Проекты домов из кирпича с цоколем, фото, цены, готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты кирпичных домов с цокольным этажом: фото каталог

Принимая решение купить готовые проекты домов с цоколем, застройщики должны учитывать многие особенности возведения такого дома. Кирпичные дома с цоколем, проекты которых представлены в этом разделе, требуют серьезных затрат для строительства и не всегда являются целесообразными.

Планы проектов кирпичных домов с цокольным этажом: себестоимость реализации

Строительство цоколя в частном доме существенно увеличивает смету затрат. Стоимость устройства цокольного этажа в среднем составляет 35% от всех затрат на реализацию архитектурного проекта. «Золотым» можно считать цокольный этаж, возводимый в условиях скалистых грунтов.

Весомыми статьями затрат будут заливка пола и работы по гидро- и теплоизоляции цоколя.

Планы кирпичных домов с цокольным этажом: целесообразность устройства

Хотя проекты кирпичных домов с цокольным этажом (фото, чертежи, схемы доступны на сайте) дорогие в реализации под ключ, есть случаи, когда они могут себя оправдать. А именно:

• Планировка кирпичных домов с цокольным этажом рассчитана для проживания большой семьи, а участок земли достаточно скромен в размерах.
• Желание иметь в частном доме цокольный этаж и финансовая возможность.
• На участке серьезный перепад высотных отметок. Фундамента достаточно заглублен для устройства цокольного этажа.

Планировка проектов кирпичных домов с цокольным этажом от компании Z500 функциональна и комфортна. Здесь можно прочитать наиболее популярные и хорошие идеи обустройства цокольного этажа.

Типовые проекты домов с цокольным этажом Z500

В нашей коллекции, обновленной в 2016 году, проекты кирпичных домов с цокольным этажом представлены в небольшом количестве, поскольку случаев целесообразности строительства таких домов немного. Но есть возможность внести за дополнительную цену корректировки в любой понравившийся проект дома из каталога и спроектировать в нем цокольный этаж. Также есть возможность заказать оригинальный дизайн кирпичных домов с цокольным этажом.

Приятного просмотра!

Готовые типовые проекты домов с цокольным этажом

Данная категория строений неизменно пользуется высоким спросом среди покупателей. Соответственно, высок он и на проектную документацию этого типа. Главным минусом таких домов можно назвать дорогостоящие строительные работы и высокие затраты на содержание подвала. Однако подвальное помещение раз и навсегда решает проблему размещения кладовок, котельных и прочих подсобок. Проекты домов с цокольным этажом позволяют размещать ниже уровня земли не только мастерскую, но даже бассейн с сауной и спортзалом. При этом планировку верхних этажей будет проще организовать по своему вкусу.

Преимущества цоколя

Итак, первый вопрос, который удается решить при выборе дома с подвалом, это разгрузка верхних этажей от помещений, которые не имеют непосредственно жилого назначения. Фактически вы получаете дополнительный этаж для хранения бытовых мелочей, продуктов питания, инструментов, помещения коммуникационных узлов и прочих нужд.

Если грунтовые воды на вашем участке залегают глубоко, цокольный этаж обойдется дешевле полноценного. Но при высоком уровне грунтовых вод проекты домов с цокольным этажом выбирать нерационально, так как строительство такого здания будет дороже.

Еще одна полезная функция подвала, может быть, не совсем актуальна для наших природных условий. Тем не менее, не стоит сбрасывать со счетов тот факт, что наличие таких помещений дает хозяевам дома чувство защищенности на случай стихийного бедствия или техногенной катастрофы. Гораздо спокойнее чувствует себя тот, у кого в распоряжении есть собственное надежное укрытие, хотя вряд ли этот критерий станет основным, по которому вы оцениваете проекты домов с цокольным этажом.

Важные моменты при строительстве

Такие строений, безусловно, имеют и свои слабые стороны. Однако своевременно позаботившись о том, чтобы свести их минимуму, вы в итоге можете получить комфортное, уютное и безопасное жилье, о котором всегда мечтали. К примеру, в подвале либо вовсе отсутствует естественное освещение, либо света поступает очень мало. Рассматривая проекты домов с цокольным этажом, очень важно уточнить у архитектора, каким образом решается эта проблема.

Если вы заказываете индивидуальный проект, все эти вопросы вам предстоит обсудить с проектировщиком перед началом работ. Кроме того, квалифицированный специалист обязательно будет опираться на результаты исследования грунта. Возможно, именно из-за этих результатов от подвала придется отказаться в пользу обычного строения. Если компания предлагает вам готовые проекты домов с цокольным этажом, не согласуясь с заключениями по вашему участку, от сотрудничества с такой фирмой лучше отказаться.

Красивые проекты домов из красного кирпича с цокольным этажом, мансардой, гаражом

Современные проекты домов просто поражают своей оригинальностью и неповторимостью. Однако помимо внешнего вида, загородное жилье должно отличаться еще и практичностью и функциональностью. Именно такие преимущества и могут предоставлять проекты домов из красного кирпича, имеющие цокольный этаж.

Выбираем проект

Как использовать цокольный этаж?

В большинстве случаев цокольное пространство используется в качестве складского, подсобного либо технического помещения, как на фото. Однако при правильно проведенных коммуникациях и выполненной отделке, такие помещения могут превратиться в полноценную жилую комнату или уютную кухню. И это еще далеко не вся польза, которую позволят получить дома с цокольным этажом.

Красивый проект

К основным достоинствам, которыми обладают красивые проекты частных домов из кирпича красного цвета с цокольным этажом, стоит отнести:

• Наличие дополнительного пространства, которое в зависимости от качества обустройства может использоваться для самых различных целей.
• Многофункциональность. Загородные дома, дополненные цокольным этажом либо с мансардой, могут при необходимости дополняться функциональными помещениями –котельная, зал для спортивных тренировок, кабинет, мастерская, гараж либо бильярдная.

• Хорошие показатели сейсмоустойчивости. Проекты частных домов, дополненные гаражом либо цокольным этажом, способны лучше выдерживать различные земные колебания, чего нельзя сказать об обычных двухэтажных коттеджах из кирпича.

В результате можно получить такой себе «дом под домом», для которого характерным является повышенный уровень комфорта, связанный с перемещением всех коммуникаций из жилого пространства в подвальное.

Дома с цокольным этажом: какими они могут быть?

Некоторые предполагают, что цокольное помещение представляет собой один большой этаж. Однако следует понимать, что подобного рода пространство обладает своими определенными особенностями.

Проект загородного дома из кирпича красного цвета может быть разным в зависимости от типа его цокольного этажа, которых на сегодняшний день имеется несколько:

• Техподполье. Представляет собой цокольное пространство, которое не приспособлено для пребывания и проживания в нем людей. Данный вариант может применяться в качестве хранилища для различной консервации и продуктов либо быть задействованным для обустройства коммуникаций.
  В зависимости от высоты, подобный этаж может быть непроходным, полупроходным и проходным.

• Как правило, в современных загородных домах из красного кирпича, которые изображены на фото, такой этаж находится на одном уровне с землей либо чуть ниже.
• Пространство подвального типа представляет собой помещение, расположенное на 2/3 ниже, чем уровень земли и не предусматривает в цоколе наличия окон.
• Погреб. В данном случае речь идет о помещении, температурный режим в котором составляет от +12 до +15°С. Основным предназначением такого пространства является хранение различных продуктов питания, вин, заготовок.
• Цокольное пространство с гаражом. В данном случае помещение может использоваться для хранения транспортного средства, заезд которого происходит благодаря специально обустроенному спуску.

Какие материалы применяются при строительстве цокольного этажа?

При возведении цокольных этажей, наличие которых предусматривают современные проекты загородных домов из красного кирпича, могут использоваться следующие материалы:

• бетонный монолит;
• материал кирпичный полнотелого типа;
• элементы сборного типа, изготовленные из железобетона.

Если более подробно рассматривать конструкцию цоколя, то состоит он из стен и плиты пола. Причем стены могут как опираться на саму плиту, так и размещаться по ее периметру.

Если в процессе строительства стены опираются на плиту, то речь идет о фундаменте плитного типа, который был заглублен до уровня его базового пола.

Проекты красивых частных домов из красного кирпича с цокольным этажом монолитного типа обладают следующими преимуществами:

• высокие показатели гидроизоляции;
• отличная прочность, надежность и долговечность всей конструкции.

Если же стены подвала располагаются по периметру плиты, то в данном случае был использован ленточный фундамент, который при наличии слишком тонких стен принимает всю нагрузку от конструкции дома на себя.

Такой цокольный сборный этаж также имеет свои определенные преимущества:

• простой и доступный процесс возведения;
• экономичность – в сравнении с монолитным типом, создание такого цоколя обойдется значительно дешевле.

Цокольные этажи: как влияет на них типа грунта

Какие бы красивые проекты домов из кирпича красного цвета с мансардой ни были выбраны, стоит также учитывать перед закладкой фундамента и тип грунта.

Особенно это касается загородных проектов домов, имеющих цокольный этаж либо гараж. Ведь даже малейшая погрешность, допущенная в процессе его строительства, может не только стать причиной поднятия цены на весь дом в дальнейшем, но и привести к его деформации и разрушению.

 

Сегодня загородные дома, дополненные такими функциональными пространствами, как мансарда, гараж либо цокольный этаж, пользуются большой популярностью. И это вполне объяснимо, так как бесплатные проекты таких домов позволяют получить не только экономию, но и дополнительное место, которое может использоваться для самых различных целей.

Дом из кирпича с мансардой проекты фото

В процессе выбора проекта для постройки жилья чаще других рассматривают дом одноэтажный, двухэтажный и кирпичный дом с мансардой.

Последний тип обладает рядом преимуществ, поскольку позволяет создать дополнительную жилую площадь, существенно сэкономив. Кроме того, второй этаж пристроить в уже существующем доме значительно проще, чем расширять здание в горизонтальной плоскости.

Что такое мансарда?

Переделанные чердаки в дополнительную жилую площадь, под высокими скатами крыши называют мансардой. Это не полноценный этаж, поскольку расположение мансардных потолков в таких комнатах находится под наклоном. Неровности потолка придают уникальность интерьеру. Жилые комнаты, обустроенные таким образом, не уступают по своим характеристикам и габаритам обычным. Монтирование мансардных окон в скаты кровли обеспечивает естественное освещение, системы отопления — нужную температуру. Материалы для крыш со звукоизоляцией надежно защищают от посторонних звуков. Поэтому такие комнаты часто используются в строительстве новых домов, и пристраиваются в уже существующие. Кроме того, деревянная веранда и мансарда постройке из красного кирпича привнесут неповторимый шарм.

Зачем нужна?

