Образец договора на ремонт (отделку) квартиры

ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ № ______

г. Москва

«___»_________________ 2020 г.

________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору , являющемуся его неотъемлемой частью, в установленный договором срок на объекте по адресу:

________________________________________________________________________________________________

(местонахождение объекта работ)

1. 2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, собственными силами с использованием материалов Заказчика.

1.3. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.

1.4. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договором цену.

 

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

 

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков производства работ.

 

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

4.1. По соглашению сторон Подрядчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Заказчика необходимыми Черновыми материалами, указанными в Приложении №2.

4.2. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за качество и обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

 

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязуется:

5.1.1. Выполнить, указанные в Приложении №1, работы качественно и в срок силами квалифицированных работников, имеющих право на работу в соответствии с действующим законодательством.

5.1.2. При выполнении работ обеспечить выполнение установленных правил техники безопасности.

5.1.3. При выполнении работ в отсутствие на объекте Заказчика не допускать нахождение на объекте посторонних лиц.

5.1.4. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов в течение 5 рабочих дней, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта

5.1.5. Осуществлять по завершении работ поверхностную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.

5.1.6. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

5.1.7. Своевременно за 3 дня предупреждать Заказчика о возможности нарушения технологического процесса (в том числе в связи с отсутствием материалов).

 

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязуется:

6.1.1. Предоставить, в установленные договором сроки, объём работ согласно Приложению №1 к настоящему договору.

6.1.2. Обеспечить строительную готовность объекта и отдельных видов работ для производства Подрядчиком порученных ему по договору работ не позднее дня начала работ.

6.1.3. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

6.1.4. Обеспечить Подрядчика Чистовыми материалами, указанными в Приложении №3, необходимыми для производства работ, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

6.1.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

 

7. СДАЧА И ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

7.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ (или этапа работ) по факту получения сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.

7.2. Сдача выполненных работ (или этапа работ) Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.

 

8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

8.1. Гарантийный срок устанавливается в 12 месяцев. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами; обязан их устранить за свой счет в течение 28 дней. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

 

9. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

9.1. Расчет за выполненные работы производится Заказчиком на основании акта сдачи–приемки выполненных работ в соответствии с объемами работы и стоимостью каждого этапа работы.

9.2. Оплата каждого этапа работы производится в пятидневный срок после подписания акта сдачи- приемки каждого этапа работы. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику.

 

10. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ, Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период.

10.2. Недостатки, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

10.3. В случае обнаружения в ходе выполнения Договора скрытых дефектов или работ, не учтенных в Договоре по объективным причинам не по вине Подрядчика, Подрядчик имеет право потребовать заключения дополнительного соглашения на данные работы или прекращения договорных взаимоотношений с полной компенсацией произведенных затрат. При заключении соглашения на дополнительные работы, по согласованию с Подрядчиком, сроки окончания работ увеличиваются на период проведения дополнительных работ.

 

11. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

11.1. Подрядчик несет ответственность за причинение ущерба третьим лицам, если он возник по его вине в ходе выполнения работ по настоящему Договору, а также в период гарантийной эксплуатации объекта вследствие дефектов, вы званных результатом выполненных им работ.

11.2. В случае задержки в технологическом процессе проведения работ по вине Заказчика (в том числе в связи с отсутствием Чистовых материалов), срок выполнения работ Подрядчиком по настоящему договору продлевается, о чем составляется и подписывается Сторонами дополнительное соглашение к настоящему договору.

11.3. Подрядчик несет ответственность за порчу материалов и имущества Заказчика на время проведения ремонта. Подрядчик обязан оплатить испорченные материалы/имущество согласно платежным документам.

 

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

12.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

 

13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

13.1. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

13. 1.1. Предоставления Заказчиком материалов, которые нельзя использовать без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены.

13.1.2. Задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы более чем на 5 дней, если выполнение объема работ предполагает два и более этапов.

13.1.3. При расторжении договора по инициативе одной из сторон, Подрядчик обязан передать Заказчику результаты незавершенной работы, а Заказчик обязан компенсировать Подрядчику произведенные затраты.

