Как правильно выбрать дачу – рекомендации покупателю

Цель приобретения

Прежде всего, необходимо определиться с целью покупки дачи. К дачному участку и дому для сезонного и постоянного проживания требования будут разными. Если жить на даче планируется только в летнее время или приезжать на выходные, подойдет участок с летним домом и частичными удобствами. Для круглогодичного проживания необходим теплый дом с системой отопления, постоянным водоснабжением и электричеством. При покупке дачи в стандартном садовом товариществе следует уточнить такие моменты:

Электричество
Как правило, в летний сезон проблем с электричеством не возникает. Но зимой могут быть отключения – это нужно уточнить у руководства товарищества.

Вода
Большинство садовых товариществ обеспечивается лишь летним водопроводом, в зимний период вода отключается. Поэтому, если планируется жить на даче постоянно, желательно иметь ресурсный источник водоснабжения – колодец или скважину. Привозная вода – это неудобно и дорого.

Удобства
Для поддержания комфортной температуры в зимний период нужна правильно рассчитанная система отопления. Далеко не все поселки газифицированы, а электрическая система отопления достаточно затратна. Чтобы минимизировать эти расходы, дом должен хорошо удерживать тепло. Это зависит от материала стен, наличия утепления, качества строения. Наличие теплого санузла также имеет значение. Если в летний период удобств во дворе бывает достаточно, зимой их использование становится проблематичным.

Дороги
Важно понять, в каком состоянии находятся подъездные пути зимой, чистится ли снег, существует ли возможность оперативного приезда спецслужб. С этим вопросом можно обратиться к соседям.

Охрана
Практически все поселки охраняются. Насколько эффективно это осуществляется лучше убедиться перед покупкой. В зимний сезон, когда число проживающих резко уменьшается, вопросы безопасности актуальны.

Расстояние
Если планируется проводить на даче почти все выходные, важно, чтобы ее расстояние от дома было комфортным. Иначе время в дороге нивелирует все положительные моменты загородной жизни. Для постоянного или длительного проживания этот момент менее актуален. Но все же желательно, чтобы поблизости находился поселок или небольшой город с необходимой инфраструктурой.

Стоимость объектов с учетом данных параметров может отличаться в разы.

Месторасположение и транспортная доступность

Расположение дачи должно быть удобным с точки зрения транспортной доступности и расстояния. Вопрос с расстоянием обсудили, а транспорт заслуживает особого внимания. Чаще всего дачники пользуются личным автотранспортом, автобусом и пригородными электричками.

Если добираться до дачи планируется на автомобиле, необходимо заранее оценить качество дорог (в том числе, и после съезда с основной трассы), их загруженность, возможность парковки автомобиля на участке. Не лишним будет изучить альтернативные варианты транспортировки до дачи.

При использовании общественного транспорта важно выяснить расписание электричек и автобусов, перерывы, расстояние от остановки или станции до участка.
Кроме транспортной доступности и расстояния, дача оценивается по следующим критериям: экология, живописность местности, окружение.

Состояние дома

Тем, кто не планирует самостоятельное строительство дома на приобретенном участке, важно оценить состояние имеющегося строения. Важно оценить состояние фундамента, стен, кровли, инженерных коммуникаций, уровень грунтовых вод. Если дефекты ощутимы, и дом требует дополнительных вложений, можно получить дополнительную скидку на дачу. Кроме того, нужно уточнить законность постройки, возможность ее официальной регистрации.

Состояние участка

Если дача покупается с целью огородничества и садоводства, важно оценить размер участка, его состояние, ухоженность, качество почвы, наличие поливочной воды, высоту расположения грунтовых вод, наличие уклона.

Это основные параметры, по которым оценивается дача перед покупкой. Несомненно, у каждого покупателя есть личные предпочтения, согласно которым он рассматривает дачный участок. Специалисты рекомендуют осматривать участок и выбирать дачу в осенний период, когда сложно скрыть ее недостатки. Отдельно стоит отметить юридическое оформление сделки. Владелец должен предоставить все необходимые документы, границы земельного участка должны быть определены. Лучше, если правильность оформления документов и ход сделки проконтролирует юрист или специалист по загородной недвижимости.

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Наследники первой очереди по закону без завещания — кто является, как делится наследство

Следующий пост

Дарение чужому человеку: налог при дарении квартиры, порядок оформления дарственной

Как выбрать дачу и не потратить время на лишние просмотры

Межсезонье — самое время покупать дачу. Летом все дачи утопают в зелени и ничего не разглядеть, а дороги сухие и легко проехать. Осенью листва опадает, а дороги раскисают, поэтому проще оценить все плюсы и минусы.

