Перенос дверного проема — это перепланировка

Перенос дверного проема считается перепланировкой квартиры. Если дверь находится в несущей стене, то предварительно необходимо подготовить чертеж, который затем следует согласовать в БТИ. Изменения в конструктиве жилища возможно только после получения согласования ответственного органа. Перепланировка дверей в квартире, которые находятся в ненесущей перегородке, возможна без предварительного согласования.

Перенос межкомнатной двери

При переносе межкомнатной двери в несущей стене следует предварительно сделать экспертное заключение, которое подтвердит безопасность изменения конструкции. После получения заключения владелец жилья обращается в СРО для разработки проекта перепланировки. С готовым проектом, заявлением, техпаспортом на квартиру и документами, подтверждающими право собственности на квартиру, следует обратиться в МФЦ. В течение 45 дней с момента подачи документов компетентные органы должны вынести вердикт: согласовать или отказать в перепланировке дверного проема.

Для ненесущих перегородок перепланировку можно оформить постфактум. Это касается не только смещения проема, но и вопросов связанных с полным демонтажом конструкции или перекрытием дверного блока.

При планировании ремонта следует учитывать, что некоторые варианты перепланировки полностью запрещены. Например, если на кухне есть газовая плита, то между ней и другим пространством квартиры обязательно должна быть установлена дверь. Также при присоединении балкона к комнате в смежное помещение должна вести межкомнатная дверь.

Можно ли перенести входную дверь в квартире

Существует несколько вариантов перепланировки входной двери.

1. Смена открывания входной двери. Для удобства эксплуатации конструкции, а также с учетом расположения мебели в прихожей, владелец квартиры может сменить сторону открывания двери с правой на левую и наоборот. Такое изменение не требует предварительного согласования. Однако впоследствии следует внести корректировки в план квартиры, иначе могут возникнуть сложности при ее продаже и других сделках с имуществом.
2. Смена входной двери. Владелец жилища может самостоятельно заменить входную дверь на новую. Его право выбрать отделку и тип двери (металлическая или деревянная). Такие действия не требуют никаких согласований.
3. Смена двери с расширением проема. Дверь увеличенной ширины смотрится более презентабельно по сравнению со стандартными конструкциями. Часто заложенная архитекторами ширина проема является недостаточной и неудобной для жизни. В этом случае владельцы жилья могут принять решение увеличить величину проема, тем самым установив в нее дверь большей ширины. Такая перепланировка считается вмешательством в обустройство подъезда, поэтому требует согласования с управляющей компанией, а также собственниками многоквартирного дома.

При замене входной двери следует учитывать, что согласно требованиям пожарной безопасности, входная дверь должна открываться наружу по направлению движения из помещения. Такой конструктив обеспечит безопасную эвакуацию в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Просмотров: 1117

Вернуться к списку

Дверные проемы: Двигать или не стоит

Перенести, увеличить высоту двери, расширить проем или… оставить как есть? Объясняет практикующий дизайнер

Удачное размещение дверных проемов — половина хорошего интерьера. От их расположения зависят и функциональность помещения, и удобство, и общее восприятие объема жилого пространства. Иногда перенос проема — единственный способ решить сложную планировочную задачу. Но делать это не всегда безопасно.

Екатерина Закливенец

Перенос проема = перепланировка
В России перепланировки жилья регулируются довольно жестко. Основные положения, описанные в статьях 25–29 главы 4 Жилищного кодекса РФ, почти всегда дополняются подзаконными актами местных органов власти. И хотя правила перепланировки могут значительно различаться даже в соседних областях, ключевые моменты везде одинаковы.

Перенос или модификация дверного проема — это всегда перепланировка. А значит, требует согласования в установленном порядке. Увеличение или уменьшение ширины и высоты проема — не исключение. От сложности работ зависит лишь порядок согласования.

• Если переносится / расширяется проем в перегородке (ненесущей стене) — подойдет упрощенный порядок согласования.
• Перенос проема в несущих стенах требует полного проекта перепланировки и обоснования безопасности для всей конструкции (здания).

Наталия Спивак и Надежда Борцова

На практике россияне зачастую делают перепланировку самовольно, без согласований. Уповая на то, что никто не узнает. И действительно, фактически единственный вариант нажить проблемы за незаконный перенос дверного проема — если по каким-либо причинам о вашей «самодеятельности» донесут в контролирующие органы. Например, если вы продадите квартиру, а очень дотошный покупатель заметит разницу и обратится в компетентные органы. Или соседи, которых злит шум из-за разрушаемых перегородок, пригласят инспектора.

