Построить дом за 3 миллиона рублей: Построить капитальный дом за 3 миллиона рублей под ключ

• alexxlab
• Posted on 25.05.2023
• Популярное
• No Comments

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Фундамент

Все Столбчатый Утепленная монолитная плита Свайный на винтовых сваях Ленточный

Популярные дома

Дома по акции

По данному запросу ничего не найдено

Работаем в Краснодаре по области и краю

Наша строительная компания Дом Мечты предоставляет услуги по строительству домов из пеноблоков под ключ, и работает не только в Краснодаре и по области, но и краю.

Мы работаем в городах районах, микрорайонах: Абинск, Анапа, Апшеронск, Белая Глина, Белореченск, Брюховецкая, Выселки, Гулькевичи, Динская, Ейск, Кавказская, Калининская, Каневская, Кореновск, Полтавская…
Посмотреть еще, Крыловская, Крымск, Курганинск, Кущевская, Лабинск, Ленинградская, Мостовской, Новокубанск, Новопокровская, Отрадная, Павловская, Приморско-Ахтарск, Северская, Славянск-на-Кубани, Староминская, Тбилисская, Темрюк, Тимашевск, Тихорецк, Туапсе, Успенское, Усть-Лабинск, Старощербиновская. Центральный, Елизаветинская станица, КСК м-н, Гидростроителей м-н, Пашковский м-н, Черёмушки м-н, Северный пос., Фестивальный м-н, Лорис пос., Комсомольский м-н, Юбилейный м-н, Завод Седина м-н, Горогороды ж/м, Школьный м-н, Индустриальный пос., Берёзовый пос., Лазурный пос., Савино, Московский м-н, Старокорсунская станица, Музыкальный м-н, Ленина хутор, Плодородный пос., Жукова м-н, Знаменский м-н, Центральный район, Фестивальный район, Юбилейный район, Пашковский район, район Черёмушки, район Камвольно-суконный Комбинат, район Хлопчато-бумажный Комбинат, район Гидростроителей, Комсомольский район, район Новознаменский, район Теплоэлектроцентраль, район Славянский, район Калинино, район Завод Измерительных Приборов, район Завод Радиоизмерительных Приборов, район Сельскохозяйственный Институт, район 9-й километр, район Авиагородок, район Краевая Клиническая Больница, район им. Маршала Жукова (Энка), район Горхутор, район имени Демьяна Бедного, район 2-я Площадка, район Плодородный-2, Северный район, Новый район, район 40 лет Победы, Парковый район, район Немецкая Деревня, район Вишнёвый сад, район имени Н.И. Вавилова, коттеджный посёлок Зелёная долина, район Тихая поляна, район Молодёжный, посёлок Колосистый, посёлок Российский, Московский район, посёлок Кирпичного Завода, район Покровка, район Дубинка, Школьный район, район Табачной фабрики Скрыть

Модельная семья

получила образцовый дом благодаря экологичному строительству

Маленькая белокурая девочка в зелено-голубом платье с короткими рукавами появилась на лестнице массивного деревянного дома с красной лентой, перетянутой через большую стеклянную раздвижную дверь.

Она потянула за ленточку, размахивая на ней своим белым чучелом и не обращая внимания ни на репортеров и операторов через узкую дорогу, ни на высокопоставленных чиновников, толпящихся у подъезда дома.

Четырехлетняя Полина Кронхаус — одна из жильцов недавно построенного энергоэффективного дома в Подмосковье, в который она с семьей переехала на прошлой неделе. Ключи вручили помощник Кремля по экономическим вопросам Аркадий Дворкович и наследный принц Дании Фредерик.

Дом, построенный ранее в этом месяце, расположен в жилом комплексе в 20 км к юго-западу от столицы.

Построен в соответствии с международной концепцией Active House с использованием энергоэффективных технологий для обеспечения здорового климата в помещении при одновременном снижении воздействия на окружающую среду. Это считается прорывом в жилищном строительстве страны.

Строительство дома в сотрудничестве российских, французских и датских компаний обошлось в 28,5 миллиона рублей (почти 1 миллион долларов). С учетом расходов на дизайн интерьера и ландшафта общие затраты составили около 40 миллионов рублей, сказал Олег Панитков, руководитель отдела развития Velux, московского подразделения датского производителя зенитных фонарей Velux Group, участвовавшего в строительстве.

