Готовим участок под строительство: пошаговое руководство

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

• составить топографический план;
• привязать проект дома к участку;
• установить уровень грунтовых вод;
• определить расположение подземных коммуникаций;
• точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники.

Вход в подвал закрывают бетонной плитой.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

• использование свай;
• осушение;
• выемка грунта до твердого основания с устройством песчано-гравийной подушки.

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

• где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
• какие растения на участке необходимо оставить;
• где будут устроены площадки и садовые дорожки;
• что именно будет высажено на участке;
• нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет.

Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок. 

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

• проводят исследования: геодезическое, геологическое;
• демонтируют ненужные и аварийные здания;
• убирают мусор;
• делают планировку участка;
• подготавливают растения;
• выравнивают грунт.

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

adv.rbc.ru

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4.

Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Строительство дома? — 6 важных моментов, которые следует учитывать

Строительство дома — увлекательное приключение, но оно также может быть невероятно напряженным. Вы хотите, чтобы все шло хорошо, но могут возникать сложности, и иногда вы можете не знать, что что-то не так, пока не въедете. 

Хотя вы не сможете предотвратить все проблемы или осложнения в процессе строительства дома, вы можете свести их к минимуму. их, будучи подготовленным. Здесь мы рассмотрим несколько важных вещей, которые вы должны учитывать, чтобы строительство вашего нового дома прошло как можно более гладко.

1. Что вам нужно в доме

Одна из первых вещей, которую вы должны учитывать при строительстве дома, — это ваши потребности — как сейчас, так и в будущем. Они окажут значительное влияние на многие решения, которые вы принимаете. Подумайте о своем нынешнем образе жизни и загляните вперед на 5–10 лет. Например:

• Часто ли вы устраиваете званые ужины или семейные встречи?  Возможно, вам понадобится большая кухня и гостиная.
• Вы работаете дома полный или неполный рабочий день? Возможно, вам понадобится свободная спальня, расположенная подальше от оживленных зон вашего нового дома, чтобы создать тихий, выделенный офис.
• Сколько человек будет жить в доме?  Вы холосты или женаты? У вас есть дети на данный момент? Планируете ли вы выйти замуж или завести детей в будущем? Эти ответы помогут вам определить такие вещи, как количество комнат и ванных комнат, которые вам понадобятся, а также общий размер вашего дома.

Одним из аспектов строительства дома, который часто упускают из виду (или недооценивают), являются потребности в хранении. Недооценка необходимых размеров гаража, спальных шкафов и других встроенных складских помещений на этапе планирования может привести к сложным (и дорогостоящим) дополнениям позже. Хотя этот шаг не будет таким увлекательным, как выбор столешницы, шкафов и другой отделки, он повлияет на ваш образ жизни и организацию дома. Если вы планируете продать свой дом в будущем, хранение также может повлиять на продажу.

2. Бюджет на строительство дома

Строя дом, вы должны быть уверены, что можете себе это позволить. Один из лучших способов сделать это — составить бюджет на строительство, меблировку и отделку вашего нового дома. Этот бюджет может помешать вам обнаружить, что вы не можете себе это позволить на полпути в процессе строительства.

С самого начала знайте, где вы готовы идти на компромиссы. Например, вы не захотите экономить на рабочей силе или качестве материалов. Эти вещи могут сэкономить вам деньги авансом, но они могут стоить вам намного больше при ремонте всего за несколько лет. Вы также захотите заложить в бюджет другие расходы, связанные со строительством дома, такие как разрешения, сборы за расчеты и расходы на закрытие.

Примечание. Безопаснее превысить бюджет, чем быть максимально точным. Некоторые расходы могут ускользнуть, или проблема может возникнуть в процессе строительства дома. Завышая свои расходы с самого начала, вы можете уберечь себя от случайного превышения бюджета и избежать финансовой головной боли.

В качестве альтернативы вы можете создать резерв на случай непредвиденных обстоятельств. Это деньги, которые вы отложили только на экстренный случай. Вместо того, чтобы выделять дополнительные средства в каждую область вашего бюджета на строительство дома, они действуют как общий резерв, из которого вы можете извлечь средства, если что-то случится.

