Сколько времени нужно на хороший ремонт? — INMYROOM
Сколько времени нужно на ремонт небольшой квартиры? Этот вопрос мы задали экспертам в сфере дизайна и строительства и заодно попросили их поделиться полезными советами.
Мнение дизайнеров
Наталья Мошнина и Ирина Дротенко
эксперты
Основатели дизайн-бюро Verba Design
Можно ли сделать ремонт в сжатые сроки?
Да, но лучше не торопиться. Нужно предварительно хорошо подготовиться, разработать дизайн-проект и все необходимые чертежи. Используйте материалы из наличия или закупите их заранее.
Личный опыт
Как ни странно, быстрее всего нам удалось закончить не самый маленький объект. Двухуровневую квартиру площадью 170 кв. м отремонтировали всего за 2,5 месяца. И это с реконструкцией и утеплением полов, гидроизоляцией стен и заменой радиаторов.
Нам помогла проверенная строительная компания, хотя выдержать такой темп было непросто. Все материалы и мебель выбирали из наличия.
Не обошлось и без компромиссов: пришлось оставить в верхнем ярусе квартиры существующий паркет, иначе не успели бы закончить вовремя.
Как ускорить ремонт?
Часто заказчики хотят начать ремонт еще на стадии дизайн-проекта. Мы стараемся быстро утвердить план с расстановкой мебели и параллельно отдать строителям в работу стены и электрику.
Так можно выиграть примерно месяц, но часто это выходит в ущерб бюджету. Если понадобится внести изменения в проект, придется править уже не чертежи, а переделывать работы на стройке.
Минимальный срок ремонта малогабаритки
Чтобы отремонтировать квартиру площадью от 25 до 40 кв. м, нужен как минимум месяц. Конечно, если речь идет о базовой несложной отделке. Ускориться можно, если уйти от «мокрых» процессов, использовать натяжные потолки и другие современные технологии.
8 советов, которые вам пригодятся
Согласуйте все проекты с управляющей компанией до начала ремонта и получите инструкции для подрядчиков.
Сразу оплатите все отделочные материалы, сантехническое оборудование, освещение и мебель самостоятельно.
Составьте со строителями график с точными датами поставок. Разбейте их на два этапа: сначала все встраиваемые элементы, затем — наружную арматуру.
Получите у поставщиков технологические карты, схемы, чертежи для оборудования и мебели. Передайте их проектировщикам и подрядчикам.
Самостоятельно принимайте и проверяйте все материалы и мебель.
Если подрядчик не выполняет часть работ, заранее подберите необходимых специалистов и совместите их графики.
Пропишите в договоре обязательства подрядчика по подготовке исполнительной документации. Пусть он ведет фотофиксацию всех работ.
Ищите компромиссы: меняйте материалы или сантехнику в случае их отсутствия.
Влад Седов
эксперт
Руководитель дизайн-студии Lines
Можно ли сделать ремонт в сжатые сроки?
Это возможно, если правильно рассчитать сроки для конкретной площади.
За 1,5–2 месяца реально отремонтировать 40 квадратов, если перед началом работ готов проект, закуплены материалы, а все подрядчики уже на низком старте.
Личный опыт
Самый быстрый ремонт в моей практике длился два месяца. В однушке завершили все черновые и отделочные работы, начали монтаж столярных изделий: кухни, шкафов. На стройке трудилась большая бригада, а материалы были из складской программы — так что проблем со сроками поставки не было.
Как ускорить ремонт?
Можно ускорить процесс выравнивания стен, если вместо штукатурки работать с гипсокартоном. Такой метод популярен для неровных поверхностей, где слои штукатурки могут превышать 50 мм. А для выравнивания пола подойдет сухая стяжка: это сэкономит до 45 дней и облегчит процесс. Только потом придется избегать любых протечек.
«Мокрые» работы ускорить нельзя: химические процессы высыхания длятся определенное количество дней. Если их сократить, пострадает качество: треснет стяжка или штукатурка.
