без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой
Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?
Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.
Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».
Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:
- Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной.
- Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).
По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.
Кому доверить ремонт квартиры?
Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии.
Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.
Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.
Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.
В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете.
Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.
Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.
Подготовка к ремонту в новостройке без отделки
Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей.
Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.
Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.
Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.
Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров.
Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.
Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.
Последовательность ремонтных работ в квартире
Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.
Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).
Ремонт в новостройке поэтапно
- Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
- Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
- Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
- Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
- К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
- После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).
Сколько времени может занять ремонт в квартире?
При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет.
В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!
без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой
Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?
Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.
Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».
Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:
- Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
- Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).
По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.
Кому доверить ремонт квартиры?
Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов.
Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.
Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.
Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.
В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя.
Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.
Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.
Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.
Подготовка к ремонту в новостройке без отделки
Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты.
Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.
Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.
Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза.
Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.
Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.
Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.
Последовательность ремонтных работ в квартире
Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.
Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.
Ремонт в новостройке поэтапно
- Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
- Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
- Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
- Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
- К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
- После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).
Сколько времени может занять ремонт в квартире?
При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев.
На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».
В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!
Когда вам нужно разрешение, а когда нет
[fa icon=»calendar»] 05 февраля 2021 г. / автор Главная Услуги Эксперт
Некоторые домовладельцы, приступившие к своему первому проекту реконструкции дома, лучше других воспринимают новости: прежде чем приступить к работе, эксперты по вашему дому должны получить разрешение на строительство от их имени.
После нескольких месяцев планирования эти домовладельцы по понятным причинам стремятся начать работу и рассматривают процесс получения разрешения как ненужную задержку, а иногда даже как форму государственного вмешательства.
Мы умело руководили процессом получения разрешений сотни раз в самых разных сообществах. Итак, давайте объясним, почему необходимо разрешение на строительство, а также когда оно может понадобиться, а когда нет. Как только вы проинформированы и знаете, чего ожидать, вы с большей уверенностью столкнетесь со своим проектом реконструкции дома.
Строительные нормы и правила защищают домовладельцев Государственные и местные строительные нормы и правила предназначены для защиты здоровья, безопасности и благополучия домовладельцев. В сейсмически активном штате, таком как Калифорния, действуют определенные строительные нормы, которых нет в строительных нормах и правилах Нейпервилля, штат Иллинойс, где угроза сильных толчков и землетрясений в лучшем случае невелика. С другой стороны, эксклюзивный закрытый комплекс может ограничить цвета, в которые домовладельцы могут красить сайдинг в своих домах, хотя правила местного муниципалитета не распространяются так далеко.
Мы все, вероятно, читали о случаях несоблюдения требований, которые могли привести или привели к травмам или даже к смертельным исходам.
А местные агенты по недвижимости могут развлечь любого желающего слушателя историями о том, как продажа дома была сорвана из-за того, что заявленная площадь дома не соответствовала расчетной площади дома, рассчитанной оценщиком, обнаружившим наспех построенную пристройку на заднем дворе. Эти домовладельцы, вероятно, тоже боялись задержек — и не столкнулись ни с чем, кроме того, что страдали от штрафов, работ по сносу и дорогостоящего повторения строительных работ (работ, которые в идеале выполнялись «по правилам» во второй раз).
>>Нужно поговорить с генеральным подрядчиком?
Когда требуются разрешенияВ Калифорнии для строительства новых зданий, а также для большинства работ по реконструкции домов требуется разрешение. Строительный кодекс штата Калифорния гласит:
- «Любой владелец или уполномоченный агент, который намеревается построить, расширить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить использование здания или сооружения, либо возвести, установить, увеличить, изменить, починить, удалить, преобразовать или заменить любую электрическую, газовую, механическую или водопроводную систему, установка которой регулируется настоящим кодексом, или инициировать выполнение любой такой работы, должен сначала обратиться к строительному чиновнику и получить необходимое разрешение. ».