 

14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

14.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

14.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

14.3. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, наводнений, военных действий, гражданских беспорядков, изменений законодательных актов РФ) или иных обстоятельств, находящихся вне объективного контроля сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на изменение условий исполнения настоящего Договора. Срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельств. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна при наступлении или прекращении обстоятельств непреодолимой силы немедленно известить об этом другую сторону в письменной форме.

14.4. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

 

15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик __________________________________   Подпись Заказчика ________________ / _____________ М. П.

Подрядчик __________________________________   Подпись Подрядчика ________________ / _____________ М.П.

 

Приложение №1

СМЕТА НА РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2020 г.

 

Приложение №2

СМЕТА НА РАСХОДНЫЕ (ЧЕРНОВЫЕ) МАТЕРИАЛЫ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2020 г.

Приложение №3

ПЕРЕЧЕНЬ ЧИСТОВЫХ (ОТДЕЛОЧНЫХ) МАТЕРИАЛОВ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2020 г.

 

Виды выполняемых работ таблица цен 2020 года. Перечень работ по ремонту квартир

Предлагаем весь перечень выполняемых работ по ремонту квартир, как под ключ, так и по этапам в жилых квартирах переходя от одного помещения к другому.При проводимом ремонте выполняется список нижеперечисленных ремонтных и отделочных работ, как в новостройках свободной планировки так и осуществляется перечень работ по ремонту квартир вторичного рынка жилья и в малогабаритных квартирах в том числе.

Список видов работ распространяется и для поэтапного ремонта в квартире, комнаты, кухни, коридора, санузла и ванной комнаты в той же последовательности что при отделке квартиры под ключ.

Перечень и виды выполняемых ремонтных и отделочных работ указанны с подробными описаниями и технологическими процессами, происходящими во время ремонта. Самостоятельно сделать калькуляцию и рассчитать стоимость всех видов выполняемых работ можно на соответствующей странице, которая предусматривает расчет в он-лайн режиме, и сопоставить ваши желания с вашими возможностями.

 

Категория ремонта	Стоимость работ за 1 м2 квадратный метр	Общая стоимость ремонта с материалом
Косметический ремонт	от 3000 р	Расчет производится после вызова сметчика на объект и составления подробной сметы в течении 24 часов. Преимущества нашей работы.
Капитальный ремонт	от 6000 р
Евро ремонт — Бизнес класс	от 8000 р
Элитный ремонт	от 10000 р
Эксклюзивный ремонт	от 12000 р

 Работа наших мастеров видео

 Список и перечень выполняемых работ

 

• Демонтажные работы

• Строительные работы
• Возведение стен из блоков
• Утепление балконов и лоджий (с присоединением помещений)

• Малярно-штукатурные работы
• Выравнивание стен и потолков
• Штукатурные работы
• Шпатлевание стен и потолков
• Грунтовка стен и потолков
• Шлифовка поверхностей
• Финишное шпатлевание поверхностей стен и потолка
• Покраска стен и потолков
  
• Оклейка стен обоями (всех видов)

• Столярно-плотницкие работы
• Установка межкомнатных дверей
• Монтаж стен из гипсокартона
  
• Монтаж потолка из гипсокартона
• Монтаж арок из гипсокартона

• Плиточные работы
• Укладка плитки стены и пол
• Укладка декоративного камня

• Устройство полов
• Выравнивание пола — стяжка
• Наливной быстротвердеющий пол
• Укладка ламината
• Укладка паркетной доски

• Сантехнические работы

• Отопление (монтаж радиаторов)

• Электромонтажные работы
• Монтаж теплого пола

• Вентиляционные работы
  
• Доставка стройматериалов для ремонта

Гарантия на все виды выполняемых работ без нарушений норм и технологических процессов, предусмотренных для ремонтных и отделочных работ в квартирах Москвы. Если у Вас возникли вопросы, по какому бы то ни было виду или перечня выполняемых работ просьба связаться с нашими специалистами.

На что обращать внимание при ремонте недвижимости под ключ | MartelTurnkey

При рассмотрении вопроса о покупке жилья под ключ инвесторы должны внимательно отнестись к виду и качеству ремонта. Как мы уже обсуждали в предыдущих сообщениях в блоге, недвижимость «под ключ» не является действительно «под ключ», если она уже не отремонтирована, когда вы ее покупаете. Новому инвестору не нужно вкладывать деньги в ремонт сразу после вступления в собственность. Всякий раз, когда вы ищете недвижимость для аренды под ключ, вот что вам следует искать в отношении ремонта.

