100 проектов коттеджей

28/02/17

100 проектов коттеджей

К вопросу строительства собственной недвижимости, возможно, даже дома мечты необходимо относиться со всей серьезностью. Нужно выбирать лучшее, начиная от принятия планировочных решений на бумаге и заканчивая покупкой материалов для финишной отделки фасада. Поэтому мы предлагаем вашему вниманию 100 проектов коттеджей – популярных и по достоинству оцененных нашими клиентами.

В этом разделе мы собрали те разработки, которые стали самыми заказываемыми и получили больше всего отзывов. Причем здесь вы найдете 100 разных проектов коттеджей – любой вариант по-своему индивидуален.

• Здесь представлены дома в современном и в консервативном стиле – знакомьтесь с авторским дизайном каждого из них и определяйтесь, какой из них лучше всего украсит ваш участок.
• В раздел включены проекты коттеджей до 150 м2, до 250 м2 и больше – тут вы найдете какой угодно размер и планировку, чтобы по чертежам можно было построить наиболее удобную недвижимость.
• Вам предложены дома в один, два, три этажа – выбирайте, в зависимости от нагрузок, которые может выдержать грунт, планируемого на строительство бюджета и собственных предпочтений.
• Вашего внимания ожидают коттеджи с плоской и покатой крышей, с мансардой и балконами – есть большое количество вариантов недвижимости с практичным использованием дополнительной площади.

Все предложения представлены максимально подробно и наглядно – для удобства выбора. На каждый из ста проектов коттеджей есть описание, в котором указаны: общая и жилая площадь, габариты, кубатура и другие важные характеристики. Есть информация обо всем, вплоть до материалов для изготовления стен и перекрытий. Есть также и схема планировки проекта коттеджа.
Мы также понимаем, что вы хотите не просто понимать, из чего будет сделан дом, но и примерно представлять себе, как он будет выглядеть. Поэтому фото коттеджей есть у каждого из 100 проектов – снимки также помогут определиться.
Для еще более легкого выбора указана и стоимость, на которую любой заказчик ориентируется едва ли не в первую очередь. Как видите, цены проектов коттеджей у нас достаточно удобны, а иначе и быть не могло, ведь они рассчитаны на украинских застройщиков. 
Если возникнут какие-то вопросы, пожалуйста, задавайте их. Мы с удовольствием, развернуто и бесплатно, проконсультируем по каждому из ста проектов коттеджей, представленных вашему вниманию.

Смотреть все проекты

Более 750 проектов в нашем каталоге!

Эти проекты одноэтажных коттеджей вас удивят! Смотрите 100+ фото и планировки

Какой должен быть одноэтажный коттедж? Представленные проекты одноэтажных коттеджей покажут вам современные тенденции в архитектурных формах, применяемых материалах строительства и отделки стен.

Постройте свой одноэтажный дом мечты для комфортной жизни и ежедневного эстетического наслаждения посмотрев наши 100+ фото проектов и планировок одноэтажных коттеджей.

Рома Кампоенг – Проекты удивительных одноэтажных коттеджей

Расположенный в Арайя – Маланг, участок имеет потенциальный вид на поле для гольфа и имеет зеленую среду. Владельцы желают иметь одноэтажный котедж с множеством террас и проемов, чтобы максимизировать естественную циркуляцию воздуха и естественного света, поддерживая качество воздуха и температуру в Маланге. Roemah Kampoeng становится источником вдохновения для создания проекта одноэтажного коттеджа, который напоминает о детстве владельца.

Лучшие проекты коттеджей – фото

Одноэтажный коттедж разделен на несколько частей на основе зонирования традиционного яванского коттеджа, а именно: Пендопо, Перингитан и Ома. Pendopo и Peringitan – это общественное пространство, используемое в качестве гостиной, столовой и кабинета. Использование стекла по всей стене делает внутреннее и внешнее пространство тесно связанными.

Проекты элитных коттеджей – фото

Ома является частным пространством, используемым в качестве главной спальни и детской спальни, они расположены за участком. Уединение и вид на поле для гольфа делают эту область тихой и комфортной атмосферой.

Дизайн проект коттеджей – фото

Понятие о массе Roemah Kampoeng разделено на несколько масс зданий, которые отделены друг от друга, что позволяет открывать отверстия по всему фасаду. Общественная зона расположена спереди, а частная зона – сзади. Услуги, которые не требуют просмотра, расположены вертикально, чтобы максимизировать зеленые зоны. Ориентация массы здания повернута на 100 мест.

Современные проекты коттеджей – фото

Структура массы здания создает динамическое внешнее пространство, которое приводит к широкому и узкому масштабу, а также к высокому и низкому уровню. Высокие масштабы создаются в области входа, в то время как низкие террасы, коридоры и внутренние пространства создаются.

Проекты красивых домов и коттеджей – фото

Вход формируется между 2 строительными массами с широкой шкалой, которая создает впечатление, что она открыта и изменяется в узкую шкалу при входе в частную зону.

Красивые проекты домов и коттеджей – фото

Лобби и полуоткрытое пространство, созданное между зданиями, используются в качестве тюков для приема гостей и встреч. Полуоткрытое пространство и коридор, образовавшийся между массой этого здания, создают последовательность банд, которые усиливают атмосферу Кампунга.

Новые проекты домов и коттеджей – фото

Roemah Kampoeng использует колонны и стальные балки в качестве конструктивных элементов, затем окна и стекло используются в качестве ограждающих конструкций здания. Одноэтажный коттедж сделан настолько легким, насколько это возможно, чтобы создать образ рома Кампоенг с его двускатной крышей и открытой структурой.

Фото галерея: Проекты удивительных одноэтажных коттеджей

[su_slider source=”media: 2234,2272,2271,2270,2269,2268,2267,2266,2265,2264,2263,2262,2261,2260,2259,2258,2257,2256,2255,2254,2253,2252,2251,2250,2249,2248,2247,2246,2245,2244,2243,2242,2241,2240,2239,2238,2237,2236,2235″ link=”lightbox” target=”blank” title=”no”]

[su_spacer size=”200″]

Пятый Габи – Одноэтажный коттедж мечты

Этот одноэтажный коттедж для одной семьи, построенная из утрамбованной земли, тысячелетняя техника строительства прочных стен, состоящих из утрамбованного слоя влажной земли внутри деревянной опалубки.

Дизайн проекты домов и коттеджей – фото

Дизайн одноэтажного коттеджа достигает полной гармонии, уважая красоту его естественной среды. QG состоит из 3 томов, которые расположены вокруг центрального внутреннего дворика, где дерево папелило становится ядром дома. Вход в дом отмечен розовой дверью, что является небольшим дань уважения трансцендентной работе архитектора Луиса Баррагана.

Проекты коттеджей с цокольным этажом – фото

Пересекая дверь, вы попадаете во внутренний дворик, пространство, вокруг которого вы общаетесь, соединяете и распределяете остальные пространства одноэтажного коттеджа, действуя с ядром всех действий, как это было принято в мексиканских гасиендах, где интерьер и экстерьер имеют тесные отношения.

Одноэтажные коттеджи, фото

Внутренние пространства являются широкими и непрерывными, дизайн канцелярии, которая скрывается между стенами, позволяет открыть единое пространство, где жизнь жителей одноэтажного коттеджа проходит без ограничений.

