Что такое дуплекс и в чем его преимущества

Таунхаусы – это комфортный вид современного жилья. Но чаще всего, на рынке недвижимости вы можете найти строения на три, четыре, а то и больше семей. Но многих варианты с двумя соседями (то есть с двумя общими стенами) не устраивают. Всем хочется иметь большой дом, максимум одного соседа и большую придомовую площадь. Специально для таких покупателей существует предложения домов дуплекс.

Что такое дуплекс в недвижимости?

Дуплекс – это отдельный вид малоэтажного строительства, который подразумевает только одного соседа. По сути, это таунхаус на две семьи. Все строение поделено пополам – имеется лишь одна общая стена. У каждой жилой площади имеется свой отдельный вход и большая придомовая площадь, причем передний и задний двор соединены по внешней стороне строения. Стоит сразу отметить, что половинки полностью независимы друг от друга, с собственными коммуникациями и отдельными входами.

Особенности жизни в дуплексе

Изначально, такой вид жилья появился в западных странах, в том числе в США. Характерной особенностью проживания в таких строениях там является то, что их чаще всего покупают родственные семьи, что полностью нивелирует возможные конфликты между соседями. Приобретая дом таким образом, соседи чаще всего сносят забор, который находится между секциями и образуют отдельный коттедж на две семьи с общим участком.

Для России характерно заселение незнакомых (или малознакомых) семей в разные секции таунхауса. Но многие практикуют и западный подход. Так, можно купить коттедж типа дуплекс вместе со своими друзьями, чтобы дружить семьями. Такие варианты возможны.

Преимущества перед обычными таунхаусами

Покупая дуплекс, вы получаете условия максимально приближенные к коттеджу. У вас будет большой, комфортный и собственный дом (своя земля под ним) всего с одним соседом. Обязательно подружитесь с семьей, которая разделяет дом с вами (если вы еще не знакомы) — у вас всегда будут хорошие друзья, которые составят компанию на воскресном барбекю, а ваши дети смогут играть в дворах друг друга.

Где купить дуплекс?

Хоть проекты дуплексов не являются настолько популярными, как классические таунхаусы на три и более семьи, но все же в некоторых коттеджных поселках в черте Нижнего Новгорода или загородом они присутствуют. Чтобы узнать обо всех актуальных предложениях, проверьте сайт застройщика: там вы сможете узнать, где можно купить дуплекс недорого с комфортом.

Почему люди выбирают дома подобного типа

Современная общемировая тенденция перехода от строительства огромных жилых комплексов к квартальной малоэтажной застройке очень хорошо соотносится с желанием застройщиков создавать коттеджные поселки в черте города. Большинство людей сейчас хотят иметь свой дом с участком и минимумом соседей. Но не все имеют возможность построить свой частный дом. Поэтому компромиссом для них является покупка таунхауса. Дуплексы являются лучшим выбором для тех, кто хочет приблизить условия проживания к таким, как у собственного коттеджа. Комфортные жилье с единственными соседями – вот что такое дуплекс. Вкладывать средства в такие постройки не только выгодно, но и приятно!

 

Что такое дуплекс в недвижимости, что значит таунхаус и дуплекс, плюсы и минусы

Дом-дуплекс – это загородное жилое строение, разделенное на две половины с соответствующей планировкой. Аналогом можно считать недвижимость частного типа – коттедж, таунхаус, дачный домик на двух хозяев, но с повышенным комфортом для проживания семей. Такая постройка имеет общую кровлю и смежную стену, но у каждого хозяина свой вход, дворик, гараж.

Дуплекс позволяет нескольким семьям жить под одной крышей, вести раздельное хозяйство и быт. Чаще всего к такому решению прибегают люди, которые хотят поселиться рядом с родственниками или близкими друзьями.

Дуплексы по планировке схожи с таунхаусами. В основе такая схема: первый этаж – кухня, гостиная, санузел, котельная, подсобные помещения. Второй этаж – спальные комнаты. Довольно часто загородный коттедж на две семьи обустраивается третьей секцией, общей для всех жильцов.