 

Качество ремонта

 

К сожалению, подрядчики слишком часто идут на компромиссы, когда дело доходит до строительства. По словам таких людей, ярлыки помогают им получать больше прибыли. Но есть разница между эффективностью и упрощением пути. Эффективность велика. Если подрядчик может выполнить работу быстрее или лучше, используя другой метод или новые инструменты, это здорово. Они зарабатывают деньги, а инвестор экономит деньги. Но если подрядчик использует ярлыки, влияющие на качество работы, это никому не идет на пользу; инвестор, будущие арендаторы или подрядчик.

 

Качество ремонта так же важно, как и то, какой ремонт сделан в инвестиционной собственности. Если в ванной заменили сантехнику, это хорошо. Но если они были заменены на бывшие в употреблении детали или установлены неправильно, это чревато неприятностями для нового владельца — вас. Увидев фотографии недавно отремонтированных перил крыльца, инвестор чувствует себя хорошо. Но если новые перила не установлены должным образом, это представляет опасность для будущих жильцов и, в конечном счете, для владельца-инвестора. Дело в том, что, помимо просмотра списка ремонтных работ, важно учитывать компанию «под ключ», которая занимается ремонтом. Как всегда в бизнесе, знайте, с кем имеете дело. В MartelTurnkey мы полностью ремонтируем нашу недвижимость под ключ, прежде чем продавать ее инвесторам. Но это не все. У нас есть ботинки на земле, которые наблюдают за ремонтом на всех наших объектах. Мы регулярно посещаем наши объекты в стадии разработки, в других штатах. У нас даже есть один из членов нашей семьи, Этьен, в Мемфисе, который наблюдает за ремонтом. И если вы знаете Этьена, вы знаете, что он не потерпит ничего меньшего, чем совершенство!

 

На что следует обратить внимание при ремонте

 

Ремонт, на который следует обращать внимание в готовом доме, должен повысить ценность, безопасность и эстетическую привлекательность. Например: 

 

 – Ремонт полов

 – Замена плитки/винила

 – Новое ковровое покрытие

 – Гидроизоляция подвала

 – Ремонт/замена сайдинга 900 03

— Ремонт/замена кровли

— Ремонт ограждения

 – Ремонт/замена перил террасы/крыльца

 – Свежая фурнитура

 – Свежая краска

 – Ремонт/установка желобов

 – Замена сантехники

 – Замена осветительных приборов 900 03

 – И т.  д.  

 

Как сможете видите, некоторые из этих обновлений сделаны в эстетических целях; т. е. краска, оборудование. Другие важны для безопасности ваших жильцов и их семей; т. е. ремонт перил и т. д. Наконец, другие необходимы для долговечности и целостности самого имущества; например, гидроизоляция, ремонт водосточных желобов и т. д. 

 

При поиске жилья для сдачи в аренду под ключ просмотрите список ремонтных работ. Вы должны увидеть сочетание всех трех категорий ремонта. Если вы этого не сделаете, возможно, вам следует поискать другую компанию по недвижимости под ключ. Потому что любая компания по аренде недвижимости под ключ должна иметь в виду все это; безопасность жильцов, привлекательность имущества, а также ценность и целостность имущества.

 

Менее важные улучшения

 

Помимо того, что имеет смысл учитывать тип и качество ремонта объекта «под ключ», вы также должны знать о типах улучшений, которые менее важны. Причина в том, что некоторые компании «под ключ» делают все возможное, чтобы продать недвижимость в далеком от идеального состоянии, отвлекая потенциальных покупателей «побрякушками». Например, ярко раскрашенные ставни и герани в горшках на крыльце, безусловно, добавят привлекательности. Но поверхностные украшения не добавляют ценности собственности. Если лужайка перед домом пышная и зеленая, но паркетные полы в гостиной трескаются, это хороший признак того, что продавец не хочет делать качественный ремонт. Когда выставленная на продажу недвижимость «под ключ» имеет качественный ремонт, ремонт с учетом требований безопасности и эстетические улучшения, это хороший признак того, что продавец действительно заботится о том, чтобы обеспечить ценность для инвестора.