Индивидуальные проекты домов и коттеджей – фото

В этом проекте одноэтажного коттеджа спасен конструктивный метод утрамбованной земли, широко использовав ее в жилом доме из-за ее многочисленных достоинств. Это материал, который предоставляет неограниченные творческие и дизайнерские возможности с эстетической точки зрения.

Индивидуальные проекты коттеджей – фото

Природная красота тапиала выражает большую честность, раскрывая неправильную форму его слоев разных цветов и фактур, которые с их недостатками и особенностями придают коттеджу красоту и характер.

Новые проекты коттеджей – фото

Тапиал отличается своей тепловой инерцией, большим гигротермическим комфортом и очень низким выбросом CO2, очень хорошей акустической изоляционной способностью благодаря своей плотности и толщине, а его минеральная смесь реагирует как ингибитор огня. Его элементы растворимы в воде, и если они достаточно намокнуты, компактность материала теряется, и он становится пластичным, что делает его пригодным для повторного использования элементом.

Коттеджи одноэтажные, фото

Мы хотели порвать с предвзятым мнением о материалах, которые следует использовать для строительства достойного одноэтажного коттеджа, переоценить традиционную строительную систему и ее функциональное соответствие современным потребностям и технологиям.

Элитные дома и коттеджи – фото

QG использует материал, нашу землю, в качестве отправной точки для переосмысления мексиканской архитектуры, используя преимущества крепкого взаимоотношения валов с нашими доиспанскими культурами, их эстетических и устойчивых преимуществ. La Quinta реагирует на окружающую среду, используя материалы из региона и используя естественное освещение и вентиляцию.

Лучшие проекты домов и коттеджей, фото

Материалы используются в их естественном состоянии: толстые стены из грязи и земли замешены и утрамбованы; Zoclos и видимые бетонные полы; плиты, оштукатуренные известью высокой чистоты, и бассейны, водяные зеркала и ванные комнаты, покрытые белым цементом, окрашенным танинами, извлеченными из коры дерева. Это органическая архитектура, которая развивается изнутри и отвечает потребностям тех, кто населяет ее и ее окрестности.

Фото галерея: Одноэтажный коттедж мечты

[su_slider source=”media: 2288,2287,2286,2285,2284,2283,2282,2281,2280,2279,2274,2289,2278,2277,2276,2275″ link=”lightbox” target=”blank” title=”no”]

[su_spacer size=”200″]

Одноэтажный коттедж Ришикеш – Проекты удивительно красивых коттеджей

Первое посещение участка изменило все представления о том, какую форму должен принять этот коттедж. Расположенная на возвышенном склоне с видом на реку Ганг, необузданная энергия реки стала постоянным источником вдохновения и формы, которую коттедж пытается отразить.

Проекты одноэтажных коттеджей с террасой, фото

Проект одноэтажного коттеджа отдыха на маршруте Харидвар-Ришикеш, был легко спроектирован, когда мы работали с клиентами, которые разделяли страсть к дизайну, которые также доверяли нам достаточно, чтобы приступить к этому радикальному проекту.

Одноэтажные коттеджи с террасой, фото

Требования к коттеджу были просты: трехкомнатные люксы и достаточно просторных и неформальных пространств, чтобы отдохнуть с семьей или друзьями и впитать нетронутую территорию вокруг них.

Дорогие коттеджи, фото

Проезжая по длинной извилистой дороге, ведущей к коттеджу (которая не открывает зрелища великолепного вида на реку), приводит к сооружению между двумя стенами высотой 12 футов, сильно выровненной и почти параллельной каменной кладкой камень (весь камень, используемый для кладки, был случайным, стены коттеджа были добыты на месте). За этими стенами есть закрытый двор со стенами с трех сторон.

Панельный коттедж, фото

Только входя в двери из тикового дерева, вы понимаете широкий вид на реку. Большое входное пространство вместе с наружным покрытием служит неформальной зоной отдыха. Он также включает в себя столовую с эллиптической рамой, стекло и тик. Пересекая мост отсюда, вы проходите через внутренний двор, прежде чем спуститься в нижнюю гостиную.

Красивые дома и коттеджи, фото

Главная спальня вместе с собственной ванной комнатой (и патио с душем на открытом воздухе) находится в стороне от гостиной. Через длинный застекленный коридор с бамбуковой рощей вы попадаете в комнаты и телевизионную комнату на другой стороне. Этот застекленный коридор находится между комнатами, выходящими на реку с одной стороны.

Коттедж хай тек, фото

Подпорная стена, которая удерживает землю краями, скрывает присутствие спа на другой стороне стен входа. Небольшой суд гарантирует достаточное количество естественного света, предлагая полную конфиденциальность для своих пользователей.

Загородные коттеджи, фото

В зависимости от расположения и формы коттеджа, мы играем с натуральными материалами и внутренней отделкой. Крыши повсюду имеют форму готового бетона, как и большинство подпорных стен. Остальные внутренние стены выложены кирпичом, окрашенным в белый цвет, или в случайную кладку.

Необычные коттеджи, фото

Пол во всех общественных и общественных помещениях выполнен из текстурированного песчаника цвета охры, а комнаты отделаны деревом. Ванные комнаты также облицованы местными камнями и тиковым деревом. В коттедже использовалась мебель из тикового дерева, а также льняная и хлопковая мебель.

Фото галерея: Проекты удивительно красивых коттеджей

[su_slider source=”media: 2290,2326,2325,2324,2323,2322,2321,2320,2319,2318,2317,2316,2315,2314,2313,2312,2311,2310,2309,2308,2307,2306,2305,2304,2303,2302,2301,2300,2299,2298,2297,2296,2295,2294,2293,2292,2291,2336,2335,2334,2333,2332,2331,2330,2329,2328,2327″ link=”lightbox” target=”blank” title=”no”]

Проекты домов до 100 м2 из газобетона и пеноблока, фото

   Кто-то скажет, проекты домов до 100 м2 из газобетона не стоят особого внимания. Однако масса людей живут в таких домах и прекрасно себя чувствуют, справедливо полагая, что дело не в размере площади, а в умении её рационально использовать. В конце концов, о вкусах не спорят. И если одним хочется дворец в стиле барокко, то других вполне устраивает проект дома площадью до 100 кв. м, это не говорит об отсутствии вкуса у кого-то из них. Обычно такие дома одноэтажные или одноэтажные с мансардой. Самыми оптимальными материалами для строительства такого дома будут газоблок и пеноблок. 

Любой проект дома из нашего каталога можно сделать в исполнении из этих материалов. 

   Площадь дома может быть разной. Одному нужен роскошный особняк размером с футбольное поле, другому вполне подходит дом до 100 кв. м. Проекты можно найти на любой вкус. 

  Если предложить выбор между квартирой и домом, большая часть людей наверняка выберет второе, как наиболее комфортное для них. В самом деле, клетушка в многоэтажке не сравнится с отдельным домом. Да и жить в собственном доме на собственной земле, на собственной территории куда удобнее и приятнее, чем в квартире.

   Для чего приобретают загородные дома? Одни используют их как пристанище на выходные и праздники, чтобы с комфортом выехать на природу. Другим жизненно необходимо обзавестись огородом и работать на земле. А кто-то просто живёт среди природы и отдыхает в собственном доме от городской суеты.

