готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов 10 на 12: фото, каталог

Категория проектов	Дома 10 на 12
Стоимость проектов	От 12 200 грн
Площадь проектов	От 76 м2
Этажность проектов	Одноэтажные, мансардные, двухэтажные
Формат документации	Печатный

Выбирать проекты частного дома 12 на 10 не так уж и просто, как кажется некоторым застройщикам на первый взгляд. Есть ряд действий, которые помогают облегчить этот процесс и упорядочить его. Подробнее необходимые шаги и их поэтапное выполнение мы описали в этой статье.

1. Планы домов 10 на 12: выбор земельного надела

Многие застройщики, прежде чем выбрать и купить проекты домов 10 на 12 (фото, схемы, видео, эскизы и чертежи на сайте размещены в данном разделе), сначала приобретают земельный участок под застройку. Здесь можно ознакомиться с информацией о том, как индивидуальные свойства и характеристики участка сужают выбор, подходящего архитектурного проекта будущего дома.

Можно также сначала приобретать готовые проекты домов 10х12 и только после заниматься поиском участка, который будет соответствовать условиям выбранного решения.

Проекты домов 10 на 12 достаточно универсальны, поэтому для их реализации подойдут участки практически любой формы площадью от 4-5 соток.

Смотреть подробнее

2. Планы проектов домов 10 на 12: себестоимость реализации под ключ

Застройщики обычно выбирают варианты проектов, опираясь на выделенный ими бюджет на строительство дома. Изначально просчитать точную смету расходов практически невозможно, поскольку на стоимость реализации влияют множество факторов. Один только регион застройки и применяемые технологии могут, как снижать, так и увеличивать себестоимость проекта. О классификации проектов каталога по ценам можно смотреть здесь.

3. Выбор лучшей этажности будущего дома

Выбирать одноэтажные, мансардные и двухэтажные дома стоит после оценки их плюсов и недостатков.

Если застройщик предпочитает, чтобы протекающие в доме процессы были сосредоточены в одной плоскости, то он может смело остановить свой выбор на одноэтажном доме. В таких домах все помещения находятся в удобном доступе, и отсутствует необходимость хождения по лестнице, что снижает риск травматизма. Но себестоимость одноуровневых домов выше в сравнении с двухэтажными и мансардными домами одинаковой площади, поскольку объем кровельных и фундаментных работ будет больше.

Популярными среди застройщиков являются мансардные дома. Они значительно теплее и в них четко разграничены зоны отдыха и дневная часть. Недостатками является то, что кровля в домах с жилой мансардой требует утепления по всей площади, а также низкая аттиковая стена и кровельные скосы. Но авторский дизайн домов 10 на 12 позволяет устранить эти недостатки и оригинально вписать их в интерьер.

Строительство двухэтажных домов застройщику обойдется дороже мансардного или одноэтажного дома, но зато в его распоряжении будут удобные, просторные и высокие этажи.

Застройщики также могут остановить свой выбор на одноэтажном доме с возможностью в дальнейшем обустроить чердак в мансардный этаж для проживания в нем. Это решение удобно тем, что обустройство мансарды может проходить поэтапно по мере финансовых возможностей и потребностей застройщика.

Важно понимать при выборе проектов, что одноуровневые дома, мансардные и дома с двумя этажами будут иметь разную площадь при одинаковых параметрах фундамента.

4. Планировка домов 10 на 12: задумываемся о комфорте в будущем

Как правило, застройщики выбирают проект коттеджа 10х12, уже имея в своем воображении четкую картинку частного дома. Но очень важно чтобы планировка проектов домов 10 на 12, которая будет комфортна для проживания сегодня, оставалась такой же удобной и спустя через десятилетие. Возможно, выросшие дети приведут в дом свои семьи или же в доме будут жить постаревшие родители. Поэтому очень желательно предусмотреть дополнительную комнатку или даже пару комнат, которые сейчас могут служить мастерской и гостевой спальней.

5. Можно ли вносить корректировки в готовые проекты

Любой проект дома 10 на 12 может быть откорректирован, если типовое решение не в полной мере соответствует желаниям и потребностям клиента. Конструкторы и архитекторы внесут изменения любой сложности, которые не повлияют на надежность и качественные характеристики будущего коттеджа. Поэтому, если застройщик выбрал план дома 10х12, но он требует небольших изменений, не стоит от него отказываться.

Z500 Украина– это коллектив талантливых архитекторов, опытных инженеров и надежных конструкторов, которые каждый день создают удивительные проекты частной архитектуры в архитектурном бюро, которое является официальным представителем Z500 International. Наши проекты сочетают в себе лучшее, что можно ожидать от частных построек – практичность, европейский дизайн, простоту решений, оригинальность и привлекательность.

Нашу коллекцию в 2021 году пополнили новые проекты коттеджей 10 на 12. Надеемся вопросы, рассмотренные в данной статье, помогут выбрать хороший проект дома 10х12 и упорядочить все процессы, связанные с его реализацией. Приятного просмотра!

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Как совершить заказ проекта на сайте Z500?

Нажатие на кнопку «в корзину», которая находится на визуализации проекта, переадресует вас на форму заказа. Введите паспортные данные в отведенном для них поле, они необходимы для составления договора и подготовки счета на оплату. Отправка проектной документации будет осуществлена после 100% предоплаты.

Могут ли ваши специалисты внести изменения в проект относительно пожеланий клиента? Как это оплачивается?

Да, конечно, это происходит с учетом желаемых клиентов правок, которые нужно будет изобразить в виде эскизов. После их получения архитектурно бюро Z500 просчитает окончательную стоимость проекта.

В проектах Z500 какой высоты потолки предусматриваются?

Оптимальная высота – 2.8 м на первом этаже и 2.7 м на втором. Ниже можно ознакомиться с примером проектной документации:

Смотреть подробнее

Автор статьи: Андрей Боженко, ведущий эксперт компании Z500

Проекты домов и коттеджей 12 на 17 (12х17)

2

Цена по запросу

6

Цена по запросу

22

Цена по запросу

15

Цена по запросу

2

Цена по запросу

9

Цена по запросу

* Ставка кредита рассчитана по ипотечной программе «Строительство жилого дома» с первоначальным взносом 25% по ставке 9.7% годовых сроком на 30 лет.
** Указана общая площадь дома, измеренная по наружному периметру стен, а также площади террас, крылец и балконов.

Проекты домов 9 на 12

Готовый проект дома 9 на 12: выбираем проект коттеджа своей мечты

Поиск индивидуального плана частного коттеджа для возведения потребует значительных сил. В данном разделе размещены планы коттеджей для частного строительства, в том числе советы, дающие возможность найти оптимальное архитектурное решение.

Какая земля потребуется для возведения коттеджа в соответствии с проектом 9х12

По общему правилу, план особняка следует присматривать, когда наличествует земля, т.к. вследствие наличествующих условий могут возникнуть проблемы.

Вместе с тем, когда Вам пришелся по вкусу определенный проект дома, то можем предложить подкорректировать различные условия непосредственно для выбранного проектного решения.

Проект дома размером 9 на 12 накладывает определенные ограничения, что не позволяет разместить его далеко не на каждом участке земли. В соответствии с проектной документацией для возведения дома 12х9 (9х12) потребуется ровный прямоугольный или квадратный участок (или любой участок правильной формы) за исключением узких участков.

Сколько стоит дом 9 на 12 по проекту построить?

Искать проект дома 9 на 12 необходимо в пределах собственных финансовых сил. Конкретную денежную сумму по воплощению любого проекта можно получить лишь на основании индивидуального просчитывания статей. Каждый проект дома 9 на 12 представит различающуюся смету реализации исходя из способа строительства, разновидности материала, региона застройки и т.д.

