Типовой проект дома 11-04BK в 2 этажа с мансардой и эркером

Описание проекта дома

Проект трехэтажного дома из кирпича, с прекрасной крытой террасой и эркером на главном фасаде. Благодаря европейскому архитектурному стилю, он отлично впишется практически в любое окружение. Наружная отделка — это стильный ансамбль из золотисто-желтой штукатурки, коричневого облицовочного камня и белого декора, а венчает композицию мансардная кровля, «одетая» в темно-красную металлочерепицу. Общая площадь — 266 м2, габариты 13.8 x 13 м.

Фундамент под зданием — монолитная ж/б плита, перекрытия также монолитные. Дом запроектирован из традиционного кирпича, что говорит о повышенной надежности строения. Если вас интересует более легкая версия из газобетона, ее вы найдете в проекте 11-04B.

На главном фасаде, кроме объемного эркера и ризалита, располагается крытая терраса, связанная с домом через главный вход и гостиную. Входная зона при этом отлично защищена от непогоды, а ведущая в дом дверь размещена в удобной нише между эркером и ризалитом.

Планировка

Вход предусмотрен только со стороны террасы. Небольшой тамбур ведет в прихожую, слева от которой расположена дневная зона. Любителей просторных интерьеров наверняка порадует объединение гостиной и кухни-столовой в общий зал площадью 48 м2, с большими окнами и с выходом на террасу.

Зона эркера отведена под кабинет. Плюсы такого решения — отличная освещенность и возможность оригинального дизайна. Благодаря большой площади кабинета (21 м2) в нем можно обустроить зону отдыха или хороших размеров библиотеку.

Для гостей, которые наверняка не раз посетят с визитом ваш дом, на первом этаже предусмотрена удобная спальня. Между гостевой и кабинетом расположен компактный бытовой блок. В него входят гардеробная для верхней одежды, бойлерная, санузел.

На второй этаж поднимаемся по двухмаршевой лестнице в конце прихожей. По сторонам просторного холла расположены четыре разные по форме спальни, ванная, санузел и гардеробная. В верхнем мансардном ярусе оборудовано жилое помещение площадью 24,8 м2, освещаемое кровельным окном. Будущим хозяевам предстоит определить назначение помещения, исходя из собственных нужд.

Мы ответим на ваши вопросы относительно данного проекта по телефону +7 (495) 175-30-42. Или оставьте сообщение в форме обратного звонка, и мы перезвоним в удобное время.

Фундаменты и основания: готовые и типовые проекты для коттеджа или загородного дома

Проектирование фундаментов – это комплекс работ, которые направлены на получение надежного и долговечного основания дома. Грамотное определение всех параметров обеспечит получение указанных параметров. Наиболее распространены типовые проекты фундаментов. Это готовые материалы, рассчитанные под определенные условия эксплуатации.

Выбрать самостоятельно такое – это очень трудный процесс, учитывать придется не только финансовые затраты, но и техническая сторона проекта является немаловажной составляющей. То есть все затраченные средства учитывают и экономический и технологический эффект. Важно учитывать ряд факторов, которые и обуславливают нормальную работу фундаментной конструкции.

Техническая сторона проектирования фундаментов

Современные типовые проекты фундаментов – это научные разработки с учетом выхода инновационных строительных материалов. Это позволяет добиться большой экономии и получить более высокие показатели прочности и надежности к различным деформационным нагрузкам. Специальные проекты в основном используют при строительстве частных коттеджей, когда владельцу хочется получить непохожий на других дом.

Под нестандартные конструкции должны быть заново просчитаны нагрузки на фундамент. В данном случае учитываются такие факторы как:

1. Инженерно-геологические изыскания. Определяют тип почвы, уровень промерзания в холодный период, уровень грунтовых вод;
2. Применяемые строительные материалы. Так, например, неправильно рассчитанный фундамент может проявить себя не сразу, а через несколько лет, когда весь дом лопнет;
3. Расчет распределения нагрузок. Учитываются слабые места, производится усиление конструкции, то есть должно производиться проектирование устойчивости дома. Вероятность ошибки должна быть сведена к нулю. Если это произведен конструкторский расчет, то вы сделаете правильный выбор. Правильные типовые проекты фундаментов – это рассчитанные конструкции;
4. Сопротивление грунтов. Используется для определения глубины заложения фундамента, а также обуславливает выгодность применения определенной модификации. Например, для слабых грунтов стоит использовать плитные фундаменты, при высоком сопротивлении – подойдет столбчатый вариант основания дома.

Правила расчета

Все фундаменты рассчитывают согласно установленным техническим условиям или нормам и правилам. При выборе того или иного варианта, отметьте, что проект уже включает определенные рекомендации. Например, выбор конструкции для тяжелых стен, для каркасного дома, проект для кирпичного дома с облегченной кровлей и прочие. Типовые проекты фундаментов должны учитывать несколько вариантов подготовки основания. Это помогают установить инженерно-геологические изыскания. Далее проводится сравнительный анализ и производится выбор оптимального варианта конструкции фундамента.

В любом случае принимать решение о выборе того или иного типа основания для своего дома, можно только после консультации с квалифицированным специалистом.

Цены на проектировочные работы

Примеры проектов фундаментов

Типовые проекты домов и коттеджей от компании «Новый ДОМ» в Москве

Каждый мужчина должен посадить дерево, воспитать сына и построить дом. Первые две задачи оказываются вполне посильными, в то время как реализация третьего пункта, ввиду постоянной занятости представителей сильной половины человечества, связана с определенными сложностями. Благо, в последние годы современный рынок строительных услуг предлагает купить готовые типовые проекты домов, соответствующие самым смелым представлениям об идеальном жилье!

Типовые проекты домов от «ОлимпСтройСервис»!

Современные реалии таковы, что жители многомиллионных мегаполисов всерьез задумываются о покупке или строительстве жилья, расположенного вдали от городской суеты. Особенно явно подобная тенденция наблюдается в Москве – одном из крупнейших городов современного мира. Но из-за постоянной занятости, самостоятельное строительство оказывается невозможным не из-за отсутствия средств, а ввиду острой нехватки свободного времени. Ведь прежде чем взяться за строительство, необходимо составить план проведения работ, а также разработать смету расходов.

Готовые типовые проекты коттеджей откомпании «ОлимпСтройСервис» – это результат слаженной работы команды высококвалифицированных архитекторов, инженеров, конструкторов, дизайнеров. Мы способны сделать так, чтобы строительство перестало представлять собой невыполнимую задачу, требующую колоссальных финансовых затрат.

За 13 лет успешной работы на столичном рынке строительных услуг, компания ни разу не нарушила обязательств даваемые обязательства, предлагая:

1. Высочайшее качество предоставляемых услуг;
2. Максимальную оперативность выполнения работ;
3. Комплекс услуг, связанных с проектированием, строительством;
4. Приемлемую стоимость готовых типовых проектов;
5. Индивидуальный подход к каждому клиенту!;

Главным преимуществом типового варианта является возможность незамедлительного начала строительства. При этом стоит отметить, что цена на готовые типовые проекты полностью оправдывает себя, ведь специалисты «ОлимпСтройСервис» продумывают реализацию до мельчайших деталей, а также готовы внести необходимые коррективы, способные существенно снизить стоимость строительства домов и коттеджей!

Преимущества сотрудничества с профессионалами

«ОлимпСтройСервис» — это команда высококвалифицированных проектировщиков, а также бригада опытных строителей, способных соорудить жилье Вашей мечты, удовлетворяя даже самых придирчивых любителей архитектурных изысков! Коллектив компании состоит из квалифицированных архитекторов, инженеров, конструкторов и дизайнеров, обладающих колоссальным опытом в своем деле! Дома, построенные на основе наработок специалистов нашей компании – это отличная инвестиция в комфортное, уютное проживание!

Типовые проекты домов

В каждой строительной компании можно увидеть каталог типовых проектов домов, коттеджей, бань и хозяйственных построек. Специалисты рекомендуют строить дома по профессионально разработанным проектам, так как они содержат правильные расчеты и соответствуют всем нормам безопасности. Все типовые проекты домов предусматривают создание предварительных эскизных набросок, которые в дальнейшем дополняются поэтажными планами и схемой разводки коммуникаций. 

