Можно ли построить дом без проекта

Краткое содержание статьи:

• С точки зрения закона
• Архитектурно-строительное проектирование
• Выдача разрешений на строительство
• Строительство без проекта – плюсы, минусы
• Распространённые ошибки при строительстве без проекта
• Генплан
• Конструктивные решения
• Объемно-планировочные решения
• Инженерные системы
• Проект: за и против

Собираясь построить дом, будущий хозяин рассчитывает жить в нем с комфортом городской квартиры. При этом дышать частым воздухом, а не выхлопными газами мегаполиса. Дом видится красивым, уютным. Однако многие считают, что для строительства односемейного коттеджа проект – лишняя трата денег, ведь наши предки строили без всяких чертежей, на века. Рассмотрим, можно ли построить дом без проекта: как на такое строительство смотрит законодательство, какие ошибки подстерегают самодеятельных строителей.

С точки зрения закона

Можно ли построить и оформить дом без проекта? Точка зрения действующего Градостроительного кодекса проста: для строительства любого капитального здания, то есть имеющего фундамент, нужно получить разрешение на строительство. В пакет документов, подаваемый на рассмотрение, в обязательном порядке входит проектная документация. Она разрабатывается юридическим лицом (ИП или проектная компания), имеющим лицензию на предоставление такого рода услуг.

Архитектурно-строительное проектирование

В состав минимального проекта входят разделы:

1. АС — совмещенный раздел архитектурной и конструктивной части.
2. СТ — отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация.
3. ЭТ — электроснабжение, освещение, системы контроля, телефония.
4. ГТ — схема планировки участка, план подвода коммуникаций.

Сооружение сложного по объемно-планировочному решению и дополнительным функциям семейного дома требуют большего количества разделов проекта.

Проектная документация — это не только чертежи всех разделов, но пояснительная записка. В ней детально описаны решения проекта, включая энергосбережение и сметные расчеты.

Читайте также: Архитектурно-строительное проектирование: общие понятия

Выдача разрешений на строительство

Готовый индивидуальный или типовой, привязанный к участку, проект в комплекте с другими документами подают в местный орган самоуправления, ответственный за выдачу разрешений на строительство. Состав пакета документов:

• Заявление о выдаче разрешения на строительство.
• Свидетельство на владение земельным участком или договор долгосрочной аренды.
• Выписка из ЕГРН с геодезическими координатами участка.
• Заключение Госэкспертизы о соответствии проекта действующим нормам санитарной, противопожарной и конструктивной безопасности.
• Проект и пояснительная записка.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Через 7 дней, если все бумаги оформлены правильно, выдается разрешение. В действующем земельном кодексе прописано требование обязательного установления границ участка. В документах на наделы, оформленные в собственность после 2008 года, границы устанавливаются автоматически. Но если участок приобретен раньше, то в кадастровой записи может стоять пометка «без установленных границ». В этом случае потребуется проведение процедуры межевания.

Если процедура получения разрешения кажется слишком сложной, можно поручить ее консалтинговой компании или внести требование оформлять документ в договор разработки проекта на дом. Еще один вариант – строительство без проекта.

Строительство без проекта – плюсы, минусы

Попытаемся определить, можно ли построить и оформить дом без проекта и выгодно ли это. Ведь плюсы строительства без проекта немалые:

• экономия средств на разработку чертежей, оформления земли в собственность по правилам, геодезические работы, госпошлину, уплату налога на недвижимость;
• экономия времени на поиск и заказ документов, хождение по инстанциям;
• отсутствие необходимости в работе с проектировщиками;
• снижение затрат на сам дом, так как конструкции, рассчитанные профессионалами, всегда обойдутся дороже, чем выполненные без учета норм.

Переходим к минусам:

• Строение невозможно зарегистрировать в кадастре, а без этого нельзя выполнить никаких юридических действий — завещать, подарить, продать, сдать в аренду или залог, даже просто прописаться в нем.
• Несущие и ограждающие конструкции здания, возведенного без профессионального расчета, часто не отвечают требованиям безопасности, жизнь в такой постройке может быть не комфортной, вредной для здоровья, а затраты на отопление значительны.
• Конструктивные просчеты могут привести к разрушению здания.
• Потенциально опасный для проживающих дом, построенный без проекта, по решению суда могут обязать снести.

При кажущейся выгоде строить дом без проекта более затратно, чем купить типовые или заказать индивидуальные чертежи.

