Перевод садового дома в жилой

Дачные и садовые кооперативы и товарищества окружают практически все города России. Кто-то на своем участке ставит небольшой сарай для хранения инвентаря, кто-то возводит капитальное строение, рассчитанное на постоянное проживание с пропиской. Но последнее ему разрешат только после того, как собственник сможет перевести садовый дом в жилой.

Процедура несложная, но длительная и связана со значительными расходами. К тому же объект должен соответствовать определенным требованиям.

Чем отличается садовый дом от жилого дома: что сказано в законодательстве

Если изучить российское законодательство, можно увидеть, что такого термина, как «дача» нет нигде. Владелец участка с СНТ или ДНТ может возвести «садовый дом». Предполагается, что проживать в таком здании можно сезонно. Круглогодично здесь можно отдыхать, хранить личное имущество.

Если обратиться к ст. 16 ЖК РФ, можно увидеть, что жилым можно сделать или признать непосредственно дом, если построить его на садовом участке, в жилой зоне городской черты, его часть и квартиру. Одновременно нужно помнить, что, начиная с 01.01.2019 года, в России действует Федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…».

Депутаты неоднократно возвращались к данному документу, отправляли его на доработку. Юристы-эксперты постоянно высказывали мнение о том, что принятие закона может привести к появлению множества бездомных в России, у которых формально есть место для проживания.

Суть закона заключается в том, что после 01.01.2019 года любой дом, выстроенный на садовом участке, считается жилым. Если собственник купил, возвел его и до 01.01.2019 года узаконил свое право собственности, ему не придется обращаться в Росреестр для изменения статуса объекта.

Чтобы узнать, как зарегистрирован конкретный объект, достаточно зайти на сайт egrn.su и запросить выписку из ЕГРН. В поле «Назначение» жилого садового дома должен стоять статус «жилое». Если это так, в объекте можно прописаться. Если же постройка не относится к капитальным, в ней нет необходимых коммунальных удобств, помещение будет значиться в качестве нежилого.

Условия признания садового дома жилым

Еще в 2018 году на этапе обсуждения закона № 217-ФЗ со стороны Минстроя поступали предложения, касающиеся необходимости обследования садового (дачного) дома с целью признания его жилым Предполагалось, что при поступлении заявления от собственника на объект будет выезжать специальная комиссия для проверки его состояния.

Но в итоге депутаты утвердили заявительный порядок перевода садового дома из нежилого в жилое. Владелец заполняет заявление и указывает, что его имущество соответствует требованиям, перечисленным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении Положения»:

• Несущие конструкции прочные, не имеют дефектов, способных привести к разрушению объекта, защищают от уличного шума.
• Для строительства жилого дома выбран участок на территории дачного или садового товарищества, в жилой зоне муниципалитета в соответствии с градостроительным планом.
• К дому подведены электричество, вода, газ (если рядом есть магистральный газопровод), подключена канализация. В отдельных ситуациях допускается наличие водоснабжения и водоотведения не непосредственно в здании, а на участке.
• Предусмотрено отопление: газовое, электрическое, печное (при соблюдении требований техники безопасности). Зимой температура воздуха в помещении не должна опускаться ниже +18 0С.
• Наружные стены теплоизолированы, фундамент защищен от размытия талыми и дождевыми водами.
• В доме не менее одной комнаты, обустроены санузел (туалет) и кухня. При этом жилые помещения находятся над землей. По санитарным и строительным нормам человек не должен жить в подвальных и цокольных этажах.
• Непосредственно в доме либо на участке отсутствуют источники электромагнитного излучения

Требования, обозначенные выше, можно назвать техническими. Чтобы проверить, в какой степени они соблюдаются, и является ли садовый дом на самом деле жилым помещением, собственник обязан пригласить кадастрового инженера.

Но есть еще несколько условий организационного характера. И их тоже нужно соблюсти:

• Заявитель является владельцем объекта, и право собственности подтверждено официально. Это же правило распространяется на участок. Альтернативой может стать быть договор долгосрочной аренды территории.
• Дом не находится в залоге, под арестом. На него не наложены обременения судом, ФССП и т. д.
• Если у помещения несколько собственников, они все должны подтвердить, что согласны на перевод в жилой фонд.