Но что, если при переносе перегородки будет нарушен конструктив здания? Сможете ли вы сами жить спокойно, зная, что дом стал небезопасным? Сделать проект перепланировки стоит хотя бы для собственного спокойствия.

ARTSTUDIO Design & Construction

Что нельзя делать при перепланировке
Основные технические ограничения, применяемые к дверным проемам, продиктованы прежде всего правилами безопасности. Проще говоря, нельзя делать то, что может повредить здание: вызвать появление трещин, деформацию конструкций и прочие неприятности.

1. Нарушать целостность несущих стен. Узнать, какая стена несущая, можно по толщине: как правило, в любой квартире вы обнаружите два типа стен. Те, что имеют большую толщину, и есть несущие. Исключение — старые советские панельные здания, где зачастую все стены имели одинаковую толщину и все были несущими. Конечно, в теории, если разработать проект реконструкции, провести инженерные расчеты и доказать, что изменение проема в несущей стене не повредит зданию, такую перепланировку можно согласовать. Но в подавляющем большинстве случаев такая игра уж точно не стоит свеч.

Ariana Ahmad Interior Design

На фото: согласовать такой проем в несущей стене будет довольно сложно (слишком широк). Разрешат только в перегородке

Inna Svyryba

2. Сносить любые конструкции, аналогичные по толщине несущей стене. Речь идет о колоннах, арках, стенах, разделяющих эркер (лоджию) и основное пространство помещения. На фото — киевский проект, в Москве объединение комнаты и лоджии подобным способом запрещено: нарушение конструкции здания лет через 10 это может привести к появлению трещин, деформациям и в худшем случае — к обрушению.

Архитектурная мастерская Акант

3. Разрушать перемычки над дверью. Перемычка — это конструкция, которая позволяет стене над дверным проемом сохранять геометрию и целостность. Это может быть армированный бетон, стальная конструкция или армирующий пояс кладки, но суть одна: над проемом всегда находится более прочный элемент, который распределяет нагрузку от кладки. Если перемычку разрушить и не заменить ничем новым, кладка над дверным проемом может пойти трещинами. Или деформировать деревянную дверную коробку, из-за чего дверь перестанет закрываться. Как шутят бывалые мастера, потом придется дверное полотно снизу топором рубить.

Что учесть при переносе двери
В большинстве случаев дверные проемы размещаются на планировке не случайно, а с учетом целого ряда факторов. В идеале архитектор учитывает наиболее распространенные сценарии пользования помещением (так называемые потоки движения людей), стандарты относительно габаритов дверных проемов, коридоров, расстояний между дверями, освещение, ощущение пространства и многое другое.

Ariana Ahmad Interior Design

• Какая задача. Каждое перемещение или изменение проема должно быть оправданным и решать конкретную задачу. Например, переносим дверь на 500 мм влево, чтобы на появившемся простенке поместилась дополнительная мебель на кухне.

Перемещая двери, моделируйте все возможные положения дверного полотна и проверяйте, нормально ли оно помещается в интерьере. Один из ключевых критериев — чтобы двери не бились друг об друга и не цеплялись друг за друга, как это довольно часто бывает в «загруженных» дверями наружного открывания прихожих: бывает, что туда выходят двери ванной, туалета, спальни и кухни. Практичное решение подобной проблемы — раздвижные двери, но с ними также существует немало нюансов.

FLATFORFOX

На фото: в этой московской квартире дизайнеры перенесли вход в детскую — раньше он находился на той стене, где сейчас стоит шкаф. Такое решение позволило не только разместить места для хранения, но и увеличить площадь родительской спальни.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Houzz тур: 50 квадратных метров для семьи из четырех человек

Алла Шумейко

Архитектурное Бюро Соколова Кирилла

На фото: в доме баскетболиста Виталия Фридзона вместо высоких распашных дверей установили откатные. Через обычные человеку такого высокого роста проходить было некомфортно

AI-architects

• Какая ширина. Небольшое расширение дверного проема (на 10–15 см) почти всегда приносит больше хлопот, чем результата, и может быть оправдано только в тех случаях, когда проем слишком узкий и его необходимо увеличить до нормальной ширины. Если проем имеет ширину от 700 мм в жилые комнаты и от 600 в санузлы, этого более чем достаточно.

