Внутренняя отделка: этапы проведения работ

Сразу после возведения дома или приобретения новой квартиры наступает не менее важный этап – проведение работ по внутренней отделке. В это время приходится решать максимальное количество вопросов:

• Как оформить жилье?
• Какими материалами?
• Сколько средств планируется потратить?
• В какой последовательности проводить отделку?

И другие.

Четкая организация и понимание процесса изнутри могут существенно сократить сроки проведения ремонта и найти оптимальные по цене и качеству материалы и технологии.

Этап 1. Перепланировка

Часто планировка жилья и представления о ее идеальности владельцев не совпадают. В этом случае рекомендуется провести перенос или удаление возможных не несущих внутренних конструкций, отходя от типовой планировки.

Стоит отметить, что любое вмешательство в готовую конструкцию обязательно согласовывать со специализированными органами.

Процесс перепланировки один из наиболее «грязных», поэтому производить перепланировку нужно в первую очередь до начала отделочных работ, если не хотите дважды переплачивать. Строительная пыль едкая и проникает во все углы помещения, даже если перенос планируется в одной комнате – остальные тоже будут загрязнены.

Этап 2. Подводка и разведение коммуникаций  

После окончательного решения по планировке необходимо провести все системы коммуникаций: провода электроэнергии, трубы водоснабжения и канализации, а также кабели телевидения, видео- и аудиосистем.

Выполняя определенные правила – закладка коммуникаций поможет добавить жилью максимальной функциональности и простоты обслуживания.

1. До проведения каких-либо систем необходимо тщательно продумать меблировку, учесть особенности планировки и размеров помещения, а также собственные предпочтения в расположении коммуникаций.
2. Если коммуникационные системы закладываются внутрь стен – следует сфотографировать или отметить их на плане. Так их легче будет обнаружить в случае поломки или переделки.
3. Не стоит оставлять проведение каких-либо коммуникаций на потом, так как прямо сейчас в них нет необходимости. Вписать их в интерьер после завершения отделочных работ будет довольно проблематично. Здесь действует принцип – лучше перебдеть, чем недобдеть.

Этап 3. Черновая отделка

К элементам черновой отделки относятся:

• Гидроизоляция пола;
• Тепло- и звукоизоляция;
• Установка системы «теплый пол»;
• Первичная стяжка пола из цемента и песка;
• Установка окон и дверей.

Стоит отметить, что помещение не всегда требует черновой отделки и цены отделки квартир под ключ не включаются в общую смету.  Но если все же необходимость есть – вот несколько нюансов, которые обязательны в соблюдении:

1. Перед тем, как спрятать трубы водоснабжения, канализации или отопления необходимо провести проверку их в действии под соответствующим давлением.
2. Во время нанесения стяжки необходимо создать условия стабильного температурного режима и отсутствия сквозняков.
3. После затвердевания стяжки ее необходимо закрыть от последующих повреждений и загрязнений пленкой.

Этап 4. Мокрая обработка стен и потолков

К мокрым работам относится нанесение цементно-известковой или гипсовой штукатурки. До наступления следующих этапов работ штукатурка должна хорошо просохнуть. В противном случае повышенный уровень влажности в помещении может испортить материалы или усложнить процесс их монтажа.

Важно! Штукатурка стен с «армированием» фасадной сеткой поможет избежать появления трещит при усадке конструкции.

Этап 5. Монтаж подоконников

Установка подоконников завершает процесс произведения черновых работ. Осуществлять его нужно после качественной просушки помещения и выноса всего скопившегося строительного мусора.

Этап 6. Финишная подготовка поверхностей

Подготовка полов, стен и потолков перед нанесением основных декоративных материалов завершают черновые работы.

Сюда относятся:

• Наливная самовыравнивающаяся стяжка пола;
• Укладка пробковых или полиуретановых подложек на пол;
• Монтаж гипсокартонных перекрытий, стен и потолков;
• Монтаж навесных потолков.

Все перечисленные работы кроме наливной стяжки дают возможность приступать к декорированию сразу после окончания. Наиболее актуален этот вопрос при отделке пеноблочных домов. Наливная стяжка же требует определенного интервала времени от двух до шести недель для качественной просушки.

Этап 7. Работа с плиткой

 Плиточные работы производятся первыми из декоративных. Плитка может крепиться на клей или цементный раствор. Наружние швы затираются специальными составами.

Качественное крепление плитки имеет свою нюансы:

• Нельзя класть плитку на «свежую» штукатурку.
• На бетонные стяжки плитку можно укладывать только через несколько месяцев.
• Монтаж плитки на гипсокартон требует дополнительной грунтовки.

Этап 8. Оформление стен

Декоративное оформление стен начинается с грунтовки. Это процесс нанесения грунтовки на поверхность с целью ее качественной сцепки с отделочными материалами.

После подсыхания грунтовки можно приступать к покраске стен, нанесению декоративной штукатурки или оклейке обоев.

Этап 9. Оформление пола

Если пол не уложен плиткой – самое время оформить его с помощью паркета, ламината или линолеума.

