на какой стороне дома лучше покупать квартиру? – статья, дизайн и ремонт – ГдеЭтотДом.РУ

При выборе квартиры люди изучают десятки различных параметров. Один из них – сторона, на которую будут выходить окна. От этого зависит не только комфорт проживания, но и сумма коммунальных платежей. Как не прогадать с выбором и подобрать подходящую именно вам сторону света? Эксперты компании Метриум дали несколько советов, как не прогадать и выбрать нужную именно вам сторону дома.

Существует множество поверий и стереотипов о том, что нужно сделать в новой квартире, и какой должна быть сама эта квартира, чтобы жить в ней было комфортно, а в семье царили мир и понимание. Кто-то непременно пускает первым в дом кота, кто-то освящает квартиру, а кто-то уделяет большое внимание освещенности жилья и хочет жить только на «солнечной стороне». Однако практика показывает, что у этой солнечной стороны есть не только плюсы, но и некоторые недостатки. А «окна во двор» далеко не всегда плохо. Эксперты жилищного рынка рассказали о плюсах и минусах покупки квартир на разных света.

Северная сторона. Плюсы

Главное преимущество квартиры на северной стороне – это прохлада летом. В невыносимую июльскую жару микроклимат у вас будет лучше, чем в квартире у южных соседей. Прямые лучи палящего солнца обойдут ваши окна стороной, что поможет сохранить приемлемую температуру и влажность воздуха. Будет комфортно даже без кондиционера.

Кроме того, в квартире на северной стороне всегда ровное и не слишком интенсивное освещение. Яркое солнце не будет лишний раз мешать и отвлекать. Также в таких условиях проще создать приглушенную и уютную обстановку.

Северная сторона. Минусы

Если окна выходят на северную сторону, то продолжительность светового дня в квартире неизбежно сократится, что станет особенно заметно в осенне-зимний период.

Людям полезно как можно чаще видеть солнечный свет, наши глаза лучше адаптированы под него. Кроме того, именно под воздействием ультрафиолетовых лучей вырабатывается витамин D. На северной стороне вам придётся замещать нехватку солнечных лучей искусственным освещением с его неравномерной интенсивностью и мерцанием, что впоследствии может привести к проблемам со зрением. Свет воздействует и на наше психологическое состояние. Настроение и работоспособность под искусственным светом заметно ухудшаются, снижается жизненный тонус.

Жить на северной стороне в межсезонье, когда ещё не включили отопление, может быть холоднее. Квартира быстрее «остынет» по окончании летних деньков и уже не будет прогреваться в достаточной степени.

Южная сторона. Плюсы

Во-первых, можно говорить о высоком уровне инсоляции в течение дня. Солнечный свет будет наполнять вашу квартиру суммарно больше времени, чем на любой другой стороне.

Во-вторых, о более низкой сумме платежей за электроэнергию. Продолжительность светового дня даст вам возможность реже использовать осветительные, а иногда и отопительные приборы. Проживая в квартире на северной стороне, вы, условно, включите свет в 21:00, а на южной в 21:20. В течение месяца экономия может выйти в кругленькую сумму.

В-третьих, энергия солнца может послужить не только вам. Если вы комнатный садовод, то для растений южная сторона – самая подходящая. Дополнительные преимущества – защита квартиры от сырости и влажности, а также возможность пользоваться солнечной энергией.

Южная сторона. Минусы

Главный минус жизни на южной стороне – жара и духота в летний сезон, когда тепло солнечных лучей со всей мощью устремляется в вашу квартиру. Особенно это заметно в помещениях небольшой площади, а также в тех, что расположены выше третьего/четвёртого этажа. Также стоит учитывать, что в теплый сезон солнышко начинает «заглядывать» в окна очень рано, то есть любителям подольше поспать без плотных штор (блэкаут) не обойтись. Проветрить такие комнаты в жару тоже проблематично, поэтому для спасения от палящих лучей и духоты необходимо установить кондиционер, который также тратит немало электроэнергии. Ещё стоит приобрести увлажнитель воздуха: в жару в квартире может быть сухо. Кроме того, на предметах интерьера для вас станет заметна каждая пылинка.