3. Как вы будете платить за свой новый дом

Конечно, вам нужно определить, как вы будете платить за свой новый дом. Если вы похожи на большинство людей, вам нужно получить финансирование. Вы можете получить предварительное одобрение от банка, прежде чем начнете искать строителя, или вы можете сначала поговорить со своим строителем.

После предварительного одобрения потенциальный кредитор предлагает вам (а не обязательство) предоставить вам взаймы определенную сумму денег на основе вашей кредитной истории и финансовой информации. Как правило, предварительное одобрение действует от 60 до 9 лет.0 дней.

Примечание:  Чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредита, подайте заявку как минимум в три кредитора. Это позволяет вам сравнивать потенциальные ставки и затраты, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку. В то время как каждый кредитор извлечет вашу кредитную историю, вам не придется беспокоиться о нескольких попаданиях в ваш счет. Все запросы будут считаться одним, если вы обратитесь к потенциальным кредиторам в течение установленного времени.

Строительство дома с кредитом на строительство

Если вы планируете финансировать строительство, вам понадобится кредит на строительство. У вас есть несколько вариантов для рассмотрения. Вы также должны иметь в виду, что не каждый кредитор предлагает эти кредиты, а некоторые не всегда удобны для пользователя. Тем не менее, лучшие строители будут иметь связи с несколькими банками и могут указать вам правильное направление.

Строительство на постоянной основе

Кредит на строительство на постоянной основе является наиболее распространенной формой финансирования для строительства нового дома. На этапе строительства ваш кредитор периодически выплачивает средства вашему строителю, а вы платите только проценты. После того, как ваш строитель завершит ваш дом, банк проверит его и автоматически конвертирует ваш кредит в ипотечный кредит (соответствующий, VA, FHA и т. д.). Одним из основных преимуществ этого типа кредита является то, что у вас есть только один набор расходов на закрытие. Вы также фиксируете процентную ставку. Если ставки по ипотеке вырастут, вам не придется об этом беспокоиться.

Только для строительства

Кредит только для строительства покрывает только стоимость строительства вашего дома. Как и в случае кредита на строительство, вы платите только проценты на этапе строительства. После того, как ваш строитель завершит ваш дом, вы несете ответственность за погашение кредита или получение ипотечного кредита. С помощью этого кредита вы можете получить более низкую ставку, если процентные ставки упадут или вы будете претендовать на более высокие ставки позже. Тем не менее, вам придется оплатить два комплекта расходов на закрытие.

Финансирование застройщика

У некоторых застройщиков есть свои варианты финансирования. Например, Reinbrecht Homes предлагает бесплатные ссуды на строительство до 200 000 долларов США, а все, что выше, финансируется из расчета 20 долларов США за 1 000 долларов США. Вместо первоначального взноса в размере до 20% Reinbrecht требует всего 1000 долларов при подписании контракта. Вам также не нужно вносить какие-либо платежи по процентам во время строительства, и вы ничего не платите до тех пор, пока не закроете свою постоянную ипотеку после того, как мы завершим вашу постройку.

4. Где вы хотите построить свой дом

Не зря говорят: «Место, место, место». Местоположение вашего дома — готовый или новостройка — имеет решающее значение. Вам необходимо учитывать несколько факторов, в том числе:

• Близость к работе, школам и магазинам. Есть большая вероятность, что вы не хотите каждый день часами ездить на работу. Для каждого потенциального участка земли, как далеко вам нужно будет проехать, чтобы добраться до мест, которые вам нужны или которые вы хотите посетить? Если у вас есть дети (или вы планируете их иметь), также помните о близости к хорошим школам.
• Ваш образ жизни. Не забывайте о своих привычках и увлечениях. Вам нравится быть рядом с природой и хотите место для сада? Вы активный человек, любите длительные прогулки или велосипедные прогулки? Или вам нравится быть рядом с большим количеством деятельности?
• Безопасность.  Где бы вы ни решили построить свой дом, там вы должны чувствовать себя в безопасности. Обязательно изучите данные о безопасности для предполагаемых местоположений.

Помимо этих факторов, вам также необходимо подумать о таких вещах, как:

• Ценность места и потенциал роста
• Местные строительные нормы и правила
• Экологические проблемы

Вы можете обратиться в местный муниципалитет, чтобы проверить планы зонирования, но вам также следует поговорить со своим застройщиком. Хорошие строители домов смогут предоставить вам такую ​​информацию, как уровень грунтовых вод, типы почвы и другие факторы, которые могут повлиять на ваш дом с годами.

