Коттедж на два хозяина: планировка на две семьи с отдельными входами, двухквартирный вариант, экономия при постройке на двух хозяев

Содержание

планировка на две семьи с отдельными входами, двухквартирный вариант, экономия при постройке на двух хозяев

Любая постройка на сегодняшний день отличается своей неповторимостью и уникальностью. Однако кроме обычных домов с одним входом, имеются еще и дома на два входа, в которых могут с комфортом проживать две семьи. Для многих людей разделение земли и частного дома на две части является актуальным вопросом, ведь не всем удается приобрести отдельный дом или разделить существующее имущество.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам.

Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

Семьи, сталкивающиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что нужно заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах.

Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях.

Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Виды конструкций

Проект дома на 2 семьи может быть разным. Ведь строения встречаются и двухэтажные, и одноэтажные. Но более двух этажей в таких домах не бывает. И также помещение может быть дополнено различными пристройками, например, гаражом или баней. И, наконец, конструкции различаются и своей функциональностью – в них может жить и одна семья, и две.

Если в доме проживают сразу две семьи, то у них должен быть отдельный вход с крыльцом, отдельные коммуникации и отдельные комнаты. Бывают такие постройки, где комнаты разделены, но кухни и ванные комнаты являются совмещенными.

Одноэтажные

Если рассматривать одноэтажные постройки, то самым используемым проектом будет дом на двоих хозяев, где комнаты расположены в зеркальном отображении. То есть являются точной копией друг друга. Каждая семья может иметь две спальные комнаты, гостиную, кухню или столовую, санузел, а также отдельный выход с наличием крыльца.

Объединяющей в таком помещении является только одна общая стена, которая имеет хорошую звукоизоляцию. Именно благодаря ей сосуществующие семьи не будут себя чувствовать некомфортно в отличие от многоэтажных построек с очень сильной звукопроницаемостью. Стены такой постройки делаются из кирпича или из газобетона. Если выбран второй вариант, то потребуется дополнительно сделать облицовку с помощью сайдинга, чтобы дом выглядел привлекательнее.

Обычно в таких домах наружная отделка делается в едином стиле, чтобы не испортить общее впечатление от дома. А внутри помещения каждый хозяин создает тот интерьер, который придется ему по душе.

Двухэтажные

Наличие двух этажей во многом облегчает работу над проектом. Это может быть как полноценная двухэтажная постройка, так и дом с мансардным этажом. Второй вариант обойдется дешевле, при этом не будет иметь никаких существенных недостатков.

Если выбор сделан именно в пользу постройки с мансардой, рассчитанной на две семьи, можно расположить там спальни, детские или функциональные комнаты. Например, при желании там можно разместить игровую или кабинет. Первый же этаж отводится под основные комнаты – гостиную, кухню и так далее. Это удобно и в том случае, если в доме живет одна семья, и если их несколько.

Полноценный двухэтажный дом обходится дороже, да и воплощение творческой задумки в реальность стоит дороже. Но для больших семей такой вариант очень хорош.

С гаражом

А также подобрав себе такой проект, можно сэкономить деньги на строительстве отдельного гаража. Гараж можно расположить с любой стороны. Как правило, он устанавливается в той части двора, где больше свободного пространства. При этом там можно расположить полноценный гараж, а не ракушку или навес для машины.

Материалы постройки

Дом с наличием двух входов – это довольно фундаментальная постройка, которая должна быть максимально долговечной. Создавая проект такого дома, нужно учитывать все технические характеристики для несущих конструкций, и рассчитывать, насколько прочными должны быть материалы для сооружения стен и перегородок.

Современный коттедж на два выхода можно построить из следующих материалов:

бруса;
пеноблоков;
газобетона;
ракушечника;
кирпича;
деревянного каркаса.

Выбрать можно любой из предложенных вариантов. Все они одинаково хороши и обладают большой прочностью и долговечностью. Используя их, можно соорудить дом, имеющий любую этажность. При этом у каждого из них есть и свои преимущества, и свои недостатки.

Кирпич

Одним из самых дорогих материалов является кирпич. Но, несмотря на это, именно кирпичные постройки встречаются намного чаще. Дело в том, что они максимально прочные, долговечные, и не подвергаются влиянию негативных погодных условий. Несущие стены кладутся в два кирпича, а для межкомнатных перегородок достаточно будет и полкирпича. Но перед этим обязательно необходимо сделать планировку постройки, чтобы убедиться в том, что стены и перегородки будут довольно прочными.

Ракушечник

Экономичным вариантом считается строительство дома из ракушечника. Ведь этот материал имеет блоки крупного размера, поэтому складываются они очень быстро и легко. К тому же ракушечник обладает экологичностью, так что постройка не вредит природе. Единственный минус – данный материал быстро разрушается под воздействием влаги. Поэтому если климат слишком влажный, и часто идут дожди, то дом в этой местности из ракушечника лучше не строить.

Каркасные дома

Но также можно встретить проект монолитной постройки. Его планировку нужно определить еще до того, как начнется строительство. Это делается потому, что все стены: и несущие, и межкомнатные – делаются по особой технологии, и потом ничего уже нельзя будет изменить.

Каркас-опалубка возводится из натуральной древесины. Далее делается раствор из бетона, в состав которого входит портландцемент. Затем в него добавляют керамзит и щебенка. И также в опалубку ставится арматурная сетка, она служит связующим и укрепляющим звеном. Такая постройка стоит дешевле кирпичной, при этом выдержит даже сложные погодные условия и испытание временем.

Блоки

Но также можно строить дом из шлакоблока или пенобетона. Но в этом случае профессионалы не рекомендуют возводить и этого материала двухэтажные дома. Ведь они могут деформироваться даже под своим весом. Для одноэтажного дома такой вариант очень даже подходит. Строительство обойдется недорого и закончится в короткие сроки.

Брус

Этот материал тоже очень хорош. Постройки из бруса выглядят красиво и отличаются повышенной прочностью. Дерево натурально, экологично и позволяет создать в доме уютную атмосферу. Запах натуральной древесины положительно влияет на состояние здоровья, да и просто умиротворяет.

При выборе такого материала, как брус, для постройки дома на две семьи необходимо знать, что перед началом работы его обязательно нужно хорошо просушить и сделать обработку с помощью специальных составов. Обработка делается для защиты от плесени и от разных насекомых. Это позволяет продлить срок службы материала на несколько десятилетий. А всю поверхность здания нужно покрыть толстым слоем грунтовки.

Правильно обработанная древесина и сохраняется дольше, и выглядит привлекательно. При желании основу домов из бруса можно дополнительно декорировать. Например, покрыть резьбой. Это смотрится хорошо во многих стилистических направлениях.

Планировка

Самым большим преимуществом двухквартирных домов является то, что, хотя все родственники и находятся под одной крышей, при этом каждый из них имеет свое пространство.

План дома на два хозяина с наличием отдельных входов очень удобен для того, чтобы в нем проживали большие семьи. К тому же такая планировка позволяет сэкономить на строительстве. Это происходит из-за того, что у домов общий фундамент и общие коммуникации, а значит, не приходится тратить дополнительно деньги и время. Это, кстати, относится и к подсобным постройкам, которые могут располагаться как в одной части дома, так и в двух сразу.

Зеркальная планировка

Чаще всего застройщики выбирают такой вариант, как зеркальная планировка. В этом случае входы располагаются на разных сторонах постройки ровно друг напротив друга. Расположение комнат в одной части дома полностью повторяет расположение помещений в другой половине. Это же касается и размеров комнат и расположения окон.

С выходом на одну сторону

Некоторым кажется более удобным вариант, в котором двери выходят на одну сторону. Выглядит это не совсем привычно для наших городов и поселков. Двери располагаются на небольшом расстоянии друг от друга. Каждое из них дополнено крыльцом. При желании можно попробовать объединить два крыльца в одно большое или же переоборудовать его в веранду.

Для одной семьи

Другой популярный вариант планировки подойдет либо для большой семьи, либо для тех, кто не против делить свободное пространство со своими соседями по дому. В этом случае один из входов становится основным, а второй – запасным. Это удобно и практично.

Выбор планировки в итоге зависит от совместного решения двух семей, которые будут делить дом.

Красивые примеры

Дом на две семьи хорош тем, что он очень большой, а значит, тут есть, где разгуляться. В такой постройке можно разместить все нужные помещения и с комфортом жить даже очень большой семьей. Очень важно, чтобы постройка максимально подходила семье, то есть была удобной и рассчитанной на нужное количество людей. К счастью, создать продуманный и идеально подходящий проект не так уж сложно, ведь есть много готовых построек, на которые можно ориентироваться.

Классический одноэтажный дом

Первый вариант – это именно та постройка, которая лучше всего подходит для комфортного сосуществования двух семей в одном доме. С виду такой дом кажется совсем обычным, и единственное, что его выделяет – это два входа, расположенные рядом друг с другом. Каждый из них дополнен небольшим крылечком с парой ступенек.

Чтобы не нарушать гармонию, хозяева выкрасили дом в светлый цвет, не деля его на две части. Проявить индивидуальность можно и внутри дома, экспериментируя с оформлением комнат.

Крыша у постройки контрастного темного оттенка, как и фундамент. Классическое сочетание цветов выглядит просто и по-домашнему.

Внутри дома найдется место для всего самого необходимого, и никто не будет чувствовать себя ущемленным. Нужно просто позаботиться о том, чтобы перегородка была и прочной, и обладающей достаточным уровням звукоизоляции. Так личная жизнь одной семьи не будет мешать соседям. В таком доме идеально сделать зеркальную планировку. Получается, что у каждой семьи будет своя кухня, столовая, гостиная и нужное количество спален и санузлов. Поэтому никто не будет чувствовать себя обделенным.

Дополнительно можно украсить прилегающую территорию клумбами или другими зелеными насаждениями, которые помогут «оживить» участок.

Двухэтажное здание

Но также можно построить дом на две семьи с мансардным этажом, который будет иметь два полноценных входа. На первом этаже можно разместить довольно большую гостиную, имеющую два окна. На каждой половине дома легко обустроить свою кухню также с наличием двух окон.

Лестница, ведущая на второй этаж, как правило, располагается именно в гостиной. Это удобнее всего. В этом случае она никому не мешает, и не занимает свободного пространства. А также не стоит забывать и о небольшом санузле, который можно разместить на первом этаже. Хотя он и не будет отличаться большими размерами, окошко все же можно в нем сделать. А для экономии пространства можно ванну совместить с туалетом или вовсе заменить компактной душевой кабиной.

Снаружи дом выглядит тоже очень хорошо. Постройка, как и предыдущая, выполнена в классических бежево-коричневых тонах. Массивная крыша сочетается с дополнительными колоннами, поддерживающими балкон на втором этаже, и темным забором. Каждый вход имеет отдельное крыльцо, с козырьком, защищающим от дождя и полноценными ступенями. Дом большой и добротный. Места в нем хватит на всех, а ухоженная прилегающая территория будет радовать глаз всех, кто там живет.

В целом дом, рассчитанный на то, что в нем будут жить две семьи – это отличный вариант и для тех, кто хочет разделить имущество, и для тех, кто не хочет после свадьбы уезжать далеко от родителей. Если грамотно разделить пространство, то места в таком доме хватит на всех, и никто не будет чувствовать себя стесненным.

Обзор дома на две семьи смотрите в следующем видео.

проект при разделе дома, нюансы оформления

PR-2006-2

PR-247

PR-2190

PR-2189-2

PR-2189

PR-2027

PR-2019

PR-2176

Преимущества дуплексов

В советские времена в сельской местности довольно популярными были дома, рассчитанные на 2 семьи. В наше время эта тенденция вновь приобретает популярность. Дуплекс — это что-то среднее между коттеджем и таун-хаусом. Такие дома чаще всего состоят из 2 отдельных входов, в каждой части дома есть своя кухня, спальня, санузел. Соседей объединяет лишь общая стенка и участок при доме.

В нашем каталоге представлены двухэтажные и одноэтажные проекты домов на две семьи разных типов. Дома различаются по площади, этажности и материалу несущих стен. Одним из самых популярных вариантов являются дуплексные проекты домов на две семьи с мансардой и гаражом. Сейчас это наиболее актуально, потому что практически у всех любителей загородной жизни есть свои автомобили, для хранения которых требуется наличие отапливаемого гаража.

В зависимости от потребностей и количества проживающих человек, можно выбрать на сайте необходимый тип дома. У нас есть как одноэтажные, так и двухэтажные варианты разной площади. Дуплексы также отличаются по методике строительства — это, в основном, каркасные, газобетонные или бревенчатые дома.

Неоспоримым плюсом дуплекса является то, что такой вариант намного экономичнее отдельного дома. Построить один дом с двумя разными входами намного дешевле, чем возвести два отдельных строения. Уменьшение стоимости происходит также на экономии в подведении и подключении коммуникаций. Выгодным можно считать и эксплуатацию такого дома, ведь обогреть один большой дом проще, чем 2 отдельно стоящих строения.

Дуплексы пользуются популярностью у родственников. Например, довольно часто такие дома строят брат с сестрой для своих семей. Это удобно тем, что родные и близкие постоянно видятся, общаются между собой, но их быт разделен. Также дуплексы могут быть интересны закадычным друзьям, решившим обзавестись семьей.

Следует иметь в виду, что процедура оформления дома и участка в собственность немного отличается от привычной. Особенно это касается земли. Прежде, чем строить такой дом, рекомендуется заранее ознакомиться с практикой оформления собственности.

Наши проекты домов на две семьи разработаны профессионалами с учетом всех необходимых норм в сфере строительства. Возводить дома по нашим проектам легко и просто, также не возникает проблем с оформлением собственности и подключением коммуникаций.

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел. Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood. Название Flathouse буквально означает «квартира-дом». Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации. Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Фото: сайт компании Good Wood

Вместе, но врозь

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети. Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Ложка дегтя

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом . Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст. 49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков…, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Мария Андреева

Проекты домов на две семьи спроектировать сложнее, чем жилое строение, предназначенное для проживания членов только одной. О том, на что нужно обращать внимание при , как работать над проектом и что для этого потребуется, читайте в нашем исследовании.

Проект кирпичного дома на две семьи с навесами

Индивидуальная застройка постепенно уступает место более тесному соседству. Тип строения, получивший название дуплекс (буквально — двойной), сперва приобрел популярность как загородный дом в зоне отдыха. Такой «двухместный» коттедж был идеальным местом для временного проживания.

Но постепенно этот вариант жилого строения перебрался из курортной местности на окраины крупных городов. И сегодня дом на две семьи стал вполне привычным явлением для нашей страны. В коттедже такого типа предпочитают жить все больше молодых людей как в сельской местности, так и в урбанистических центрах.

