Перепланировка ванной комнаты и туалета в 2023.

Перепланировка ванной и туалета — это одно из самых часто встречающихся видов перепланировки. Однако данный тип перепланировки обладает довольно значительным количеством нюансов, предусмотренных СНиПами и нормами РФ. Рассмотрим их подробнее.

Переделка ванной комнаты — согласование.

Чтобы узнать, можно ли согласовать Вашу перепланировку ванной и сколько это будет стоить, пришлите, пожалуйста, нам на [email protected] фото или скан плана квартиры до и после перепланировки (планируемые или произведенные изменения можно схематично отметить рукой или в любом графическом редакторе). Либо заполните форму обратного звонка или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67.

Содержание статьи

• 1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.
  • 1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.
  • 1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.
  • 1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.
  • 1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.
  • 1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в комнату или кухню.
  • 1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?
  • 1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.
  • 1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.
• 2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.
  • 2.1. Перепланировка ванной в доме П-44Т.
  • 2.2. Переделка ванной в хрущевке.
  • 2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.
  • 2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.
  • 2.5. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

  1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.

  Перепланировка ванной комнаты и туалета. Разрешение.

  1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.

  Согласно п. 7.20 СП 54.13330.2022 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.

  Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно. Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.

  Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее.

  Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения (в подвале или на первом этаже), ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.

  1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.

  Однако, не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения (коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т. д.). Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты.

  Часто при переносе или устройстве ванной комнаты не удается провести канализацию вдоль стен с нужным уклоном, так как при любом проводимом маршруте от канализационного стояка получается пересечение с дверным проемом. В таких случаях в ванных и туалетах устанавливают специальные насосы (наиболее часто встречающиеся- sololift), которые позволяют отвести канализацию практически из любого места.

1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.

В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» ванные комнаты или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель/представитель технадзора, либо представитель Управляющей компании, если Вы делаете ремонт самостоятельно.

На данный момент существует два основных вида гидроизоляции полов: рулонная и обмазочная. В последнее время всё большее распространение получает именно обмазочная. Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки. Если укладывать её непосредственно на перекрытие, то под нагрузкой от верхних слоёв пола она может порваться о незначительные выступы неровного перекрытия и в этом месте при заливе смогут происходить протечки. Обмазочная гидроизоляция ввиду своей технологии не требует устройства дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки.

1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.

Разрешение на расширение ванной комнаты за счет коридора

Ремонт ванной комнаты с перепланировкой согласно пункту 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») ещё недавно должен был быть выполнен так, чтобы уровень пола в ней был выполнен на 15 — 20 мм ниже уровня чистого пола в смежных комнатах либо был установлен разделяющий порожек. Сейчас можно не выполнять это требование, если предусмотреть гидроизоляцию пола по всей квартире.

1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в жилую комнату или кухню.

Перепланировка туалета и ванной в квартире раньше становилась незаконной из-за п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, который говорил о том, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь. Сейчас данный СаНПиН отменили, а потому выход из ванной и туалета допускается устраивать в любое помещение. Даже кухню или жилую комнату

1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?

У многих людей, обращающихся к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной комнаты и туалета, а хотим только передвинуть в их пределах сантехнические приборы, то относится ли это к перепланировке и требует ли согласования? Постараемся кратко ответить на этот вопрос. Если переносимый сантехнический прибор отмечается на планах БТИ квартиры, то изменение его положения влечёт необходимость изменить его и в этих планах БТИ, а это осуществляется согласно Приложению 1 Постановления Правительства Москвы №508 по согласованию на основании эскиза. На планах БТИ отмечается расположение раковины, душа, унитаза, гигиенического душа и ванной. Таким образом, такие работы, как перенос раковины в ванной, перенос ванны в ванной комнате, замена ванной на душевую кабину и т.д. требуют согласования. С другой стороны, на планах БТИ никак не указывают полотенцесушитель и стиральная машина. Поэтому, к примеру, перенос полотенцесушителя в ванной не требует соответствующего согласования.

1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.

Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п. 9.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование) согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие.

Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.

1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.