Важно отметить, что работа с паркетом и ламинатом требует сухого воздуха и комфортной температуры в районе 20 градусов. Комнату с влажным холодным воздухом необходимо просушить до начала осуществления монтажа дорогостоящего материала.

Этап 10. Завершающие монтажные работы

На предпоследнем этапе выполняется установка:

• Наличников;
• Откосов;
• Доборов;
• Принтусов;
• Ручек и других элементов.

При монтаже важно соблюдать аккуратность, так как этот этап вносит завершающие нотки в интерьер.

Этап 11. Финальная покраска и лакировка

По завершении всех «грязных» работ полы из паркета необходимо открыть и прополировать. Затем нанести грунтовку и несколько слоев лака. Полноценное эксплуатирование пола возможно через неделю.

Тщательно очистив от пыли и загрязнений другие поверхности (плинтуса, подоконники, декоративную лепнину), можно приступать к их покраске. При осуществлении работ можно использовать различные виды валиков и кистей, а также монтажный скотч для обозначения границ.

После осуществления всех перечисленных этапов внутренней отделки помещения остаются приятные мелочи – установка мебели, осветительных приборов и декоративных элементов. Чтобы труды не оказались напрасными – не забывайте защищать поверхности от повреждений и до полного окончания работ не снимайте пленки. Хорошего Вам ремонта!

Внутренняя отделка частного дома. Принципы и этапы.

Содержание:

1. Принципы внутренней отделки в загородном доме

2. Этапы внутренней отделки

3. Типичные ошибки

4. Заключение

Конечно, фундамент, стены, крыша – основные элементы загородного строительства, без которых здание попросту не устоит, так что ни о каком интерьере говорить не придется. Однако после того как базовые вопросы решены, особенно значение обретают чистовые внутренние работы в частном доме. То, насколько правильно будут выполнены все этапы внутренней отделки частного дома, определяет атмосферу, которой придется существовать жильцам, и сам облик жилища. Ниже мы расскажем о том, каких общих правил нужно придерживаться при обустройстве интерьера, в какие этапы обычно это происходит, и каких ошибок следует избегать.

Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Найти эксперта по документальному сопровождению »

Принципы внутренней отделки в загородном доме

После того как выполнена черновая отделка, то есть подготовка всех поверхностей к окончательному оформлению, начинаются этапы чистовых внутренних работ при строительстве частного дома. Если начать выполнять ее раньше чистовой – то есть шпаклевать, укладывать плитку и т.д. уже после чистовых работ – пыль, все жидкие смеси и другие строительные отходы, оседают на декоративных, зачастую достаточно хрупких и легко загрязняемых поверхностях, царапает их, и непоправимо портит. Это относится как к стенам, так и к полу, потолку. Впоследствии вам не придется прибегать к каким-либо дополнительным тратам на устранение последствий разрушения материалов.

Это можно вывести в качестве первого правила:

• Никогда не начинайте чистовую работу до выполнения всего комплекса «влажных» и «грязных» работ.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

Не менее важно соблюдать и следующие правила:

• Старайтесь всегда закупать любой отделочный материал из одной партии – будь это плитка, дерево, клинкер, или любой другой. Даже купленные в одном магазине, из одной серии и одинакового, по документам, цвета, строительные материалы из разных партий могут отличаться незначительными изменениями тона, пигментации (особенно, если речь идет о натуральных материалах). Иногда это может быть заметно только после того как вы, к примеру, наклеите обои, и увидите их рядом и в одинаковом освещении.
• Четко соблюдайте всю последовательность выполнения работ.
• Всегда покупайте отделочные материалы с небольшим запасом. Если они окажутся лишними – вы всегда можете приберечь их, либо просто выбросить.

Этапы внутренней отделки

Последовательность внутренних работ при строительстве частного дома не менее важна, чем их качество. Если максимально обобщать весь этот комплекс работ, можно представить его в следующем виде:

