Как принять квартиру с чистовой отделкой у застройщика
Готовимся к осмотру: получаем уведомление и записываемся на приёмку
Отношения между застройщиком и покупателем регулируются федеральным законом о долевом строительстве — из него можно узнать, как застройщик передает квартиру и какую ответственность несет каждая из сторон. Точные сроки передачи квартиры надо искать в договоре участия в долевом строительстве, там же указаны гарантии на оборудование в квартире и то, в каком виде дольщик получает жилье.
Прежде чем сдать объект и передать ключи покупателям, застройщик проходит проверку Ростехнадзора и получает заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства и разрешение на ввод его в эксплуатацию. После девелопер сообщает всем клиентам, что готов передавать квартиры, и уведомление отправляют не позже чем за месяц до даты, которая указана в договоре как дата сдачи. По закону застройщик должен отправить сообщение с описью вложения и уведомлением о вручении заказным письмом, но никто не запрещает в дополнение к этому скинуть письмо на электронку, написать в телеграм или позвонить.
Если игнорировать письма и не приходить на приемку больше двух месяцев с даты, которая указана в договоре, застройщик передаст недвижимость в одностороннем порядке. Поэтому лучше поставить себе напоминалку о дате сдачи, почаще проверять в почте папку «Спам», следить за новостями на сайте застройщика и звонить в отдел продаж, как только появилась информация, что дом сдан. Когда собственник получит заказное письмо, для уверенности он может отправить в ответ ценное письмо, что придет на приемку, на юридический адрес застройщика.
После этого надо записаться на приемку через отдел продаж. Иногда сотрудники предлагают принять квартиру без осмотра и сразу забрать ключи, и некоторые собственники так и делают. Но лучше перестраховаться и сходить на приемку.
Некоторые владельцы готовы сразу заезжать в квартиры, но лучше с этим не торопиться.
Для приемки надо выбирать светлое время дня и желательно, чтобы день был свободным: больше времени на осмотр — меньше рисков упустить сколы на плитке и царапины на стеклах.
К приемке нужно подготовиться и еще раз прочитать договор: в нем указано, в каком виде застройщик сдает покупателю квартиру. Также надо взять с собой планировочное решение. Если в ходе проверки выяснится, что санузел оказался совмещенным, а не раздельным, лучше сразу уточнить в документе, было ли так задумано и собственник что-то напутал или застройщик сымпровизировал.
Список работ, которые будет проводить застройщик, прикладывают в конце договора, и стороны подписывают его отдельно
Итак, перед тем как идти на приемку, нужно заранее подготовить документы и инструменты, которые пригодятся на осмотре:
договор и планировочное решение;
блокнот и ручку, чтобы фиксировать дефекты;
лист бумаги и зажигалку, чтобы проверить, нет ли сквозняков в окнах и как работает вытяжка;
зарядку для телефона, чтобы проверить розетки;
лампочку, чтобы проверить свет;
рулетку;
отвертку;
линейку, чтобы измерять зазоры;
стикеры, фломастер или карандаш, чтобы отмечать недочеты прямо на объекте.
Чтобы проверить, насколько в квартире ровные стены и нет ли в помещении потери тепла, пригодятся термоанемометр, правило, тепловизор, как вариант их можно одолжить у знакомых, которые уже принимали квартиру. Плюс можно заказать приемку квартиры со специалистом, тогда он сам принесет нужные инструменты.
Кого можно пригласить на приёмку и как она проходит
Сначала клиент приходит с паспортом в офис застройщика: там его отмечают и отправляют на осмотр. С собой можно пригласить опытного друга, который подскажет, если что-то будет не так, или, как мы уже сказали, специалиста по приемке. Он знает технические нормы строительства и укажет на недостатки в отделке.
Клиент вправе звать в качестве помощника кого угодно: квартира его — он может делать с ней что захочет.
Со стороны застройщика в осмотре будут участвовать менеджер, инженер по приемке, прораб и несколько работников из бригады. Бригада нужна, чтобы быстро исправить недочеты, которые не требуют больших усилий: поменять плинтус, отрегулировать окно или поставить новую раковину.
Незначительные дефекты застройщик может устранить тут же, если на них указать.
В среднем приемка занимает от 20 минут до часа. Владелец квартиры вправе находиться в ней столько, сколько нужно.
Осматриваем квартиру и фиксируем недочёты
Вместе с квартирой клиент принимает и территорию вокруг нее, общедомовое пространство, поэтому надо заодно проверять, есть ли во дворе обещанная детская площадка и места для парковки. Если жилье находится выше седьмого этажа и лифт не работает, нужно сказать об этом застройщику. К тем, кто живет на третьем или пятом этаже, тоже должны прислушаться, но считается, что они могут подняться домой пешком.
Если в квартире грязно и из-за этого невозможно проверить качество отделки, попросите рабочих всё вымыть. Фиксируйте дефекты не только в блокноте, но и на фото — это пригодится, если бригада сделает работу некачественно. Кроме того, при проверке можно измерить площадь квартиры — чтобы она была той же, что указал застройщик.
Проверять квартиру лучше последовательно, от комнаты к комнате: так меньше вероятность что-то забыть или упустить из виду. Но понятно, что осмотр спальни мало отличается от приемки кухни, поэтому мы сначала пройдемся по общим моментам, а затем заострим внимание на отдельных помещениях.
Окна. В первую очередь надо проверить механизмы: окна и балконные двери должны открываться плавно, без скрипов. Окна лучше осматривать с фонариком, потому что даже при дневном свете можно не заметить мелкие повреждения. Стекла, рамы, подоконник должны быть визуально чистыми: без грязных следов, окалин, трещин, монтажной пены. Любые дефекты на стеклах можно сразу выделять фломастером, потому что такие стеклопакеты застройщик обязан заменить. На оконных петлях должны быть декоративные накладки, если их нет — их должен предоставить застройщик.
Особое внимание следует уделить уплотнителям: на них не должно быть порезов и других повреждений. Чтобы проверить, насколько плотно створки прилегают к раме, надо положить между ними лист бумаги и закрыть окно: если вытянуть лист сложно, створки прилегают хорошо, если легко — окно надо отрегулировать, иначе в квартире будут сквозняки.
С той же целью можно поднести к оконным швам зажигалку — пламя не должно колебаться от ветра.
Тем, кто принимает квартиру зимой, проще: они смогут отследить, насколько хорошо работает вентиляция и не промерзают ли окна в морозы. Например, эксперт по приемке может просветить окно тепловизором и определить, уходит ли где-то тепло. Если квартиру принимали летом, а зимой проявились проблемы, надо вызвать представителя застройщика и заказать экспертизу.
Радиаторы. В идеале радиаторы выглядят чистыми, без сколов, следов краски, на них не должно быть конденсата, а вокруг — подтеков. Если квартиру осматривают зимой, нужно покрутить терморегулятор и проверить, работает ли он.