Если мы хотим осуществить перенос, расширение или устройство ванной комнаты и туалета, то пункт 2.2.1 1-ого Приложения к уже упомянутому 508-ому Постановлению Правительства Москвы четко говорит, что такие работы необходимо выполнять по полученному разрешению на перепланировку на основе соответствующего проекта перепланировки, выполненному проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.
Как видно из вышеизложенного текста ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству противоречий с законом. Надеемся эта статья поможет Вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки санузла или мокрых помещений профессионалам.
В заключение данной статьи мы бы хотели привести несколько примеров согласованных перепланировок ванных комнат и туалетов. Кстати, рекомендуем Вам прочесть отдельную статью о том, как согласовать перепланировку квартиры.

2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.

2.1. Перепланировка ванной в доме п-44т.

демонтируемые-возводимые конструкции

план квартиры после перепланировки

Выше представлена типичная перепланировка ванной комнаты в п-44т с её объединением и расширением за счет коридора и устройством отдельного входа в кухню через комнату. В большинстве домов ванная комната и уборная выполнены с помощью сантехнических кабин типа «стакан» или «колпак». Они являются не несущими и их демонтаж не опасен. Главное, как уже говорилось выше, не затрагивать вентшахты.

2.2. Переделка ванной в хрущевке.

На иллюстрации приведена не стандартная для хрущевки многокомнатная квартира. Была проведена перепланировка хрущевки с маленькой ванной и расширением её за счет коридора.

2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.

до перепланировки

после перепланировки

На данных иллюстрациях приведена перепланировка туалета с ванной в панельном доме. Во многом здесь были произведены схожие мероприятия с уже рассмотренным переустройством, только на этот раз на площади коридора разместили дополнительный туалет, расширив при этом саму ванную комнату.

2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.

А вот этот вариант уже наиболее типичен для хрущевок и сталинок. Коридор, ведущий в газифицированную кухню стал частью объединенной и расширенной ванной комнаты, а сама кухня через рольставни объединилась с комнатой.

2.5. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

Часто перепланировкам подвергаются маленькие ванные не только панельных домов и кирпичных хрущевок, но и современных новостроек. В таких квартирах вариантов по преобразованию ванных встречается довольно много, хотя наиболее распространенным остается, по-прежнему, её расширение за счет коридора.

Перепланировки ванной комнаты, разрешенные законом

Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. И если кабинет теоретически легко будет переоборудовать под детскую, то ванные комнаты и санузлы нужно модернизировать сразу, на этапе капитального ремонта. Даже локальное изменение ванной комнаты, скорее всего, спровоцирует ремонт во всей квартире: сначала вы нарушите поверхности стен в коридоре и оформите их заново, потом вам захочется согласовать с измененным коридором дизайн жилых комнат, и понеслось: ремонт плавно распространится по всей квартире.

Можно уже сейчас подумать о возможной перепланировке ванной комнаты. Для этого я предлагаю свой анализ распространенных и, что важно, допустимых вариантов перепланировки и переоборудования ванных комнат.

Антон Петров | ANTON PETROV Unique Home

1. Увеличение размера
Санузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры. Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.

Факт: Расширение ванной комнаты за счет кухни незаконно, как и обратная ситуация.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Стеллаж для чайников и стена из стеклоблоков

Антон Петров | ANTON PETROV Unique Home

На фото: вид на ванную комнату со стороны коридора

Совет: Оставьте коридор достаточно широким. В типовых квартирах вход в санузлы всегда происходит через коридор, а коридоры бывают большими и широкими, и если вы решили увеличить площадь за счет коридора, что допустимо и законно, то нужно хорошо просчитать ширину коридора, который останется. Минимальная комфортная ширина составляет 90 см, а длина в идеале не превышает 180 см. При соблюдении этих условий у вас получится удобный коридор, в котором смогут разойтись два человека средней комплекции и не почувствовать дискомфорт. Делать коридоры уже 90 см я настоятельно не рекомендую.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Считаем сантиметры: Правила эргономичного расположения мебели

Татьяна Иванова I Interior Designer & Decorator

Есть важная группа нашего общества — маломобильные граждане, поэтому, если в помещении проживает такой человек, то ни коем случае не ущемляйте его прав. Сокращение ширины коридора должно позволять ему свободно передвигаться без преград.

Не забывайте, что маломобильными может оказаться любой из нас: попрыгал на скейте в парке, упал, проснулся, гипс — и такое случается.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Уютный Прованс для троих в панельном доме:

Lev Lugovskoy

2. Перенос ванной комнаты
Перенос будет законным, если его осуществлять в пределах нежилой части квартиры. Смело переносите ванную комнату в кладовую или организуйте второй санузел в большом коридоре — это позволяет жилищное законодательство. Но не забывайте, что такие работы потребуют утверждения и согласования.