Плюсы и минусы дуплекса

Рассмотрим преимущества:

1. Дуплекс – это решение для тех, кто планирует жить с родственниками (родителями, детьми) или друзьями под одной крышей. Такой вариант позволяет купить недвижимость в Подмосковье гораздо дешевле двух отдельных домов.
2. Комфортный формат. Это промежуточный вариант между таунхаусом и загородной недвижимостью для одной семьи. Такой дом имеет просторную жилплощадь и улучшенную планировку.
3. Раздельное проживание и быт. Плюс в том, что каждая семья имеет свой собственный вход, подъезд, гараж и земельный участок. При этом котельная, оборудование водоподготовки и прочие коммуникации – общие.
4. Большой выбор предложений на рынке. Строить таунхаус на две семьи выгоднее и быстрее, чем отдельные коттеджи. Такие варианты чаще покупаются семьями ввиду того, что недвижимость обходится в 1,5-2 раза дешевле. Кроме того, отделка дома на двух хозяев в разы дешевле.
5. Благоустроенные районы. Жилье возводится вдали от промышленных зон, на территориях с хорошей экологией и развитой инфраструктурой.
6. Своя земля. Один из плюсов – наличие приусадебного участка, который оформляется в собственность владельца. Двор можно задействовать под сад, построить бассейн, высадить цветник или огород, поставить баню и т.д.

Преимущества таунхауса на две семьи могут превратиться в минусы, если имеет место нежелательно соседство. Например, шумные соседи могут доставлять неудобства из-за наличия общей стены. Поэтому смежную конструкцию лучше сразу звукоизолировать. Ремонт кровли, фасада, теплосети и других коммуникаций придется проводить совместно, то есть с согласия двух владельцев одной недвижимости.

Юридические особенности оформления дуплексов

Такие строения оформляются как индивидуальные дома с выделенными долями или в качестве многоквартирного объекта. Во втором случае каждая секция является отдельным недвижимым имуществом.

Минусом являются проблемы с оформлением придомовой территории, так как закон не разграничивает двухквартирный и многоквартирный жилой объект. В итоге, земля является общей собственностью двух владельцев. Совершать сделки купли-продажи можно только с согласия соседа.

Если оформить недвижимость многоквартирным строением, а земля имеет статус ИЖС, после ряда процедур владельцы могут приобрести права собственности на свой участок. Соответственно, продажи своей доли с землей могут осуществляться без согласия соседа.

Что такое дуплекс? (обновлено в 2023 г.)

Клиенты часто задают вопрос: «Что такое дуплекс?». Термин «дуплекс» может сбивать с толку, потому что он также является синонимом арендной квартиры, юридической квартиры и вспомогательной квартиры. Однако это не то же самое, что двухквартирный дом.

Давайте посмотрим на это немного подробнее.

Что такое дуплекс?

Проще говоря, дуплекс — это многоквартирный дом, состоящий из двух квартир в одном здании. Эти блоки могут располагаться бок о бок (горизонтально) или штабелироваться друг над другом (вертикально).

Ключевое отличие здесь: у дуплекса один владелец.

Поскольку в одном доме есть две квартиры, в двухуровневых зданиях также есть отдельный вход для каждой квартиры. У каждого арендатора свой вход. Они могут заниматься своими повседневными делами, не мешая и не проходя через другой блок.

Очень распространенным примером дуплекса является бунгало. Большинство отдельно стоящих бунгало в стиле 1950-х годов имеют боковой вход. На протяжении многих лет они идеально подходили для создания двух разных подразделений. В результате в одном доме есть разные жилые помещения: одно наверху и одно внизу. Эти две отдельные единицы обычно имеют одинаковый размер.

Если семья живет в подвале, это дуплекс?

Как угодно. Семья просто спит в подвале и делит остальную часть дома с вами? Если да, то это не дуплекс.