В основном половинчатый этаж используют для увеличения жилой площади, если нет возможности пристройки дополнительной комнаты. Позволяет сохранить изначальный вид фасада здания, что актуально для одноэтажных домов с террасой. Чердачное помещение более экономично в ходе строительства, поскольку не требует возведения полноразмерных стен. Проекты кирпичных домов с мансардой значительно сокращают площадь, занимаемую постройкой на участке. Ограничений по использованию такого жилого пространства нет: спальни, детские, рабочие кабинеты или спортивные залы — все варианты органично вписываются в формат мансарды. Такое жилье в ходе эксплуатации требует меньших затрат на обогрев, по сравнению с постройкой, имеющей холодный чердак. Если же нет возможности построить все желаемое сразу, то пристройка веранды или мансарды к дому может быть отсрочена.

Проекты кирпичных домов с мансардой

Строительство дома всегда начинается с желания хозяина иметь индивидуальное жилье. Важно четко представлять конечный результат строительства для составления полного плана действий. Тщательно продуманный проект кирпичного дома соединяет в единое целое пожелания заказчика и технически возможные решения строительства. Проектную документацию заказчик получает одним из трех вариантов:

• парибегнув к услугам архитектора;
• разрабатав самостоятельно, используя специальные программы;
• выбирая готовые типовые проекты.

Используя последний вариант, получится сэкономить, однако на индивидуальность проекта не стоит рассчитывать. Проекты домов из кирпича с мансардой отличаются значительно, в зависимости от размеров жилой площади, этажности здания, наличия гаража, веранды, балконов и т. д. Выбор материалов постройки влияет на конструктивные решения, применимые для этого типа здания. Одноэтажное строение 6 на 8 по метражу жилой площади уступает дому с мансардой. Для таких габаритов здания размер мансарды составит 6 на 6.

Виды домов

Планируя возвести собственный дом, хозяин опирается на собственные предпочтения и вкус. Редко встречаются 2 одинаковых, рядом стоящих коттеджа, если это не плановая типовая застройка. Основные типы:

• Жилая площадь зависит от количества постоянно проживающих людей.
• Этажность влияет на площадь, занимаемую постройкой на участке.
• Материал стен определяет технологию возведения, расчет и тип фундамента.
• Тип крыши — прямая, двускатная, ломаная, под мансарду.
• Наличием или отсутствием веранды, террасы, гаража.

Лишняя, неиспользуемая площадь жилого здания, неоправданно увеличивает расходы на обогрев и ремонт всего дома.

Если постройка будет использоваться не для постоянного проживания, то утеплять все помещения и подводить коммуникации не имеет смысла. Определиться с актуальностью дополнительных удобств поможет таблица, где учитывается характер помещения:

Тип проживания		Дачный вариант	Отдых в любое время года	Постоянное
Утепление		–	+	+
Наличие коммуникаций	В мансарде	–	–	+
	В доме	–	+	+

Дачные постройки располагаются на небольших участках, поэтому кирпичный дом с деревянной мансардой как нельзя лучше вписывается в такой формат. Стоит привязать фасадный стиль коттеджа к другим постройкам и дизайну участка, что упрощает целостное проектирование пространства и помогает создать единый гармоничный ансамбль.

Особенности стройки

Превратить чердак в мансарду

Желание иметь мансардные комнаты реализуется в процессе строительства нового здания или взяв за основу старый, существующий дом. Прежде чем начать пристрой мансарды, создают проект и составляют план, расписывая этапность работ. Необходима оценка старого здания на степень износа фундамента и стен, определение несущей способность принять дополнительную нагрузку. Возможно потребуется укрепление или верхний этаж потребует более легких материалов применимых для каркасного строительства. Деревянная мансарда на кирпичном доме уместна и желательна, если фундамент предусмотрен не монолитный, а ленточный.

Этапы возведения здания с мансардной крышей:

1. Демонтируется старая кровля.
2. Строятся мансардные стены.
3. Монтируется новая кровля.
4. Чердак утепляется, включая стены и крышу изнутри.
5. Внутренние работы по отделке пола, потолка и стен.
6. Отделывают наружные фасады.

Мансардное пространство отличается специфичной конфигурацией, поэтому на этапе проектировки определяют планировку и расположение мебели. Что исключит ошибки, связанные с неудобством оформления окон и внутренних перестенков. Имея малогабаритный одноэтажный кирпичный дом с верандой возможно увеличить жилую площадь, превратив чердак в мансарду. Отдав предпочтение каркасному строительству, достроить мансарду, как и веранду к дому, не доставит никаких хлопот. Выполнив такие работы своими руками, удастся основательно сэкономить.

Новый дом с мансардой

Возведение нового жилья с уже готовым проектом мансарды, исключает работы по демонтажу крыши, несущая способность стен и фундамента рассчитывается уже с учетом второго этажа. Если для строительства выбран красный кирпич, то нет надобности отказываться от такого материала и при возведении мансарды. Хотя органично выглядят постройки с мансардой и верандой, выполненными в одном стиле, но из разных материалов. Конструктивные особенности постройки заключаются в следующем:

• Скаты кровли и фасад пересекаются на высоте не менее 1,5 метра от уровня пола;
• Утепление кровельного этажа проводится одновременно с другими помещениями.

Строительство мансардный этаж требует специальных знаний, навыков и опыта, поэтому обратиться к профессиональным строителям хотя бы за консультацией — необходимая мера безопасности будущего помещения. Проектирование собственными силами позволит значительно сэкономить, однако придется пожертвовать дополнительным временем на освоение специфичных компьютерных программ.

Кирпичные дома с мансардой

Дом с мансардой

Если строительство домов из деревянных конструкций не требует множества инструментов, то кирпичный дом с деревянной мансардой, как объект смешанной технологии, потребует много знаний и навыков, а также дополнительного использования строительных инструментов и техники. Дома из кирпича с мансардой смотрятся очень эстетично и оригинально. А если мансардный этаж возводится из дерева, то подобное смешение технологий и стилей в архитектуре смотрится как произведение искусства.

Дом из кирпича и дерева

Смешение технологий предполагает большее количество инструментов. Для кирпичной кладки потребуется порядка 10 инструментов. Бетономешалка для размешивания приготовленного раствора и мастерок для его нанесения и выравнивания. Расколоть кирпич для нужного размера поможет молоток (кирка), а для обработки швов с декоративной целью используют такой инструмент, как расшивка. Несколько инструментов служат для контролирования толщины швов, высоты и вертикальности кладки.

Кирпичная кладка бывает разной

Различают однорядную, двухрядную и трёхрядную кладку. Кроме того, кирпичную кладку отличает заполнение промежутка между наружной и внутренней частью стены:

• 1. Сплошная ‒ пространство заполнено кирпичом.
• 2. Облегчённая ‒ пространство заполняется утеплителем.

И наконец, кирпичная кладка отличается толщиной: в половину кирпича, в кирпич, полтора или два кирпича, и самая толстая стена в два с половиной кирпича.

Мансарда

После того как стены кирпичного дома с мансардой возведены, приступают к возведению мансарды.

Мансарды бывают двух видов:

• 1. Деревянная.
• 2. Кирпичная.

Мансардный этаж раньше в основном использовался как помещение для хранения вещей. В настоящее время мансарду воспринимают более романтично и стараются отразить такое настроение в дизайне. Так как согласно технологии домостроения мансардный этаж должен возводиться из более лёгких строительных материалов, то в случае с деревянной мансардой клеёный брус будет как нельзя кстати. Не стоит отказываться от мансарды, считая, что она представляет сложность в проектировании. Любая профессиональная строительная компания предоставит грамотный проект с необходимыми расчётами.

Мансарда из кирпича

Одноэтажные дома с мансардой из кирпича смотрятся оригинально и необычайно красиво, особенно если проектом предусмотрена разноуровневая крыша с ломаными линиями. Кроме эстетического значения, мансардный этаж позволяет значительно расширить площадь используемого жилого помещения. Кроме того, известно и экономическое значение такой постройки. С точки зрения финансовых вложений мансардный этаж обходится дешевле, чем устройство второго этажа с крышей. Поэтому,построив одноэтажный дом из кирпича с мансардой, вы не только увеличите площадь своего загородного дома, но и существенно сэкономите на переезде из шумной Москвы в тихий подмосковный район.

Проекты кирпичных домов и коттеджей с мансардой

Мансарды – уютный уголок домов

Помните произведения классиков, в которых одним из непременных атрибутов дворянской жизни было традиционное чаепитие: с самоваром на столе, несколькими сортами сладостей, вкуснейшим домашним вареньем? Если вы мечтаете о воплощении подобной традиции в своем доме, то стоит обратить внимание на проекты кирпичных домов с мансардой, которые предлагает компания «Проекты коттеджей». Мы занимаемся проектированием уже весьма длительное время, поэтому разработали множество самых разнообразных проектов кирпичных домов с мансардой. Вы сможете у нас выбрать либо один из уже готовых вариантов, либо внести какие-либо изменения, которые наши специалисты воплотят в самые короткие сроки, откорректировав и сам проект, и всю сопутствующую документацию.

Обратившись к нам, вы сможете выбрать для себя коттедж в любом стиле: ваше строение может выглядеть как настоящее дворянское гнездо, а может и иметь более современный вид, поскольку мы проектируем также одноэтажные дома с гаражом и другие здания, что оставляет вам широчайшее поле для выбора.

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности обустройства цоколя, цена, фото

Строительство любого здания начинается с составления проекта, посредством которого определяются все наиболее важные параметры будущего строения. Как своеобразная карта “боевых действий” проектировка призвана объединить все этапы строительных работ в единое целое. Такие важные особенности как планировка и количество этажей будущего здания обретают свои окончательные очертания именно на стадии составления проекта.

На сегодняшний день одной из самых популярных тенденций являются дома с цокольным этажом и мансардой, которая и по сей день активно набирает популярность. Присутствие верхнего и нижнего полуэтажей дает уникальную важность существенно увеличить полезную жилую площадь, при этом, не возводя здание в класс многоэтажных построек.

Жилое здание с мансардой и цокольным этажом: фото

Мансарда и цоколь

В этой статье мы рассмотрим тему: на что следует обращать внимание, выбирая проекты домов с мансардой и цоколем? Данная инструкция будет полезна не только тем, кто собирается осуществлять строительство своими руками, но и для тех, кто решил доверить этот процесс профессионалам – с ее помощью выбрать наиболее оптимальный вариант будет гораздо проще.

Особенности технологии

Дом с мансардой и цокольным этажом является своеобразной “золотой серединой” между двухэтажным зданием с подвалом и обыкновенной жилой постройкой. Вы получаете практически такое же количество полезной площади, как и при многоэтажном строительстве, продолжая пользоваться техническими преимуществами одноэтажного здания.