Проект дома из бруса на 2 семьи

Помимо того, что постройку можно организовать в складчину, у дуплексов есть еще одно несомненное преимущество. В них всегда кто-то есть дома — не у одних хозяев, так у других. А это способно защитить загородный дом от несанкционированного проникновения лучше любой сигнализации. Да и от непредвиденных случайностей, аварий на коммуникациях и технических поломок это тоже может уберечь. Или минимизировать последствия порыва водопровода, газовой трубы или нарушения защиты электропроводки.

Хозяева одной половины могут спокойно уехать, не опасаясь за свое жилище. К тому же такой частный дом позволяет экономить на обогреве, ведь 1 его стена является общей. Она расположена внутри здания, и через нее не уходит тепло. При возведении домов на 2 семьи можно построить общий подвод к объекту коммуникаций — водопровода, природного газа, электричества.

Проект двухэтажного дома с гаражом на 2 семьи

Это может заметно уменьшить затраты при проведении строительных работ.

Специфика проектирования дома

Проекты домов на две семьи обладают рядом специфических качеств.
Первое требование — здание должно быть гармоничным. Обе его жилые половины делаются симметричными, чтобы внешне строение выглядело единым целым. И в этом первая трудность, которая возникает при создании здания с двумя входами, отдельно расположенными. У каждого человека свои пристрастия, в том числе и в архитектуре. Поэтому «состыковать» пристрастия там, где будут жить 2 хозяина и члены их семей, бывает довольно сложно.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Планировка финского таунхауса на две семьи

Это тоже нужно учитывать во время работы над строительной документацией. Трудно учесть в проектировании жилища на 2 хозяина и такой нюанс, как высота потолков в помещениях. Кто-то любит просторные помещения. А кто-то стремится сэкономить теплоноситель за счет уменьшения кубатуры. Создание чертежа на дуплекс может стать головной болью, если владельцы будущего дома заранее не согласуют все детали постройки.

Вариант планировки и проекта коттеджа с мансардой на 2 семьи

Отдельный чертеж необходимо составить на случай, если . Однако не стоит усердствовать и составлять подробные планы для каждой из комнат. Возможно, это понадобится позднее, когда придет время и будет нужна дательная планировка для расстановки мебели и техники.

Помимо схемы расположения комнат и подсобных помещений, не лишним будет нарисовать чертеж фасадной части, а также заднего двора. Это поможет строителям лучше и полнее понять задумку тех, кто проектировал дом на двух хозяев.

Схемы и материалы

Важной частью будущего проекта является выбор материалов, из которых будет возводиться дуплекс. Традиционно для строительства выбирают следующие материалы:

шлакоблоки;
деревянный брус;
пеноблоки;
СИП-панели.

Эти материалы хорошо зарекомендовали себя при постройке жилых объектов в разных регионах нашей страны, они доступны по стоимости и их легко можно приобрести. Каждый из материалов имеет свои плюсы и минусы. Давайте познакомимся с некоторыми из типов, набирающими популярность среди среднего класса потребителей.

Самый простой тип постройки — каркасный дом. Для изготовления и панели-сэндвичи с утеплителем. Его можно поставить на обычный столбчатый фундамент, поскольку нагрузка на основание будет незначительной. Плюсы в коттедже такого типа конструкции в том, что ее можно собрать за короткий срок, не привлекая квалифицированных специалистов.

Готовый проект дома из бруса на 2 семьи

К тому же хозяева покупают уже готовые детали, которые производители могут подогнать под уже имеющийся проект. А еще каркасный дом хорош тем, что его всегда можно достроить, как конструктор. По мере того как будут расти дети, обзаводиться своими семьями, можно будет пристраивать к основному помещению новые комнаты.

Из минусов, которыми обладает каркасный дом, отметим его относительную недолговечность, кроме того, расходы на дополнительное утепление в случае, если он будет расположен в районе с суровыми зимами.

Однако это самое выгодное , которое могут себе позволить 2 семьи со средним достатком. Востребован у заказчиков и такой тип конструкции, как дом из бруса на 2 семьи. Такой более затратный по времени сборки, кроме того, требует наличия определенных навыков в строительстве. Его лучше ставить на ленточный бетонный фундамент, поскольку тяжелее своих каркасных собратьев.

Схема устройства ленточного фундамента под деревянный дом

Сделав выбор в пользу постройки из бруса на 2 семьи, хозяевам нужно учесть, что материалы перед началом строительства необходимо высушить и обработать специальными составами:

от насекомых и вредителей;
от плесени и грибков;
от огня.

Наша компания качественно и в срок выполняет проекты домов на два хозяина для заказчиков в Москве и регионах России. При этом мы учитываем все индивидуальные пожелания клиента, касающиеся планировки, материала стен, формы и площади помещений и т.д. В ассортименте имеется большой выбор готовых эскизов, под различные нужды. Их доступная цена порадует Вас. Дома на этих эскизах выполнены из современных материалов и соответствуют всем нормам качества. Четко налаженная система менеджмента позволяет предоставлять Вам обслуживание высокого класса.

Проект дома с двумя входами необходим, если молодая семья решила проживать вместе со старшим поколением. Эти случаи нередки, когда у молодоженов рождается ребенок и требуется помощь родителей в уходе за ним, воспитании. Отдельные входы и разделение стеной дают обеим сторонам ощутимые выгоды, главным образом, в обозначении личного пространства. Это способствует предотвращению многих конфликтных ситуаций в быту. Еще одной особенностью проекта дома с отдельным входом является неравнозначность площади жилых половин. Одна из них комплектуется из минимального количества помещений, другая — напротив, состоит из отдельных спален, гостевых комнат. В ней предусмотрено все для комфортного проживания и воспитания маленького ребенка. Есть варианты эскизов, где две половины объединены одним холлом. Чтобы найти нужный, воспользуйтесь электронной формой поиска оптимального варианта проекта дома на два хозяина. Благодаря набору фильтров все это займет не более пары минут. Необходимо лишь определиться с:

общей жилой площадью;
количеством этажей;
материалом стен;
количеством комнат;
наличием подвала и мансарды;
наличием и размером гаража.

После выбора подходящего эскиза совершите заказ. Если Вы решили купить проект коттеджей на две семьи по персональным параметрам, следует определить стоимость выполнения работ. Мы рассчитываем ее на основании сложности эскиза, в соответствии с действующим прейскурантом.

Сделайте заказ прямо сейчас!

Чтобы совершить заказ на проект дома на 2 входа, заполните форму и укажите контактные данные. В ближайшее время с Вами свяжется менеджер.. Наши сотрудники помогут подобрать проекты домов на 2 семьи и рассчитают предварительную стоимость индивидуальных заказов.

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Жилой дом на 2 хозяина

Если владелец участка изначально поставил перед собой задачу позаботиться о том, чтобы его потомки (дети, внуки и прочие члены семьи) проживали рядом друг с другом, то для этого нужно создать определенные условия, наиболее оптимальные для совместного их проживания. Важно добиться того, чтобы никто из членов семьи не испытывал дискомфорта и не чувствовал себя гостем в собственном жилище. Во избежание таких проблем необходимо грамотно составить проект дома, где будут предусмотрены все основные нюансы, от которых будет в дальнейшем зависеть общая атмосфера, уровень комфортности и качество проживания.

Как разделить дом?

Дом, предназначенный для проживания двух семей, разделяют различными технологиями. Наиболее частой из них является возведение внутренней перегородки. Ее месторасположение определяют заранее и отражают в проекте.

Важно отметить, что такая планировка дома на 2 хозяина помогает значительно экономить на отоплении, что сегодня крайне важно. Кроме того, несмотря на совместное проживание под одной крышей, каждая семья имеет право по собственному вкусу оформлять свое жилище. Так, планироваться и отделываться внутренние комнаты могут абсолютно по-разному, поскольку проекты домов на две семьи предусматривают проживание в исключительно изолированных помещениях. По желанию жильцов общими можно сделать кухню, хозяйственные и подсобные помещения, гараж, совместное использование которых ни одного жильца не будет обременять.

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах — это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

Самый распространенный проект — дом на 2 хозяина с разными входами, где квартиры размещены в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. В распоряжении каждой семьи имеется:

две спальни;
кухня;
гостиная;
столовая;
санузел;
отдельный вход с крыльцом.

Две квартиры объединяет только общая стена, которая имеет усиленную конструкцию, обеспечивающую надежную звукоизоляцию. Именно благодаря этому семьи не будут чувствовать себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью.

Из каждой квартиры через гостиную предусмотрен также еще один выход на расположенную на заднем дворе дома террасу. Стены дома могут быть возведены из газобетона или кирпича, но при выборе первого варианта строение облицовывается сайдингом.

Для того чтобы внешний вид строения не был испорчен, наружную отделку дома делают общей, а вот пространство внутри помещения каждая семья имеет право выполнять по собственному вкусу и даже изменять месторасположение перегородок.

Двухэтажное здание

Удачный проект — компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами. Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница. Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Проект дома на два хозяина с гаражом

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

При этом планировка дома рассчитана так, что в жилые помещения не проникает шум заводящегося транспортного средства.

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

прихожая с лестницей;
гостиная;
кухня;
санузел;
подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

Две спальни.
Туалет.
Ванная комната.
Кабинет.
Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Помимо этого, под домом расположен цокольный этаж, который можно использовать как подсобное помещение, мастерскую либо же обустроить как дополнительную жилую площадь.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками. Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

Заливается общий фундамент.
Возводится общая капитальная перегородка.
Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.

Как построить дом на 2 хозяина?

Один большой дом занимает меньший участок земли, чем два небольших. Исходя из этого, для двух семей, обладающих общей собственностью, выгоднее построить двухквартирный особняк и сэкономить земельный участок. Дом может быть одно или двухэтажным, кирпичным, деревянным либо блочным. Даже размеры квартир могут различаться между собой.

Одноэтажный дом

Самый распространенный проект дома на двух хозяев, когда квартиры распланированы в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. На фото представлен проект одноэтажного дома, в котором каждая из семей располагает двумя спальнями, гостиной, кухней со столовой, санузлом и отдельным входом с крыльцом.

Объединяет квартиры только общая стена, усиленная конструкция которой обеспечивает надежную звукоизоляцию. Благодаря этому семьи не чувствуют себя как в многоэтажных строениях с высокой звукопроницаемостью. Через гостиную каждой из квартир предусмотрен еще один выход на террасу, находящуюся на заднем дворе дома. Стены дома возводятся из кирпича или газобетона, но при выборе второго варианта, конструкция облицовывается сайдингом.

Чтобы не портить внешнего вида строения, наружная отделка дома делается общей, а вот внутреннее пространство каждая семья вольна выполнить в собственном вкусе, вплоть до изменения расположения перегородок.

Двухэтажное здание

Компактно сконструированный дом на две семьи с мансардой и с двумя отдельными входами. Основное помещение первого этажа — просторная гостиная с двумя окнами. В каждой половине дома находится кухня, по площади не уступающая гостиной, также на два окна.

Из кухни лестница ведет на второй, мансардный этаж, где расположены две спальни. Примечательно, что находящийся на первом этаже санузел, хотя и имеет небольшие размеры, оборудован окном, а над крыльцом каждой из квартир есть навес, защищающий от дождя.

Наружные стены коттеджа собираются из бруса, а внутренние перегородки из каркасных панелей, но простой проект дома имеет свою особенность. Так как строение не обременено архитектурными дополнениями, внешние стены здания можно возвести из сип панелей. Если будет возводиться каркасный вариант коттеджа, стоимость строительства дома уменьшится.

Проект с гаражом

Дополнительный комфорт при эксплуатации дома — гараж, расположенный на первом этаже. Для того, чтобы выехать, не нужно выходить из квартиры в ненастную погоду и открывать дверь гаража под дождем или снегом. Выбрав проект двухэтажного дома с гаражом, можно выиграть не только на удобстве пользования автомашиной, но и сэкономить средства на постройке гаражного помещения.

Планировка квартиры рассчитана так, что шум заводящегося автомобиля не проникает в жилые помещения. Современному внешнему виду здания соответствует и внутреннее расположение комнат.

Первый этаж:

Кухня.
Прихожая с лестницей.
Санузел.
Подсобное помещение.
Гостиная.
Второй этаж:
Две спальни.
Кабинет.
Туалет.
Джакузи с выходом на большой балкон и в спальню.
Ванная комната.

Кроме этого, под домом находится цокольный этаж, который используется как подсобное помещение, мастерская, или обустраивается как дополнительная жилая площадь.

Общая стена может разделять не только строение: земельный участок разделяется забором, по стилю соответствующему коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей

Типовые проекты домов на двух хозяев удобны для проживания больших семей, состоящих из нескольких поколений: родители, дети и внуки. Пожилые родители, нуждающиеся в помощи, всегда могут рассчитывать на поддержку детей, и в свою очередь помогут присмотреть за внуками. Выгодно построить такой дом и из экономических соображений: один дом всегда дешевле двух.

На чем можно сэкономить при строительстве дома на две семьи:

Заливка общего фундамента.
Общая капитальная перегородка.
Общее подведение коммуникаций: водоснабжение, газ, канализация, электричество.
Строительство общего гаража и подсобных помещений.

Но наибольшее преимущество двухквартирных особняков в том, что, находясь под одной крышей, связанные родственными узами семьи имеют свое жизненное пространство.

Смотрите также:

До какого года действует «дачная амнистия»?

Сжечь или измельчить? Что сделать с ветками после весенней обрезки

Могут ли дачника оштрафовать за глухой забор?

Почему желтеют листья у рассады томатов?

Какие цветы для клумбы самые неприхотливые?

Штрафы за шашлык и сорняки? О каких нарушениях дачники часто не в курсе

проект при разделе дома, нюансы оформления. Преимущества строительства и проживания в дуплексе

общей жилой площадью;
количеством этажей;
материалом стен;
количеством комнат;
наличием подвала и мансарды;
наличием и размером гаража.

Сделайте заказ прямо сейчас!

Проекты дуплексов обычно выбирают семьи, состоящие из нескольких поколений. С одной стороны, близкие родственники постоянно находиться рядом, но при этом сохраняются все преимущества проживания на отдельной жилплощади. Жизнь в таком доме помогает избавиться от многих житейских проблем: вы всегда знаете, как чувствуют себя ваши родители, а ваши дети находятся под ненавязчивым, но бдительным контролем бабушки и дедушки, всегда накормлены, уроки выучены.

