Функциональные планировки

Статьи

Главная — Статьи

30 июня 2022

О какой квартире вы мечтаете? Такой вопрос задают профессиональные агенты по недвижимости покупателям жилья. Варианты ответов самые разные, но все чаще среди таких эпитетов, как просторная, большая, светлая, попадается определение — с удобной планировкой. Почему так?

Советские планировки

Если посмотреть на историю потребностей горожан, мы увидим, что в 40-50-е годы главным был сам факт наличия какого-нибудь угла, и далеко не всегда это были мечты об отдельной квартире. С ростом промышленного производства и большого строительства мечты стали уже об отдельной квартире в знаменитых хрущевках. Главной целью этого сверхмасштабного проекта было расселение людей — лозунг «каждой советской семье по квартире» гремел по стране. К сожалению, поддерживать заданный темп строительства можно было путем максимального сокращения всего сколько-нибудь избыточного, и это привело к появлению низких потолков, узеньких коридорчиков и маленьких кухонь.

При этом масштабы строительства и заселения были действительно гигантскими, многие семьи, которые не имели своего отдельного жилья или лишились его во время войны, получили собственную квартиру — отдельную! Поэтому нельзя отрицать эпохального значения великих и ужасных хрущевок.

Особым флером всегда были окутаны сталинки. О, эти высокие потолки — больше трех метров! О, эти большие окна и широкие подоконники! Огромные ванные комнаты и просторные прихожие… А какими красивыми были сталинские дома в стиле ампир — фасады, облицованные мрамором, резьба по камню и лепнина! И подъезды с широкими лестницами и коваными перилами. Конечно, это было жилье для избранных счастливчиков.

Интересно, что планировки многих сталинок до сих пор считаются самыми функциональными и пригодными для жизни, и эти традиции получили продолжение в современных жилых комплексах.

Современные планировки

Сейчас застройщики могут предоставить широкий ряд планировочных решений под любой запрос покупателя. Клиент может сам выбрать, где у него будет просторный кабинет, а где приватная зона отдыха, солнечная детская и тихая спальня. Сейчас востребовано разделение квартиры на приватную зону и общественную. В приватной части квартиры может располагаться мастер-спальня с примыкающим санузлом, в общественной — кухня-гостиная, где удобно собираться всей семье, устраивать посиделки с друзьями и родными. Такой широкий выбор очень важен, потому что даёт возможность придать индивидуальность квартире, учесть пожелания каждого члена семьи

Идеальное воплощение мечты лучше всего удается в помещениях со свободной планировкой. Такие варианты представлены в комплексе апартаментов B’aires. Апартаменты в комплексе правильной формы и сдаются без несущих внутренних стен и без отделки. Поэтому жители могут продумать интерьер своего будущего дома до мельчайших деталей, формируя пространство с учетом индивидуальных запросов и желаний. Площади апартаментов в комплексе B’aires от 27 до 80 квадратных метров позволяют подобрать удобные варианты для жизни как для одного-двух человек, так и для большой семьи с домашними питомцами.

Подробнее о ЖК

Особое значение имеет продуманность и функциональность для квартир с небольшим числом комнат, потому что там недочеты планировки способны заметно ухудшить качество жизни. Именно поэтому в однокомнатных квартирах крайне важно наличие большой, продуманной кухни, которую можно оформить как место для встреч всей семьи и друзей. Например, в ЖК «Гвардейский» площадь однокомнатной квартиры — порядка 45 квадратных метров, а кухни — целых 11. Это позволяет разместить на кухне всю любимую технику и готовить, и проводить время так, чтобы удобно было всем. Отметим, что комплекс уже сдан и квартиры продаются с полной отделкой.

Подробнее о ЖК

Балконы — то, о чем будущий жилец квартиры спрашивает почти всегда. На балконе можно обустроить кабинет, зону для релакса, поставить удобное кресло. Или, напротив, поставить туда, например, велотренажер, и заниматься кардиотренировками с видами на окружающий мир. Балконы есть, например, в ЖК «Котельнические высотки» — сам дом уже сдан и ждет своих жителей.

Здесь можно приобрести продуманные одно- и двухкомнатные квартиры, просторные трехкомнатные, подходящие для большой семьи. Покупатель не увидит здесь ни извилистых стен, ни других недостатков — планировки выверены для того, чтобы каждый мог создать идеальный интерьер. А архитектура комплекса использует традиционные мотивы сталинского ампира, подчеркивая преемственность архитектурных традиций.

