преимущества Z 22G

Исключительная ценность, многофункциональность, цветной дисплей

• Все телефоны и аксессуары

• Поддержка продукта

• Интеграция ZAC с телефоном

Все телефоны работают с ZAC, их можно комбинировать и сочетать, чтобы они идеально работали вместе в соответствии с вашими требованиями.

Z 22G был разработан с учетом простоты использования в качестве приоритета.

Простой в использовании и экономичный, с цветным дисплеем, выделенными клавишами линий и двумя портами Gigabit Ethernet с питанием через Ethernet (PoE). Специальный порт для гарнитуры и поддержка электронного переключателя (EHS) обеспечивают повышенное удобство использования для пользователей проводных и беспроводных гарнитур. Z 22G полностью совместим с приложениями унифицированных коммуникаций Zultys ZAC, что позволяет пользователям управлять вызовами и сообщениями прямо со своего компьютера. Как и все телефоны Zultys, Z 22G использует открытый стандарт протокола инициации сеанса (SIP) и управляется из приложения Zultys MX Administrator для быстрого развертывания и самой низкой в ​​отрасли совокупной стоимости владения.

Посмотрите IP-телефон Z 22G и все его функции в действии.

Основные характеристики и преимущества

Замечательный HD-аудио

Громкая связь с акустическим эхоподавлением в сочетании с высококачественными широкополосными HD-динамиком, микрофоном и компонентами телефонной трубки обеспечивают постоянную громкость и четкость разговора, снижая усталость для активных пользователей телефонов.

Простота использования

Специальные и контекстно-зависимые программные клавиши для часто используемых функций, таких как Каталог, Повторный набор, Отключение звука, Громкость, Громкая связь, Гарнитура и Голосовая почта, позволяют пользователю сосредоточиться на текущем вызове, а не на том, как водить телефон.

Поддержка беспроводной гарнитуры (EHS)

Z 22G можно использовать с совместимой беспроводной гарнитурой и адаптером Zultys EHS. Персонал, которому требуется мобильность в офисе, оценит удобство управления электронным крюковым переключателем. См. zultys.com/FAQ и раздел «Какие телефоны поддерживают гарнитуры EHS (электронный переключатель рычага)?» раздел для получения дополнительной информации. Z 22G также можно использовать с совместимой гарнитурой Bluetooth.

Упрощенное развертывание

От первоначального развертывания и настройки до будущих улучшений и обновлений Z 22G сэкономит ваше время и деньги. Двойные автоматически распознаваемые порты Gigabit Ethernet исключают необходимость в дополнительной проводке и упрощают установку. Встроенная технология IEEE 802.3af Power over Ethernet и низкое энергопотребление обеспечивают быстрое развертывание и минимизацию углеродного следа. Полная поддержка стандартных сетевых протоколов VLAN и QoS гарантирует, что голос будет иметь наивысший приоритет в вашей сети. Простая централизованная инициализация обеспечивается через графический интерфейс управления Zultys MX Administrator, предоставляя единую точку управления для всего комплексного решения Zultys Unified Communications.

Особенности

2 выделенные клавиши линии

4 контекстно-зависимые программные клавиши

Цветной дисплей 320×240 пикселей

Полное управление вызовами через ZAC

Громкая связь

Локальная трехсторонняя конференция

Выделенный порт для гарнитуры с поддержкой EHS

Каталоги контактов LDAP

Личный справочник

Переадресация вызова/переадресация вызова/ожидание вызова

Перевод вызова в одно касание и конференц-связь

Позвоните в парк и поднимите трубку

Отображение информации о вызывающем абоненте и вызываемой линии

Журнал вызовов и повторный набор

Уведомление о пропущенном вызове

Возможности автоматического ответа на пейджинг и внутреннюю связь

VLAN, DSCP и QOS поддерживают

Открытый стандарт SIP

802. 3af Power over Ethernet

Трубка, совместимая со слуховым аппаратом (HAC)

Настенный монтаж (требуется дополнительный кронштейн)

«*» указывает на обязательные поля

Full Name*

Email*

Phone*

Company Name*

Country

AfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua and BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBonaire, Sint Eustatius and SabaBosnia and HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Indian Ocean TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral African RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos IslandsColombiaComorosCongo, Democratic Republic of theCongo , Республика Острова КукаКоста-РикаХорватияКубаКюрасаоКипрЧехияКот-д’ИвуарДанияДжибутиДоминикаДоминиканская РеспубликаЭквадорЕгипетСальвадорЭкваториальная ГвинеяЭритреяЭстонияЭсватини (Свазиленд)ЭфиопияФолклендские островаФарерские островаФиджиФинляндияФранцияФранцузская ГвианаГамбияГамбияГамбияФранцузская ПолинезияФранцузская Южная Террита raltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard and McDonald IslandsHoly SeeHondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsle of ManIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKuwaitKyrgyzstanLao People’s Democratic RepublicLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacauMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesiaMoldovaMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorth KoreaNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestine, State ofPanamaPapua New GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairnPolandPortugalPuerto RicoQatarRomaniaRussiaRwandaRéunionSaint BarthélemySaint HelenaSaint Kitts and NevisSaint LuciaSaint MartinSaint Pierre and MiquelonSaint Vincent and the GrenadinesSamoaSan MarinoSao Tome and PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSint MaartenSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth GeorgiaSouth KoreaSouth SudanSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard and Jan Mayen IslandsSwedenSwitzerlandSyriaTaiwanTajikistanTanzaniaThailandTimor-LesteTogoTokelauTongaTrinidad and TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks and Caicos IslandsTuvaluUS Minor Outlying IslandsUgandaUkraineUnited Arab EmiratesUnited KingdomUnited StatesUruguayUzbekistanVanuatuVenezuelaVietnamVirgin Islands, BritishVirgin Islands, U. S.Wallis and FutunaWestern SaharaYemenZambiaZimbabweÅland Islands

State*

AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyomingArmed Forces AmericasArmed Forces EuropeArmed Forces Pacific

Перечислите любые требования или пожелания*

CAPTCHA

Телефон

Это поле предназначено для проверки и должно быть оставлено без изменений.

Глава 22G.010 ПОРЯДОК ЗАЯВКИ НА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ

Разделы:

22G. 010.010    Назначение.

Статья I. Процесс подачи объединенной заявки

22G.010.020    Заявка.

22G.010.030    Предварительные встречи.

22Г.010.040    Содержание приложений.

22Г.010.050    Письмо о комплектности.

22G.010.060    Техническая экспертиза.

22Г.010.070    Экологическая экспертиза.

22G.010.080    Возмещение стоимости инженерно-дорожного исследования.

Статья II. Требования к общественному уведомлению

22G.010.090    Уведомление о разработке приложения.

22G.010.100    Уведомление об административном разрешении.

22G.010.110    Уведомление о проведении публичных слушаний.

22G.010.120    Уведомление о рассмотрении апелляции.

22G.010.130    Уведомление о решении.

Статья III. Процесс рассмотрения и утверждения

22G.010.140    Рассмотрение заявки.

22G.010.150    Разрешение администрации без предварительного уведомления.

22G.010.160    Утверждения администрации подлежат уведомлению.

22G.010.170    Решения судебного эксперта.

22G.010.180    Процедуры открытых слушаний.

22Г.010.190    Пересмотр.

22Г.010.200    Окончательное решение.

22G.010.205    Срок действия заявки.

22Г.010.210    Утверждение плана строительства.

Статья IV. Требования к заявке на землепользование

22G.010.220    Определяется конкретная форма и содержание заявки.

22G.010.230    Инициирование необходимых согласований или разрешений.

22G.010.240    Заполните заявки.

22Г.010.250    Вестник.

22G.010.260    Незначительные изменения утвержденных приложений для разработки.

22G.010.270    Основные изменения утвержденных приложений для жилищного строительства.

22G.010.280    Редакции, не определяемые как незначительные или существенные.

22G.010.290    Дополнительная информация.

22G.010.300    Присяга на точность.

22G.010.310    Ограничения на повторную подачу заявок.

Статья V. Соответствие Кодексу и процедуры проверки директором

22G.010.320    Проверка соответствия Кодексу — Действия, подлежащие проверке.

22G.010.330    Решения и апелляции.

22G.010.340    Действия подлежат проверке.

22G.010.350    Требования к уведомлению и период комментариев.

22G.010.360    Требуется решение или публичное слушание.

22G.010.370    Дополнительные требования до слушания.

22Г.010.380    Решение по предложению.

22G.010.390    Временные ограничения.

Статья VI. Заявка на землепользование – критерии принятия решения

22G.010.400    Цель.

22Г.010.410    Разрешение на временное пользование.

22G.010.420    Отклонение.

22G.010.430    Разрешение на условное использование.

22G.010.440    Критерии изменения зоны.

22G.010.450    Перезонирование и пересмотр процедур.

22G.010.460    Разрешение на занятие домашним хозяйством.

22G. 010.470    Постоянная юрисдикция.

22Г.010.480    Отмена решения.

22G.010.490    Переход права собственности.

Статья VII. Текстовые изменения в MMC Title 22

22G.010.500    Назначение.

22G.010.510    Полномочие и приложение.

22Г.010.520    Необходимые выводы.

22G.010.530    Бремя доказывания.

Статья VIII. Апелляции

22G.010.540    Процедура апелляции – общее описание.

22G.010.550    Обжалование административных интерпретаций и утверждений.

22Г.010.560    Обжалование в судебном порядке.

22Г.010.010 Назначение.

Целью этой главы является объединение и консолидация процессов подачи заявок, рассмотрения и утверждения земельных участков в городе Мэрисвилль таким образом, чтобы это было ясным, кратким, понятным и соответствовало Главе 36.70B RCW. Кроме того, он предназначен для соблюдения государственных руководящих принципов по объединению и ускорению обзора развития и интеграции экологического обзора и планов развития землепользования. Окончательные решения по предложениям по развитию должны быть приняты в течение 120 дней с даты завершения письма, за исключением случаев, предусмотренных в MMC 22G.010.200. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

Статья I. Процесс подачи объединенной заявки

22G.010.020 Заявка.

(1) Город должен объединить заявку на застройку и проверку, чтобы интегрировать процесс получения разрешения на застройку и экологическую экспертизу, избегая при этом дублирования процессов проверки.

(2) Все заявки на получение разрешений на застройку, отклонения и другие городские разрешения в соответствии с кодексом развития должны быть представлены на формах, предоставленных отделом общественного развития. Все заявки должны быть подтверждены собственником. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22G.010.030 Предварительные встречи.

(1) Неофициальный. Кандидатам на разработку предлагается принять участие в неофициальной встрече перед официальной встречей перед подачей заявки. Цель встречи – обсудить в общих чертах предлагаемую застройку, стандарты городского проектирования, альтернативные варианты дизайна, а также необходимые разрешения и процесс утверждения.

(2) формальный. Каждое лицо, предлагающее застройку, за исключением разрешений на строительство, в городе, должно присутствовать на собрании перед подачей заявки. Целью встречи является обсуждение характера предлагаемой разработки, требований к заявке и разрешению, сборов, процесса и графика рассмотрения, применимых планов, политик и правил. Чтобы ускорить обзор развития, город должен пригласить все затронутые юрисдикции, агентства и / или специальные районы на собрание перед подачей заявки. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22Г.010.040 Содержание приложений.

(1) Все заявки на утверждение в соответствии с разделом 22 MMC должны включать информацию, указанную в применимом заголовке. Директор может потребовать такую ​​дополнительную информацию, которая разумно необходима для полной и надлежащей оценки предложения.

(2) Заявитель должен подать заявку на получение всех разрешений, определенных на предварительном собрании. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22Г.010.050 Письмо о комплектности.

(1) В течение 28 дней с момента получения заявления с проставленной датой городские власти должны рассмотреть заявление и, как указано ниже, предоставить заявителям письменное заключение о том, является ли заявление полным или неполным.

(2) Заявка на проект считается завершенной только тогда, когда она содержит все следующие материалы:

(a) Полностью заполненная, подписанная и подтвержденная заявка на разработку и все применимые сборы за рассмотрение.

(b) Полностью заполненный, подписанный и утвержденный экологический контрольный список для проектов, подлежащих рассмотрению в соответствии с Законом о государственной экологической политике.

(c) Информация, указанная для желаемого проекта в соответствующих главах Муниципального кодекса Мэрисвилля и указанная в MMC 22G. 010.040.

(d) Любая дополнительная информация или специальные исследования, указанные директором.

(3) Для заявлений, признанных неполными, город должен указать в письменной форме конкретные требования или информацию, необходимые для составления полного заявления. После представления дополнительной информации город должен в течение 14 дней выдать письмо о полноте или указать, какая дополнительная информация требуется. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22Г.010.060 Техническая комиссия.

(1) Сразу после выдачи письма о завершении работы город должен назначить собрание комитета по технической проверке (TRC). В состав КИП могут входить представители всех затронутых городских департаментов, коммунальных служб, пожарной службы и любых других организаций или агентств, обладающих юрисдикцией.

(2) КРТ должен рассмотреть заявку на застройку на соответствие городским планам и правилам, согласовать необходимые проверки разрешений и определить воздействие застройки на окружающую среду. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22Г.010.070 Экологическая экспертиза.