Сколько этажей будет в Вашем коттедже

Если Вы пока не знаете, какое число этажей необходимо в вашем доме, примите на заметку такие нюансы:

– проекты домов 9 на 12 с мансардой выступают экономически наиболее наиболее целесообразными, обладают продуманным разделением личного и общего функционального пространства, повышенными показателями энергосбережения. Но, имеются и недостатки, в таких коттеджах нужно будет больше внимания сфокусировать, прорабатывая аттиковые стены и скосы кровли;

– проект двухэтажного дома 9х12 станет при застройке значительно затратнее в сравнении с проектами мансардных коттеджей и одноэтажными домами, и у владельца окажется 2 полноразмерных уровня;

– 1-этажный коттедж с чердаком – когда ресурсов не хватает, чтобы единовременно завершить стройку коттеджа с мансардой, тогда строительство разумно разделить на стадии: сначала окончив первый уровень, а мансарду оставив пока чердачным помещением без отделки. Сделать мансардный уровень будет возможным когда угодно;

– одноэтажный дом 9 на 12 помещает на одном уровне все ключевые процессы – исключение лестниц позволит благополучно передвигаться, впрочем цена 1-этажного частного дома с подобными характеристиками получится куда выше по сравнению с мансардным домом, так как прибавляются наиболее расходные части сметы – это основание и кровля.

Отдельно следует заметить, что планы домов в реализациях с мансардой, 1- двухэтажного формата при идентичных параметрах получат разную площадь.

Проект современного коттеджа 9 на с прицелом на будущее

Перед тем, как выбрать план, оцените, все ли конструктивные решения будут в точности такими же эффективными через сколько-то лет? Так, сохранят ли актуальность больших размеров гостиная, совмещенный санузел, спальни на мансарде? Что получится когда у Вас будут жить дети или переедут ваши родители?

цена, каталог, фото, планировки, строительство

Комплект чертежей АР, КР (архитектурная, конструктивная части)	51 997.92 ₽
Дополнительная копия проекта	5 999.76 ₽
Комплект застройщика ( комплект чертежей АР, КР в зерк. исп., паспорт проекта, доп. копия проекта)	68 017.66 ₽
Комплект застройщика (комплект чертежей АР, КР, паспорт проекта, дополнительная копия проекта)	58 517.66 ₽
Комплект чертежей АР, КР (архитектурная, конструктивная части), зеркальная версия	61 997.92 ₽
Паспорт проекта	3 599.86 ₽
Стоимость подробной спецификации-сметы на материалы для строительства дома	21 951.00 ₽
Стоимость подготовки 3-D модели дома, в выбранных вами материалах фасада	29 999.60 ₽
Стоимость внесения изменений	по согласованию
Доставка проекта	бесплатно
При покупке проекта дома — проект бани 15-08	в подарок

Проект дома 12 на 12

Проект дома 12 на 12 — это популярное и широко распространенное решение как в городской, так и в загородной застройке. По площади это достаточно большие дома или коттеджи, свободные в планировке — их размеры позволяют выбирать разнообразные варианты организации пространства. В плане этажности они тоже довольно универсальны — будущие жильцы выбирают как одно-, так и двухэтажные проекты дома в зависимости от количества жителей и дополнительных функциональных помещений.

Такие проекты домов часто выбирают большие семьи, которым тесно проживать в условиях городской квартиры, хочется жить ближе к природе (если это загородная постройка) или завести небольшой огород, сад.

Выбор этажности

Дома 12 на 12 метров — популярный выбор в том случае, когда у вас в распоряжении небольшой земельный участок.

Такой проект дома позволяет обеспечить собственным пространством каждого члена семьи и оставить общее пространство для всех, где можно собираться для совместного досуга и отдыха. Такая площадь позволяет на одном этаже разместить просторные прихожую, кухню, ванную с туалетом, спальню, детскую, и еще останется свободное пространство для нескольких гостевых комнат или, например, помещений для занятий по интересам. Можно также добавить кладовую или террасу, разнообразив планировку дома. А если средства позволяют, то и возвести полноценный второй этаж (а в случае более ограниченного бюджета — мансарду).

Если исходить из того, что в доме будет проживать семья, то нужно иметь в виду, может ли ей понадобиться увеличение жизненного пространства в будущем. Например, в ней произойдет пополнение, либо представители старшего поколения переселятся поближе к детям и внукам.

Нужно предусмотреть эти ситуации заранее, особенно если вы располагаете небольшим земельным участком, потому что в дальнейшем пристроить дополнительную площадь к дому на таком участке не получится — вам просто не хватит места.

В таком случае необходимо сразу строить двухэтажный дом. Такой проект дома позволяет разграничить жилое пространство на «дневную» и «ночную» зоны: на первом этаже обычно размещают гостиную, кухню, столовую, санузел и подсобные помещения. К ним еще можно по желанию добавить гостевую комнату или кабинет. А на втором этаже располагаются отдельные спальни для членов семьи и еще один санузел.

В случае с двухэтажным домом вам потребуется дополнительное усиление фундамента для того, чтобы он смог выдержать вес второго этажа. Но так как по площади фундамент двухэтажного дома меньше, чем одноэтажного, расходы на них получаются примерно одинаковыми. А вот на укреплении стен двухэтажного дома сэкономить не удастся, потому что иначе они не выдержат нагрузки.

Относительным недостатком проекта дома с двумя этажами можно посчитать расходы на дополнительный санузел на втором этаже. Но в данном случае траты оправданы тем, что второй санузел сделает этаж полностью функциональным.

Пространство под лестницей тоже можно использовать с умом — оборудовать там кладовку или полки для хранения вещей, установить стиральную машину.

Так, в условиях небольшого земельного участка более рациональным и оптимальным решением будет возведение двухэтажного дома, особенно если в будущем количество жителей дома может увеличиться.

Заказать любые вариации проекта дома 12 на 12 (двухэтажного, одноэтажного, с мансардой, гаражом, цокольным этажом и т.д.) можно в архитектурной мастерской BOGDANOFF ARCHITECTURE & DESIGN. Мы предлагаем как индивидуальное проектирование с нуля, так и каталог готовых проектов, из которых вы можете выбрать понравившийся.

Проекты одноэтажных домов 12 на 12 с отличной планировкой и фото

Одноэтажный дом 12 на 12 —  небольшой дом для средней семьи на участке 8-10 соток. К нему можно добавить цокольный этаж, но тогда это будет уже не экономичный дом или мансарду — тогда он станет еще экономичнее, в этих двух случаях площадь дома увеличится вдвое. Вы можете выбрать любой понравившийся проект из каталога, и мы выполним его в варианте 12 на 12. Или внесем правки в планировки и внешний вид. Почему так популярны проекты одноэтажных домов 12 на 12, потому что это самый оптимальный размер для одноэтажного загородного дома для небольшой семьи. Также очень популярны дома с эркером в столовой, куда можно поставить большой обеденный стол для всей семьи, чтобы он не занимал место в совмещенной столовой. Фото и планы проектов с ценами на строительство в нашем каталоге.  

Какой должна быть отличная планировка одноэтажного дома 12 на 12

Когда определитесь со внешним стилем дома – начните выбирать количество этажей. Например, выбор пал на одноэтажный дом 12 на 12. Отличный вариант для тех, кто не обладает излишними финансами или не имеет огромной семьи. В таком случае строительство получится существенно дешевле, а если подойти к вопросу вдумчиво, то при такой экономии не потеряется ни метра полезной площади. Планировка одноэтажного дома 12 на 12 достаточно типовая,  в нее входит гостиная, совмещенная с кухней и столовой, 2-3 спальни небольших размеров, кабинет и хозяйственные комнаты с санузлами. При желании можно увеличить дом на цокольный этаж или мансарду, а это увеличит площадь 1/3 и не займет больше места на участке. В цоколе можно расположить технические и хозяйственные помещения, зону СПА и другие помещения.  Внутреннюю планировку дома лучше разрабатывать вместе с проектированием участка. Если, например, захочется обзавестись садом, то под него потребуется достаточно большая площадь.

Грамотно выбранные планировки внешнего и внутреннего пространства сделают проживание комфортным. Площадь 120 м² позволяет обустроить и большее количество комнат. Стоит задуматься о гардеробной, в которой могут находиться как повседневные наряды, так и сезонная верхняя одежда. Не лишней в доме будет и комната для гостей. Можно организовать кабинет. Также для создания повышенного комфорта увеличивают габариты санузла, чтобы установить там ванную вместо душевой кабинки. При желании можно обзавестись собственным джакузи. Для обеспечения отопления сооружают котельную или бойлерную. Гостиную и кухню стоит совместить. Это добавит простора. Также такое решение делает более удобным прием гостей. Гардеробную и кабинет следует сделать рядом со спальней хозяев. Так как именно они будут больше других использовать эти комнаты. Гостевая должна находиться несколько обособленно. Это позволит хозяевам и гостям чувствовать себя комфортнее. Рядом с этой комнатой можно обустроить еще 1 небольшой санузел.

