Как строить дом дешево и быстро: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Содержание

Как построить дом недорого, но качественно

Строительство собственного дома — финансово затратное мероприятие. Предстоят большие расходы на материалы, доставку, услуги рабочих и специалистов. Существует мнение, что нельзя экономить на строительстве, иначе это неизбежно повлияет на надежность дома. 

Возможно ли сократить расходы без ущерба для качества? Конечно, если внимательно проработать каждый этап строительства. Расскажем, как недорого построить дом, который долго прослужит вашей семье. 

Экономим на проекте 

Цена проекта зависит от площади, конфигурации, планировки дома. Большинство готовых вариантов — это просторные коттеджи с террасами, балконами и эркерами. Дополнительные архитектурные элементы повышают цену. В итоге разработка проекта дома мечты может обойтись в шестизначную сумму. 

Несколько способов сократить расходы без ущерба для эстетики и комфорта: 

  • Планируйте экономичный дом простой формы без сложного декора

    . Вполне можно отказаться от веранды, эркера. Прямоугольный коттедж в один этаж позволит убрать из сметы расходы на лестницу и межэтажные конструкции. 

  • Подбирайте крыши простой формы. Фигурная кровля эффектно смотрится, но она дорогая в строительстве и обслуживании. Обычная скатная крыша защитит жилье от непогоды и при этом не отяготит бюджет. 

  • Придерживайтесь принципа лаконичности в финишной отделке. Например, проект здания в стиле шале стоит дешевле, чем классического особняка или коттеджа со сложными навесными фасадами. В качестве внешней отделки можно предусмотреть штукатурку. 

Еще один вариант экономии — выбор бюджетного дома из типовых проектов. Пакет документации на такое жилье уже готов. Среди типовых проектов есть коттеджи с разной площадью, планировкой, этажностью. Можно немного доработать схемы для удобства будущих жильцов — это бесплатно.  

Типовые решения стоят в несколько раз дешевле, чем индивидуальное проектирование, но не позволят вам реализовать собственные идеи или использовать нестандартные планировки. 

d

На чем нельзя экономить: нельзя отказаться от отдельных частей проекта. Проектная документация — единое целое. Исключив чертеж, визуализацию, или экспликацию, которая кажется ненужной, вы рискуете столкнуться с большими трудностями на этапе строительства.

Экономим на конструкциях 

Инженерные и архитектурные решения прописаны в проекте. Поэтому возможность изменения конструкций обсуждают со специалистом. Только проектировщик может решить, когда экономия уместна, а когда — идет во вред. 

Фундамент 

До 40 % от общей стоимости строительства — это цена фундамента. Основа дома определяет его прочность, устойчивость к климатическим воздействиям, долговечность. 


Долгое время считалось, что для надежности фундамент необходимо максимально утапливать в грунт с учетом глубины промерзания. Современные технологии позволяют отказаться от таких сложных работ. Главное — провести тщательную геологическую разведку и получить точную информацию по состоянию грунта. По результатам изысканий для фундамента разрабатывают упрощенную конструкцию. 

Ленточный фундамент 

Конструкция выполняется мелкозаглубленной. Не придется проводить земляные работы до глубины промерзания грунта — достаточно основания в 0,5-0,7 м. Процесс становится проще, дешевле. Также уменьшается объем бетона для заливки, сокращаются расходы на материалы. 

Свайный фундамент 

Правильный расчет свай позволяет строить надежные дома практически на любом грунте, в том числе на слабо несущем. Но нагрузка на конструкцию ограничена. При расчете свайного фундамента учитывают рельеф участка, массу будущего дома. 

Свайно-ростверковый фундамент 

Технология строительства объединяет принципы устройства двух выше описанных фундаментов. Готовят траншею нужной глубины, отмечают опорные точки, бурят ямы до глубины промерзания и заливают все сооружение бетоном. Получается ленточный фундамент с опорными столбчатыми элементами. 

Плитный фундамент 

Еще больше удешевить строительство дома позволяет отказ от традиционного фундамента в пользу железобетонных плит. Технология имеет множество ограничений, поэтому используется очень редко и только после тщательных расчетов. 

