Когда можно делать ремонт | В какое время можно делать ремонт в квартире

Содержание статьи:

1) С которого часа разрешается начинать ремонт 2) Допустимый уровень шума в квартире в Украине: нормы ДБ 3) Как измерить уровень шума? 4) Как бороться с нарушителями, не соблюдающими время проведения ремонтных работ в жилом доме 5) Нестандартные методы борьбы с шумными соседями

Ремонт квартиры — обычное дело, и многие предпочитают заниматься им без помощи специалистов. Учитывая необходимость ходить на работу, его делают в свободное время. Обычно осуществляют в вечерние часы и в выходные дни, при этом не думая, что создаваемый шум может помешать соседям. Но кроме создания дискомфорта для окружающих, эти люди нарушают закон, потому что законодательством Украины четко установлено, когда можно делать ремонт.

Строительные, ремонтные и декоративные работы в будние дни разрешается проводить исключительно с 08:00.

До которого часа разрешено выполнять ремонт

Выполнение любых шумных работ в будние дни, согласно Закону о тишине, должно быть прекращено ровно в 21:00. Если какие-либо громкие звуки будут доноситься с квартиры позднее этого времени, соседи имеют право пожаловаться в полицию на владельца жилья.

Ремонт в выходные и праздники

Очень часто делают ремонт в субботу, воскресенье и на праздники, так как не нужно выходить на работу. Однако, в выходные и праздничные дни закон запрещает проводить шумные работы на протяжении полных суток.

Недостаточно знать, когда можно делать ремонт в квартире, но важно учитывать и допустимый уровень шума. Ведь бывают ситуации, когда из-за соседской двери невыносимо громко слышно сверление, стук или другой шум, а люди, там проживающие, и вовсе не считают, что шумят. Или же наоборот, когда слишком чувствительные соседи жалуются даже на шепот.

В Государственных строительных нормах указаны следующие значения максимально допустимого уровня шума, исходя от места, откуда он доносится:

• жилые помещения, в том числе в многоквартирных домах: в дневное время — 55 дБА, в ночное — 45 дБА;
• комнаты в общежитии: днем — 60 дБА, ночью — 50 дБА;
• придомовые территории, дворы и детские площадки: днем — 70 дБА, ночью — 60 дБА.

Если говорить о домах от компании Парус Premium, застройщик предусмотрел многоуровневый паркинг, обеспечивающий низкий уровень шума, так как зона парковки вынесена за пределы жилых домов.

Стоит отметить, что существует ряд ситуаций, прописанных в законе, в которых появление шума не противоправно, например:

• экстренная работа служб спасения во время аварий, бедствий, катастроф;
• работа органов правозащиты, врачей при несчастных случаях;
• проведение мероприятий по пожаротушению, спасению жизни людей и сохранению имущества;
• срочные ремонтные работы при аварии газопровода или водопровода с использованием спецтехники;
• источниками шума являются необходимые механизмы, обеспечивающие жизнедеятельность здания, и неотложные меры по минимизации проникновения шума в прилегающие жилые помещения были предприняты. В жилом комплексе «Парус Сити» используются современные коммуникации, благодаря чему шум практически не слышен.

Чтобы зафиксировать уровень шума, можно воспользоваться профессиональным шумоизмерительным прибором. Однако, такое устройство мало есть у кого дома, а острая необходимость покупать дорогостоящее оборудование отсутствует. Достаточно будет скачать специальные программы на компьютер или смартфон. Измерения проводятся не оттуда, где находится источник громких звуков, а откуда поступает жалоба.

Какой штраф за шум в квартире

Если соседи не думают о том, до какого времени можно делать ремонт, и шумят даже по ночам, стоит уведомить о штрафных санкциях, которые им грозят. В Гражданском кодексе Украины установлено, что штраф за несоблюдение тишины в запрещенное время равен в 5-15-кратному размеру необлагаемого минимума доходов граждан (НМДГ) при первичном нарушении. Это указано в статье 182. Если же поступают жалобы повторно, нарушители обязаны выплатить штраф суммой в 30 НМДГ, а также допускается конфискация источника шума. Если жители квартиры не только шумят, но вместе с этим совершают противоправные действия, к которым относятся порча имущества, поджоги и подобное, их ожидает увеличение штрафа, и привлечение к административной или уголовной ответственности.

Многие люди, боясь испортить соседские отношения, просто терпеливо ждут, когда затеявшие ремонт завершат громкие работы. Но порой возникает ощущение, что они никогда не перестанут ремонтировать. Если вы не хотите страдать из-за недосыпа, нельзя бездействовать, стоит предпринять определенные меры для борьбы с нарушителями.