Радиаторы должны держаться крепко и не шататься
Потолки, пол и стены. При осмотре покрытий нужно свериться с договором: если в тексте написано, что на кухне и в спальне будет ламинат, то там должен быть ламинат, а не линолеум или плитка. Пол и стены так же, как и окна, лучше осматривать с фонариком.
Если в квартире положили ламинат, надо тщательно осмотреть, нет ли на нём неровностей, грязи, сколов и, главное, некачественных швов и стыков — из-за них ламинат будет впитывать воду и быстро придет в негодность. Кроме того, ламинат нельзя класть вплотную к стене — обычно при укладке оставляют зазор не меньше 10 мм, иначе при эксплуатации ламинат может вздыбиться. Если дефекты есть, можно требовать, чтобы напольное покрытие поменяли полностью.
Если принять квартиру с плохим ламинатом и потом обнаружить дефекты, доказать правоту будет практически невозможно: скорее всего, проблемы спишут на ненадлежащее обращение.
На осмотре надо походить по комнате и проверить, не отходит ли напольное покрытие, не пузырится ли, не скрипит, а еще изучить, как закреплен порог на стыках комнат с разными напольными покрытиями, например ламинатом и плиткой: он должен плотно прилегать к полу.
Чтобы проверить, насколько ровные стены в помещении, понадобится правило: его прикладывают к стене по горизонтали, вертикали и диагонали и смотрят, есть ли зазоры между точками на плоскости.
Если стены окрашены, их цвет должен быть равномерным, без пятен и просветов, если поклеены обои — нужно проверить, нет ли на них пузырей, волн, заметных швов. Если обои влажные, на них может появиться грибок.
На потолке нужно искать следы краски, трещинки и неровности, а в месте вывода лампы — проверить крепления для люстры. Если в квартире натяжной потолок, важно осмотреть стык между стеной и потолком — этот угол застройщик должен замаскировать заглушкой.
Электричество. Чтобы проверить электричество, включают тумблеры электрощитка, вкручивают лампочку в комнате и щелкают выключателем. А чтобы убедиться в исправности розеток, просто ставят телефон на зарядку.
Электрощиток находится в прихожей
Двери. Исправная входная дверь не скрипит, плотно прилегает к уплотнителю и, если ее приоткрыть, остается в том же положении. Если на двери есть ржавые пятна, можно просить поменять ее целиком, так как технически ржавчину будет тяжело устранить.
Наконец, на двери и глазке не должно быть царапин, вмятин, сколов.
Требования к межкомнатным дверям те же: они не должны закрываться сами по себе, цепляться за пол и скрипеть. Важно ощупать крепления дверного проема и плинтусов: мастера иногда приклеивают их на жидкие гвозди, но это ненадежно — такие крепления могут расшататься и отклеиться.
Вентиляция. Вытяжку располагают в ванной и кухне. Если где-то ее нет, это серьезный недочет: чтобы сделать вентиляционное отверстие, владельцу квартиры придется разворотить всю стену. Чтобы проверить тягу в вытяжке, открывают окно и подносят к вытяжному отверстию зажигалку или листок бумаги: если лист прилип, а пламя отклоняется, вытяжка работает.
Ванная и кухня. Здесь надо осмотреть сантехнику: проверить трубы в сантехническом люке, под раковиной, потрогать их, чтобы они не были влажными и не подтекали. На раковине и ванне недопустимы сколы, царапины, подтеки.
Проблемы с водой — серьезное нарушение, которое позволяет не принимать квартиру.
Для проверки включают смесители и смыв в унитазе и следят, как быстро уходит вода. В это же время смотрят, работают ли счетчики, а заодно просят у застройщика паспорта с отметками о поверке. Важно и главное правило безопасности: под металлической ванной обязательно есть заземляющий контур.
Элементы плитки в ванной должны плотно прилегать друг к другу, а швы между ними — быть одинаковыми. Чтобы проверить, насколько качественно положена плитка, по каждой нужно постучать, например ручкой от отвертки, и послушать звук. Если он глухой — плитка может отвалиться.
Все элементы в ванной должны крепко держаться, а когда включена вода, нигде вокруг не должно быть влаги
Балкон. Для застекленных лоджий и балконов действуют те же правила проверки, что и для окон. Кроме того, на балконе не должно быть строительного мусора и грязи.
Собираем недочёты и принимаем решение
По результатам осмотра клиент решает: подписать акт приема-передачи квартиры или не подписывать его и попросить застройщика переделать.
В обоих случаях оформляется дефектная ведомость, в которую вносят все проблемные места квартиры. Если владелец решил не подписывать акт, у застройщика будет 45 дней, чтобы устранить дефекты: после этого он звонит клиенту и говорит, что квартира снова готова к просмотру.
Дефектную ведомость надо оформлять после каждого осмотра. Этот документ подтверждает, что клиент посмотрел квартиру, но дефекты были такими, что он не смог ее принять. Если этого не сделать, застройщик может передать ключи без согласия клиента.
Дефектная ведомость, или смотровая заявка, — это важный документ, в который надо последовательно записывать все недочёты на объекте
По закону гарантия на ремонт в квартире действует пять лет, на оборудование и коммуникации — три года: в течение этого времени клиент может привлечь застройщика к ответственности.
А чтобы вы не упустили что-то важное, мы подготовили чек-лист, который можно скачать, распечатать и взять с собой на приемку.
Если вы ищeте квартиру в новостройке, консультант Метра квадратного бесплатно подберёт варианты по вашим запросам за 10 минут
Как правильно принимать квартиру в новостройке у Застройщика
Последнее обновление: 29.
01.2022
Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке, Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже). По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально.
Не стоит считать приемку квартиры пустой формальностью. Ведь если мы упустим из виду какие-нибудь строительные дефекты, то нам придется потом исправлять их за свой счет. Но если мы их вовремя заметим, грамотно задокументируем и предъявим Застройщику, то он будет обязан все исправить сам или компенсировать нам стоимость их исправления.
Как все это делается? Рассмотрим процесс приемки квартиры по порядку.
Опыт показывает, что строительные дефекты, брак и недоделки
Чтобы сделать это правильно, нам нужно иметь хотя бы базовые знания о строительстве и строительно-технических нормативах (СНиП, СП, ГОСТ).Разумным решением будет пригласить на приемку квартиры независимого эксперта – специалиста-строителя.
Профессиональную помощь в приемке квартир у Застройщика
Такой эксперт не только разбирается в строительных технологиях и нормативах, но и имеет специальные приборы и инструменты для контроля качества строительства (например, лазерные дальномеры и уровни, цифровые угломеры, анемометры, тепловизоры и т.п.).
