С чего начать строительство дома. Все этапы докладно

Строительство дома – это важный процесс, который лучше доверить профессионалам. Чтобы все прошло отлично, его разделяют на несколько этапов, которые стоит учесть и выполнить со всей ответственностью. Благодаря этим действиям свой дом станет надежной крепостью и уютным местом для счастливой жизни и отдыха.

Определить возможные затраты на строительство

Самым первым вопросом, который мучает людей, собирающихся строить свой дом, является расчет сметы и бюджета для этой процедуры. Чтобы определить все возможные затраты, необходимо учесть факторы, которые влияют на формирование цены. Среди них можно выделить следующие позиции.

1. Работы с геологией и геодезией. Эти действия необходимо провести для определения качества и особенностей грунта и наличия подземных вод. Все это существенно влияет на строительство и выбор фундамента дома.
2. Проект. Компания может предоставлять готовые проекты домов или осуществлять индивидуальную планировку. Чем больше деталей в фасаде дома и его планировке, тем больше будет его итоговая стоимость. На этот показатель также влияет этажность и общая площадь всей постройки. Дополнительно сложная конструкция дома из-за большого количества перегородок также повлияет на цену.
3. Привлечение техники. Строительная компания может брать в аренду технику. Ее выбор будет зависеть от того, какой сложностью будет обладать проект.
4. Тип строительства. Эта позиция зависит от того, на какой стадии будет сдаваться проект. Он может быть завершен на стадии коробки, когда возведен фундамент, стены, крыша, окна и двери. При этом нет коммуникаций, внешней и внутренней отделки. При желании дом может быть сделан под ключ, со всеми внешними и внутренними работами. Также строительство может быть завершено под отделку. То есть проводятся все черновые работы, а чистовые завершает сам заказчик или другой подрядчик.

Все эти показатели влияют на стоимость. Поэтому кроме выбора материала для строительства стоит просчитать и эти  вопросы.

Выбрать и купить участок

Подбор участка для строительства дома является важным вопросом. От этого будет зависеть не только сложность работ, но и вариант размещения всех коммуникаций. Для этого стоит принять во внимание ряд ключевых моментов.

1. Площадь. Этот вопрос зависит от длительности эксплуатации участка. Для круглогодичного использования размер должен быть больше, чем для сезонного. Это связано с применением большого количества построек развлекательного или хозяйственного назначения.
2. Грунт. Этот вопрос также очень важен, так как при наличии большого количества глины, земля будет всегда мокрой и скользкой. Также на подобном варианте земли невозможно будет проводить садовые работы без предварительного завоза чернозема.
3. Экология. Стоит убедиться, что рядом с участком нет заводов, ТЭЦ, полигонов для сбора отходов, незаконных свалок, потоков со сточными водами, животноводческих комплексов и других объектов, которые могут мешать жизни и приносить вред здоровью.
4. Коммуникации. На участке могут быть все коммуникации или они будут отсутствовать полностью. Стоит обратить внимание на наличие воды. Она может быть в колодце, идти через скважину или будет  центральное водоснабжение. Также учитывает канализация, электрификация и газоснабжение.
5. Инфраструктура. Рядом с участком для комфортной жизни необходимо рассчитать магазины, школы, больницы, детские сады. При отсутствии своего транспорта, стоит обратить внимание на транспортную развязку и близость к остановкам. Дополнительно стоит принять во внимание вид и состояние дорожного полотна.

Все эти аспекты влияют на рациональность и рентабельность покупки. Дополнительно они помогут определиться с населенным пунктом. Также перед покупкой стоит уточнить стоимость и проверить все документы, желательно при помощи нотариуса или юриста.

Выбрать тип дома – из чего строить?

Для начала строительства стоит определиться с материалом для возведения дома. От этого будет зависеть не только длительность эксплуатации, но и скорость возведения. Всего на рынке представлены следующие варианты:

• стандартный керамический кирпич;
• керамо-, газо-, пено-, шлакоблоки;
• дома с монолитными стенами;
• постройки из деревянного бруса или бревна;
• каркасные дома с основой из металла или дерева;
• СИП-панели.

Дома из блоков – это наиболее востребованный вариант. Самым частым вариантом для строительства становится дом из газоблока. Это связано с тем, что постройка быстро возводится, обладает высоким уровнем прочности и длительности эксплуатации, хорошо сохраняет тепло и предоставляет отличные изоляционные качества.