Чтобы не тратить время, неподходящие варианты можно отсечь из дома, просто проверяя информацию в интернете. Рассказываем, как выбрать дачу, чтобы сэкономить время, топливо для машины и свои нервы.

Шаг 1

🛣 Продумайте, как будете добираться до дачи

Посмотрите, в каком направлении лучше выезжать из вашего города, как часто и в какое время у вас пробки на разных выездах.

Поинтересуйтесь, что с автобусами или электричками на приглянувшихся направлениях: машина может сломаться, а на дачу ехать понадобится

Шаг 2

📢 Просмотрите объявления

Смотрите объявления на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости».

В фильтрах поиска отмечайте и дома, и дачи, и коттеджи. Так вы расширите список: у разных хозяев разные представления о том, что считать дачным домом. Район поиска задавайте в виде зоны на карте или отмечайте нужные направления и расстояние от города

Шаг 3

🤥 Отсеките фейковые объявления

Слишком дешевые дачи, а также объявления с неестественно красивыми фото — это пустышки. Неоправданно дорогие объекты — тоже фейковые.

Такие объявления размещают агентства и оценщики, чтобы привлечь внимание и манипулировать средней ценой на сайтах по продаже недвижимости

Уловки риелторов

Шаг 4

🏘 Соберите информацию о поселке

Узнайте, как живут в населенном пункте, где вы хотите купить дачу. Для этого посмотрите группы поселка в соцсетях.

Чтобы проверить, не планируется ли рядом свалок и больших строек, загуглите название поселка плюс слова: стройка, полигон, свалка. Еще можно проверить, не попадает ли земля в охранную зону

Как проверить участок

Шаг 5

🌳 Оцените инфраструктуру и природу

Чтобы понять, куда ходить купаться, где магазин, далеко ли пилорама и есть ли рядом лес, посмотрите «Яндекс-карты». Найдите нужный поселок и выберите слой «Гибрид».

Карта покажет расстояния, а еще будут видны дороги и промышленные объекты

Шаг 6

📑 Посмотрите документы

Попросите у продавца захватить с собой все документы, которые у него есть. А также уточните, сделано ли межевание, чтобы потом не ругаться с соседями.

Узнайте и запишите кадастровый номер участка, а потом найдите участок на публичной кадастровой карте и посмотрите, все ли в порядке с его границами и разрешенным видом использования и соответствует ли информация тому, что говорит продавец

Как проверить документы по даче

Шаг 7

🗳 Проверьте слова собственника

Запросите свежую выписку из ЕГРН. Это нужно, чтобы подтвердить, что продавец на самом деле собственник дачи, а на доме нет ареста или залога.

Также по выписке можно посмотреть, как давно собственник владеет дачей и совпадает ли это с его рассказом

Запросить выписку из ЕГРН

Шаг 8

🔎 Осмотрите дом и поселок

На просмотре внимательно осмотрите фундамент и сам дом. Сразу прикиньте, нужен ли ремонт и сколько он будет стоить.

Пройдитесь по поселку. Если на окнах решетки — тут воруют. На участках пластиковые кубы с водой — есть проблемы с водоснабжением. Много сгоревших домов — проблемы с безопасностью

Как защитить дачу от воров

Шаг 9

🤝 Оформите сделку

Сделки оформляют в МФЦ, договор купли-продажи можно составить самому и распечатать на принтере.

Для расчетов лучше использовать банковскую ячейку с условием, что продавец получит деньги только после успешной перерегистрации собственности. Заранее найдите банк или депозитарий с такой услугой

Что такое банковская ячейка

Шаг 10

💌 Подпишитесь на нашу рассылку

Еженедельно присылаем лучшие статьи о том, как научиться жить в России и управлять личными финансами

Что еще почитать, если хотите приобрести или построить дачу:

1. Как купить дом с участком в деревне.
2. Как выбрать участок для строительства.
3. Как оформить договор купли-продажи земельного участка.

Руководство по покупке коттеджа. Как приобрести идеальную хижину

Покупка идеального летнего коттеджа, хижины или шале на берегу озера требует исследований и терпения.
Вот несколько полезных советов о том, как найти и купить идеальный коттедж для своей семьи.

