Увеличение кухни за счет жилой комнаты, варианты увеличения кухни

Skip to content

17 июля 20211 684

Варианты увеличения кухни

Примеры увеличения кухни

Порядок получения разрешения на увеличение кухни

Документы для получения разрешения на увеличение кухни

Срок выдачи разрешения

Просторная кухня – мечта большинства семей. Но в квартирах советской постройки и современном жилье эконом-класса ее площадь редко превышает 8-10 м2, а часто и вовсе 4-6 м2. Поэтому многие задумываются о том, чтобы провести перепланировку – расширение кухни за счет жилой комнаты. Как это сделать, чтобы не нарушить закон? Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Варианты увеличения кухни

Чаще всего используют следующие варианты расширения кухонного пространства:

• Объединение кухни и комнаты за счет сноса стены или увеличение площади кухни путем переноса стены вглубь комнаты. Этот вариант подходит в том случае, если стена между помещениями не несущая. Таким же образом возможно уменьшение кухни за счет жилой комнаты, если нужно увеличить спальню или гостиную. Здесь важно помнить, что по закону под кухней не может располагаться жилая комната (Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 №47). Поэтому перепланировка с расширением кухни возможна только для жильцов первых этажей или вторых этажей, под которыми находятся офисы, магазины, другие нежилые объекты. Можно обойти это ограничение – сначала разделить комнату на две части, сделав из одной столовую. Ее и присоединяют к кухне. Столовые по закону могут располагаться над жилыми комнатами, поэтому преград к узакониванию перепланировки не будет.
• Устройство широкого проема-арки в стене между кухней и комнатой. Такой вариант визуально расширит кухонное помещение, хоть по факту и не изменит его площадь. Его используют, если стена между комнатой и кухней несущая и ее нельзя снести или перенести. Также этот вариант подходит для однокомнатных квартир. В них нельзя просто снести даже не несущую стену, объединив кухню и комнату. Дело в том, что такая квартира автоматически перестанет считаться жилым объектом – в ней не будет ни одной жилой комнаты, так как большое объединенное помещение по закону станет кухней. Если же оставить хотя бы номинальную стенку с огромным проемом, то фактически это будет одна большая комната, а по документам – две разные.

Важно сделать еще одно замечание насчет кухонь, оборудованных газовыми плитами и колонками. По закону их нельзя объединять с жилыми комнатами. Если в квартире есть гостиная и спальня, тут проблем не возникнет. Гостиную можно объединить с кухней, а в спальню установить дверь, чтобы защитить ее от возможных утечек газа. Если же квартира однокомнатная, то тут придется либо избавиться от газового оборудования, заменив его на электрическое, либо создать видимость разделения жилой комнаты, например, путем использования передвижных перегородок.

А если совсем не получается расширить кухню за счет жилой комнаты, то всегда можно попробовать другие варианты перепланировок – объединить кухонную зону с балконом или лоджией, коридором, кладовой, расширить ее за счет демонтажа вентиляционного короба и т. д.

Примеры увеличения кухни

Предлагаем познакомиться с вариантами расширения кухни за счет жилой комнаты на примерах популярных типовых планировок.

Порядок получения разрешения на увеличение кухни

Расширение площади кухни за счет жилой комнаты согласовывается в том же порядке, что и любая другая перепланировка. Для этого необходимо:

• Подготовить проект перепланировки. Его должна разрабатывать организация (или ИП), имеющая допуск СРО проектировщиков.
• Собрать пакет сопутствующих документов. О его составе мы расскажем ниже.
• Обратиться с заявлением в орган, уполномоченный выдавать разрешение на перепланировку. Обычно это местная администрация.
• Дождаться утверждения проекта.
• Получить разрешение и начать ремонт.

Разрешение на увеличение кухни за счет жилой комнаты действует ровно 1 год. Его можно 1 раз продлить на срок не больше 6 месяцев. Если вовремя закончить ремонт и сдать перепланировку приемочной комиссии не получается, разрешение аннулируется. Всю процедуру нужно проходить заново.

