что такое, как сделать, цена в 2023

Дачи и загородные дома

24.02.23

И избежать конфликтов с соседями

Светлана Фатеева

сделала межевание участка в СНТ

Профиль автора

Межевание помогает четко определить границы участка.

Благодаря этому легко понять, куда ставить забор или баню, чтобы потом не пришлось их сносить, а также как выдержать все требования по допустимым расстояниям. Я расскажу, зачем делают межевание, сколько это стоит и как все согласовать с соседями.

Зачем мне понадобилось межевание

Осенью 2020 года мне позвонила соседка по даче и сказала, что нужно сделать межевание наших участков, потому что координаты в документах не совпадают с реальными. Оказалось, наш общий сосед Саша решил провести межевание своего участка и нанял кадастрового инженера. Тот установил границы его участка, и они не совпали с кадастровым планом: границы моего участка заходили на участок соседки, а участка Саши — на мой.

Такие несоответствия называются реестровой ошибкой. Чтобы ее исправить, посоветовали провести межевание всем троим, а не только Саше.

Как выбрать участок для строительства

На схеме красным выделено расположение участков по документам, а черным контуром — как на самом деле располагаются участки

Что такое межевание земельного участка

Понятие межевания. Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят кадастровые работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Затем участок ставят на кадастровый учет и получают документы, где закреплены границы участка и право собственности. В некоторых случаях межевание нужно, чтобы просто изменить сведения об уже зарегистрированном участке в госреестре, — это и был наш случай.

Закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ раньше позволял зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без межевания. Именно поэтому встречаются участки земли, у которых есть кадастровый номер, но нет установленных границ.

Сейчас вопросы регистрации земельных участков регулирует закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В 2023 году межевание земельного участка — не обязательная процедура, а регистратор не имеет права приостановить сделку с земельным участком, если у него нет точных границ.

ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

С другой стороны, если в ЕГРН нет точных границ, территория может стать предметом спора с соседями или с государством.

Для чего проводятся работы. Межевание проводят, чтобы:

1. Поставить землю на кадастровый учет. Но если участок попадает под дачную амнистию, то это можно сделать по упрощенному порядку без межевания.
2. Разделить один участок на несколько, объединить несколько участков, перераспределить участки или выделить участок из общей долевой собственности.
3. Узаконить площадь земли или уточнить границы, например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось разрешить миром.
4. Сделать проект дома, когда нужна геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций.
5. Восстановить старые границы, которых нет на генплане СНТ.
6. Определить место для новой постройки или перед установкой забора.

Как разделить дом с участком между наследниками?

Иногда межевания необоснованно требуют разные организации. Например, в судебной практике есть прецедент, когда энергетики отказались подключать к сети неразмежеванный участок, так как, по их мнению, было непонятно, куда вести кабель. Энергетиков оштрафовали, но чаще такие случаи не доходят до суда: собственник просто проводит межевание, потому что в будущем при любых сделках с земельным участком это все равно придется сделать.

Какой забор можно поставить на садовом участке?

Достоинства и недостатки. Границы и площадь участка при межевании устанавливаются однозначно и закрепляются юридически. В случае спора с соседями можно защитить свои права на участок с помощью межевого плана.

Еще при межевании есть возможность бесплатно увеличить свой участок на минимальный предельный размер участков соответствующего вида разрешенного использования. А если предельный размер не установлен, то на 10% от площади участка по правоустанавливающему документу. Например, если в муниципальном образовании минимальный предельный размер участка для ИЖС — 5 соток, то теоретически на эту площадь можно бесплатно увеличить участок при межевании. Это называют прирезкой земель.

п. 32 ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Это возможно, если при проведении кадастровых работ выяснится, что участок фактически больше, чем по сведениям Росреестра. Например, у собственника угловой участок и без помех для соседей прирезано немного земли. Но эта норма закона практически не работает: Росреестр не пропускает прирезки более 10%, да и 10% далеко не всегда.

Можно ли увеличить площадь земельного участка при уточнении его границ? Разъяснения Росреестра

Прирезать площадь к участку можно только за счет муниципальных земель, а не за счет участка соседа.

Из минусов межевания — только расходы на кадастровые работы и время на согласование с соседями.

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Отличие межевания от других понятий

Межевание иногда путают с другими понятиями из сферы землеустройства. Поясню, что значит каждое из них.

Кадастровые работы. Это широкое понятие, которое включает в себя в том числе межевание. В целом под кадастровыми работами обычно подразумевают подготовку любой документации об объектах недвижимости. Например, когда составляют межевой, технический план или акт обследования, чтобы снять строение с учета при сносе дома.

Геодезия территории — это измерение, проектирование и составление чертежей, чтобы спланировать объекты на участке. В отличие от кадастрового инженера геодезист не только определяет и устанавливает границы земельных участков, но и проводит инженерные изыскания. Например, геодезист может распланировать вертикали и горизонтали для будущей строительной площадки, просчитать объем земляных работ, определить места будущих построек и точки подключения коммуникаций, а также определить место для подъезда к участку.

Приватизация земельного участка — это оформление государственного имущества в личную собственность. Благодаря приватизации появляется право собственности на земельный участок, а значит, его можно продать, подарить, оставить в наследство, передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.

Как приватизировать квартиру

Землеустройство — это государственные мероприятия, которые касаются использования земель. Например, муниципальные власти планируют распределение земель в новом районе: определяют, какие участки под какие цели выделять, уточняют их границы и ставят на кадастровый учет.

Дачная амнистия. Некоторые путают межевание с дачной амнистией или считают, что она позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Это не так. Благодаря дачной амнистии упростилась процедура оформления документов, и в основном это касается упрощенного порядка оформления строений и земли в собственность.

Ну и что? 13.08.19

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности на землю. Я покупала участок в июне 2016 года. До середины 2016 года в качестве правоустанавливающего документа выдавалось свидетельство о праве собственности. Такие документы хранятся у многих собственников до сих пор и имеют юридическую силу.

С 15 июля 2016 года вместо свидетельства о праве собственности владельцы недвижимости стали получать выписку из Единого госреестра недвижимости — ЕГРН. Выписка имеет такую же юридическую ценность, как и свидетельство.