Распространённые ошибки при строительстве без проекта

Самые распространенные ошибки при возведении построек без чертежей касаются посадки дома на участке, подвода коммуникаций, конструкций, наружных стен, планировок, систем жизнеобеспечения.

Генплан

При определении места расположения дома на территории участка, неопытного строителя подстерегают сложности:

• Нарушение красной линии – постройка должна находиться на определенном расстоянии от официальной линии застройки вдоль дорог общего пользования, при нарушении параметра грозит снос.
• Выход за границу участка – на землях без межевания, когда границы участка не закреплены межевыми знаками, существует возможность посадки дома вплотную к границе соседнего надела или на земле другого собственника. Если с соседом не договориться о покупке спорного куска, то результатом будет судебная тяжба и снос за счет нарушителя.
• Подвод коммуникаций к постройке требует особой точности: на схеме генплана даются координаты точек присоединения электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и канализации. Места прохода сетей через фундамент должны соответствовать этим координатам.

Без геодезической съемки точная посадка дома на генплане и присоединение к сетям невозможно. Любая ошибка в несколько сантиметров может повлечь демонтаж дорогостоящего фундамента.

Конструктивные решения

Для долговечности здания нужен правильный фундамент. Его конструкция и глубина заложения определяется: геологическим составом грунта, глубиной залегания грунтовых вод, материалом стен, кровли и этажностью дома. Если не учтен хотя бы один из этих факторов, может произойти обрушение всего строения:

• на слабых просадочных грунтах неравномерная осадка приведет к появлению трещин;
• весеннее поднятие уровня воды подмоет слабый фундамент;
• кирпичная кладка имеет большой вес, не рассчитанный на нее фундамент грозит потерей устойчивости;
• одноэтажный домик можно поставить на фундамент мелкого заложения, для 3-х этажного особняка нужен другой тип более мощного основания;
• кровля защищает стены и внутренние помещения от осадков, сберегает до 30% тепла, неграмотная конструкция крыши или водостока приведет к быстрому выходу из строя теплоизоляции, сходу снега зимой, намоканию стен в весенне-осенний период.

Междуэтажные перекрытия, несущие и ограждающие конструкции кровли, стены или каркас также нуждаются в расчетах и чертежах. Это гарантирует выбор оптимальной толщины элементов, исключит перерасход материалов – постройка станет более экономичной.

Последствия неправильно запроектированных фундамента, стен, кровли – представляют угрозу для устойчивости всей постройки. Но имея на руках чертеж, можно предъявлять претензии разработчику. Без проекта – все издержки за счет собственника.

Объемно-планировочные решения

К планировочным решениям индивидуальных жилых домов нормативные документы предъявляют свои требования. Они касаются:

• размещения котельных, топочных;
• ширины путей эвакуации;
• угла наклона лестниц и габарита ступеней;
• высоты и размеров жилых комнат.

Не специалисту трудно, а иногда невозможно найти правильное решение, сочетающее в себе требования жизненного уклада, количества членов семьи и строительных нормативов. Неудобная планировка, слишком крутая лестница иногда даже способны обострить семейные отношения.

В связи с повышением цен на теплоносители актуальным становится энергосбережение. До 30% затрат на отопление можно сэкономить при правильной конструкции ограждения: стен, кровли, окон и дверей. Определяется толщина стены или способ утепления теплотехническим расчетом, а не «диагнозом» шабашника – для этой стены 5 см пенопласта достаточно. Выбор системы и материала утепления влияет на внешний облик здания и тоже требует профессионального подхода.

Инженерные системы

Хотите жить в комфортных условиях? Значит и строить нужно так, чтоб в доме было тепло, светло, сухо и безопасно. В частных коттеджах часто устанавливают сложные системы контроля и жизнеобеспечения. Это автономное отопление и горячее водоснабжение, собственные энергетические установки – солнечные батареи или геотермальные, системы «умный дом». Создание и монтаж всего этого оборудования требует знаний и квалификации. Наиболее частые ошибки самодеятельных строителей в этой части:

• Электросеть – неправильно определена нагрузка, получаем отключение электроэнергии при работе комплекта домашней техники.
• Отопление – количество приборов не в состоянии создать комфортную температуру в морозы.
• Водоснабжение – неэкономное расходование, нередко плохое качество.
• Вентиляция – появление грибка, плесени, сквозняки и неприятные запахи.

Самодеятельный подход к решению любого вопроса ведет к повреждению имущества, высоким эксплуатационным и ремонтным расходам.