Порядок действий по борьбе

Если ваш сосед разбудил вас ранним утром или наоборот, поздней ночью, громкими звуками строительных инструментов, выполните следующие действия:

1. Для начала попробуйте решить вопрос мирным путем. Сходите к нарушителю вашего покоя и доброжелательно попросите перестать шуметь. Если вы поселились в новостройке, в которой большая часть помещений до сих пор пустая, возможно, ваш сосед и не знает о том, что рядом живут люди.
2. Если собеседник отпирается, сообщите о том, что в законе четко указано, с какого времени можно делать ремонт и во сколько нужно прекратить, и если он не будет соблюдать установленный режим, вам придется обратиться с жалобой в правоохранительные органы.
3. Если не удалось в спокойной обстановке разрешить ситуацию, звоните в полицию. Представьтесь и объясните суть проблемы, будьте настойчивы и добейтесь того, чтобы по указанному адресу прибыли полицейские. Попытайтесь самостоятельно зафиксировать уровень шума.
4. Работники полиции должны зафиксировать нарушение и оформить соответствующий протокол. Данный документ стоит внимательно изучить, проверить достоверность указанной информации, включая дату и время, адрес и прочие сведения.
5. Также можно подать письменную жалобу в полицию, прикрепив доказательства в виде аудио- и видеозаписей превентивных разговоров, коллективного заявления и т.д.

Как утихомирить шумных соседей: практические советы

Если не хотите обращаться в полицию, попробуйте решить проблему мирно. Прежде всего, постарайтесь найти компромисс, отнеситесь к вопросу с пониманием. Договоритесь о времени проведения ремонтных работ в жилом доме, когда никому они не будут мешать. Например, на это время вы можете прогуляться, сходить в гости, пройтись по магазинам, а вот в те часы, когда вам обязательно нужно быть дома или вы хотите спокойно отдохнуть, попросите, чтобы шумные работы не выполнялись. Идите к соседям без намерений начать конфликт, иначе вызовете ответную агрессию. Можете также добавить юмора, к примеру, написав шутливую записку в подъезде.

Если не хочется общаться ни с полицией, ни с соседями-дебоширами, примените один из нестандартных методов:

• отключите автоматы для остановки подачи электроэнергии, как минимум, это помешает воспользоваться электроинструментами;
• начните сами что-то громко ремонтировать, чтобы сосед почувствовал себя в вашей шкуре;
• если в соседской квартире слышен шум ночью, мешая вам спать, ведите себя громко с утра, чтобы не дать нарушителям ночной тишины выспаться.

Эффективность и уместность использования описанных методов зависит от конкретного случая, поэтому будьте осторожны, чтобы не усугубить ситуацию.

Автор: Парус City

Когда можно проводить ремонтные и шумные работы в квартире?

Строительный шум в многоквартирном доме — бич современных новостроек. Люди въезжают в новенькое жилье и начинают обустраивать его под свои нужды, делая это и в выходные, и даже в праздничные дни. А между тем за шум можно получить штраф. Попробуем разобраться, в какое время и в какие дни можно шуметь и как утихомирить соседа, решившего сверлить стены по ночам.

Что считается шумом?

Прежде чем разбираться, до какого времени можно делать ремонт в квартире, стоит определить понятие шума в целом.

Шумом называют нежелательные звуки, которые мешают человеку, негативно сказываются на его сне и отдыхе, нанося вред здоровью, снижая работоспособность. Однако привлечь соседа за шумные работы и ремонт в доме по закону не так просто. Необходимо, чтобы человек нарушал установленные нормы, а именно:

• днем уровень шума должен составлять не более 55 дБ;
• ночью нельзя превышать нормы шума в 45 дБ.

В среднем громкость обычного разговора составляет 45 дБ. Чем дальше от источника шума, тем меньше его уровень. То есть, ваша беседа через стены будет слышна куда хуже, а значит, штрафы за нарушение тишины из-за разговора ночью вам не грозят.

Важно, что местные власти могут установить собственные нормы тишины, которые окажутся более строгими. Очень важно читать местный закон о ремонте, чтобы точно убедиться, со скольки можно сверлить дрелью стенки вашей новой квартиры и во сколько нужно закончить.

Для справки: нормы шума вне жилых домов

Хотя нас в основном волнует время шума ремонта в квартире, интересно будет посмотреть и на нормы для других объектов. Например:

• в гостиницах и общежитиях днем уровень шума может составлять 60 дБ;
• на территориях рядом с жилыми домами разрешенная норма — до 70 дБ;
• в школах, домах отдыха, домах престарелых, на детских площадках максимально разрешенный уровень шума — 60 дБ;
• норма для кафе и заведений общепита — до 70 дБ;
• в магазинах, аэропортах и на вокзалах уровень шума должен составлять не более 70 дБ.

График работ: когда можно шуметь, а когда нельзя?

Закон Украины устанавливает следующий график шумных работ:

Шуметь можно с 8:00 утра до 21:00 вечера в будние дни.

В субботу, в воскресенье, по праздникам ремонт в жилом доме проводить нельзя!

Важно! В законе Украины отсутствует так называемый «тихий час». Но правила проведения шумных работ днем могут регламентироваться местным законодательством.

