Проекты домов и коттеджей на 4 семьи: Проект таунхауса на 4 семьи (квадрохауса) 104 м кв

Содержание

Готовые проекты таунхаусов на 2 или 4 семьи различной площади

Что такое таунхаус? Это слово в переводе обозначает городской дом, то есть собственный дом, расположенный в городской черте или неподалеку от нее. Проживая в таком здании, вы без труда можете добраться в деловой или развлекательный центр города, но при этом обитаете в условиях загородного коттеджа. Нередко можно встретить готовые проекты таунхаусов на 2 семьи или более. Это так называемые блокированные дома, которые строятся в единый ряд, имея общие стены, сообщающиеся участки и нередко – одну террасу или балкон на всех, но при этом отдельные входы и гаражи. Данная категория проектов домов относится, как правило, к эконом-классу.

В чем состоит экономия?

Строительство такого жилья позволяет сэкономить за счет одной стены, общей для всех территории и единой подводки коммуникаций. Обычно дом имеет два или три этажа, что также позволяет экономить на сооружении кровли.

При этом такое здание будет разумным компромиссом между особняком и многоквартирным домом. Проекты таунхаусов на 4 семьи предусматривают все преимущества собственного коттеджа – отсутствие соседей, отдельный вход и свой участок, не теряя при этом достоинств квартиры – в частности, невысокой стоимости квадратного метра.

Как правило, строительство блокированного строения выбирают те, кого не привлекают условия проживания в обычной квартире, но при этом не по карману загородный коттедж. Проекты таунхаусов являются типовыми. Приобретая такую документацию, вы уже экономите, так как делаете это вскладчину с одной или несколькими семьями. Дешевле вам обойдется и земля под домом, так как вы покупаете один большой участок, который будет поделен на всех и у каждого будет возможность организовать свой небольшой огород или цветник, поставить беседку или мангал.

Особенности проектирования блокированных домов

Как правило, данные строения создаются в очень лаконичном и функциональном стиле. Количество квартир в таких домах варьируется. Широко распространены как проекты таунхаусов на 2 семьи, так и здания, предназначенные для проживания большего количества семей. Обычно все блоки в дом одинаковы или имеют зеркальное расположение. Заказывая индивидуальный архитектурный проект такого дома, стоит, обратить внимание на места общего пользования и оценить, насколько вас устроит такое соседство.

Если представленная документация не полностью вас устраивает, в проекты таунхаусов на 4 семьи (как и в другие) можно внести некоторые изменения. К примеру, если этого требует ваш регион проживания или особенности грунтов данного конкретного участка. Однако значительные корректировки потребуют серьезной работы архитекторов и, скорее всего, компания, чьими услугами вы пользуетесь, возьмет за эту работу определенную плату.

Мезонет проект дома на 4 семьи. Проекты таунхаусов – лучшие цены на готовые проекты таунхаусов в России

Жить «в тесноте, да не в обиде» умеют не все. Это и неудивительно – характеры у всех разные, и представления о том, как жить правильно – тоже. Это касается как глобальных вопросов проживания, например, нужна ли общая гостиная, так и мелочей из серии «что приготовить на ужин». Если добавить к этому различные взгляды на множество проблем, особенно если речь идет о людях разного возраста – то вопрос совместного проживания с родственниками зачастую решается совсем не в пользу жизни вместе.

Для дружного рода: проекты домов на 4 квартиры и 4 семьи

Впрочем, недостатки у «раздельной жизни» тоже имеются, и их немало. В первую очередь, строительство или приобретение нескольких домов обойдется существенно дороже, чем общее жилье. В дальнейшем – аналогичная картина: оплата отопления, водоснабжения и коммунальные проблемы решаются проще и дешевле, если речь идет об одном доме.

Но как же совместить подобные преимущества и комфорт жизни по своим правилам? Очень просто – выбрав проект дома на 4 семьи от компании «Проекты коттеджей». Специально для тех, кто хочет жить рядом с близкими, при этом экономя и чувствуя себя максимально комфортно, мы разработали уникальные варианты, которые позволяют проживать под одной крышей, но не единой семьей. Так, каждый наш проект дома на 4 квартиры позволяет комфортно существовать рядом нескольким семьям, не создавая друг другу неприятностей, но при этом находясь на расстоянии нескольких шагов.

Среди преимуществ нашего проекта дома на 4 квартиры можно назвать как его удобство, так и привлекательный внешний вид и оригинальный дизайн. Мы учли все актуальные нюансы архитектуры, чтобы придать строению максимально органичный и симпатичный вид, а также для того, чтобы сделать подобное жилье теплым, комфортным и экономичным.

Также обратите внимание и на другие предложения компании «Проекты коттеджей», среди которых как традиционные строения из древесины и других материалов, так и оригинальные разработки, в том числе – с плоской крышей , мансардой, цоколем и другими архитектурными решениями в разных стилях.

Что можно почти дословно перевести как «городской дом», — весьма популярный тип строения во всем мире. В Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также в различных государственных стандартах стран бывшего СССР, подобные конструкции называются «жилыми домами блокированной застройки».

Готовый проект таунхауса на четыре семьи

Если есть желание построить такой дом вместе с друзьями или родственниками, этот материал познакомит с достоинствами и недостатками, которыми обладают дома на четыре семьи.

А также раскроет некоторые юридические тонкости, обрисует критерии, по которым лучше выбирать проект или покупать жилье такого типа.

Первое, что привлекает потенциальных обладателей таунхауса, — это его стоимость.

Если рассматривать подробно возможность, когда нужно построить таунхаус с нуля, то экономия будет складываться из следующего:

Одно строение, рассчитанное на четыре семьи, построить намного дешевле, поскольку между зонами проживания располагаются общие стены. Кроме того, четыре отдельных коттеджа займут ощутимо большую площадь, потребуют усложнения коммуникаций и возможностей для подъезда транспорта.

Таунхаус в расчете на одного хозяина занимает меньше земли, обеспечивая те же возможности, что и отдельный коттедж.

Подробная планировка таунхауса на 4 хозяина

Дом на четыре семьи также имеет преимущество в эксплуатационных расходах. Правильно организованная система кондиционирования, вентиляции, отопления помогут значительно экономить материальные расходы.

Любители загородной жизни также найдут таунхаус на четыре хозяина довольно привлекательным, поскольку такие дома располагаются вдалеке от городской черты, обеспечивая почти те же условия, что и коттедж. В районах, доступных для такого типа застройки, почти всегда чистый воздух, тишина, иногда красивая природа с лесом, озером или рекой.

Недостатки

Если рассмотрение дома на четыре семьи как единого архитектурного комплекса показывает внушительный список положительных черт, то анализ с позиции отдельного хозяина выявляет отрицательные.

Краткий список выглядит так:

Поэтому, если планируется постройка дома на четыре семьи или хочется купить часть таунхауса для проживания, нужно учитывать правила, похожие на те, что бытуют в коммунальной квартире.

Проект следует выбирать, ориентируясь на разделение технических составляющих: индивидуальные коммуникации с отдельными счетчиками, возможность перепланировки.

Юридические сложности

Несмотря на то что таунхаусы становятся довольно распространенным типом жилья в России и зарубежье, юридические аспекты владения ими проработаны слабо. Рассмотрим, что нужно учитывать, заключая договор или выбирая готовый проект от застройщика.

Место застройки

Документы, которые нужно требовать у застройщика, должны подтвердить соответствие земельного участка типу строения.

Подробный план застройки территории таунхаусами

Для таунхаусов на четыре хозяина существует ограниченный перечень «территорий», на которых разрешено их размещение.

Это земля для малоэтажного или индивидуального строительства.

За некоторым исключением, дома на четыре хозяина могут возводиться на дачных землях при условии, что секции для проживания семьи будут расположены не более двух в ряд.

Тип собственности

Есть две схемы продажи. Только дома или строения вместе с участком. Второй вариант предпочтительнее, поскольку у каждой семьи и хозяина будет . Это позволит легче решать вопросы, связанные с перепланировкой участка, если такая необходимость возникнет.

Схема владения

Коттедж подразумевает полное владение строением. Таунхаус такой возможности не дает. Здесь обычно применяются различные подходы, соответствующие правовому полю.

Проект двухэтажных таунхаусов на четыре хозяина

Коттедж можно продать, а площадью размещения семьи так легко оперировать не удастся.

Существует несколько схем:

Сегодняшняя ситуация на рынке описывается множеством размытых вариантов договоров. Поэтому при постройке таунхауса или покупке апартаментов в уже готовом строении обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Недвижимость должна предполагать возможность продажи без особых сложностей, будь то коттедж или часть таунхауса, где собственность разделена между четырьмя хозяевами.

Коммуникации

Как говорилось выше, должен соблюдаться принцип разделения. Иначе не избежать сложностей или скандалов.

Схема для монтажа коммуникаций в таунхаусе

Если септик может быть совместным, то аварийные устройства, электричества, кабельные системы телевидения, интернет должны быть раздельными. Это важно и с позиции безопасности: короткое замыкание в зоне проживания одной семьи, например, не должно вести к краху инфраструктуры всего таунхауса.

Аналогично обстоит дело с отоплением. Поддержание температурного режима для всех семей можно обеспечить с помощью одного котла. Однако возникают проблемы с доступом ко всем зонам его обвязки, каждая часть которой расположена на территории отдельного хозяина.

Поэтому индивидуальная система отопления для площади, на которой проживает каждая семья, предпочтительнее.

Наше архитектурное бюро предлагает типовые проекты таунхаусов на 2 семьи, которые можно купить с готовыми планами и чертежами, и разрабатывает индивидуальные решения по заказу. Если несколько лет назад они выглядели экзотикой, то сегодня — это популярная разновидность как городского, так и загородного жилья.

Что такое таунхаус?

Название пришло из английского языка, и в российском градостроительном кодексе его аналогом считается понятие «малоэтажное блокированное строение». Чаще они рассчитаны на две семьи, или на 4 (квадрохаусы). Для проекта малоквартирного дома не требуется государственная экспертиза при соблюдении следующих условий:

строение рассчитано не более, чем на 3 этажа;
количество секций (квартир) не больше 10-ти;
предназначение — для постоянного проживания;
расположено на отдельном земельном участке;
блоки отделены капитальными стенами без проемов.

Проекты одноэтажных таунхаусов востребованы мало, чаще их строят в 2 этажа — лучшие фото из нашего каталога можно подробно рассмотреть в 3D. Многоуровневая структура, иногда с мансардой , дает возможность сделать внутреннюю планировку вариативной, удобной для жизни. Дополнительный бонус — огороженная территория, гараж и небольшой палисадник у дома.

Проекты блокированных домов — примеры архитектурных решений

Для строительства блокированных малоэтажных домов используют все строительные материалы: бревно, кирпич, газобетон. Площадь ничем не ограничена — от 120 кв. м. до 800 кв. м, и больше. В целом для них характерен современный европейский дизайн, но это зависит только от желания заказчика. Приведем несколько примеров.

Трёхтажный таунхаус с интересной планировкой — № в каталоге. Общая площадь 531 м2. Стены из кирпича, крыша мансардная — под ней устроена гостевая комната.
Небольшой уютный коттедж из дерева (213 м2) — № 12-32 выдержан в скандинавском стиле. Каждая секция имеет два входа.
Таунхаус с плоской крышей из газобетона — № 60-68 представлен в варианте небольшого мотеля, его можно адаптировать на двух хозяев.

Каждый проект содержит полный набор документации для строительства : поэтажные планы, кладочные схемы, разрезы, спецификацию материалов. В любой из них наши архитекторы внесут изменения по желанию заказчика, а отделочные материалы выбираются по вкусу.

Таунхаус на 4 семьи по проекту «Урал» — это интересное предложение для тех, кто планирует инвестиции. Здание состоит из 4 сегментов, расположенных друг относительно друга симметрично. В состав каждого сегмента входит первый этаж с гаражом и мансарда. Затраты на строительство такого таунхауса значительно ниже, чем четырех отдельных домов, меньше и расходы по эксплуатацию здания, например отопление. Каждый сегмент характеризуется комфортным и функционально распланированным интерьером, который с легкостью удовлетворит потребности среднего размера семьи.

Внешний вид

Форма таунхауса является относительно компактной, что в значительной степени предотвращает потери тепла и способствует энергосбережению. Конструкция крыши увеличивает полезное пространство помещений мансарды, а наличие четырех балконов положительно влияет на внешний вид и повышает эффективность отдыха жителей.

Планировка таунхауса на 4 семьи

Каждый сегмент первого этажа состоит из гостиной и вспомогательных помещений. Главный вход ведет в тамбур, из которого можно попасть в небольшой вестибюль, совмещенной с гостиной. Из гостиной есть небольшой проход в туалет и котельную, через которую можно добраться до гаража. Кухню от гостиной отделяет небольшая разделительная стенка. Общая площадь первого этажа в каждой квартире — 63 м2.
На мансардрном этаже запланировано три комфортабельные спальни и удобная ванная комната. Каждая спальня обеспечена достаточным доступом естественного солнечного света. Общая площадь второго этажа в каждом модуле — 48,3 м2.
Пространство внутри данного проекта таунхауса на 4 семьи было удивительно хорошо обустроено для обеспечения комфорта жителей. Два этажа обеспечат естественное разграничение пространства, отделяя общее для всех членов семьи на первом этаже и индивидуальные — на втором. Общая площадь квартиры — 111 м2.

Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий. Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером

То есть, по сути, хозяева живут в собственном , с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Строительство таунхаусов берет свое начало в Англии, где этот тип застройки позиционировался, как экономичный, однако, спустя некоторое время, проект таунхауса был по достоинству оценен во многих странах, в том числе и в нашей стране.