Проект был дорогим, говорит Дмитрий Аксенов, владелец застройщика «Загородный проект», построившего дом. Но расходы на техническое обслуживание были главной проблемой, сказал он, потому что дом — это пробный проект.

«Мы не считали здесь деньги. Это как концепт-кар со всеми использованными высокими технологиями, и затраты на строительство были последним, что нас интересовало», — сказал он на пресс-конференции перед открытием.

По словам Паниткова, дом общей площадью 230 квадратных метров потребует меньших затрат на содержание, чем традиционные дома.

Ожидается, что годовая стоимость горячей воды и отопления составит 12 556 рублей — по сравнению с 24 000 рублей в доме, использующем газ, и 217 000 рублей в доме, отапливаемом электричеством.

Более низкие затраты на техническое обслуживание достигаются за счет солнечных батарей и геотермального насоса, использующего природное тепло Земли для обогрева.

Это позволит снизить годовое потребление энергии на отопление почти на 75 процентов по сравнению с обычным домом, до 38 киловатт-часов на квадратный метр, говорится в сообщении Velux и «Загородный проект». Дом, интерьер которого, включая мебель, был выполнен в белом цвете, чтобы обеспечить больше света, также оснащен специальной системой для контроля внутренней температуры и циркуляции воздуха.

Дом может быть продан через пару лет, «если кто-то его купит», сказал Аксенов. Возможную цену он назвать отказался, сказав лишь, что такая резиденция должна быть доступной. Стоимость остальных коттеджей «Загородного проекта» в поселке, где расположен «Активный дом», начинается от 10 млн рублей.

Хотя 28,5 млн рублей — это максимально возможная стоимость строительства на рынке недвижимости Подмосковья, затраты были бы на 20-25% ниже, если бы началось массовое строительство подобных домов, считает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Если недвижимость будет выставлена ​​на продажу, цена около 1 миллиона долларов является реалистичной, учитывая ее размер и расположение, сказал он по телефону, добавив, что покупатель вряд ли увидит возврат инвестиций только за счет более низких затрат на техническое обслуживание.

Но объект имеет хорошие перспективы с экономической точки зрения, так как тарифы на коммунальные услуги в будущем, вероятно, вырастут из-за предстоящего вступления России во Всемирную торговую организацию.

«Дом немного опережает свое время. Но через пять-семь лет существенным фактором будут расходы на содержание», — сказал Халин.

Энергосберегающие дома также могут быть популярны среди эмигрантов. По его словам, иностранцы, уже знакомые с энергоэффективными технологиями в жилищном строительстве, могут быть лучшей целевой аудиторией для аренды такой недвижимости в России.

Аналогичные проекты реализуются в ряде европейских стран, в том числе в Дании, Великобритании и Германии.

Между тем, «Активный дом» — не единственный энергоэффективный дом в России. Строительство аналогичного дома в Назарьево на северо-западе Московской области было завершено в прошлом году.

Собственность под названием Green Balance позволит сэкономить 32 850 рублей на отоплении в год, согласно оценкам Rockwool, производителя строительных материалов, принимавших участие в проекте.

Строительство Активного дома может стать первым шагом к созданию принципов устойчивого строительства в стране, считает президент Союза архитекторов России Андрей Боков.

России необходимо разработать собственные принципы устойчивого строительства с учетом мирового опыта и конкретных местных условий, сказал Боков, добавив, что в действующем законодательстве таких норм нет.

Его союз вместе с другими неправительственными организациями планирует в ближайшие несколько лет разработать стандарты устойчивого строительства для России, чтобы обеспечить разработку строительных проектов, сохраняющих окружающую среду и создающих комфортные условия жизни, сообщил он журналистам на прошлой неделе.

Технологии, использованные при строительстве дома, в последующем будут применяться для разработки аналогичных проектов по более низкой цене, сказал Аксенов.

«Через три года будет намного доступнее», — сказал он, добавив, что люди будут готовы платить за свет и комфорт.

Он также сказал, что подобные дома могут быть построены в регионах.

Между тем, Полина Кронхаус, маленькая девочка, была не единственной, кто был в восторге от своего нового дома.

«Мне очень нравится дом, он превзошел все мои ожидания», — сказала ее мама Ася Дунаевская. «Окна огромные, места много, и есть ощущение свободы», — сказала она в коротком интервью после церемонии.

В течение года семья будет тестировать дом, делиться впечатлениями с заинтересованными компаниями.