Какие преимущества дает переоформление садовой постройки: когда это делать не стоит

Если дом в СНТ или ДНТ по документам значится жилым, владелец может рассчитывать на получение налогового вычета при продаже и уплате НДФЛ. На нежилые помещения льготы не распространяются. Соответственно, тот, кто будет покупать дачу с таким домом, также сможет воспользоваться вычетом и вернуть часть затраченной суммы.

Есть и еще несколько моментов, о которых не стоит забывать при переводе садового дома в жилой фонд в 2022 году:

• В нежилом объекте, предназначенном для временного размещения, нельзя прописаться. Если же дом по документам числится жилым, можно подавать документы на регистрацию.
• В зависимости от того, в какой зоне расположен объект, собственник может минимизировать расходы на оплату электроэнергии.

Не стоит спешить переоформить садовый домик в жилой дом, если собственник значится в списках лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, после перевода его могут исключить из очереди.

Также он может потерять право на иные преференции: субсидии, пособия на детей и т. д., в том числе из-за того, что жилая площадь на каждого члена семьи превысит допустимый предел. Юристы рекомендуют предварительно проверить все нормы, действующие на федеральном и региональном уровнях.

После перевода садового дома в жилой собственник может заметить разницу в начисляемом налоге на недвижимое имущество. Так как изменится категория объекта, контролирующие инстанции могут пересчитать кадастровую стоимость и соответственно налогооблагаемую базу.

Как признать садовый дом жилым: пошаговая инструкция

Порядок действий обозначен в Постановлении Правительства № 47. Если его нарушить, не подготовить определенный документ, в переоформлении могут отказать.

Этап 1. Обращение к кадастровому инженеру

При подаче заявления в администрацию муниципалитета в качестве приложений нужно предоставить:

• межевой план участка;
• кадастровый паспорт здания;
• заключение о том, что объект является капитальным строением, пригодным для проживания.

Составить все перечисленные документы может кадастровый инженер. Обязательное условие — он сам или организация, в которой он работает, должны быть членами соответствующей СРО.

Этап 2. Подготовка документов

Помимо актов и планов, полученных от кадастрового инженера, собственник обязан передать на рассмотрение:

• непосредственно заявление с мотивированной просьбой о признании садового дома жилым домом;
• выписка из ЕГРН;
• согласие всех сособственников объекта, заверенные нотариально.

Этап 3. Подача заявления и получение решения

Важный момент! Росреестр не занимается переводом нежилых помещений в жилые. Он только регистрирует изменения по факту.

Заявление можно подать либо в специальный комитет (комиссию) администрации муниципалитета, либо в МФЦ по месту жительства, если он предоставляет такие услуги.

В стандартном варианте, если заявитель не нарушил порядок признания садового дома жилым, предоставил все необходимые документы, ответ ему должны дать в течение 45 календарных дней. Важно знать, что решение может быть как положительным, так и отрицательным. В последнем случае члены комиссии обязаны обосновать свое решение.

Этап 4. Обращение в Росреестр для регистрации изменений и получение адреса

Если требование в части перевода дома, построенного на садовом участке, в жилой фонд удовлетворено, после получения решения заявитель может обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Заявление заполняется на месте в регистрационной палате. Заранее необходимо только оплатить государственную пошлину. На проведение регистрационных действий у Росреестра есть 14 дней.

Если цель собственника дома — прописка, ему дополнительно придется обратиться в градостроительный комитет муниципалитета для присвоения объекту адреса.

Почему могут отказать в переводе дачного дома из нежилого в жилое помещение

В отдельных ситуациях заявитель может получить отказ. Основные причины:

• Дом не соответствует требованиям, перечисленным в Постановлении Правительства.
• Собственник предоставил не все документы. Исключение делается для выписки из ЕГРН. Ее администрация может запросить самостоятельно по каналам межведомственного взаимодействия.
• Заявитель до перевода объекта в жилые не позаботился о том, чтобы зарегистрировать дом на садовом участке, получить свидетельство о праве собственности.
• Документы и заявление поступили не от собственника, а от третьего лица, не имеющего необходимых полномочий. Как вариант, один из сособственников не согласен на перевод дачного дома в жилой фонд.
• Участок не предназначен для капитального строительства, например, предоставлен для ведения огорода или значится в качестве пашни, пастбища и т. д.