Такие проекты планируются таким образом, чтобы у каждой семьи был отдельный вход. Стоимость такого дома значительно ниже, чем при постройке отдельного дома для каждой семьи. Экономия получается за счет того, что квартиры имеют общую стену и расположены под одной кровлей. И эксплуатация таких домов позволит существенно сэкономить семейный бюджет. К длинному списку выгод от проживания в доме на две семьи можно отнести и экономические выгоды при строительстве и эксплуатации готового дома.

Экономические выгоды проектов домов на две семьи

Каждая семья получает современное загородное жилье за полцены.
Очевидно, что реализвция такого проекта существенно удешевляет строительство и сокращает временные затраты. Здравый смысл подсказывает, что при возведении двух отдельных зданий, сумму расходов пришлось бы умножать на 2. И это мы еще не берем в расчет стоимость отдельных земельных участков.
К тому же, оплата за подготовку проекта дома на два входа тоже делится поровну.
Стоимость материалов и оплата работы бригады строителей, общий фундамент, затраты на обустройство крыши, общая дымовая труба, прокладка инженерных систем каждому из застройщиков обойдутся в два раза дешевле.
Если в проект предусмотрены общий бассейн или гараж на две семьи, то это станет еще одним дополнительным плюсом в пользу комфортной жизни за, которую можно получит, потратив только половину необходимой суммы.
Понятно, что и коммунальные расходы, затраты на содержание и ремонт дома делятся между двумя хозяевами.

Проекты жомов на 2 семьи: итоги

Каждый из владелцев дома получает современное комфортное жилье за половину стоимости. Остается только определиться, кто будем вашим компаньоном: родители или друг детства с семьей. Наша компания готова предложить не только экономичные проекты домов на две семьи, но и большое количество других эконом-вариантов жилья.

На сегодняшний день любое строение имеет свой уникальный и неповторимый внутренний и внешний дизайн. Существуют не только стандартные здания, которые имеют один вход. Есть еще и дом на два входа. Он может иметь различную функциональность.

Проект дома на два входа

Проект такого дома может быть различным. В основном встречаются строения:

одноэтажные;
двухэтажные.

Как правило, большая этажность у таких домов не предусмотрена. Все это по причине оптимальной функциональности каждого помещения.
Дом имеет разную функциональность:

на две семьи;
для одной семьи.

Первый вариант характеризуется тем, что в строении проживают две семьи и для каждой из них будет свой отдельный вход. Жители такого дома не пересекаются внутри никаким образом. У них отдельные коммуникации и комнаты для проживания. В некоторых случаях планировка дома может иметь только совместные санитарные помещения или кухонную зону. Но они являются отдельно стоящими зданиями. Как правило, для каждой семьи все обустраивается внутри дома.

Интерьер дома на два входа

Чаще всего такие постройки представляют собой коттедж с двумя входами разной этажности. Территория возле дома также разделена на двух хозяев и ограждена по возможности.
Дома для одной семьи характеризуются большей функциональностью. Они имеют два входа для эффективного использования строения. Есть вход:

основной;
дополнительный (задний).

Первый тип может использоваться для входа в жилище в любое время. А второй уже используется для выхода на задний двор.

Важно. Очень хорошо строить коттедж на два входа в том случае, если здание имеет довольно большие параметры и неудобно обходить дом для выхода в сад или огород.

Проектирование домов с двумя входами

Составляют проект дома на два входа:

самостоятельно;
при помощи профессиональных архитекторов.

Изначально определяется функциональность строения. Будет ли или для одной.

Проект дома на две семьи

В первом случае коттедж предусматривает задний вход. Во втором – вход может быть расположен в любом месте.

Примечание. В большинстве случаев в строении, которое предназначено для проживания двух семей входы располагаются рядом.

Самостоятельное проектирование домов

Допустим, есть участок, на котором нужно построить дом для двух семей. Изначально составляется план. В нем указывается точное количество комнат и других функциональных помещений. Для каждой семьи такие параметры должны быть аналогичными, чтобы им досталось одинаковое количество жилой площади.

В них заносят определенные параметры строения:

необходимая площадь;
длина дома;
ширина;
этажность;
высота;
количество входов и их рациональное расположение.

программа для проектирования домов и коттеджей

То есть, делается планировка пространства. Она выполняется с учетом всех несущих конструкций.
Важно. Коттедж на две семьи может иметь проект с такими несущими стенами:

внешними;
одной совместной.

Составление проекта с помощью профессионального архитектора

Можно с уверенностью сказать, что если проект такого строения составляет высококвалифицированный архитектор, то будет не только функциональной, но и оптимально подходящей.

Специалист, оценив пожелания заказчика и его финансовые возможности, сможет точно распределить комнаты в доме и обустроить коттедж. Стоимость таких работ не слишком высокая, по сравнению с тем, что можно сразу после того, как утвержден проект, приступать к строительству. Визуально оценить будущее строение можно на экране монитора. Далее, все документы распечатываются и отдаются на согласование в соответствующие инстанции.

Как правило, у архитекторов в своем каталоге есть уже масса различной стоимости в разработке и строительстве. Можно просто купить их и уже после утверждать в государственных организациях. Планировка таких строений довольно разнообразна. В некоторых случаях она «свободная» и собственнику жилища предоставляется возможность распределить пространство самостоятельно.

Профессиональные характеристики строений с двумя входами

Проект здания, имеющего несколько входов, может быть любым. Все зависит от технических характеристик строения, которое подразделяется на:

Планировка также отличается. Строительство выполняется по различным технологиям. Можно купить уже готовое жилище такого типа или же возвести его самостоятельно.

Дома на два входа

Дома с двумя входами — это фундаментальное строение, которое обладает высокой прочностью и долговечностью. Проект составляется с учетом всех технических характеристик несущих конструкций и межкомнатных перегородок.

Возводят дома из:

кирпича;
ракушняка;
монолитом.

Эти материалы и средства обладают достаточной прочностью, чтобы из них можно было построить дом любой этажности.

Примечание. Более дорогостоящим является строение из кирпича. Обусловлено это размерами камня, которые небольшие.

Коттедж построенный из кирпича

Кладка несущих стенок выполняется в 2 или 3 кирпича, межкомнатных перегородок – в 1 или 0,5. Предварительно определяется планировка строения.

Более экономичным в строительстве является ракушняк. Этот материал обладает большими размерами. Блоки выкладываются довольно быстро и просто.

Как и в применении кирпича, кладка выполняется с помощью бетонного раствора, который приготавливается из:

песка;
цемента марки 400;
воды;
затвердителей.

Примечание. Основным отличием этого материала от кирпича является пористость. Ракушняк – экологически чистый камень, который способен деформироваться под длительным воздействием влаги.

Вес его, по сравнению с кирпичом, незначительный. Но это не освобождает от сооружения прочного основания для дома.

Довольно часто встречается проект монолитного строения. В чем его особенность?

Проект монолитного дома на два входа

Планировка такого жилища определяется еще до начала строительства. Обусловлено это тем, что все стены как несущие, так и межкомнатные перегородки, выливаются по определенной технологии:

сооружается каркас-опалубка из древесины;
замешивается раствор из бетона на основе портландцемента;
в него добавляются щебень и керамзит;
изначально в опалубку прокладывается арматурная сетка, которая выполняет связующие и укрепляющие функции.

В данном разделе собраны проекты домов, которые предназначены для двух семей. Такие дома часто выбирают для проживания семьи, которая состоит из разных поколений или же для проживания дружественных семей. Преимущества такого решения очевидны: вы живете рядом со своими родственниками или друзьями, в буквальном смысле под одной крышей красивого дуплекса, и тем не менее, не пересекаетесь в повседневной жизни.

Особенности строения

Проекты домов на двух хозяев представляют собой, как правило, полностью независимые друг от друга две части дома. Чаще всего планировки являются зеркальными и совпадают. В редких случаях может использовать одна котельная на две части или другие технические помещения.

Преимущества строительства и проживания в дуплексе

Помимо преимуществ постоянного нахождения рядом с близкими людьми, есть весомые экономические выгоды:

Вам нужен один участок вместо двух;
Вам нужно один раз закладывать фундамент, работать только с одной бригадой строителей;
Вы значительно сэкономите на материалах и коммуникациях. У вас будет одна кровля на двоих. Вы экономите на отделке стен, на проведение коммуникаций к дому, на обустройстве придомовой территории.
Коммунальные расходы, затраты на содержание, ремонт будут делиться между двумя хозяевами.
Стоимость проекта дома обойдется для вас дешевле.

Обращаем ваше внимание, что мы можем внести любые изменения в выбранный вами проект дома. Если вам нравится проект, но не подходят некоторые его элементы, то мы с удовольствием

Жилой дом на 2 хозяина

Как разделить дом?

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

две спальни;
кухня;
гостиная;
столовая;
санузел;
отдельный вход с крыльцом.

Двухэтажное здание

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Проект дома на два хозяина с гаражом

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

прихожая с лестницей;
гостиная;
кухня;
санузел;
подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

Две спальни.
Туалет.
Ванная комната.
Кабинет.
Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

Заливается общий фундамент.
Возводится общая капитальная перегородка.
Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

проект при разделе дома, нюансы оформления

Проект кирпичного дома на две семьи с навесами

Проект дома из бруса на 2 семьи

Проект двухэтажного дома с гаражом на 2 семьи

Это может заметно уменьшить затраты при проведении строительных работ.

Специфика проектирования дома

Планировка финского таунхауса на две семьи

Вариант планировки и проекта коттеджа с мансардой на 2 семьи

Схемы и материалы

шлакоблоки;
деревянный брус;
пеноблоки;
СИП-панели.

Готовый проект дома из бруса на 2 семьи

Из минусов, которыми обладает каркасный дом, отметим его относительную недолговечность, кроме того, расходы на дополнительное утепление в случае, если он будет расположен в районе с суровыми зимами.

Схема устройства ленточного фундамента под деревянный дом

от насекомых и вредителей;
от плесени и грибков;
от огня.

Дом на две семьи еще называют дуплексом. Мода на эти коттеджи пришла к нам из Англии, где уже очень давно на одном участке возводят такие дома для родственных семей.

Они хороши тем, что у каждого хозяина есть отдельный вход, все комнаты полностью изолированы от соседней части коттеджа. Таким образом, создается комфортная приватная территория, но с возможностью близкого общения с родственниками, которые живут во второй части дома.

Особенности домов на две семьи

Жить в таких домах могут не только родственники, но и хорошие друзья. Часто две семьи объединяются, чтобы построить один на двоих большой и красивый дом, при этом получается существенная экономия по сравнению с тем, если бы каждая семья строила для себя индивидуальный коттедж.Бывает и так, что дуплекс строит один хозяин, чтобы жить в одной части здания, а вторую сдавать в аренду.

Проект одноэтажного дома на две семьи часто выбирают молодые пары, у которых уже есть маленькие дети, или же если они планируют стать родителями. Лучше изначально строить дом-дуплекс, обеспечив своих детей отдельным жильем, а не огромный коттедж с множеством комнат. Только отдельный вход и двор и полностью изолированная одна часть дома от другой могут создать ощущение своего личного жилья. Это намного лучше, чем предложить затем взрослым детям, когда они создадут свою семью, несколько комнат в вашем коттедже.

Фактически дом на две семьи состоит из двух абсолютно индивидуальных домов, которые объединены общей стеной, а также крышей и фундаментом. Если коттедж будет очень большой, чаще всего крышу и фундамент делают отдельными для каждой части дома. При этом планировка жилых комнат может быть, как абсолютно одинаковой, так и разной. Все инженерные системы в разных частях такого дуплекса делают индивидуальными. Хозяева каждой половины дома сами смогут решать, например, как им отапливать свое жилье, какую ставить вентиляцию.

Выбирая проекты домов на 2 семьи, надо обязательно продумать, хотите ли вы сделать двор общим или же разделить его на две части забором или хотя бы символической сеткой. Если в разных частях коттеджа будут жить близкие родственники, можно при желании двор оставлять общим, но если речь идет о семьях друзей или же вы планируете сдавать вторую часть в аренду, разделять двор на две половины обязательно. В этом случае жильцы будут чувствовать себя абсолютно комфортно, в эксплуатации такой дом вообще не будет отличаться от стандартного коттеджа на одного хозяина.

В таких случаях желательно индивидуальное проектирование , так как у семей могут отличаться финансовые возможности, поэтому одну из частей дуплекса придется делать с меньшим количеством комнат. Разрабатывая проект такого дома, очень важно учитывать абсолютно все потребности двух разных семей. Именно поэтому вовсе не обязательно делать вторую половину здания зеркальной копией первой, придумать внутреннюю планировку можно какую угодно.При желании и согласии всех будущих жильцов дуплекса, семьи могут жить не только в разных его половинах, но и на разных этажах. Например, одному хозяину отводится весь первый этаж, а другому – весь второй. В этом случае вход на второй этаж делается с улицы при помощи лестницы. Бывают и такие варианты, когда одна семья занимает несколько комнат на первом этаже, а другая – остальные комнаты первого этажа и весь второй этаж.

Другие варианты домов на несколько семей:

Таунхаусами называются дома более, чем на две семьи, для них характерна абсолютно одинаковая планировка в каждой части, идентичная высота и отделка фасада. За счет общих стен их строительство намного экономичнее, чем возведение индивидуальных одноэтажных коттеджей на одного хозяина.
Лейнхаусы – это дома на несколько хозяев, где каждая часть имеет не только индивидуальную планировку комнат, но и разную отделку фасада, этажность.
Дома на четыре квартиры называют квадрохаусами. Их делят на ровные четыре части, как на первом, так и на втором, третьем этаже, если они есть, планировка комнат в каждой из них идентична. У каждого хозяина есть свой отдельный вход и двор. Строительство таких коттеджей очень экономично благодаря общим стенам. В плане размещения коттеджа на земельном участке они довольно проблематичны. Как правило, их располагают в центре, чтобы у каждой семьи был равный участок двора, а также возможность удобно подходить и подъезжать ко входу.

Дом на две семьи помимо названных выше достоинств имеет такие недостатки:

Слишком близкое соседство другой семьи и необходимость постоянного общения, особенно, если двор общий. Это является огромным плюсом, если в дуплексе будут жить родственники или друзья, между которыми сложились добрые взаимоотношения. Но это огромный недостаток, если придется жить рядом с людьми, общение с которыми вам не очень приятно. Исправить его легко, в этом случае обязательно нужно разделить общий двор забором. Тогда проживание в дуплексе ничем не будет отличаться от жизни в частном доме на одну семью.
Такие дома довольно сложно разместить на участке, к этому вопросу нужно подойти с большой ответственностью, чтобы всем жильцам было комфортно. Ведь в идеале хозяин каждой части должен получить абсолютно равноправные условия для проживания.
Общая стена потребует качественной дополнительной звукоизоляции, чтобы семьи друг другу не мешали.