Одноэтажные дома размером 12х12 лучше строить на достаточно просторных участках. Такая постройка может использоваться не только как домик для летнего отдыха, но и как полноценное жилье для постоянного проживания большой семьи. Сам по себе дом занимает не очень большую площадь. Но нужно иметь в виду, что земля должна позволять возвести ещё какие-нибудь постройки. Например, баню или беседку.

Пространство следует организовать так, чтобы в нем было удобно и комфортно всем. Важно хорошо продумать планировку. Ведь от нее зависит, будет ли в доме уютно. Выполняя повседневные дела, человек должен тратить минимум времени на перемещение из одной комнаты в другую.

Консультация по одноэтажным домам 12 на 12

Определиться с выбором одноэтажного дома 12 на 12 и получить консультацию можно у наших специалистов, оставив заявку на сайте или задав вопрос в чате.

Проект дома 12 на 12 метров

Сортировать по

Загородные типовые готовые проекты домов 12 на 12 метров оптимальное решение для жилья. Фото проектов смотрите в категории домов нашего каталога построенных в Москве и по России. На сайте есть, планировки цена каждого особняка. Чертежи наших частных коттеджей позволят реализовать просторную удобную планировку и интересный фасад. Для удобства поиска воспользуйтесь категориями сайта или общим поиском.

Проект дома 12 на 12 метров

Каталог имеет фильтр в категории по элементам для выбора нужного решения. Данный каталог посвящен именно этому размеру и если вам нужен такой дом, вы найдете здесь хорошие готовые коттеджи  от студии загородного проектирования нашего сайта. Данные коттеджи наиболее востребованные, потому что общая площадь по двум этажам данного размера составляет обычно 250 метров. Это удобная площадь для постоянной жизни семьи из 2-5 человек. Мы предлагаем приобрести чертежи загородных особняков и других похожих размеров для загородного строительства. Все наши конструкции фундаментов разработаны под условия территории России. Мы можем скорректировать ваши чертежи под ваш регион, а проект фундамента под ваш конкретные характеристика участка строительства за дополнительную плату.

Проекты коттеджей 12 на 12 и особенности

Фото и цены есть в категории. Особенности разработки жилого особняка это особый подход к выбору фасадных предпочтений и планировок. Вид должен быть представительным и красивым независимо от его размеров. Избыток простых и невзрачных решений при поиске готовых вариантов удручает. Проекту дома 12 на 12 часто не хватает как художественной выразительности, так и удобства планировок. Особый подход к каждому дому позволяет выбрать для наших заказчиков лучшие особняки, которые вы можете увидеть в данной категории квадратных решений. Выберите любой готовый коттедж, который вам нравится.

В представленной документации можно заказать изменения:

• любых размеров (интерьер и экстерьер)
• типа крыши и ее высоты
• размеров и расположение окон
• типа фундаментов
• добавить подвал
• добавить гараж / убрать гараж
• изменить внутренние стены

Посмотрит лучшие примеры в нашем каталоге. Если вам нравиться солидный образ особняка вам подойдет документация коттеджа К-277. Он является соединение большой гостиной и нужного вам размера в плане за счет хорошо решенного плана особняка. Именно такое название более характерно ему по внешнему виду фасада. Проект дома 12 на 12 метров позволит удачно использовать ваш участок.

виртуальных экскурсий — коттедж президента Линкольна

От Abe-to-Z: вопросы и ответы с персоналом коттеджа президента Линкольна (классы K-12)

Студенты свяжутся с сотрудниками отдела образования коттеджа президента Линкольна с помощью видеоконференции, чтобы узнать больше о месте, где Авраам Линкольн провел четверть своего президентства и разработал Прокламацию об освобождении, и получат ответы на свои вопросы о 16-м президенте страны, самом коттедже , и смелые идеи Линкольна.

• Программа длится 30 минут и рассчитана на 30 студентов
• Стоимость: 30 $
• Видеоконференция
• Идеально для студентов, обучающихся в классе или дома удаленно

Зарегистрируйтесь здесь.

---

Проект «Открытое поле» (3–12 классы)

Живя в Коттедже, Линкольн боролся с самыми большими проблемами своего президентства, включая разработку Прокламации об освобождении.Open Field Project вдохновляет учащихся на размышления о своих гражданских приоритетах и ​​принятие мер по важным для них вопросам.

В этой виртуальной программе учащиеся вносят работы Линкольна в свои учебные пространства и закладывают сад идей своими семенами своих собственных идей. Под руководством музейного фасилитатора и с использованием полностью укомплектованного набора для сада идей, присланного до начала программы, студенты узнают о мыслительном процессе Линкольна и записывают свои собственные смелые идеи на семенной бумаге, сажают их в почву с территории коттеджа и смотрят они растут.

• Программа длится 45 минут и рассчитана на 30 студентов
• Стоимость: 115 долларов
• Видеоконференция с заранее отправленным комплектом расходных материалов
• Идеально для студентов, обучающихся в классе или дома удаленно

Зарегистрируйтесь здесь.

---

Seventh Street Challenge (3–8 классы)

Линкольн использовал свои ежедневные поездки в самый разгар гражданской войны в Вашингтоне как возможность поразмышлять о проблемах своего президентства и поучиться у тех, с кем он сталкивался на своем пути.В испытании «Седьмая улица» учащиеся прослеживают маршрут Линкольна от Белого дома до магистрали 7-й улицы и домой к коттеджу — участвуя в задачах в стиле «охоты за мусором», чтобы найти тематические объекты в своих собственных домах по ходу движения — и построить свои собственная способность осмысленно решать повседневные проблемы.

• Программа длится 45 минут и рассчитана на 30 студентов
• Стоимость: 65 долларов
• Видеоконференция, желательно студенческое видео
• Идеально для студентов, обучающихся на дому удаленно

Зарегистрируйтесь здесь.

---

Самые сложные решения Virtual Lincoln (8–12 классы)

Президентство Авраама Линкольна ознаменовалось развитием больших идей и действиями по изменению нации. Ключевым элементом процесса сотрудничества Линкольна было консультирование с идеями тех, кто его окружал, при ведении страны через суматоху к новому рождению свободы. Подход Линкольна предоставляет учащимся модель для развития их собственных навыков принятия решений, поскольку они стремятся понять ценность конфликтующих идей, заручиться поддержкой для достижения позитивных изменений в современном обществе, а также своей собственной ответственности и власти в своих сообществах.В адаптированной виртуальной версии книги Линкольна «Самые жесткие решения: обсуждение эмансипации» — отмеченной наградами программы, которая знакомит учащихся с различными точками зрения противников, союзников и друзей президента Линкольна — учащиеся работают в небольших группах, чтобы изучить исторические документы и воссоздать горячие дискуссии, которые происходили в ходе обсуждения. Президент Линкольн превысил эмансипацию.

• Программа длится 2 часа и рассчитана на 60 студентов
• Стоимость: 65 долларов за до 15 студентов и 5 долларов за дополнительного студента
• Видеоконференцсвязь, необходимы переговорные комнаты
• Идеально для студентов, обучающихся в классе или удаленно дома

Зарегистрируйтесь здесь.

KZC Глава 113 — КОТТЕДЖ, ПЕРЕВОЗКА И ДВУХ / ТРЕХМЕСТНЫЕ ДОМА (Действует в рамках муниципальной корпорации Houghton Community Municipal Corporation)

Ячейки:

113.05 Руководство пользователя

113.10 Добровольные положения и намерения

113.15 Определенные типы жилья

113.20 Применимые зоны использования

113,25 Параметры коттеджей, вагонных и двух / трехквартирных домов

113.30 общественных построек и общественных пространств в коттеджных поселках

113.35 Стандарты и руководящие принципы проектирования

113,40 Жилищный фонд со средним доходом

113.45 Процесс обзора

113.50 Дополнительные стандарты

113.05 Руководство пользователя

В этой главе представлены стандарты для альтернативных типов жилья в односемейных зонах. Если вы заинтересованы в предложении коттеджа, вагона или двух / трехкомнатных домов или хотите участвовать в решении городских властей по проекту, включающему эти типы жилых единиц, вам следует прочитать эту главу.