Но если нет возможности пригласить специалиста, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства. Эти правила приемки относятся как к квартирам с черновой отделкой (или совсем без отделки), так и с чистовой отделкой.
Итак, начнем по порядку.
Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении.
Первым делом, получаем у Застройщика Смотровой лист (или Дефектную ведомость), в который мы будем заносить все обнаруженные дефекты и недоделки. Это предварительный документ (по сути – протокол), который предшествует подписанию нами Акта приемки квартиры в новостройке.
Образец Смотрового листа можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).
Смотровой лист для приемки квартиры 
Образец Акта приема-передачи квартиры в новостройке можно скачать ЗДЕСЬ (
Полагая, что этаж, планировка и фактическая площадь квартиры (по замерам БТИ) совпадает с проектом, приступаем к оценке технических элементов квартиры.
Для грамотного осмотра нам понадобятся кое-какие инструменты.
♦ ♦
(список откроется во всплывающем окне)
Вооружившись этим хозяйством, мы можем смело идти на встречу с Застройщиком.
Что нужно проверять при приемке квартиры в новостройке?
- Подъезд и лестничная клетка.
- Двери и окна квартиры.
- Пол, стены, потолок.
- Вентиляция.
- Электропроводка и электроприборы.
- Водоснабжение и канализация (Сантехника).
- Отопление и теплоизоляция.
- Отделка (если квартира сдается с внутренней отделкой).
Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.
На что обращать внимание в процессе приемки квартиры?
Идем прямо по списку.
1. Подъезд и лестничная клетка
Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению. Не должно быть трещин и следов протечек на стенах и перекрытиях. Мусоропровод может быть заварен – не пугаемся, это нормально. Потом на общем собрании жильцов мы сами решим, будем ли сваливать мусор туда, или выносить на улицу в контейнеры.
На лестничной клетке проверяем наличие и комплектацию электрощитов и противопожарных блоков.
Проверяется работоспособность лифтов.
Девелопер и Застройщик – кто есть кто? Расшифровка ключевых понятий – см. в Глоссарии по ссылке.
2. Двери и окна
Входную и межкомнатные двери в новой квартире, обычно, меняют после ремонта и обустройства.
Тем не менее, на первых порах нужно убедиться, что дверные короба установлены ровно и вертикально (без перекосов), петли не болтаются, уплотнители на месте, сами двери закрываются плотно, а на входной двери исправен замок.
Стеклопакеты на окнах и лоджиях следует все поочередно открыть и закрыть. Открывание должно быть плавным, без зацепов. Оконные створки не должны быть перекошены. Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений. Количество камер стеклопакетов считается просто: подносим к окну зажигалку – сколько отражений, столько и стекол в пакете, а камер, соответственно, на одну меньше (например, 3 отражения = 3 стекла = двухкамерный стеклопакет).
Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей, нет ли трещин или сколов на стекле или оконной раме, хорошо ли прилегает уплотнитель. Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их. Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок.
Если есть подозрение на сквозняк (например, из-под подоконника), можно проверить это место, поднеся зажженное пламя спички.
Все стыки между рамой окна и бетоном стены должны быть тщательно запенены, и проложены пароизоляционной лентой, или защитной «лентой ПСУЛ». Щели должны быть обработаны герметиком. Пустых зазоров быть не должно.
То же касается стыков подоконника и стены, а также оконных откосов.
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке. Как это делать – см. на соответствующем шаге Инструкции
3. Пол, стены, потолок
Здесь нам понадобятся рулетка, строительный уровень (или отвес) и стремянка.
Рулеткой измеряем высоту потолков по нескольким углам квартиры. Она должна совпадать во всех углах, и соответствовать заявленной высоте в проекте.
Ровный цвет потолка, отсутствие следов влаги, отсутствие трещин и резких перепадов – обязательное условие.
Горизонт стяжки на полу проверяем с помощью строительного уровня. Пол не должен иметь заметных неровностей, трещин или пустот (пустоты определяются простукиванием молотком).
Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, придерживая его у потолка. Нитка отвеса и линия стены должны быть параллельны друг другу.
Если обнаружены отклонения по вертикали, горизонтали, или смещения стен в плане, а также впадины или выпуклости на бетонной поверхности – то это повод потребовать от Застройщика устранения данных дефектов. Отклонения монолитных стен допустимы в пределах 15 мм, кирпичных и пеноблочных – 10 мм.
Устранения требуют и обнаруженные в бетоне трещины, оголенная арматура, и незаполненные раствором монтажные швы.
В углах, монтажных и панельных стыках не должно быть щелей. Стыки должны быть обработаны герметиком, иначе в холодное или дождливое время года в квартире может появиться сырость..jpg)
Если в углах или на стыках видно явное потемнение – это признак того, что эти стыки не герметичны.
Ключевые положения закона ФЗ-214. В чем выражается защита интересов дольщиков – смотри по ссылке в Глоссарии.
4. Вентиляция
Проверяем наличие вентиляционных отдушин в местах расположения вентиляционных коробов (
Плохо, если тяга в вентиляции окажется обратной, т.е. внутрь квартиры. Это очевидный брак.
Также для проверки тяги можно приложить лист бумаги к отдушине, плотно закрыв им все отверстие. Бумага должна «прилипнуть» к отдушине за счет тяги.
Отверстие короба должно быть абсолютно сухое и не иметь следов влаги (были случаи, когда во время дождя вода проникала в квартиру по вентиляционному коробу).
Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см. по ссылке
5. Электропроводка и электроприборы
Аккуратно подсоединяем наш патрон с лампочкой к проводам в потолке (если патроны там отсутствуют), щелкаем выключателем, и проверяем, горит ли свет в каждой комнате, коридоре, кухне и санузле.
Смотрим, есть ли крючки в потолке для крепления люстр.
Все розетки в квартире должны быть в рабочем состоянии, и иметь заземление (металлическая пружинная пластина внутри розетки). Работоспособность каждой розетки проверяем с помощью отвертки с индикатором (указывает фазу), или с помощью зарядного устройства для телефона.
Проверяем работу входного звонка. Жмем на кнопку и наслаждаемся веселой трелью.
В электрощите проверяем наличие электросчетчика (записываем его текущие показания), а также наличие и действие предохранителей-автоматов.
При последовательном выключении тумблеров, в квартире должны поочередно отключаться электрические контуры.
В щитке также должно быть в наличии устройство защитного отключения (УЗО), вырубающее всю электросеть в квартире в случае «пробивания на фазу» электроприборов. Кнопка «Test» на УЗО позволяет вручную вырубить сеть и проверить его действие.
Полную схему электроснабжения квартиры нужно взять у Застройщика. Это пригодится нам не только для приемки самой квартиры, но и для последующего ремонта.
Если Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику – см. в этой заметке.