После адаптации в каждой из стран проекты приобрели национальные особенности интерьера и внешнего облика, присущие регионам. Примером тому служит различное предназначение таунхаусов в разных странах, к примеру, в туманном Альбионе такие жилища популярны среди семей с крупным достатком, а в Европе — среди жителей среднего достатка.

Вариант проекта трехэтажного таунхауса

Как правило, по площади каждая секция составляет около 150 квадратных метров, а размер прилегающей земли не более нескольких соток. Обязательный атрибут таунхаусов, навязанный нам из западных фильмов, — это ровно подстриженный газон по всему участку. За домом часто располагают зону для отдыха и площадку для барбекю.

Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой

Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза. Однако для большинства жителей нашей страны более приемлемыми считаются дома экономкласса.

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.

Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

Проект таунхауса класса эконом

Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

Однако из-за того, что большинство таунхаусов значительно отдалены от города, в качестве основного места проживания они мало кем рассматриваются.
Схемы типовых таунхаусов можно без проблем найти на просторах интернета, и главной их концепцией является экономия на строительных материалах и стоимости земельных участков.

Планировка таунхауса на двух хозяев

Типовая планировка таунхауса для размещения нескольких семей располагает всем необходимым для удобной жизни за городом. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — , коридор, зал, санузел и . предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.

Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев

Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.

Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

С другой стороны, исключаются все проблемы отцов и детей, потому что у каждого члена семьи есть собственное место, и причины для споров на бытовой почве попросту отсутствуют. Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

Таунхаус на 4 семьи | Энергия

Одним из набирающих популярность вариантов улучшения жилищных условий на сегодняшний день является строительство многоквартирного таунхауса на 4 семьи. Данный дом (квадрохаус) разделен на секции, которые полностью автономны и владелец может обустроить каждую из них независимо от других на свой вкус.

Таунхаусы — сооружения, относящиеся к староанглийским традициям. В Великобритании подобное жилье строят уже более 200 лет. В Англии таунхаусы преобладают в городах, где стоимость земельного участка весьма высока, и при этом они достаточно небольшого размера.

Особенности таунхауса на 4 семьи

Традиционно строительство таунхаусов осуществляется в несколько этажей, чаще всего в два, но возможна постройка и более высоких домов. Проектом обычно предусматриваются не только дома, но и гаражи. Если участок довольно компактен, то гаражи могут быть построены в качестве нулевого этажа. Коммуникации, тепло- и водоснабжение и канализация, газооснащение подводятся индивидуально и автономно в каждую секцию или наоборот, могут быть общими, все выполняется по желанию заказчика. Проектов таунхаусов на 4 семьи довольно много. Мы подберем самый оптимальный, а также адаптируем выбранный проект под конкретный земельный участок заказчика.

Грамотная планировка таунхауса на 4 семьи подарит Вам настоящий комфорт и уют. А главное, Ваши любимые люди — родители, родственники и друзья смогут жить недалеко от Вас, но при этом полностью независимо. К тому же строительство таунхауса на 4 семьи обойдется намного дешевле, чем строить четыре отдельных дома.

Наша строительная компания советует обратить внимание на таунхаус на 4 семьи при поиске недорого варианта строительства. Это отличный компромисс между частным домом и квартирой в многоэтажке. Компания имеет опыт возведения таунхаусов, как в городе, так и в загородной черте, как более дешевый вариант загородному коттеджу.

Стоимость строительства таунхауса на 4 семьи

Стоимость таунхауса на 4 семьи обходится дешевле, за счет того, что секции имеют общие стены, одну крышу и фундамент, которые зачастую составляет около 30% всей стоимости. Затраты на строительство делятся пропорционально квадратным метрам, а внутреннюю отделку и подведение коммуникаций каждая семья оплачивает отдельно. Но обычно секции похожи друг на друга, как две капли воды и имеют одинаковую стоимость. А затем владелец каждой делает внутреннюю отделку на свой вкус.

Мы предлагаем возведение таунхаусов на 4 семьи из кирпича, с помощью каркасно-щитовой технологии, с применением металлоконструкций и прочих современных строительных материалов. Выбор всегда за заказчиком.

Продолжительность строительства таунхауса на 4 семьи зависит от выбранной технологии и размеров будущего дома, его этажности.

Проекты домов и коттеджей в Екатеринбурге

Подберите проект на свой вкус

Общая площадь

до 150 м2

200 м2

250 м2

300 м2

350 м2

400 м2

от 400 м2

Этажность

1 этаж

Двухэтажные

С мансардой

более 2 этажей

С подвалом

Материал

Каркас

Газобетон 375

Из сруба

Блоки

Модульный дом

Кирпич

Дерево

Брус

Комбинированный

Опции

С сауной

С терассой

С гаражом

Две семьи

Узкий участок

Тип

Жилой дом

Многоквартирные

Баня

Эконом класса

Беседка

Гараж

Готовые подборки

Дом для большой семьи Дом для летнего отдыха Постоянное проживание Классический таунхаус

Компания Proekt-shop.ru представляет Вашему вниманию проекты коттеджей и домов в Екатеринбурге с возможностью доставки документации по городу, Свердловской области и в прочие регионы. Мы реализуем решения, разработанные опытными архитекторами. Наши проекты частных домов полностью отвечают профильным требованиям и актуальным государственным стандартам. Их качество, надежность и практичность неоднократно проверены опытом многих застройщиков, которые воспользовались нашим предложением.

Какие преимущества имеют проекты домов от компании Proekt-shop.ru

Эргономичность. При разработке планировки и дизайна в проектах домов архитекторами были учтены современные принципы грамотной организации пространства. Поэтому даже небольшие по площади коттеджи являются удобными и вместительными, обеспечивая комфортные условия для сезонного или постоянного проживания.

Экономичность в эксплуатации. Мы предлагаем купить проекты домов, которые основаны на применении новых стройматериалов и технологий. В таких зданиях создается комфортный микроклимат в любой сезон. За счет современной теплоизоляции зимой Вы будете тратить меньше ресурсов на обогрев своего загородного коттеджа, а летом – на кондиционирование.

Эстетичный вид. Вне зависимости от стилистики дизайн наших зданий впечатляет своей красотой и гармоничностью. При этом материалы, используемые для оформления, являются сравнительно недорогими, долговечными и простыми в уходе.

Возможность доработки проекта. Нередко частные застройщики стремятся сделать так, чтобы их особняк имел индивидуальный дизайн, отличающийся от соседних зданий, либо существует необходимость учесть какие-то личные пожелания, касающиеся планировки, архитектуры и т. д. У нас Вы можете недорого заказать услугу доработки готовой проектной документации, что позволит учесть все нюансы.

Наш ассортимент

Основные критерии выбора проекта для загородного дома

Габариты и планировка. Они подбираются на основании размеров семьи. Например, для 3–4 человек обычно бывает достаточно здания площадью 150–200 м². У нас Вы можете подобрать проект дома с одним или двумя этажами. Последние особенно удобны, если в здании будет проживать семья, которая состоит из нескольких поколений.

Оформление. Проекты домов и коттеджей разрабатываются в современном, деревенском, европейском и других стилях. Ознакомьтесь с фото в каталоге Proekt-shop.ru, чтобы подобрать дизайн, соответствующий Вашему вкусу.

Материалы строительства. Проект дома для постоянного проживания в Екатеринбурге или пригородах обычно предусматривает использование блоков, кирпича, бруса, каркасной технологии. Для строительства дачи Вы можете подобрать более легкие материалы.

Дополнения. По Вашему желанию проект загородного коттеджа или дома может предусматривать наличие бани, террасы, гаража, подвала, мансарды и проч. Перечисленные особенности рекомендуется учитывать на этапе выбора плана.

Чтобы уточнить цены на проекты домов, посоветоваться насчет выбора или заказать документацию, воспользуйтесь контактным телефоном компании Proekt-shop.ru, нашей электронной почтой либо связью через сайт.

Проекты домов и коттеджей

Проекты домов

Представляем вашему вниманию самые популярные проекты домов из твинблоков площадью от 60 до 300 м².

На начальном этапе выбора типового проекта, либо разработки индивидуального, необходимо определить размер будущего дома, этажность и количество помещений, которых будет достаточно для проживания Вашей семьи.

Стандартный набор помещений для не большого коттеджа для постоянного проживания выглядит так:

Прихожая 3-8 м2
Котельная 5-7 м2
Гостиная 20-40 м2 (Или кухня-гостинная)
Кухня 10-20 м2
Спальная комната 12-20 м2
Санузел 2-7 м2.
Встроенный гараж, навес для авто, или вы решите построить гараж отдельно от дома.

На семью из 2-4 человек достаточным будет дом площадью 80-180 м2. Все, что больше – это те излишества, которые Вы в состоянии себе позволить (кабинет, бильярдная, сауна и т.д.).

Перед началом проектирования, необходимо провести инженерно-геологические изыскания. Это необходимо для определения типа фундамента.

Довольно распространенным вопросом является возможность/необходимость построить дом с подвалом. Очень сложный вопрос, на положительное или отрицательное решение которого влияет множество факторов (например, уровень грунтовых вод и состав грунта). В принципе, подвал можно построить практически на любом грунте и в любом здании. Но чем сложнее условия, тем больше потребуется затрат для его устройства. Эксплуатационные же достоинства его не велики, как правило, подвал используют как хранилище для разнообразного хлама, а стоимость возведения иногда выше цены такого же по площади этажа здания!

Если вам не понравились предложенные проекты, вы можете разработать эскиз с нашим архитектором и создать проект с нуля.

При выборе проекта будущего дома, так же нужно учитывать факторы, которые приводят к удорожанию строительства.

Удорожание стоимости строительства дома с простой двухскатной крышей:

1) Отделка фасада кирпичем + 10+15% к общей стоимости дома.
2) Сложная крыша (больше двух скатов) до + 25% к общей стоимости дома.

Если Вам понравился проект в интернете, не спешите его покупать. Фундамент наверняка не подойдет для грунтов вашего участка и толщину стен придется менять для климата Урала. Эскиз любого проекта с планировками можно взять за основу и создать проект у нашего архитектора!

Примеры дизайна гостиная-кухня

Пример 1:

Пример 2:

Пример 3:

Статьи

Натяжные потолки
Устройство натяжных потолков стало не только модным, но и одним из самых надежных и экономичных в настоящее время. В чем же преимущества натяжных потолков? Натяжные потолки имеют отличный внешний вид…
ТЕПЛЫЙ ПОЛ
Название системы отопления говорит само за себя. Теплый пол – это система отопления которая греет пол, а следовательно находится внутри него. Точнее под напольным покрытием. Напольное покрытие нагрева…

Проекты домов поселка таунхаусов Белый Берег

Твинхаус Jubula

Площадь таунхауса: 313 м²

Количество этажей: 3

Проект твинхауса Jubula рассчитан на проживание двух семей под одной крышей с одной общей стеной, но в совершенно обособленных секциях, каждая из которых имеет площадь 313 или 340 кв.м. В доме предусмотрены цокольный, первый, второй этаж и мансарда. Гараж для автомобиля расположен внутри дома и оснащен автоматическими воротами.
Размер придомовых участков — от 450 до 700 кв.м.
Территория участка ограждена невысоким забором, выполнен ландшафтный дизайн с посадкой хвойных и декоративных деревьев.

Твинхаус Nictea

Площадь таунхауса: 370 м²

Количество этажей: 2

Твинхаус Nictea — двухэтажный жилой дом на две семьи. Главное преимущество проекта заключается в том, что жилые зоны граничат только гаражами, т. е. фактические получается отдельно стоящий дом с участком. Общая площадь секции на одну семью составляет 370 кв.м, а придомового участка — от 500 до 700 кв.м. Территория участка ограждена невысоким забором, выполнен ландшафтный дизайн с посадкой хвойных и декоративных деревьев.

Твинхаус 284 кв.м.

Площадь таунхауса: 284 м²

Количество этажей: 2

Жилой дом на две семьи. В проекте предусмотрен первый, второй и цокольный этаж, гараж на одно транспортное средство, а также устройство навеса для дополнительного автомобиля. Общая площадь секции на одну семью составляет 284 кв.м., а придомового участка — от 400 до 600 кв.м. Все участки ограждены невысоким забором, выполнен ландшафтный дизайн с посадкой хвойных и декоративных деревьев.

Квадрохаус 160 кв.м.

Площадь таунхауса: 160 м²

Количество этажей: 2

Жилой дом на 4 семьи. Общая площадь кажой секции составляет 160 или 240 кв.м. У каждой семьи имеется свой вход и земельный участок размером от 300 кв.м. Придомовые участки ограждены невысоким забором, выполнен ландшафтный дизайн с посадкой хвойных и декоративных деревьев. Это отличный вариант для тех, кто хочет приобрести жилье в загородном доме по цене квартиры.

Таунхаус 282 кв.м.

Площадь таунхауса: 282 м²

Количество этажей: 2

Таунхаус — жилой дом на 4 семьи, состоящий из малоэтажных комфортабельных коттеджей с отдельными входами, которые совмещены друг с другом боковыми стенками. Каждая жилая зона имеет свой участок от 350 до 400 кв.м. Это отличное сочетание городской квартиры и загородного дома. В проекте предусмотрен первый, второй и цокольный этаж. Площадь дома на одну семью составляет 282 кв.м. Придомовые участки ограждены невысоким забором, выполнен ландшафтный дизайн с посадкой хвойных и декоративных деревьев.

планировка на 2, 3, 4 и 6 семей, дизайн интерьера, дома с гаражом и без, одноэтажные и двухэтажные красивые современные таунхаусы

Таунхаусы представляют собой сравнительно новый для России тип жилья, своеобразный компромисс между отдельной квартирой и частным домом. Малоэтажные здания, рассчитанные на несколько семей, с прилегающими к ним участками земли и дворовыми подсобными постройками, являются промежуточным вариантом между городской и сельской застройкой. Особенное развитие в течение последних 30 лет строительство таунхаусов получило в ближайшем Подмосковье.