Руководство по покупке коттеджа

Многие люди часто покупают коттедж импульсивно. Как это произошло? Они навещают друзей на выходные, решают, что им действительно нравится жизнь в дачном поселке, и спешат приобрести первую недвижимость, которую увидят в том же районе.

Хотя легко поддаться азарту, а импульсивные решения иногда срабатывают, более разумный способ купить коттедж — отступить и рассмотреть все сопутствующие факторы. В конечном итоге вы будете чувствовать себя намного счастливее и комфортнее в своей маленькой хижине на берегу озера.

Что нужно сделать перед покупкой коттеджа?

Сдам коттедж в этом районе на пару лет в разное время сезона. Движение лодок, уровень воды и сильный дождь — все это оказывает серьезное влияние на недвижимость.

Если вы планируете купить коттедж с удаленным доступом, который находится вне сети, убедитесь, что вы сначала арендуете его, чтобы убедиться, что он действительно подходит вам и вашей семье. Идея уединенной хижины звучит великолепно, но она сопряжена с целым рядом дополнительных вопросов, требующих тщательного рассмотрения.

Поговорите с соседями по дому, который вы хотите купить. У каждого озера есть свое ощущение. Убедитесь, что социальная сцена соответствует вашей личности и ожиданиям вашей семьи.

Подумайте о том, чтобы нанять агента по недвижимости, который владеет недвижимостью в том же районе. Даже если интересующий вас коттедж продается владельцем в частном порядке, часто стоит иметь эксперта-консультанта.

Финансы коттеджа

Финансовая часть покупки и обслуживания коттеджа — это область номер один, которая доставляет людям неприятности.

Получите одобрение ипотеки, прежде чем начать искать. Это позволяет вам сосредоточиться на своем ценовом диапазоне и дает возможность быстро двигаться, когда идеальный коттедж становится доступным.

Составьте годовой бюджет для всех следующих расходов на коттедж:

Страхование
Поговорите со своей существующей страховой компанией домовладельца, чтобы получить оценку того, сколько вы будете платить, чтобы добавить коттедж в свой полис.

Налоги на имущество
Эти расходы могут быть значительными, если имущество находится в школьной зоне ближайшего города. Если коттедж не находится в неблагоустроенном поселке, приготовьтесь к неприятному налоговому сюрпризу.

Коммунальные услуги
Необходимо учитывать расходы на электричество, телефон, Интернет, топливо для генератора и пропан. В большинстве коттеджей есть дровяная печь для обогрева, но во многих коттеджах также есть электрические плинтусные обогреватели, которые могут быть очень дорогими в эксплуатации.

Топливо для лодочных моторов
Не стоит недооценивать эту значительную стоимость. Эксплуатация лодки очень дорогая, а расходы на топливо для беготни по озеру все выходные могут сильно ударить по вашему бюджету, особенно если вы планируете много кататься на лыжах, вейкбординге или круизах на целый день.

Парковка и швартовка
Доступ к воде требует места, где можно оставить машину, пока вы находитесь в каюте, и места, где можно оставить лодку, когда вы находитесь в городе. Свяжитесь с существующими владельцами, чтобы узнать, сколько они платят. Не забудьте учесть расходы на зимнее хранение лодки.

Расходы на поездки на работу и обратно
Для составления сметы расходов на топливо и дополнительного износа семейного автомобиля требуется обоснованное предположение как о том, сколько раз вы будете добираться до коттеджа, так и о средней цене на бензин. Лучше быть консервативным и бюджет на высокой стороне для этих расходов.

Еда и напитки
Управление этими расходами требует серьезной дисциплины. Несколько дополнительных бутылок вина вместе с вашими любимыми высококачественными стейками быстро выведут вас из бюджета. Развлечение семьи и друзей также может быть дорогим и может быстро удвоить или утроить ваши обычные расходы на выходные.

Техническое обслуживание и ремонт
Если вы не покупаете совершенно новый коттедж, будьте готовы к значительным ежегодным расходам. Расходы от 5 000 до 10 000 долларов в год — обычное дело даже для скромных коттеджей. Суровая зима сказывается на крыше пристани и коттеджа, а озорные твари регулярно прорываются через экраны и прогрызают полы и стены.
Бензопилы, газонокосилки и водяные насосы требуют ежегодного обслуживания.

Доход от аренды
Планируете ли вы сдавать коттедж другим людям на часть сезона? Если это так, будьте осторожны в своих оценках чистого дохода. Дополнительные расходы, связанные с поиском арендаторов и уборкой после их отъезда, съедят дополнительные деньги.