Солнечная сторона может внести изменения и в ваши планы по расстановке мебели. Противоположная от окна стена не годится для размещения телевизора или компьютера из-за сильных бликов. Кроме того, там не стоит ставить мягкую мебель – её обивка будет выгорать.

Альтернатива

Определить лучший вариант непросто. И север, и юг имеют свои преимущества и недостатки. В качестве альтернативы, сочетающей в себе разные характеристики, стоит обратить внимание на западную и восточную стороны. По статистике, большинство покупателей рассматривают окна с выходом именно на эти направления. Зачастую восточную и юго-восточную сторону называют лучшими вариантами, однако единую рекомендацию дать нельзя, предпочтения каждого конкретного человека индивидуальны.

Чтобы выбрать подходящий для себя вариант, изучайте разные варианты планировки квартир. Многое зависит от вашего стиля жизни и времени нахождения в квартире в разные часы и сезоны. Если вы «жаворонок» и встаёте рано, то вам предпочтительнее приобрести квартиру на восточной стороне, чтобы солнечные лучи с утра заряжали вас позитивом, а вечером вы могли любоваться закатом, сидя на кухне. А если «сова», то обратите внимание на запад. Свет попадёт в вашу кровать только к обеду, а после работы можно будет долго не включать освещение, пока последние лучи не уйдут за горизонт. При покупке заранее определитесь с функциональным назначением комнат и их расположением по сторонам света.

Не стороной единой

Есть ещё несколько факторов, на которые важно обратить внимание. Учитывайте этажность и соседнее окружение. Например, квартира на южной стороне на первом этаже может быть прохладной и менее освещённой из-за нахождения в тени деревьев. Важна и форма комнаты: в дальней от окна комнате на южной стороне может быть темно, если помещение представляет собой пенал продолговатой формы, да ещё и с балконом. Имеет значение также размер и число окон. Широкие панорамные окна или наличие сразу трёх «солнечных дверей» обеспечит высокий уровень освещённости даже в квартире с выходом на северную сторону.

Порой эти факторы могут превратить минус стороны света в плюс, и наоборот.

«Многое зависит от расположения окон относительно солнца, от расстановки мебели до общего микроклимата в квартире, – резюмирует управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка. – Чтобы понять, какая сторона подходит именно вам, определите сценарии использования жилья, сверьтесь со своими биологическими часами. Юг – отличный выбор для любителей тепла и света. Север – для поклонников прохлады и романтического полумрака. Оптимальным выбором может стать покупка квартиры, окна в которой выходят сразу на две стороны: на северную и западную или южную и восточную. Такой компромиссный вариант нивелирует недостатки разных сторон света и создаёт наиболее благоприятные и комфортные условия для проживания. Тогда в одном из уголков квартиры всегда можно будет найти солнце, а в другом – укрыться от жары».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Как выбрать самую светлую квартиру в новостройке

Квартира с хорошим естественным освещением может пригодиться даже тому, кто предпочитает полумрак. Его-то создать можно в любой квартире, а вот добавить темному жилью солнца точно не получится (лампочки не в счет, это совсем другое). Поэтому в случае чего продать светлую квартиру будет гораздо легче, чем темную. Но как такую найти в новостройке, пока войти внутрь и внимательно осмотреться еще нельзя? Рассказывает МосДольщик.рф.

Как выбрать светлую квартиру в новостройке исходя из ее ориентации по сторонам света

• Избегайте жилья с окнами на север, северо-восток и северо-запад. Количество солнечного света в комнатах, выходящих на северную сторону, будет минимальным независимо от времени года.
• «Жаворонкам» подойдут варианты с окнами на восток. Это вообще самый предпочтительный вариант по многим причинам, в том числе и потому, что лучи утреннего солнца не будут сильно нагревать помещение.
• Максимально освещенными будут комнаты с окнами на юг и запад. Но придется позаботиться о приобретении штор «блэкаут», так как иногда придется прятаться за ними от жары и слишком ярких лучей.

