Какой дом лучше построить для постоянного проживания форум: Хочу построить дом — 124 ответа на форуме Woman.ru (4236888) — SkAlice.ru

Содержание

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания Cтроительная компания Отправить заявку

Время работы: пн-пт 9:00 — 18:00

Позвонить вам?

Главная » Новости » Из чего построить дом для постоянного проживания

Новости

Решили построить дом, выбираете материалы для строительства дома? Хотите получить самое теплое и долговечное строение?

Давайте разберемся, из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Какому материалу стоит отдать предпочтение?

Наиболее часто встречающееся деление видов домов — по материалу постройки: каменные дома, деревянные и каркасные дома. К каменным относят дома из кирпича, пеноблоков, газобетона, бутового камня и бетонных плит. Рассмотрим часто встречающиеся варианты.

Строительство домов из кирпича считается проверенным классическим способом постройки дома для всей семьи. Кирпичный дом будет прочным, долговечным, устойчивым к огню. Этот материал хорошо пропускает воздух, что делает микроклимат в доме комфортным.

Дом из кирпича имеет красивый внешний вид и не требует дополнительной облицовки. К тому же, кирпич — удачный стройматериал, с помощью которого можно возводить дома любой архитектурной сложности и формы. Дом из кирпича запросто может быть многоэтажным.

А вот к минусам этого стройматериала относят параметр высокой теплопроводности. Из-за этого стены необходимо строить толстыми, чтобы дом получился комфортным. Необходимость обустройства мощного армированного фундамента, так как вес материала с кладкой в несколько рядов довольно большой. Также цена на кирпич не такая уж и маленькая. Скорость возведения дома из кирпича низкая.

Строительство домов из пеноблоков

отличается большими темпами возведения жилья, из-за приличных размеров блоков. Этот материал — хороший теплоизолятор, к тому же плохо вбирает в себя воду. Малый вес блоков пенобетона позволяет экономить на материале для фундамента.

К недостаткам относят приобретение специальных крепежных элементов, так как пористая структура пеноблоков усложняет процесс монтажа. Необходимость армирования проемов и каждого 4-5 ряда кладки. А также расчет нагрузок на стены и перегородки, чтобы был достаточный запас прочности. Дом из пеноблоков требует дополнительной облицовки.

Кстати, плотность у блоков разнобразная. Легкий пенобетон будет обладать лучшими теплоизоляционными свойствами, а тяжелый — прочностными. Чем больше масса этого материала, тем он прочнее.

Часто строители, когда строят дом, пользуются комбинированными материалами для стен и перегородок. В том месте, где нагрузка большая, применяют кирпич, а в остальных местах — пеноблоки. Это дешевле, проще и быстрее.

Строительство домов из газобетона отличается не только быстротой возведения стен. Газобетон — материал, который отлично зарекомендовал себя прочным, теплым и универсальным стройматериалом. С ним можно хорошо экономить на отоплении.

Он легко поддается разным видам обработки. Пилить, сверлить, шлифовать блоки не сложно. К тому же, газобетон имеет легкий вес, что снижает нагрузку на фундамент дома. Он является хорошим звукоизолятором, влагостойким и морозостойким.

К недостаткам газобетона можно отнести способность впитывать влагу. Поэтому такой дом нуждается в обязательной отделке. Крепеж в стенах держится плохо. Штукатурка также нуждается в дополнительном армировании сеткой из-за гладкости стен.

Сравнивая эти виды материалов для постройки дома, хочется провести некоторые параллели, которые помогут при выборе.

Сравнительные характеристики материалов

Пеноблок — блок, который получают в результате смешивания бетонной смеси с добавками, затвердевающий в естественных условиях. Газобетон получают вследствие химической реакции, где выделяется водород. Этот материал проходит обработку в автоклаве. Пенобетон по прочности уступает газобетону. Вероятность усадки и появления трещин велика именно при использовании пеноблоков.
Газоблок дешевле кирпича. К тому же от теплее. Кладку в 40 см из газоблоков, обложенную кирпичом, можно не утеплять, а вот кирпичную кладку, с такой же толщиной, нужно.

Кирпич теплоемкий материал, а газобетон имеет низкий параметр теплопроводности. А вот несущие параметры лучше у кирпичной кладки, хотя времени на нее нужно в разы больше, чем на стены из газобетона или пеноблока.

Как видим, каждый материал имеет массу достоинств и ряд недостатков, которые хочется обойти при строительстве дома под ключ. Конечно же, всегда можно узнать мнение строительной организации, пообщаться с опытными строителями, а также с владельцами разных видов домов. Четный и беспристрастный анализ поможет определиться с выбором в пользу одно из видов материалов для строительства.