Дунаевская, 30-летняя журналистка, рассказала, что они с мужем сами нашли организаторов проекта и предложили проверить объект.

«Я немного боюсь того, как это сделают дети, но пока все отлично», — сказала она, улыбаясь.

О ценах на жилье в России — Реальное время

09:00, 28.03.2023

Цены на вторичное жилье не изменятся до конца марта — рынок стагнирует, считают российские эксперты по недвижимости. В то же время цены на старые дома упали на 20% в прошлом году. Причина, по мнению аналитиков, в низком спросе и большом предложении — население страны переориентировало свои интересы, стало откладывать больше денег, чем тратить и инвестировать. Примерно такая же картина и на рынке нового жилья. Каким был 2022 год для рынка недвижимости Татарстана и Казани в частности? Стоит ли сегодня покупать квартиру и какие тенденции появились в коммерческой недвижимости? На эти вопросы в авторской колонке «Реального времени» отвечает вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, директор «ЭНЛБ-Недвижимость» Андрей Савелеев.

Сделки по новостройкам снижаются в 10 раз

Прошлый 2022 год выдался для рынка недвижимости достаточно тяжелым: спрос был крайне низким, к тому же цены на готовые дома значительно упали — на 15-20%. Рынок нового жилья, в свою очередь, почти стагнировал — сделок здесь было почти в 10 раз меньше, чем в 2021 году.

Такое положение вещей напрямую сказалось на деятельности агентств недвижимости. В первую очередь не выдержали конкуренции небольшие риелторские компании, в основном с двумя или более работниками — их количество составляло около 5% в процентном отношении и около 20-30 организаций по Татарстану в количественном выражении.

Некоторые значительно сократили количество услуг и штат сотрудников — в основном те компании, которые на рынке 20-25 лет, но так и не успели за эти годы перейти на новые форматы работы. Они привыкли работать по старой, классической схеме, не идут в ногу со временем и не развивают свои технологии — такие агентства первыми оказались на линии огня. Несколько неплохо чувствовали себя те компании, которые вовремя переадаптировались к требованиям времени и рынка, внедрили какие-то новые инструменты и методы работы за последние несколько лет.

Если говорить о причинах обвала рынка, то в первую очередь сказался достаточно большой рост цен на жилье в 2020-2021 годах. Новые дома опережали по цене старые дома — разница стала доходить до 20%. Сегодня цена квадратного метра в новостройке в Казани начинается от 150 000 рублей.

Во-вторых, ипотека. Когда в апреле прошлого года ЦБ был вынужден поднять ключевую ставку, после этого ставка по ипотеке подскочила до 20% и сделала ее недоступной для населения в целом. Конечно, потом он неоднократно снижался, но в любом случае сочетание высоких цен и не очень интересных ипотечных предложений привело к серьезному замедлению роста, а значит, и спроса. Свою роль сыграла и более низкая покупательная способность — люди стали меньше тратить, а покупка жилья отошла на второй план.

Не сыграла большой роли и специальная государственная ипотечная программа для работников ИТ-сферы. Спрос на жилье это не подогревало, хотя, конечно, пользовалось популярностью. Процент желающих купить дом с ним явно незначителен. Цифра должна быть не менее 10-15%, а лучше 20%, чтобы иметь какое-то влияние на рынок, но сегодня этот показатель ниже 5%. У нас нет 50 тысяч ИТ-работников здесь в Казани и вообще в республике, которые бы взяли и взяли эту ипотеку. Поэтому мы видим, что ИТ-ипотека не влияет на рынок, хотя и оказывает этому кластеру экономики хорошую поддержку.

Фото: realnoevremya.ru

Интересно, что, несмотря на все тенденции, застройщики не стали строить меньше домов, напротив, объемы жилья выросли: в прошлом году было сдано рекордное количество жилья. Но в результате мы видим около 60% непроданных квартир на рынке. Хорошо, что спрос на них начинает постепенно увеличиваться.

Что касается покупки квартир как инвестиций, то при большом количестве заключенных сделок в 2021 году, составивших около 60% всех купленных новых квартир, сейчас количество новых инвестиционных квартир резко сократилось — почти до 10%, если не меньше. Сегодня на рынке почти нет инвесторов, покупающих квартиры для их перепродажи или сдачи в аренду, или для накопления денег в будущем, вложения банковских депозитов в недвижимость и так далее.