Исключения, при которых регламент не работает:

• работают службы спасения во время аварий, катастроф;
• работают органы правозащиты;
• нарушение тишины вызвали врачи, пожарные, спасая людей;
• проводятся срочные работы по ремонту газопровода или водопровода.

Также шумом не считаются плач ребенка или лай собаки, даже если они нарушают нормы. Если вас беспокоят такие шумы, лучше всего обратиться в службу опеки или к зоозащитникам.

Что делать, если шумят соседи? Простой план действий

Новостройка — это такое место, где множество соседей, которые сверлят, штробят, стучат. Время проведения шумных работ часто отличается от того, когда можно делать ремонт. Если вы устали от постоянного грохота, рекомендуем следующий порядок действий.

Сначала сходите к соседу, объясните, до какого времени можно проводить шумные работы. Попросите не шуметь. Будьте вежливы. Предупредите, что, если вы не сможете договориться, будете вызывать полицию. Идите на компромисс: человек все равно будет делать ремонт, даже если вы подадите на него в суд. Но он может делать его так, как удобно вам, или 24 часа в сутки. Разница есть.

Если сосед не открывает или отказывается изменить время ремонта так, чтобы все были довольны, вызывайте офицера. Полиция приедет, составит протокол об административном нарушении. Вам нужно его получить, чтобы двигаться дальше. Пока едет и работает полиция, собирайте доказательства: снимайте видео, аудио шума. Желательно найти прибор «шумомер», чтобы зафиксировать его показатели.

Далее, обратитесь в органы местного самоуправления, в органы внутренних дел или в

санитарно-эпидемиологическую службу. Напишите заявление, указав время ремонта, до которого часа шумел нарушитель, как часто он нарушает тишину. Приложите доказательства и протокол.

Важно! Если вы обращаетесь в полицию по поводу шума днем, скорее всего, к вам не поедут. Вам нужно в управление Государственной службы Украины по вопросам безопасности пищевых продуктов и защиты потребителей. Именно это ведомство может зафиксировать превышение норм уровня шума, которые установил закон о тишине.

Штрафы за проведение строительных работ в неположенное время

Стандартный штраф за шумные работы прописан в ст. 182 КУоАП закона Украины. По нему физическому лицу при первом нарушении обычно выдается просто предупреждение. Также судья может назначить штраф в размере от 85 до 255 грн. Если шумные работы производит юридическое лицо, то оно получает штраф от 255 до 510 грн за первое нарушение. Второе нарушение в течение года карается штрафом 850 до 2550 грн и конфискацией техники, которая производит шум.

Как правильно делать ремонт по закону

Если не хочется разбираться с полицией, придется соблюдать регламент ремонтных работ. Он довольно простой:

1. Работать можно только в разрешенное время для ремонта— с 8:00 утра до 21:00 вечера в будние дни.
2. Перед началом необходимо повесить объявление, в котором будет указано время проведения шумных работ. Это нужно только для того, чтобы уведомить жителей о ваших планах. Согласие их не требуется.
3. Любой строительный шум в будние дни не должен превышать норм в 55 дБ.

Проблема тут в том, что любой перфоратор будет превышать заявленный уровень шума. И не имеет значения, со скольки и до скольки вы будете сверлить. Кроме того, большинство людей, делающих ремонт сами, хотели бы заниматься им в свободное время: вечером и по выходным, когда закон это запрещает. Как быть?

Можно ли делать ремонт, выходя за рамки регламентов? Да.

Есть два пути, позволяющие обойти правила ремонта. Первый — законный. Вам необходимо обойти всех соседей, живущих в ближайших квартирах, и получить от собственников жилья письменные разрешения шуметь в любое время и любым образом. Подписав такой документ, человек уже не сможет подать на вас в суд, а если и подаст — проиграет.

Второй предполагает нарушение закона, но — с умом. Изучите нормы: со скольки можно проводить шумные работы и до скольки. Старайтесь им следовать. Если не получается, соблюдайте следующие правила:

• не шумите на протяжении долгого времени. Обычно люди склонны терпеть полчаса-час, прежде чем звонить офицеру полиции. А тому еще нужно доехать до вас. Составить протокол он сможет, только если шум есть на момент приезда. Если вы уже закончили шуметь, максимум он попросит вас больше так не делать.
• всегда открывайте дверь соседям, которые пришли попросить не шуметь. Прекращайте шуметь или сообщайте, что прекратите в течение получаса. Будьте приветливы и вежливы.
• не шумите каждый день. Даже если делать ремонт вечером после работы, всегда найдутся занятия, которые можно сделать тихо. Не испытывайте терпение соседей сверх меры.

Теперь вы знаете, до скольки можно сверлить перфоратором, и какой штраф ждет вас при нарушении законов Украины. Желаем, чтобы все ваши ремонты проходили без эксцессов, а соседи сверлили поменьше. Кстати, в нашем ЖК используются современные кессонные межэтажные перекрытия, которые значительно улучшают звукоизоляцию.