Компьютерная схема дома

В отличие от двухэтажного здания наличие высокого цоколя по большому счету практически не влияет на структуру здания в целом – в упрощенном виде он представляет собой наземное продолжение фундамента. Данная технология имеет как уникальные преимущества, так и определенные недостатки среди которых следует отметить следующие:

Достоинства

• Вес. Высокая масса – это обязательная составляющая многоэтажного дома, которая влечет за собой необходимость существенного усиления фундамента и стен, для увеличения их прочностного потенциала. Мансарда же является полностью обустроенным под жилое использование чердачным помещением, а не вторым этажом – это позволяет существенно снизить нагрузку на нижнюю часть здания без серьезной потери полезной площади;

Обратите внимание!
Несмотря на то, что масса мансарды гораздо ниже веса полноценного второго этажа, определенное увеличение нагрузки на фундамент все же имеет место.
Это обстоятельство необходимо учитывать, составляя проект дома с мансардой и цокольным этажом на базе одноэтажного дома, чтобы не допустить дестабилизации и/или обрушения конструкции.

Проект дома с мансардой и цоколем – цокольный этаж

• Удобство. Полуподвальный этаж уходит под землю не так глубоко, как обыкновенный подвал, что делает его гораздо удобнее во многих отношениях. Нет необходимости в крупномасштабных земельных работах, а в качестве освещения вы сможете использовать солнечный свет, что в случае с подвалом сделать практически невозможно;
• Цена. Оборудование мансарды и цокольного этажа обойдется вам на порядок дешевке возведения второго этажа и подвала. Это объясняется тем, что для обустройства первой потребуется лишь наличие чердака необходимой формы, а для второго – формирования высокого цоколя при строительстве дома. Таким образом, вы создаете полноценную конструкцию по упрощенной схеме;

Недостатки

• Форма. Мансардные помещения имеют потолок ломанной формы, который повторяет линии крыши, что далеко не каждому придется по вкусу. Как-либо устранить или смягчить этот недостаток не представляется возможным;
• Высокий цоколь. Цокольный этаж подразумевает под собой наличие высокого цоколя, который поднимет здание на определенную высоту, что в свою очередь влечет за собой необходимость обязательного использования лестничного пролета для входа в дом;

Проект основного этажа

Подборка проекта

Несмотря на то, что проекты с мансардой и с цоколем должны составляться исключительно профессиональными архитекторами – структура будущего здания будет зависеть исключительно от ваших пожеланий.

Существует несколько общих советов, посредством которых пространство распределяется максимально рационально.

• Цокольный этаж лучше всего использовать для технических и развлекательных помещений: гараж, бильярдная, сауна, тренажерный зал и т.д. Так как этаж находится в непосредственной близости с грунтом использовать его для обустройства жилых помещений нежелательно. Несмотря на наличие естественного освещения – его будет все же недостаточно для комфортного ежедневного проживания;

Проект мансардного этажа

• Мансарду рациональней всего использовать как спальный этаж – это самая светлая часть здания, в которой царит легкая атмосфера, которая как нельзя лучше подойдет для спокойного и комфортного сна. На уровне крыши практически всегда гуляет легкий ветер – проветривание помещений будет максимально эффективным. Также здесь можно оборудовать комнаты для индивидуального отдыха, библиотеку и т.д.;

• На первом этаже лучше всего оборудовать такие помещения как гостиная, кухня, столовая и т.д., чтобы не обременять себя и гостей преодолением лестничных пролетов. Также в пользу данной планировки выступает рациональное распределение веса – мансарду нежелательно заставлять большим количеством тяжелых предметов интерьера;

Итог

Дом с цоколем и мансардой будет самым оптимальным решением для тех, кто хочет получить большое количество полезного пространства с минимальным количеством финансовых затрат. Правильное подобранный проект будет гарантией максимального соответствия, желаемого конечному результату. Более подробную информацию по данной теме вы можете получить посредством просмотра видео в этой статье.

Отличная статья 0

Все о подвалах — Старый дом

Редкие в более теплых регионах, подвалы почти универсальны на севере. Почему? Потому что на севере земля замерзает. Когда вода в земле замерзает, она расширяется примерно на 9%.

Если эта вода находится под фундаментом дома, это расширение может вызвать трещины и вздыбить бетон. Чем холоднее климат, тем глубже промерзает земля. В климатической зоне 5, которая простирается от Нью-Йорка до центра страны, глубина мороза составляет 3 фута и более.Решение состоит в том, чтобы строить с опорой глубже, чем глубина мороза, и если вы уже копаете 3 фута, углубление на пару футов глубже, чтобы получить подвал, не будет стоить намного дороже.

Старые стены подвала построены из камня, уложенного сухой кладкой. Более поздние дома имели каменные или кирпичные стены подвала, а бетон, как блочный, так и заливной, полностью заменил камень и кирпич в 20 ^-м веках. Изоляционные бетонные формы (ICF), постоянные формы из жесткого пенопласта, заполненные бетоном, появились в 1980-х годах и предлагают изоляцию, а также прочность.Совсем недавно сборные железобетонные панели, которые устанавливаются на место и соединяются болтами из нержавеющей стали, использовались для стен подвала.

Сохранение подвалов сухими

Есть несколько причин, по которым подвалы имеют репутацию сырых. Выкопайте яму в земле, и в зависимости от того, насколько хорошо дренирована почва и уровень грунтовых вод, яма, вероятно, заполнится водой. Дома, построенные на песчаной, хорошо дренируемой почве, и дома, расположенные на более высокой высоте, имеют меньше проблем с водой.Другая причина влажности подвала возникает во влажном климате, где теплый, влажный летний воздух конденсируется при контакте с прохладными поверхностями подвала. Это может показаться нелогичным, но открытие подвальных окон во влажном климате может сделать подвалы более влажными. Лучше всего закрыть окна и запустить осушитель.

Для обработки больших объемов грунтовых вод во время строительства вокруг фундаментов устанавливаются трубы и гравий. Если дом находится на возвышенности, стоки обычно находятся за пределами опор, а трубы, которые выходят из земли ниже, сбрасывают воду.На более плоских участках стоки часто находятся внутри опор под плитой пола и ведут к отстойнику, который выбрасывает воду наружу.

Водосливные насосы должны сливаться не менее чем на 10 футов от фундамента, иначе вода просто вернется обратно (аналогично водосточным водостокам на крыше). Земля вокруг дома должна иметь уклон не менее 1 фута на каждые 10, чтобы не допускать попадания поверхностных вод. Почва, используемая для засыпки рядом с домом во время строительства, редко бывает должным образом уплотнена, и она часто со временем оседает до такой степени, что она наклоняется к дому.Если это произойдет, возможно, вам потребуется переиграть.

Даже при хорошем управлении водными ресурсами почва имеет тенденцию быть относительно влажной. Давление пара может вытеснить эту влагу через стены подвала. Даже бетонная стена не является водонепроницаемой. В прошлом строители без особого успеха пытались бороться с сыростью, нанося жидкий асфальт на внешнюю сторону стен подвала. Начиная с 1990-х годов были разработаны самоклеящиеся мембраны и покрытия, наносимые распылением, которые работают намного лучше, чем жидкий асфальт.

Использование подвала для жилого помещения

Если вы не решали проблемы с водой, подвалы могут быть заплесневелыми и неприятными. Прежде чем тратить деньги на отделку подвала, убедитесь, что он не собирается затопить, и что у вас есть план, как справиться с летней влажностью, иначе вы можете подготовиться к катастрофе с плесенью.

Еще одно соображение — высота потолка. Подвалы часто имеют расстояние менее 8 футов от плиты до балок пола выше, а балки и воздуховоды могут быть ниже. Конечная высота ниже таких выступов должна составлять не менее 76 дюймов, а общая высота готового потолка должна составлять не менее 7 футов.Если вы строите новое, наличие 9-футовой стены подвала вместо более типичной 8-футовой стены может быть хорошим вложением.

Если вы планируете спальню на цокольном этаже, вам необходимо добавить соответствующее кодовое окно выходное окно и путь эвакуации или внешнюю дверь для помещения, а также детекторы угарного газа и дыма. Если вам нужна ванная комната в подвале, вам, скорее всего, понадобится эжекторный насос, работа для профессионала.

В некоторых районах канцерогенный газ радон скапливается в подвалах. Всегда проверяйте наличие радона перед отделкой и, если требуется, обратитесь к профессионалу, который установит систему вентиляции.В новых домах в районах с известным радоном эти системы устанавливаются во время строительства. Кроме того, проверьте правильность сгорания водонагревателей, бойлеров или печей в подвале, чтобы убедиться, что в них нет утечки угарного газа.

Хорошо выберите материалы

Работа, которую вы делаете с подвалом, зависит от его использования. Если все, что вам нужно, это место для хранения вещей или мастерская, то обработка больших объемов воды, покрытие стен краской, блокирующей влагу, и добавление осушителя могут сделать пространство достаточно приятным.

Если вам нужно жилое пространство, отделка становится более сложной и в основном сводится к предотвращению появления плесени. Для роста плесени нужна как влага, так и органический материал (для еды). Поэтому изолируйте стены подвала такими продуктами, как жесткая или распыляемая пена, вместо утеплителя, в котором используются органические связующие. Используйте безбумажный гипсокартон для поверхностей стен. Также существуют запатентованные системы отделки стен на защелках для подвалов. Сантехника и проводка часто проходят ниже балок первого этажа, и эти механические элементы необходимо переместить в балки, если вы хотите гипсокартон на потолке.Это дорого, и хорошей альтернативой могут стать натяжные потолки.

Для многих типов отделочных полов требуется деревянный черновой пол, который может выдерживать плесень. Убедитесь, что есть пластиковая пароизоляция или изоляция из жесткого пенопласта с проклеенными швами внизу. Кроме того, вы можете покрасить бетонную плиту, выложить плитку или покрыть ее виниловым напольным покрытием. Завершите пространство лепниной из ПВХ.

Осушить готовые подвалы — это хорошая идея. Переносной осушитель воздуха работает, но лучше расширить существующий кондиционер вашего дома в пространство, как и добавление мини-сплит без воздуховодов.

При правильном обращении готовый подвал может стать ценным дополнением к дому.

Чердак, подвал и внешняя оценка | WHI

Наружные стены или «оболочка» вашего дома являются источником многих проблем с эффективностью и комфортом. Эти области вашего дома, включая крышу / чердак, внешние стены и подвал, контактируют с элементами и часто являются местом, где проникновение воздуха или просачивание воды может вызвать проблемы. В Wisconsin Home Improvement мы оцениваем эти области вашего дома, в частности, чтобы убедиться, что все работает должным образом.