На отправку мотивированного отказа членам комиссии дается три рабочих дня с момента вынесения решения. Если заявитель не согласен с содержанием полученного документа, у него есть право обратиться в суд. Но, как показывает судебная практика, оспорить отказ в признании садового дома жилым можно только в отдельных случаях. В большинстве случаев судьи поддерживают решение комиссий (комитетов). В этом случае собственнику остается устранить указанные нарушения и подать заявление заново.

Заключение

Основное отличие жилых домов и садовых домов в том, что в первом можно проживать постоянно вне зависимости от времени года, во втором — сезонно, преимущественно летом. Основное же предназначение такого объекта — хранение инвентаря.

Если садовый дом соответствует требованиям, перечисленным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, его можно перевести в жилой фонд. Далее в нем можно оформить прописку.

Для переоформления потребуется межевой план на участок, кадастровый паспорт на здание и техническое заключение о состоянии садового дома и возможности признания его жилым. Заявление подают в специальный комитет при местной администрации. Решение в среднем выносится за 45 дней. Если оно положительное, документы передаются в Росреестр для регистрации изменений. Отказ можно опротестовать в судебном порядке.

Перевод в жилой дом — Перевод садового дома в жилой дом

---

Признание садового дома (или нежилого здания с наименованием «жилое строение») жилым домом.

В СНТ и в границах

населенного пункта

Быстро признаем

дом жилым

Гарантия результата

и все документы

Садовый дом может быть признан жилым. Сделать это позволяет закон. Не верите? Тогда посмотрите постановление правительства РФ от 24.12.2018 № 1653. Не нужно бояться и сомневаться: постановление никто не отменит.

Какую постройку можно признать жилым домом? Ту, которая располагается как в СНТ, так и в границах населенного пункта.

Если вы хотите признать дом жилым, мы вам поможем. Быстро, с гарантированным результатом. Вы получите на руки все необходимые документы, и вам не придется почти ничего делать.

Порядок работы

---

Порядок признания дома жилым

1. Заключаем договор на работы

В договоре четко обозначаем стоимость и сроки. Изучаем документацию, предоставленную заказчиком. Если мы беремся за Ваш объект, результат гарантируем 100%. До начала работ, договор отправляем заказчику на согласование.

2. Выезд на обследование и составление Техзаключения

На ваш участок выезжают специалисты для привязки и обмеров дома, производятся необходимые исследования. Обследования проводятся в соответствии с действующими СНиПами и СП.

3. Получение Решения о признании дома жилым

Собственник объекта направляет техническое заключение в орган местного самоуправления. В срок 45 календарных дней, выдается Решение о признании дома жилым.

4. Внесение изменений в сведения в ЕГРН

Вносим изменение в части назначения дома. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и заказать услугу «внесение изменений в назначение объекта недвижимости». Из документов необходимо предоставить выписку ЕГРН на строение и Решение о признании дома жилым. Через 2 недели Вы получите итоговый результат – выписку ЕГРН на жилой дом.

Наши допуски и лицензии для перевода садового дома в жилой

Что нужно знать

ГПЗУ

---

Важно, чтобы участок не находился:

в охранной зоне объектов культурного наследия;

зонах реконструкции дорог;

СЗЗ (санитарно-защитных зонах) предприятий и т.д.

Об этих зонах можно узнать в ГПЗУ. ГПЗУ для вас закажем бесплатно.

Техзаключение

---

Чтобы дом признали жилым, нужно, чтобы в нем были комнаты и помещения для бытовых нужд. Дом должен быть таким, чтобы в нем без проблем можно было жить в зимнее время. Постройка должна хорошо освещаться солнечным светом и иметь вентиляцию. Кроме того, в доме должно быть:

водоснабжение и канализация;

отопление и электричество.

Посмотреть цены

---

Цены

Услуга «под ключ»: Вы оформляете на нас доверенность, и мы все делаем сами. Окончательная стоимость зависит от площади объекта и района работ.

---

Что мы уже сделали

• Подольск
• Чехов

Задача

В СНТ «Воговец» в Подольском районе, ранее был зарегистрирован садовый дом. Требовалось сделать техзаключение и перевести нежилой дом в жилой. Задача осложнялась тем, что дом стоит ближе 3х метров от забора, что противоречит градостроительным нормам. Так же участок находится в санитарно-защитной зоне аэропорта Домодедово. Жилой дом необходим собственнику для смены тарифа на электричество.