(Приказ 4152 § 1, 2008 г .; Порядок 4120 § 1, 2007 г.)

В начало

113.10 Добровольные положения и намерения

Положения этой главы доступны в качестве альтернативы развитию типовых отдельно стоящих домов на одну семью. В случае противоречия между стандартами в этой главе и стандартами в KZC 15 или 17, стандарты в этой главе имеют преимущественную силу. Эти стандарты предназначены для удовлетворения меняющегося состава домашних хозяйств и необходимости выбора меньшего, более разнообразного и часто более доступного жилья.Предоставление различных типов жилья также способствует инновациям и разнообразию в дизайне жилья и застройке территории, обеспечивая при этом совместимость с окружающей односемейной жилой застройкой.

(Приказ 4152 § 1, 2008 г .; Порядок 4120 § 1, 2007 г.)

В начало

113.15 Определение типов жилья

Следующие определения применяются к типам жилья, разрешенным положениями данной главы:

1.Коттедж — отдельно стоящее односемейное жилище общей площадью не более 1500 квадратных футов.

2. Вагонная единица — односемейная жилая единица общей площадью не более 800 квадратных футов, расположенная над гаражной конструкцией в коттеджной застройке.

3. Дом из двух / трех квартир — Строение, состоящее из двух (2) жилых единиц или трех (3) жилых единиц, спроектированное так, чтобы выглядеть как отдельно стоящий дом на одну семью.

(орд.4152 § 1, 2008; Ord. 4120 § 1, 2007)

В начало

113.20 Применимые зоны использования

Типы корпусов, описанные в этой главе, могут использоваться только в следующих зонах с низкой плотностью: RSA 4, RSA 6, RS 7.2, RSX 7.2, RS 8.5, RSX 8.5, RS 12.5 и RSX 12.5 (см. KZC 113.25 для дальнейших стандартов, касающихся расположение этих типов жилья).

(Порядок 4196, § 1, 2009; Порядок. 4152, § 1, 2008; Порядок. 4120, § 1, 2007)

В начало

113.25 параметров коттеджей, вагонных домов и двух / трехквартирных домов

Дополнительные требования, относящиеся к этим стандартам, см. В KZC 113.30, 113.35 и 113.40.

(Порядок 4551 § 4, 2017; Порядок 4238 § 2, 2010; Порядок.4196 § 1, 2009; Ord. 4152 § 1, 2008; Ord. 4120 § 1, 2007)

В начало

113.30 Общественные здания и общественные места в коттеджных поселках

В коттеджных поселках поощряются общественные здания и общественные пространства.

1. Общественные здания или пространство должны явно отличаться по использованию и размеру от жилых единиц.

2. Высота застройки общественных построек не должна превышать 1 (одного) этажа.Если общественное пространство расположено над другой общей структурой, например, отдельно стоящим гаражом или складским помещением, применяется стандартная высота здания.

3. Общественные здания должны располагаться на том же участке, что и коттеджный поселок, и находиться в общей собственности жителей.

(Приказ 4152 § 1, 2008 г .; Порядок 4120 § 1, 2007 г.)

В начало

113.35 Стандарты и рекомендации по проектированию

1. Коттеджные проекты

а.Ориентация жилых помещений

Жилища в коттеджном поселке должны быть ориентированы на развитие чувства общности как внутри застройки, так и по отношению к более крупному сообществу, за пределами проекта коттеджа. Коттеджный поселок не должен быть спроектирован так, чтобы «отворачиваться» от окружающего квартала.

1) По возможности, каждая жилая единица, примыкающая к общему открытому пространству, должна иметь основной вход и / или крытую веранду, ориентированную на общее открытое пространство.

2) Каждая жилая единица, примыкающая к полосе отвода (за исключением переулков), должна иметь привлекательный фасад, такой как главный или дополнительный вход или подъезд, ориентированный на проезжую часть. Если жилой дом примыкает к более чем одной (1) полосе отвода, Город должен определить, на какую полосу отвода должен быть ориентирован приглашающий фасад.

г. Требуется общее открытое пространство

Общее открытое пространство должно обеспечивать ощущение открытости, визуального облегчения и общности для застройки коттеджей.Пространство должно находиться за пределами водно-болотных угодий, ручьев и их буферов, а также должно быть развито и поддерживаться для обеспечения пассивных и / или активных рекреационных мероприятий для жителей застройки.

1) Каждая область общего открытого пространства должна быть одной (1) непрерывной и пригодной для использования частью с минимальным размером 20 футов со всех сторон.

2) Земля, расположенная между жилыми домами и примыкающей полосой отвода или сервитутом шириной более 21 фута, не может служить в качестве необходимого общего открытого пространства, если только эта территория не зарезервирована как отдельный участок и не содержит проходов, ведущих к отдельным единицам или другим элементам, которые ухудшают его внешний вид и функционируют как общее пространство для всех жителей.

3) Требуемое общее открытое пространство может быть разделено не более чем на две (2) отдельные зоны на каждую группу жилых единиц.

4) Общее открытое пространство должно быть расположено в центральном районе и быть легко доступным для всех жилых помещений в застройке.

5) Ограждения не могут быть расположены в пределах требуемых открытых пространств.

6) Ландшафтный дизайн, расположенный на общих открытых пространствах, должен быть спроектирован таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ и использование пространства для всех жителей, а также облегчить потребности в техническом обслуживании.По возможности, существующие взрослые деревья следует сохранить.

7) Если форма или топография площадки не исключают возможность размещения единиц рядом с общим открытым пространством, должны быть соблюдены следующие стандарты:

a) Открытое пространство должно быть расположено так, чтобы оно было окружено коттеджами или двух / трехквартирными домами как минимум с двух (2) сторон;

b) По крайней мере, 50 процентов единиц в застройке должны примыкать к общему открытому пространству.Считается, что коттедж «примыкает» к открытому пространству, если между объектом и открытым пространством нет конструкции.

8) Объекты управления поверхностными водами должны быть ограничены в пределах общих открытых пространств. Возможности разработки с низким уровнем воздействия (LID) разрешены при условии, что они не оказывают неблагоприятного воздействия на доступ к общему открытому пространству или его использование для различных видов деятельности. Обычные инструменты для сбора и транспортировки ливневых вод, такие как хранилища для контроля потока и / или контроля качества воды, разрешены, если они расположены под землей.

г. Общие отдельно стоящие гаражи и наземный паркинг Проект

Парковочные зоны должны быть расположены так, чтобы их визуальное присутствие было минимальным, а связанный с ними шум или другие воздействия не проникали в общественные места. Эти районы должны также сохранять односемейный характер вдоль общественных улиц.

1) Общие отдельно стоящие гаражные конструкции не могут превышать четырех (4) гаражных ворот на одно здание, а общая площадь составляет 1 200 квадратных футов.

2) Для общих отдельно стоящих гаражей конструкция конструкции должна быть аналогичной и совместимой с конструкцией жилых единиц в застройке.

3) Общие отдельно стоящие гаражные конструкции и наземные парковки должны быть ограждены от общественных улиц и прилегающих жилых помещений с помощью ландшафтного или архитектурного ограждения.

4) Отдельно стоящие гаражные конструкции предназначены для стоянки автомобилей, принадлежащих резидентам застройки. Запрещается хранение предметов, препятствующих использованию парковочных мест для транспортных средств.

5) Наземные парковки не могут располагаться группами более четырех (4) мест.Кластеры должны находиться на расстоянии не менее 20 футов.

6) Дизайн навесов должен включать линии крыши, аналогичные и совместимые с линиями крыш жилых домов в застройке.

г. Разработка с низким уровнем воздействия

Предлагаемый проект участка должен включать использование стратегии развития с низким уровнем воздействия (LID) для соответствия стандартам управления ливневыми водами. LID — это набор методов, которые имитируют гидрологию естественного водосбора за счет замедления, испарения / просачивания и фильтрации воды, что позволяет воде проникать в землю ближе к ее источнику.Дизайн должен быть направлен на достижение следующих целей:

1) Сохранение естественной гидрологии.

2) Уменьшенные непроницаемые поверхности.