Читайте также: Этапы проектирования в строительстве

Проект: за и против

Оценивая все приведенные аргументы: с точки зрения закона, соблюдения строительных, санитарных, противопожарных норм, качества строительства – вывод можно сделать только один. Проект – это необходимость, гарантия строительства качественного жилья и защиты прав владельца. Закон не запрещает возвести дом без проекта. При достаточном опыте можно обойти все ошибки в планировке и строительстве. Но придётся оформлять его в собственность «задним числом». Итог – необоснованный риск, а в случае критических ошибок – снос за свой счет по судебному решению.

Можно ли строить дом без проекта на собственном участке

Некоторые застройщики приступают к строительству дома, не позаботившись о проекте, сомневаясь в его необходимости и пытаясь посредством такого решения добиться экономии времени и средств, необходимых в целом для строительного процесса. Индивидуальное проектирование является дорогим удовольствием, поэтому его нередко заменяют качественным типовым проектом. Выбор всегда остается прерогативой заказчика. Далее разбираемся можно ли строить дом без проекта.

Какие последствия во время строительства дома без проекта могут возникнуть?

Можно ли добиться экономии, если попытаться обойтись без разработки проекта вообще?  Если возведение дома доверить бригаде строителей, при отсутствии проекта у них в руках окажется неплохой повод, чтобы замаскировать свою недобросовестность. Даже при наличии эскизного проекта строители смогут осуществить примерную закладку арматуры, а заказчик будет лишен возможности для контроля качества каждой стадии. В подобной ситуации возникает риск, связанный с элементарной потерей денег и сооружением низкокачественного объекта.

Нередко возникают ситуации, когда из-за отсутствия проекта сложно найти взаимопонимание между исполнителем и заказчиком работ. Переговоры, касающиеся существенных вопросов, ведутся «на пальцах», в отношении той или иной части дома (например, высоты ступенек), а строители всегда могут сослаться на то, что не так поняли. Очень велика вероятность не совпадения их представлений. В результате приходится соглашаться с результатом выполненных работ либо заниматься переделкой, причем за счет заказчика. Строителям сложно предъявить претензии по поводу понимания того или иного аспекта, юридической силы у инструкции, выданной устно, не существует.

Если заниматься сооружением дома самостоятельно, не избежать других сложностей, связанных с отсутствием проекта. Проблема, связанная с недобросовестным выполнением работ, отпадает, но возникает проблема, обусловленная низким качеством. В процессе строительства сталкиваются с упущенными конструктивными моментами, несоблюдением стандартов, что всегда приводит к серьезным последствиям.

Что может произойти с домом построенного без проекта?

Дом, построенный без проекта, не соответствует регистрации в кадастре, что лишает возможности в выполнении многих юридических действий, от завещания до дарения, от продажи до залога, а также элементарной прописки.

При сооружении несущих и ограждающих конструкций здания, лишенных профессионального расчета, сложно добиться соответствия требованиям безопасности, проживание в нем окажется некомфортным, вредным для здоровья, со значительными затратами на отопление. А из-за конструктивных просчетов нередко сталкиваются с разрушениями дома.

Долговечность здания обеспечивается благодаря разработке правильного фундамента. Для определения его конструкции и глубины заложения руководствуются параметрами, касающимися геологического состава грунта, глубины залегания грунтовых вод, материала стен, кровли, а также этажности дома. Если в проекте не учтено какого-либо из перечисленных факторов, может обрушиться все здание.

Кто буден виновен, если дом треснет или обрушится, когда нет проекта?

Последствия, связанные с неправильно сооруженным фундаментом, стенами, кровлей, угрожают устойчивости, необходимой всей постройке. Обладая проектом, можно обратить претензии подрядчику, а при отсутствии проекта, затраты, связанные со всеми издержками, приходится нести собственнику. Кроме того, следует учитывать, что дом, сооруженный без проекта, может быть снесен в соответствии с решением суда. И разбираться в конкретном виновном подобной ситуации будет бессмысленно.

Проект для строительства дома нужен и точка

На заметку: для чего нужен проект

Эскизного проекта достаточно для обращения за паспортом застройщика в сельсовете, но абсолютно недостаточно для реального строительства. Полноценная инструкция, соответствующая сооружению дома, обеспечивается благодаря разработке строительного проекта, дополненного конструктивной частью. Она состоит из расчетов различных элементов: от фундамента до перекрытий, от перемычек до стропильной системы. Должно обеспечиваться соответствие проекта потенциальному объекту.

Следует помнить, что проект является неотъемлемой частью строительства дома. Благодаря этому документу заказчику можно получить полное представление в отношении будущего жилища, а прорабу – определиться с планом действий. Данный документ предварительно утверждается в местных инстанциях, являясь основой для строительства.