 

Решение

В местной администрации получили консультацию по вопросу отступов от границ участка и согласования с Росавиацией. Оказалось, на данный момент эти факторы не препятствуют признанию дома жилым. В кратчайшие сроки совершили выезд на объект и составили техзаключение. Получили «решение о признании дома жилым». Внесли изменение назначения дома в выписке ЕГРН. Все работы выполнялись «под ключ». Собственник получил все готовые документы, менее чем за 2 месяца!

Задача

К нам обратился заказчик с вопросом по переводу дома в жилой. Ранее дом был зарегистрирован как «нежилое здание» с видом разрешенного использования «жилое строение». Сроки работ необходимо было максимально сократить, так как жилой дом необходим собственнику для прописки.

 

Решение

За 5 рабочих дней организовали выезд специалистов на объект и составление техзаключния об обследовании жилого строения. Так как дом по факту был оснащен коммуникациями (свет, вода, канализация) и пригоден для проживания в зимнее время, комиссия выдала данное решение о признании дома жилым. В МФЦ написали заявление на внесение изменений в части назначения нежилого здания. Все «работы под ключ» по переводу нежилого здания в жилой дом заняли 48 календарных дней.

Заказать Техзаключение с гарантией

ЗАКАЗАТЬ

Гарантия

---

Если справки и выписки вы можете при желании получить самостоятельно, без посредников, то заключение вправе оформлять только те фирмы, у которых есть допуск СРО на проведение инженерных изысканий. На данный вид работ дается гарантия.

100% результат

---

Если мы обещали вам результат и не достигли его – вернем деньги. Выезд на объект возможен в любое удобное для вас время. Документ мы оформим для вас в кратчайшие сроки.

Видео от наших специалистов

Наши сотрудники

Трифонов Константин

кадастровый инженер

8 (916) 596-57-23

Лебедева Наталья

инженер-геодезист

8 (916) 794-32-77

Жук Никита

инженер-проектировщик

8 (968) 998-43-14

Наши сотрудники

Трифонов Константин

кадастровый инженер

8 (916) 596-57-23

Лебедева Наталья

инженер-геодезист

8 (916) 794-32-77

Жук Никита

инженер-проектировщик

8 (968) 998-43-14

Можно ли поменять коммерческую недвижимость на жилую? ~

Можно ли поменять коммерческую недвижимость на жилую?

Недвижимость ничем не отличается от любой другой формы инвестиций. Ожидается, что его популярность будет расти в результате его потенциала для получения значительно большей прибыли. Это особенно актуально, если вы решили превратить свою коммерческую недвижимость в дом.

 

 

Обмен коммерческой недвижимости на жилую может быть очень выгодным инвестиционным планом, если он расположен в правильном районе. Это потенциально может генерировать постоянный дополнительный поток доходов для таких инвесторов, как вы.

Если это разрешено законодательством о зонировании и жилье, коммерческая недвижимость может быть преобразована в жилую.

 

Прежде чем перейти от одного зонирования к другому, инвесторы должны подтвердить, что коммерческая недвижимость соответствует нормам. Важно иметь в виду, что коммерческие и жилые здания спроектированы по разным стандартам.

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую: некоторые указания

Как уже говорилось ранее, в зависимости от законов о зонировании собственности коммерческая недвижимость может использоваться различными способами. Можно ли изменить зонирование коммерческой недвижимости на жилую? Да, ты можешь! Преобразование коммерческой недвижимости в жилой дом может быть очень выгодным финансовым вариантом.

 

Коммерческая недвижимость в подходящем месте может хорошо подходить для альтернативного жилья. Это связано с рядом факторов, таких как близость к объектам, качество строительства и многое другое. Это не означает, что все коммерческие здания являются хорошими жилыми активами.

Узнайте, что следует учитывать при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую, прочитав следующую статью.

Найдите лучшую недвижимость

Большинство преобразований коммерческой недвижимости в жилую может предложить высокую прибыль. Это при условии, что недвижимость находится в желаемом месте, где есть гарантия прибыли. В результате, прежде чем приступить к преобразованию, убедитесь, что вы нашли идеальную недвижимость для ваших инвестиций в недвижимость.