Плюсы и минусы

Комплексы малоэтажной застройки создают целые поселки. Самыми популярными остаются двухэтажные здания, разделенные на секции, но встречаются и строения до 3 этажей. Таунхаусы впервые появились в Англии и в начале XX века составляли значительный процент городских зданий. Отличительной чертой такой застройки является наличие собственных участков на прилегающих к дому территориях. Там же могут располагаться отдельные гаражи, сараи и другие подсобные помещения.

В таунхаусах проживает в среднем от 2 до 6 семей, и это делает жизнь более спокойной, а также социально более сплоченной и ответственной. Плата за коммунальные услуги в таких домах ниже, так как в них отсутствуют лифты, мусоропроводы и расходы на содержание общих подъездов.

В кодексе градостроительства такой тип строений классифицируется как жилой дом, рассчитанный на проживание одной семьи, расположенный на отдельном участке земли и объединенный с другими домами несколькими смежными стенами. Торцевые участки здания в сплошной застройке имеют меньше общих стен с соседями, но стоимость их от этого несколько увеличивается.

В целом этот вид жилья обойдется владельцам дешевле, чем покупка отдельного коттеджа или квартиры в многоэтажном доме. От сельских частных домов таунхаусы отличаются близким расположением к городу. Многие выбирают малоэтажную застройку из-за ее экономичности, наличия централизованной системы коммуникаций, в отличие от частного дома, но с другой стороны, обустройства каждой секции отдельным отопительным котлом, что позволяет более рационально регулировать подачу тепла.

Преимущество двухэтажной квартиры с соседскими корпусами по бокам создает определенную степень изолированности. Здесь никто не будет беспокоить громкими сборищами по ночам или шумными строительными работами с утра пораньше. Для каждого члена семьи найдется отдельное место, так как на первом этаже обычно расположены гостиная, кабинет/мастерская и кухня, а на втором – детские и спальные комнаты. Наличие санузлов на каждом этаже также представляет собой дополнительное удобство для всех проживающих в доме.

У каждой секции малоэтажной застройки имеется отдельное придомовое хозяйство, где можно посадить садовые деревья и разбить небольшой огород, устроить беседки для летнего отдыха на воздухе, оборудовать детскую или спортивную площадку.

Здесь же можно разместить гараж, чтобы не оставлять личный автомобиль на стоянках под открытым небом и не добираться до собственной машины на общественном транспорте, как это иногда бывает в больших городах.

Простые и удобные таунхаусы располагаются обычно в зонах, где отсутствуют крупные промышленные производства и перегруженные автомобильные трассы. Это способствует сохранению чистой экологической атмосферы при отсутствии городской духоты и загрязнения воздуха.

К минусам таунхаусов можно отнести тот факт, что жилье покупается уже готовым и будущие владельцы не знают, насколько надежны и безопасны для здоровья строительные материалы, которые применялись застройщиком. Также необходимо наличие личного автомобиля или даже двух на семью, так как доступного общественного транспорта может оказаться недостаточно для всех необходимых перемещений.

От покупки жилья смешанного типа многих удерживает еще и психологический барьер. Одни не могут отказаться от привычных удобств городской жизни, с развлекательными и ночными заведениями, расположенными поблизости крупными магазинами и предприятиями бытовых услуг.

Для других, наоборот, слишком мало деревенских преимуществ, которые выражаются в нехватке земли для посадки большого огорода или содержания сельскохозяйственной живности.

Таунхаусы подходят для тех, кто ищет золотую середину между жизнью в городе и поселке. Следует перед принятием решения о покупке квартиры хорошо осмотреть местность, на которой расположено данное жилье, а также пообщаться с людьми, имеющими опыт проживания в подобном типе застройки.

Обзор планировок для разного количества семей

Таунхаусы были задуманы в европейской городской застройке как малоэтажные дома, объединяющие несколько квартир с отдельными входами. Каждая семья занимает площадь меньше, чем в частном коттедже, но больше, чем в стандартной квартире. Для владельцев отдельных секций, к каждой из которых примыкает собственный участок земли, выгодно наличие единой системы инженерных коммуникаций.

Поначалу экономичное жилье предназначалось для проживания нескольких поколений семьи в разных блоках, объединенных общими стенами. Постепенно таунхаусы превратились в растянувшуюся вдоль улицы застройку из отдельных типовых секций, которые могут насчитывать до 10 под одной крышей.

Готовое жилье с удобствами городской квартиры и преимуществами частного сельского дома разделено на отдельные зоны благодаря удобным и разнообразным планировкам. Внутренней площади обычно бывает достаточно для размещения всех необходимых помещений, таких как кухня, столовая, гостиная, спальни и комнаты для детей. Почти все варианты проектирования таунхаусов предусматривают расположение гаража на первом этаже. В редких случаях автомобиль содержится на крытой парковке рядом с домом.

Жилые комплексы, состоящие из малоэтажной застройки таунхаусов, как правило, занимают экологически чистые территории. Особенно полезно жить в таком поселке, когда рядом находятся лесной массив, река или озеро.

Силами местного самоуправления в подобных районах обеспечивается постоянная охрана.

Традиционно каждая секция является 2-этажной, где на первом этаже обычно располагаются активные зоны общего пользования, такие как кухня, ванная комната, гостиная или большая столовая. Второй этаж предназначается для спокойного отдыха детей и взрослых. Существует множество дизайнерских приемов для уникального оформления внутреннего пространства, созданных с максимальной практичностью и комфортом.

На 2

В малоэтажном строительстве таунхаусов, рассчитанных на две семьи, проживающие по соседству, каждая секция получается угловой, а общей является только одна стена, разделяющая две симметричные квартиры. Они обе равны по площади и имеют одинаковую планировку, с расположением помещений в зеркальном порядке. На 100 м2 находится все необходимое для комфортного проживания в загородном доме.

В двухэтажном здании первый этаж включает гостиную и кухню, а также террасу, ванную, мастерскую, гараж, прачечную и лестницу. На втором этаже расположены комнаты для сна, отдыха и детских занятий.

В более дорогих вариантах встречается разделение общей спальни на два помещения и наличие еще одной ванной комнаты на втором этаже.

Придомовой участок занимает обычно площадь от 3 до 5 соток и может примыкать к одной или ко всем сторонам здания. Большой дом из двух секций могут занимать два поколения одной семьи, которые часто видятся и проводят время вместе, но обеспечены при этом личным пространством.

На 3

Таунхаус, предназначенный для проживания разных семей, часто делится на три секции со свободным типом планировки внутреннего пространства. При этом только средняя из них имеет две смежные стены с соседями с разных сторон. Традиционно на первых уровнях каждого индивидуального двухэтажного блока находятся помещения общего пользования с гаражом. Все комнаты для жилья и запасной санузел располагаются на втором уровне, а иногда занимают еще и достроенную мансарду.

Для узких зданий в последнее время применяется широко распространенный прием планировки, при котором кухня становится частью гостиной-студии, с зонированием помещения при помощи барной стойки. Это помогает делать первый этаж более просторным для удобного размещения большой семьи и гостей. В каждой секции предусмотрен отдельный выход на свой небольшой земельный участок с деревьями, где можно расположить террасу или беседку, а некоторые умудряются сделать даже собственный бассейн.

На 4

Часто встречаются варианты строительства таунхаусов из четырех секций. Причем в плане они могут располагаться в один ряд или компактно составлять квадрат, в котором каждый из отдельных блоков будет угловым. Тогда каждая индивидуальная квартира будет иметь по две общие стены с соседями. Нередко при таком типе застройки на 4-х хозяев внутри могут быть технические помещения общего пользования, такие как котельная, баня или бассейн.

Стандартная площадь первого уровня вместе с гаражом составляет от 60 до 70 квадратных метров. Она включает холл, лестницу, гостиную и комнату для приготовления еды. Второй этаж может занимать площадь около 50 метров, на которых легко размещаются три спальни и общий коридор с санузлом.

На 6

Секционные комплексы на 6 и более семей часто строят одноэтажными. Однако в таких проектах нередко встречаются обширные пространства цокольных этажей, в которых могут располагаться помещения самого разного назначения, такие как сауна, домашний кинотеатр или зал для фитнеса. Площадь каждого отдельного блока бывает достаточно большой, достигающей 300 квадратных метров. Иногда сверху они бывают дополнены этажом мансарды, где располагаются комнаты для отдыха и гостей, а также мастерская или гардеробная.

Материалы

При возведении малоэтажных секционных домов используют те же строительные материалы, что и для частных коттеджей. Таунхаус представляет собой систему из однотипных блоков, при строительстве которых устанавливаются достаточно жесткие правила не только в отношении конструктивных приемов, но и противопожарной безопасности.

Стройматериалы должны обладать хорошими теплозащитными и звукоизолирующими качествами.

Самыми распространенными являются кирпичные здания, в которых из керамического камня выполнены как наружные стены, так и внутренние перегородки. Часто из кирпича делают даже фундаменты домов с низкой этажностью. Лучшим материалом для жилого строения по многим показателям остается дерево, и его с успехом используют при строительстве таунхаусов из бруса.

Советы по выбору проекта

Малоэтажная застройка из отдельных модульных блоков, рассчитанных на одну семью, обладает своими особенностями. При выборе проекта для строительства такого жилья следует иметь представление о требованиях, которые предъявляют профессионалы к участку, типу фундаментов, строительным материалам и технологиям. Это поможет избежать распространенных ошибок и сэкономить свои средства.

Каждая из секций таунхауса представляет собой самостоятельный дом, обеспеченный отдельными входом, участком и парковкой. От частного коттеджа его отличает наличие общих стен с соседями, стоимость которых делится на всех домовладельцев.

Типовые проекты более доступны по ценам и гораздо быстрее реализуются на практике. Индивидуальный подход к проектированию подразумевает воплощение множества личных предпочтений заказчиков. Соответственно, его осуществление растягивается во времени и стоит намного дороже. Как правило, затраты на проектные работы составляют около 20% общей сметной стоимости.

Идеальным решением при строительстве квартирного дома из нескольких отдельных секций становится частная доработка уже имеющихся вариантов проектных решений.

Поэтому если среди готовых проектов на рынке недвижимости потенциальный покупатель жилья не может найти вариант, полностью отвечающий его личным пожеланиям, то дешевле будет выбрать наиболее близкий и внести в него некоторые изменения.

Дизайн интерьера

Только что построенный таунхаус представляет собой просто коробку, состоящую из стен, перекрытий, крыши, окон и дверей, а также отдельного участка. Все остальное внутреннее оформление зависит от возможностей и предпочтений владельцев. Но делать заново оказывается интереснее, чем переделывать прошлые варианты, оставшиеся от владельцев.

Начинать создание интерьера необходимо с планировки и распределения помещений различного назначения по этажам, которых бывает обычно от 1 до 3, включая мансарду. На первом этаже располагают комнаты, которые используются всеми членами семьи и куда допускаются гости. К ним можно отнести холл, столовую и гостиную. На втором уровне удобнее иметь личное пространство для отдыха и занятий. Если в доме есть мансарда, то в ней можно разместить библиотеку и кабинет, творческую мастерскую или бильярд.

Помещения могут быть отдельными или частично зонированными. Для минимализма или оформления в скандинавском стиле подходят открытые арки, соединяющие разные помещения, но открывающие больше простора, чем обычная дверь.

Для современного дизайна характерно визуальное разделение большой площади, которая может занимать весь первый этаж. Например, стиль лофт отличается простыми формами, разделением гостиной и кухни при помощи мебели или полупрозрачных перегородок из деревянных конструкций или стекла.

Красивые примеры

Напоминание о происхождении таунхауса выражается в оригинальном оформлении фасадов под английскую архитектуру начала прошлого века. Это классический дом на две семьи, облицованный снаружи красным кирпичом с отделкой другого цвета. Прямые линии и крыша, местами заниженная для устройства мансарды, делают внешний вид здания меньше, чем его реальный метраж внутри. Первый этаж занят техническими помещениями, ванной и просторной столовой, объединенной с кухонным уголком. На втором уровне расположились две спальни, гардеробная и холл, а в мансарде имеются комната отдыха и кабинет.

Легкие современные строения создаются из СИП-панелей с двухскатной крышей, образующей второй, мансардный этаж. Особенность строительства из новых материалов в том, что они оставляют простор для многочисленных вариантов перегородок внутри здания. Так жильцам будет намного легче распределить перегородки в доме по своему усмотрению.

Чтобы определиться с проектом своего таунхауса, необходимо пересмотреть не меньше сотни вариантов. Важно обращать внимание на планировку, количество этажей и другие нюансы.

Проект доступного жилья

Airport Road

Обзор проекта: Проект будет развиваться как коттеджный поселок. Этот тип жилья объединяет небольшие дома (обычно 500–1200 кв. Футов) вокруг общего пространства, разделяемого всей застройкой. Текущий план участка предлагает 12 домов, включая квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. Предложение состоит в том, чтобы построить все дома одновременно, а не поэтапно, с желаемым сроком строительства 12 месяцев или меньше, начиная с весны / лета 2020 года.На заседании Комиссии по планированию Флоренции 25 февраля 2020 года проект получил разрешение на условное использование для начала раскопок и стабилизации берегов на участке.

Предложение будет в рамках модели земельного фонда. Земельные трасты — это уникальная форма собственности на жилье, при которой сама земля юридически отделена от строений и находится в доверительном управлении некоммерческой организации (DevNW). Чтобы узнать больше о проекте и модели земельного фонда, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить доступ к презентации информационного собрания сообщества 18 сентября 2018 года.

