Я хочу переехать в сталинку. Что меня ждёт?

Что называют сталинками?

К сталинкам относятся капитальные многоквартирные дома от двух этажей и выше, возведённые в стилистике советского неоклассицизма (или сталинского ампира).  Это кирпичные дома с высокими окнами и подъездами, нередко — с лепниной, росписью или мозаичными панно, с эркерами и богато украшенными фронтонами на крыше.

Сталинский дом с эркерами в Санкт-Петербурге

Ранние сталинки строили с деревянными межэтажными перекрытиями, у элитных и более поздних домов перекрытия уже железобетонные. У сталинок толстые (от 80 до 100 см) стены, высокие многоскатные крыши, иногда — высокие первые этажи (в них распологаются магазины, библиотеки и пр.)

Сталинский дом с высоким первым жилым этажом

Жилые дома, которые стояли на центральных улицах, были призваны создать новый облик советских городов. Их строили с красивыми фасадами, за что они получили название «фасадные сталинки». У них эффектный парадный вид с улицы, но со двора всё выглядит очень скромно.

Пример фасадной сталинки в Москве

Элитные дома сталинской эпохи возводили специально для партийного руководства. Их ещё иногда называют номенклатурными. В таких домах делали усиленные железобетонные перекрытия, особо прочные стены и большие комнаты.

Пример номенклатурной сталинки в Москве

Двух-трехэтажные сталинки в некоторых городах прозвали немецкими из-за того, что их строили пленные немцы (более высокие здания требовали специальной техники, поэтому там не использовался труд военнопленных).

Иногда такие квартиры в объявлениях о продаже обозначают как «полногабаритные» или «полнометражные» (коротко — «полнометражки»). Так, например, случилось с этой квартирой в типовой сталинке конца 1950-х годов в Новосибирском Академгородке:

Сталинка конца 1950-х годов, Новосибирск

Сталинками не считаются деревянные, щитовые дома и бараки, а также кирпичные дома с удобствами на улице или одноэтажные дома (даже если  они относятся к тому же историческому периоду).

В чём особенность сталинок?

Эти дома возводились по авторским проектам, хотя позже жильё строилось по типовым. Поэтому у сталинок нестандартные планировки и фасады, и они могут быть даже признаны памятниками архитектуры. Кроме того, при проектировании сталинок архитекторы учитывали нормативы, которые базировались ещё на дворянских представлениях о комфорте. 

Отсюда у них высокие потолки (как правило, 3,2 или 3 метра, реже — 4 или 4,5), большие кухни (чаще всего от 7 до 15 кв. м., но может быть и 6 кв. м., и 20 кв. м. — единого стандарта не было), довольно просторные комнаты (спальни — от 9 кв. м., гостиные  не меньше 16 кв. м.). Однокомнатных квартир в домах сталинской постройки практически нет, а метраж многокомнатных  иногда доходит до 160 квадратных метров. Также в сталинских квартирах бывает несколько ванных и туалетов.

Лишь к 1950-м годам появились типовые сталинки, которые и выглядят попроще (без лепнины и мозаики), и квартиры в них поскромнее (от 32 до 80 кв.  м.), и уже встречаются однокомнатные.

Типовые сталинки на улице Савушкина в Петербурге

Типовые сталинки в Москве

Всего насчитывается более 12 серий сталинок, причём последняя, под номером 1-506, была уже панельной: такие дома возводились в Петербурге.

В переходный период между сталинским и массовым жильём возникли так называемые ободранные сталинки: эти дома лишись «украшений» вроде лепнины, сложных фронтонов и прочего, их даже не штукатурили. Поэтому основное отличие таких сталинок — фасады из серого или желтоватого кирпича.

Пример ободранной сталинки

Плюсы сталинок

Месторасположение: во многих городах сталинки до сих пор остаются самым удобным жильём с точки зрения локации, так как стоят в центре.