Обратите внимание: идет не о шведской плите, а об обычных ЖБИ. Монолитные основания с системой подогрева, коммуникациями, высокой несущей нагрузкой стоят очень дорого. 

d

На чем нельзя экономить: на поставках бетона с надежного завода. Если есть возможность закупать качественный раствор, используйте ее. Можно готовить бетон самостоятельно, но на это потребуется много сил и времени. Экономия окажется неразумной.

Инженерные коммуникации 

Системы жизнеобеспечения должны работать стабильно, безаварийно, иначе о комфорте придется забыть. Можно ли сэкономить на инженерных коммуникациях? Нет. Если заменить качественные провода более дешевыми, есть риск получить трассу с горючей изоляцией. Водопровод без надежных фитингов будет регулярно протекать или промерзать. О важности хорошей канализации не стоит и говорить. В доме должно быть подключение к централизованной сети или качественный септик. 

Возможно, удастся сократить расходы за счет закупки материалов на оптовых базах, экономии на доставке. Но это незначительно повлияет на общую стоимость строительства. 

Экономим на материалах и оборудовании 

Материалы — внушительная часть расходов. Разберемся, на чем действительно получится сэкономить и из чего можно дешево построить дом. 



Материалы стен 

Кирпич 

Наиболее надежный, долговечный, прочный и самый дорогой вариант. Кирпичный дом простоит сотню лет, если хорошо построен. Стены пропускают пар, воздух, не горят, сохраняют стабильные размеры при перепадах температур.

 

Ограничения: большой вес и высокая теплопроводность кирпича. Потребуется мощный фундамент. В средней полосе России и в северных регионах дом придется тщательно утеплять. 

Вывод: надежно, но дорого. 

Дерево 

Чаще всего для строительства домов используют клееный брус. В областях, богатых лесом, древесина обычно обходится дешевле кирпича. В деревянных домах комфортный микроклимат, приятная атмосфера. Стены хорошо удерживают тепло даже без дополнительной изоляции. Общий вес постройки ниже, чем у кирпичного здания, поэтому меньше расходы на фундамент. 

Ограничения: дерево подвержено воздействию огня и влаги. Брус пропитывают антисептиками, антипиренами и в дальнейшем тщательно следят за конструкциями, не допуская загнивания. 

Вывод: средняя надежность, но более низкая цена по сравнению с кирпичом. 

Каркасные конструкции 

Каркасный дом доставляют на площадку в виде блоков заводской готовности и собирают как конструктор. Строительство занимает от 6 недель до нескольких месяцев. На вопрос, какой дом построить дешевле, можно смело ответить, что каркасный. Стены не дают усадки, хорошо удерживают тепло, легко возводятся и сразу получаются практически идеально ровными. 

Ограничения: каркасные конструкции не пропускаю воздух, поэтому нужна продуманная вентиляция. По прочности и долговечности такие стены значительно уступают деревянным и кирпичным. Максимальная высота строения — 2 этажа. 

Вывод: невысокая надежность, но низкая цена. 

Газоблоки 

Пористый бетон легче кирпича, имеет высокие теплоизоляционные свойства, удобен в монтаже. Стены не дают усадки, пропускают пар и воздух. Из газобетона складывают надежные, долговечные дома. При условии качественного строительства коттедж долго прослужит своим владельцам. По стоимости блоки занимают промежуточное место между кирпичом и древесиной. 

Ограничения: газобетон впитывает воду, поэтому требуется хорошая гидроизоляция и отделка фасада.  

Вывод: высокая надежность, средняя цена. 

d

На чем нельзя экономить: на толщине стен. Если конструкция будет тоньше, чем требует проект, коттедж промерзнет в первую же зиму.

Материал кровли 

Крыша имеет сложную конструкцию, состоит из множества материалов, особенно, если в проекте предусмотрена мансарда. 


На чем можно и нельзя сэкономить: 

  • Пароизоляция. Диффузионная мембрана защищает утеплитель от намокания, но при этом не препятствует свободному выведению влаги из конструкции. Если заменить современный материал на более дешевую пленку, в кровле образуется конденсат. Постепенно утеплитель потеряет свои свойства, крыша сгниет. Экономить на пароизоляции нельзя. 