Если выбор пал на дом из кирпича, то нужно знать, что этот материал является самым дорогостоящим. Однако такая постройка будет отлично сохранять тепло, что важно в зимний период.

Деревянные дома отлично топятся, они полностью экологичные, имеют быструю скорость возведения. При этом стоит учитывать тот факт, что дерево имеет свойство осаживаться. За счет чего дом может повести.

Каркасники легко возводятся, как и дома из СИП-панелей. Это своего рода конструктор для взрослых. Некоторые компании продают готовые строительные наборы с инструкцией, на основе которой дом можно возвести самостоятельно.

Чтобы определиться с выбором, стоит более подробно изучить этот вопрос или получить консультацию у специалиста.

Выбрать проектную организацию или архитектора

Чтобы постройка дома была максимально качественной, необходимо произвести правильный подбор архитектора или проектной организации. С их помощью можно создать не только визуализацию будущего строения, но и полное проектирование планировки и всех коммуникаций. Для качественного подбора специалиста, стоит принять во внимание ряд советов.

1. Профессионал должен иметь высшее образование и  официальную специальность в области строительства и архитектуры. Без этого невозможно провести полномасштабные расчеты. Курсы в данном случае также не подходят.
2. Обязательно архитектор или проектная организация должны предоставить портфолио. Там могут находиться чертежи или другая проектная документация по объекту, который курировался. Также нужно обязательно попросить подтверждение.
3. Лицензия на проектирование жилого помещения обязательно должна присутствовать, так как при выдаче разрешения на строительство будет учитываться этот факт.
4. После разработки проекта сотрудник компании должен осуществлять авторский надзор. Без этого строители могут ошибиться в обозначениях или отступить от намеченных параметров.

В большинстве случаев, те люди, кто уже сталкивался с подобными процедурами, рекомендует подготовить проект не у отдельного архитектора, а сделать заказ в компании. Это поможет избежать проблем с подготовкой, а также обеспечит заключение официального договора. Все это будет являться неоспоримыми гарантиями. Дополнительно все эти действия позволят избавиться от большинства спорных вопросов.

Получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство получается  собственником в случае совершения строительных действий на участке. Сначала он должен уведомить службы о начале работ, предоставить нужные документы, а потом уже получить разрешение после проверки. Получить разрешение можно несколькими способами.

1. Если подразумевается строительство дома площадью менее 500 квадратных метров, то процесс происходит по классической схеме. В него входят создание стройпаспорта, предоставление и составление документов о проведении авторского и технического надзора, их подача для уведомления о начале строительных работ.
2. Если здание нежилое, то первоначально потребуется оформить градостроительные условия и ограничения. Только после этих действий можно будет преступать непосредственно к строительству. Это здание должно относится к классу СС1.
3. Если речь идет о нежилом строении класса СС2 или СС3, то перед строительством необходимо получить условия и ограничения от градостроительной организации. Для этого нужно собрать документы не только по самому проекту, но и от генерального подрядчика.

Чтобы провести оформление разрешительной документации, необходимо предоставить следующий пакет документов от самого владельца участка.

Среди них можно выделить следующие позиции:

• паспорт владельца участка и индивидуальный налоговый код;
• документы на покупку или получение иным способом земельного участка, которые смогут подтвердить право собственности на него;
• созданный проект строительных работ, при условии их наличия;
• технический паспорт будущего помещения, если он был разработан архитектором.

Все эти документы необходимы для получения разрешения не строительство. Они предоставляются владельцем в контролирующий орган и обеспечивают максимально качественный процесс получения. Эту процедуру можно осуществить самостоятельно или пройти ее при помощи посредников.

В среднем срок получения разрешения составляет от одного месяца. После того, как разрешение будет выдано, оно не имеет срока годности. Поэтому даже если проект перенесли на длительный период, то получать очередной документ не будет необходимости. Он закончит свое существование только после завершения работ по возведению дома и введения его в эксплуатацию.

В Украине получить разрешение можно при обращении только в единственный государственный орган – это Государственная архитектурно-строительная инспекция. В нее можно обратиться лично или воспользоваться услугами Центра предоставления административных услуг. При этом для обращения не обязателен сам владелец. Он может оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя.

Выбрать надежную строительную компанию

Выбор надежной строительной компании прежде всего заключается в том, что она должна предоставлять услуги на высоком уровне качества. При этом заказчику стоит убедиться, что цены на строительные работы также имеют приемлемый показатель.

Для проведения подбора компании можно воспользоваться советом и отталкиваться от ряда критериев, которые помогут подобрать самый оптимальный вариант.