Из чего построить дом для постоянного проживания решать Вам, но хотелось, чтобы он был теплым, добротным и комфортным. Ведь постройка дома — это серьезное мероприятие по получению недвижимости, в которой будет жить Ваша семья.

Онлайн калькулятор расчета строительных блоков

Рассчитайте необходимое количество материалов онлайн.

Рассчитать

Предложите ваш объект и мы рассчитаем стоимость работ

Заполните форму и мы свяжемся с Вами.

Узнать стоимость

Какой дом лучше и дешевле? Каркасный или из дом бруса?

На эти вопросы нельзя ответить однозначно. дома из бруса и каркасные дома различаются как в вариантах, так и ценовых диапазонах.

Дом для сезонного проживания
Если вы планируете построить дом в средней полосе россии, с теплой зимой, то строить надо каркасный дом по базовому проекту.
такой дом быстро возводится и не даст усадки. требования к фундаменту таких домов минимальные. применение древесины делает такие дома экологически чистыми и теплыми.

Альтернативой каркасному дому может стать щитовой дом из sip-панелей толщиной от 17 до 22 см, где между двумя осп плитами уложен утеплитель.
Щитовой дом строить дешевле и быстрее, в отличие от каркасного дома. возводить щитовой дом можно в любой сезон.
Какой дом из бруса построить быстрее и дешевле? Недорогой деревянный дом из мини-бруса для сезонного проживания отличный вариант для ограниченного бюджета. мини-брус (полубрус) — это профилированный брус размером 45х145. мини-брус быстрее сушится в камерах, поэтому боле доступен по цене, в отличие от классического массивного бруса. При строительстве домов из полу-бруса используют сухой пиломатериал, что позволяет не ждать усадки дома. Минимальная усадка все же есть, и это надо учитывать при монтаже окон и дверей.

Более трудоемкий метод возведения дачных домов для сезонного проживания это строительство из строганого бруса сечением до 100х150 мм естественной влажности. дом должен выстоять период усадки до начала отделки и монтажа окон, дверей. стыковка бруса и зарубка углов в таких домах требуют работы профессиональных строителей. зато по стоимости такие дома будут дешевле домов из вышеперечисленных материалов.

Дом для постоянного проживания в средней полосе россии
Если выбирать дом для постоянного проживания в центральной части рф, то выбора между каркасными и домами из бруса будет достаточно много.
Главное отличие технологий строительства таких домов — это степень теплоизоляции. в домах из бруса высокий уровень теплоизоляции достигается за счет толщины бруса, способами стыка углов, утеплителем, устройством пола и крыши.

В каркасных домах отличается составом «пирога», которым заполняется несущий каркас, а также устройством пола и крыши и исключением мостиков холода.

Дома для постоянного проживания из бруса имеют три вида:

строганый брус
клееный брус
профилированный брус

Сейчас в продаже есть новые модификации бруса, которые могут избавить хозяина дома от недостатков массивного бруса: усадки и деформации, а так же недостаточной теплоизоляции при малом сечении. Этот брус называется двойным пакетным брусом. по конструкции похож на каркасную технологию. деревянным остается контур, а внутри укладывается утеплитель разных видов.

Важным достоинством домов из бруса является их экологичность и доступность по цене.
Каркасные дома имеют более массивный каркас и сложное наполнение увеличивающее прочность конструкции, теплоизоляцию.

Возможно вы слышали название — «каркасные дома из клееного бруса». это значит что из клееного бруса выполнены стойки каркаса.
В каркасных домах, предполагаются разнообразные варианты отделки — от вагонки и имитации бруса до штукатурки.
Каркасные дома обычно называют энергоэффективными, так как их конструкция исключает воздухопроницаемость стен.

Что дешевле — каркасные дома или брусовые?
«Вилка» предложений по этим категориям домов почти идентична. крайние значения «вилки цен »отличаются на порядок. Брусовые и каркасные дома сравнимы по цене. Сделать достойный выбор можно, лишь изучив особенности технологии и подогнав под ваши потребности, пожелания и к условиям проживания и местности, где дом будет построен.

Также, можно говорить о том, что каркасные дома на сегодняшний день являются достаточно экономичными с точки зрения отопления и позволяют хозяевам существенно снизить затраты на тепло в своем жилье.

В качестве основного отопления каркасного дома все чаще применяют пожаробезопасный электрический теплый пол — нагревательные панели Хотпанел.
Нагревательные панели Хотпанел имеют непревзойденную степень пожарной безопасности, а так же защиту от попадания воды.

Для основного отопления, т.е. без использования дополнительных источников тепла в доме (радиаторов), достаточно 50% площади пола покрыть нагревательными панелями. Оставшиеся 50% пола выровнять фальшь-панелями или фанерой.