Оценка энергопотребления вашего дома начинается с визуального осмотра

За прошедшие годы мы обследовали множество домов, поэтому имеет смысл использовать визуальный осмотр для выявления областей, требующих дальнейшего изучения во время аудита производительности дома. Мы начинаем с экстерьера, а затем проходим весь дом сверху вниз.

Экстерьер дома. Обзор

Когда приезжает наш обученный одитор, первым делом он осматривает внешний вид дома со всех сторон. Этот «обходной» осмотр будет включать поиск доказательств некоторых проблем, которые могут лишить ваш дом энергии и комфорта.Внешний осмотр проверит:

• Состояние внешних стен, включая краску, сайдинг, кирпич, штукатурку и дерево
• Наружные вентиляционные отверстия, включая вентиляционные отверстия чердака, вентиляционные отверстия для кухни и ванной и вентиляционные отверстия для сушилки
• Дымоходы и дымоходы, несущие выхлопные газы из печи и древесный дым
• Любые участки с плесенью или пятнами, которые могут указывать на избыточную конденсацию
• Профили и желоба, отводящие излишки дождевой воды от фундамента

Пошаговое руководство по дому сверху вниз

Оказавшись внутри, наш аудитор по домашнему хозяйству проведет всестороннюю проверку, чтобы начать энергетическую оценку дома.Начиная с чердака и заканчивая домом до подвала или подполья, при проверке будут учтены любые визуальные недостатки, которые могут быть дополнительно исследованы с помощью теста двери с вентилятором и инфракрасной тепловизионной камеры.

Проверка чердака

Компания Wisconsin Home Improvement уже несколько десятилетий проверяет чердаки штата Висконсин — мы многое видели! Наша команда может определить многие причины потери тепла и охлаждения с помощью простого визуального осмотра, потому что несущие конструкции часто не покрыты гипсокартоном.Некоторые распространенные проблемы, которые мы обнаружили на чердаках, включают:

• Протекающие крыши и обледенение
• Плохо изолированные чердачные полы (потолки)
• Зазоры или отсутствие изоляции вокруг осветительных приборов, воздуховодов и заглушек балок
• Отсоединенный отвод выхлопных газов из ванных комнат или кухонь

Оценка подвалов и подвалов

Подвалы и подвалы, которые составляют фундамент дома, также могут быть основным источником потерь энергии, которые ограничивают энергоэффективность вашего дома.Эти области также часто являются источником нежелательной влаги и опасных газов (например, оксида углерода и радона). Подвалы чаще всего содержат воздуховоды и механическое оборудование для отопления, охлаждения, горячего водоснабжения и водопровода.

Наш визуальный осмотр подвала и всех расположенных там элементов HVAC может предложить области для дальнейшего анализа с тестированием на радон и тестированием на безопасность горения.

Наш отчет об аудите производительности дома

Наши отчеты об аудите производительности дома включают информацию, собранную в результате этой визуальной всесторонней оценки, а также более подробную и специализированную информацию из теста двери вентилятора и инфракрасного тепловидения.

Требуется ли модернизация энергоснабжения вашего дома? Свяжитесь с нами, чтобы назначить домашний аудит производительности. Также не забудьте ознакомиться с нашими текущими специальными предложениями, чтобы увидеть любые предложения, которые мы предлагаем. После того, как эта 90-минутная оценка будет завершена, вы получите подробную информацию, которая повысит комфорт и эффективность вашего дома!

BA-1205: Чердак или крыша? Оценка двух пакетов усовершенствованной защиты от атмосферных воздействий

Краткое изложение

В этом проекте рассматривается реализация усовершенствованных мер по модернизации в контексте крупномасштабной программы защиты от атмосферных воздействий и типичного кирпичного бунгало в Чикаго, штат Иллинойс.В ответ на очевидные ограничения программы утепления домов с несущими стенами из кирпичной кладки, в этом исследовательском проекте исследуются две различные стратегии изоляции и герметизации верхней части домов. Одна из стратегий заключается в применении передовых методов герметизации воздуха и стандартного метода изоляции чердачного этажа. Другая стратегия заключается в создании невентилируемой кровли с использованием материалов и методов, обычно доступных подрядчикам по утеплению.

Благодаря реализации стратегий модернизации в общей сложности восьми (8) испытательных домов, исследование показало, что две разные стратегии достигают аналогичного повышения утечки воздуха и повышения энергоэффективности по сравнению с условиями до модернизации, несмотря на то, что стратегия с невентилируемой крышей заключает в себе больший объем и приводит к большей площади теплового кожуха.Среднее снижение мер утечки воздуха составило примерно 55% для обеих стратегий. Энергетическое моделирование предсказывает сокращение использования исходной энергии примерно на 18% для обеих стратегий.

Было установлено, что затраты на изоляцию стропил без вентиляции на крыше примерно на 7000 долларов превышают затраты на герметизацию и изоляцию чердачного этажа. Однако стратегию изоляции стропил крыши можно также рассматривать как очень рентабельную стратегию увеличения — примерно на 50% — полезной площади кондиционированного пола над уровнем земли.

На основе наблюдений за реализованными стратегиями исследование, описанное в этом отчете, определяет меры, критически важные для производительности, а также условия для более широкого внедрения. Исследование также определяет общие факторы, которые необходимо учитывать при определении соответствующей стратегии для верха здания.

1 Введение

Преобладающие типы строительства жилых зданий в Чикаго, штат Иллинойс, включают несущие каменные стены. Методы изоляции этих стеновых конструкций недоступны для типичных программ по утеплению.Тем не менее, необходимость утепления этих каменных зданий очевидна — затраты на электроэнергию становятся все более тяжелым бременем для доходов домохозяйств. Учитывая сборку стен в этих зданиях, наиболее многообещающие возможности утепления для достижения значительных преимуществ для жителей этих каменно-стеновых конструкций, по-видимому, находятся наверху здания: либо на чердаке, либо на крыше.

Типичная мера по снижению теплопотерь в верхней части здания — это утепление чердачного этажа рыхлой изоляцией из целлюлозы или стекловолокна.Снижение потерь тепла в верхней части здания, особенно в холодном климате, таком как Чикаго, особенно зависит от контроля конвективных потерь (утечки воздуха). Обычные условия монтажа чердака или крыши очень затрудняют эффективное снижение утечки воздуха в верхней части здания. Существуют также обычные условия, такие как жилые, отделанные и отапливаемые помещения на чердаках, которые делают изоляцию на чердаке нецелесообразной.

В рамках этого исследовательского проекта оцениваются две стратегии теплоизоляции и герметизации верхней части каменных бунгало на выборке одноэтажных кирпичных домов-бунгало, имеющих право участвовать в программе по утеплению Ассоциации местного и экономического развития округа Кук (CEDA).Одна из стратегий включает в себя признанные «передовые практики», применяемые для изоляции чердачных перекрытий (Lstiburek, 2010). Другой — изоляция и герметизация воздуха в плоскости стропил. Последняя стратегия разрабатывается как часть исследовательских работ. Исследование также определяет условия, при которых уместны стратегии использования стропил или чердачных перекрытий. Далее стратегии оцениваются с точки зрения управления воздушным потоком, осуществимости и стоимости.

2 Контекст проекта

Chicago Masonry Buildings

Каменные здания являются доминирующим типом жилых построек в Чикаго.Хотя этого можно ожидать от больших старых многоквартирных домов, это также верно и для небольших жилых домов в Чикаго. Согласно данным Департамента оценки округа Кук, 57% одноквартирного жилого фонда и 58% двух- или четырехквартирного жилого фонда в округе Кук построены из кирпичной кладки.

Иллинойс занимает второе место в стране по потреблению газа на бытового потребителя газа с показателем 1 082 кубических футов на потребителя, уступая только Аляске с показателем 1,663 кубических футов газа на потребителя (AGA, 2010). Жилые дома в районе Чикаго потребляют почти на 60% больше энергии, чем в среднем по штату Иллинойс (AGA, 2010).

CEDA Weatherization

Программы CEDA Weatherization обслуживают имеющих право на доход клиентов в округе Кук, штат Иллинойс. CEDA Weatherization — одно из более чем 30 общественных агентств, которые участвуют в Программе помощи в утеплении домов штата Иллинойс (IHWAP). Программа управляется Министерством торговли и экономических возможностей Иллинойса (DCEO); Офис DCEO
Energy Assistance контролирует все агентства в сети IHWAP.

Услуги, предоставляемые CEDA Weatherization, построены на основе комплексного энергетического аудита, проводимого оценщиком CEDA Weatherization.Аудиторская оценка приводит к разработке
рабочего задания, которое может включать меры по следующим категориям: ¹

• Меры по модернизации: изоляция, освещение КЛЛ, замена холодильника, душевые лейки с низким расходом и аэраторы смесителей, замена системы отопления, замена окон и дверей.
• Меры по герметизации воздуха
• Меры по охране здоровья и безопасности (ограничены до 600 долларов за единицу): поручни, огнетушители, желоба, водосточные трубы и вывод из эксплуатации невентилируемых обогревателей.
• Мероприятие по случайному ремонту (ограничено 500 долларами за единицу)

Для финансирования программы по утеплению DOE необходимо, чтобы все здание / дом получило соотношение сбережений к инвестициям (SIR) равное 1 или выше, прежде чем его можно будет утеплить. ² Программные средства используются для оценки экономии от различных мер. Стоимость одного рабочего элемента устанавливается в программе. Администрация IHWAP на уровне штата устанавливает лимит расходов в размере 5200 долларов на каждую обслуживаемую жилую единицу.Утвержденные подрядчики, участвующие в программах CEDA Weatherization, выполняют объем работ. По окончании работ оценщики CEDA Weatherization проводят инспекцию работ.

CEDA утепляет все типы односемейных и многоквартирных домов. В обычные годы CEDA Weatherization утепляет 3000-4000 единиц жилья. Благодаря финансированию, предоставленному в рамках Закона о восстановлении и реинвестициях в Америке, предусмотренный в бюджете объем единиц увеличился следующим образом:

в 2010 году: 7500 единиц,

в 2011 году: 11 000 единиц и

в 2012 году: 9000 единиц.

Высокая доля каменных зданий на обслуживаемой территории создает постоянную проблему для программ CEDA Weatherization. Анализ программ показал, что сокращение энергопотребления, достигаемое за счет утепления в домах с каменной кладкой, обычно на 1/3 меньше, чем в домах с деревянным каркасом. Конечно, можно предположить, что это отражает тепловые характеристики стеновых блоков и отсутствие возможности для улучшения на уровне инвестиций, соизмеримых с типичными программами утепления.Полость обмуровки между кирпичной стеной и внутренней отделкой не обеспечивает достаточного пространства для эффективной изоляции, а возведение внутренней стены для изоляции или изоляции и повторная облицовка снаружи были бы непомерно дорогими.