».Это загруженное заявление означает, что вам потребуется разрешение на любые модификации, которые изменят либо ваше нынешнее жилое пространство, известное как «след» вашего дома, либо линию крыши вашего дома. Сюда входят:
- Строительство или перестройка отдельно стоящих построек, таких как гаражи и навесы
- Вырезание новых отверстий для дверей, окон и световых люков (и даже расширение существующих отверстий)
- Установка камина
- Внесение значительных изменений в электрическую или сантехнику (включая установку нового водонагревателя)
- Установка забора (но иногда только такого, который превышает определенную высоту)
Если вы сосредоточены на слове «изменить» в строительных нормах штата и нервничаете по поводу проектов, которые вы уже завершили, разрешение обычно не требуется для косметического ремонта. меняется в помещении. Вы можете называть эти проекты «реконструкцией», но вам не нужно разрешение на:
- Поклейку обоев и покраску (если это не предусмотрено уставом вашего сообщества)
- Установка коврового покрытия и напольного покрытия
- Установка столешницы
- Установка отделки (плинтуса, карниза) и обшивки панелями
- Мелкий ремонт электрооборудования
- Мелкий ремонт сантехники
Когда могут потребоваться разрешения
В зависимости от характера и объема работ вам может понадобиться разрешение, а может и не понадобиться:
- Добавление палубы
- Установить забор
- Улучшение ландшафта (включая подпорные стены)
- Замена сайдинга
Будьте уверены, что Experts in Your Home работает в так называемой «зоне без догадок».
Это означает, что в интересах обеспечения того, чтобы ваш проект реконструкции дома проходил как можно более гладко и эффективно, мы:
- Будьте в курсе изменений строительных норм и правил (многие из которых теперь касаются вопросов, связанных с энергоэффективностью).
- Всегда уточняйте в местном муниципалитете, какие проекты требуют разрешения, прекрасно зная, что строительные нормы и правила могут различаться в Чико, Дареме, Оровилле, Парадайзе и других населенных пунктах, расположенных в непосредственной близости друг от друга.
Когда все сказано и сделано, вы тоже можете возмутиться процессом получения разрешения на строительство. Но когда вы звоните экспертам для консультации по реконструкции дома, вы можете оставить заботу о подаче заявки и получении разрешений в зеркало заднего вида — именно там, где это должно быть.
Разрешения на строительство: что нужно знать
Перейти к содержимомуЧто нужно знать домовладельцам о разрешениях на строительство, чтобы избежать проблем
Разрешения на строительство требуются не для каждого типа проекта по благоустройству дома.
Они также не нужны для многих видов домашнего ремонта. Тем не менее, разрешения на строительство требуются по закону и необходимы для получения некоторых типов проектов по благоустройству дома.
Для собственной безопасности вам нужно знать, когда вам нужно разрешение на строительство, а когда нет. Вам также необходимо знать, кто должен получать разрешение, а кто нет.
Для каких типов проектов требуется разрешение на строительство
Типы проектов по благоустройству и ремонту дома, требующих и не требующих разрешений, различаются в зависимости от местоположения.
Как правило, для проектов, связанных со структурными изменениями в вашем доме, требуется разрешение на строительство или специальное разрешение. Это связано с тем, что эти типы проектов связаны с безопасностью, инженерией и заботой об окружающей среде. Кроме того, если их не сделать правильно, они могут быть опасны и вызвать другие серьезные проблемы.
Для каких типов проектов не требуется разрешение на строительство
Для некоторых проектов вам может понадобиться только разрешение на электротехническое, водопроводное или аналогичное специальное разрешение.
Такие проекты, как покраска или мелкий ремонт, как правило, не требуют разрешения на строительство. Но лучше проверить.
Лучшие способы узнать, нужно ли вам разрешение и какого рода
В вашем районе может быть онлайн-ресурс со списком типов проектов, для которых требуется и не требуется разрешение на строительство. Например, на веб-сайте округа Фэрфакс есть страница на эту тему. Если вы не можете найти такой ресурс, лучший способ выяснить это — обратиться в местный отдел строительства. Объясните, что вы планируете делать, и спросите их, нужно ли разрешение. Если да, то узнайте, какой тип. В районе метро округа Колумбия строительные отделы обычно являются отделом правительства вашего округа или города.
Некоторые домовладельцы беспокоятся о том, чтобы позвонить в местную службу разрешения на строительство или в отдел строительной инспекции. Они опасаются, что их проект будет зарегистрирован и может вызвать более тщательную проверку. Обычно это не так. Кроме того, обычно вы можете поговорить с отделом выдачи разрешений на строительство анонимно.