Архитектура: сталинские дома, образующие магистральные улицы, формируют «открыточные» виды городов, многие из них признаны памятниками архитектуры.

Но даже если речь идёт о типовых сталинках позднего периода, всё равно такие районы не выглядят серыми и однотипными, как, например, кварталы хрущёвок. В вашем доме могут быть эркеры, огромные балконы, арки, паркет или лепнина. Всё это —  хорошая основа стильного интерьера.

Запас прочности: сталинки довоенного времени строились с запасом прочности 125–130 лет (их срок службы истекает примерно в 2050–2070 гг.), в послевоенное время технологии позволили увеличить срок службы до 150 лет: получается, что нормативное время сноса таких домов относится уже к 2095–2105 годам. Номенклатурные дома могут эксплуатироваться минимум до 2200 года. Для сравнения: первые панельные хрущёвки имели нормативный срок службы всего 25 лет (и большая их часть не расселена до сих пор).

Высокие потолки: иногда потолки позволяют сделать второй уровень или антресоль и расширить функционал комнаты, попутно добавив ей оригинальности. Но и стандартная для сталинок высота потолка в 3–3,2 метра повышает привлекательность квартиры и с точки зрения эргономики пространства, и с точки зрения дизайна.

Внушительный метраж, нестандартные планировки: квартиры в сталинках больше и интереснее с точки зрения планировок. Здесь практически не встречается проходных комнат.

Исключения — анфилады или их элементы: в сталинках проектировались группы из нескольких комнат (например, кабинета и гостиной) с проходами между ними. При этом нередко из каждой комнаты анфилады (или почти из каждой) были сделаны также двери в коридор: то есть при желании их можно было объединять.

Вот пример планировки в «ободранной сталинке», где из четырёх комнат три — изолированные, одна — проходная. Здесь при желании можно организовать и анфиладу:

Пример 4-комнатной квартиры 112 м² в сталинке

В сталинских домах встречаются четырёх- и пятикомнатную квартиры с несколькими санузлами. Кроме того, технически в сталинках возможна перепланировка — разумеется, если дом не признан историческим наследием.

Толстые стены: это гарантия хорошей звуко- и теплоизоляции. Также за счёт толстых стен вы получаете широкие (до 50–60 см) подоконники: их удобно использовать как дополнительные функциональные зоны в кабинете или на кухне.

Большие окна: высота окон в сталинках — порядка 1,6–1,8 метра, ширина — от 1 метра и более. В таких квартирах много света (особенно если есть эркеры). А ещё в сталинках часто больше одного окна в комнате, и окна к тому же выходят на разные стороны: так, в трёхкомнатных квартирах ряда типовых сталинок 1950–1958 гг. постройки было шесть окон, выходящих на три стороны, и в двух комнатах было по два окна.

Камерность: в сталинке обычно от 3 до 5 этажей, а на лестничной площадке расположено не больше трёх–четырёх квартир (иногда всего две). Здесь вы будете знать всех соседей.

Зелёные большие дворы, красивый вид из окна: при строительстве сталинок закладывались дополнительные парки между группами из 5–10 домов и большие детские площадки. В таких районах нет ощущения «каменных джунглей» и дома не стоят «окно-в-окно».

Многоскатная крыша: она долговечнее, чем плоская. Даже без капремонта она прослужит не меньше 50 лет, а плоская крыша хрущёвок или более поздних типовых домов рассчитана на эксплуатацию в течение всего 10–15 лет.

Большие ванные: можно поставить и ванну, и душ, или, например, оборудовать прачечную.

Минусы сталинок

Морально устаревшие материалы и инженерия: в некоторых сталинках встречаются пожароопасные деревянные перекрытия между этажами и так называемая сухая штукатурка. При сухой штукатурке внутренние перегородки делались из старого аналога гипсокартона, электропроводка была открытой и тянулась прямо по этим картонным стенам. Это небезопасно.