6. Водоснабжение и канализация (Сантехника)
Элементы водоснабжения и канализации подлежат только поверхностному визуальному осмотру. Проверяются на наличие дефектов монтажа и трещин водопроводные стояки, трубы, вентили, тройники, заглушки. В местах сопряжений не должно быть следов влаги.
На трубах стояков ХВС и ГВС должна присутствовать теплоизоляция (для предотвращения конденсата и теплопотерь, соответственно).
Проверяются установленные компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров грубой очистки воды.
Канализационные отводы не должны быть слишком низко, иначе нельзя будет подсоединить сантехнику. Смотрим канализационные тройники, угол уклона сточной трубы должен быть достаточным для нормального стока, иначе вода будет плохо уходить.
Везде крутим-вертим вентили и проверяем работу смесителей и перекрывающих воду шаровых кранов.
Счетчики учета воды должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них удобно было снимать показания. Текущие показания счетчиков вносим в Смотровой лист (паспорта на эти приборы потом получим у Застройщика).
Если установлены ванна, раковина и унитаз – проверяем их на качество установки и отсутствие сколов и трещин.
Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.
7. Отопление и теплоизоляция
Здесь проверяется внешний вид стояков (вертикальных труб) и радиаторов отопления. Они не должны болтаться, не должны быть деформированы, и не должны иметь следов ржавчины или протечек. Все соединения труб должны быть сварными, резьбовое соединение допускается только в местах соединений с радиатором.
Терморегуляторы на радиаторах должны вращаться плавно и без особых усилий.
Сами радиаторы должны отстоять от пола на расстоянии не менее 60 мм, от нижней поверхности подоконника – не менее 50 мм, от стены – не менее 25 мм.
Собственно качество отопления можно оценить только в холодное время года, когда отопление включено. В теплое время года следует отметить в Смотровом листе, что ввиду отсутствия отопления, проверка радиаторов не представляется возможной.
Оценка теплоизоляции квартиры (на соответствие ГОСТу) производится специальным прибором – тепловизором, и здесь уже без вызова специалиста не обойтись.
По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.
8. Внутренняя отделка
Если по условиям договора квартира сдается с внутренней (чистовой) отделкой, то плюс ко всему еще в процессе приемки оценивается наличие (полноценность) и качество этой отделки. Здесь уже Покупатели больше полагаются на свой вкус и разум, чем на строительные нормы и правила.
Например, на обоях не должно быть пузырей, а рисунок на стыках должен совпадать. Если обои под покраску, то они должны быть однородны, без пятен и подтеков. Отделку керамической плиткой и панелями проверяют на отсутствие повреждений, сколов и трещин. Швы должны быть ровными, с затиркой. Между стеной и облицовочной плиткой не должно быть пустот (проверяют это аккуратным простукиванием плитки).
Напольное покрытие должно быть уложено плотно, без вздутий и провалов, и не должно скрипеть (если это ламинат, например).
Под ним также должна присутствовать влаго- и звукоизоляционная подложка. Стыки полотен должны быть пригнаны аккуратно, а на переходах или перепадах высот (между коридором и кухней, например) должны быть закрыты порожками. Проверяем установку плинтусов по всему периметру.
Нужно иметь в виду, что отдельные строительные дефекты могут быть скрыты под элементами чистовой отделки. Некоторую помощь здесь может дать «простукивание» стен и пола – характерный звук укажет на пустоты под отделкой, которых, естественно, быть не должно.
Что такое компенсационный фонд застройщиков? Какую защиту он дает дольщикам – смотри по ссылке.
Чтобы Застройщик исправил обнаруженные дефекты, они должны превышать допустимые нормы отклонений, указанные в нормативно-технических документах (ГОСТ, СНиП, СП). А в таких тонкостях гораздо лучше разбирается узкий специалист-строитель.
Стоимость услуг таких специалистов, обычно, на порядок ниже, чем стоимость самостоятельного устранения дефектов, которые вовремя не обнаружены.
Специалистов-строителей по приемке квартир в новостройках можно найти ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).
ВИДЕО: Приемка квартиры в новостройке. Как быть с недоделками?
— Ошибки покупателей при приемке квартиры в новостройке. Недоделки строителей – за чей счет? Когда не стоит подписывать Акт приема-передачи квартиры?
Если какой-либо элемент проверить не получается (например, действие пожарной сигнализации), то это все равно указываем в Смотровом листе с пометкой «за неимением технической возможности для проверки». Таким образом, мы оставляем себе возможность требовать от Застройщика устранения недостатка по этому пункту, даже если он обнаружится потом, спустя какое-то время.
Если же квартира нам безумно понравилась, и мы не видим в ней никаких недостатков, то берем ручку и с блаженной улыбкой подписываем сразу и Смотровой лист, и Акт приема-передачи квартиры.
Здесь мы рассмотрели техническую сторону вопроса. А нюансы юридического оформления приемки квартиры в новостройке (уведомление от Застройщика, сроки приемки и устранения дефектов, сверка площадей по БТИ, подписание Акта и Смотрового листа) показаны на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ – «Приемка квартиры у Застройщика».
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).
6 лучших советов по превращению вашего дома в сдаваемую в аренду недвижимость
Есть много причин для использования вашей собственности в качестве сдачи в аренду. Возможно, ваш дом был на рынке в течение длительного периода, и вы решили, что не можете продать его по цене, которая позволит вам выйти в ноль.
Возможно, вы унаследовали или получили в подарок имущество, которое не хотите продавать. Или вы можете быть среди многих владельцев недвижимости, которые хотят увеличить свой доход, став арендодателем.
Независимо от причины, вам нужно сначала привести свой дом в порядок — как в финансовом, так и в физическом плане. Продолжайте читать, чтобы узнать, какие шаги вы должны предпринять, прежде чем начать поиск арендаторов.
Key Takeaways
- Оформите страховой полис арендодателя, чтобы защитить свое имущество от повреждений, а вас от ответственности.
- Для сдачи жилой недвижимости в аренду в некоторых районах требуется разрешение в целях безопасности.
- Убедитесь, что он чистый и свежеокрашенный, и замените все, что выглядит сильно устаревшим.
- Ознакомьтесь с законами о справедливом жилищном обеспечении, прежде чем выставлять недвижимость на продажу, и проведите проверку кредитоспособности потенциальных арендаторов.
- Подумайте о том, чтобы нанять компанию по управлению имуществом в качестве арендодателя.
Страховка на вынос
Страхового полиса домовладельцев недостаточно, если ваш дом сдается в аренду. Каждый раз, когда у вас есть люди на принадлежащей вам собственности, вы берете на себя определенную ответственность за их безопасность. Что, если на дом упадет дерево, ранив ваших жильцов? Что делать, если произойдет утечка газа, которая вызовет взрыв? Что, если что-то относительно незначительное превратится в большую юридическую головную боль?