(1) Разработки и планируемые действия, подпадающие под действие положений Закона о государственной экологической политике (SEPA), должны рассматриваться в соответствии с политиками и процедурами, содержащимися в главе 22E.030 MMC.

(2) Проверка SEPA должна проводиться одновременно с проверкой проекта разработки. Следующие объекты не подлежат параллельной проверке:

(a) проекты, полностью исключенные из SEPA;

(b) Компоненты ранее завершенных запланированных действий, насколько это разрешено законом и соответствует EIS для запланированного действия. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22Г.010.080 Возмещение стоимости инженерно-дорожной экспертизы.

(1) В тех случаях, когда в соответствии с любым применимым городским кодексом или политикой от застройщика требуется предоставить исследование организации дорожного движения в качестве условия разработки, городской инженер или назначенное им лицо может оценить, было ли какое-либо исследование дорожного движения, ранее завершенное в общественном расходы адекватно решают проблемы с трафиком, которые, как ожидается, будут освещены в частном исследовании для конкретного сайта. В таких случаях городской инженер может отказаться от проведения застройщиком инженерного исследования дорожного движения для конкретного участка и вместо этого разрешить уплату сбора вместо такого исследования в качестве возмещения части расходов города на инженерное исследование.

(2) Плата, подлежащая возмещению городу, определяется в административном порядке по единоличному усмотрению городского инженера и основывается на следующем:

(а) Общая стоимость изучения города;

(b) Объем и площадь исследования города по сравнению с площадью, которую должен был изучить частный застройщик;

(c) степень, в которой исследование города, как ожидается, будет использоваться в будущем вместо других исследований частных застройщиков для конкретных участков;

(d) Другие и дополнительные факторы, которые городской инженер сочтет уместными.

Решение городского инженера обжалованию не подлежит. Решение городского инженера оформляется в письменной форме.

(3) В случае, если частный застройщик не согласен с суммой, подлежащей возмещению городу, застройщик может обжаловать административное определение у городского эксперта по слушаниям в соответствии с главой 22G. 060 MMC. Указанное обращение подается в письменной форме городскому инженеру не позднее 14 календарных дней со дня вынесения административного определения. Неподача апелляции в указанный срок считается принятием административного определения. Он должен проводить собственное исследование за свой счет.

(4) Если городским инженером или другим соответствующим органом будет определено, что исследование города необходимо обновить в отношении конкретной собственности или использования, застройщик должен сделать это за свой счет. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

Статья II. Требования к общественному уведомлению

22G.010.090 Уведомление о приложении для разработки.

(1) В течение 14 дней после выдачи письма о завершении в соответствии со статьей I настоящей главы, Объединенный процесс подачи заявок, город должен выдать уведомление о подаче заявки на застройку. Уведомление должно включать, но не ограничиваться следующим:

(а) Имя заявителя;

(б) Дата подачи заявки;

(c) Дата письма о завершении;

(d) местонахождение проекта;

(e) описание проекта;

(f) запрошенные утверждения, действия и/или необходимые исследования;

(g) Период общественного обсуждения не менее 14 и не более 30 дней. Продолжительность периода комментариев будет зависеть от сложности проекта, определяемой директором;

(h) Идентификация существующих экологических документов;

(i) Контактный телефон и контактный номер городского персонала;

(j) Дата, время и место проведения публичных слушаний, если они были назначены;

(k) Заявление о том, что решение по заявке будет принято в течение 120 дней с даты письма о завершении.

(2) Уведомление о заявке на застройку должно быть размещено на объекте недвижимости, опубликовано один раз в газете общего обращения и отправлено по почте всем владельцам недвижимости, указанным в записях окружного заседателя, и по всем уличным адресам собственности в пределах 300 футов, не включая уличную полосу отчуждения, от границ земельного участка, являющегося предметом заявки на застройку.

(3) Уведомление о заявке на разработку должно быть выпущено до и не заменяет обязательное уведомление о проведении публичных слушаний.

(4) Уведомление о заявке не требуется для следующих действий, когда они категорически исключены из SEPA или экологическая экспертиза завершена:

(a) Заявка на получение разрешений на строительство;

(b) Заявка на корректировку линии лота;

(c) Заявка на получение административного разрешения. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22G.010.100 Уведомление об административных разрешениях.

Уведомление об административных утверждениях, подлежащих уведомлению в соответствии с MMC 22G.010.160, должно быть сделано следующим образом:

(1) Уведомление о предварительном утверждении. Директор должен уведомить владельцев прилегающей собственности о своем намерении дать разрешение. Уведомление должно быть сделано только по почте.

(2) Уведомление должно включать:

(a) Описание предоставленного предварительного утверждения, включая любые условия утверждения;

(b) место, где можно получить дополнительную информацию;

(c) Заявление о том, что окончательное утверждение будет предоставлено, если апелляция с требованием о проведении публичных слушаний не будет подана в отдел развития сообщества в течение 14 дней с даты уведомления. (Приказ 3107 § 5, 2018 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г.).

22Г.010.110 Уведомление о проведении публичных слушаний.

Уведомление о проведении публичных слушаний по всем заявкам на разработку и всем апелляциям с открытой записью предоставляется следующим образом:

(1) Время подачи уведомлений. Если не требуется иное, публичное уведомление о собраниях, слушаниях и ожидаемых действиях в соответствии с Разделом 22 MMC должно быть сделано:

(a) Публикация не менее чем за 10 дней до даты публичного собрания, слушания или ожидаемого действия в официальной газете, если таковая была назначена, или в газете, имеющей широкое распространение в городе; и

(b) Почтовая рассылка не менее чем за 10 дней до даты публичного собрания, слушания или предстоящего судебного разбирательства всем владельцам собственности, указанным в записях окружного заседателя, и по всем адресам собственности в пределах 300 футов, не включая уличные полосы отвода, границы собственности, которая является предметом собрания или ожидающих рассмотрения действий. Заявитель должен предоставить список рассылки и карту оценщика с указанием объектов в пределах 300 футов; и

(c) Размещение не менее чем за 10 дней до собрания, слушания или ожидаемого действия в трех общественных местах, где размещены постановления, и не менее одного объявления о предмете собственности.

(2) Содержание уведомления. Публичное уведомление должно включать общее описание предлагаемого проекта, действия, которые необходимо предпринять, неюридическое описание имущества или карту или эскиз окрестностей, время, дату и место публичных слушаний, а также место, где можно получить дополнительную информацию. .

(3) Продолжения. Если по какой-либо причине собрание или слушание по делу, находящемуся на рассмотрении, не может быть завершено в дату, указанную в публичном уведомлении, собрание или слушание может быть продолжено до определенной даты, и никакого дополнительного уведомления в соответствии с настоящим разделом не требуется. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22G.010.120 Уведомление о рассмотрении апелляции.

В дополнение к требованиям к публикации и публикации MMC 22G.010.110, уведомление о слушаниях по апелляции должно быть следующим:

(1) Для апелляции на административные утверждения уведомление должно быть отправлено по почте заявителю, апеллянту и владельцам прилегающей собственности. . (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22G.010.130 Уведомление о решении.

Письменное уведомление обо всех окончательных решениях направляется заявителю и всем зарегистрированным сторонам. Для заявок на разработку, подлежащих рассмотрению экспертом по слушанию, уведомлением должен быть отчет, выданный экспертом по слушанию. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

Статья III. Процесс рассмотрения и утверждения

22G.010.140 Рассмотрение заявки.

(1) Процедура проверки, которая объединяет различные разрешения, является стандартной процедурой проверки, используемой в городе. Один отчет, как описано в MMC 22G.010.170(1), будет подготовлен для приложения разработки. При рассмотрении заявки на застройку город не будет пересматривать принципиальные решения по планированию землепользования, которые были приняты в принятом комплексном плане или правилах застройки.

(2) Перед подачей заявки на проекты, которые, по усмотрению директора, могут вызвать серьезные проблемы соседства, заявитель должен провести собрание соседей. Публичное уведомление должно быть направлено затронутому району в соответствии с MMC 22G.010.110(1)(b).

(3) Во время рассмотрения проекта город должен определить, соответствует ли проект следующим пунктам, описанным в применимых планах и правилах:

(a) Разрешенный вид землепользования на участке, включая виды использования, которые могут быть разрешены при определенных обстоятельствах, например, запланированная жилая застройка и условное использование, если критерии их одобрения соблюдены;

(b) Плотность жилой застройки в районах городской застройки;

(c) Наличие и адекватность объектов общественного пользования, указанных в комплексном плане; и

(d) Стандарты разработки. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22G.010.150 Административные разрешения без предварительного уведомления.

(1) Директор может одобрить, одобрить с условиями или отклонить без предварительного уведомления следующее:

(a) корректировки границ;

(b) Продление срока утверждения;

(c) Незначительные поправки или модификации к утвержденным разработкам или разрешениям в соответствии с MMC 22G. 010.260;

(d) Домашние занятия;

(e) Решения по управлению критически важными областями, сделанные директором по развитию сообщества в соответствии с главой 22E.010 MMC;

(f) Разрешения на проживание и завтрак;

(g) Дополнительные жилые помещения;

(h) План участка с коммерческим, промышленным, институциональным (например, церковь, школа) или разрешением на строительство многоквартирного дома, если это разрешено напрямую;

(i) План участка с административным разрешением на условное использование;

(2) Решения Директора в соответствии с этим разделом являются окончательными на дату их опубликования. (Постановление 2981 § 3, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г.).

22G.010.160 Административные разрешения подлежат уведомлению.

(1) Директор может дать предварительное одобрение или одобрение с условиями или может отказать в следующих действиях с учетом требований об уведомлении и апелляции, предусмотренных в этом разделе:

(a) Краткие подразделения;

(b) Разрешения на береговую линию для значительных застроек;

(c) Разрешения на условное использование;

(d) Связывание планов участка;

(e) Генеральный план недвижимости, находящейся в собственности или по договору заявителя (заявителей).

(2) Окончательные административные утверждения. Предварительные утверждения в соответствии с настоящим разделом становятся окончательными при соблюдении следующих условий:

(a) Если апелляция не подана, предварительное одобрение становится окончательным по истечении 14-дневного периода уведомления.

(b) Если письменное уведомление об апелляции получено в течение установленных сроков подачи апелляции, дело будет передано эксперту по слушаниям для открытого открытого слушания. (Приказ 3107 § 6, 2018 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г.).

22G.010.170 Решения судебного эксперта.

(1) Отчет персонала. Директор или назначенное им лицо должны подготовить отчет персонала о предлагаемом развитии или действии, обобщая комментарии и рекомендации городских департаментов, затронутых агентств и специальных районов, а также оценивая соответствие развития городскому кодексу развития, принятым планам и правилам. Отчет персонала должен включать выводы, выводы и предлагаемые рекомендации по решению заявки на разработку. Отчет должен быть подготовлен не менее чем за семь дней до публичных слушаний.

(2) Слушание. Судебный эксперт должен провести открытое слушание по предложениям о развитии с целью сбора показаний, заслушивания доказательств, рассмотрения фактов, имеющих отношение к предложению, и оценки предложения на соответствие городскому кодексу развития, принятым планам и правилам. Уведомление о слушании должно быть в соответствии с MMC 22G.010.110.

(3) Необходимые выводы. Судебный эксперт не должен одобрять предлагаемую разработку, не сделав предварительно следующие выводы и выводы:

(a) Застройка соответствует комплексному плану и соответствует требованиям и намерениям Муниципального кодекса Мэрисвилля.

(б) В застройке должным образом предусмотрены открытые пространства, экологически чувствительные территории, дренаж, улицы и другие пути общего пользования, транзитные остановки, водоснабжение, санитарно-технические стоки, коммунально-бытовое хозяйство и инфраструктура, парки и места отдыха, детские площадки, площадки для школ и школьная территория.

(c) Разработка полезна для общественного здравоохранения, безопасности и благосостояния и отвечает общественным интересам.

(d) Застройка не снижает уровень обслуживания транспорта и/или парковых объектов ниже минимальных стандартов, установленных в рамках комплексного плана. Если в результате разработки уровень обслуживания ниже, чем тот, который указан в комплексном плане, разработка может быть одобрена, если одновременно с разработкой будут осуществлены улучшения или стратегии, направленные на повышение уровня обслуживания выше минимального стандарта. Для целей настоящего раздела «одновременно со строительством» определяется как необходимые улучшения или стратегии, действующие на момент ввода в эксплуатацию, или финансовые обязательства по завершению улучшений или стратегий в течение шести лет после утверждения проекта. .

(e) Площадь, расположение и характеристики земли, предложенной для выделения, являются прямым результатом предложения по развитию, разумно необходимы для смягчения последствий застройки и пропорциональны воздействиям, создаваемым застройкой.

(4) Решение. При одобрении или отклонении предложения или действия по развитию эксперт по слушаниям должен подготовить и принять письменное решение, в котором излагаются его выводы, выводы, рекомендации и дата вступления решения в силу, как указано в настоящем документе и в главе 22G.060 MMC. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22G.010.180 Порядок открытых слушаний.

Для каждого проекта допускается только одно открытое слушание. Слушания с открытым протоколом должны проводиться в соответствии с постановлением города и правилами процедуры эксперта по слушаниям и служат для создания или дополнения доказательной базы, на которой должно основываться решение. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22Г.010.190 Пересмотр.