Письмо Федеральной нотариальной палаты о применении свидетельств о праве собственности и выписок из ЕГРН

Если в выписке из ЕГРН есть план участка, значит, он прошел процедуру межевания. Координаты поворотных точек границ участка указаны в выписке об объекте недвижимости — ее часто называют расширенной. Раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте.

Если у владельца земельного участка есть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт с координатами границ, то повторно межевать участок нужно только в следующих ситуациях:

1. Если участок разделяют, объединяют несколько в один, перераспределяют или выделяют участок из общей долевой собственности в единоличное владение.
2. В случае судебных споров с соседями относительно границ.
3. Чтобы уточнить границы и устранить реестровую ошибку — это был наш случай.

Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете. Как уточнили в Росреестре, межевание носит рекомендательный характер. Правительство готовило законопроект об обязательном межевании для владельцев земельных участков, но закон так и не приняли. Пока межевание делают на усмотрение собственника, и если его нет, это не препятствие для регистрации сделок.

Практика показывает, что участки продаются без межевания. Это возможно, если есть кадастровый номер и участок учтен в реестре прав на недвижимое имущество.

п. 1 ст. 37 ЗК РФ 

С другой стороны, в случае любых манипуляций с площадью участка собственнику придется межевать его, чтобы узаконить новые границы. Например, если нужно увеличить его площадь или разбить на несколько участков. Продать участок без установленных границ сложнее: в таком случае эта забота ляжет на плечи покупателя. Еще нужно учитывать, что обычно банки не дают ипотеку на земельный участок без межевания и не рассматривают такой объект в качестве залога, потому что существует риск спора с соседями.

Если вы не знаете, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно проверить это на публичной кадастровой карте:

Нужно ли делать межевание, если участок не стоит на кадастровом учете. Не нужно, если участок считается ранее учтенным — например, если на него есть свидетельство о собственности на землю 90-х годов или другой правоустанавливающий документ.

В остальных случаях нужно межевать. Так вы сможете поставить участок на кадастровый учет, оформить право собственности, получить возможность совершать сделки с участком, который уже в собственности.

Если границы не установлены, то план участка на карте отсутствует, а в таблице с параметрами будет стоять запись «Без координат границ»

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Выполняет такие работы кадастровый инженер, поэтому с ним и нужно заключать договор. Они работают как ИП или в организации. Но будьте внимательны, прежде чем подписать договор. Есть рекомендации, которых лучше придерживаться, чтобы все прошло быстро и без проблем.

Проверить подрядчика. Он должен состоять в реестре кадастровых инженеров: в нем приведены сведения обо всех инженерах, есть информация об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ошибках. Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации.

ст. 29 и 30.4 закона от 24.07.2007 № 22

Чтобы проверить кадастрового инженера, нужно выбрать из списка «Реестр кадастровых инженеров» и с помощью фильтра найти его, например по фамилии. Если сайт Росреестра не грузится, можно посмотреть на сайте Гильдии кадастровых инженеров. Источник: kadastrsro.ru

Изучить опыт работы кадастрового инженера или организации и отзывы. Проверить, как давно создана организация, с которой планируете заключить договор, можно на сайте налоговой.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание. В договоре должны быть прописаны следующие обязательства кадастрового инженера:

1. Выезд на место для изучения границ участка, установки межевых знаков и определения площади.
2. Оформление межевого плана.
3. Уведомление соседей, чьи интересы могут быть затронуты в связи с проведением межевания. Исполнитель обязан оповестить их до старта работ.

Как читать договор

Документы для проведения межевания участка

Для межевания земельного участка понадобятся следующие документы:

1. Паспорт собственника или нотариально заверенная доверенность, если межеванием занимается представитель собственника.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, например договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.
3. Свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН.

Стоимость межевания земельного участка

Государство не регулирует тарифы на работу кадастровых инженеров. Расценки на их услуги зависят от региона, объема работ, сроков, местонахождения недвижимости, размера и конфигурации земельного участка. Стоимость услуг — от 7000 до 30 000 Р. В некоторых регионах цену можно снизить, если привезти инженера на участок на своей машине.

9000 Р

я заплатила за межевание своего участка

Наш СНТ находится в черте города в Московской области, имеет границы с тремя соседями, один из которых уже выполнил межевание. Межевание нашего участка обошлось в 9000 Р.

Как провести межевание земельного участка бесплатно. Существуют варианты бесплатного межевания:

1. В рамках комплексных кадастровых работ — иногда по инициативе муниципалитета такие работы проводятся на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
2. Социальная поддержка для льготников — например, местные власти могут выделить земли или квартиры многодетным семьям и инвалидам, а также помочь в оформлении документов, то есть сделать бесплатное межевание. Подробности нужно узнавать в местной соцзащите.

гл. 4.1 закона № 221-ФЗ

Этапы проведения межевания

Заключение договора с межевой организацией. Когда выбрали исполнителя, нужно заключить договор с организацией или ИП и оплатить работы. Лучше обращать внимание на срок выполнения работ. В моем договоре он не был указан, но по опыту общения с другими собственниками участков оказалось, что иногда кадастровые инженеры ставят сроки до 300 рабочих дней.

В договоре на кадастровые работы прописана их стоимость, местонахождение земельного участка и ответственность инженера за ошибки — в этом случае он обязан устранить их за свой счет

Процедура межевания земель. Инженер выезжает на место и делает кадастровую съемку с помощью GNSS-приемника. Это устройство для определения географических координат с точностью до нескольких сантиметров. Вся процедура занимает около 15 минут. В моем случае никаких пояснений давать не пришлось: специалист просто прошелся по участку и в точках поворота снял точные координаты нажатием кнопки на приемнике. Слышала, что иногда эта процедура проходит и без участия собственника.

Получение плана по межеванию. После съемки на местности инженер готовит межевой план — это занимает две-три недели. В межевой план входит акт согласования границ с соседями. Этот акт должны подписать соседи — в зависимости от условий договора кадастровый инженер может взять эту работу на себя, или собственник участка будет сам собирать подписи.

Мой участок граничит с тремя смежными участками, но согласовывать границы нужно было только с двумя соседями, так как третий уже отмежевался, сведения об этом были в ЕГРН. Мы устроили общую встречу с кадастровым инженером, где все соседи передали друг другу и подписали свои акты согласования границ. Еще через две недели мы собрались снова, чтобы получить межевые планы.