• Закрытие контура. С этого, как правило, и начинаются интерьерные работы. Закрыть контур – значит, установить все двери и окна согласно проектной документации. Если пренебречь этим правилам по принципу «чем сложнее – тем позже», вы рискуете впоследствии повредить обои и другие отделочные материалы при установке дверей и окон, а также сильно их запачкать. Если вы планируете устанавливать дорогие, шикарно оформленные двери или оконные рамы, на период стройки можно купить временные двери и окна того же размера.
  Приобрести их на ближайшем строительном рынке можно за пару тысяч, однако сэкономить таким образом можно гораздо больше.
• Монтаж электрической проводки. Это делается, как правило, при помощи строительных буровых установок, которыми бурятся стены и перегородки для проведения проводов, установки подрозетников и т.д. Некоторые технологии бурения (так называемое сухое бурение), позволяют обходиться без лишней влаги и грязи, однако это все равно один из самых «пачкающих» видов работ, выполнение которого уже после чистовой отделки гарантированно испортит любой отделочный материал в радиусе проведения работ. Как правило, монтаж производится в три шаг. Вначале проводится монтаж электрической проводки, затем – комплекс работ по «коронации», то есть бурением с коронками соответствующих размеров, и затем – устанавливаются розетки, проводятся антенны и т.д.
• Штукатурные работы. Они проводятся по всем стенам и перегородкам – с использованием цементно-песчаной штукатурки, либо гипсовой. Гипсовая штукатурка дороже, и работает она только при температуре до +5 градусов. Если вы не планируете заселяться в ближайший год, или не планируете отапливать квартиру в зимний период (к примеру, собираетесь уезжать на всю зиму) – рекомендуем воспользоваться цементно-песчаной штукатуркой.
• Проведение отопительных систем. Мы рекомендуем делать это именно после штукатурных работ, так как это позволит повесить все радиаторы на ровном расстоянии от стены, на строго отмеренном расстоянии друг от друга, избавит вас от утомительной необходимости укладывать штукатурку позади уже висящего радиатора.
• Выполнение чистовой выравнивающей стяжки. Ее цель – сделать поверхность пола и стен безупречно ровной, сгладить все недочеты, наплывы и шероховатости, которые появились или не были исправлены в ходе черновых работ. Только после этого стены можно считать готовыми для покраски, поклейки обоев или декоративных пластин, а также прочих чистовых отделочных мероприятий.
• Отделка пола. Это один из немногих этапов, которые допускают некоторую вариативность: вы можете заняться укладкой пола как до стен, так и после. Рекомендуем заниматься установкой дверей уже после монтажа напольного покрытия.
• Поклейка обоев, установка декоративных плит, отделочной штукатурки и т.д.

Большая часть ошибок в работе над интерьером связаны с неправильной последовательностью внутренней отделки частного дома, поэтому очень важно придерживаться именно этой схемы.

Типичные ошибки

Любые внутренние работы при строительстве частного дома уникальны, как уникальны и ошибки при их проведении. Однако возможно вывести несколько типовых ошибок, которые встречаются у частных домовладельцев с завидной регулярностью. Особенно часто эти ошибки встречаются, когда внутренняя отделка частного дома производится своими руками, причем без должного опыта и умений.

• Неправильное формирование дверного проема. Сюда же относится неверный подбор самой двери под размеры проема. Важно помнить, что проем должен быть не менее чем на 10 см шире, чем дверь, которую вы планируете приобретать, если у нее есть пороги, и на 5 см, если порогов нет.
• Установка дверей до полного окончания всех отделочных работ. Это чревато как повреждением самих дверей, так и загрязнением или повреждением отделочных материалов.
• Неверная линия установки порога при укладке напольного покрытия. При установке двери порожек может быть установлен либо впереди, либо сзади дверного полотна, но никак не на одном уровне.
• Некачественная врезка фурнитуры. Это может испортить дверное полотно, что приведет к его полной замене, либо большим косметическим работам. Для врезки фурнитуры нужно использовать специализированный инструмент, а лучше – доверить это профессионалам.
• Отсутствие специального крепежа и неиспользование лазерного уровня при установке дверной коробки в проем.
• Запил наличника не соответствует дизайну двери. Эта ошибка по большей части имеет внешний характер и не влияет на функциональность дверей, однако ее очень важно учитывать при выборе наличника.
• Покупка отделочных материалов из разных партий. Если случилось так, что вы, все же, сделали именно так, можете поступить следующим образом. Поклейте их в разных комнатах, либо, как минимум, на разных стенах, где освещение будет разным – это не позволит случайному гостю сразу увидеть различия.
• Покупка слишком темных обоев. Такая ошибка очень часто обусловлена особенностями торговой точки – в салонах, где продают обои, как правило, очень светло, в отличие от помещений, где им действительно придется висеть. Чтобы этого не допустить, достаточно попросить к себе домой образец обоев, чтобы посмотреть на них в будущей обстановке. Если такой возможности нет – просто приобретайте обои на 1-2 тона светлее, чем вам бы хотелось видеть в комнате.
• Неправильное хранение обоев. На первым взгляд это кажется очевидным, но тем не менее очень многие ставят рулоны вертикально, а не горизонтально. Это ведет к тому, что их полотно сминается, появляются складки, которые практически невозможно устранить.
• Неправильно подобран клей под основу. Для виниловых обоев на основе из флизелина всегда нужно подбирать флизелиновый же клей. Если выбрать неправильный клей – вероятно, вам придется очень долго и мучительно бороться с отклеиванием обоев – не только во время стройки или ремонта, но и впоследствии.
• Неверно замешанный клей. Если вначале залить воду (особенно – горячую), и только затем всыпать клей, клеящая масса образуется с комками, и работать с ней будет невозможно. Вначале нужно залить в ведро или другую емкость холодную воду, включить на малых оборотах дрель с миксерной насадкой или миксер. Когда в воде образуется воронка, в нее можно начать всыпать клей – только тогда вы получите равномерную массу.
• Плохая подготовка стен перед нанесением отделочного покрытия. Это могут быть ямки, выступы, пузыри, щербинки. Проверить это можно при помощи прожектора, который следует поднести к стене и подсветить ее снизу – так вы увидите все неровности. Устранить выступы и бугорки можно при помощи терки с наждачной бумагой, выемки и ямки – при помощи шпаклевки.
• Не пропылесосили стены перед тем как клеить обои. Если с полом обычно проблем не бывает, то стены забывают пропылесосить в огромном большинстве случаев. Пыль и песчинки на них обязательно появляются при нанесении шпаклевки и другие работах. Впоследствии это мешает ровно поклеить обои.
• Грязные руки при поклейке обоев. Это самый простой способ навсегда испачкать их, либо обречь себя на дальнейшую чистку с химикатами. Всегда тщательно мойте руки перед работой с обоями, и не забывайте насухо вытирать их полотенцем.

