Дизайнерский ремонт квартир под ключ в Москве

Дизайнерский ремонт квартир под ключ в Москве — РемАкадемия

Дизайн-проект
в подарок

Записаться на бесплатный замер

— при заказе капитального ремонта
— акция не суммируется с другими предложениями

• Главная
»
• Ремонт квартир
»
• Дизайнерский ремонт квартир под ключ

Дизайнерский ремонт квартиры имеет много особенностей, которые понятны уже из его названия. Ремонтным работам предшествует создание дизайн-проекта, включающего разработку планировки, инженерные чертежи и компьютерную визуализацию будущей квартиры. Если вы планируете сделать дизайнерский ремонт под ключ в Москве, вы планируете сделать шаг навстречу к комфортным и эстетичным апартаментам своей мечты.

Кроме того цена за дизайнерский ремонт окупается не только обновленным и красивым, но и функциональным жильем, где абсолютно каждая деталь продумана до мелочей.

После завершения всех строительно-ремонтных работ ваша квартира приобретет индивидуальный, аутентичный облик, отражающий вкусы, характер и предпочтения его жителей. Кроме необходимых этапов ремонта, наш дизайнер поможет вам с выбором стильной мебели, домашних аксессуаров и другими декоративными бытовыми решениями.

Ваши идеи дизайна квартиры могут быть безграничны. В отделке можно использовать эксклюзивные материалы, мозаику, витражи, фрески, художественную ковку. Или можно сделать современный интерьер в стиле хай-тек и обустроить домашний кинотеатр. Вдохновитесь работами нашей компании, а если останутся вопросы – свяжитесь с нами, и мы на них ответим.

Экономим ваш бюджет

Четкий расчет сметы на материалы позволяет избежать лишних трат

1 бригада на 1 объект

Команда не отвлекается на других клиентов до завершения работы с вами. Поэтому, сроки указанные в договоре не срываются

Чистота и порядок

Вывоз мусора
и cleaning

Экономим ваше время

Вы уделяете время себе и близким не отвлекаясь на ремонт

Консультация дизайнера с выездом на объект

4990 руб

БЕСПЛАТНО

Забронировать дату

Преимущества нашего дизайнерского ремонта

Заранее знать, как будет выглядеть квартира после ремонта

Создать удобное и функциональное пространство мечты

Чтобы дизайнер смог отразить внутренний мир клиента в интерьере

Знать сколько будет стоить ремонт с учетом чистовых материалов , мебели и декора

Ремонт с дизайн-проектом включает в себя

3D модель дизайна

Вы знаете, как будет выглядеть ваша квартира или дом ещё до начала ремонта.

Обмерный план

Планировочное
решение

План
расстановки мебели

План привязки освящения

Рабочие чертежи

Подбор материалов

Комплектация
интерьера

Вы получаете готовый
интерьер без
необходимости доработки.

Вам не обязательно участвовать в процессе. Достаточно утвердить план работ.

Ремонт от команды профессионалов в 3 раза быстрее, чем при обращении к частнику

Вы знаете стоимость до копейки.
Цена может измениться, только если вы решите внести изменения в проект на стадии реализации.

Личный менеджер проекта, прораб-технолог и дизайнер следят за ходом работ и отвечают за результат.

Используем самые качественные материалы от проверенных производителей

Расчёт стоимости

Стоимость ремонта квартир в новостройках под ключ

Дизайнерский ремонт представляет собой кардинальное преображение квартиры, которое включает ее перепланировку, создание проекта нового уникального интерьера и стиля квартиры.

Москва – шумный мегаполис, где нужно иметь уютный уголок для отдыха и восстановления сил. Ваш дом должен быть именно тем местом, которое будет давать заряд радости и вдохновения.

Данный вид ремонта помогает сразу несколько задач, ведь Вы:

• получаете уникальную авторскую обстановку:
• улучшаете качество собственной жизни и близких, которые живут рядом с вами;
• обретаете квартиру с отделкой самыми инновационными материалами и с применением современных технологий. Такое жилище будет более красивым и безопасным и прослужит долгие годы;
• становитесь обладателем самого модного и современного интерьера, а это существенно повысит стоимость квартиры, если вы решите ее сдавать в аренду или продавать.

Чтобы между заказчиком и исполнителем в дальнейшем было абсолютное взаимопонимание, дизайнерский ремонт начнется со знакомства, обстоятельной беседы с дизайнером и созданием дизайн-проекта с 3D-визуализацией. Наличие дизайн-проекта – это самое первое и важное отличие этого типа ремонта. Второе отличие – индивидуальный подход, авторский надзор за всеми этапами. Поэтому профессиональный дизайнер должен быть талантливым психологом, с которым вы сразу найдете точки соприкосновения и сможете сотрудничать.

Дизайнерский ремонт может быть в любом стиле на ваш вкус. Например, классический стиль в интерьере – это светлые или пастельные тона, массивная мебель, деревянные полы. Популярный в последние годы предполагает минимализм и экологичность. Стиль лофт воплощает свободу, некую небрежность и брутальность в различных деталях. Такой дизайн прославился своими кирпичными стенами и максимально простыми полами и потолками практически без отделки. Стиль неоклассика создает в доме ощущение богатства и роскоши за счет сочетания элементов старины и добротной современной мебели и техники. Стиль кантри (или деревенский) приглашает почувствовать себя жителем загородном домика прямо в Москве. В нем превалируют дерево и цветочные орнаменты. Хай-тек (высокие технологии) рифмуется с современным ритмом жизни, это самый функциональный и технологичный дизайн-проект для жизни.

Эклектика позволяет гармонично смешивать разные стили, удачно и разумно комбинируя их в отделке и наполнении квартиры. Средиземноморский стиль напомнит о теплой и самой гедонистической части Европы – греческих и итальянских традициях, которые можно воссоздать с помощью пастельных оттенков. Квартира в стиле прованс (с утонченными французскими нотками) будет украшена состаренной мебелью, фарфоровыми статуэтками, а общая цветовая гамма такого интерьера будет мягкой и нежной.