Перед тем, как приступать к проектированию, следует заняться инженерными исследованиями рельефа местности, выбранной под будущую постройку. На ровном участке гораздо проще заниматься проектированием и строительством дома, да и экономичней к тому же. Нередко ограничиваются типовым проектом, который корректируется в соответствии с особенностями местности и пожеланиями заказчика.

При наличии непростого рельефа следует осуществить заказ специального, индивидуального проекта. Стоимость его будет выше, но вы получите дом, отличающийся самобытным внешним видом и нестандартной, четко соответствующей вашей семье интерьерной планировкой.

После сбора воедино всех требований, связанных с площадью и этажностью дома, конструкционными и отделочными материалами, приблизительным внешним обликом, и определения финансового потенциала заказчика, можно сделать выбор между готовым или новым, самобытным проектом.

Привлекательность готовых решений обусловлена уже реализованным по ним сооружением коттеджей, благодаря чему удалось избавиться от большинства потенциальных ошибок. Покупка типового проекта оптимальна при соответствии планировки вашим ожиданиям. Можно заказать незначительных доработку проекта, с заменой облицовки, например, но изменения размеров и этажности дома, переноска несущих стен нереальны. Изменять можно, безусловно, все, что угодно, но стоимость подобного переустройства окажется выше стоимости оригинального проекта.

Подготовленная к строительству проектная документация должна состоять из разделов, разработанных коллективом специалистов, от архитектора до конструктора, от электрика до инженера. Также договор с проектировщиком состоит из обеспечения архитектурного надзора, подразумевающего возможность корректировок и их согласования во время строительства.

Совет: Нельзя доверять строителям, которые советуют построить дом побыстрее и сэкономить на проекте, уверяя, что и так все будет нормально. Скорость и отсутствие подготовки к строительству несовместимы с качеством, безопасностью и надежностью.

Кого мне нужно нанять, чтобы построить дом?

Кого мне нужно нанять, чтобы построить дом?

Фото: Урсула Пейдж / Adobe Stock

Вам следует нанять лицензированного строительного подрядчика для строительства вашего дома

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Представьте, что вы живете в доме своей мечты, где все спроектировано и построено в соответствии с вашими требованиями. Вам нравится современная архитектура середины века? Проверять. Основная спальня на первом этаже? Проверять. Может быть, это просторный домашний офис для удаленной работы или отдельный гостевой дом для вашего ребенка студенческого возраста. Как бы вы ни представляли дом своей мечты, построенный по индивидуальному заказу, вы можете воплотить его в жизнь, когда наймите подходящего профессионала для управления вашим проектом.

Узнайте больше о найме лицензированного строительного подрядчика для строительства дома.

Преимущества найма лицензированного строительного подрядчика

Стоимость строительства дома от 112 000 до 450 000 долларов , вероятно, является одной из самых больших инвестиций, которые вы когда-либо делали. Это огромная работа, требующая профессионала с большим опытом и знаниями строительных норм, законов о зонировании и ограничений.

Вот как работа с лицензированным строительным подрядчиком может помочь правильно построить ваш новый дом:

• Соответствует вам правильный участок земли : Ваш застройщик может сказать вам, соответствует ли земля, которую вы хотите купить (или уже владеете), вашим предпочтениям и требованиям к строительству, поэтому вы можете добавить этот сверкающий бассейн или гостевой дом.

• Убедитесь, что в вашем доме есть доступ к коммуникациям : Если вы планируете переехать в сельскую местность, у вас может быть ограниченный доступ к таким коммуникациям, как электричество, вода, кабель и канализация. Ваш строительный подрядчик проведет необходимые исследования любых дополнительных требований, необходимых для строительства.

• Испытание почвы : Чтобы получить разрешение, ваш подрядчик наймет инженера-геолога, который выкопает землю, чтобы убедиться, что почва участка будет поддерживать ваш фундамент.

• Наем квалифицированных субподрядчиков : Лицензированный строительный подрядчик отвечает за сбор команды субподрядчиков, включая архитекторов, дизайнеров, строителей, электриков, сантехников, производителей и ландшафтных дизайнеров, которые могут продвигать ваш строительный проект.

• Обеспечение более выгодных цен на строительные материалы для дома : От осветительных приборов до кварцевых столешниц и новых деревянных полов строительный подрядчик может получить более выгодные цены на материалы от поставщиков.