Заключение

Внутренняя отделка – один из заключительных этапов строительства частного дома. Однако именно на нем чаще всего можно встретить грубые, непрофессиональные ошибки, которых легко можно было избежать. Чтобы их предотвратить, всегда обращайтесь только к профессиональным застройщикам, причем в идеале, чтобы компания выполняла весь строительный цикл – от изысканий почвы и закладки фундамента до внутренней отделки и сдачи дома под ключ.

В статье использованы фотографии с сайта

http://s-stroit.ru

.

Этапы строительства: краткий обзор

Строительство зданий любого типа — процесс, ориентированный на детали. Независимо от того, строите ли вы медицинское учреждение, автосалон или производственное предприятие, необходимо предпринять очень определенные шаги для обеспечения безопасности строителей, сотрудников и посетителей будущего здания. Хотя спецификации и разрешения могут варьироваться от проекта к проекту, общий порядок операций в любом строительном проекте остается неизменным. Работая с опытной строительной фирмой, такой как MH Williams Construction, вы можете быть уверены, что ваш проект будет соответствовать этому общему графику и будет завершен своевременно. Вот общий обзор различных этапов строительства и того, что можно ожидать на каждом этапе.

Создание концепции и дизайна

Самым первым этапом строительства является создание концепции, за которой следует дизайн и чертежи. Как правило, это делается с помощью архитектора, чтобы убедиться, что все соответствует коду и что дизайн будет структурно надежным и стабильным. Мы работаем с нашими клиентами, чтобы гарантировать, что здание будет соответствовать их потребностям и служить бизнесу долгие годы.

Получение разрешений на строительство

После того, как у вас будут чертежи и планы строительства, вам потребуется получить соответствующие разрешения на строительство и строительство. Этот процесс будет продолжаться на протяжении всего строительного проекта, так как вам необходимо получать разные разрешения в разное время. Работа с опытной строительной фирмой значительно помогает в этом процессе. Наш опыт в получении надлежащих разрешений в нужное время помогает нашему процессу работать гладко и вовремя.

Расчистка и раскопки земли

После получения первоначального разрешения на строительство ваш строительный проект начнется с расчистки и раскопок земли, на которой вы хотите построить. Это включает в себя удаление любых деревьев, валунов или других препятствий, которые мешают вашему зданию, а также выравнивание или выравнивание земли.

Заливка фундамента

Когда пространство, которое вы строите, расчищено и выкопано, можно заливать фундамент. В зависимости от размера вашего здания и устойчивости земли, перед заливкой фундамента может потребоваться подготовка основания.

Завершение возведения каркаса

После заливки и затвердевания фундамента начинается возведение каркаса вашего здания. Это может включать установку деревянных рам или стальных балок. Этот процесс занимает некоторое время, и важно, чтобы все было сделано правильно. По сути, это закладывает основу, на которой будут строиться все остальные аспекты вашего здания.

Черновые работы по электрике и сантехнике

После того, как каркас здания будет завершен, приедет специальный подрядчик для выполнения черновых работ по электрике и сантехнике. Это включает в себя установку труб и проводов там, где они должны идти. Их работа не будет завершена на этом этапе, но это поможет выполнить черновую работу, чтобы можно было поднять гипсокартон, изоляцию и потолки.

Установка крыши

Примерно в то же время, когда выполняются черновые электромонтажные и сантехнические работы, приходят кровельщики, чтобы закончить крышу здания. Это необходимо сделать до того, как можно будет проводить какие-либо дальнейшие работы внутри здания, так как дождь и внешние факторы могут повредить работу, выполняемую на следующих нескольких этапах. Примерно в это же время будут привлечены подрядчики для завершения внешней отделки здания, что еще больше защитит внутренние работы, которые должны быть выполнены.

Забота о потребностях в отоплении и охлаждении

Когда у здания есть наружные стены и крыша, потребности в отоплении и охлаждении решаются. Вентиляционные отверстия, воздуховоды и система отопления и охлаждения установлены.

Завершение внутренней отделки

После завершения работ по отоплению и охлаждению внутренняя отделка завершена. Это включает в себя добавление изоляции, установку гипсокартона и добавление потолков. На этом этапе часто появляется электрик и заканчивает установку розеток и осветительных приборов.

Установка светильников

После возведения внутренних стен можно добавить все светильники внутри помещения. Это включает в себя такие вещи, как туалеты, шкафы, окна, двери и лифты.

Отделка

Последний этап строительства включает в себя последние штрихи в здании. Это включает в себя укладку полов, покраску стен, установку столешниц или установку смесителей в ванных комнатах. Как только этот этап будет завершен, процесс строительства будет завершен, и у вас останется красивое здание.