Гигантоманией россияне «накушались» в конце 90-х годов прошлого века, когда враз разбогатевшие нувориши мерялись особняками и роскошью интерьеров. После десятилетий советской власти, когда не разрешалось иметь собственное жильё, а рынок строительства удручал своей однообразностью, люди дорвались до выбора и денег. Тогдашние замки поражали во всех смыслах: громадные площади, помпезные интерьеры, вычурная отделка… А в роскошных домах половина комнат стояли запертыми, поскольку жили в них не цыганские таборы, а обычные семьи, которым столько места в принципе не было нужно. К счастью, эта мода быстро выдохлась, и сегодня люди думают не только о количестве квадратных метров, но и о качестве жилья. Поэтому сегодня нередко строят дом до 100 кв. м. Проекты таких домов обычно содержательны, но не перегружены предметами обстановки и множеством помещений.

   Размер дома зависит от разных целей. Например, если в доме будут жить три-четыре человека, то смысла в большом дворце просто нет. Молодой семье, которая захотела переехать за город, громадный дворец просто не нужен. Или, к примеру, семейная пара преклонных лет решила перебраться поближе к природе. К чему им роскошный особняк? Проекты пеноблочных домов до 100 кв. м – лучшее решение для тех, кому нужны уют и удобство, а не громадные площади. Содержать небольшой дом проще и дешевле, чем особняк. Да и на обстановку и отделку уйдёт меньше средств. Удобно и выгодно – не надо связываться с кредитами и занимать деньги на строительство особняка. Проекты домов до 100 кв. м – отличное решение для тех, кто хочет переехать побыстрее, а не бежать за призрачной мечтой, кто живёт по принципу «лучше синица в руках, чем журавль в небе». Если новоселье грезится чуть ли не завтра и нет сил ждать до того момента, когда накопишь средства на более просторный дом, проекты домов до 100 кв. м — то, что надо.

Проекты домов из газобетона до 100 кв. м идеально подходят для города и пригорода. Проблема инфраструктуры и коммуникаций в России стоит остро, поэтому часто предпочитают селиться недалеко от благоустроенных территорий, чтобы не оказаться блокированными от цивилизации. В плотно застроенных окраинах площадь дома имеет немалое значение, поэтому проект дома до 100 кв. м не менее популярен, чем проект дома в замковом стиле в 200 кв. м или более. Такой дом дешевле построить, для него подойдёт и маленький участок. 

Прежде чем строить дом, необходимо продумать, каким он должен быть. Будет ли это авторский проект, разработанный до мелочей типа цвета выключателей и длины штор, или в работу пойдут готовые проекты домов до 100 кв. м – не суть важно. И индивидуальные, и типовые проекты домов до 100 кв. м имеют право на существование. Просто в первом случае строительство чуть затянется и, возможно, получится немного дороже.

Вывод очевиден: проекты домов из газоблока до 100 кв. м пользуются спросом не меньше своих роскошных и вычурных собратьев. Они прекрасно подходят для всех типов использования: как дачный домик, как приют на выходные, как место для постоянного жилья. Таким домам не нужны обширные участки, они не требуют огромных расходов, но при этом получаются удобными и уютными. К тому же площадь этих домов позволяет оснастить их мансардой, террасой и гаражом. Добро пожаловать за проектами будущего дома!

100 Рождественских проектов — Деревянный коттедж

Привет! Я надеюсь, что у всех вас был замечательный День Благодарения! Как вы могли заметить, я сделал небольшой перерыв в блоге, чтобы провести время с семьей, наслаждаясь Днем Благодарения. Это было замечательно, но я очень рад вернуться и готовлюсь поделиться несколькими новыми проектами, обновлениями на рынке Vintage Whites Market и еще несколькими интересными вещами!

Сегодня я объединил усилия с несколькими другими замечательными блоггерами, чтобы представить вам 100 рождественских проектов, которые вдохновят вас и подготовят к Рождеству! Есть несколько красивых проектов!

Вот несколько моих самых любимых проектов прошлого года.На самом деле, я так полюбил их, что они уже появились в моем декоре в этом году!

Во-первых, моя гирлянда из колокольчиков, не сшиваемая своими руками. Я был так взволнован, когда вытащил эту рождественскую сумку. Сделать это было несложно, и такое красивое дополнение к нашему дереву!

Затем я был так счастлив поделиться своим простым и легким уроком по венку. Он сделан из гирлянды, но я подумал, что в качестве венка он будет лучше смотреться. Мальчик, это мило!

И мой ремешок с колокольчиком — еще одна легкая вещь, которая выглядит потрясающе, но настолько проста в изготовлении.Есть лишний пояс? Вот новый способ его использования!

И, наконец, моя подушка-розетка радости своими руками. Какая красивая подушка. Кроме того, розетки — идеальный проект для просмотра рождественских фильмов Hallmark. 😀

А вот еще несколько проектов, которые обязательно вдохновят вас на Рождество!

Maison de Pax

Мой душевный дом

Счастливый дом

Лучше, чем

Live Laugh Rowe

Золотой платан

Крошечный помощник

Заветное блаженство

Дом пяти сердец

Debbiedoo’s

Коттедж под дерево

Дизайн, столовая и подгузники

Жизнь на улице Вирджиния

Дом у Хоффа

Наложение чар на каждый день

Сирень и лонгхорн

На Саттон Плэйс

Migonis Home

Каменный фронтон

Бирюзовый дом

Намного лучше с возрастом

Интерьер в стиле фанк-барахло

Эклектично Винтаж

Коттедж «Буквенный»

Садовая терапия

А теперь мне пора заканчивать рождественские украшения.Я кое-где кое-что подправил, но готов все закончить, убрать сумки и начать потягивать горячее какао при мерцающих огоньках рождественской елки. Я люблю это время года….

100 сказочных осенних идей — деревянный коттедж

Осенние украшения в нашем доме полным ходом. В настоящее время на нашей веранде повсюду сидят красивые мамы, ожидая, когда их посадят и получат удовольствие. У нашего обеденного стола есть несколько осенних проектов, которые нужно немного доработать, а затем я выношу весь свой осенний декор, который терпеливо сидел в тени с прошлого года.

И, может быть, вчера вечером я выпил дымящуюся чашку горячего шоколада… 😀

Поскольку я уверен, что вы ищете несколько новых идей для украшения, вот 100 потрясающих осенних идей, которые вдохновят вас…

Я присоединилась к нескольким другим дамам, чтобы поделиться с вами нашими любимыми идеями прошлого года. Вот мои:

Для начала ознакомьтесь с нашим осенним крыльцом и осенним домом:

И, что касается действительно простой (и большой) таблички, моя огромная табличка для входа обязательно встретит любого гостя…

И не стесняйтесь смешивать свои поздравления с нашим знаком на классной доске…

Эти бетонные тыквы по-прежнему одни из моих самых любимых…

А теперь не забудьте взглянуть на этих других сказочных дам, которые делятся своими любимыми проектами, идеями и уроками … Мне не терпится взглянуть на все их замечательные идеи!