В пределах имеющихся средств, методов и финансовых ресурсов верхняя часть ограждения здания, вероятно, предоставит наилучшие возможности для улучшения. Типичные меры по снижению теплопотерь в верхней части здания включают применение рыхлой теплоизоляции из целлюлозы или стекловолокна на чердаке.Понятно, что контроль утечки воздуха на чердаке / крыше имеет решающее значение для энергоэффективности здания, а также оказывает важное влияние на долговечность здания и качество воздуха в помещении.

Реализация управления воздушным потоком наверху здания чревата проблемами в типичных конфигурациях здания Чикаго. В одно- или двухквартирных домах, где чердаки часто более доступны, покрытие полов и хранение вещей жильцов сделало бы очень трудным и дорогостоящим выполнение герметизации чердака на чердаке.Также очень часто возникают ситуации, когда установка теплоизоляции на чердачном этаже нецелесообразна. Эти ситуации
включают затрудненный доступ к критическим областям для герметизации воздуха и законченному или полуфабрикатному пространству над чердачным полом. Подъемные чердачные лестницы — еще одна общая черта в домах в Чикаго, которая может поставить под угрозу уровень производительности, достигаемый за счет герметизации чердака и изоляции из-за утечки и теплопроводности воздуха.

Для того, чтобы программы CEDA Weatherization и другие программы в районе Чикаго достигли значительного улучшения характеристик каменных зданий, необходимы альтернативы утеплению чердачных полов.

Соответствие целям строительства Америки

Целью программы Министерства энергетики США «Строительство Америки» является сокращение домашнего использования энергии в существующих домах как минимум на 15% по сравнению с использованием энергии до модернизации. Для CEDA такое сокращение существующего энергопотребления в домашних условиях является обязательным условием для поддержания доступности жилья и качества жизни для участников CEDA.

Хотя конкретная цель мер, реализованных в рамках этого исследования, и основной целью программ CEDA Weatherization является снижение затрат на электроэнергию и повышение комфорта в климате с преобладанием нагрева, продемонстрированы эффективные стратегии обработки верхней части теплового шкафа (т.е. чердак и кровля) применимы во всех регионах страны. Это исследование демонстрирует эффективность мер, изложенных в «Руководстве и подробностях по герметизации чердаков» (Lstiburek, февраль 2010 г.), и представляет собой руководство по внедрению, разработанное в ходе исследования. Продемонстрированный потенциал производительности и руководство по внедрению, подготовленное в результате этого исследования, служат отправной точкой для дальнейших передовых мер по решению ограждений из каменной кладки.

Предлагается, чтобы последующие исследования оценили стратегии значительного улучшения тепловых характеристик несущих кирпичных стен и установки окон с высокими эксплуатационными характеристиками.Такие продвинутые меры не могут быть разумно реализованы до того, как будут обнаружены «низшие висячие плоды», подобные тому, который рассматривается в этом исследовании. Руководство по внедрению, разработанное в ходе этого исследования, гарантирует, что в стратегиях строительства зданий будут учтены будущие меры по работе с другими компонентами теплового кожуха.

3 Описание исследовательского проекта

CEDA Weatherization смогла обеспечить специальное финансирование для ограниченного исследовательского проекта, который позволил выделить проектный бюджет в размере 15 000 долларов (по сравнению с 5200 долларами в обычной программе утепления) в каждом из 10 домов.Для реализации этого исследовательского проекта CEDA Weatherization объединилась с BSC в исследовательское партнерство Building America. Это позволило BSC принять участие в исследовательском проекте в качестве технического руководителя.

После создания исследовательского партнерства Building America, CEDA Weatherization и BSC провели встречи по планированию, на которых было выявлено множество потребностей в исследованиях. Анализ строительного фонда на территории обслуживания CEDA Weatherization и эффективности программы привел к тому, что исследовательское партнерство сосредоточило внимание на одном доминирующем типе жилья, одноэтажном кирпичном бунгало, и на одном компоненте теплового ограждения, чердаке / крыше.Основной план этого исследовательского проекта состоит в том, чтобы определить подходящие стратегии, реализовать их в выборке из 10 тестовых домов посредством контролируемого процесса и оценить стратегии по различным параметрам.

Описание тестового дома

Тестовые дома, выбранные для этого исследовательского проекта, представляют собой одноэтажные дома в стиле бунгало с несущими стенами из кирпичной кладки, полными подвалами и литым бетонным или бетонным фундаментом. В домах от 925 до 1700 квадратных метров. кондиционированной жилой площади на первом этаже.Среднее значение площади кондиционированного пола в выборке тестовых домов составляет 1152 квадратных фута; в среднем 1216 н.ф.

Рис. 1: Типичные кирпичные бунгало в Чикаго

В большинстве домов есть чердак для пешеходов, а в одном из тестовых домов есть выход на чердак через люк. На чердаках обычно есть старая рыхлая изоляция на чердаке. В то время как в некоторых тестовых домах есть специальные вентиляционные отверстия на крыше в виде грибовидных вентиляционных отверстий, вентиляционных отверстий турбин или коньковых вентиляционных отверстий, вентиляционные отверстия, по большей части, являются случайными.Во всех домах, кроме тестового с доступом к люку, есть какие-то деревянные полы (очевидно, оригинальные для дома) на чердаке.

Слегка обрамленная задняя веранда, которая была закрыта через некоторое время после первоначальной постройки, чтобы обеспечить дополнительное жилое пространство на четыре сезона, типична для кирпичного бунгало в Чикаго. В нескольких наблюдаемых случаях крыльцо использовалось как безусловное пространство. Крыльцо может поддерживаться как на столбах, так и на фундаментной стене. Даже там, где крыльцо поддерживается на столбах, сайдинг и обшивка обычно опускаются до бордюра или уровня земли.Таким образом, под задним крыльцом обычно есть пространство для подполья
или второй подвал.

Еще одним типичным аспектом типа тестового дома является вход спереди, сзади или в обоих местах, который вставлен относительно площади здания. Таким образом создается свес крыши и чердака над входом. Там, где есть вход с передней стороны, врезка происходит внутри стен фундамента, так что в подвале есть пространство с входной лестницей и площадкой наверху. Часто это пространство отделено от остальной части подвала под кладовку или кладовку.

Подвалы обычно содержат хотя бы несколько готовых или частично законченных участков. Комната отдыха с баром — не редкость. В некоторых тестовых домах часть подвала явно использовалась как спальные помещения. В большинстве тестовых домов периодически случались затопления подвала.

Исследовательские меры

3.1.1 Изоляция и герметизация чердака

Тепловая мера, обычно предоставляемая в рамках программ CEDA Weatherization, — это добавление изоляции к чердачному полу.Эта мера может сопровождаться или не сопровождаться агрессивными мерами по герметизации воздуха. Чтобы обеспечить разумную основу для сравнения между стратегиями, было решено усилить типичные меры с помощью мер «передовой практики». Стратегия исследования заключалась в том, чтобы продвинуть этот относительно знакомый подход к воздушной герметизации и теплоизоляции чердачного пола, насколько это возможно, с помощью комплексных мер по герметизации воздуха, таких как изложенные в «Руководстве и подробностях по герметизации чердаков» (Лстибурек, февраль 2010 г.) и разработанные ход исследования.

3.1.2 Изоляция стропил и воздушное уплотнение крыши

Поскольку существуют ситуации, когда надлежащая изоляция и герметизация чердачного этажа непрактичны или нецелесообразны, партнерство определило, что решение, которое поместило чердачное пространство внутрь теплового ограждения необходим. Чтобы разработать соответствующий подход к изоляции и герметизации воздуха в плоскости с крышей (заключая чердак внутри теплового барьера), BSC и CEDA собрали группу признанных экспертов в области строительных характеристик
и защиты от атмосферных воздействий.Эта группа встретилась в Чикаго в течение трех дней, чтобы оценить возможности и первоначальную реализацию в рамках тематического дома, определенного CEDA. CEDA также организовала встречу с одним из подрядчиков программы по утеплению, чтобы он проконсультировал нас по поводу осуществимости мер. Технический персонал и консультанты CEDA Weatherization также провели испытания дверных вентиляторов, чтобы оценить эксплуатационные характеристики здания до и после принятия различных мер.
Результатом этой многодневной операции стал объем работ по стратегии стропильных ног, реализованный в исследовательском проекте.. .

Загрузите полный отчет здесь.

Сноски:

1. Обратите внимание, что список допустимых мер в программе немного изменился с периода исследования.
2. Обычно стоимость сбережений принимается как приведенная стоимость повторяющихся сбережений за период времени по стандартной ставке дисконтирования. Приведенная стоимость сбережений затем сравнивается с первоначальной стоимостью или инвестициями в мероприятие.

Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Как выбрать, что лучше всего подходит для дома

Что мне делать: отремонтировать, переделать или перестроить?

Этот вопрос очень часто возникает у меня во время консультаций сайта с клиентами .Некоторые люди покупают старый дом, возможно, унаследуют старый дом или просто устали жить в старом доме и не уверены, что лучше делать. Мы трудимся над тем же решением со старыми автомобилями; Иногда старый загонщик стоит еще одной тормозной работы, а иногда он готов избавиться от призрака и отправить его к той большой дробилке в небе. Это суждение, которое лучше всего сделать, потратив время на изучение всех переменных. Мы не можем помочь вам с вашей машиной, но мы можем помочь вам с вашим домом, читайте дальше …

Когда ремонтировать, а когда восстанавливать:

Перестройка существующего дома снизит потребность в новых материалах, а также количество отходов , которые будут отправлены на свалку.С точки зрения сохранения материалов и устойчивости, это всегда было бы нашим рекомендуемым курсом действий, если бы затраты не были слишком высокими, поскольку модернизация существующих зданий всегда оказывается на первом месте с точки зрения анализа полного жизненного цикла. К сожалению, некоторые дома не подлежат ремонту и их лучше снести; как определить правильный образ действий — это коллективное логическое, финансовое и личное решение.

Не всегда есть однозначный правильный или неправильный ответ на вопрос, какой выбор лучше: отремонтировать, реконструировать или перестроить дом, поэтому я подхожу к этому так же, как и при консультировании клиентов.Мой первый шаг — всегда выяснять, какая эмоциональная привязанность домовладельца к существующему зданию и как его партнер относится к нему. Это в значительной степени будет определять решение независимо от переменных, поэтому лучше определить это вначале.

Дом — это не просто структура, которая работает и является энергоэффективной; вам необходимо оценить качество своей жизни и подумать о том, в каком пространстве вы хотите жить. Если это пространство, которое не подойдет для счастливой жизни в долгосрочной перспективе, возможно, вы уже склоняетесь к тому, чтобы начать все сначала, понимаете вы это или нет.