В MH Williams Construction Group мы можем помочь вам во всех аспектах строительства. Мы предоставляем административные услуги, проектирование, управление проектами, надзор за проектом и техническую экспертизу для различных строительных проектов. Наша команда, состоящая из инженеров, менеджеров по строительству и подрядчиков, может помочь вам на каждом этапе вашего строительного проекта. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, кто мы, какие услуги мы предлагаем и как мы можем вам помочь.

Последовательность строительства коммерческого здания: от начала до конца

Отказ от ответственности: Эта страница может содержать партнерские ссылки. Как партнер Amazon, мы зарабатываем на соответствующих покупках. Мы также можем получать комиссионные, если вы покупаете товары у других розничных продавцов после перехода по ссылке с нашего сайта.

Строительство коммерческого здания включает в себя множество задач, которые могут показаться непосильными. Хотя сложность этих задач зависит от размера и деталей проекта, основные этапы процесса строительства остаются прежними.

Процесс строительства коммерческого здания включает в себя шесть основных шагов от начала до конца, и каждый из этих этапов включает ряд задач. Этими основными этапами являются планирование и разработка, проектирование, подготовка к строительству, закупки, строительство и пост-строительство.

В этой статье подробно обсуждаются основные этапы строительства коммерческих зданий и различные задачи, связанные с каждым из них. Продолжайте читать, чтобы узнать больше об этих важных шагах.

Этап планирования и разработки

Первым и наиболее важным этапом строительства коммерческих зданий является этап планирования и разработки.

Все, что последует, является продуктом этой начальной фазы, поэтому, среди прочего, важно быть критичным и целеустремленным. Критическое мышление предполагает задавание правильных вопросов и предвидение проблем до того, как они возникнут.

Для руководителей проектов этап планирования и разработки включает в себя следующие задачи:

• Выбор идеального местоположения здания
• Определение бюджета
• Предварительное проектирование
• Поиск и наем архитектора и подрядчика
• Проведение консультаций с вашей командой

Поиск идеального местоположения 900 87

Определение местоположения нового коммерческое строительство обычно является сферой деятельности владельца или застройщика. Обычно это одно из первых решений, которое принимает разработчик. Некоторые застройщики даже первыми находят недвижимость в хорошем месте и сразу же определяют ее потенциал для бизнеса и коммерческого развития. Другими словами, для некоторых место важнее концепции.

При выборе идеального места для коммерческого здания учитывается несколько факторов, в том числе:

Доступность

Идеальное место для коммерческого проекта должно быть доступно для всех клиентов и сотрудников. Он также должен находиться в непосредственной близости от других зданий и учреждений и не быть слишком в стороне.

Наличие рядом других коммерческих зданий также позволяет людям делать несколько вещей, находясь в этом районе. Например, они могут обедать, делать покупки и даже выполнять некоторые поручения без необходимости далеко ехать и переходить из одного района в другой.

Клиенты могут не захотеть идти в одно заведение, чтобы сделать одну вещь, если они могут пойти в другое, где у них есть возможность сделать пять разных вещей.

Коммерческое зонирование

Законы о зонировании регулируют использование определенного земельного участка и определяют типы сооружений, которые можно на нем построить. Таким образом, важно, чтобы земельный участок находился в коммерческой зоне и чтобы городские власти определили, что его можно использовать для таких предприятий, как офисы, магазины, банки и рестораны, среди прочего.

Изменение зонирования собственности на коммерческий район возможно, но требует подачи заявления на изменение зонирования.

Нет моратория на строительство

Города могут ввести мораторий на строительство, если они решат, что немедленное прекращение строительства отвечает их интересам. В некоторых ситуациях заинтересованные группы граждан обращаются к судье с просьбой немедленно остановить строительство здания. По этой причине крайне важно убедиться, что в этом месте не действует мораторий на строительство.

Нет загрязнения почвы

Необходимо провести экологические испытания, чтобы убедиться, что почва пригодна для строительства и не загрязнена. Удаление загрязнений обходится довольно дорого, но еще дороже начать строительство или завершить проект без предварительного тестирования или без предварительного удаления загрязнений. Имейте в виду, что любое загрязнение вызовет проблемы в будущем.

Прочие соображения

Другие соображения также необходимо принимать во внимание. Сможет ли близлежащая инфраструктура, водопровод и канализация удовлетворить потребности бизнеса в будущем? Достаточно ли в районе пожарных гидрантов на случай чрезвычайных ситуаций? Нужны ли сваи на месте? Требуется ли раздел имущества?

Также на борт должен быть привлечен геодезист, который проведет съемку границ объекта и выдаст свидетельство о высоте. Обследование должно включать все сервитуты.

Составление бюджета

Строительство коммерческого здания влечет за собой множество затрат и расходов, от приобретения участка земли, проведения всех необходимых проверок и изысканий, найма подрядчиков и архитекторов, получения разрешений, закупки всех строительных материалов, отделки и размещения -строительные расходы. Каждое предпринятое действие и каждая выполненная задача — это расходы.