Варианты стоимости ремонта квартиры

Стандартный ремонт

Работы: от от 18 000 руб/м2 Черновые материалы: 4 000 руб/м2 Чистовые материалы: индивидуально

Бизнес ремонт

Работы: от от 22 000 руб/м2 Черновые материалы: 5 500 руб/м2 Чистовые материалы: индивидуально

Эксклюзивный ремонт

Работы: от от 25 000 руб/м2 Черновые материалы: 8 500 руб/м2 Чистовые материалы: индивидуально

Цены по отдельным услугам

Шпатлевка стен

от 500 р. /м2

Покраска стен

от 550 р./м2

Поклейка обоев

от 970 р./м2

Укладка плитки на стены

от 3700 р./м2

Штукатурка стен по маякам

от 860 р./м2

Укладка линолеума

от 310 р./м2

Гидроизоляция пола

от 340 р./м2

Укладка паркетной доски

от 2100 р./м2

Укладка ламината прямая

от 1300 р./м2

Укладка плитки на пол

от 3750 р./м2

Выравнивание пола

от 1100 р./м2

Окрашивание потолка

от 550 р. /м2

Шпатлевка

от 420 р./м2

Штукатурка

от 970 р./м2

Натяжной потолок

от 500 р./м2

Реечный потолок

от 900 р./м2

Подвесной потолок

от 900 р./м2

Гипсокартонный потолок

от 2335 р./м2

Установка смесителя

от 3950 р./шт.

Установка раковины

от 4120 р./шт.

Установка полотенцесушителя

от 4150 р./шт.

Установка унитаза

от 5940 р./шт.

Установка ванны(чугун)

от 11050 р. /шт.

Установка душевой кабины

от 9950 р./шт.

Прайс-лист

Хотите наблюдать за процессом,

но нет времени принимать участие?

Устанавливаем камеры

Вы сможете наблюдать за процессом в онлайн-режиме

На связи 24/7

На время ремонта создаем чат в Whats`App. Вы всегда сможете наблюдать за ходом ремонта по фото и видеоотчетам

Любите грамотно распоряжаться деньгами?

Оплата в 4 этапа

Для удобства наших
клиентов мы разбили
оплату на части.

Способы оплаты

Наличный,
безналичный расчет.
Возможность оплаты картой

Рассрочка
на 6 месяцев

От нашего партнера
Альфа Банка.
Без переплаты.

Отзывы наших клиентов

5 главных принципов работы с вами

Единая смета

Стоимость ремонта остается в рамках оговоренного бюджета и фиксируется в договоре

100% соответствие
проектной
документации

Сдача объекта производится только после проверки и подписания вами акта приема работ

В соответствии
с ГОСТ и СНиП

Без переделок. Двери без скрипа, ровный пол и стены, сантехника без протечки

3 уровня
проверки качества

Прораб — начальник участка — внутрення служба

Железное
соблюдение сроков

За каждый день просрочки мы возвращаем от 1% стоимости ремонта

Примеры выполненного дизайнерского ремонта квартир

До

С какой задачей обратился клиент?

• Клиент хотел создать мужской, брутальный и в то же время уютный интерьер
• Развести сантехнику и электрику
• Сделать грамотную планировку, в которой будет комфортно проживать
• Обустроить лоджию
• Заменить все коммуникации

Этапы работ

• Черновая отделка – 1 месяц 3 недели
• Предчистовая отделка – 2 месяца
• Чистовая отделка – 1,5 месяца
• Комплектация и декорирование интерьера 3 недели

После

Что было предложено?

• Разработка полного дизайн-проекта
• Ремонт в соответствии с дизайн-проектом
• Частичная комплектация интерьера

Что было сделано:

• Разработка дизайн-проекта
• Устройство стяжки пола
• Возведение перегородок
• Разводка сантехники
• Разводка электрики
• Устройство многоуровневых потолков из гипсокартона
• Устройство полов – инженерная доска на клей
• Отделка стен керамогранитом
• Отделка полов керамической плиткой
• Покраска стен
• Устройство реечного потолка
• Утепление и отделка лоджии

---

Консультация дизайнера с выездом на объект

4990 руб

БЕСПЛАТНО

Забронировать дату

За уют в вашем доме отвечают:

Руководитель проектов

Анна Решетова

Образование: Высшее строительное

Руководитель компании

Павел Решетов

В строительстве и ремонте с 1995 года

Образование: Высшее строительное

Главный архитектор

Денис Сидоров

Количество выполненных проектов: более 100

Образование: Высшее архитектурное

Часто задаваемые вопросы

А вы не пропадете?

Нам часто задают этот вопрос люди, которые имеют негативный опыт в выборе частных мастеров.

Конечно же, полное доверие придет только тогда, когда мы закончим наши работы и сдадим высококачественный ремонт заказчикам.

И всё-таки, несколько фактов о нас, которые откроют тот самый кредит доверия:

Мы работаем с 1999 года под руководством Решетова Павла. За это время мы закрепили за собой репутацию надежной компании, которая оказывает высококачественные услуги в сфере отделки жилых помещений. Такой имидж сложили о нас те, кто доверил нам создание уюта в своем доме.

Несмотря на то, что на сегодняшний день более 7 компаний любящие плагиат используют наше имя бренда, оказывают некачественные услуги, мы держим свой статус одной из лучших компаний в сфере услуг отделки квартир.

Мы заключаем официальный договор, который имеет юридическую силу, в котором прописаны все необходимые условия штрафных санкций при невыполнении обязанностей. Четко обозначен график выполняемых работ. И все это делается для Вашего спокойствия.

У нашей компании есть офис, в который может приехать любой желающий, познакомиться с нашей командой и руководителем компании.

А если вам этого недостаточно, мы установим видеонаблюдение и создадим чат в мессенджере, где будут фото/видеоотчеты процесса ремонта вашей квартиры.

Почему гарантия 2 года?

Вам нравится больше 5 лет? Правда?

Все то просто уловки хитрецов. При некачественном ремонте, любые несоблюдения технологий, ошибки строителей проявят себя в течении 6 месяцев. По сути, даже 1 года гарантии будет достаточно.

Для наших клиентов мы даем расширенную гарантию на все виды работ – 2 года.

Кто приедет на бесплатный замер?

В нашей компании нет «продажников», нет замерщиков. На замер выезжает архитектор (если необходимо разработать дизайн-проект) или технолог, который в последующем будет контролировать данный объект.

Выезд технолога позволяет в последующем узнать наиболее точную смету на строительно-ремонтные работы.

Технолог сразу видит все особенности квартиры, объем необходимых работ. При таком взаимодействии сметы получаются точными, без подводных камней, и наши клиенты знают всю сумму за ремонт квартиры на начальных этапах.