3) Очистка ливневых стоков в многочисленных небольших децентрализованных сооружениях.

4) Использование естественного рельефа для дренажных каналов и складских территорий.

5) Сохранение участков участка в ненарушенных естественных условиях.

6) Сокращение использования трубопроводных систем.По возможности, при проектировании площадки следует использовать многофункциональные открытые дренажные системы, такие как заросшие зеленью канавы или фильтрующие полосы, которые также помогают удовлетворить требования к ландшафтному дизайну и открытому пространству.

e. Двух- / трехквартирные дома и вагончики в коттеджных проектах

В состав коттеджной застройки могут входить двух- и трехквартирные дома и вагончики. Дизайн этих агрегатов должен быть совместим с коттеджами, включенными в проект.

ф. Различия в размерах помещений, конструкции зданий и строительной площадке

Проекты коттеджей должны предусматривать такой дизайн здания и участка, который способствует разнообразию и визуальному интересу, совместимому с характером окружающего района.

1) Проекты должны включать сочетание единиц размеров в рамках одной разработки.

2) Поощряются предложения по предоставлению разнообразных стилей зданий, особенностей и элементов дизайна площадки в коттеджных поселках.Жилища с одинаковым сочетанием характеристик и методов лечения не должны располагаться рядом друг с другом.

г. Частное открытое пространство

Открытое пространство вокруг индивидуальных жилых домов должно быть обеспечено для улучшения внешнего вида застройки и поощрения разнообразия ландшафтного дизайна.

ч. Пешеходный поток через застройку

Пешеходные переходы должны соединять все здания с полосой отчуждения, общими открытыми пространствами и парковками.

2. Двух / трехквартирные дома, не включенные в коттеджные поселки

Двух- и трехквартирные дома разрешены к использованию на индивидуальных участках в зонах, перечисленных в KZC 113.20. Эти дома должны соответствовать по высоте, объему, масштабу и стилю жилым домам на одну семью.

а. Записи

Двух- и трехквартирные дома должны сохранять традиционный характер и качество отдельно стоящих одноквартирных жилых домов за счет использования таких элементов дизайна, как внешний вид единых точек входа, обращенных к улице, скатные крыши, существенная отделка окон, подъездов и дымоходов.В идеале многоквартирный дом должен иметь не более одного (1) входа с каждой стороны конструкции.

г. Разработка с низким уровнем воздействия (LID)

Проекты, содержащие два (2) или более двух / трехквартирных дома, должны соответствовать стандартам LID, изложенным в этом разделе.

г. Проектирование гаражей и наземных парковок

1) Гаражи и проезды для двух / трехквартирных домов должны соответствовать нормам, установленным в KZC 115.43 и 115.115 (5). Кроме того, на любом фасаде строения может быть видно не более трех (3) гаражных ворот.

2) Наземная парковка ограничивается группами не более 3 (трех) мест. Парковочные зоны с более чем двумя (2) киосками должны быть визуально отделены от улицы, границ собственности по периметру и мест общего пользования посредством планирования территории, озеленения или естественного ограждения.

(Приказ 4152 § 1, 2008 г .; Порядок 4120 § 1, 2007 г.)

В начало

113.40 Жилье со средним доходом

1. Требование о предоставлении жилья со средним доходом — Проекты, включающие 10 или более единиц жилья, должны предоставлять 10 процентов единиц жилья как доступных для домохозяйств со средним доходом. Уровень доступности определяется по следующему графику:

10-квартирный проект:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 100% среднего дохода округа Кинг
11-квартирный проект:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 98% среднего дохода округа Кинг
12-квартирный проект:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 96% среднего дохода округа Кинг
13-квартирный проект:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 94% среднего дохода округа Кинг
14-квартирный проект:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 92% среднего дохода округа Кинг
15-квартирный проект:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 90% среднего дохода округа Кинг
16-квартирный проект:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 88% среднего дохода округа Кинг
17-квартирный проект:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 86% среднего дохода округа Кинг
18-квартирный пр .:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 84% среднего дохода округа Кинг
19-квартирный пр .:	1 квартира, доступная домохозяйствам, зарабатывающим 82% среднего дохода округа Кинг

Для проектов с 20 и более единиц будет применяться следующий график:

20-квартирный проект:	2 единицы доступны для семей, получающих 100% среднего дохода округа Кинг
21-секционная пр .:	2 единицы доступны для семей, получающих 98% среднего дохода округа Кинг
22-квартирный проект:	2 единицы доступны для семей, получающих 96% среднего дохода округа Кинг
23-квартирный проект:	2 единицы доступны для семей, получающих 94% среднего дохода округа Кинг
24-х квартирный проект:	2 единицы доступны для семей, получающих 92% среднего дохода округа Кинг

Жилые единицы со средним доходом должны иметь такой же общий вид и использовать те же внешние материалы, что и жилые единицы по рыночной цене, и должны быть рассредоточены по всей застройке.

Тип собственности на жилищные единицы со средним доходом должен быть таким же, как и на остальные жилищные единицы в застройке.

Как указано в KZC 113.25, любые единицы со средним доходом и любые пристроенные гаражи для единиц со средним доходом, предусмотренные в этом разделе, не должны включаться в расчет коэффициента площади пола (F.A.R.) для застройки.

2. Соглашение о жилищных единицах со средним доходом — до выдачи свидетельства о заселении соглашение в форме, приемлемой для городского прокурора, должно быть зарегистрировано в Регистрационной службе округа Кинг.Соглашение должно касаться ценовых ограничений, квалификации покупателя или арендатора жилья, долгосрочной доступности и любых других применимых тем, касающихся единиц жилья со средним доходом. Соглашение представляет собой договор, действующий с землей, и имеет обязательную силу для правопреемников, наследников и правопреемников заявителя.

Жилищные единицы со средним доходом, которые предоставляются в соответствии с настоящим разделом, должны оставаться в качестве жилья со средним доходом в течение как минимум 50 лет с даты первоначального заселения собственником жилищных единиц со средним доходом собственности и в течение всего срока реализации проекта для единиц жилья со средним доходом от сдачи в аренду.

(Приказ 4491 § 11, 2015; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)

В начало

113.45 Процесс обзора

1. Процесс утверждения — Коттеджный поселок

а. Городские власти будут рассматривать заявку на строительство коттеджа в рамках Процесса I, Глава 145 KZC.

г. Публичное уведомление о разработках, предлагаемых в этом разделе, должно соответствовать положениям главы 150 KZC (Процесс IIA).

2. Процесс утверждения — разработка тележки и двух / трехэтажного дома

а. Одиночные двух / трехквартирные дома должны быть рассмотрены в рамках Процесса I. Застройки, содержащие двух / трехквартирные дома и вагончики, которые являются частью проекта коттеджа, также должны быть рассмотрены в рамках Процесса I; при условии, что количество двух / трехквартирных домов и вагонных единиц не превышает 20 процентов от общего количества квартир в проекте. Требования к уведомлению должны соответствовать описанию в подразделе (1) (b) данного раздела.

г. Все другие застройки, включающие вагон и двух / трехквартирные дома, должны быть рассмотрены с использованием Процесса IIA.

3. Процесс утверждения — запросы на внесение изменений в стандарты

а. Незначительные модификации

Кандидаты могут потребовать незначительные изменения общих параметров и стандартов проектирования, изложенных в этой главе. Директор по планированию и строительству или специалист по слушанию могут изменить требования, если соблюдаются все следующие критерии:

1) Участок ограничен из-за необычной формы, топографии, сервитута или критических участков.

2) Изменение соответствует целям данной главы.

3) Модификация не приведет к развитию менее совместимого с соседними землепользованиями.

4. Критерии проверки

а. В дополнение к критериям, установленным для рассмотрения предложений по развитию в Главах 145 и 150 KZC, заявитель должен продемонстрировать, что:

1) Предложение совместимо с окружающей застройкой и не превышает ее по масштабу в отношении размера квартир, высоты зданий, форм крыш, отступов между соседними зданиями и между зданиями и линиями собственности по периметру, количеством парковочных мест, местом парковки и досмотр, доступ и покрытие участков.

2) Любые предлагаемые изменения в положениях данной главы важны для успеха предложения в качестве альтернативного жилищного проекта и необходимы для выполнения целей этих правил.