Организацию санузла на месте жилой комнаты никогда не согласуют. Те изображения с ванной посреди спальни, которые вы видите, чаще всего реализованы в частных домах или апартаментах (формально нежилых). Они редко возможны в условиях городской многоэтажки.

Однако если вы счастливый обладатель собственности на первом этаже или над нежилым помещением (магазином, например, или квартирой соседей, где уже сделана и согласована перепланировка), вас этот запрет не касается. Хотя провести инженерные коммуникации будет проблематично по техническим причинам.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Рояль, камин и боксерская груша в московском лофте

Richard Guilbault

Совет: Важно удостовериться, что организация санузла не нарушит циркуляцию коммуникаций: длинная магистраль с большим количеством углов может понизить давление в общедомовой магистрали, от чего в других квартирах будет слабый напор и температура горячей воды ниже. О других ограничениях при перепланировке санузла — в статье ниже.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Со всеми удобствами: Маленькая ванная комната в типовом доме

Марина Говорушко

3. Объединение санузла
Допускается как объединение, так и разъединение санузла, — технически в этом нет ничего сложного. Мы много писали как о необходимости, так и о технологии демонтажа; не буду останавливаться на этом вопросе еще раз.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Когда санузел лучше совместить, а когда — не стоит и пытаться
• Сантехкабина: Что делать, снести или оставить?

4. Установка оборудования и его перенос
Перенос раковины, ванны (в случае расширения санузла) не составит инженерных сложностей, поскольку для канализации им требуется труба диаметром 50 мм и уклон отводной коммуникации в 2-4 градуса — для обеспечения естественного слива отработанной воды.

Jeanne Bundakova

Если проложить трубу канализации без уклона, то стоки будут застаиваться в трубе, от чего появится неприятный запах, засоры и опасные бактерии, для которых такая среда идеальна. Это же касается унитаза — очень сложно перенести унитаз и организовать должный уклон трубы канализации, диаметр которой уже 10 см.

Даже разворот унитаза проходит с трудом, поскольку наличие колен (углов) на трубе канализации вызывает санитарные проблемы, описанные выше.

Совет: Главное санитарное правило — оборудование всегда парное: унитаз и раковина, ванна и раковина. Поэтому возле унитаза обязательно установите рукомойник, особенно если уборная изолирована от ванной комнаты. Это важное санитарное условие и хорошая привычка.

Литвинова Ольга

5. Установка вспомогательного оборудования
Это радиатор (полотенцесушитель), стиральная машина и сушильный шкаф. Водяной полотенцесушитель лучше не переносить далеко от общей магистрали, поскольку это может нарушить циркуляцию горячей воды и понизить температуру в полотенцесушителе, от чего он потеряет свое назначение. В водяном полотенцесушителе вода должна проходить без препятствий, поэтому не стоит выбирать слишком сложную модель с большим количеством трубок.

Совет: Для мощностей магистралей в типовых домах идеальный размер водного полотенцесушителя 600х800 мм. Электрический может быть любым — на ваш вкус, но в небольшой ванной комнате с огромной моделью будет очень жарко.

Юрьева Галина | Interior Design and Decorating |

Для подключения стиральной машины требуется подвод холодной воды и канализации, поэтому место установки этого оборудования должно соответствовать требованиям. Согласовывать установку стиральной машины или замену полотенцесушителя не требуется.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Чистая работа: Неожиданные идеи для размещения стиральной машины

Oksana Korotkina Studio

6. Вентиляция
Воздухоотведение в санузлах помогает не только ликвидировать запахи, но и выводит влажный воздух во вне. Вентиляционные шахты недопустимо сносить или закрывать, поскольку это ограничит воздухоотведение всего дома, который в таком случае пострадает от плесени и грибка.

Sullivan, Goulette & Wilson Ltd. Architects

Плесень любит жилые дома, особенно стены и перекрытия, поэтому она глубоко в них проникает, если нет системы выведения влажного воздуха. Отработанный воздух в герметичном пространстве создает идеальные условия грибку и плесени, а те в свою очередь, поселившись в жилом доме, вредят здоровью. Я категорически не рекомендую демонтировать вентиляционные каналы — это незаконно.