Я вкратце расскажу о своем собственном опыте принятия сложного решения о сносе или восстановлении здесь, поскольку я был в этом самом положении около 20 лет назад, когда пришло время что-то сделать с нашим 75-летним семейным коттеджем. Я провел там все лето, как и моя мать, ее братья и сестры. В конце концов, я остался единственным, кто им пользовался, и я знал, что это то место, где я хочу жить. Я происхожу из сентиментального штамма ДНК, который бережно хранит нашу семейную историю, поэтому в течение долгого времени единственное, что я мог себе представить, — это вернуть нашему семейному дому отдыха его былую славу.

Вот что привело к «первому» окончательному решению, которое я принял; Я собирался отремонтировать дом и сохранить мечту. Это длилось пару месяцев, пока я не начал планировать, как будет развиваться проект, и в этот момент начало закрадываться чувство беспокойства. Я начал видеть дорогу, которая лежала впереди, и она была долгой. Мой более опытный друг-строитель пришел, чтобы дать совет, свободный от эмоционального багажа, и у него было для меня всего три слова — снеси его.

После очень быстрой прогулки по нашему красивому историческому коттеджу, полному детских воспоминаний, он разглядел сентиментальность и правильно пришел к выводу, что восстановление займет больше времени, вероятно, будет стоить дороже, будет менее энергоэффективным и менее прочным и устойчивым, чем новый дом построен правильно.Если бы все прошло хорошо и не было неприятных сюрпризов во время ремонта дома, я бы в лучшем случае остался с тем же размером ипотечного кредита, более низкокачественным домом и жилым пространством, которое три четверти века назад было спроектировано для работы на выходных. & дача. По его предложению я попытался представить себя в этом отремонтированном домашнем пространстве в будущем и быстро пришел к выводу, что это не имеет никакого смысла для современного семейного дома.

Таков мой опыт с домом на последнем издыхании, и я делюсь этим, чтобы сказать, что прожил этот процесс принятия решений — я сочувствую любому, кто читает это, кто мечтает превратить свое рушащееся, гниющее здание в современное, эффективное тем не менее, старинный дом с богатым наследием.Ваша ситуация и вывод могут сильно отличаться, но процесс тот же. Независимо от происхождения и истории здания, вам необходимо сначала провести диалог с самим собой, а затем с соответствующими профессионалами, чтобы принять правильное решение.

Вот несколько вопросов, на которые вы должны ответить, прежде чем решите отремонтировать, реконструировать или перестроить дом:

• В глубине души вы больше боитесь идеи сохранить дом или идеи снести его?
• Можно ли считать, что домашняя планировка принесет вам радость на долгие годы?
• Можно ли легко изменить планировку и размер дома в соответствии с вашими текущими и будущими потребностями?
• Планируете ли вы жить в доме надолго или планируете просто продать его?
• Будет ли это дизайн дома, который будет высоко оценен на вторичном рынке, если вы решите продать его?

После того, как вы рассортировали все эмоциональные и логистические факторы своего решения, вам необходимо оценить структуру дома, чтобы увидеть, является ли его ремонт жизнеспособным вариантом.Ниже приводится краткий список вещей, которые вы должны учитывать при оценке пригодности дома для ремонта, но точное определение структурной целостности фундамента и опорных стен — это не то, что большинство людей умеют делать. Так что не заходите слишком далеко в процессе принятия решения, не проконсультировавшись сначала с инженером или опытным строителем, которому вы доверяете, чтобы увидеть, возможен ли или целесообразен ли ремонт дома.

Оценка фундамента дома перед ремонтом:

Области для сканирования: Мы никогда не рекомендуем создавать пространство для сканирования с нуля, поскольку они не имеют особого смысла, но они существуют, и большинство из них можно отремонтировать и привести в соответствие со спецификациями несколькими способами.

Если внешние стены дома в хорошем состоянии, и вы планируете сохранить дом, можно заполнить пространство для обхода. Особенно, если там сырость, плесень или дерево гниет, удаление пола и балок пола, заполнение пустоты чистой заливкой и изоляцией и заливка бетонного пола сверху имеет больше смысла. Вуаля, теперь у вас есть фундамент из плит. Затем вы можете получить красиво заделанный и отполированный бетонный пол или установить экологичный паркет поверх бетона, если хотите.

Реконструкция подпольного пространства путем заполнения регенерированными панелями из пенополистирола © Мишель Шенье

Если там есть какое-либо механическое оборудование, его необходимо переместить на основной этаж, поэтому вам нужно будет учесть пространство для этого в ваших новых планах. В это время также может быть выполнена защита от радона, а также теплый пол.

Если балки пола находятся в удовлетворительном состоянии и вы хотите и дальше использовать подвесное пространство для хранения и механических систем, см. Нашу страницу о том, как изолировать подполья.

Ремонт фундамента и внешняя изоляция при ремонте старого дома © Ecohome

Ремонт фундамента из шлакоблоков, камня или бетона с трещинами:

Перед ремонтом или изоляцией сначала определите, что фундамент может безопасно продолжать поддерживать конструкцию в будущем. . Фундамент, который не сильно изношен, можно модернизировать до современных стандартов защиты от влаги и тепла, а недостроенные подвалы дешевле модернизировать, поскольку у вас нет затрат на снос и утилизацию материалов.

Если ваш дом расположен в зоне с холодным климатом, а фундамент имеет трещины или сделан из камня или шлакоблоков, лучше всего изолировать их снаружи, чтобы избежать новой нагрузки на окружающую среду, где они будут подвержены замерзанию и циклы оттаивания. Выемка грунта и изоляция снаружи помогут сохранить их в нынешнем состоянии. Это особенно важно для фундаментов из камня и шлакоблоков, поскольку они удерживаются вместе только раствором между швами и поэтому не так прочны, как заливной бетон.

В холодном климате можно добавить немного утеплителя в интерьер, но желательно сделать это в оптимальном количестве, чтобы они не замерзали; проконсультируйтесь с инженером, имеющим опыт моделирования энергопотребления, чтобы определить безопасное количество изоляции при ремонте подвала.

Деревянная каркасная стена фундамента подвала сносится из-за повреждения влажностью © Ecohome

Подвалы лучше ремонтировать снаружи, если это возможно, но также можно сделать это изнутри, если земляные работы для доступа снаружи не являются вариантом.

С точки зрения затрат, если не требуется серьезное структурное усиление, модернизация существующего фундамента может обойтись немного дешевле, чем строительство нового. Даже новый подвал потребует мембран для управления влажностью и теплоизоляции, повторное использование существующего бетонного фундамента может сэкономить вам затраты на заливку новых фундаментов и фундаментных стен. Даже если дом наверху будет снесен, вполне возможно, что фундамент удастся спасти, особенно если он имеет размер, который вам подходит.Ознакомьтесь с лучшими практиками на нашей странице ремонта подвала.

Плита на уровне грунта: Новые суперизолированные фундаментные плиты на уровне грунта — наш любимый способ строительства, но старые, которые не построены должным образом, могут быть трудными и дорогостоящими для модернизации. Дома, построенные на плитах, — это довольно новая концепция, поэтому их не так уж и много, но они существуют. Бетонная плита с минимальной изоляцией может быть очень неудобной, и ее нагрев стоит целое состояние.

Иногда я видел плиты с теплом внутри пола, несмотря на очень слабую изоляцию, и даже на плиты с теплом внутри пола без какой-либо изоляции.Тот, что без теплоизоляции, все еще можно было сделать комфортным, но с астрономическими затратами на отопление. Я лично никогда не стал бы рассматривать возможность переоборудования старого дома на плохо изолированную плиту, с обогревом или без него. Без покупки носков с подогревом на батарейках ноги будут мерзнуть на всю оставшуюся жизнь.

Изолированный пол, монолитный на уровне пола © Ecohome

Если в доме некачественная плита, но в остальном он является сильным кандидатом на модернизацию, изучите стоимость его восстановления. Можно добавить утеплитель, систему отопления и залить новый бетонный пол.Либо вы можете разбить и удалить существующий пол и начать все сначала, либо, если у вас достаточно места для головы, и вы готовы потерять около 8 дюймов высоты, вы можете просто забыть о старой плите и строить прямо сверху.

У домов, построенных на опорах , есть несколько вопросов, которые следует учитывать: они деревянные, металлические или бетонные, являются ли они в настоящее время прочными, как долго они прослужат и хорошо ли изолирована нижняя сторона кондиционируемого помещения? Строительство столбов в холодном климате не является идеальной практикой, так как это подвергает дополнительную сторону дома воздействию экстремальных минусовых температур зимой, в отличие от изолированной поверхности, расположенной непосредственно на земле, которая имеет значительно более высокие температуры зимой, чем воздух. .Следовательно, полы в доме на столбах необходимо будет изолировать, по крайней мере, на том же уровне, что и обычные внешние стены, но в идеале — на более высоком уровне, поскольку ваши ноги будут постоянно соприкасаться с полом. Контакт между ногами и полом добавляет элемент кондуктивной теплопередачи в смесь, поэтому вы можете заметить даже незначительное падение температуры пола по сравнению с полом с более высокой температурой внутри кондиционированного помещения, ощущение, которое вы не получите с стены с разной температурой, поскольку мы не имеем постоянного или постоянного контакта с ними.Для лучшего понимания ознакомьтесь с нашими страницами о тепловом комфорте в домах.

Восстановление старых стен:

Самым важным компонентом стеновой системы является неповрежденный воздухо- и пароизоляция. . Без него вы жертвуете долговечностью, энергоэффективностью и комфортом. Из-за утечки воздуха в домах сквозит сквозняк, и отапливать их очень дорого, а выходящая влага нанесет ущерб внутренним стенам. Зачистка наружных стен до обшивки — отличная отправная точка для создания стены R.E.M.O.T.E., методики наружной изоляции жилой наружной мембраны.

Стена восстанавливается до исходной структуры, которая будет перестроена в УДАЛЕННУЮ стену © Мишель Шенье

Новые или старые, УДАЛЕННЫЕ стены — отличная строительная практика и включают герметизацию внешней обшивки (или досок в старых домах) с помощью воздухо-пароизоляция, затем толстый слой утеплителя. Строительство наружной пароизоляции — простая и отличная практика, но она ведет себя совсем не так, как внутренние пароизоляция, и требует глубокого понимания физики, лежащей в основе ее, поэтому вы не можете невольно спроектировать ее так, чтобы она не провалилась.Чтобы понять разницу между воздушными и пароизоляционными экранами в домах, см. Здесь. Для правильного функционирования УДАЛЕННЫЕ стены должны иметь значительную внешнюю изоляцию пароизоляции, чтобы удерживать ее в более теплой части стенового блока.