Как мы купили дом в Ленинградской области

Внесение сведений в госкадастр недвижимости. После того как план окажется на руках, собственник участка подает его в МФЦ вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет. С собой нужны документы на землю и паспорт. Подать документы может и кадастровый инженер, если у него есть нотариальная доверенность.

Если участок новый, например сформирован из двух, сначала его ставят на кадастровый учет как бы без прав, а потом регистрируют право собственности. В нашем случае земельный участок уже был в собственности — оформлять право собственности не понадобилось.

Регистрация права собственности. Если никаких нарушений нет, то заявителю выдается кадастровая выписка из ЕГРН: она подтверждает границы и право собственности на земельный участок. Через МФЦ все это занимает до семи рабочих дней.

Участки с уточненными границами отображаются на публичной кадастровой карте.

Так выглядит первый лист кадастровой выписки А это второй лист

Сроки

В законодательстве сроки, в которые нужно провести межевание, четко не установлены, поэтому обычно их прописывают в договоре с кадастровым инженером. Вся процедура от заключения договора до внесения сведений в госкадастр и получения на руки кадастровой выписки занимает минимум две недели.

Сроки зависят от удаленности земельного участка, количества смежных участков, позиции соседей, загрузки кадастрового инженера и его квалификации: если инженер ошибется, Росреестр приостановит регистрацию, придется устранять ошибки, заново подавать документы.

Как я доказала налоговой, что у меня в собственности нет земли

Не забудьте про соседей

Если есть соседи, с которыми у вас общие границы земли, для межевания надо согласовать с ними координаты. С соседями, участки которых отмежеваны, ничего согласовывать не нужно, если границы не изменяются.

Как извещать соседей о проведении межевания. Обычно в договоре на межевание такая обязанность закреплена за кадастровым инженером, но только для случая, если почтовые или электронные адреса соседей указаны в сведениях ЕГРН. Если адреса соседей неизвестны, кадастровый инженер составит документы по нужной форме, а уведомлять соседей будете вы под личную подпись или отправляет заказным письмом. Документ, который подтверждает извещение всех соседей в предусмотренные законом сроки, — это неотъемлемая часть межевого плана.

Границу с муниципальной землей согласовывать не нужно.

Если у собственника контакта с соседом нет, то кадастровый инженер должен узнать контакты — например, в правлении СНТ — и уведомить соседа по телефону или заказным письмом. Если найти соседа не удалось, то уведомление делают в местной газете, уполномоченной на публикацию нормативно-правовых актов. В этом случае к межевому плану прикладывают документы, которые подтверждают факт извещения.

ст. 39 закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ

В нашем случае нам позвонила соседка, объяснила суть проблемы и передала контакт инженера. Когда мы позвонили, он уже знал наше дело и подробно проконсультировал нас по всем вопросам. Мы согласовали дату и время работы инженера на нашем участке.

Как можно согласовывать границы земельных участков, когда ставите их на учет или если изменяются их границы

Светлана Денисенко

землеустроительный эксперт

Границы земельных участков нужно согласовывать с правообладателями соседних участков. Согласование с такими соседями обычно проводит кадастровый инженер. Он же выбирает и способ согласования. Есть три разных способа.

Согласовать в индивидуальном порядке. Этот вид согласования подходит для тех соседей, которые знакомы и у них нет разногласий в том, где проходят границы земельных участков. При таком согласовании можно сразу при личной встрече поставить подписи в акте согласования.

Известить о собрании. Этот вид подойдет, когда соседей несколько и не все согласны с границами. В этом случае правообладателей извещают, что будет проводиться собрание, на котором согласуют местоположения границ. Можно заполнить шаблон извещения о собрании и передать его правообладателям соседних участков под расписку. Еще вариант — направить его по электронной почте и почтовому адресу, который есть в выписке из ЕГРН.

Опубликовать информацию о собрании в местной газете по определенной форме. Но любая газета не подойдет. Нужно такое издание, в котором официально публикуются муниципальные правовые акты и иная официальная информация вашего муниципального образования.

Опубликовать в прессе извещение о собрании, где будут согласовываться местоположения границ, допускается в следующих случаях:

1. В выписке из ЕГРН нет сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе правообладателя, или извещение о собрании направили правообладателю соседнего участка почтой, но оно вернулось с отметкой, что его не вручили.
2. Смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества и относится к имуществу общего пользования либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более пяти лиц. Еще вариант — участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Земельные участки, по которым выполняются кадастровые работы, — это лесные участки.

Что делать, если сосед не согласен. Акт согласования входит в состав межевого плана. Если у кого-то из соседей есть аргументированные возражения по поводу границ, их фиксируют в акте. Дальше возражения рассматривает кадастровая палата.

Если сосед не согласен с результатами межевания и не хочет подписывать акт, то в этом случае лучше найти адвоката по земельным делам и обратиться в суд с иском об установлении границ. Кроме межевого плана в суде пригодятся генплан участка и архивные документы. Если суд установит смежную границу, данные об этом внесут в ЕГРН без согласия соседа.

Как получить разрешение на строительство дома

На споры об отказе при согласовании границ действует срок исковой давности — три года. Отсчет начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, например со дня, когда соседи отказались подписывать акт.

Вот пример из судебной практики, как с соседей взыскали все расходы на суд. Владелец участка с помощью кадастрового инженера провел межевание для исправления реестровой ошибки. Соседи не подписали акт. Владельцу земельного участка пришлось обратиться в суд, который назначил судебную экспертизу, — она подтвердила корректность кадастровых работ.

На основании экспертного заключения суд установил границы земельного участка. С соседей суд поровну взыскал все расходы истца: они оплатили юриста, стоимость судебной экспертизы и уплатили госпошлину.

Соседи подали апелляционные жалобы. Но апелляционная инстанция оставила решение без изменения.

Определение по делу № 33-40561/2019PDF, 197 КБ

Образцы документов

Образец межевого плана: межевой план земельного участка включает в себя графическое изображение участка, список сведений о нем, измененные ранее данные, заключение кадастрового инженера и подтверждение, что границы согласованы с соседями, — акт согласования границ.