Кто работает на объектах?
Какого уровня специалисты?

В нашей компании есть только штатные бригады. Мы не привлекаем рабочих «со стороны»., это позволяет нам держать качество наших работ на высоком уровне долгие годы.

В наших бригадах работают только узнакоправленные, специалисты.

Сантехники занимаются только сантехникой. Плиточники кладут плитку, а электрики занимаются электрикой. И никак не наоборот.

В нашей компании за правило – каждый должен заниматься своей работой. Только так можно достичь желаемого результата.

Наши специалисты на регулярной основе проходят курс повышения квалификации, обучающие курсы по новинкам в сфере строительства и отделки. Мы всегда в тренде, чтобы качественно и красиво воссоздавать ваши интерьеры.

При заключении договора до 26 мая стоимость дизайн проекта

2500р/кв. м.

БЕСПЛАТНО

Заполните форму ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время

Наверх

Дизайнерский ремонт квартиры в Москве под ключ цены Stapart

• Гарантия на ремонт 3 года
• Официальный договор и гарантии качества
• Бесплатный замер и смета
• Поэтапная оплата

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

ПРИМЕРЫ РАБОТ

Цена дизайнерского ремонта в Москве

от 16 000 р. /кв.м.

ЗАКАЗАТЬ ЗАМЕР

НАШИ ГАРАНТИИ

Гарантия на ремонт 3 года

Четкое соблюдение сроков по договору

Поэтапная оплата

Система защиты от протечек в подарок

СТОИМОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИР

Планируете ремонт? Рассчитайте стоимость сегодня!

Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения всех деталей и согласования даты замера.

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

ЭТАПЫ РАБОТ

Демонтаж

Этап 1

Основные работы:

• Демонтаж перегородок
• Демонтаж напольного покрытия
• Демонтаж стяжки
• Демонтаж старых проводов
• Демонтаж старых труб
• Снятие штукатурки со стен
• Снятие шпатлевки с потолка
• Вывоз мусора

Черновой

Этап 2

Основные работы:

• Монтаж перегородок
• Шумоизоляция (стен, пола, потолка)
• Штукатурка стен
• Монтаж электроснабжения
• Стяжка пола
• Дверные и оконные проёмы
• Монтаж потолка ГКЛ (2-3 уровня, криволинейные)
• Монтаж инженерной сантехники
• Монтаж системы отопления

Черновой подготовительный

Этап 3

Основные работы:

• Шпатлевка стен
• Монтаж декоративных элементов
• Монтаж эл. щита
• Монтаж щита слаботочной системы
• Устройство наливного пола/Фанеры
• Шпатлевка потолка
• Монтаж потолочного плинтуса

Чистовая отделка

Этап 4

Основные работы:

• Оклейка стен текстильными обоями/Декоративной штукатуркой/Камнем
• Устройство покрытия из инженерной доски/Паркета/Плитки художественной
• Монтаж подоконников
• Окраска потолка (несколько цветов, декоративные элементы)
• Работы по санузлу

Финальный

Этап 5

Основные работы:

• Монтаж напольного плинтуса(твёрдых пород)
• Монтаж эл.фурнитуры
• Монтаж гардины
• Монтаж батареи (сложной)
• Затирка швов
• Монтаж сантех. оборудования
• Уборка помещения

ВИДЕООТЗЫВЫ

ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ КВАРТИР В МОСКВЕ

Как часто мы ругаем старые квартиры за их маленькие коридоры и кухни, пытаясь вместить в ограниченное пространство все необходимое для комфортного проживания. Получив ключи от нового жилья, практически каждый из нас теряется. Сколько сделать розеток? Где разместить ванну? Столько всего необходимо учесть. Решение проблемы в обоих случаях – обратиться к специалистам и заказать дизайнерский ремонт с составлением проекта.

СТОИМОСТЬ ДИЗАЙНЕРСКОГО РЕМОНТА КВАРТИР

При составлении сметы на дизайнерский ремонт квартир цена складывается из нескольких категорий затрат. Первостепенное значение играет сложность и объем работ. На итоговую цену влияет площадь объекта, наличие предусмотренных дизайн-проектом перепланировок, необходимость привлечения узкопрофильных специалистов.

Вторым по значимости фактором является качество и стоимость отделочных материалов. На цену элементов инженерных коммуникаций и смесей для черновых работ влияет качество ранее проведенной подготовительной отделки. Материалы для чистового ремонта определяются дизайн-проектом и пожеланиями заказчика.

В компании Stapart стоимость квадратного метра при составлении сметы на дизайнерский ремонт квартир в Москве начинается от 16000 руб. Итоговая цена определяется после проведения замеров помещения и согласования дизайн-проекта.

СТИЛИ И ОСОБЕННОСТИ ДИЗАЙНЕРСКОГО РЕМОНТА

Неподготовленному человеку продумать до мелочей и организовать пространство квартиры довольно сложно. На проведение перепланировки законодательно накладываются ограничения. Только досконально изучив все нюансы, можно быть спокойным, что изменения являются безопасными и согласуемыми.

Опыт работы с разными объектами помогает дизайнеру определить правильное расположение коммуникаций и приборов, продумать группы освещения. Специалист предлагает решение, которое не только соответствует пожеланиям заказчика, но и является наиболее оптимальным с точки зрения эргономики, безопасности и визуальной привлекательности.

Многие уверены, что при оформлении заказа на дизайнерский ремонт, цены на работы и материалы значительно возрастают. Это не так. Без дизайн-проекта трудно представить, как будет выглядеть квартира после ремонта, сложно выдержать выбранную концепцию оформления во всех элементах. Имея на руках визуализацию будущего интерьера, можно предусмотреть его изменение до начала выполнения работ и не переплачивать за переделку.

Профессионал сможет создать красивый и целостный интерьер в наиболее близком заказчику стиле:

• Для активных молодых людей идеален минимализм: монохромная палитра поверхностей с яркими акцентами, минимум деталей и максимум свободного пространства для динамичной трансформации помещения.
• Состоявшаяся семья солидного возраста будет чувствовать себя комфортно в классическом интерьере с чёткими геометрически правильными линиями, спокойным цветовым решением и натуральными материалами в отделке.
• Для семей с детьми удобен современный стиль. Его гибкость в организации пространства позволяет создавать стильный и при этом эргономичный интерьер, гармонично вписывать все необходимые для детей и взрослых предметы, формировать зоны различной активности.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ЭТАПЫ ДИЗАЙНЕРСКОГО РЕМОНТА

В сравнении с косметическим обновлением интерьера дизайнерский ремонт под ключ состоит из нескольких дополнительных этапов. Материалы также могут существенно отличаться. Ремонт по дизайн-проекту часто предполагает испол

ьзование более инновационных текстур и применение уникальных технологий. Весь процесс выполнения заказа выглядит следующим образом.