Покупка дома в Канаде во время пребывания в США

аксдео

Новичок

30 ноября 2020 г.

Здравствуйте,
Я приземлился в Канаде 17 октября 2020 г. и получил свою PR-карту. Я продолжаю оставаться в США, и, поскольку моя виза в США действительна до начала 2023 года, у меня есть возможность остаться в США до этого времени и переехать в Канаду в начале 2023 года.
Мне интересно, можно ли купить дом в Канаде СЕЙЧАС (например, в 2021 году) ; остаться в США до 2023 года, а затем переехать в Канаду. Я предполагаю, что это может быть непросто, но хотелось бы посмотреть, есть ли такая возможность.
Спасибо.

стейк
VIP-член
30 ноября 2020 г.

Здравствуйте,
Я приземлился в Канаде 17 октября 2020 г. и получил свою PR-карту. Я продолжаю оставаться в США, и поскольку моя виза в США действительна до начала 2023 года, у меня есть возможность остаться в США до этого времени и переехать в Канаду в начале 2023 года.
Мне интересно, можно ли купить дом в Канаде СЕЙЧАС (например, 2021 г. ); остаться в США до 2023 года, а затем переехать в Канаду. Я предполагаю, что это может быть непросто, но хотелось бы посмотреть, есть ли такая возможность.
Спасибо.
Нажмите, чтобы развернуть…
Конечно, теперь ты можешь купить дом. Если вы покупаете дом в Британской Колумбии, вам может потребоваться декларировать статус каждый год. Если вы оставили дом незанятым, вам, возможно, придется заплатить налог на спекуляцию. Это то, что нужно учитывать.

аксдео
Новичок
30 ноября 2020 г.

S
Конечно, теперь ты можешь купить дом. Если вы покупаете дом в Британской Колумбии, вам нужно будет декларировать статус каждый год. Если вы оставили дом незанятым, вам, возможно, придется заплатить налог на спекуляцию. Это то, что нужно учитывать.
Нажмите, чтобы развернуть…
Спасибо за быстрый ответ, приятель. Приятно знать, что это не совсем нелепая мысль/идея.
Я не собираюсь покупать его в Британской Колумбии, так что, думаю, все будет в порядке.
Я не уверен, как будет работать кредит, хотя, как я слышал, для его создания требуется время. У меня есть SIN, но есть ли вероятность, что я смогу получить ипотеку и все такое, не имея работы и типичной «кредитной истории» в Канаде?

стейк
VIP-член
30 ноября 2020 г.

Спасибо за быстрый ответ, приятель. Приятно знать, что это не совсем нелепая мысль/идея.
Я не собираюсь покупать его в Британской Колумбии, так что, думаю, все будет в порядке.
Я не уверен, как будет работать кредит, хотя, как я слышал, для его создания требуется время. У меня есть SIN, но есть ли вероятность, что я смогу получить ипотеку и все такое, не имея работы и типичной «кредитной истории» в Канаде?
Вам необходимо поговорить с ипотечным брокером о том, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита.

аксдео
Новичок
30 ноября 2020 г.

Понял. Думаю, я начну оттуда. Спасибо.

красный_ром
Звездный член
1 декабря 2020 г.

Здравствуйте,
Я приземлился в Канаде 17 октября 2020 г. и получил свою PR-карту. Я продолжаю оставаться в США, и поскольку моя виза в США действительна до начала 2023 года, у меня есть возможность остаться в США до этого времени и переехать в Канаду в начале 2023 года.
Мне интересно, можно ли купить дом в Канаде СЕЙЧАС (например, 2021 г.); остаться в США до 2023 года, а затем переехать в Канаду. Я предполагаю, что это может быть непросто, но хотелось бы посмотреть, есть ли такая возможность.
Спасибо.
Нажмите, чтобы развернуть…
Да, вы можете приобрести недвижимость, так как ваш статус PR остается в силе, несмотря на то, что вы работаете в США. Есть несколько моментов, которые следует учитывать (при условии, что вы впервые покупаете жилье):
Ваш кредитный рейтинг в США может рассматриваться разными кредиторами по-разному (осторожно: это не будет напрямую перенесено на сделки с недвижимостью в Канаде)
Немногие вещи, которые могут сыграть значительную роль, — это тип работы (полный рабочий день, контракт), первоначальный взнос, покупатель дома впервые или нет, ваши баллы GDS/TDS и т. д.
Для вашего следующего пункта, покупки в 2021 году и переезда в 2023 году, я вижу два варианта
Во-первых, вы покупаете и сдаете его в аренду, в этом случае, поскольку это не ваше основное место жительства / супружеский дом, вам, возможно, придется заплатить прирост капитала Налог.
Во-вторых, я бы порекомендовал купить дом от застройщика, который будет заселен в 2023 году, внести первоначальный депозит через несколько месяцев и приехать и заселиться в 2022/2023 году. В этом случае вы также имеете право на возврат налога при покупке жилья впервые. Кроме того, если ваш застройщик дает вам возможность назначения, вы даже можете продать его до того, как заселитесь, и это также может быть хорошей инвестицией.
Напишите мне, если вам нужна дополнительная помощь.