Документы для получения разрешения на увеличение кухни

В орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, подаются следующие бумаги:

• Заявление.
• Проектная документация, отражающая все работы, которые будут проводиться для расширения кухни.
• Правоустанавливающие документы на квартиру. Обычно достаточно выписки из ЕГРН. Если квартира арендуется по договору социального найма, необходим этот договор.
• Согласие на перепланировку всех собственников жилья или членов семьи ответственного квартиросъемщика.
• Технический паспорт на квартиру.

Если квартира расположена в доме, который является культурным, архитектурным, историческим памятником, также может потребоваться разрешение от местного органа, занимающегося охраной объектов культурного наследия.

Интересы заявителя может представлять стороннее лицо или организация. В этом случае потребуется оформить и заверить у нотариуса доверенность.

Срок выдачи разрешения

С момента подачи заявления в орган местного самоуправления до момента вынесения решения по утверждению перепланировки или отказа в ней по регламенту должно пройти не более 45 рабочих дней. Еще 3 дня дается на то, чтобы уведомить о решении администрации собственника квартиры. Если вы подаете документы через МФЦ или портал Госуслуг, этот срок может увеличиться на несколько дней, так как документы будут передаваться из одного ведомства в другое.

Варианты увеличения кухни

Примеры увеличения кухни

Порядок получения разрешения на увеличение кухни

Документы для получения разрешения на увеличение кухни

Срок выдачи разрешения

Похожие материалы

Увеличение кухни за счет комнаты

Вопрос увеличения площади кухни за счет комнаты или иного смежного помещения чаще всего возникает в квартирах, построенных по типовым проектам прошлого века. В те годы площадь нежилых (вспомогательных) помещений квартир часто планировалась минимально возможной. 

Для того чтобы хоть как-то приблизить планировку квартиры к стандартам современного жилья многие, намечая ремонт задумываются о расширении кухни. 

Сразу скажем, что подобные мероприятия являются перепланировкой и требуют согласования. 

Для того чтобы такая перепланировка могла быть выполнена на законных основаниях следует учитывать множество факторов о которых мы расскажем ниже.

Перепланировка с расширением кухни 

Так как идея улучшения функциональных возможностей кухни очень востребована, сразу отметим, что достигнуть нужного результата можно тремя различными способами:

1. Объединением пространства кухни со смежной жилой комнатой, сохраняя границу между этими помещениями.
2. Расширением кухни на вспомогательную (нежилую) площадь квартиры.
3. Переносом границы кухни на площадь жилого помещения.

В первом случае не происходит фактического увеличения площади кухни, но при этом зона кухни становится более комфортной. Появляется возможность трансформации кухни и комнаты в единое пространство.

В случае расширения кухни на вспомогательную площадь квартиры приходится учитывать ограничения, связанные с тем, что кухня (даже частично) не должна находиться под санузлом соседей. Кроме того, уборная или совмещенный санузел не должны иметь выход в кухню.

Третий вариант, хоть чаще всего самый простой технически, имеет самые серьезные ограничения. Увеличить кухню за счет комнаты законно удается лишь в редких случаях, о которых мы расскажем ниже.

Объединение кухни с комнатой 

При объединении кухни с комнатой также нужно учитывать действующие нормы и конструктивные особенности квартиры. Если между кухней и комнатой стена несущая, то речь может идти только об устройстве проема, что далеко не всегда возможно на практике.

Об условиях, которые потребуется учесть для перепланировки с выполнением проема в несущей стене, подробнее написано здесь.

Однако, даже в тех квартирах, где между кухней и комнатой установлена перегородка, возможности для объединения помещений зависят от типа установленных в доме плит.