Архитектор не только выполняет сложнейшие расчеты всех нагрузок, но и работает над созданием трехмерного макета будущего дома. Кроме архитектора над типовыми проектами работают конструкторы, которые проверяют точность расчетов и устраняют выявленные недочеты.

Также, инженер-конструктор отвечает за расчет перекрытий, кровельной системы и качество разработки всех чертежей. После всех проверок производится подготовка к реализации проекта. Во время подготовки к строительным работам изучается состав грунта и выбирается наиболее подходящий тип фундамента. 

Точная планировка и экономичность типовых проектов домов

Самым главным преимуществом типовых проектов является то, что они уже прошли опытную проверку реальной эксплуатации. В отличие от самостоятельно разработанных и бесплатных проектов, типовой проект жилого дома обладает осмысленной и четко спланированной планировкой. Даже если планирование помещений не удовлетворяет полностью потребности семьи, всегда можно внести необходимые изменения. 

Немаловажным преимуществом готовых макетов является экономия времени и финансовых средств. В сравнении с индивидуально выполненной технической документацией, типовой проект полностью готов к строительству объекта. Даже если планируется его скорректировать, то данная работа не займет много времени. Готовые чертежи и макеты предлагаются по сравнительно недорогой стоимости, но доступная цена совсем не влияет на качество выполнения расчетов. Каждый жилой дом типовой проект содержит полную информацию о конструктивных и архитектурных особенностях будущего дома, а также описание всех его инженерных систем. 

Типовые проекты из дерева

В области загородного строительства деревянные дома пользуются высоким спросом. Для их строительства используется профилированный и клееный брус, а также оцилиндрованное бревно. Популярность загородных домов из дерева в основном связана с доступной стоимостью, разнообразием и экологической безопасностью таких проектов. В каталоге строительной компании всегда можно найти подходящий по всем параметрам вариант загородного жилья. Выбор конкретного проекта обычно производится в зависимости от характеристики земельного участка и количества членов семьи. 

Среди всех вариантов, наиболее востребованы типовые проекты одноэтажных домов с гаражом и террасой. Но, такой вариант жилья возможен, только если его строительство позволяют габариты земельного участка. Чаще всего из дерева строятся дачные дома, рассчитанные на сезонное проживание. В строительных компаниях присутствует удивительное разнообразие типовых проектов такого вида. Благодаря этому, можно без труда найти подходящий макет будущего дома на любой бюджет. Как правило, в дачных домах присутствует простая и понятная планировка без сложных архитектурных элементов. 

Простые решения в планировке и использование недорогих материалов позволяет совсем недорого построить загородный дом, всего за несколько месяцев. Для большой семьи лучше выбрать типовой проект двухэтажного дома, в котором будет обеспечено личное пространство для каждого члена семьи. Двухэтажные проекты отлично экономят площадь земельного участка и позволяют получить просторное жилье на небольшом пространстве. 

При строительстве деревянных домов особое внимание уделяется качеству подготовки и обработки древесины. Для возведения загородных домов применяется брус или оцилиндрованное бревно их хвойных пород дерева. Лучше всего, если пиломатериалы изготавливаются из леса северного происхождения, так как он имеет более высокие эксплуатационные показатели. 

Деревянные типовые проекты домов представлены в большом ассортименте и главнымкритерием их выбора остается долговечность, надежность и эргономичная планировка.Важно, чтобы в проекте присутствовали все атрибуты, обеспечивающие полноценный загородный отдых. 

Для увеличения уровня комфортабельности загородного дома используются дополнительные конструктивные элементы (мансарда, терраса и т.д.), а также хозяйственные постройки в виде беседки, летней кухни или зоны барбекю. Особого внимания заслуживают мансардные дома, которые являются эффективным решением для любой площади земельного участка. Правильное устройство стропильной системы и качественное утепление мансарды, позволяет обустроить на ней полноценные спальные комнаты. Существует несколько вариантов проектирования домов с мансардным этажом:

• Мансардный этаж проектируется с ломаной кровлей. В данном варианте наклон крыши будет меняться на боковых прогонах. При этом необходимо чтобы длина стен не превышала 6 метров;

• Мансарда проектируется с классической двускатной формой крыши без изменений наклона скатов.

Независимо от архитектурного типа дома и используемого строительного материала, типовые проекты, в любом случае, являются выгодным и экономичным приобретением, от которого не стоит отказываться.

Выбрать типовой проект дома можно здесь.

Заказать строительство домов под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае можно здесь.

Проект электрики дома — типовые проекты электроснабжения частного дома

Автор: Кургузов А.В, инженер по электроснабжению

Электроснабжение современных жилых помещений представляет собой сложную сеть внешних и внутренних коммуникаций. Это провода и кабели различного сечения, электрооборудование, розетки, выключатели, освещение и т.д. Предварительно выполненный проект электрики дома позволяет заранее определить сметную стоимость монтажных работ и материалов. Без грамотно разработанной проектной документации невозможно гарантировать безопасную и эффективную эксплуатацию, а так же надежность и функциональность устанавливаемого электрооборудования.

Требования к электрике в доме

Требования, которые должен учесть типовой проект электроснабжения частного дома, значительно более сложны и ответственны, чем аналогичные условия разработки электрики квартир. Монтаж электропроводки коттеджа должен учитывать различия норм устройства электрических вводов в здание, наличие хозяйственных построек, внешних осветительных приборов, а так же установку более мощного энергетического оборудования – скважинных насосов, автономных электрогенераторов и т.д.

Требования ПУЭ можно разделить на три основных направления:

1. Нормы устройства вводов в жилые помещения
2. Правила установки распределительных щитов электрики частного дома
3. Определение способа прокладки электропроводки внутри и снаружи здания

Приведем самые основные требования, которые в обязательном порядке должны быть учтены при разработке проектной документации.

Устройство ввода электроэнергии в коттедж

Чтобы выполнить присоединение к электросети общего пользования и подвести электричество к своему дому, необходимо:

1. Заключить договор с компанией-поставщиком электроэнергии
2. Получить соответствующие технические условия (ТУ)
3. Разработать на основании ТУ проект электроснабжения

Вот основные требования, которым должен соответствовать ввод силовых кабелей в жилое здание:

• Ввод силовых кабелей в здание осуществляется подземным или воздушным способом. В большинстве ТУ для своего удобства поставщик электроэнергии прописывает воздушный ввод
• При воздушном вводе применяются провода марки СИП с расчетной площадью сечения жил (в зависимости от вида питающей сети, обычно не более 16 мм2)
• Если расстояние от дома до существующей опоры внешней электросети превышает 25 м, необходимо запроектировать установку дополнительного, промежуточного столба
• Предусмотренная проектом по электроснабжению высота крепления вводных проводов должна превышать 2,75 м. Ввод располагается ниже козырька крыши более чем на 20 см
• Параллельная прокладка вводных кабелей должна вестись на удалении 1 м от окна или балкона, а так же с отступом более 20 см от стены фасада
• Монтаж электросчетчика на фасаде дома позволит выполнить ввод более удобным способом
• Запрещено проектирование внешних вводных автоматов на фасадах коттеджей
• Вводное отверстие в стене должно быть защищено металлической трубой и загерметизировано от влаги

Проект электроснабжения должен обеспечить последующий безопасный монтаж и обслуживание ввода силовых кабелей и проводов в коттедж.

Требования к проектированию распределительных щитов

Вводной электрический кабель должен быть подведен к распределительному щиту. В нем размещают входящие и групповые автоматические выключатели, устройства защиты и автоматики, иногда, счетчик потребления электроэнергии. Распредщит – основное оборудование в системе электроснабжения дома. Его проектирование должно соответствовать следующим нормам:

• Щит с установленным счетчиком оборудуют стеклом для снятия показаний приборов и замком
• Для установки распределительного щитка выбирают сухое помещение. Недопустимо нахождение над ним кухни, ванной, санузла или сауны. Иначе, необходимо проектировать дополнительную гидроизоляцию
• Щит должен быть удален от других труб и внутренних коммуникаций на расстояние 1 м и более
• Трубопроводы в помещении установки не должны разветвляться и содержать запорные устройства (вентили, задвижки, фильтры и т.д.)
• Для наружного освещения и электроснабжения хозяйственных построек допускается установка дополнительных распределительных щитов

Проект сети электроснабжения коттеджа включает в себя спецификацию с указанием типа распределительного щита, его комплектации электрооборудованием и схему подключения внутренней и внешней проводки.