Есть ли у семьи собственная кухня, ванная комната и рассматривается ли она как совершенно отдельное жилье? Если да, то да, это дуплекс.

Часто люди называют дуплекс люксом для бабушки, дополнительной квартирой или юридической квартирой. Реальность такова, что то, как вы это называете, не имеет значения: если это два отдельных блока, это дуплекс.

В чем разница между дуплексом и двухквартирным домом?

Двухквартирные дома (также известные как «смежные») представляют собой два отдельных дома с отдельными владельцами и участками, соединенными одной общей стеной. Они построены рядом друг с другом.

Сравните это с дуплексом, который представляет собой недвижимость на одном участке с двумя отдельными жилыми помещениями и одним владельцем. Дуплексы обычно используются инвесторами или теми, кто сдает в аренду часть дома. Поскольку у них есть один владелец и две квартиры, одна квартира должна быть сдана в аренду и не может быть продана.

Сдвоенные дома — отличная альтернатива отдельно стоящему дому. Двухквартирные дома предлагают домовладение, двор и размер, которые предлагает отдельный дом, по более низкой цене.

Может ли кто-нибудь просто создать у себя дома d uplex?

В прошлые годы, когда городские и провинциальные постановления и строительные нормы и правила еще не были такими продвинутыми. Однако не сегодня. По крайней мере, не юридически в любом случае (связано: см. Взлом дома)

Создание двух единиц в доме — это не установка гипсокартона и установка дополнительной плиты и холодильника. Речь идет о безопасности, строительных нормах и планировании.

В Гуэлфе, университетском городке, это может представлять особый интерес. В районах вокруг университета многие домовладельцы «творчески» подходили к студенческому жилью Университета Гвельфа.

Как риелторы, нередко можно увидеть дом с 6 или 7 спальнями, разделенный на две части, что явно считается незаконным и представляет серьезную угрозу безопасности.

Не говоря уже о том, что если в таком доме случится пожар, страховая компания, скорее всего, откажет в любом иске. Это опасное предприятие для всех вовлеченных сторон.

Но мы отвлеклись.

В любом случае перед добавлением в дом каких-либо второстепенных единиц следует проконсультироваться со строительным отделом города Гвельф. Джесси и его брат лично создали легальную квартиру в подвале в доме, в котором они живут, и создали очень популярный пост в блоге об этом процессе.

Этот процесс называется взломом дома

Что такое юридически несоответствующий дуплекс?

Юридически несоответствующий дуплекс возникает, когда использование земли, здания или сооружения не разрешено действующим подзаконным актом о зонировании. Однако это было разрешено предыдущим подзаконным актом при создании вторичного подразделения.

Например: дом, построенный в 1920-х годах, был разделен на верхнюю и нижнюю части в 1960-х годах. Он имеет две кухни и общий вход в передней части дома. Дом сдается уже 60 лет.

Однако это свойство никогда не будет соответствовать действующему подзаконному акту или строительным нормам. Между блоками нет реального разделения, кроме деревянной двери. Верхний блок имеет только один выход в случае пожара: входная дверь.

В этом случае

устройство подходит для двух устройств в 1964 и утвержденный затем. Если новый покупатель продолжит использовать недвижимость так же, как и сейчас, это будет «юридически не подтверждающим» и разрешенным. Его также часто называют «дедовским».

Здесь есть несколько замечаний: если текущий владелец меняет планировку несоответствующей закону единицы, он аннулирует статус. Он должен оставаться как есть.

Кроме того, было бы разумно получить подтверждение от муниципалитета о том, что это действительно не соответствует требованиям закона. Скорее всего, продавца не было в 1964 для создания дуплекса.

Бумажный след от городских властей в то время или текущее разрешение, которое не подтверждается законом, очень полезны.

Что такое триплекс?

Как вы, наверное, догадались, триплекс — это дом из 3 квартир, принадлежащий одному и тому же владельцу. Однако они встречаются гораздо реже, чем дуплекс.