• Если в доме электрические плиты, то помещения кухни и комнаты можно объединять напрямую. Для обозначения границы помещений между ними желательно сохранить небольшие простенки по сторонам и перемычку сверху (тогда это можно считать не сносом стены, а устройством большого проема).
• Если кухонная плита газовая, по старой границе помещений рекомендуется установить дверь или раздвижную перегородку (типа купе) с плотным притвором, а вот если на кухне газовый водонагреватель, такое разграничение помещений будет уже обязательным.

Об объединении газифицированной кухни и комнаты сказано в п. 10.16 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508 о перепланировке в многоквартирных домах.

При объединении кухни с жилым помещением граница кухни должна оставаться на прежнем месте.

Пример проекта перепланировки с объединением кухни и комнаты

После демонтажа перегородки, граница  между кухней и комнатой стала обозначаться пунктирной линией.

При таком объединении площади кухни и смежной комнаты остаются неизменными. В проектной документации и впоследствии на плане БТИ граница между этими помещениями обозначается как условная. 

Увеличение кухни – реальные возможности

Действующие нормы разрешают увеличивать площадь кухни за счет нежилых помещений квартиры. Это правило допускает расширение кухни за счет коридоров, прихожих, гардеробных, кладовок и темных комнат, если они имеют границу с кухонным помещением.

Исключением из этого правила являются квартиры расположенные на верхнем этаже, где кухню допускается расширять за счет помещений санузла.

Пример перепланировки с расширением кухни на площадь коридора

В данном случае за счет переноса входа в кухню удалось расширить кухню на часть площади коридора.

Расширение кухни на комнату

Сразу скажем, что для кухонь с газовой плитой вариантов расширения на жилую площадь не существует. Перенос газифицированной кухни в другое помещение также категорически запрещен.

Согласно действующим нормам, увеличить площадь кухни с электроплитой за счет жилого помещения возможно лишь в следующих случаях:

• Если квартира расположена на первом этаже или над нежилым помещением.
• В случае, когда в квартире расположенной ниже согласована и выполнена аналогичная перепланировка (что подтверждается документально).

Часто собственники сталкиваются с выполненными когда-то вариантами расширения кухни, делающими перепланировку несогласуемой. 

Важно помнить, что узаконивание выполненной перепланировки производится по нормам, действующим на момент подачи заявления.

На сегодня действующий в Москве регламент согласования перепланировок позволяет узаконить уже выполненные работы. Подробнее о процедуре узаконивания перепланировки по факту можно прочитать в этой статье.

В случае возникновения любых вопросов, касающихся расширения кухни за счет комнаты, а также любых других вариантов перепланировки, у наших специалистов можно получить бесплатную консультацию.

В нашей организации, имеющей необходимей допуск СРО, Вы сможете заказать проектную документацию для согласования предстоящей или выполненной перепланировки, а также воспользоваться услугой по ее согласованию.

Насколько ремонт кухни увеличивает стоимость дома

Итак, вы пытаетесь решить, стоит ли вам установить новую кухню в своем доме. Оценки есть, и все они намного выше, чем вы ожидали. Возможно, у вас есть сомнения и вы задаетесь вопросом, стоит ли вам действительно продолжать проект. Действительно ли новая кухня стоит своих денег?

Это также может вас заинтересовать: Сколько стоит ремонт кухни?

Если вы умны, вы будете думать в долгосрочной перспективе. Деньги, которые вы тратите на кухню сейчас, могут с лихвой окупиться, когда вы выставите свой дом на продажу. Итак, насколько переделка кухни увеличивает стоимость дома? Ответ может помочь вам решить, действительно ли вы хотите довести проект до конца.

Насколько ремонт кухни увеличивает стоимость дома?

Новая кухня может увеличить стоимость дома. Как правило, стоимость выражается в процентах от денег, потраченных на реконструкцию, которые домовладелец возвращает после продажи дома. Better Homes and Gardens сообщает, что домовладельцы могут рассчитывать на возврат около 52% своих инвестиций в новую кухню, если они продадут свой дом. Точная сумма, которую вы возместите, зависит от нескольких факторов, таких как стоимость вашего дома, стоимость домов в вашем районе и качество проекта.