Как выбрать светлую квартиру в новостройке, чтобы ничто не перекрывало солнечный свет

• Внимательно изучите генплан заинтересовавшего вас ЖК, в котором хотите покупать квартиру. Обратите внимание, где будут построены следующие очереди проекта – не будут ли перспективные корпуса перекрывать солнечный свет дому, в котором хотите поселиться. Если проект большой и на генплане отражены не все очереди, которые будут построены, не стесняйтесь расспрашивать об этом менеджеров отдела продаж.
• Даже в жилых комплексах с плотной застройкой можно найти дома, в окна которых будет поступать больше естественного света.

Во-первых, это квартиры, выходящие окнами во внутренние дворы.

Во-вторых, обратите внимание на прогалы в высотной застройке, которые образуют социальные объекты на территории ЖК. Школы, детские сады и медцентры редко строят многоэтажными, обычно по 3-4 этажа. Но, выбрав жилье с окнами на школу или садик, будьте готовы постоянно слушать крики играющих детей.

• Хотите долго наслаждаться лучами солнца? Тогда не стоит покупать квартиру в крайних домах ЖК, особенно если они выходят на поле или промышленную застройку. Никогда нельзя угадать дальнейшую судьбу участка: там может появиться и соседний многоэтажный ЖК.

На каком этаже выбирать светлую квартиру в новостройке

Понятно, что первые этажи будут более темным. Почти всегда. Но нелишним будет уточнить в отделе продаж, какие деревья планируется высаживать в рамках благоустройства территории. Березы, например, вырастают до 30 м, прибавляя за год по 20 см. Это значит, что березовая аллея под окном в долгосрочной перспективе перекроет доступ солнечного света в квартиры этажа до девятого.

Как выбрать светлую квартиру в новостройке исходя из расположения окон на фасаде

• Избегайте вариантов, расположенных во внутренних углах. В них не только ниже приватность жизни, но и меньше естественного света.
• Застекленные балконы и лоджии снижают освещенность в комнате, так как свету придется проходить через двойное остекление.
• Лучше всего освещаются угловые квартиры, выходящие на внешний угол дома. Так вы получаете жилье, выходящее сразу на две стороны света. Менее предпочтительна распашная планировка: одни комнаты будут светлыми только в первую половину дня, другие – на закате. Линейная планировка не позволит вам менять освещенность, переходя в другую комнату.

Читайте также:

• В поисках света: как сделать освещенность квартиры правильной
• Окна, коридоры да углы: квартиры, которые не стоит покупать

лучших стран для покупки арендной недвижимости и получения пассивного дохода

лучшая страна для покупки арендной недвижимости и получения пассивного дохода

Перейти к

1. Основное содержание
2. Поиск
3. Счет

Значок поискаУвеличительное стекло. Это означает: «Нажмите, чтобы выполнить поиск». Логотип InsiderСлово «Инсайдер». Значок аккаунтаЗначок в форме головы и плеч человека. Часто указывает на профиль пользователя. Значок аккаунтаЗначок в форме головы и плеч человека. Часто указывает на профиль пользователя. Личные финансы

Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо. Читать в приложении Лучшая страна для покупки арендной недвижимости? Филиппины. Airbnb

• Покупка сдаваемой в аренду недвижимости — это хороший способ получения пассивного дохода и накопления богатства.
  
• Некоторые американские инвесторы в недвижимость предпочитают держать свой портфель на месте, но вы также можете зарабатывать деньги в качестве арендодателя, покупая недвижимость для сдачи в аренду за границей.
• В тройку стран, где лучше всего покупать арендуемую недвижимость за пределами США, входят Филиппины, ОАЭ и Коста-Рика.

Покупка сдаваемой в аренду недвижимости — это разумный способ получения пассивного дохода.

Как арендодатель, вы получаете деньги за то, что владеете чем-то, а не за то, чтобы владеть этим. Ипотека часто покрывается доходом от аренды от арендаторов, и если вы правильно разыграете свои карты, вы получите прибыль после покрытия страховки, налогов и эксплуатационных расходов.

