«Вторая жизнь» трешки в типовом панельном доме — INMYROOM

Проект недели

Думаете, создать современный функциональный интерьер можно только в новостройке? Ирина Кривцова оформила три удобные комнаты в панельке КОПЭ – без демонтажа стен и большого бюджета

Место

Москва, район Останкинский

Тип дома

панельный дом серии КОПЭ

Метраж

77,5 квадратного метра

Комнаты

3

Cанузлы

1

Высота потолков

2,7 метра

Питомцы

кошка и собака

Жильцы

семья с двумя маленькими дочерьми

Дизайн

Ирина Кривцова

Фото

Денис Комаров

Заказчики обратились к Ирине Кривцовой не в поисках смелых авторских идей, а с просьбой максимально эффективно использовать площадь типовой трешки и создать удобную планировку для проживания с маленькими детьми. Быстрый и качественный – именно такой ремонт они ожидали.

Ванную расширили за счет коридора, также были сделаны ниши-полки. Такие архитектурные формы не уменьшают пространство, зато увеличивают место для хранения различных предметов: от полотенец до шампуней. Существующий проем в гостиной немного расширили, чтобы впустить свет в темную прихожую. При переделке несущие стены не трогали – на согласование перепланировки у клиента просто не было времени. Из-за этого в детской остался небольшой «коридорчик» при входе.   

«Без трудностей не обошлось – у квартиры в старом доме оказались свои нюансы, – говорит Ирина. – Для того чтобы кухня была удобной и вместительной, пришлось буквально «вписывать» гарнитур в неудобное пространство, которое было еще к тому же урезано выступающим вентиляционным коробом. Здесь мне помогли строители из компании «Алеф Билд»: стену соседней ванной немного отодвинули вглубь, а также уменьшили на 5 см проем балконной двери, чтобы уместить встроенный холодильник.

Отделка лаконичная: крашеные стены и только в спальне над кроватью акцент из обоев. Основная идея была в том, чтобы противопоставить матовые поверхности стен стеклянным и зеркальным фасадам – Ирина хотела расширить пространство, «сломать» его, впустить в квартиру больше света. Например, отлично «сработали» большие зеркальные полотна в прихожей. На пол положили керамогранит и массивную доску – практично, красиво, надежно.

«Заказчики настаивали на нейтральной цветовой палитре, чтобы атмосферу и настроение интерьера можно было менять с помощью декора и аксессуаров. Для стен гостиной и прихожей я выбрала серо-кофейный оттенок, для спальни и кухни – серебристо-серый. Акценты – в деталях: например, обои в спальне, теплые деревянные фасады мебели, геометрический орнамент на тюле в гостиной. Кстати, этот же рисунок повторяется в художественных полотнах на стене – художник Анна Ермолина написала картины специально для этого проекта. C одной стороны, это именно тот спокойный интерьер, который хотели хозяева, с другой – его нельзя назвать скучным», – делится дизайнер.

«Цена/качество» – именно по этому принципу Ирина подбирала мебель для этой квартиры. Многие предметы нашли в ассортименте недорогих итальянских фабрик, что-то приобрели в интернет-магазине. Ставку сделали на универсальные модели, которые всегда будут актуальны. А вот с декором уже можно было «поиграть»: так в гостиной появились французские вазы винного цвета и красный винтажный светильник, а в спальне – голубые декоративные подушки и серо-бирюзовые вазы, привезенные из Франции.

Планировка

Обмерный план

План с расстановкой мебели

Бренды, использованные в проекте

Холл

Отделка: краска, Pratt & Lambert
Напольное покрытие: керамогранит, Importa
Мебель: шкаф слева от входной двери, Santalucia
Освещение: SLV

Гостиная

Отделка: краска, Pratt & Lambert
Напольное покрытие: паркетная доска, Karelia
Мебель: Santalucia; диван, Meta
Текстиль: галерея Arben
Декор: куплен во Франции

Спальня

Отделка: краска, Pratt & Lambert; обои, Eijffinger
Напольное покрытие: паркетная доска, Karelia
Мебель: кровать, пуф и кресло, Piermaria
Текстиль: галерея Arben
Освещение: торшер Penta, светильник Axo Light

Детская

Отделка: краска, Pratt & Lambert
Напольное покрытие: паркетная доска, Karelia
Мебель: Cia International
Текстиль: галерея Arben
Освещение: SLV, Massive

Кухня

Отделка: краска, Pratt & Lambert
Напольное покрытие: керамогранит, Importa
Мебель: стол, стулья, Friulsedie
Гарнитур: Vismap
Бытовая техника: Bosh
Смесители: Grohe
Освещение: над столом, Penta; остальное, SLV

Ванная комната

Отделка: керамогранит, Importa, коллекция Marmol D
Напольное покрытие: Importa
Мебель: тумба с раковиной, Villeroy & Boch
Санфаянс: Laufen; ванна, Roca
Смесители: Hansgrohe
Освещение: SLV

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на InMyRoom? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на wow@inmyroom. ru

Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:

Продано

Шкаф Play

Размеры:

Ширина

112 см

Высота

225 см

Глубина

60 см

Смотреть все товары

Дизайн малогабаритной 3-комнатной квартиры 63 кв. м. в панельном доме

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме предусматривает четыре отдельных помещения (гостиная, кухня, спальня и детская) пусть и небольшого размера. Дополнительно хозяевам хотелось иметь  гардеробную, а также достаточное количество мест, куда можно убирать вещи.