Триплекс состоит из трех отдельных квартир, объединенных в одно здание, при этом жильцы обычно делят одну или две общие стены. Каждая единица триплекса является самодостаточной, то есть каждая жилая площадь имеет собственную соответствующую кухню, ванную(ые), гостиную. Однако, как упоминалось выше, мы видели несколько причудливых несоответствующих вариантов использования, в которых не всегда есть эти вещи.

Как и дуплексы, триплексы обычно имеют отдельную дверь наружу и собственный адрес или номер квартиры.

В Гвельфе триплекс или больше (если только он не считается юридически неподтвержденным) не разрешен в жилых зонах. Конечно, можно подать заявку на исключение, но это общее правило.

Плюсы и минусы покупки дуплекса по сравнению с двухквартирным или другим домом для одной семьи

Если вы рассматриваете дуплекс как вариант для себя, вот несколько соображений:

Плюсы владения дуплексом

Вы можете претендовать на более крупную ипотеку , поскольку кредиторы могут учитывать потенциальный доход от сдачи в аренду квартиры. 50% дохода от аренды обычно учитываются в квалификации.

Вы выходите на рынок На рынке, где средняя цена домов, выставленных на продажу в Гвельфе, увеличилась более чем на 150 000 долларов за один только год, дуплекс станет вашим домом. Это ваш вечный дом? Маловероятно, но вы платите ипотеку.

Долгосрочные льготы: , так что это не ваш долгосрочный дом, но он может обеспечить долгосрочные льготы. Думайте о дуплексе как о плане на 3-5 лет: создайте капитал, погасите ипотечный кредит и затем переходите к следующему этапу. И если вы можете, сохраните этот дуплекс и сдайте в аренду обе квартиры. Пенсионные фонды никогда не было так просто!

Больше денег в кармане. Поскольку арендная плата в Гвельфе растет вместе с ценами на дома, вы, скорее всего, никогда не увидите свободных мест. Это означает для вас постоянный помощник по ипотеке, пока вы откладываете свои деньги на что-то другое.

Прочие льготы

Налоговые льготы.  Есть также налоговые льготы, связанные с арендной частью имущества, включая проценты по ипотеке, ремонт, коммунальные услуги и страховые расходы. Поговорите об этом со своим бухгалтером!

AirBnB или краткосрочная аренда: Одним из самых быстрорастущих сегментов рынка является краткосрочная аренда, включая такие услуги, как AirBnB. Эта краткосрочная аренда может быть очень прибыльной, но есть работа, которую нужно делать, например, убирать после каждого гостя. Хорошая новость в том, что вы не за горами!

Стать домовладельцем.  Если вы думаете, что вам может понадобиться долгосрочная инвестиция в недвижимость, дуплекс может стать отличным ускоренным курсом того, как стать арендодателем. Бет, Райан и Джесси — домовладельцы и могут помочь вам во всех подробностях!

Минусы владения дуплексом:

Стать арендодателем.  Это может быть как плюс, так и минус. Быть арендодателем дано не каждому. Вы должны понимать законы арендодателя и арендатора, быть знакомым со Стандартной арендой Онтарио и иметь возможность проверять арендаторов. Есть сервисы, которые делают это за вас, но лично нам нравится знать арендатора, которого мы сдаем в аренду.

Ремонт:  В зависимости от возраста и состояния дуплекса вы можете подумать о покупке более старого дома. надо делать ремонт. Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт, и делайте это заранее! Задержка с ремонтом может буквально повлиять на вашу часть дуплекса и повлиять на вас лично.

Ограниченное количество мест.  Как уже упоминалось, дуплексы встречаются не так часто. В некоторых районах гвельфов их не будет. Вы, вероятно, хотите, чтобы совет агента по недвижимости гвельфов помог вам. Они знают районы по картам риэлторов — одни районы лучше других!