• Надзор за проектом : Генеральный подрядчик обеспечивает профессиональное управление проектом и организует каждый аспект строительства дома, от материалов и рабочей силы до сроков и результатов.

Можно ли построить дом своими руками?

Хотя вы можете купить комплект и построить дом самостоятельно, имея соответствующие разрешения, строительство дома — невероятно трудоемкий и комплексный проект. Для этого потребуются такие специалисты, как электрики, сантехники и специалисты по ОВК на разных этапах проекта. Вот некоторые недостатки DIY, которые следует учитывать при принятии решения о найме строительного подрядчика.

• Недостаток ресурсов : Работа с командой дизайнеров подрядчика предоставит вам опыт, необходимый для отделки и материалов, которые вы рассматриваете. Профессионалы имеют доступ к книгам и образцам, которые вы можете просмотреть. Они также могут получить скидки на материалы для передачи вам.

• Занимает много времени : Потратить время на исследование, проведение собеседований и проверку биографических данных может быть сложно, и это не всегда лучший выбор, когда вы справляетесь с семейными и трудовыми обязанностями. Строительный подрядчик работает с проверенной командой субподрядчиков и может упростить процесс формирования команды.

• Чрезвычайные ситуации : Если на строительной площадке произойдет чрезвычайная ситуация, например, авария, неподходящие материалы или дефектные продукты, вы несете ответственность за исправление ситуации.

Могу ли я нанять разнорабочего с опытом работы в строительстве?

У каждого мастера свой особый уровень знаний и специализации. Некоторые разнорабочие заработали свои лицензионные полномочия, давая клиентам душевное спокойствие, особенно когда у них есть страховка, покрывающая их от несчастных случаев или чрезвычайных ситуаций.

Несмотря на то, что у ветерана отрасли будет достаточно опыта во многих аспектах строительства дома, этот процесс обычно требует комплексного подхода с участием нескольких членов команды и субподрядчиков. Кроме того, полагаться на одного человека, чтобы получить полную сборку на финишной прямой, значительно повлияет на сроки проекта.

Как лицензированные строительные подрядчики строят дом?

Строительство дома происходит поэтапно с проверками на каждом этапе проекта. Читайте дальше, чтобы узнать о семи этапах, которые проходят от начальной концепции до завершения строительства дома вашей мечты.

1. Планирование и разрешения : На этом этапе архитекторы составляют чертежи, которые получают зеленый свет от инженера. Затем подрядчик приносит планы строительства в ваш город, чтобы получить надлежащие разрешения и организовать проверки.

2. Подготовка площадки : Прежде чем плотник возьмет молоток, строительная площадка должна быть готова. Подрядчик организует анализ почвы, выкапывает землю, обеспечивает ее ровность, а затем заливает фундамент вашего дома.

3. Черновой каркас : Каркас является каркасом дома сверху вниз. Плотники и подрядчики применяют кровельные системы, стены и фанеру для внешней отделки. Затем монтируются крыша, окна и наружные двери. Далее идет обшивка, образующая защитный барьер, препятствующий проникновению воды внутрь дома.

4. Электрика, сантехника и ОВКВ : На этом этапе специальные подрядчики устанавливают электропроводку, трубы, а также системы отопления и кондиционирования воздуха по всему дому.

5. Изоляция : Монтажники укладывают изоляцию внутри и снаружи дома, включая наружные стены, чердак и подвал. Ваш строитель может также использовать изоляцию во внутренних стенах в качестве звукоизоляции.

6. Гипсокартон, полы и интерьер : После того, как пройдены проверки электрики, отопления и сантехники, следующий этап – установка гипсокартона. После того, как гипсокартон завершен, подрядчик устанавливает полы, шкафы, столешницы, острова, туалетные столики, ванны, туалеты, раковины, светильники и любые встроенные элементы.

7. Внешний вид и ландшафтный дизайн : На заключительном этапе профессионалы завершают внешний вид вашего дома, в том числе:

0019 свидетельство о праве собственности от вашего муниципалитета.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• 6 многофункциональных комнат для гостей, в которых остановится любой гость

  Кристин Луна • 21 декабря 2021 г. 61

  15 сентября 2015 г.

• Как Сколько стоит установка потолка из соснового шпунта и паза?

  Ник П. Селуччи • 25 июля 2022 г.

Как спроектировать дом без архитектора

Эта статья была впервые опубликована в журнале The Owner Builder, выпуск 192 (декабрь 2015 г./январь 2016 г.). Чтобы подписаться и получить предыдущие выпуски, перейдите на веб-сайт журнала The Owner Builder. Каждый год в Австралии строится более 150 000 новых домов. Только 3% из них спроектированы по традиционной схеме «клиент-архитектор». Это означает, что более 145 000 домов созданы с помощью других средств.

