8 самых ужасных серий типовых домов, в которых неудобно жить

Когда-то типовые серии жилых домов были призваны упростить процесс строительства и снизить стоимость готовых квартир. И с этой задачей они справились. Сотни тысяч семей по всей стране получили собственную недвижимость. Пусть крошечную и убогую, но — свою!

Главный минус стандартизации заключался в том, что ничего нельзя изменить или исправить. Внешний архитектурный облик большинства домов невыразителен. Неудивительно, что Женя Лукашин из «Иронии судьбы» не узнал не только здание, но даже город, в котором очутился. Ошибки и недостатки планировки тоже раз за разом тиражировались без изменений. Причем они есть даже в современных домах, которые, казалось бы, должны быть более эргономичными.

Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру

Хрущевки

Подобрать пример ужасной планировки в хрущевке не так-то просто. Но не потому, что они идеальны, а как раз наоборот. В конце 1950-х начали разрабатывать бессчетное количество типовых серий, в которых современному человеку жить довольно сложно. Но для тех, кто переезжал в хрущевку из коммунальной квартиры или барака, она казалась настоящим дворцом.

«Квартиры таких серий имеют очень маленькие кухни, проходные жилые комнаты и крохотные санузлы, а перепланировка практически невозможна. В таких домах низкие потолки и лифт примыкает к квартирам. К сожалению, такое строительство связано с нормированием жилых помещений в середине прошлого века. Кроме непродуманных планировочных решений эти панельные серии плохи еще и качеством строительства: они не отличаются ни надежностью, ни энергосбережением».

Антон Детушев,генеральный директор Ikon Development

II-18-01

Типовая девятиэтажка собрала комбо из всех недостатков хрущевского жилья. К примеру, здесь двухкомнатные квартиры площадью 36,5 кв. м — меньше некоторых современных студий. Трехкомнатные квартиры в серии не предусмотрены вовсе. Но главный недостаток — стены. Они промерзают с торцов, к тому же оседают неравномерно.

Кухни в серии II-18-01 тоже самые маленькие — всего 4,8 «квадрата». Присоединить к гостиной их не получится: установлены газовые плиты. Санузел совмещенный, да еще с сидячей ванной.

И даже довольно просторные жилые комнаты площадью до 20 «квадратов» — вытянутой планировки и похожи на вагончик. Если поставить обычную двуспальную кровать, она перегородит почти всю комнату.

I-511

Вторая по популярности серия хрущевок оказалась еще и одной из самых провальных. Площадь однокомнатных квартир начинается от 28 кв. м, а максимальный размер трешки — 56,7 кв. м. В большинстве квартир комнаты были проходными, зато в санузлах хотя бы была обычная, а не сидячая ванна.

Единственное достоинство типовой серии I-511 в том, что внутренние стены в квартире не несущие, поэтому их легко демонтировать.

Если этого не сделать, жить в квартире действительно очень тяжело.

Еще бы: стандартная кухня — 4,7 кв. м, а в малогабаритной вариации и вовсе 3 кв. м! Перепланировка сделает квартиру более функциональной, но просторнее она от этого все равно не станет.

I-447

I-447 — наиболее массовая серия кирпичных хрущевок, которая строилась по всему СССР с 1957 года до начала 1970-х годов, а модификации еще дольше — до 1980-х годов. Они обеспечили жильем миллионы советских граждан, поэтому никто особенно не задумывался о том, какое это жилье. Толщина внешних стен составляла всего 38–40 см, да и выложены они из низкокачественного силикатного кирпича, поэтому в торцах зачастую промерзали.

Площадь квартир критически мала — от 28 кв. м в «однушках» до 57 кв. м — в «трешках». Спальни — не больше 10 «квадратов», гостиные — 15–19 кв. м. К тому же они почти всегда проходные, с тремя дверьми. И особого внимания заслуживают кухни. При площади всего 4,7–5,5 кв. м в них умещаются водонагревательные колонки, потому что централизованного горячего водоснабжения в домах этой серии нет.