Требования к домовладению: Для того, чтобы соответствовать требованиям, предъявляемым к государственным субсидиям, отдельные дома предлагается продавать семьям с низким / средним доходом с доходом ниже 80% от среднего дохода по региону. Согласно рекомендациям по доходам на 2019 год, квалифицируемый доход будет:

Домохозяйство из одного человека — 36 350 долларов США
Домохозяйство из 2 человек — 41550 долларов США
Домохозяйство из 3 человек — 46 550 долларов США
Семья из 4 человек — $ 51 900
Домохозяйство из 5 человек — 56 100 долларов США

Дома будут проданы через традиционную ипотеку с требованием, чтобы, когда первоначальная семья продала дом, они продали его другому покупателю с низким / средним доходом.Эта модель делает домовладение более доступным за счет исключения стоимости земли из суммы покупки. Дома будут проданы на недискриминационной основе молодым семьям, ищущим стартовый дом, работающим специалистам, пожилым людям или другим подходящим лицам. Предлагается стоимость домов от 180 000 до 210 000 долларов.

Подача заявки на получение жилья и предстоящих образовательных мероприятий:

Заявки открыты для домов во Флоренции. Если вы или кто-то из ваших знакомых заинтересованы и хотели бы узнать больше, присоединяйтесь к одной из предстоящих информационных сессий.DevNW проведет две информационные сессии на английском и одну на испанском языках, чтобы связаться с потенциальными местными домовладельцами и помочь им с любыми вопросами о процессе и помочь в заполнении заявочных материалов. Эти события будут транслироваться в прямом эфире Facebook, чтобы помочь с социальным дистанцированием, связанным с ответом на COVID-19.
Назначены события:

1 апреля 2020 г., 12:00 ч. (Полдень) — английский
1 апреля 2020 г., 18:00 — Испанский
13 апр 2020 в 18:00 р.м. — Английский

Если вы не можете присутствовать на этих встречах, пожалуйста, свяжитесь с Луисом Мендосой по телефону 541-345-7106 x 2053 или по электронной почте ЗДЕСЬ .

Для доступа к приложению для дома НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ . Заявки должны быть возвращены в офис DevNW моей почтой по адресу 212 Main Street, Springfield, OR 97477 или по электронной почте Луису Мендосе ЗДЕСЬ .

О DevNW: После строительства DevNW возьмет на себя операционные и административные вопросы по управлению недвижимостью земельного фонда.DevNW разработала — за счет нового строительства, переезда и ремонта домов — более 140 качественных доступных домов для малообеспеченных, впервые покупающих недвижимость. Они также проводят интенсивное обучение покупке жилья и ежегодно помогают более чем 1200 будущим покупателям жилья, впервые покупающим жилье. Кроме того, DevNW в настоящее время владеет 23 арендуемыми квартирами в округе Лейн. Для получения дополнительной информации о DevNW, включая истории успеха, посетите их веб-сайт https://devnw.org/.

Хотите узнать больше: Перейдите по ссылкам ниже, чтобы получить дополнительную информацию о двух заседаниях городского совета по этой теме или презентации для покупателей жилья, посетить информационную сессию или связаться с городским регистратором / координатором по экономическому развитию Келли Виз.

Как 4 «крошечных домика» в церкви Риверсайд в Риверсайде могут помочь решить кризис городских бездомных — Press Enterprise

Четыре бездомных семьи будут жить в коттеджах на территории Общинной церкви Риверсайда в Риверсайде к Дню Благодарения в соответствии с соглашением, одобренным во вторник. 19 июня.

Городской совет проголосовал со счетом 7: 0 за выплату до 120 000 долларов за сборы, за которые церковь в противном случае несла бы ответственность при строительстве «крошечных домов» с использованием денег меры Z.

В свою очередь, церковь согласилась, что в течение как минимум пяти лет бездомные будут жить в домах и получать поддержку, например, помощь в поиске работы от Министерства Пути Жизни.

Еще $ 40 000 из стоимости здания будет компенсировано пожертвованием, объявленным во вторник Ротари Интернэшнл Район 5330.

Результатом станет первый заметный проект, завершенный в рамках инициативы мэра Расти Бейли «Люби ближнего», партнерства между правительством города и церквями, синагогами, храмами и некоммерческими организациями.

Помимо этого, как надеются защитники, результатом станет начало волны подобных партнерств, которые в конечном итоге станут домом для большинства сотен бездомных, живущих на городских улицах.

Как только прихожане The Grove увидят, что бездомные меняют свою жизнь с небольшой помощью, преподобный Том Лэнс сказал в интервью после принятия решения, он надеется, что некоторые будут вдохновлены привести бездомных в свои дома.

Подпишитесь на The Localist, нашу ежедневную рассылку новостей по электронной почте с тщательно подобранными историями, относящимися к месту вашего проживания. Подпишитесь здесь.

«Мы показываем им, что бездомные не преступники… чтобы мы могли умножить эти четыре дома по всей нашей церкви», — сказал Лэнс.«А кроме того, это показывает другим церквям и другим организациям, что это возможно. Так что на это оказывается большое давление, чтобы сделать это хорошо, чтобы другие последовали за нами ».

«Роща» и «Путь жизни» будут работать вместе, чтобы найти бездомных или семьи, которым нужна помощь. Они также должны будут соответствовать определенным стандартам и согласиться на такие условия, как отказ от наркотиков. Это контрастирует с инициативой «Жилье в первую очередь», одобренной городским советом в марте, в которой приоритет отдается сначала поиску жилья, а затем оказанию бездомным дополнительных услуг.

«Есть проект для каждой потребности, и этот проект решит одну из них», — сказал Тодд Риджуэй, ротарианец и член правления организации «Путь жизни», которая управляет приютом для бездомных в городе. «Это не беспрепятственный подход Housing First, но это будет соглашение с низкими барьерами, которое обеспечит здоровье и безопасность партнеров и соседей».

Соглашение, одобренное во вторник, требует, чтобы The Grove предоставляла услуги бездомным в течение пяти лет, но и Лэнс, и городские власти заявили, что ожидают, что услуги будут продолжаться и после этого.

Они планируют начать строительство этим летом и переселить бездомных в дома в районе Дня Благодарения, сказал Лэнс. Ожидается, что каждый человек проживет в доме от шести месяцев до двух лет, получая обучение и поддержку, а затем перейдет в постоянное жилище.

В каждом доме будет кухня и санузел, что станет образцом для других «крошечных домов», площадь которых может составлять от 70 квадратных футов до 350 квадратных футов, сказал Эмилио Рамирес, директор городского Управления решений для бездомных.

Партнерство демонстрирует, на что способна церковь, — сказал член совета Чак Кондер, представляющий район, в котором будут построены дома.

«Когда безнадежные и заблудшие говорят:« Мы не можем », именно верующие говорят:« Когда вы хотите, чтобы мы начали? », — сказал Кондер.

Следующей может быть церковь на Мэдисон-стрит. Райан Сков, член пасторского персонала церкви Риверсайд, сказал, что у церкви меньше ресурсов, чем у Рощи, но он был заинтересован в том, чтобы мобилизовать их на помощь.

«Меня вдохновляет работа и партнерские отношения, которые возникли для поддержки наших соседей без дома», — сказал Скове горсовету.

Вспомогательные жилые единицы (ADU)

Что такое ADU?

Вспомогательные жилые единицы (ADU) были известны под разными названиями: квартиры для бабушек, квартиры для родственников, коттеджи на заднем дворе, второстепенные квартиры и многое другое. Независимо от того, как вы их называете, ADU — это инновационный, доступный и эффективный вариант для добавления столь необходимого жилья в Калифорнии.HCD является лидером штата в области выполнения местных постановлений ADU, число которых, хотя и является необязательным, растет в геометрической прогрессии по мере того, как все больше городов, округов и домовладельцев начинают интересоваться ADU как одним из решений для увеличения предложения доступного жилья.

Каковы преимущества ADU?

ADU — это доступный по цене тип дома , который можно построить в Калифорнии, потому что они не требуют платы за землю, новую основную инфраструктуру, структурированную парковку или лифты.
ADU могут предоставить домовладельцам источник дохода .
ADU построены с использованием экономичной конструкции с деревянным каркасом , что значительно дешевле, чем дома в новых многоквартирных жилых домах.
ADU позволяют расширенным семействам находиться рядом друг с другом, сохраняя при этом конфиденциальности .
ADU могут обеспечить жилой площади , как и многие недавно построенные квартиры и кондоминиумы, и они хорошо подходят для пар, небольших семей, друзей, молодежи и пожилых людей.
ADU дают домовладельцам гибкость , позволяющую делить независимые жилые помещения с членами семьи и другими людьми, позволяя пожилым людям стареть на месте, поскольку им требуется больше ухода.

Что такое JADU?

Вспомогательные жилые дома для младших классов (JADU) разрешается создавать в стенах предлагаемого или существующего жилого дома для одной семьи, и их площадь не должна превышать 500 квадратных футов. JADU предлагают дополнительные варианты жилья. Они могут использовать общие центральные системы, содержать основную кухню с небольшой подключаемой бытовой техникой, могут делить ванную комнату с основным домом, и все это для снижения затрат на разработку.JADU не создают дополнительной нагрузки на коммунальные услуги или инфраструктуру, потому что они просто перепрофилируют существующее пространство в резиденции и не увеличивают запланированную заполняемость жилья.

Новинка! Финансирование ADU для домовладельцев

Новинка! Новые законы о финансировании ADU, вступающие в силу 1 января 2021 г.

Калифорнийский кодекс здоровья и безопасности (HSC), раздел 65583 (c) (7), требует, чтобы города и округа разработали план, который стимулирует и продвигает создание ADU, которые могут предлагаться по доступной арендной плате от очень низкой до умеренной. -доход хоз.
Как показано ниже, HCD разработало список существующих государственных субсидий и финансовых стимулов в связи с расходами на планирование, строительство и эксплуатацию ADU с доступной арендной платой для домохозяйств с очень низким и средним доходом.

Потенциальные государственные субсидии и финансовые стимулы для ADU

Программа CalHome — государственные средства местным государственным учреждениям и некоммерческим корпорациям для помощи по ипотеке, впервые покупающей жилье, включая покупку дома с помощью ADU или JADU; реабилитационная помощь на дому, включая реабилитацию ADU или JADU; Помощь ADU / JADU, включая строительство, ремонт и реконструкцию; и ссуды на проекты развития домовладения, включая расходы на предварительную застройку и текущие расходы во время строительства, связанные с ADU и JADU (программа HCD CalHome)
Гранты на местное раннее планирование (LEAP) — государственные субсидии местным юрисдикциям, включая правомочные партнерства для жилищного планирования и разработки или улучшения постановления ADU в соответствии с разделом 65852.2 Правительственного кодекса (программа HCD LEAP)
Программа местного жилищного трастового фонда (LHTF) — Соответствие средств местным и региональным жилищным трастовым фондам. Средства также могут быть использованы для строительства, переоборудования, ремонта, реконструкции или восстановления ADU или JADU (программа HCD LHTF)
Гранты на региональное планирование действий на раннем этапе (REAP) — Гранты правительственным советам (COG) и другим региональным организациям на деятельность, связанную с планированием жилищного строительства и мероприятиями, включая разработку политики Prohousing, например, принятие постановлений ADU или других механизмов, которые снижают препятствия для владельцев собственности при создании ADU (программа HCD REAP)
SB 2 Гранты на планирование — Гранты местным органам власти, включая соответствующие критериям партнерства для жилищного планирования и поощрения ADU и других инновационных типов зданий посредством постановлений, информационно-разъяснительной работы, освобождения от платы, предварительно утвержденных планов, помощи в разрешении зонирования веб-сайтов и других инструментов домовладельцев или финансовых инструментов. (Программа HCD SB2)
Программа блочных грантов на развитие сообществ (CDBG) — федеральные средства, выделяемые юрисдикциям, не имеющим права, и юрисдикциям, не имеющим права, которые сотрудничают с не признанными федеральным правительством общинами коренных американцев для деятельности по развитию сообществ, включая реабилитацию для одной и нескольких семей и потенциальных местных ADU программы реабилитации и планирования.Кандидаты должны иметь соответствующий доход в домохозяйствах с низким и средним доходом для реабилитации и районы для планирования. Обратитесь в местную юрисдикцию для получения дополнительной информации.

Другие потенциальные гранты и финансовые стимулы для ADU

Справочник по вспомогательному жилому дому с обновлениями и законами, вступающими в силу 1 января 2021 г.

Законодательный орган дополнительно обновил закон ADU и JADU, вступивший в силу 1 января 2021 года, чтобы прояснить и улучшить различные положения, чтобы способствовать развитию ADU и дополнительных жилых единиц младшего возраста (JADU).К ним относятся разрешение на строительство ADU и JADU одновременно с односемейным домом, открытие территорий, где могут быть созданы ADU, включающие все районы зонирования, которые позволяют использовать односемейные и многоквартирные дома, изменение платы от коммунальных предприятий, таких как специальные районы и водохозяйственные корпорации, ограниченные исключения или снижение платы за удар, а также снижение требований к парковке. Дополнительную информацию см. В Справочнике по дополнительным жилым помещениям (PDF).

Информация для городов, округов, других органов местного самоуправления, коммунальных предприятий, других заинтересованных сторон и домовладельцев, заинтересованных в добавлении ADU или JADU к своей собственности.

Письма с обзором HCD города и округа

Хотя города и округа уполномочены разрешать ADU и JADU, они не обязаны принимать постановления ADU и JADU. Однако любой город / округ, который принимает постановление ADU, должен подать его в HCD в течение 60 дней.