Помните: коттедж может стать денежной ямой. Не преуменьшайте ежегодные расходы.

Создание списка желаемого коттеджа

Если у вас есть четкий финансовый план покупки коттеджа, пришло время сесть и решить, какой именно должна быть ваша летняя недвижимость.

Будьте конкретны и реалистичны. Это поможет вам сузить круг вариантов и потратить время на поиск коттеджей, которые максимально соответствуют вашим ожиданиям.

Вот некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать при покупке коттеджа.

• Подъезд к дороге, подъезд к воде и зимний подъезд.
• С электричеством или без сети.
• Телефон и Интернет или дымовые сигналы.
• Под ключ (готовый к заселению), только здания или только земля.
• Изолирован или является частью сообщества.
• Расстояние от дома. Вам удобно ездить на полдня или на целый день?
• Береговая линия глубокая, мелкая и каменистая или мелкая и песчаная.
• Участок с густым лесом или расчищенным лесом.
• Размер участка малый, средний или частная усадьба.
• Набережная большого озера, малого озера, реки или частного озера.
• Требование к туалету – наличие надворной постройки, компостного туалета или септической системы.
• Водоснабжение – это озерная вода, колодезная вода, городская вода или дождевые бочки.
• Душ крытый, открытый или поющий под дождем.
• Все спальни находятся в одном коттедже или коттедже плюс гостевая каюта.

После того, как список пожеланий составлен, настало время рассмотреть физические характеристики недвижимости.

Состав земли

• Свойство песка обеспечивает хороший дренаж дождя и устойчиво для фундаментных столбов. Он также имеет более высокие риски эрозии.
• Глина плохо дренируется, и после зимней оттепели столбы фундамента коттеджа могут сместиться. Двор возможен, если вы получаете достаточно верхнего слоя почвы.
• Коренная порода может иметь проблемы с отводом воды, но она прочна для крепления фундаментных стоек.

Береговая линия

• Некоторые объекты находятся в частной собственности до отметки прилива, но большинство из них имеют разрешение на проезд, принадлежащее местному муниципалитету.
• Большинство береговых линий защищены и неизменны. Проверьте, планируете ли вы его изменить.
• Нет права проезда, права прохода, переданного другим людям на территории или переданного вам на собственность соседа.

Уклон участка

• Уровни позволяют легко переносить вещи на пристань и обратно. У него больше полезной земли для отдыха или хозяйственных построек, но могут быть и заболоченные низинные участки.
• Участки со средним уклоном могут иметь проблемы с дождевым стоком, и на них труднее доставлять вещи в док и обратно.
• Крутой участок имеет хороший вид на озеро, мало пригодной для использования земли для двора, и очень трудно подниматься и спускаться, когда вам нужно доставить вещи на причал и обратно. Шаги необходимы, и они могут быть трудными для людей со слабым здоровьем.

Структуры собственности на коттедж

Выбрав понравившийся коттедж, получите всю информацию о существующей структуре собственности на недвижимость.

• Единоличный владелец, совладельцы, совладельцы или корпорация — убедитесь, что все на борту.
• Претензии на землю могут быть проблемой. Проверьте текущие земельные претензии коренных народов к собственности.
• Права на землю, права на добычу полезных ископаемых и права на вырубку — все это возможности. Большинство свойств поставляются только с поверхностными правами.
• Исследуйте собственность и окрестности на предмет недавних заявлений о добыче полезных ископаемых и планируемых лесозаготовок.

Качество воды, строительные конструкции и санитария

Прежде чем сделать решающий шаг и купить коттедж своей мечты, найдите время, чтобы проверить эти важные аспекты. Пропуск их может быстро превратить вашу мечту о коттедже в кошмар.

Качество воды
Проверьте систему водоснабжения на наличие загрязняющих веществ. Это стоит затрат.

Септическая система
Проверьте возраст септической системы и найдите на участке влажные участки с очень здоровой травой вокруг них. Могут быть утечки.

Крыша
Проверьте, не повреждена ли черепица на крыше. Попробуйте на самом деле подняться и посмотреть внимательно. Внутри коттеджа тщательно осмотрите его на наличие повреждений, нанесенных водой.

Фундамент
Проверить опорные стойки и цементные подушки на осадку вместе с отсоединенными поперечными раскосами под кабиной. Если коттедж структурно неисправен, держитесь подальше.