Капитальных стен не оказалось, что позволило кардинально изменить дизайн малогабаритной 3-комнатной квартиры: часть стен выстроили заново, чтобы вписать во входную зону системы хранения, часть — убрали, объединив балкон к самой большой комнате. В ней же отвели место для устройства гардеробной, которая будет выполнять не только свою прямую роль — удобно расположить одежду, но и станет дополнительным хранилищем для бытовых мелочей.

Гостиная

Гостиная в дизайне квартиры 63 кв. м. выполнена в серо-бежевых тонах. В качестве акцентного цвета применили черный, выделив им оконный проем. Темное дерево напольного покрытия смягчает холодные серые тона отделки стен. Той же цели служит подсветка панели, на которой закреплен телевизор.

Декоративная окраска стен, напоминающая грубую состаренную штукатурку, придает комнате дополнительное очарование и немного увеличивает ее визуально. Возле окна появилось рабочее место: широкая столешница возле стен переходит в открытые стеллажи для книг. Уютный мягкий диван можно разложить, превратив гостиную в спальню для гостей.

Кухня

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме тщательно продуман с точки зрения размещения мест, куда будут убираться предметы домашней утвари, бытовая техника, кухонные припасы.

В кухне стандартную линию навесных шкафов над рабочей зоной дополнили антресолями, доходящими до потолка, увеличив таким образом полезный объем хранилища. Там можно держать те приборы, которые не нужны ежедневно.

В маленьком пространстве очень удобно, поскольку эргономика тщательно просчитана: из холодильника припасы сразу попадают в мойку, затем перемещаются для обработки на рабочий стол, и далее следуют на плиту. В результате имеющегося пространства оказалось достаточно, чтобы разместить в нем довольно большой стол для семейных обедов.

Детская

Детская в дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры — самое большое и яркое помещение. Оно создавалось с “прицелом” на двоих малышей, и оформлено в соответствии с этими планами.

Чтобы оставить как можно больше свободного места для детских подвижных игр, от идеи поставить две кровати отказались, заменив их на одну выкатную: второе спальное место на ночь “выкатывается” из-под первого, и каждый ребенок обеспечен ортопедическим ложем для здорового сна.

Пока что в этой комнате есть только шкаф для хранения вещей и рабочий кабинет на бывшем балконе. Часть помещения отведена под спортивный уголок, там укрепили металлическую конструкцию для гимнастических упражнений.

В дизайне квартиры 63 кв. м. использованы яркие цветовые акценты, и особенно актуальны они в детской. Зеленые кресла-подушки, многоцветная карта мира на стене и красная перегородка возле спортивных снарядов очень оживляют интерьер. За этой перегородкой находится гардеробная комнатка со своим входом. 

Спальня

Выдержанная в теплых бежевых тонах, спальня была бы не слишком выразительной, если бы не использование контрастного черного, придающего помещению стилевую законченность.

Черный металлический рельс на потолке, на котором закреплены светильники, черная панель из стекла, опускающаяся по стене и превращающаяся в туалетный столик, черная рама прикроватного столика — все это вносит в интерьер элементы строгой графики, организуя пространство в единое целое.

Дизайном трехкомнатной квартиры в панельном доме предусмотрен большой шкаф в спальне сдержанного бежевого оттенка, а дополнительно можно использовать ящики под кроватью, чтобы убирать в них, к примеру, постельные принадлежности.

Поскольку размеры комнат невелики, от объемных штор, съедающих пространство, отказались, заменив их на роллеты. Возле приоконной рабочей зоны — удобный стул-невидимка из прозрачного пластика, не загромождающий пространство.

В дизайне малогабаритной 3-комнатной квартиры выстроена интересная световая схема: под карнизами — подсветка, яркое освещение у туалетного столика, светильники у кровати и общее мягкое освещение с помощью встроенных в потолок светильников.

Входная зона

Здесь удалось поместить два объемных шкафа с зеркальными фасадами — они помогают немного “раздвинуть” стены и создать ощущение большого помещения, хотя на самом деле расстояние между ними меньше метра — правда, этого вполне достаточно для комфортного прохода через эту зону.

Ванная комната и туалет

3 проекта дома площадью менее 65 квадратных метров (700 квадратных футов) с планами этажей

Нравится архитектура и дизайн интерьера? Следуйте за нами.

..

• Подписаться

Три современных дома площадью менее 65 квадратных метров, каждый из которых оформлен в своем уникальном и ярком стиле. Наш первый дом имеет современный дух середины века с яркой и свежей мебелью и красивой стеклянной спальней под деревянными арками. Тур номер два показывает, насколько согревающей может быть палитра землистых текстур, и включает в себя вдохновляющие доски настроения для каждой отдельной комнаты в квартире. И, наконец, мы познакомимся с минималистским дизайном интерьера, оформленным ярко-красной и синей цветовой гаммой, где комбинированное пространство демонстрирует, как даже небольшие планы этажей могут создать расслабленную атмосферу.

• 1 |
• Визуализатор: roomdesignburo

Проект «Т-квартира» — дом площадью 65 квадратных метров в Москве, Российская Федерация. Современная гостиная середины века — это яркое и свежее пространство с веселым сочетанием мебели. Пустые места заполняют комнатные растения.

• 2 |

Небольшая напольная лампа для чтения добавляет рабочее освещение между диваном и акцентным стулом кислотно-желтого цвета. Меньшие стулья дополняют планировку гостиной.