Брежневки

Брежневки — улучшенные модифицированные хрущевки. Этажность домов увеличилась, появились такие блага цивилизации, как лифт и мусоропровод. Кухни и санузлы в них чуть больше, тут уже не встретить сидячую ванну. Комнаты старались делать изолированными. Но до современных представлений о комфорте это жилье, конечно, не дотягивает.

II-29

Дома этой серии считались прогрессивными. На момент возведения в 1960–70-х годах это был один из лучших вариантов. Во всех квартирах были балкон и встроенные кладовки, раздельный санузел с ванной 170 см. Толщина внешних и межквартирных несущих стен — более полуметра, поэтому проблем с тепло- и звукоизоляцией в домах серии II-29 нет. А внутренние перегородки допустимо демонтировать, чтобы сделать перепланировку.

Одна проблема: в современном мире пятиметровую кухню, как и спальни площадью 9 кв. м (такие для серии II-29 не редкость) нереально причислить к хорошим вариантам.

Даже 17-метровую гостиную сейчас вряд ли кто-то назовет просторной. То, что для советского гражданина было практически роскошью, сейчас меньше необходимого минимума.

II-57

Серия 9- и 12-этажных «панелек» II-57 тоже высоко ценилась в свое время. В них тоже были балконы, лифты, раздельные санузлы. Несущих стен стало меньше. Но ни объединить комнаты, ни присоединить кухню все равно нельзя. Максимум, что допустимо сделать в квартирах серии II-57, — присоединить коридор к гостиной, чтобы хотя бы немного ее увеличить.

Однокомнатные квартиры в этой типовой серии действительно неплохие — и комната, и кухня достаточно большие (18 и 10 кв. м соответственно). Зато «двушки» и «трешки» по-настоящему ужасны. Площадь спален в них — от 9 до 14 кв. м, гостиных — 16–17 кв. м, а кухонь — всего 6–7 «квадратов»!

С учетом того, что перепланировка практически нереальна, жить в таких квартирах непросто.

П-55

Формально серия брежневок П-55 относится к неплохим. Не зря же ее возводили вплоть до 2002 года, когда уже было разработано более современное типовое жилье. Строились такие дома в основном в Москве и Подмосковье, потому что были специально разработаны для застройки районов вдоль трасс. На шумную улицу выходили только кухни, гостиные и нежилые помещения, а окна спален смотрели в тихий дворик.

Комнаты в домах серии П-55 — от 10 до 17 кв. м, кухни в большинстве квартир 8–10-метровые, что тоже было вполне приемлемо. Так почему же тогда это типовое жилье попало в антирейтинг?

Дело в том, что площадь комнаты порой не так важна, как ее конфигурация, планировка. А почти во всех квартирах в домах П-55 есть узкие спаленки-пеналы шириной всего 2,5–3 м. Найти в таком помещении место для обычной двуспальной кровати — квест, потому что она перегородит всю комнату.

Современные серии

Откровенно провальных современных типовых серий нет. Разработчики проектов учитывают предыдущий опыт, строительные нормы и правила. Комнаты и кухни в новостройках намного просторнее, чем в хрущевках, санузлы раздельные, потолки выше 2,7 м. Но даже среди них есть менее удачные и удобные для жизни серии, чем остальные.

ПБ-02

Серия ПБ-02 предназначена для расселения из ветхого и аварийного жилья и других социальных жилищных программ. Поэтому ни о каких излишествах и повышенном комфорте речи не идет.

В проекте сделали попытку совместить экономичность и скорость возведения панельных домов, при этом часть внутриквартирных стен выложена из железобетонных блоков. Они не несущие, поэтому допускают перепланировку.

Но раздвинуть стены все же не удастся. В реальности получится лишь объединить 8-метровую кухню с 17-метровой гостиной. То есть уже после перепланировки удастся получить ту площадь, которую большинство новостроек предлагает как стандартную. К тому же спальни ограничены несущими стенами, поэтому увеличить их площадь (от 9 до 12 кв.

м) не удастся никак.

П-44Т

Одну из самых популярных и распространенных серий типовых «панелек» часто называют удачной. В сравнении с какой-нибудь хрущевкой П-44Т действительно выигрывает.