аксдео
Новичок
1 декабря 2020 г.

Да, вы можете приобрести недвижимость, так как ваш статус PR все еще действителен, даже если вы работаете в США. Есть несколько моментов, которые следует учитывать (при условии, что вы впервые покупаете жилье):
Ваш кредитный рейтинг в США может рассматриваться разными кредиторами по-разному (остерегайтесь: это не будет напрямую относиться к сделкам с недвижимостью в Канаде)
Немногие вещи, которые могут сыграть значительную роль, — это тип работы (полный рабочий день, контракт), первоначальный взнос, покупатель дома впервые или нет, ваши баллы GDS/TDS и т. д.
Для вашего следующего пункта, покупки в 2021 году и переезда в 2023 году, я вижу два варианта
Во-первых, вы покупаете и сдаете его в аренду, в этом случае, поскольку это не ваше основное место жительства / супружеский дом, вам, возможно, придется заплатить прирост капитала Налог.
Во-вторых, я бы порекомендовал купить дом от застройщика, который будет заселен в 2023 году, внести первоначальный депозит через несколько месяцев и приехать и заселиться в 2022/2023 году. В этом случае вы также имеете право на возврат налога при покупке жилья впервые. Кроме того, если ваш застройщик дает вам возможность назначения, вы даже можете продать его до того, как заселитесь, и это также может быть хорошей инвестицией.
Напишите мне, если вам нужна дополнительная помощь.
Нажмите, чтобы развернуть…
Большое спасибо за подробный ответ и объяснение моих вариантов. Я думал, что мой кредитный рейтинг в США не будет иметь никакого значения, но похоже, что в некоторых случаях его можно использовать.
Когда вы упоминаете, какая работа будет иметь значение, вы имеете в виду мою работу в США или это относится к кому-то, кто работает в Канаде?

красный_ром
Звездный член
1 декабря 2020 г.

Большое спасибо за подробный ответ и объяснение моих вариантов. Я думал, что мой кредитный рейтинг в США не будет иметь никакого значения, но похоже, что в некоторых случаях его можно использовать.
Когда вы упоминаете, какая работа будет иметь значение, вы имеете в виду мою работу в США или это относится к кому-то, кто работает в Канаде?
Я имею в виду в целом характер вашей работы, канадские кредиторы (особенно основные кредиторы) по-другому смотрят на работу по контракту. Я видел людей по контракту, даже с годовым валовым доходом в размере 150-200 тысяч долларов, которые не получали одобрения на ипотеку. Но, в то же время, я также видел, как люди по контракту с гораздо меньшим семейным доходом получали одобрение.
Есть несколько вещей, которые следует учитывать параллельно, например, как долго вы работали по контракту и т. д., есть ли у вас по крайней мере две налоговые декларации по этому виду дохода и т. д. Просто когда вы упоминаете, что вы не работаете полный рабочий день служащего кредитору, они помещают лазерный фокус на Вас.

аксдео
Новичок
1 декабря 2020 г.

Я имею в виду в целом характер вашей работы: канадские кредиторы (особенно основные кредиторы) по-другому смотрят на работу по контракту. Я видел людей по контракту, даже с годовым валовым доходом в размере 150-200 тысяч долларов, которые не получали одобрения на ипотеку. Но, в то же время, я также видел, как люди по контракту с гораздо меньшим семейным доходом получали одобрение.
Есть несколько вещей, которые следует учитывать параллельно, например, как долго вы работали по контракту и т. д., есть ли у вас по крайней мере две налоговые декларации по этому виду дохода и т. д. Просто когда вы упоминаете, что не работаете полный рабочий день служащего кредитору, они помещают лазерный фокус на Вас.
Нажмите, чтобы развернуть…
О, понятно. Спасибо за разъяснение. Я работаю полный рабочий день, так что, думаю, сейчас одной проблемой меньше.
Спасибо, приятель. Это очень помогает. Я свяжусь с вами, поскольку я продолжаю планировать.

красный_ром
Звездный член
1 декабря 2020 г.

Ага, понятно. Спасибо за разъяснение. Я работаю полный рабочий день, так что, думаю, сейчас одной проблемой меньше.
Спасибо, приятель. Это очень помогает. Я свяжусь с вами, поскольку я продолжаю планировать.
Нажмите, чтобы развернуть…
Никаких проблем, приятель!

a_thorn
Новичок
8 декабря 2020 г.