• Какая площадь. Увеличивая ширину проемов, помните, что вы таким образом «крадете» полезную площадь стен и ограничиваете возможности для обустройства интерьера. Не случайно на планах квартир двери наносятся не просто в виде проемов, но и с указанием четверти круга, описывающего зону открывания. Это будет своего рода «мертвая зона» в интерьере, в которой ничего нельзя ставить. Увы, в современных условиях архитекторы все реже складывают этот «пазл» удачно, и делают двери не оптимально, а «как получилось». Поэтому владельцам приходится ломать голову, чтобы сделать более удобное размещение дверей «под себя».

Ирина Крашенинникова

Какая инсоляция. Помните, что двери — это источник вторичного света в помещениях, где нет окон. Довольно часто встречается ошибка, когда из-за перемещения проема в прихожей блокируется поступление света из комнаты. Такое решение может казаться практичным и обоснованным (к примеру, чтобы увеличить площадь стены и разместить шкаф). Но, перекрыв источник света, вы делаете прихожую крайне неприветливой — похожей на кладовку.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ…
Объясняем: Почему дизайнер сделал это… сиденье на проходе

BLOCKSTUDIO

Анфилада: за и против
По этому вопросу даже архитекторы спорят. Кому-то проходные планировки кажутся «классикой» и спасением маленьких квартир. Дескать, помещения перетекают друг в друга, упрощаются маршруты передвижения по квартире. На это другие архитекторы возражают: комната превращается в неуютный «проходной двор». В таком случае уж лучше удалить перегородку полностью и создать «перетекание» пространства.

Скажу так: любое решение должно быть оправдано — задачей и исходными данными двери, конкретной квартиры. Если с самостоятельным передвижением дверей возникает столько сложностей, то уж рубить второй проем при любительском ремонте я бы точно не советовала.

Korneev Design Workshop

Факт: В некоторых домах типовых советских серий предусматриваются «длинные балконы», которые тянутся мимо нескольких помещений (чаще всего — мимо кухни и одной из комнат). Владельцы таких квартир нередко размышляют о том, чтобы пробить дверь из смежной комнаты, добавив еще один выход на балкон. На практике это ухудшает энергосбережение, не дает ожидаемого прироста функциональности балкона и портит интерьер комнаты.

a3company

Как оформить дверной проем
При перемещении двери нужно также оценивать, как эта дверь «сядет» на развертку стены, и будет ли она гармонировать с пространством. Разместить дверь можно двумя способами: либо в центральной части помещения (тогда она будет играть ключевую роль в интерьере), либо сбоку, непосредственно возле стены (в этом случае роль двери скрадывается). «Центровая» дверь будет хорошо смотреться только в очень больших и просторных комнатах.

Еще дверь определяет, с какой точки зрения перед входящим человеком откроется интерьер, поэтому важно располагать ее так, чтобы вид был наиболее выигрышный. Для этого важно оставлять проход свободным и не загромождать поле зрения. Нет ничего хуже, чем дверь, которая открывается прямо в стенку шкафа или подлокотник дивана.

QT INTERIOR DESIGN

Широкие двери, несмотря на свою расточительность с точки зрения пространства стен, смотрятся роскошно и придают помещению торжественности. Поэтому, если мы имеем дело с крупным объектом, где двойная дверь вполне умещается без ущерба для интерьера, вполне можно расширить дверной проем в два раза и поставить двустворчатую дверь.

Уменьшение дверных проемов — обычно проигрышное решение. Многие владельцы небольших квартир поддаются на искушение сузить дверной проем до минимальных 550 мм, чтобы выиграть дополнительное место для шкафа или какой-нибудь мебели. Однако узкие дверцы, создающие ощущение, что в них придется протискиваться боком, делают интерьер зажатым и только дополнительно подчеркивают тесноту.

На фото: двойная дверь в детскую гардеробную — на такое решение авторов проекта вдохновила идея воспитания ребенка в среде, созданной с учетом его возрастных особенностей. В дверное полотно стандартного размера вмонтирована маленькая дверка, подходящая ребенку по высоте и уровню расположения ручки

Юлия Голавская

На фото: дверные проемы часто увеличивают ради того, чтобы сделать комнату визуально выше. Для той же цели можно использовать фальшфрамуги

Валентина Савескул

Кстати
Наличие дверного проема не обязывает к обустройству двери. Вполне достаточно может быть просто эстетично оформленных откосов. К примеру, если между прихожей и кухней предусмотрена дверь, вы вполне можете обойтись проемом без дверного полотна. Также может быть оправданным отсутствие двери между прихожей и гостиной. Фактически, двери нужны только в тех помещениях, где необходима приватность, то есть в спальнях и санузлах.