Таким образом, необходимо установить бюджет, чтобы указать, с чем предстоит работать. Не менее важно, как проект будет финансироваться и потребуются ли инвесторы.

Предварительный дизайн

После определения местоположения и до этапа проектирования и разработки каждая выполненная задача попадает в категорию предварительного проектирования. Этот важный шаг на этапе планирования включает определение целей проекта и задач разработчиков. Общая стоимость проекта также устанавливается с достаточной точностью.

На этом этапе застройщик нанимает архитектора и подрядчика. Это также может быть компания, которая специализируется и предлагает более оптимизированные услуги по проектированию и строительству коммерческого строительства.

В этот момент группы владельцев, подрядчиков и консультантов встречаются, чтобы обсудить идеи и убедиться, что все согласны друг с другом. Команда также придумает общий план строительства и дизайн. Как правило, они обсуждают, как выполнить все требования проекта. План строительства будет отражать важные элементы, такие как сметные расходы для каждого этапа, контракты, сроки и процессы оплаты. Каждый элемент коммерческого здания будет включать план проектирования и его ориентировочную стоимость. Это также означает, что спецификации должны быть созданы в начале, чтобы избежать нежелательных ошибок.

На этапе предпроектной подготовки архитектор и генеральный подрядчик должны выполнить:

• Выбор строительных материалов, проектных изделий и необходимого оборудования, а также определение стоимости этих предметов
• Определение размера здания и комнаты
• Определение ориентации здания, особенно с точки зрения инженерных коммуникаций
• Определение условий застройки, обеспечивающих осуществимость вашего проекта
• Определение возможности включения желаемых удобств клиента. Такие факторы, как ориентация здания, подключение к коммуникациям и доступ к площадке, могут повлиять на совместимость проекта с этими дополнительными удобствами
• Создание контрактной документации, помогающей установить график реализации проекта
• Определение стоимости всех этапов строительства
• Создание пакета строительной документации с проектами, соответствующими нормам

После выполнения этих задач можно начинать торги на строительство.

Этап проектирования

Ожидается, что на этапе проектирования архитекторы, подрядчики и другие специалисты подготовят полный комплект чертежей, включающий все спецификации проекта. Архитекторы и дизайнеры также создадут модель здания, которая позволит легко оценить различные затраты. Они также позаботятся о том, чтобы проект здания соответствовал всем строительным нормам и требованиям.

Помимо архитекторов, другие специалисты также играют важную роль в процессе проектирования. Инженеры-строители отвечают за структурный проект здания. Инженеры-электрики — это те, кто принимает решения относительно электрической схемы и дизайна здания.

Инженеры-механики — это те, кто заботится о планах сантехники и кондиционирования воздуха. Между тем, инженер-строитель будет заниматься проектированием парковки, дренажной системой и подключением к другой инфраструктуре.

Кроме того, если проект состоит из трех или более этажей, инспектор порога должен будет провести проверку конструкции на этапе строительства.

Подрядчики будут использовать эти чертежи, проектные планы и окончательные спецификации от архитекторов и инженеров при строительстве здания. Архитекторы и подрядчики поддерживают открытую линию связи, чтобы обеспечить бесперебойное выполнение процесса проектирования.

В частности, этап проектирования включает:

Строительные торги

Каждый проект по строительству коммерческого здания требует подачи заявки на строительство для определения общей стоимости проекта. На этом этапе выбираются и нанимаются строительные компании в качестве основных подрядчиков.

В этот момент принимаются предложения от потенциальных продавцов и поставщиков. Обычно ценовые предложения запрашиваются как минимум у трех поставщиков для проведения анализа бюджета. Перед тем, как будет выбран участник торгов или поставщик, владелец взвешивает, кто из них предлагает наиболее разумную цену за свою продукцию, а какой может доставить в указанное место в течение заданного периода времени.

Осуществимость 

Осуществимость означает, что будут учтены требования участка и желаемые удобства. Такие проблемы осуществимости также должны будут касаться определенных аспектов проекта, включая доступ к площадке, подключение к инженерным сетям, размер, местоположение и ориентацию здания. Любое здание, скорее всего, рухнет, если такие важные элементы, как эти, не будут поняты и проигнорированы.

Программирование

Архитектор занимается программированием здания. Строительная программа дает представление о пространстве, гибкости и функциональных потребностях здания. Это также дает более четкое представление о размере здания, количестве комнат, которые в нем будут, а также о том, как и кем будет использоваться пространство.

Схематический дизайн

На этом раннем этапе проектирования учитывается, как бизнес или компания будет представлена ​​визуально. Эти схематические проекты будут включать эскизы и информацию о материалах, которые будут использоваться для строительства здания, а также подробности о размерах, формах, формах, цветах, текстурах, узорах и функциях комнат и других частей здания. здание.

Разработка проекта

Разработка проекта включает исследование и исследование типов оборудования и материалов, необходимых и используемых для строительства здания. Это также включает в себя изучение того, сколько стоит каждая из этих единиц оборудования и материалов.