Образцы материалов из городов и округов

Дополнительное руководство

Маршал пожарной охраны штата Калифорния (PDF) — Информационный бюллетень, касающийся требований к спринклерной системе.
CalHFA (PDF) — Бюллетень по доходу от ADU, который включает ожидаемый доход от запланированного ADU для получения ссуды для создания ADU.
Обновления Калифорнийской энергетической комиссии для ADU:

Новинка! Информационный бюллетень Blueprint, выпуск 129, январь 2020 г. — март (PDF) — ADU и принятие Энергетического кодекса 2019: Требования к фотоэлектрическим панелям (солнечные панели) для ADU

Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии (PDF) — Информационный бюллетень, в котором разъясняются и излагаются положения о различных типах жилых помещений, от транспортных средств для отдыха и промышленных домов до построенных на месте жилищ в соответствии с Кодексом строительных норм Калифорнии.
Для ADU в зонах прибрежной комиссии:

Исследования

Новинка! Руководство от авторов Справочника ADU

Вы найдете дополнительные ресурсы на следующих веб-сайтах, которые размещены партнерами, которые внесли свой вклад в буклет технической поддержки HCD.

Новинка! Коалиция Casita — Финансовое руководство для домовладельцев (PDF) и Руководство по переоборудованию гаражей в ADU (PDF)
Новинка! Коалиция Casita — см. Видео «Почему ADUs» (YouTube)
Новинка! Узнайте о создании ADU в Напе или округе Сонома, включая информативные вебинары Napa Sonoma ADU
Новинка! Планы ADU доступны в городах и округах:
Новинка! Предварительно утвержденные планы ADU и «Руководство по строительству дополнительных жилых домов» от города Стоктон
Новинка! «Образовательная мастерская ADU» — виртуальные образовательные мастерские ADU, включая планирование, получение разрешений, строительство, финансирование и управление недвижимостью
Программа амнистии ADU с журналом идей ADU и оценкой затрат в округе Сан-Матео для существующих ADU, построенных без необходимых разрешений и согласований.- Программа амнистии ADU
Откройте для себя потенциал ADU на вашей собственности. Информация о земельном участке и зонировании, просто указав свой адрес — возможности ADU на вашем участке
The Backyard Homes Project — это программа ADU по принципу «одного окна» в Лос-Анджелесе, которая позволяет среднему домовладельцу стать поставщиком доступного жилья.
Вебинар Американской ассоциации планирования (APA) по обновлениям устава ADU, вступающий в силу 1 января 2020 г. — презентация технической помощи (TA), посвященная обновлениям закона о дополнительных жилищах и дополнительных жилых домах для младших классов, вступающих в силу с 1 января 2020 г.
Ресурсный центр ADU Американский институт архитекторов (AIA)
Будьте готовы к своему дому на заднем дворе Сан-Хосе
Азбука ADU (PDF) — Руководство по дополнительным жилищным единицам и тому, как они расширяют возможности жилья для людей всех возрастов (от AARP)
Clovis Cottage Home Programme (PDF) — Продвижение застройки жилой застройки на квалифицированных объектах в районе Старого города с предоставленными городом планами этажей, пакетом разрешений на строительство и проверенными планами без комиссии
Вспомогательные жилища — Универсальный ресурс о вспомогательных жилищах.(Портленд, Орегон)
Все о строительстве ADU в Лос-Анджелесе — Хотя городские власти все еще находятся в процессе принятия постановления ADU, этот информационный бюллетень содержит руководство по типам ADU, парковкам, текущим строительным нормам, оценкам затрат, потенциальным ставкам аренды и многому другому.
Ресурсный центр второго подразделения — Хотя этот веб-сайт ориентирован на округ Сан-Матео, он может служить отличной моделью для других сайтов. Включает:

Департамент социальных служб | Варианты жилья для пожилых людей

В этот глоссарий включены различные типы жилищных условий для пожилых людей.Некоторые из перечисленных опций могут быть недоступны в настоящее время, но перечислены здесь для справки. Для получения дополнительной информации о вариантах жилья свяжитесь с местным агентством по вопросам старения / старения и инвалидности (ADRC), местным жилищным управлением или другими жилищными ресурсами, перечисленными в Руководстве по доступному жилью в Нью-Джерси Департамента по делам сообществ, или в лицензированном риэлтор.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ — это квартиры, которые были добавлены или созданы внутри дома на одну семью.Зоны приема пищи, купания и сна отделены от зон в основном жилище. Как правило, одну из структур занимают дети, близкие родственники или друзья пожилого человека. Этот вариант выгоден прежде всего из-за его экономических, социальных преимуществ и преимуществ в плане безопасности. Это позволяет пожилым людям жить независимо, но рядом с людьми, которые о них заботятся. Дополнительные квартиры часто называют «домами матери и дочери». Зоны должны быть зонированы для дополнительных квартир, или владелец собственности должен добиться отклонения от правил зонирования.Правила различаются в зависимости от муниципалитета, но обычно касаются стандартов здоровья и безопасности, а также поддержания основного характера района. Этим правилам часто можно удовлетворить, используя выделенные минимальные площади для квартир и соблюдая все требования к парковке вне улицы.

СЕМЬЯ ВЗРОСЛЫХ УХОД (AFC) дома предлагают людям, которые больше не могут жить одни, возможность переехать и жить в одном доме с опекуном, который может предоставить необходимую помощь и присмотр.AFC обеспечивает домашнюю среду, в которой поощряется участие в семье и обществе. Эти дома находятся под надзором «спонсорского агентства», имеющего лицензию Министерства здравоохранения. Человек имеет право участвовать в планировании своего лечения, пользоваться общими частями дома, такими как кухня и гостиная, а также делать выбор в отношении услуг и образа жизни. Неотъемлемым компонентом ухода за взрослыми семьями является акцент на предоставлении уникального индивидуального подхода к уходу и поощрении индивидуального чувства автономии, конфиденциальности и самооценки.

СООБЩЕСТВА ОТДЫХА ВЗРОСЛЫХ специально созданы для активных, независимых пожилых людей. Единицы обычно покупаются, но иногда их можно взять напрокат. Эти единицы могут быть в виде отдельных домов, дуплексов, кондоминиумов или квартир с садом. Сообщества взрослых пенсионеров обычно предоставляют социальные и развлекательные мероприятия, например, клуб, теннис, гольф, плавание и т. Д., А также ограниченные услуги, такие как транспорт. Как правило, отсутствуют обширные медицинские или медсестринские услуги, хотя некоторые общины уже начали организовывать такие услуги.Менеджер обычно отвечает за общее содержание и содержание сообщества. За эти услуги обычно взимается ежемесячная плата. Также резидент платит налог на недвижимость. Обычный возраст поступления в большинство сообществ — 55 лет и старше. Эти учреждения зарегистрированы в Департаменте по делам общества штата Нью-Джерси.

ДОСТУПНОЕ / СУБСИДИРОВАННЫЙ ЖИЛЬЕ можно сдавать в аренду или на покупку. Все доступные по цене единицы жилья оцениваются так, чтобы быть доступными для домохозяйств, получающих не более 80 процентов среднего дохода округа.Многие из них были построены в ответ на успешные иски застройщиков после того, как суд установил, что муниципалитет не предоставляет требуемые по закону возможности доступного жилья. Первоначальное решение суда относилось к делу в г. Маунт-Лорел, штат Нью-Джерси. Совет по доступному жилью (COAH), 609-292-3000, был создан для оказания помощи муниципалитетам в определении их потребности в жилье для людей с низким и средним уровнем дохода. Департамент по делам сообществ помогает муниципалитетам продавать и контролировать свои проекты доступного жилья.С любым из этих агентств можно связаться для получения информации о доступном жилье в общинах Нью-Джерси.

ЖИЛЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ С ПОМОЩЬЮ (ALR) имеют лицензию Министерства здравоохранения. Это общественные учреждения, предлагающие особый набор жилья, индивидуальные услуги поддержки и здравоохранения, призванные обеспечить максимальную независимость и достоинство каждого жителя. Персонал доступен 24 часа в сутки. Эти средства способствуют «старению на месте». Эти объекты имеют многоквартирный дом, комнаты и столовую.При необходимости предоставляются услуги по проживанию с уходом за детьми. В квартирах есть как минимум одна немеблированная комната, отдельная ванная комната, мини-кухня и запирающаяся дверь на входе. Эти учреждения могут также предоставлять комнаты, трехразовое питание, персональную помощь, круглосуточную охрану, развлекательные мероприятия, а некоторые могут обеспечивать наблюдение за приемом лекарств и ограниченное медицинское обслуживание. Комнаты и ванны могут быть как отдельными, так и общими. Эти учреждения могут быть частными поставщиками услуг или поставщиками Medicaid. Для получения дополнительной информации о домах с уходом за детьми см. ДОМА-ИНТЕРНАТЫ, МНОГОУРОВНЕВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ЖИЛЫЕ МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ и СОВМЕСТНЫЕ ЖИЛЫЕ ЖИЛЬЕ в этом глоссарии.См. Также ПРОГРАММЫ ПОМОЩИ ЖИЗНИ (ALP).

ДОМА-ИНТЕРНАТЫ различаются по типу дома для пожилых людей в Нью-Джерси. В пансионатах класса А есть только комнаты и ванные, но никаких других услуг. В пансионатах классов B и C есть комнаты, ванные, постельное белье и питание. Комнаты и ванны могут быть как отдельными, так и общими. Кроме того, дома класса C обеспечивают круглосуточное наблюдение, а также личные и финансовые услуги, включая контроль за приемом лекарств самостоятельно. Также могут быть предоставлены другие услуги, такие как транспортировка на прием к врачу.Все дома имеют лицензию Департамента по делам сообщества Нью-Джерси. Люди, заинтересованные в пансионатах, могут рассмотреть вариант ОБЪЕДИНЕННЫХ ЖИЛЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ. Люди, нуждающиеся в дополнительных медицинских услугах, могут пожелать рассмотреть ЖИЛЫЕ МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ.

КОМПЛЕКСНЫЙ ЛИЧНЫЙ УХОД ДОМА (CPCH) — это учреждения, получившие лицензию от Министерства здравоохранения штата Нью-Джерси на предоставление жилья и питания, а также на предоставление услуг по уходу за престарелыми при необходимости для четырех или более взрослых, не имеющих отношения к больнице. собственник.Единицы часто двухместные и имеют общую ванную комнату. Жилые блоки в домах комплексного индивидуального ухода содержат не более двух жителей и имеют запирающуюся дверь на входе. Услуги по проживанию с уходом определяются как скоординированный набор поддерживающих личных и медицинских услуг, доступных 24 часа в сутки для жителей, которые, по оценке, нуждаются в этих услугах, включая жителей, которым требуется формальный долгосрочный уход (уход в доме престарелых). Услуги по проживанию с уходом способствуют самоуправлению жильцов и их участию в принятии решений, которые подчеркивают независимость, индивидуальность, конфиденциальность и достоинство в домашней обстановке.

КОМНАТНЫЙ ЖИЛЬЕ — это специально спроектированный многоквартирный дом для независимых или полунезависимых людей, который включает общественные социальные объекты и столовую. Индивидуальные жилые единицы включают, как минимум, гостиную / спальню, ванную комнату и кухоньку. Разработки предлагают по крайней мере одно горячее питание в день и некоторые услуги по уборке. Также могут быть доступны услуги транспорта и личной помощи. Плата за услуги может быть включена в арендную плату или выставлена отдельно.

В настоящее время в Нью-Джерси нет лицензии на многоквартирное жилье. Многоквартирный жилой дом может быть частью многоуровневого объекта или может стоять отдельно. Как рыночные, так и субсидируемые учреждения могут предлагать коллективное многоквартирное жилье. В этом глоссарии см. МНОГОУРОВНЕВЫЕ ОБЪЕКТЫ и КВАРТИРЫ СУБСИДЕНТАЦИИ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ.

ПРОДОЛЖЕНИЕ- CARE СООБЩЕСТВА ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ [CCRC] предоставляет людям пенсионного возраста жилье, услуги и медицинское обслуживание, включая уход в домах престарелых.Сообщество должно обеспечивать непрерывный уход, чтобы удовлетворить потребности отдельных жителей, начиная с самостоятельной жизни через квалифицированный медицинский уход. Сообщества пенсионеров с постоянным уходом предлагают контракт, который подписывается, когда человек впервые попадает в сообщество. В контракте будет определен тип жилья и предоставляемых услуг. Обычно предоставляется питание, уборка, постельное белье, круглосуточная охрана и рекреационные услуги. Как правило, существует значительная вступительная плата (от 40 000 до более 200 000 долларов), которая гарантирует убежище и доступ к различным медицинским услугам, независимо от того, оплачиваются ли эти услуги заранее или предоставляются на платной основе.Также взимается ежемесячная плата. CCRC регулируются Департаментом по делам сообщества Нью-Джерси, телефон 609-633-3888.

ВОЗМОЖНОСТИ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ КОТТЕДЖЕЙ [ ECHO ЕДИНИЦ] — это небольшой съемный модульный коттедж, установленный на бетонном фундаменте / плите или фундаменте из обработанной древесины на заднем или боковом дворе дома. Устройство специально разработано для удовлетворения потребностей пожилых людей или людей с ограниченными возможностями. Такой порядок позволяет пожилым людям жить независимо, но рядом с людьми, которые о них заботятся.Коттеджи различаются по размеру, начиная с единиц эффективности. Большие блоки могут содержать одну или две спальни, ванную комнату, гостиную, кухню и столовую. Блоки ECHO подключаются к коммуникациям основного дома и могут быть адаптированы к основному дому или дополнять его. Устройство предназначено для снятия, когда оно больше не используется. Есть строители, которые специализируются на этом типе жилья. Для разрешения использования этого типа временного жилья в жилых кварталах могут потребоваться изменения зонирования.Квартиры можно купить или сдать в аренду. В некоторых общинах Нью-Джерси квартиры принадлежат государственному агентству и сдаются в аренду жителям общины. Этот вариант в настоящее время недоступен в Нью-Джерси.