А теперь представьте, что вы приобрели недвижимость с единственной целью сдачи ее в аренду, а это дерево нанесло такой ущерб, что пришлось провести капитальный ремонт, сделав дом непригодным для сдачи в аренду. Если бы у вас не было страховки, вам пришлось бы платить за ремонт имущества из своего кармана, что могут себе позволить немногие.
Вот почему важно вооружиться страховым полисом, предназначенным для арендодателей. Страхование арендодателя сочетает в себе страхование имущества и ответственности. При страховании имущества жилище, другие части имущества, такие как забор, и любое личное имущество застрахованы от утраты или повреждения.
Часть ответственности защищает вас от убытков, понесенных из-за медицинских счетов или судебных издержек, если вы будете признаны ответственными за травмы, полученные другими людьми на вашей территории.
Получите необходимые разрешения
Многие муниципалитеты требуют разрешения на сдачу жилой недвижимости в аренду. Требования к разрешениям, как правило, различаются в зависимости от муниципалитета, поэтому рекомендуется обратиться в мэрию, чтобы узнать, действительно ли они вам нужны.
Цель разрешения ориентирована на безопасность. Часто инспектор из местного органа власти проверяет дом на наличие различных угроз безопасности, включая электричество, отопление, адекватные выходы из дома и другие проблемы со здоровьем и безопасностью. Инспектор предоставляет вам отчет и информирует о любых изменениях, модификациях или ремонте, необходимых для приведения объекта в соответствие. Эти разрешения не дорогие, но необходимы для преобразования вашего дома в сдаваемую в аренду недвижимость.
Ремонт и модернизация
Возможно, вам потребуется отремонтировать и/или модернизировать вашу недвижимость — так же, как если бы вы ее продавали, чтобы сделать ее более востребованной и привлекательной для будущих арендаторов. Самый простой и дешевый способ — убедиться, что он чистый и свежепокрашенный. Все, что выглядит сильно устаревшим, должно быть заменено, при условии, что стоимость не является диковинной. Например, вы можете решить заменить ручки и ручки на кухонных шкафах или смесители в ванных комнатах и на кухне. Помните, что вы должны включить стоимость обновлений в свои арендные ставки, поэтому не переусердствуйте.
10 лучших характеристик доходной арендной собственности
Сколько вы будете брать?
Перед тем, как перечислить аренду, рекомендуется сесть и подсчитать некоторые цифры. Составьте список всех расходов, связанных с домом: выплаты по ипотеке (если она у вас есть), налоги на недвижимость, коммунальные услуги и любые деньги, которые вы потратили на ремонт.
Не забудьте добавить в свои сметы любые расходы на техническое обслуживание, ремонт и другие расходы, которые вам нужно будет произвести, пока у вас есть арендатор. Затем выясните, сколько вы хотели бы видеть в качестве ежемесячной прибыли. Как только вы получите арендную ставку, проверьте другие варианты аренды в этом районе, чтобы найти дом, максимально близкий к вашему. Это дает вам представление о том, насколько конкурентоспособной будет ваша ставка по сравнению с другими арендодателями вокруг вас.
Изучите закон, прежде чем составлять список
Прежде чем искать арендаторов, убедитесь, что вы понимаете законы о справедливом жилье. Эти законы появились как способ запретить дискриминацию арендаторов по признаку пола и расы. Но они уже не те, что были раньше. На самом деле они постоянно меняются и усложняются. Эти законы расскажут вам, как вы можете рекламировать свою собственность, и помогут вам в выполнении ваших обязанностей в качестве арендодателя.
Но как насчет форм? Вы можете загрузить необходимые документы онлайн, включая заявления, формы согласия и договоры аренды.
Возможно, вам придется заручиться помощью опытного юриста, если вы планируете составить собственный пакет документов.
Определить хорошего потенциального арендатора может быть сложной задачей. Даже если вам по закону разрешено судить о них на основе вашей интуиции, опытные арендодатели скажут вам, что идеальных арендаторов не бывает и что интуиция часто бывает ошибочной. Но обязательно попросите рекомендации — и свяжитесь с ними — и получите проверку кредитоспособности любых заявителей.
Относитесь к арендованному имуществу так же, как к обычному бизнесу: соблюдайте закон, ведите все записи, предотвращайте проблемы до того, как они возникнут, и защищайте себя от ответственности.
Группа управления недвижимостью
Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость находится далеко от того места, где вы живете, или если вы не хотите головной боли, связанной с повседневными задачами арендодателя, подумайте о том, чтобы нанять компанию по управлению недвижимостью, которая поможет вам.
Управляющий недвижимостью занимается оформлением документов, занимается ремонтом, собирает арендную плату и общается с арендаторами. Компании часто берут за эту услугу в среднем 10% от арендной платы.
Компании по управлению недвижимостью также помогут вам с любыми юридическими процедурами, связанными с процессом выселения. Выселение жильца – это юридический процесс, который требует много времени и ресурсов. Хотя арендодатели не могут контролировать поведение своих арендаторов, всегда полезно избегать выселения из-за связанных с этим времени и затрат, не говоря уже о возможности повреждения имущества недовольными арендаторами.
Как проверить арендаторов?
Способ проверки арендаторов во многом зависит от вас. Большинству арендодателей требуется кредитный рейтинг выше определенного порога, чистая проверка биографических данных, по крайней мере одна рекомендация от бывшего арендодателя и доход на определенную сумму выше арендной платы — обычно в два-три раза больше месячной арендной платы.
Каким бы ни был ваш процесс проверки, убедитесь, что вы применяете его одинаково ко всем арендаторам, чтобы избежать непреднамеренной или преднамеренной дискриминации.
Могу ли я запретить аренду домашних животных?
Это может зависеть от ваших местных законов и того, как они применяются. Вы не можете запретить служебных животных, и во многих муниципалитетах вы не можете запретить животных для эмоциональной поддержки или даже определенные породы собак.
Должен ли я переделывать свой дом, чтобы сдавать его внаем?
Это зависит от текущего состояния вашего дома и суммы, которую вы хотите взимать за аренду. Аренда часто делится на объекты класса A, B, C и D. Недвижимость класса А отличается новейшей отделкой и лучшими удобствами, а арендная плата здесь самая высокая. Если вы хотите увеличить арендную плату, реконструкция для повышения вашей собственности до уровня класса А может позволить вам это сделать.
Должен ли я принять раздел 8?
В зависимости от вашего муниципалитета вы не можете по закону отказаться от получения ваучеров на жилье.
Сдача в аренду жильцам по Разделу 8 может помочь семьям, живущим в бедности, получить стабильное жилье, а также помочь вам быстро сдать в аренду недвижимость с надежной ежемесячной оплатой. У Раздела 8 могут быть недостатки, в том числе строгие стандарты собственности и трудности с выселением за нарушение условий аренды, поэтому обязательно изучите вопрос, прежде чем принять решение.