Создание базы для дома

TinySidekick

У пикета

Бирюзовый дом

Моя жизнь без сказок

Коттедж Fox Hollow

Шкаф для размышлений

Деревянный коттедж

Live Laugh Rowe

Персия Лу

Просто девушка и ее блог

Золотой платан

Tell Love & Chocolate

Переработанные сокровища

Блог Лиз Мари

Настройка для четырех

Maison de Pax

Дизайн, столовая и подгузники

Homey Oh My!

Счастливый дом

Дом от Hoff

Блаженная пчела

Место моего вкуса

Жизнь на улице Вирджиния

Необычный дизайн

Вот и все, 100 потрясающих идей для осени! А теперь я пойду травить всех этих милых мамочек! 😀

Хорошего дня!

100 идей украшения осени для удивительной осени

Угадайте, что !?

Приближается осень.

Я знаю! Я пытаюсь осознать тот факт, что лето скоро закончится, и в ближайшие несколько дней начнутся занятия. Я бы хотел мгновенно переиграть, пожалуйста, я хочу знать, где прошли наши летние каникулы?

Увы, я знаю, что это правда… Я чувствую, как воздух начинает двигаться, и Падение — легкое дыхание на затылке.

Однако сегодня, в этот праздник Дня труда, у нас в последний раз проходит ура с большим семейным барбекю, чтобы официально попрощаться с Летом.

Хорошая новость заключается в том, что я и группа злых талантливых блоггеров собрали вместе 100 идей, которые помогут вам с распростертыми объятиями провести осень!

Если это ваше самое любимое время года, тогда вы попадете в рай для свиней.

Если вы похожи на меня, и вам это нравится… но вам трудно отпустить Лето, это должно облегчить боль. Итак, Мвах! Давайте вместе поднимем настроение.

Я начну вспоминать несколько моих любимых осенних проектов из прошлого Fox Hollow Cottage.Вы знаете, вроде как заставить старый яблочный сидр накачивать вены и готовиться ко всему, что касается тыквы!

Нажмите здесь, чтобы увидеть осенний тур в коттеджный домик

Как сделать осенние листья из мешковины и бумажного мешка

Поздняя осень | Каминная плита Дня Благодарения

, чтобы получить еще двадцать вкусностей Fox Hollow Fall… нажмите здесь!

Просто нажмите на ссылки ниже и загляните!

Создание базы Home Base

TinySidekick

У пикета

Бирюзовый дом

Моя сказочная жизнь

Шкаф для размышлений

Коттедж Wood Grain

Live Laugh Rowe

Персия Лу

Просто девушка и ее блог

Золотой платан

Tell Love & Chocolate

Переработанные сокровища

Блог Лиз Мари

Настройка для четырех

Дом Pax

Дизайн, столовая и подгузники

Homey Oh My!

Счастливый домик

House by Hoff

Блаженная пчела

Место моего вкуса

Жизнь на улице Вирджиния

Необычный дизайн

Надеюсь, вам будет весело осматриваться и насладиться всем добром ОСЕНЬ, которое мы для вас собрали.

Благословения,

Подпишитесь бесплатно сегодня, чтобы получать все мои последние уроки DIY, идеи украшения, предстоящие проекты и многое другое, отправленные прямо на ваш почтовый ящик!

Присоединяйтесь к нам в наших приключениях … и давайте вместе сделаем наши дома «домами»!

Ваш адрес электронной почты никогда не будет передан или продан. Я обещаю!

Пора праздновать как коттедж в доме — 100 лет

Робинсоны с Люси и Джаксом на ступеньках теплицы.Фото: Ричард Миллер, KP News

В то время как их пляжный коттедж площадью 1600 квадратных футов в Home празднует свое 100-летие, владельцы Ким и Джефф Робинсон воплощают мечту в жизнь.

«Мне больше всего нравится дома, в саду и везде, где есть вода», — сказала Ким. «Мне здесь все просто нравится».

Ким и Джефф жили в Гиг-Харборе, когда купили коттедж чуть более семи лет назад. Их сосед Билл Ллойд, рукоположенный священник, женился на них на палубе.

«Я никогда не перееду», — сказал Джефф.»Это оно.»

Робинсоны потратили последние семь лет на ремонт дома своей мечты. Они построили террасу, поставили и снесли стены, добавили главную ванную комнату и разобрали кухню до шпал. Установили новую металлическую крышу, установили всю новую сантехнику и электричество, добавили изоляцию.

«Когда мы впервые переехали, в этом доме было очень холодно», — сказал Джефф.

Они добавили потолочные балки, лепнину, старинные окна, стены из корабельного лабиринта и паркетные полы.

«Мы действительно хотели дом с характером», — сказала Ким.«Нам просто нравится история всего этого. Куда ни глянь, везде есть история ». «Куда ни глянь, везде есть история».

«Сильвия и Джордж Аллен были одной из трех семей-основателей Home», — сказала она. «Я считаю, что их дочь построила этот дом со своим мужем».

Следующий хозяин строил деревянные лодки в магазине за коттеджем.

«Кто-то сказал нам, что строитель лодок сдавал комнату наверху прохожим в 60-е годы», — сказал Джефф.

Еще одним бывшим владельцем была местная художница Мари Браун.Робинсоны нашли деревянную табличку с ее именем, которая сейчас висит на их навесе.

«В обществе о ней очень хорошо думали, — сказала Ким. «Она была очень артистичной и имела действительно отличные идеи для дома».

Во время ремонта Робинсоны столкнулись с несколькими проблемами, такими как работа с плиткой, содержащей асбест, и выяснение того, как хранить и организовывать свои вещи.

«Я не верю, что в 1920-х годах шкафы и кладовые ценились так, как сейчас», — написала Ким в своем блоге «Шиплэп и ракушки: дом и сад в PNW».

Их кухня слишком мала для острова стандартного размера, поэтому Ким построила ее, добавив мясной блок к старинному комоду.

Бывшие хозяева коттеджа оставили незавершенными несколько проектов, в том числе дверь в никуда на втором этаже.

«Это наверху, в нашей гостевой спальне», — сказал Джефф. «Он открывается, а там ничего нет. Вы бы упали. Думаю, там собирались построить лестницу ».

Когда Ким было 10 лет, ее семья переехала из Южной Калифорнии в Белвью.Восемнадцать лет назад она переехала в Гиг-Харбор, где познакомилась с Джеффом, пилотом United Airlines, выросшим в Лас-Вегасе.

«Это похоже на сообщество Джун Тесак« Предоставь это Биверу ». Все знают всех. Я жил в местах, где не знал своего ближайшего соседа, — сказал Джефф. Эклектичный стиль сочетает в себе новые, винтажные и переработанные элементы для создания ощущения уютного комфорта в 100-летнем доме. Фото: Ким Робинсон

Робинзоны любят сидеть на палубе со своими собаками, Люси и Джаксом, разговаривать с соседями, проходящими мимо, и устраивать барбекю, просто чтобы побыть на улице.

«Вид меняется каждую минуту, — сказал Джефф. «У нас проходили тюлени. У нас были морские львы. Я видел, как белоголовые орлы сбивают птиц с неба и переносят их на платформу для пловцов, чтобы пообедать ».

Во дворе дома есть оранжерея, в которой Ким выращивает цветы и овощи из семян, и огород с частоколом с приподнятыми грядками.