Закон о арендодателях/арендаторах — Арендодатели/арендаторы — Юридическая помощь Арканзаса в Legal Aid of Arkansas

Введение

Закон, описанный в этом информационном бюллетене, не распространяется на людей, которые получают финансирование по Разделу 8 или живут в государственном жилье.

Договор аренды или аренды является договором. Права и обязанности вас и вашего арендодателя изложены в этом договоре. Без письменного договора ваши права и обязанности арендодателя ограничены. Поэтому мы настоятельно рекомендуем никогда не сдавать дом или квартиру без письменного договора аренды.

Обязанности арендодателя

Арендодатели должны предоставить вам единоличное владение недвижимостью. Однако законы изменились в отношении того, когда арендодатель может въехать.

Арендодатели могут войти по телефону:

• осмотреть квартиру
• сделать необходимый или согласованный ремонт, украшение, переделку или улучшение
• предоставление необходимых или согласованных услуг
• расследовать возможные нарушения правил или аренды
• расследовать возможную преступную деятельность
• выставлять квартиру потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам

Поскольку закон предоставляет арендодателю такие широкие права на вход, вы можете захотеть иметь положение об аренде, ограничивающее вход в разумные сроки и с уведомлением не менее чем за 24 часа.

Арендодатели должны предоставить вам возможность спокойного отдыха. Это означает, что арендодатель должен принять разумные меры, чтобы убедиться, что другие арендаторы не мешают вам пользоваться имуществом (например, громкая музыка или преступная деятельность могут помешать вам).

Домовладельцы не должны запирать вас дома или использовать «самопомощь» для вашего выселения (например, отключая коммунальные услуги или снимая двери).

Не входит в обязанности арендодателя

Ваш арендодатель не обязан предоставлять вам жилое помещение (т. е. подходящее место для проживания). Это означает, что пол может быть гнилым, крыша может протекать, а водопровод может не работать.

Арендодатель не обязан делать ремонт ни в вашем доме, ни в местах общего пользования (например, лестничных клетках многоквартирных домов). Даже если ваш арендодатель дает устное обещание отремонтировать что-либо, это соглашение не может быть принудительно приведено в исполнение. Однако, если арендодатель делает ремонт, он должен сделать это правильно.

Ваш арендодатель не обязан страховать ваше личное имущество от убытков, например, в результате пожара или кражи.

Примечание: письменный договор аренды изменяет действия арендодателя. Например, если письменный договор об аренде требует от арендодателя проведения необходимого ремонта или предоставления подходящего жилья, то арендодатель должен это сделать.

Ваши обязанности

Прежде чем въехать, вы должны осмотреть дом, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям и находится в хорошем состоянии. Вы должны задокументировать все неладное с домом на момент въезда.

Вы должны оплатить арендную плату полностью и в день, когда она должна быть погашена. Если вы этого не сделаете, арендодатель может вас выселить. Никогда не платите наличными, если вам не выдали чек. Если арендодатель не даст вам квитанцию, не давайте ему наличные деньги. Если арендодатель отказывается платить арендную плату, напишите арендодателю письмо, сохранив копию, о том, что вы предложили арендную плату в тот день, когда вы ее предложили, и что арендодатель отказался от нее. Не тратьте эти деньги, как будто возбуждено дело. Вам нужно будет заплатить арендную плату в то время, если вы хотите остаться в собственности.

Вы не должны использовать или позволять другому лицу использовать имущество для преступной деятельности. В этом случае домовладелец или прокурор могут выселить вас.

Вы не должны использовать или позволять другому лицу использовать собственность, чтобы мешать спокойному отдыху других. Если вы или кто-то, кому вы позволили остаться в своем доме, создаете слишком много шума, домовладелец или прокурор могут выселить вас.

Вы должны содержать дом в чистоте и в том состоянии, в котором он был на момент сдачи в аренду, за исключением естественного износа. Нормальный износ происходит, когда вы используете имущество разумным образом (например, ковер изношен от того, что по нему ходили). Однако ваш арендодатель может выселить вас за ущерб, причиненный в результате неразумного использования, даже если это был несчастный случай. Примером таких повреждений является испачканный или сгоревший ковер. Если вы нанесете ущерб квартире, арендодатель может выселить вас, удержать залог и предъявить иск в отношении стоимости ремонта.