Кстати, на больших площадях можно вести несколько работ параллельно на разных участках.
Совет, который вам пригодится
Контролируйте рабочих на всех этапах. Сверяйте график работ два раза в неделю по формату: сначала план на три дня, затем отчет за предыдущие три дня. И делайте вывод: что мешает придерживаться плана, какие еще ресурсы необходимы.
Мнение эксперта в сфере строительства
Арег Самвелян
эксперт
Руководитель строительной компании «Алеф Билд»
Личный опыт
Самый быстрый ремонт в моей практике длился всего две недели, правда, это была не квартира, а стоматологическая клиника. Самый быстрый капитальный ремонт квартиры площадью 80 кв. м — три месяца, с перепланировкой и демонтажем.
Чтобы добиться таких результатов, нужен хороший бюджет и полное доверие со стороны заказчика. Он должен быстро принимать решения, за остальное пусть отвечают строители.
Как ускорить ремонт?
На самом деле квартиры площадью 30 и 80 кв.
м вам отремонтируют практически с одинаковой скоростью. Дело в том, что технологические процессы вроде высыхания длятся примерно одинаково, а на отделку этих материалов потратят максимум на один-два дня больше.
Так что лучше экономить не на качестве материалов, а на технических решениях. Например, полы можно уложить не на клеевой основе, а плавающим методом — это сэкономит и время, и деньги.
Ну и не забывайте про слаженную работу всех участников ремонта. Заранее обсудите с дизайнером свои предпочтения, рассчитайте бюджет. И не бойтесь советоваться со строителями: они подскажут, как добиться желаемого, от каких дизайнерских решений лучше отказаться и чем их заменить.
Сколько длиться ремонт? Сроки ремонта.
Большинство людей, прежде чем начать ремонт, ставят для себя условные сроки. Например, выполнить ремонтные работы за летний период, пока вся семья может пожить на даче. Либо за 2 месяца необходимо сделать ремонт в новостройке, в связи с окончанием договора аренды в съемной квартире.
Но давайте попробуем разобраться насколько далеки клиентские ожидания от реальных сроков выполнения ремонта квартиры.
Как и в любом деле, существует множество факторов, влияющих на срок реализации работ.
Начнем с явного, метраж квартиры. Чем больше квадратных метров в вашем доме, тем дольше будет выполняться ремонт — все до банального просто. В среднем, если брать капитальный ремонт, наша компания озвучивает сроки в соответствии со следующей формулой: 20 метров квадратных за 1 месяц. Но нельзя уравнивать ремонт в новостройке и ремонт во вторичке, так как существует разная этапность таких ремонтов. Например, во вторичке ремонт начинается с демонтажа старой отделки, и иногда исключается этап черновой отделки, потому как в квартире не так давно был капитальный ремонт. В новостройке же, все начинается с чернового ремонта.
Следующий фактор — вид ремонта: капитальный, косметический, эксклюзивный. Эксклюзивный ремонт предполагает работу с уникальными материалами и использование сложных технологий в процессе произведения работ.
Подобные манипуляции неизбежно увеличивают сроки в отношении стандартного капитального ремонта.
Ремонт по дизайн проекту, это четко отлаженный процесс. Так как в грамотном дизайн проекте расписано все до мелочей, он является практически инструкцией для мастеров. Опять же, это при условии, что заказчик не начнет «метаться» в процессе ремонта, с заменой материалов, прописанных в проекте.
Оговорочка: составление дизайн проекта не входит в сроки ремонта, так как он является этапом, предшествующим ремонту. И сроки выполнения дизайн-проекта, по большей части, зависят от заказчика: насколько он оперативно будет принимать этапы составления дизайна и вносить корректировки.
Материалы, а точнее их своевременная поставка на объект, закупка. Как только вы решили переиграть вариант с отделкой, помните, пока вы не привезете материал на объект — бригада будет простаивать. Потом не удивляйтесь, что компания попросить подписать вас доп.соглашение о увеличении срока выполнения ремонта, так как вместо того, чтобы работать, мастера сидели и ждали пока вы определитесь какие все-таки обои клеить в цветочек, или с геометрическим рисунком.