Так выглядит первый лист межевого плана. Сам план представляет собой прошитые 20 листов, заверенные печатью кадастрового инженера

Межевое дело. Это понятие не используется с 2001 года. Раньше межевое дело оформляли, когда завершали межевые работы, а его материалы использовали, чтобы составить описание, которое необходимо для постановки участка на кадастровый учет. Сейчас для постановки на кадастровый учет нужен межевой план.

ст. 37 закона о кадастровой деятельности

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок (кадастровая выписка). Это документ, который содержит полную информацию об объекте недвижимости, — она необходима для любых сделок с земельным участком, согласования его границ, определения его размеров, местоположения, категории земли, для строительства дома на участке.

Закон не ограничивает срок действия документа, но в большинстве регионов каждые пять лет проводится государственная кадастровая оценка земель для определения их кадастровой стоимости. Сведения в выписке после очередной переоценки устаревают. Это стоит учитывать при покупке земельного участка.

Кто имеет право на льготы по земельному налогу

Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из ЕГРН, которая содержит общие сведения обо всех объектах недвижимости на территории одного кадастрового квартала, об их границах и характеристиках земель. Это позволяет избежать ошибок при работе с расположенным рядом земельным участком в случае проведения комплексных кадастровых и геодезических работ, а также работ по расчету кадастровой стоимости, подготовки межевого плана и внесения изменений в кадастр.

Как сделать межевание земельного участка самому

Самостоятельно провести межевание можно, только если вы действующий кадастровый инженер. Всем остальным закон это запрещает.

Что можно сделать самостоятельно:

1. Попросить акт согласования границ со смежными земельными участками и подписать его со своими соседями и председателем СНТ. Подпись соседа подтверждает, что с ним согласовали границы с его участком.
2. Если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, то на основании документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок, зарегистрировать право в Росреестре.

Как получить выписку из ЕГРН

Как составить план межевания многоконтурного участка

Многоконтурные участки имеют сложную конфигурацию: они состоят из нескольких контуров или имеют «дыры» — например, земельный участок из двух частей, которые разделены дорогой, или участок, на котором установлена вышка линии электропередачи.

При межевании многоконтурных участков могут возникнуть сложности. Например, участок может быть протяженным, это затруднит геодезические измерения. Или из-за раздробленности участка могут быть общие границы, например, с шестью соседями — такое количество участников усложнит согласование. Все это отразится на стоимости межевания и сроках работ.

Особенности для дачных участков

Если земельный участок попадает под дачную амнистию, то для него действует упрощенный порядок оформления прав собственности. Если нет споров с соседями, то такой участок до 1 марта 2026 года можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него без межевания.

ч. 5.1 ст. 69 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

В остальных случаях процесс межевания дачных участков практически не отличается от обычного межевания, но есть особенности:

1. Если участок, расположен в СНТ, то информация о расположении границ формируется на основании документов на право пользования или генплана СНТ.
2. Результаты межевания нужно согласовывать не только с владельцами смежных участков, но и с администрацией СНТ, дачного кооператива или муниципального образования, к которому относится массив земель, — в нашем случае это сделал кадастровый инженер.

Как оспорить межевание земельного участка

Оспорить межевание можно в суде, для этого надо подать иск об установлении границ земельного участка.

В суде придется доказать факт того, что результаты межевания нарушают ваши права на земельный участок, а также что граница соседнего участка не соответствует фактической границе.

Понадобятся следующие документы:

1. Межевое дело или межевой план и заключение кадастрового инженера.
2. Свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок.
3. Заключение землеустроительной экспертизы — она проводится по инициативе истца в досудебном порядке либо назначается судом.

Как купить дачу или загородный дом: пошаговая инструкция

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество — они рассматриваются в суде по месту нахождения участка. Чаще всего суд устанавливает границы земельного участка на основании заключения землеустроительной экспертизы.

Как сделать межевание

1. Найти организацию или кадастрового инженера, который сделает межевание. Проверить опыт подрядчика в реестре кадастровых инженеров и по отзывам, заключить договор.
2. Подготовить документы. Понадобятся паспорт собственника, правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
3. Если у вашего земельного участка есть граница с соседями, а межевание соседских участков не сделано или их границы изменяются, то в процессе подготовки межевого плана нужно подписать с ними акт согласования границ.
4. Подать в МФЦ заявление о постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Если право не зарегистрировано, то с собой нужны документы на землю, паспорт и межевой план.
5. Иногда межевание можно сделать бесплатно — узнать о такой возможности можно в местном муниципалитете и соцзащите.

Зачем нужно межевание земельного участка? —

Важнейшим признаком, которому должен отвечать земельный участок для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, заключается в том, что земельный участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение, после чего он должен быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости (то есть, произведен кадастровый учет). Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их собственников, других лиц, использующих земельные участки на законных основаниях.

Таким образом, установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Вопрос о том, нужно ли рассматривать межевание в качестве необходимого элемента индивидуализации земельного участка, является спорным. Формально межевание не является необходимым элементом кадастрового учета.

Однако судебная практика в своем большинстве придерживается мнения, что кадастровые паспорта земельных участков, межевание которых не осуществлялось, не являются документами, индивидуализирующими участки для совершения с ними сделок.

Результаты межевания должны согласовываться с соседями. Согласование заключается в том, что они должны расписаться на акте согласования границ. В противном случае те соседи, которые не согласны с границами земельного участка, имеют право оспорить в суде процедуру межевания.

В отдельных случаях вступить в контакт с соседом-землевладельцем практически невозможно (участок заброшен и владельца найти невозможно). В таких случаях можно дать объявление о предстоящих согласованиях в местной газете, в которых публикуются официальные акты муниципальных властей. Если через месяц после публикации сосед не объявится, то границы будут считаться согласованными по умолчанию.

Сейчас у многих земельных участков не проводится точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек.

Права на земельные участки оформляются в упрощенном порядке в рамках действия Федерального закона «О дачной амнистии».

До определенного момента такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории. В этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе проведения кадастровых работ.

Собственники земельных участков нередко заблуждаются по поводу своих владений, а точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков. Это вытекает в споры о границах земельных участков между соседями.