Итог
Нетрудно найти страшные истории о арендодателях, которых беспокоит больше головной боли, чем прибыли. Прежде чем вы решите, что аренда вашего дома является лучшим решением, выделите достаточно времени, чтобы поговорить с другими арендодателями и провести подробный анализ связанных с этим расходов. Вы можете обнаружить, что продажа вашего дома — это лучшее использование вашего времени и, в конечном итоге, может сэкономить вам деньги. Но если вы решили стать арендодателем и сдавать свою недвижимость в аренду, обязательно следуйте приведенным выше советам.
Информация о досмотре для резидентов | HUD.
gov / Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD)Главная / Что мы делаем / REAC Проверка имущества и объектов / Информация об инспекции для резидентов
Информация о проверках для жителей
Проверки возобновляются после временной паузы в связи с COVID-19пандемия
В июне увеличилось количество личных проверок объектов государственного и многоквартирного жилья. Из-за паузы многие объекты ждут осмотра. Пожалуйста, будьте терпеливы, так как инспектор может не сразу приехать к вам. Информационная листовка об инспекции имущества и объектов (PDF) содержит более подробную информацию и доступна на 19 языках.
Также проверяются свойства ваучера на выбор жилья. Обратитесь в местное агентство государственного жилищного строительства, чтобы узнать об изменениях, которые могут произойти в связи с пандемией.
Узнайте больше о COVID-19 для арендаторов.
Инспекции HUD и подразделения
Сообщите о выпуске или проблеме
Пошаговый пошаговый ресурсы
Что такое проверка HUD (или «REAC»)?
HUD предоставляет доступное жилье в рамках нескольких программ помощи в аренде жилья. Эти программы включают государственное жилье, многоквартирное жилье и ваучеры на выбор жилья (Раздел 8).
Эти объекты, поддерживаемые HUD, инспектируются, чтобы убедиться, что они приличные, безопасные и гигиеничные. Центр оценки недвижимости HUD (REAC) устанавливает стандарты проверок и контролирует их. Эти проверки известны как физические проверки REAC.
HUD требует проверки REAC. Во время проверки инспекторы HUD проверяют, соблюдает ли ваш управляющий недвижимостью или арендодатель стандарты проверки HUD. Инспекторы могут обнаружить проблемы, которые сразу же устранят в вашей собственности, чтобы соответствовать стандартам HUD и гарантировать, что ваш дом приличный, безопасный и гигиеничный.
Осмотры призваны помочь и защитить вас. Инспекторы следят за тем, чтобы вам предоставили достойный, безопасный и санитарный дом. Они здесь не для того, чтобы оценивать вас как арендатора или проверять, чист ли ваш дом.
Программы помощи в аренде жилья +
HUD оказывает помощь в аренде в рамках нескольких программ, в том числе:
- Государственное жилье: Объекты государственного жилья принадлежат государству и управляются агентствами государственного жилья (PHA). PHA — это органы местного самоуправления, действующие от имени HUD. Они управляют многими программами и услугами HUD. Государственное жилье варьируется от домов на одну семью до многоэтажных квартир.
- Многоквартирные дома: Многоквартирные дома находятся в частной собственности, но владелец получает финансирование от HUD для предоставления доступного жилья. Жильцы ищут квартиру и подают заявку на аренду прямо в собственность.
- Ваучеры на выбор жилья (Раздел 8): Отдельные лица или семьи, имеющие ваучеры на выбор жилья, находят собственное жилье и используют ваучер для полной или частичной оплаты арендной платы. Дома могут различаться и включать квартиры, дома на одну семью и таунхаусы. Эта программа включает Программу поддержки жилищного строительства HUD-Veterans Affairs.
Дома могут различаться и включать квартиры, дома на одну семью и таунхаусы. Эта программа включает Программу поддержки жилищного строительства HUD-Veterans Affairs.Стандарты осмотра +
Стандарты осмотра различаются в зависимости от типа жилья, в котором вы живете. Раздел 8) единицы:
- Стандарты качества жилья (СКЖ)
HUD тестирует новые стандарты проверки . Некоторые объекты вызвались участвовать в тестировании нового процесса проверки. Стандарты сосредоточены на жилых домах (квартирах) и серьезных проблемах со здоровьем и / или безопасностью, таких как опасности, связанные с краской на основе свинца и плесенью. Прежде чем завершить разработку стандартов, HUD получает обратную связь, чтобы выяснить, что работает, а что нет. Новые стандарты получили название «Национальные стандарты физического осмотра недвижимости» или NSPIRE. Некоторые единицы ваучеров на выбор жилья также проверяются с использованием этих стандартов, известных как Национальные стандарты физического осмотра недвижимости для ваучеров (NSPIRE-V).
Ранее эти устройства были частью демонстрации Единых стандартов физического состояния для ваучеров или UPCS-V.
Распространенные проблемы (недостатки), обнаруженные во время проверок HUD +
Ниже приведены примеры того, что инспекторы HUD проверяют в исправном состоянии во время проверки. Если есть проблема, они сообщат об этом как о недостатке в отчете о проверке. Если вы заметили, что какой-либо из этих предметов нуждается в ремонте, немедленно сообщите об этом управляющему недвижимостью или арендодателю.
- Двери правильно запираются или запираются. Поверхность двери без повреждений (например, без дыр и ржавчины). Дверные коробки и обивка не повреждены.
- Холодильник есть и работает.
- Окна в хорошем состоянии, открываются и закрываются. Они запираются. У них есть экраны. Трещин и разрывов нет.
- В ванной есть раковина и душ/ванна, и они работают. Трубы и краны не текут. Ручки горячей и холодной воды на месте и работают.
- Стены не повреждены. Облупившейся краски нет.
- Накладки на розетки и выключатели не треснуты и не сломаны.
- Кухонная плита работает.
- Имеется аварийный или пожарный выход (например, пожарная лестница или выход через окна). Он не блокируется мебелью или другими предметами, которые трудно перемещать.
- Сушилки для одежды (в блоках или в прачечных) должным образом вентилируются наружу.
Облупившейся краски нет.См. 20 основных примеров недостатков, обнаруженных в ходе проверок REAC (PDF).
Проверки REAC по сравнению с другими плановыми проверками +
В дополнение к проверкам REAC объекты также проходят плановые проверки. Ваш управляющий недвижимостью обязан уведомить вас о любом типе проверки. В вашем штате или местном органе власти также могут быть законы и постановления, касающиеся проверок.
- Регулярные проверки часто проводятся управляющими недвижимостью. Они включают в себя визуальную проверку вашего арендуемого имущества, чтобы убедиться, что вы следуете условиям аренды. Управляющий недвижимостью также будет следить за здоровьем и безопасностью. Заказы на работу могут быть сделаны во время или после плановой проверки, чтобы можно было исправить проблемы. Такие проверки могут проводиться несколько раз в год. Они также помогают подготовить вашу собственность к проверкам REAC.