  • Кровельное покрытие. Штучные материалы, такие как натуральная черепица, выглядят роскошно, придают всему дому эффектный вид, но стоят очень дорого. Более бюджетный вариант — профнастил или металлочерепица. Материалы недорогие, имеют малый вес, удобные в монтаже. Окрашенный металл в высокой степени устойчив к коррозии. Кровля из профнастила надежно защитит дом от осадков и при этом сохранит бюджет. На покрытии можно сэкономить. 

d

На чем экономить нельзя: на материалах несущей конструкции. Стропильную систему строят из качественного бруса, укрепляют металлической арматурой строго по проекту. Если отклониться от документации, крыша может провалиться под тяжестью снега или деформироваться при сильном ветре.

Материал теплоизоляции 

Качество теплоизоляции влияет не только на комфорт проживания в доме, но и на расходы, связанные с обогревом и охлаждением воздуха в помещениях. Чем лучше утеплитель, тем экономнее содержание коттеджа. 


Для теплоизоляции загородных домов обычно используют следующие материалы: 

  • Пенопласт. Дешевый, легкий, простой в монтаже материал с отличными теплоизоляционными свойствами. Недостатки: не пропускает воздух, сильно дымит и плавится при пожаре, привлекает грызунов, которые строят в плитах гнезда. Пенопластом можно недорого утеплить частный дом, но в ущерб комфорту. Материал подойдет для строительства бытовки или небольшой дачи для сезонного проживания. 

  • Минеральная вата. Материал имеет вид жесткого волокнистого мата, изготавливается из горных пород. Минеральная вата монтируется враспор, поэтому не имеет стыков, хорошо пропускает воздух, не горит и не дымит. Практичный и относительно недорогой вариант. Недостатки: может пылить при монтаже, требует качественной пароизоляции. Минеральную вату используют для постройки домов постоянного проживания, в том числе в холодных регионах, таких как Ленинградская область. 

  • Напыляемая теплоизоляция. Материал формирует бесшовное покрытие, защищает деревянные и металлические конструкции от внешних воздействий. Для напыления обычно используют эковату, реже — пенополиуретан. Недостатки: высокая цена, сложная технология монтажа. Сэкономить на услугах специалистов не получится. Утеплением занимаются профессиональные бригады, которые выполняют работу под ключ. Эковата потребует дополнительной пароизоляции, а пенополиуретан — наоборот, не пропускает пар и воздух. 

Чтобы построить недорогой дом на участке, выбирайте теплоизоляцию из минеральной ваты или ее аналогов. Это оптимальный материал по соотношению цены и качества. 

Экономим на услугах специалистов 

Часть работ можно выполнить самостоятельно, если есть навыки, инструменты и помощники. Например, косметическая отделка помещений под силу даже новичкам. Некоторые собственники самостоятельно монтируют фасады, устанавливают сантехническое оборудование и т. д. Экономия зависит от ваших возможностей. Расскажем, какие расходы точно можно сократить. 



Строительные бригады 

Стоит ли обращаться в компании, которые предлагают строительство полного цикла? Фирма построит дом под ключ, присоединит инженерные сети, вывезет мусор с участка. Многие компании сразу выполняют внутреннюю и внешнюю отделку, завозят мебель. Владельцам остается только заселиться в готовый новый дом. 

Удобно, но очень дорого. Заказчику рекомендуется контролировать каждый пункт сметы, анализировать расходы. Недобросовестные подрядчики часто завышают цены в 2 и 3 раза, особенно, если берут на себя задачи по закупке материалов. Построить даже небольшой дачный домик и при этом сэкономить без контроля точно не получится. 

Возможное решение: нанимать подрядчиков на каждый этап работы. Например, одна группа рабочих заливает фундамент, вторая — занимается изготовлением домокомплекта, третья — отвечает за электрификацию и т. д. Когда строительство ведется поэтапно, вы не запутаетесь. По завершению каждого вида работ подписывайте акт приемки. Не спешите. Чтобы узнать или понять, были ли допущены ошибки, иногда требуется пара недель. 

Архитекторы и дизайнеры интерьера 

Архитектор помогает продумать планировку и внешний вид коттеджа. Услуги такого специалиста стоят дорого. Расходы на архитектора оправданы, если вы хотите строить коттедж по авторскому, уникальному проекту, создать дом, единственный в своем экземпляре. 