Советуем, не доводить спорную ситуацию по границе земельного участка до судебного разбирательства, а лучше решить проблему мирным путем, и Вам решать — необходимо ли проводить межевание земельного участка!

Объяснения по обследованию имущества (видео)

Как работают земельные изыскания?

Вы заинтересованы в обследовании вашей собственности? Хотите знать, что делает кадастровая съемка? При покупке или продаже дома вам могут порекомендовать провести обследование земли.

Но что такое межевание и зачем оно необходимо?

При заключении сделки с недвижимостью план ипотечного участка является наиболее распространенной формой обследования имущества.

При получении ипотечного кредита обследование имущества является одним из требований кредитора. Цель состоит в том, чтобы дом и другие улучшения, такие как бассейн, теннисный корт, гараж, сарай или другие постройки, находились в пределах четырех углов собственности.

Инспектор также определит, соответствует ли дом городским законам о зонировании.

Также проверят соответствие дома фронтальным и боковым отступам со стороны улицы и соседей. Геодезия – это бизнес с постоянным спросом. Они являются важной частью большинства сделок с недвижимостью.

Давайте посмотрим, что происходит во время осмотра недвижимости и зачем он может понадобиться вам как домовладельцу или покупателю дома. К тому времени, когда вы закончите, у вас будет все, что вам нужно знать об обследовании земли.

Что такое кадастровая съемка?

Землеустроительная съемка — это документ, показывающий, где географически расположены границы земельных участков. Обследование собственности также покажет расположение и размеры любых строений или других улучшений, расположенных на земле.

Существует несколько методов съемки земли, основанных на форме и размере собственности, а также на юридическом описании. Земельные изыскания проводит лицензированный землеустроитель. В отрасли это называется топографией.

Лицензированный геодезист будет использовать геодезическое оборудование как обычную часть своей работы. Обнаружение памятников будет одним из аспектов работы профессионального землемера.

Если вам интересно, как найти границы вашей собственности, вам очень поможет топографическая съемка. Определение границ собственности является одной из наиболее распространенных причин, по которой нанимается компания, занимающаяся топографической съемкой.

На какой срок годна разведка земли?

Срок, в течение которого геодезист готов гарантировать точность своих геодезических записей, варьируется от штата к штату. Тем не менее, они обычно служат от пяти до десяти лет, чтобы сохранить качество и достоверность.

Однако имейте в виду, что геодезические данные необходимо обновлять каждый раз, когда вы или ваши соседи вносите изменения или дополнения. При внесении изменений ваш опрос становится устаревшим.

Если вы рассматриваете возможность покупки или продажи дома, кредиторы, выдающие ипотечные кредиты, обычно требуют актуальную геодезическую съемку. Улучшения, такие как ограждения, террасы, внутренние дворики, гаражи или бассейны, могут сделать старую съемку устаревшей.

Кредиторы обычно требуют план ипотечного участка, который отличается от полномасштабного обследования земли.

Где можно получить последние данные о земле?

Есть несколько мест, где можно найти обзор недвижимости. Места для проверки — это местный строительный департамент или, возможно, офис налогового инспектора. Вы также можете проверить в местном реестре сделок.

Что такое топографическая съемка?

Топографическая съемка отличается от межевой съемки тем, что на ней располагаются границы владений. Топографическая съемка детализирует высоту, размер, глубину и расположение любых природных или искусственных объектов на участке земли.

В плане обследования также будут указаны изменения и очертания исследуемого участка земли. Эти типы обследований часто используются для строительных проектов, например, обследование участков для строителей домов.

Они часто показывают природные особенности земли в настоящее время с помощью данных съемки. Также будут подробно описаны имущественные особенности того, как планы подразделения изменят положение дел.

Из различных видов межевания этот необходим при строительстве участка для определения надлежащей высоты и расположения дорог, дренажа и других постоянных памятников. Обычно нанимают геодезиста-строителя, который специализируется на этом типе съемки.

Без топографической съемки строителям было бы невозможно освоить землю под строительство новых домов. Покупатели жилья также полагаются на эти опросы, чтобы обеспечить соблюдение минимальных стандартов. По сути, они детализируют характеристики объекта.

Что такое кадастровые съемки?

Кадастровая съемка создает, определяет и восстанавливает границы и подразделения государственных земель США. Кадастр происходит от кадастра, что означает общедоступную запись, обзор или карту стоимости и собственности на землю в качестве основы для налогообложения.

Кадастровый геодезист должен применять как принципы пространственного измерения традиционной съемки, так и юридические принципы, такие как уважение прав собственности на соседние участки. Заголовки считаются юридическими документами, которые используются для определения юридических границ.

Вам нужен обзор недвижимости?

Межевание используется для правильного определения границ земельного участка. Использование данных опроса гарантирует, что вы знаете, где начинается и заканчивается ваша собственность. Это может помочь в спорах с соседями, когда есть разногласия по поводу границ, прекращение сложных споров. Хотите верьте, хотите нет, но имущественные споры с пограничными проблемами довольно распространены.

Если вы покупаете дом, на нем будет четко указано, что вы покупаете. Картирование помогает определить, что является частью собственности, а что нет, не полагаясь на слово продавца. Почти всегда ипотечные кредиторы или титульные компании требуют проведения топографической съемки для завершения покупки.

На этих планах ипотечных участков, подготовленных кредитным учреждением, будут указаны углы собственности, размер участка и границы земли.

Кредитор будет тот, кто нанимает инспектора округа. Покупатели несут расходы на такое обследование земли, которое является частью расходов покупателя при покупке дома. Полевые работы будут проводиться до того, как будет предоставлено ипотечное обязательство.

Землеустроители появляются без предупреждения при продаже дома

Одна из интересных особенностей земельных съемок, проводимых банками, заключается в том, что они почти всегда появляются на участке без предупреждения. В отличие от оценки дома, когда назначается встреча, при опросе чаще всего геодезист появляется без предупреждения.

Иногда инспектор недвижимости будет достаточно вежлив, чтобы постучать в дверь и сообщить владельцу собственности, что они делают. Однако за мои тридцать четыре года в бизнесе, скорее всего, этого не произойдет.