Сторона публичных слушаний может требовать пересмотра только окончательного решения, подав письменный запрос о пересмотре директору в течение 14 дней после принятия окончательного письменного решения. Запрос должен соответствовать MMC 22G. 010.550(3). Эксперт рассматривает запрос в течение семи дней с момента его подачи. Решение по запросу может быть принято стороной, подавшей запрос, без общественного обсуждения или обсуждения. Если запрос отклонен, предыдущее действие становится окончательным. Если запрос будет удовлетворен, эксперт по слушанию может немедленно пересмотреть и повторно вынести свое решение. Пересмотр следует разрешать только в том случае, если произошла юридическая ошибка или был упущен из виду существенный фактический вопрос, который изменил бы предыдущее решение. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22G.010.200 Окончательное решение.

(1) Время. Окончательное решение по предложению о разработке должно быть принято в течение 120 дней с даты письма о завершении. Исключениями являются:

(a) Поправки к комплексному плану или кодексу разработки.

(b) В любое время, необходимое для исправления планов, проведения исследований или предоставления дополнительной информации; при условии, что в течение 14 дней после получения запрошенной дополнительной информации директор должен определить, является ли информация достаточной для возобновления рассмотрения проекта.

(c) Существенные изменения проекта, сделанные или запрошенные заявителем, и в этом случае 120 дней будут рассчитываться с момента, когда город определит, что пересмотренная заявка завершена.

(d) Все время, необходимое для подготовки и рассмотрения отчета о воздействии на окружающую среду.

(e) Проекты, связанные с размещением важного общественного объекта.

(f) Продление срока по взаимному согласию города и заявителя.

(g) Все время, необходимое для получения отклонения.

(h) Любое повторное рассмотрение дела органом слушания.

(i) Все время, необходимое для административного обжалования определения значимости.

(2) Дата вступления в силу. Окончательное решение совета или органа слушания вступает в силу с даты, указанной в решении, предложении, резолюции или постановлении; при условии, что датой, с которой должны исчисляться периоды обжалования, является дата принятия советом или органом слушания решения по ходатайству, резолюции или постановлению. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22Г.010.205 Срок действия заявки.

(1) Любая заявка, которая была признана завершенной и для которой заявитель не выполнил следующий этап подачи заявки в течение 180 дней после вынесения определения о полноте или в течение 180 дней после город Мэрисвилль запросил дополнительную информацию или исследования, истечет срок давности и станет недействительным. Департамент может предоставить однократное продление на 180 дней для каждого заявления. Ни при каких обстоятельствах заявка не должна находиться на рассмотрении более 360 дней с даты, когда заявка считается завершенной. Для целей настоящего подраздела исключается все время, в течение которого город рассматривает материалы, представленные заявителем. Этот подраздел применяется к заявкам независимо от того, были ли заявки поданы до даты вступления в силу настоящего раздела с поправками.

(2) Заявки, которые были признаны завершенными к дате вступления в силу постановления, кодифицированного в этом разделе, должны иметь 120 дней для завершения рассмотрения проекта, получения решения и выполнения любых апелляционных положений этой главы. Департамент уведомит всех заявителей в письменной форме, на которых распространяется это положение, в течение 30 дней с даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этом разделе. Для целей настоящего подраздела исключается все время, в течение которого город рассматривает материалы, представленные заявителем. (Заказ. 2913 § 3, 2012 г.).

22Г.010.210 Утверждение плана строительства.

(1) Планы строительства для проектов, рассмотренных в соответствии с нормами развития, должны быть утверждены на период 60 месяцев с даты подписания городом блока «Подтверждение проверки строительных чертежей города Мэрисвилл», включенного в планы гражданского строительства, или до истечения срока действия. предварительная планировка, предварительная короткая планка, обязательный план участка, разрешение на условное использование или утверждение плана участка.

(2) Город может предоставить продление до 12 месяцев, если заявитель добился существенного прогресса в завершении строительства утвержденного проекта. Продление должно рассматриваться в каждом конкретном случае директором общественных работ или назначенным им лицом, и для этого потребуется представить письмо в город с просьбой о продлении. Упомянутое письмо должно продемонстрировать, что проект значительно продвинулся в строительстве, причину запроса на продление и предполагаемые сроки завершения строительства.

(3) По истечении периода утверждения (или любого его продления) утверждение городских планов строительства считается автоматически отозванным. Для дальнейшего рассмотрения городом после такого истечения срока действия и автоматического отзыва планы строительства должны быть повторно представлены и должны соответствовать требованиям действующего кодекса. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

Статья IV. Требования к заявке на землепользование

22G.010.220 Определены конкретная форма и содержание заявки.

Департамент должен:

(1) Предписать, подготовить и предоставить форму, на которой подаются заявления, требуемые настоящим кодом; и

(2) Укажите тип информации, которую должен предоставить заявитель. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22G.010.230 Инициирование необходимых согласований или разрешений.

Департамент не должен начинать рассмотрение любого заявления, изложенного в этой главе, до тех пор, пока владелец собственности не представит материалы и сборы, указанные для полных заявлений. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22G.010.240 Полные заявки.

(1) Заявки на получение разрешений на условное использование, изменения и реклассификацию зон считаются заполненными с даты подачи, если департамент установит, что представленные материалы содержат следующее:

(a) Формы заявок, предоставленные департаментом и заполняется заявителем;

(b) Сертификаты наличия канализации и воды от соответствующих поставщиков, если канализация и/или водоснабжение предлагается получить от поставщика, подтверждающие, что предлагаемое водоснабжение и/или удаление сточных вод соответствует условиям застройки в соблюдение принятых государственных и местных инструкций по проектированию и эксплуатации систем;

(c) Обозначение на плане участка всех сервитутов, ограничений по акту или других обременений, ограничивающих использование собственности, если применимо;

(d) Доказательство того, что партия или партии признаны отдельными партиями в соответствии с положениями Главы 22G. 090 MMC, подразделения и сокращенные подразделения;

(e) Отчет о конфиденциальной области, если применимо;

(f) Заполненный экологический контрольный список, если это требуется в соответствии с главой 22E.030 MMC, процедурами и политиками для реализации Закона о государственной экологической политике;

(g) Оплата любых сборов за рассмотрение разрешений на разработку, за исключением сборов за воздействие; и

(h) Заполнить заявки на другие необходимые разрешения, которые необходимо обрабатывать одновременно с предлагаемой заявкой, или копии утвержденных разрешений, которые необходимо получить до подачи предлагаемой заявки.

(2) Заявки, в которых обнаружены существенные ошибки, не считаются завершенными до тех пор, пока такие существенные ошибки не будут исправлены.

(3) Директор по развитию сообщества может отменить определенные требования к подаче заявок, которые будут сочтены ненужными для рассмотрения заявки. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г. ).

22Г.010.250 Вестинг.

(1) Назначение. Целью этого раздела является реализация политики плана и законов штата, предусматривающих наделение правами. Этот раздел предназначен для предоставления владельцам недвижимости, заявителям на получение разрешений и широкой общественности гарантий того, что правила разработки проекта останутся неизменными в течение срока действия заявки. В этом разделе также устанавливаются временные ограничения на получение разрешений и разъясняется, что после истечения этих временных ограничений применяются все действующие правила застройки и текущий контроль за землепользованием.

(2) Применимость. Этот раздел применяется к полным заявкам и разрешениям, требуемым городом Мэрисвиллем в соответствии с Разделом 22 MMC, включая и ограничиваясь разрешениями на землепользование, предварительными подразделениями, окончательными подразделениями, короткими подразделениями, обязательными планами участков, разрешениями на условное использование, разрешениями на застройку береговой линии и любое другое заявление на получение разрешения на землепользование, которое определяется законом штата Вашингтон как подпадающее под действие Доктрины закрепленных прав. Передача заявок на получение разрешения на строительство регулируется правилами RCW 19..27.095 и MMC Title 16.

(3) Передача приложений.

(a) Заявка, описанная в подразделе (2) настоящего раздела, должна быть проверена на соответствие применимым правилам разработки, действующим на дату, когда заявка считается завершенной.

(b) Заявка, указанная в подразделе (2) настоящего раздела, должна быть рассмотрена на предмет соответствия строительным и коммунальным стандартам, действующим на дату, когда отдельная заявка на получение разрешения на строительство или коммунальные услуги считается завершенной. Заявитель может подать отдельное заявление на получение разрешения на строительство или коммунальные услуги одновременно с любым заявлением, указанным в части 2 настоящей статьи, на получение права на строительство или коммунальные услуги. Заявка или утверждение разрешения на строительство или коммунальные услуги или оплата платы за подключение или административных сборов коммунальному предприятию не является обязывающим соглашением об оказании услуг и не устанавливает дату вступления в силу правил застройки, используемых при рассмотрении заявок, описанных в подразделе (2) настоящего раздела.

(c) Приложение, описанное в подразделе (2) настоящего раздела с использованием закрепленных прав, должно регулироваться всеми правилами разработки, действующими на дату наделения правами.

(d) Заявка, описанная в подразделе (2) настоящего раздела, которая считается завершенной, предназначена для конкретного использования, плотности и физического развития, указанных в заявке.

(e) Заявки, поданные в соответствии с Разделом 22 MMC, которые не перечислены в подразделе (2) настоящего раздела, регулируются стандартами, применимыми к указанной заявке. На эти приложения не распространяется действие каких-либо дополнительных правил разработки.

(f) Владелец собственности несет ответственность за соблюдение сроков и сроков рассмотрения заявки. Город не несет ответственности за сохранение действительной заявки. Если срок действия заявки истекает, новая заявка может быть подана в отдел развития сообщества, но должна соответствовать правилам разработки, действующим на дату подачи новой заявки.

(4) Срок наделения правами.

(а) Разрешения на землепользование. Разработка утвержденного разрешения на землепользование регулируется условиями утверждения разрешения, если только законодательный орган не установит, что изменение условий создает серьезную угрозу для здоровья, безопасности или благосостояния населения.

(б) Предварительное подразделение. Разработка одобренного предварительного подразделения должна основываться на средствах контроля, содержащихся в решении эксперта по слушаниям. Окончательное подразделение, отвечающее всем требованиям предварительного утверждения подразделения, должно быть представлено в течение периода времени, указанного в MMC 22G.090.170 и RCW 58.17.140. Любое продление срока сверх периода времени, указанного в MMC 22G.090.170 и RCW 58.17.140, может содержать дополнительные или измененные условия и требования, основанные на действующих правилах застройки и других мерах контроля за землепользованием.

(c) Разрешения на землепользование, связанные с предварительным подразделением. Заявки на получение разрешения на землепользование, такие как заявки на планируемую жилищную застройку, которые утверждаются в качестве дополнения к предварительной заявке на раздел, остаются в силе в течение срока действия предварительного и окончательного раздела, как указано в подразделах (4)(b) и (d) настоящего документа. раздел.

(d) Окончательное подразделение. Лоты в окончательном подразделении могут быть разработаны в соответствии с условиями утверждения окончательного подразделения и правилами разработки, действовавшими на момент, когда предварительная заявка на подразделение считалась завершенной, на период, указанный в RCW 58.17.170, если только законодательный орган не сочтет что изменение условий создает серьезную угрозу общественному здоровью, безопасности или благополучию.

(e) Короткое подразделение. Лоты в кратком подразделении могут быть разработаны в соответствии с условиями утверждения и правилами разработки, действующими на момент, когда заявка считалась завершенной, на период, указанный в RCW 58. 17.170, если только законодательный орган не установит, что изменение условий создает серьезную угрозу общественному здоровью, безопасности или благополучию.

(f) План места привязки. Участки в обязательном плане участка могут быть разработаны в соответствии с условиями утверждения обязательного плана участка и правилами застройки, действовавшими на момент признания заявки завершенной, если законодательный орган не сочтет, что изменение условий создает серьезную угрозу для общественное здоровье, безопасность или благополучие.

(g) Все разрешения, описанные в этом разделе, должны быть предоставлены для конкретного использования, плотности и физического развития, указанных в разрешении.

(h) Разрешение на подпись. Срок действия разрешения на вывеску истекает, если разрешение не используется в течение одного года с момента его выдачи. Продление срока действия не допускается.

(i) Требования к проектированию ливневых стоков. См. MMC 14.15.015 для получения информации о сроках наделения правами при проектировании ливневых стоков.

(5) Отказ от наделения правами. Владелец собственности может добровольно отказаться от закрепленных за ним прав в любое время во время обработки заявки, направив директору письменный и подписанный отказ, в котором говорится, что владелец собственности согласен соблюдать все правила застройки, действующие на дату доставки отказа. Любые изменения в приложении регулируются критериями модификации, описанными в MMC 22G.010.260 и 22G.010.270, и могут потребовать пересмотренного публичного уведомления и/или дополнительных сборов за проверку. (Приказ 3218 § 5 (Exh. E), 2022; Приказ 2981 § 4, 2015; Орд. 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22G.010.260 Незначительные изменения утвержденных приложений для разработки.

Целью и назначением этого раздела является предоставление административного процесса для внесения незначительных изменений в утвержденные приложения для разработки. Для целей настоящего раздела утвержденные заявки на разработку должны включать в себя предварительное утверждение для подразделений и коротких частей и окончательное утверждение до начала строительства для всех других заявок на разработку.