ОБЩИЙ ДОМ — это жилое пространство, в котором два или более не связанных друг с другом людей делят общие части дома, например, гостиную, кухню и часто ванные комнаты, но у каждого человека есть личное спальное место. Совместное использование дома может иметь место, когда домовладелец сдает спальни другим людям, или может включать двух или более не связанных между собой людей, которые вместе снимают или владеют домом.Другая договоренность о совместном проживании имеет место в общежитии для совместного проживания, в котором некоммерческая организация спонсирует дом, в котором обычно проживает от пяти до пятнадцати человек. Жильцы дома могут принадлежать к одной возрастной категории или принадлежать к разным поколениям. Чтобы помочь людям, желающим получить долю на дому, некоторые некоммерческие организации спонсируют совместные программы. Дополнительную информацию см. В разделе «ОБЩИЕ ЖИЛЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ» в этом глоссарии. Для получения дополнительной информации посетите www.homesharing.org.

МОБИЛЬНЫЕ ДОМАШНИЕ ПАРКИ содержат помещения, где могут быть расположены промышленные жилые единицы и которые могут быть подключены к коммунальным услугам, таким как вода, электричество и тепло.Обычно человек владеет своей квартирой и арендует место в парке передвижного дома. Парки передвижных домов могут иметь возрастные ограничения для людей в возрасте 55 лет и старше.

МНОГОУРОВНЕВЫЕ ОБЪЕКТЫ относятся к нескольким типам жилых домов, которые обеспечивают два или более уровней обслуживания. Эти уровни варьируются от самостоятельного проживания до учреждений с различными видами поддерживающих услуг и квалифицированного сестринского ухода. Многоуровневые учреждения обычно не предлагают договорных соглашений, касающихся перехода с одного уровня лечения на другой, и при этом они обычно не взимают значительную плату за вход.Однако приоритет перехода на другой уровень обслуживания обычно отдается жильцам, уже проживающим в какой-либо части застройки. Отделения по уходу и уходу и медицинские учреждения-интернаты в многоуровневом учреждении регулируются Департаментом по делам общества штата Нью-Джерси. Подразделения по уходу за престарелыми и отделения квалифицированного сестринского ухода регулируются Департаментом здравоохранения штата Нью-Джерси, Отделом оценки и лицензирования медицинских учреждений, 609-633-9051.

Дома престарелых — это жилые дома, в которых лицензированные медсестры обеспечивают круглосуточное наблюдение.Этот уход должен быть назначен врачом. Акцент делается на медицинское обслуживание, которое дополняется физическими, профессиональными, речевыми и другими видами терапии. Услуги личного ухода, такие как помощь с едой, купанием, одеванием и уходом, также предоставляются наряду с социальными услугами, религиозными услугами и развлекательными мероприятиями. Учреждение сестринского ухода предлагает уход за людьми, страдающими хроническими заболеваниями или состояниями, не требующими постоянного внимания врачей. Предоставляются услуги, направленные на удовлетворение личных потребностей человека и его социально-эмоциональных потребностей.Дома престарелых имеют лицензию Управления здравоохранения штата Нью-Джерси , Отдел оценки и лицензирования медицинских учреждений, телефон 609-633-9042.

ЖИЛЫЕ МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ [RHCF] — это учреждения, которые предоставляют услуги по поддержанию здоровья и мониторингу под руководством профессиональной медсестры. Они предоставляют комнату, питание, постельное белье, уборку номеров, личную помощь, личную прачечную, круглосуточную охрану, финансовое управление и развлекательные мероприятия, а также наблюдение за приемом лекарств и ограниченные медицинские услуги.Комнаты и ванны могут быть отдельными или общими. Большинство услуг включены в арендную плату, но некоторые могут быть приобретены отдельно. Эти объекты обеспечивают домашнюю атмосферу и услуги, поощряя независимость и обеспечивая безопасность. Эти объекты лицензированы, регулируются и инспектируются Департаментом по делам общества Нью-Джерси.

ОБЩИЕ ЖИЛЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ — это дома, в которых вместе проживают не связанные между собой люди. Жилой дом может принадлежать кооперативу, спонсироваться некоммерческой организацией или принадлежать или управляться лицом, которое продолжает там проживать.У каждого человека есть отдельная спальня, но ванные комнаты могут быть как собственными, так и общими. Все остальные помещения в доме общие. В резиденции обычно проживает от пяти до пятнадцати жителей, которые обставляют и убирают свои комнаты. Волонтер или оплачиваемый менеджер обычно отвечает за общее обслуживание, уборку, покупки и приготовление ужина. Завтрак и обед можно приготовить индивидуально. Большинство групповых общежитий имеют лицензии как пансионаты класса B или класса C.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ ДЛЯ ПОЖИЛЫХ — это съемные квартиры, как правило, в форме садовых квартир или квартир в многоэтажных или среднеэтажных зданиях.Блоки были специально разработаны для людей старше 62 лет или людей с ограниченными возможностями. Затраты на строительство или аренду финансируются местным правительством, правительством штата или федеральным правительством. Спонсоры этого жилья включают некоммерческие или ограниченные коммерческие организации или органы государственного жилищного строительства. Существуют ограничения дохода для получения права на получение такого жилья, и арендная плата обычно субсидируется, причем размер арендной платы зависит от дохода семьи. Обычно на это жилье длинные очереди.Иногда можно найти ПРОГРАММУ ОБЪЕДИНЕННЫХ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ и ПРОГРАММУ ПОМОЩИ ЖИЗНИ, доступные в некоторых условиях субсидируемого жилья. В некоторых зданиях предусмотрены развлекательные мероприятия и вспомогательные услуги, такие как питание, уборка или транспорт. Плата за услуги может быть включена в арендную плату или взиматься отдельно. Списки субсидируемого жилья для пожилых людей в каждом округе можно получить на веб-сайте Департамента по делам сообществ.

Микрорайон преимущественно черный.Покупатели дома в основном белые.

Недавно построенные дома в районе Южного парка в Роли теперь продаются за 460 000 долларов. Еще три года назад на этой земле пустовал дом. Логан Р. Сайрус для The New York Times

РЕЛИ, Северная Каролина — В афроамериканских кварталах недалеко от центра города Роли игриво нарисованные двери сигнализируют о приближении. Окрашенные в малиновый, коралловый, морской пены, двери украшают недавно отремонтированные коттеджи ремесленников и квадратные современные дома, которые заменили пустыри.

Для давних жителей двери означают более высокие цены на жилье впереди, больше инвесторов, больше белых соседей.

Здесь и в центре городов США ускоряются демографические изменения, чаще всего связанные с облагораживанием районов Нью-Йорка и Вашингтона. Белые жители все чаще переезжают в небелые кварталы, в основном афроамериканцы.

В Америке расовое разнообразие гораздо чаще приходилось на белых квартала.В период с 1980 по 2000 год более 98 процентов участков переписи, которые стали более разнообразными, сделали это таким образом, поскольку латиноамериканские, азиатско-американские и афро-американские семьи поселились в районах, которые когда-то были преимущественно белыми.

Но с 2000 года, согласно анализу демографических и жилищных данных, прибытие белых жителей в настоящее время изменяет небелые общины в городах любого размера, затрагивая примерно каждый шестой переписной участок, в котором преобладают афроамериканцы.Эта модель, хотя и скромная по своим масштабам, проявляется с поразительной последовательностью по всей стране — таким образом, что потрясает рынок ипотечных кредитов, архитектуру и стоимость самой земли.

В городе за городом карта расовых изменений показывает, что районы преимущественно меньшинств вблизи центра города становятся белее, в то время как в пригородных районах, которые когда-то были преимущественно белыми, растет доля чернокожих, латиноамериканцев и американцев азиатского происхождения.

По мере того, как белые пригороды становятся более разнообразными, центры небелых городов становятся все более белыми

Окрестности, которые стали более разнообразными в период с 2000 по 2017 гг .:

Белое население выросло на

Белый поп. выросла

Рост цветного населения

Цветной поп.выросла

Не разросся

Роли

Бруклин

Атланта

Индианаполис

Филадельфия

Нашвилл

Хьюстон

Денвер

Чикаго

Белый относится к неиспаноязычным белым.Источник: Бюро переписи населения США.

В стране, которая все еще учится создавать районы, которые отличаются расовым разнообразием и долговечностью, эти желтые урочища, кажется, идут по особенно нестабильному пути.

В начале 21 века эти районы были относительно бедными, и 80 процентов из них составляли большинство афроамериканцев. Но по мере того, как оживленные спады привлекают более состоятельных жителей ближе к центру города, недавние покупатели белого жилья прибывают в эти районы с доходами, которые в среднем вдвое выше, чем у их существующих соседей, и на две трети выше, чем у существующих домовладельцев.И они получают большую часть ипотечных кредитов.

Такие различия в доходах и доступе к ипотеке не очевидны в пригородах, где растет доля латиноамериканцев, чернокожих и американцев азиатского происхождения. Миноритарные заемщики в этих местах имеют доходы, аналогичные доходам их новых соседей. Они получают ипотечные кредиты пропорционально их доле в населении.

В некоторых измеримых аспектах, помимо расы, они вписываются.

Во многих небелых кварталах покупатели новых белых домов обладают огромной экономической властью

Окрестности, которые стали более разнообразными в период с 2000 по 2017 гг .:

Рост цветного населения

Цветной поп. выросла

Белое население выросло на

Белый поп.выросла

Средний доход Небелого заемщика в Урочище

Доходы новых небелых покупателей обычно соответствуют доходам жителей района

Средний доход домохозяйства в тракте

Ср. Небелому заемщику Доход в тракте

Доходы новых небелых покупателей обычно соответствуют доходам жителей района

Ср.доход домохозяйства в тракте

Ср. Доход небелого заемщика в тракте

Доходы новых небелых покупателей обычно соответствуют доходам жителей района

Средний доход домохозяйства в тракте

Белый относится к неиспаноязычным белым. Семейный доход по состоянию на 2012 год; доход заемщика с 2012 по 2017 год. Источники: Бюро переписи населения; Данные Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке

Средний ДОХОД БЕЛОГО ЗАЕМЩИКА В тракте

белых покупателя здесь зарабатывают на 75 тысяч долларов больше, чем их соседи

Новые белые покупатели имеют гораздо более высокие доходы

СРЕДНИЙ ДОХОД ДОМОХОЗЯЙСТВА В тракте

СРЕД.БЕЛЫЙ ЗАЕМЩИК доход В тракте

Южный парк, Роли

белых покупателя здесь зарабатывают на 75 тысяч долларов больше, чем их соседи

Новые белые покупатели имеют гораздо более высокие доходы

Ср. БЫТОВЫЙ ДОХОД ПО тракту

Ср. ДОХОД БЕЛОГО ЗАЕМЩИКА ПО тракту

Южный парк, Роли

белых покупателя здесь зарабатывают на 75 тысяч долларов больше, чем их соседи

Новые белые покупатели имеют гораздо более высокие доходы

СРЕДНИЙ ДОХОД ДОМОХОЗЯЙСТВА В тракте

Семейный доход по состоянию на 2012 год; доход заемщика с 2012 по 2017 год.Источники: Бюро переписи населения, данные Закона о раскрытии жилищной ипотеки.

Чтобы изучить эти закономерности, The New York Times определила все переписные участки в стране, которые с 2000 года стали заметно более разнообразными в расовом отношении. район. Арендаторы также могут изменить структуру сообщества, но домовладельцы несут экономическую мощь.

В Южном парке, районе с живописным видом на горизонт Роли, недавно переехавшие белые покупатели домов имеют средний доход более чем в три раза выше, чем у уже существующих здесь типичных домохозяйств. Белые, которые в основном отсутствовали в этом районе в 2000 году, к 2012 году составляли 17 процентов населения. С тех пор они получили почти девять из десяти новых ипотечных кредитов.

На этой карте показаны сопоставимые данные по каждому переписному участку в стране — примерно по каждому третьему из них в масштабах всей страны, — которые с 2000 года стали более разнообразными.

Окрестности, которые стали более разнообразными в период с 2000 по 2017 гг .:

Белое население выросло на

Белый поп. выросла

Рост цветного населения

Цветной поп. выросла

Не разросся

Белый относится к неиспаноязычным белым.Источники: Бюро переписи населения, данные Закона о раскрытии жилищной ипотеки, стандартизованные границы участков с сайта socialexplorer.com.

В таких районах, как Южный Парк, белые жители меняют не только расовый состав сообщества; они также меняют экономику недвижимости ниже всех.

«Вот что наконец пришло мне в голову — дело не только в том, что районы выглядят по-разному, что люди ведут себя по-разному», — сказала Киа Э.Бейкер, который вырос на юго-востоке Роли и сейчас руководит некоммерческой организацией Southeast Raleigh Promise, которая обслуживает сообщество.

Некоторые из этих изменений могут быть положительными, сказала она. Это осознание не было: «Наши черные тела буквально имеют меньшую экономическую ценность, чем тело белого человека», — сказала она. «Как только белое тело перемещается в то же место, которое я занимал, внезапно это место становится более ценным».

Стоимость места

Белое бегство и белое возвращение не являются противоположными явлениями в американских городах, разделенных поколениями.Здесь они — часть одной истории.

В тех местах, куда переезжают белые домохозяйства, реинвестирование возможно в основном из-за ранее имевшего место изъятия инвестиций. Многие из этих кварталов когда-то были изолированы по закону и ограничены банками. Города пренебрегли своей инфраструктурой. Федеральное правительство построило шоссе, которые изолировали их, и жилищные проекты, которые были сосредоточены в них. Затем пришли банки, торгующие хищными займами.