Контрактная документация и рабочие чертежи

Рабочие чертежи или контрактная документация включают окончательные спецификации и полные схематические чертежи коммерческого строительного проекта. Эти чертежи и документы помогают владельцу оценивать заявки на строительство, а также помогают строителям на протяжении всего процесса строительства.

Кроме того, в договоре прописаны стоимость и сроки по каждому этапу строительства. Документы будут служить руководством как для подрядчиков, так и для поставщиков.

Подготовка к строительству

Перед началом строительства подрядчики должны выполнить дополнительные задачи. К таким подготовительным работам относятся:

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство можно получить, представив проекты и планы в строительный отдел. Департамент предоставит комментарии к планам, а владелец здания, подрядчик и группы консультантов должны будут выполнить эти комментарии, прежде чем будет выдано разрешение на строительство.

Получение страховки

Важно иметь страховой полис, которым владеют все необходимые стороны. Страхование помогает обеспечить защиту заинтересованных сторон в случае любых неблагоприятных инцидентов. Полисы будут включать страхование рисков строителей, страхование компенсации работникам и страхование гражданской ответственности подрядчиков.

Формирование строительной бригады

Строительная бригада должна состоять из руководителя проекта, администратора контракта, суперинтенданта и полевого инженера. Контрактный администратор — это лицо, которое занимается контрактами; суперинтендант координирует все строительные работы и ведет графики. Инженер-эксплуатационник — это тот, кто следит за состоянием строительной площадки и управляет всеми документами. Руководитель проекта является наблюдателем за всеми строительными операциями и руководителем всей команды.

Этап закупок

На этапе закупок генеральный подрядчик собирает и обеспечивает все строительные материалы, оборудование, услуги и рабочую силу, необходимые для начала строительства.

Генеральный подрядчик составляет заказы на поставку, чтобы подтвердить, что строительные изделия соответствуют всем спецификациям проекта по установленной цене. Необходимость материалов и порядок строительства будут зависеть от дизайна и функциональных возможностей здания.

Если проект огромен, а строительные работы слишком велики для генерального подрядчика, субподрядчики также могут помочь и позаботиться о конкретных областях. Например, субподрядчик может помочь с установкой стекла, другой может заняться работами по дереву, а третий может заняться бетонными работами. Как и в случае с генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков происходит на этапе торгов.

Фаза строительства

Фаза строительства — это когда пустой участок начинает превращаться в здание или архитектурное чудо. Этот процесс начинается, когда суперинтендант созывает собрание, и решения принимаются на основе чертежей и ценовых документов, особенно тех, которые относятся к часам работы, хранению материалов и контролю качества. Обычно с закладки фундамента начинается основной процесс строительства.

В зависимости от функциональности и конструкции здания порядок строительства обычно соответствует каждому из этих этапов, и эти этапы проверяются государственным строительным инспектором и руководителем проекта.

Подготовка места

Подготовка места сама по себе включает в себя множество задач. К этим задачам относятся:

• Выполнение дренажа в соответствии со строительными нормами
• Расчистка площадки и земляные работы для подготовки площадки к строительству фундамента здания
• Планировка инженерных сетей
• Устройство водопровода, электроснабжения и канализации
• Удаление растительности на территории
• Строительство узла временного хранения или линии ОВКВ.

Фундамент

Фундамент – это нижняя часть здания, и его основная функция – равномерно распределять нагрузку конструкции по огромной площади основания, а затем передавать эту гравитационную нагрузку на грунт под ним. Передаваемая нагрузка не должна превышать допустимую несущую способность грунта. Фундаментные работы, в том числе их тип, размер, длина, ширина и глубина, основаны на чертежах архитектора.

Большинство коммерческих построек стоит на бетонном фундаменте. Форма из дерева, пенопласта и панелей будет добавлена ​​к опалубке фундамента и усилена сеткой или арматурой до заливки бетона в форму.

Коммунальные услуги и некоторые другие предметы, такие как отопление и электропроводка, иногда добавляются в формы. Подрядчики также заполняют эти формы бетоном или цементом и оставляют их для отверждения, прежде чем демонтировать формы для создания готового фундамента.

Каркас

Зданию нужна крепкая опорная система. Этот каркас называется структурным каркасом, и он гарантирует, что конструкция будет достаточно прочной и стабильной, чтобы выдержать весь вес, приложенный к крыше, стенам и другим элементам здания. Правильный каркас имеет решающее значение, поскольку он гарантирует, что здание не рушится. Помимо стабильности, структурный каркас также гарантирует, что ваше здание безопасно и может противостоять элементам и стихийным бедствиям.

Подрядчик изготовит каркас или каркас, чтобы придать конструкции форму. Каркас будет деревянным для деревянных домов. Для зданий, которые в основном состоят из металла, будет изготовлен аналогичный стальной каркас, а для каменных конструкций каркас будет строиться по кирпичикам, которые будут выкладываться вручную. Когда рама готова, подрядчик теперь может легко добавлять окна и наружные металлические двери.