Как правильно расположить на участке дом на две семьи (фото)

Такой коттедж можно сделать, как квадратным, прямоугольным, так и сложной формы. Проще всего отапливать такой дом, если форма все же будет близка к квадратной. Для этого внутреннюю глухую стену, которая будет общей, делают максимально длинной, окна располагают на боковых стенах, в результате помещения в одной из частей будут ориентированы на три стороны света. При расположении такого здания на участке обязательно избегают того, чтобы большинство комнат одного хозяина были ориентированы только на темную сторону. По возможности дуплекс устанавливают так, чтобы естественное освещение проникало через окна в дом равномерно, не обделяя ни одну из его частей.

В идеале главный фасад надо делать с северной стороны, тогда комнаты одной жилой части будут расположены на южной и юго-восточной стороне, а другой – на южной и юго-западной. Более солнечную сторону оставляют для обустройства двора, зон отдыха и беседок.Если участок расположен таким образом, что главным будет южный фасад, комфортнее всего ориентировать жилые комнаты одной части на восток, а другой – на запад. При этом северную сторону оставляют для вспомогательных помещений, на этой стене делают небольшие окна. Это один из лучших вариантов, если в доме будут проживать неродственные семьи. Тогда террасы для отдыха получатся тоже с востока и запада, то есть они будут друг от друга полностью изолированы, каждая семья будет делать благоустройство участка по своему вкусу.

Если участок очень узкий, то террасы придется делать или на главном фасаде, или же на северной стороне.Просматривая проекты домов на две семьи, обратите внимание, если вход на ваш участок находится на восточной или западной стороне, получаются неравные условия для частей дома. Одна из них будет полностью ориентирована на юг и будет светлой и теплой, другая же будет находиться на северной стороне. В этом случае дуплекс при проектировании лучше «вытянуть» по оси север-юг. Тогда жилые комнаты можно будет располагать на западе или востоке. Но для слишком узкого участка такой дом прямоугольной формы никак не подойдет.

Существует еще один способ решить эту проблему, можно каждую часть дома «вытянуть» по оси восток-запад. При этом жилые комнаты проектировать надо именно на эти стороны света. При этом все равно один из хозяев останется в чуть худшем положении.Просматривая проекты домов на две семьи , обратите внимание, что на небольшом участке дуплекс можно сделать двух- или даже трехэтажным. Благодаря этому у каждого хозяина будет достаточное количество жилых комнат и хозяйственных помещений, и не потребуется занимать застройкой практически всю территорию участка.Эти рекомендации вовсе не являются догмой. В каждом конкретном случае решение должен принимать архитектор, ориентируясь на потребности заказчиков.

Как расположить комнаты в доме на две семьи

Чаще всего планировку делают зеркальной, это наиболее простой вариант. Вдоль общей стены лучше всего расположить нежилые помещения, которые не нуждаются в естественном освещении при помощи окон. Речь идет о санузлах, гардеробных, кладовых, холлах и лестницах. В этом случае соседи вообще не будут друг другу мешать, так как жилые комнаты будут удалены, а не находиться через стену. Но даже в этом случае не стоит экономить на качественной звукоизоляции общей стены.

Одноэтажные дома на две семьи с зеркальной планировкой являются самыми дешевыми и простыми в исполнении, также в них проще всего подключить все инженерные коммуникации .Но помните, что нет никаких препятствий для нарушения стандартной зеркальной планировки. Также нет необходимости обязательно делать смежными санузлы и кухни. Коммуникации все равно будут подводиться отдельно в каждую часть дома, поэтому можно осуществить их дальнейшую разводку, как того пожелают хозяева.

Общие и раздельные конструкции коттеджа на две семьи

Как правило, части дома-дуплекса имеют общую крышу, фундамент, монолитные пояса и перекрытия. Общую внутреннюю стену иногда делают двойной, но она всегда опирается на общий фундамент, чтобы исключить возможность появления на ней трещин после усадки здания. Если по каким-то причинам это реализовать невозможно, по всем конструкциям от крыши до самого фундамента должен проходить деформационный шов. Фактически, это получатся полностью отделенные друг от друга два дома, которые стоят впритык.

Рассматривая проекты домов на 2 семьи , помните, что даже при зеркальном расположении комнат в них можно сделать совершенно разный интерьер. Таким образом, благодаря дизайну общий вид ваших помещений будет кардинально отличаться от соседских.Каждая семья может выбирать свое собственное инженерное обеспечение, но вот канализацию лучше делать общей. Строительство такой совместной системы обойдется намного дешевле, а по поводу ее обслуживания всегда можно договориться с соседями, уж тем более, если это будут ваши близкие или друзья.

Дуплекс – это самый выгодный дом

Очень часто такие дома на две семьи строят в коттеджных городках. Их строительство обходится намного дешевле и позволяет делать участки более узкими. В среднем длина улицы сокращается на 30%, если сравнивать с застройкой стандартными домами на одного хозяина. Благодаря этому получается существенная экономия на проведении всех инженерных коммуникаций.

Но есть и определенные сложности, ведь с чужими людьми сложнее договориться о совместном приобретении участка или соседних, чтобы построить дом-дуплекс на двоих. Намного проще, когда такое строительство затевают родственники или друзья, тогда не придется волноваться, что ваш будущий сосед может передумать и подвести вас.Такие дома-дуплексы являются очень экономичными в плане отопления. Благодаря общей стене, получится, что только три боковые стены здания будут выходить на улицу. Казалось бы, что это несущественный факт, но это действительно влияет на потерю тепла, ощутимо ее снижая.

Дом на две семьи может быть отличным финансовым вложением. Построить его может и один хозяин, ни с кем не договариваясь о совместном финансировании строительства. Затем вторая часть дома будет сдаваться в аренду. До того времени, пока подрастут дети и у них появится своя семья, арендная плата окупит и превысит затраты на строительство такого дома. Но самым огромным плюсом является то, что родителям не придется беспокоиться о покупке жилья для детей, так как оно уже будет давно построено.Если вы еще не решили, какой построить дом на две семьи, фото помогут вам определиться с выбором или же придумать какие-то свои идеи на основе предложенных вариантов.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

Семьи, сталкивающиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что нужно заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Виды конструкций

Одноэтажные

Обычно в таких домах наружная отделка делается в едином стиле, чтобы не испортить общее впечатление от дома. А внутри помещения каждый хозяин создает тот интерьер, который придется ему по душе.

Двухэтажные

фотографий

Полноценный двухэтажный дом обходится дороже, да и воплощение творческой задумки в реальность стоит дороже. Но для больших семей такой вариант очень хорош.

С гаражом

Очень удобно, если в доме на две семьи, имеется гараж. Его можно расположить на первом этаже. Это очень удобно, ведь при плохой погоде не нужно будет идти в другое помещение под дождем или снегом. Достаточно спуститься на первый этаж, и можно спокойно выезжать из гаража. А также подобрав себе такой проект, можно сэкономить деньги на строительстве отдельного гаража. Гараж можно расположить с любой стороны. Как правило, он устанавливается в той части двора, где больше свободного пространства. При этом там можно расположить полноценный гараж, а не ракушку или навес для машины.

Материалы постройки

Современный коттедж на два выхода можно построить из следующих материалов:

бруса;
пеноблоков;
газобетона;
ракушечника;
кирпича;
деревянного каркаса.

Выбрать можно любой из предложенных вариантов. Все они одинаково хороши и обладают большой прочностью и долговечностью. Используя их, можно соорудить дом, имеющий любую этажность. При этом у каждого из них есть и свои преимущества, и свои недостатки.

Кирпич

Ракушечник

Каркасные дома

Блоки

Брус

Правильно обработанная древесина и сохраняется дольше, и выглядит привлекательно. При желании основу домов из бруса можно дополнительно декорировать. Например, покрыть резьбой. Это смотрится хорошо во многих стилистических направлениях.

Планировка

Зеркальная планировка

С выходом на одну сторону

Для одной семьи

Выбор планировки в итоге зависит от совместного решения двух семей, которые будут делить дом.

Молодые люди, поженившись, мечтают подальше уехать от родителей. Но такое отношение у молодоженов возникает только на первых порах. Когда в их семействе появляются дети, молодые люди понимают преимущества жизни неподалеку от родителей. У таких семействах нет проблем с детьми, их вовремя отведут в детский сад, школу, присмотрят после уроков, покормят, помогут с уроками. Когда родители целый день на работе, их дети остаются под присмотром старших родственников, проживающих рядом.

Преимущества проекта дома на 2 семьи

Прекрасным вариантом, сочетающим интересы двух хозяев, являются на 2 семьи. Такой дом обладает рядом материальных и моральных преимуществ. Начнем с материальных, которые включают:

общую кровлю;
общую систему газоснабжения, канализации, ;
общую стенку, позволяющую сэкономить тепло;
один рабочий проект.

На постройку дома на 2 семьи требуется меньше материалов, чем на два домовладения. Чаще всего, возле такого дома строят один сарай, гараж, летний душ или . В этом случае, за половину стоимости, хозяева получают все блага цивилизации. Моральные преимущества жизни вблизи с родителями связаны с тем, что:

старшие члены семейства присмотрят за детьми, когда их родители на работе;
бабушки покормят вовремя внуков, пришедших со школы;
с дедушкой приятнее учить математику и физику;
по выходным можно собираться всем семейством за обедом;
старые родители будут всегда под присмотром, им вовремя дадут лекарство, уберут в комнате.

Разные варианты дома на 2 семьи

проект дома на 2 семьи
проекты домов на 2 семьи

Не всегда дом на 2 семьи соединяет близких родственников. Многие организации приобретали проекты домов на 2 семьи для своих рабочих. В результате, две совершенно чужие семьи могут жить в одном доме, разделяя расходы, соответственно потреблению. У таких хозяев имеются на газ и воду. С системой канализации решаются вопросы сообща. В этом случае проекты домов на 2 семьи рассчитывают полную изоляцию и отдельный вход. Внутренняя отделка также отличается, и сделана, в связи с возможностями и желаниями хозяев. Обычно в новых проектах предусмотрены каждой семье два этажа. На нижнем этаже находятся: кухня, бытовое помещение, гостиная.

Спальни располагаются на втором этаже. Раньше планировались домовладения, распределяющие поэтажное распределение соседей. Одному семейству может принадлежать только первый этаж, а другому – только второй. Такая планировка по своему практична, поселяя людей в возрасте на низу, а молодежь – на втором этаже. Каждый современный проект дома на 2 семьи рассчитан на любую стоимость, включая простейший вариант с 1-й спальней и детской до шикарных особняков с несколькими спальнями. Чаще всего дома на 2 семьи имеют два этажа, хотя существуют варианты, рассчитанные на одноэтажное поселение. В таком жилье имеется два входа с разных сторон с небольшой прилегающей территорией.

Неурядицы

Плюсы жилья под одной кровлей

Однако такие случаи встречаются редко. Привилегией жизни рядом с соседями является то, что дом постоянно под присмотром. Поехав в отпуск на целый месяц можно не беспокоиться, что в дом залезут воры. А вашу собаку на цепи покормят соседи. Жизнь рядом с другой семьей полна впечатлениями и приятными событиями. Даже не являясь одной семьей, люди крепко дружат между собой, дети вместе играют и общаются.

В любой семье и во все времена возникали конфликты и передряги, связанные с совместным проживанием взрослых детей и их семей с родителями. Когда ребенок вырастает, его надо отпустить. Он рожден для жизни в социуме, рядом с другими людьми, а не под боком у родителей. Взрослые сыновья строят свои собственные семьи, а выросшие дочки становятся мамами. Им надо научиться самостоятельно принимать решения и нести ответственность за своих детей. А это сделать очень сложно, если бабушка и дедушка все время вставляют свои пять копеек в воспитание внуков. Каждой хозяюшке хочется иметь собственную кухню, а каждому хозяину свой гараж или кабинет. Хотя и есть некоторые преимущества в совместном проживании с родителями, жить лучше по отдельности. Конечно, хорошо, когда есть на подхвате бабушка, которая внуков с садика или со школы заберет и покормит. В непростых семейных ситуациях есть один замечательный компромисс, когда все живут под одной крышей, но каждая семья в своей квартире. И это проект дома для двух семей.

Преимущества и недостатки дома на две семьи.

Дом на две семьи — это обычный частный дом, только на две квартиры. Есть различные варианты планировки. К примеру, может быть совместная гостиная, а спальни, кухни, ванные комнаты отдельные. Но, могут быть и две самостоятельные квартиры, не имеющие соединений. Только отдельные входы. Как правило — это две одинаковые квартиры, размещенные в зеркальном отображении. Проекты домов на две семьи решают многие бытовые конфликты и сближают близких людей. С одной стороны, все живут под одной крышей, а с другой, никто никому не мешает. Можно устраивать совместные посиделки в беседке, пикники, жарить шашлыки, но, при этом, каждая семья уйдет на свою собственную территорию. Масса семейных традиций появляется при таком времяпровождении. Но кроме этого, проект дома на две семьи имеет и другие, более материальные, преимущества:

Не надо покупать два участка, дом вполне помещается на одном;

Экономия на строительстве. Две квартиры имеют общую стену, да еще и внутреннюю, которая не требует утепления. Строительство таких квартир обойдется однозначно дешевле, нежели двух отдельных домов. Экономия получится и за счет единой крыши;

Полноценная жизнь в комфортной квартире сопровождается свежим воздухом за окном и пением птиц по утрам.

Родственники всегда рядом, но, при этом, не лезут на частную территорию;

Отсутствие неблагополучных и сварливых соседей. Единственные соседи — это ближайшие родственники;

Каждая квартира имеет самодостаточную инфраструктуру, что позволяет в любой момент продать любую из квартир, не привязываясь к другой.

Недостатков у такого дома нет, разве что родственники настолько навязчивы, что жить, даже за стенкой, с ними очень сложно. Тогда лучше вообще разъехаться в разные города. Это уже проблема не дома, а конкретных людей.

Особенности покупки проекта дома на 2 семьи.

проекты домов на две семьи можно купить у любой проектной организации, в ассортименте которой таковы есть, или же заказать индивидуальный проект. При индивидуальном проектировании инженера сделают все, что угодно, что душа пожелает. Правда и цена на такой проект будет немного дороже, чем на типовой.