Но в то время как некоторые американские инвесторы в недвижимость предпочитают держать свой портфель на местном уровне, другие могут захотеть вывести свой бизнес на международный уровень.

В своем последнем исследовании GOBankingRates определил лучшие страны для покупки инвестиционной недвижимости на основе потенциальной отдачи от инвестиций. GOBankingRates обратились к Global Property Guide, чтобы получить следующие три точки данных для более чем двух десятков стран:

• Среднемесячная арендная плата за дом площадью 1292 квадратных фута.
• R Ставка налога на прибыль , при ежемесячном доходе от аренды в размере 1500 долларов США.
• Средняя доходность от аренды или сумма, на которую арендодатель может рассчитывать в качестве дохода от инвестиций до вычета налогов, платы за обслуживание и других расходов (выражается в процентах).

Каждому показателю был присвоен балл, а затем три балла были объединены для каждой страны, чтобы сформировать общий балл, который определил окончательный рейтинг. Чем выше балл, тем выше потенциальный доход владельцев недвижимости.

В финальном списке доминируют несколько стран Европы и Южной Америки. Помните, что прежде чем вы решите купить недвижимость в иностранном государстве, важно понять соответствующие законы и налоговые кодексы. Или, что еще лучше, проконсультируйтесь со специалистом.

Ниже приведены страны, в которых лучше всего покупать арендуемую недвижимость и зарабатывать деньги в качестве арендодателя.

Вы являетесь резидентом США, который владеет недвижимостью, сдаваемой в аренду в другой стране, и получает прибыль? Хотите поделиться своей историей? Электронная почта [email protected].

25. Турция

Неждет Дузен/Shutterstock

Доход от аренды:  3,62 %

Эффективный налог на доход от аренды:  21,94%

Месячная арендная плата:  1128 долларов США

24.

Латвия

Шаттерсток

Доход от аренды:  3,8 %

Эффективный налог на прибыль от аренды:  17,25%

Ежемесячная арендная плата:  1074 долл. США

23. Португалия

Shutterstock/TTStudio

Доход от аренды: 5,45%

Эффективный налог на прибыль от аренды:  26,44%

Ежемесячная арендная плата:  1939 долларов США

22.

Мальта

В зеленом / Shutterstock

Доход от аренды:  4,35 %

Эффективный налог на прибыль от аренды:  23,33 %

Ежемесячная арендная плата:  2 229 долл. США

21. Колумбия

Гокхан Бозкая/Shutterstock

Доход от аренды:  6,51 %

Эффективный налог на прибыль от аренды:  24,75 %

Ежемесячная арендная плата:  1548 долларов США

20.

Аргентина

Диего Гранди / Shutterstock.com

Доход от аренды: 4,48%

Эффективный налог на прибыль от аренды:  14,7%

Ежемесячная арендная плата:  1490 долларов США

19. Южная Африка

Shutterstock / Андреа Уиллмор

Доход от аренды:  3,88 %

Эффективный налог на прибыль от аренды:  12,8 %

Ежемесячная арендная плата:  1 636 долл. США

18. Марокко

Агадир, Марокко. saiko3p / Shutterstock

Доход от аренды:  5,52%

Эффективный налог на прибыль от аренды:  10,70%

Ежемесячная арендная плата:  854 долл. США

17. Канада 9 0067

Таксиархос228 / Викисклад

Доход от аренды: 3,98%

Эффективный налог на прибыль от аренды:  25%

Ежемесячная арендная плата:  3740 долларов США

16.

Испания 90 067

Flickr / МорБКН

Доход от аренды:  4,7 %

Эффективный налог на прибыль от аренды:  19 %

Ежемесячная арендная плата:  2 531 $

Танза Лауденбэк

Танза — профессионал CFP® и бывший корреспондент Personal Finance Insider. Она рассказала новости о личных финансах и написала о налогах, инвестировании, выходе на пенсию, накоплении богатства и управлении долгом. Она вела еженедельный информационный бюллетень и колонку, отвечая на вопросы читателей о деньгах. Танза является автором двух электронных книг: «Руководство для специалистов по финансовому планированию» и «Месячный план по управлению своими деньгами». В 2020 году Танза была главным редактором Master Your Money, годичного оригинального сериала, предлагающего финансовые инструменты, советы и вдохновение для миллениалов. Танза присоединилась к Business Insider в июне 2015 года и является выпускницей Университета Элона, где она изучала журналистику и итальянский язык. Она базируется в Лос-Анджелесе.