Аренда

Если у вас есть письменный договор аренды, у вашего арендодателя может быть больше обязанностей. Письменный договор аренды должен включать такие условия, как:

• использование имущества :  для чего вы можете использовать имущество (обычно вы можете использовать его только в качестве дома, а не для других целей, таких как бизнес) и кто может жить с тобой
• залог:  сколько это и что вы должны сделать, чтобы вернуть его
• ремонт:  будет ли ваш арендодатель нести ответственность за какой-либо ремонт
• арендная плата:  когда и сколько платить арендную плату
• штраф за просрочку платежа:  когда с вас будет взиматься штраф за просрочку платежа и в каком размере
• льготный период:  сколько времени у вас есть, прежде чем ваша арендная плата будет считаться просроченной (обычно у вас есть пять дней до того, как ваша арендная плата будет считаться просроченной; выселены)
• уведомление  для расторжения договора:  какое уведомление вы или ваш арендодатель должны подать для вашего переезда, в том числе должно ли оно быть в письменной форме и за сколько дней оно должно быть предоставлено
• выселение:  по каким причинам арендодатель может вас выселить (которые могут быть включены в письменный договор аренды), помимо следующих трех причин, которые относятся ко всем:
  • неуплата арендной платы в течение пяти дней после установленного срока
  • окончание срока аренды
  • нарушение ваших обязанностей по договору аренды

Расторжение договора аренды

Либо вы, либо арендодатель можете расторгнуть договор аренды. Если у вас есть письменный договор аренды, вы и арендодатель должны направить уведомление в соответствии с условиями договора аренды. Если у вас нет письменного договора аренды, арендодатель может расторгнуть договор аренды в любое время по любой причине. Чтобы расторгнуть договор аренды, ваш арендодатель должен уведомить вас об одном периоде аренды. Если вы платите арендную плату ежемесячно, арендодатель должен уведомить вас за один месяц, а если вы платите еженедельно, арендодатель должен уведомить вас за одну неделю. Это же правило применимо и к вам. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за один период со дня, когда должна быть уплачена ваша арендная плата. Если вы не уведомите об этом за один полный период аренды до переезда, вы будете нести ответственность за арендную плату за следующий период, если только недвижимость не сдана в аренду.

Ремонт

По всем устным и, в большинстве случаев, письменным договорам аренды вы берете дом «как есть». Это означает, что арендодатель не обязан обеспечивать техническое обслуживание или ремонт дома, на которые он не дал письменного согласия. По этой причине вы должны осмотреть дом, прежде чем подписать договор аренды.

Вы должны содержать свой дом в достаточной безопасности и чистоте. Если вы этого не сделаете, ваш арендодатель может войти в ваш дом и сделать разумный ремонт, за который вы должны будете заплатить. Вы можете попросить арендодателя сделать ремонт. Если арендодатель соглашается сделать ремонт, включите это согласие в письменный договор аренды. Если арендодатель соглашается сделать ремонт, то он должен сделать ремонт разумным образом (их ремонт должен быть сделан хорошо и должен быть безопасным).

Вы должны продолжать платить арендную плату, даже если ваш дом нуждается в ремонте или арендодатель не выполняет обещанный ремонт. В Арканзасе вы не можете ни по какой причине удерживать арендную плату от арендодателя. Если вы удержите арендную плату, вас выселят, а арендодатель может попытаться сохранить вашу собственность.

Если вы считаете, что в вашем доме есть проблемы со здоровьем и безопасностью, обратитесь к городской жилищной инспекции, чтобы узнать, соответствует ли ваш дом городским строительным нормам. Если дом не соответствует городским строительным нормам, дом будет признан негодным, и вам придется переехать. Во многих городах нет строительных норм.

Плата за просрочку платежа

Многие договоры аренды дают арендодателю право взимать плату за просрочку платежа. Если вы оплатите арендную плату даже на один день позже, с вас может взиматься пеня за просрочку платежа. Плата за просрочку платежа может взиматься за каждый день просрочки арендной платы. Некоторые договоры аренды предусматривают льготный период (например, арендная плата подлежит уплате в первый день месяца, но она не может быть засчитана с опозданием до пятого числа того же месяца).

Ваши вещи

В случае прекращения аренды по любой причине удалить вашу собственность . Если вы покинете свою собственность хотя бы на один день после окончания срока аренды или съедете, ваш арендодатель может попытаться продать или избавиться от вашей собственности без вашего разрешения. Если ваш арендодатель поместит ваше имущество в хранилище, вы должны оплатить эти сборы за хранение, чтобы вернуть свое имущество.

В случае пожара, вандализма или кражи страховка арендатора покрывает потерю ваших личных вещей. Страховой полис вашего арендодателя не покрывает вас . Обычно страховка арендатора стоит не так дорого, как авто или медицинская страховка. Позвоните страховому агенту, чтобы получить цитату.

Выселение

Существует два типа процедур выселения, которые арендодатель может использовать для вашего выселения: «невыселение» (выселение в уголовном порядке) и «незаконное удержание» (выселение в гражданском порядке).

В случае отказа от выселения домовладелец направляет вам письменное уведомление о выезде за 10 дней. Этот способ выселения применяется только в случае неуплаты арендной платы, включая неуплаченные штрафы за просрочку платежа. Если вы не выйдете из дома в течение 10 дней, вас могут обвинить в совершении преступления. Затем вы должны будете явиться в суд, где вас могут оштрафовать на сумму до 25 долларов США за каждый день, проведенный в доме после 10-дневного уведомления о выселении.