Измерение параметров объекта

Специалист выезжает на место проведения работ, фиксирует размеры помещения, проводит оценку состояния инженерных коммуникаций и конструктивных элементов.

Составление прототипов

На основе проведенных замеров дизайнер разрабатывает эскизы трех планировочных решений.

Согласование проекта

После обсуждения вариантов с заказчиком проводится доработка и согласование выбранного дизайн-проекта.

Составление сметы

При составлении сметы на дизайнерский ремонт стоимость и объем работ и материалов определяются на основании выбранной на предыдущем этапе концепции.

Подписание договора

После ознакомления и согласования расценок заключается договор. Его неотъемлемой частью является составленная смета и дизайн-проект.

Выполнение ремонта

Специалисты выполняют работы, строго соблюдая параметры договора и нормативные акты. Для обеспечения полного соответствия результата концепции, предложенной дизайнером, на объекте осуществляется авторский надзор.

Сдача объекта

Во время приемки объекта заказчиком ему передаются все планы и схемы. Оказание услуги завершается подписанием акта, после чего на дизайнерский ремонт квартир начинает действовать гарантия.

КАК ВЫБРАТЬ КОМПАНИЮ ПО РЕМОНТУ

Поскольку дизайнерский ремонт предусматривает много нюансов, которые не возникают при обычном, то выбор специалистов становится еще важнее. Это связано с тем, что необходимо найти дизайнера, с которым вы найдете общий язык и создадите реально уютный и удобный интерьер. При этом бригада строителей должна иметь высокую квалификацию, чтобы не испортить запланированное в процессе работы. Не забывайте, что необходимо обсуждать все детали, чтобы не возникло никаких проблем во время ремонта.

Компания “STAPART” предлагает вам и первое, и второе. Вы можете заказать услуги дизайнера и строителей вместе, а это значит, что они уже работали над одними проектами и прекрасно понимают друг друга. Если вы сомневаетесь в этом, то примеры выполненных проектов вы можете увидеть на сайте компании. Команда специалистов с отличным взаимопониманием не только легко поймет, что именно вы хотите получить в итоге, но и воплотит это в жизни.

Планируете ремонт? Рассчитайте стоимость сегодня!

Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения всех деталей и согласования даты замера.

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

5 ключевых типов строительных контрактов

—  7 минут чтения пять распространенных типов строительных контрактов: паушальная сумма ( или фиксированная цена), время и материалы (T&M), цена за единицу, гарантированная максимальная цена (GMP) и затраты плюс. Каждый из этих типов контрактов подходит для одних проектов и не подходит для других, и каждый из них имеет как преимущества, так и недостатки для различных заинтересованных сторон, участвующих в строительном проекте.

Примечательно, что многие проекты включают разные типы контрактов для разных этапов или аспектов работы. Более подробная информация о каждом типе строительного контракта может помочь вам найти правильные условия для управления финансовыми рисками в вашем проекте.

Содержание

Обзор строительных контрактов

Каждый строительный проект сталкивается с уникальными проблемами, и различные типы контрактов подходят для различных ситуаций.

Тип контракта	Определение	Описание
Паушальная сумма	Стороны договариваются о фиксированной цене для всего проекта или этапа.	Лучше всего подходит для проектов с четко определенным объемом работ .
Время и материалы	Счет подрядчиков за все материальные затраты и труд по часовой ставке .	Полезно для проектов с неопределенным объемом .
Цена за единицу	Работа делится на единиц фиксированной стоимости , и подрядчики выставляют счет за каждую единицу отдельно.	Полезно для проектов с неопределенным количеством повторяющихся элементов .
Гарантированная максимальная цена (GMP)	Контракт устанавливает верхний предел затрат , а генеральный директор или руководитель строительства берет на себя дополнительные расходы.	Зарезервировано для проектов с известным масштабом и задачами .
Затраты плюс	Подрядчики получают оплату проектных затрат плюс заранее определенную норму прибыли .	Выгодно для подрядчиков по проектам с большим количеством потенциальных заказов на изменение .

Понимание рисков и преимуществ каждого типа контракта поможет вам сделать лучший выбор для вашего проекта. В конечном счете, выбор правильных контрактов для ваших проектов является важной частью финансового управления строительством, поскольку контракты напрямую влияют на ваши расходы, доходы и прибыль.

1. Контракты с фиксированной суммой

Контракты с фиксированной ценой, также называемые контрактами с фиксированной ценой, устанавливают фиксированную цену на все материалы и рабочую силу, необходимые для выполнения работы.

Это самый простой и распространенный тип строительного контракта. Контракты с единовременной оплатой особенно хорошо подходят для проектов с четко определенным объемом работ, что позволяет подрядчикам точно оценить стоимость проекта.

Хотя контракты с единовременной оплатой чрезвычайно полезны, у них есть недостатки.

Преимущества	Недостатки
Может привести к увеличению прибыли . Хорошо рассчитанная заявка может покрыть все затраты по проекту и обеспечить значительную норму прибыли.	Потенциальный стимул срезать углы . Поскольку окончательная стоимость фиксирована, подрядчики могут срезать углы, чтобы увеличить свою прибыль.
Простое сравнение предложений . С фиксированными общими затратами владельцы недвижимости могут легко выбирать среди предложений.	Расходы могут сократить прибыль . Если подрядчики не будут осторожны в управлении затратами, их прибыль может исчезнуть.

Контракты с единовременной оплатой полезны для владельцев недвижимости на этапе торгов, но во время строительства владельцы должны помнить, что генеральные подрядчики заинтересованы в том, чтобы уложиться в бюджет. По этой причине многие владельцы предпочитают нанимать менеджера по строительству в качестве своего представителя на строительной площадке.

Контракты с единовременной оплатой также выгодны генеральным подрядчикам, особенно тем, кто составляет точные сметы и предложения. При фиксированной общей стоимости проекта генеральные менеджеры, которые управляют своими затратами во время строительства, могут в конечном итоге получить стабильную прибыль.