Бытует мнение, что скорость выполнения ремонта зависит от количества рабочих в бригаде. Отчасти — да, если речь идет о квартире с большим метражом, а если метраж небольшой — они будут только мешаться друг другу. Не могут же два плиточника, например, выкладывать плитку в ванной, площадью 3 кв.м.
Почему нельзя сделать быстрее? Потому что существует технология. Если положено сушить стяжку 28 дней, значит нельзя выполнять работы по настилу полов до истечения этого срока. Если на мокрую штукатурку наклеить обои, не дождавшись окончательной просушки, она начнет сыпаться. Решили делать венецианку в комнате, значит нужно выложить минимум пять слоев штукатурки, никак не три, а ведь на это требуется время. Задумали сложные многоуровневые потолки, будьте добры подождать, чтобы мастера смонтировали данную конструкцию.
И да, мы из тех компаний которым очень важно качество выполнения ремонта. И мы считаем, что быстро и качественно — понятия взаимоисключающие. Мы всегда озвучиваем реальные сроки, из расчета 20м2 за месяц.
Сколько времени нужно, чтобы перестроить весь дом?
Требуется время (терпение), ресурсы (определенный бюджет) и дальновидность (открытость ко всем возможностям дизайна), чтобы осуществить любой проект реконструкции дома, особенно проект с огромным размахом. Поэтому неудивительно, что эти основополагающие элементы процесса реконструкции являются главными для домовладельцев, которые собираются приступить к ремонту всего дома.
Действительно, это три основных вопроса, которые определяют начало процесса ремонта:
«Можете ли вы помочь мне переосмыслить мое пространство?»
«Сколько будет стоить воплотить в жизнь пространство моей мечты?»
«Сколько времени займет мой ремонт?»
Хотя каждый из этих вопросов одинаково важен, последний вопрос становится наиболее актуальным по мере того, как процесс реконструкции переходит от одной фазы к другой.
Мы в Hogan Design & Construction прекрасно осознаем преобладающее представление о том, что ремонт всего дома — это, как правило, кошмарный проект, сроки которого неизменно выходят из-под контроля. Но хотя эта мифология может быть основана на обычном опыте, она определенно не должна быть такой.
Здесь мы рассмотрим планирование, сроки, задержки и другие факторы планирования, которые могут повлиять на продолжительность любого проекта реконструкции, включая крупномасштабный ремонт всего дома.
Графики, сроки и сроки ремонта
Посмотрим правде в глаза: как бы ни было увлекательно начинать полномасштабную реконструкцию, она также может быть довольно сложной. Еще до того, как будут составлены какие-либо сроки ремонта дома, вы уже знаете, что можете ожидать, что будете жить в шумной, грязной, постоянно меняющейся «незавершенной работе» в течение нескольких месяцев, с небольшим уединением в течение рабочего дня.
Сохранение здравомыслия во время долгосрочного проекта проектирования/строительства, такого как полная реконструкция дома, требует понимания — как вы уже догадались — сколько времени уходит на ремонт всего дома.
Установление четких и точных ожиданий по срокам и поддержание открытых каналов связи являются ключевыми моментами.
Когда вы сотрудничаете с такой авторитетной проектно-строительной фирмой, как HDC, вы получаете подробный график, который начинается с даты начала, предлагает точные сроки сноса и надежный прогнозируемый график доставки материалов и монтажа.
Мы также сообщаем вам, что первоначальные задержки могут быть обычным явлением, особенно для более крупных проектов, таких как ремонт всего дома. Большая часть дополнительного времени ожидания связана с задержками инспекции, задержками прибытия материалов или задержками субподрядчиков. В HDC мы ожидаем некоторую «неожиданную» задержку или время, потраченное на ожидание, и соответствующим образом включаем эти дни в расписание.