Проектирование электропроводки

При монтаже внутренней электросети необходимо выполнить разводку проводов от распределительного щита к потребителям и электроприборам – розеткам, выключателям, осветительным устройствам. Проектные решения должны обеспечить не только оптимальную схему электропроводки, но и исключить риск коротких замыканий, возгораний и пожаров. Поэтому проект электроснабжения дома должен соответствовать следующим действующим нормам:

• В деревянных домах выполняют проводку открытым способом с защитой проводников коробами, гофрированными или простыми трубами. Если предполагается скрытая проводка, то кабель прокладывается в металлической трубе или гофре
• Для коттеджей, выполненных из огнеупорных материалов допустима скрытая проводка с защитой проводов несгораемой оболочкой
• Согласно ПУЭ в подвалах и на чердаках необходимо применять открытую защищенную проводку
• На кухне при открытой прокладке необходимо проектировать исключительно кабельную проводку
• Душевые кабины, ванные комнаты, бани, сауны и другие помещения с повышенной влажностью требуют применения только скрытого метода прокладки проводников

Типовой проект электроснабжения дома так же должен уделять внимание способам внешней электропроводки. Она может осуществляться прокладкой проводов и кабелей по столбам и опорам, по фасадам зданий, а так же под землей.

При этом подземные линии должны быть защищены пластиковыми или ПВХ трубами. А при прокладке по внешним стенам ПУЭ допускает защиту металлической гофрой или трубами с уплотнением и герметизацией от атмосферной влаги.

Закладываемый в проекте электроснабжения уровень защиты уличных электротехнических устройств и приборов освещения должен быть не ниже IP44.

Состав проекта электроснабжения дома

Профессиональный проект электрики коттеджа состоит из следующих обязательных частей:

• Однолинейная электрическая схема
• Поэтажный план установки электрооборудования (розетки, выключатели, светильники и пр.)
• Схема включения стабилизирующего и автономного электрогенерирующего оборудования
• Схема подключения внешних хозяйственных строений
• Расчетная часть (общий типовой электротехнический расчет, расчет заземления и молниезащиты)
• Спецификация
• Смета

При наличии внешнего воздушного или подземного ввода проектная документация в части присоединения к общей энергетической сети выполняется отдельно.

Пример проекта

Ниже для примера приведены некоторые страницы проекта.

Подготовительные работы

Непосредственному проектированию электроснабжения дома всегда предшествует подготовительный этап. Он включает в себя предпроектные работы, такие, как:

• Обследование зданий с выполнением замеров и составлением поэтажных планов
• Получение технических условий
• Заключение договора на поставку электроэнергии

Прежде, чем приступить к монтажу электросети, готовый проект электрики необходимо согласовать со всеми заинтересованными организациями и частными лицами.

Типовой расчет электрики дома

Важнейшей частью проекта системы электроснабжения частного коттеджа является типовой расчет электрики. На основании расчетных данных разрабатывают электрические схемы, выбирают сечение и марку проводников, а так же номиналы оборудования.

Вот основные этапы электротехнического расчета, которые должны присутствовать в проектной документации:

• Определение номинальных значений мощности электрооборудования, расчет установленных значений мощности
• Нахождение групповых расчетных токов. На его основании выбирают защитную и коммутационную аппаратуру для компоновки распределительного щита
• Выбор номинальных параметров защитных аппаратов по току для каждой группы потребителей
• Расчет площади сечения и выбор марки групповых кабелей используемых в монтаже электрики частного дома
• Определение расчетных значений электрических нагрузок, активной, реактивной и суммарной мощности с введением понижающего коэффициента (коэффициента спроса)
• Определение расчетных значений электрических потерь в кабелях и проводах

В типовой проект электросети коттеджа также могут входить расчеты токов короткого замыкания, условий срабатывания устройств защиты / отключения (УЗО) и проверочный расчет сечений проводников.

Учитывая сложность системы электроснабжения частного дома лучше заказать проектирование у ответственных и опытных Исполнителей. Компания-подрядчик должна иметь необходимые лицензии и допуски к работам, опыт разработки проектной документации и квалифицированный инженерный персонал.

Читайте другие статьи по данной тематике

Услуги по данной тематике

типовой проект или индивидуальное проектирование

Решив строить загородный коттедж, перед любым застройщиком встает вопрос, какой проект дома выбрать. Возможные варианты: типовой и индивидуальный. Типовой – это проект, который предназначен для многократного применения, он разрабатывается специальным образом с учетом всех строительных норм. Индивидуальный разрабатывается с нуля согласно требований конкретного заказчика. По поводу того, какой проект лучше, ведется много споров. У каждого варианта свои плюсы и минусы.

В решении этого вопроса можно прибегнуть к помощи строительной фирмы, которая имеет большой опыт строительства. Компания «КиевНовБуд» более 10 лет находится на строительном рынке и накопила за эти годы богатый опыт как недорогого, так и элитного строительства. Поэтому наши специалисты могут предложить интересные типовые проекты и разработать индивидуальный на основании требований заказчика. Но проект – это лишь одна из услуг нашей фирмы, основная деятельность – строительство домов. Стоимость строительства  зависит от степени готовности дома.

Для того чтобы выбрать наиболее подходящий проект, нужно разобраться, какие бывают проекты домов, в чем их преимущество и недостатки. Специалисты нашей компании имеют достаточный опыт, чтобы оказать квалифицированную помощь в выборе проекта.

Преимущества и недостатки типовых проектов

Самое главное преимущество типового проекта – дешевизна. Его стоимость в несколько раз ниже индивидуального. В зависимости от общей площади коттеджа типовой проект стоит примерно от 7 тыс. до 16 тыс. грн. Стоимость индивидуального проекта начинается в среднем от 30 тыс. грн. Разница в стоимости существенная. Объясняется это тем, что типовой проект может продаваться многократно. Можно купить типовой проект и дешевле, но качество при этом может сильно пострадать. Дом все-таки строится на долгие годы, поэтому не стоит гнаться за дешевизной.

Вторым преимуществом является – быстрота. Ясно, что сроки составления проекта в этом случае – это время, которое уходит на выбор готового проекта. Составление альбома возможных проектов для конкретного заказчика обычно занимает не больше недели. Разработка индивидуального проекта по времени может занять от 3-х месяцев и до года.

Плюсом типовых проектов является то, что в них учтены все недостатки, которые выявились при строительстве. Так как по этим проектам уже построены реальные объекты, то есть возможность перед тем, как выбрать типовой проект, посмотреть на дом, построенный по нему.  Рассматривая вопрос заключения договора о строительстве с фирмой «КиевНовБуд», вы можете посетить готовые или  строящиеся  объекты и пообщаться с заказчиками. На основании своих впечатлений можно выбрать либо типовой проект, либо заказать индивидуальный.

Следующий момент, который требует внимания, – возможность внесения изменений. Не все проектные организации готовы вносить изменения в типовые проекты, так как менять проект должен его автор. Он имеет все исходные данные, что позволяет при внесении изменений в проект не допустить ошибок. Кроме того, не нарушаются авторские права.

Перед использованием типового проекта необходимо провести инженерно-геологические исследования, чтобы геодезические и геологические условия участка отвечали, указанным в проекте особенностям застройки. Если есть несоответствия, то проект следует привязать к настоящим условиям. Внесение изменений и привязка проекта — это дополнительные расходы, что увеличивает стоимость типового проекта и уменьшает его привлекательность.

В типовом проекте можно внести изменения в планировку, если не затрагиваются несущие стены, можно подкорректировать используемые строительные материалы, что-то пристроить к дому, но изменить его объем уже невозможно. Плюс в покупке типового проекта в «КиевНовБуд» в том, что разработчики проектов работают в компании и смогут корректно внести все изменения. При заключении договора о строительстве под ключ наша компания в подарок дарит оформление документов на дом. Если почитать статью о том, какие нужны документы для строительства , то преимущество сотрудничества с «КиевНовБуд» очевидны.