Назначение недвижимости

Если вы планируете сдавать недвижимость после переоборудования, выберите место, где много потенциальных арендаторов. Таким образом, вы сможете получить максимальную отдачу от своего дохода от аренды в долгосрочной перспективе. (UpCounsel, 2020)

Планирование

Важно отметить, что любое изменение использования с коммерческого на жилое обычно требует разрешения на планирование от местных властей. Вы, вероятно, обнаружите, что правительство поощряет такие изменения в использовании как часть Национальной политики планирования.

 

Вывод ProTip: Имейте в виду, что изменение использования применяется только к текущей структуре. Если ваши планы включают, например, расширение или реконструкцию витрин магазинов, они будут регулироваться обычными правилами согласования планирования.

Учреждения и основные общественные службы 

Всегда смотрите на соседнее сообщество, когда ищете недвижимость для преобразования. Например, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, будет выгодно, если она находится рядом с учреждениями и основными общественными службами.

Вывод ProTip: Наличие этих объектов может помочь улучшить качество жизни ваших жильцов.

Составление финансового плана

У вас должно быть достаточно финансов, чтобы оплатить ожидаемые расходы во время преобразования собственности. Независимо от того, с какой суммой денег вы работаете, рекомендуется составить финансовый план, прежде чем начинать процесс преобразования собственности.

 

 

 

Хорошей новостью является то, что существует множество способов финансировать и начать процесс преобразования собственности, не ставя под угрозу вашу финансовую безопасность. Например, промежуточное финансирование может быть хорошей альтернативой, если вам нужны деньги для оплаты ремонта недвижимости.

 

Совет. Вывод: промежуточное финансирование, среди прочего, может дать вам быстрое решение по финансированию, чтобы вы могли сразу приступить к ремонту.

Страхование

Получив разрешение на строительство, вы можете подумать о страховании ремонта. Страхование защитит имущество в процессе строительства. Он также выполнит любые обязательства по надлежащему покрытию зданий в соответствии с условиями вашего ипотечного соглашения. (С-Эрлих, 2021)

 

Совет. Вывод: ищите страховую компанию, которая может помочь вам защитить имущество в процессе строительства и выполнить любые обязательства, которые могут возникнуть в процессе преобразования.

Исключения, о которых следует помнить при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую

Многие коммерческие здания теперь могут быть преобразованы в жилые. Однако есть несколько исключений, о которых следует знать. Вот некоторые из них:

 

• Коммерческие здания в национальных парках или заповедных зонах
• Коммерческие здания в районах с природной красотой/научным интересом
• Коммерческие здания, признанные историческими достопримечательностями
• Коммерческие здания в военных взрывоопасных зонах/опасных зонах безопасности

Если вы не уверены в строительной площадке и возможных исключениях, обязательно перепроверьте перед покупкой. Некоторые из вышеупомянутых примеров могут быть преобразованы в жилую недвижимость.

 

Однако им потребуется полное разрешение на планирование, а также архитектурные проекты. Кроме того, может потребоваться, чтобы работа соответствовала определенному стандарту, а правительственные ограничения могут ограничивать ваши варианты дизайна.

 

ProTip Вывод: обязательно консультируйтесь с местными властями обо всем, что вы делаете. Вы обнаружите, что разные местные органы власти имеют разные наборы ограничений, причем некоторые из них имеют более ограниченные разрешенные разрешения, чем другие.

Изменение зонирования вашей собственности с коммерческой на жилую

При смене коммерческой недвижимости на жилую также крайне важно изменить описание зонирования. Вы можете сделать это, если вы завершили свое исследование и нашли недвижимость, которая соответствует вашим потребностям. Вам необходимо ознакомиться с различными правилами и нормами зонирования в вашем районе, чтобы начать процесс повторного зонирования. В процедуру могут быть включены следующие шаги:

 

• Оценка локальной области

Если вы хотите перезонировать свою коммерческую недвижимость, вы можете использовать изменения на земле рядом с вашей собственностью, такие как новые дороги или здания, в вашу пользу. Однако некоторые соседи могут отклонить ваш план изменения зонирования. Тщательная оценка вашего района может выявить коррективы, которые могут способствовать вашему делу и понравиться другим.