На протяжении многих лет я получал множество телефонных звонков от продавцов жилья, которые спрашивали меня, почему кто-то находится в их собственности. Почти всегда появляется геодезист, чтобы сделать свое дело.

Если вам интересно, может ли кредитор покупателя использовать опрос, который домовладелец провел при покупке, ответ — нет. Кредитор не будет иметь ни малейшего представления о том, были ли внесены улучшения в имущество с тех пор или правильно ли другой геодезист выполнил свою работу.

Кредиторы почти всегда нанимают собственную геодезическую компанию.

Разница между планом земельного участка и планом земельного участка

Важно понимать, что существует значительная разница между тем, что называется съемкой на ленте, и планом земельного участка под залог. Слова план участка и топографическая съемка часто используются взаимозаменяемо, но не должны быть таковыми, поскольку они имеют разные значения — например, есть разница между агентом по недвижимости и риэлтором.

План участка гораздо менее точен и не так подробен, как съемка земли. Планы земельных участков подтверждают, что строения, связанные с недвижимостью, находятся в пределах границ этой собственности. Как упоминалось ранее, большинство кредиторов требуют, чтобы землеустроитель сделал план участка перед закрытием.

Планы закладных значительно дешевле, чем межевание. Они также не столь точны, и на них нельзя полагаться ни для чего другого, кроме как для приблизительного определения границ и расположения постоянных построек на земле.

Геодезические изыскания и планы земельных участков выполняются землемером.

Существуют различные виды обследования имущества

Существует несколько различных видов обследования имущества, помимо простого обследования земли. Обследование имущества может быть сделано по всем следующим причинам:

• Обследование поймы позволяет выявить нижележащие районы, которые могут быть подвержены риску. Если ваш дом нуждается в страховании от наводнения, это может быть дорогостоящим.
• На плане ипотечного участка показаны границы земли, которая будет заложена.
• Опросы в процессе строительства показывают, где можно построить улучшения, такие как подъездные пути и септические системы.
• Топографическая съемка выявляет высоту земельного участка.
• Монументальные исследования показывают, где на границах могут быть построены заборы или стены.

Видео: Как работает землеустроительная съемка

Посмотрите объяснение в формате видео о некоторых важных вещах, которые вам необходимо знать о земельной съемке.

Как работает геодезия?

Посмотрите это видео на YouTube

Причины, по которым вам необходимо обследовать вашу недвижимость

Есть несколько распространенных причин, по которым нанимают геодезистов. Если у вас есть опасения по поводу следующего, вам, возможно, поможет топографическая съемка.

Определение границ собственности

Возможно, наиболее распространенной причиной проведения обследования является определение границ собственности. Это может быть связано с тем, что владелец хочет построить забор или здание и хочет быть уверенным, что правильно расположит его на своей земле.

Один из верных способов разозлить соседа — построить забор, который заберет часть его земли или то, что они считают частью своей земли. Независимо от того, ошибаетесь вы или правы, сначала проведите опрос, чтобы споры не обострились.

Как упоминалось ранее, довольно часто проводится обследование границ собственности. Это хорошая идея, когда вы не знаете, где проходят границы вашей собственности. Немного должной осмотрительности мудро, особенно при покупке или продаже дома.

Знание того, что вы покупаете

Как покупатель дома вы хотите точно знать, что покупаете. Обследование земли сделает это за вас.

Перекрывающиеся претензии

Обследование собственности должно показать, что между вашей земельной границей и границей, на которую претендует сосед, нет расхождений. Это также может быть важно, когда ваша земля находится рядом с шоссе, где съемка должна подтвердить вашу границу.

Существует полоса отвода

Если часть вашей собственности блокирует доступ соседей к улице, они, скорее всего, будут иметь право проезда по вашей земле. Обследованная земля должна прояснить любые опасения, которые могут у вас возникнуть по этому поводу.

Стены для вечеринок и общие проезды

Если вы делите подъезд или стену с вашим соседом, могут возникнуть определенные обязательства, которые вы должны соблюдать. Это может быть похоже на содержание вашей собственности в достаточной степени, чтобы поддерживать собственность вашего соседа.

Если вы не будете выполнять эти обязательства, вам может грозить судебный иск. Как агента по недвижимости, меня часто спрашивают, как работают обычные подъездные пути. Наем землеустроителя иногда может разрешить любые споры, которые могут возникнуть у соседей.

Соседи нарушают правила улучшения

Если предыдущий владелец внес улучшения в ваш дом, нарушают ли они закон или местные ограничения? Опрос может гарантировать, что улучшение не нарушает ограничений по высоте, размеру или линии здания. Вы можете задаться вопросом, как ваш сосед мог нарушить закон, не будучи пойманным.

К сожалению, некоторые пытаются обмануть систему и не получить разрешения на строительство, когда это необходимо. Иногда нарушения зонирования проявляются только спустя годы.

Возможные проблемы с зонированием

Геодезическая служба проверит классификацию зонирования собственности, чтобы убедиться, что вы используете ее в соответствии с этими ограничениями. Обследование земли часто используется для определения нарушений зонирования.

Строительство дома

При индивидуальном строительстве дома необходимо точно знать, что вы покупаете.

Предметы, спрятанные под землей при проведении геодезической съемки

Вы обеспокоены тем, что под землей могут быть трубы или кабели, о которых вы не знаете? Геодезическая съемка должна сообщить вам об этих скрытых подземных рисках, чтобы вы знали, как их избегать при выполнении некоторых строительных работ.

Коммунальные службы часто имеют сервитуты или права пользования вашей собственностью для доступа и обслуживания, будь то электричество, газ и т. д. Кроме того, вам может потребоваться узнать точное местонахождение указанных коммунальных услуг, если вы занимаетесь строительством или земляными работами.

Одна из многих причин, по которой вам может понадобиться обследование недвижимости, — это узнать, что, если что-то находится под землей. Нажмите, чтобы твитнуть

Расположение инженерных сетей

Потенциальный покупатель, нынешний владелец или местное население могут захотеть узнать где расположены коммунальные службы. Обзор собственности может выложить точно, где они расположены.

Водоемы

Если на вашей территории есть пруд, колодец, ручей или река, это будет задокументировано в вашем земельном кадастре. Эти элементы также будут показаны на топографической съемке. Они могут быть особенно важны, когда речь идет о правах собственности или зоне затопления.