ПО ТЕМЕ
►Дизайн-дебаты: Нужна ли дверь на кухню
►Зачем вам: Штора вместо двери

Дизайн-бюро Татьяны Алениной

Так менять дверной проем или нет?
Ключевыми аргументами «за» являются полная несовместимость существующих дверных проемов с предполагаемым режимом эксплуатации помещения и / или концепции дизайна. Аргументов «против» гораздо больше. Это и техническая сложность выполнения манипуляции, и возможные правовые риски, и сомнительные блага от выполненной перепланировки. Поэтому всем, кто хочет двигать дверные проемы, можно дать две универсальных рекомендации.

1. Вместо перемещения проемов, просто откажитесь от тех дверных полотен, для которых обеспечение приватности не является ключевой функцией. Избавившись от лишних (ненужных) дверей, вы сделаете интерьер легче и просторнее. А еще это совершенно законно без каких-либо согласований.

2. Если уж очень хочется подвинуть двери, подумайте о более глобальной перепланировке: возможно, стоит заодно решить все проблемы интерьера, а не только нажить хлопот.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, приходилось ли вам перемещать дверные проемы, и насколько вы были довольны результатом?

Арендаторы

Чем аренда отличается от владения жильем?

Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то еще, чтобы сделать ремонт. Арендатор может не иметь возможности вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности. Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю обстановку как в помещении, так и на открытом воздухе. Арендуете ли вы дом, квартиру, дуплекс, передвижной дом или хижину, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома. Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность. Вы можете арендовать без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды, чтобы платить арендную плату каждый месяц в течение года. Арендаторов могут попросить внести залог. Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами. Вы несете ответственность за соблюдение условий договора аренды. Некоторые договоры аренды имеют дополнения, такие как политика домашних животных, договоры о борьбе с вредителями или сообщения о повреждении водой. Вы несете ответственность за: своевременную оплату арендной платы, уплату штрафов за просрочку платежа, содержание помещения в чистоте и безопасности, недопущение порчи имущества кем-либо еще, соблюдение закона, утилизацию мусора и соблюдение правил арендодателя. Если вы разорвете договор аренды, это может стать юридической проблемой.

Министерство торговли и страхования штата Теннесси поделилось советами для тех, кто снимает жилье впервые, а также советами о том, как распознать мошенников, занимающихся арендой и переездом.

Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым?

Существует восемь основных принципов поддержания здорового дома.

1. Хранить Сухой . — Влажные дома обеспечивают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
2. Сохранить Чисто . — Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
3. Сохранить Без вредителей . — Воздействие мышей и тараканов может усилить приступы астмы. Неправильная обработка пестицидами при заражении вредителями может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
4. Хранить В безопасности . — Большинство детских травм происходит в быту. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от бытовых предметов, ожоги и отравления.
5. Держи Без примесей . — Избегайте воздействия свинца, радона, угарного газа, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что воздействие часто выше в помещении.
6. Сохранить  Проветриваемый . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье органов дыхания.
7. Сохранить Сохранить . — Дома, находящиеся в плохом состоянии, могут стать нездоровыми.
8. Хранить Терморегулируемый . — В домах, в которых не поддерживается достаточная температура, безопасность жильцов может подвергаться повышенному риску из-за воздействия сильной жары или холода.

Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете поддерживать в доме безопасный и здоровый образ жизни. Если у вас возникли проблемы с соблюдением какого-либо из этих принципов, в других разделах этого веб-сайта вы найдете информацию и ресурсы, которые помогут вам.

Что делать, если у меня нездоровое состояние в арендованном доме?

Если у вас нездоровое состояние в арендуемом доме, то устранение проблемы может быть вашей обязанностью, а ремонт может быть обязанностью вашего арендодателя. Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. О любых необходимых ремонтных работах сообщайте арендодателю по мере их возникновения. Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись ваших проблем. Ремонт арендованного дома должен быть выполнен в разумные сроки. Срок может быть указан в договоре аренды.

Если ваш арендодатель не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более непосредственное общение, например, дополнительные письменные жалобы или личная встреча. Если ваш арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, вам, возможно, придется обратиться в суд.

Споры между арендодателем и арендатором являются гражданскими спорами. Большинство проблем арендодателей и арендаторов не входят в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут рассмотрены судьей гражданского суда, толкующим закон. Есть несколько программ, которые поддерживают арендаторов.

Что говорится в акте арендодателя-арендатора?