Дом4М располагает, как готовыми проектами, так и индивидуальными. представлены в широком ассортименте. Есть с гаражами, террасами, балконами, мансардами, а есть небольшие квартирки в один этаж и без гаража. Некоторые из них делались непосредственно под. Но, в любом случае, готовый проект можно адаптировать под те климатические и ландшафтные условия, которые надо. Правильный выбор заключается не столько в самом проекте, сколько в добросовестной проектной организации. Ведь только разбирающийся в строительстве и проектировании человек, может правильно подобрать проект.

проекты и планировка :: BusinessMan.ru

Жилой дом на 2 хозяина

Как разделить дом?

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах – это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

две спальни;
кухня;
гостиная;
столовая;
санузел;
отдельный вход с крыльцом.

Двухэтажное здание

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Проект дома на два хозяина с гаражом

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

прихожая с лестницей;
гостиная;
кухня;
санузел;
подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

Две спальни.
Туалет.
Ванная комната.
Кабинет.
Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

Заливается общий фундамент.
Возводится общая капитальная перегородка.
Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Дом на 2 хозяина — на сколько дешевле? | О строительстве домов

Популярный проект дома на двух хозяев

Многие ищут для себя и своих родственников или друзей проект дома на двух хозяев. При строительстве такого дома можно очень хорошо сэкономить. Давайте разберемся, какие существуют нюансы при таком виде строительства.

Финансовый вопрос

Рассмотрим на примере небольшого кирпичного дома площадью 100 м², который представлен выше.

Строить дом на две семьи дешевле, потому что:

Одна стена общая, а значит в доме на одну стену меньше. Стоимость одной общей стены кирпичного дома с внешней, внутренней отделкой и фундаментом 400 т.р.
На два дома одна котельная. Стоимость помещения котельной, площадью 6 м² около 240 т.р.
Инженерное оборудование для отопления дома. Стоимость газовой котельной около 150 т.р.
Подведение коммуникаций. Заведение кабеля электроснабжения обходится около 20 т.р., трубы водоснабжения около 30 т.р., газовой трубы 50-100 т.р., устройство автономной канализации 80-120 т.р. Итого 180-270 т.р.
Земельный участок. При строительстве дома на две семьи можно купить один участок. Средняя стоимость участка с коммуникациями в доступном пригороде 500-1000 т.р.

Итоговая экономия составит 1470-2060 т.р.

Цены носят ориентировочный характер, приведены для г. Новосибирск в 2020 году.

Также будет экономия на проживании в доме. Постоянные платежи на обслуживание будут на 1 участок, также будут ниже затраты на отопление дома.

Недостатки дома на 2 семьи:

Постоянные соседи
Сложнее продать
Возможны сложности с разделением общих затрат на обслуживание
Меньшая площадь участка

Знаете другие нюансы домов на две семьи? Пишите в комментариях. Ставьте лайки, подписывайтесь на канал.

Как разделить каюту

Фото: Шон Монтеро на Unsplash

Воспоминания о каюте — это одна из самых дорогих вещей для семьи. Финансов по салону правда не так много. Хижины, как правило, пожирают доллары, и когда один человек не вкладывает деньги, несправедливость может вызвать семейные разногласия и негодование.

Например, когда Джо Уильямс решил отремонтировать хижину в Вермонте, которой он совладал со своим дядей, Уильямс говорит, что он установил новую сантехнику, сантехнику и бытовую технику, отремонтировал ванную и кухню, заменил крышу, установил девять окон и новое ковровое покрытие. , положил колоду и окрасил место слоем краски внутри и снаружи.Когда он подсчитал затраты и попросил дядю немного финансовой помощи, он говорит, что дядя вручил ему 100-долларовую купюру и сказал: «Это для гаек и болтов». (Честно говоря, Уильямс говорит, что он действительно получил гораздо больше пользы от хижины.) Но когда Уильямс пошел продавать хижину, ему пришлось разделить выручку поровну со своим дядей.

Вот еще пример:

Зовите его K.C. Просто K.C. Он хочет изменить свои инициалы, чтобы защитить свою личность. Также не сообщайте, где находится его каюта.«Просто скажи горы».

Его голос становится тише. «Вы говорите о реальном контроле над ущербом, если это станет известно».

K.C. написал письмо, опубликованное в давнем выпуске Cabin Life, в котором умоляет читателей помочь ему выйти из затруднительного положения: он унаследовал хижину с братом и сестрой. Все они несут основные расходы. Его сестра вкладывает дополнительные деньги в собственность. Но ей также нужно больше, чем нужно проводить в каюте.

и K.C. не одинок.

Может быть, это из-за бэби-бумеров.Родители их поколения передают беспрецедентное богатство, которое иногда включает и вторую собственность. Получается, что многие семьи сталкиваются с одной и той же проблемой: несколько детей и внуков наследуют семейную каюту. И эта каюта вполне может унести с собой одни из самых теплых воспоминаний о детстве и семейных связях. Но так же, как домик может обогатить семью, он также может стать катализатором проблем. Когда второе поколение наследует каюту, споры по поводу общей каюты могут вызвать семейный конфликт.

Поскольку люди так эмоционально привязаны к своим домикам, неудивительно, что эти дома для бегства могут быть эталоном семейной гармонии. Стоимость каюты измеряется не только в долларах, но, как ни странно, больше всего разногласий вызывают денежные вопросы. Но есть и другие проблемы.

Проблемы, с которыми сталкиваются совладельцы кают, обычно делятся на три категории:

• Деньги : Кто оплачивает расходы, расходы по ипотеке, налоги, общие расходы фонда.Что делать, если один из партнеров хочет уйти или умирает? Разделяют ли партнеры схожие цели относительно того, как долго они планируют держать каюту и как они видят ее в финансовом и налоговом плане?

• Техническое обслуживание : Кто обслуживает кабину? Должны ли некоторые члены семьи, которые редко используют кабину, нести равную долю в размере
бремени технического обслуживания?

• Планирование : Как вы определяете, кто и когда сможет посетить кабину? Разрешены друзья? Будет ли он сдан в аренду?

Давайте посмотрим глубже:

Деньги, юридические вопросы и вопросы обслуживания

Семьи подходят к этим вопросам по-разному.В то время как некоторые семьи составляют юридические соглашения на 40 страницах, в которых прописано все, от того, кто оплачивает счета, до того, что разрешено в холодильнике, другие пытаются договориться между собой, часто используя одного члена семьи в качестве арбитра.

Хотя некоторых владельцев кают не устраивает идея привлечь юристов для решения семейных вопросов, эксперты говорят, что контракт может предусматривать план, предусматривающий — и даже предотвращающий — конфликт. Многие семьи излагают особенности в оригинальном трасте. Другие используют общие соглашения с арендаторами, в которых излагаются вопросы, касающиеся владения: планирование, невыполнение обязательств по кредитам, ведение домашнего хозяйства, право владельцев на продажу, вопросы управления / аренды, порядок ведения банковских счетов — все, что владельцы хотят зафиксировать в письменной форме.

Эксперты предупреждают, что такие соглашения лучше всего заключать с поверенным штата, в котором расположена каюта, поскольку законы варьируются от штата к штату.

Но трастовый фонд каюты не может быть вариантом. И часто братья и сестры подходят к столу с разными банковскими счетами.

Торговое обслуживание для денег

Семья Кэролайн Барр владеет своей хижиной в Хантингтон-Лейк, Калифорния, с тех пор, как она была построена в конце 1800-х годов. Первые 23 года своей жизни Барр проводила там каждое лето, все лето, не возвращаясь домой, пока ей не пришлось вернуться в школу.

«Когда были живы мама и папа, они никого не прогоняли», — говорит она. Когда они умерли, они оставили хижину Кэролайн и ее трем братьям и сестрам. Но однажды летом Барр оказалась без приглашения, когда все остальные члены семьи отправились в хижину. Она считает, что ее исключили отчасти потому, что она не может позволить себе вносить такой же финансовый вклад, как ее братья и сестры.

«Я сказал сестре, насколько я разбит сердцем», — говорит Барр.

Барр решила потратить больше средств на техническое обслуживание, чтобы попытаться компенсировать ее неспособность разделить все счета.Несколько других семей, опрошенных для этой истории, решают денежные проблемы аналогичным образом, поручив человеку с наименьшим денежным вкладом другие задачи — техническое обслуживание, составление графиков, бухгалтерский учет.

Пятилетние льготные периоды

Другие занимают более жесткую позицию. Передав свою каюту в Северной Миннесоте четверым детям, преподобный Кен Листер добавил в свой фонд резерв, который дает члену семьи пятилетний льготный период, если он не вмешивается. Это сделано для покрытия непредвиденных трудностей, с которыми может столкнуться партнер.

Но если партнер больше не помогает через пять лет, он теряет право собственности на каюту. Листер говорит, что это решение может показаться суровым, но его наследники согласились, что это будет самый справедливый путь.

Листеры обсудили все аспекты своего траста перед его составлением. Совладельцы должны подойти к своему партнерству, честно обсудив, сколько времени каждая сторона использует каюту, кто и сколько должен быть должен, и какие альтернативные решения могут существовать для людей с меньшим достатком.

Разделить по использованию

Для тех семей, в которых братья и сестры могут разделить финансовые обязательства, они могут составить договор, в котором члены семьи соглашаются взять на себя часть постоянных затрат — налоги, страхование — и переменных затрат — газ, отопление, техническое обслуживание.

Иногда эти финансы можно разделить в зависимости от того, сколько времени член семьи проводит в салоне самолета. Семья Джима Фергуса взяла на себя эти два вида затрат и разделила их не поровну, а в соответствии с «людскими днями».”

Семья накапливает один« человеко-день »за каждый день, когда член их группы использует их кабину в Мичигане. Сюда входят гости и дети. С каждой семьи взимается свою долю постоянных и переменных затрат в соответствии с их процентной долей «человеко-дней» каждый год.

Например, брат или сестра, который не женат и не использует кабину в течение года, не получает ничего за переменные затраты и лишь небольшую часть постоянных затрат, в то время как брат или сестра из большой семьи, которая использует кабину, часто платит больше. расходы.

Планирование

Фото: Бен ден Энгельсен на Unsplash

В то время как некоторые семьи считают, что самый большой конфликт связан с проблемами технического обслуживания, другие ставят планирование на первое место. Помните проблему Кей Си с его сестрой, которая чаще других пользуется хижиной? Что ж, это настолько распространено, что некоторые владельцы кают называют это настоящим термином: кабина кабина.

Чередование недель лучше всего подходит для многих семей.Однако, когда задействовано более двух пользователей кабины, некоторым семьям приходится прибегать к более сложным договоренностям.

Владельцы бревенчатой хижины на севере Висконсина недавно составили завещание, чтобы передать хижину своим пятерым детям. Они разработали систему расписания в официальном документе, в котором излагалась необходимость в компании с ограниченной ответственностью (LLC).

Система резервирует кабину на семь недель каждый год для семейных собраний и технического обслуживания. Остальные недели назначаются на ротационной основе и проводятся с полудня пятницы до полудня пятницы.Порядок ротации меняется каждый год в течение пяти лет, а затем возвращается к исходному году.

У семьи Листеров в северной Миннесоте другой метод ротации. Каждый год разные семьи выбирают, когда они хотят остановиться в домике, совладельцем которого являются четыре члена семьи. Одна семья получает лучший выбор в течение года, а затем перемещается в конец списка.

Все прописано в трасте.

«Я хотел изложить это в письменном виде, потому что это дает понять, что у вас есть план», — говорит преподобный.Листер.

Другие семьи не записывают расписание или не видят необходимости в привлечении юристов. Семья Аббе с 12 детьми и 12 внуками, проживающими в хижине на острове в штате Мэн, вполне может ожидать хаоса.

Но у них есть один член семьи, который действует как главный планировщик. А дни в салоне распределяются в порядке очереди. Они никогда не чувствовали себя обязанными изложить это в письменной форме.

«Это все в стиле штата Мэн, — говорит Стив Аббе.«Это совершенно другой набор стандартов и образа жизни. Девиз штата Мэн — «Какой должна быть жизнь».

Поддержание отношений

К.С., размышляя о том, как подойти к своей сестре, написал: «Должен быть способ заставить это работать и при этом поддерживать отношения любви».

Хорошая новость в том, что она есть.

Д-р Л.Б. Уиш, психотерапевт из Флориды и профессор по разрешению конфликтов, полагает, что у К., вероятно, есть несколько решений.Проблема С.

Она предлагает ему встретиться с братьями и сестрами и перечислить все «лучшие времена», в которые каждая семья хотела бы использовать каюту. Затем спросите сестру, как, по ее мнению, следует разделить время на следующий год. График следует пересматривать каждый год.

«Обычно человек, которому нравится контролировать ситуацию, также имеет тенденцию сосредотачиваться на том, что он считает справедливым», — говорит Уиш. «Обращаясь к ней в первую очередь, она озвучивает свою повестку дня и будет более щедрой, если у нее есть контроль.Тогда, если она будет счастлива, беспокойство уменьшится ».

Самое важное — это обсудить проблему и обсудить ее с любовью и ориентацией на решение. Поиск творческих решений потенциально вызывающей разногласия проблемы может в конечном итоге сблизить семью. Для этого нужны только общение, компромисс — и план.

Планирование вперед

Что произойдет, если один партнер в салоне захочет продать?

Для партнеров, которые хотят продать свою долю, пока они живы, многие семьи включают в юридическое соглашение пункт о выкупе, который включает положения о том, как определить справедливую стоимость собственности.

В идеале владельцы соглашаются на умеренную цену, что дает их партнерам возможность гибко выкупить их. Владельцы кают могут также пожелать защитить собственность от смерти своего партнера, застраховав жизнь каждого партнера в каюте. Политика называет оставшихся владельцев кают бенефициарами и предоставляет им деньги для выкупа потомков умершего родственника.

Тот же принцип может применяться к другим аспектам совместного использования кабины. Поскольку партнеры не имеют такого контроля над собственностью, как единоличные владельцы, партнеры могут создать как можно больше брандмауэров.Например, получить замену страховки и взять полис с зонтиком, чтобы защитить себя, если друзья партнера поранятся на собственности и подадут на всех вас в суд.

Множество семейных проблем можно избежать, если родители, проходящие мимо каюты, также попытаются самостоятельно профинансировать ее, оставив деньги, выделенные в трастовый фонд каюты.

Бонус! Разрешение конфликтов

Юридические термины, которые необходимо знать

Совместная аренда: Доля собственности в собственности, совместно используемой с одним или несколькими лицами. Эта форма собственности влечет за собой «право на наследство», что означает, что в случае смерти одного совместного арендатора другой совместный арендатор приобретает долю умершего совместного арендатора.

Общая аренда: Форма совместной собственности без права наследования, означающая, что в случае смерти соарендатора права наследника переходят в соответствии с его волей или другим распорядительным механизмом.