(1) Незначительные изменения в утвержденной заявке на жилищную застройку ограничены следующим по сравнению с исходной заявкой на застройку; при условии, что предлагаемый тип разработки или использования не изменится:

(a) Короткие подразделения должны быть ограничены не более чем одним дополнительным лотом при условии, что максимальное количество лотов, разрешенное в коротком подразделении, не превышено.

(b) Подразделения, односемейные отдельно стоящие жилые дома, коттеджи, таунхаусы и многоквартирные застройки должны быть ограничены меньшим из:

(i) 10-процентное увеличение количества лотов или единиц; или

(ii) Дополнительные 10 лотов или единиц при условии, что дополнительные единицы/лоты не приведут к превышению проектом максимального порогового уровня категорического исключения, установленного в MMC 22E.030.090.

(c) Сокращение количества партий или единиц.

(d) Изменение точек доступа может быть разрешено в сочетании с подразделом (1)(a) или (b) настоящего раздела или в качестве отдельной незначительной редакции; при условии, что это не меняет распределения поездок. Никакие изменения в точках доступа, которые изменяют распределение поездок, не могут быть одобрены как незначительная редакция.

(e) изменение границ проекта, необходимое для устранения ошибок съемки или других проблем с границами утвержденной заявки на разработку; при условии, что количество лотов или единиц не может быть увеличено выше количества, которое может быть одобрено в качестве незначительной редакции исходной утвержденной заявки на разработку на исходной проектной площадке до каких-либо изменений границ.

(f) Изменение во внутренних строках лотов, которое не увеличивает количество лотов или единиц сверх суммы, разрешенной для незначительного пересмотра.

(g) Изменение совокупной площади обозначенного открытого пространства, которое не уменьшает количество обозначенного открытого пространства более чем на 10 процентов. Ни при каких обстоятельствах качество или количество обозначенного открытого пространства не должно снижаться до уровня, меньшего, чем требуется по кодексу.

(h) Изменение, не предусмотренное критериями в подразделах (1)(a)–(g) настоящего раздела, которое существенно не меняет характер утвержденной заявки на застройку или план участка и предварительное утверждение.

(2) Незначительная доработка утвержденной заявки на разработку нежилого помещения ограничивается следующим по сравнению с исходной заявкой на разработку; при условии, что предлагаемый тип застройки или использования не изменится или увеличится не более чем на 10 процентов:

общая площадь пола.

(b) Все остальные конструкции должны иметь ограничение общей площади пола не более чем на 10 процентов.

(c) Изменение точек доступа в сочетании с подразделом (2)(a) или (b) настоящего раздела или в качестве отдельной незначительной редакции.

(d) Изменение, которое существенно не меняет характера утвержденной заявки на разработку или плана участка и предварительного утверждения.

(3) Незначительная редакция может быть одобрена при соблюдении следующих условий:

(a) Заявка на незначительную редакцию должна подаваться на формах, утвержденных отделом развития сообщества. Заявка на незначительный пересмотр не принимается, если для внесения изменений в утвержденную разработку требуется отклонение.

(b) Заявка на незначительный пересмотр должна сопровождаться любыми сборами, указанными в главе 22G.030 MMC.

(c) Заявка на незначительный пересмотр требует уведомления соответствующих городских департаментов и агентств.

(d) Заявка на незначительный пересмотр должна регулироваться правилами разработки, действующими на дату, когда исходная заявка на разработку была признана завершенной.

(e) Директор должен утвердить запрос на незначительный пересмотр, если будет установлено, что незначительный пересмотр существенно не изменяет:

(i) Предыдущее утверждение заявки на разработку;

(ii) Окончательные условия утверждения; или

(iii) Здравоохранение, безопасность и благополучие.

(f) Незначительные изменения должны быть должным образом задокументированы как часть записей утвержденной заявки на разработку.

(g) Незначительная редакция не продлевает срок действия или срок утверждения заявки на разработку и определение параллелизма, который начинается с исходной даты:

(i) Предварительное одобрение подразделений или сокращенных подразделений; или

(ii) Утверждение всех других приложений для разработки.

(4) Окончательное решение о том, что является незначительным изменением, принимается директором по развитию сообщества. (Постановление 2981 § 5, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г.).

22G.010.270 Основные изменения утвержденных приложений для жилищного строительства.

Целью и назначением этого раздела является описание процесса внесения основных изменений в утвержденные заявки на жилищное строительство. Заявки на жилищную застройку должны включать короткие подразделения, подразделения, односемейные отдельно стоящие жилые дома, коттеджи, таунхаусы и многоквартирные застройки. Для целей настоящего раздела утвержденные заявки на жилищную застройку должны включать предварительное одобрение для подразделений и коротких подразделений и окончательное одобрение до начала строительства для всех других заявок на жилую застройку.

(1) Основной пересмотр утвержденной заявки на жилищную застройку ограничивается следующим по сравнению с первоначальной заявкой на застройку при условии, что предлагаемый тип застройки или использования не изменился:

(a) Подразделения, отдельные семейные отдельно стоящие жилые дома, коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома должны быть ограничены меньшим из:

(i) 20-процентное увеличение количества участков или единиц; или

(ii) Дополнительные 20 лотов или единиц.

(b) Изменение точек доступа в сочетании с пунктом (1)(a) настоящего раздела.

(c) изменение границ проекта, необходимое для устранения ошибок съемки или других проблем с границами утвержденной заявки на разработку; при условии, что количество лотов или единиц не может быть увеличено выше количества, которое может быть одобрено в качестве незначительной редакции исходной утвержденной заявки на разработку на исходной проектной площадке до каких-либо изменений границ.

(d) Изменение внутренних строк лота в сочетании с другими критериями в подразделе (1) настоящего раздела, которое не увеличивает количество лотов или единиц сверх суммы, разрешенной для серьезного пересмотра.

(e) Изменение совокупной площади обозначенного открытого пространства сверх допустимого в качестве незначительного изменения; при условии, что уменьшение не приведет к сумме, меньшей, чем требуется по кодексу.

(f) Изменение, не предусмотренное критериями в подразделах (1)(a)–(e) настоящего раздела, которое существенно не меняет характер утвержденной заявки на разработку или план участка и предварительное утверждение.

(2) Основной пересмотр требует обработки в рамках того же процесса, что и новая заявка на разработку, при соблюдении следующих условий:

(a) Заявка на значительный пересмотр должна подаваться на формах, утвержденных департаментом. Заявка на существенный пересмотр не принимается, если для внесения изменений в утвержденную разработку требуется отклонение.

(b) К заявке на существенный пересмотр должны быть уплачены любые сборы, указанные в главе 22G.030 MMC.

(c) Заявка на существенный пересмотр требует публичного уведомления в соответствии с MMC 22G. 010.090.

(d) Заявка на существенный пересмотр должна регулироваться правилами разработки, действующими на дату, когда исходная заявка на разработку была признана завершенной.

(e) Директор по развитию сообщества или эксперт по слушаниям должны утвердить основную поправку, если установлено, что основная поправка не меняет существенно:

(i) Предыдущее утверждение заявки на разработку;

(ii) Окончательные условия утверждения; или

(iii) Здравоохранение, безопасность и благополучие.

(f) Значительная редакция должна быть должным образом задокументирована как часть записей утвержденной заявки на разработку.

(g) Основной пересмотр не продлевает срок действия или срок утверждения заявки на разработку и определения параллелизма, который начинается с исходной даты:

(i) Предварительное утверждение для подразделений или коротких подразделений; или

(ii) Утверждение всех других заявок на жилищное строительство.

(3) Окончательное решение о том, что представляет собой существенный пересмотр, принимается директором по развитию сообщества. (Приказ 2981 § 6, 2015 г.).

22G.010.280 Изменения, не определяемые как незначительные или существенные.

Любой предлагаемый пересмотр утвержденной заявки на разработку, который не соответствует критериям MMC 22G.010.260 или MMC 22G.010.270, требует новой заявки на разработку и нового определения полноты. Новая заявка должна соответствовать правилам разработки, которые действуют на момент, когда новая заявка на разработку считается завершенной. (Заказ. 2981 § 7, 2015).

22Г.010.290 Дополнительная информация.

(1) Отдел может прекратить обработку полной заявки в ожидании дополнительной информации, которая будет сочтена необходимой для дальнейшего рассмотрения после первоначальной проверки отделом.

(2) Департамент устанавливает разумный срок для предоставления такой дополнительной информации и направляет письменное уведомление заявителю заказным письмом. Продление такого срока может быть предоставлено при подаче заявителем письменного заявления с удовлетворительным обоснованием продления.

(3) Несоблюдение заявителем такого срока является основанием для отмены/отклонения заявки департаментом.

(4) При удовлетворении запроса на продление срока департамент должен учитывать количество дней между получением департаментом письменного запроса на продление срока и почтовым отправлением заявителю решения департамента по этому запросу. . (Приказ 2981 § 8, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г. Ранее 22G.010.270).

22Г.010.300 Клятва верности.

Заявитель должен подтвердить письменной присягой точность и полноту всей информации, представленной для подачи заявки. (Приказ 2981 § 9, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г. Ранее 22G.010.280).

22Г.010.310 Ограничения на повторную подачу заявок.

В случае отказа городского совета в реклассификации зоны или разрешении на условное использование никакая новая заявка на практически такое же предложение не принимается в течение одного года с даты отклонения. (Заказ. 2981 § 10, 2015; Орд. 2852 § 10 (Exh. A), 2011. Ранее 22G.010.290).

Статья V. Процедуры проверки соблюдения Кодекса и директора

22G.010.320 Проверка соблюдения Кодекса – действия, подлежащие проверке.

Следующие действия подлежат административной проверке со стороны директора по развитию сообщества или назначенного им лица для определения соответствия положениям настоящего раздела и/или любым применимым условиям застройки, которые могут повлиять на предложение:

(1) Разрешения на строительство;

(2) Разрешения на сортировку; и

(3) Разрешения на временное использование. (Приказ 2981 § 11, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г. Ранее 22G.010.300).

22Г.010.330 Решения и апелляции.

(1) Директор по развитию сообщества должен одобрить условия или отказать в разрешениях на основании соблюдения этого раздела и любых других условий развития, влияющих на предложение.

(2) Решения директора по развитию сообщества могут быть обжалованы экспертом по слушаниям.

(3) Разрешения, утвержденные в результате проверки соответствия нормам, действительны в течение периодов времени и при соблюдении следующих условий:

(a) Разрешения на строительство должны соответствовать Международным строительным нормам, принятым городом Мэрисвилл;

(b) Разрешения на планировку должны соответствовать Главе 22D.050 MMC и Международным строительным нормам, принятым в городе Мэрисвилл; и

(c) Разрешения на временное использование должны соответствовать Главе 22C.110 MMC. (Приказ 2981 § 12, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г. Ранее 22G.010.310).

22G.010.340 Действия подлежат рассмотрению.

Следующие действия подлежат рассмотрению директором по развитию сообщества, изложенным в этой главе:

(1) Заявки на условное использование. (Приказ 2981 § 13, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г. Ранее 22G.010.320).

22G.010.350 Требования к уведомлению и период комментариев.

(1) Департамент должен предоставить опубликованное, размещенное и отправленное по почте уведомление в соответствии со статьей II этой главы, Требования к публичному уведомлению, для всех заявок, подлежащих рассмотрению директором по развитию сообщества.

(2) Письменные комментарии и материалы относительно заявок, подлежащих рассмотрению директором по развитию сообщества, должны быть представлены в течение периода общественного обсуждения, установленного в соответствии с MMC 22G.010.090, Уведомление о заявке на разработку. (Приказ 3107 § 7, 2018 г.; Приказ 2981 § 14, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г. Ранее 22G.010.330).

22G.010.360 Требуется решение или публичное слушание.

После периода комментариев, предусмотренного в MMC 22G.010.350, директор по развитию сообщества должен:

(1) Рассмотреть информацию в протоколе и принять решение в соответствии с MMC 22G.010.380; или

(2) Направить заявление эксперту по слушаниям для проведения публичных слушаний, если: данной главы или указать конкретные причины, по которым должно быть проведено слушание; или

(b) Директор по развитию сообщества определяет, что слушание необходимо для решения вопросов, связанных с расплывчатой, противоречивой или неадекватной информацией, или вопросов, имеющих общественное значение. (Заказ. 2981 § 15, 2015 г.; Орд. 2852 § 10 (Exh. A), 2011. Ранее 22G.010.340).

22G.010.370 Дополнительные требования до слушания.

Если директор по развитию сообщества считает необходимым проведение слушания перед экспертом по слушаниям:

(1) Обработка заявки не должна продолжаться до тех пор, пока не будут получены дополнительные сборы за рассмотрение разрешения, указанные в MMC; и

(2) Заявка считается отозванной, если дополнительные сборы не получены в течение 30 дней после уведомления заявителя департаментом. (Заказ. 2981 § 16, 2015 г.; Орд. 2852 § 10 (Exh. A), 2011. Ранее 22G.010.350).

22Г.010.380 Решение по предложению.