Совет: Установите в вентиляционный канал тихий вентилятор, который будет нагнетать отработанный воздух и выводить его — это позволит сохранить здоровье.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Черные пятна: Как победить грибок в ванной
• Вентиляция в ванной комнате: Чтобы не было мучительно сыро

Галина Глебова

7. Отделка
Понятно, что к вам в дом не нагрянет инспекция с проверкой, не заменили ли вы плитку или керамогранит на покрытие из натурального камня (хотя, конечно же, вес на плиту перекрытия увеличится и важно принимать во внимание этот фактор — увлекаться натуральным камнем следует с оглядкой на состояние перекрытий).

Anna Pavlovskaya Interiors

Напольное покрытие в ванной, прежде всего, не должно быть скользким при попадании воды. Это главный и едва ли не единственный критерий выбора покрытия для пола ванной комнаты, а не дизайн или цена.
Для потолка не бойтесь использовать влагостойкий гипсокартон: его не поведет от влажности, а сам материал позволит воздуху свободно циркулировать. Натяжные полимерные потолки в ванной комнате я рекомендую забыть как страшный сон евроремонта: кусок пластика на потолке создаст условия теплицы во влажном помещении, а там где влажность, там и плесень.

ФОТО ПО ТЕМЕ…

• 430 фото детских ванных
• 1190 фото — ванны на ножках
• 650 фото красивых отдельно стоящих ванн

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…
Планировка ванной комнаты

Сколько стоит добавить ванную комнату? (Руководство 2023 г.

)

Устали ждать, чтобы воспользоваться ванной или душем? Пристройка к ванной комнате может быть именно тем, что нужно вашему дому.

Отзывы от команды This Old House Reviews Team 14.02.2023 11:11

Модернизация ванной комнаты — отличный способ повысить ценность вашего дома, но если вы ограничены в пространстве, вы можете добавить совершенно новую ванную комнату. Это стоит в среднем 64 000 долларов США для нового дополнения и 33 000 долларов США для преобразования существующего пространства , например гардеробная. Это большие инвестиции, но они могут стоить того, чтобы обеспечить больше удобства и конфиденциальности в вашем доме. Мы в команде This Old House Reviews разобрали ключевые факторы, влияющие на стоимость новой ванной комнаты, и дали советы по экономии.

Стоимость добавления ванной комнаты

Важнейшим фактором, определяющим стоимость, является то, преобразуете ли вы существующую комнату в ванную или добавляете новое пространство. Преобразование комнаты, такой как подвал, чердак или спальня, в дополнительную ванную может стоить от 9 000–50 000 долл. США . Добавление дополнительных квадратных метров к вашему дому для ванной будет стоить намного дороже, в диапазоне от 37 000 до 74 000 долларов .

Стоимость новой ванной комнаты в зависимости от местоположения

Перепрофилирование существующего пространства будет стоить примерно на 50 % меньше, чем совершенно новая пристройка ванной комнаты, но затраты могут различаться в зависимости от того, в какой комнате вы работаете. Прачечная с сантехническими линиями будет дешевле преобразовать, чем чердак или шкаф.

Сравните цены по номерам в таблице ниже.

900 34

Расположение ванной комнаты	Диапазон цен
Ванная комната прачечной	6 000–13 000 долл. США
Ванная комната в гараже	8 000–25 000 долл. США
Ванная комната в подвале	9 000–16 000 долл. США
Ванная комната на чердаке	9 000–36 000 долл. США
Ванная комната наверху	15 000–50 000 долл. США
Ванная комната в спальне 9003 8	$15 000–$50 000
Новая пристройка к ванной комнате	$37 000–$74 000

Стоимость добавления элементов ванной комнаты

Каждая дополнительная функция и удобство будут увеличивать общую стоимость вашего проекта. Полуванная будет стоить меньше, чем полноценная. Добавление большой основной ванной комнаты является самым дорогим вариантом.

Сравните стоимость различных элементов ванной комнаты ниже.

9 0037 Туалет

Тип характеристики	Стоимость
Полы	2–20 долларов США за квадратный фут
Светильники	200–1000 долларов США
400–800 долларов США
Раковина	400–1000 долларов США
Шкафы	450–3000 долларов США
Душ	1500–6800 долларов США
Туалетный столик и столешницы	2500 долларов США– 3 500 долл. США
Ванна	3 000–7 000 долл. США

Стоимость добавления шкафа

Вы можете максимизировать пространство для хранения в вашей новой ванной комнате с хорошим шкафом. Готовые шкафы из ДВП являются наименее дорогими и могут стоить всего 450 долларов за комплект. Изготовленные на заказ или деревянные шкафы могут стоить до 3000 долларов, хотя они более долговечны. Убедитесь, что вы выбираете материалы, которые могут выдерживать влажность окружающей среды ванной комнаты.