Кровля, сайдинг и системы отопления, вентиляции и кондиционирования

Кровля и сайдинг служат не только для придания коммерческому зданию особого внешнего вида и цвета снаружи. Оба они защищают здание от дождя, палящего солнца, снега, ветра и других элементов окружающей среды. Оба также защищают все внутри конструкции от проблем, связанных с влажностью. Они помогают зданию сохранять тепло и создают комфортные условия для находящихся внутри людей.

Подрядчик соорудит ограждающую конструкцию здания, добавив крышу и обшивку или стену. На этом этапе компания HVAC также может установить систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Интерьер

Теперь, когда конструкция имеет крышу и боковые стороны для защиты внутренней части здания от непогоды, подрядчик может приступить к установке изоляции и других приспособлений внутри.

Внутренняя отделка здания включает в себя широкий спектр горизонтальных и вертикальных обработок поверхности, чтобы улучшить и дополнить комфорт и эстетическое впечатление каждого, кто входит. Горизонтальная обработка поверхности относится к полу и потолку, а вертикальная обработка поверхности относится к стенам.

На этом этапе также устанавливается изоляция. В качестве изоляции подрядчик может выбрать напыляемую пену, изоляцию из войлока или вдуваемую изоляцию.

Другие работы и установки в интерьере включают гипсокартон, покраску, отделку, герметизацию, настил, плитку и другие завершающие штрихи, которые делают здание комфортным. Также устанавливаются системы освещения. Также есть шкафы и стеллажи.

Внешний вид

Внешняя оболочка коммерческого здания включает в себя наружную стену, которая отделяет помещение снаружи от внутреннего. Внешний вид обеспечивает контроль окружающей среды и является посредником между внешними и внутренними условиями. Он также предлагает эстетику, конфиденциальность, безопасность и управление огнем.

Снаружи также есть отверстия, через которые можно попасть в здание и выйти из него. Эти отверстия также обеспечивают вентиляцию, поступление естественного освещения и обзор того, что находится внутри и снаружи здания. В кирпичной кладке и других типах несущих конструкций внешняя сторона воспринимает ветровые нагрузки от конструкции пола и крыши и распределяет их на фундамент.

При этом наружные стены каркасного строения могут быть ненесущими и освобождаться от любых нагрузок на верхнюю часть крыши и пола. Однако эти стены, как правило, являются самонесущими, и они спроектированы таким образом, чтобы противостоять ветровым нагрузкам, компенсировать тепловые движения и предотвращать распространение случайных пожаров.

Внешний процесс также включает в себя установку атмосферостойкого барьера и покраску внешней части здания. Если, конечно, не используется готовый сайдинг. После того, как внешняя отделка коммерческого здания завершена, проект практически завершен.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги, такие как электроснабжение, водоснабжение, канализация и системы связи, обычно реализуются на разных этапах строительства. Например, для воды потребуются трубы, которые должны быть проведены от муниципальной системы водоснабжения или другого источника к зданию. Первоначальный трубопровод будет проложен и залит в фундамент, а затем продлен до каркаса здания. В конце ватерлинии будут ваши раковины и смесители, унитазы и приборы, которые будут установлены на внутренней стадии строительства.

Электрические линии работают примерно так же. Установка всей энергосистемы выполняется на разных этапах строительного процесса.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн обычно выполняется субподрядчиком, специализирующимся на ландшафтном дизайне. Работа варьируется от базовой уборки участка и добавления гравия на газон до чего-то более сложного, например, добавление деревьев, кустарников, клумб и даже садовых фонтанов. Ландшафтный дизайн повышает эстетическую ценность здания и добавляет больше зелени, чтобы сделать его более привлекательным.

Этап пост-строительства

Ближе к концу строительства подрядчик должен будет провести окончательный обход и вырубку, а затем составить список недостатков. На этом этапе выявляются неудовлетворительные компоненты и мелкие проблемы, которые необходимо решить, чтобы можно было выполнить окончательный ремонт до завершения проекта и официальной передачи здания.

Обнаружение и устранение таких проблем с проходом, как треснувшая плитка и неисправная краска, может оказаться труднее обнаружить, когда начнется этап заселения и будут внесены мебель и бытовая техника.

Как только строительство будет завершено, архитектор выдаст Акт о завершении строительства, дав строительному чиновнику сигнал начать окончательную проверку конструкции.

Многократные проверки будут проводиться на нескольких этапах процесса строительства, и обычно они проводятся властями, которым требуются определенные разрешения. Фундамент, конструкция, сантехника, электропроводка, строительные нормы и правила, коммунальные услуги, ОВКВ и все остальные аспекты проекта должны пройти проверки.

Гарантийный срок

Некоторые подрядчики предоставляют клиентам гарантийный срок на свои строительные работы. Это означает, что если вы обнаружите участки дома, которые вас не устраивают или которые отражают плохие методы или методы строительства в течение этого периода, они исправят их бесплатно.

На дефектные материалы и оборудование, возникшие не по вине подрядчика, эта гарантия обычно не распространяется. Обычно у них есть отдельная гарантия от их дистрибьюторов или производителей, и эта гарантия может не включать работу.

Заключительные мысли

Прежде чем приступить к строительству коммерческого здания, нужно учесть множество моментов.