Чем лучше индивидуальный проект

Главное достоинство индивидуального проектирования – разработка начинается с нуля с учетом всех пожеланий конкретного заказчика. Естественно, на выходе получается уникальный и оригинальный проект. Заказчик вплотную сотрудничает с архитектором, оговаривая следующие вопросы:

• внешний вид дома;
• объем и планировка строения;
• количество постоянно проживающих людей;
• тип отопления;
• проведение инженерных сетей;
• расположение дома на участке;
• подбор материалов для строительства и отделки, стоимость которых будет учитываться в расчетах.

Если вы хотите больше узнать о материалах, то в видеоблоке на нашем сайте можно посмотреть видео о том, из какого материала лучше  строить дом. Если строить загородный дом с компанией «КиевНовБуд», то можно сэкономить на материалах. Мы заключаем договора по поставке материалов с производителями, но при этом не делаем наценок и материал выходит по стоимости производителя. На все поставляемые материалы дается 50 лет гарантии. Таким образом, если проект разрабатывается нашей фирмой, можно использовать в строительстве наши материалы.

В современном строительстве большое внимание уделяется возведению энергоэффективных домов . Поэтому при разработке проекта нужно обратить на это внимание. Ведь в индивидуальном проекте можно реализовать самые необычные инженерные решения, спроектировать специфическую планировку. Заказчик высказывает свои пожелания по поводу видения будущего дома, а архитектор предлагает варианты решений с учетом строительных норм. Важно, что при разработке индивидуального проекта учитываются геодезические, климатические и топографические условия местности, где будет вестись строительство. Таким образом, будет учтены особенности рельефа, свойства грунта, глубина залегания грунтовых вод, глубина промерзания грунта и др.

Во время разработки индивидуального проекта при размещении дома на участке учитываются следующие факторы:

• стороны света:
• расположение имеющихся строений и деревьев;
• желаемый вид из окон;
• будущие хозяйственные постройки на участке;
• благоустройство территории и др.

Все объемно-плановые решения оформляются в виде планов и фасадов. Для каждого этапа строительства составляются сметы. Поэтому при сложной ситуации с финансированием можно строительство разбить на этапы и строить по мере поступления денег.

На индивидуальном проекте можно сэкономить, если его заказывать не в сезон (ноябрь-февраль). В этом случае он обходится на 10-15% дешевле. Это касается и строительства. Прочитав статью «Когда лучше начинать строительство» , можно подробнее узнать все по этому поводу. Всем известно, что дешевле строить зимой.

Ответ на вопрос о том, нужно ли индивидуальное проектирование домов, кажется очевидным. Если позволяют финансы, то однозначно лучше строить по индивидуальному проекту. Только в этом случае вы получите дом своей мечты. Важно не только разработать проект, но и построить дом точно по проекту. А это надо доверять профессионалам. Можно, конечно, решиться построить дом своими руками, если проект несложный,  но некоторые работы могут сделать только профессионалы.

Компания «КиевНовБуд» занимается не только строительством домов, но и предоставляет ряд строительных услуг . При этом на все работы в компании есть лицензии и дается гарантия 5 лет. При строительстве дома под ключ клиент не только получает в подарок от компании «КиевНовБуд» оформление документов на дом, но и бесплатное гарантийное обслуживание. Наши специалисты выезжают на вызовы клиентов по первому звонку независимо от времени суток.

8 обязательных элементов для планировки дачного сада

Укрепление очарования

Фото Марион Бреннер

Коттеджный сад говорит: Заходите. Постой пока. Это вольность, а не формальность; щедрый, а не скупой. Его изобилие может быть тем, что вы заметите в первую очередь: лозы взбираются на столбы крыльца, розы оплетают беседки, цветы заполняют свои клумбы вместе с травами и другими съедобными продуктами.«Коттеджные сады — это личное и захватывающее», — говорит Лиза Мозли, дизайнер из Санта-Моники, Калифорния, которая создала довольно много. «Они полны красок, и их веселый беспорядок дополняет характер дома, часто в пределах крошечного участка». Она добавляет, что почти любой стиль дома может получить повышение очарования с помощью традиционных комнатных растений: старомодные мальвы и дельфиниум, ирис и гортензия, кошачья мята и гвоздики, выбранные, конечно же, для местных условий выращивания и используемые в массовом порядке.

Показано: Белые плетистые розы и лиственные виноградные лозы карабкаются по столбам крыльца, а горшки с кумкватом и розмарином украшают ступеньки в саду коттеджа, созданном дизайнером Лизой Мозли в Санта-Монике, штат Калифорния.

Не забудьте также ознакомиться с подборкой лучших растений для дачного сада от редакции TOH.

Организованный хаос

Фото Саксона Холта

Первые дачные участки, появившиеся в этой стране еще с колониальных времен, давали необходимую пищу и веселили красоту перед лицом трудных времен.Сегодня, по-прежнему эклектичный и натуралистический, сад тесно связан с домом, который он обрамляет, что определяет его планировку и материалы. На самом деле, говорит Мозли, со всем его безумным красочным хаосом, коттеджный сад требует некоторого порядка, чтобы выглядеть наилучшим образом. Планирование перед посадкой гарантирует, что он будет сплоченным, несмотря на дикость, лежащую в его основе. Вот некоторые элементы, которые следует учитывать.

Показано: Энергетическая смесь коломбина, ириса и розы раскинулась рядом с крошечным коттеджем.

1. Заборы и ворота

Фото Джерри Павиа

Исторически сложилось так, что коттеджные посадки были огорожены, чтобы не пускать скот, а забор из штакетника по-прежнему является кратчайшим путем к старинному «бабушкиному саду», отделенному от улицы, но видимому — и дружественному — для прохожих.Передний забор подчеркивает внешний вид раскидистых растений и поддерживает высокие и непостоянные цветочные стебли. Натуральные деревенские материалы — крашеное дерево, гнутая ива, даже решетчатый бамбук — подходят для этой цели, если они гармонируют с домом. Это также относится к парадным воротам, которые, как и в случае с коттеджем, часто бывают уютными и низкими, что скорее отмечает вход, чем препятствует приближению.

Показано: Четкое белое ограждение обрамляет изобилие розовых роз «Сесиль Бруннер», пурпурных кустарниковых цветов и эффектных розовых примул вечерней.

2. Стены и живые изгороди

Фото Джерри Павиа

В то время как пейзажи и дома всегда должны иметь взаимосвязь, в коттеджном саду каждый поддерживает внешний вид и цель другого. Пространства мало, и каждый дюйм на счету. Таким образом, коттедж — это больше, чем просто фон, это еще одна садовая поверхность, идеально подходящая для переполненных оконных ящиков и решеток для вьющихся лоз. Сад, в свою очередь, расширяет границы дома снаружи, иногда стенами, которые перекликаются с его текстурой, ограждая жилые помещения.В качестве менее дорогой альтернативы Мозли рекомендует подстриженные живые изгороди, которые могут ограничивать пространство и обеспечивать «костную структуру» разрастающимся растениям. Чтобы поддерживать порядок круглый год, выбирайте для живой изгороди вечнозеленые растения, такие как самшит, восковой мирт или тис. Наряду с небольшими деревьями и другими кустарниками сажайте их на ранней стадии, чтобы дать им время для роста.

Показано: Подпорная стена из камня в деревенском стиле граничит с кроватью, наполненной ароматной кошачьей мятой и шалфеем.

3. Дорожки и беседки

Фото Марион Бреннер

«Даже маленькие пейзажи могут казаться больше, если их разбить на части», — говорит Мозли, добавляя разнообразия и цели повседневной прогулке.Коттеджные сады предназначены для использования, а пешеходные дорожки соединяют части, связывая один опыт с другим. Неформальные дорожки работают хорошо и могут проходить через мотивы мощения — скажем, гравий с подъездной дорожки или каменную плитку с внутреннего дворика. Облицованные виноградной лозой подвесные конструкции, типичные для этого садового стиля, привносят романтику и укрытие, выделяя особые уголки. Беседка из глицинии может указать путь к скрытой скамейке; плодоносящий виноград может обернуть беседку над обеденным столом. Вдохновленные домом, эти вертикальные элементы добавляют архитектурное богатство снаружи.

Показано: Деревянные опоры образуют простую подвесную конструкцию, которая поддерживает плетистые розы и глицинии и затеняет патио из мелкого гравия, окаймленное самшитом. Белые наперстянки выглядывают из-за краев.