• 3 |

Аккуратная черная тумба под телевизор и небольшой приставной столик с небольшим приставным столиком. Статуя KAWS мрачно контрастирует с обшитой дубовыми панелями телевизионной стеной.

• 4 |

Спальня со стеклянными стенами имеет уникальный и элегантный дизайн со стеклянными панелями в тонких деревянных арках.

• 5 |

Сразу за входом в спальню домашнее рабочее место удобно вписывается в узкую оставшуюся часть пола. Деревянные книжные полки прислоняются к стенам, не нарушая оригинальные плинтуса или потолочный карниз.

• 6 |

В противоположном конце рядом с кухней находится небольшая столовая.

• 7 |

Круглый обеденный стол на пьедестале дополняет красиво изогнутую конструкцию стены у входа в кухонную столовую.

• 8 |

Белоснежный дизайн кухни слегка отходит на задний план обеденной зоны, выделяясь только контрастным деревянным хранилищем для вина, предметами искусства и черным настенным светильником с поворотным кронштейном на полке.

• 9 |

Белоснежная вытяжка и матово-белый смеситель гармонично сочетаются с минималистской кухней.

• 10 |

На плане этажа видно, что изогнутая стена кухни скрывает компактную ванную комнату.

• 11 |
• Визуализатор: Ксения Лиоди

Наш второй интерьер площадью 65 квадратных метров расположен в Афинах, Греция. Первоначально это был дом площадью 95 квадратных метров, который был разделен на две меньшие квартиры. По вкусу заказчика была выбрана палитра декора очень теплых бежево-коричневых оттенков с нотками промышленного дизайна. Г-образный красновато-коричневый диван украшает уютную гостиную, а люстра-спутник и лампа Atollo придают ей золотой блеск.

• 12 |

Кухонная доска настроения.

• 13 | №

Кухонные шкафы из богатого дерева расположены по бокам, а лакированные шкафы светло-бежевого цвета осветляют заднюю часть. Три простых кухонных подвесных светильника обозначают длину обеденного острова из мрамора Sahara Noir.

• 14 |

Фартук из черного мрамора сочетается с островом.

• 15 |

Доска настроения для главной спальни.

• 16 |

Главная спальня из темного дерева украшена терракотовыми акцентами на покрывале кровати и рисунках на стенах. Подвесные светильники для спальни Vibia Wireflow являются изящным дополнением по обеим сторонам мягкой кровати-платформы.

• 17 |

Светло-серый ковер смягчает пол, выложенный плиткой.

• 19 |

Доска настроения для ванной.

• 20 | №

Плитка под дерево внутри душевой кабины привносит глубокое тепло в дизайн ванной комнаты в стиле спа.

• 21 |

Реечные стеновые панели придают текстуру декору в оттенках серого.

• 22 |

Мудборд для открытых пространств и фасадов.

• 24 |

Черные перила и узорчатая штукатурка создают минималистичный монохромный экстерьер.

• 25 |

План этажа

• 26 |
• Дизайнер: Гончаренко Даниил

Наш последний тур — шикарная квартира площадью 64 квадратных метра, расположенная в Киеве, Украина. Проект был вдохновлен работами Ле Корбюзье с акцентом на концепцию «меньше значит больше». Домовладелец не оставил бы ничего, кроме самого необходимого, и объединил бы зону отдыха, рабочее место и тренажерный зал в единое пространство. В общей зоне доминирует красный диван, а все остальное убрано, кроме простого белого современного настенного бра.

• 28 |

Окна от пола до потолка впитывают максимальную дозу естественного света.

• 29 |

Тонкий дубовый мультимедийный блок парит в чистом белом пространстве под настенным телевизором, а единственная игровая приставка разрушает пустоту.

• 30 |

Кухонный полуостров переходит в гостиную, перекрывая там деревянный пол. За углом крючки для одежды и зеркало в прихожей образуют полезную прихожую.

• 31 |

Синий декор переливается на межкомнатную дверь в коридоре.

• 32 |

В спальне царит спокойная серо-белая палитра. Черная вязаная дорожка и декоративная подушка придают кровати эффектность.

• 33 |

Уникальный письменный стол образует рабочее пространство у окон. Подвесной светильник не загромождает рабочий стол настольными лампами.

• 34 |

Перегородка у изножья кровати отделяет спальное место от небольшого тренажерного зала. Современный камин превращает безликую стену в изюминку комнаты, в то время как двусторонняя стеклянная перегородка камина открывает лишь проблеск другой стороны.

• 35 |

Второе рабочее место находится рядом с тренажером.

• 36 |

Эргономичное компьютерное кресло подходит к рабочей станции с тремя мониторами.

• 37 |

В ванной черная ванна и серый унитаз мрачно упираются в огромную бетонную плитку.

• 38 |

В душевой комнате есть красные пятна от меняющих цвет светодиодов по периметру комнаты и косметическое зеркало, а также уникальный красный настенный унитаз.

• 39 |

Бетонная плитка придает интерьеру индустриальный оттенок.

• 40 |

Утопленная полка зловеще светится красным в душе.

• 41 |

План этажа.

Рекомендуемое чтение:   Оформление интерьера трех домов площадью 70 квадратных метров [с планами этажей]

Понравилась ли вам эта статья?

Поделитесь им в любой из перечисленных ниже социальных сетей, чтобы отдать нам свой голос. Ваш отзыв помогает нам совершенствоваться.