(Приказ 4551 § 4, 2017; Приказ 4372 § 1, 2012; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)

В начало

113.50 Дополнительные стандарты

1. Сборы за подачу заявки на рассмотрение Процесса I или IIA предлагаемого проекта должны основываться на количестве квартир на одну семью, которое будет разрешено в соответствии с базовым зонированием, независимо от количества единиц, предложенных в соответствии с данной главой.

2. Плата за воздействие согласно главам 27.04 и 27.06 муниципального кодекса Киркленда для предлагаемого проекта должна оцениваться по ставкам для многоквартирных жилых домов, как указано в Приложении A к главам 27.04 и 27.06 муниципального кодекса Киркленда.

3. Утверждение городскими властями коттеджного дома или двух- или трехквартирного жилого дома не является одобрением подразделения или короткой квартиры. Заявитель, желающий разделить объект в связи с разработкой в ​​соответствии с данной главой, должен получить разрешение сделать это одновременно с процессом утверждения в соответствии с этой главой.В случае противоречия между стандартами, изложенными в главе и Разделе 22 Муниципального кодекса Киркленда, преимущественную силу имеют стандарты, изложенные в этой главе. Участок, на котором есть коттедж, вагончик или двух- или трехкомнатные дома, не может быть разделен на части, если не выполнены все требования Кодекса зонирования и Раздела 22 Муниципального кодекса Киркленда. Земельный участок, содержащий двух- или трехквартирный дом, не может быть разделен таким образом, чтобы жилые единицы располагались на отдельных участках.

(Приказ 4152 § 1, 2008 г .; Порядок 4120 § 1, 2007 г.)

В начало

Аренда на время отпуска: 12 домов Фрэнка Ллойда Райта, которые вы можете арендовать

Vox Media имеет партнерские отношения. Они не влияют на редакционный контент, хотя Vox Media может получать комиссионные за продукты, приобретенные по партнерским ссылкам. Для получения дополнительной информации см. наша политика этики .

Как один из самых плодовитых и известных архитекторов Америки, Фрэнк Ллойд Райт наиболее известен своими зданиями, такими как Fallingwater, Taliesin West, Hollyhock House или любыми из этих 42 других важных работ.Но сотни менее известных домов все еще стоят. Если вы не можете позволить себе купить дом Райта — как любую из этих восьми красавиц, представленных в настоящее время на рынке, — не отчаивайтесь. Все больше домов выдающихся архитекторов сдаются в аренду на ночь.

С акцентом на простоту, естественную красоту и интеграцию с окружающим ландшафтом, дома Райта представляют собой идеальное место для отдыха. Мы собрали 12 домов Фрэнка Ллойда Райта, которые вы можете арендовать прямо сейчас — от коттеджа в Висконсине в лесу до потрясающей гавайской резиденции, первоначально спроектированной в 1954 году.

Airbnb

Дом Эппштейна в Мичигане

Отправляйтесь в город Гейлсберг, штат Мичиган, чтобы остановиться в классическом отеле Фрэнка Ллойда Райта Усоняна. Райт первоначально планировал построить в общине по крайней мере 21 дом в усонском стиле, но было построено только четыре дома. Недавно отреставрированный после двух десятилетий забвения, этот драгоценный камень с тремя спальнями и двумя ванными комнатами также может похвастаться множеством оригинальных предметов мебели Райта.Цены начинаются от 300 долларов за ночь.

Планы имеют значение

Дом Кинни в Висконсине,

Райт спроектировал этот дом 1951 года для Патрика Кинни, поверенного, и строительство было завершено в 1953 году. Первоначальный план состоял из двойного шестиугольного центрального ядра, в котором размещались гостиная, столовая, кухня, главная спальня и ванная комната. В линейном крыле располагались две спальни и ванная, а пристройка завершала последнюю третью спальню.Гости оценят известняк Висконсина, параллелограмм и фирменные окна. Цены начинаются от 395 долларов за ночь.

VRBO

Единственное здание Фрэнка Ллойда Райта на Гавайях

Первоначально спроектированный для семьи из Пенсильвании в 1954 году, этот дом площадью 3700 квадратных футов строился в Ваймеа, Гавайи, только в 1995 году благодаря партнерству с Taliesin Associated Architects, Джоном Раттенбери и Фондом Фрэнка Ллойда Райта.

Дизайн пассивного солнечного полукруглого велосипеда гармонирует с ландшафтом и отличается высокими стеклянными дверями и закругленными стенами, сделанными из кораллов на острове Оаху. В отеле есть три спальни и три с половиной ванных комнаты. Гости также могут насладиться лицензионными репродукциями мебели, разработанной Фрэнком Ллойдом Райтом, включая его стулья Barrel, стулья Origami 1949 года и торшеры Taliesin. Ночные ставки для шести гостей начинаются от 795 долларов.

Airbnb

Дом Мейера в Мичигане,

Расположенный недалеко от Каламазу, штат Мичиган, этот дом с тремя спальнями и полуторными ванными комнатами был построен как двухэтажный Усониан.Хорошо отреставрированный дом выполнен в виде полукруга с арочной стеклянной передней частью и плоской защищенной задней стороной. Двухэтажная башня окружает лестницу в центре дома, и Райт использовал изготовленные на заказ бетонные блоки с акцентом на красное дерево Гондураса внутри и снаружи. Гости оценят мебель, разработанную Райтом, и вид на лес. Цены начинаются от 300 долларов за ночь.

Фото Кита Хогана через SethPeterson.org

Коттедж Сета Петерсона в Висконсине,

Этот коттедж с одной спальней, расположенный на тихом озере Миррор в Висконсине, площадью всего 880 квадратных футов, расположен на краю крутого лесистого холма и имеет драматическую, трагическую историю.Райту было уже за 90, когда Сет Петерсон попросил его спроектировать коттедж, и здание 1958 года было последним проектом Райта в Висконсине. В коттедже есть массивный дымоход и «летающая крыша», которая, кажется, без опоры висит в пространстве. Цены начинаются от 300 долларов за ночь.

Предоставлено Elam House

Дом Элам в Миннесоте,

Elam House 1951 года, один из крупнейших усонианских домов Фрэнка Ллойда Райта, является одним из четырех домов Райтов на юге Миннесоты и одним из 13 домов в штате.В главном доме с пятью спальнями и шестью ванными комнатами есть высокие известняковые опоры, камины от пола до потолка и более 100 окон. Посетители могут остановиться в гостевом доме площадью 820 квадратных футов с одной спальней (также спроектированном Райтом), и каждое пребывание включает часовую экскурсию по главному дому. Цены начинаются от 250 долларов за ночь.

VRBO

Дом Палмера в Мичигане,

Построенный в Анн-Арборе, штат Мичиган, в начале 1950-х годов, дом Палмера является одним из последних жилых шедевров Райта.Дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и консольным выступом на склоне холма. Внутри вы не найдете углов под углом 90 градусов, видов деревьев из каждой комнаты, а также мебели и встроенных шкафов, разработанных Райтом. Цены начинаются от 440 долларов за ночь.

Via Modern в Денвере

Дом Пенфилда в Огайо,

Этот дом с тремя спальнями, полуторной ванной вмещает до пяти человек на 30 акрах земли в округе Лейк, штат Огайо.Райт спроектировал дом в 1950-х годах для Луи Пенфилда, человека ростом шесть футов восемь дюймов. Из-за роста Пенфилда дом может похвастаться более высокими потолками, чем у большинства других усонийцев, тонкими ленточными окнами, которые соответствуют тонкому профилю хозяина, и узкими высокими дверями. Цены начинаются от 300 долларов за ночь.

Предоставлено Домом Эмиля Баха

Дом Эмиля Баха в Чикаго

Дом Эмиля Баха с двумя спальнями в Чикаго часто используется как место для проведения мероприятий, но вы также можете арендовать его на время отпуска.Отреставрированное здание, спроектированное в 1915 году для президента кирпичной компании, выполнено в классическом стиле поздних прерий с серией геометрических кубов и нависающими плоскими крышами. Изначально дом имел четкий вид на озеро Мичиган с восточного фасада, но последующие постройки закрывали вид. Цены начинаются от 400 долларов за ночь.