«Летом здесь огромный сад со свежими срезанными цветами. Обожаю свои георгины. У меня сотни луковиц георгинов, — сказала Ким.

Теперь, когда коттедж кажется законченным, Ким любит делиться фотографиями, историями и идеями.

«Я буду в нескольких журналах. Один подходит для моего сада, а пара — для дома », — сказала она.

«После семи с половиной лет строительства дома нашей мечты, теперь мы можем наслаждаться им», — сказала она. «Возможность наблюдать за парадом Четвертого июля со своей палубы, наслаждаясь мимозой или завтраком, это просто потрясающе».

Дополнительную информацию можно найти в блоге Кима по адресу shiplapandshells.com.

Коттедж Grove Avenue Roundabout | Reltd

Коттедж Grove Avenue Roundabout

Деревня Южной Голландии полностью реконструировала одну милю на Коттедж-Гроув-авеню между шоссе США 6 и 170-й улицей. Улучшение включало замену покрытия из горячего асфальта на всю глубину, бетонного бордюра и желоба, двойных велосипедных дорожек, системы декоративного освещения и озелененных медиан. Проект был спроектирован и построен совместно с Департаментом автомобильных дорог округа Кук и деревней Южной Голландии, при этом деревня приняла на себя юрисдикцию над проезжей частью в 2008 году после завершения строительства.

Робинсон Инжиниринг, работающая инженером в деревне в Южной Голландии с 1957 года, в партнерстве с деревней обеспечила 100% финансирование округа для инженерного проектирования и строительства для этого проекта.

Ключевые элементы проекта

• Общественные собрания были проведены для того, чтобы заручиться поддержкой сообщества по двум чувствительным вопросам проектирования: сокращение четырех полос некачественного движения до трех; и конструкция с круговым движением для улучшения места для четырехсторонней остановки при высокой аварии.

• Реконструкция перекрестка четырехсторонних остановок между Коттеджной рощей
  

авеню и 166-я улица в качестве кольцевой; первая кольцевая развязка построена через Департамент шоссе округа Кук. Этот элемент проекта обеспечивает более эффективный, безопасный и привлекательный проход через деревню Южной Голландии.

• Исследование дренажа для определения потребностей в управлении ливневыми водами привело к проектированию и строительству улучшенной закрытой ливневой канализационной системы и сборных коробчатых водопропускных труб 10 футов x 8 футов.

• Координация и обслуживание доступа к более чем 80 жилым объектам, 3 церквям, 2 школам и коммерческим входам около шоссе 6 США, включая генераторы с высокой посещаемостью Jewel и McDonald’s.

Результаты проекта

• Карусель была посвящена «Круг свободы» 4 июня 2008 г. в честь сотрудников службы общественной безопасности, ветеранов вооруженных сил и военнослужащих.Три флагштока с флагами США, Иллинойса и деревень, окруженные обширным ландшафтом и улицами, выделяют эту центральную область.

• Расширенная велосипедная сеть соединяет жилые районы со школами, коммерческими и общественными фитнес-центрами.

100-летний коттедж, реконструкция 21 века

Сберегательный план

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Когда на рынке появляется необычный старый коттедж, не все видят в нем непреодолимый полигон для проверки новейших идей о том, как спасти землю.Утеплитель — конечно. Ветряная турбина и система рециркуляции сточных вод — не обязательно. Впрочем, Курт и Кристин Манн не являются вашими типичными покупателями жилья. Когда пять лет назад они ходили в магазин за домом в Атланте, они представляли себе не McMansion, а Пигмалион, обладающий большей индивидуальностью, чем изысканностью, который позволил бы им экспериментировать со способами экономии энергии, воды и, в конечном итоге, денег. , тоже. Как любит говорить Курт: «То, что хорошо для окружающей среды, хорошо и для кошелька».

Выбрав район с хорошей школой для своих детей — Фостер, которому сейчас 9 лет, и Риверс, 12 лет, они нашли свой идеальный предмет: черепичный дом 1910 года постройки, остро нуждающийся в обновлении, расположенный на редком двойном участке в пределах ходьбы от исторического Грант-парка.В отеле царила приятная атмосфера, и Кристина могла представить себе семейные трапезы, приготовленные в большом саду. Курт, консультант по экологическому строительству, отметил ширину участка и на фото отключил сеть с помощью солнечной энергии.

Сохраняя внешний вид

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Поскольку дом находится в историческом районе, им придется сохранить фасад, выходящий на улицу, нетронутым.Но ничто не мешало паре изменить интерьер в соответствии со своими потребностями и удовлетворить свое любопытство: может ли измененная планировка и потолочные вентиляторы снизить счета за кондиционирование воздуха? Можно ли научить старый дом новому трюку сбора, фильтрации и откачки воды из душа и слива воды в туалеты с низким расходом? Курт вспоминает, что в Атланте, где тарифы на воду являются одними из самых высоких в стране, «эта система окупится менее чем за три года».

Составление планов

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Несмотря на то, что супружеская пара хорошо разбиралась в способах сохранения больших и малых мест, они знали, что не смогут провести капитальный ремонт без помощи профессионалов.Прибыл местный архитектор Кейт Саммерур, чтобы помочь изменить планировку, в том числе тесный второй этаж с маленькой одинокой ванной, а также набросать план крыльца, чтобы затенять заднюю часть дома от западного солнца. За ним последовал генеральный подрядчик Скотт Нэджи, специализирующийся на приведении в порядок старинных домов. Четверка начала копаться в стенах и под полом в поисках способов повторного использования и уменьшения.

Показано: На новой веранде на первом этаже есть камин, чтобы можно было обедать на открытом воздухе шесть месяцев в году.

Зеленые схемы

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

На вершине их списка была модернизация системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха с использованием высокоэффективного оборудования, разделенного на две зоны, регулируемые программируемыми термостатами. Далее: безбаковый водонагреватель, который позволит сократить счета за газ, подавая горячую воду только по запросу. Но «в доме не было подвала, его поддерживали только кирпичные опоры», — говорит Надь, поэтому для создания механической части Маннам пришлось вырыть лазейку и залить фундамент под подсобное помещение ниже уровня земли.

Первый этаж

Иллюстрация Яна Ворпола

На первом этаже потребовалась более серьезная работа. Отремонтированный на протяжении многих лет волей-неволей, он содержал «сложный лабиринт забавных пространств», — говорит Саммерур, чей план предусматривал снос двух внутренних стен, чтобы создать то, что он называет «одним огромным залом». Эта зона открытой планировки, проходящая от передней части к задней части дома, с кухней в центре и местами для сбора с обоих концов, способствует циркуляции света и воздуха.Карманные двери со стеклянным остеклением обеспечивают обзор из кухни в телевизионную комнату, в то время как массивные карманные двери закрывают гостиную, превращенную в домашний офис.

Обновленное семейное пространство

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Сосновый пол не подлежал ремонту, а стены нужно было вскрыть для новой проводки, водопровода и изоляции. Это позволило Summerour вставить французские двери во внешнюю южную стену жилого помещения, чтобы впустить солнечное тепло зимой и связать общественные места с улицей.