Нередко в старых сталинках (особенно в двухэтажных) отсутствуют подвалы, и магистральные трубы проходят прямо под полом у жильцов первого этажа. И если случается засор или прорыв, коммунальные службы приходят в квартиру и вскрывают полы.

Поэтому при покупке квартиры в сталинке лучше уточнить все технические детали и проконсультироваться с профессиональным архитектором или инженером. Так, например, межкомнатные перегородки реально заменить самостоятельно, а перекрытия между этажами или конструкцию инженерных сетей во всём доме — нет.

Высокая степень износа: несмотря на то что нормативный запас прочности у сталинок высокий, если дом эксплуатировался плохо или был построен с нарушениями, у него может течь крыша, разрушаться стены и фундамент, осыпаться фасады и лепнина и т. п. Трубы и электропроводка бывают в плохом или даже в аварийном состоянии. Даже «золотой» ремонт квартиры не исправит проблемы целого дома.

Дорогой ремонт: в среднем, на ремонт сталинки потребуется 40–50% от стоимости квартиры — в сравнении с 30-35% для типового жилья.

Затраты в сталинке вырастают из-за высоких потолков, больших площадей, нестандартных дверных и оконных проёмов. В компаниях по производству межкомнатных дверей и окон такие заказы считаются как нетиповые и обходятся дороже. А в домах, которые относятся к  памятникам архитектуры, по правилам нужно ставить окна, рисунок перекладин которых не будет отличаться от задуманного архитектором.

Так, например, в жилой части знаменитой сталинской высотки гостиницы «Украина» нельзя по своему усмотрению поставить окна с более широкими или более узкими створками, так как фасад должен оставаться неизменным:

Сталинская высотка гостиница «Украина»

Если делать не просто капитальный ремонт, а дизайнерский. С полной реконструкцией аутентичных дверей, окон и лепнины, то издержки вырастут многократно: такой интерьер требует бюджетов от 100 тысяч за кв. м., что в пересчёте на внушительные площади сталинки может быть сравнимо со стоимостью всей квартиры.

Дорогая перепланировка: в некоторых случаях её придётся заказывать в профессиональных конструкторских бюро, так как у старых зданий бывают свои скрытые дефекты. Исследование может показать, что дому нужно дополнительное усиление всей конструкции, если вы, например, захотите объединить гостиную с кухней. Стоимость работ иногда приближается к стоимости квартиры.

Маленькие балконы или их полное отсутствие: балконы в сталинках чаще всего неудобные и их количество определялось привлекательностью фасада, а не современными нормами. Например, у вашего соседа может быть нечто, напоминающее террасу, а у вас — ничего.

Так, у этой московской сталинки есть два типа балконов — парадные на главном фасаде и обычные, выходящие во двор.

Сталинка: вид с торцевой части дома

Кроме того, теоретически, застеклить балкон в сталинке нельзя, так как это изменит фасад исторического здания. Многие нарушают этот запрет и портят внешний облик дома.

Нестандартные планировки: чаще всего это плюс, но иногда встречаются и неудобные варианты вроде слишком больших коридоров, занимающих значительную площадь квартиры, непонятных балок или ниш на кухнях и в ванных и т. п.

Во многих старых сталинках было задумано печное отопление. Оно позволяет создать собственныйо камин, но, скорее всего, необходимые инженерные решения обойдутся слишком дорого. Придётся просто мириться с лишним неудобным выступом на кухне.

А ещё в сталинках встречаются мусоропроводы, которые имеют выходы прямо в кухню. Даже если заделать выход у себя, сам мусоропровод останется и будет источником неприятных запахов или чего похуже (мы имеем в виду крыс и тараканов).

Наконец, довольно редко, но всё же бывают сталинки без ванных. Предполагалось, что их жильцы будут ходить в баню или мыться на кухне. Такие сталинки ещё носят прозвище «рабочих».

Очень старые и маленькие лифты или их отсутствие. В домах до 5 этажей лифты просто не предусматривались.