1. Услуги проектирования. Эта услуга обязательно должна быть представлена, так как компания может предоставлять возможность постройки дома под ключ. В этот процесс входит проектирование, возведение, подведение коммуникаций, внешняя и внутренняя отделка.
2. Смета. Этот пункт не должен постоянно обновляться, пересчитываться, увеличиваться и уменьшаться. Сотрудники  просчитывают ее один раз и отдают на подписание заказчику. Коррективы обеими сторонами вносятся только до момента утверждения. Изменения в смете могут присутствовать только в случае, если заказчик добавил пункты в работу.
3. Организация. Компания берет на себя не только строительство, но и закупку,  получение всех разрешений.
4. Гарантия. Если компания добросовестная, она берет на себя не только работу, но и контроль над строительством. Этим занимается архитектор, который разрабатывал проект. Это дает гарантию того, что заказчик получит объект в том виде, в котором он был задуман, при этом будут соблюдены все сроки по сдаче и введению в эксплуатацию.

Некоторым клиентам может показаться, что стоимость работ будет иметь большой показатель. Этот параметр регулируется в зависимости от проекта и его площади. Если сложность и скорость работ не будут вызвать проблем, то итоговая стоимость будет небольшой. При этом заказчик станет счастливым обладателем дома, в котором соблюдены все нормы и правила строительства.

С чего начать строительство дома? План действий

19 апреля 2022 1919 просмотров

С чего начать строительство дома?

12345

Поделиться Поделиться Поделиться

Вы хотите построить дом, но это кажется таким сложным, что непонятно с чего начать. Здесь главное — четкий план.

1. Участок

Нужно выбирать еще до этапа проектирования. Для начала достаточно определить примерную площадь и форму желаемого дома. Подробно про выбор участка писали здесь (ссылка).

2. Геологические изыскания и геодезия.

Тоже писали (ссылка) про важность проверки состава грунта, уровня грунтовых вод и перепада высот на участке. От этого напрямую зависит выбор фундамента. В противном случае вы переплатите за его лишнюю прочность или будете устранять последствия. А геодезия определит самую удачную посадку дома на участке.

3. Проект.

Бывают типовые и индивидуальные. Типовые проекты дешевле и быстрее, их только нужно при необходимости адаптировать под участок, с примерами типовых проектов можно ознакомится в разделе Стоимость домов. Индивидуальные закрывают все запросы к будущему дому и разрабатываются сразу с учетом особенностей участка. Типовой или индивидуальный – решать вам, но любой вариант лучше, чем отсутствие проекта вообще. Но прежде, чем заказывать индивидуальный проект, посмотрите готовые. Так будет проще определиться с пожеланиями, все продумать, а значит вы не пожалеете о выборе в дальнейшем. Здесь важны не только текущие пожелания к дому, но и подумать на перспективу. Планируете ли вы в будущем пополнение в семье? Хотите принимать гостей? А комнаты для гостей должны быть на отдельном этаже или просто в другом конце дома? Может, к вам будут приезжать родители на все лето? В итоге вы составите комфортную для всех планировку.

4. Выбор строительной компании.

Лучше изготавливать проект и заказывать строительство в одном месте. Риск ошибок в таком случае меньше. Советуем изучить сразу несколько вариантов, отправить запрос на расчет, задать представителям все вопросы. Также рекомендуем ознакомиться с отзывами о организации в Яндексе или на других ресурсах. Параллельно посмотрите сайты и соцсети: если компания постоянно выкладывает одни и те же 1-3 объекта, то скорее всего, опыта у них недостаточно. Посмотрите отчеты со строящихся объектов: двигается процесс вообще или нет? Как регулярно обновляют новости? Но не пугайтесь, если не все объекты построены «под ключ». Часто заказчики строят с компанией только «коробку» или «под черновую», а дальше заканчивают самостоятельно. Либо продолжают строительство через год-два. 

Плюсом будет, если компания строит не только частные объекты, но и коммерческие и работает с госконтролем. Прежде чем заключить договор, внимательно изучите все пункты и уточните, как будет производиться оплата.

5. Уведомление и получение разрешения на подключение к коммуникациям.

Вам необходимо уведомить районную администрацию, что вы собираетесь строить дом — лично, через МФЦ или Госуслуги. Для этого нужны документы на право собственности и заполненная форма «Уведомление о строительстве». Мы на этом этапе помогаем клиентам со всей волокитой – минус одна «головная боль». Но для тех, кто строит сам, написали шпаргалку (ссылка).