2. Контракты на время и материалы

Контракты на время и материалы — также называемые контрактами на контрольно-измерительные работы — возмещают подрядчикам материальные затраты и выплачивают фиксированную дневную или почасовую заработную плату за оплату труда.

Этот тип контракта предлагает дополнительную защиту для подрядчиков, которые имеют большую уверенность в том, что их расходы будут покрыты на протяжении всего проекта.

Примечательно, что материальные и трудовые затраты имеют несколько дополнительных факторов, встроенных в контракт:

• Затраты на материалы включают стоимость самих материалов, транспортные расходы и наценку (обычно от 10 до 30 процентов).

• Затраты на оплату труда включают базовую заработную плату, накладные и административные расходы и норму прибыли. Это называется нагруженной ставкой труда.

Контракты на время и материалы могут быть выгодны во многих ситуациях, но важно также понимать риски этого типа контракта.

Преимущества	Недостатки
Снижает риск для генеральных подрядчиков . Поскольку фактические затраты оплачивает владелец, GC может управлять задержками и изменениями.	Повышает риск для владельцев . Если в контракт не включен пункт «не превышать», владельцы сталкиваются с неизвестными и потенциально высокими затратами.
Прибыль предсказуема . Наценка заложена как в стоимость материалов, так и в стоимость рабочей силы, поэтому ГК знает свою норму прибыли.	Расходы на отслеживание могут быть обременительными . Подрядчики сталкиваются с административной проблемой, связанной с отслеживанием и представлением часов работы и материальных затрат.

Для многих владельцев недвижимости контракт на контроль и техническое обслуживание менее привлекателен, чем контракт с фиксированной ценой, поскольку общая стоимость неизвестна в начале строительства. Тем не менее, многие контракты на время и материалы включают пункты «не превышать», которые устанавливают максимальную цену или максимальное количество рабочих часов. Эти пункты могут создать стимулы для генерального подрядчика завершить работу своевременно и в рамках бюджета — в противном случае они сократят свою собственную прибыль.

Для подрядчиков контракт на контроль и техническое обслуживание облегчает создание идеальной сметы. Все строительные проекты связаны с рисками, неизвестными переменными, задержками, изменениями и многим другим. С контрактом на время и материалы подрядчики снижают собственный риск, гарантируя, что проект останется прибыльным, даже если он столкнется с препятствиями. Тем не менее, потенциал роста прибыли для этого типа контракта также может быть более ограниченным.

3. Контракты с ценой за единицу

Контракты с ценой за единицу устанавливают фиксированную цену для отдельного повторяющегося аспекта проекта, который определяется как «единица».

Например, подрядчик, строящий 10 миль шоссе, может подписать договор о цене за единицу, при этом каждая миля шоссе представляет собой единицу. Одни и те же труд и материалы будут использоваться для каждой мили дороги, поэтому подрядчик выставляет счет за каждую из этих единиц по фиксированной цене. Если объем проекта меняется — например, если необходимо построить дополнительные участки шоссе — подрядчик просто выставляет счет за дополнительные единицы после завершения.

Контракты с ценой за единицу особенно полезны в ситуациях, когда неизвестно, сколько единиц работы потребуется. Например, подрядчик может удалить грязь во время подготовки площадки, выставляя счет за каждый ярд удаленного грунта как за единицу с фиксированной стоимостью.

Важно отметить, что цена за единицу включает все затраты подрядчика — труд, материалы, накладные расходы — и надбавку к прибыли.

Преимущества	Недостатки
Упрощает отслеживание и выставление счетов . Вместо выставления счетов за рабочее время или материалы подрядчики просто выставляют счет за каждую единицу.	Низкие цены могут погубить подрядчиков . В то время как контракты с ценой за единицу обеспечивают гибкость, единица с низкой ценой может уничтожить прибыль подрядчика.
Поддерживает гибкие проекты . Проекты с неизвестным объемом или продолжительностью хорошо соответствуют удельным ценам.	Владелец не знает общей стоимости . Хотя владельцы собственности будут знать стоимость единицы, они могут не знать общее количество и требуемые единицы.

Преимущество для владельцев недвижимости заключается в упрощении общих переговоров по контракту. Однако ценообразование за единицу также может скрыть весь объем проекта, поэтому владельцы должны помнить, что они примерно понимают, за сколько единиц, вероятно, будет выставлен счет.

Подрядчики получают выгоду от ценообразования за единицу, поскольку у них меньше административных накладных расходов за счет выставления счетов за единицы, а не за рабочее время или материалы. Тем не менее, подрядчики, использующие единичные расценки, должны следить за тем, чтобы их цены покрывали все их затраты (включая накладные расходы) и приносили прибыль.

4. Контракты с гарантированной максимальной ценой (GMP)

Контракт с гарантированной максимальной ценой (GMP) устанавливает максимальную стоимость проекта для владельца собственности. Любые расходы, превышающие максимальную цену, являются обязанностью генерального подрядчика, который в результате увидит, что их прибыль уменьшится.

В контракте GMP генеральный подрядчик использует таблицу значений для оценки общей стоимости проекта. В дополнение к этим прямым затратам подрядчик также включает накладные расходы и прибыль. При таком типе контракта генеральный подрядчик выступает в роли менеджер по строительству с риском (CMAR). CMAR наблюдает за проектом от начала до конца, и они рискуют заплатить из своего кармана за превышение бюджета.

Преимущества	Недостатки
Снижение риска для владельцев . Владельцы знают максимальную стоимость до начала проекта.	Риск перерасхода средств для GC . ГК должен тщательно оценивать проект, иначе он рискует заплатить из своего кармана.
Упрощает проект для GC . Планы проекта часто дорабатываются до начала строительства, поэтому заказы на изменения сводятся к минимуму.	Административные затраты на прозрачность бухгалтерского учета . Подрядчики должны вести сложные бухгалтерские записи, чтобы владельцы могли просматривать их в рамках контракта.

Владельцам проектов GMP не нужно беспокоиться о превышении бюджета, поскольку максимальная цена устанавливается до начала строительства. Кроме того, большинство контрактов GMP включают положение о том, что владельцы могут просматривать финансовые отчеты подрядчика, поэтому владельцы могут проверять затраты по проекту, чтобы обеспечить справедливость.