Airbnb

Дом Шварца в Висконсине

Райт первоначально спроектировал дом Шварца, также известный как Still Bend, в рамках конкурса Life Magazine Dream House.Хотя он изменил свои планы, чтобы разместить новое место в Висконсине, дом 1940 года может похвастаться классическими штрихами Райта, такими как доска и рейка из красного кипариса, огромные окна и внутреннее пространство, находящееся в тесной гармонии с ландшафтом. Цены начинаются от 375 долларов за ночь.

Через страницу Duncan House в Facebook

Дом Дункана в Полимат-парке в Пенсильвании

Созданный Питером Берндстоном, одним из первых учеников Райта, Polymath Park состоит из трех домов, спроектированных учениками, и дома Дункана, спроектированного Райтом.Хотя дом Дункана был первоначально построен в Чикаго в 1957 году, он был перенесен в Полимат Парк в 2004 году и представляет собой классическое усонианское видение Райта. Гости могут остановиться в трех спальнях и двух ванных комнатах и ​​погрузиться в лесной парк площадью 130 акров. Цены начинаются от 399 долларов за ночь.

Wikicommons

Дом доктора Ричарда Дэвиса в Индиане,

Райт спроектировал эту резиденцию в 1952 году для доктора Ф.Ричард Дэвис, врач, который помогал архитектору в операции на желчном пузыре в клинике Майо в 1950 году. Нынешний владелец прожил в доме 20 лет и отремонтировал дом с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами, руководствуясь принципами Райта. Цены начинаются от 400 долларов за ночь.

Городской совет Оксфорда рассматривает вопрос о финансировании нового проекта доступного жилья — Oxford Observer

Городской совет Оксфорда одобрил первое чтение резолюции о пожертвовании 150 000 долларов проекту Oxford Cottage Community Project на развитие доступного жилья во вторник, сентябрь.21 встреча.

Ожидается, что второе чтение и окончательное голосование по предложению состоится на заседании совета 5 октября.

Художники визуализируют две возможные конфигурации для проекта Oxford Cottage Community Project, в котором будет 12 коттеджей площадью 396 квадратных футов на участке площадью два акра. Фото предоставлено Community Development Professionals LLC

Инициатива OCC является результатом сотрудничества города, Oxford Community Foundation, городской жилищной комиссии, Oxford Needs Awareness и Оксфордского центра семейных ресурсов, возглавляемого Community Development Professionals (CDP) LLC.Его цель — создание доступного жилья для людей и семей с переходной экономикой. В разработке с 2018 года.

Первоначально CDP рассмотрела несколько возможных мест для реализации проекта. После оценки потребностей в этих областях и определения потенциальных жителей CDP пришла к выводу, что Оксфорд — лучший выбор.

Предложение предусматривает строительство 12 коттеджей на двух акрах земли у Хестер-роуд. Каждый блок сможет вместить до шести человек. Все квартиры будут иметь площадь 396 квадратных футов.У каждого из них будет одна спальня, кухня, большая комната и крыльцо. Дома будут меблированы и оборудованы стиральной машиной и сушилкой. Будущие жители будут платить арендную плату по справедливой рыночной ставке или ниже.

В случае одобрения город будет использовать деньги из средств Закона о планах спасения США (ARPA) для поддержки приобретения земли под этот проект. В рамках этого закона городу Оксфорду было выделено 1,2 миллиона долларов на борьбу с коронавирусом. Предлагаемая резолюция признает экономическое воздействие пандемии COVID-19 и перечисляет это воздействие в качестве критерия для использования этих средств для проекта доступного жилья.

На этой карте показан участок площадью два акра у Хестер-роуд на западной стороне Оксфорда, который предлагается для проекта Oxford Community Cottage. Карта предоставлена ​​компанией Community Development Professionals LLC

Помимо пожертвований от города, проект будет финансироваться за счет грантов и пожертвований из других источников, таких как частные церкви, частные лица, Оксфордский общественный фонд, развитие сообщества округа Батлер и Федеральный дом Loan Bank, по словам Минди Мюллер, президента и главного исполнительного директора CDP, выступившей на заседании совета во вторник.

После того, как Мюллер рассказал о проекте, несколько жителей выразили обеспокоенность по этому поводу в совете. Эти опасения включали возможность перенаселенности и отрицательное влияние проекта на стоимость окружающей собственности.

Терри Хьюз, житель района Хестер, сказал, что верит в помощь людям, которые в ней нуждаются. Однако он сказал, что его попросили выразить озабоченность совету от имени других лиц, физически не присутствующих на собрании.

«Мы чувствуем, что нас дразнят», — сказал он.

Брюс Бланкеншип, давний житель Оксфорда, сказал, что проект «неприемлем» для района.

«Я не понимаю, почему мы должны забивать все в моем районе только потому, что мы бедны», — сказал он совету. «Все попадает в (наш район), потому что у нас дешевая недвижимость по сравнению с другими местами».

В ответ на общественное обсуждение Мюллер заверил жителей, что обратная связь с сообществом будет частью процесса.

«Мы должны сделать это хорошо.Это должно быть сделано на высшем уровне », — сказала она.

Советник Шантель Рагху сказала, что, хотя бедность и бездомность являются важными проблемами, объединение бедности в одной области также является проблемой.

«У меня проблема, когда мы централизуем бедность», — сказала она. «Семьи должны иметь возможность выбирать, в каком районе они хотят жить».

Советник

Дэвид Притерч сказал, что даже если проект требует корректировки на основе отзывов заинтересованных сторон, результат того стоит в конце процесса.

«Я думаю, что это один из наиболее значимых шагов, которые мы сделали», — сказал он, имея в виду использование средств ARPA.

Новый проект доступного жилья в г. Качемак

У жителей района, нуждающихся в доступном жилье, появилась еще одна возможность — в городе Качемак.

East End Cottages, комплекс доступного жилья, близится к завершению, некоторые единицы в настоящее время готовы к сдаче в аренду. Недвижимость на Крестед-Крейн-роуд, недалеко от Ист-Энд-роуд, вызвала переполох на уровне городского совета Гомера, когда застройщики обратились к городу с просьбой предоставить доступ к городской воде в этом месте, которое находится за пределами города.

Совет в конечном итоге проголосовал за то, чтобы разрешить подачу городской воды на территорию собственности, хотя в то время это не соответствовало городскому кодексу, согласно которому городская вода могла быть подключена только к объектам в городской черте. Акция побудила пересмотреть политику города в отношении расширения услуг водоснабжения за пределы города. Постановление о внесении изменений в текущую политику города было выдвинуто, но в конечном итоге совет отклонил его, и политика осталась прежней.

East End Cottages — это смешанный проект по предоставлению налоговых льгот на жилье с низким доходом, в котором некоторые из 24 квартир подпадают под действие программы LIHTC, согласно которой они должны сдаваться в аренду по определенным сниженным ставкам.LIHTC обеспечивает финансирование затрат на строительство доступного жилищного комплекса.

Поскольку East End Cottages представляет собой сочетание единиц LIHTC и обычных квартир, арендная плата варьируется от 917 долларов за квартиру с двумя спальнями до 1290 долларов за квартиру с тремя спальнями. Кто угодно может подать заявку, но менеджер участка Дана Яворски сказала, что жилищный проект ориентирован на людей с низким доходом, чтобы заполнить определенные квартиры. Квартиры LIHTC будут сдаваться в аренду только тем, кто зарабатывает не более 60% среднего дохода в этом районе.

Яворски сказал, что проект помогает удовлетворить огромную потребность в доступном жилье в этом районе.

Сами апартаменты представляют собой здания в стиле триплекс, — написала она в электронном письме. В комплекс входят блоки с возможностью доступа для тех, кому сложно передвигаться. В комплексе также разрешено размещение с домашними животными. Принимаются также претенденты с купонами на аренду.

Некоторые квартиры уже сданы в аренду, и Яворски сказал, что до сих пор к ним проявляли большой интерес. Чтобы подать заявку или получить дополнительную информацию, желающие могут связаться с ней по телефону 907-435-7266 или в офисе Harbour Ridge по адресу 4047 Main Street.

Свяжитесь с Меган Пэйсер по адресу [email protected].