Решения об утверждении или отклонении предложений, подлежащих рассмотрению директором по развитию сообщества в соответствии с MMC 22G.010.340, должны основываться на соблюдении требований статьи VI настоящей главы «Заявка на землепользование — критерии принятия решения». (Приказ 2981 § 17, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г. Ранее 22G.010.360).

22Г.010.390 Ограничение по времени.

Утверждения разрешений, подлежащие рассмотрению в соответствии с MMC 22G.010.340, должны иметь срок в два года с момента выдачи или даты окончательного решения по апелляции, в зависимости от того, что применимо, при этом должны быть соблюдены все требуемые условия утверждения; однако разрешение на условное использование для школ должно иметь срок в пять лет. Срок может быть продлен еще на один год директором по развитию сообщества или экспертом по слушаниям, если заявитель предоставит письменное обоснование до истечения срока. Для целей настоящей главы «выдача или дата» означает дату выдачи разрешения или дату вынесения экспертом по слушанию решения по апелляции разрешения, в зависимости от того, что наступит позже. Разрешение действует бессрочно после выполнения всех необходимых условий утверждения.

Исключение: действует до 31 декабря 2011 г., единовременное продление срока на 36 месяцев, за вычетом любого ранее одобренного продления на один год, может быть предоставлено директором по развитию сообщества для любого неистекшего разрешения на условное использование, одобренного до 31 декабря. , 2009 г., если заявитель или правопреемник:

(1) Подает директору по развитию сообщества заверенную и нотариально заверенную декларацию о том, что утверждение окончательного условного разрешения на использование будет отложено в результате неблагоприятных рыночных условий и неспособности заявителя обеспечить финансирование ; и

(2) Действителен по всем счетам-фактурам за работы, выполненные отделом по рассмотрению разрешений на условное использование. (Приказ 2981 § 18, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г. Ранее 22G.010.370).

Статья VI. Заявка на землепользование – критерии принятия решения

22G.010.400 Цель.

Цели этого раздела — обеспечить последовательную оценку заявок на землепользование и защитить близлежащие объекты от возможных последствий таких заявок путем:

(1) предоставления четких критериев, на которых основывается решение;

(2) Признание влияния уникальных обстоятельств на потенциал развития объекта;

(3) Отказ от предоставления особых привилегий;

(4) Избегание застройки, которая может нанести ненужный ущерб соседним объектам;

(5) Требование о том, чтобы план, объем и интенсивность застройки соответствовали физическим аспектам участка и принятым правилам землепользования в этом районе; и

(6) Предоставление критериев, которые подчеркивают защиту общего характера районов. (Заказ. 2981 § 19, 2015; Орд. 2852 § 10 (Exh. A), 2011. Ранее 22G.010.380).

22Г.010.410 Разрешение на временное пользование.

Разрешение на временное использование выдается городом только в том случае, если заявитель продемонстрирует, что:

(1) Предлагаемое временное использование не нанесет существенного ущерба общественному благосостоянию;

(2) Предлагаемое временное использование совместимо с существующим землепользованием в непосредственной близости с точки зрения шума и часов работы;

(3) Надлежащая общественная внеуличная парковка и регулирование дорожного движения для исключительного использования предлагаемого временного использования могут быть обеспечены безопасным образом; и

(4) Предлагаемое временное использование не разрешено иным образом в зоне, в которой оно предлагается. (Приказ 2981 § 20, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г. Ранее 22G.010.390).

22Г.010.420 Дисперсия.

(1) Отклонение должно быть предоставлено городом только в том случае, если заявитель продемонстрирует все следующее:

(a) Строгое соблюдение положений этого титула создает ненужные трудности для владельца собственности;

(b) Отклонение необходимо из-за уникального размера, формы, топографии или местоположения объекта недвижимости;

(c) Предмет собственности лишается в соответствии с положениями настоящего раздела прав и привилегий, которыми пользуются другие объекты поблизости и в идентичной зоне;

(d) Необходимость отклонения не является результатом преднамеренных действий заявителя или владельца собственности;

(e) Отклонение не создает опасности для здоровья и безопасности;

(f) Отклонение не позволяет установить использование, которое иным образом не разрешено в зоне, в которой находится предложение;

(g) Отклонение не позволяет создавать участки или плотности, превышающие базовую плотность жилых помещений для зоны;

(h) Разница является минимальной, необходимой для предоставления помощи заявителю;

(i) Отклонение от требований по отступу или высоте не нарушает сервитутов и не мешает им; и

(2) При разрешении любого отклонения город может предписать соответствующие условия и меры предосторожности, которые гарантируют, что цель и намерение этого титула не будут нарушены. Нарушение таких условий и гарантий, если оно является частью условий, в соответствии с которыми предоставляется отклонение, является нарушением этого раздела и наказывается в соответствии с разделом 4 MMC. (Приказ 29.81 § 21, 2015; Орд. 2852 § 10 (Exh. A), 2011. Ранее 22G.010.400).

22Г.010.430 Разрешение на условное использование.

Разрешение на условное использование выдается городом только в том случае, если заявитель продемонстрирует, что:

(1) Условное использование спроектировано таким образом, который совместим с характером и внешним видом существующей или планируемой застройки в непосредственной близости от предмет имущества;

(2) Расположение, размер и высота зданий, сооружений, стен и ограждений, а также скрининг растительности для условного использования не должны препятствовать циркуляции в районе или препятствовать разрешенной застройке или использованию соседних участков;

(3) Условное использование спроектировано таким образом, который совместим с физическими характеристиками объекта недвижимости, будет гармонировать с территорией, в которой он должен быть расположен, и в целом соответствовать комплексному плану развития. Мэрисвилля и его окрестностей;

(4) Запрошенные изменения стандартов ограничиваются теми, которые будут смягчать воздействие способом, равным или превышающим стандарты этого раздела;

(5) Условное использование не будет угрожать здоровью или безопасности населения, если оно будет расположено там, где это предложено и разработано, и использование не будет допускать условий, которые могут создавать неприятные условия, такие как шум, пыль, блики или вибрация;

(6) Условное использование таково, что пешеходное и транспортное движение, связанное с использованием, не будет опасным или конфликтным с существующим и ожидаемым движением в районе;

(7) Условное использование будет поддерживаться соответствующими общественными объектами или услугами и не окажет неблагоприятного влияния на общественные услуги в окрестностях, или могут быть созданы условия для смягчения неблагоприятного воздействия на такие объекты;

(8) Использование соответствует всем необходимым условиям и спецификациям, изложенным в зоне, где предполагается разместить;

(9) Использование не будет наносить ущерб или наносить ущерб прилегающему или примыкающему имуществу, а также то, что использование является общественной необходимостью;

(10) Кроме того, город может налагать особые условия, предшествующие установлению использования, и условия могут включать:

(a) повышение требований в стандартах, критериях или правилах, установленных в этом разделе;

(b) указание точного местоположения в качестве средства сведения к минимуму опасности для жизни, здоровья, материального ущерба, эрозии, оползней или дорожного движения;

(c) Требования к конструктивным элементам или оборудованию, необходимым для достижения тех же целей, которые указаны в подразделе (10)(b) настоящего раздела;

(d) Наложение условий, аналогичных тем, которые изложены в подразделах (10)(b) и (c) настоящего раздела, если это необходимо для установления паритета с видами использования, разрешенными в той же зоне, в их отсутствии мешающих функций в вопросы шума, запахов, загрязнения воздуха, отходов, вибрации, дорожного движения и физических опасностей; и

(11).  Разрешение на условное использование для размещения безопасного общественного временного объекта должно соответствовать следующим дополнительным критериям:

(a) Перед выдачей разрешения на условное использование заявитель должен выполнить все применимые требования к размещению важного общественного объекта;

(b) Размещение безопасного общественного временного объекта должно соответствовать всем положениям законодательства штата, включая требования общественной безопасности, кадрового обеспечения, безопасности и обучения, и эти стандарты должны соблюдаться в течение всего срока использования;

(c) Охраняемый общественный переходный комплекс должен быть расположен на участке достаточного размера и фасада, чтобы дать жителям возможность безопасного отдыха на территории, обычно связанного с повседневными потребностями и повседневными делами;

(d) При наличии государственных средств Департамент социального обеспечения и здравоохранения должен заключить с городом Мэрисвилл соглашение о смягчении последствий для обучения и оплаты этого обучения с местными правоохранительными органами и административным персоналом, а также с персоналом местных органов власти. включая обучение координации, действиям в чрезвычайных ситуациях, информацию о программах и объектах, юридические требования и профили резидентов;

(e) Заявитель должен показать, что недвижимость соответствует всем вышеперечисленным требованиям, и, кроме того, если рассматривается более одного участка, предпочтение должно отдаваться участку, наиболее удаленному от потенциально опасных видов деятельности или объектов. (Заказ. 2981 § 22, 2015; Орд. 2852 § 10 (Exh. A), 2011. Ранее 22G.010.410).

22G.010.440 Критерии изменения зоны.

(1) Реклассификация зоны предоставляется только в том случае, если заявитель продемонстрирует, что предложение соответствует комплексному плану и применимым функциональным планам и соответствует следующим критериям:

(a) Доказана необходимость дополнительного зонирования, поскольку предлагаемый тип;

(b) Реклассификация зоны соответствует и совместима с использованием и зонированием окружающих объектов;

(c) произошли значительные изменения в обстоятельствах собственности, подлежащей перезонированию, или прилегающей собственности, что требует изменения классификации;

(d) Собственность практически и физически подходит для использования, разрешенного в предлагаемой реклассификации зоны.

(2) Собственность на окраинах районов землепользования может подать заявку на перезонирование собственности в приграничной зоне без подачи заявки на комплексную поправку к карте плана, если инициатор может продемонстрировать:

(a) Предлагаемый район землепользования обеспечит более эффективную точку перехода и границу для предлагаемого района землепользования, чем строгое применение карты комплексного плана, из-за соседнего землепользования, топографии, доступа, линий участков или другого имущества. характеристики;

(b) Предлагаемый район землепользования поддерживает и реализует цели, задачи, политику и текст комплексного плана более эффективно, чем строгое применение карты комплексного плана; и

(c) Предлагаемое изменение землепользования не затронет площадь более 10 акров, за исключением критических зон. (Приказ 2981 § 23, 2015 г.; Приказ 2898 § 17, 2012 г.; Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г. Ранее 22G.010.420).

22G.010.450 Изменение зоны и процедуры проверки.

(1) Общие процедуры. Изменение зоны требует двухэтапного процесса утверждения:

(a) Предварительный план и заявка на изменение зоны рассматриваются вместе в рамках обычного процесса изменения зоны; и

(b) Окончательный план рассматривается в административном порядке после утверждения изменения зоны. Разрешения на застройку не выдаются до тех пор, пока город не утвердит окончательный план.

(2) Альтернативная процедура — одновременное изменение зоны и предварительное подразделение/обязательный план участка. Могут быть поданы параллельные заявки на перезонирование и предварительный план подразделения/привязки участка; при условии, что все предметы, необходимые для всего участка резонирования, представлены во время подачи заявки. Заявка на изменение зоны и предварительный план подразделения/привязки участка должны рассматриваться как заявка на получение генерального разрешения.

(3) Перезонирование по инициативе города — альтернативная процедура. Когда это рекомендовано комплексным планом города, город может инициировать изменение зонирования в рамках процесса реализации комплексного плана. При использовании этой альтернативы положения частей (1) и (2) настоящей статьи отменяются. Перед разработкой сайта застройщик должен представить окончательный план развития и сборы в соответствии с городскими кодексами в отдел развития сообщества для рассмотрения и утверждения. (Заказ. 2981 § 24, 2015; Орд. 2852 § 10 (Exh. A), 2011. Ранее 22G.010.430).

22Г.010.460 Разрешение на занятие домашним хозяйством.

Разрешение на занятие жилищем выдается городом только в том случае, если заявитель продемонстрирует, что занятие жилищем будет осуществляться в соответствии с положениями главы 22C.190 MMC. (Приказ 2981 § 25, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г. Ранее 22G.010.440).

22G.010.470 Продолжающая юрисдикция.

Ревизор сохраняет за собой постоянную юрисдикцию в отношении всех отклонений и разрешений на условное использование. После подачи петиции любым лицом, имеющим существенный и прямой интерес в разрешении на отклонение или условное использование, или любым государственным должностным лицом, утверждающим, что условие было нарушено или что изменения в разрешении на отклонение или условное использование необходимы, слушание экзаменатор может созвать публичные слушания с целью рассмотрения этого отклонения или разрешения на условное использование. Уведомление о проведении публичных слушаний должно быть предоставлено в соответствии с MMC 22G.010.110. Немедленно после того, как эксперт по слушанию принял ходатайство о пересмотре, директор по развитию сообщества может, при наличии уважительной причины, издать приказ о прекращении работ, чтобы временно приостановить силу и действие всего или любой части рассматриваемого отклонения или разрешения на условное использование. до тех пор, пока пересмотр не будет окончательно вынесен. После слушания эксперт по слушанию может подтвердить, изменить или аннулировать все или любую часть рассматриваемого разрешения на отклонение или условное использование. Апелляция на решение судебного эксперта должна быть подана в вышестоящий суд в соответствии с MMC 22G.010.560. (Заказ. 2981 § 26, 2015; Орд. 2852 § 10 (Exh. A), 2011. Ранее 22G.010.450).