В разделе «Незаконное удержание» домовладелец направляет вам письменное уведомление о выезде за три календарных дня. Если вы не выедете, арендодатель может подать иск, подав жалобу на вас в суд. После этого вам должна прийти повестка в суд. У вас есть пять дней, включая субботу, но не воскресенье или официальные праздники, чтобы в письменной форме возразить против выселения. Если вы не подадите возражение, шериф может выселить вас из дома. Если вы возражаете, будет назначено слушание, чтобы определить ваше право продолжать жить в доме.

Арендодателю не разрешается менять замки на ваших дверях, выдвигать вашу мебель, выключать коммунальные услуги или использовать любой другой метод самопомощи для выселения или преследования, чтобы заставить вас переехать.

Насилие в семье

Если вы стали жертвой домашнего насилия, арендодатель не может расторгнуть вашу аренду или отказать вам в аренде, потому что вы являетесь жертвой. Арендодатель может отказать по другим причинам.

Вы можете за свой счет и с разрешения арендодателя поменять замки. Вы должны предоставить арендодателю ключ сразу после смены замков.

Письменное соглашение об аренде не может запрещать вам вызывать полицию или службы экстренной помощи. Если суд прикажет бытовому насильнику держаться от вас подальше, арендодатель может помочь. Они должны решить помочь. Если ваш домашний обидчик живет в том же доме, что и вы, ваш арендодатель может выселить его или запретить ему входить в ваш дом, за исключением случаев, предусмотренных постановлением суда.

Передвижные дома

Если вы владеете передвижным домом, арендуете землю, на которой он находится, не платите арендную плату и перестали в нем жить, вы можете потерять свой передвижной дом. Если вы не проживаете в своем передвижном доме или не платите арендную плату в течение двух месяцев, арендодатель направит вам письменное уведомление. По истечении 30 дней, если вы не уберете передвижной дом, арендодатель может забрать его, продать и использовать деньги для оплаты арендной платы.

Глоссарий

В следующем списке определены слова, которые присутствуют в большинстве договоров аренды. Если в договоре аренды есть формулировка, которую вы не понимаете, спросите у юриста, что она означает, прежде чем подписывать договор.

• назначение:  когда вы позволяете кому-то взять на себя оставшуюся часть аренды для вас
• обязательств: обещаний, которые вы и ваш арендодатель соглашаетесь при заключении договора аренды (например, вы обещаете платить арендную плату)
• по умолчанию:  несоблюдение условий аренды (например, если вы не платите арендную плату, вы нарушили договор аренды)
• выселение: когда арендодатель использует юридический процесс, чтобы выселить вас из дома, потому что вы не выполнили условия аренды
• удержание:  остаться во владении домом после окончания срока аренды
• аренда : письменное или устное соглашение, в котором владелец имущества (либо недвижимости, либо какого-либо объекта, например автомобиля) разрешает использование имущества в течение определенного периода времени (срока) для определенных периодических платежей (арендной платы) и другие условия
• арендатор (или арендатор): вы являетесь арендатором или арендатором, когда арендуете жилье
• арендодатель : владелец недвижимости (ваш арендодатель)
• помещения (или имущество): дом, который вы арендуете
• тихое пользование:  ваше право пользоваться домом и наслаждаться им без помех
• залог (или залог на случай возмещения ущерба) : сумма денег, переданная арендодателю, которая может быть использована для покрытия невыплаченной арендной платы, ущерба или уборки
• субаренда:  когда вы позволяете кому-то другому принять вашу аренду на определенный период времени, после чего вы снова соглашаетесь взять на себя ответственность за аренду
• сдача : отдать или вернуть имущество

Устранение путаницы: правила въезда для владельцев, управляющих и жителей

Тед Кимбалл, эсквайр.

Пересмотрено в июле 2015 г.

Один из наиболее частых вопросов, которые мы получаем в наших юридических офисах: «Каковы мои права в отношении въезда в мою квартиру?» В соответствии с законодательством Калифорнии, когда владелец сдает недвижимость в аренду резиденту, резидент имеет право на исключительное владение помещением, даже за исключением владельца или управляющего недвижимостью помещения. Законодательный орган Калифорнии, однако, признал, что у владельцев и менеджеров есть законные причины для входа в жилое помещение, и поэтому решил полностью урегулировать права и обязанности владельцев и жильцов в отношении входа в жилую единицу резидента. В 1975, законодательный орган Калифорнии ограничил право на въезд домовладельца четырьмя категориями, приняв раздел 1954 Гражданского кодекса Калифорнии. В законе говорится, что это единственные причины, по которым домовладелец может войти в помещение (если иное не указано в другом законе, таком как проверка водяных кроватей). ). Кроме того, арендатор не может отказаться от прав и обязанностей, предусмотренных настоящим законом.