С подготовкой к строительству закончено. Дальше начинается работа с подрядчиком. Здесь свои этапы и особенности.

Стоит ли строить новый дом? Плюсы и минусы

Строительство нового дома может показаться воплощением мечты. Вы можете выбрать идеальную планировку для нужд вашей семьи и иметь право голоса в каждом элементе дизайна. Тем не менее, этот процесс также может быть сложным, если вы никогда не делали этого раньше.

Чтобы помочь вам в этом, вот вся подробная информация, которая вам нужна на каждом этапе процесса строительства дома, чтобы все прошло как можно более гладко.

В этой первой статье мы расскажем о плюсах и минусах строительства дома, в том числе о том, сколько это стоит, сколько времени займет, как оно финансируется и многое другое, что поможет вам решить, является ли этот вариант правильно для вас.

Преимущества строительства собственного дома

Вы можете получить именно то, что хотите

В наши дни строительство дома является популярным вариантом. По данным Национальной ассоциации домостроителей, строительство домов на одну семью в ноябре 2020 года выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом. И в этом есть смысл: когда вы строите свой собственный дом, вы получаете именно то, что хотите: апартаменты свекрови для визитов бабушки и дедушки, украшенный офис для работы из дома, современный стиль середины века и многое другое. Все возможно.

«Вы получаете чистый лист», — говорит Марк Руссо , генеральный директор JayMarc Homes в Сиэтле. «Самое интересное в строительстве дома на заказ заключается в том, что он может быть таким, каким вы захотите».

Это может показаться ошеломляющим, поэтому Руссо предлагает начать с доски визуализации. Заходите на такие сайты, как Houzz или Pinterest, и фотографируйте дома, которые вам нравятся. Затем подумайте, насколько большим должен быть ваш дом, сколько спален и ванных комнат вам нужно, а также дополнительное пространство, в котором вы хотите жить максимально комфортно.

Лучший способ убедиться, что вы получите то, что хотите (и что это вписывается в ваш бюджет): нанять отличного строителя с самого начала. Этот важный шаг закладывает наилучший фундамент (во всех смыслах этого слова) для вашего нового дома. Строители помогают вам выбирать других членов вашей команды (например, архитектора, дизайнера интерьеров и ландшафтного дизайнера) и выступают в качестве вашего ответственного лица на протяжении всего процесса.

Не знаете, как найти строителя? NAHB предлагает онлайн-каталог, и его члены привержены постоянному образованию и этическим стандартам. Наем строителей, которые работают в бизнесе уже несколько лет, также является плюсом, поскольку они доказали, что могут выдерживать как взлеты, так и падения экономических циклов.

Строить можно где угодно

Вы всегда мечтали жить у воды или с видом на горы? Или, может быть, вы не хотите, чтобы соседи были в поле зрения? Строительство дома позволяет вам обустроить свою резиденцию практически в любом месте.

Поговорите со своим застройщиком, прежде чем покупать землю, настаивает Руссо. Застройщик должен будет провести технико-экономическое обоснование земли, чтобы убедиться, что это подходящее место для дома, который вы хотите построить.

«Мы отговорили больше людей от покупки земли, чем от покупки земли, потому что есть так много подводных камней», — объясняет он.

Строители помогают убедиться, что земля зонирована для жилой застройки, и выявляют любые проблемы со строительством на участке, такие как подключение к инженерным сетям или обустройство земли, прежде чем можно будет начать строительство.

Еще одно замечание: разработка земли может быть дорогостоящей. HomeAdvisor оценивает от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут земли, включая геодезию, планы дренажа, инженерное и септическое картирование, разрешения, тестирование почвы, расчистку земли, земляные работы и снос любых существующих построек.

Новые дома требуют меньше ремонта

Очевидным преимуществом строительства дома является то, что все в нем совершенно новое. Это означает, что техническое обслуживание и ремонт будут минимальными или даже не будут выполняться какое-то время, что сэкономит вам много головной боли и тысячи долларов в год. По данным HomeAdvisor, в 2020 году домовладельцы тратили в среднем около 3200 долларов на содержание дома.

Тем не менее, новый дом не требует постоянного обслуживания. Вам, вероятно, все еще придется выполнять работу во дворе, чтобы поддерживать в порядке недавно установленный ландшафтный дизайн. И вы можете захотеть заплатить за профилактическое обслуживание, например, за контракт на техническое обслуживание вашей системы HVAC стоимостью от 150 до 500 долларов в год. Но это может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.