22Г.010.480 Отмена решений.

Решение города о выдаче разрешения или отклонения отменяется и автоматически становится недействительным, если собственник объекта недвижимости не получил разрешение на строительство и/или разрешение на ввод в эксплуатацию в соответствии с решением в течение двух лет с даты дата принятия решения. (Приказ 2981 § 27, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г. Ранее 22G.010.460).

22Г.010.490 Переход права собственности.

Разрешение на отклонение или условное использование действует вместе с землей. Соблюдение условий любого такого отклонения или разрешения является обязанностью текущего владельца собственности, будь то заявитель или правопреемник. (Приказ 2981 § 28, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г. Ранее 22G.010.470).

Статья VII. Текст Изменения в MMC Title 22

22G.010.500 Назначение.

После рассмотрения рекомендации комиссии по планированию относительно предлагаемой поправки к тексту раздела 22 MMC городской совет может изменить, дополнить или изменить своим постановлением любое из положений этого раздела. (Заказ. 2981 § 29, 2015; Орд. 2852 § 10 (Exh. A), 2011. Ранее 22G.010.480).

22G.010.510 Полномочия и приложения.

Внесение изменений в текст настоящего раздела может быть инициировано городским советом, комиссией по планированию, городским аппаратом или по заявлению гражданина. (Приказ 2981 § 30, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г. Ранее 22G.010.490).

22Г.010.520 Необходимые выводы.

Изменения в текст данного раздела могут быть внесены, если сделаны все следующие выводы:

(1) Поправка соответствует целям комплексного плана;

(2) Поправка соответствует цели настоящего раздела;

(3) В обстоятельствах произошли значительные изменения, требующие внесения изменений;

(4) Выгоды или затраты для общественного здравоохранения, безопасности и благосостояния достаточны, чтобы оправдать действия. (Приказ 2981 § 31, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г. Ранее 22G.010.500).

22Г.010.530 Бремя доказывания.

Заявитель должен продемонстрировать, что предлагаемая поправка соответствует условиям необходимых выводов в MMC 22G.010.520. (Приказ 2981 § 32, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г. Ранее 22G.010.510).

Статья VIII. Апелляции

22G.010.540 Процесс обжалования – Общее описание.

(1) По любой заявке на получение разрешения на девелоперский проект проводится только одно открытое слушание. Административные решения могут быть обжалованы судебному эксперту. Судебный эксперт проведет публичное слушание, на котором могут быть представлены публичные показания и новая информация (открытое слушание).

(2) Апелляции на решения эксперта по слушанию должны быть поданы в вышестоящий суд, как это предусмотрено в MMC 22G.010.560. (Приказ 2981 § 33, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г. Ранее 22G.010.520).

22G.010.550 Обжалование административных интерпретаций и согласований.

(1) Административные толкования и административные утверждения могут быть обжалованы заявителями или потерпевшими владельцами прилегающей собственности перед экспертом по слушаниям. Апелляции подаются в течение 14 дней после уведомления о решении.

(2) Подача документов. Апелляции на административные интерпретации и административные одобрения должны быть поданы в письменной форме директору в течение 14 календарных дней после даты решения директора и должны сопровождаться соответствующей регистрационной пошлиной.

(3) Основания для апелляции. Основания для пересмотра решения эксперта по слушанию или подачи апелляции на административное решение ограничиваются следующим:

(a) Ревизор/директор превысил свои полномочия;

(b) Экзаменатор/директор не выполнил применимую процедуру при принятии своего решения;

(c) Экзаменатор/директор допустил юридическую ошибку или неправильно истолковал применимые городские постановления, постановления или другие законы или постановления штата;

(d) Выводы, заключения и/или условия эксперта/директора не подтверждаются протоколом; и/или

(e) Вновь обнаруженные доказательства, предположительно существенные для решения эксперта, которые не могли быть обоснованно представлены до решения эксперта/директора.

Запросы о пересмотре могут использовать дополнительные основания:

(f) Изменения в заявлении, предложенные заявителем в ответ на недостатки, выявленные в решении.

(4) Содержание апелляции. Уведомление об апелляции должно содержать краткое изложение, определяющее:

(a) Подробное изложение оснований для апелляции со ссылкой на каждый вывод, вывод или условие, которые, как утверждается, содержат ошибку;

(b) Подробное изложение фактов, на которых основана апелляция;

(c) Имя и адрес апеллянта, а также его заинтересованность в данном вопросе;

(d) Плата за апелляцию.

(5) В течение 21 календарного дня после своевременной подачи полной апелляции в город уведомление о дате, времени и месте рассмотрения экспертом должно быть отправлено по почте подателю апелляции, эксперту и всем другим сторонам записывать.

(6) Все апелляционные разбирательства должны быть ограничены теми вопросами, которые прямо подняты в своевременной письменной апелляции.

(7) Решения директора, которые были своевременно обжалованы, направляются на рассмотрение эксперта по слушаниям в течение не ранее 21 и не более 60 дней с даты подачи апелляции. Упомянутая апелляция проводится в форме открытого слушания. На таких публичных слушаниях заслушиваются общественные комментарии и свидетельские показания. (Приказ 2981 § 34, 2015 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г. Ранее 22G.010.530).

22Г.010.560 Судебное обжалование.

(1) Апелляции на окончательное решение эксперта по слушаниям, или другого городского совета или органа, связанного с Разделом 22 MMC, и для которых все другие специально разрешенные апелляции были своевременно исчерпаны, должны быть поданы в Верховный суд округа Снохомиш в соответствии с Земельным кодексом. Используйте Закон о петициях, глава 36.70C RCW, в течение 21 дня с даты вступления решения или действия в силу, если иной применимый процесс обжалования или срок не установлены законом штата или местным постановлением.

(2) Уведомление об апелляции и любые другие документы, которые необходимо подать в суд, должны быть вручены в соответствии с требованиями закона в течение применимого периода времени. Это требование является юрисдикционным.

(3) Расходы на расшифровку и подготовку всех документов, заверенных судом или требуемых апеллянтом для такой апелляции, несет апеллянт. Протокол судебного заседания составляется городом или уполномоченным лицом по его выбору. Апеллянт должен разместить у городского клерка до подготовки каких-либо записей авансовый платеж в размере, указанном городским клерком. Любой излишек будет немедленно возвращен заявителю. (Заказ. 2981 § 35, 2015; Орд. 2852 § 10 (Exh. A), 2011. Ранее 22G.010.540).

Глава 22G.080 ПЛАНИРУЕМАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА

Разделы:

22G. 080.010    Назначение.

22Г.080.020    Применимость.

22G.080.030    Планируемая жилая застройка – квалификация участка.

22Г.080.040    Разрешенное/условное использование – Соотношение типов жилья.

22G.080.050    Процедуры рассмотрения и утверждения.

22G.080.060    Обязательные элементы планов участка PRD.

22Г.080.070    Стандарты разработки.

22Г.080.080    Внесение изменений в правила разработки.

22G.080.090    Бонусы.

22Г.080.100    Открытые пространства.

22G.080.110    Сохранение существующих функций.

22G.080.120    Постоянное обслуживание открытых площадок и мест общего пользования.

22Г.080.010 Назначение.

Целью этой главы является обеспечение гибкости проектирования и предоставление критериев эффективности, которые могут привести к планируемой жилой застройке, обеспечивающей:

(1) Выбор типов окружающей среды и жилых единиц, доступных для населения;

(2) Открытые пространства и зоны отдыха;

(3) Схема застройки, при которой сохраняются деревья, выдающийся природный рельеф и геологические особенности, а также предотвращается эрозия почвы;

(4) Креативный подход к использованию земли и соответствующему физическому развитию;

(5) Эффективное использование земли, приводящее к уменьшению сети коммуникаций и улиц и, следовательно, к снижению стоимости жилья;

(6) Среда стабильного характера в гармонии с окружающим развитием;

(7) Более желательная среда, чем это было бы возможно при строгом соблюдении других разделов этого раздела.

Эта глава предназначена для описания маломасштабных и крупномасштабных застроек, включающих один или несколько типов жилья и связанные с ними виды использования, которые планируются и строятся как единое целое. Застройки могут состоять из отдельных участков или иметь общие участки застройки. Земля, находящаяся в общей собственности, должна быть связана с жилой застройкой и сохранять ее долгосрочную ценность. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22Г.080.020 Применяемость.

Заявитель может запросить использование положений PRD, если участок соответствует квалификационным критериям участка, изложенным в этой главе, и одновременно используется процесс раздела земли, как указано в MMC 22G.080.050. (Постановление 3093 § 8, 2018 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г.).

22Г.080.030 Планируемая жилая застройка – Квалификация участка.

Чтобы использовать положения PRD, содержащиеся в этой главе, участок должен иметь общую площадь не менее одного акра и быть зонированным жилым районом или представлять собой многоквартирный дом или таунхаус в зоне смешанного использования. (Заказ 3093 § 9, 2018; Орд. 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22Г.080.040 Виды разрешенного/условного использования – Соотношение типов жилья.

Следующие виды использования разрешены в пределах PRD: односемейные жилища, дуплексы, пристроенные односемейные или многосемейные жилища, а также места отдыха; при условии, что в односемейных зонированных МРВ к одному зданию может быть присоединено не более шести квартир; и при условии, что сочетание типов жилья должно быть ограничено таким образом, чтобы не более 30 процентов всех строений или потенциальных строений в зонированном PRD для одной семьи и окружающей зонированной собственности для одной семьи в радиусе 300 футов , в целом, многоквартирные дома. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22G.080.050 Процедуры рассмотрения и утверждения.

Процесс рассмотрения и утверждения PRD должен происходить одновременно с основным действием по землепользованию. PRD должны обрабатываться с использованием основных действий по землепользованию, изложенных в Главе 22G. 090, Подразделения или Краткие Подразделения; 22G.100, План места привязки; или 22G.120 MMC, Обзор плана участка. Орган, принимающий решения в отношении основного действия по землепользованию, также должен быть органом, принимающим решения в отношении PRD.

Директор уполномочен публиковать руководящие принципы, графические изображения и примеры проектов и методов строительства, которые соответствуют или не соответствуют цели этой главы. При интерпретации руководящих принципов можно использовать следующие ресурсы: Справочник по жилищному строительству для сообществ округа Снохомиш (подготовлено для округа Снохомиш завтра компанией Makers, Inc.), Планирование территории и проектирование сообществ для больших районов (Фредерик Д. Джарвис, 19 лет).93) и «Городские удобства» (Дэвид Сачер, 1996).

(1) План объекта. План объекта, отвечающий требованиям настоящей главы, глав 22C.010, 22C.020, 22G.090 и 22G.100 MMC, должен быть представлен вместе со всеми заявками на PRD. План участка может быть одобрен, одобрен с условиями или отклонен городом. Конкретные правила застройки могут быть изменены в соответствии с этой главой, и к собственности в пределах ТОР могут применяться особые требования. Модификации и специальные требования должны быть указаны в утверждении и показаны на утвержденном плане площадки.

(2) Критерии принятия решения. Ответственность за подтверждение соответствия критериям лежит на заявителе. Город может выдвигать условия для утверждения PRD, чтобы выполнить требования и цели городских правил развития, комплексного плана и плана (планов) подрайонов. Для утверждения PRD должны быть соблюдены следующие критерии:

(a) Соответствие применимым планам и законам. Застройка будет соответствовать всем применимым положениям законодательства штата, Муниципального кодекса Мэрисвилля, комплексного плана и любых применимых планов подрайонов.

(б) Качественный дизайн. Застройка должна включать высококачественный архитектурный проект и хорошо продуманное размещение элементов застройки, включая взаимосвязь или ориентацию структур.

(c) Критерии проектирования. Проект предлагаемой разработки должен достигать двух или более из следующих результатов сверх минимальных требований этого раздела и глав 22G.090 и 22G.100 MMC; при условии, что такие элементы дизайна также могут использоваться для получения права на поощрения за плотность застройки, как это предусмотрено в Главе 22C.09.0 MMC:

(i) Улучшение схемы движения или проверка парковок;

(ii) сведение к минимуму использования непроницаемых материалов покрытия;

(iii) Увеличение открытых пространств или мест для отдыха на территории;

(iv) Ландшафтный дизайн, буферизация или ограждение внутри или вокруг предлагаемого PRD;

(v) Предоставление общественных услуг;

(vi) Сохранение, улучшение или восстановление природных особенностей объекта собственности, таких как значительные лесные массивы, места обитания диких животных или ручьи;

(vii) Включение энергоэффективного дизайна участка или особенностей здания;

(viii) Включение исторических строений или исторических достопримечательностей таким образом, чтобы сохранить их историческую целостность и способствовать адаптивному повторному использованию.

(d) Общественные объекты. PRD должен обслуживаться соответствующими общественными объектами, включая улицы, велосипедные и пешеходные дорожки, противопожарную защиту, водоснабжение, ливневую канализацию, а также парки и места отдыха.

(e) Если PRD расположены в пределах или рядом с жилыми зонами на одну семью и окружены или могут быть окружены традиционной застройкой с отдельными жилыми единицами, PRD должны быть спроектированы и разработаны таким образом, чтобы соответствовать жилым зонам на одну семью. жилая среда. Если пристроенные дома и многоквартирные дома являются частью PRD, они будут рассредоточены по всему проекту, чтобы создать комплексное сочетание типов жилья.