Чрезвычайные ситуации

Первый, в экстренных случаях, разрешается только в случае реальной чрезвычайной ситуации, которая влияет на здоровье или безопасность проживающих или на защиту помещений от повреждений. В таких ситуациях уведомление должно быть непрактичным. Суды крайне трепетно ​​относятся к праву жителей на неприкосновенность частной жизни и тщательно изучают «чрезвычайные ситуации», которые привели к проникновению владельца или управляющего. Въезд по этой категории не требует, чтобы уведомление о намерении въезда было направлено резиденту до въезда.

Ремонт, услуги, показ

Вторая категория позволяет владельцам или их агентам входить в помещения для проведения необходимого или согласованного ремонта или обслуживания или показывать помещения потенциальным арендаторам или покупателям. Эта категория также позволяет залогодержателям, рабочим и подрядчикам входить в помещения.

Поскольку владелец несет ответственность за содержание помещения в пригодном для проживания состоянии, ему может потребоваться доступ внутрь помещения для поддержания пригодного для проживания состояния помещения, и он должен иметь возможность проводить периодические проверки для конкретных целей, т. е. для проверки электрических или сантехника в соответствии с отраслевыми стандартами. Запись на «общие проверки» не указана в категориях допустимых причин для записи.

Владелец или менеджер может также войти в жилую единицу, чтобы сделать любой согласованный ремонт или обслуживание. Уведомление о намерении въехать сначала должно быть доставлено резиденту, предоставляя резиденту «разумное уведомление» о дате и времени предполагаемого въезда. С 1 января 2003 г. запросы на въезд должны подаваться в письменной форме. Уведомление о входе может быть вручено арендатору лично, оставлено в помещении у кого-то подходящего возраста и осмотрительности, или оставлено на обычной входной двери помещения, рядом с ней или под ней таким образом, как это сделал бы разумный человек. обнаружить уведомление. Мы рекомендуем размещать все четыре угла объявления на главном входе.

Законодательство Калифорнии требует, чтобы арендодатели уведомили арендатора «заблаговременно». Закон предполагает, что двадцать четыре часа являются разумными. Однако, если уведомление отправляется только по почте, закон предполагает, что шесть дней до предполагаемой записи является разумным. Единственным исключением являются случаи чрезвычайной ситуации или когда арендатор покинул или сдал помещение. В этих случаях вход в обычные рабочие часы не требуется, и предварительное уведомление не требуется.

Кроме того, если целью записи является демонстрация квартиры потенциальным или фактическим покупателям недвижимости, уведомление может быть сделано устно, лично или по телефону, если арендодатель уведомил арендатора в письменной форме в течение 120 дней после устное уведомление о том, что недвижимость выставлена ​​на продажу, и арендатор был проинформирован, что с ним можно связаться для проведения осмотра. Во время въезда арендодатель или агент должны оставить письменное свидетельство о въезде в помещение.

Хотя закон предполагает, что двадцать четыре часа является разумным уведомлением, но каждый случай должен рассматриваться индивидуально, чтобы определить, что является разумным в данных обстоятельствах. Суд измерил бы период уведомления тем, что разумному, предусмотрительному управляющему недвижимостью или владельцу потребовалось бы в подобных обстоятельствах.

Оставление

Третья категория позволяет владельцу или управляющему входить в помещение, «когда арендатор покинул помещение или сдал его». Нет ничего необычного в том, что жилец либо съехал посреди ночи, либо указал, что он или она переезжает, но не дал окончательного подтверждения о вакансии.

Оставление, как определено в Юридическом словаре Блэка, означает, что должно быть «. . . абсолютный отказ арендатора от помещения, состоящий из действия и намерения». Это деликатные вопросы, и прежде чем принимать решение о вступлении, необходимо изучить все обстоятельства. Часто бывает сложно определить, покинул ли арендатор помещение, не заглянув внутрь. Если есть объективные факты, которые заставили бы разумного человека предположить, что арендатор покинул помещение, то вы можете войти, основываясь на убеждении о том, что вы покинули помещение, если, конечно, нет каких-либо указаний на то, что арендатор не покинул помещение или не сдал его. .

Публикация уведомления о вашем намерении войти не требуется по закону, если вы вводите на основании оставления или сдачи. Тем не менее, многие владельцы и управляющие имеют обыкновение публиковать уведомление о намерении въехать за 24 часа на основании отказа, чтобы учесть небольшой шанс, что жилец не намеревался покидать квартиру и имеет возможность связаться с владельцем или менеджером. .

При входе всегда желательно иметь по крайней мере двух человек, чтобы проверить наличие каких-либо недавних признаков жизнедеятельности, таких как неиспорченная еда или спальные мешки. Если все еще есть разумное предположение, что арендатор покинул квартиру, фотографии или видеопленка являются прекрасным способом задокументировать состояние квартиры, прежде чем вступить во владение и вывезти любую личную собственность.