«Отдельный дом на одну семью с двором в пределах мили от центра города в любой другой части мира, вероятно, является самым дорогим местом для жизни», — сказал Кофи Бун, профессор Колледжа дизайна Университета Северной Каролины.

Вот, из-за той истории, это выгодная сделка. И хотя на короткое время это остается верным в отношении Южного Парка, сокращение инвестиций и реинвестиции видны бок о бок на любой улице.

Поездка по Саут-Бладворт-стрит в районе Роли в Южном парке показывает, что сообщество претерпевает быстрые изменения. Логан Р. Сайрус для The New York Times

Южный Парк вырос вокруг Университета Шоу, исторического колледжа для чернокожих, основанного в 1865 году, а в начале 20 века он был домом для чернокожих профессоров и врачей, обучавшихся там, а также для десятков предприятий, принадлежащих черным.

Со временем здесь произошло сокращение инвестиций: две главные дороги разорвали район; зашли отсутствующие домовладельцы; заветный парк, построенный в 1930-х годах, начал приходить в упадок. Сюда начали переезжать чернокожие семьи среднего класса, которые ранее были исключены из пригородов.

Оставшиеся здесь давние жители опасаются, что внезапное переосмысление этого района сотрет последние следы его истории.

«Мы не хотим думать, что все настолько плохо, что вы должны его снести», — сказала 72-летняя Лоннетт Уильямс, которая живет в элегантном двухэтажном доме, построенном семьей ее крестного в 1922 году. «Мы хотим. люди, чтобы ценить наш район ».

Однако ее чувство ценности отличается от растущей стоимости недвижимости и часто противоречит ей. Ее собственный дом ценится, но для нее это мало что значит, потому что она не собирается продавать.Она смотрит на современные дома стоимостью полмиллиона долларов, и, по ее мнению, они принижают ценность района.

«Унесенные ветром дома, пляжные домики, рабские дома», — называет их Октавия Рейни. 63-летняя г-жа Рейни прожила всю свою жизнь в соседнем районе, и для нее подъезды на втором этаже, возвышающиеся вокруг нее, слишком похожи на жердочки надсмотрщиков.

По мере роста темпов строительства домов увеличился и объем почтовых отправлений давним жителям: «Мы платим $ НАЛИЧНЫМИ $.Как есть! Никаких затрат и сборов! »

«ТРЕТЬЕ УВЕДОМЛЕНИЕ», — даже предупреждают некоторые, замаскированные под векселя, которые скоро собираются получить.

Центр развития детей для начинающих и за его пределами долгое время занимал то, что сейчас является лучшим кварталом на окраине центра города Роли. Владелец, Розалинд Блэр Сандерс, подозревает, что сегодня девелоперы и арендодатели «не позволят детскому саду занимать такое место». Сейчас земля слишком дорога.Логан Р. Сайрус для The New York Times

В безумии агент по недвижимости однажды сказал Розалинд Блэр Сандерс, что она не использует свою землю в полной мере. Она управляет центром развития детей на окраине города.

«У каждого есть своя цена», — сказали ей.

Она сбита с толку относительно того, сколько стоят дети.

Возникновение нового рынка

афроамериканцев остались столь изолированными в американских городах в значительной степени потому, что белые люди избегали жить в черных кварталах и редко даже думали о покупке дома в одном из них.Что же тогда изменилось?

Как первый застройщик, отремонтировавший дом, знал, что его будет ждать новый рынок?

«Думаю, ответ — я не знал», — сказал Джейсон Куин, 39-летний разработчик из Роли. «Но я знал, что хочу быть в центре города».

Мистер Куин, работавший в области сохранения исторического наследия, отремонтировал или построил около 100 домов в историческом коридоре к востоку от центра города Роли, начиная с дома, в котором он и его жена жили и отремонтировали на окраине Южного парка десять лет. назад.Мистер Куин был его собственным рынком: он отказывался от долгих поездок на машине и тупиков. Эта часть города была более доступной, чем где-либо еще рядом с центром. И он хотел разнообразия.

«Чего я не хотел делать, так это переезжать в район, где все дети выглядят точно так же, как мои дети», — сказал г-н Куин, который белый. «Я не думал, что поступил правильно».

Но города по всей стране изменились не меньше, чем предпочтения, как у Mr.У королевы есть, и их трудно распутать. Преступность резко упала в годы, предшествовавшие всей этой перестройке. Проекты государственного жилья были снесены в пользу жилья для лиц с разным доходом. Города реинвестировали в заброшенные районы. Повышение цен на жилье в начале 2000-х также заставило семьи среднего класса искать доступное жилье. К тому времени многие белые кварталы рабочего класса в хороших местах уже были облагорожены. Остались преимущественно афроамериканские и латиноамериканские районы.

Старый жилой фонд недалеко от центра многих городов тоже подходил к концу. Стюарт Розенталь, экономист из Сиракузского университета, утверждает, что часто можно предсказать уровень дохода района на 20 лет вперед по возрасту его жилищного фонда сегодня. Более вероятно, что старые дома будут заменены. А на американском рынке жилья вновь построенное или отремонтированное жилье неизменно достается семьям с более высоким доходом.

Южный парк был создан всеми этими способами, чтобы стать намного богаче: многие дома потеряли почти всю свою ценность, так как земля под ними становилась все более ценной.

Затем, после жилищного кризиса, ипотечное кредитование сократилось, особенно для афроамериканцев и латиноамериканцев. Белые покупатели получили фору в таких местах, как Южный парк, когда они стали только что желанными. К тому времени, когда для меньшинств поступило больше кредитов, цены на эти районы все больше стали недосягаемыми.

Люди, которые купили дома г-на Куин, были частью этого процесса, даже если они и сделали это, ценив разнообразие этого района.

Эндрю и Келли Хаджинсы, белая пара, приобрели один из этих домов в 2017 году в Южном парке. Они посмотрели на расовую точечную карту Роли, когда впервые переехали в этот район. Они знали, что хотят быть там, где белые точки не доминируют, но сами беспокоились о дальнейшем развитии джентрификации.

Эндрю и Келли Хаджинс приобрели свой недавно построенный дом в Южном парке в 2017 году. «Когда мы приехали сюда, мы полностью ожидали, что никто из наших соседей нам не поверит, и мы это понимали», — сказал г-н Хаджинс. «Мы снова и снова удивлялись, что этого не произошло». Логан Р. Сайрус для The New York Times

«Мы долго боролись с этим», — сказал г-н.29-летний Хаджинс, который работает в двух религиозных некоммерческих организациях. В ночной беседе со своим пастором пара примирилась с этим следующим образом: «Если мы этого не сделаем, кто-то другой определенно купит этот дом», — сказал г-н Хаджинс.

И, возможно, эта другая пара будет больше ценить то, чем может стать Южный Парк, чем то, чем он является сейчас, или тем, чем он был исторически. Их дом также был построен на давно пустующем участке, поэтому они чувствовали, что никого не вытеснили, чтобы освободить им место.

За прошедшие два года они отметили праздники со своими соседями и поиграли со своими детьми. С качелей на крыльце, которые они повесили, чтобы помочь всем встретиться, они также наблюдали за четырьмя другими домами в квартале, очищенными для реконструкции.

В поисках стабильного разнообразия

Церковь Корабля Сиона управляет небольшим продуктовым магазином и тренажерным залом в Южном парке.Пастор церкви Крис Джонс иногда пытался остановить бегущих трусцой белых жителей. Он хочет показать им, что построила церковь, и пригласить их в спортзал. Но у бегунов обычно есть наушники, и они отводят взгляд. Пока ему не удалось привлечь никого из них внутрь.

Здесь интеграция идет не очень хорошо. Пастор Джонс ожидает, что это будет история о районе: «У вас есть дом за полмиллиона долларов рядом с домом, который, возможно, стоит 20 000 долларов.Я бы хотел, чтобы это могло остаться. Я бы хотел, чтобы эти семьи могли лучше узнать друг друга », — сказал он. «Но из-за экономики этого не может быть».

Церковь Корабля Сиона построила этот тренажерный зал в Южном парке. «Вероятно, наступит день, когда этот район снова перевернется», — сказал Крис Джонс, его пастор. «Книга Экклезиаста говорит, что под солнцем нет ничего нового». Логан Р. Сайрус для The New York Times

Рядом недавно открылся фуд-холл, в бывшем автобусном депо.«Изменения происходят постоянно, они происходят», — сказал разработчик Джейсон Куин. «Как нам сделать это таким образом, чтобы мы гордились через 50 лет?» Логан Р. Сайрус для The New York Times

В восьми кварталах от отеля г-н Куин недавно открыл свой самый крупный проект — фуд-холл, по соседству которого в конечном итоге будет продуктовый магазин с полным спектром услуг. Проект также стремится обслуживать всех: покупателей с талонами на питание или тех, кто ищет элитные закуски; закусочные, которые хотят устрицы на половинке раковины или рыбные палочки за 6 долларов.

Это тоже имеет неопределенные перспективы. По словам г-на Куин, эта разработка была разработана, чтобы сделать продуктовый магазин жизнеспособным, который хотел сообщество. Но некоторые жители ждут, чтобы увидеть цены. Ресторанный зал пытается дать понять, что давние соседи тоже приветствуются — на одной картине внутри изображена пара афроамериканских подростков из этого района, — но они должны пройти мимо новых рядных домов за 700 000 долларов, чтобы попасть сюда.

Во многих отношениях добрых намерений недостаточно, чтобы управлять этим изменением; они часто в конечном итоге способствуют этому.Фуд-холл сделает это место еще более желанным. Появятся новые ласты-однодневки и разведчики недвижимости. Даже усилия города по инвестированию в ранее заброшенные районы открывают эту дверь шире.

«Город — всегда поле битвы; Когда он терпел неудачу, это было проблемой, а теперь, когда он добивается успеха, это тоже проблема », — сказал Кен Бауэрс, директор по планированию Роли. Раньше люди спорили, предоставляет ли город одинаковые парки или транзитные услуги во всех районах.«Сейчас мы ведем споры:« Облагораживают ли эти парки район? »- сказал он. «Это очень неблагополучное место».

Южный парк вряд ли останется таким, каким он является сегодня, с его сочетанием недавно построенных домов, заколоченных домов и старых церквей.Логан Р. Сайрус для The New York Times

В пригородах совершенно иной набор процессов движет демографическими изменениями, поскольку семьи меньшинств среднего класса ищут больше места или лучшие школы, по мере укоренения иммигрантских сообществ или по мере того, как цены на семьи все больше уходят из города. Такое увеличивающееся разнообразие может принести свои собственные проблемы. Но, по крайней мере, среди домовладельцев есть что-то стабилизирующее в том факте, что новые домохозяйства экономически похожи на своих соседей — независимо от того, являются ли сообщества вокруг них рабочим классом, средним классом или богатыми.

Мисс Бейкер, 36-летняя директор некоммерческой организации, выросшая в Юго-Восточном Роли, недавно купила дом в пригороде к востоку от города, среди скопившихся там синих участков. Она называет свой район чрезвычайно разнообразным, и у нее нет причин подозревать, что сегодняшнее разнообразие приведет к сегрегации иного рода завтра.

В идеале, сказала Ингрид Гулд Эллен, профессор Нью-Йоркского университета, Америка могла бы попасть в такое место, где рынок недвижимости в любом месте не так чувствителен к сигналам о расе.

«Мы добились некоторого прогресса, достигнув точки, когда въезд одной черной семьи не сигнализировал о том, что:« Боже мой, это район, который вот-вот развалится », — сказала г-жа Эллен. «Может быть, мы дойдем до того момента, когда въезд одной белой семьи не будет сигналом того, что« это район, в котором немедленно появятся квартиры стоимостью в миллион долларов »».

Недалеко от центра города Роли, что-то вроде этого сигнала уже отправлено.Дом рядом с домом мисс Уильямс заменен двумя гораздо более дорогими. Новый дом рядом с домом мисс Рэйни теперь затмевает ее. Продается участок рядом с тренажерным залом пастора Джонса. Арендованный дуплекс рядом с домом Хаджинсов превратился в недавно отремонтированный дом на одну семью с ярко-желтой дверью.

Участок рядом с детским развивающим центром госпожи Сандерс тоже продается у города. Она мечтала приобрести его годами. Но теперь она ведет войну за 0.17 акров земли, на которых раньше находилась АЗС, а цена до 390 000 долларов.

Этот анализ был основан в основном на двух источниках данных: демографических данных Бюро переписи населения США и данных о жилищном кредитовании, опубликованных в рамках Федерального закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке.

Данные переписи использовались для расчета вероятности того, что два случайно выбранных жителя района будут принадлежать к разной расе.Участки, в которых этот индекс разнообразия вырос по крайней мере на 10 процентных пунктов в период с 2000 по 2017 год, считались диверсифицированными.

Данные Закона о раскрытии жилищной ипотеки включают расу и доход почти всех покупателей, которые получили ссуды на от 1 до 4 семейных домов в каждом районе. Сюда не входят покупатели за наличные, а также те, кто получил ссуду от друзей или членов семьи. В анализ включены ссуды, выданные с 2012 г., данные за первый год представлены с использованием текущих границ переписных участков.

Новое лицо арендного жилья: одноквартирный дом

Avilla Buffalo Run возле Денвера — открыт в апреле 2019 года (строится в аренду компанией NexMetro).

NexMetro, 2020

Иногда небольшая ниша растет так быстро и становится настолько важной, что ее нельзя игнорировать. Независимо от того, сокращаете ли вы его BFR, B2R или выбираете из множества других итераций, ниша «build to rent» включает только 5% построенных домов, но она быстро растет и подчеркивает некоторые важные новые тенденции в спросе на жилье. .