ПодробнееПодробнее

Читать далее

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

Инвестиционная недвижимость Недвижимость Функции

Подробнее…

15 моментов, на которые следует обратить внимание перед тем, как начать собирать вещи

В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Существует множество причин, по которым вы можете подумать о покупке недвижимости за границей. Может быть, вы влюбились в этот район во время отпуска или всегда представляли себе жизнь на солнечном острове, ступая ногами по песку после выхода на пенсию. В то время как владение домом является неотъемлемой частью американской мечты, покупка недвижимости за рубежом кажется скорее недостижимой фантазией. Тем не менее, это не так надуманно, как вы можете подумать.

Не только сверхбогатые могут сбежать в свой тропический отпуск или на итальянскую виллу. На самом деле, по данным Бюро консульских дел Государственного департамента США, за границей проживает около 9 миллионов граждан США.

Хотя это возможно, есть вещи, которые вы должны учитывать перед покупкой недвижимости за границей, такие как законы о иностранной собственности, налоговые обязательства и расходы. Вы также должны оценить, как покупка недвижимости за границей вписывается в ваши долгосрочные финансовые планы, и используете ли вы недвижимость для инвестиций или личного пользования.

Мы получили несколько советов от экспертов и познакомим вас с основами от начала до конца о том, что вы можете ожидать, как американец, покупающий недвижимость за границей.

1. Подумайте, чего вы хотите сегодня

Перво-наперво: почему вы покупаете недвижимость за границей и что вы надеетесь получить от этого?

Вы хотите инвестировать в жилье, которое можно использовать для сдачи в аренду на время отпуска? Вы хотите второй дом в более доступном месте, которое вы вообще не будете сдавать в аренду?

Ответы на эти вопросы повлияют на то, где вы приобретете недвижимость, и на тип недвижимости, которую вам следует искать.

2. А что ты хочешь завтра

Вы видите себя на пенсии за границей? Планируете ли вы продать с прибылью (надеюсь) через несколько лет, а затем использовать деньги для чего-то другого?

Недвижимость — это долгосрочная инвестиция, и независимо от ваших намерений у вас должна быть стратегия выхода.

Продажа недвижимости может занять некоторое время, поэтому у вас должен быть четкий план на случай, если вы передумаете или что-то случится.

3. Исследуйте потенциальные места для покупки

Возможно, вы рассматриваете более одной страны или более одной области внутри страны; Сейчас самое время сузить область поиска.

«Прежде всего, сделайте свою домашнюю работу», — говорит Элизабет Кинселла, менеджер по глобальному обслуживанию участников Leading Real Estate Companies of the World, международной сети высокоэффективных брокеров по недвижимости, доступ к которым возможен только по приглашению. «Я думаю, что многие телевизионные шоу могут приукрасить романтическую идею покупки дома в другой части мира. Не делать домашнюю работу перед тем, как совершить такую ​​покупку, было бы ошибкой. Есть много переменных».

4. Определите свой бюджет

Сколько стоят дома и сколько вы можете себе позволить? Нужно ли будет откладывать деньги?

Выясните, что вам нужно сохранить, чтобы войти в дверь. Когда вы знаете свой бюджет, вам будет легче сузить область поиска.

В рамках вашего первоначального исследования Кинселла предлагает ознакомиться с ценами на этом конкретном рынке, прежде чем связываться с агентом. В некоторых странах также могут быть разные сборы и расходы при покупке недвижимости.

«Недвижимость в разных уголках мира разная. Не думайте, что это будет работать так же, как здесь, в США», — советует она.