Центральный шеф-повар

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Курт и Кристина построили патио из каменной плиты вдоль той стороны дома и начали планировать свой пышный огород. Они также помогли спроектировать и оборудовать трудолюбивую кухню, повторно используя существующие шкафы и добавив подержанный ассортимент ресторанов и бройлеров. «Большинство людей слишком много думают о кухне и теряют дух того, о чем она: готовить, жить и смеяться», — говорит Саммерор.«Эта кухня отражает их жизнь».

Второй этаж

Иллюстрация Яна Ворпола

План второго этажа предусматривал усиление теплоизоляции и строительство двух надлежащих ванн. Но по мере того, как команда проектировщиков и строителей задумалась над проблемой открытия стен и потолков, стало очевидно, что заменить их будет легче, чем обновить. Они смогли спасти старые сосновые полы, возведя стены с утеплителем из пенопласта.И как только они дойдут до этого, они поняли, что будет легко закрыть второй этаж игровой комнатой на чердаке с низким потолком.

Открыто на открытом воздухе

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Именно тогда Кристина и Курт осознали, как приятно было бы выйти из спальни на крытую веранду наверху. Саммерур вернулся к чертежной доске и поставил второе, почти такое же крыльцо над первым.Сегодня оба крыльца оборудованы потолочными вентиляторами для защиты от жары и комаров. Когда пара обдумывала способы использования своих крыльцов, им пришло в голову, что они также могут добавить камины, чтобы продлить сезон крыльца.

Творческая жизнь

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

После шести месяцев аренды в соседнем доме семья очень хотела переехать. Кристина, художница, искала способы спасти диваны и стулья и выбрала краски и отделочные покрытия с низким содержанием летучих органических соединений.Ее мать, Элис Уильямс, также художница, подарила картины и свои навыки декоратора и планировщика сада.

Извлеченные уроки

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Некоторые решения сработали лучше, чем другие. Проникающий лак, выбранный вместо полиуретана для кухонного пола, не совсем повлиял на него — виноват акцент на эстетике больше детей и домашних животных (трех собак, четырех кошек и двух цыплят).И Курт начал замечать, что система рециркуляции сточных вод требует очень много внимания, чтобы фильтры оставались чистыми.

Поднимая штангу

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Тем не менее, как человек, который помогает клиентам экономить деньги, переходя на энергосберегающие системы охлаждения, отопления и освещения, Курт стремился проверить возможность использования возобновляемых источников энергии. Солнечная энергия казалась нереальной — слишком много деревьев.Поэтому он поднял теоретический мокрый палец: может быть, элегантная ветряная турбина SkyStream могла бы выполнять свою работу в пределах города.

Турбулентность турбины

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

«Мы выбрали один высотой всего 50 футов, чтобы быть чувствительным к нашим соседям, поэтому, если он когда-нибудь упадет, он не сможет поразить ни один дом, кроме нашего», — говорит Курт, у которого не было проблем с получением городского разрешения и спустя три года все еще кажется удивлен поднявшимся шумом.Еще один урок в Лаборатории семейной жизни Манн: не думайте, что все считают элегантную маленькую ветряную мельницу достоянием соседей. «Это был урок гражданского общества для наших детей, — продолжает Курт. «У горстки людей была дезинформация. Как только правда всплыла на поверхность, — и съемочные группы ушли, — мы заставили людей обильно извиниться». Турбина также оказалась уроком ветроэнергетики. На высоте всего 50 футов, ниже самых быстрых ветров, SkyStream был помощником, но не заменой их киловатт, питаемых сетью.

Свет на энергии

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Меньшие эксперименты продолжаются. Большое внимание уделяется энергосберегающим потолочным вентиляторам, равно как и трубкам, которые направляют свет с крыши в ванну без окон и в большой шкаф. Было трудно найти красивые светодиодные светильники, поэтому Курт и дети заменили две подвески на стержневые светодиодные лампы.

Устойчивые сбережения

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Сегодня члены семьи снабжают камины поваленными деревьями, а обеденный стол свежими продуктами, яйцами и фруктами.Вместо TV Guide они за ужином вслух читают счета за коммунальные услуги. «Дети знают, что газ поступает в тепло, а энергия в киловаттах», — говорит Кристин. «Мы говорим:« Вот счет: когда вы выходите из комнаты, выключите свет ». Они контролируют себя, они действительно играют роль «.

Новый взгляд

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Живая лаборатория также открыла глаза друзьям и посетителям.Спустя три года после протестов в районе люди все еще звонят в дверь и спрашивают о ветряной мельнице. Только в наши дни это уже не безумие, говорит Курт, а «источник гордости».

То же самое можно сказать и о доме. Он может выглядеть как хорошо сохранившийся коттедж 1910 года постройки, но его дух, если перефразировать его гордых владельцев, является чистым 2010-ми.

способов сэкономить

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Энергия ветра: Вихревые лопасти на вершине 50-футового столба генерируют небольшую, неизмеряемую часть потребности в электроэнергии для дома.Оглядываясь назад, они хотели бы, чтобы они выбрали 70-футовую башню: генерируемая мощность возрастает с увеличением скорости ветра, на которую влияет высота.

Высокоэффективная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха: На отопление и охлаждение в типичном доме приходится 46 процентов затрат на электроэнергию, сообщает Министерство энергетики США. Манны модернизировали свои устаревшие системы, установив печь с КПД 95% и систему кондиционирования с рейтингом Провидца 13 (эквивалент Energy Star).

Потолочные вентиляторы: Летом эти воздуховоды позволяют повысить температуру на 4 градуса без потери комфорта, сообщает Министерство энергетики.Манны добавили семь штук внутрь и поменяли направление лопастей зимой, чтобы уменьшить потребность в тепле.

Способы экономии (продолжение)

Фото Деборы Уитлоу Ллевеллин

Трубчатые световые люки: Две световозвращающие трубы направляют свет в ванну без окон и в туалет, снижая потребность в искусственном освещении, на которое обычно приходится 15 процентов энергии в домах.

Газовый водонагреватель без резервуара: Около 15 процентов затрат на электроэнергию в доме идет на нагрев воды.Их система по требованию может сократить расходы до 30 процентов.

Туалеты с двойным смывом: На туалеты обычно приходится 30 процентов использования воды внутри помещений. Модели Manns с двойным смывом должны сэкономить около 18 000 галлонов в год.

Рециркуляция сточных вод: Система Маннса фильтрует и накапливает сточные воды для ванн и душевых, а затем перекачивает их в баки туалетов. Техническое обслуживание фильтров было проблемой, поэтому они не уверены, что сделают это снова. А с их ультраэффективными туалетами избыток серой воды — они хотели бы найти способ использовать ее на открытом воздухе.

Показано: В главной ванне оригинальный сосновый пол, туалетный столик в винтажном стиле и подвески для светодиодных лампочек.

KZC Глава 113 — КОТТЕДЖ, ПЕРЕВОЗКА И ДВУХ / ТРЕХМЕСТНЫЕ ДОМА (Не действует в муниципальной корпорации Houghton Community Municipal Corporation)

Ячейки:

113.05 Руководство пользователя

113.10 Положения и намерения

113.15 Определенные типы жилья

113.20 применимых зон использования

113.25 Строительная карта коттеджей, вагонных и двух / трехкомнатных домов

113.30 Общественные здания и общественные места в коттеджных поселках

113.35 Стандарты и руководящие принципы проектирования

113,40 Жилищный фонд со средним доходом

113.50 Дополнительные стандарты

113.05 Руководство пользователя

В этой главе представлены стандарты для альтернативных типов жилья в односемейных зонах.Если вы заинтересованы в предложении коттеджа, кареты или двух / трехкомнатного дома, вам следует прочитать эту главу.