В сталинках от 6 этажей (а иногда и в пятиэтажных) лифты есть, но они очень старые, маленькие, неудобные и находятся в крайне печальном техническом состоянии (иногда их ещё и пристраивали отдельно, и получался так называемый градусник). Они будут очень дороги в коммунальном обслуживании, а ездить на них может быть просто страшно.

Во многих домах нет колясочных на первом этаже. С маленьким ребёнком в доме без лифта и места для коляски будет сложно. Тем более что и этажи в сталинках выше из-за высоких потолков — подъём будет ещё тяжелее.

Объявления Недвижимости

• 81 м², 3-комнатная

  35 млн ₽ 

  Бережковская набережная, 12

  Киевская 12 мин.

• 72,3 м², 2-комнатная

  44,4 млн ₽ 

  3-я Фрунзенская улица, 1

  Фрунзенская 15 мин.

• 52,2 м², 2-комнатная

  29,7 млн ₽ 

  Смоленский бульвар, 7

  Парк Культуры 11 мин.

• 85 м², 4-комнатная

  25,8 млн ₽ 

  2-я Владимирская улица, 17

  Перово 10 мин.

• 56 м², 2-комнатная

  20,45 млн ₽ 

  Ленинский проспект, 73/8

  Университет 14 мин.

• 81,7 м², 2-комнатная

  32,84 млн ₽ 

  Шмитовский проезд, 39

  Шелепиха 8 мин.

• 60,7 м², 2-комнатная

  18,95 млн ₽ 

  Варшавское шоссе, 2

  Тульская 13 мин.

• 72,5 м², 2-комнатная

  18,9 млн ₽ 

  Большая Филёвская улица, 21к4

  Багратионовская 5 мин.

• 88,9 м², 3-комнатная

  33,16 млн ₽ 

  улица Генерала Глаголева, 16с1

  Октябрьское поле 13 мин.

• 100,6 м², 3-комнатные

  50 млн ₽ 

  2-я Брестская улица, 6

  Маяковская 6 мин.

• 19,1 м², студия

  5,4 млн ₽ 

  улица Толбухина, 7к1

  Сетунь 8 мин.

Смотреть сталинки

Заключение

Квартиры в сталинках нестандартны: в этом их преимущество, и в этом их беда. Они просторные, хорошо освещаются, а высокие потолки формируют совершенно другое, нетиповое пространство. У сталинок часто встречается оригинальная архитектура и интересные планировки. Здесь больше возможностей для дизайна, и такая квартира будет смотреться выигрышно даже при самых простых декоративных решениях.

Однако затраты на обновление интерьера в сталинке всегда выше. Кроме того, износ дома может быть большим, и не факт, что ваш дом попадёт в ближайшее время в программу капремонта. Некоторые конструктивные проблемы вроде пролегающих под полом коммуникаций или мусоропровода не решит даже капитальный ремонт.

Houzz тур: Бывшая коммуналка в «сталинке»

Семейная квартира в старом доме — одновременно традиционная и современная. Актуальную основу задают элементы скандинавского стиля и лофта, а о прошлом напоминают высокие двери, чугунные советские радиаторы и добротные деревянные полы.

TB.Design

О проекте
Место: Москва, проспект Вернадского
Размер: 86 кв.м
Кто здесь живёт: семейная пара с двумя детьми
Автор проекта:Татьяна Безверхая
Фото:Юрий Гришко

Владельцы решились на перепланировку и хотели поделить 86 кв.м между двумя детскими, кабинетами, спальней и кухней-гостиной. Татьяна Безверхая предложила заказчикам смелый ход: обрезать газ и оформить кухню как нишу в центре общественного пространства.

TB.Design

На плане квартиры легко узнать типичную трёхкомнатную «сталинку»: правда, бывшую кухню заняла одна из детских, а зона готовки с электроплитой и раковиной переехала на территорию коридора.