Кладбище

Кто-нибудь сказал вам, что ваш дом построен на старом кладбище? Детальная съемка земли проверит это для вас.

Как нанять геодезиста?

Вам потребуется нанять геодезиста, если вы задаетесь вопросом, где можно получить актуальную оценку вашей земли. Когда вы решили, что вам нужно обследование вашего имущества, поиск в Интернете должен помочь.

Вы можете узнать в геодезическом обществе вашего штата о профессиональных и квалифицированных геодезистах. Если вы продаете дом, вы можете спросить у своей титульной компании или агента по недвижимости, есть ли у них какие-либо рекомендации.

Еще один отличный способ найти геодезиста — использовать Google в качестве инструмента. Найдите геодезистов рядом со мной , геодезистов рядом со мной или геодезические компании рядом со мной . Вы должны увидеть результаты геодезических компаний рядом с вашим домом.

Когда вы найдете геодезиста, убедитесь, что у него есть лицензия на деятельность в штате. Так и должно быть, если вы нашли их на веб-сайте их сообщества, но перепроверить не помешает.

Сколько стоит землеустроительная съемка?

Один из самых частых вопросов – сколько стоит межевание. Стоимость топографической съемки будет варьироваться в зависимости от того, что вам нужно обследовать.

Стоимость обследования земли также зависит от вашего местоположения.

Вот некоторые из наиболее распространенных опросов и приблизительная оценка их стоимости.

Исследование ипотечного кредита при покупке дома

План ипотечного участка для определения границ при покупке дома стоит около 500 долларов. Стоимость такого рода обследования может варьироваться от штата к штату.

Землеустроительная съемка для нового строительства

Если вы получаете земельную ссуду для покупки объекта недвижимости или кредита на строительство, кредитор, вероятно, потребует земельную съемку. Вы можете рассчитывать на оплату где-то между тысячей и двумя тысячами долларов.

В зависимости от сложности покупки земли могут потребоваться услуги по установлению границы, топографии и разбивке.

Стоимость исполнительного обследования

Стоимость исполнительного обследования составляет приблизительно 700-1300 долларов США. Геодезист измерит внешний и внутренний вид строения и создаст трехмерное представление.

Геодезист будет использовать лазеры для выполнения своей работы. Это более точно, чем использование планов или чертежей.

Изыскания для установки забора

Еще одним частым вопросом является стоимость обследования земель для забора. Одним из наиболее популярных видов землеустройства является установка забора. Стоимость обычно колеблется от 300 до 1000 долларов, в зависимости от размера партии.

Для установки забора необходимы точные размеры, и, к сожалению, многие домовладельцы не решаются, когда дело доходит до ограждений. Это часто приводит к пограничным спорам. Опрос местоположения часто может исправить любые проблемы.

Съемка границы

Съемка границы обычно стоит от 350 до 700 долларов, хотя это зависит от вашего местоположения и может сильно различаться. Обследование для ипотеки, как правило, будет около 500 долларов.

Если вам нужно, чтобы ваш геодезист подробно изучил и дополнительно проверил историю собственности, вы можете рассчитывать на дополнительную плату. Изучение публичных записей будет частью того, что увеличивает стоимость.

Домашнее обследование ALTA

Домашнее обследование ALTA является одним из самых подробных. Это выполняется в соответствии со стандартами, установленными Американской ассоциацией прав на землю. Стоимость проведения опроса ALTA колеблется от 2000 до 3000 долларов.

Землеустроительная съемка ALTA обычно проводится при покупке коммерческой недвижимости, хотя возможно, что ее можно сделать и при покупке жилья. Ипотечным компаниям или банкам может потребоваться этот опрос, потому что он может выявить потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали транзакции.

Теперь вы должны лучше понимать, сколько стоит топографическая съемка.

Насколько важен осмотр имущества?

Обследование собственности официально определит границы собственности. Он представляет собой официальный документ, который может положить конец спорам и, среди прочего, может использоваться кредиторами для полиса страхования титула.

Если у вас есть подрядчики, которые строят для вас улучшение дома, перед выдачей разрешений часто требуется обследование. Этого может быть недостаточно, даже если у вас есть старый отчет об исследовании.

Как стать землемером?

Вам интересно, как стать землемером? Скорее всего, вам понадобится степень бакалавра, чтобы стать землеустроителем. Помимо диплома, вам также потребуется лицензия геодезиста. Лицензионные требования варьируются от штата к штату, поэтому вы должны проверить свое местоположение.

Чтобы получить лицензию, вам необходимо сдать два экзамена и иметь опыт работы в этой области, обычно четыре года. Курс лицензирования геодезистов сосредоточен на географии и физике. Требования, не связанные с геодезией, включают курсы по математическому анализу и физике. Экзамены геодезистов проводятся Национальным советом экспертов по инженерным и геодезическим работам (NCEES).

Обучение также включает программы автоматизированного проектирования (САПР) и работу в полевых условиях. Бюро статистики труда США (BLS) сообщает, что средняя годовая зарплата геодезистов по состоянию на 2019 год составляла 63 420 долларов США..

Заключительные мысли Обследование земельной собственности

Обследование недвижимости является важной частью большинства сделок с недвижимостью, связанных с ипотечным финансированием.

Вам не обязательно проводить обследование имущества перед покупкой дома. Это будет зависеть от вашего кредитора. Тем не менее, вы должны быть готовы к дополнительным расходам, которые вам, возможно, придется выплатить, если вашему кредитору или титульной компании потребуется обследование земли.

Если у вас есть точные размеры вашей земли, профессионально задокументированные геодезистом, это может помочь вам во многих отношениях. Это может остановить споры с соседями и предотвратить судебные иски против вас.

Геодезические изыскания являются неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью. Теперь вы должны лучше понимать, что такое топографическая съемка и чем она может быть полезна.

 

---

Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости о , что такое обследование собственности , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете продать свой дом? Я увлечен недвижимостью и люблю делиться своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Что такое обследование имущества и как его получить?

Когда вы покупаете дом, между принятием вашего предложения и фактическим вселением требуется выполнить определенный объем работы. Например, покупателям жилья может потребоваться пройти обследование недвижимости, прежде чем они закроют свое новое жилье.