 

• Прочесть и понять местные законы о зонировании

Обязательно ознакомьтесь с местными законами и правилами зонирования. Проведя онлайн-исследование и посетив местный отдел планирования, вы сможете узнать об ограничениях зонирования в вашем районе. (Предпринимательство в Бо, 2021)

 

• Привлекайте своих соседей

Ваши предложения по изменению зонирования могут столкнуться с противодействием со стороны соседей. В результате общение с соседями и создание положительного впечатления может быть для вас выгодным. Любое противодействие со стороны ваших соседей повлияет на решение вашего отдела планирования. На основании этого они могут одобрить или отклонить ваш запрос.

 

• Начните с оформления документов

Заполните необходимые документы, предоставленные отделом планирования в вашем районе. Обязательно учитывайте стоимость сборов, которая может варьироваться от сотен до тысяч долларов в зависимости от вашего местоположения.

 

Оценка

Ваш план изменения зонирования будет оценен после того, как вы подали заявку. Если есть какие-либо возражения, вам может потребоваться внести изменения в ваше предложение, чтобы получить необходимое одобрение.

• Заседание Комиссии

Ваша петиция о изменении зонирования будет обнародована, чтобы проинформировать местных жителей о плане. После этого будет проведено заседание комитета, на котором жители смогут высказать свои опасения, а вы разъясните свою позицию.

 

• Окончательное решение

По итогам заседания комиссия вынесет рекомендацию, которая будет представлена ​​в законодательный орган. После этого законодательный орган примет окончательное решение по вашему заявлению. Если ваша заявка отклонена, возможно, вам придется подождать определенное время, прежде чем подавать новую заявку. (Строители удачи, 2021)

 Преимущества преобразования коммерческого здания в жилое

Преобразование коммерческого здания в жилое имеет ряд существенных преимуществ. Вот несколько примеров:

 

Преимущества преобразования коммерческого здания в жилое

Цены приемлемые.

Это чистый лист.

Это может быть быстрая продажа.

Коммерческая недвижимость часто находится в престижных местах.

Возможность создания ОПЗ

 

Цены разумные. Коммерческая недвижимость в настоящее время более конкурентоспособна, чем когда-либо, что приводит к более низким ценам, чем жилая недвижимость. Это означает, что есть много возможностей получить здание, которое вы можете повысить ценность и преобразовать для получения прибыли.

 

Это чистый лист. Чтобы сделать ваше коммерческое помещение пригодным для жителей, его почти наверняка потребуется полностью отремонтировать. Это означает, что у вас есть большая свобода перестраивать и проектировать здание по своему усмотрению, не будучи ограниченным.

 

Это может быть быстрая продажа. Владельцы коммерческой недвижимости иногда стремятся продать ее как можно скорее. Если коммерческое помещение долгое время пустовало, скорее всего, владелец хочет его продать. Это означает, что есть большой потенциал для переговоров о цене.

 

Коммерческая недвижимость часто находится в престижных местах. Коммерческая недвижимость в основном находится в привлекательных местах, например, в центре города или рядом с остановками общественного транспорта. Это повышает привлекательность объекта для потенциальных покупателей или арендаторов.

Возможность создания ОПЗ (многоквартирные дома). Преобразование бизнес-объекта в HMO — отличная альтернатива, если вы действительно хотите максимизировать свою прибыль. Это позволяет сдавать в аренду нескольким арендаторам одновременно, что приводит к большему доходу от аренды. (Простые арендодатели, 2021)

Готовы ли вы преобразовать свое здание?

Хотите поменять коммерческую недвижимость на жилую? Если вы новичок в инвестициях в недвижимость или у вас есть несколько сделок за плечами, Smart Remodeling LLC научит вас всему, что вам нужно знать, чтобы начать работу.

Наши специалисты также предложат лучшие методы работы с недвижимостью, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему. Пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня, и мы будем рады связать вас с нашими опытными экспертами по жилью.

просмотров 15749

Преобразование коммерческого объекта в жилой · Fontan Architecture

Адаптивное повторное использование — это практика изменения назначения здания для одного использования и преобразования его в другое. Преобразование зданий является гораздо более устойчивой строительной практикой, чем снос здания и строительство нового. Если здание находится в достаточно хорошем состоянии, вы сэкономите много ресурсов и денег, если сохраните его. Преобразование коммерческого использования в жилое является достаточно распространенным явлением, поэтому оно может иметь смысл во многих ситуациях. Мы рассмотрим несколько моментов, которые вам необходимо знать, прежде чем переводить коммерческую недвижимость в жилую. Преобразование коммерческой недвижимости в жилую требует анализа существующих условий, а также местного зонирования и строительных норм.