- Если вы проживаете в многоквартирном жилом доме, в этом доме также будет обычный номер 9.0088 Анализы управления и занятости (MOR) . Этим занимается Администратор контрактов на основе проектов (PBCA). HUD нанимает (или нанимает) PBCA, чтобы убедиться, что владельцы недвижимости соблюдают правила и рекомендации HUD. Они помогают убедиться, что с вами обращаются справедливо и что вам предоставлено приличное, безопасное и гигиеничное жилище. PBCA следит за тем, чтобы любые проблемы, обнаруженные во время проверок REAC, были устранены.
- В вашем здании могут проводиться и другие проверки . Например, проверка строительных норм вашим местным правительством.
Управляющий недвижимостью также будет следить за здоровьем и безопасностью. Заказы на работу могут быть сделаны во время или после плановой проверки, чтобы можно было исправить проблемы. Такие проверки могут проводиться несколько раз в год. Они также помогают подготовить вашу собственность к проверкам REAC.
Кто инспектирует недвижимость?
Квалифицированные инспекторы завершают проверки REAC. Инспекторы обычно являются сотрудниками, подрядчиками местного агентства государственного жилищного строительства (PHA) или инспекторами, нанятыми HUD. Инспекторы HUD должны успешно пройти сертификационный курс HUD, прежде чем проводить проверки от имени HUD.
Примечание для племенного жилья : Будучи суверенными государствами, каждое племя выбирает организацию для управления своими жилищными программами, финансируемыми или поддерживаемыми HUD. Они называются племенными жилищными единицами (TDHE). Как и PHA, TDHE контролируют проверки жилья в соответствии со стандартами HUD. Узнайте больше в Управлении программ коренных американцев.
Как часто проводятся проверки REAC?
| Тип корпуса | Частота проверок |
| Государственное жилье, многоквартирные дома, дома престарелых с поддержкой HUD и дома престарелых |
|
| Талоны на выбор жилья |
|
Объекты с высокими оценками проверяются реже.
Инспекторы не могут осмотреть вашу квартиру, если вы попросите их об этом. . Компьютер случайным образом выбирает здания и юниты для проверки . Если у вас есть опасения по поводу безопасности вашего жилья, сообщите об этом управляющему недвижимостью или контактному лицу HUD, как описано ниже.
Если у вас есть опасения по поводу безопасности или состояния вашего дома, вы можете сообщить о проблеме . В зависимости от того, в чем проблема, это может привести к специальной проверке. Это будет в дополнение к регулярно запланированной проверке REAC.
Сообщите о проблеме своему арендодателю, владельцу недвижимости или менеджеру | |
| Это важный первый шаг. Быстро сообщайте о проблемах обслуживания Не ждите, пока что-то станет «серьезной» проблемой. Не забудьте сразу же сообщить о проблемах или вещах, которые необходимо исправить с вашим устройством, вашему управляющему недвижимостью. Запишите дату, когда вы сделали запрос. |
Если проблема не решена, обратитесь к администратору программы HUD вашего объекта. | |
| Контактная информация администратора программы HUD вашего объекта зависит от типа жилья, в котором вы живете. Если вы не знаете, в каком типе жилья вы живете, обратитесь к управляющему недвижимостью или домовладельцу. Государственное жилье и талоны на выбор жилья Обратитесь в местное агентство государственного жилищного строительства (PHA). Многоквартирный домОбратитесь к администратору контрактов на основе проектов (PBCA). HUD нанимает (или нанимает) PBCA, чтобы убедиться, что владельцы недвижимости соблюдают правила и рекомендации HUD. Они помогают убедиться в том, что с вами обращаются справедливо и что вам предоставлено безопасное, достойное жилье с соблюдением санитарных норм. Контактная информация PBCA по штатам или территориям: Select your stateAlabamaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaPuerto Rico / Virgin IslandsRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming Выберите свой штат, чтобы найти местный PBCA.
Примечание: Имя PBCA и контактный номер вашего объекта также должны быть опубликованы и доступны для вас в общей зоне. |
Если проблема все еще не решена, обратитесь в местный офис HUD | |
Найдите местный офис HUD:
Что указать при сообщении о проблеме в HUD:
|
Ваш управляющий недвижимостью является лучшим контактным лицом для решения вашей проблемы. Если они не знают о проблеме, они не могут помочь или решить ее.
Например, в прачечной, у почтовых ящиков, офисов или общественных комнат. Вы также можете запросить контактную информацию PBCA у управляющего недвижимостью.
Что нужно знать, сообщая о проблеме или проблеме
- Ведите письменные записи своих разговоров : Включайте все электронные письма, текстовые или рукописные разговоры. Следите за датой и временем, когда вы говорили.
- Вам не нужно платить за решение проблем . Вам никогда не придется платить за ремонт вашего устройства из-за нормального «износа». Вы также не должны платить за то, чтобы исправления происходили быстрее. Возможно, вам придется заплатить, если вы причинили ущерб пренебрежением или деструктивным поведением. Если вы считаете, что поставщик жилья не предоставляет вам достойный, безопасный и гигиеничный дом, вы можете сообщить о недобросовестном арендодателе.
- Сообщить о преследовании или дискриминации : У HUD есть правила, защищающие вас при сообщении о проблеме. Вы можете подать жалобу на дискриминацию.
- Другие шаги, которые вы можете предпринять : Вы можете вступить или сформировать группу арендаторов, консультативный совет жилого совета или другую местную группу защиты прав на жилищное строительство. Вы можете обсудить волнующие вас вопросы с местными выборными государственными служащими. Вы также можете найти бесплатную или недорогую юридическую помощь или помощь.
Следите за датой и временем, когда вы говорили.
Вы также можете найти бесплатную или недорогую юридическую помощь или помощь.Уведомление | |
|
|
Осмотр | |
|
Заметки об инспекторах
Протоколы безопасности во время пандемии COVID-19 Инспекторы будут практиковать социальное дистанцирование и носить средства индивидуальной защиты (СИЗ) на основе подробных протоколов безопасности HUD. Эти протоколы содержатся в последнем руководстве Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC). В настоящее время HUD уведомляет вашего поставщика жилья или арендодателя за 28 дней до начала проверки. Вы можете отказаться от проверки вашего устройства . Сообщите своему поставщику жилья или инспектору о любых проблемах со здоровьем, связанных с COVID-19. Инспектор выберет другую единицу для проверки. |
Результаты проверки | |
Ваш владелец или управляющий будет уведомлен о результатах проверки. |
Инспекторы не выбирают, какое здание или юниты они инспектируют. Вместо этого компьютер случайным образом выбирает, какие здания и юниты будут проверены в этот день. Если ваша квартира выбрана, вы можете покинуть свой дом или остаться в нем во время проверки. Если вас нет дома, осмотр будет проходить без вас.