4. Базовые предприятия

Фото Эрнста Куклиха

Подумайте, коттедж, и некоторые старинные цветы, в том числе розы, шишки и флоксы. Но список того, что работает, почти бесконечен, и хотя цветы сладкие, не всему нужен цветок, чтобы соответствовать.Подумайте, где вы живете: на засушливом юго-западе суккуленты в форме розетки имеют больше смысла, чем жаждущие наперстки, которые вы могли бы отдать предпочтение в Нью-Йорке. Листва тоже важна — она ​​имеет разные оттенки, текстуры и формы, которые сохраняются, когда цветение исчезает. Почвопокровные растения, такие как ползучая Дженни, колокольчики или дамская накидка, жизненно важны, особенно для подавления сорняков и сокращения ухода. Для круглогодичного интереса рассмотрите в своем миксе вечнозеленые растения, такие как карликовые хвойные деревья, а также более типичные многолетние растения для дома, такие как пионы, коломбины и настоящая герань.Чтобы продлить сезон, возьмите однолетние растения, такие как альты и календулы. Для большего эффекта, советует Мозли, сгруппируйте бордюрные растения группами, а не по одному и по два, и расположите их так, чтобы вы могли их видеть — короткие спереди и более высокие сзади. Выбор цветовой темы, например розовой, пурпурной и белой или желтой и лиловой, позволит избежать чрезмерного использования границ.

Показано: Двухлетние мальвы, старомодный фаворит, цветут с середины до конца лета. Чтобы вырастить их, когда и где захотите, обрежьте и сохраните семенные коробочки, а затем посадите осенью или ранней весной.

5. Декоративные съедобные изделия

Фото Саксона Холта

Вигвам из алых стручковых бобов не только украшает цветущий бордюр, но и напоминает о первоначальной цели дачного участка: накормить тело и душу. Мозли видит в этой проверенной временем комбинации решение широко распространенного конфликта современных садоводов между желанием выращивать еду и желанием иметь красивые цветочные клумбы.Поскольку большинство съедобных и цветущих растений нуждаются в солнце, трудно совместить создание отдельных пространств для обоих, особенно на небольшом участке. В эклектичном дачном саду укроп прекрасно смотрится среди гвоздики, а мангольд может приобретать оттенки лилейников, сближая цветовую палитру. Еще один способ обработать пищу — поставить яблочный или грушевый шпалер на стене или в качестве ограды. Одно предостережение: для удобрений и борьбы с вредителями используйте органические продукты, если у вас есть растения, которые вы планируете съесть.

Показано: Фрукты и овощи растут бок о бок с разноцветными кустарниками и цветами в типичном коттеджном саду.Здесь обветренные деревянные шесты обеспечивают структуру лазания для алых стручковых бобов.

6. Twig Structures

Фото Марион Бреннер

Срезанные виноградные лозы вплетены в натуралистический забор, садовые ворота и арку, которые поддерживают плетистые розы «Пальто Джозефа» и виноградные лозы «Красный Роджер» с широкими сердцевидными листьями.

7. Решетка

Фото Джерри Павиа

Окрашенные в темно-зеленый цвет, деревянный забор и беседка создают тонкий фон, подчеркивающий белые цветы куста боярышника и розовые цветы виноградной лозы клематиса.

8. Декоративные предметы

Фото Марион Бреннер

Среди множества грядок вокруг коттеджа солнечные часы, ванночки для птиц и фонтаны могут фокусировать взгляд, успокаивать разум и заставлять нас улыбаться. Мозли призывает людей получать удовольствие от такого украшения, но проявлять сдержанность, чтобы не усложнять картину. Сами растения, отмечает она, могут быть украшениями. Она часто добавляет глобусы из самшита на грядки или в горшки в качестве живого заменителя скульптуры.Такие линии обрезки служат желанной пленкой для естественной необузданной красоты комнатных растений.

Показано: В этом саду дорожка из разложившегося гранита выстлана берегами наперстянки и перемежается многоярусным фонтаном, окруженным горшками с шарами из самшита.

Инновационный проект коттеджа Gate Lake от Boom Town

Галерея с изображениями впечатляюще инновационного дома Gate Lake, созданного и спроектированного Boom Town.

Добро пожаловать в нашу галерею, в которой представлен роскошный современный проект Lake Cottage Gate, дом, спроектированный Boom Town.

Это шале расположено на берегу озера Гейт, на раскинувшейся, слегка наклонной земле, на опушке кедрового леса с величественными зрелыми наклонными стволами. Учитывая значительную площадь этого двухэтажного здания, наклон крыши повторяет ландшафт, чтобы минимизировать влияние на визуальную среду.

Вход в шале находится на верхнем уровне, к которому ведет большая открытая веранда, окружающая дверной проем. Нижний уровень, где расположены жилые помещения (гостиная, кухня, столовая), находится в одной плоскости, что обеспечивает легкий доступ к земле через множество дверей, выходящих как на лес, так и на озеро.

С большой террасы рядом с главной спальней открывается панорамный вид на озеро и просторное солнечное пространство для гостей. Структурный фасад центральных внутренних помещений покрыт остеклением во всю высоту, стирая грань между внутренним и внешним ландшафтом.

Внешняя отделка здания выполнена из обработанного камня и облицовки из кедра, которые являются природными материалами, характерными для данной местности. Скошенная крыша покрыта оцинкованной сталью, которая частично прилегает к земле для защиты от непогоды, позволяя при этом сиять красоте ландшафта.

Здесь мы видим дом со стороны озера, окруженный большими камнями и лесом, возвышающийся над окружающей средой.

Дорожка из битого камня окружает собственность, ниже просторов с остеклением во всю высоту. Справа виден открытый крытый дворик.

Центральное открытое двухэтажное пространство от земли до крыши закрыто окнами. Уютное пространство столовой слева облицовано камнем, контрастирующим с деревянной структурой основного дома.

Снизу по склону мы видим меньшее пространство, облицованное камнем, которое перекликается с большей кубической структурой.

Если смотреть из леса, мы видим, как угловатая конструкция гармонирует с окружающей средой.

Этот беспрепятственный вид на дом показывает тонкий балкон над крытым внутренним двориком со стеклянными перилами без рамы.

Если смотреть с балкона, мы видим каменную дорожку, ведущую от дома к озеру.

Немного поднявшись на холм, мы видим профиль дома с основной структурой, одетой в серый цвет. Пологая крыша имитирует пейзаж.

Двигаясь дальше назад, мы видим дорожку из разбитого камня, ведущую вниз к дому с уровня улицы, где сразу видны камень, дерево и металл.

Справа мы видим закрытый подъезд, где скат крыши достигает своего пика. Посетителей проводят внутрь, мимо ряда валунов, в полузакрытое пространство.

Темная плитка контрастирует с богатой деревянной обшивкой до стеклянных дверей в металлической раме.

Вход ведет на верхний уровень, спускающийся вниз по парящей деревянной лестнице в гостиную, видимую в центре.Яркие цвета во всем сочетаются с нейтральными и естественными тонами.

Обшитый мрамором камин переходит в богатый потолок, обшитый деревянными панелями, который аркой возвышается над гостиной. Современные кресла в бежевых тонах сочетаются с парой салатовых стульев над светлым ковриком.

Камин стоит над структурой из темной сланцевой плитки, в которой лежат дрова. Сочетание этих фактур с богатой деревянной обшивкой создает современную деревенскую палитру.

Обращаясь к задней части дома, мы видим, как остекление во всю высоту и большие стеклянные двери сочетают интерьер с окружающей средой.Естественный свет проникает во все пространство.

Ярко-зеленые оттенки в гостиной идеально контрастируют с белым окружением. Здесь мы видим профиль лестницы, обрамленной металлом и стеклом.

Проходя мимо лестницы в кухню, мы видим сложные слои дерева, металла, камня и белых стен, взаимодействующих в этой центральной части.

Под столешницами из зеленого гранита мы видим набор деревянных барных стульев в деревенском стиле со скромным газовым камином, встроенным в стену в центре.Раздвижные стеклянные двери открывают доступ на улицу через столовую.

Большой кухонный остров с толстой гранитной столешницей со встроенной плитой. Элегантная белая мебель без фурнитуры определяет пространство.