Преобразование коммерческого здания в жилое является относительно распространенным явлением. Будут рассмотрены вопросы зонирования и строительных норм. Вам нужно будет оценить существующее здание, чтобы определить, будет ли оно пригодным для жилого использования, и установить бюджет для преобразования здания.

 

Первое, на что нужно обратить внимание при планировании преобразования коммерческой недвижимости в жилую, — это зонирование. Вам необходимо знать, разрешает ли текущий район зонирования жилое использование или оно ограничено коммерческими. Если зонирование позволяет использовать его в жилых помещениях, вы можете сделать коммерческую перестройку «как положено» в жилую. Если зонирование не позволяет использовать жилое помещение, у вас будет 3 основных варианта. Первый вариант — отказаться от переоборудования здания и оставить его для коммерческого использования. Вторым вариантом будет подать заявку на Отклонение от зонирования . Отклонение от зонирования — это специальное разрешение или разрешение делать что-то, что не соответствует букве закона. Это очень сложный процесс, и нет никаких гарантий, что он будет одобрен. Третий вариант — запросить переназначение. Если город открыт для повторного зонирования территории для зонирования, которое позволит использовать ее для проживания, вы можете продолжить преобразование. Во многих случаях это может быть далеко. Это будет зависеть от ваших местных условий. никаких гарантий по перезонированию не будет. Зонирование станет основой для преобразования коммерческой недвижимости в жилую.

 

Преобразование коммерческих помещений в жилые в Нью-Йорке

В городе Нью-Йорке почти все коммерческих района имеют жилой эквивалент . Это означает, что жилое использование обычно разрешено в коммерческих районах Нью-Йорка. Коммерческая зона совмещена с жилой эквивалентной зоной. Прежде чем вы решите преобразовать свое коммерческое здание в жилое, необходимо рассмотреть зонирование. Мы постоянно проводим анализ зонирования для клиентов, чтобы определить различные проблемы зонирования. Если зонирование позволяет, то можно приступать к проекту.

Пока вы занимаетесь зонированием, вы также должны оценить здание. На мой взгляд, никогда не рано привлекать подрядчика. Как архитектор, мы и наши инженеры оцениваем существующие условия строительства, чтобы определить, что необходимо сделать, чтобы облегчить преобразование здания.

 

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую

Мне нравится идея поддерживать здание в хорошем состоянии для преобразования. Это хорошая идея для практика устойчивого строительства . Всегда лучше повторно использовать здание, если это возможно. Будьте готовы к тому, что переоборудование здания потребует капитального ремонта кишечника. Если корпус здания в идеальном состоянии, вам, возможно, придется отремонтировать только интерьеры. Недавно отремонтированное здание должно будет соответствовать всем применимым нормам жилищного строительства.

 

Требования г. Нью-Йорка для преобразования коммерческой недвижимости в жилую

0003 Тип изменения 1 или Вариант 1 , некоторые Варианты 1 требуются для соблюдения требований Новое здание . По завершении проекта вам необходимо будет получить новый Сертификат о собственности. Вот список нескольких вещей, которые вам понадобятся:

• Доступность ADA.
  • Если это многоквартирное здание, вам потребуется доступность для инвалидов в соответствии с рекомендациями ADA.
• Лифты
  • Если в здании более 4 этажей, вам понадобится лифт, если у вас его еще нет.
• Пожарная сигнализация
  • Если здание выше 3 этажей, потребуется пожарная сигнализация.
• Противопожарные спринклеры
  • Зданию потребуются противопожарные спринклеры в Нью-Йорке.
• Несколько выходов
  • В зависимости от размера и конструкции здания вам может понадобиться добавить лестницу.
• Естественный свет и воздух
  • Каждая «жилая комната» нуждается в естественном свете и воздухе. Для этого могут потребоваться новые оконные проемы в здании, а может и нет. Как архитекторы, мы пытаемся работать в существующей оболочке, чтобы свести к минимуму внешнюю работу, или мы можем изменить ее, добавив окна, если это необходимо.

 

---

Благодарим Вас за то, что прочитали нашу запись в блоге о преобразовании коммерческой недвижимости в жилую.

No related posts.