Но так ли хороши 10–13-метровые спальни, 9-метровые кухни и гостиные 18–19 «квадратов», в которых даже нельзя сделать перепланировку?

«Серия П-44Т, разработанная в конце 90-х, обозначила новый этап в 40-летней эволюции панельного домостроения. Этажность домов варьируется от 9 до 25 этажей, планировки стали более продуманными: площадь кухни достигает 13 кв. м, в квартирах предусмотрены остекленные лоджии, высота потолков — 2,7–2,75 м. Вместе с тем в «однушке» площадью 37–39 метров размер кухни составляет около 7–8 м, что не отвечает современным покупательским предпочтениям».

Мария Литинецкая,управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

Планировка в домах серии П-44Т тоже вызывает вопросы. Множество эркеров и скошенных балконов, конечно, придают фасаду замысловатый вид. Такой дом легко отличить, он не выглядит безликим.

Но стоит попытаться расставить мебель в комнате с эркерами, чтобы понять, насколько далеки они от эргономичного пространства.

Причем вариант с полукруглым эркером на кухне — это еще везение. А вот если треугольный эркер красуется посреди длинной стены гостиной — это уже недоразумение.

Изображения: Ak747, Artem Svetlov, Buro Brainstorm, FlatsDesign, mgsupgs, stroi.mos.ru, АПБ 1, Архитектурно-строительная мастерская № 1», Здания.ру, Игорь Порхомовский, Константин Закарян, Лидия Большакова, Мария Закалата, Наталья Сытенкова, Реновация в Москве/vk.com, Ульяна Гришина, Юлия Поливанова.

планировка квартир, высота потолков, размеры окон и балконов

Во время Великой Отечественной войны в СССР капитальное строительство практически не велось, так как все силы страна бросила на нужды армии и промышленности. В послевоенные годы строить начали, в основном двух-пяти этажные дома из кирпича и шлакоблока.

В начале 60-х  появились некоторые, весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

В те годы произошёл переход с кирпичного на крупнопанельное домостроение, позволившее увеличить площадь комнат за счёт уменьшения вспомогательных помещений (коридоров, кухонь).

Серия Э-600

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Как начиналось панельное домостроение
• 2 Типовые серии панельных домов
  • 2.1 111-97
    • 2.1.1 Конфигурации здания
    • 2.1.2 Модернизация серии: что изменилось в планировке
  • 2.2 I-464Д
    • 2.2.1 Особенности дома
  • 2.3 I-467
  • 2.4 Серия 137
• 3 Видео: новые серии панельных домов
• 4 Заключение

Как начиналось панельное домостроение

Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.

Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.

В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.

В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.

Сталинская архитектура при Хрущёве впала в немилость

Партия взяла новый курс, обоснование которого сводилось к следующему: заселение нескольких семей в одну квартиру представляет социальную проблему. Коммуналки – невыгодное с экономической точки зрения жильё.

Строителям дали задание разработать проекты, которые за счёт своей дешевизны помогут за короткий срок обеспечить трудящихся жильём. Планировалось, что к 1980 г. каждая советская семья получит отдельную квартиру.

Вот так и появились пресловутые малогабаритные «хрущёвки», которые до наших дней заставляют их владельцев ломать голову над тем, как хоть немного расширить пространство (идеи планировки и дизайна «хрущёвки» смотрите по ссылке).

К указанному году обеспечить всех отдельными квартирами не удалось, и уже другому лидеру в иерархии советских партийных правителей – Горбачёву, пришлось, выдвинув новый лозунг, сдвигать срок до 2000 года.

Вернуться к оглавлению

Типовые серии панельных домов

В начале 60-х в стране повсеместно стали строить комбинаты, выпускающие железобетонные изделия для крупноблочного домостроения. На этой волне и появились некоторые весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

111-97

Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.

На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.

Типы панельных домов 9 этажей: серия 111-97

Дома этой серии строят не только в 9-этажном исполнении. Пятиэтажка – не менее распространённый вариант, хотя встречаются и другие решения (6, 7, 10 и даже 11 этажей). Но в пяти- и шестиэтажках из-за отсутствия лифта планировка отличается. 