Для подрядчиков проекты GMP часто проще, поскольку многие детали проекта прорабатываются заранее, что снижает потребность в заказах на изменение. Однако подрядчики также сталкиваются с двумя существенными рисками при заключении контрактов с гарантированной максимальной ценой: перерасход средств и административное бремя.

Без очень точного графика значений подрядчики рискуют установить слишком низкую GMP и оплачивать проектные расходы из своего кармана. Кроме того, положения об открытых книгах требуют высокой степени финансовой прозрачности, что увеличивает административные расходы проекта.

5. Контракты «издержки плюс»

Контракт «издержки плюс» возмещает подрядчикам затраты на строительство — рабочую силу, материалы и оборудование — вместе с заранее установленной ставкой наценки или фиксированной платой.

В контрактах «затраты плюс» покрываются как прямые, так и косвенные затраты, а наценка обычно рассчитывается как определенный процент от общих затрат. Прямые затраты — это те, которые конкретно связаны с проектом (например, рабочая сила, материалы или оборудование только для этой работы), в то время как косвенные затраты — это накладные расходы, необходимые для поддержания бизнеса (например, страхование, офисные помещения и подписки на программное обеспечение).

В то время как все прямые затраты покрываются в контракте «затраты плюс», косвенные затраты обычно покрываются в процентном отношении, при этом точная сумма варьируется в зависимости от продолжительности и масштаба проекта.

Примечательно, что подрядчик не может просто выставить счет на оплату расходов без какого-либо обоснования. Перед началом проекта подрядчик предоставляет владельцу смету расходов. В договоре может быть также оговорен максимальный предел, выше которого затраты не возмещаются.

Преимущества	Недостатки
Меньший риск для подрядчиков . Подрядчики знают, что их затраты будут возмещены, даже если цены вырастут.	Стоимость проекта неизвестна . Полную стоимость собственник не знает заранее.
Стимулы для управления затратами . И владельцы, и подрядчики заинтересованы в управлении проектными затратами.	Тщательное отслеживание расходов . Подрядчики должны тщательно отслеживать расходы, подлежащие возмещению.

Для владельцев договоры «затраты плюс» оставляют некоторую неопределенность в отношении общей стоимости проекта, но это можно исправить, установив предел возмещения затрат. Кроме того, некоторые контракты с оплатой по принципу «затраты плюс» включают бонусы за производительность или другие стимулы, побуждающие подрядчиков приходить раньше срока и в рамках бюджета.

Для подрядчиков контракты «затраты плюс» снижают риск и неопределенность, поскольку они будут возмещены, даже если цены на материалы или рабочую силу вырастут. Однако подрядчики должны тщательно подсчитывать свои косвенные затраты, чтобы гарантировать, что их прибыль в конечном итоге не будет использована для покрытия накладных расходов.

Какой контракт подходит для вашей работы?

Не существует универсального контракта на строительство и идеального контракта для любой ситуации. Тем не менее, есть рекомендации, которым вы можете следовать, чтобы выбрать тип контракта, который, вероятно, хорошо сочетается с проектом.

Вот несколько моментов, о которых следует помнить:

• Если ваш проект имеет четко определенный объем работ , контракт с единовременной оплатой является простым решением, поскольку подрядчики должны иметь возможность точно оценить затраты.

• Если объем проекта неясен , подрядчики могут участвовать в торгах с контрактами на время и материалы, чтобы снизить риск.

• Если проект включает повторную работу , контракты с ценой за единицу предлагают упрощенное ценообразование и возможность легко расширить объем проекта.

• Если проект имеет фиксированный бюджет , контракты с гарантированной максимальной ценой снижают финансовый риск владельца.

• Если проект включает неопределенность в оценке , контракт «затраты плюс» может быстро запустить проект с ограниченным риском для подрядчиков.

Можно использовать разные типы контрактов для каждой фазы или аспекта более крупного проекта, и многие контракты включают дублирование нескольких типов. Например, для проектов «издержки плюс» обычно указывается максимальная цена.

Независимо от типа контракта, по которому вы работаете, внимательно прочитайте условия. Понимание контракта является одним из наиболее важных шагов к снижению финансового риска на работе. 915 статей 0003

Любитель всего, от книг и настольных игр до футбола и зябликов, Дэниел специализируется на написании статей на темы строительства и финансов с целью помочь бизнесу в строительной отрасли развиваться.

Контракты с единовременной выплатой в строительстве

—  7 минут чтения

Автор:

Яш Бахети

и Дэниел Грей

Последнее обновление: 24 апреля 2023 г. Этот тип договора на строительство, также называемый контрактом с оговоренной суммой , обеспечивает простоту как для владельцев, так и для подрядчиков, и часто используется для проектов с четким объемом работ.

Ниже мы подробно рассмотрим, как работают контракты с фиксированной суммой, примеры контрактов с фиксированной суммой, а также плюсы и минусы контрактов с фиксированной суммой.

Содержание

Как работают контракты с фиксированной суммой

Контракт с фиксированной суммой представляет собой соглашение, в котором устанавливается заранее определенная стоимость строительных работ. Другими словами, подрядчик, выполняющий работу, соглашается завершить проект за фиксированную сумму — не больше и не меньше. Примечательно, что сумма контракта привязана к конкретному объему работ, поэтому подрядчики не обязаны выполнять работу сверх первоначального соглашения.

Для проектов, использующих соглашения о единовременной выплате, важно иметь четко определенный объем работ. Без четкого определения объема работ владельцы могут столкнуться с непредвиденными расходами, а подрядчики могут столкнуться со спорами по поводу требований проекта.

Контракт с фиксированной суммой будет связан рамками, изложенными в следующих документах — и, возможно, других, в зависимости от проекта:

• Общие условия контракта, включая роли, информацию об оплате, условия сайта, изменение заказы, разрешение споров и многое другое

• Строительные спецификации

• Строительные чертежи

• График проекта

• Спецификация

Используя объем работ, подрядчики сделают следующее:

1. Оценят стоимость проекта.

2. Добавьте наценку (прибыль и непредвиденные расходы)

3. Укажите окончательную стоимость как часть согласованного или конкурентного предложения.

Когда обе стороны подписывают контракт с единовременной оплатой, подрядчик соглашается с объемом работ, а заказчик соглашается с ценой.

Примечательно, что контракты с единовременной оплатой также могут использоваться для субподрядных соглашений, и в этом случае специальный подрядчик соглашается завершить заранее определенную часть проекта по фиксированной цене.