Вы действительно можете купить недвижимость, учитывая вашу ситуацию, однако меня беспокоит уровень одобрения вашего ипотечного кредита. Я видел, как некоторые кредиторы одобряют заемщиков, рассматривая их кредит в США, если вы можете предоставить доказательства того, что вы можете погасить свой долг из своих источников дохода. Хотя шансы получить одобрение через это в традиционных финансовых учреждениях могут быть невелики.
Я предлагаю вам поговорить с зарегистрированным агентом по недвижимости, я уверен, что некоторые уже сталкивались с клиентами в такой же ситуации, как и вы. Вам лучше иметь дело с тем, у кого был непосредственный опыт работы с этим сценарием, чтобы убедиться, что он знает, что делает.
Удачи!

гурпреет.тс
Член Героя
9 декабря 2020 г.

????
Пожалуйста, объясните..

Going2Can
Полноправный член
21 сентября 2021 г.

Здравствуйте,
Я приземлился в Канаде 17 октября 2020 г. и получил свою PR-карту. Я продолжаю оставаться в США, и поскольку моя виза в США действительна до начала 2023 года, у меня есть возможность остаться в США до этого времени и переехать в Канаду в начале 2023 года.
Мне интересно, можно ли купить дом в Канаде СЕЙЧАС (например, 2021 г.); остаться в США до 2023 года, а затем переехать в Канаду. Я предполагаю, что это может быть непросто, но хотелось бы посмотреть, есть ли такая возможность.
Спасибо.
Нажмите, чтобы развернуть…
Откуда у вас есть какие-либо сведения об этом?
Я тоже в похожей ситуации, хочу купить, но не знаю с чего начать.
Спасибо

Новичок PR ипотечные вопросы | Канадский иммиграционный форум
iSaidGoodDay
Участник Champion
13 марта 2023 г.

Ладно, думаю, я ищу дом, но не знаю, что делать дальше. Прошерстил несколько тем и не нашел здесь никого с моей ситуацией.
О моей ситуации:
1. Легко могу сделать 35% предоплату.
2. Я работаю подрядчиком в канадской компании – перейду на работу, когда буду в Канаде.
3. Ипотека, которая мне нужна, составляет от 180 до 270 тысяч долларов (от минимальной до максимальной). Ежемесячная сумма ипотеки составляет менее 10% от того, что я обычно зарабатываю в месяц.
4. Я еще не приземлился в Канаде.
Что я изучаю:
1. Могу ли я открыть счет в онлайн-банке, не приземляясь в Канаде, получать на него доход, построить 3-месячную кредитную историю и получить этот ипотечный кредит? Кроме того, я могу заставить свою нынешнюю канадскую компанию показать, что мне платили за последние 2 года. Я рассматриваю такую программу: https://www.rbcroyalbank.com/mortgages/essential-mortgage-information-for-newcomers. html
2. Если №1 невозможно, сколько времени потребуется после приземления быть в состоянии претендовать на этот ипотечный диапазон? Я буду поддерживать использование лимита кредитной карты <30% и своевременно платить, получу автомобиль по финансам, чтобы помочь с кредитным рейтингом.
В данном случае я думаю слишком далеко? Я планирую поговорить с несколькими банками на этой/следующей неделе, чтобы получить лучшее представление. Но любой, кто прошел через то же самое, если бы вы могли поделиться своей точкой зрения, это было бы полезно.

соки мускатные
Член чемпиона
13 марта 2023 г.

Я не думаю, что у вас возникнут проблемы с получением ипотечного кредита, но, по-моему, ваша идея очень ошибочна. У вас нет ни кредитной истории, ни юридического статуса — банк не даст вам ни цента, пока вы не обосноваетесь в Канаде. Я думаю, что большая проблема для вас — это выяснить город и точное место в этом городе, где вы хотите жить, а затем уйти оттуда.
Говорить что-то вроде «моя ежемесячная сумма ипотечного кредита составляет менее 10% моего дохода» — это хорошо и приятно, но если район ужасный, небезопасный или находится рядом с лабораторией безопасных инъекций, вы захотите продать свой дом очень быстро, так как никто не хочет трогать его.
IMO сначала арендуйте, создайте свой кредитный рейтинг и активы, DYOR определите, где именно жить, и оттуда.

Реакции:
Copingwithlife , feanor13 , YVR123 и еще 1 человек
ГандиБаат
VIP-член
13 марта 2023 г.