Лифты были только в домах выше семи этажей.

Конфигурации здания

В девятиэтажках несколько вариаций расположения подъездов:

Тип компоновки подъездов, фото	Особенности
Одноподъездный	Одноподъездный, секционного типа, с тремя квартирами на этаже: двух, трёх и четырёхкомнатными.
Угловой, с поворотом на 90 градусов	4 квартиры на этаже.
Угловой, с поворотом на 30 градусов	4 квартиры на этаже.
Малосемейка	На каждом этаже по 8 квартир, только на первом по 7.

Модернизация серии: что изменилось в планировке

В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака.

В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки (о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте).

Правда, некоторые застройщики отказываются от квартир с четырьмя комнатами из-за трудностей с их продажей.

Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв. м. А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов. Площадь двухкомнатных квартир в среднем составляет 53 квадрата, трехкомнатных – 67-70.

Малосемейки обычно состояли из одного-двух подъездов, с несколькими вариантами 1-комнатных квартир: 28, 31 и 39 кв. м, и одним вариантом 2-комнатных – 42 кв. м. Кухни везде шестиметровые.

Читайте также:

• схемы и чертежи кухни с учетом размеров;
• варианты планировки кухни 6 метров.

Обеденная зона у окна малосемейки 

Дома этой серии, построенные в 70-80 и 90-х годах, не соответствуют нынешним нормам по расчётному сопротивлению ограждающих конструкций теплопередаче.

Именно поэтому проект и решено было модернизировать. Теперь кухни увеличились почти до 16 кв. м, балконы стали большими, расширилась и общая площадь квартир:

• с одной комнатой до 45 кв. м;
• с двумя – до 70 кв. м;
• с тремя – до 90 кв. м.

А вот 4-комнатные, если они вообще есть, по размеру остались прежними. В таких домах лифт ходит на последний этаж. Высота потолков в панельном доме 9 этажей после модернизации составляет 3 м, тогда как раньше была 2,64 м.

План этажа в одноподъездном доме, по 3 квартиры на этаже

Обычный подъезд, когда на этаже по 4 квартиры:

Планировка квартир на этаже – чертёж в плане

Из недостатков этой серии отмечают необходимость усиления проёмов, пробитых при перепланировке даже во внутренних стенах, так как все они несущие. У ограждающих конструкций таких домов плохая звукоизоляция.

В панельных домах 97 серии (9 этажей) все стены несущие

Стыки между стеновыми панелями могут промерзать. Поэтому многие жильцы, пользуясь дорогостоящими услугами промышленных альпинистов, решаются на наружное утепление квартир. Особенно, если они угловые.

Обитатели квартир решаются на это не от хорошей жизни

I-464Д

Серия домов, разработанная в 1958-м году и позднее усовершенствованная в соответствии с современными нормами. Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м.

Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных (под разными углами). Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами.

Старый дом серии I-464Д (брежневка)

На этаже 4 квартиры. Вместо балконов утопленные в плоскость фасада лоджии (кроме нижних квартир). Перейдя от пятиэтажек к версиям 9-16 этажей, многие дома стали ориентировать на кооперативное строительство.

В 1989 году появилась интерпретация 1-464Д-89 – одноподъездная башня для малосемейного заселения, в которой были только однокомнатные квартиры.

В связи с огромным спросом на такое жильё в серии появились и другие подобные версии.

Всего одна трёхкомнатная квартира на весь этаж двухподъездного дома

В некоторых, кроме однушек были ещё и двушки, но трёх и более комнат не предусматривалось, или их было очень мало.