Воплотите дом своей мечты в реальность

Узнайте, как

X

Строительные нормы и правила для идеального жилья и города

Я проектирую квартиры с 2008 года и земельных дома с 2010 года. « Виртуальный город Теоалиды » с моими собственными строительными нормами для стандартного жилья, элитного жилья, недорогого жилья, жилья в Гонконге и на Филиппинах. Правила, написанные на этой странице, применимы к проектам, которые я разработал из личного интереса. Когда я делаю дизайн для клиентов, я соблюдаю законы их стран.

В таблице ниже показано сравнение между строительными нормами моего виртуального города и строительными нормами реальных стран (большинство стран регулируют минимальную ширину и минимальную площадь помещения).

кв.м.

Комната	Жилье Теоалиды		Сингапур	Малайзия	Южная Корея	Индия	Филиппины	Бразилия
	Недорогие	Стандартный
Гостиная	2,9 м 16 кв.м	3,4 м 20 кв.м	–	2,0 м 11 кв.м	обычно 3,6×3,6 м	–	–	2,4 м 8 кв. м
Кухня	1,9 м 6 кв.м	2,4 м 8 кв.м	–	1,5 м 4,5 кв.м	–	1,8 м 5 кв.м	1,5 м 3 кв.м	1,5 м 4 кв.м
Главная спальня	2,9 м 11 кв.м	3,4 м 14 кв.м	–	2,0 м 9,3 кв.м	обычно 3,6×3,6 м	2,4 м 9,5 кв.м	2 м 6 кв.м	2,4 м 8 кв.м
Прочие спальни	2,4 м 8 кв.м	2,9 м 11 кв.м	–	2,0 м 6,5 кв.м	обычно 2,7×3,6 м	2,1 м 7,5 кв.м	2 м 6 кв.м	2,4 м 6 кв.м
Ванна	1,2 м 3 кв.м	1,5 м 4 кв.м	–	0,75 м 2,0 кв.м	обычно 1,8×2,4 м	1,2 м 2,8 кв. м *	0,9 м 1,2 кв.м	1,2 м ?
Туалет	1,2 м 1,8 кв.м	1,5 м 2,5 кв.м	–	0,75 м 1,5 кв.м	обычно 1,5×1,8 м	0,9м 1,1 кв.м	–	–
Постирочная	–	–	–	–	–	–	–	1,2 м 2,4 кв.м
Кладовая	–	–	–	–	–	3 кв.м	–	–
Высота потолка	2,6 м	2,8 м	2,6 м	2,5 м	возможно 2,7 м	2,75 м	2,4 м *	2,4 м
Общественный коридор	1,5 м	1,5 м	1,5 м	?	обычно 1,5 м	1,5 м ?	?	1,2 м
Частный коридор	0,9 м	1,2 м	1 м	?	обычно 1,5 м	1,2 м	0,9 м	0,8 м
Лестница общественная	1,4 м	1,4 м	1 м	?	обычно 1,2 м	1,5 м ?	?	1,1 м
Частная лестница	0,9 м	1 м	1 м	?	?	1 м	0,75 м	0,8 м

Источники и полные строительные нормы:

Сингапур: www. bca.gov.sg
Малайзия: https://www.scribd.com/doc/30457115/13282147-Uniform-Building-by-Laws
Филиппины: http :/ /www.chanrobles.com/republicactno6541.htm
Индонезия: https://leumburkuring.files.wordpress.com/2012/05/sni-03-1733-2004-tata-cara-perencanaan-lingkungan.pdf
http ://jdih.pu.go.id/peraturan-download.html?id=1935
Индия: http://www.slideshare.net/SivaSankar8/national-building-code-2005
Бразилия: выполните поиск «codigo de obras», у них разные строительные нормы для каждого штата.
Южная Африка: http://sans10400.co.za/
Нигерия: http://sdngnet.com/Files/Lectures/FUTA-ARC-807-Professional_Practice_and_Procedure/CD%202013-2014/National%20Building %20Code%20of%20Nigeria%202006.pdf
Соединенное Королевство в сравнении с остальной Европой: http://www.hatc.co.uk/wp-content/uploads/GLA_Space_Standards_Report. pdf

Если у вас есть/найдены строительные коды для других стран, пришлите мне (ссылку на веб-сайт или напишите мне, если это .DOC или .PDF), чтобы я мог добавить их в приведенный выше список.

* Примечания:
Бразилия: В каждом штате действуют собственные законы, в некоторых штатах законы составляют минимум 2,5 или 2,8 м/10 кв.м для гостиной, 9 кв.м для главной спальни, 7 кв.м для другой спальни.
Индия: ванная без туалета 1,2 м/1,8 кв.м, ванная с туалетом 1,2 м/2,8 кв.м.
Филиппины: закон предусматривает высоту потолка 2,7 м на первом этаже, но большинство домов построены с высотой потолков 2,4 м на всех этажах.
Южная Корея: Я никогда не видел строительных норм. Но я люблю их квартиры и много изучал, «обычно» размеры берутся с планов 4-х комнатных и больше, есть небольшое количество квартир с комнатами меньше обычных размеров.

---

Концепция жилого дома Теоалиды

Я начал проектировать здания в 2008 году, « Виртуальный город Теоалиды» ​​, изначально это было хобби графического дизайна и 3D-моделирования в AutoCAD, но полностью функциональная система жилья (виртуальный город — потому что я у меня нет капитала, чтобы построить то, что я проектирую). Десятки моделей многоквартирных домов, постоянно совершенствуемых, представляющих себя президентом страны или управляющим жилищной корпорации, с миссией предлагать качественное жилье по крайней мере половине населения, как это делает HDB в Сингапуре (особенно меня восхищает государственное жилье вокруг мир).