Дальнейшие шаги для получения разрешений на строительство
Если вам не нужно разрешение, вам скажут. Если они говорят, что вашему проекту потребуется разрешение, вы знаете, что вам нужно получить один , прежде чем приступить к проекту.
Если для вашего проекта требуется разрешение на строительство, , то это законное требование, чтобы вы получили разрешение . Это необязательно. Получение разрешения означает, что работа также должна пройти одну или несколько строительных проверок соответствующими строительными инспекторами.
Неполучение разрешения в то время, когда вы обязаны его получить по закону, может вызвать у вас серьезные проблемы и расходы.
Это риск, на который не стоит идти.
Разрешения на строительство требуют проверок, и это хорошо для вас
Строительные и связанные с ними разрешения требуют проверки. Иногда один осмотр, иногда несколько. Часто во время строительства проводится проверка на черновом этапе (обычно перед установкой гипсокартона) и еще одна, когда работа закончена.
Прохождение проверок дает вам уверенность в том, что оплаченная вами работа была выполнена в соответствии с нормами.
Если по какой-то причине проверяемая работа не проходит проверку, для вас редко возникает проблема , если вы наняли подрядчика, который выписал разрешение на строительство на свое имя. Почему? Потому что имя в разрешении отвечает за исправление всего, что не проходит проверку. В худшем случае ваш проект может быть отложен.
Почему некоторые люди не получают необходимых разрешений на строительство
Люди не получают разрешения на строительство по разным причинам.
Иногда подрядчик или домовладелец хочет избежать уплаты сбора за разрешение на строительство или избежать времени, необходимого для его заполнения и подачи.
Домовладельцы, которые думают о выдаче разрешения на свое имя, часто проявляют осторожность. Они опасаются, что процесс будет сложным, запутанным и трудоемким. Или что им может быть трудно правильно заполнить форму.
Получение разрешения на строительство автоматически требует, чтобы работа прошла строительную инспекцию. Некоторые люди могут беспокоиться, что их проект не пройдет проверку.
Некоторые люди обеспокоены тем, что получение разрешения на строительство для улучшения дома может увеличить их налоги на недвижимость.
Риск отсутствия разрешений на строительство
Не все эти опасения справедливы для всех проектов. Даже когда некоторые из них существуют, потенциал для серьезных проблем реален. Если вы не получите надлежащих разрешений и не проверите работу, в результате затраты могут быть огромными.
Сколько стоит разрешение на строительство?
Стоимость строительства и соответствующих разрешений варьируется от места к месту. Они могут составлять 65 долларов или несколько тысяч долларов. Верхний предел ценового диапазона обычно приходится на новое строительство или очень большие проекты по ремонту дома. Вообще говоря, причины затрат на разрешение варьируются в зависимости от местной юрисдикции в зависимости от объема работ. Он основан на уровне усилий для рассмотрения и утверждения планов. Стоимость разрешения на строительство также зависит от времени проверки, необходимого для различных типов и размеров проектов. Обычно вы можете получить информацию о стоимости в Интернете или в местном разрешительном офисе.
Как власти обнаруживают, что вы не получили необходимое разрешение
Неразрешенные проекты обнаруживаются постоянно. Иногда во время проекта, иногда спустя некоторое время.
Это может означать проблемы и более высокие затраты для домовладельца, чем если бы разрешение на выполнение проекта было получено до начала проекта.
Вот несколько способов, с помощью которых строительные отделы узнают, что проекты не получили необходимых разрешений:
1) Строительные инспекторы путешествуют по всему миру для проверки проектов. Они могут заметить грузовики подрядчиков или строительные материалы на вашем участке или рядом с ним. Затем инспекторы могут увидеть, есть ли на вашем доме знак разрешения на строительство. Разрешения на строительство должны отображаться для большинства проектов. Если разрешение не отображается, они могут проверить базу данных разрешений своего отдела.
2) Иногда соседи могут жаловаться на шум или другие неудобства, вызванные вашим проектом. Или что вы делаете проект, который, по их мнению, не разрешен.
Риски в ТСЖ
Если вы живете в сообществе с Ассоциацией домовладельцев, кто-то из архитектурного комитета может заметить эту работу.