Туалетный столик и столешницы Стоимость

Туалетные столики и столешницы обычно не входят в комплект мебели. Столешница может стоить до 2000 долларов, особенно если в ней есть место для двух раковин. Это может не включать раковину или зеркало.

Столешницы для ванных комнат используются не так интенсивно, как кухонные, но они все равно должны выдерживать влажность. Менее дорогие материалы для столешницы включают ламинат и плитку, которые легко установить, но их легче повредить. Высококачественные материалы включают натуральный камень и композиты с твердой поверхностью, но они должны быть должным образом герметизированы, чтобы не допустить проникновения влаги.

Дополнительные затраты на ванну

Установка ванны и душа обходится дорого, поскольку область должна быть гидроизолирована. Это означает, что подрядчики должны установить дополнительную гидроизоляцию в гипсокартоне и на полу ванной комнаты, чтобы защитить структуру вашего дома от повреждения водой.

Установка ванны может стоить от 3000 до 7000 долларов. Окончательная цена зависит от стиля, материала и окружения ванны. Акриловые и стекловолоконные ванны находятся в нижней части ценового спектра, в то время как большие гранитные или медные ванны находятся в верхней части. Ванны Walk-in — самый дорогой вариант, но они обеспечивают дополнительное удобство для людей с ограниченной подвижностью. Убедитесь, что в вашей новой ванной комнате достаточно места, чтобы с комфортом ходить вокруг ванны.

Стоимость добавления душа

Установка нового душа может стоить от 1500 до 6800 долларов. Сборный блок, содержащий душевой поддон и окантовку, является наименее дорогим вариантом. Такие функции, как насадки для душа и смесители, будут стоить дополнительно. Вытяжные вентиляторы могут стоить еще 300–600 долларов.

Дополнительные затраты на туалет

Даже в уборной нужен туалет, который стоит 400–800 долларов. Цена увеличится, если вы выберете специальный блок с такими функциями, как двойной смыв или биде.

Дополнительные расходы на раковину

Раковины обычно не входят в комплект туалетного столика и стоят дополнительно от 400 до 1000 долларов. Керамика является наиболее распространенным и экономичным материалом, но чугун, сталь и медь создают уникальный внешний вид. Натуральные камни, такие как кварц и гранит, являются самыми дорогими материалами. Вам нужно будет приобрести смеситель и оборудование для слива отдельно.

Полы Дополнительные затраты

Полы имеют широкий диапазон цен, поскольку различные материалы могут сильно различаться по стоимости. Винил и ламинат могут стоить всего 2–5 долларов за квадратный фут, а натуральный камень или твердая древесина могут стоить 15–20 долларов. Плитка недорогая, но ее установка трудоемка, а затирку трудно поддерживать в чистоте. Роскошная ванная комната с изготовленной на заказ керамической плиткой может стоить 25 долларов за квадратный фут или больше.

Стоимость добавления светильников

Ваша новая ванная комната должна быть хорошо освещена, чтобы максимально использовать пространство. В небольших ванных комнатах может потребоваться только освещение туалетного столика, но в больших ванных комнатах также может потребоваться верхний свет. Новые светильники могут стоить от 200 до 1000 долларов, не считая электромонтажных работ, которые необходимо выполнить для их установки.

 

---

 

Другие факторы, влияющие на затраты на пристройку ванной комнаты

Материалы и расположение ванной комнаты — не единственные факторы, влияющие на стоимость. Вот некоторые другие.

Затраты на оплату труда

Около половины затрат на установку ванной комнаты приходится на оплату труда. Для этого проекта требуется множество лицензированных субподрядчиков, включая сантехников и электриков. Сантехники обычно берут от 75 до 130 долларов в час, а электрики — от 40 до 120 долларов в час. Вам также могут понадобиться плотники, подрядчики по бетону или гипсокартону, подрядчики по ОВКВ и другие специалисты. Планируйте добавить еще 10% или 20% к общей стоимости, если вы хотите нанять генерального подрядчика для наблюдения за проектом.