Я изучил множество государственных и частных проектов по всему миру, а также послепродажный ремонт, чтобы определить «идеальное жилье», которое подойдет большинству клиентов в мире.

Моя первоначальная концепция в 2008-2010 годах заключалась в том, чтобы делать города со средней площадью квартир 100 кв.м, средним размером домохозяйства 3,4 человека, одной комнатой на человека, 30 кв.м на человека. Идеальное распределение: 10% от 2-комнатной квартиры площадью 50 кв.м, 30% от 3-комнатной квартиры площадью 80 кв.м, 40% от 4-комнатной квартиры площадью 110 кв.м, 20% от 5-комнатной площадью 140 кв.м, в результате средний размер 101 кв.м.

В настоящее время я проектирую квартиры минимум на 20 кв. м на человека, думая, что реальная кв.м на человека будет сильно различаться в зависимости от дохода и стиля жизни (вспомнил, как провел детство в доме с 2/3-комнатными квартирами и у меня были кварталы проживание в одиночестве в 3-х комнатной, но и семьи из 6 человек в 2-х комнатной).

Для сравнения, в развитых странах Европы и Японии на одного человека приходится в среднем 35-40 кв. м, но это связано со средним размером домохозяйства всего 2,1-2,5 человека, вероятно, из-за того, что люди владеют несколькими объектами недвижимости, такими как городская квартира и загородный дом. и сдавать их в аренду одиноким людям. В городах в среднем, вероятно, меньше 30 кв.м на человека. Размер домохозяйства в Сингапуре составляет 3,5 человека, а в Малайзии — 4,3 человека.

---

Стили чертежа плана этажа

1. Ось стены и бинарные метрические размеры: Я делаю ось стены на целое число метров или половину, затем смещаю грань стены на 1/16 метра, а внешнюю стену на 1/4 метров, таким образом, размеры большинства помещений x375 или x875 мм и общий размер здания x500 мм (используется с 2008 по 2013 год для проектов, предназначенных для хобби / творчества).

2. Ось стены и десятичные метрические размеры: Я делаю ось стены на целое число метров или половину, затем смещаю лицевую сторону стены на 5 см, поэтому размеры большинства комнат составляют x400 или x900 мм и внешний размер здания x300 мм или x500 мм (в 2012 году планируется заменить бинарную метрическую систему).

3. Без оси стены и метрических/империальных размеров: Внешний вид здания делаю целым числом метров, затем размеры наиболее важных комнат в целых метрах, внутренние стены 10, 15, 20 см и наружные стены 20 см ( впервые используется в 2011 году для квартир в гонконгском стиле, спроектированных из личных интересов, а с 2012 года — для частных домов, спроектированных для клиентов).

---

Руководство по жилью Теоалиды (СТАРЫЕ правила, использовавшиеся в 2008-2011 гг.)

Первые проекты, которые я сделал в 2008 году, были основаны на 4-метровой сетке. В 2009 году я определил 3 класса, в основном на основе размера спальни: класс A 4 х 4 м, класс B 3 х 4,5-5 м, класс C 3 х 4 м спальни. Ширина гостиной была минимум 4 метра. Ванные комнаты были 2 х 2,5 м или 2 х 3 м и включали ванну. Начиная с 3-х комнатных квартир предусматривалось 2 санузла. В случае 3-х комнатного номера общий санузел может быть 2 х 2 м только с душевой кабиной.

Квартиры должны быть как можно более квадратными, все комнаты расположены вокруг центральной точки, я стараюсь свести к минимуму проблемы комфорта, такие как размещение дивана-телевизора в проходной зоне. Площадь коридоров должна быть сведена к минимуму, в некоторых квартирах обеденная зона используется как прихожая, чтобы создать самые маленькие квартиры без ущерба для простора комнаты.

Типовая чистая площадь квартиры (исключая балконы и стены):
2-комнатная: C 45 кв.м, B 50 кв.м, A 55 кв.м
3-комнатная: C 72 кв.м, B 78 кв.м, A 87 кв.м
4-комнатная: C 96 кв.м., B 104 кв.м., A 116 кв.м.
5-комнатная: C 120 кв.м., B 130 кв.м., A 145 кв.м. из разных стран выявили, что площади квартир были слишком большими по сравнению со стандартами большинства стран. С 2011 года я не делал новых проектов «класса А» со спальнями 4×4 метра, 3×4 метра стал самым распространенным размером, поэтому я определил новые ориентиры.

Руководство по стандартному жилью

В идеальном городе должны регулироваться как минимальные размеры комнат, так и минимальные размеры квартир, а не только размеры отдельных комнат. Таким образом, застройщики имеют некоторую свободу сделать некоторые квартиры с большей гостиной и другие квартиры с большими спальнями, сделать все комнаты доступными из гостиной или добавить коридоры.

Минимальная чистая площадь пола (исключая стены и балконы):
1-комнатная 1-ванная = 40 кв.м
2-комнатная 1-ванная = 60 кв.м
2-комнатная 2-ванная = 70 кв.м
3-комнатная 2-ванная = 70 кв.м = 90 кв.м
4-комнатная 2-ванная = 120 кв.м

Для сравнения, квартиры, построенные в настоящее время HDB в Сингапуре, имеют общую площадь 3-комнатных 65 кв.м и 4-комнатных 90 кв.м, но они также включают толщину стен, так как а как бесполезное «бытовое убежище», поэтому внутренний размер примерно на 10-15% меньше, что делает их, на мой взгляд, непригодными для жизни. Квартиры HDB, построенные в 1980-е и 1990-е годы немного превышают минимальную площадь пола в моем идеальном городе.