Загородная недвижимость сегодня наше все

Загородная недвижимость стала единственным сегментом рынка недвижимости, который продемонстрировал рост сразу по нескольким показателям (цена, спрос и предложение). Кстати, спрос на загородные дома постоянно растет, вот уже четыре года прибавляет 10-15% в год. Поэтому, как говорят в народе, самострои — наше все, даже если в этой сфере есть свои минусы — часто из-за неразвитости инфраструктуры, транспортной логистики в сельских населенных пунктах. Но учитывая, что покупка загородной недвижимости почти на 40% дешевле, чем квартиры в городе, загородные дома пользуются большим спросом.

Дом площадью 100-120 кв. м с участком земли 0,5-0,6 га в среднем стоит 4-8 млн. руб. в зависимости от района. Самым дорогим здесь считается район Лаишево, где такие дома будут стоить в среднем 7-8 миллионов рублей. Пестрецкий район неожиданно взлетел благодаря улучшенной транспортной логистике после расширения трассы — сейчас такие дома стоят там около 5-6 миллионов рублей. Далее идет Высокогорский район с примерно таким же ценником, и последним в списке идет Зеленодольский район с плохой транспортной логистикой. После того, как будет построена дублирующая дорога, расширено Горьковское шоссе, думаю, ситуация улучшится в лучшую сторону.

Фото: Максим Платонов

Строительный бум в Альметьевске и почти полное отсутствие новостроек в Нижнекамске

При этом рынок недвижимости в разных городах Татарстана ведет себя совершенно по-разному. Возьмем четыре крупнейших города — Казань, Набережные Челны, Нижнекамск и Альметьевск. Например, в Нижнекамске почти нет новостроек. Там предлагается всего одна-две квартиры, и непонятно — крупные федеральные застройщики либо входят в рынок, либо не входят. В Альметьевске, напротив, идет масштабная застройка. Но надо понимать, что это малоэтажный город, но все равно в последние годы Альметьевск глобально расширяется, развивается, строится много многоквартирных домов и мы наблюдаем настоящий строительный бум. Но тут следует учитывать высокую покупательную способность жителей нефтеносного района республики.

Хотя в последние годы в Набережных Челнах идет активная жилищная застройка и ситуация в городе схожа с казанской. Здесь нет таких факторов, как в Нижнекамске, где почти нет новостроек, или как в Альметьевске, где мы видим инъекции в город, в его развитие. Можно сказать, что в Челнах ситуация стабильная — резких плохих или хороших ярко выраженных факторов нет. Поэтому, как мы видим, каждый город имеет свое лицо на рынке недвижимости.

Безусловно, столица Татарстана лидирует на рынке недвижимости последние 7-10 лет. Казань растет по всем показателям, и не только потому, что сюда стремятся переехать жители других районов республики. Инвестиционная привлекательность города очевидна. Более того, две трети населения города нуждаются в улучшении жилищных условий, чтобы рынок поглотил все построенное жилье.

Фото: Максим Платонов

Будущее коммерческой недвижимости за редевелопментом

Не обойдем стороной и сегмент коммерческой недвижимости. Здесь надо сказать, что ситуация очень сложная. Во-первых, следует отметить, что ни политические, ни экономические события не оказали на него серьезного влияния. В коммерческой недвижимости наблюдается такой тренд, что так называемый средний уровень начал убывать.

Растут цены и спрос на проходные, интересные объекты, тогда как спрос на непродаваемые площади, например, офис без парковки или на первом этаже многоквартирного дома падает очень сильно, а срок экспозиции составляет от года до года и половина.

Тем не менее, спрос на торговые точки под рукой, где могут быть расположены продуктовые магазины или магазины, торгующие промышленными товарами, растет. Так что сегодня практически невозможно найти офисные помещения с парковкой в ​​центре Казани, а также районы первой линии с витражами, большой проходимостью и отдельным входом на первом этаже. Именно поэтому резко возрастает спрос и ценник на такие площади. Кстати, помещения для кафе и ресторанов тоже показывают рост. А вот склады, наоборот, дешевеют, хотя дефицит хороших складов существенный.

Поэтому этот сегмент имеет очень неясную тенденцию и невозможно выделить общую тенденцию, кроме того, что я сказал выше. Здесь, я думаю, стоит обратить внимание на тренд будущего в коммерческой недвижимости — редевелопмент. Эта область уже начинает привлекать к себе внимание. Например, в здании на улице Булака — советском наследии — на первом и втором этажах создали интересную офисную зону и мини-гостиницу, своего рода апарт-отель. И я думаю, что будущее коммерческой недвижимости за такими историями, а точнее за нерыночным сегментом, когда неинтересное с точки зрения продажи помещение благодаря этому движению превратится в то, что нужно рынку.