Все кухонное пространство, обшитое деревянными панелями, переходит в открытую зону над металлическими ступенями на переднем плане.

Обернувшись, мы видим стеклянную столовую, которая открывается на улицу через раздвижные панели со всех сторон. Большой стол из натурального дерева окружен красочными креслами, с которых открывается вид на лес и озеро.

Если смотреть снизу, лестница открытой конструкции пропускает свет и воздух, сохраняя простор и яркость центрального пространства. Две панели окна этажа открывают обширный обзор.

Над большим двухэтажным фойе мы видим серию трубчатых подвесных светильников, образующих созвездие на большом пространстве.

Вернувшись к главному входу, мы видим богатую деревянную обшивку стен, переходящую в наклонный потолок. Вход через стеклянные двери в металлической раме.

От входа большая часть дорожки из разбитого камня ведет вокруг дома к патио и озеру.

В конце участка плавучий причал соединяет домовладельцев с озером Гейт.

Похожие дома и галереи:

Коробка из черного кедра Двухэтажный домик от Baahouse + Baastudio | Безупречный дом Wus от PartiDesign | Ультрасовременный проект Quant 10 от Ippolito Fleitz Group | Эффектный проект Residencia PM от Spagnuolo Architecture

(в) 2015

Подарки для дома Stratosphere …

Войдите, чтобы выиграть Маленькая бытовая техника

Мы раздаем все виды мелкой бытовой техники высшего качества, включая блендер Vitamix, быстрорастворимый горшок, соковыжималку, кухонный комбайн, миксер и кофеварку Keurig.

Коттеджный поселок — Keepplanninglocal

Проблемы

Несмотря на то, что коттеджный поселок может предоставить ряд возможностей, он может сопровождаться определенными проблемами из-за особенностей застройки.

Строительство не обязательно намного дешевле традиционных домов на одну семью. Базовые стандарты коттеджей такие же, как и для новых жилых домов, включая соблюдение строительных норм и установку инженерных сетей.Кроме того, стоимость коттеджей может быть больше в расчете на квадратный фут, потому что цены за единицу не могут быть увеличены на основе квадратных футов с такой большой площадью спальни и гостиной, что может быть относительно недорого построить.

Месторасположение является ограничивающим фактором. Наличие участков с размерами, способными учесть развитие, может быть низким. Допустимая плотность на участке обычно должна быть выше, чтобы можно было реализовать экономически целесообразные проекты. Однако районы могут быть чувствительны к более плотной застройке.Принимая во внимание размер участка, плотность и чувствительность района, застройка коттеджного поселка может быть ограничена определенными жилыми районами.

Парковка тоже может создавать проблемы. На сайте может быть ограниченное количество мест для парковки. Несмотря на то, что небольшие домохозяйства предпочитают коттеджи, требуется достаточное количество парковочных мест, чтобы смягчить чрезмерное перетекание в уличную парковку.

Соображения в стандартах застройки

Если было определено, что строительство коттеджного поселка не будет непрактичным в результате различных проблем, набор руководящих принципов может помочь определить, как застройка может вписаться в контекст участка. .Постановления о размещении в коттеджах были приняты в нескольких юрисдикциях. Были рассмотрены постановления в Киркленде, Спокане, Порт-Таунсенд, Редмонде, Лейквуде и Мэрисвилле в Вашингтоне и в Лихай-Вэлли в Пенсильвании.

Хотя постановление о коттеджном жилье не обязательно может быть инструментом, который каждая юрисдикция хотела бы рассмотреть для включения в свои муниципальные кодексы, примеры существующих нормативных положений о коттеджном строительстве обеспечивают основу для анализа и оценки проектов коттеджного жилья, предлагаемых в сообществе.Представленные здесь руководящие принципы не представляют собой исчерпывающий набор стандартов, которые использовались, и не предполагают, что дизайн коттеджного жилья должен соответствовать этим параметрам, но они представляют собой отправную точку для рассмотрения того, какие аспекты развития были применены, и обеспечивают начальную точку ссылки для дальнейшего обсуждения.

Единицы и размеры партий

• Количество единиц: можно определить минимальное и максимальное количество единиц. В некоторых постановлениях использовалось минимум 4 единицы и максимум 12 единиц.
• Размеры лота: рассмотрите возможность не устанавливать минимальный размер лота.

Площадь пола и охват

• Плотность — соотношение площади пола: Использование соотношения площади этажа для участка может быть подходящим стандартом для практического проектирования застройки коттеджного поселка. Если используется плотность, стандарт может ограничивать плотность в два или три раза выше плотности базового зонирования, которая также может варьироваться в зависимости от района зонирования.
• Площадь этажа: Для каждого жилого дома в коттедже можно установить максимальную площадь этажа.Примерная максимальная площадь пола составляет от 800 до 1500 квадратных футов.
• Покрытие: Покрытие применяется на основе единицы. Было установлено, что покрытие зданий составляет от 40 до 60 процентов.
• Плотность: Увеличение плотности может быть достигнуто за счет следующих
  • Несколько коттеджей на участке (например, до двух коттеджей на одном семейном участке при определенных условиях)
  • Снижение минимальных требований к участку (например, базовое зонирование, разделенное на два )
  • Увеличение плотности на основе нижележащего зонирования (например,g., базовое зонирование, умноженное на два)
• Бонус за плотность: рассмотрите уместность поощрений за бонус за плотность.
• Ограничение на расширение: Условия могут быть использованы для ограничения расширения коттеджей.

Неудачи и высота

• Неудачи: в первую очередь следует рассмотреть уместность существующих правил отката. Для отступов, отличных от стандартного жилого зонирования, были использованы следующие примеры:
  • Примеры отступления фасада.10-20 футов.
  • Примеры бокового смещения. 5-10 футов.
  • Примеры спуска сзади. 10 футов.
• Средние отступы: рассмотрите возможность использования средних боковых и задних откатов, чтобы обеспечить гибкость проектирования
• Разделение зданий: используйте минимальное расстояние между зданиями, чтобы оставить пространство между зданиями. Типичный стандарт — 10 футов между зданиями. Стандарты строительных норм могут использоваться для определения минимального стандарта разделения.
• Истории: подумайте, подходит ли ограничение в один или два этажа.
  • В некоторых архитектурных стилях коттеджей с меньшей высотой плиты площадь второго этажа размещается внутри крыши. Для ограничения массы верхний предел площади второго этажа может основываться на процентном отношении к площади первого этажа.
• Высота: подумайте, приведет ли застройка к созданию высоких и слишком узких домов.
  • Ограничения по высоте крыши коттеджа.
  • Максимальное отношение высоты к ширине.

Парковка

• Парковочные места: Парковка вне улицы может быть между 1.0 и 2,0 места на единицу.
• Устройство парковки: Парковка может быть спроектирована так, чтобы доступ был вдали от основных улиц. Парковочные места могут быть спроектированы с боковым доступом по переулку, боковым доступом по частной улице и второстепенной улицей. Для любого варианта должен быть обеспечен соответствующий скрининг. Парковочные места могут быть более удобными, чем индивидуальные гаражи.
• Парковочные кластеры: подумайте, следует ли распределять парковку между небольшими кластерами на участке, чтобы минимизировать визуальное воздействие. Учитывайте максимальное количество смежных пространств в каждом кластере и минимальное расстояние между кластерами.
• Снижение парковки: сокращение парковки может быть рассмотрено, если сайт находится близко к остановке общественного транспорта.

Дизайн

• Дизайн: подумайте, следует ли ставить требования к цветовой схеме и разнообразию дизайна.
• Ориентация: сориентируйте основной вход в сторону общего открытого пространства.
• Подъезды: подумайте о крытых передних подъездах. Минимальная площадь может составлять 60-80 квадратных футов.
• Тротуар: тротуары и тротуары вдоль общественных улиц.
• Парковка: Парковка может быть объединена в одну или несколько небольших площадок, чтобы обеспечить более близкое расстояние между зданиями.

Общее пространство и удобства

• Общее открытое пространство: каждая жилая единица должна обеспечивать выделение пространства для общего открытого пространства. В нескольких постановлениях использовалось 400 квадратных футов на единицу, но также применялись площади размером до 150 квадратных футов на единицу. Общее открытое пространство также может быть низким в тех случаях, когда требуется личное открытое пространство.
  • Рассмотрите возможность указания, что требуемые отступы, частное открытое пространство, сооружения для управления ливневыми стоками, парковочные места и подъездные пути не считаются общими открытыми пространствами.
• Общественное здание: Общественное здание может быть разрешено.