Следующие правила были предназначены для системы с осью стены и стенами 10 см.

Гостиная: минимальная ширина 3,4 м, допускается ширина 2,9 м для 2-х комн. Рекомендуемая площадь для гостиной + столовой: 18 кв.м. для 2-комнатной, 20 кв.м. для 3-комнатной, 25 кв.м. для 4-комнатной, 30 кв.м. для 5-комнатной.

Столовая: В 3-комнатных квартирах должно быть предусмотрено место для обеденного стола на 4 человека, а в 4-комнатных квартирах должно быть предусмотрено место для обеденного стола на 6 человек, если это отдельная комната, ее размер должен быть не менее 3 х 3 м. В недорогих квартирах люди могут есть перед телевизором на раскладном столике с откидными стульями.

Спальни: рекомендуемый размер 2,9 х 3,9 м или 3,4 х 3,4 м (11 кв.м). Этот размер легко вмещает шкаф и одну двуспальную кровать или две односпальные кровати (или шкаф, кровать, письменный стол).

Главная спальня: для 3-х комнатных квартир рекомендуется размер одной спальни 2,9 х 4,9 м или 3,5 х 3,9 м (13 кв.м), а для 4-х комнатных и более 3,4 х 4,9 м (16 кв.м). Большая квартира означает более богатого владельца, поэтому нужна большая комната.

Кухня: минимум 2,4 м для шкафов с обеих сторон, минимум 8 кв.м для 3/4-комнатных, 10 кв.м для 5-комнатных. 2-х комнатная может быть с кухней 1.9м шириной со шкафами с одной стороны и 6 кв.м.

В большинстве моих проектов используется закрытая кухня, но она размещена таким образом, чтобы можно было совместить стену с гостиной для людей, которые любят кухню открытой планировки.

Ванные комнаты: рекомендуемый размер 2,4×1,6 м для унитаза, раковины и ванны, или 2,4 х 1,4 м с душем, или 1,9 х 1,9 м с угловым душем. Стандартный размер ванны составляет 150–160 см в длину и 75–80 см в ширину (60 x 30 дюймов).

Коридоры: В большинстве моих проектов используются коридоры шириной 1,20 м, что соответствует строительным нормам и правилам почти каждой страны. Вместе с ванной шириной 1,60 м и двумя стенами толщиной 10 см получается округленная величина 3 метра.

Лестницы: минимальная ширина 90 см, рекомендуемая ширина 1 м.

Руководство по элитному жилью

Я определяю как роскошные проекты, которые включают ванную комнату в каждой спальне и частные лифты. Минимальные размеры комнаты такие же, как и в стандартных домах, но максимальных ограничений нет. См. 3-этажные дома в Сингапуре и Малайзии, в которых площадь самой маленькой спальни составляет 19 кв.

Руководство по недорогому жилью

Помимо жилья «стандартного размера», я также сделал недорогие дизайны вдохновлены Латинской Америкой, например, в Бразилии (в каждом штате есть свои законы о минимальных размерах комнаты) я видел, что в большинстве квартир есть главная спальня 2,6 х 3,2 м, общие спальни 2,4 х 3,2 м (судя по размеру кровати 80х200 см и шкаф глубиной 50 см, в спальне 2,4 х 3,2 м расстояние между мебелью 70-80 см), ванные комнаты 1,2 х 2,2 м или 1,5 х 1,5 м с угловой душевой кабиной. Гостиная может быть такой же маленькой, как и спальня.

В моих недорогих проектах все размеры комнат округлены до 50 см, что делает планы этажей красивыми и с художественной точки зрения. Толщина стены снова 10 см.

Гостиная: минимальная ширина 3 метра, площадь зависит от количества комнат.

Спальни: минимум 2,4 х 3,4 м, это минимальный размер, который подходит для 2 односпальных кроватей или 1 односпальной кровати и стола, а также шкафа.

Ванные комнаты: минимум 1,4 х 2,4 м.

Коридоры и лестницы: минимум 90 см в ширину.

Чистая площадь квартир: около 45 кв.м. для 3-комнатных и 60 кв.м. для 4-комнатных.

Руководство по дизайну в гонконгском стиле

Из-за ограниченной площади под застройку и высокой плотности населения в Гонконге построены самые маленькие квартиры в мире со спальнями 2 х 2 м, в которых помещается только односпальная или двухъярусная кровать. Квартиры обычно имеют 2 и 3 спальни.

Мой дизайн в гонконгском стиле Я пытался сделать спальни 2 х 2,5 м, гостиную шириной не менее 2,5 м, кухню шириной 1,5 м (шкафы 50 см + пространство 100 см, в Гонконге все кухни закрыты), ванная комната 2 х 1,5 м в ширину, потому что в Гонконге популярно иметь ванну вместо душа.

Инструкции для домов, которые я спроектировал для Филиппин

Филиппины — это страна, где у меня было больше всего платежеспособных клиентов как у архитектурного дизайнера. Из-за бедности и культуры большинство филиппинцев живут в небольших домах с минимумом мебели, большинство домов имеют 2 спальни, а большинство квартир — студии и 1-комнатные.