Хорошо, я думаю, что я ищу дом, но я не знаю, как действовать дальше. Прошерстил несколько тем и не нашел здесь никого с моей ситуацией.
О моей ситуации:
1. Легко могу сделать 35% предоплату.
2. Я работаю подрядчиком в канадской компании – перейду на работу, когда буду в Канаде.
3. Ипотека, которая мне нужна, составляет от 180 до 270 тысяч долларов (от минимальной до максимальной). Ежемесячная сумма ипотеки составляет менее 10% от того, что я обычно зарабатываю в месяц.
4. Я еще не приземлился в Канаде.
Что я изучаю:
1. Могу ли я открыть счет в онлайн-банке, не приземляясь в Канаде, получать на него доход, построить 3-месячную кредитную историю и получить ипотечный кредит? Кроме того, я могу заставить свою нынешнюю канадскую компанию показать, что мне платили за последние 2 года. Я смотрю на такую программу: https://www. rbcroyalbank.com/mortgages/essential-mortgage-information-for-newcomers.html
Нажмите, чтобы развернуть…
Как правило, вам нужно 20% первоначального взноса, чтобы отказаться от требований по ипотечному страхованию.
Вы не можете построить кредитную историю только с помощью учетной записи. Вам нужно использовать некоторые кредитные продукты, такие как кредитная карта. Для этого вам нужен SIN в Канаде.
iSaidGoodDay сказал:
2. Если № 1 невозможен, сколько времени потребуется после приземления, чтобы иметь возможность претендовать на этот диапазон ипотечного кредита? Я буду поддерживать использование лимита кредитной карты <30% и своевременно платить, получу автомобиль по финансам, чтобы помочь с кредитным рейтингом.
В данном случае я думаю слишком далеко? Я планирую поговорить с несколькими банками на этой/следующей неделе, чтобы получить лучшее представление. Но любой, кто прошел через то же самое, если бы вы могли поделиться своей точкой зрения, это было бы полезно.
Нажмите, чтобы развернуть…
На самом деле получить ипотечный кредит не так уж сложно. Существует три типа кредиторов:
1. Большая шестерка банков: TD, Soctia, RBS, CIBC, BoM и т. д.
2. Кредитные союзы: слишком много, чтобы перечислить
3. Частные кредиторы: слишком много, чтобы перечислить
В худшем случае «большая шестерка» не согласится с этой идеей, вы можете обратиться в кредитные союзы и к частным кредиторам. В худшем случае (хотя маловероятно) вы получите немного более высокую ставку (в любом случае это не имеет большого значения для ипотеки до 300 тысяч). Установите свой срок на фиксированный срок 1 год или 2 года (не общий период амортизации … установите его на 25 или что-то еще). Через 1 или 2 года, когда вы продлеваете ипотеку, вы можете получить лучшую ставку по ипотеке из всех. Без вопросов.

Последнее редактирование: 13 марта 2023 г.

Реакции:
iSaidGoodDay
iSaidGoodDay
Участник Champion
13 марта 2023 г.

Я не думаю, что у вас возникнут проблемы с получением ипотеки, но, по моему мнению, ваша идея очень ошибочна. У вас нет ни кредитной истории, ни юридического статуса — банк не даст вам ни цента, пока вы не обосноваетесь в Канаде. Я думаю, что большая проблема для вас — это выяснить город и точное место в этом городе, где вы хотите жить, а затем уйти оттуда.
Говорить что-то вроде «моя ежемесячная сумма ипотечного кредита составляет менее 10% моего дохода» — это хорошо и приятно, но если район ужасный, небезопасный или находится рядом с безопасной лабораторией инъекций, вы захотите продать свой дом очень быстро, так как никто не хочет трогать его.
IMO сначала арендуйте, создайте свой кредитный рейтинг и активы, DYOR, где именно жить, и оттуда.
Нажмите, чтобы развернуть…
Спасибо, что поделились. Что вы имеете в виду под установленным? Речь идет о достижении определенного кредитного рейтинга или о том, чтобы потратить несколько месяцев / лет?
Кстати, у меня есть город и конкретные места в этом городе, в которых я хотел бы жить как минимум 3 года. Я также посмотрел на безопасные и небезопасные места и поговорил со многими людьми, которые жили в городе. Определенно наткнулся на кучу локаций, которые казались слишком хорошими, чтобы быть правдой

iSaidGoodDay
Участник Champion
13 марта 2023 г.