Что это за другие средства? Что ж, по оценкам Ассоциации проектировщиков зданий (Национальный координационный орган проектировщиков зданий), 75-80% работ в жилых домах в настоящее время проектируются проектировщиками зданий.

Австралия довольно необычна для всего мира тем, что вам не нужен архитектор для проектирования вашего дома.

На самом деле вам не нужен какой-либо профессиональный дизайнер.

Вы можете составить план самостоятельно, получить его документирование в подходящем формате у человека, обладающего необходимыми для этого навыками, а затем утвердить и построить его. Если вы соответствуете местным требованиям к планированию, а также национальному строительному законодательству и стандартам, все готово.

Мы что-то упустили?

Даже будучи архитектором, я понимаю, что архитекторы не для всех.

Я думаю, что (как и в любой профессии) есть те, кто хорош в том, что они делают, и те, кто не очень… но все же могут ставить черепицу и брать с людей деньги. Я видел, как архитекторы подводят своих клиентов, а домовладельцы, действительно хорошо разбирающиеся в дизайне дома, отлично справляются со своей задачей. И все между ними.

Однако я вижу, что снова и снова — независимо от того, как они созданы — люди строят дома, которые просто не работают.

В них неудобно жить, они стоят больше, чем нужно, или создают постоянные надбавки к расходам на проживание. Они плохо носятся, за ними сложно ухаживать.

Самое печальное в этом то, что дома, которые мы строим, могут пережить нас и повлиять на другие семьи, другие поколения. Решения, которые мы принимаем при их создании, являются постоянными.

В конечном счете, мы упускаем важные возможности. Поступая так , мы серьезно уменьшаем наши дома, наши улицы, наши районы и наши сообщества.

То, как ваш сосед обустраивает свой дом, влияет на то, как вы будете жить — как он относится к вам, вашей улице, уважает (или игнорирует) ваше право на естественное освещение, безопасность и неприкосновенность частной жизни.

Мы все в этом. Здесь мы живем своей жизнью.

Я не хочу Архитектуру с большой буквы

Клиент однажды сказал мне это, и это отражает проблемы, с которыми домовладельцы сталкиваются с архитекторами. :

• Они проектируют только то, что хотят.
• Они навязывают мне свое мнение о моем доме.
• Они не слушают.
• Они проектируют только дорогие дома.
• Они не могут уложиться в бюджет.
• Они высокомерны.
• Они занимаются только передовыми инновациями, которые меня не интересуют.

(Вы можете прочитать 6 наиболее распространенных причин, почему люди не используют архитекторов здесь)

Я не в восторге от архитекторов .

Что мне нравится, так это:

• отличный дизайн делает ваш дом отличным
• отличный дом делает вашу жизнь лучше
• это больше не стоит

Отличный дизайн заключается в том, чтобы иметь определенные приоритеты, заранее принимать различные решения и внедрять дизайн в тот момент, когда это необходимо будет иметь огромное значение для вашего дома и жизни, которую он помогает вам вести.

Однажды я спросил клиента, считает ли он, что добиться отличного результата в дизайне своего дома было бы дороже. Вот что они сказали:

«Стоимость возведения стены одинакова, независимо от того, находится ли она в правильном месте, чтобы внести свой вклад в дизайн (свет, поток воздуха, конфиденциальность, пропорции) или в неправильном месте. Лучший дизайн — это не то, что ухудшает качество или требует обслуживания. Его преимущества остаются неотъемлемыми, независимо от возраста и без необходимости какого-либо дополнительного ввода.

Это немного похоже на хорошее здоровье — вы не думаете об этом, пока не вспомните, что больны.

Функция архитектурного дизайна – это то, о чем вы иногда задумываетесь только тогда, когда у вас есть повод вспомнить, что у вас, возможно, не было уединения, которым вы сейчас наслаждаетесь, или света, или удобства, или комфорта, или многих вещей, которые вы можете теперь считайте само собой разумеющимся, но вы бы потратили столько же на плохой дизайн ».

Лучшее определение отличного дизайна, которое я нашел, применимо ко многим другим отраслям, а также к вашему дому, и было сказано Сетом Годином:

Я думаю, что это очень подходящее описание для наших домов. Я уверен, что все мы сталкивались с фактором неудобства, связанным с плохим дизайном. То, что заставляет нас идти на компромисс, создавать обходные пути или вообще избегать их, чтобы продолжать свой день.