Интеграция в сообщество

• Информационно-пропагандистская деятельность: Обеспечение информационно-просветительской работы и обучения
• Испытательный период: Рассмотрите пробный период, чтобы убедиться, что нормативные документы работают должным образом
• Разрешение на условное использование: административное разрешение на условное использование может быть хорошим подходом учитывать мнения разработчиков и сообщества, чтобы проект работал в контексте определенных областей.

Заключение

Коттеджные поселки предлагают возможности для удовлетворения жилищных потребностей, но они могут быть ограничены в местах, которые могли бы разместить такие поселения. Плотность и чувствительность соседства могут затруднить поиск подходящих участков для коттеджной застройки в дополнение к необходимому интересу со стороны застройщиков.

Однако компактный характер этих застроек делает их привлекательными для людей с особыми потребностями в жилье, которые могут быть обслужены небольшими, но отдельно стоящими жилыми домами.При планировании застройки коттеджного поселка установление руководящих принципов может помочь решить некоторые проблемы, связанные с формой застройки. Рассмотрение политики и руководящих принципов может показать, вписывается ли коттеджное строительство в местный контекст и как развитие может обрести форму.

Библиография

MRSC. «Коттеджный поселок». 2016. http://mrsc.org/Home/Explore-Topics/Planning/Specific-Planning-Subjects,-Plan-Elements/Cottage-Housing.aspx

Жилищное товарищество. «Коттеджный поселок в вашем районе: руководство по составлению постановления о коттеджном поселке». 2001. http://mrsc.org/Corporate/media/MediaLibrary/SampleDocuments/artdocmisc/chord.pdf

Комиссия по планированию долины Лихай. «Коттеджный поселок». http://www.lvpc.org/c-guides—model-regs.html

Региональный совет Пьюджет-Саунд. «Инструмент: коттеджный поселок». http: // www.psrc.org/growth/housing/hip/alltools/cottage

Министерство жилищного строительства и городского развития США. «Киркленд, Вашингтон: Постановление о коттеджном поселке». https://www.huduser.gov/portal/casestudies/study_102011_2.html

Министерство жилищного строительства и городского развития США. Информационная служба по нормативным барьерам, том 7, выпуск 1. «Снижение затрат с помощью коттеджного жилья». 2008.

Министерство жилищного строительства и городского развития США.Коттеджи «Ист-Гринвич, Род-Айленд» об инновационном подходе Грина к заполнению ». https://www.huduser.gov/portal/casestudies/study_07022012_1.html

Cottage Housing Incorporated. «Все наши сообщества». https://cottagehousing.org/communities

Округ Снохомиш. «Коттеджный поселок». 2016. http://snohomishcountywa.gov/3461/Cottage-Housing

Голос сообщества:

Постановление муниципального кодекса Котати, касающееся проектов строительства коттеджей, проходит через городской совет Котати.Проекты коттеджного жилья определяются как односемейные дома, которые могут быть сгруппированы вокруг общей территории и допускают увеличение плотности в жилых районах.

Истоки проекта восходят к сентябрю 2019 года, когда город Котати получил $ 160 000 в виде государственного финансирования в рамках гранта на планирование SB2 для увеличения доступности жилья в городе, согласно отчету персонала на заседании городского совета Котати 27 апреля.

В отчете говорится: «Предлагаемое постановление о коттеджных домах направлено на поощрение развития другой формы жилья, которая допускала бы индивидуальную собственность, а также расширяла диапазон вариантов жилья, доступных в Котати, а также преследовала цель Котати по сохранению своего небольшого размера. — атмосфера города по мере его роста.”

Постановление будет реагировать на повышенный спрос, предъявляемый штатом к местным поселениям в ответ на жилищный кризис путем увеличения местного жилищного фонда, как это определено в показателях регионального распределения жилищных потребностей (RHNA), выдвинутых Департаментом жилищного строительства и общественного развития Калифорнии ( HCD) и Ассоциация правительств области залива (ABAG). Чтобы такие города, как Котати, имели право на получение основных долларов государственного финансирования, они должны соответствовать своим требованиям RHNA, которые включают в себя определенное количество единиц жилья с обозначениями, такими как очень низкий доход до рыночной цены.

Коттеджный поселок, которому будет способствовать постановление, поможет городу Котати достичь целей RHNA в отношении жилья для людей со средним уровнем дохода. Подобные проекты привлекают жителей, чей доход не позволяет им получить субсидируемое государством жилье, но которые также не могут позволить себе обычные дома для одной семьи по рыночной цене.

Согласно отчету персонала: «Оставаясь меньше, чем типичный односемейный дом, коттеджи, как правило, более доступны для людей, чьи доходы слишком высоки для доступного жилья с ограничениями по закону, но которые по-прежнему оцениваются по ценам ниже среднего. текущий рынок жилья.”

Путем внесения поправок в муниципальный кодекс город Котати разрешит строительство коттеджей с более высокой плотностью застройки, сгруппированных вокруг многоквартирных домов общего пользования. Размер квартир обычно составляет от 1000 до 1500 кв. Футов, при этом единицы, которые могут быть прикреплены или отсоединены, имеют свои собственные дворы. Такие объекты, как дворы и автостоянки, используются совместно с этим недорогим вариантом жилья.

Что такое Cottagecore и почему он стал таким популярным?

Если вы начали видеть постоянную струйку — или, может быть, даже поток — изображений ностальгических деревенских сцен и крестьянских платьев с кружевными проушинами, появляющихся в ваших потоках социальных сетей, вы не одиноки: Cottagecore, движение, прислушивающееся к возвращение к сельскохозяйственной жизни, навыкам и ремеслам находится на подъеме.«Как концепция, он охватывает более простое, устойчивое существование, которое более гармонично с природой. С эстетической точки зрения, это дань традиционному английскому деревенскому стилю, романтическому и ностальгическому », — говорит Давина Огилви, основательница Wovn Home, стартапа, который производит индивидуальные (но доступные и доступные) оконные рамы.

Хотите верьте, хотите нет, но вы, возможно, даже участвовали в каких-то домашних делах, даже не осознавая этого: послушно поддерживали закваску на закваске (даже если настоящий хлеб, который вы приготовили, не так хорошо получился), внезапно осознавая, что вам нужна Лора Платье в стиле Эшли с цветочным принтом и оборками (90-е действительно вернулись) или поиск убежища на свежем воздухе и его изобилие (кто сказал, что вам нужно WFH на настоящем столе?).

И хотя виды деятельности и эстетика, которые охватывает коттеджный поселок, разнообразны и сложны, охватывают все, от моды до садоводства, кулинарии и веселья, так же как и его происхождение. Отчасти это реакция против капитализма и того, что мы все больше времени проводим перед экраном, но также связана с постоянными интересами к благополучию и устойчивому развитию и, в более широком смысле, с идеей общественного сознания. Некоторые видели, что cottagecore появился еще в 2017 году, но большинство говорят, что он действительно начал проявлять себя в 2019 году, отчасти благодаря его популярности на TikTok, отмечает Ноэми Серие, основательница аккаунта CottagecoreBlackFolk в Instagram.

Cottagecore начал заполнять ленты социальных сетей в Instagram, TikTok, Tumblr (да, это все еще большое сообщество!) И за его пределами; New York Times даже опубликовала в марте этого года статью о коттедж-корте, назвав ее «подающим надежды эстетическим движением». Войдите в пандемию, и она перешла от «бутонизации» к расцвету до полного расцвета. «Когда у нас было достаточно времени, когда пандемия и карантин стали обычным явлением по всему миру, мы обратились к поиску удовлетворения и цели за пределами нашего денежного потенциала — и коттеджный поселок был идеальным средством», — объясняет Ноэми.И внезапно, когда так много времени было дома, казалось, что все пекут фокаччу с добавлением зелени и разноцветных овощей, планируют летние сады на заднем дворе и участвуют в бабушкиных поделках, таких как вязание и вышивка.