Недостатки строительства дома

Новый дом стоит дороже

Строительство дома является дорогостоящим предприятием и обычно стоит больше, чем покупка уже существующего дома. Таким образом, вам нужно будет подробно обсудить с вашим застройщиком, что вы хотите, и насколько это доступно для вас.

«Строитель может помочь руководить процессом проектирования, начиная с эскизного проекта, чтобы дать потенциальному клиенту представление о бюджете», — говорит Тим Бенковски , старший менеджер проекта в компании Balsitis Contracting в Лейк-Женева, штат Висконсин. «Таким образом, изменения дизайна могут быть внесены на ранней стадии без того, чтобы владелец влюбился в дизайн дома только для того, чтобы обнаружить, что ему нужно вырезать свои любимые части или уменьшить объем проекта».

Несколько факторов определяют стоимость вашего нового дома: местоположение, размер, сложность и элементы дизайна.

По оценкам NAHB, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Труд обычно составляет около 40% стоимости, за ней следуют разрешения, плата за проектирование и материалы. Вот еще о том, сколько стоит построить дом.

Строительные кредиты могут быть сложными

Чтобы финансировать строительство дома, вам понадобится строительный кредит, что немного сложнее, чем получение традиционной ипотеки для покупки уже существующего дома, говорит Стив Камински , глава отдела жилищного кредитования в TD Bank.

Для начала вам, вероятно, потребуется 20% первоначальный взнос, поскольку строительные кредиты считаются более рискованными. Наряду с обычными финансовыми документами, необходимыми для подачи заявки на кредит, вам необходимо предоставить планы проекта, затраты и стоимость земли. Вам также необходим подписанный контракт или договор купли-продажи с планами, спецификациями и бюджетом проекта, а также графиком строительства.

«Кредитор оценивает не только заемщика, но и планы проекта, а часто и строителя, чтобы убедиться, что они будут финансово платежеспособными на протяжении всего строительства», — объясняет Камински.

Строительные ссуды, как правило, краткосрочные, покрывают только продолжительность строительства, и могут иметь более высокие процентные ставки, обычно примерно на 1% выше, чем обычные ипотечные кредиты, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.

После завершения строительства дома вы можете погасить остаток или преобразовать кредит в обычную ипотеку. Процентная ставка, тип и условия ипотеки будут зависеть от вашей кредитной истории и кредитора.

При поиске ипотечного кредита на строительство нового дома Камински призывает заемщиков обращаться к кредитору, имеющему опыт работы со строительными кредитами.

Строительство дома занимает больше времени

Как правило, простой дом строится минимум за три месяца, а может занять гораздо больше времени. Но это «скользящая шкала», — говорит Бенковски. «Дом площадью 2500 квадратных футов и меньше обычно можно построить за семь-девять месяцев при правильном планировании. Дом площадью 7500 квадратных футов и выше, скорее всего, займет от 12 до 30 месяцев».

Планируйте как можно тщательнее, чтобы проект не сбивался с пути. Тем не менее, задержки случаются. Погода — самая большая из них, с температурными сдвигами и дождем или снегом, откладывающим работу. Ваш собственный выбор также может быть виноват. Если вы слишком долго выбираете свой любимый пол или окна, это может занять немного больше времени.

Вот еще информация о том, сколько времени уходит на постройку дома.

В следующих частях мы расскажем, как покупать землю, советы по дизайну, тонкости ипотеки для строительства дома и многое другое.

35 шагов к строительству дома – полное руководство Часто задаваемые вопросы

При строительстве дома что в первую очередь?

Сколько этапов строительства дома?

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

Сколько денег нужно, чтобы построить дом?

Что следует учитывать при строительстве дома?

Что такое завершение строительства дома?

Как начать строить дом?

Как финансово подготовиться к строительству дома?

Резюме

📝 Примечание редактора

При строительстве собственного дома учитывайте свой бюджет. Затем, исходя из ваших бюджетных целей, вернитесь назад, чтобы определить степень персонализации, которую вы можете себе позволить. Строительство нового дома намного дороже на современном рынке, поэтому помните о материальных затратах. Это пошаговое руководство предлагает отличный обзор процесса строительства нового дома любого типа.