Особенности дома

Краткое описание конструктива дома в современной интерпретации:

1. Наружные стены толщиной 35 см – трёхслойные ж/б панели из тяжёлого бетона с минераловатным или газобетонным вкладышем, либо однослойная из керамзитобетона. Могут быть офактурены керамической плиткой или окрашены.
2. Внутренние стены (межквартирные) – ж/б панели толщиной 12 см.
3. Межкомнатные перегородки асбоцементные – 6 см.
4. Перекрытия из плит со сплошным сечением толщиной 10 см на целую комнату.
5. Размер балкона в панельном доме 9 этажей 1,2*0,6 м.
6. Кровля плоская вентилируемая, с мягким рулонным покрытием. После реконструкции стали делать вальмовую, покрытую асбоцементным шифером. В этом случае появляется технический этаж.
7. Комнаты раздельные или смежные, метраж 10,5-19,5 кв. м.
8. Высота потолков в домах этой серии изначально была 2,50 м, в некоторых версиях 2,60 м.
9. Кухни маленькие, 5,5-6 кв. м.
10. Санузлы по 3 квадрата в старых домах были совмещённые во всех квартирах, сейчас в только в однушках.

На лестничных площадках тоже есть окна

Размеры окон в панельном доме 9 этажей: в зале трёхстворчатое, 2,040*1,5 м, в стальных комнатах двустворчатые 1,28*1,34 м. Балконный блок 0,68*2,07 (дверь) и 1,5*1,34 (окно).

I-467

Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих. Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный – 6,4 м и 3,2 м. Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона.

Перекрытия здесь уже не сплошные, а пустотные, толщиной 22 см, опираемые на внутренние поперечные стенки. Применение таких плит позволило улучшить звукоизоляцию перекрытий.

Крыша тоже может выполняться по-разному: совмещённая с четырёхслойным рулонным кровельным покрытием, и стропильная с четырьмя скатами, образующая полупроходной чердак и покрытая шифером.

Дом серии 1-467а

Строили такие дома до 1980 года повсеместно, а железобетонные конструкции производили на местных ЖБК. Квартиры в основном 1-2-3 комнатные, с балконами везде, кроме первых этажей.

В торцевых секциях на этаже было 3 двухкомнатных квартиры и одна однокомнатная, в остальных – три двушки и одна трёшка.

Дом этой серии – типичный представитель хрущёвки. Почти во всех квартирах (за исключением торцевых секций) есть проходные комнаты. Однако в них можно делать перепланировку, что является несомненным плюсом.

Типовая хрущёвская планировка двухкомнатной квартиры

Серия 137

Популярная серия крупнопанельного домостроения. Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных. Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа.

Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. м (минимум 8 кв. м), и высокие потолки 2,7 м. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах. Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины.

Для этих домов, 9 этажей – минимум. Чаще их строят в 16-этажном исполнении. Подъездов от одного до десяти. Наружные стены собирают из керамзитобетонных панелей, кровля плоская.

Со всех сторон дома серии 137

Серию разработали в мастерской Ленпроекта, поэтому не удивительно, что экспериментальный дом построили именно в Ленинграде (1974 год).

Первые жильцы оценили хорошую планировку и просторные лестничные клетки с вестибюлем внизу, в котором можно было оставить коляску, санки или велосипед.

Позднее на основе 137 серии разработали проект 24-этажного дома, который так и не внедрили, и проекты секционного дома и общежития. На протяжении нескольких лет появлялись вариации этой серии, в которых экспериментировали с окнами.

Например, их стали предусматривать в торцевых стенах, которые до этого были глухими. Да и в квартирах с тупиковыми коридорами, упирающимися в наружную стену, появились узкие двустворчатые окна, что упрощает дизайн этого маленького помещения.

Окна на торцевой стене

Дома, построенные с 1981 по 1987 год, считаются наиболее качественными. Потом, как известно, в стране начался хаос, что не могло не отразиться и на строительной индустрии.

После перестройки власти не смогли финансировать возведение таких домов. Да и вообще, какое-то время не строили ничего.

Новоявленным коммерсантам это тоже было неинтересно. А потому во многих городах остались стоять голые фундаменты. До тех пор, пока не объявили тендеры по достройке зданий. Достраивали кто как мог – кто из газобетона, кто-то даже из кирпича.

Поэтажные планировки панельных домов

Вид домов и их качество отличалось, как небо и земля. Тем не менее, серия жива, и, хоть и в сильно изменённом виде, но используется и сейчас.