Обследование имущества проводится для определения или подтверждения границ земли, например участка земли, на котором стоит дом, и любых подповерхностных улучшений, таких как септик или колодец. Они также определяют другие типы ограничений и условий, которые применяются к юридическому описанию имущества, включая сервитуты или посягательства.

Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или строите пристройку к собственности, которой вы уже владеете, вам, вероятно, понадобится обзор недвижимости. Давайте рассмотрим более подробно, что это такое и как его получить.

Что такое обследование имущества?

Обследование недвижимости заключается в том, чтобы определить, что принадлежит вам, а что нет. «Обследования недвижимости проводятся по ряду причин, — говорит Кертис Самнер, почетный исполнительный директор Национального общества профессиональных геодезистов (NSPS). Как правило, говорит он, они используются для установления границ при освоении новых земельных участков.

Исследования также могут определять и подтверждать уже установленные границы земель. Например, если вы планируете поставить забор, вам нужно точно знать, где заканчивается ваша собственность и начинается соседская. Это то, что обследование недвижимости помогает вам определить.

В зависимости от того, где вы живете, покупка дома может потребовать проведения опроса. Многие кредиторы и титульные компании требуют копию опроса, чтобы закрыть дом, но они не являются обязательными везде. Вы также можете использовать предыдущий опрос вместо получения нового, при условии, что существующий опрос не слишком устарел.

Почему они важны?

Опросы подробно описывают, как ваша собственность определяется в официальном, юридическом качестве. Вместо того, чтобы гадать, где находятся границы вашей собственности, у вас есть документ, который проясняет это.

Инспектирование собственности также важно по другим причинам. По словам Эмори Вулла, президента компании Elite Choice Title and Escrow Corp. из Форт-Лодердейла, штат Флорида, они необходимы для полисов страхования титула кредитора.

«Чтобы выдать полис титульного страхования, нам нужно знать, есть ли какие-либо посягательства на собственность до закрытия», — говорит Вулл. «Обычно их делают перед покупкой дома или, скажем, если кто-то строит бассейн или забор».

Вулл добавляет, что муниципалитеты или подрядчики потребуют обследования собственности, прежде чем можно будет получить разрешения на крупные проекты реконструкции, такие как пристройки. Вы можете использовать для этого старый опрос, если он у вас есть, но это не всегда гарантия — поэтому, в зависимости от того, где вы живете и масштаба вашего проекта, вы можете заблаговременно заказать новый.

Где найти обзор моего объекта?

Если вы покупаете дом, попросите продавца уточнить у своего кредитора и/или титульной компании, есть ли в досье результаты обследования имущества. Местная налоговая инспекция также может иметь его.

Если вы уже являетесь домовладельцем и вам никогда не предоставлялась анкета, она может быть в вашем местном отделе учета имущества или в инженерном отделе. Но даже если они это сделают, это может быть устаревшим. Хотя такие датированные опросы обычно точны для стандартных городских участков, они могут быть ошибочными, если вы живете на бывшем загородном участке, который был изменен для застройки пригорода. Вы также можете попробовать связаться с соседями, чтобы узнать, где они взяли свои.

Какие бывают виды обследований имущества?

Поскольку существует множество причин для проведения опроса, существует также множество различных типов опросов. К ним относятся:

Межевание	Детализируют границы земельного участка.
Топографические съемки	Они иллюстрируют плоскость и возвышение земли. Они часто требуются для работы на площадке, например, для улучшения дорог.
Обследование памятников	Это делается, если вы хотите добавить забор к своей собственности.
Исполнительные съемки	Они определяют границы владений, а также места, где можно сделать улучшения или дополнения, например подъездные пути и тротуары.
Ипотечное обследование	Как и при съемке готового объекта, при съемке ипотечного кредита отображаются границы всего имущества, которое будет передано в залог.
Исследования поймы	На них показаны опасные затопления зоны.

Когда вы запрашиваете обследование имущества, четко укажите, зачем оно вам нужно. Таким образом, когда вы получите оценку работы, она будет точной по отношению к тому, что вам нужно сделать.

После того, как ваша съемка будет завершена, будет разумно разместить постоянные маркеры на земле на границах участка. Храните несколько копий анкеты в надежном месте — и желательно хотя бы одну в своем банке на случай пожара или другого стихийного бедствия.

Сколько стоит обследование недвижимости?

Стоимость зависит от того, какой тип обследования вам нужен, а также от размера объекта, его местоположения и истории. По данным HomeAdvisor, простое обследование границ собственности может стоить от 100 до 600 долларов, в то время как обследование ипотечного кредита стоит в среднем 500 долларов. Чем сложнее характеристики объекта и история записей, тем больше вы, вероятно, заплатите за время геодезиста.

Если вы покупаете дом и вам необходимо обследование, чтобы установить границы собственности или определить, находится ли имущество в пойме, или если вы должны предоставить документ своему кредитору, вам нужно будет заплатить за обследование.

Как мне нанять геодезиста?

Поиск в Интернете оценщиков недвижимости в вашем районе — один из лучших способов найти компании, которые выполнят работу. «В каждом из 50 штатов есть исследовательское общество, и все они связаны с NSPS», — говорит Самнер. «У каждого из этих обществ есть веб-сайт, который обычно включает раздел «Найти геодезиста».

Может оказаться более рентабельным работать с предыдущим геодезистом, если это возможно, потому что у этого геодезиста уже есть карты и записи. Если вы не можете найти предыдущего геодезиста, попробуйте геодезистов, которые оценивали недвижимость по соседству. Не бойтесь также обращаться к своей титульной компании или кредитору за рекомендациями.

Самнер советует проверить, есть ли у геодезиста лицензия на практику в штате, где находится недвижимость. Вы также должны найти время, чтобы расспросить вашего потенциального геодезиста. Говорите о своих потребностях заранее, чтобы убедиться, что они могут удовлетворить требования.

Сколько времени займет этот процесс?

Самнер говорит, что невозможно точно определить, сколько времени потребуется для завершения обследования имущества, поскольку необходимо учитывать очень много переменных, включая качество и доступность записей о собственности, таких как документы.