Как правило, вам нужно 20% первоначального взноса, чтобы отказаться от требований по ипотечному страхованию.
Вы не можете построить кредитную историю только с помощью учетной записи. Вам нужно использовать некоторые кредитные продукты, такие как кредитная карта. Для этого вам нужен SIN в Канаде.
Еще одна глупая идея заключалась в том, чтобы совершить мягкую посадку, получить SIN, кредитную карту и т. д. и вернуться через несколько месяцев. Расходы на проезд туда и обратно в сторону, если у меня есть кредитная карта за несколько месяцев — это должно быть хорошо?
ГандиБаат сказал:
На самом деле, получить ипотеку не так уж и сложно. Существует три типа кредиторов:
1. Большая шестерка банков: TD, Soctia, RBS, CIBC, BoM и т. д.
2. Кредитные союзы: слишком много для перечисления
3. Частные кредиторы: слишком много для перечисления
В худшем случае крупные Если вам не нравится эта идея, вы можете обратиться в кредитные союзы и к частным кредиторам. В худшем случае (хотя маловероятно) вы получите немного более высокую ставку (в любом случае это не имеет большого значения для ипотеки до 300 тысяч). Установите свой срок на фиксированный срок 1 год или 2 года (не общий период амортизации … установите его на 25 или что-то еще). Через 1 или 2 года, когда вы продлеваете ипотеку, вы можете получить лучшую ставку по ипотеке из всех. Без вопросов.
Нажмите, чтобы развернуть…
Когда вы предлагаете кредитные союзы и частных кредиторов — вы имеете в виду, что они были бы легко открыты для предоставления кредита тому, кто не имеет кредитной истории?
Спасибо!

соки мускатные
Член чемпиона
13 марта 2023 г.

Спасибо, что поделились этим. Что вы имеете в виду под установленным? Речь идет о достижении определенного кредитного рейтинга или о том, чтобы потратить несколько месяцев / лет?
Кстати, у меня есть город и конкретные места в этом городе, в которых я хотел бы жить как минимум 3 года. Я также посмотрел на безопасные и небезопасные места и поговорил со многими людьми, которые жили в городе. Определенно наткнулся на кучу локаций, которые казались слишком хорошими, чтобы быть правдой
Нажмите, чтобы развернуть…
Разговоры с людьми абсолютно ничего не значат, и я очень ОЧЕНЬ сильно сомневаюсь, что вы понимаете, что такое безопасно и небезопасно, если вы даже не ступали в эту страну. Это не какое-то решение, которое вы можете принять виртуально, вам действительно нужно быть здесь, чтобы почувствовать эстетику, людей, характер и удобства каждой области, прежде чем принимать решение для себя.
Да, крупные банки не захотят выдавать вам ипотечный кредит, если ваш кредитный рейтинг не превышает 700, а это может занять до года. Хотя это звучит неудобно, я думаю, что это хорошо, так как вам лучше арендовать жилье, набрать свой балл и потратить время на то, чтобы действительно оценить, где именно вы хотели бы жить.
Карты Google и общение на форумах не заменят такого решения. .. вы женитесь на доме, вам лучше быть на 200% в том, что вы делаете здесь, потому что это определит всю вашу оставшуюся жизнь.

Реакции:
|л|Р|л|
ГандиБаат
VIP-член
13 марта 2023 г.

Сделай одно дело. Позвоните ипотечному брокеру. Вам не нужно брать их услуги окончательно, а просто попросить их. Это их дело — получить хорошую ставку. Обычно они пишут ваш ипотечный документ и отправляют его кредиторам. Кредиторы даже не утруждают себя чтением.
Ипотечных брокеров в Канаде пруд пруди, и все они работают одинаково. Просто спросите их. Если вы готовы внести 30-35% первоначального взноса, многие закрытые двери откроются.
Ипотечные брокеры не берут с вас ни копейки, и вы получите бесплатное барбекю, если посетите их в нужное время :lol:.

Реакции:
iSaidGoodDay
iSaidGoodDay
Член Чемпиона
13 марта 2023 г.

Разговоры с людьми абсолютно ничего не значат, и я очень, ОЧЕНЬ сильно сомневаюсь, что вы понимаете, что такое безопасно и небезопасно, если вы даже не ступили в эту страну. Это не какое-то решение, которое вы можете принять виртуально, вам действительно нужно быть здесь, чтобы почувствовать эстетику, людей, характер и удобства каждой области, прежде чем принимать решение для себя.
Да, крупные банки не захотят выдавать вам ипотечный кредит, если ваш кредитный рейтинг не превышает 700, а это может занять до года. Хотя это звучит неудобно, я думаю, что это хорошо, так как вам лучше арендовать жилье, набрать свой балл и потратить время на то, чтобы действительно оценить, где именно вы хотели бы жить.
Карты Google и общение на форумах не заменят такого решения…
Нажмите, чтобы развернуть…
Я использую не только интернет/форумы для работы, так как общаюсь лично, с людьми, которые купили дома, и с риелторами. Форумы помогут вам подготовиться к некоторым из этих дискуссий. Чем более образован человек в теме, тем выше качество дискуссий.
Если есть возможность купить, почему бы и не посмотреть. Верно?

iSaidGoodDay
Участник Champion
13 марта 2023 г.