Увеличение стоимости вашего дома также зависит от того, сколько вы тратите на проект. По данным Moving.com, капитальный ремонт высококлассной кухни возвращает 53,9% вложенных денег. Модернизация вашей кухни с помощью светильников среднего класса окупается на 58,6 %. Если вы сделаете небольшую модернизацию кухни с помощью светильников среднего класса, вы увидите рентабельность инвестиций 77,6%.

Может показаться нелогичным, что небольшой ремонт кухни, такой как замена шкафов, обеспечивает более высокую рентабельность инвестиций, чем капитальный ремонт, такой как изменение структуры и планировки вашей кухни. Можно подумать, что чем больше денег вы вложите, тем больше вы получите обратно. Но, если учесть, что на мелкий ремонт вы тратите гораздо меньше денег, но при этом получаете желаемый результат, логично, что отдача выше.

Просмотр только чисел не показывает полного возвращаемого значения. Подумайте, как долго вы собираетесь жить в доме после того, как переделаете кухню. Если вы планируете быстро двигаться после реконструкции, процент возврата является самым важным фактором. Но если вы планируете оставаться в доме в течение нескольких лет после реконструкции, вам следует сделать модернизацию, которая будет иметь смысл для вашей семьи.

Какой процент от стоимости вашего дома вы должны потратить на кухню?

Эксперты предполагают, что домовладельцы должны тратить от 6 до 10% стоимости дома на ремонт кухни. Если вы потратите больше, это может не дать вам хорошей отдачи от ваших инвестиций. Вы должны проанализировать деньги, которые вы тратите, по сравнению с потенциальной ценностью, которую вы добавляете.

Например, если ваш дом стоит 500 000 долларов и вы тратите 100 000 долларов (20 %) от стоимости дома на капитальный ремонт кухни, вы получите примерно 53,9 % ROI — или увеличение стоимости вашего дома на 53 900 долларов.

Напротив, если вы потратите 50 000 долларов (10%) от стоимости вашего дома на модернизацию кухни меньшего масштаба, вы можете рассчитывать на рентабельность инвестиций в размере 77,6 % — или увеличение стоимости дома на 38 800 долларов.

В первом примере, за вычетом увеличения стоимости дома, вы потратили почти 50 000 долларов на новую кухню. Но во втором вы потеряли всего около 11 000 долларов. Не беритесь за капитальный ремонт, думая, что это принесет вам наибольшую отдачу; часто бывает наоборот.

Также примите во внимание время, которое вы планируете провести дома после ремонта кухни. Если вы переезжаете сразу, правило 6-10% имеет смысл. Однако, если вы планируете остаться в своем доме на долгие годы, возможно, вы захотите потратить больше, потому что инвестиции также касаются вашего личного удовольствия от пространства.

Другие статьи по теме:

• Что такое кредит на улучшение дома и как его получить?
• Сколько стоит покраска кухонных шкафов?
• Сколько стоит кухонный остров?
• Сколько стоит купить и установить мраморные столешницы?
• Сколько стоят гранитные столешницы?

Добавляет ли кухня ценности дому?

Новая кухня повышает ценность дома. Это одна из самых популярных комнат в доме, и именно в ней вы и ваша семья проводите больше всего времени. Неудивительно, что кухня является одной из первых комнат, на которую обращают внимание домовладельцы, когда планируют ремонт своего дома. Это настолько популярно, что эксперты по недвижимости поставили модернизацию кухни и полный ремонт кухни на второе и третье место в списке домашних ремонтов, которые повышают ценность вашего дома.