Безотзывный траст: Созданный при жизни или после смерти, он содержит набор письменных инструкций для доверительного управляющего о том, как управлять имуществом в интересах детей лица, предоставившего право, и других бенефициаров и как в конечном итоге, если когда-либо, передать право собственности на недвижимость. Отзывный траст также известен как замена завещания и может быть пересмотрен лицом, предоставившим право, до его смерти.

Общество с Ограниченной Ответственностью (ООО): Юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством штата, которое может сочетать в себе характеристики корпорации и партнерства.Обычно считается наиболее гибким юридическим лицом для целей управления.

Управление семейным коттеджем с несколькими владельцами

Для многих семей совместное проживание и уход за семейным уединением может быть сложной задачей, когда в нем участвует несколько связанных людей. Лучший способ спланировать техническое обслуживание и наследство семейной каюты с несколькими владельцами для будущих поколений — это создать юридическую структуру, такую как траст или корпорация с ограниченной ответственностью.Но это только начало. Независимо от того, какие у вас контракты и соглашения о праве собственности, с годами обязательно возникнут проблемы и проблемы. И поскольку это семейное дело, вовлеченные игроки, скорее всего, будут решать проблемы более личным образом — к лучшему или к худшему.

Неожиданные расходы и общие затраты

Дэвид на собственном горьком опыте понял, что иногда лучше, чтобы посредник помогал его семье обсуждать вопросы собственности и финансов. Урок был получен после того, как дерево упало в лагере его семьи в Адирондаке.Их лагерь принадлежал семье на протяжении трех поколений, начиная с его бабушки и дедушки в 1950-х годах.

Несколько лет назад сильный шторм повалил дерево, пробившее крышу одного из зданий на участке. К счастью, никто не пострадал, но ущерб был дорогостоящим. Дэвид говорит, что он и две его сестры согласились с тем, что лагерю может потребоваться некоторая модернизация, помимо ремонта крыши, но на этом их согласие закончилось. Исходя из финансового положения каждого брата и сестры и близости к лагерю, они не могли договориться о том, как и что делать с лагерем.Дэвид и его сестра Стейси хотели радикально улучшить ситуацию, в то время как их сестра Джули не хотела тратить слишком много, потому что у нее был маленький ребенок, у нее было относительно мало времени, которое она могла провести в лагере, и она жила намного дальше, чем другие.

После долгого обсуждения они обнаружили, что для всех будет практически невозможно прийти к согласию, поэтому трое решили разделить лагерь на три части. Все трое будут владеть имуществом, но Дэвид будет владеть летним зданием, не подготовленным к зиме, Стейси получит зимнее здание, а оставшийся фасад озера будет принадлежать Джули, чтобы построить новое здание.

В то время дискуссии часто создавали напряженность в их отношениях с братьями и сестрами. «Было довольно много жарких дискуссий и вешания телефонных разговоров друг на друга. Были времена, когда я думал, что это слишком много стресса, и, возможно, я просто уйду от всего этого, — говорит Дэвид. Но все его дети хотели сохранить лагерь как часть своего будущего, поэтому он продолжал настойчиво. По словам Дэвида, после того, как все решения были приняты и определены обязанности, напряжение и ссоры исчезли.

Теперь у него и его братьев и сестер есть договор аренды по общему соглашению, где все они являются равными владельцами собственности, но несут индивидуальную ответственность за свои участки. Они разделяют взносы ассоциации домовладельцев и налоги на имущество по трем направлениям и совместно используют один эллинг. (Примечание: договор аренды по общему соглашению не имеет права наследования, что означает, что после смерти соарендатора интересы умершего переходят в соответствии с его волей или другим механизмом распределения.)

Если бы он проделал это полностью, Дэвид сказал бы, что он предложил бы им троим сесть с посредником, чтобы обсудить их индивидуальные цели для лагеря и желания каждой отдельной семьи. «Эмоции накаляются», — говорит он, и, оглядываясь назад, было бы полезно привлечь третье лицо, которое помогло бы им разобраться.

Два компонента: коммуникация и ясность

Барбара Стоу, доктор философии, клинический психолог из Лейк-Плэсид, штат Нью-Йорк, предполагает, что, когда семьи должны обсуждать сложные вопросы, такие как финансы и владение недвижимостью, каждая из них должна иметь конкретный план, который будет представлен группе.По ее словам, личные встречи лучше всего подходят для сложных дискуссий, потому что все слышат одну и ту же информацию одновременно, и это дает всем возможность задать вопросы и обсудить последствия своих решений.

Доктор Стоу советует не забывать о двух компонентах, которые помогут сделать обсуждение более успешным: общение и ясность. В конце концов, она говорит: «Имея дело с семейной ситуацией, помните, что вы застряли друг с другом на всю оставшуюся жизнь. Важность здоровых семейных отношений стоит учитывать при принятии решений.”

Юридическая информация

Питер Бертин, поверенный на пенсии из Нью-Йорка, который сейчас работает юридическим и финансовым консультантом, говорит, что во избежание проблем лучше всего создать семейную собственность в семейном трасте или компании с ограниченной ответственностью (LLC). Таким образом, структура управления имуществом становится явной, и все участники знают и понимают, как принимаются решения.

Например, Элисон и ее муж Кейт владеют двумя домиками на берегу озера в северной Миннесоте: одну они сдают исключительно в аренду, а другую используют они и их семьи.Они владеют арендуемой каютой с членом семьи и другом, и они зарегистрированы как ООО. Считающееся наиболее гибким юридическим инструментом управления имуществом, ООО — это коммерческое предприятие, созданное с целью владения и управления салоном. Организация должна работать как бизнес в соответствии с требованиями законодательства штата, включая ведение точных деловых записей. Контроль над активами LLC может быть передан всем участникам или одному или нескольким менеджерам.

С тремя пилотами авиакомпаний в группе и нестабильной авиационной отраслью Элисон приходила в голову мысль, что они могут столкнуться с некоторыми трудными финансовыми решениями, если один или несколько владельцев будут уволены и больше не смогут позволить себе оставаться в качестве собственника.Их план состоит в том, чтобы у других владельцев был первый вариант выкупа чужой доли хижины, и если бы это было невозможно, то все три стороны продали бы.

Однако для семейной каюты договоренности другие. Элисон и ее муж Кейт владеют хижиной вместе с братом Кита Тимом. Все связанные с этим расходы делятся поровну между двумя семьями. Обе семьи хотят сохранить этот домик в семье для будущих поколений, и, если бы у любого из владельцев возникли финансовые трудности, Али решительно говорит: «Мы бы позаботились друг о друге.”

Bertine рекомендует оставлять место в рамках соглашений о собственности вашей семьи, чтобы принимать решения в каждом конкретном случае — именно по той причине, что семьи, как правило, хотят заботиться друг о друге в трудные времена. Он говорит, что это можно сделать как в ООО, так и в трасте. Обычно траст имеет двух или трех попечителей, назначаемых для принятия решений о том, как управлять имуществом. Эти попечители могут меняться, и члены могут голосовать за них или отказываться от них, как и в ассоциации домовладельцев.Бертин говорит, что обычно казначей траста устанавливает систему финансового отслеживания, и в случае финансовых трудностей одного из членов, член, просящий отсрочку, будет иметь отрицательный баланс на его счете, пока они не смогут его компенсировать. Если трудности затянутся слишком долго, попечители могут решить, как разрешить этот вопрос.

Что касается семьи Али, она говорит, что их план в случае финансовых затруднений будет заключаться в том, чтобы другой владелец взял на себя финансовую ответственность, а затем все владельцы должны были бы решить, как сократить ежегодные проекты улучшения и расходы до тех пор, пока не возникнут финансовые затруднения. было решено.В противном случае одна семья выкупила бы другую или продали бы домик целиком. «Сначала мы попытаемся позаботиться друг о друге и будем продавать только в случае необходимости», — говорит Элисон. Бертин говорит, что «есть несколько способов разделить собственность, управление и расходы, чтобы собственность сохранялась и сохранялась для семьи. членов на многие-многие годы ».

Давиду и его семье стоило приложить усилия, чтобы справиться с трудными проблемами, связанными с их лагерем. «Наш лагерь хранит столько воспоминаний, — говорит Дэвид.«Мы всю жизнь наслаждаемся этим местом».

Советы по созданию успешной структуры собственности

При создании более формальной юридической структуры для владения вашим домом у озера Питер Бертин предлагает несколько предложений, основанных на его многолетнем опыте создания трастов и ООО для нескольких семей, которые вместе владеют домами для отдыха.

Каждая семейная ситуация уникальна, и с квалифицированным руководством ваша семья может создать правовую структуру, которая подходит именно вам.Найдите время, чтобы проанализировать свою ситуацию на основе вашего генеалогического древа и будущих целей.

Если возможно, отличный способ избежать финансовых трудностей с семейным уединением — это для старшего поколения внести в траст пожертвование для покрытия расходов на содержание собственности. Членов по-прежнему можно попросить внести финансовый вклад, но в случае финансовых трудностей или крупных расходов пожертвование может быть использовано для поддержки собственности.

Сядьте вместе с экспертом, например адвокатом, который знает и имеет опыт создания семейных трастов и ООО.Это хороший способ избежать напряжения в отношениях и преодолеть препятствия, связанные с разными личностями и стилями общения.

Члены молодого поколения, желающие участвовать в управлении лагерем, должны проявить интерес на ранней стадии. Лучший способ подойти к старшим поколениям — не критиковать принятые решения, а вместо этого рассказать, что для них значит лагерь и как они хотят, чтобы лагерь стал частью их будущего.

Больше из Cabin Life:

Вот как удачно поделить коттедж

Совместное владение решает многие проблемы, особенно проблему предоставления коттеджа, но оно может создавать другие. Одна из проблем состоит в том, что когда совладельцы равны, никто не может перевесить голоса других. Решение: сядьте вместе и составьте формальное соглашение о совместном использовании коттеджа, пока все остаются дружелюбными.

Поделись радостью, поделись грузом

Для начала совладельцам нужно задать несколько существенных вопросов.Например, могут ли все хозяева пользоваться коттеджем постоянно? Если есть периоды исключительного использования, как они распределяются? Могут ли хозяева в свою очередь приводить гостей, а также сдавать или сдавать коттедж в аренду? Кто будет открывать и закрывать коттедж каждый год? Кто следит за своевременной оплатой счетов за коммунальные услуги, муниципальных налогов и страховых взносов? И как принимаются коллективные решения об изменениях, улучшениях или дополнениях?

Разделение затрат обычно вызывает наибольшие разногласия. Следует ли разделять текущие расходы поровну или пропорционально использованию? Если, например, септическая система упаковывает его, один владелец может быть в состоянии оплатить свою долю счета за ремонт из своей мелкой наличности, в то время как другой может быть слишком стесненным, чтобы внести свой вклад.Так что, коттедж какое-то время не используется, или его хозяин должен брать ссуду? Или за все платят более обеспеченные партнеры? С другой стороны, договор о коттедже может создать дискреционный резервный фонд на случай непредвиденных расходов как часть общего бюджета коттеджа.

Ведение коттеджа

Никто не хочет, чтобы недовольный или находящийся под финансовым давлением владелец имел возможность продать свою долю за пределами группы без участия других. Однако без соглашения любой собственник может обратиться в суд с просьбой о продаже имущества и выплате его доли.Намного лучше для всех владельцев — для их взаимной защиты и выгоды — согласиться отказаться от этого права на принудительную продажу и вместо этого создать механизм продажи. Соглашение может полностью запретить продажу доли, но при этом игнорируется законная необходимость продажи, такая как переезд на большое расстояние, серьезные проблемы со здоровьем или развод. Вместо этого вам следует создать ответственную стратегию выхода. Один из вариантов — это право первого отказа со стороны других владельцев и разумная формула выплаты для уходящего владельца. Если оставшиеся партнеры не могут позволить себе долю уходящего собственника, им может быть предоставлено право вето в отношении потенциальных новых совладельцев.Если все предложенные замены будут упорно отвергать, то в крайнем случае дачу выставят на продажу. Этот вариант обычно побуждает оставшихся владельцев купить долю, самим найти совладельца или принять новое лицо, предложенное уходящим владельцем.

Простое голосование по правилу большинства может решить многие решения, например, как сделать косметический ремонт или разделить длинные выходные. Большие и сложные вопросы — ремонт, приглашение новых владельцев, продажа коттеджа — требуют более высокого уровня согласия, возможно, единодушного одобрения.В соглашении о совместном использовании коттеджа должно быть четко указано, какие вопросы требуют большинства, а какие — единогласия. Он также может предусматривать посредничество или арбитраж в случае разногласий. Например, если один владелец считает, что нужна новая крыша, а другой нет, знающая, независимая третья сторона может предоставить объективное мнение для принятия решения. В ситуации с двумя собственниками, когда большинство невозможно, соглашение может предусматривать арбитраж, когда фактически решение принимает независимая третья сторона с согласия владельцев.

Крыши и косметический ремонт — это просто. Он оставляет скоропортящиеся продукты в холодильнике, а не заполняет бензобаки или выбрасывает мусор на переработку, которая может быть настоящим песком в механизмах. Вначале составьте свод правил коттеджа и включите их в договор совместного пользования. Это может прояснить ожидания и предотвратить ненужные головные боли в дальнейшем.

Некоторые дачные договоры предусматривают регулярные встречи, обычно раз в год в межсезонье, для обсуждения важных вопросов и планов на следующий год.Вы можете установить бюджет для операционных расходов, плановых ремонтов и улучшений, а также распределить обязанности — так же, как в прошлом году, или сейчас чья-то очередь оплачивать счета, планировать рабочие выходные или посещать собрание ассоциации озер? Попросите кого-нибудь записать то, что принято, и помните, встречи всегда проходят более гладко, если кто-то приносит закуски!

Контрольный перечень договоров дачи

Перечислить все задачи и обязанности

Создайте общий список всех задач по уходу за коттеджем, независимо от того, насколько они мелкие, очевидные или редкие.

Определить разделение труда

Найдите справедливый способ распределения задач: ротация? на равных? пропорционально использованию?
Кто отвечает за открывание и закрывание или за техническое обслуживание и ремонт, если, скажем, сломается подвесной двигатель или сломается холодильник?
Кто управляет банковским счетом, а также организует и оплачивает коммунальные услуги, страхование, налоги и т. Д.?

Согласовать пользование с собственниками

Кто может пользоваться коттеджем: только владельцы, семья владельцев или друзья?
Если дачей пользуются друзья, обязательно ли должен присутствовать совладелец?
Можно ли сдавать коттедж другим? Как будет распределяться доход?