Кодекс штата Теннесси Аннотированный раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о арендодателях и арендаторах жилых помещений. В нем говорится, что арендодатель должен:

1. соблюдать требования применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;
2. Сделать весь ремонт и сделать все необходимое, чтобы привести помещение в пригодное и пригодное для проживания состояние;
3. Поддерживать все места общего пользования помещений в чистоте и безопасном состоянии; а в многоквартирных комплексах из четырех (4) или более квартир предоставлять и поддерживать в рабочем состоянии соответствующие емкости и удобства для вывоза золы, мусора, мусора и других отходов из общих пунктов сбора в соответствии с § 66-28-401(3) .
4. По закону Закон о арендодателях-арендаторах применяется только в округах с населением более 75 000 человек по данным переписи населения США 2010 года. Эти округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к визиту на дом. Отдел по работе с потребителями попытается связаться с арендодателем, чтобы помочь урегулировать ситуацию. Если арендодатель соглашается на посредничество, то может иметь место посредничество. Если арендодатель не согласен на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.

Каковы мои права как арендатора?

По данным Общества правовой помощи, как арендатор вы имеете право на жилое помещение и на мирную жизнь. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от того, в каком округе вы живете. Общество правовой помощи предлагает полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом правовой помощи, указано ниже.

Если вашему арендованному дому требуется срочный ремонт для поддержания его в рабочем состоянии, например, ремонт отопления, газа, освещения, воды, канализации, сантехники или кондиционера, вы должны предупредить своего арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть своих арендных денег для немедленного ремонта. Если проблема произошла по вашей вине, возможно, вам придется помочь оплатить ремонт.

Вас нельзя выгнать из арендуемого дома. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти. В большинстве случаев арендодатель должен обратиться в суд, прежде чем выселить вас. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодатель должен дать вам только три (3) дня, чтобы выехать. Если вы не заплатили арендную плату или нарушили договор аренды, вас могут уведомить о выезде за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или юридическими службами.

Если вы соответствуете требованиям на основании дохода или статуса помощи, Общество юридической помощи может вам помочь. Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

Tennessee Fair Housing — 615-874-2344
частная некоммерческая организация по защите жилищных прав в округе Дэвидсон

Общество юридической помощи Среднего Теннесси и Камберленда — 1-80 0-238-1443
Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилл, Галлатин, Мерфрисборо,
Нэшвилл, Ок-Ридж и Таллахома

Общество юридической помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

Юридические службы Западного Теннесси –  1-800- 372-8346
Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

Юридические услуги в районе Мемфиса –    1-888-207-6386
Офисы в Мемфисе и Ковингтоне 900 74

Общество правовой помощи создало эти информационные бюллетени чтобы помочь вам понять ваши права и обязанности в качестве арендатора. Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более человек и правое изображение для небольших округов.

Как насчет кодов обслуживания собственности?

Кодексы обслуживания собственности или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому. Проверки кодов могут проводиться в любое время, хотя чаще всего они проводятся при новом строительстве или реконструкции. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность внутри здания. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение Кодексов.

Во всех мегаполисах штата Теннесси есть свои собственные отделы кодов для обеспечения соблюдения Кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах округов или городов есть отделы кодов. Однако во многих малых городах и сельской местности нет стандартизированных норм минимального содержания имущества. Несколько отделов кодексов по всему штату приняли  Кодекс ведения международной собственности . Инспекторы Кодекса могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Обратитесь в местный отдел кодов за информацией, относящейся к вашему местоположению.

Каковы минимальные стандарты аренды жилья?

Департамент здравоохранения штата Теннесси отвечает за обнародование правил минимальных медицинских стандартов для сдаваемого в аренду жилья. Эти правила являются частью аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, реорганизованного в § 68-111 в Главе 1200-1-2. Правила охватывают основное оборудование и помещения, освещение и вентиляцию, температуру и санитарию.

Могу ли я подать официальную жалобу?

Если сдаваемое в аренду имущество не соответствует минимальным санитарным нормам, оно может быть непригодным для проживания. Согласно аннотированному § 68-111-101 Кодекса штата Теннесси, арендаторы, чья арендная плата составляет 200 долларов или меньше в неделю, могут подать жалобу своему местному инспектору по строительству или окружному отделу здравоохранения. Жалобы должны быть поданы в письменном виде в окружной отдел здравоохранения, а копия должна быть отправлена ​​заказным письмом домовладельцу. Квалификационная жалоба может привести к домашнему расследованию.   Эта часть закона не распространяется на арендаторов, которые вносят арендную плату ежемесячно или на срок более месяца.    В случае жалоб, не отвечающих установленным требованиям, к жилой недвижимости, арендованной по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы или постановления, соблюдение которых уполномочен строительный инспектор.