Проект жилищного строительства коттеджа на ходу — Medford News, Weather, Sports, Последние новости

Первый проект застройки коттеджей с тех пор, как в Ашленде было принято новое зонирование в 2017 году, был одобрен на прошлой неделе Комиссией по планированию.

Если городской совет Ашленда согласится, застройка на 476 N. Laurel St. будет состоять из 12 коттеджей, каждый меньше 800 квадратных футов, и будет построен в различных конструкциях на L-образном участке.Некоторые блоки будут прикреплены друг к другу, а некоторые будут стоять отдельно. Комплекс, спроектированный KDA Homes LLC, предназначен для проживания одной семьи.

Дизайн площадки был одобрен 12 февраля после того, как общественное обсуждение было продлено из-за противодействия соседей. Результаты были утверждены 12 марта после рассмотрения всех исходных данных и опровержений.

Предлагается, чтобы все коттеджи соответствовали стандартам Earth Advantage Platinum / Net Zero, с солнечными панелями, чтобы каждый из них производил столько энергии, сколько потребляет.Проект также предназначен для сертификации пожизненного жилья, чтобы позволить жителям стареть на месте.

Одно из открытых пространств в застройке будет включать сад опылителей, а использование пестицидов будет запрещено.

У каждого коттеджа также есть отдельная открытая площадка.

Для размещения 12 квартир на участке из 13 квартир заявителям было предоставлено стандартное исключение для улиц, разрешение на вырубку двух деревьев и разрешение на снос одного существующего дома и двух дополнительных построек.

Соседи опасались, что застройка будет несовместима с окрестностями из-за возможного движения транспорта и заторов на стоянках.

Предложение включает 12 парковочных мест на территории, что соответствует требованиям постановления города, но соседи обеспокоены тем, что 12 новых единиц привезут более 12 автомобилей.

В письменном заявлении в Комиссию по планированию соседка Патрисия Поттер сказала: «Район Лорел-стрит ясно дал понять, что он не против строительства, коттеджей или зеленых насаждений…. Против чего он выступает, так это против плана, который оставляет в районе постоянное движение транспорта и кошмар парковки ».

Майк Уокер в письменном заявлении комиссии сказал, что он за разработку, потому что Ashland нужны более доступные по цене единицы, и этот проект соответствует критериям.

«Соседи просто боятся перемен, опасаясь, что небольшие коттеджи снизят их стоимость дома или заставят больше автомобилей проезжать мимо их домов или припарковаться у них», — написал Уолкер.«Страх перед переменами является обычным и понятным, и хотя Комиссия по планированию должна приветствовать озабоченность соседей, комиссия также должна вежливо объяснить, насколько предложение соответствует стандартам застройки коттеджного поселка, и двигаться дальше».

KDA Homes отметила, что дополнительные 11 парковочных мест существуют вдоль фасада собственности — еще восемь на Маунтин-Вью-драйв и три на Лорел-стрит.

Соседи были обеспокоены тем, что дополнительная парковка на Маунтин-Вью-драйв создаст узкое место, если когда-нибудь возникнет необходимость в эвакуации.Они попросили провести анализ воздействия дорожного движения, и хотя заявитель не был обязан его проводить, поскольку ширина улицы соответствует городским стандартам, KDA наняла Алекса Георгиевича, инженера по дорожному движению, для оценки предложения и прилегающих улиц.

Георгевич обнаружил, что движение транспорта не пострадает, и даже если все жители домов к востоку от застройки будут использовать Маунтин-Вью-драйв в качестве основного маршрута в район и выезд из него, проезжая часть все равно будет работать в пределах требуемых 1500 поездок — или -меньший порог.

KDA Homes согласилась сделать рекомендуемое выделение полосы отвода шириной 8,7 фута вдоль фасада своей собственности на Маунтин-Вью-драйв.

Там, где в настоящее время нет тротуаров, KDA Homes предложила установить общественный тротуар и озелененную полосу вдоль фасада.

KDA Homes владеет только узкой полосой земли между линией собственности и прилегающим участком 478 North Laurel St., поэтому было предоставлено исключение из уличного стандарта, чтобы установить меньшую, чем обычно, полосу для посадки первых 100 футов, чтобы чтобы позволить стандартный пятифутовый тротуар.

KDA Homes заявила, что предоставит частный сервитут для ливневой воды и линию слива в пределах сервитута, чтобы излишки ливневой воды соседей могли стекать из их собственности, согласно письменному отчету.

Марк Нокс, специалист по планированию проектов KDA, сказал, что, несмотря на опасения соседей, заявители получили большую поддержку от сообщества Ashland.

«Мы рады представить первую застройку коттеджного поселка, которая не только соответствует всем принятым стандартам, но и превосходит типичные строительные пороги, в надежде создать образцовый комплекс, ориентированный на охрану окружающей среды, в образцовом сообществе, ориентированном на охрану окружающей среды», — написал Нокс.

Те, кто участвовали в первоначальном слушании по землепользованию, могут подать апелляцию в городской совет Ашленда до 16:30. Понедельник, 25 марта. По словам старшего городского планировщика Дерека Северсона, на данном этапе процесса могут быть выявлены только фактические или процедурные ошибки.

Для получения дополнительной информации см. Www.ashland.or.us/Page.asp?NavID=17717.

Свяжитесь с корреспондентом Tidings Кейтлин Фаулкс по адресу [email protected] или 541-776-4496.Следуйте за ней в Twitter @ cfowlkes6.

Художественная концепция типа коттеджей, предложенных для North Laurel Street. Изображение Lindemann Design

О НЕДВИЖИМОСТИ; НА ГОРОДСКОМ ОСТРОВЕ СОЗДАН КООПЕРАТИВ С ВОССТАНОВЛЕННЫМИ КОТТЕДЖАМИ

Всего имеется 12 жилых единиц в восьми зданиях и парковка на улице на 10 машин. Самый большой из коттеджей перестроен в дом на две семьи, но большинство коттеджей — это дома на одну семью. Семь квартир проданы, первые покупатели прибудут в следующем месяце.

Обновлено

8 октября 2021 г., 17:39 ET

Квартира площадью 1800 квадратных футов в большом коттедже была продана первой за 160 000 долларов (без учета доли покупателя в ипотеке в размере 75 000 долларов на весь проект), сообщили Шеррс. Коттедж на набережной продан за 115 000 долларов. Другой был продан за 110 000 долларов, а третий — за 105 000 долларов. Три квартиры в главном доме проданы за 85 тысяч долларов.

Весь проект был выполнен с привлечением местных субподрядчиков и банковского финансирования в размере всего 310 000 долларов США в виде краткосрочного займа на строительство.По оценкам Шерров, они вложили в проект от 800 000 до 850 000 долларов, в основном за счет собственного капитала и личных займов. Чем глубже они вникали в проект, тем больше денег им, как выяснилось, требовалось. «Импульс увлекает вас», — сказал г-н Шерр.

Ему удалось втиснуть время на стройку рано утром в будние дни и в выходные, при этом он работал полный рабочий день в Ross Roy / Compton New York Inc.

С финансовой точки зрения, Шерры согласны, проект только частично успех.Они заявили, что это принесет разумную прибыль на вложенный капитал, но вряд ли «убьет». Около 40 000 долларов было потрачено на исправление того, что они считали ошибками строительства.

Но это определенно был успех в том, что миссис Шерр назвала «упражнением в терпимости». На каждом этапе пути Шерры спорили: как планировать квартиры, сколько строить, как обращаться с ними. экстерьеры, как их оценить. У мистера Шерра были твердые идеи по поводу конструкции. «Они будут строить стены утром», — сказала миссис Дж.Шерр сказал: «А я бы пришел днем ​​и попросил их снести их».

Миссис Шерр, похоже, хотела больше тратить, делать больше и брать больше. Г-н Шерр счел необходимым учитывать цены, недавно достигнутые в продажах City Island, и не делать работу настолько дорогостоящей, чтобы это могло поставить под угрозу продажи.

«Мы расходились во всем», — сказала г-жа Шерр, но не по поводу всепоглощающего интереса к развитию недвижимости. Она намеревается самостоятельно заниматься преобразованием коммерческой недвижимости в кондоминиумы, и он уже участвует в совместном предприятии с подрядчиком, нацеленным на создание 90 новых квартир в кондоминиуме на Сити-Айленде.