Дизайнер организовала кухню-нишу: площадь составляет порядка 5 кв.м, а обеденная зона вынесена за её пределы. Чтобы кухня не начиналась в прихожей, между ними возвели перегородку.

TB.Design

Входное пространство встречает современными мотивами: стены выложены кирпичом и окрашены белой краской. Для отделки Татьяна выбрала центральную часть спилов кирпича из «Мастерской братьев Немцев», а боковые части пошли на облицовку гостиной.

«Я против имитации кладки, поэтому мы использовали аутентичный материал: такая плитка стоит недорого и легко клеится на стены», — рассказывает дизайнер. Пол во входной зоне выложили керамогранитом со стороной 60 см.

TB.Design

В гостиной керамогранит сменяет доска из массива лиственницы под маслом. На кухне уложена плитка пэчворк в синих тонах — она перекликается с обивкой дивана.

Идея и решение: Неожиданным решением стали тёмные потолки: «Владельцам нравились коллажи, но всё же они боялись переносить эту идею в интерьер. Мы провели эксперимент и сначала окрасили одну комнату, чтобы успокоить заказчиков. Стереотип о том, что тёмный цвет “понижает” потолки, не верен: даже на фото видно, что на высоту комнаты этот приём не повлиял».

TB.Design

На фото: гарнитур «Стильные кухни»

Кухня-ниша обращена фасадами в гостиную. Благодаря контрастной отделке это одна из фокусных точек пространства: в гарнитуре соединили два вида фасадов — из МДФ под светлой эмалью и под шпоном зебрано. Чёрный гранит для столешницы и фартука выбрали по практическим соображениям: материал настолько прочный, что о столешницу можно разбивать лёд, а уж ежедневную готовку он выдержит без проблем.

TB.Design

Идея и решение: На одной из стен в гостиной-столовой заметны вертикальные металлические тросы: на них владельцы с помощью магнитов крепят семейные фотографии. Оригинальную систему развески собрали вручную – из обычных тросов и креплений со строительного рынка.

Светильник над обеденным столом — еще одна идея дизайнера: готовые подвесы «намотали» на специально смонтированную в потолке металлическую трубу.

TB.Design

На фото: диван Trendy Mebel; обеденный стол ИКЕА; подвесы Loft Designe; плоские светильники MDM-Light

Хозяева часто работают дома, поэтому попросили сделать два небольших кабинета. Один из них — с письменным столом и горизонтальными полками — организовали в углу гостиной.

TB.Design

Присоединение и утепление лоджии стало важным этапом перепланировки. По словам Татьяны Безверхой, без лоджии гостиная казалась бы меньше. Кроме того, подоконные блоки задали нужный пространству мотив симметрии.

Чугунные радиаторы остались от прежнего интерьера: их сознательно не меняли на современные — они хорошо греют и напоминают об атмосфере старого дома.

TB. Design

Комната мальчика-подростка выполнена в светлых тонах с синими и зелеными акцентами. Эти цвета выбрал сам хозяин детской.

TB.Design

На фото: обои ВorasTapeter

«Нам хотелось, чтобы две детские были похожи — и набором мебели, и акцентной стеной, оформленной обоями», — рассказывает Татьяна. Спальное место вынесли на второй уровень по двум причинам: дети любят спать наверху, а под кроватью удалось разместить раскладной диван. Он нужен на случай, если у мальчика останутся ночевать друзья.

TB.Design

TB.Design

На фото: обои Arthouse Wallpaper; мебель ИКЕА

Обстановка комнаты девочки дошкольного возраста почти дублирует комнату брата, но цвета и акценты задают другой характер. «Здесь живёт маленькая девочка, которой нравятся принцессы и разные завитушки. Мы постарались по минимуму использовать вычурные детали, но сохранили розовый цвет: он вполне уместен в комнате дошкольницы», — рассказывает дизайнер.

TB.Design

TB.Design

В родительском блоке организовали анфиладу помещений. Пространство одной комнаты поделили на три части: проходную гардеробную, компактный кабинет и спальню.