Но домовладельцы должны принимать во внимание не только деньги, оценивая стоимость своего дома. Есть также нечто, называемое показателем радости, который измеряет удовлетворение, которое домовладелец получает от жизни в приятном и функциональном пространстве. Национальная ассоциация риелторов считает, что ремонт кухни приносит удовольствие 10 из 10, независимо от того, была ли эта работа выполнена профессионалом или домовладельцем.

Имея это в виду, вы не можете судить о своем доме только с точки зрения денег. Итак, прежде чем вы начнете подсчитывать денежную стоимость, которую кухня добавляет вашему дому, обязательно учтите эмоциональную и эстетическую ценность.

8 способов увеличить жилое пространство в вашем доме

Независимо от общей площади вашего дома, большинство людей ценят и жаждут более подходящего пространства или выделенной комнаты для использования в определенных целях или особых интересах, таких как домашний офис, домашний спортзал или мастерская. Только пожив в доме какое-то время, становятся очевидными его недостатки. Хотя можно получить дополнительное жилое пространство, сняв стену или реконфигурировав существующее пространство, такое как кухня или ванная, также может быть выгодно рассмотреть возможность увеличения площади в квадратных футах, построив новую пристройку к дому.

Во всех случаях, прежде чем планировать пристройку или расширение, вам необходимо соблюдать местные постановления и строительные нормы и правила. Также могут существовать некоторые ограничения. Другие соображения включают характер вашего района, как долго вы планируете оставаться в своем доме и ваш бюджет. Но помимо этих основ, вот 8 идей по улучшению функциональности вашего дома в Далласе.

 

Расширение основного этажа

Расширение первого этажа является наиболее распространенным типом расширения помещения. Есть несколько разных способов сделать это, но большинство из них требует расширения площади дома. Добавление комнаты начинается с тщательного планирования, которое соответствует существующему плану этажа и органично сочетается с внешним видом дома. Когда начинается строительство, подрядчик, как правило, удаляет часть существующей внешней стены, обрамляет новое пространство и добавляет крышу, и все это органично сочетается с существующей архитектурой дома.

Расширение основного этажа — отличный способ расширить спальню или добавить новую площадь для общего пользования. Ремонт ванной комнаты или кухни — популярный выбор среди домовладельцев Далласа, но он также более сложен из-за требований к сантехнике и электричеству.

 

Пристройка второго этажа

Если вам требуются новые значительные квадратные метры, разумным вариантом является расширение вашего дома вверх. Вы можете почти удвоить свое внутреннее пространство, построив полноценную пристройку второго этажа к вашему одноэтажному дому, или выбрав пристройку второго этажа к определенной части вашего дома. Идеи? Расширьте существующее пространство гостиной, добавив в свой дом новую спальню, ванную комнату, игровую комнату или библиотеку. Или рассмотрим колоду второго этажа. Кроме того, добавьте квадратных метров над пристроенным гаражом или даже крытым патио. Идеи безграничны и зависят от ваших функциональных потребностей, ограничений по зонированию и бюджетных ограничений.

 

Вытеснение

В некоторой степени похожее на оба вышеупомянутых варианта, выталкивание влечет за собой именно то, на что это похоже, — переопределение периметра существующего плана этажа, чтобы получить немного больше внутреннего пространства. Как правило, это минимальное расширение, но оно может добавить достаточно места для уголка для завтрака, зоны отдыха в главной спальне или даже мини-домашнего офиса или зоны для чтения.

 

Ограждение заднего патио

С новым акцентом на открытом воздухе ограждение существующего патио — это простой способ не только получить круглогодичное жилое пространство, но и воспользоваться преимуществами хорошей погоды и атмосферы на открытом воздухе! Если, как и в большинстве патио Далласа, ваше крыльцо переходит в красиво озелененный частный двор или террасу у бассейна, это идеальный способ извлечь выгоду из нового пространства для вас и вашей семьи. Ограждения патио, как правило, экономичны и могут быть выполнены с минимальным нарушением других частей вашего дома.