 

MartelTurnkey продает недвижимость под ключ, которой мы сами владеем. Мы сами анализируем стоимость недвижимости. Мы сами следим за ремонтом. В любое время, когда вы хотите просмотреть список ремонтных работ в собственности, вы можете щелкнуть эту информацию на странице списка недвижимости на нашем веб-сайте. Мы лично заинтересованы в вашем успехе. Мы хотим быть вашим партнером, когда вы расширяете свой портфель инвестиций в недвижимость. Свяжитесь с нами сегодня чтобы начать!

 

 

Отзыв клиента:

 

«Я настоятельно рекомендую работать с Антуаном и Martel Turnkey. Как первый инвестор в недвижимость, Антуан дал мне прекрасное представление об отрасли, с которой я не был знаком. Их недвижимость находится на больших рынках, по справедливой цене и действительно «под ключ». Не было никаких улучшений, которые я должен был сделать в собственности, которую я купил у них в Мемфисе. Если вы ищете хорошую инвестиционную возможность, работайте с командой MartelTurnkey».

 

~ Саймон, Лонг-Бич, Калифорния

 

 

Хотите продать или арендовать? ✔️ Обслуживание под ключ по низким ценам!

Вы хотите ПРОДАТЬ или АРЕНДА недвижимость? Сегодня рынок недвижимости очень конкурентный, и мы можем помочь вам изменить ситуацию с внутренней и внешней уборкой и обслуживанием, продать или сдать в аренду вашу недвижимость. Будь то проект по уборке нового строительства, уборка арендуемой недвижимости или техническое обслуживание, мы можем позаботиться об этом с помощью наших современных услуг «под ключ».

Строители и специалисты по недвижимости выбирают нас из-за наших знаний, опыта, надежности и надежности. Если вы домовладелец, арендодатель, агент по недвижимости или управляющий недвижимостью, мы являемся ключом к вашему успеху. Таким образом, вы можете сэкономить деньги и иметь более быстрый оборот на вашей недвижимости! Мы заботимся о ваших потребностях и бюджете, и мы доставляем вовремя и в рамках бюджета.

Home and Business Services предоставляет широкий спектр услуг «под ключ», из которых вы можете выбрать, чтобы достичь своих целей — будь то продажа или аренда.

НОВОЕ Строительство? Аренда? Внимание к деталям – наша сила!

На данный момент мы можем принять дом, который был лишен права выкупа или находится в очень плохом состоянии после выселения, и вернуть ключ новым владельцам или арендаторам для заселения в готовом состоянии.

Наше управление проектами обеспечивает плавный переход от этапа вывоза мусора, мелкого сноса и вывоза хлама к индивидуальному списку обслуживания дома (включая элементы контрольного списка безопасности, такие как детекторы дыма, огнетушители и очистка вентиляционного отверстия сушилки) к свежему пальто краски. Благодаря нашим услугам «под ключ» и не только, мы доказали свою полезность и эффективность, сэкономив деньги благодаря нашему подходу экономии и ремонта вместо замены.

Например, на кухне шкафы можно отремонтировать, перекрасить и обновить фурнитуру вместо того, чтобы отрывать их от стен, вывозить, чинить стены, покупать и ставить новые дорогие. Иногда несколько долларов, потраченных на дверной ограничитель, могут сэкономить вам сотни долларов на ремонте и покраске гипсокартона. Суть услуг «под ключ» заключается в том, что всего за несколько улучшений внутренней и внешней уборки и технического обслуживания можно улучшить общий вид собственности и увеличить ее стоимость.

Набор услуг, которые мы предоставляем, от удаления листьев и мульчирования и добавления клумб, до мытья под давлением, мытья окон, окрашивания палубы и внешней покраски, до обновления кухни и ванной комнаты с укладкой плитки и индивидуальной внутренней покраской, может сэкономить ваше время. и деньги.

Почему HBS предлагает услуги «под ключ»?

Мы являемся профессиональным поставщиком услуг в районе Большого Фредериксбурга, штат Вирджиния ● Мы являемся семейным бизнесом, специализирующимся на обслуживании домов с 2013 года ● Мы заботимся о ваших потребностях и бюджете, и мы предлагаем вам БЕСПЛАТНЫЕ расчеты – всегда! ● Внимание к деталям-это наша сила, и наша цель состоит в том, чтобы превзойти ваши ожидания ● .