Они могут проверить, была ли работа одобрена ассоциацией, и проверить, есть ли у нее разрешение. Большинство ассоциаций домовладельцев требуют все работы, которые по закону требуют разрешения; получить один.
4) Проницательные риелторы часто проверяют налоговые отчеты и разрешения на строительство, чтобы проверить, как дом, который они продают, был модернизирован с момента его первоначальной постройки. Если они заметят, что в выставленном на продажу доме есть работы, не соответствующие первоначальным планам, которые должны были быть разрешены и проверены, но нет записей о разрешениях и проверках, это может вызвать проблемы с раскрытием документации, которую домовладельцы часто должны предоставлять потенциальным покупателям.
5) Если в вашем доме произошел пожар, пожарная служба может заметить, что в вашем доме были выполнены работы, на которые нет разрешения и отчета о проверке. И если вы подадите страховое требование, ваша страховая компания может проверить, были ли сделаны разрешение и проверки для проекта вашего дома.
Кто должен «отозывать» разрешение и последствия
Отзыв разрешения на строительство — это термин, обычно используемый для обращения за разрешением на строительство. То, кто вытаскивает разрешение, может иметь большое значение. Вот несколько рекомендаций.
ЕСЛИ ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА ИЛИ МОНТАЖА:
Если вы привлекаете подрядчика для выполнения работ, попросите подрядчика получить все разрешения на свое имя. НИКОГДА НЕ ВЫТЯГИВАЙТЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА ВАШЕ ИМЯ . Почему?
Потому что физическое или юридическое лицо, выдающее разрешение, несет ответственность за прохождение проверки работ. Если подрядчик предлагает вам сэкономить деньги, вытащив разрешение на свое имя, это красный флаг. Найдите другого подрядчика. Небольшая сумма денег, которую вы можете сэкономить, не стоит усилий и риска, связанных с получением разрешения на ваше имя.
Скорее всего, если подрядчик предлагает вам получить разрешение на свое имя, это происходит по следующим причинам:
- У подрядчика нет надлежащей лицензии на тип или объем работ, связанных с проектом, в штате, где выполняются работы.
- У них может не быть надлежащей страховки, покрывающей любые несчастные случаи или травмы.
- Они не зарегистрированы в вашем штате.
- Они не уверены, что их работа пройдет проверку и
- Они не хотят нести ответственность за устранение любых проблем, которые они вызвали, если проект не прошел проверку.
ЕСЛИ ВЫ ДЕЙСТВУЕТЕ В КАЧЕСТВЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА И ИСПОЛЬЗУЕТЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ ДЛЯ НЕКОТОРЫХ РАБОТ, И ВЫ ДЕЛАЕТЕ НЕКОТОРЫЕ РАБОТЫ САМОСТОЯТЕЛЬНО.
Если вы выполняете некоторые части проекта самостоятельно и если для этих частей не требуется разрешение на строительство, вам не нужно получать разрешение для этих частей. Тем не менее, для частей проекта, требующих разрешений, и для которых вы используете специализированных (торговых) подрядчиков, таких как сантехник, электрик или специалист по HVAC, вы можете попросить специализированных торговых подрядчиков получить торговые разрешения. в своих именах для своих частей проекта.
Такой подход разрешен в некоторых юрисдикциях и в некоторых случаях.
Однако, если для работы, которую вы планируете выполнять самостоятельно, требуется разрешение, вам нужно будет получить это разрешение на свое имя ИЛИ вам может потребоваться получить разрешение, охватывающее всю работу по проекту. Это зависит от местных правил о разрешениях.
ЕСЛИ ВЫ ВЫПОЛНЯЕТЕ ВСЕ РАБОТЫ ПО ПРОЕКТУ:
Если вы выполняете все работы по вашему проекту, и проекту требуется разрешение на строительство, вы должны получить разрешение на свое имя. Вы также можете получить типичные разрешения на торговлю (HVAC, сантехника и электричество), если вы выполняете эту работу самостоятельно.
Риски неполучения требуемого разрешения на строительство значительны
Риски и дополнительные расходы, связанные с неполучением разрешения на строительство, когда оно требуется, могут быть огромными.