Между кабинетом и местом отдыха смонтировали горизонтальные внутренние окна: так естественный свет попадает в глубину квартиры.

TB.Design

На фото: обои York; кровать Hoff; прикроватный столик Moonstores; прикроватная тумба и комод ИКЕА

TB.Design

Главный акцент в спальне — обои с графичным рисунком в изголовье: их выбирали всей семьей. По словам дизайнера, этот элемент должен был отразить близкие заказчице урбанистические мотивы, но не противоречить общей стилистике. Другая фокусная точка — винтажный торшер. Он собран из треноги от советского фотоаппарата и современного абажура.

Для штор использовали недорогие ткани: их шили в самом конце ремонта, когда бюджет уже заканчивался. Чтобы разнообразить текстильное оформление, шторам добавили широкие контрастные канты.

TB.Design

Главная ванная оформлена шестиугольниками: это и однотонная плитка в зоне душа, и элементы с эффектом объёма на полу и экране ванны, и зеркала над раковиной.

«Это настоящее счастье, когда заказчики достаточно смелы, чтобы согласиться на яркие детали», – комментирует Татьяна Безверхая.

TB.Design

Чтобы организовать вторую мокрую зону, санузел немного увеличили за счёт коридора. Это пространство оформлено прямоугольной плиткой, уложенной в разных направлениях.

Потолок в санузле немного опустили и выкрасили в цвет морской волны: сочетание этих приёмов позволило уйти от ощущения колодца в маленьком пространстве.

TB. Design

Учитывая скромные размеры ванных комнат, стиральную и сушильную машины разместили в коридоре — в специально выстроенной нише.

Машины не закрыты декоративными фасадами или текстилем, но организованы так хитро, что не видны из гостиной и спальных комнат.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Другие проекты того же автора — в портфолио Татьяны Безверхой

У ВАС ЕСТЬ ДЛЯ НАС ПРОЕКТ…
Загрузите съёмку в свой профиль на Houzz, отправьте ссылку с кратким описанием на [email protected]

Для справки: Какие объекты мы публикуем

Корпус

В этом месяце тысячи москвичей протестовали против планов переселить более миллиона человек, если их квартиры, построенные в 1950-е годы при советском лидере Никите Хрущеве, будут снесены. Российские власти говорят, что около 8000 малоэтажных домов находятся в аварийном состоянии, и обещают найти или построить для жителей более качественные квартиры. В то время как некоторые жители полуразрушенных домов празднуют, многие москвичи настроены скептически и подозревают коррупцию.

Только в конце 1950-х годов новая революция в советской повседневности началась с расселения коммуналок в «микрорайоны» на городских окраинах, где многие впервые в жизни получили возможность иметь казенную отдельную квартиру. В какой-то степени ситуацию смягчило массовое строительство некачественных пятиэтажек из бетонных блоков, получивших название «хрущевки» (или «хрущебы», что рифмуется с русским словом «трущобы», означающее трущобы).

В быту сталинка и хрущевка стали синонимом роскошного образа жизни для элиты и дешевого, некомфортного для остальных. Реформы Хрущева переселили около 30% советских горожан в отдельные квартиры на окраинах городов. До 1990, около 40% населения в городских центрах, таких как Ленинград, жили в коммунальных квартирах. Коммунальная квартира как форма жизни сочетала в себе футуристический дизайн и досовременный образ жизни.

Решение президента Владимира Путина в начале 2017 года ознаменовало начало конца в России для «временных» квартир советской эпохи — хрущевок, — в которых до сих пор проживают миллионы. 21 февраля Путин поддержал план по сносу и замене всех таких квартир, оставшихся в Москве, к концу 2018 года. По оценкам, 1,6 миллиона москвичей живут в квадратных пятиэтажных квартирах, названных в честь советского лидера Никиты Хрущева. Спустя десятилетия после того, как их запланированный срок службы в 25 лет истек, многоквартирные дома стали мрачным напоминанием о совсем другом времени.