(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)

В начало

113.10 Положения и намерения

Положения этой главы доступны в качестве альтернативы развитию типовых отдельно стоящих домов на одну семью. В случае противоречия между стандартами в этой главе и стандартами в KZC 15 стандарты в этой главе имеют преимущественную силу.Эти стандарты предназначены для удовлетворения потребности в меньшем, более компактном и часто более доступном жилье в районах, где есть дома на одну семью. Предоставление различных типов жилья в односемейных зонах также способствует инновациям и разнообразию в дизайне жилья и застройке территории, обеспечивая при этом совместимость с окружающим жилищным сектором для одной семьи.

(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)

В начало

113.20 применимых зон использования

Типы жилья, описанные в этой главе, разрешены в односемейных зонах, как определено в KZC 5.10.490, Зоны низкой плотности (см. KZC 113.25 для дальнейших стандартов относительно размещения этих типов жилья).

(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4196 § 1, 2009; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)

В начало

113.25 Строительная карта коттеджей, вагонных и двух / трехкомнатных домов

См. KZC 113.30, 113.35 и 113.40 для дополнительных требований, связанных с этими стандартами.

(Приказ 4749 § 1, 2021; Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4551 § 4, 2017; Приказ 4238 § 2, 2010; Приказ 4196 § 1, 2009; Приказ 4152 § 1, 2008; Ord.4120 § 1, 2007)

В начало

113.30 Общественные здания и общественные места в коттеджных поселках

В коттеджных поселках поощряются общественные здания и общественные пространства.

1. Общественные здания или помещения должны явно отличаться по использованию и размеру от жилых единиц.

2. Высота застройки общественных построек не должна превышать 1 (одного) этажа. Если общественное пространство расположено над другим обычным строением, например, отдельно стоящим гаражом или складским помещением, применяется стандартная высота здания.

3. Общественные здания должны располагаться на том же участке, что и коттеджный поселок, и находиться в общей собственности жителей.

(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)

В начало

113.35 Стандарты и рекомендации по проектированию

1. Коттеджные проекты

а. Ориентация жилых помещений

Жилища в коттеджном поселке должны быть ориентированы на развитие чувства общности как внутри застройки, так и по отношению к более крупному сообществу, создавая разнообразие и визуальный интерес, которые совместимы с характером окружающего района.

1) По возможности, каждая жилая единица, примыкающая к общему открытому пространству, должна иметь основной вход и / или крытую веранду, ориентированную на общее открытое пространство.

2) Каждая жилая единица, примыкающая к полосе отвода (за исключением переулков), должна иметь привлекательный фасад, такой как главный или дополнительный вход или крыльцо, ориентированный на полосу отвода. Если жилой дом примыкает к более чем одной (1) полосе отвода, Город должен определить, на какую полосу отвода должен быть ориентирован приглашающий фасад.

г. Различия в размере помещения, конструкции здания и строительной площадки

Проекты коттеджей должны предусматривать такой дизайн здания и участка, который способствует разнообразию и визуальному интересу, совместимому с характером окружающего района.

1) В предложениях по коттеджной застройке поощряется разнообразие элементов дизайна. Жилища с одинаковым сочетанием характеристик и методов лечения не должны располагаться рядом друг с другом.

г. Требуется общее открытое пространство

Общее открытое пространство должно обеспечивать ощущение открытости, визуального облегчения и общности для застройки коттеджей. Пространство должно находиться за пределами водно-болотных угодий, ручьев и их буферов, а также должно быть развито и поддерживаться для обеспечения пассивных и / или активных рекреационных мероприятий для жителей застройки.

Общее открытое пространство должно соответствовать следующим стандартам:

1) Для коттеджных поселков, состоящих из пяти (5) или более единиц, предусмотреть в общей сложности 300 квадратных футов на единицу; при условии, что общая площадь общего открытого пространства для коттеджных поселков из пяти (5) или более единиц может быть уменьшена до 200 квадратных футов, если предусмотрена постоянная рекреационная / коммунальная функция.

2) Каждая область общего открытого пространства должна быть одной (1) непрерывной и пригодной для использования частью с минимальным размером 20 футов со всех сторон.

3) Земля, расположенная между жилыми домами и примыкающей полосой отвода или сервитутом шириной более 21 фута, не может служить в качестве необходимого общего открытого пространства, если только эта территория не зарезервирована как отдельный участок и не содержит проходов, ведущих к отдельным единицам или другим элементам, которые портят его внешний вид и функционируют как общее пространство для всех жителей.

4) Требуемое общее открытое пространство может быть разделено не более чем на две (2) отдельные зоны на каждую группу жилых единиц.

5) Общее открытое пространство должно быть расположено в центральном районе и быть легко доступным для всех жилых помещений в застройке.

6) Ограждения не могут быть расположены в пределах требуемых открытых пространств.

7) Ландшафтный дизайн, расположенный на общих открытых пространствах, должен быть спроектирован так, чтобы обеспечить легкий доступ и использование пространства для всех жителей, а также облегчить потребности в обслуживании.По возможности, существующие взрослые деревья следует сохранить.

8) Если форма или топография площадки не исключают возможность размещения единиц рядом с общим открытым пространством, должны соблюдаться следующие стандарты:

a) Открытое пространство должно быть расположено так, чтобы оно было окружено коттеджами или двух / трехквартирными домами как минимум с двух (2) сторон;

b) По крайней мере, 50 процентов единиц в застройке должны примыкать к общему открытому пространству.Считается, что коттедж «примыкает» к открытому пространству, если между объектом и открытым пространством нет конструкции.

9) Объекты управления поверхностными водами должны быть ограничены в пределах общих открытых пространств. Возможности развития с низким уровнем воздействия (LID) разрешены при условии, что они не оказывают неблагоприятного воздействия на доступ к общему открытому пространству или его использование для различных видов деятельности. Обычные инструменты для сбора и транспортировки ливневых вод, такие как хранилища для контроля потока и / или контроля качества воды, разрешены, если они расположены под землей.

г. Общие отдельно стоящие гаражи и наземный паркинг Проект

Парковочные места должны быть расположены так, чтобы их визуальное присутствие было минимальным, а связанный с ними шум или другие воздействия не проникали в общественные места. Эти районы должны также сохранять односемейный характер вдоль общественных улиц.

1) Общие отдельно стоящие гаражные конструкции не могут превышать четырех (4) гаражных ворот на одно здание, а общая площадь составляет 1 200 квадратных футов.

2) Для общих отдельно стоящих гаражей конструкция конструкции должна быть аналогичной и совместимой с конструкцией жилых единиц в застройке.

3) Общие отдельно стоящие гаражные конструкции и наземные парковки должны быть ограждены от общественных улиц и прилегающих жилых помещений путем ландшафтного или архитектурного ограждения.