Если же вы выбираете готовое решение из каталога, от услуг специалиста можно отказаться. В типовых проектах продумана и архитектура, и отделка коттеджа. По внешнему облику стандартных домов может проконсультировать любой профессиональный проектировщик. 

Можно сэкономить и на услугах дизайнера интерьера. Во-первых, пока идет строительство, вы можете спокойно продумать обстановку дома самостоятельно. Используйте картинки из интернета, составляйте разные решения на свой вкус. Во-вторых, многие строительные фирмы предлагают услуги своих дизайнеров бесплатно, как бонус для клиентов. 

d

На чем нельзя экономить: на профессионализме. Если для выполнения работ нужны специалисты, выбирайте лучшие бригады. Не доверяйте фирмам-однодневкам без отзывов, портфолио. Низкие цены часто предлагают мошенники и недобросовестные подрядчики.

Заключение 

Стремясь экономно построить дом, не забывайте о качестве. В коттедже предстоит жить целой семье, а возможно, и нескольким ее поколениям. Чтобы экономия была разумной, обращайтесь в профессиональную строительную компанию. Вместе с опытными инженерами продумайте, какую статью расходов действительно можно сократить. Профессиональный подход — это гарантия разумных трат. Выбор за вами! 

Читать книгу «Строительство дома быстро и дешево» онлайн полностью📖 — Е. В. Симонова — MyBook.

От автора

 
Тили-тили-тили-бом!
Был у кошки новый дом.
Ставенки резные,
Окна расписные.
А кругом – широкий двор,
С четырех сторон забор.
 

Сказку Маршака «Кошкин дом» в детстве читали все, и многие прониклись мечтой о собственном доме. И в самом деле, у какой-то кошки – и окна расписные, и просторный двор, и никаких соседей с пианино за панельной стенкой. И так хочется воплотить мечту в жизнь – построить собственный дом, в крайнем случае – дачу, местечко, отдаленное от городского шума и суеты.

Кроме того, у дома есть огромное преимущество перед любой квартирой, пусть даже элитной. Дело в том, что квартиру невозможно растянуть ни на миллиметр. Но ведь жизнь не стоит на месте: дети рождаются требуется дополнительная площадь; вырастают – площади нужно еще больше. С течением времени квартиры может попросту не хватить на все семейство. А к любому дому можно сделать пристройку. Или можно построить рядом еще один дом. И в конце концов из скромного трехкомнатного коттеджа выйдет «помещичья» усадьба – настоящее родовое гнездо.

Возникает вопрос: с какой стороны браться за строительство? Сказать: «Я хочу иметь свой дом!» – очень просто. Сделать – гораздо сложнее.

Как выбрать участок под застройку? Какие документы необходимо оформить, чтобы все было абсолютно официально и законно? Какие строительные материалы подойдут лучше всего? Какой фундамент предпочесть? Как сделать гидроизоляцию и теплоизоляцию? Как организовать водоснабжение и энергоснабжение? Какую систему отопления выбрать? Сооружать ли мансарду? Как сориентироваться в массе различных технологий строительства?. .

Если вы впервые сталкиваетесь с индивидуальным строительством, то все эти вопросы и многие другие представляются темным лесом, в котором легко заблудиться. Данная книга представляет собой путеводную нить, которая покажет вам путь от стадии выбора участка к готовому зданию. К вашему собственному дому. Вы построите его быстро, дешево и качественно.

Глава 1


Выбор участка для застройки

Только в сказках строительство начинается с возведения стен. В реальной жизни сперва необходимо решить организационные вопросы, то есть определить:

♠ где строить – выбрать земельный участок;

♠ что именно строить – составить проект дома.

Итак, в первую очередь требуется наличие земельного участка. От его характеристик во многом зависит и проект будущего дома, в том числе архитектурные особенности, ведь здание крайне желательно вписать в окружающий ландшафт. Технологии строительства тоже следует выбирать с учетом специфики участка. И не забывайте, что на данном земельном участке должно быть разрешено строительство.

Прежде всего при выборе участка необходимо отыскать компромисс между стоимостью и месторасположением земли. Естественно, чем престижнее местность, тем дороже земля. Но вовсе не обязательно приобретать участок по соседству с особняками звезд и депутатов. Если постараться, можно найти такой, который совместит два, на первый взгляд, взаимоисключающих качества: относительно невысокую стоимость и удобное расположение.