Что делать, если я живу в субсидируемом государством жилье?

Федеральное правительство помогает семьям с низким доходом, пожилым людям и инвалидам позволить себе приличное, безопасное и санитарное жилье на частном рынке. Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторы жилья с помощью, например, по Разделу 8, должны начать с разговора с офисом, выдавшим их ваучер на выбор жилья (HCV).

Агентство жилищного строительства штата Теннесси занимается администрированием договоров по жилищным вопросам согласно Разделу 8 в 76 округах. Если владелец собственности или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться. Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычное рабочее время или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторыми из местных офисов являются Столичное агентство развития и жилищного строительства, Жилищное управление Мерфрисборо, Жилищное управление Мемфиса и Жилищное управление округа Нокс.

Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местное отделение Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья. Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель сделал необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

Полевое отделение HUD в Ноксвилле – (865) 545-4370
Юрисдикция: Anderson, Bledsoe, Blount, Bradley, Campbell, Carter, Claiborne, Cocke, Cumberland, Fentress, Grainger, Greene, Grundy, Хэмблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Марион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севьер, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон

Отделение HUD в Мемфисе – (901) 544-3367
Юрисдикция: Benton, Carroll, Chester, Crockett, Decatur, Dyer, Fayette, Gibson, Hardeman, Hardin, Haywood, Henderson, Henry, Lake, Lauderdale, Madison, McNairy, Obion, Shelby, Tipton, Weakley

Полевой офис HUD в Нэшвилле – (615) 736-5600
Юрисдикция: Bedford, Cannon, Cheatham, Clay, Coffee, Davidson, De Kalb, Dickson, Franklin, Giles, Hickman, Хьюстон, Хамфрис, Джексон, Лоуренс, Льюис, Линкольн, Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Трусдейл, Ван Бюрен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон , Уилсон

Помогает ли Министерство сельского хозяйства США арендаторам в сельской местности?

Да. У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. Министерство сельского хозяйства США помогает построить около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный отдел по развитию сельских районов.

Что насчет метлаборатории?

К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке. Делать мет опасно. Это связано с использованием опасных и легковоспламеняющихся химических веществ. Невидимые остатки, оставшиеся от производства метамфетамина, могут загрязнить внутреннюю часть дома.

Перед тем, как арендовать недвижимость, вы можете проверить Реестр загрязненной собственности TDEC или Базу данных реестра метамфетаминов TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с криминальной лабораторией метамфетамина в собственности. Кроме того, может быть полезно поговорить с соседними жителями, которые могут знать о прошлой деятельности в собственности, которую вы планируете арендовать.

Где я могу узнать больше о здоровой жилищной политике?

На нашей веб-странице Healthy Places предоставляется дополнительная информация о местах, где мы живем, работаем и отдыхаем. Нажмите здесь , чтобы узнать больше о здоровом жилье.

Как одинокий арендатор задерживает сделку с кондо на 70 миллионов долларов

Реклама

Продолжить чтение основной истории

Ахмет Неджат Озсу отказался покинуть свою квартиру в Верхнем Вест-Сайде, отложив план кондоминиумов. Пандемическое средство для арендаторов может помочь ему продлить противостояние.

Ахмет Неджат Озсу, 52 года, является последним арендатором на пути преобразования своего здания в новый роскошный кондоминиум по адресу 215 West 84th Street. Фото… Карстен Моран для The New York Times

16 апреля 2022 г.

Ахмет Неджат Озсу не сдвинется с места.

Вот уже 15 лет он живет в одной и той же квартире — однокомнатной с завидной собственной верандой на верхнем этаже здания в Верхнем Вест-Сайде.

Итак, когда в июне прошлого года девелопер Naftali Group купил здание на Манхэттене за 70 миллионов долларов и сказал арендаторам, что им нужно переехать, г-н Озсу решил остаться. Его не могли убедить ни предложение о выкупе в размере 30 000 долларов, ни уведомление о выселении, ни даже судебный иск на 25 миллионов долларов, который Нафтали недавно подал против него. В апреле новый домовладелец поставил промышленный воздушный фильтр за дверью мистера Озсу, и воздуходувка гудела без остановки, доводя его и его 13-летнюю боксерскую смесь Пенелопу до предела.

Тем не менее, мистер Озсу не двигается. «Это две вещи: у меня есть право быть здесь, и мне некуда идти», — сказал он.