1) Отсутствие необходимого разрешения на строительство означает, что вы нарушили закон.
Вам может грозить штраф. Если вам разрешено подавать разрешение после начала работ, во многих местах ваши расходы на получение разрешения могут значительно возрасти.
2) Отсутствие разрешения также означает, что планы вашего проекта не были рассмотрены и утверждены. Отсутствие разрешения также означает, что ваши планы не проверяются на соответствие строительным нормам и правилам пожарной безопасности, структурной целостности и безопасности, зонированию, отступам, сервитутам и другим требованиям*.
* Другими возможными проблемами при подаче заявления на получение разрешения на строительство являются CCR (условия, соглашения и ограничения), обычно от планируемых сообществ, подразделений, ассоциаций домовладельцев и т. д. Эти CCR являются ограничениями в дополнение к вашим местным муниципальным постановлениям. Ваши планы должны соответствовать этим требованиям, чтобы избежать нарушения вашего ТСЖ или других договоров об ассоциации соседей.
Некоторые строительные отделы могут выдать вам разрешение независимо от того, соответствует ли оно определенным CCR, относящимся к вашему проекту.
Лучше всего узнать в соответствующем районе или ассоциации домовладельцев, подпадает ли ваш дом под действие их правил.
3) Важно отметить, что отсутствие необходимого разрешения на строительство также означает, что ваш проект не будет проверен. Если не провести проверку, вы можете столкнуться с некачественной работой и потенциальными проблемами, которые могут привести к структурным проблемам в части вашего дома, наводнению, пожару, отравлению угарным газом или другим проблемам.
Совет: Прежде чем планировать свой проект, вы или ваш подрядчик должны проверить зонирование, отступы, сервитуты и другие требования строительного департамента и вашего соответствующего района или ассоциации домовладельцев (если таковые имеются), чтобы избежать необходимости переделывать свои планы. если отдел выдачи разрешений или ваша ассоциация домовладельцев сочтут ваши планы несоответствующими. Если ваши идеи для проекта выходят за рамки того, что разрешено зонированием и другими правилами, вы обычно можете подать заявку на отклонение.
В зависимости от того, какое отклонение вам нужно, вы можете получить одобрение или попросить изменить свои планы.
4) Если у вашего проекта нет разрешения на строительство, вы можете столкнуться с штрафом и увеличением расходов за несвоевременное получение разрешения, как мы упоминали ранее. Эти вещи меньше всего вас беспокоят. Строительный департамент также может постановить, что вы должны снести часть или весь ваш проект, подать разрешение на строительство и начать все сначала. ЭТО ПРОИСХОДИТ.
5) Если у вас пожар или другой ущерб вашему дому или травма, и ущерб или травма были вызваны той частью вашего дома, над которой велись работы без получения необходимых разрешений и проверок, Неполучение разрешения(й) на строительство и непроведение инспекции работ может дать вашей страховой компании повод для невыплаты части или всей суммы вашего требования.
Если причиной несчастного случая была не та часть дома, где работы проводились без необходимых разрешений и проверок, а была повреждена та неразрешенная часть дома, это также может быть основанием для отказа в удовлетворении вашего иска в части иска.
связанных с этим неразрешенным улучшением.
Лучший способ избежать проблем, связанных с разрешениями на строительство и проверками
Избежать проблем, связанных с разрешениями на строительство и проверками, легко. Просто наймите авторитетного, лицензированного, застрахованного, связанного и опытного подрядчика с хорошими отзывами, который вытянет необходимые разрешения на строительство для вашего проекта от своего имени.
Вам также следует проконсультироваться с подрядчиком, которого вы нанимаете, и убедиться, что в его договоре с вами четко указано, что подрядчик вытянет все необходимые разрешения на свое имя, проведет все проверки, пройдет все проверки и, если их работа не пройдет проверку , с вас не будут взиматься расходы, связанные с устранением проблем, необходимых для прохождения проверки.
Когда вы работаете с Metro Building and Remodeling, мы всегда запрашиваем разрешения, следим за тем, чтобы ваш проект проходил необходимые проверки, и мы никогда не взимаем с наших клиентов дополнительную плату за прохождение проверок.