Кроме того, убедитесь, что вы сравниваете местоположения и свойства яблок с яблоками. Например, квартира с одной спальней в Париже может стоить столько же, сколько дом с тремя спальнями и бассейном в Мексике.

Вы также должны учитывать стоимость переезда. Переезд из одного штата в другой может быть дорогостоящим, но переезд за границу может быть очень дорогим. Средняя стоимость передвижного контейнера составляет 3000 долларов за дом с тремя спальнями; однако это число может резко возрасти, если вы планируете отправлять автомобили или домашних животных.

Если вы перемещаете все, кроме кухонной раковины, на большое расстояние, планируйте выделить на сам переезд не менее 10 000 долларов.

Найдите лучшего агента по недвижимости рядом с вами

Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей. Вам потребуется всего две минуты, чтобы подобрать для вас лучших агентов по недвижимости, которые свяжутся с вами и проведут вас через весь процесс.

Начало работы

5. Найдите агента, который разбирается в местном рынке

Для начала стоит найти брокерские компании по недвижимости в США с зарубежными филиалами.

В противном случае вы можете попытаться найти агента, который работает в районе, где вы хотите купить, и успешно помог другим негражданам или нерезидентам приобрести дом.

6. Соберите информацию о том, где имеет смысл покупать по соседству

Три наиболее важных фактора при покупке дома: место, место и еще раз место. Известная фраза, которая актуальна, даже если вы покупаете недвижимость за границей.

Ваше решение должно касаться не только самого дома, но и того, где он расположен. Отличное расположение может изменить весь район.

Вы хотите квартиру с потрясающим видом или дом на одну семью на набережной? У вас есть маленькие дети и вам нужно найти дом со школой поблизости? А местное здравоохранение, общественный транспорт, уровень преступности?

Как и в США, разные районы будут интересны разным покупателям в зависимости от того, что вы ищете. Поговорите со своим агентом о ваших лучших вариантах.

7. Посетите этот район и узнайте, на что он похож

Если вы никогда раньше не были в этом районе, лучше ознакомиться с тем, где вы хотите купить.

Вам захочется узнать, в каком районе можно пройти пешком (вам понадобится машина?) и где лучше всего купить. Проведя как можно больше времени в этом районе, вы лучше поймете, что вам может понадобиться, прежде чем вы начнете собирать вещи (или копить).

8. Поговорите со своим агентом о прогнозе рынка

При покупке недвижимости важно больше узнать о местном рынке жилья и о том, что его ждет в будущем. Поговорите со своим агентом о прогнозе рынка и проведите небольшое исследование самостоятельно.

Просмотрите списки в области, где вы хотите купить, чтобы получить общее представление о текущем рынке. Затем посмотрите на тенденции цен на жилье с течением времени, чтобы увидеть, росли ли цены на жилье вверх или вниз. Вы также можете попросить своего агента провести сравнительный анализ рынка (CMA), который представляет собой оценку стоимости дома на основе недавно проданных домов в том же районе.

Это даст вам представление о том, как запрашиваемые цены в этих объявлениях сравниваются с ценами, по которым продается недвижимость в этом районе.

9. Спросите о правилах и положениях, касающихся покупки в качестве иностранца

Практика работы с недвижимостью зависит от страны. Стандартной практикой при покупке недвижимости за границей является наем помимо агента адвоката, нотариуса и переводчика (при необходимости).

В каждой стране действуют разные правила, когда речь идет о покупке недвижимости, поэтому очень важно найти эксперта, который поможет вам ориентироваться и соблюдать местные правила.

Национальная ассоциация риелторов предоставляет общие рекомендации по работе с недвижимостью в странах по всему миру.

10. Изучите налоги

Как однажды сказал Бенджамин Франклин: «В этом мире ни в чем нельзя быть уверенным, кроме смерти и налогов». Возможно, вы не хотите думать о налоговых обязательствах при покупке недвижимости за границей, но это фактор, который вы должны учитывать.

Если вы живете и работаете за границей, вы должны сообщить об этом доходе в налоговую службу (IRS).