4) Отдельно стоящие гаражные конструкции общего пользования предназначены для стоянки транспортных средств, принадлежащих резидентам застройки. Запрещается хранение предметов, препятствующих использованию парковочных мест для транспортных средств.

5) Наземные парковки не могут располагаться группами более четырех (4) мест.Кластеры должны находиться на расстоянии не менее 10 футов.

6) Дизайн навесов должен включать линии крыши, аналогичные и совместимые с линиями крыш жилых домов в застройке.

e. Разработка с низким уровнем воздействия

Проекты, построенные в соответствии с этой главой, должны включать методы разработки с низким уровнем воздействия, когда это возможно, в соответствии с принятым Руководством по поверхностным водам города Киркленд.

ф. Двух / трехквартирные дома и вагончики в коттеджных проектах

Двух- и трехквартирные дома и вагончики могут быть включены в состав коттеджной застройки.Дизайн этих агрегатов должен быть совместим с коттеджами, включенными в проект.

г. Частное открытое пространство

Открытое пространство вокруг индивидуальных жилых домов должно быть обеспечено для улучшения внешнего вида застройки и содействия разнообразию ландшафтного дизайна.

ч. Пешеходный поток через застройку

Пешеходные переходы должны соединять все здания с полосой отчуждения, общими открытыми пространствами и парковками.

2. Двух- / трехквартирные дома, не включенные в коттеджные поселки

Двух- и трехквартирные дома разрешены к использованию на индивидуальных участках в зонах, перечисленных в KZC 113.20. Эти дома должны соответствовать по высоте, объему, масштабу и стилю жилым домам на одну семью.

а. Чтобы сохранить и отразить традиционный характер одноквартирных домов, проекты должны включать следующие элементы дизайна:

1) Модуляция фасада;

2) Входные элементы, которые являются доминирующими элементами, выходящими на улицу; и

3) Использование различных высококачественных материалов, отраженных в окружающем районе.

г. Помимо трех (3) обязательных элементов дизайна, кандидаты должны выбрать два (2) других варианта дизайна из следующего списка:

1) Архитектурное сочленение в стенах и крышах;

2) Крытая подъездная площадка;

3) Второй сюжетный шаг назад или модуляция; и

4) Минимизировать внешний вид гаражей на лицевом фасаде по:

а) Предоставление гаражей на заднем дворе;

б) углубление гаража от остальной части фасада;

c) Использование форм крыши, совместимых с окружающими домами на одну семью.

г. Разработка с низким уровнем воздействия (LID)

Проекты, построенные в соответствии с этой главой, должны обеспечивать методы разработки с низким уровнем воздействия, если это возможно, в соответствии с принятым Руководством по поверхностным водам города Киркленд.

г. Проектирование гаражей и наземных парковок

1) Гаражи и проезды для двух / трехквартирных домов должны соответствовать нормам, установленным в KZC 115.43 и 115.115 (5). Кроме того, на любом фасаде строения может быть видно не более трех (3) гаражных ворот.

2) Наземная парковка должна быть ограничена группами не более 3 (трех) мест. Парковочные зоны с более чем двумя (2) стойками должны быть визуально отделены друг от друга на расстоянии не менее 10 футов от улицы, границ собственности по периметру и мест общего пользования посредством планирования территории, озеленения или естественного ограждения.

(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)

В начало

113,40 Жилье со средним доходом

1.Требование предоставить жилье со средним доходом — Проекты, включающие 10 или более единиц жилья, должны обеспечивать 10 процентов единиц жилья как доступных для домохозяйств со средним доходом. Уровень доступности определяется по следующему графику:

10-квартирный проект:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 100% среднего дохода округа Кинг
11-квартирный проект:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 98% среднего дохода округа Кинг
12-квартирный проект:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 96% среднего дохода округа Кинг
13-квартирный проект:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 94% среднего дохода округа Кинг
14-квартирный проект:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 92% среднего дохода округа Кинг
15-квартирный проект:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 90% среднего дохода округа Кинг
16-квартирный проект:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 88% среднего дохода округа Кинг
17-квартирный проект:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 86% среднего дохода округа Кинг
18-квартирный пр .:	1 квартира, доступная домохозяйствам, получающим 84% среднего дохода округа Кинг
19-квартирный пр .:	1 квартира, доступная домохозяйствам, зарабатывающим 82% среднего дохода округа Кинг

Для проектов с 20 и более единиц будет применяться следующий график:

20-квартирный проект:	2 квартиры, доступные домохозяйствам, получающим 100% среднего дохода округа Кинг
21-секционная пр .:	2 единицы доступны для семей, получающих 98% среднего дохода округа Кинг
22-квартирный проект:	2 единицы доступны для семей, получающих 96% среднего дохода округа Кинг
23-х квартирный проект:	2 квартиры, доступные домохозяйствам, получающим 94% среднего дохода округа Кинг
24-квартирный проект:	2 единицы доступны для семей, получающих 92% среднего дохода округа Кинг

Жилые единицы со средним доходом должны иметь такой же общий вид и использовать те же внешние материалы, что и жилые единицы по рыночной цене, и должны быть рассредоточены по всему застройке.

Тип собственности на жилищные единицы со средним доходом должен быть таким же, как и на остальные жилищные единицы в застройке.

Как указано в KZC 113.25, любые единицы со средним доходом и любые пристроенные гаражи для единиц со средним доходом, предусмотренные в этом разделе, не должны включаться в расчет коэффициента площади этажа (F.A.R.) для застройки.

2. Соглашение о жилищных единицах со средним доходом — до выдачи свидетельства о заселении соглашение в форме, приемлемой для городского прокурора, должно быть зарегистрировано в Регистрационной службе округа Кинг.Соглашение должно касаться ценовых ограничений, квалификации покупателя или арендатора, долгосрочной доступности и любых других применимых тем, касающихся единиц жилья со средним доходом. Соглашение представляет собой договор, действующий с землей, и имеет обязательную силу для правопреемников, наследников и правопреемников заявителя.

Жилищные единицы со средним доходом, которые предоставляются в соответствии с настоящим разделом, должны оставаться в качестве жилья со средним доходом в течение как минимум 50 лет с даты первоначального заселения собственником жилищных единиц со средним доходом собственности и на весь срок реализации проекта для единиц жилья со средним доходом от сдачи в аренду.

(Приказ 4717 § 1, 2020; Приказ 4491 § 11, 2015; Приказ 4152 § 1, 2008; Приказ 4120 § 1, 2007)

В начало

113.50 Дополнительные стандарты

1. Плата за воздействие согласно главам 27.04 и 27.06 муниципального кодекса Киркленда для предлагаемого проекта должна оцениваться по ставкам для многоквартирных жилых домов, как указано в Приложении A к главам 27.04 и 27.06 муниципального кодекса Киркленда.

2. Утверждение городскими властями коттеджного дома или двух- / трехквартирного жилого дома не означает одобрение подразделения или короткой квартиры.Кандидат, желающий разделить на части в связи с разработкой в ​​рамках данной главы, должен получить разрешение сделать это одновременно с процессом утверждения в соответствии с этой главой. В случае противоречия между стандартами, изложенными в этой главе, и Разделом 22 Муниципального кодекса Киркленда, стандарты, изложенные в этой главе, имеют преимущественную силу.