Отличный дизайн просто не нужен. Это помогает вам жить своей жизнью.

Плохой дизайн дома сильно влияет на ваш образ жизни.

Хотите верьте, хотите нет, но то, как спроектирован ваш дом, на самом деле определяет то, как вы ведете в нем свою жизнь. Он влияет на то, насколько вам комфортно, насколько вам жарко и холодно (без искусственного обогрева или охлаждения), на деньги, которые вы тратите на его содержание, а также на ваше здоровье и самочувствие.

За 18 лет, прошедших с тех пор, как я покинул дом, в котором вырос, я пожил в 14 разных домах (включая мой нынешний). Когда я говорю «вживую», я имею в виду в течение 6 месяцев или более. Все они были разного размера, состояния, расположения и дизайна… и укрепили мои профессиональные знания о том, что делает дом приятным местом для жизни.

Оглядываясь назад, некоторые дома показали, насколько важен естественный свет в помещении. В одном из арендованных нами домов было темно и холодно даже в самые ясные дни. Я проводил больше времени вне дома, чем в нем… собирая детей в парк (потому что двор тоже выходил на южную сторону) или выполняя множество поручений.

Конечно, в секретном соусе есть много других предметов, которые делают дом отличным, и часто это касается как того, что мы упускаем, так и того, что мы включаем.

Итак, вам не нужна архитектура с большой буквы. Однако я осмелюсь предположить, что вы …

• хотите дом, который работает как сейчас, так и в будущем
• дешевле в эксплуатации
• термически комфортен
• максимально использует каждую цент и минуту вы инвестируете в его создание
• и это помогает сделать вашу жизнь лучше в целом?

Это не архитектура с большой буквы. Это отличный дизайн, и ключ к тому, чтобы сделать его правильно у вас дома, заключается в том, чтобы с самого начала понять, что требуется для достижения этого.

Итак, вот ваш ускоренный курс по тем дорогостоящим предметам дизайна, которые вы должны стремиться включить в свой дом, независимо от того, как он спроектирован или кто вам помогает. Это легкие победы, и они не должны обсуждаться, когда вы создаете свой дом.

Шаг 1: Ориентация

Многие проекты владельцев-застройщиков мотивированы желанием создать более доступную и устойчивую среду обитания.

Некоторые из этих видов деятельности могут находиться на грани традиционной домашней строительной деятельности, например, выбор альтернативных материалов, практические методы строительства и отдаленные места.

Однако, по моему опыту, закон Парето 80-20 применим к устойчивости, как и к большей части того, что мы делаем в жизни. Вы знаете принцип Парето? В нем говорится, что для многих событий и действий 80% эффектов (или результатов) исходят из 20% причин (или входных данных).

Какие 20 % при проектировании устойчивого развития обеспечивают 80 % эффекта? Это дизайн для ориентации вашего сайта. Итак, что это по существу означает?

«Знай, куда движется солнце… и проектируй для этого».

На самом базовом уровне… (и если вы находитесь в северном полушарии, замените «юг» на «север» и «север» на «юг»!) к западу/западу от участка и жилые помещения к северу/северо-востоку от участка. Если вы не можете направить северный свет в свои жилые помещения прямо через окна, посмотрите, можете ли вы направить верхний свет через световые люки или пустоты в доме.

подсобные помещения (ванные комнаты, прачечные, кладовые) хороши на западе, так как их не занимают в течение длительного времени (западная сторона — самая жаркая часть дома)

расположите спальни на востоке, чтобы захватить утреннее солнце и обеспечить прохладу перед сном. Как вариант, расположите их на юге, где свет постоянный и равномерный, и нет большой тепловой нагрузки — это тоже хорошее место для кабинетов/офисов.

Тогда обратите внимание на бризы, бури, свои взгляды и взгляды и обязательно создавайте дизайн для них.

Использование природных качеств вашего участка для повышения ценности вашего дома — это бесплатный дизайнерский выбор, который создаст приятную жилую среду.

Шаг 2: подключение и подача

Комнаты могут быть как слишком маленькими, так и слишком большими. Не стройте большой дом только потому, что вы можете или считаете, что должны.

Больше НЕ лучше. Дизайн имеет значение. Качество превыше количества изменит вашу повседневную жизнь – каждый раз.

Вместо этого постарайтесь создать пространство, которое будет гибким, суперфункциональным и будет полезным сейчас, а также по мере роста вашей семьи (в возрасте и/или размере!)