 

Переоборудуйте переднее крыльцо или переделайте вход в дом

Солярии, хотя чаще всего они расположены на заднем дворе, также могут быть спроектированы в передней части вашего дома. Комната со стеклянными стенами, выходящая окнами на палисадник, может эффективно вывести улицу на улицу и добавить очарование старого мира в ваш существующий дом. Он также может хорошо подходить для использования в качестве новой гостиной, домашнего офиса, библиотеки или музыкальной комнаты. Преобразованное крыльцо также может быть уникальным вариантом, подходящим как для традиционного, так и для современного стиля. Ваша творческая команда по проектированию и сборке сможет предложить, как лучше всего спроектировать прихожую, которая создаст больший визуальный интерес и снизит привлекательность.

 

Отделка чердака

Воспользуйтесь незавершенным чердаком, чтобы увеличить жилую площадь своего дома — часто это самый экономичный способ получить ценное пространство. Независимо от того, представляете ли вы верхний этаж своего дома как роскошную главную спальню, тихий домашний офис или зону отдыха для детей, вам необходимо учитывать определенные уникальные, а иногда и сложные препятствия. К ним относятся, помимо прочего, соблюдение применимых норм безопасности, звукоизоляция мансардного этажа, доступ к лестнице, скрытие открытой изоляции или системы ОВКВ, добавление слуховых окон или фронтонов для надлежащего освещения и т. д. Квалифицированная проектно-строительная фирма может проконсультировать вас. на плане дизайна, который не только отвечает вашим функциональным потребностям, но и будет соответствовать вашим требованиям. При правильном планировании готовые чердаки могут быть такими же пригодными для жизни, как и любая другая комната в вашем доме, и увеличивать стоимость вашего дома при перепродаже.

 

Надстройка над отдельным гаражом

Если у вас есть отдельный гараж, дом у бассейна или другая надворная постройка, возможно, вы захотите добавить над ней жилое помещение. Крыша отдельного гаража может быть использована для террасы или патио. Еще один возможный элемент дизайна для отдельного гаража — добавление второго этажа для гостевой комнаты, домашнего офиса или «мужской пещеры». Это будет стоить меньше, чем добавление к пристроенному гаражу, поскольку вам не придется бороться с существующей линией крыши дома.
Еще одним преимуществом конструкции отдельного гаража является повышенная привлекательность дома, особенно для небольшого дома, который может быть омрачен пристройкой к гаражу на две или три машины. Кроме того, план этажа без пристроенного гаража может предложить больше видов из окон и пространства для озеленения.

 

Добавление дополнительной жилой единицы

В стандартных терминах ADU или вспомогательная жилая единица отличает хозяйственную постройку от «женского сарая» или «мужской пещеры», беседки с бассейном или садового домика, потому что они предназначены быть занятым полный рабочий день. Он предлагает все удобства основного жилья и часто известен как «бабушкина квартира» или «крошечный дом».

Функциональный ADU включает в себя все удобства для проживания, сна, ухода за собой и простого приготовления пищи. Как возможность добавить столь необходимое пространство в вашу резиденцию, эта отдельно стоящая единица набирает популярность по всей стране. Они обычно используются для размещения престарелых родителей, взрослых иждивенцев, частых гостей или лиц, обеспечивающих уход на месте. Они также набирают популярность для получения дохода от аренды. ADU также могут быть роскошными или простыми, как вы хотите их спроектировать.

 

Готовы начать разговор с Blackline Renovations?

Какими бы ни были ваши индивидуальные потребности в дополнительном жилом пространстве в вашем доме в Далласе, Blackline Renovations обладает опытом проектирования и строительства, необходимым для безопасного проведения всего проекта реконструкции вашего дома.

Мы приглашаем вас связаться с нами, чтобы обсудить ваши идеи для вашего дома. Мы выслушаем ваши пожелания и поможем спроектировать пристройку к дому, соответствующую вашим функциональным потребностям и бюджетным требованиям.