Признание и спрос ниже для дуплексов. Не всем нужен дуплекс в качестве первого дома. Если он расположен в центре, это может быть отличным вариантом, но ожидайте, что они останутся на рынке дольше, чем средний дом.

Является ли дуплекс хорошей инвестицией?

Здесь нет правильного ответа. Все зависит от того, что вы планируете с ним делать. Но обо всем по порядку: будете ли вы жить в одной квартире, а другую сдавать? Или вы хотите купить инвестиционную недвижимость в Гвельфе и арендовать обе квартиры? Это должно быть первым шагом.

Иногда это не выбор того, что вы хотели бы, а больше того, что вы можете себе позволить. Теперь, когда отдельные дома в некоторых частях Гвельфа продаются по цене ниже 1 миллиона долларов, владельцы, которым по необходимости нужен дуплекс, могут передумать. Тем не менее, 1 миллион долларов все еще много, и многим покупателям, в том числе впервые покупающим, НУЖЕН дуплекс, чтобы финансовые показатели работали.

Покупаете для себя? Жить в одной квартире и сдавать другую, это может быть отличным вложением. Если собственность стоит 3000 долларов в месяц, а другая квартира сдается за 1800 долларов, вы покрываете более 50% своих ежемесячных расходов!

Если вы покупаете дуплекс в качестве инвестиционной недвижимости, вам нужно сделать еще немного домашней работы. Во-первых, вы должны убедиться, что это законный дуплекс, а не две незаконные единицы.

Как узнать, является ли дуплекс законным или нет?

Разница между законным и незаконным заключается в том, что муниципалитет проверил и утвердил недвижимость в качестве двухквартирного дома.

Это означает, что электрики гвельфов работали над безопасностью электропроводки, а сантехники гвельфов следили за тем, чтобы сантехника соответствовала нормам. И, наконец, город Гвельф проверил и утвердил два блока.

Затем вы должны определить, будет ли имущество иметь положительный денежный поток по той цене, которую вы за него заплатите. «Положительный денежный поток» означает, что арендная плата, которую вы заработаете, достаточна для покрытия всех расходов на владение ею из месяца в месяц.

Здесь важно быть честным с самим собой и учитывать ВСЕ расходы, связанные с владением.

Это может быть: ипотека, страховка, ремонт, налоги, потенциальная вакансия, плата за квартиру и коммунальные услуги (где применимо). Также будьте честны в том, за сколько вы можете арендовать его.

Помните: все расчеты в электронной таблице бесполезны, если вы не можете получить необходимую арендную плату.

Где найти дуплексы в Гвельфе?

Они повсюду в городе. Вы найдете их большое количество в районе Старого университета, так как он обслуживает студентов. Старый университет удобно расположен между центром города и кампусом Университета Гвельфа.

Любой район Гвельфа, в котором были дома, построенные в период с 1950 по 1975 год, является первым кандидатом на дуплекс, поскольку это были преимущественно дома, построенные в виде бунгало с верхним и нижним уровнями. Часто у них был боковой вход, что позволяло легко преобразовать их в две единицы.

Этот блог является частью серии «25 наиболее распространенных терминов в сфере недвижимости (2023 г.)», которые можно найти здесь

Бет, Райан и Джесси, риелторы Гвельфа, которые владеют недвижимостью для сдачи в аренду и могут направить вас в правильном направлении!

Что такое дуплекс? Ваш подробный путеводитель по этому двойному стилю дома

Вы разговариваете со своим агентом по недвижимости, и они рассказывают вам о возможных вариантах типов недвижимости: дом на одну семью, многоквартирные дома, таунхаусы, многоквартирные дома, квартиры — это может начинает казаться бесконечным шведским столом вариантов, и когда вы, наконец, думаете, что у вас есть контроль над всеми различными типами собственности, они бросают вам новый термин: дуплекс.

Теперь не волнуйтесь, если вы не знаете, что такое дуплекс — это может быть сложно.