Подробнее о ЖК

Предыдущая статья

НовостиГородСтильПолезноИпотекаАналитика

Следующая статья

Жилые комплексы

1 / 5

м. Котельники

«Котельнические высотки» ЖК

МО, г. Котельники, ул. Кузьминская, д.5

Комнат: 2

от 9 371 251 ₽

RUB

1 / 5

м. Стрешнево

B’aires (Байрес), комплекс апартаментов

Большой Волоколамский проезд, вл. 23

Комнат: Студия / 1 / 2 / 3 / 4

от 12 945 240 ₽

RUB

1 / 4

«Гвардейский» ЖК

МО, Химки, Сходня, ул. Ленина д. 45, корп. 1

Балкон как преимущество. Что такое функциональные планировки?

Фото: freepik. com

Застройщики часто делают упор на функциональные планировки предлагаемых квартир, выделяя их как конкурентное преимущество. Что же вкладывается в это понятие и что такое «правильные» квадратные метры?

Подпишись на наш канал в Яндекс Дзен

Понятно, что один квадратный метр не может быть больше или меньше. А вот удобнее — вполне. Не верите — спросите у мам и бабушек, они расскажут про хрущевки с пятиметровыми кухнями и комнатами-пеналами. К счастью, все это в прошлом. Сегодня еще на стадии проектировки жилого дома архитектор стремится сделать даже небольшую квартиру максимально комфортной.

Функциональная планировка — это рациональное зонирование квартиры, иными словами, определение того, где будут находиться прихожая, кухня, санузлы и жилые комнаты и какой все это будет площади. Типовые планировки, как мы уже говорили, ушли в прошлое и сегодня даже в пределах одного здания можно найти разнообразные по компоновке квартиры. Кому-то нужна просторная кухня, а кто-то предпочитает комнату-столовую с выделенной обеденной зоной. Некоторые жить не могут без большой гардеробной, а кому-то достаточно вешалки и пары полок… Разнообразие вариантов, позволяющих учесть пожелания всех и каждого, и называются функциональной планировкой. Этот подход по-разному реализуется в квартирах разной площади. Рассказываем на примере планировок московского проекта комфорт-класса ЖК «Настроение» от ГК ФСК.

ЖК «Настроение». Изображение предоставлено ГК ФСК

По-настоящему квадратные метры

Небольшими двухкомнатными квартирами интересуются и молодые пары без детей, и пенсионеры, решившие пожить отдельно от молодежи. Но какой должна быть планировка, чтобы на 25-30 квадратных метрах жилой площади с комфортом разместить двух людей и все необходимое для них? Все просто: достаточно отказаться от вытянутых комнат и узких коридоров. Квартирный блок правильной квадратной формы делится на четыре части: две комнаты, кухня и прихожая. Таким образом, все помещения также получаются более или менее квадратными: это позволяет оформить жилое пространство мебелью так, как хочется хозяевам, и не платить за площадь, которую нельзя толком использовать.

Планировка двухкомнатной квартиры. Изображение предоставлено ГК ФСК

Простор в «однушке»

Еще сложнее организовывать пространство в однокомнатной квартире. Здесь на помощь приходит правильное зонирование. Если раньше было принято «отжимать» все подсобные помещения, лишь бы сделать единственную комнату побольше, то сегодня архитекторы отказываются от такого подхода. Просторная кухня, раздельный санузел с большой ванной комнатой, ниша-гардеробная в прихожей — все сделано для того, чтобы вещи находились там, где они используются. Зачем нужна просторная комната, если треть ее все равно займет огромный шкаф? Проще и удобнее, если полотенца и банный халат будут храниться в ванной, а зимняя одежда — висеть в гардеробной. Еще одно удачное решение — балкон на кухне. Сегодня на лоджии часто организуют зону отдыха, а в летнее время — и обеденную зону. Так что соседство с кухней особенно удобно для тех, кто предпочитает любоваться открывающимися видами с чашкой кофе (или чем-то более калорийным) в руках.

Планировка однокомнатной квартиры. Изображение предоставлено ГК ФСК

Больше воздуха и света

С трех-четырехкомнатными квартирами, казалось бы, проще всего: большие площади позволяют разместить все, что душа пожелает. Но и тут есть свои подводные камни. Речь — о наиболее рациональном расположении квартирного блока в здании. Если он продолговатый, то все окна будут выходить на одну сторону дома. И для того, чтобы можно было попасть во все комнаты, придется либо соединять их коридором (а это, по сути, «выброшенные» квадратные метры) либо делать некоторые комнаты проходными, что тоже по вкусу не всем. Гораздо более правильное решение — проектировать дом так, чтобы окна комнат выходили на его разные стороны. Помимо исключения коридора, не несущего никакой полезной нагрузки, жильцы получают возможность сквозного проветривания квартиры, что позволит или вовсе отказаться от установки системы кондиционирования, или снизить частоту ее использования. А это, между прочим, нешуточная экономия!