Этот метод не следует путать с процедурой отказа от недвижимого имущества, установленной законодательным органом штата Калифорния для защиты владельцев и менеджеров от ответственности за вступление во владение на основании их добросовестного убеждения в отказе. В соответствии с этой процедурой владельцы и менеджеры могут защитить себя от ответственности, если они обоснованно полагают, что арендатор покинул рассматриваемую квартиру.

Чтобы воспользоваться этой процедурой, владелец или управляющий должен направить уведомление о том, что он или она полагает, что арендуемое помещение будет оставлено, и предоставить арендатору 18 дней с даты уведомления, чтобы объявить, что помещение не было оставлено. Однако, прежде чем письмо об отказе может быть отправлено, арендная плата должна оставаться неоплаченной в течение 14 дней. Если арендатор не уведомляет владельца о своем требовании владения, владелец может вступить во владение по истечении времени уведомления. Однако владелец по-прежнему несет некоторую ответственность, если арендатор утверждает, что убеждение владельца в том, что его бросили, было необоснованным.

Постановление суда

Четвертая и последняя категория разрешает въезд владельцу, если въезд осуществляется по решению суда. Это означает, что владелец или управляющий не может заниматься самопомощью, если житель отказывается во въезде, даже в тех случаях, когда владелец имеет полное право на въезд. Вместо этого владелец или управляющий должен получить постановление суда до въезда. Чтобы обеспечить выполнение приказа, маршал или шериф встречали владельца в помещении, чтобы обеспечить безопасный вход в жилое помещение.

К сожалению, требование судебного приказа о принудительном въезде вынуждает подавать иск, потому что суд не может выдать приказ на пустом месте; он должен быть приложен к судебному разбирательству. Одним из способов начать судебное разбирательство является использование трехдневного уведомления для выполнения условий и соглашений или выхода. Например, если владелец хотел показать недвижимость потенциальным арендаторам или допустить рабочих для проведения необходимого ремонта, но жилец отказывается, в Уведомлении о выполнении условий и соглашений или выходе жилец должен указать разумные даты и время для вступления в силу. Единица. Если житель не выполняет уведомление, может быть подан иск о незаконном задержании. После того, как иск подан, владелец может подать заявление в суд на разрешение въезда.

Очевидно, гораздо лучше использовать свою силу убеждения, чтобы убедить жителя разрешить вход добровольно. Сохранение копии применимого кодекса и указание резиденту обязательств закона Калифорнии и вашей аренды может убедить непокорного арендатора соблюдать закон. Если ваш договор об аренде или аренде предусматривает оплату услуг адвоката, угроза судебного разбирательства в сочетании с компенсацией оплаты услуг адвоката может также убедить жильца в том, что отказываться от разумных потребностей во въезде не в его или ее интересах.

Водяные кровати и детекторы дыма

Закон также допускает две другие ограниченные причины для проникновения в жилую единицу жильцов: периодическая проверка дымовых извещателей и проверка водяных кроватей на соответствие законодательству штата.

В отношении инспекций водяных кроватей закон конкретно предусматривает, что «…владелец или представитель владельца имеет право проверять установку постельных принадлежностей после завершения и периодически после этого, чтобы удостовериться в ее соответствии требованиям настоящего раздела». Целесообразно конкретно указать эти вопросы в договоре аренды и четко определить, какие права имеет владелец или управляющий в отношении входа в арендуемое помещение.

Общие осмотры запрещены

      

Вышеуказанные причины, методы и процедуры являются единственными, которые собственник или управляющий может использовать для законного проникновения в жилое помещение жильца. Многие владельцы и менеджеры считают, что они могут войти в помещение только для осмотра. Однако въезд в целях общей проверки не разрешен действующим законодательством Калифорнии. Фактически, в начале 1990-х годов в законодательный орган Калифорнии был внесен законопроект, разрешающий владельцам и менеджерам входить внутрь объекта для общей проверки, но законопроект был отклонен комитетом.

Время входа

Время входа, за исключением чрезвычайных ситуаций, также ограничено обычными рабочими часами. Большинство судей интерпретируют «рабочие часы» как период с 8:00 до 17:00 с понедельника по пятницу, хотя можно привести аргумент, что для агентов по аренде, собственников и менеджеров суббота и воскресенье являются обычным «рабочим временем».

Причина, по которой законодательный орган жестко регламентировал вопрос о въезде, заключается в защите права на неприкосновенность частной жизни резидента. Нарушение правил входа может привести к судебным разбирательствам и ответственности за вторжение в частную жизнь и посягательство среди других возможных причин действий. Поэтому разумно и ответственно не допускать нарушения правил въезда, установленных законодательным органом Калифорнии.

Kimball, Tirey & St. John LLP — это юридическая фирма с полным спектром услуг в сфере недвижимости, представляющая владельцев и управляющих жилой и коммерческой недвижимостью.