Распределить использование между собственниками

Является ли он бесплатным для всех (кто угодно может прийти в любое время) или, если у одного владельца июль, у другого август?
Создайте справедливый способ распланировать время в коттедже и при необходимости внесите изменения.
Определите любые периоды совместного использования (выходные регаты? Выходные ежегодного собрания ассоциации коттеджей?)

Разработать механизм сохранения собственности внутри группы

Будет ли право собственности автоматически переходить к детям?
Вы хотите ограничить передачу прав собственности с правом первого отказа для существующей группы владельцев?

Разобраться в финансовых реалиях

Бюджет на покрытие текущих счетов (налоги, страхование, электричество) и внеплановых расходов (например, ремонт септики, улучшение коттеджа, установка нового подвесного двигателя).
Планируйте процесс принятия решения: правила единогласия или большинства. Есть ли вето и при каких обстоятельствах?
Как рассчитывается годовой бюджет и кем?
Какая сумма вносится ежемесячно или ежегодно на банковский счет для работы в коттедже?
А как насчет оплаты капитального аварийного ремонта?
Если один владелец хочет обновления, такого как новая док-станция, навес или спутниковая антенна, должны ли другие согласиться? Единогласно или большинство? Кто платит?

Избранные видео

договоров о совместной собственности на каюты в Миннесоте

Семейный коттедж на озере или охотничий домик напоминает приятный и беззаботный побег для друзей и семьи, где летние дни проводят, отдыхая, рыбалку, купаясь и катаясь на лодке, а вечерами наслаждаясь костром, слушая крики гагары.У большинства людей, выросших в доме на озере, хранится кладезь счастливых и заветных воспоминаний.

Когда семейный коттедж не будет принадлежать одному человеку или паре, требуется дополнительное планирование, чтобы озеро могло стать идиллическим убежищем, о котором мечтает владелец. Есть несколько ситуаций, в которых семейная каюта может оказаться разделенной между совладельцами, которые не являются парой. Многие владельцы домиков и коттеджей на озерах Миннесоты и Висконсина достигают в жизни того времени, когда они готовы сокращать свои площади или строят планы передать заветную собственность следующему поколению.Иногда братья и сестры становятся совладельцами после смерти родителей. Для некоторых единственный реальный способ владеть озером — разделить расходы и содержание с другими членами семьи или друзьями. Поначалу эти неформальные мероприятия кажутся лучшим способом сделать владение домиком у озера возможным для всех; или позволить следующему поколению насладиться этим особенным местом. Как и в большинстве идиллических размышлений, владение каютой среди группы братьев, сестер или друзей сопряжено со своими уникальными проблемами.Когда коттедж или домик на берегу озера будут использоваться совместно, очень часто «невыполнение плана ведет к провалу».

Когда семейный коттедж или домик на берегу озера принадлежит одному человеку или паре, на все вопросы о том, кто платит по счетам, кто подстригает газон и кто ремонтирует забитый туалет, дается естественный ответ. Владелец несет ответственность, а владелец и его семья принимают решения и берут на себя обязанности в соответствии с обычными семейными привычками и распорядком. Когда одна семья или единственный владелец несет полную ответственность за каюту, вопрос о том, кто будет использовать каюту в течение 4 июля и в выходные дни Дня труда, обычно не является проблемой.Родители-владельцы и их дети, если таковые имеются (вместе с внуками, родственниками супругов и гостями), подчиняются правилам родителей или ответственных владельцев. То же самое касается оплаты счетов, найма сантехника и уплаты налога на имущество: владельцы платят, а владельцы несут ответственность. Эта естественная иерархическая структура ответственности и принятия решений обычно не существует среди групп друзей или совладельцев собственности во втором поколении.

Чтобы сохранить счастье и гармонию между совладельцами семейного коттеджа, которые являются братьями и сестрами или друзьями, важно разработать соглашение, охватывающее множество вопросов, которые могут возникнуть в процессе владения недвижимостью.Заранее разработанное соглашение делает для совладельцев гораздо более доступным пользоваться имуществом, гарантируя, что он останется местом, где совладельцы и будущие поколения будут продолжать беззаботно проводить дни и хранить долгую жизнь с заветными воспоминаниями. Тщательно спланированное и хорошо составленное соглашение может помочь решить проблемы до того, как они возникнут.

Есть ряд вопросов, которые должны быть затронуты в соглашении между совладельцами. Первый набор соображений — это то, как будут приниматься решения.Кабина может нуждаться в дополнении или переделке, а также в ремонте и техническом обслуживании. Все ли имеют равное право голоса при принятии этих решений? Если братья и сестры вместе владеют недвижимостью, имеют ли их супруги право голоса?

Некоторые семьи могут передать домик следующему поколению вместе с денежным фондом для покрытия расходов на содержание собственности, а некоторым владельцам не нужны дополнительные деньги. Семьям и друзьям, которые должны планировать и откладывать деньги, необходимо убедиться, что соглашение отвечает на вопрос о том, как будут оплачиваться расходы.Например, все владельцы могут вносить взносы ежемесячно, или при необходимости может производиться плановый сбор. В соглашении также должно быть указано, получат ли владельцы, которые вносят свой вклад, кредит за свой труд, а также сложный вопрос о совладельце, который не может или не будет вносить вклад в соответствии с требованиями соглашения. Существует ряд вариантов, которые следует рассмотреть, в том числе мягкий подход, когда совладельцы покрывают расходы и рассматривают это как ссуду стороне, не вносящей взносы, которая будет возвращена плательщику при продаже собственности или при оплате наличными. доступен.Другой вариант — потребовать от совладельца, не вносящего вклад, продать свою долю оставшимся владельцам.

В зависимости от количества совладельцев и взаимоотношений между ними может потребоваться предварительное решение о распределении права пользования имуществом. В некоторых ситуациях всем достаточно места, чтобы присутствовать все время. Для тех, кто не планирует, чтобы все могли использовать хижину сразу, важно создать систему, которая обеспечит совместное использование времени на озере и упрощение принятия решений по планированию.Часто бывает полезно установить вращающийся календарь для определения времени. Даже если нет необходимости планировать все лето заранее, многим совладельцам необходимо заранее спланировать альтернативное использование для «больших свиданий», таких как День поминовения, 4 июля, выходные в День труда или даже на определенный месяц лета.

Во избежание недоразумений, которые могут привести к дракам, совладельцы часто устанавливают основные правила использования хижины или коттеджа. Соглашение должно позволять совладельцам принимать правила, которые могут время от времени пересматриваться.Правила могут определять, будут ли разрешены гости, сколько и кем они могут быть, или могут потребоваться разрешения от группы, чтобы разрешить посторонним гостям. Возможно, потребуется установить правила для обеспечения безопасности, особенно если жилище находится на озере или используется для охоты. Если есть лодки, квадроциклы, водные мотоциклы, каноэ или причал, следует заранее продумать правила их использования, особенно если рекреационное снаряжение используется людьми, не являющимися его владельцем. Должно быть достигнуто соглашение о разделении труда, например, о поставке дока и лодки весной и закрытии коттеджа в конце сезона.Когда дети входят в группу, правило может охватывать требования к присмотру, а также необходимость присмотра за детьми старшего возраста и детьми студенческого возраста. Возможно, потребуется установить правила для решения даже таких, казалось бы, мелких деталей, как стирка и посуда, пополнение запасов холодильника и кладовой и стрижка газона. Заблаговременная подготовка простого набора правил — один из наиболее эффективных способов, с помощью которых совладельцы могут определить ожидания и убедиться, что эти ожидания оправдаются.

Всегда есть вероятность возникновения спора, который стороны не смогут разрешить в соответствии с ранее достигнутой договоренностью.Большинство людей намереваются уладить все через простое обсуждение, но когда собственники заходят в тупик, соглашение может включать положения о разрешении споров, если между совладельцами возникнет тупик.

В договоре о коттедже или коттедже также должен быть изложен план перехода права собственности. Есть много ситуаций, в которых один владелец может нуждаться или хочет продать свою долю собственности. В соглашении следует указать, как владельцы будут поступать с долей лица, которое больше не желает использовать собственность.В соглашении между совладельцами также должны быть рассмотрены другие события, которые могут вызвать передачу доли собственника, включая недееспособность, развод или даже неспособность оплатить расходы. Необходимо определить, будет ли доля умершего совладельца передана его наследникам или же доля умершего собственника будет продана совладельцам или стороннему лицу. В зависимости от индивидуальных ситуаций совладельцев соглашение может требовать от оставшихся совладельцев выкупа доли уходящего члена или может дать им возможность сделать это.В соглашении также может быть определено, как цена покупки будет определяться либо по согласованной формуле, либо на основе оцененной справедливой рыночной стоимости имущества. Также могут быть созданы условия для финансирования покупки доли уходящего собственника. Некоторые стороны захотят потребовать наличные при закрытии сделки, другие будут использовать вексель для покрытия всей или части покупной цены на установленный срок. В некоторых случаях стороны предпочитают приобретать страховку жизни, чтобы получить наличные для покупки доли умершего владельца из своего имущества.Наконец, в соглашении могут быть установлены условия продажи собственности населению, если владельцы вынуждены продать или если они согласны с тем, что больше не хотят владеть недвижимостью.

Заключение договора о совместной собственности на каюту дает участникам возможность рассмотреть наиболее приемлемый с юридической точки зрения способ владения недвижимостью. Соглашение может стоять само по себе как письменный договор, или может быть включено в положения траста или как соглашение между членами общества с ограниченной ответственностью.В зависимости от индивидуальных ситуаций и целей владельцев может оказаться целесообразным передать право собственности на собственность либо компании с ограниченной ответственностью, либо трасту. Если собственность принадлежит компании с ограниченной ответственностью, совладельцы являются Участниками компании, и соглашение между ними заключено в Соглашении о контроле за участниками. Владение собственностью компании с ограниченной ответственностью имеет то преимущество, что обеспечивает защиту от ответственности за личные активы участников, если возникла ситуация, когда компания с ограниченной ответственностью была вовлечена в судебный процесс.Для некоторых владений, особенно если во владении имуществом участвует несколько поколений, траст — хороший вариант для владения хижиной или коттеджем у озера. Траст может содержать условия соглашения о собственности и является способом владения правом собственности и передачи его между поколениями без требования завещания. Использование траста для удержания права собственности на собственность дает преимущества сохранения конфиденциальности условий соглашения и позволяет долгосрочную экономию, позволяющую избежать затрат, задержек и гонораров адвокатов, связанных с завещанием.Независимо от того, является ли отдельный договор, траст или общество с ограниченной ответственностью наиболее подходящим, будет зависеть от ситуации владельцев и их намерений по использованию, и это должно рассматриваться как важная часть обсуждения между совладельцами.

Большинству людей, которым необходимо заключить договор об общей собственности для отдыха, потребуется некоторая помощь в заключении договора. При большом разнообразии вопросов и проблемах принятия решений в группе работа с юристом обычно более эффективна, чем попытки заключить соглашение в одиночку.Работа с юристом, имеющим опыт подготовки договоров о совместном владении коттеджами и коттеджами на озере, гарантирует, что планы составлены с учетом юридических потребностей и целей индивидуальных ситуаций владельцев. Поверенный может дать рекомендации по устранению опасений совладельцев, чтобы соглашение могло быть адаптировано к конкретным потребностям владельцев. Юрист также может способствовать обсуждению между совладельцами или поколениями и может вести обсуждение по множеству вопросов, которые будет охватывать соглашение.После того, как будет заключено хорошо составленное соглашение, совладельцы должны оставаться с чувством готовности и спокойствия, зная, что был составлен план, позволяющий использовать семейный коттедж на озере или охотничий домик, пользоваться им и лелеять как предназначены.

Искусство совместного владения коттеджами — Юристы О’Салливана Эстейт

«Когда люди разделены, единственное решение — согласие». Джон Хьюм

Поскольку все мы люди, где есть семья, рано или поздно возникают трения.К сожалению, слишком часто семейный коттедж может стать источником таких трений. Каждый, наверное, слышал хотя бы одну печальную историю о том, что члены семьи расходятся во мнениях из-за того, что делят время, деньги или энергию в коттедже. Если последующие поколения должны владеть недвижимостью в течение длительного периода, вероятность возникновения споров возрастает, в частности, когда бенефициары имеют разный уровень активов, доходов или интересов в коттедже. Любой, у кого есть коттедж, который он хочет сохранить в семье, должен быть обеспокоен тем, что коттедж может стать источником семейных трений и разногласий, а не оазисом расслабления и единения, которые они хотят обеспечить.

Помимо личных и налоговых вопросов, связанных с собственностью, которые более подробно рассматриваются в наших консультациях, повседневные проблемы часто возникают между членами семьи, которые совместно владеют коттеджами. Коттеджи могут быть дорогими и требующими много времени для обслуживания, и члены семьи могут быть не в состоянии договориться о том, как разделить ответственность за содержание и обслуживание. Члены семьи с меньшей способностью оплачивать расходы могут ожидать, что другие, более финансово состоятельные члены будут нести большую часть расходов. Члены семьи, реже пользующиеся имуществом или не столь «удобные», могут рассчитывать на меньшую долю работы по содержанию, чем те, кто пользуется им чаще или более «удобны», несмотря на равные права собственности.

Кроме того, существуют проблемы с планированием посещений и гостевым доступом. Основной сезон строительства коттеджей в Канаде относительно короткий, и члены семьи обычно ценят пиковые возможности (например, длинные выходные), доступные летом. Однако, если ваш коттедж не очень большой, он не может вместить всех членов семьи одновременно. Также могут быть участники, которым не нравится проводить время вместе. Некоторые члены могут пожелать принять своих гостей, что может противоречить желаниям других членов семьи.В результате может возникнуть множество вопросов, связанных с использованием коттеджа.

К счастью, существует решение минимизировать трение там, где коттеджи находятся в совместной собственности. Договор совладельца может быть эффективным инструментом планирования недвижимости для семейного отдыха. Даже в тех случаях, когда члены семьи хорошо ладят, соглашение о совладельце по-прежнему является хорошей идеей, чтобы несколько владельцев могли совместно решать такие вопросы, как: разделение использования собственности; разделение и оплата расходов; принятие решения об улучшениях имущества и их оплате; и определение того, как будет обрабатываться любой невыполнение платежа по расходам.

Кроме того, обычно владелец коттеджа захочет передать семейное имущество только семье и гарантировать, что оно останется в семье. Соглашение о совместном владении коттеджем может включать метод принятия решений по различным вопросам, касающимся передачи или продажи собственности, в том числе в случае смерти, недееспособности или расторжения брака владельца с возможностью покупки и правом первого отказа для других владельцев. или других членов семьи, определение подходящих лиц, которым может быть передана собственность, и то, как (и действительно ли) будет разрешено обременение собственности.