Также известные как дома-близнецы, бок о бок или многоквартирные дома, дуплексы — это дома, в которых проживает более одной семьи. Вы даже можете думать о дуплексах как о двух домах по цене одного. И поскольку почти каждая пятая семья живет в каком-то многоквартирном доме, дуплексы сегодня популярны как никогда.

Источник: (Джексон Хирш / Unsplash)

Что делает недвижимость дуплексной?

Есть несколько критериев, которым должно соответствовать свойство, чтобы его можно было назвать дуплексом.

Дизайн — это первый элемент, определяющий дуплекс. Дуплекс – это недвижимость, состоящая из двух жилых единиц в одном здании. Как правило, эти блоки симметричны и имеют одинаковый размер и либо расположены бок о бок, либо разделены на блоки первого и второго этажей. Главное, о чем следует помнить, это то, что дуплекс обычно имеет общую стену (бок о бок или дом-близнец) или пол и потолок (наверху/внизу).

Несмотря на то, что эти две единицы находятся в одном и том же здании, часто напоминающем дом на одну семью, каждая единица имеет свои собственные входы и выходы, кухню, спальни, ванные комнаты и функционирует как таунхаус или даже как квартира.

Часто в собственности есть общие помещения, такие как задний двор или сад, прачечная и кладовая. Парковка либо общая, либо назначенная, в зависимости от отдельного арендодателя и арендаторов.

Владение дуплексом

Владение дуплексом делится на две категории. В классическом дуплексе одно лицо или семья владеют обеими единицами недвижимости. Однако с домами-близнецами дело обстоит иначе. Дома-близнецы выглядят как дуплексы — обычно они стоят рядом и имеют общую стену, — но у собственности два владельца. У каждой единицы есть владелец, вместо того, чтобы обе единицы принадлежали одному человеку.

Земля или «участки»

Существует разница в праве собственности на земельный участок при разграничении дуплекса и дома-близнеца. В случае дуплекса на одном участке есть две единицы; с домом-близнецом есть два участка, поэтому у каждого владельца есть свой участок или участок земли.

«Если вы зайдете на веб-сайт окружного заседателя и найдёте конкретный адрес, у дуплекса будет свой собственный адрес, но также будет и отдельный участок», — объясняет агент из Омахи Тайлер Банди. «Дом-близнец может принадлежать либо двум разным людям, либо одному человеку, но он все равно будет указан как два разных участка».

Техническое обслуживание

В доме-близнеце каждый владелец несет ответственность за содержание собственности и земли на своей стороне, включая ландшафтный дизайн, покраску и техническое обслуживание. В дуплексе единственный владелец несет ответственность за содержание всей собственности.

Страхование

В доме-близнеце отдельные владельцы также должны получить собственный страховой полис на свою часть дома.

Мезонеты

Дуплексы иногда путают с мезонетами. Термин «мезонет» происходит от французского слова, означающего «маленький дом». Хотя мезонет может иметь некоторые характеристики дуплекса, обычно это квартира, занимающая два этажа.

Мезонеты обычно имеют отдельный вход, тогда как многоквартирные дома (или даже дуплексы) будут иметь общий вход. Эти объекты популярны в крупных городах с большим количеством арендаторов, таких как Нью-Йорк и Чикаго.

Источник: (Кэти Харп / Unsplash)

Зачем покупать дуплекс?

С дуплексом у вас есть возможность приобрести дом для проживания, а также приобрести инвестиционную недвижимость. Многие владельцы дуплексов предпочитают жить в одной квартире на участке, а другую сдавать в аренду в качестве источника дохода. Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, есть две возможности получения дохода, встроенные в одну недвижимость.

Если вы покупаете дуплекс в качестве владельца, процентная ставка по ипотеке, скорее всего, будет ниже, чем если бы вы приобрели недвижимость в качестве инвестиции. Вы также можете воспользоваться налоговыми льготами, потому что вы можете вычесть определенные расходы на дом, такие как содержание имущества, потому что оно считается приносящим доход имуществом. Страховые паузы также доступны для некоторых дуплексов.