Фото: realnoevremya.ru

Казань обошла Екатерину по цене квадратного метра

Рынок жилья Татарстана выглядит не очень хорошо в рейтинге других регионов России по продажам нового жилья. С учетом падения количества сделок в 2022 году этот сегмент заметно сократился. В среднем за месяц девелоперы продавали столько же, сколько за день (!) в 2021 году. Между тем в ПФО наша республика лидирует по объемы строительства, а в Казани цены на жилье. Мы даже обогнали Екатеринбург, который всегда был дороже Казани, но продемонстрировали серьезный рост в 2021-2022 годах — цены за квадратный метр в столице Татарстана за последние два года выросли почти на 50%. Если говорить о стране в целом, то мы были далеко за пределами топ-3.

Цены в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге и даже Якутске выше, чем в Казани. Но тут надо учитывать, что себестоимость жилищного строительства в Якутске очень высока — она превышает 100 000 рублей за квадратный метр. Цены в Казани примерно 10 ^th по стране в целом.

При этом довольно большой процент покупателей казанской недвижимости составляют жители других регионов России, в том числе соседние — Марий Эл, Чувашии, Удмуртии или граждане из разных районов нашей республики, также есть спрос из регионов Сибири и Дальнего Востока .

Фото: realnoevremya.ru

Арендное жилье на подъеме

Арендное жилье — еще один сегмент рынка недвижимости. Ценник долгое время оставался неизменным, но за последние несколько лет вырос. Прежде всего потому, что часть желающих купить квартиру из-за роста цен начала арендную плату. В результате арендная ставка выросла в среднем на 2-3 тысячи рублей, около 5 тысяч рублей.

Однако месячная арендная плата, как обычно, зависит от района Казани: наиболее популярны Ново-Савиновский и Вахитовский районы, за ними следуют Советский, Приволжский, Кировский и Авиастроительный. Например, аренда вторичной однокомнатной квартиры в Вахитовском районе будет стоить 18-20 000 рублей без учета коммунальных платежей, в Кировском районе за такую ​​квартиру придется платить 13-15 000 рублей в месяц. Аренда новой благоустроенной квартиры в Вахитовском районе обойдется в 25-30 тысяч рублей и выше, в Кировском районе — в 20-25 тысяч рублей.

Трудный путь к уровню 2021 года

Трудно предсказать, как поведет себя рынок в этом году. Единственное, что мы можем сказать сейчас, это то, что цены на недвижимость перестали падать, но точно не будут расти в ближайшие полгода, а может быть, и дольше. Спрос начинает потихоньку компенсироваться, но выйти на уровень 2021 года пока сложно.

Я уверен, что загородная недвижимость — единственный сегмент, который будет дорожать. Поэтому, если кто-то хочет и может купить дом на природе, это нужно делать сейчас, не откладывая это в долгий ящик.

Фото: Максим Платонов

Если вы все-таки планируете покупать квартиру — в новостройке или в уже существующей — не важно, сделаете вы это сегодня или через месяц. Здесь важно смотреть на условия: если вы продаете свою квартиру в пользу большей, лучше сделать это сегодня, потому что рынок сейчас хорошо торгуется. Можно получить хорошие скидки — даже 150-200 000 рублей на готовые дома, а на рынке новостроек у застройщиков тоже очень хорошие предложения, скидки, даже кэшбэк появился. Самое главное, что в стране до сих пор действует практически беспроцентная ипотека, которая, скорее всего, закончится в мае, более того, ЦБ уже заявил, что будет бороться с такой ипотекой, но в Казани она еще действует.

Если говорить о рынке строительного жилья, то в Казани следует ожидать появления новых федеральных застройщиков. Он уже завоевал статус инвестиционно привлекательного города, который активно развивается и расширяется, в инфраструктуру которого вложены огромные деньги. Есть заявки от трех федеральных строительных компаний уже с Урала и Южного округа, целью которых является выход в Казань. Если 10 лет назад нашим городом никто не интересовался и нишу долгое время занимал единственный федеральный девелопер, которого мы считали местным, ЮИТ, то за последние пять лет в город пришли четыре-пять российских компаний.