Поэтому, если у вас нет принципиальных требований к местности (к примеру, ваши родители родом из подмосковной деревушки и вы желаете построить дом непременно на «родине предков»), то необходимо ответить на несколько вопросов, которые помогут сделать окончательный выбор.

♠ Где именно должен располагаться дом: в черте города, пригороде или достаточно далеко от города. Если вы живете в мегаполисе, то значение имеет даже направление от города: придется ли вам проезжать через весь город, чтобы выехать на трассу, ведущую к дому, или трасса располагается недалеко от вашей квартиры?

♠ Хотите ли вы иметь дом в коттеджном поселке или деревне либо предпочитаете уединение полное (буквально посреди леса) или относительное (поблизости от населенного пункта, но не в нем самом).

ПРИМЕЧАНИЕ

Выбирая месторасположение, следует учитывать наличие подъездных путей (дом посреди леса – это прекрасно, но как доставить строительные материалы?) и коммуникаций (как вы планируете обеспечить здание электричеством?).

♠ Размеры участка. Определяясь с этим пунктом, нужно сразу прикидывать размеры дома и хозяйственных построек, иначе в результате может оказаться, что строения занимают всю территорию участка. Кстати, в подобных случаях ликвидность недвижимости не просто невысока, но стремится к нулю. Обычно принято соблюдать такую пропорцию: отношение суммарной площади дома и других построек к общей площади земельного участка – 1 : 10. Если же свободной земли останется больше, еще лучше.

Наиболее сложным является строительство в черте города или пригороде, поскольку для этого требуется множество согласовательных и разрешительных документов, которые не так легко (и весьма дорого) получить. Самый простой вариант – строительство дома, удаленного от крупных населенных пунктов. В этом случае также понадобятся различные согласования и разрешения, но получить их будет гораздо проще и, соответственно, дешевле.

Какие-то согласовательные и разрешительные нюансы можно без труда обойти. Так, в некоторых районах Ленинградской области запрещено возводить дома, если площадь застройки (по фундаменту) превышает 25% площади участка. Однако об общей площади дома речи не идет, и вопрос можно решить увеличением этажности: построить двухэтажный дом вместо одноэтажного, обустроить жилую мансарду и т. д.

Гораздо хуже, если строительство разрешено только при определенной площади участка, а облюбованному вами кусочку земли не хватает, скажем, пары квадратных метров. Растянуть участок никак нельзя. Однако можно купить полоску земли у соседей, если участок уж очень понравился.

ВНИМАНИЕ

Прежде чем решиться на приобретение земельного участка, необходимо уточнить все местные нюансы получения согласований и разрешений. Ведь может выйти так, что из-за различных запретов на конкретном участке нельзя будет построить дом, о котором вы мечтаете.

На стоимость земли влияет не только ее месторасположение, но и живописность. Так, земельный участок, находящийся поблизости от водоема и леса, будет стоить дороже, чем тот, рядом с которым проходит автомобильная дорога, а до ближайшего озерца при этом километров пять. Если же участок располагается неподалеку от железнодорожного полотна, он может стоить совсем дешево. Но прежде чем соблазняться подобной ценой, подумайте, понравится ли вам такое соседство, не будут ли раздражать постоянные шум, грязь и пыль от железной дороги. Напомню также, что внешняя привлекательность участка, наличие поблизости водоема и леса влияют и на ликвидность собственности.

Кроме того, необходимо оценить почву на участке, ведь при всей живописности окружающей природы может оказаться, что в данном месте требуется возведение особо сложного и дорогого фундамента, что существенно увеличит стоимость строительства.

Обратите внимание и на уклон – куда будет стекать вода? Довольно неприятно, если после сильного ливня она будет скапливаться вокруг дома, а весной, после того как растает снег, передвигаться от дома до ворот вы сможете только на лодке. Помимо всего прочего, это отрицательно скажется на долговечности фундамента, ремонтные работы будут требоваться чаще и т. д. К тому же возможно затопление подвальных помещений.

Желательно привлечь к осмотру участка знакомого специалиста, который сможет грамотно описать вам все плюсы и минусы будущей собственности с точки зрения действующих строительных норм и правил.

Как построить дом дешево и быстро