(f) Дизайн периметра. Периметр PRD должен быть совместим по дизайну, характеру и внешнему виду с существующим или предполагаемым характером застройки, прилегающей к объекту недвижимости, и с физическими характеристиками объекта недвижимости.

(ж) Открытое пространство и отдых. Должны быть обеспечены открытые пространства и места для отдыха, которые должны быть эффективно интегрированы в общее развитие PRD и прилегающих территорий.

(з) Улицы, тротуары и парковки. Существующие и планируемые улицы и тротуары в ТОР должны быть подходящими и достаточными для обеспечения ожидаемого автомобильного и пешеходного движения в рамках предлагаемого проекта и вблизи объекта недвижимости. Безопасная пешеходная дорожка к школам должна быть обеспечена, если застройка находится в пределах одной четверти мили от школы (измеряется по существующим или планируемым улицам или пешеходным коридорам) или если обстоятельства требуют иного. Должна быть обеспечена адекватная парковка, отвечающая или превышающая требования MMC.

(i) Ландшафтный дизайн. Озеленение должно быть предусмотрено для общественных и полуобщественных пространств и интегрировать их с частными пространствами. Ландшафтный дизайн должен создавать приятный уличный пейзаж и обеспечивать связь между домами и местами общего пользования, используя деревья, кустарники и почвопокровные растения на протяжении всей застройки и обеспечивая тень и визуальный рельеф, сохраняя при этом прямую видимость в общественных и полуобщественных местах.

(j) Положения о техническом обслуживании. Должны быть созданы средства обслуживания всех мест общего пользования, такие как ассоциация домовладельцев, и должны быть приняты правовые инструменты для предоставления средств на содержание и обеспечения соблюдения.

(3) Поправки. Утвержденный PRD может быть изменен в соответствии с положениями глав 22G.090 и 22G.100 MMC и главы 58.17 RCW.

(4) Срок действия утверждения. Продолжительность утверждения PRD должна быть такой же, как и для основного действия по землепользованию, изложенного в Главе 22G.090, Подразделения или краткие подразделения; 22G.100, План места привязки; или 22G.120 MMC, Обзор плана участка.

(5) Соответствие. Любое использование земли, которое требует одобрения PRD, как предусмотрено в этой главе, и для которого не получено одобрение или которое не соответствует утвержденному PRD и окончательному плану участка, представляет собой нарушение этого раздела. (Приказ 3138 § 3 (Приложение B), 2019 г. ; Орд. Орд. 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22Г.080.060 Необходимые элементы планов площадок ППР.

Все PRD подлежат утверждению плана участка, как указано в MMC 22G.080.050. Ниже приведены минимальные требования к плану участка и дополнительным материалам:

(1) Название и местонахождение предлагаемого PRD, а также имена, адреса и номера телефонов зарегистрированных владельцев земли и, если применимо, имена, адреса и номера телефонов любого архитектора, проектировщика, проектировщика или инженера, ответственного за подготовку плана, и любого уполномоченного представителя заявителя;

(2) При наличии нескольких владельцев документ, удовлетворительно обеспечивающий единый контроль на этапах окончательного утверждения и строительства;

(3) Заявление о намерении формально разделить имущество, если это применимо;

(4) Общее количество предлагаемых жилых единиц и описание типа жилья для каждой такой единицы;

(5) Возможные строительные материалы и обработка наружных поверхностей всех предлагаемых многоквартирных домов;

(6) Концептуальные планы дренажа, демонстрирующие осуществимость предлагаемых сооружений;

(7) Стадии или этапы проекта, если таковые имеются;

(8) Положение о поэтапном отказе от несоответствующего использования;

(9) Расчет соотношения жилой застройки в радиусе 300 футов от проекта в соответствии с требованиями MMC 22G. 080.040;

(10) Ограничительные условия в соответствии с требованиями MMC 22G.080.120, включая положения, касающиеся контроля за соблюдением правил парковки, вместе с заявлением частного поверенного относительно их соответствия требованиям настоящей главы;

(11) Расчет общей площади земельного участка проекта, общей площади проекта и чистой плотности проекта;

(12) Карта окрестностей в масштабе не менее двух дюймов на каждую милю, показывающая достаточную площадь и детали, чтобы четко определить местонахождение проекта по отношению к магистральным улицам, природным особенностям, ориентирам и муниципальным границам;

(13) Чертеж плана участка, показывающий расположение и обозначение улиц, размер и форму всех строительных площадок и участков, а также расположение всех строительных площадок и открытых пространств с указанием любых конкретных областей деятельности на открытом пространстве;

(14) Существующая кромка и ширина покрытия любых прилегающих проезжих частей и всех предполагаемых внутренних улиц, внеуличных парковок, подходов к подъездным путям, бордюров, тротуаров или проходов, уличных каналов и типа поверхностей;

(15) Ландшафтный план, включая расположение растений и размер видов при посадке, а также расположение и типичный вид сбоку ограждения по периметру или насыпей, если таковые имеются;

(16) Планы всех пристроенных и многоквартирных жилых домов и связанных с ними улучшений в масштабе не менее одного дюйма до 50 футов с указанием типовых планов участков для каждого такого здания, включая расположение входа в здание, подъездной дороги, парковки. , ограждение и проверка участка, а также типичные высоты каждого типа здания, включая определение внешних строительных материалов и обработку крыши;

(17) Планы по улучшению открытого пространства, если таковые имеются;

(18) Планы вывесок и освещения, в том числе типовой вид сбоку на входную обработку и входные знаки;

(19) Расположение всех пунктов сбора твердых бытовых отходов, предполагаемое расположение счетчиков, водопроводных сетей, запорной арматуры, пожарных гидрантов, канализационных сетей, отводов, люков, насосных станций и других приспособлений;

(20) Указание конкретных правил застройки, которые должны быть изменены, и особых требований, которые должны применяться к собственности; и

(21) Дополнительная информация, которую город может счесть необходимой. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22Г.080.070 Нормы разработки.

PRD, которые имеют участки площадью менее 5000 квадратных футов в любой зоне и несколько отдельно стоящих домов на одну семью на одном участке в любой зоне, должны соответствовать требованиям настоящего раздела:

(1) Вспомогательные жилые единицы не должны разрешено для отдельных жилых домов на одну семью, если только это не утверждено как часть плана участка PRD.

(2) Каждая отдельно стоящая единица жилья для одной семьи должна иметь не менее 200 квадратных футов частного открытого пространства, выделенного в качестве частной площади для этой жилой единицы. Размеры такого открытого пространства не должны быть менее 10 футов. Открытое пространство не нужно ограждать или иным образом отделять от других жилых помещений или открытого пространства в застройке, если только это не обусловлено процессом утверждения.

(3) Общее открытое пространство требуется в соответствии с MMC 22C.010.320, 22C.020.270 или 22G.080.100, в зависимости от того, что обеспечивает большее открытое пространство. Общее открытое пространство должно быть организовано так, чтобы максимально использовать его.

(4) По крайней мере, 25 процентов жилых помещений на участках площадью менее 5000 квадратных футов должны иметь подъезды для транспортных средств в любой комбинации из следующих, если только крутые склоны или специфические ограничения не препятствуют выполнению этого требования:

(a) Общие или проезд шириной в один автомобиль.

(b) Переулок, автомобильный двор или другой способ доступа к жилищу, кроме прямого доступа с улицы. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22Г.080.080 Внесение изменений в регламент разработки.

Стандартные правила застройки города должны быть изменены для PRD, как указано в этом разделе:

(1) Плотность, размер и парковка. Стандартные правила разработки должны применяться ко всем партиям и разработкам в PRD, за исключением специально измененных ниже и предусмотренных в стандартах проверки проекта в главах 22C.010 и 22C.020 MMC.

Условия разработки:

1. Плотность может быть увеличена в соответствии со стимулами плотности, глава 22C.090 MMC.

2. Подъезды могут располагаться на расстоянии не более семи футов от улицы, тротуара, полосы отвода или общественного/общественного благоустройства.

3. В соответствии с MMC 22C.010.310(3), отступы заднего двора могут быть уменьшены до нуля футов для гаражей, если предусмотрен переулок. Жилая площадь допускается до задней линии собственности или переулка, если над гаражом. Если гараж не выходит за границу участка, жилая единица над гаражом может быть продлена до границы участка.

4. Нет минимальной площади участка для смешанной и многоквартирной зонированной недвижимости. В односемейных зонах минимальная площадь участка / площадь жилой единицы может быть уменьшена до 2000 квадратных футов для пристроенных домов на одну семью, а для дуплексов требуется 5250 футов на дуплекс с двумя жилыми домами.

5. Минимальная ширина участка может быть уменьшена до 25 футов для домов на одну семью, примыкающих к нулевой линии участка.

6. Минимальная длина проезда может быть уменьшена в соответствии с MMC 22C.010.310.

7. Парковка для многоквартирных домов и примыкающих к ним домов на одну семью будет рассчитываться в соответствии с главой 22C.130 MMC, Парковка и погрузка. В отдельно стоящих односемейных домах будет по три киоска на жилую единицу. Два киоска должны быть на участке и легкодоступны для жилой единицы. Третье стойло может быть на улице или рядом с жилым помещением.

(2) Уличные стандарты. Городские стандарты PRD для улиц, изложенные в стандартах инженерного проектирования и проектирования (EDDS), применяются к застройкам небольших участков и могут быть изменены, как указано ниже.

Участки дорог «Подъезд к PRD с парковкой» и «Подъезд к PRD» могут использоваться в PRD и изменяться следующим образом:

(a) Стандарт «Подъезд к PRD с парковкой» требуется для застроек, содержащих 20 жилища. Для застроек, содержащих менее 20 жилых единиц, может использоваться стандарт «PRD Access Street» при условии соблюдения требований к парковке и предоставления общественной парковки из расчета не менее одного парковочного места на каждые четыре жилых единицы.

(b) Можно запросить изменения стандартов «Подъездная улица PRD с парковкой» и «Подъездная улица PRD» для тротуаров, плантаций и парковок на улице. Бремя четкой демонстрации того, что предлагаемая модификация соответствует требованиям настоящего раздела, лежит на заявителе. (Примечание: маловероятно, что на одном участке дороги будет разрешено несколько сокращений.) Если вы запрашиваете модификацию, заявитель должен представить объединенный план движения пешеходов, ландшафта и парковки, а также другую информацию, чтобы продемонстрировать:

(i) На протяжении всей застройки предусмотрено безопасное и эстетичное пешеходное движение.

(ii) Пешеходные маршруты внутри застройки должны быть привязаны к пешеходным маршрутам за пределами застройки, фактическим и/или запланированным.

(iii) Сокращение плантационных полос потребует дополнительного эквивалентного или большего озеленения в интересах развития.

(iv) Сокращение парковки на улице, как правило, требует доступа к переулку и предоставления общественной парковки, например, парковки на улице в количестве, превышающем одно парковочное место на каждые четыре жилых единицы.

(v) Любые предлагаемые модификации должны обеспечивать эффективный поток и движение автомобилей и пешеходов без негативного изменения или ограничения их движения.

(3) Открытое пространство. Требования к открытому пространству могут быть изменены в соответствии с этой главой.

(4) Дополнительные модификации. Заявитель может запросить дополнительные стандартные изменения размеров, открытого пространства, улицы и дизайна, помимо тех, которые предусмотрены в этом разделе. Предоставление запрошенных модификаций будет основываться на новаторских и исключительных архитектурных особенностях и/или инновационном и исключительном дизайне и планировке участка, которые способствуют достижению цели этой главы. (Модификации улиц могут включать отказ от тротуаров с одной или обеих сторон, когда предусмотрены альтернативные безопасные пешеходные переходы, и/или перемещение полос для саженцев за тротуар или полное устранение полос для саженцев, когда городской пейзаж улучшается, чтобы обеспечить значительно более приятный внешний вид.)

(5) Другие изменения кода разработки. Изменение требований к коду разработки помимо тех, которые предусмотрены в этом разделе, может быть запрошено через процесс изменения, изложенный в MMC. (Приказ 3138 § 3 (Приложение B), 2019 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г.).

22G.080.090 Бонусы.

Городской орган, принимающий решения, может разрешить увеличение чистой плотности проекта в соответствии с требованиями стимулирования плотности застройки Главы 22C.090 MMC. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22Г.080.100 Открытые пространства.

(1) Минимум 15 процентов чистой площади проекта должно быть отведено под открытое пространство. Критические области и буферы могут использоваться для удовлетворения максимум 65 процентов требуемого открытого пространства. Тридцать пять процентов требуемого открытого пространства должно быть активным открытым пространством, как указано в подразделе (4)(e) настоящего раздела. Парковочные места, подъездные пути, подъездные улицы и обязательные дворы не считаются открытым пространством для целей настоящего раздела. Ограждение и (или) благоустройство должно отделять, сохраняя визуальную видимость, зоны отдыха от улиц общего пользования, парковок и проездов.

(2) Открытые пространства и места для отдыха должны принадлежать, управляться и обслуживаться совместно владельцами собственности PRD; при условии, что по соглашению с городским советом открытое пространство может предоставляться за плату для населения.