Сколько времени занимает полная реконструкция дома?
Итак… сколько времени занимает ремонт дома? Каждый проект уникален, но, как правило, вы можете ожидать, что проект реконструкции всего дома продлится где-то от 16 недель (4 месяца) до 24 недели (6 месяцев).
Более сложные проекты или проекты, которые сталкиваются с несколькими непредвиденными задержками, могут занять больше времени.
Опытные подрядчики по реконструкции всего дома могут оценить желаемый объем проекта и дать вам надежное представление о том, сколько времени займет запланированная реконструкция. Помните, что каждый индивидуальный ремонт дома — это единственный в своем роде проект со своими проблемами и переменными. Это означает, что каждый ремонт дома имеет свой уникальный график.
Дополнительные запасы времени встраиваются в определенные моменты графика, чтобы учесть неизбежные несоответствия, такие как плохая погода во время строительных работ на открытом воздухе, неожиданные сюрпризы во время сноса (например, плесень или гниение древесины) и все более распространенные задержки материалов в цепочке поставок ( невыполненные заказы, отсрочки заказов и задержки доставки).
Сколько времени занимает полная реконструкция кишечника?
Но, спросите вы, сколько времени нужно, чтобы распотрошить дом и перестроить его с нуля? Как всегда, ответ зависит от масштаба проекта.
Но как с Любой ремонт кишки, будь то реконструкция кухни кишки, переделка ванной комнаты или переделка дома кишки, ремонт с нуля всегда займет больше времени, чем ремонт внутри ваших существующих стен.
Реабилитация кишечника — это самый обширный вид ремонта всего дома, который означает начинать с нуля. Потрошение дома означает его разборку до стоек или каркаса, что может включать в себя снос и/или изменение конфигурации внутренних стен. От дизайна и материалов до строительства и труда, потрошение и ремонт дома — это самый интенсивный процесс реконструкции дома во всех отношениях.
Что нужно сделать в первую очередь при реконструкции всего дома?
После процесса поиска — или первоначального времени, в течение которого вы проводите собеседования с дизайнерами и подрядчиками или фирмами, предоставляющими полный комплекс услуг по проектированию и строительству, такими как HDC, — вы нанимаете выбранного вами специалиста и подписываете контракт.
Этот документ включает описание проекта реконструкции, используемых продуктов и материалов, графики платежей, предполагаемые даты начала и окончания, а также процедуры для заказов на изменение.
Этап первый: проектирование и бюджетирование
В зависимости от масштаба вашего проекта, необходимости изысканий, продолжительности проектирования и количества изменений проекта, этап проектирования может длиться как минимум от 6 недель до 3-4 месяцев.
Поскольку на этом этапе происходит много планирования, создания чертежей, составления бюджета и совещаний, этот этап, как правило, длиннее для крупных проектов, таких как полная реконструкция дома.
Второй этап: подготовка и строительство
Этот этап включает в себя получение разрешений ТСЖ (если применимо) и заказ соответствующих городских разрешений, разрешений и проверок (все это может занять около месяца). Этот этап также включает в себя заказ материалов и согласование графиков для рабочей бригады и субподрядчиков.
Когда подготовка завершена, ваш проект переходит в фазу строительства. Именно здесь происходит основная часть работы и, следовательно, этап, который оказывает наибольшее влияние на общий график.
Отслеживание от начала до конца
При работе с HDC у вас всегда будет обновленный график, это гарантировано. Ваш менеджер проекта просматривает график вместе с вами до и во время сборки. Кроме того, наша онлайн-система позволяет вам проверять и отслеживать свой проект в любое время дня и ночи с помощью приложения для компьютера или смартфона.
Начните с наших подробных руководств по ценообразованию
Мы в HDC считаем, что открытое общение и точная, исчерпывающая информация являются ключом к успеху каждого проекта реконструкции, независимо от того, насколько он велик или мал. Вот почему мы разработали четыре подробных руководства по ценам, которые помогут вам понять, чего вы можете ожидать, когда начнете обсуждение предстоящего проекта реконструкции:
- Руководство по ценообразованию всего дома и пристроек на 2022 год
- Кухонный ремонт 2022 Руководство по ценам
- Реконструкция ванной комнаты 2022 Руководство по ценам
- Реконструкция подвала Руководство по ценам на 2022 г.