Получите бесплатную оценку вашего дома

Получите бесплатную оценку моего дома

Мы предоставим вам бесплатную оценку дома и разбивку ваших затрат на закрытие, чтобы показать вам, сколько вы сэкономите и сколько денег вы получите при закрытии

Или позвоните нам +1844-957-4247

Наконец-то вы строите собственный дом! Решение сделать это очень важно, и вы понятия не имеете, с чего начать. Не волнуйтесь — мы провели небольшое исследование, чтобы предоставить вам список из 35 этапов строительства дома.

Этапы строительства дома

Шаг 1: Найдите и купите участок.

Первым шагом в строительстве дома является покупка участка земли для вашего нового дома.

Где бы вы хотели построить? В какой части страны, города или за городом? Какие функции вы хотели бы включить в свой дом? Большой двор и площадь? Хотите работать с разработчиком в растущем сообществе?

При выборе места для покупки участка учитывайте постановления о зонировании. При строительстве собственного дома земля должна быть зонирована под жилую застройку.

Шаг 2: Начните исследовать тип дома при строительстве собственного дома.

Доступны три типа домов; специальные (спекулятивные) дома, дома-тракты или полностью индивидуальные дома.

Особые (спекулятивные) дома

Особые дома – это дома на одну семью, обычно строящиеся застройщиком в больших количествах на отведенном жилом участке. Дома предназначены для нескольких типов покупателей без каких-либо настроек. Из-за отсутствия индивидуальной настройки эти дома будут дешевле, чем дома на заказ, когда вы строите дом.

В некоторых случаях, если вы покупаете дом со спецификацией до завершения строительства, вы, вероятно, сможете выбрать такие функции, как пол, краска, кухонная техника и другие виды отделки.

Дома в районе

Дома в районе строятся на больших участках земли, разделенных на участки застройщиком. Затем дома строятся из конкретных архитектурных вариантов с различными характеристиками и запланированными ценами для этого сообщества для домовладельцев, покупающих собственные дома.

Дома на заказ

Индивидуальные дома — это то, на что они похожи — полностью индивидуальные дома, построенные в сотрудничестве со строителем, когда вы строите свой собственный дом. Преимущество этих домов в том, что вы можете получить то, что хотите, со многими вариантами, но стоимость также намного выше.

Шаг 3: Исследуйте и найдите свою строительную команду.

Строительство дома может оказаться монументальной задачей, поэтому вы, вероятно, захотите нанять строителя для управления проектом. Иногда для строительства дома требуется до 22 субподрядчиков!

Первая команда, которую вы захотите нанять, — это ваш генеральный подрядчик или строитель на заказ. Эти группы специализируются именно на том, что вам нужно. В их обязанности входит:

• Сбор сметы на работу и материалы
• Наем субподрядчиков
• Постановка задач субподрядчикам
• Обеспечение соблюдения сроков выполнения команды

Шаг 4: Получите необходимые разрешения в вашем городе.

Прежде чем приступить к строительству вашего нового дома, вы должны получить разрешение от города, чтобы начать какие-либо работы в вашем доме. Ваш генеральный директор или застройщик будет управлять этим процессом от вашего имени. Разрешения, которые вам понадобятся, могут включать:

• Разрешение на строительство
• Разрешение на электричество
• Разрешение на водопровод
• Разрешение на ОВК
• Разрешение на планировку (если требуется)

Вы можете получить необходимые разрешения самостоятельно, если у вас ограниченный бюджет. Тем не менее, вы будете считаться подрядчиком и можете нести ответственность за любые травмы или проблемы во время строительства дома.

Разумный способ купить дом.

Купите дом и получите кэшбэк до 1%.

Заказать звонок

Шаг 5: Расчистите территорию

Перед тем, как вы построите новый дом, бригада по расчистке земли расчистит территорию, чтобы подготовить ее к строительству. Во-первых, они удалят растительность, деревья, кусты и другой мусор. Вместе с удалением деревьев и кустарников будут удаляться пни и корневые системы.

Шаг 6: Выровняйте участок

Затем бригада по расчистке земли выровняет землю и заполнит все отверстия. Затем они добавят деревянные колья, чтобы обозначить место для фундамента для строительства вашего нового дома. Земля должна быть максимально сбалансирована для ровной заливки фундамента.

Шаг 7: Подготовьте землю для фундамента.

Бригада выкопает ямы под фундамент и коммуникации.

Шаг 8: Фундаменты устанавливаются для постройки дома

Фундаменты создаются из бетона или кирпичной кладки. Они используются с мелкозаглубленными фундаментами для распределения веса.