Палубы и доки
Проверьте наличие гнилых досок, торчащих гвоздей, общее состояние и устойчивость. Новая палуба или док — очень дорогой проект.

Дымоход для дровяной печи
Осмотрите трубы на наличие ржавчины. Если коттедж долгое время пустовал, убедитесь, что дымоход не забит.

Чердак
Проверьте чердак на наличие колоний летучих мышей, мышей и енотов.

Лучшее время для покупки

Когда лучше покупать коттедж?
Осень и зима, как правило, лучшее время года, чтобы купить коттедж по выгодной цене. Весной многие продавцы коттеджей будут устанавливать нереальные цены. Если недвижимость не продается в летние месяцы, владельцы с большей готовностью ведут переговоры осенью или зимой.

Чтобы купить коттедж или хижину, о которой вы всегда мечтали, наберитесь терпения и дождитесь подходящего места по подходящей цене. Процесс проверит вашу решимость, но в конце концов вы будете вознаграждены.

Нужны дополнительные советы по коттеджной недвижимости?
Перейдите на страницу Советы по продаже .
Перейдите на страницу Советы по сдаче в аренду коттеджа .
Перейдите на страницу Советы по аренде коттеджа .

Реклама

Выбор коттеджа для семьи

Если вы ищете идеальный коттедж для своей семьи, вам следует учитывать различные факторы, такие как расположение, цена, удобства и безопасность. В этой статье мы поговорим о важных соображениях, которые необходимо учитывать перед арендой или покупкой коттеджа. Читай дальше!

Найдите идеальное место

Красивые и живописные коттеджи для семейного отдыха просто фантастические. Но, как и в случае с любой другой недвижимостью, расположение решает все. Некоторые роскошные коттеджи расположены в сельской местности, другие — на берегу моря или в центре города.

Если вы хотите отправиться с семьей на экскурсию в зоопарки, парки и другие подобные места, выберите коттедж рядом с этими местами. Изучите свои варианты и рассмотрите потребности каждого из членов вашей семьи.

Подумайте об удобствах

Помимо тематических парков и красивых мест, какие еще удобства нужны вашей семье? Если у вас есть ребенок, найдите коттедж с удобствами для ребенка. Если с вами живут бабушка и дедушка, тщательно обдумайте их потребности, особенно тех, у кого особые условия или проблемы с передвижением.

Проверьте, где находятся больницы, рестораны, продуктовые магазины и другие важные места. Пребывание с семьей означает большую потребность в этих удобствах. Найдите хорошего риелтора и просмотрите его объявления, чтобы найти подходящий вам коттедж.

Размер коттеджа

Размер коттеджа имеет значение, особенно если у вас пара или более детей. Определите, готовы ли они делить спальни во время проживания в коттедже. Проверьте место в саду — оно должно быть достаточно большим, чтобы дети могли бегать.

Кроме того, размер коттеджа также определяет, будете ли вы проводить больше времени внутри или снаружи дома. Во время плохих погодных условий вам понадобится коттедж с достаточным пространством, чтобы все ваши участники могли спокойно расслабиться.

Оцените свой бюджет

Стоимость коттеджа сильно различается в зависимости от желаемых характеристик недвижимости. В большинстве случаев ваш бюджет будет определять тип коттеджа, который у вас будет, и функции, которые вы получите. Тем не менее, при наличии достаточного количества исследований и бюджета, вы можете найти коттеджи, которые могут соответствовать вашему бюджету.

Вы также можете выбрать коттеджи с гибкими условиями финансирования и ипотеки. Если вы ищете аренду, ищите коттеджи со скидками. Совет профессионала: бронируйте заранее. Бронирование в разгар курортного сезона часто обходится дороже, чем в другое время года.

Избегайте очевидных опасностей

Если у вас есть дети, их безопасность является одним из ваших главных приоритетов. Вам следует избегать открытых бассейнов или мест на вершинах скал, а также других мест, которые могут быть небезопасными для детей. Исследуйте коттеджи, удобные для детей.

Выбрав коттедж, подходящий для детей и на 100 % безопасный, вы получите еще больше удовольствия от пребывания. Вы можете больше сосредоточиться на расслаблении.

Варианты поездок на работу

Убедитесь, что коттедж находится в нескольких минутах езды от вашего дома или других важных мест. Если вы пользуетесь общественным транспортом, найдите коттедж рядом с автобусной или железнодорожной станцией. Если вы пользуетесь приложениями для заказа такси, ваш Wi-Fi и услуги мобильной передачи данных должны быть надежными.