В период с 1920-х по 1958 год городское население Советского Союза подскочило с 18 процентов до более чем 50 процентов, а жилья не хватало. Когда его граждане были втиснуты в коммунальные квартиры, а городское население продолжало быстро расти, жилищный кризис в хрущевском Советском Союзе был неотложным.

Поскольку бесплатное жилье было обещано советским гражданам, главной заботой при проектировании жилья была стоимость. В первых проектах использовались кирпичные и шиферные крыши, но позже для экономии денег были предложены простые битумные крыши с очень небольшим чердаком. Позже многоквартирные дома изготавливались секциями на заводе и собирались на месте без учета окружающей архитектуры и ландшафта.

Сборные хрущевки должны были стать временным решением, рассчитанным на то, чтобы просуществовать только до тех пор, пока не будет достигнут «полный коммунизм». По финансовым соображениям многоквартирные дома обошлись без «архитектурных излишеств». В квартирах обычно есть газовая плита и центральное отопление. Хрущевки также известны своей плохой звукоизоляцией — нередко сонный житель стучит монеткой по трубам отопления, пытаясь успокоить шумного соседа.

Приземистый дизайн был результатом советского требования, чтобы все здания выше пяти этажей были оснащены лифтом. Отказ от лифта означал, что конструкция была упрощена и значительно дешевле в строительстве. В результате вездесущего дизайна даже самые отдаленные уголки Советского Союза к концу правления Хрущева стали выглядеть одинаково.

Одна из причин решения снести оставшиеся в Москве хрущевки, вероятно, связана с соображениями безопасности: в последние годы в России рухнуло или взорвалось множество квартир советской постройки в результате утечки газа.

Несмотря на множество недостатков, эти квартиры были самым желанным жильем в советское время. Туда переселялись из коммуналки, а маленькие кухни, низкие потолки и плохая звукоизоляция принимались тем, что в каждой квартире жила одна семья.

Первым районом, полностью построенным из этих сооружений, были Черемушки в Москве, и эта практика повторилась по всей стране. Эти квартиры были так похожи друг на друга, что даже сегодня, если вы находитесь в одном из этих районов, трудно сказать, в каком вы городе. Эти многоквартирные дома продолжали строиться в России до 19 века.85.

НОВОСТИ ПИСЬМО

Присоединяйтесь к списку рассылки GlobalSecurity.org

Введите свой адрес электронной почты

Типовая застройка Советского Союза

Долгосрочная арендаПосуточная арендаПродажа недвижимости Долгосрочная аренда

Сравнить

Статьи о недвижимости

Агентство недвижимости ТЕРЕН ПЛЮС Предметы недвижимости Типовые постройки Советского Союза

16. 06.2014

Наследие прошлых сталинских лет – монументальная «сталинка», безликая «хрущевка», многоэтажная «брежневка» – привычный и повседневный вид горожан. Эти дома — нечто обыденное и неинтересное для многих людей. Но если встает вопрос о покупке или аренде квартиры, отличия этих домов становятся очевидными. Ведь квадратура, высота потолков, раздельные комнаты и совмещенные санузлы – важные вопросы для будущих жильцов. От всех этих факторов зависит цена заветных квадратных метров.

Итак, Вы решили купить жилье или ищете квартиру посуточно в Киеве, именно на вторичном рынке недвижимости. В этом случае нужно проанализировать все плюсы и минусы такой жилплощади.

Квартиры в сталинках всегда считались самыми комфортными и дорогими. Эти дома строились с начала 30-х до конца 50-х годов. Тенденция моды покупать такое жилье и делать первый стильный (шикарный) евроремонт распространилась в 90-е гг. Тем не менее, места для воплощения дизайнерской мысли хватило: огромные жилые помещения, высокие потолки – от 2,9 м, просторная кухня, многочисленные кладовки и коридоры.