Их строительные нормы и правила являются одними из самых строгих в мире, разрешая спальные комнаты размером до 6 кв. м (но я видел много зданий со спальнями еще меньшего размера), и мои проекты для Филиппин разработаны соответственно: спальня не менее 2 х 3 м или 2,4 х 2,5 м и 6 кв.м, гостиная минимум 2,5 м в ширину и 10 кв. м (строительный код не указывает размер гостиной, она может быть такого же размера, как спальня, но не логично ли быть больше?), ванная комната 1,2 х 2 м (Строительные нормы допускают ширину ванной комнаты до 0,9м, оставив всего 20 см между фасадом унитаза и стеной, пользоваться туалетом затруднительно). В 90% домов, построенных на Филиппинах, используется открытая кухня.

---

Другие рекомендации

Минимальная высота потолка составляет 2,4 м на Филиппинах, 2,44 м (96 дюймов) в Великобритании, 2,6 м в Сингапуре, 2,7 м в Индии и т. д. -высота этажа 3 метра для того, чтобы быть круглым числом, упрощать дизайн и улучшать эстетические пропорции. При стандартной плите перекрытия толщиной 20 см высота потолка составит 2,8 метра. Роскошные дома имеют более высокие потолки. Дома, которые я спроектировал для Филиппин, имеют высоту 2,6 метра от пола до пола (потолок 2,4 метра).

Лестницы: В строительных нормах США обычно говорится, что 2 подступенка + резьба составляют около 600-650 мм. (источник: Википедия). В моих ранних проектах были негабаритные лестницы. С 2010 года использую лестницы с проступью 5/16 м (31,25 см) и подступенком 1/6 м (16,67 см), 18 ступеней на этаж, шаг 28%. В 2013 году я определил новые правила:

В проектах квартир используется проступь 300 мм и подступенок 167 мм = 634 мм по приведенной выше формуле, шаг 29%, 3000 мм от пола до пола, 18 ступеней.

В проектах домов используется проступь 250 мм и подступенок 200 мм = 650 мм в соответствии с приведенной выше формулой, шаг 39%, высота пола от 2600 мм (13 ступеней) до 3000 мм (15 ступеней).

Балконный парапет и перила лестницы. Минимальная высота варьируется от 90 до 105 см в зависимости от страны. Кто-то спросил меня, какая минимальная высота подоконника. Такого правила НЕТ, окна могут начинаться от пола (окна в полный рост), но НЕ должны иметь открывающихся панелей высотой ниже 90-105 см или иметь несъемное ограждение на открывающихся панелях.

Окна: В большинстве моих проектов используются окна высотой 150 см, которые начинаются на высоте 100 см от пола, поэтому часть стены, разделяющая окна, имеет одинаковую высоту с окнами. В филиппинских проектах используются окна высотой 120 см в 90 см от пола.

Двери: в некоторых странах Европы, по крайней мере в коммунистические времена, ширина дверей составляла 80 см для главных комнат, 70 см для кухни, 60 см для ванных комнат. В Сингапуре все двери были шириной 80 см примерно до 2000 года, когда они решили сделать ширину 90 см, чтобы облегчить инвалидам-колясочникам.

В моих проектах двери шириной 80 см, за исключением филиппинских, где двери в ванную уже.

---

Правила парковки

Уличная парковка : международная рекомендация гласит, что между автомобилями должно быть расстояние 80 см. Большинство открытых парковок спроектированы шириной 2,5 м, потому что машины традиционно имели ширину 1,6-1,7 м. Это становится проблемой, поскольку с 1990-х годов автомобили становятся толще, сегодня большинство автомобилей имеют ширину более 1,8 м. Американские парковки имеют ширину 2,7–3,0 м, потому что их полноразмерные автомобили в 1970-х годах были шириной до 80 дюймов (203 см), в Японии и Бразилии я видел парковки шириной 2,2–2,3 м.

Подземная парковка: перпендикулярные участки должны быть шире, если вокруг есть колонны, расстояние между колоннами должно быть не менее 3 метров, чтобы было место для управления.

Длина общественных парковок должна составлять 5 метров.

Размеры частных гаражей и навесов должны основываться на том, какой автомобиль у вас есть или вы собираетесь владеть в будущем, обычно не менее 2,9 м в ширину и 5-6 м в длину. Дом рассчитан не менее чем на 50 лет, в будущем следует предусмотреть более крупные автомобили. Взгляните, насколько выросли автомобили за последние 50 лет: Car Length Evolution .

Примечание. Строительные нормы Филиппин не определяют минимальный размер частных автостоянок, поэтому застройщики следуют правилу парковки на улице (2,5 x 5 м), что делает навес непригодным для использования, потому что если вы припаркуете автомобиль шириной 1,8 м на пространстве шириной 2,5 м. между стенами из машины не выбраться (если только это не кабриолет).

За пределами США и Канады 90% автомобилей имеют длину до 5 метров. В Европе преобладают автомобили длиной 4-5 метров, а в Азии, Африке и Латинской Америке преобладают автомобили меньшего размера.

---

Эффективное городское планирование для высокой плотности

Большинство городов регулируют плотность застройки на каждом участке земли, используя максимальную высоту и максимальное соотношение участков (общая площадь пола, деленная на площадь земли). Если бы я был застройщиком, я бы постарался сделать здания максимально длинными и широкими, чтобы увеличить расстояние между фасадами зданий.