Планировка трехкомнатной квартиры. Изображение предоставлено ГК ФСК

Как это ни странно звучит, от одной и той же площади можно получить больше полезного пространства, если планировка квартиры хорошо продумана. Именно поэтому стоит задуматься, прежде чем покупать «вторичное» жилье в старом доме. Даже трехзначное количество квадратных метров, указанное в экспликации, не всегда означает комфорт и удобство.

31 августа 2020, 10:00

Алексей Марков

Функциональная схема — Lean Strategies International

28.07.2021 0 комментариев   Нажмите на фото, чтобы перейти на нашу страницу обслуживания.   Функциональные макеты на сегодняшний день являются наиболее распространенными макетами, которые вы найдете в организациях. Эти макеты можно увидеть в том, как расположены машины и люди. Функциональная планировка — это конфигурация рабочего места, в которой операции/процессы организованы по типу работы (функции), которую они выполняют. Например, производственное предприятие со шлифовальными машинами в одной части, пилами в другой и сборкой в ​​другой представляет собой функциональную планировку. Машины сгруппированы в зависимости от выполняемой ими функции. Имейте в виду, что эта же идея применима и к офисной среде. Каждая функциональная группа сидит вместе в рабочей зоне и поддерживает различные семейства продуктов, линии или команды. Еще один термин, тесно связанный с функциональной структурой, — это разделение по отделам. Здесь отделы создаются в соответствии с работой, которую они выполняют. В бережливых организациях действия и процессы устанавливаются на основе процесса, чтобы установить поток во всей организации. Примеры: Механические мастерские или мастерские, которые группируют машины по функциям. Отделы, объединяющие команды в соответствии с их функциями. Например, планирование, производство, инжиниринг, качество и т. д.​ Почему?   Функциональные макеты на самом деле довольно распространены в организациях, которые не используют Бережливое производство в качестве стратегии. Некоторые считают, что людям проще управлять меньшим количеством «функций». Например, отдел механической обработки, отдел планирования, финансовый отдел. Одна вещь, которую следует учитывать при размещении машин, заключается в том, что машина может поддерживать несколько семейств и/или функций. В этих случаях можно рассмотреть возможность более функционального размещения. Тем не менее, если установлена ​​функциональная планировка, вы также должны знать, что в большинстве случаев: Транспортировка между функциями будет иметь значение. Могут потребоваться большие партии. Длительные переналадки, скорее всего, ограничат вашу гибкость. В бережливых организациях основное внимание уделяется потокам создания ценности, процессам и потокам. Если организация установила функциональную схему, то нередко в начале перехода к бережливому производству включаются мероприятия кайдзен, которые в первую очередь сосредоточены на создании или восстановлении оборудования и создании рабочих ячеек, ориентированных на поток. Вызов: Вы работаете в функциональной среде? Какие преимущества вы увидели в функциональной планировке? Какие преимущества, по вашему мнению, можно было бы увидеть, если бы макеты и отделы были построены с учетом подхода, в большей степени ориентированного на процесс или поток создания ценности?  Поделитесь своими мыслями в разделе комментариев ниже и получите купон на один из курсов Lean Strategies International LLC. Узнайте больше онлайн! 0 комментариев

Подпишитесь ниже и получите бережливое производство, шесть сигм, операции, цепочку поставок, логистику, распределение и деловые условия на свой почтовый ящик. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОДПИСАТЬСЯ Категории Все # 01. Добавить термин 3Д 3PL 3P 5 принципов 5С 5 почему 6σ 8 Отходы А Б С Д Э Ф г Ч я Дж К л М Н О П В Р С Т У В Формы VSM Вт Х Д З Архив июль 2023 г. июнь 2023 г. май 2023 г. апрель 2023 г. март 2023 г. Февраль 2023 г. января 2023 г. декабрь 2022 г. ноябрь 2022 г. Октябрь 2022 сентябрь 2022 г. август 2022 г. июля 2022 г. июнь 2022 г. май 2022 г. апрель 2022 г. март 2022 г. Февраль 2022 г. января 2022 г. декабрь 2021 г. ноябрь 2021 г. октябрь 2021 г. сентябрь 2021 г. август 2021 г. июля 2021 г. июнь 2021 г. май 2021 г. апрель 2021 г. март 2021 г. февраля 2021 г. января 2021 г. декабрь 2020 г. ноябрь 2020 г. Октябрь 2020 сентябрь 2020 г. август 2020 г. июля 2020 г. апрель 2020 г. март 2020 г. ноябрь 2019 г. Октябрь 2019 г. август 2019 г. июля 2019 г. июнь 2019 г. май 2019 г. апрель 2019 г. март 2019 г. Февраль 2019 г. января 2019 г. декабрь 2018 г. ноябрь 2018 г. Октябрь 2018 г. сентябрь 2018 г. август 2018 г. июль 2018 г. июнь 2018 г. май 2018 г. март 2018 г. Февраль 2018 г. май 2017 г. апрель 2017 г. март 2017 г. Февраль 2017 г. январь 2017 г. Декабрь 2016 г. ноябрь 2016 г. Октябрь 2016 г. сентябрь 2016 г. ноябрь 2015 г.