Наши гиды предлагают ценовые диапазоны, основанные на текущих оценках стоимости строительства и реконструкции в районе Чикаго, а также на нашем собственном более чем 20-летнем опыте работы в отрасли. Мы обслуживаем клиентов в северном Иллинойсе (Уитон, Глен-Эллин, Ломбард, Женева, Сент-Чарльз и Батавия), а также в южном Висконсине (Женевское озеро, озера Делаван, Фонтана и город Генуя).
Хотя цифры, указанные в этих ресурсах, являются лишь приблизительными оценками, они могут помочь вам получить ценную информацию о том, чего вы можете ожидать, еще до того, как вы назначите свою первую встречу с нашей командой.
Если вы готовы сделать первый шаг к проекту реконструкции своей мечты — будь то весь дом, просторная пристройка или реконструкция одной комнаты — позвоните нам или заполните нашу простую контактную форму сегодня. Мы готовы помочь вам воплотить вашу мечту о пространстве в реальность.
Для получения дополнительных советов, тенденций и советов по дому от HDC читайте наш постоянный блог, подпишитесь на нашу ежемесячную электронную рассылку новостей или подпишитесь на нас в Facebook и Instagram.
Сколько времени действительно нужно, чтобы перестроить дом?
Обновление внешнего вида вашего дома — отличный способ повысить функциональность, комфорт и ценность вашей собственности. Тем не менее, один из наиболее распространенных вопросов, которые домовладельцы задают нашей команде по ремонту, касается сроков. На этот вопрос часто сложно ответить, поскольку каждый проект имеет уникальный набор требований, влияющих на общую скорость выполнения.
Но при определении того, сколько времени займет ваш проект, важно помнить о нескольких основных правилах. Вот что вам нужно знать о процессе ремонта дома и различных практических сроках.
| Тип модификации | Продолжительность | Пример работы |
|---|---|---|
| Косметика | Несколько дней – 3 месяца | Внутренняя или внешняя покраска, новая бытовая техника, новые столешницы, замена основных напольных покрытий. |
| Средний | Несколько недель – 6 месяцев | Полная реконструкция кухни, добавление нового камина в гостиную, добавление нового гаража сбоку от дома. |
| Майор | 6 месяцев – более 1 года | Ремонт фундамента, структурный ремонт, подъем дома, надстройка второго этажа. |
Косметический ремонт – от выходных до трех месяцев
Если ваш дом уже довольно новый или не требует большого объема работ, возможно, вам нужен простой косметический ремонт. В большинстве случаев краткосрочный ремонт, требующий только косметического ремонта, может занять от выходных до трех месяцев. Это включает в себя такие задачи, как внутренняя покраска, наружная покраска, новые столешницы, новая бытовая техника или замена основных напольных покрытий. Это может быть даже что-то столь же простое, как новый ландшафтный дизайн или замена простой раковины на более модный дизайн фермерского дома.
По сути, график косметического ремонта зарезервирован для небольшого ремонта или в ситуациях, когда основные кости дома все еще находятся в отличном состоянии, но нуждаются в небольшом обновлении. Многие из этих задач легко выполняются самодельщиком в течение нескольких часов или пары дней. Более крупные задачи, требующие сантехнических или крупных столярных работ, часто требуют наличия лицензированного подрядчика, но все же могут считаться довольно косметическими.
Средний ремонт – от нескольких недель до шести месяцев
Следующим подходом к завершению ремонта дома является средний ремонт, который может занять от нескольких недель до шести месяцев. Обычно это включает в себя ситуации, когда вы должны приблизиться к полной выпотрошению пространства или нуждаетесь в дополнительных ремонтных работах, выходящих за рамки основного косметического ремонта. Поскольку мы являемся надежным подрядчиком в Хьюстоне, это та категория, к которой относится большинство наших проектов.