Несмотря на то, что в контракте с единовременной оплатой указывается фиксированная цена, платеж обычно не поступает сразу. Вместо этого в контракте изложен график выплат за прогресс, который подрядчики запрашивают через регулярные промежутки времени, а также доказательства того, что определенный процент работы был выполнен.

Во многих строительных проектах владельцы удерживают часть каждого платежа в качестве удержания, которое в конечном итоге выплачивается после завершения проекта, в качестве стимула для подрядчиков взять на себя обязательство завершить весь проект.

В ходе проекта могут возникнуть ситуации, требующие внесения изменений в объем работ. В этом случае подрядчики будут представлять владельцам заказы на изменение. Когда обе стороны подписали распоряжение об изменении, объем проекта официально изменился, и общая стоимость и график проекта также могут измениться.

Поскольку заказы на изменение распространены даже в проектах с четко определенными объемами работ, владельцы часто планируют определенный процент сверх фиксированной стоимости единовременного контракта в ожидании изменений.

Преимущества договоров с единовременной выплатой

Контракты с фиксированной суммой предлагают преимущества как для владельцев, так и для подрядчиков в виде простоты.

Роль	Преимущества
Владелец	Подробнее простой для владельцев, чтобы составить бюджет проекта. Часто легче обеспечить финансирование с фиксированной стоимостью проекта.
Подрядчик	Потенциально более высокая прибыль при надежном выполнении проекта. Бухгалтерские процессы могут быть проще , чем с другими типами контрактов.

Как владельцы, так и подрядчики могут воспользоваться упрощенной ценовой структурой единовременного контракта при определенных обстоятельствах.

Простота

Контракты с единовременной оплатой зачастую легче всего составить и понять. В контрактных документах четко указывается, о какой работе идет речь, и сколько денег подрядчик ожидает в конце проекта. Владельцам легче составить бюджет проекта, если затраты четко определены до начала строительства.

Финансирование

Владельцам может быть проще обеспечить финансирование проекта с помощью контракта с фиксированной суммой, поскольку кредиторы лучше понимают общую стоимость финансирования. Кроме того, владельцы обычно имеют меньший процент на случай непредвиденных обстоятельств, отложенный для контрактов с единовременной оплатой, в отличие от контрактов «затраты плюс», которые могут потребовать более гибкого финансирования или большего резерва наличности.

Прибыль

Подрядчики, обладающие отличной оценкой и практикой управления проектами, могут получать более высокую прибыль по контрактам с фиксированной суммой по сравнению с другими типами контрактов. Поскольку весь бюджет проекта устанавливается заранее, подрядчики могут использовать эффективные методы строительства, чтобы уложиться в бюджет и увеличить свою прибыль. Генеральные подрядчики также могут вести переговоры о торгах со специализированными подрядчиками, чтобы получить дополнительную прибыль от проекта в процессе выкупа.

Накладные расходы

Контракты с фиксированной суммой могут потребовать меньше документации и отчетности, чем другие типы контрактов. Например, контракты «затраты плюс», вероятно, требуют гораздо более надежной документации затрат, тогда как контракты с единовременной оплатой назначают плату за весь проект. В результате подрядчики, использующие контракты с фиксированной суммой, могут нести более низкие накладные расходы, что упрощает подачу конкурентных предложений.

Недостатки договоров с единовременной оплатой

Хотя договоры с паушальной оплатой выигрывают от простоты, они также представляют риски как для владельцев, так и для подрядчиков.

Роль	Недостатки
Владелец	Контракт или могут быть стимулированы к тому, чтобы срезать углы , чтобы оставаться в рамках бюджета. Могут возникнуть дополнительные расходы из-за заказов на изменение .
Подрядчик	Неточная оценка может сократить размер прибыли. Повышенный риск из-за возможности отклонения ордеров на изменение и споры о сфере применения .

Владельцы, использующие контракты с фиксированной суммой, должны внимательно следить за проектом, чтобы убедиться, что работа выполнена в соответствии с объемом проекта. Кроме того, владельцы должны убедиться, что в их бюджете учтена возможность — или вероятность — того, что по мере реализации проекта потребуются некоторые изменения.

Подрядчики, использующие контракты с фиксированной суммой, полагаются на точную строительную документацию и проектные сметы, чтобы гарантировать, что они останутся прибыльными. Контракты с единовременной оплатой могут быть рискованными для сложных проектов, поэтому подрядчики должны быть осторожны, чтобы правильно предлагать цену, чтобы гарантировать, что объем проекта не закрадывается в их прибыль.

Риск некачественной работы

Владельцы должны помнить о том, что у подрядчиков есть стимул работать в рамках бюджета, чтобы увеличить свою прибыль. Чтобы избежать этого, владельцы должны иметь представителя на месте, чтобы убедиться, что строительство выполнено хорошо и в соответствии с первоначальным объемом. При надлежащем надзоре подрядчики могут поддерживать свою первоначальную наценку, а владельцы обеспечивают хорошее выполнение строительства.

Заказы на изменение

Хотя заказы на изменения возможны в любом проекте, контракты с фиксированной суммой часто предусматривают большее количество заказов на изменения, особенно если изменения на месте приводят к тому, что подрядчики теряют свою прибыль. В результате владельцы, использующие этот тип контракта, должны иметь резервы на случай возможного увеличения бюджета по мере утверждения изменений.

Проблемы с оценкой

Подрядчикам нужны точные оценки, чтобы преуспеть в большинстве проектов, но это особенно верно в отношении контрактов с единовременной оплатой. Если подрядчик не сможет предложить реальную цену за проект, он в конечном итоге превысит бюджет, сократив свою прибыль.

Споры о содержании 

Поскольку у владельцев есть стимул свести к минимуму заказы на изменения в проектах с фиксированной суммой, подрядчики должны тщательно следить за тем, чтобы объем проекта был ясен с самого начала. По мере появления заказов на изменение некоторые из них могут быть отклонены из-за первоначального объема проекта, что снова приводит к возможности того, что подрядчику, возможно, придется нести расходы по проекту, которые он учитывал.

Пример контракта с единовременной выплатой

Контракты с фиксированной суммой являются одними из наиболее часто используемых контрактов в строительстве для различных типов проектов. Давайте посмотрим, как этот тип соглашения может работать с гипотетическим проектом.