Вернуться к оглавлению

Видео: новые серии панельных домов

Вернуться к оглавлению

Заключение

История панельного домостроения в нашей стране не такая уж долгая. За чуть более чем полувековой срок создано немало проектов, вышедших в серию.

Упомянуть о каждом в рамках одной статьи невозможно, поэтому были рассмотрены только те, что наиболее часто использовались для массовой застройки микрорайонов и улиц. Их можно увидеть в любом городе постсоветского пространства.

27-этажное здание Fulton Market Высотное здание, 9-этажное офисное здание, утвержденное городским советом

• Достоверность:

• Эта статья содержит новую информацию из первых рук, полученную от ее репортеров. Это включает в себя прямое интервьюирование источников и исследование/анализ первоисточников.

• Указывает, что ньюсмейкер/ньюсмейкеры физически присутствовали, чтобы сообщить о статье из некоторых/всех мест, которых она касается.

• В качестве новости эта статья цитирует поддающиеся проверке сторонние источники, все из которых были тщательно проверены и признаны заслуживающими доверия Отделом новостей.

WEST LOOP — В среду застройщикам был дан зеленый свет на начало строительства нескольких проектов в West Loop, включая 27-этажную жилую башню и девятиэтажное офисное здание.

Городской совет одобрил план архитектора-разработчика Томаса Росзака и делового партнера Дэна Мочери по строительству 27-этажного здания на улице Н. Элизабет, 160. Здание будет 292 фута высотой.

Проект стоимостью 140 миллионов долларов заменит гараж Gateway Auto Service и группу невысоких кирпичных зданий, выходящих окнами на Рэндольф-стрит, на многоквартирный дом на 375 квартир.

Двадцать процентов квартир будут отведены под доступное жилье. По данным городских властей, из 9000 квадратных футов торговых площадей в проекте 20 процентов будут доступны по цене.

Проект направит 3,4 миллиона долларов в городской Фонд возможностей соседства в обмен на дополнительную плотность. Фонд используется для финансирования проектов за пределами центра города.

Кредит: Google MapsГруппа старых малоэтажных кирпичных зданий будет заменена трехэтажным кирпичным подиумом, увенчанным стеклянными квартирами

Городской совет также одобрил план Thor Equities для 9-этажного здания с магазинами на первом этаже по адресу 1229 W. Randolph St.

Здание высотой 120 футов будет иметь фасад из темного кирпича, несколько открытых террас и «торговое пространство типа кафе» на углу улиц Рэндольф-стрит и Уиллард-Корт. Здание спроектировала чикагская архитектурная фирма JGMA.

Кредит: Департамент планирования и развития / TwitterВизуализация показывает стену без окон между 1229 W. Randolph St. и Лу Мальнати как большой холст для паблик-арта.

СВЯЗАННЫЕ С:  План офисного здания West Loop включает 6-этажную фреску вдоль ресторанного ряда на Рэндольф-стрит

Thor Equities внесет 235 000 долларов в городской фонд возможностей соседства.

СВЯЗАННЫЕ С: West Loop High-Rise принесет 383 квартиры в «Restaurant Row» на Рэндольф-стрит

В ближнем Вест-Сайде городской совет также утвердил строительство нового здания на месте бывших домов Генри Хорнера, которое было снесено Управлением жилищного строительства Чикаго в 2006 году. доходное здание будет построено рядом с давно запланированной станцией Damen and Lake Green Line по адресу 1939 W. Lake St.

Застройщику было разрешено продолжить развитие Westhaven Park, который заменил Henry Horner Homes. В комплексе 747 квартир.

Все три комплекса расположены в Олд. 27-й приход Уолтера Бернетта-младшего.

1939 W. Lake St.

Подпишитесь на Block Club Chicago . Каждую копейку мы зарабатываем, сообщая о районах Чикаго.

Уже подписались? Нажмите здесь , чтобы поддержать Block Club  пожертвованием, не облагаемым налогом, .