(3) Требования к открытому пространству, изложенные в подразделе (1) настоящего раздела, могут быть снижены, если будут предоставлены существенные и соответствующие условия для отдыха (такие как рекреационные здания, бассейны или теннисные корты). Если предлагается сокращение открытого пространства, вместе с предварительным планом территории должны быть представлены подробные планы с указанием предлагаемых мест отдыха.

(4) Открытое пространство, за исключением критических зон и буферов, должно:

(a) иметь уровень и поверхность, подходящие для отдыха;

(b) Быть на месте предполагаемой застройки;

(c) быть одним непрерывным участком, если его площадь составляет менее 3000 квадратных футов, и он не должен располагаться в глубине переднего двора;

(d) Размеры не должны быть менее 30 футов (кроме участков тропы). Участки трассы должны: иметь ширину не менее пяти футов, соответствовать стандартам Закона об американцах-инвалидах (ADA) и иметь подходящее всепогодное покрытие (гравийное покрытие не считается всепогодным покрытием). Участки тропы, которые предназначены для публики или соединяются с тропой системы региональных или городских парков, могут потребовать увеличения ширины или стандарта строительства, как это определено директором парков, культуры и отдыха;

(e) Включать как минимум одно большое место для отдыха или два небольших места для отдыха на четверть акра зоны активного отдыха. Небольшие удобства для отдыха включают коммерческие скамейки, столы для пикника, небольшое игровое оборудование и аналогичные удобства. Большие возможности для отдыха включают полуспортивные площадки коммерческого уровня, большое игровое оборудование, беседки и аналогичные удобства. Директор по развитию сообщества специально уполномочен определять, что квалифицируется как место для отдыха, и следует ли считать это место для отдыха маленьким или большим местом для отдыха;

(f) быть расположенным и спроектированным таким образом, чтобы его могли наблюдать посторонние; и

(g) Быть доступным и удобным для всех жителей застройки.

(h) Директор по развитию сообщества уполномочен допускать отклонения от стандартов, изложенных в подразделе (4) настоящего раздела, если заявитель четко продемонстрировал, что цель этих стандартов была достигнута. (Приказ 3138 § 3 (Приложение B), 2019 г.; Приказ 3054 § 17, 2017 г.; Приказ 2852 § 10 (Приложение A), 2011 г.).

22Г.080.110 Сохранение существующих характеристик.

(1) Существующие деревья и другие природные и уникальные особенности должны быть сохранены, где это возможно. Расположение этих объектов необходимо учитывать при планировании открытого пространства, расположения зданий, подземных коммуникаций, пешеходных дорожек, мощеных площадок, детских площадок, парковок и готовых уровней.

(2) Город должен изучить средства, с помощью которых деревья и другие природные объекты будут защищены во время строительства. Чрезмерная очистка участка от верхнего слоя почвы, деревьев и природных или уникальных особенностей перед началом строительных работ может привести к дисквалификации проекта как PRD. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

22Г.080.120 Бессрочное обслуживание открытых площадок и мест общего пользования.

Перед получением окончательного утверждения заявитель должен представить городу на утверждение договоренности, ограничения в действиях, устав товарищества собственников жилья и/или другие документы, предусматривающие сохранение и обслуживание всех открытых пространств общего пользования, парковочных площадок, пешеходных дорожек. , благоустройство, знаки, фонари, дороги и объекты соцкультбыта за счет собственников недвижимости в ПРД. Все помещения и объекты общего пользования должны постоянно поддерживаться на минимальном уровне, как минимум равном тому, который требуется городу, и должны быть одобрены городом во время первоначального заселения. (Приказ 2852 § 10 (Exh. A), 2011 г.).

Однопортовый Nexiva, 22 Гбит/с x 1,75 дюйма — 383513

1. Обзор
2. Характеристики
3. eIFU и ресурсы
4. Часто задаваемые вопросы
5. Уведомления о продукте

Обзор

Катетер BD Nexiva™ для внутривенных вливаний, предназначенный для более длительного сохранения участков и предназначенный для защиты пациентов за счет снижения риска осложнений и перезапусков. ^1,2*

Технологии BD IV могут помочь обеспечить значительно лучший уход и опыт для ваших пациентов, эффективно и экономично. ¹

True

Особенности и преимущества

Функциональные и выгодные карты недоступны

Функциональные и выгодные карты

Рекламная история

Ссылки

Спецификация

---

GTIN — Дело

50382

5138

80

GTIN — каждый

00382

5133

1

GTIN – упаковка для хранения

30382

5134

20

---

Общий срок хранения

3 года

---

Количество — Коробка

20

Количество — Дело

80

---

Контроль крови

Д

Размер катетера

22; 1,1 мм

Длина катетера

1 в. ; 25 мм

Внутренний диаметр катетера (ID) Размер

0,6350-0,7112; единица = мм

Катетер Внешний диаметр (OD) Размер

0,8636-0,9398; единица = мм

Скорость гравитационного потока

33 мл/мин

Рейтинг высокого давления

300 фунтов на квадратный дюйм

Цвет концентратора

Синий

Метод стерилизации

ЕТО

GTIN — Дело	50382 5138	80
GTIN — каждый	00382 5133	1
GTIN – упаковка для хранения	30382 5134	20

Общий срок хранения

3 года

Количество — Коробка	20
Количество — Дело	80

Контроль крови	Д
Размер катетера	22; 1,1 мм
Длина катетера	1 в. ; 25 мм
Внутренний диаметр катетера (ID) Размер	0,6350-0,7112; единица = мм
Катетер Внешний диаметр (OD) Размер	0,8636-0,9398; единица = мм
Скорость гравитационного потока	33 мл/мин
Рейтинг высокого давления	300 фунтов на квадратный дюйм
Цвет концентратора	Синий
Метод стерилизации	ЕТО

Ссылки

Электронные инструкции по применению (eIFU)

Ресурсы

Коллекция литературы BD по промышленности и нашим предложениям содержит информацию, которую вы можете использовать, чтобы продолжать стремиться к совершенству.

Узнать больше

BD предлагает учебные ресурсы, которые помогут улучшить вашу клиническую практику в рамках нашей цели продвигает мир здоровья ™.

Узнать больше

BD поддерживает отрасль здравоохранения, предоставляя лидирующие на рынке продукты и услуги, направленные на повышение качества обслуживания при одновременном снижении затрат. Мы проводим и принимаем участие в мероприятиях, которые преуспевают в , продвигая мир здоровья ™.

Узнать больше

BD продвигает клиническое превосходство, предоставляя различные ресурсы, посвященные передовому опыту, клиническим инновациям и отраслевым тенденциям в области здравоохранения.

Узнать больше

Ссылки

Часто задаваемые вопросы

Ссылки

Жалобы на продукцию

Североамериканский региональный центр жалоб

1-844-8BD-LIFE (1-844-823-5433)

10 productcomplaints@bd. com

Что следует учитывать

---

Если вы являетесь пациентом или конечным пользователем, вы можете связаться с нами самостоятельно или попросите вашего опекуна или вашего врача сделать это за вас. Чтобы помочь нам обработать твой
информация быстро и эффективно, пожалуйста, свяжитесь с нашим клиентом жалобы
команда.

Чтобы облегчить наше расследование, пожалуйста, включите следующее информация в вашей отчетности:

• Название продукта и/или каталожный номер
• Номер партии или серийный номер
• Любые травмы и/или вред?
• С какой проблемой вы столкнулись?
• Доступен ли реальный образец или репрезентативный образец? (Если возможно, отправьте поврежденный образец)
• Контактное имя и номер телефона

Отзыв продукции

Эти уведомления об отзыве содержат текущую информацию об отзыве медицинского оборудования.

Узнать больше

Каталожные номера

Системы IBM Power9 9009-22G S922

Свяжитесь с нами, чтобы узнать цены или задать вопросы:       (888) 682-5335           *Доставка по всему миру

Поиск продуктов

9009-41G IBM Power9 S914

9009-22G S922 Серверы IBM Power9 для IBM AIX Linux Server VIOS

Сервер IBM 9009-22G Power9 S922 поддерживает два сокета процессора, до 22 ядер, 4 ТБ памяти, 14 устройств NVMe Enterprise SSD , 14,4 ТБ встроенной памяти и 28 модулей расширения. Сервер 9009-22G S922 идеально подходит для рабочих нагрузок Linux Server и AIX Server, в которых работают операционные базы данных с интенсивным использованием данных, расширенная аналитика и бизнес-приложения с высокими требованиями к памяти и пропускной способности. IBM Power9Сервер 9009-22G — это обновленная версия модели 9009-22A со всей архитектурой PCIe 4-го поколения, способной обеспечить гораздо лучшую производительность ввода-вывода, пропускную способность и более быструю передачу данных. Оцените преимущества производительности новых твердотельных накопителей IBM Enterprise NVMe SSD и Gen4 PCIe.

9009-22G POWER9 S922 Рейтинг по сравнению с процессором:

9009-22G EP5Y 1-ядерный 19 000 CPW
9009-22G EP56 4-CORE 68 000 CPW, 89,8 AIX RPERF SMT8

9 9-й 68 000 CPW, 89,8 AIX RPERF SMT8

9169 9 9-й.009-22G EP58 8-core 145,500, 202.3 AIX rPerf SMT8
9009-22G EP59 10-core 174,500 CPW, 218.6 AIX rPerf SMT8
9009-22G EP5B 11-core 195,200CPW, 233.9 AIX rPerf SMT8
9009-22G EP58 16- Core 268 500CPW, 394,5 AIX RPERF SMT8
9009-22G EP59 20-ядерный 318 000 CPW, 426,4 AIX RPERF SMT8
9009-22G EP5B 22-CORE 370,700 CPW, 456,1 AIX RPERF SMT8 9165

111115. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. | Контрольный список 9 для обновления до POWER

---

Модели Power10

• 9080-HEX EDP4 240-ядерный
• 9080-HEX EDP3 192-ядерный
• 9080-HEX EDP4 180-ядерный
• 9080-HEX EDP2 160-ядерный
• 9080-HEX EDP3 144 ядра
• 9080-HEX EDP4 120-ядерный
• 9080-HEX EDP2 120-ядерный
• 9080-HEX EDP3 96-ядерный
• 9080-HEX EDP2 80-ядерный
• 9080-HEX EDP4 60-ядерный
• 9080-HEX EDP3 48-ядерный
• 9080-HEX EDP2 40 ядер

Модели Power9

• IBM S922 9009-22G EP58 16-ядерный сервер AIX
• IBM S922 9009-22G EP58 8-ядерный сервер AIX
• IBM S922 9009-22G EP59 10-ядерный сервер AIX
• IBM S922 9009-22G EP59 20-ядерный сервер AIX
• IBM S922 9009-22G EP5B 22-ядерный сервер AIX
• IBM S922 9009-22G EP5B 11-ядерный сервер AIX
• IBM S922 9009-22G EP56 4-ядерный сервер AIX
• 9009-22G EP56 4-ядерный IBM Power9 S922
• 9009-22G EP5B 22-ядерный сервер S922 IBM Power9
• 9009-22G EP5B 11-ядерный сервер S922 IBM Power9
• 9009-22G EP59 20-ядерный сервер S922 IBM Power9
• 9009-22G EP58 16-ядерный сервер S922 IBM Power9
• 9009-22G EP59 10-ядерный сервер S922 IBM Power9
• 9009-22G EP58 8-ядерный сервер S922 IBM Power9
• 9009-22G EP5Y 1-ядерный IBM Power9 S922

9009-41G

• 9009-41G EP50, 4 ядра,
• 9009-41G EP51, 6 ядер,
• 9009-41G EP52 8-ядерный
• Новое сравнение 9009-41[G] и 41[A]

9009-42G

• 9009-42G EP5E 8-ядерный
• 9009-42A EP5F 10-ядерный
• 9009-42A EP5H 11-ядерный
• 9009-42A EP5G 12-ядерный
• 9009-42A EP5E 16-ядерный
• 9009-42A EP5F 20-ядерный
• 9009-42A EP5H 22 ядра
• 9009-42A EP5G 24 ядра

9009-22A

• 9009-22A EP16, 4 ядра
• 9009-22A EP18 8-ядерный
• 9009-22A EP19 10-ядерный

9009-41A

• 9009-41A EP10, 4 ядра
• 9009-41A EP11 6-ядерный
• 9009-41A 8-ядерный EP12
• Новое сравнение 9009-41[G] и 41[A]

9009-42A

• 9009-42A 8-ядерный EP1E
• 9009-42A EP1F, 10 ядер,
• 9009-42A EP5H 11-ядерный
• 9009-42A EP1G, 12 ядер,
• 9009-42A EP1E, 16 ядер,
• 9009-42A EP1F, 20 ядер,
• 9009-42A EP5H 22 ядра
• 9009-42A EP1G, 24 ядра,

Ресурсы обновления Power 9

• IBM Power9 против Intel x86
• Хронология технологий IBM Power Systems
• Обзор семейства серверов POWER9
• Power 9: факты и особенности
• Загрузить контрольный список обновления POWER9

Gabriel Padilla

IBM Certified POWER Systems

LENOVO Data Center

E-Mail:                 Gabriel@Midlandinfosys.