Этап 9: На этом этапе строительства заливается фундамент для строительства нового дома

Ваш дом будет иметь один из трех типов фундамента:

• плитный фундамент
• подполье
• полностью залитый или построенный подвал

Бетон выдерживается до достижения максимальной прочности, что занимает от 28 до 60 дней в зависимости от погодных условий. Строительство можно возобновить через неделю после затвердевания бетона.

Купите дом своей мечты и получите 2% кэшбэка.

Пришло время покупать с умом. Richr возвращает вам деньги, помогая купить дом вашей мечты.

С Richr:

Вы получите полный спектр услуг консьержа.

Вы получите деньги обратно при закрытии.

Мы поддержим вас в страховании прав собственности и домовладельцев.

Позвоните нам сейчас по 1-844-957-4247 или начните поиск вашего дома прямо сейчас!

ПОИСК

Этап 10. Установка водостоков, коллекторов, кранов

После затвердевания фундамента устанавливаются водостоки, коллекторы и другие элементы сантехники.

Шаг 11: Проверяется фундамент вашего нового дома.

Инспектор проследит за тем, чтобы фундамент, водопровод и электричество были выполнены правильно и в соответствии с местными нормами.

Этап 12: Начато строительство каркаса нового дома.

После завершения осмотра пора заняться рамой вертикально!

Рамка обеспечивает очертания стен, и в этот момент конструкция вашего дома становится более заметной. Каркас включает в себя древесину для стен, пола, потолка и крыши. На это уйдет одна-две недели.

Шаг 13: Обшивка наружных стен

После создания каркаса в качестве обшивки добавляются большие листы дерева, ориентированно-стружечная плита, вафельная плита или наружный гипс, прибитые к конструкции, чтобы вы могли видеть конструкцию здания. собираются вместе.

В некоторых случаях для улучшения изоляции добавляется изоляционная оболочка. Изоляция крепится непосредственно к стойкам, а также может крепиться к деревянной обшивке.

Шаг 14: Установка окон и наружных дверей

После того, как обшивка прикреплена к каркасу дома, можно устанавливать окна и двери в новом доме, который вы строите.

Выбирайте энергосберегающие окна при покупке окон и дверей, чтобы снизить затраты на электроэнергию.

Шаг 15: Установка системы HVAC

Специалист по системам вентиляции и кондиционирования установит воздуховоды, кондиционер, конденсатор и отделку вашего нового дома.

Этап 16: Монтаж сантехники

Сантехник проложит трубы в доме, включая ванные комнаты, кухни, прачечную, а также установит канализационные линии.

Шаг 17: Проверка сантехники

После того, как все эти компоненты установлены, настало время для еще одной проверки. Инспектор обеспечит правильную установку каркаса, обшивки, ОВКВ и сантехники на этом этапе нового строительства вашего дома. Кроме того, они позаботятся о том, чтобы дренажные, канализационные и вентиляционные трубы прошли испытание под давлением.

Шаг 18: Установка электрических проводов и панелей

После того, как дом пройдет проверку, наступает время для завершения всех электромонтажных работ, когда электрик проложит электропроводку через стены и потолки для новой постройки дома.

Шаг. 19: Инспекция электрики и ОВКВ

После завершения работ по ОВКВ и электрике инспектор проследит за тем, чтобы эти системы работали правильно и соответствовали нормам.

Шаг 20: Добавьте крышу к дому

Обшивка крыши будет завершена на этапе обшивки, но на этом этапе прикрепляется фактическая крыша. Крыша будет завершена установкой окладов и гонтов для каркаса дома.

Этап 21: Установка теплоизоляции в новом доме

Стены дома необходимо будет утеплить для защиты от внешних воздействий и поддержки отопления и охлаждения дома. Изоляцию обычно размещают на внутренних стенах, чердаке, подвале, подполье и наружных стенах. Изоляция может включать стекловолокно, целлюлозу и пенопласт.

Стекловолокно используется в незавершенных стенах и устанавливается между стойками, балками и лагами. Установка стеклопластика может стоить от 0,64 до 1,19 доллара за квадратный фут.

Целлюлоза используется в закрытых стенах и на открытых пространствах в стенах. Его также можно использовать для мансардных этажей и труднодоступных мест. Его заливают, но чаще всего задувают с помощью оборудования. Стоимость установки целлюлозы может составлять от 1 до 1,50 долларов за квадратный фут. Монтаж – это этап в процессе строительства любого нового дома.