Недвижимость | Kilbourne Group

RDO Tower, ранее называвшаяся Block 9, представляет собой многофункциональную башню средней этажности в центре города Фарго, на углу Бродвея и Второй авеню. После 43 лет работы в качестве наземной парковки RDO Tower изменила горизонт Фарго. Проект включает в себя штаб-квартиру для сотен сотрудников компании RD Offutt, магазины на первом этаже, бутик-отель, ресторан и жилые кондоминиумы.

RDO Tower также включает в себя запрограммированную общественную площадь под названием Broadway Square, площадь которой составляет более половины акра и которая служит местом сбора и проведения торжеств в регионе. Сезонные удобства включают в себя каток, игровую площадку, торговую площадку и концертный зал для живых выступлений. Fargo Parks District запрограммировал отмеченное наградами пространство для живой музыки и детских мероприятий, а зеленая зона зимой служит катком для катания на коньках.

Следите за Бродвей-сквер в социальной сети

Facebook | Instagram

Построено на мечте

Башня RDO сегодня не была построена на мечте. Он построен на мечте будущего века. Создан, чтобы подпитывать уже процветающее сообщество, одновременно поднимаясь навстречу будущему. Квартал покорил воображение людей по всему миру, поскольку мы решили мечтать о возможностях этой собственности. Конкурс Downtown Fargo: An Urban-Infill, проведенный в 2010 году, собрал 160 дизайнерских работ из 23 стран.

 

Обязательство

Партнерами по проекту являются R.D. Offutt Company, Kilbourne Group и город Фарго. Благодаря взаимовыгодному государственно-частному партнерству Block 9 добавляет новый торговый центр в центр города. Привлечение дополнительных людей в центр города окажет положительное влияние на рост района, его продавцов, рестораторов, жителей, посетителей и других заинтересованных сторон.

 

Дизайн Блока 9

Дизайн Блока 9 вдохновлен местными традициями и отсылает к ландшафту Северной Дакоты, состоящему из зерновых хранилищ. Разработанный, чтобы отразить масштаб и текстуру улицы, подиум перекликается с архитектурным рисунком своих соседей, в то же время предлагая новые возможности для развития в центре города. Взмывая ввысь, башня — самая высокая в Фарго — выходит на Бродвей с широкими окнами и множеством программ внутри; офис, гостиница и кондоминиумы. Его стеклянный фасад подчеркнут вертикальными ребрами, подчеркивающими его высоту и драматическое присутствие на растущем горизонте Фарго, а также открывающими потрясающий вид на город и прерии. Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM) — одна из крупнейших и наиболее влиятельных в мире фирм в области архитектуры, дизайна интерьеров, проектирования и городского планирования. SOM возвела архитектурные чудеса по всей Европе, Азии и Америке: Всемирный торговый центр 7 в Нью-Йорке, башню Аль-Хамра в Кувейте, новую штаб-квартиру НАТО в Брюсселе и Бурдж-Халифа в Дубае, которая в настоящее время является самым высоким зданием в мире. . SOM является архитектором Блока 9Проект в центре Фарго.

«Нас вдохновил исторический городской пейзаж Фарго и смелые формы архитектуры Великих равнин. Разработанный, чтобы напомнить и то, и другое, Блок 9 отдает дань уважения наследию и масштабу Бродвей-стрит, предвосхищая будущее, хорошо интегрированную городскую ткань. Мы надеемся, что здание Блока 9 и его обширная общественная площадь оживят центр города, создав новые места для сообщества, где люди смогут собираться, питаться, работать и жить для будущих поколений».

– Брайан Ли, SOM Consulting Design Partner 

Почему центр города?

В каждом хорошем городе есть центр; оживленный центр, где сообщество может собираться, работать, есть и играть. Это центральное сердце, из которого пульсирует и процветает остальная часть города. В Фарго это Бродвей и его окрестности, перемежающиеся легендарным театральным шатром Фарго и усеянные ресторанами, магазинами и стартапами.