Существует множество типов сценариев среднего ремонта. На самом деле, большинство ремонтов легко попадают в эту категорию. Например, полная реконструкция кухни и перенос сантехники с раковиной на новый центральный остров будет считаться средним ремонтом. Другим примером может быть добавление нового камина в вашу существующую гостиную или добавление нового гаража сбоку от вашего нынешнего дома. Это ситуации, когда полная разборка и замена может занять несколько недель, но вы не ожидаете серьезного структурного ремонта или изменений.
Капитальный ремонт – от шести месяцев до одного года
Последний тип проекта, который необходимо учитывать при определении сроков капитального ремонта. В принципе, если нужно выпотрошить весь дом, то собрать его обратно займет больше времени. На завершение таких строительных проектов часто уходит от шести месяцев до года и более.
Как правило, именно на это обращают внимание многие владельцы домов и реабилитационных центров, когда решают взяться за проект.
Это сценарии, когда дом находится в прекрасном месте, но требует огромного количества ремонтных работ, чтобы привести его в соответствие с современными требованиями. Также важно отметить, что капитальный ремонт может также включать в себя крупномасштабные проблемы, такие как ремонт фундамента, структурный ремонт, подъем дома, пристройка второго этажа и многое другое.
В качестве альтернативы, крупные проекты с длительными сроками иногда сами по себе не являются капитальными ремонтами. Иногда выбор сразу нескольких небольших или средних проектов может превратить общие усилия в большой проект. Примером этого может быть домовладелец, который решает отремонтировать подвал, добавить пристройку к совершенно новой кухне для гурманов и создать роскошную ванную комнату — и все это одновременно. Хотя эти проекты обычно достаточно просты сами по себе, их одновременное завершение может увеличить общий срок. Опять же, все сводится к основным элементам проекта и тому, сколько разных аспектов происходит одновременно.
Деньги, размер и погода — другие факторы, которые следует учитывать
Есть несколько других факторов, которые необходимо учитывать при планировании ремонта дома. Первое и самое главное – это деньги. Если у вас ограниченная сумма средств, время, необходимое для завершения ремонта, может быть увеличено. Почему? Превышение бюджета является обычным явлением в сложных проектах реконструкции. Если ваш подрядчик вдруг поймет, что вам нужно потратить несколько дополнительных тысяч долларов на потенциально серьезную проблему, такую как незамеченная проблема с фундаментом или удаление надоедливых корней деревьев, вам может потребоваться немного больше времени, чтобы найти средства, которые тогда задержит завершение. Кроме того, в то время как большинство подрядчиков стараются дать как можно более точную оценку, даже небольшие переделки могут быть переоценены.
Конечно, важно также помнить, что ремонт дома или квартиры требует усилий. Каждый проект уникален, и потребности, необходимые для небольшого пространства, сильно отличаются от обширного поместья в Техасе.
Таким образом, фактический размер вашего дома может оказать огромное влияние на количество времени, необходимое для завершения вашего проекта. Обычно лучше предположить, что большее пространство соответствует более длительному сроку ремонта.
Наконец, стоит учитывать погоду. Техас печально известен тем, что в один день идет дождь, а в другой стоит палящая жара. Одной из наиболее распространенных задержек сроков проекта является старая добрая Мать-Природа. Хотя подрядчики всегда стараются придерживаться графика, это может быть сложно, если погода не соответствует планам.
На что похож проект реконструкции?
Независимо от продолжительности проекты реконструкции проходят через различные эмоциональные этапы для всех вовлеченных сторон. Наш собственный президент Legal Eagle Contractors, Дэн Боуден, создал фанк-диаграмму Дэна, беззаботный взгляд на эмоциональное путешествие по реконструкции дома с точки зрения домовладельцев, архитекторов, подрядчиков и даже семейной собаки.