Пенный спрей похож на целлюлозную изоляцию. Наносится на закрытые стены, открытые пространства и чердачные перекрытия. Стоимость пенопластовой изоляции колеблется от 1,50 до 4,90 долларов за квадратный фут.

Шаг 22: Наклеивается гипсокартон, стены и потолки текстурируются

Навешивается гипсокартон, на гипсокартон можно нанести текстуру.

Шаг 23: Стены начинают красить в рамках строительства вашего нового дома.

Косметика дома начинает сочетаться с покраской стен. Если вы покупаете дом со спецификацией или участок, у вас может быть не так много вариантов цвета краски, но если вы строите дом на заказ, вы можете выбрать несколько вариантов цвета или даже поклеить обои на стены.

Шаг 24: Установка внешней отделки вашего нового дома

Существует множество вариантов внешней отделки домов. Как правило, виниловый сайдинг является наименее дорогим и часто используется для частных домов.

Шаг 25: Укладка полов как части конструкции вашего нового дома

После того, как краска высохнет, субподрядчики уложат полы по всему дому.

Шаг 26: Завершите отделку окон при строительстве собственного дома

На этом этапе строительства вы устанавливаете отделку дома вокруг окон и дверей.

Этап 27: Установка шкафов и туалетных столиков в вашем новом доме

На этом этапе устанавливаются шкафы и туалетные столики. Большинство специализированных домов включают в себя шкафы строительного класса.

Этап 28: Установка светильников, розеток и выключателей

В доме добавляются светильники, розетки и выключатели.

Шаг 29: Установка столешниц и бытовой техники в вашем новом доме.

Столешницы и бытовая техника являются следующими компонентами вашего дома, и у вас есть много вариантов на выбор.

Этап 30: Сантехника устанавливается в новом доме

Сантехника и другие элементы добавляются на этом этапе строительства.

Этап 31: Зеркала вешаются

На этом этапе сборки повесьте зеркала в ванной и других помещениях вместе с сантехникой.

Шаг 32: Ландшафтный дизайн завершен

Интерьер дома выглядит фантастически. Этот этап строительства — лучшее время для инвестиций в озеленение экстерьера вашего нового дома.

Этап 33: Окончательная инспекция дома

Домовой инспектор проводит окончательную инспекцию дома, чтобы проверить все и подтвердить, что этапы нового процесса строительства завершены.

Шаг 34: Окончательное прохождение

Окончательное прохождение — это когда вы проходите по дому, чтобы убедиться, что все сделано так, как вам нравится.

Как клиент, вы захотите отметить все детали в вашем новом доме и поделиться любыми проблемами с вашим генеральным подрядчиком или строителем. Ищите повреждения, в том числе царапины, дыры и вмятины на приборах, столешницах, полах и стенах. Это будет ваш последний шанс решить любые вопросы до того, как подрядчики покинут дом.

Шаг 35: Закрытие дома

После того, как осмотр и окончательное рассмотрение завершены, а все проблемы устранены и устранены генеральным подрядчиком, вы можете приступить к процессу последнего шага по строительству вашего дома – закрытию вашего дома. Поздравляем!

Разумный способ купить дом.

Купите дом и получите кэшбэк до 1%.

Заказать звонок

Часто задаваемые вопросы

Что на первом месте при строительстве дома?

Первый шаг при строительстве дома — найти участок земли для постройки нового дома.

Сколько этапов строительства дома?

Строительство нового дома состоит из 35 важных шагов. Этот контрольный список новой постройки является отличным руководством и отправной точкой для вашего нового дома.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

Обычно строительство нового дома занимает от четырех до пяти месяцев.

Сколько денег нужно, чтобы построить дом?

В 2022 году средняя стоимость строительства дома составляет около 280 000 долларов. Стоимость будет варьироваться в зависимости от размера и расположения дома.

Что следует учитывать при строительстве дома?

Строительство дома — это трудоемкий процесс с несколькими вариантами выбора строителем.

Что такое этап завершения строительства дома?

Заключительные этапы строительства дома включают обход и закрытие дома.

Как начать строить дом?

Чтобы начать строить дом, сначала нужно найти землю для строительства.

Как финансово подготовиться к строительству дома?

Сэкономьте деньги и займитесь исследованиями и планированием. Во-первых, вы захотите купить землю либо напрямую, либо через финансирование. Оттуда вам нужно будет узнать об оценках подрядчика.

Купите дом своей мечты и получите 2% кэшбэка.

Пришло время покупать с умом. Richr возвращает вам деньги, помогая купить дом вашей мечты.