Как вы думаете, насколько большими должны быть комнаты в вашем доме быть? Посмотрите на свою мебель и на то, как бы вы хотели ее расставить. Что вы хотите видеть, глядя из одной комнаты в другую? Что должно быть приватным, а что нет?

Вместо этого сконцентрируйтесь на том, чтобы иметь меньше пространств, которые ДЕЙСТВИТЕЛЬНО хорошо работают, а не просто много. Ваш бюджет, ваш пылесос, ваша семья и ваше благополучие будут вам благодарны.

Шаг 3: Создайте простор

Здесь я говорю не только о просторе только по размеру – я также имею в виду «мысленный простор».

И нет, не пустая голова! Это ментальное пространство, где ваше мышление освобождается для важных вещей — семьи, вашей карьеры, ваших целей, ваших мечтаний — вашей жизни! Не там, где вы оставили ключи, или тот важный документ, который вам нужен только раз в 3 месяца.

Вот 3 верных способа создать простор в вашем дизайне:

1 – Во-первых, создайте отличную связь между внутренним и внешним пространством.

Ваш дом расположен на земле, и связь, которую вы с ним устанавливаете — не только при входе и выходе из дома, но и при визуальной связи — фантастически расширяет возможности вашего дома. Это также отлично подходит для функциональных требований, таких как присмотр за детьми, а также безопасность и защита. Не забывайте о том, что вы смотрите на улицу — взгляд на улицу помогает с общей безопасностью сообщества и связью, и это может быть достигнуто без ущерба для вашей конфиденциальности.

2 — Во-вторых, подумайте об объеме и свете.

Объем – это форма пространства, а свет оживляет его. Даже если у вас мало места, подумайте о высоте потолка и о том, насколько большими будут окна. Подумайте о мансардных окнах для верхнего освещения.

Откройте пространство с видом на небо. Используйте объем и свет, чтобы создать контраст между открытостью и интимностью в вашем доме и добавить драматизма и интереса к его опыту.

3 – В-третьих, дизайн в удобном месте для хранения.

Место для всего и все на своем месте! Это уменьшает беспорядок (который убивает пространство!), и если вы всегда знаете, где все найти, то поиск вещей происходит намного спокойнее!

Готово, установлено, готово…

Выбор наилучшего пути для вашего недавно построенного или отремонтированного дома начинается с проектирования и установки каркаса наилучшим образом.

Если вы строите новый дом или ремонтируете свой нынешний, вы собираетесь вкладывать в этот процесс время, деньги и много сердца, души и усилий. Это неизбежно — ваше время пройдет, ваши деньги будут потрачены, ваши усилия и энергия будут вложены.

Это все равно произойдет.

Разве не было бы замечательно, если бы (с этим временем, деньгами, энергией и усилиями) вы действительно построили для себя идеальный дом?

Я видел, как домовладельцы подходили к строительству или ремонту своего дома, как к отрыванию пластыря. Думать об этом невыносимо, поэтому давайте сделаем это быстро, покончим с этим и покончим с этим, а затем продолжим жить в этом.

Сделайте вдох. Потратьте немного времени. Сделай это правильно.

Пока это линии на листе бумаги, это недорого. И именно здесь творится настоящая магия ИЛИ ужасные бедствия.

Не позволяйте вашему дому быть обузой. Сделайте это наследием.

Вы заслуживаете того, чтобы жить в хорошо спроектированном доме, потому что это делает жизнь лучше. Это может потребовать немного больше работы и времени, но оно того стоит — я могу обещать.

Сделайте правильный дизайн, и это будет работа, которая принесет достойные и невообразимые дивиденды — как в финансовом плане, так и в жизни, которую она поможет вам вести.

РЕСУРСЫ:

Движение солнца:

Чтобы увидеть, как солнце движется на вашем участке в разное время года — Sunseeker 3D — отличное приложение с дополненной реальностью

Проектирование для климатических условий мест в Австралии:

Your Home (правительственный веб-сайт)

Советы по хранению и расхламлению:

Книга Мари Кондо «Магия уборки, которая меняет жизнь». Это меняет правила игры!

Вдохновение для дизайна

Файлы дизайна | Хоузз | Идея моего дома | Прогулка среди домов | АрхитектураAU | Green Magazine

Цифровые инструменты для рисования

RoomScan | Планировщик этажей | MagicPlan

Буду рад услышать от вас… Что вы думаете о великолепном дизайне? Вам это кажется недостижимым или сложным? Или просто что-то делают в дорогих домах? Комментарий ниже, чтобы поделиться своими взглядами.

No related posts.