С момента пожара в 1976 году до закладки фундамента в 2018 году площадка Block 9 представляла собой наземную парковку площадью 48 000 квадратных футов в центральной части процветающего района в центре города Фарго. Фарго продолжает расти как сильный экономический лидер, который привлекает новых жителей со всей страны. Мы верим в положительную экономику плотности; что, заполнив пространство большим количеством мест, где можно поесть, поработать, сделать покупки и поспать, это увеличит экономический рост Фарго и поднимет все сообщество.

С созданием RDO Tower в центр города было добавлено более 650 дополнительных сотрудников, включая новые рабочие места. Исследование, проведенное Международным советом торговых центров (ICSC), показало, что 62 процента офисных работников совершают покупки в течение рабочего дня. Средний офисный работник тратит 96 долларов в неделю в будний день и в среднем три дня из пяти обедает вне офиса. Это приводит к тому, что каждый офисный работник в США в среднем поддерживает 30 квадратных футов розничной торговли и ресторана (7 SF ресторана и 23 SF розничной торговли). Одни только сотрудники RDO Tower будут поддерживать около 15 000 квадратных футов развития розничной торговли и ресторанов.

 

 

Восточный 200-й квартал Бродвея был 9-м кварталом города Фарго. Временами в истории города он был центром деятельности в центре Фарго.

Перед уничтожением во время пожара в Фарго в 1893 году на этом участке земли располагались отель Boulger and Keeney Block, в котором размещался ряд малых предприятий, в том числе телеграф Western Union, агентство недвижимости, музыкальный магазин, юридическая контора. , и более. Hotel Boulger был популярным отелем, принадлежавшим Ричарду Булджеру, ирландскому иммигранту, поселившемуся в Фарго. Блок Кини занимал южную часть квартала, а отель — северную часть.

После пожара отель был перестроен, через несколько лет стал отелем «Норман», а в конце концов стал Домом модельной одежды. Блок Кини был переименован в Континентальный блок, и здесь процветало множество предприятий, пока он не был уничтожен во время другого пожара в 1976 году.

Вернитесь в конец 1800-х годов, и угол Бродвея и Второй авеню на севере был оживленным уголком жизни в Фарго. . Здесь располагалось красивое кирпичное здание под названием Блок Кини. Открытые навесы висели над окнами второго этажа, где располагалось множество малых предприятий, включая музыкальный дом, юридическую фирму, дантиста и турецкую баню. В 1893, здание Кини было одним из более чем 200 строений, уничтоженных историческим пожаром в Фарго. К 1910 году блок Кини был заменен многоэтажным зданием смешанного назначения, названным Континентальным блоком. Он снова стал центром деятельности и торговли, в котором на протяжении многих лет размещался целый ряд предприятий; парикмахерская, ремонт обуви и отели.

Однако огонь снова вспыхнул, когда поджигатель поджег Континентальный квартал в 1976 году. Этот уголок Бродвея так и не оправился от этого пожара, и в 1983, бывший отель Valley на углу был снесен, чтобы освободить место для парковки и торгового центра US Bank Plaza.

Перенесемся в 2008 год, когда Kilbourne Group начала возрождать торговый центр, которым когда-то были Keeney Building и Continental Block. В то же время компания R.D. Offutt искала место, где можно было бы объединить сотни членов команды. Семейный бизнес некоторое время искал идеальное место, и когда Kilbourne Group обратилась к семье Оффаттов с идеей для Блока 9., это было идеально подходит. Вместе Kilbourne Group и RD Offutt Company работали над продвижением проекта, в результате чего 6 июля 2009 г. был предложен вариант покупки земли в блоке 9. После установления государственно-частного партнерства с городом Фарго проект стал реальностью. 31 августа 2018 года компания Block 9 Partners приобрела землю.

Несмотря на то, что со времен здания Кини прошли десятилетия, Block 9 стремится остаться верным историческим корням угла Бродвея и Второй авеню. Жизнь и деятельность, которые когда-то окружали это место, стали основой нового видения торгового центра. С сотнями сотрудников, работающих в центре города, в розничных магазинах, ресторанах и жилых многоквартирных домах, яркость этого исторического уголка в центре города снова воплотится в жизнь.