Разрешения и проверки

Для добавления ванной комнаты требуется одно или несколько разрешений на строительство, прежде чем можно будет начать работы. Стоимость разрешения варьируется в зависимости от штата и города, но ожидайте, что вы заплатите не менее 100 долларов. Кроме того, новые ванные комнаты должны соответствовать нормам, поэтому вам нужно будет провести осмотр, когда проект будет завершен. Посетите веб-сайт вашего города или города для получения дополнительной информации.

Место в доме

Расширение планировки вашего дома будет стоить примерно в два раза больше, чем преобразование существующего пространства. Строительство или наращивание требует, чтобы вы врезались в структуру вашего дома, что является более сложной и трудоемкой работой, чем использование существующего внутреннего пространства. Вам также понадобится новая сантехника и электропроводка.

Размер ванной комнаты

Размер и тип ванной комнаты также влияют на общую стоимость. Небольшая ванная комната будет стоить намного меньше, чем большая или основная ванна, как с точки зрения материалов, так и работы. В ванне на три четверти отсутствует ванна, а в ванне наполовину отсутствует душ, и то, и другое требует больших расходов.

---

 

Преимущества добавления ванной комнаты

Наличие дополнительной ванной комнаты обеспечивает удобство и конфиденциальность. Хотя это дорого, возможно, стоит не ждать бесплатного душа или туалета, особенно если у вас большая семья. У вас также будет больше места для гостей или если вы планируете увеличить свою семью. Начав с нуля, вы сможете подобрать планировку ванной комнаты в соответствии с вашими потребностями.

Добавление ванной также увеличивает стоимость вашего дома, но не так сильно, как некоторые другие проекты по благоустройству дома. Согласно отчету журнала Remodeling за 2022 год «Стоимость и ценность», рентабельность инвестиций (ROI) в установку ванной комнаты среднего класса составляет 51,8%, а в расширенной ванной комнате рентабельность инвестиций составляет 51,5%. Сравните это с окупаемостью ремонта ванной комнаты среднего уровня (58,9%), замены крыши (59,6%) или мелкой реконструкции кухни (71,2%).

Вам нужно решить, стоит ли увеличение стоимости вашего дома затрат на добавление ванной комнаты и двух-четырех недель строительства. Как правило, домовладельцы предпочитают добавлять или переделывать ванные комнаты, чтобы улучшить свое текущее жилое пространство, а не для того, чтобы повысить ценность для будущих владельцев. Имейте в виду, что еще одна ванная комната увеличит расходы на коммунальные услуги и добавит еще одно место для поддержания чистоты.

Профессиональная и самодельная надстройка для ванной комнаты

К сожалению, надстройку ванной комнаты нельзя сделать своими руками. Проект слишком сложен и требует слишком много специальных профессий.

Профессиональная надстройка для ванной комнаты

Для надстройки ванной комнаты требуется много различных специалистов, даже если они работают в уже существующем помещении. Вот как может выглядеть процесс.

1. Сначала вы встретитесь с подрядчиком по ремонту, который поможет вам спланировать пристройку ванной комнаты. Процесс проектирования будет платным.
2. Перед началом работы рекомендуется нанять инспектора, чтобы убедиться, что вас не удивят асбест, плесень или другие токсичные вещества или структурные проблемы, которые могут привести к повышению цены.
3. Подрядчики снесут внутренние или внешние стены, чтобы освободить место для новой ванной комнаты, сантехники и электропроводки. Разрушенный материал необходимо удалить и утилизировать.
4. Если вы надстраиваете или надстраиваете, плотники и другие подрядчики сначала построят новую конструкцию, где будет ванная комната. Возможно, вам придется расширить фундамент вашего дома и подполье.
5. Лицензированный сантехник будет работать с существующей сантехникой в ​​вашем доме, чтобы доставить воду в новую ванную комнату и из нее. Квалифицированный электрик проведет проводку.
6. Подрядчики обеспечат достаточную вентиляцию и гидроизоляцию помещения для предотвращения повреждения водой.
7. Наконец, подрядчики доставят новую арматуру и оборудование, а также закончат гипсокартон и пол.

Дополнение для ванной своими руками

Если вы не являетесь лицензированным специалистом, не стоит возиться с сантехникой или проводкой в ​​вашем доме. Это важные, сложные системы, и небольшие ошибки могут привести к ущербу и опасностям. Возможно, вы сможете выполнить некоторые мелкие отделочные работы самостоятельно, например, уложить плитку или установить новую фурнитуру шкафа. Однако большую часть работы должны выполнять профессионалы.