Представьте себе застройщика, который хочет построить жилой комплекс с оговоренной суммой. Работая с проектной фирмой, разработчик выпускает готовый комплект спецификаций и чертежей. После подачи запроса предложений (включая все соответствующие документы) и рассмотрения предложений от генеральных подрядчиков, владелец заключает контракт с Brideshead Builders по фиксированной цене в 4 миллиона долларов, которая включает в себя все работы, необходимые для завершения проекта.

Brideshead Builders представили свое окончательное предложение после работы со специализированными подрядчиками и оценщиком строительства, чтобы полностью понять прямые и косвенные затраты, необходимые для завершения проекта, а также включая их размер прибыли и процентную надбавку на случай непредвиденных обстоятельств.

На протяжении всего проекта владелец будет производить промежуточные платежи Brideshead Builders, которые, в свою очередь, будут платить специализированным подрядчикам за уже выполненную ими работу.

Специализированные подрядчики, возможно, должны будут представить RFI или изменить заказы, поскольку проект продолжается. Например, подрядчик по напольным покрытиям может обнаружить, что материал, необходимый для верхних этажей, недостаточно описан в планах, поэтому он отправляет запрос на запрос в генеральный директор. Или подрядчик-механик обнаруживает, что для различных условий на площадке требуется оборудование, которое не входило в первоначальный объем работ, поэтому заказ на изменение вносит поправку в контракт с учетом дополнительных работ.

По мере того, как проект подходит к концу, генеральный подрядчик будет работать над тем, чтобы он остался в рамках бюджета, чтобы он был прибыльным, когда строительство завершится. Специализированные подрядчики получат авансовые платежи, когда здание будет полностью завершено — дата, указанная в первоначальном контракте.

После того, как генеральный подрядчик сдаст здание владельцу, оставшаяся часть фиксированной цены будет выплачена генеральному подрядчику, который также должен обеспечить надлежащую оплату труда каждого специализированного подрядчика. Как правило, владелец требует, чтобы ГК собирал отказы от залога от всех подрядчиков, участвующих в проекте, чтобы гарантировать, что все были оплачены в полном объеме, и не будет регистрировать залог механиков на имущество.

Когда все идет хорошо, все участники проекта — разработчик, генеральный директор и специальные подрядчики — получают выгоду от единовременной системы ценообразования. Владельцам легко рассчитать окупаемость инвестиций (ROI) от проекта, в то время как генеральные директора и специализированные подрядчики могут поддерживать стабильную норму прибыли.

Шаблон контракта с единовременной выплатой

Различные организации предоставляют шаблоны контрактов для соглашений с единовременной выплатой. Наиболее распространенным шаблоном контракта с единовременной выплатой является A101 Американского института архитекторов, последний раз обновленный в 2017 году. Другие часто используемые соглашения с единовременной выплатой включают краткую форму единовременной суммы ConsensusDocs 205 и контракт с установленной ценой C-520, подготовленный Объединением инженеров. Комитет по контрактной документации (EJCDC).

При использовании шаблона для создания соглашения о паушальной сумме убедитесь, что юрист по строительству просматривает условия и изменяет договор в соответствии с требованиями конкретного проекта.

Типы контрактов на строительство в сравнении

Соглашения с единовременной выплатой являются лишь одним из многих распространенных типов контрактов на строительство. Другие часто используемые контракты включают гарантированную максимальную цену (GMP), стоимость плюс, время и материалы (T&M) и цену за единицу.

Ниже мы предложим краткое сравнение договоров с фиксированной суммой и других типов договоров.

Гарантированная максимальная цена (GMP) по сравнению с контрактами с единовременной оплатой

Контракты с гарантированной максимальной ценой устанавливают верхний предел затрат, понесенных в ходе строительного проекта. При превышении этого предела подрядчик (часто генеральный директор или руководитель строительства) берет на себя дополнительные расходы. Как и контракты с единовременной выплатой, это обеспечивает владельцам упрощенный бюджет. Однако риск может быть выше для подрядчиков, которые связаны окончательной ценой контракта и должны тщательно оценивать и составлять бюджет проекта.

Контракты «издержки плюс» и контракты с единовременной оплатой

Контракты «издержки плюс» оплачивают все затраты по проекту плюс заранее установленную норму прибыли. Этот тип контракта выгоден подрядчикам, которые знают, что они получат прибыль от проекта еще до его начала. С другой стороны, контракты «затраты плюс» могут быть рискованными для владельцев, которые могут не знать общую стоимость до начала проекта. По этой причине контракты «затраты плюс» могут включать пункт, устанавливающий максимальную цену, что помогает получить некоторые выгоды, которые владельцы связывают с контрактами с единовременной оплатой.

Контракты на время и материалы (T&M) и контракты с единовременной оплатой

Контракты на время и материалы (T&M) требуют, чтобы подрядчики выставляли счета за все материальные затраты, а также затраты на оплату труда по заранее установленной почасовой ставке. Ставка, которую подрядчики устанавливают за материалы и рабочую силу, включает их норму прибыли, поэтому подрядчики обычно остаются прибыльными независимо от количества необходимых и выполненных часов работы. В отличие от контрактов с фиксированной суммой, которые требуют четко определенного объема работ, контракты T&M часто используются для проектов, объем которых менее определен.

Контракты с фиксированной ценой и контракты с единовременной оплатой

Контракты с ценой за единицу определяют установленную стоимость «единицы» работы, которая представляет собой повторяемый образец материалов и труда. Например, строительство участка шоссе длиной в одну милю требует того же оборудования, материалов и рабочей силы, поэтому подрядчик может определить удельную стоимость работ на шоссе. Когда количество единиц увеличивается или уменьшается, стоимость увеличивается или уменьшается на предсказуемую величину. В отличие от контрактов с единовременной оплатой, которые используются для проектов с определенным объемом, контракты с оплатой за единицу часто используются для повторяющихся работ, когда точный объем требуемой работы неизвестен.

Контракты и финансирование строительства

Контракты являются одним из краеугольных камней финансирования строительства. В конечном счете, некоторые из самых успешных владельцев и подрядчиков — это те, кто использует правильный контракт для правильной ситуации. Подрядчики должны поддерживать формирование своих контрактов с помощью надежного процесса оценки, проведения торгов и управления проектом.

В случае контрактов с единовременной оплатой владельцы и подрядчики, которые обеспечивают четкое определение объема и превосходное исполнение проекта, выиграют от простоты (и возможности получения более высокой прибыли), связанной с фиксированной суммой.