Naftali Group заявляет, что г-н Озсу рассчитывает на семизначную выплату и поставил свои многомиллионные инвестиции в подвешенное состояние, вызвав тупиковую ситуацию между арендодателем и арендатором, о которой ходят легенды в сфере недвижимости Нью-Йорка.

Но пандемия добавила новый поворот: защита арендаторов, введенная для предотвращения выселений во время кризиса, может помочь затянуть противостояние на годы.

При нормальных обстоятельствах 52-летнего г-на Озсу, возможно, уже выселили из здания по адресу 215 West 84th Street. Арендная плата за его квартиру не стабилизировалась, и, как и у многих его соседей, у него была помесячная аренда, которую новый домовладелец не был обязан продлевать.

Но до недавнего времени г-н Озсу, внештатный программист, был безработным. В январе г-н Озсу подал заявку на участие в Программе экстренной помощи в аренде — государственной программе, созданной во время пандемии для помощи арендаторам в оплате просроченной арендной платы. В большинстве случаев арендатора нельзя выселить, пока открыто его приложение. Если просьба г-на Озсу о помощи будет одобрена, он может получить право оставаться в квартире по крайней мере еще год — время, когда, по его словам, ему нужно будет накопить сбережения от работы, которую он начал в марте, чтобы удовлетворить потребности других в доходах.

арендные постройки.

Недавно в коридоре возле квартиры г-на Озсу была установлена ​​камера слежения. Кредит… Карстен Моран для The New York Times

Из 128 квартир только в 16 все еще есть жильцы, сказал И. Дэвид Шарф, председатель юридической фирмы Morrison Cohen, представляющей застройщика. По его словам, г-н Озсу — единственный арендатор, который не согласился переехать.

Г-н Озсу и Адам Лейтман Бейли, его адвокат, считают, что воздушный фильтр и камера слежения, недавно установленная в коридоре возле его квартиры и направленная на входную дверь, являются тактикой запугивания.

«Похоже на реактивный самолет», — сказал мистер Озсу. «Кажется, что он все время в затылке».

Г-н Шарф сказал, что воздушный фильтр «на самом деле предназначен для его здоровья и безопасности», хотя во время недавнего визита рядом с квартирой не было активных строительных работ.

«Никаких домогательств не было, точка, точка», — сказал г-н Шарф, добавив, что в здании есть несколько камер. Тот, что рядом с квартирой г-на Озсу, был установлен из-за «общих проблем с безопасностью», сказал г-н Шарф, сославшись на инцидент между г-ном Озсу и одним из рабочих здания. Г-н Озсу сказал, что вызвал полицию после того, как рабочий стал агрессивно относиться к нему из-за спора о парковке.

Промышленный воздушный фильтр (слева) недавно был установлен возле квартиры г-на Озсу. «Звучит как реактивный самолет», — сказал он. Кредит… Карстен Моран для The New York Times

Г-н Озсу переехал в квартиру в здании под названием Eagle Court в 2006 году по рекомендации друга, который жил в там. Год спустя он приобрел заветную квартиру на верхнем этаже, с террасы которой открывается вид на Верхний Вест-Сайд. Его работа инженером-программистом помогла ему не отставать от роста арендной платы на протяжении многих лет. Однако к октябрю 2021 года г-н Озсу был безработным, исчерпал свои сбережения и больше не мог платить 3350 долларов за аренду своей квартиры площадью 700 квадратных футов.

По словам бывших жителей, комплекс когда-то был процветающим сообществом. В 1984 году Rockrose Development преобразовала ряд разрозненных зданий, в том числе бывшую молочную компанию Borden Milk Company (позже преобразованную в гараж) и бывшую подстанцию ​​Con Edison, в апартаменты Eagle Court.

Странный союз привел к интересным дизайнерским решениям: студии площадью от 400 до 1000 квадратных футов с 12-футовыми потолками; дуплексы и триплексы с частными садами; сумрачные коридоры с крутыми лестницами, которые вели в залитые солнцем коридоры.

По словам г-на Озсу, многих арендаторов привлекли особенности здания, и они жили в нем годами.

«Это было похоже на Мелроуз Плейс, только без сексуальных скандалов», — сказал он, вспоминая одну пару, которая устраивала в своей квартире «счастливые часы открытых дверей» по будням. Иногда г-н Озсу наклонялся над своей палубой и кричал соседям снизу, чтобы они присоединились к нему для импровизированного барбекю.