Так что же воплощает в себе эстетику коттеджного поселка? «Для меня cottagecore — это домашний уют, — говорит Молли Хэтч, основательница одноименной компании по производству посуды и товаров для дома, которая приняла этот стиль. «Ключевые эстетические составляющие — это привнесение в интерьер природных элементов в качестве декоративных элементов — засушенных цветов, живых цветов, комнатных растений — наряду с естественной цветовой палитрой с нейтральными и теплыми тонами», — поясняет она.Добавьте здоровую дозу исторического вдохновения из старинного сельского хозяйства (вспомните книги Лоры Ингаллс Уайлдер) и немного старинной посуды вашей бабушки, и вы на правильном пути.

Проект жилищного строительства коттеджа на ходу — Medford News, Weather, Sports, Последние новости

Первый проект застройки коттеджей с тех пор, как в Ашленде было принято новое зонирование в 2017 году, был одобрен на прошлой неделе Комиссией по планированию.

Если городской совет Ашленда согласится, строительство на 476 N.Laurel St. будет состоять из 12 коттеджей, каждый размером менее 800 квадратных футов, и будет построен в различных стилях на L-образном участке. Некоторые блоки будут прикреплены друг к другу, а некоторые будут стоять отдельно. Жилой комплекс, спроектированный KDA Homes LLC, предназначен для проживания одной семьи.

Дизайн площадки был одобрен 12 февраля после того, как общественное обсуждение было продлено из-за противодействия соседей. Результаты были утверждены 12 марта после рассмотрения всех исходных данных и опровержений.

Предлагается, чтобы все коттеджи соответствовали стандартам Earth Advantage Platinum / Net Zero, с солнечными панелями, чтобы каждый из них производил столько энергии, сколько потребляет. Проект также предназначен для сертификации пожизненного жилья, чтобы позволить жителям стареть на месте.

Одно из открытых пространств в застройке будет включать сад опылителей, а использование пестицидов будет запрещено.

У каждого коттеджа также есть отдельная открытая площадка.

Для размещения 12 квартир на участке из 13 квартир заявителям было предоставлено стандартное исключение для улиц, разрешение на вырубку двух деревьев и разрешение на снос одного существующего дома и двух дополнительных построек.

Соседи беспокоились, что застройка будет несовместима с окрестностями из-за возможного движения транспорта и заторов на стоянках.

Предложение включает 12 парковочных мест на территории, что соответствует требованиям постановления города, но соседи обеспокоены тем, что 12 новых единиц привезут более 12 автомобилей.

В письменном заявлении в Комиссию по планированию соседка Патрисия Поттер сказала: «Район Лорел-стрит ясно дал понять, что он не против развития, коттеджей или зеленых насаждений. … Против чего он выступает, так это против плана, который оставляет в районе постоянное движение транспорта и кошмар парковки ».

Майк Уокер в письменном заявлении комиссии сказал, что он за разработку, потому что Ashland нужны более доступные по цене единицы, и этот проект соответствует критериям.

«Соседи просто боятся перемен, опасаясь, что маленькие коттеджи снизят их стоимость дома или заставят больше автомобилей проезжать мимо их домов или припарковаться у них», — написал Уолкер. «Страх перемен является обычным и понятным, и хотя Комиссия по планированию должна приветствовать озабоченность соседей, комиссия также должна вежливо объяснить, насколько предложение соответствует стандартам застройки коттеджного поселка, и двигаться дальше».

KDA Homes отметила, что дополнительные 11 парковочных мест существуют вдоль фасада собственности — еще восемь на Маунтин-Вью-драйв и три на Лорел-стрит.

Соседи были обеспокоены тем, что дополнительная парковка на Маунтин-Вью-драйв создаст узкое место, если когда-либо возникнет необходимость в эвакуации. Они попросили провести анализ воздействия дорожного движения, и хотя заявитель не был обязан его проводить, поскольку ширина улицы соответствует городским стандартам, KDA наняла Алекса Георгиевича, инженера по дорожному движению, для оценки предложения и прилегающих улиц.

Джорджвич обнаружил, что движение транспорта не пострадает, и даже если все жители домов к востоку от застройки будут использовать Маунтин-Вью-драйв в качестве основного маршрута въезда и выезда из района, проезжая часть все равно будет работать в пределах требуемых 1500 поездок — или -меньший порог.

KDA Homes согласилась сделать рекомендуемое выделение полосы отвода шириной 8,7 футов вдоль фасада своей собственности на Маунтин-Вью-драйв.

Там, где в настоящее время нет тротуаров, KDA Homes предложила установить общественный тротуар и озелененную полосу вдоль фасада.

KDA Homes владеет лишь узкой полосой земли между линией собственности и прилегающим участком 478 North Laurel St., поэтому ей было предоставлено исключение из уличного стандарта, чтобы установить меньшую, чем обычно, полосу для посадки первых 100 футов, чтобы чтобы позволить стандартный пятифутовый тротуар.

KDA Homes заявила, что обеспечит частный сервитут для ливневой воды и линию слива в пределах сервитута, чтобы излишки ливневой воды соседей могли стекать из их собственности, согласно письменному отчету.

Марк Нокс, специалист по планированию проектов KDA, сказал, что, несмотря на опасения соседей, заявители получили большую поддержку от сообщества Эшленда.

«Мы рады представить первую застройку коттеджного поселка, которая не только соответствует всем принятым стандартам, но и превосходит стандартные строительные пороги, в надежде создать образцовый комплекс, ориентированный на охрану окружающей среды, в образцовом сообществе, ориентированном на охрану окружающей среды», — написал Нокс.

Те, кто участвовал в первоначальном слушании по землепользованию, могут подать апелляцию в городской совет Ашленда до 16:30. Понедельник, 25 марта. По словам старшего городского планировщика Дерека Северсона, на данном этапе процесса могут быть выявлены только фактические или процедурные ошибки.

Для получения дополнительной информации см. Www.ashland.or.us/Page.asp?NavID=17717.

Свяжитесь с репортером Tidings Кейтлин Фаулкс по адресу [email protected] или 541-776-4496.Следуйте за ней в Twitter @ cfowlkes6.

Художественная концепция типа коттеджей, предложенных для North Laurel Street. Изображение Lindemann Design

Sub-Zero и Wolf International | Sub-Zero & Wolf Appliances

Измени свой регион:

AfghanistanAland IslandsAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBonaireBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийский океан TerritoryBritish Virgin IslandsBrunei DarussalmBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral африканских RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Килинг) IslandsColombiaComorosCongo, Демократическая Республика theCongo, Республика theCook IslandsCosta RicaCote d’IvoireCroatiaCuracaoCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEast TimorEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland острова (Мальвинские) Фарерских IslandsFijiFinlandFranceFrance , Метрополитен, Французская Гвиана, Французская Полинезия, Южные и Антарктические земли Франции, Габон, Гамбия, Сектор Газа и Западный берег, Грузия, Германия, Гана, Гибралтар, Греция, Гренландия, Гренада, Гуаделупа, Гуам, Гуам. atemalaGuernseyGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard Island и McDonald IslandsHoly Престол (Ватикан) HondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIraqIrelandIsle из ManIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacaoMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Федеративные Штаты ofMoldovaMonacoMongoliaMontenegroMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Mariana IslandsNorwayOmanPakistanPalauPalestine, Государственный ofPanamaPapua Новый GuineaParaguayPeruPhilippinesPitcairn IslandsPolandPortugalPuerto RicoQatarReunionRomaniaRussiaRwandaSaint BarthelemySaint Елены, Вознесения и Тристан-да CunhaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSaint MartinSaint Пьер и MiquelonSaint Винсент и ГренадиныСамоаСан-МариноСао-Томеан d PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSint MaartenSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Джорджия и Южные Сандвичевы IslandsSouth KoreaSouth SudanSpainSri LankaSudanSurinameSvalbardSwazilandSwedenSwitzerlandTaiwanTajikistanTanzaniaThailandTogoTokelauTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Кайкос IslandsTuvaluUgandaUkraineUnited арабских EmiratesUnited KingdomUnited Штаты Экваторияльная IslandsUruguayUSAUzbekistanVanuatuVenezuelaViet NamVirgin IslandsWallis и FutunaWestern SaharaYemenZambiaZimbabwe

Представлять на рассмотрение

Мы нашли международного дистрибьютора Sub-Zero и Wolf в вашем регионе.