 

---

 

Как сэкономить на пристройке ванной комнаты

Хотя вы не можете сделать эту работу самостоятельно, все же есть несколько способов сократить расходы на пристройку ванной комнаты.

• Работайте в существующей планировке вашего дома. Добавление внутренней ванной комнаты будет стоить вдвое меньше, чем увеличение квадратных метров вашего дома.
• По возможности работайте с существующей сантехникой и электропроводкой. Добавление новой ванной комнаты в прачечной или по другую сторону стены от существующей ванной комнаты может уменьшить количество необходимой новой сантехники.
• Размер и площадь новой ванной комнаты должны быть небольшими. Поместите в ванну наполовину или на три четверти вместо полной ванны.
• Найдите и поставьте собственные материалы и приспособления. Подрядчики могут предоставить их для дополнительного удобства, но они добавляют свою наценку.
• Рассмотрите менее дорогие синтетические материалы, такие как ламинат и винил, которые часто можно сделать похожими на дерево или камень.
• Ищите сборные блоки, особенно для шкафов и душевых кабин.
• Получите оценки от нескольких местных подрядчиков. Будьте осторожны с теми, кто берет слишком высокую или слишком низкую цену по сравнению с другими.

 

---

 

Наше заключение

Добавление ванной комнаты – дорогостоящий проект. Вам нужно будет составить бюджет на оплату труда и материалов и подготовиться к тому, чтобы подрядчики приходили и уходили из вашего дома в течение как минимум двух недель. Тем не менее, стоимость может быть оправдана дополнительным пространством. Вы также получите около 50% возврата инвестиций при продаже вашего дома. Мы рекомендуем получить оценки как минимум от трех подрядчиков, чтобы убедиться, что вы получаете хорошую ставку.

Часто задаваемые вопросы о добавлении ванной комнаты

Сколько стоит добавить ванную комнату? |

Спрашиваю, сколько стоит добавить ванную комнату? Если слишком много членов семьи выстраиваются в очередь, чтобы принять душ одновременно, или вы хотите предоставить гостям отдельную ванную комнату, дополнительный душ может стать огромным благом.

Конечно, вы также можете добавить ванную комнату, чтобы сделать свою часть дома более удобной с роскошным дизайном, доступным из главной спальни, или, возможно, добавить туалетную комнату, удобную для гостей и семьи.

Какими бы ни были ваши цели, важно знать стоимость добавления ванной комнаты, чтобы вы могли планировать свой бюджет, и мы попросили эксперта объяснить варианты и сколько вы можете заплатить.

Сколько стоит добавить ванную комнату?

Существует множество факторов, влияющих на стоимость добавления ванной комнаты в ваш дом. К ним относятся его размер и тип ванной комнаты.

Имейте в виду, что добавление ванной комнаты, несомненно, обойдется дороже, чем стоимость простой реконструкции ванной комнаты. Также важно, преобразуете ли вы существующее пространство или планируете пристройку, чтобы освободить место для ванной комнаты.

«В первом случае вы можете рассчитывать на затраты, аналогичные совершенно новой, полной реконструкции ванной комнаты, когда комната сводится к стойкам», — объясняет Кристина Мигелес, специалист по реконструкции Fixr . «Полноразмерная ванная комната, которая добавляется к существующему пространству, обычно стоит в среднем от 7000 до 12 500 долларов.

«Строительство пристройки к ванной обойдется дороже, в среднем от 14 000 до 30 000 долларов», — объясняет она.

Стоимость добавления ванной по типу

Ванная комната может быть любой: от туалетной комнаты, которая представляет собой половину ванной с туалетом и раковиной, до большой основной ванной комнаты с местом для ванны, душа и двойной раковины.

Но не только обстановка и размер комнаты определяют, сколько вы можете заплатить; затраты будут варьироваться в зависимости от того, находится ли он в существующем пространстве или является частью нового дополнения.

Кристина предлагает следующее руководство по стоимости.