Они не должны фотографировать ваши личные вещи.
Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу осмотра вашей квартиры, свяжитесь с представителем вашего объекта недвижимости. Вы также можете запросить у них информацию об инспекции имущества (результаты или отчет). Недвижимость должна пройти проверку и устранить проблемы (или недостатки), обнаруженные инспектором.
Государственное жилье и многоквартирные дома
Если объект не прошел проверку или инспектор обнаружил проблемы (или недостатки), владелец должен:
- Немедленно устранить любые серьезные дефекты здоровья или безопасности.
- Составьте план решения всех других проблем с жильем как в проверенных, так и в непроверенных квартирах и на всей территории.
Примечание для многоквартирных домов : Администратор договоров на основе проекта (PBCA) примет меры для устранения этих проблем. Это часто делается во время проверки управления и занятости (MOR).
Если владелец недвижимости не исправит или не сможет исправить неудовлетворительные жилищные условия, HUD может расторгнуть договор с владельцем и переселить вас в другое жилье.
Ваучер на выбор жилья для сдачи в аренду недвижимости
Если недвижимость не проходит первоначальную проверку при въезде и арендодатель отказывается решать проблему, возможно, вам придется найти другую квартиру для сдачи в аренду. Свяжитесь с вашим агентством государственного жилья (PHA), чтобы найти другую арендуемую недвижимость.
Если недвижимость не проходит ежегодную инспекцию :
- Ваш арендодатель должен немедленно исправить любые серьезные проблемы со здоровьем или безопасностью. На следующий день необходимо повторно осмотреть имущество.
- HUD обычно дает арендодателям 30 дней на исправление ошибок и повторную проверку имущества.
Если они не могут решить проблему, обратитесь к своему АГЖС, чтобы выяснить, как вы можете расторгнуть договор аренды и найти новое жилье.
Контактная информация
Государственное жилье, ваучеры по выбору жилья и другое жилье с использованием HUD
Центр обслуживания клиентов
1-800-955-2232
(за исключением федерального праздника, за исключением пятницы. Пятница, за исключением федеральных праздников (за исключением пятницы. Пятница, за исключением федеральных праздников (за исключением пятницы. )
9:00 – 17:00 EST
Многоквартирные дома
Администратор контрактов на основе проектов (PBCA)
HUD нанимает (или нанимает) PBCA, чтобы убедиться, что владельцы недвижимости соблюдают правила и рекомендации HUD. Вы можете обратиться в PBCA с вопросами, опасениями и проблемами.
PBCA contact information by state or territory:
Select your stateAlabamaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaPuerto Rico / Virgin IslandsRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming
Выберите свой штат, чтобы найти местную PBCA.
Или обратитесь в региональный центр многоквартирных домов или в местное отделение.
Прочие ресурсы
Ресурсы жителей +
Федеральные ресурсы:
- Помощь в аренде жилья HUD.
- Найдите информацию о правах и обязанностях арендатора.
- Делаем дома более здоровыми для семей.
- Узнайте об усилиях HUD по обеспечению экологической справедливости (обеспечение справедливой защиты окружающей среды и здоровья людей для всех людей). Консультанты по жилищным вопросам, сертифицированные HUD по номеру
- , помогут вам решить вашу жилищную ситуацию, обсудят ваши варианты и направят вас к другим местным ресурсам. Позвоните по номеру 1-800-569-4287 или найдите консультанта по жилищным вопросам.
- Если вам грозит бездомность, свяжитесь с поставщиком услуг для бездомных в вашем районе.
Негосударственные ресурсы:
- Позвоните по номеру 211 с любого телефона или посетите сайт 211. org, чтобы подключиться к местным программам, ресурсам и услугам в вашем сообществе. Они также могут помочь вам найти местных выборных должностных лиц.
- Найдите юридическую помощь или помощь для людей с низким доходом. Корпорация юридических услуг (LSC) — это сеть некоммерческих организаций, которые помогают людям решать проблемы со справедливым жильем и решать другие гражданско-правовые проблемы.
- Выполните поиск на сайте justshelter.org, чтобы найти общественные организации, работающие над обеспечением доступного жилья, предотвращением выселения и сокращением бездомности семей.
org, чтобы подключиться к местным программам, ресурсам и услугам в вашем сообществе. Они также могут помочь вам найти местных выборных должностных лиц.Листовки и брошюры для резидентов +
- Листовка об инспекции имущества и жилых помещений (PDF). Флаер также доступен в 19Другие языки.
Справедливые жилищные ресурсы и помощь при дискриминации +
- Жилищная дискриминация : Федеральный закон запрещает жилищную дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Если вы пытались купить или арендовать дом или квартиру и считаете, что ваши права были нарушены, вы можете подать жалобу на справедливое жилищное право.
- Ваучеры на выбор жилья : Подайте жалобу на ваучер на выбор жилья по телефону 1-800-955-2232 или отправив электронное письмо в отдел обслуживания клиентов государственного жилья по адресу [email protected].
- Недобросовестные арендодатели федерального жилья : Многие домовладельцы были оштрафованы или лишены возможности вести дела с федеральным правительством, поскольку они не смогли предоставить безопасное и достойное жилье людям, живущим в бедности, при этом получая выгоду от средств налогоплательщиков. Узнайте, как сообщить о недобросовестном арендодателе.
- Мошенничество, растраты и злоупотребления : Если вам известно о мошенничестве, растратах и злоупотреблениях в программах и операциях HUD, сообщите об этом на горячую линию главного инспектора HUD.
Если вы пытались купить или арендовать дом или квартиру и считаете, что ваши права были нарушены, вы можете подать жалобу на справедливое жилищное право.
Горячая линия по вопросам домашнего насилия, жестокого обращения и людей, подвергающихся риску +
- Национальная горячая линия по вопросам домашнего насилия : 1-800-799-7233 или TTY 1-800-787-3224 — конфиденциальная горячая линия для всех, кто столкнулся с проблемой насилие в семье, поиск информации или обсуждение нездоровых аспектов их отношений. Если вы не можете безопасно говорить по телефону, отправьте текстовое сообщение «СТАРТ» на номер 88788 или посетите веб-сайт, чтобы начать онлайн-чат.
- Служба помощи детям Национальная горячая линия помощи детям : 1-800-422-4453 доступен круглосуточно и без выходных, чтобы конфиденциально поговорить со всеми, кто подвергается жестокому обращению с детьми, ищет ресурсы или информацию, а также направления.
- Горячая линия RAINN по вопросам сексуального насилия : 1-800-656-4673 доступна круглосуточно и без выходных, чтобы конфиденциально поговорить со всеми, кто подвергается сексуальному насилию и нуждается в поддержке в кризисной ситуации.