Шесть лучших практик бережливого производства

Учитесь на знаниях сообщества. Эксперты добавляют свои идеи в эту совместную статью на основе ИИ, и вы тоже можете.

Это новый тип статьи, который мы начали с помощью ИИ, и эксперты продвигают его вперед, делясь своими мыслями непосредственно в каждом разделе.

Если вы хотите внести свой вклад, запросите приглашение, поставив лайк или ответив на эту статью. Узнать больше

— Команда LinkedIn

Последнее обновление: 6 июля 2023 г.

Функциональная планировка — распространенный способ организации производственных помещений, особенно для малосерийной и разнообразной продукции. Они объединяют похожие машины или процессы, такие как сварка, резка или сборка, и обеспечивают гибкую маршрутизацию материалов и рабочих. Однако функциональные макеты также имеют некоторые недостатки, такие как большой объем запасов, длительное время выполнения заказов и сложное планирование. Чтобы эффективно проектировать функциональные макеты и управлять ими, вам необходимо следовать некоторым передовым методам, которые помогут оптимизировать ваши операции и сократить количество отходов. Вот шесть из них.

Оцените ассортимент продукции

Прежде чем принять решение о функциональной планировке, необходимо проанализировать ассортимент продукции и определить спрос, разнообразие и сложность каждого продукта. Это поможет вам определить общие процессы и операции, которые необходимы для каждого продукта, а также периодичность и объем их производства. Вы можете использовать такие инструменты, как матрицы продуктов и процессов или анализ семейств продуктов, чтобы классифицировать свои продукты и отображать их технологические потоки.

Сбалансируйте производительность

Одной из задач функциональной планировки является сбалансировать производительность каждой машины или рабочей станции, чтобы они могли справиться с меняющимся спросом и разнообразием продукции. Вам необходимо оценить спрос и время обработки для каждого продукта и операции, а также выделить соответствующее количество машин и рабочих для каждой функции. Для этого можно использовать такие методы, как балансировка линий, выравнивание нагрузки или планирование емкости.

Минимизируйте свои запасы

Функциональные планировки, как правило, создают высокие уровни запасов, поскольку продукты перемещаются из одной функции в другую, ожидая обработки или транспортировки. Это увеличивает стоимость, пространство и риск устаревания и повреждения вашего инвентаря. Вам необходимо свести к минимуму свои запасы, внедрив принципы бережливого производства, такие как системы вытягивания, карты канбан или производство точно в срок, которые синхронизируют поток материалов и информации между подразделениями.

Оптимизация вашей планировки

Еще одна задача функциональной планировки — оптимизировать физическое расположение машин и рабочих мест, чтобы минимизировать расстояние и время, необходимые для перемещения материалов и рабочих. Вам необходимо оптимизировать компоновку, применяя методы проектирования компоновки, такие как систематическое планирование компоновки, блок-схемы компоновки или имитационные модели, которые учитывают частоту, объем и последовательность перемещений между функциями.

Упростите планирование

Функциональные схемы также создают трудности для планирования, поскольку продукты имеют разные маршруты и приоритеты, а машины и рабочие имеют разную доступность и навыки. Вам необходимо упростить планирование с помощью инструментов планирования, таких как диаграммы Ганта, правила диспетчеризации или правила приоритета, которые помогают назначать задачи и ресурсы для каждой функции на основе сроков выполнения, времени обработки и ограничений каждого продукта.

Мониторинг производительности

Наконец, вам необходимо отслеживать производительность и оценивать эффективность функциональной схемы. Вам необходимо измерить ключевые показатели, такие как пропускная способность, время выполнения заказа, запасы, качество или производительность, и сравнить их с вашими целями и контрольными показателями. Вам также необходимо собрать отзывы ваших клиентов, поставщиков и сотрудников и определить сильные и слабые стороны вашей функциональной схемы. Вы можете использовать такие инструменты, как информационные панели производительности, контрольные диаграммы или события кайдзен, чтобы отслеживать и улучшать свою производительность.

Вот что еще нужно учитывать

Это место для обмена примерами, историями или идеями, которые не вписываются ни в один из предыдущих разделов.