Я сделал периметр вокруг блока, который составляет 16 метров перед любой стеной, содержащей гостиные и спальни (12 метров в случае, если боковые стены имеют максимум 1 окно спальни) и 4 метра перед стенами без окон спальни, и попытался чтобы расположить различные блочные модели по соседству без перекрытия периметров, чтобы увидеть, какие модели имеют наибольшее покрытие земли.

Я обычно проектирую 3D-модели высотой 8 и 16 этажей, большинство проектов можно построить выше, учитывая количество лифтов на плане этажа.

Вдохновленные проектами государственного жилья в Европе и Сингапуре, построенными до 1990 года, мои ранние концепции городского планирования предусматривали, что многоквартирные дома составляют не более 25% от общего числа блоков. В настоящее время это уже не распространено, большинство застройщиков делают все блоки одинаковой высоты или с небольшой разницей в высоте между блоками или даже частями одного блока (см. Поместье Бишан в Сингапуре).

Согласно этим правилам, в типовом жилом комплексе будет 140-160 квартир на гектар, площадь застройки около 20%.

европейско-коммунистический стиль , длинные сегментированные блоки по 4 шт. на подъезде, с окнами на 2 фасада, эффективен только для небольших 2-комнатных квартир, для более крупных будет создавать слишком длинные квартиры с лишним пространством коридорами и санузлами. не имеют вентиляции.

Коридорные блоки , распространенные в Восточной Азии, с одним рядом квартир, эффективны для небольших и средних квартир и обеспечивают сквозную вентиляцию. Их ширина обычно составляет 12-14 метров. Эта конструкция страдает низкой эффективностью с точки зрения наличия больших общих площадей по сравнению с общей площадью пола, но это можно улучшить, сделав блоки U-образными или круглыми (пример).

Лестничные блоки всего по 2 единицы на этаже также эффективны, но только для больших квартир (более 100 кв.м). Их ширина составляет 10-12 метров.

Башенные (точечные) блоки с количеством квартир от 4 до 8 на этаже и окнами на всех фасадах добавят красоты городскому горизонту, но охват земли будет меньше на 20-30%.

Я могу добиться более высокой плотности с небольшим компромиссом в отношении вентиляции, переместив кухни внутрь блока, проветрив их через вентиляционные шахты, по 4 квартиры на лестничную клетку и построив сегментированные блоки зигзагообразно с открытыми вентиляционными шахтами (пример).

Парковка: В некоторых странах для каждой квартиры предусмотрено 1 или 2 парковочных места. Это неэффективно, поскольку у жителей больших квартир, как правило, больше автомобилей. Лучший закон — предусмотреть парковку на каждый # квадратный метр жилой площади. Точная цифра # кв. м варьируется от города к городу (ожидайте более низкий коэффициент владения автомобилями в городах с хорошим общественным транспортом).

В случае застройки 8-этажными домами пространство между домами обеспечивает около 1 машино-места на 100 кв.м жилой площади. Сингапур начал строить многоэтажные автостоянки (обычно 5 этажей) в каждом поместье с 1990, но это немного неудобно, потому что спускаешься на лифте, потом поднимаешься на парковку наверх к своей машине (лишь в 2006 году парковки стали дооснащать лифтами) и фары машин заливают комнаты незадачливых жильцов.

Я видел по всей Европе и Латинской Америке подземные автостоянки, которые простираются только под фактическим зданием, это неэффективно, потому что вам нужно спускаться под землю на несколько этажей и подвержено затоплению.

Идеальным решением, на мой взгляд, является подземная автостоянка под всей территорией, а не только под зданиями (которые могут быть на уровне земли, не обязательно под землей) и покрыть ее крышей с зеленью, чтобы жильцам было только видно зелень из их квартир, а не мешающие спать фары автомобилей.

---

Эффективная планировка загородных домов с высокой плотностью населения

Когда я начал проектировать загородные дома в 2010 году, мои первые проекты были вдохновлены Сингапуром, где цены на дома превышают 1 миллион долларов, поэтому дома владеют только богатые люди, поэтому мои проекты были роскошными, узкими (террасные и двухквартирные), но глубокие и высокие (2-4 этажа), общая площадь которых больше площади земельного участка. Я ненавидел одноэтажные дома, потому что это пустая трата земли. Только в 2012 году я начал проектировать коттеджи и одноэтажные дома.

В большинстве городов мира дома строятся вплотную друг к другу, так как у вас мало соседей, нет необходимости соблюдать дистанцию. В Японии отдельно стоящие дома обычно составляют 30-50 домов на гектар (в Японии ширина жилых дорог составляет 4-5 метров, тротуары отсутствуют, а дома могут находиться на расстоянии 50 см друг от друга, обычно 2 метра. Таунхаусы в Сингапуре и Малайзии — 50-60 домов на гектар). га. За исключением США, Канады, Австралии, Новой Зеландии и некоторых частей Европы, где плотность составляет 10-15 домов на гектар.

В идеальном городе мои правила были бы такими:

Отступы: спереди 6 м (освободится место для парковки автомобиля), сзади 4 м, по бокам 2 м. Разработчикам будет предложено размещать важные комнаты лицом вперед и назад.

Минимальная ширина участка: террасный 6 м, угловой террасный и совмещенный 8 м, отдельно стоящий 12 м.

Минимальная глубина участка: 20 м, поэтому дома будут иметь минимальную глубину 10 м. Я рекомендую 24 м в глубину, если вы думаете, что дома такой глубины без боковых окон невозможны, загляните в Планы домов, так как я спроектировал террасные дома глубиной 14-16 м.