Но «сталинки» тоже разные. Те – более престижные и комфортные – предназначались для руководителей партийного аппарата и советской элиты. У них были отдельные просторные комнаты, большая кухня и ванная комната. Здания, предназначенные для простых горожан, были проще. Эти дома строились без особой экстравагантности, в них часто планировались коммунальные квартиры на несколько семей. Ванных, а иногда и отдельных кухонь в таких постройках, как правило, не предусматривалось. В настоящее время типовые сталинские квартиры перепланированы и имеют все необходимые удобства.

Такой вид жилья остается привлекательным благодаря удобной планировке, хорошей шумоизоляции, высоким потолкам и большим метражам: от 50 до 110 кв.м. Дома «сталинки» строились на века, со строгим соблюдением всех советских технологий и использованием качественных материалов. Обычно они имеют от 4 до 7 этажей и располагаются в элитных центральных районах вдоль главных городских улиц.

«Хрущевки» стали экономичным решением жилищной проблемы с середины 50-х до 80-х годов.

Аскетичные пятиэтажки без всяких украшений заполонили советские города. Их планировка одна из самых неудачных: маленькая кухня, низкие потолки (2,5 м), часто смежные комнаты и отсутствие звукоизоляции. Однако это приемлемый вариант жилья для молодой семьи с ограниченными финансовыми возможностями.

Преимущества квартир в «хрущевках» – доступная стоимость квадратных метров и возможность сэкономить на ремонтных работах. Общая площадь такой жилплощади варьируется от 18 до 50 кв.м.

Многоэтажные «брежневки» с мусоропроводом и лифтами были построены в начале 60-х годов. Эти дома имеют от 8 до 16 этажей, а квартиры чем-то напоминают «хрущевку», но несколько улучшенной планировки. Как правило, в «брежневках» комнаты раздельные, кухни удобнее площадью 7-9 м.кв.м. Общая площадь квартиры 20-80 кв.м. Проблемой таких квартир является плохая звукоизоляция, а большим недостатком всех панельных домов из бетона является холод зимой и жара летом, особенно в угловых квартирах.

Такой тип зданий, как «гостинка», появился еще во времена правления Брежнева. Обычно это 9-этажные дома с квартирами общей площадью 12-18 кв.м. Такое жилье предлагалось как временное.

Собираясь покупать квартиру в доме времен СССР, взвесьте все плюсы и минусы такого жилья. Подумайте, соответствует ли эта жилплощадь вашим требованиям по метражу и удобствам. Обязательно обратите внимание на «возраст» здания и состояние водопровода. Квартира в «хрущевке» или «брежневке» — самый доступный и экономный вариант для долгосрочной аренды. Если вас интересует посуточная аренда квартир, у вас есть широкий выбор жилья на вторичном рынке недвижимости. Самые комфортные и дорогие квартиры в аренду – в престижных сталинках.

16 июня 2014

Последние статьи

​Аренда офиса в центре Киева по ул. Софиевской.

06.12.2019

2466

Война общежитиям, мир гостиницам. Как украинские законодатели могут отпугнуть иностранных туристов.

01.07.2017

1319

Снятие арендатора с регистрации: теперь все тузы принадлежат собственнику

16.03.2015

2408

Оценка загородной недвижимости

10.02.2015

1772

Профессиональный подход к жилищному вопросу

19.12.2014

1657

Новая жизнь — новый дом?

05.12.2014

1751

Как выбрать недвижимость и не ошибиться?

26.11.2014

3856

Как молодой семье получить квартиру?

12. 11.2014

64949

От чего зависит цена квартиры?

22.09.2014

4383

Коммерческая или имиджевая недвижимость

03.09.2014

2760

• Страница клиента
• отзывов
• О нас
• Вакансии
• Мы в СМИ
• Карта собственности
• Схема метро
• Карта сайта

• Аренда офиса в центре Киева на улице Софиевской.

  No related posts.