Поощрение первоначального владельца коттеджа может иметь жизненно важное значение для обеспечения заключения соглашения между следующим поколением владельцев. Какие бы эмоции ни были задействованы, семья редко будет игнорировать заявленные пожелания человека, особенно если они выражены в письменной форме и не являются двусмысленными или открытыми для интерпретации. Желание, чтобы бенефициары заключили договор о совместной собственности, если они решат владеть семейным коттеджем, совместно выраженное в завещании или письме с пожеланиями, может иметь значение между уклонением от споров и постоянными ссорами и переговорами.Заключение договора совместной собственности также может быть условием дарения собственности нескольким членам семьи.

Семейный коттедж может быть радостью, но может быстро превратиться в кошмар, если определенные проблемы или проблемы не предвидятся и не спланированы должным образом. Одной из таких проблем может быть неспособность нескольких владельцев-правопреемников принимать совместные решения или договариваться о том, как будут оплачиваться расходы и техническое обслуживание. Соглашение о совместном владении может иметь решающее значение в изложении правил и устранении ненужных споров, а также в сохранении безмятежности этого прекрасного вида на коттедж.

— Сюзанна Рот

Как структурировать собственность для будущих поколений

Поверенный Джеймс А. Спелла

Многие семьи наслаждались отдыхом, который оставил незабываемые воспоминания для родителей, детей и внуков. В Висконсине это «Коттедж на севере». Семейный коттедж или хижину следует специально рассмотреть в плане недвижимости, чтобы избежать проблем в будущем и позволить вашей семье наслаждаться коттеджем для будущих поколений.

Наступает время, когда родители, владеющие Коттеджем, хотят «оставить его в семье». Родители с детьми, хотя они могут стать «пустыми ночлежками», их семьи расширяются за счет брака их детей и внуков, все из которых в какой-то степени наслаждались Коттеджем.

При планировании раздачи после смерти оставшихся в живых родителей возникает вопрос: «Что нам делать с Коттеджем?». Родители, скорее всего, были тем «клеем», который сохранил Коттедж в целости не только из-за владения, но и за счет обеспечения ремонта, обслуживания и расходов на Коттедж.Без надлежащего планирования такие вопросы, как «Кто получит 4 ^-е июля?» или «Кто должен за это платить?» может привести к тому, что некогда ценимая собственность станет источником серьезных семейных споров, что может привести к дорогостоящим и ожесточенным судебным спорам.

Какие есть варианты?

Вариант № 1

Продажа . Родители могут продать коттедж, но это, безусловно, диаметрально противоположно сохранению коттеджа в семье. Очень редко это когда-либо инициируется.

Вариант № 2

Прямое распределение . Раздайте Коттедж детям, и пусть они сами решают будущее Коттеджа. Хотя мы надеемся, что члены семьи смогут принять эти решения консенсусом, в первую очередь ответственность за принятие решения о том, что делать с Коттеджем, полностью возлагается на Личного представителя Завещания или Доверительного управляющего Живого фонда.

Родителям следует с осторожностью относиться к прямому распределению, так как в этом случае ваши дети станут совладельцами Коттеджа.Совместное владение недвижимостью часто приводит к проблемам, особенно в случае смерти одного из совладельцев, когда права собственности на недвижимость переходят к наследникам (то есть супругам, детям и т. Д.), Или другим непредвиденным обстоятельствам, таким как развод. Возникают вопросы с точки зрения управления и решений, касающихся собственности, использования собственности и взносов на техническое обслуживание, расходов, налогов, страхования и улучшений.

Вариант № 3

Общество с ограниченной ответственностью . Еще до смерти родитель / владельцы Коттеджа должны рассмотреть возможность передачи Коттеджа Обществу с Ограниченной Ответственностью («ООО»).Вероятно, коттедж используется многими членами семьи и их гостями. LLC обеспечит защиту ответственности материнской компании / владельцев.

Затем LLC можно было бы сразу передать детям после смерти, как указано в Варианте № 2. Однако родители могут заключить операционное соглашение, которое обеспечит помощь владельцам следующего поколения. Это следует серьезно рассмотреть.

Операционное соглашение поможет детям в управлении, управлении и владении ООО в течение их жизни и в будущем.

Подход LLC, который можно было бы рассмотреть, заключался бы в создании Семейной единицы для каждого ребенка. Например, если у родителей было трое (3) детей, Эми, Боб и Кэрол, каждому ребенку принадлежала бы одна треть (1/3) LLC. Операционное соглашение LLC создаст семейную единицу для Эми, Боба и Кэрол.

Семейная единица собственности будет распространяться на Эми, его детей, его внуков и т. Д. Семейная единица будет иметь один (1) голос. Например, если у Эми было трое (3) детей, то после ее смерти трое (3) детей большинством голосов выбрали бы одного из этих детей, чтобы отдать голос за эту семейную единицу.

Операционное соглашение ООО может предусматривать назначение управляющего недвижимостью, который будет контролировать коттедж, его уход и обслуживание.

Операционное соглашение LLC может предусматривать назначение финансового менеджера, который будет отвечать за формирование бюджета с оценкой для каждой семейной единицы, чтобы предоставить средства на содержание и расходы LLC и коттеджа.

Не вдаваясь в подробности, операционное соглашение может дополнительно предусматривать следующее:

Утрата права голоса в семейной единице, если взнос не был уплачен.
Возможность приобретения доли участия в семейной паи, если взносы не выплачивались в течение нескольких лет.
Положения, касающиеся смерти члена семьи.
Положения, касающиеся развода члена семьи.
Предоставить стратегию выхода для членов семейной ячейки, которые больше не хотят владеть частью семейной ячейки.
Правила планирования и использования Коттеджа.

Вариант № 4

ООО «Семейное подразделение» с возможностью распределения .В этом мобильном обществе нет ничего необычного в том, что дети, которые выросли и наслаждались Коттеджем, географически не могут пользоваться им в будущем. В нашем примере, если Боб живет в Орегоне, даже несмотря на то, что теплые воспоминания мальчика, отправляющегося в коттедж, лелеются, коттедж не является частью его нынешнего образа жизни или жизни его семьи.

Соответственно, в плановых документах родителей они должны предоставить каждому из своих детей возможность финансировать равную унаследованную долю этого ребенка с LLC, если они захотят это сделать.Соответственно, родители не принуждают ребенка владеть семейной единицей, но предоставляют им право выбора, и, если этот вариант реализуется, то предоставляют Операционное соглашение в качестве бенефициарного документа для их владения и управления.

Предположим, что у родителей есть имущество в размере 1 800 000 долларов, состоящее из коттеджа на 300 000 долларов и 1 500 000 долларов наличными, страховыми доходами, инвестициями и т. Д. После смерти оставшегося в живых родителя каждый ребенок унаследует 600 000 долларов. Если бы все они решили получить LLC как часть своей унаследованной доли, каждый из них получил бы 500 000 долларов наличными и одну треть доли в стоимости LLC в размере 100 000 долларов США.

Если Боб не воспользуется своим правом на финансирование своей одной трети доли в ООО, а Кэрол и Эми это сделают, Боб получит 600 000 долларов наличными. Кэрол и Эми получат по 450 000 долларов наличными и половину доли в ООО, каждая на сумму 150 000 долларов.

Если родители уверены, что Боб не захочет воспользоваться своим правом на финансирование с помощью семейного подразделения LLC, то право на финансирование можно просто предоставить Кэрол и Эми.

Решение?

Каждая семья имеет уникальные соображения относительно коттеджа, динамики членов семьи, целей родителей и желаемых целей членов семьи.

Сразу оставить коттедж детям будет по-прежнему наиболее подходящим вариантом для большинства рекреационных объектов. Использование LLC с соглашением об эксплуатации семейной единицы дает родителям возможность помочь следующему поколению в общей собственности.

Если у вас есть какие-либо вопросы по этой статье, свяжитесь с нами по телефону 262-334-3471 или [электронная почта защищена].

Первоначально опубликовано 12 марта 2019 г.

Более важная литература

Заявление об ограничении ответственности: информация, содержащаяся в этом сообщении, предназначена только для общих информационных целей и не является юридической консультацией.В связи с быстро меняющимся характером закона юридическая фирма Schloemer не дает никаких гарантий относительно точности или полноты этого содержания. Вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы проверить текущий статус закона и его применимость к вашим уникальным обстоятельствам, прежде чем принимать решение о принятии или воздержании от совершения каких-либо действий. Если вам нужна юридическая помощь, свяжитесь с нами по телефону 262-334-3471 или [адрес электронной почты]

Совместное владение коттеджем со своей семьей без вражды

Совместное владение коттеджем с членами семьи обычно происходит по наследству, но для Стивена Уордена и его родителей это было преднамеренное приобретение.

Мистер Уорден всегда хотел иметь собственный коттедж с тех пор, как в детстве посетил коттедж своих бабушек и дедушек. «Я помню это, как будто это было вчера. Я люблю воду. Я мог бы быть на воде каждый день », — говорит г-н Уорден, жена которого также любит дачи, вместе с их двумя детьми в возрасте 5 и 8 лет.

Г-н Уорден рассматривал коттеджи для покупки около пяти лет, а затем арендовал еще на пару лет. «Это только усилило зуд», — говорит он.

История продолжается под объявлением

В августе 2016 года он и его жена наконец решили приобрести всесезонную недвижимость на озере Сикс-Майл недалеко от Порт-Северн, Онтарио., со своими родителями, Маргарет и Китом.

Инвестиции 50 на 50 сопровождались соглашением и несколькими правилами: родители г-на Уордена вносили первоначальный взнос, а он и его жена несли ответственность за оплату ипотеки, налогов и других счетов, а также за управление арендной платой. Пара также получает доход от аренды. Обе семьи приступают к уборке и содержанию дома.

Что касается использования, каждая семья получает коттедж на одну неделю в году, а на остальное время он сдается. Когда родители г-на Уордена получают доступ к коттеджу, они приглашают всю семью прийти и повеселиться.

«Моя конечная цель — после выхода на пенсию продать свой дом и жить в нем», — говорит г-н Уорден, а затем передать его своим детям. «Они тоже любят воду. Это принесет им пользу в будущем. Я хочу, чтобы они тоже оставили там воспоминания ».

Морин Рид, менеджер филиала Meridian Credit Union в Пенетангишене, Онтарио, говорит, что преимущество владения коттеджем с членом семьи заключается в том, что вы разделяете работу и расходы — и вы знаете людей, с которыми делитесь пространство с.Также могут возникать конфликты, поэтому важно иметь соглашение о покрытии владения, содержания, уборки и расходов. По ее словам, семья Уорденов все сделала правильно.

«Здесь важно то, что они установили некоторые четкие правила», — говорит г-жа Рид. «Это важно заранее.

«Они не только могут наслаждаться этим сейчас… но это также может оказаться отличной инвестицией».

История продолжается под рекламой

Джанет Сим, партнер и глава группы трастов и поместий в Osler, Hoskin & Harcourt LLP, рекомендует семьям рассмотреть один из трех основных вариантов при совместной покупке недвижимости:

Иметь одного собственника, например, брат или сестра, которые затем договариваются с другими членами семьи о том, как и когда они могут использовать собственность.Затем владелец может взимать с них плату или часть расходов в зависимости от их использования.
Совместная аренда: когда два или более члена семьи (включая супругов) владеют равной долей в собственности. Когда один владелец уходит из жизни, все права собственности переходят в равной степени другим владельцам (или, в случае пары, последнему оставшемуся в живых супругу).
Общая аренда: когда у нескольких собственников есть доля, но интересы не обязательно должны быть равными. Например, двое братьев и сестер могут владеть по 25 процентов, а третий брат может владеть оставшимися 50 процентами.Когда один из братьев или сестер умирает, их доля может быть распределена по их воле кому угодно, например, их детям. В качестве альтернативы владелец может указать в своем завещании, что он хочет, чтобы его доля была продана, а средства распределены между их наследниками. Обе договоренности могут быть сложными, и г-жа Сим рекомендует, чтобы окончательное распоряжение интересами коттеджа было изложено как одно из ряда положений в соглашении о совместной собственности между владельцами коттеджа, которое они подписывают при покупке собственности.Часто в соглашении содержится положение, дающее одному или нескольким оставшимся в живых владельцам преимущественное право на покупку доли другого лица.
No related posts.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

планировка на две семьи с отдельными входами, двухквартирный вариант, экономия при постройке на двух хозяев

Особенности

Виды конструкций

Одноэтажные

Двухэтажные

С гаражом

Материалы постройки

Кирпич

Ракушечник

Каркасные дома

Блоки

Брус

Планировка

Зеркальная планировка

С выходом на одну сторону

Для одной семьи

Красивые примеры

Классический одноэтажный дом

Двухэтажное здание

проект при разделе дома, нюансы оформления

Преимущества дуплексов

Выгодно строить и содержать

Вместе, но врозь

Ложка дегтя

Специфика проектирования дома

Схемы и материалы

Сделайте заказ прямо сейчас!

Жилой дом на 2 хозяина

Как разделить дом?

Одноэтажный дом на две семьи

Двухэтажное здание

Проект дома на два хозяина с гаражом

Первый этаж

Второй этаж

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Как построить дом на 2 хозяина?

Одноэтажный дом

Двухэтажное здание

Проект с гаражом

Преимущества двухквартирных коттеджей

проект при разделе дома, нюансы оформления. Преимущества строительства и проживания в дуплексе

Сделайте заказ прямо сейчас!

Экономические выгоды проектов домов на две семьи

Проекты жомов на 2 семьи: итоги

Проектирование домов с двумя входами

Самостоятельное проектирование домов

Составление проекта с помощью профессионального архитектора

Профессиональные характеристики строений с двумя входами

Дома на два входа

Особенности строения

Преимущества строительства и проживания в дуплексе

Жилой дом на 2 хозяина

Как разделить дом?

Одноэтажный дом на две семьи

Двухэтажное здание

Проект дома на два хозяина с гаражом

Первый этаж

Второй этаж

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

проект при разделе дома, нюансы оформления

Специфика проектирования дома

Схемы и материалы

Особенности

Виды конструкций

Одноэтажные

Двухэтажные

С гаражом

Материалы постройки

Кирпич

Ракушечник

Каркасные дома

Блоки

Брус

Планировка

Зеркальная планировка

С выходом на одну сторону

Для одной семьи

Преимущества проекта дома на 2 семьи