Туалетная комната с туалетом и раковиной. Существующее пространство: от 3000 до 5000 долларов. Создание нового пристройки: от 8 000 до 12 000 долларов

Ванная комната на три четверти с раковиной, туалетом и душем. Существующее пространство: от 5000 до 7500 долларов. Строительство новой пристройки: от 10 000 до 18 000 долларов

Полностью оборудованная ванная комната с раковиной, туалетом, душем и полной ванной. Существующее пространство: от 7000 до 12 500 долларов. Строительство новой пристройки: от 14 000 до 30 000 долларов

Гостевая ванная Существующая площадь: от 7 000 до 12 500 долларов. Строительство новой пристройки: от 14 000 до 30 000 долларов

Главная ванная комната с туалетом, двойной раковиной, душем и ванной. Существующее пространство: от 20 000 до 40 000 долларов. Создание нового дополнения: от 40 000 до 9 долларов.6,000

Влияние местоположения на стоимость добавления ванной комнаты

Местонахождение влияет на стоимость добавления ванной комнаты в вашем доме, поэтому учтите это при расчете бюджета.

«Одним из основных правил является то, что чем дальше ваша новая ванная комната от отделки вашего дома, тем дороже она вам будет стоить», — советует Кристина.

‘Если вы переделываете существующее помещение, чем лучше оно будет отделано, тем дешевле обойдется его превращение в ванную. Например, добавление ванной комнаты к незавершенному подвалу будет стоить вам почти столько же, сколько пристройка (которая включает в себя фундамент или пристройку подполья, каркас и т. д.).

«Добавление ванной комнаты в кафельную зону с сантехникой поблизости снизит затраты, приблизив их к реконструкции ванной комнаты. » .

«Размер и объем проекта — это два фактора, которые больше всего влияют на стоимость, — говорит Кристина. «Чем больше ванная комната и чем больше функций вы хотите включить, тем дороже она будет стоить.

‘ Сантехника , непосредственно связанная с местоположением, также имеет важное значение. Добавление или изменение новой сантехники может составлять значительную часть общих затрат. Добавление ванной комнаты рядом с местом с сантехникой будет намного дешевле, чем добавление ванной комнаты в изолированной части дома.

‘Стоимость светильников тоже может оказать существенное влияние. Туалет из двух частей может стоить 300 долларов, а подвесной — около 1000 долларов. Есть также много типов и размеров раковин и шкафов, которые могут увеличить стоимость. Устанавливаете ли вы душ, ванну или и то, и другое, это также может повлиять на цену, которую вы в конечном итоге заплатите. Как правило, установка душа дешевле, чем установка ванны, но в конечном итоге вы можете заплатить 10 000 долларов США за экзотические ванны с форсунками, требующими сложной установки.

‘Материалы и отделка , которые вы решите использовать для стен и пола, также повлияют на стоимость. Например, она может значительно отличаться, если вы выберете плитку из натурального камня вместо керамической или керамогранитной плитки. Это может увеличить даже расходы на техническое обслуживание, поскольку некоторые натуральные материалы дороже и сложнее в обслуживании».

Вы можете узнать больше о стоимости укладки напольного покрытия в ванной комнате и стоимости плитки для ванной комнаты в наших специальных материалах.

‘Наконец, стоимость рабочей силы может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, и сложности проекта. Местные правила также будут требовать разрешений и проверок».

Хотя это и не является необходимостью, вы можете подумать об использовании универсального дизайна в своей ванной комнате, чтобы облегчить старение в помещении, предлагает Кристина. «Это также может открыть ваш дом для более широкого рынка во время перепродажи и сделать ваш дом доступным для любого типа пользователей», — говорит она.

Стоит ли добавлять ванную комнату?

Часто стоит добавить ванную комнату. «Средняя рентабельность инвестиций в добавление ванной комнаты (средний диапазон) составляет 51,8%, — говорит Кристина Мигелес, специалист по ремонту Fixr (открывается в новой вкладке).

‘Конечно, это будет меняться в зависимости от того, где вы живете, и текущих характеристик вашего дома. Например, если у вас есть дом с тремя или четырьмя спальнями и только одной ванной комнатой, добавление второй может увеличить ваши шансы на продажу дома. С другой стороны, если в вашем доме есть две ванные комнаты на две спальни, окупаемость добавления третьей ванной будет не такой высокой».

Могу ли я разместить ванную комнату в любом месте дома?

Технически, вы можете разместить ванную комнату в любом месте вашего дома, по словам Кристины Мигелес, специалиста по ремонту Fixr. «Однако это будет зависеть от ваших текущих водопроводных и электрических систем, так как вам нужно будет проложить канализационную трубу для каждого туалета, что ограничивает варианты», — объясняет она.