Проживая в дуплексе, вы будете рядом со своими жильцами, но у каждого из вас будет свое собственное пространство. Быть рядом с арендаторами означает, что вы можете следить за имуществом и быстро решать любые возникающие проблемы. У вас также есть некоторые средства правовой защиты и свобода действий, которых нет у арендодателя-нерезидента.

Это также может пригодиться, если вы хотите быть рядом с родственниками; Вы можете жить в одной половине и сдавать другую половину своим близким. Например, если вы хотите переселить родителей в свой дом, но они хотят оставаться независимыми, дуплекс — хороший компромисс, поскольку у каждого есть свое пространство.

Если вы хотите окунуться в игру инвестиций в недвижимость, дуплекс — хороший способ начать, потому что вы отвечаете только за одну другую квартиру (если вы решите жить в доме). «Независимо от того, на каком этапе жизни вы находитесь, владение дуплексом может быть ценным», — объясняет Банди. «Если вы молодой человек, стремящийся к богатству и стремящийся снизить расходы, купите двухуровневую квартиру. Тогда на другом конце будут пенсионеры. Это отличный способ пополнить доход социального обеспечения».

Вы также можете использовать вторую квартиру в качестве Airbnb, если вы не заинтересованы в том, чтобы в ней жили постоянные арендаторы. Опять же, близость ко второму блоку позволяет легко следить за тем, кто находится в другом блоке, а также удобно для любых проблем, которые могут возникнуть. Когда гости уходят, легко почистить и перевернуть устройство, потому что вы всегда на месте.

Друзья, которые хотят купить недвижимость вместе, потому что это выгодно с финансовой точки зрения, также являются отличными кандидатами на дуплекс. Вы можете разделить стоимость домовладения и при этом иметь свою собственность, так что это беспроигрышный вариант. Есть даже некоторые пары, которые считают, что дуплексы подходят им лучше всего, где один человек будет занимать каждую единицу. Они могут оставаться рядом друг с другом и иметь собственное пространство, не переезжая в отдельные владения.

Источник: (Энни Спратт/Unsplash)

Почему бы не купить дуплекс?

Космос

Пространство может стать проблемой при покупке дуплекса. Вы либо прямо рядом друг с другом, либо прямо друг над другом… в буквальном смысле.

Если вам нужно уединение и вам не нравятся общие стены, дуплекс, вероятно, не лучший выбор.

Стоимость

Стоимость также является фактором, который следует учитывать при выборе дуплекса, поскольку он, как правило, дороже, чем дом на одну семью из-за потенциального дохода.

Изменение образа жизни

Это может быть неловко, если конфигурация вашего домохозяйства изменится (развод, раздельное проживание), особенно если члены вашей семьи занимают вторую квартиру.

Техническое обслуживание

Помните, что если у вас есть дуплекс, вы несете ответственность за все обслуживание собственности. Это может быть более обременительно, чем дом на одну семью, потому что в одном здании живут две группы людей. Иногда участки для дуплексов больше, а это означает больше работ по благоустройству и двору.

Общие помещения

Если вы занимаете свой дуплекс, вам придется делить общие помещения, такие как прачечная, гаражи или дворы, с вашими арендаторами, что может быть неудобно, если вы к этому не привыкли.

Аренда

Когда вы покупаете дуплекс в качестве инвестиционной собственности, вам нужно, чтобы арендаторы заняли другую квартиру. Проверка арендаторов может занять много времени, потому что вам нужно просмотреть заявки, проверить рекомендации, занятость и так далее. Это также может быть дорогостоящим, если вы решите получить кредитные отчеты или проверить биографические данные потенциальных арендаторов.

«К сожалению, очень часто люди, у которых нет звездной кредитной истории, звездной платежной истории, сдают жилье в поисках дуплексов, находящихся в частной собственности», — говорит Банди.