Сделайте одну вещь. Позвоните ипотечному брокеру. Вам не нужно брать их услуги окончательно, а просто попросить их. Это их дело — получить хорошую ставку. Обычно они пишут ваш ипотечный документ и отправляют его кредиторам. Кредиторы даже не утруждают себя чтением.
Ипотечных брокеров в Канаде пруд пруди, и все они работают одинаково. Просто спросите их. Если вы готовы внести 30-35% первоначального взноса, многие закрытые двери откроются.
Ипотечные брокеры не берут с вас ни копейки, и вы получите бесплатное барбекю, если посетите их в нужное время :lol:.
Нажмите, чтобы развернуть…
На следующей неделе я звоню кое-кому из РБК и еще одному ипотечному брокеру. Я буду обновлять о том, как это происходит. Спасибо за предложения.

соки мускатные
Член чемпиона
13 марта 2023 г.

Я не использую только онлайн/форумы для работы, так как я общаюсь лично, а также с людьми, которые купили дома, и с риелторами. Форумы помогут вам подготовиться к некоторым из этих дискуссий. Чем более образован человек в теме, тем выше качество дискуссий.
Если есть возможность купить, почему бы и не посмотреть. Верно?
Нажмите, чтобы развернуть…
Конечно, но я настоятельно рекомендую не совершать покупки, пока вы не ознакомитесь с городом, его районами, удобствами, близостью к вашему офису, уровнем преступности в вашем районе и т. д. В небольших городах Канады просто один квартал к югу или северу от определенного района имеет огромное значение с точки зрения безопасности и стоимости дома.
Вы говорите так, как будто вы слишком взволнованы, чтобы просто купить что-нибудь в тот момент, когда вы приземлитесь, я просто говорю, что убедитесь, что вы исследуете лично. Очевидно, у вас очень сильная позиция, поэтому покупка дома не будет для вас проблемой, важнее то, где вы хотите купить.

iSaidGoodDay
Участник Champion
13 марта 2023 г.

Ха-ха, определенно не слишком взволнован. Сначала хотел арендовать место, но с домашними животными (есть большие) сложновато с арендой. По-прежнему открыт для всего, если я смогу арендовать, это немного облегчит мне жизнь.

iSaidGoodDay
Участник Champion
13 марта 2023 г.

Вы задали этот вопрос Гандибаату. Я не могу говорить за этого плаката, но я не считаю кредитные союзы «легко открытыми для кредитования тех, у кого нет кредитной истории». Их политика в некоторых случаях может быть более мягкой. Ни в коем случае не уверенная вещь.
Нет ничего плохого в том, чтобы поговорить с парой ипотечных брокеров. Они вполне могут связать вас с кредитором на вторичном рынке, что почти наверняка будет стоить 1 или 2 пункта (или больше) процентной ставки.
Когда я купил свой первый дом в Ванкувере, я был студентом. У меня не было кредитной карты. Нет кредитной истории. В долгу. Я даже не спросил любого коммерческого кредитора. Они бы посмеялись надо мной. Я нашел продавца, который был готов профинансировать дом, который они продавали. Я вложил около 20%, а продавец держал остаток в течение 5 лет (я продал и оплатил их через 3 года). Продавцы часто меньше беспокоятся о вашей кредитоспособности. Они знают свою собственность и ее достоинства и часто будут финансировать, потому что на самом деле не боятся вернуть ее, если вы не выполните обязательства. Пожилой продавец, уходящий с рынка жилья, часто довольствуется финансированием. Они получат больше в виде процентов по ипотечным кредитам, чем если бы они переводили выручку от продажи на банковский счет.
Нажмите, чтобы развернуть…
Спасибо за это. Увидеть эти точки зрения полезно. Даже увеличение на 1-2% все равно будет воровством по сравнению с некоторыми арендными платежами (и неопределенностью).

соки мускатные
Член чемпиона
13 марта 2023 г.

Ха-ха, определенно не слишком взволнован. Сначала хотел арендовать место, но с домашними животными (есть большие) сложновато с арендой. По-прежнему открыт для всего, если я смогу арендовать, это немного облегчит мне жизнь.
Нажмите, чтобы развернуть…
Понимаете, вот почему еще важнее увидеть место… в Канаде часто воруют собак и домашних животных с целью получения выкупа. Итак, какова ваша область с точки зрения безопасности домашних животных? Это близко к собачьим паркам? Полностью ли огорожены дома в этом районе, чтобы у вас был безопасный периметр? и т. д.