Проще говоря, вместо того, чтобы выбирать стандартные апартаменты, некоторые арендаторы предпочитают жить в одной семье с преимуществами профессионально управляемого и удобного сообщества. Один быстрорастущий девелопер в этой нише, NexMetro, позиционирует свой бренд Avilla как «Сдается как квартира. Живет как дома ».

Эти сдаваемые в аренду односемейные поселки обычно предлагают пристроенные или отдельно стоящие дома с одной, двумя и тремя спальнями (а иногда и с четырьмя спальнями) с высококлассной отделкой, высокими потолками и частными дворами для каждой единицы, что на ступеньку выше того, что могут арендаторы. попасть в многоквартирный дом.Обстановка и отделка квартир зачастую выше, чем в типичных квартирах, включая бытовую технику из нержавеющей стали, кварцевые столешницы, стиральные и сушильные машины, а также полы из твердых пород древесины по всему дому.

Девелоперы говорят, что арендаторы этого типа продуктов более «липкие», чем обычные арендаторы квартир, потому что они рассматривают аренду дома как более долгосрочное решение. Ставки обновления часто выше, чем у квартир.

Повышение арендной платы постоянно опережает рост арендной платы в обычных квартирах, а иногда разница бывает довольно значительной.«В наших кварталах в Авилле мы наблюдаем рост арендной платы от 6% до более чем 11%», — сказал Жак Петрулакис, исполнительный вице-президент NexMetro. В период с 2014 по 2019 год NexMetro создала 11 сообществ в районе Феникса, и теперь они расширяются в другие районы.

Профессиональные миллениалы составляют около одной трети арендаторов NexMetro, и около 60% жителей — одинокие женщины.

Районы Авилла

NexMetro обычно имеют более высокую арендную плату по сравнению с более традиционными квартирами.Количественный анализ, проведенный RCLCO, показал, что эти проекты достигли средней надбавки в 16% (в среднем за квартиру) по сравнению с новейшими близлежащими традиционными жилыми комплексами. Что еще более поразительно, так это то, что надбавка вырастает до 24% после внесения корректировок для нормализации размера единицы, возраста и местоположения.

Петроулакис сказал, что к NexMetro приходили некоторые потенциальные жители и говорили, что им нужно жилье, в котором они будут жить, пока строится их долгосрочный дом, «и иногда строящийся дом они планируют АРЕНДОВАТЬ!»

Их общины получают скидку 17% на дома на одну семью, которые обычно намного больше по размеру.После внесения поправок на размер и возраст квартир, единицы NexMetro достигают 16% надбавки по сравнению с домами на одну семью.

Компания из Флориды, которая заключила сделку по аренде домов на одну семью на сумму более 1 миллиарда долларов, недавно купила недавно построенные дома у строителей на юго-востоке США, в Техасе и Неваде и сдала их в аренду. Основатель Clean Living Communities (TM) Джордан Кавана говорит, что 60% их арендаторов — молодые семьи. Средняя арендная плата за их квартиры на всей территории юго-востока США.S., колеблется от 1800 до 2500 долларов в месяц, а размеры на 15-20% больше, чем у типовых квартир поблизости. «Спрос велик, — сказал Кавана. «Мы наблюдаем рост арендной платы в некоторых наших общинах на 8–9%; не менее 4% -5% ». Это значительно быстрее, чем средние темпы роста арендной платы за аренду квартир.

Компания

Kavana использует 24-месячные договоры аренды, и 80% их арендаторов продлевают срок аренды после истечения двухлетнего срока, что намного выше, чем средний показатель обновления квартир.Clean Living Communities делает упор на здоровье и благополучие, предлагая места для йоги или медитации, а также предоставляет бесплатное образование для арендаторов по таким вопросам, как питание и сон, и в 2020 году будет развертывать программу с некоторыми лидерами в области профилактического здоровья и благополучия.

В предстоящие годы бизнес будет расти еще быстрее. Компания установила партнерские отношения с национальной домостроительной компанией и планирует разработать и эксплуатировать 3000 единиц жилья на земле, принадлежащей Clean Living Communities, в течение следующих 24-36 месяцев, и все они будут принадлежать и управляться платформой, которую Кавана запустила в 2008 году.

В рамках отдельной крупной застройки компания Toll Brothers создала совместное предприятие стоимостью 400 миллионов долларов с финансовым партнером и известным застройщиком BB Living. Дуг Йерли, генеральный директор Toll Brothers, сказал в ходе ежеквартального отчета о прибылях и убытках компании: «Сначала мы нацелены на рынки Феникса, Денвера, Лас-Вегаса, Джексонвилля, Далласа, Хьюстона и Бойса. Хотя Toll Brothers вложила в это партнерство относительно скромные 60 миллионов долларов, мы считаем, что со временем эти инвестиции принесут значительную прибыль.”

Компания

American Homes 4 Rent (AMH), которая сдает в аренду 53 000 домов (в основном приобретенных) в 22 штатах, начала новую крупную инициативу по освоению земли и строительству домов в аренду. Дэвид Сингелин, генеральный директор компании, заявил в недавнем отчете о прибылях и убытках, что они собираются построить около 800 домов в 2019 году. Далее он прогнозировал, что в 2020 году это число утроится, с дальнейшим увеличением в будущем. Сейчас они строят дома под аренду на 15 рынках.

Lennar Homes, JMC Homes, AHV Communities и Camillo Properties также строят тысячи домов в аренду в различных местах по всей стране.

Новое лицо арендаторов

Арендаторами таких жилых комплексов являются профессиональные миллениалы, переезжающие семьи / «переходный период» (т. Е. Развод) и проживающие без жилья. Большинство арендаторов — это молодые домохозяйства, которые устали от квартир, но не готовы или не могут купить дом. Кроме того, существует значительный спрос со стороны домохозяйств, принадлежащих к эпохе экономического бума, которые сокращают численность одной семьи, но не хотят жить в квартирах.

Миллениалы, наконец, начинают заводить детей, и это приводит к резким изменениям спроса на жилье.Арендные дома и таунхаусы нравятся многим пожилым миллениалам, у которых есть дети, потому что у них может быть двор и больше внутреннего пространства.

Миллениалы рожают детей «с опозданием» на десять лет, но они их рожают. И это влияет на то, какое арендное жилье они ищут. Сейчас рост населения в группе 35+ происходит быстрее, чем в группе 25-34, и именно у этих «старших» миллениалов есть дети.

И удобство аренды на условиях «запирай и оставляй» привлекает все группы поколений, особенно бэби-бумеров, чьи дети покинули свое гнездо.

«Старшие» миллениалы ускоряют рост

В настоящее время рост населения старше 35 лет превышает рост в возрастной группе 25-34 года.

RCLCO

Аренда на одну семью — большой бизнес

На выставке ниже арендный фонд разбит на различные типы продуктов. Частных арендных домов почти столько же, сколько единиц в небольших арендных домах.

Распределение жилого фонда по данным переписи

RCLCO

Источник: RCLCO; Данные переписи

Рынок SFR начал быстро расти после великой рецессии, поскольку институциональные инвесторы купили сотни тысяч единиц по всей стране из-за потери права выкупа / REO, и они скупали непроданные запасы у строителей.Однако на сегодняшнем рынке SFR доминируют мелкие инвесторы; институциональным инвесторам сейчас принадлежит менее 2% сдаваемых внаем домов.

RCLCO ожидает значительного роста бизнеса B2R. И помните: это антициклический бизнес, поскольку все больше людей склонны арендовать во время спада. Это тот момент, который не упустили инвесторы и разработчики, которые нервничают по поводу бизнес-цикла.

Строители, девелоперы и инвесторы имеют большие возможности для роста, но подход «резака печенья» не будет выигрышной формулой.Особое внимание следует уделить специфике рынка и района, в котором будут построены дома.

Уход за жильем — JCCA

Четыре программы проживания — Pleasantville Cottage School, Edenwald Center, Pleasantville START (Краткосрочная оценка и быстрое лечение) и Gateways — предлагают тщательно контролируемую и защищенную среду для 300 проблемных и часто травмируемых молодых людей. Большинство из них подвергались жестокому обращению и / или оставались без внимания.Они обретают безопасность и структуру, работая над разрешением своих трудностей и скорейшим возвращением в свои сообщества. При поддержке заботливого и профессионального персонала дети посещают школу на территории кампуса, получают консультации и участвуют в терапевтических занятиях, отдыхе и стажировках. За последние 104 года программы кампуса помогли более чем 50 000 молодых людей.

Pleasantville Cottage School

, которому в 2012 году исполнилось 100 лет, был разработан как домашнее противоядие от больших обезличенных детских домов.Это помогает молодежи, подвергшейся жестокому обращению и которой пренебрегают, в структурированной программе школы, мероприятий и методов лечения, чтобы помочь им справиться с травмой, которую они пережили, и выйти за ее пределы. Школа также предлагает рабочие навыки, семинары, стажировки, арт-терапию, консультативный совет молодежи и возможности трудоустройства в сообществе, чтобы помочь жителям подготовиться к независимой и продуктивной жизни. Узнать больше>

Центр Эденвальда

ежегодно предоставляет специализированное лечение мальчикам и девочкам с серьезными поведенческими и когнитивными проблемами.Программа хорошо структурирована и контролируется. Междисциплинарные команды работают совместно с каждым подростком и семьей, чтобы создать планы, которые способствуют независимости и помогают улучшить отношения со взрослыми и сверстниками. Узнать больше>

Pleasantville START (Краткосрочная оценка и быстрое лечение)

обеспечивает краткосрочное обследование и лечение детей, нуждающихся в интенсивном вмешательстве. Работая в округах Вестчестер, Нассау и Рокленд, специалисты START тесно сотрудничают с семьями, приемными родителями и общественными ресурсами, чтобы стабилизировать состояние детей и разработать планы лечения, которые позволят им быстро и навсегда вернуться в свои сообщества.Узнать больше>

Шлюзы

Gateways — единственная программа такого рода на Северо-Востоке, предоставляющая интенсивный специализированный уход для девочек, ставших жертвами коммерческой сексуальной эксплуатации и торговли людьми в домашних условиях. Эксперты этой четко структурированной программы помогают этим молодым женщинам обрести уверенность и навыки, необходимые для того, чтобы стать продуктивными и независимыми молодыми людьми. Многие воссоединяются со своими семьями. Узнать больше>

Вклад в сообщество: кампус Pleasantville Cottage

JCCA является частью сообщества Вестчестера более 100 лет и гордится тем, что предоставляет различные возможности.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Готовые проекты таунхаусов на 2 или 4 семьи различной площади

В чем состоит экономия?

Особенности проектирования блокированных домов

Мезонет проект дома на 4 семьи. Проекты таунхаусов – лучшие цены на готовые проекты таунхаусов в России

Для дружного рода: проекты домов на 4 квартиры и 4 семьи

Недостатки

Юридические сложности

Место застройки

Тип собственности

Схема владения

Коммуникации

Что такое таунхаус?

Проекты блокированных домов — примеры архитектурных решений

Внешний вид

Планировка таунхауса на 4 семьи

Проект таунхауса

Проект таунхауса класса эконом

Планировка таунхауса на двух хозяев

Таунхаус на 4 семьи | Энергия

Особенности таунхауса на 4 семьи

Стоимость строительства таунхауса на 4 семьи

Проекты домов и коттеджей в Екатеринбурге

Какие преимущества имеют проекты домов от компании Proekt-shop.ru

Основные критерии выбора проекта для загородного дома

Проекты домов и коттеджей

Проекты домов

Примеры дизайна гостиная-кухня

Пример 1:

Пример 2:

Пример 3:

Статьи

Проекты домов поселка таунхаусов Белый Берег

планировка на 2, 3, 4 и 6 семей, дизайн интерьера, дома с гаражом и без, одноэтажные и двухэтажные красивые современные таунхаусы

Плюсы и минусы

Обзор планировок для разного количества семей

На 2

На 3

На 4

На 6

Материалы

Советы по выбору проекта

Дизайн интерьера

Красивые примеры

Airport Road

Как 4 «крошечных домика» в церкви Риверсайд в Риверсайде могут помочь решить кризис городских бездомных — Press Enterprise

Вспомогательные жилые единицы (ADU)

Что такое ADU?

Каковы преимущества ADU?

Что такое JADU?

Новинка! Финансирование ADU для домовладельцев

Новинка! Новые законы о финансировании ADU, вступающие в силу 1 января 2021 г.

Справочник по вспомогательному жилому дому с обновлениями и законами, вступающими в силу 1 января 2021 г.

Письма с обзором HCD города и округа

Образцы материалов из городов и округов

Дополнительное руководство

Исследования

Новинка! Руководство от авторов Справочника ADU

Департамент социальных служб | Варианты жилья для пожилых людей

Микрорайон преимущественно черный.Покупатели дома в основном белые.

По мере того, как белые пригороды становятся более разнообразными, центры небелых городов становятся все более белыми

Окрестности, которые стали более разнообразными в период с 2000 по 2017 гг .:

Во многих небелых кварталах покупатели новых белых домов обладают огромной экономической властью

Окрестности, которые стали более разнообразными в период с 2000 по 2017 гг .:

Окрестности, которые стали более разнообразными в период с 2000 по 2017 гг .:

Стоимость места

Возникновение нового рынка

В поисках стабильного разнообразия

Новое лицо арендного жилья: одноквартирный дом

Уход за жильем — JCCA

Pleasantville Cottage School

Центр Эденвальда

Pleasantville START (Краткосрочная оценка и быстрое лечение)

Шлюзы

Следующая запись

Проекты домов и коттеджей бесплатно: Бесплатные проекты домов и коттеджей: 74 фото с планировками

Коттедж с плоской крышей проект: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Проекты домов и коттеджей бесплатно до 150: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Добавить комментарий Отменить ответ