Наружная изоляция стен REMOTE может использоваться для ремонта дома. © Ecohome

При наличии достаточного количества изоляции на внешней стороне стены вы также можете безопасно добавить изоляцию из войлока в ниши для стоек, чтобы еще больше повысить тепловые характеристики.В качестве альтернативы вы также можете добавить значительный слой непрерывной внешней изоляции, такой как плотно упакованная целлюлоза, путем ремонта существующих стен с помощью стропильной системы стен Ларсена.

Если вам нравится форма дома и несущие стены находятся в относительно хорошем состоянии, переоборудование, ремонт и изоляция стен дома снаружи — отличный вариант. Вы сэкономите на расходах на снос, а также на материальных и трудовых затратах на создание каркаса новой конструкции. Довоенные дома обычно имеют более разделенные интерьеры (поскольку в них часто проживают очень большие семьи), но не позволяйте, чтобы это мгновенно отговорило вас от повторного использования существующей конструкции, так как несущие стены могут быть удалены и заменены поддерживающими балками для открытия. пространство вверх.

Замена окон при ремонте дома:

Windows, скорее всего, потребуется заменить, если вы планируете перестроить или снести свой дом. . Они не вечны, и если дом достаточно старый, чтобы его можно было сносить, то вряд ли стоит оставлять окна, по крайней мере, для дома в холодных или влажных зонах. Часто старые окна находят множество применений; их можно спасти и дать вторую жизнь неотапливаемой постройке. Если вы сами не видите в них пользы, разместите объявление о «бесплатных окнах» на сайте с объявлениями в Интернете, и кто-нибудь может прийти за ними.См. Наши страницы по выбору окон, чтобы помочь с выбором. Подробнее о том, когда заменять окна.

Восстановление и повторное покрытие крыш при ремонте:

Помимо качества кровельного материала, важна сама конструкция — прочная ли она? Это прямо? Достаточно ли большой свес? Крышу можно модифицировать, но вопрос в том, сколько работы потребуется, чтобы довести ее до стандартов.

Старые дома часто подвергались многочисленным дополнениям и изменениям, и если новые секции не были успешно интегрированы в существующую линию крыши, то впереди у вас могут возникнуть головные боли.Если, за исключением крыши, ваш дом является хорошим кандидатом для модернизации, а не сноса, помните, что вы можете сохранить фундамент и стены и просто заменить крышу, установив новые фермы сверху.

Обычная конструкция домов после Второй мировой войны, которую трудно успешно модернизировать, — это низкий уклон крыши и узкий свес. Это очень затрудняет надлежащую изоляцию и оставляет место для вентиляции. Ярким свидетельством этого является то, что зимой образуются сосульки и ледяные дамбы.

Такие конструкции также приводят к образованию тепловых мостов на стыке стропил или ферм и верхней плиты стены. Это может привести к образованию конденсата на внутренней верхней кромке наружных стен.

Однажды у меня был клиент с таким дизайном, который узнал о проблеме из-за образования капель воды внутри кухонных шкафов. Проблема заключалась в том, что стена в задней части шкафов была холодной из-за отсутствия изоляции, поэтому влажный воздух на кухне и закрытые дверцы шкафа создавали идеальные условия для образования конденсата.

В зависимости от того, сколько места на стыке крыши, вы можете изолировать его от интерьера, но часто просто не хватает места для эффективных и надежных обновлений интерьера. Это может ограничить вас более дорогим решением — поднять крышу, чтобы освободить место. Смотрите наши страницы, посвященные изоляционным крышам, чтобы узнать о решениях.

Обледенение и конденсат из-за плохой конструкции крыши в старом доме в холодном климате © Ecohome

Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Вывод:

Надеюсь, что приведенное выше руководство поможет вам решить, лучший вариант — ремонт, реконструкция или снос вашего дома и перестройка. .Что бы вы ни решили сделать, конечная цель должна быть той же — новый дом, в котором вы счастливы, функциональный, прочный, экологичный и эффективный в эксплуатации. Этих целей легче достичь с помощью новой сборки, но обычно они достижимы с помощью модернизации, если она правильно спроектирована.

Любой проект ремонта приведет к образованию некоторого количества отходов; Если возможно, используйте некоторые из них повторно, предлагайте другим что-нибудь ценное, чего вы не хотите, а от остальных избавляйтесь как можно лучше. Посетите нашу страницу о покупке и продаже бывших в употреблении материалов, чтобы найти местный рынок.

Теперь у вас есть хороший обзор, который поможет принять решение

, отремонтировать, реконструировать или перестроить старый дом. . Прочтите все о методах и материалах, необходимых для строительства или ремонта экологически безопасного дома с использованием нетоксичных материалов, в руководствах EcoHome здесь , на любимом веб-сайте экологически безопасного строительства в США и Канаде — EcoHome

Почему в Северной Каролине не так много подвалов?

Подвалы Роли и Треугольника выходят наружу.

Есть подвалы в Северной Каролине?

Вам интересно, почему в Северной Каролине и Треугольнике так мало подвалов? Есть подвалы, их немного.Большинство из них выходят с дверями и окнами. Наша почва — тяжелая глина и плохо дренирует, а линия промерзания неглубокая, поэтому строителям не нужно углубляться в фундамент.

Посмотрите видео ниже, чтобы узнать больше, если вы хотите прочитать об этом, посмотрите транскрипцию видео ниже.

Вот расшифровка видео:

Привет. Я Марианна Хауэлл Райт из Чапел-Хилл, Северная Каролина. Когда в Северную Каролину приезжает
человек, часто они действительно удивляются, что у нас не может быть
здесь много подвалов.
подвалы в нашем районе обычно не делают по нескольким причинам.

Первая причина — тяжелая глинистая почва. Частицы глины
действительно маленькие и не пропускают воду из дома. Подземный подвал №
был бы очень влажным. Это было бы почти как если бы дом
находился в бассейне.

Кроме того, на севере вы должны спуститься довольно глубоко, чтобы заложить фундамент
, чтобы спуститься ниже линии замерзания. В Северной Каролине нам нужно спуститься всего на 18
дюйм, в то время как в Новой Англии вам нужно будет спуститься на 5 или 6
фут, и здесь просто не так рентабельно делать подвал.

Строители будут делать подвалы на наклонных участках. В Северной Каролине мы обычно называем участок
наклонным участком подвалом. Наклон позволяет отводить воду на
от дома.

Это цокольный этаж с заливным бетонным фундаментом, и заливной бетон
намного более популярен, чем кладка из кирпича и блоков, которые делали в прошлом
. Карлос просто скажет мне, почему.

Карлос: Намного лучше

Марианна: Да? Что делает его лучше?

Карлос: У вас арматурный стержень через каждые 16 дюймов по центру.Бетон
3000 фунтов на квадратный дюйм.

Марианна: В подвале, построенном на склоне, будут
дренажные плитки и гравий вокруг фундамента для отвода воды из дома.

Это дом в обрамлении, а это задняя часть, просто чтобы показать вам, как будет выглядеть подвал
в обрамлении.

Надеюсь, это поможет объяснить, почему подвалы не являются обычным явлением в районе треугольника Северной Каролины.

Это
Марианна Хауэлл Райт. Обязательно посмотрите мои другие видео о районе на моем канале Youtube

Дома на продажу с подвалами в Роли

[listings market = «треугольник» polygon = «$ c540c4600bd323719afa4ae623d» polynames = «Raleigh» location = «% 5B% 7B% 22id % 22% 3A% 22% 24c540c4600bd323719afa4ae623d% 22% 2C% 22name% 22% 3A% 22Raleigh% 22% 7D% 5D »status =« ACTIVE »ключевое слово =« подвал »тип листинга =« жилой »sortfield =« daysOnHJI »sortorder =» asc ”pageSize =” 20 ″ grid_size = ”0 ″ map =” 1 ″ search_widget = ”1 ″]

Марианна Хауэлл Райт

Отвечая на все ваши два плоских вопроса!

На прошлой неделе мы вскрыли большую банку с червями и провели видеотур по нашим недавно приобретенным двум квартирам.Спасибо всем за ваш энтузиазм, когда мы поделились нашими новостями! Мы получили несколько отличных вопросов о проекте между видеоблогом и Stories, и сегодня мы здесь, чтобы ответить на все ваши вдумчивые вопросы о финансировании, строительстве и о том, как мы узнали, что это здание было The One! Мы глубоко копаем и раскрываем все, что привело нас к этому решению.

Совет. Вы можете получить доступ к полному обзору The Two Flat перед просмотром через вкладку House Tour в строке меню и нижнем колонтитуле блога.Мы также начали эволюцию преобразования комнаты, чтобы вы могли следить за ней с самого начала в любое время!

Я разделил ваши вопросы на три простые категории:

1. Здание
2. Деньги
3. Ремонт

Здание

В. Хорошо, ребята. Что такое двухкомнатная квартира?

A. По данным Чикагского архитектурного центра, Two Flat — это … двухэтажный дом с квартирой на каждом этаже, обычно с эркерами, выходящими на улицу, через фасад из кирпича или серого камня.Большинство из них были построены между 1900 и 1920 годами ». Наше подразделение действительно нарушает некоторые из этих условностей. Мол, он был построен в 1890 году и построен из дерева. Но, как и в большинстве двух квартир, в нашем доме один вход в небольшую общую прихожую с дверью на первый этаж и лестницей на второй этаж. Интересный факт: более 30% жилого фонда Чикаго состоит из двух квартир!

Интересный факт: более 30% жилого фонда Чикаго состоит из двух квартир!

В.Как вы определили, в каком районе стоит покупать?

Это легкий! Мы сосредоточили наш поиск почти исключительно на свойствах в радиусе 1 мили от нашего основного места жительства. Не секрет, что мы любим Чикаго, но больше всего мы любим наш район, Логан-сквер. Мы жили в 4 кварталах от нашего нынешнего дома все время, пока находимся в Чикаго (этой осенью исполнится 13 лет!), И мы не собираемся переезжать. Стремясь свести время в пути к минимуму, мы искали недвижимость, до которой можно добраться менее чем за 10 минут в час пик.Мы получили отличные результаты в The Two Flat, остановившись в 6 минутах езды или 30 минутах ходьбы от нашей входной двери. Он находится в полумиле от поезда и окружен одними из лучших ресторанов нашего города!

В. Какой самый важный фактор вы учитываете при выборе недвижимости?