«В США действует система налогообложения на основе гражданства, а это означает, что все граждане США должны сообщать о своих доходах по всему миру в налоговой декларации», — говорит Оливье Вагнер, эксперт по налогам США и генеральный директор 1040 Abroad, компании, которая специализируется на подготовке налоговых деклараций для граждан США, проживающих за границей.

«Если подоходный налог был уплачен принимающей стране, налогоплательщик мог бы потребовать иностранный налоговый кредит для компенсации своих налоговых обязательств в США; это будет снижено в соотношении доллар к доллару для налогов, уплачиваемых другой стране», — говорит он.

Как правило, покупка иностранной недвижимости не должна отражаться в ваших налогах США, если только вы не получаете доход от аренды, но вы можете пользоваться некоторыми налоговыми льготами. Вот почему так важно поговорить с экспертом по налогам, который знаком как с иностранным, так и с внутренним налогообложением.

Если или когда вы решите продать свой дом, это совсем другая история.

Необходимо сообщать о продажах жилья, и вы можете нести ответственность за уплату налога на прирост капитала, который представляет собой тип налога, применяемого к прибыли, полученной от продажи актива.

11. Понимание правил зонирования

Проявите должную осмотрительность. Что делать, если вы хотите сдать дом в аренду? Если вы планируете что-то делать с недвижимостью, например, сдавать ее в аренду, вам обязательно нужно понимать местные правила зонирования. Зонирование относится к законам, которые регулируют использование собственности в определенных областях и типы операций, разрешенных на участке.

Наказания за нарушение законов о зонировании могут быть жестокими. В зависимости от местоположения это может включать уголовные обвинения, которые могут привести к осуждению, штрафам или даже тюремному заключению.

12. Фактор коммунальных и прочих текущих расходов

Сколько будет стоить содержание дома — пока ты там и пока тебя нет?

На самом базовом уровне вам необходимо убедиться, что в вашем доме есть электричество, газ, канализация, вода, мусор и вторичная переработка.

Не только стоимость зависит от вашего местоположения, но и то, как работают коммунальные службы, может различаться в зависимости от страны или региона. Убедитесь, что у вас есть вода и электричество, пока вас нет дома!

13. Придумать, как заплатить за дом

В США большинство покупок жилья осуществляется с помощью ипотечного кредита. Если у вас еще нет наличных, вам нужно выяснить, как заплатить за дом.

«Не так-то просто получить финансирование во всех частях мира», — отмечает Кинселла. «Вам лучше привести свои финансы в порядок перед поездкой в ​​​​деревню, потому что вы не можете гарантировать ипотеку».

Вагнер также рекомендует искать кредитора, который ведет бизнес в обеих странах. «В идеале, если у вас есть контакт с банком, работающим в обеих странах, было бы выгодно иметь возможность использовать свою кредитную историю в США в процессе обеспечения ипотеки», — объясняет он.

14. Знайте, как будет работать процесс просмотра и передачи титула

При покупке недвижимости за границей имейте в виду, что транзакционные издержки при закрытии вашей недвижимости могут значительно увеличить общую стоимость недвижимости. Плата за перевод, налог, который в некоторых странах может добавить более 10% к цене продажи, является одной из самых больших комиссий, с которыми вы можете столкнуться.

Процесс проверки названия также потенциально может разрушить ваши планы. В некоторых местах просмотр заголовка может занять значительно больше времени (мы говорим о годах).

15. Найди кого-нибудь, кто поможет управлять домом, когда тебя там нет

Когда вас нет дома, может быть хорошей идеей найти кого-то, кто будет управлять имуществом, когда вас нет дома.

Пока вы этим занимаетесь, возможно, стоит инвестировать в систему безопасности для вашей собственности. Это для вашего спокойствия, а также безопасности и безопасности вашего нового дома.

Недвижимость в каждом уголке мира разная. Прежде чем покупать недвижимость за границей, сделайте домашнее задание и поговорите с брокером, чтобы получить совет. Они будут лучшим источником информации, когда вы будете готовы купить дом своей мечты за границей.