Входная дверь г-на Озсу была покрыта защитным пластиком. Кредит … Карстен Моран для The New York Times

Бывшая жительница, которая попросила не называть ее имени, потому что она «не хочет драмы» с новым домовладельцем, сказала, что уехала за несколько месяцев до окончания срока аренды, потому что здание быстро пустело и больше не чувствовало себя как дома.

Другой житель сообщил, что некоторые арендаторы договорились о досрочном прекращении аренды и подписали с застройщиком договор о неразглашении информации. Пресс-секретарь Naftali Group заявила, что застройщик «не может обсуждать конфиденциальные обсуждения урегулирования».

Группа «Нафтали» еще не представила планы своего нового проекта кондоминиума. Тем не менее, участок может поддерживать примерно 210-футовую башню, не считая потенциальных бонусов за высоту, которые застройщик может получить за включение доступных квартир или улучшение метро, ​​по словам Джорджа М. Джейнса, градостроителя из Нью-Йорка, который изучил местное зонирование. .

На углу 86-й Восточной улицы и Мэдисон-авеню Нафтали строит 210-футовую 13-этажную башню с коммерческими помещениями и 11 квартирами, включая четырехуровневый пентхаус, согласно документам города. Согласно публичным данным, цены варьируются от 8,5 до 40 миллионов долларов.

Наиболее вероятным сценарием на Западной 84-й улице является полный снос арендуемого здания на 128 квартир, чтобы освободить место для многоквартирного дома с таким же небольшим количеством квартир, сказал мистер Джейнс. Представитель разработчика сказал, что он «все еще рассматривает варианты сайта».

Рынок квартир растет, что может стать благом для таких упорцев, как мистер Озсу. Согласно недавнему отчету брокерской компании Douglas Elliman, на Манхэттене было больше всего продаж квартир в первом квартале за 33 года, причем почти в два раза больше продаж новостроек, чем за тот же период прошлого года.

Подобные условия привели к небольшому количеству сногсшибательных поселений для несогласных арендаторов. В 2005 году Герберт Сукеник, давний житель отеля Mayflower на пути к 15 Central Park West, роскошной башне, договорился о выкупе за 17 миллионов долларов, а также о праве жить в соседней квартире с двумя спальнями с видом на парк за 1 доллар. месяц. Его адвокат Дэвид Розенхолк, который специализировался на делах о несогласии с арендаторами, получил одну треть мирового соглашения.

«В этом году я уже урегулировал три дела, что является быстрым шагом», — сказал г-н Розенгольц, отметив, что пандемия не помешала разработчикам приступить к амбициозным проектам.

Застройщики иногда соглашаются на крупные выплаты арендаторам, потому что это может быть менее затратным, чем откладывание строительства, сказал Стивен Киркпатрик, партнер Romer Debbas, который в основном представляет владельцев недвижимости, но не участвует в деле West 84th Street.

«Тема этого — просрочка, просрочка, просрочка», — сказал он, отметив, что затянувшиеся судебные иски и процедуры могут позволить г-ну Озсу остаться в квартире на один или два года.

Г-н Шарф, адвокат застройщика, сказал, что г-н Озсу просто выжидал. В заявлении под присягой, поданном в жилищный суд в апреле, член юридической группы владельца собственности сказал, что они слышали, как г-н Бейли заключил пари, что он может держать своего клиента в квартире в течение пяти лет. (Мистер Бейли сказал, что такие показания «ложь» — и что он не играет в азартные игры.)

«Через адвоката он ясно дал понять, что требует выкупа в размере к северу от миллиона долларов», — сказал мистер Шарф.

Г-н Озсу настаивает на том, что он реализует свои права на проживание в квартире в рамках программы помощи арендаторам в связи с пандемией. На этой неделе он попытался выплатить арендную плату в размере примерно 13 600 долларов, причитающуюся до того, как была подана заявка на помощь в аренде жилья; Согласно судебным документам, юридическая команда владельца заявила, что отклонит платеж.

Г-н Озсу сказал, что вскоре после того, как против него был подан иск на 25 миллионов долларов, ему предложили около 30 000 долларов за то, чтобы покинуть здание, но он отказался. Naftali Group отказалась подтвердить предложение.

Это также вопрос принципа, сказал мистер Озсу. «Это клевета на моего персонажа — тогда я сказал: «Нет, я буду бороться с этим».

Стефанос Чен — репортер по недвижимости из Нью-Йорка. Он присоединился к The Times в 2017 году после пяти лет работы в The Wall Street Journal, где он был репортером и мультимедийным продюсером. @stefanoschen

Версия этой статьи напечатана в разделе A, стр.