Во время нашей охоты за этой собственностью, эти три вещи все делят на первое место:

1. Местоположение. Мы хотели здание, которое нуждалось в ремонте, но в ухоженном квартале рядом с вокзалом.Бонусные баллы присуждались за объекты, в которых есть пешеходные рестораны, бары, кафе и продуктовые магазины. Это свойство проверяет все эти флажки! На самом деле это лодка мечты.
2. Кости. Мы учли план этажа, а также состояние фундамента, крыши, окон, сайдинга и дверей — что, к счастью, проверили, за некоторыми очень незначительными исключениями. Это все статьи бюджета, которые могут быстро увеличить расходы. Мы также позаботились о том, чтобы подвал оставался полностью сухим после нескольких дней сильного дождя.
3. Оригинальные детали + особенности. Найти дом в Чикаго с оригинальной отделкой и сохранившимися деталями может быть бесполезным занятием. У домов, построенных более 100 лет назад, было много возможностей лишиться характера. Мы были взволнованы, обнаружив, что в этом доме сохранились все оригинальные двери из цельного дерева. Оригинальный встроенный домик до сих пор живет в столовой, и в большинстве комнат сохранилась оригинальная отделка и дверная фурнитура!

В.Что бросилось в глаза?

A. В дополнение к оригинальным деталям, упомянутым выше, нас остановила лестница, ведущая на второй этаж. Конечно, после снятия резинового бегунка его необходимо зачистить и отполировать, но состояние протекторов почти идеальное. Мы знаем, что лестница уже требует больших затрат, поэтому мы были рады это видеть. Он скрипит во всех нужных местах, ха!

Приятным сюрпризом, помимо лестницы, стал план второго этажа.За исключением косметического ремонта (их было много !) И добавления функциональной кухни, единственными серьезными изменениями в плане этажа будет расширение арки между кухней и гостиной (см. внизу слева) и превратили кладовую в прачечную. Это улучшит поток и обеспечит больше естественного света между комнатами.

Деньги

В. Какой вид кредита вы использовали? 203к? FHA?

Этот оказался немного сложнее, чем мы предполагали изначально! Поскольку для нас это инвестиционная недвижимость, мы не имели права на ссуду FHA 203k.Этот факт привел нас к получению ссуды на строительство, которая поначалу казалась нам более пугающей, чем она есть на самом деле. Мы обратились к тому же кредитору, который помог нам купить наш дом в Чикаго в 2013 году, и он сообщил нам, что крупные банки обычно не предлагают ссуды на строительство многоквартирных домов. Умм ! Последовал краткий момент паники, но он смог успокоить наши нервы и связать нас с вице-президентом небольшого местного банка, который был готов рискнуть. Уф.

В. Как вы подсчитываете, можете ли вы позволить себе инвестиционную недвижимость?

A. Это немного уникально для нас, так как у нас уже есть несколько других объектов недвижимости. Во-первых, арендная плата, которую генерирует квартира, покрывает стоимость ее ипотеки, а садовый блок в нашем основном доме также генерирует достаточно арендной платы, чтобы покрыть большую часть нашей ипотеки. Наш дом на дереве в Мичигане в конечном итоге будет сдан в аренду на короткий срок в надежде покрыть и эту ипотеку.

С учетом всего сказанного, мы пересмотрели цифры взад и вперед, чтобы убедиться, что дополнительные расходы на содержание собственности в течение 12–18 месяцев без получения дохода все равно оставят нас в положении, которое нам удобно. Мы начали со среднемесячного дохода, вычли наши среднемесячные расходы плюс расходы на ипотеку, налоги и страхование сверх этого. Все цифры имели смысл. Конечно, банки также проверяют свои цифры через процесс андеррайтинга, чтобы быть уверенными в том, что они вернут свои деньги! На финансовую часть такой транзакции всегда обращают внимание несколько человек.

В. Есть ли у вас шесть отдельных ипотечных кредитов на шесть различных объектов недвижимости?

A. Не совсем, но близко? В настоящее время мы владеем четырьмя объектами с шестью разными адресами . Кондо и дом на дереве — это каждая собственность с одним адресом и собственной ипотекой. Наша основная резиденция и новая квартира Two Flat — это , одна собственность с двумя адресами . В общей сложности мы владеем четырьмя объектами недвижимости с четырьмя ипотечными кредитами , но всего шести адресов .И да, все они настроены на автоматическую оплату!

Ремонт

В. Как вы оцениваете стоимость ремонта? И как эти бюджеты учитываются для партнеров / спонсоров?

A. Отличный вопрос! Мы работали с нашим любимым подрядчиком над несколькими проектами за последние четыре года или около того. Это позволило нам получить достаточно четкое представление о его структуре ценообразования. За последнее десятилетие мы также закупили материалы для бесчисленных больших и малых проектов DIY, и у нас было много разовых работ с другими подрядчиками, поэтому мы хорошо понимаем, сколько вещей должен стоить .Этот ремонт также требует помощи архитектора, и он уже оказался бесценным ресурсом, так как часто курирует такие масштабные работы.

Что касается составления бюджета для партнеров и спонсоров, мы относимся к ним как к «вишенке на торте». Приступая к новому проекту, мы всегда гарантируем, что у нас есть средства, выделенные для покрытия всех расходов полностью из своего кармана. После того, как проект запланирован, мы вступаем в партнерские отношения только с компаниями, которые соответствуют нашему бренду и могут принести дополнительную ценность вам, нам и бренду.Это баланс, и это позиция, к которой мы не относимся легкомысленно.

В. Когда ремонт слишком велик для инвестиционной собственности?

A. На этот вопрос можно ответить двумя способами. Для нас краткосрочная перспектива проста. Если оценочная стоимость дома в завершенных не превышает стоимость дома плюс стоимость ремонта, мы, скорее всего, не будем рассматривать сделку. Кредиторы также будут использовать аналогичную формулу, чтобы гарантировать возврат своих денег.

Долгосрочная перспектива также довольно проста. Если общая рыночная арендная плата, которую мы считаем, что мы сможем собрать, не полностью покрывает расходы на ипотеку, налоги, страхование и техническое обслуживание, а также оставляет дополнительную прибыль для создания резервного фонда на случай непредвиденных расходов, мы бы не t рассматривать сделку.

В. Как вы расставляете приоритеты в списке дел?

A. Поскольку это будет самый крупный проект, который мы когда-либо предпринимали за один раз (наш дом и наш Дом на дереве были построены для каждой комнаты), мы оставим порядок выполнения наших задач. нашему подрядчику и его команде субподрядчиков.Мы по-прежнему будем выполнять часть самодельных и детальных работ, но сроки большей части наших работ будут определяться их графиком . С учетом всего сказанного, мы надеемся завершить строительство двух квартир в течение полутора лет!

Мы искренне ценим огромный позитив и поддержку, которую вы нам оказали с тех пор, как мы рассказали об этом следующем приключении. Спасибо! Нам не терпится показать вам, что мы приготовили для этой вековой красоты. Мы постараемся максимально сохранить ее характер, внедряя все современные удобства, и приглашаем вас прокатиться вместе с вами.Это будет так весело!

PS! Вы можете получить доступ к полному обзору The Two Flat перед просмотром через вкладку House Tour в строке меню и в нижнем колонтитуле блога. Мы также начали эволюцию преобразования комнаты, чтобы вы могли следить за ней с самого начала в любое время!

Почему в некоторых южных штатах нет подвалов

Домовладельцы в большей части страны удивляются, когда они приезжают в южные штаты и узнают, что во многих домах нет подвалов. А учитывая огромный процент домов с достроенными подвалами, это вызывает множество вопросов.

Подвалы изначально предназначались для хранения воды, вина и еды. Будучи подземными помещениями, они традиционно были влажными, затхлыми местами, в которых все, что хранилось, нужно было защищать стеклом или жестью. Однако с развитием технологий, таких как отстойники и осушители воздуха, осушение этих помещений становится все более бесшовным.

В дополнение к технологиям удаления влаги из подвалов, что сделало их более пригодными для жилья, общество эволюционировало и теперь требует гораздо меньше места для хранения в наших домах.Впоследствии, вместо затхлых старых складских помещений, домашние подвалы все чаще использовались как комнаты отдыха и места для развлечений… если, конечно, в доме нет подвала.

Процент домов к северу от линии Мейсон-Диксон с подвалами приближается к 90%. В составе песчаных почв, обнаруженных в штатах от Мэриленда до Флориды и на западе, вплоть до Калифорнии, многие дома никогда не были построены с подвалами. В южных штатах их заменяют навесами для хранения на открытом воздухе и чердаками.И это по ряду причин.

Главная причина отсутствия подвалов на юге — влажная почва. Это особенно верно в таких местах, как Флорида, Алабама, Луизиана и восточный Техас. В государствах, где много болот или водно-болотных угодий, а также в государствах со значительной береговой линией, просто слишком много воды в земле, чтобы построить большинство подвалов. Когда уровень грунтовых вод находится ниже метра под землей, как это происходит на юге Флориды, требуемые восемь или более футов глубины для подвала просто невозможны.

Даже в более сухом климате глинистый состав почвы может сделать подвалы непрактичными или даже опасными. Хотя в такой почве недостаточно воды, чтобы вызвать затопление, плесень или гниение, она может нанести ущерб стенам подвала. Глина впитывает воду, а затем высыхает, что приводит к значительному расширению и усадке, которые создают нагрузку на стены любого вида.

Из-за вышеупомянутых проблем с перемещением грунта неплотный грунт гарантирует, что фундамент и настил подвала будут резко подниматься и опускаться в течение всего сезона, особенно летом, когда дожди и высокая температура приводят к быстрому расширению и сжатию.Чтобы противостоять этому, строители должны начинать проекты подвала и фундамента с сильного уплотнения почвы и даже подумать о добавлении известковой смеси в земляные траншеи, чтобы компенсировать уровень влажности.

Фундамент здания должен находиться ниже линии замерзания, чтобы избежать замерзания и растрескивания труб. В более прохладном климате линия замерзания проходит на несколько футов ниже поверхности, поэтому во многих северных домах есть подвалы. Просто более практично установить подвал, если фундамент уже такой глубокий.В более теплых местах, таких как центральная Флорида и Джорджия, линия замерзания имеет тенденцию быть намного ближе к поверхности. Впоследствии строители домов не беспокоятся о дополнительных расходах на строительство подвала.

Кроме того, во многих южных штатах есть только неглубокий слой почвы над гораздо более твердым слоем известняковой коренной породы. Несмотря на то, что известняк мягок в твердой породе, закопаться в нем — задача не из легких. После обследования земли легче оценить, сколько будет стоить пробитие скалы под почвой дома без подвала.

Итак, если вы — северянин, привыкший к тому, что у вас есть комната для отдыха в подвале, и вы думаете о переезде куда-нибудь к югу от Мэриленда, вы можете вспомнить, как трудно будет найти такую ​​под существующей структурой. Вы также можете добавить к своему дому подвал. Хотя это может быть довольно дорого, наличие подвала на рынке жилья, где они могут быть редкими, может стать отличным аргументом в пользу продажи.

.