В конечном счете, ваше местоположение окажет большее влияние на вашу жизнь, чем построенный вами дом. Здесь вы проведете следующие несколько лет, заводя дружбу с соседями, воспитывая семью и посещая местные магазины. Поначалу местоположение может показаться идеальным, но как оно повлияет на вашу жизнь в долгосрочной перспективе? Подумайте о долгосрочной перспективе, прежде чем принять окончательное решение.

Такие застройщики, как Reinbrecht Homes, также имеют участки земли, готовые для нового строительства, в популярных местах. Просмотрите наши районы, чтобы узнать, соответствует ли какая-либо доступная земля вашим конкретным потребностям.

5. Правильный выбор строителя дома

Если вы не строите дом самостоятельно (в этом случае вам понадобится кредит на строительство), вам потребуется нанять квалифицированного, опытного строителя, чтобы воплотить свою мечту в реальность. Вот в чем дело. Найти потенциальных строителей легко, но не все они одинаковы. Вы хотите найти строителя, который вам нравится и который соответствует вашим потребностям и желаниям.

При поиске строителя жилья учитывайте следующее:

• Их учетные данные:  Любой строитель, которого вы нанимаете, должен иметь лицензию и страховку. Некоторые из лучших также будут членами как минимум одной ассоциации строителей.
• Их прошлые работы:  Просмотрите онлайн-галереи проектов потенциальных строителей или осмотрите дома, которые они построили, чтобы получить представление об их стилях. Обязательно обратите внимание на отделку, которую они используют.
• Их ссылки:  Онлайн-обзоры могут дать некоторое представление о потенциальных строителях. Помимо отзывов на их веб-сайтах, просмотрите их обзоры в Google и обратитесь в Департамент по делам потребителей вашего штата или в Better Business Bureau , чтобы узнать, есть ли какие-либо жалобы на них. Кроме того, не стесняйтесь обращаться к потенциальным строителям за рекомендациями. Непосредственное общение с бывшими клиентами также может дать полезную информацию.
• Их стоимость:  Строители оценивают свои услуги в зависимости от своего опыта и навыков. Как упоминалось ранее, вы не хотите срезать углы, выбирая неквалифицированную рабочую силу или некачественные материалы. Вы хотите быть уверены, что наилучшим образом подходите для работы, оставаясь при этом в рамках своего бюджета.
• Что они включают в свои расходы:  Некоторые строители включают многие расходы в стоимость вашего нового строительства. Например, Reinbrecht Homes включает земельные и архитектурные планы в цену покупки при выборе планов этажей в одном из наших районов.
• Чувство вашей интуиции:  После того, как вы сузите свои потенциальные варианты, сядьте с потенциальными строителями и проведите с ними собеседование. Узнайте, смогут ли они уложиться в ваши сроки и есть ли у них опыт работы с любыми специальными предметами, которые вы хотите использовать для своего нового строительства. Спросите их честное мнение о планах и о том, есть ли у них опасения по этому поводу. Вы хотите быть уверены, что наладите с ними связь и будете чувствовать себя комфортно, работая с ними в течение следующих нескольких месяцев.

Важность общения

Неважно, насколько хорош строитель, которого вы выберете, не думайте, что он будет знать все, что вы хотите (и как вы этого хотите). Четкое понимание своих ожиданий с самого начала поможет свести к минимуму ошибки. Будьте конкретны в своих потребностях и желаниях на каждом этапе пути.

Примечание:

• Держите   линии связи открытыми на протяжении всего процесса строительства.
• Не бойтесь задавать вопросы, запрашивать отчеты и проводить периодические проверки.
• Если у вас возникнут какие-либо проблемы, немедленно обсудите их со своим строителем.

Строители, такие как Reinbrecht Homes, будут поддерживать двустороннюю связь, и вы сможете связаться с ними, когда захотите. В то же время они будут обращаться к вам с отчетами о ходе работы, вопросами и другими новостями.

6. Возможные сбои в строительстве дома

Даже если каждая мелочь продумана до мелочей, бесчисленное количество деталей должно собраться воедино, чтобы превратить дом вашей мечты в реальность. Это почти данность, что что-то всплывет в процессе. Неблагоприятные погодные условия, колебания рынка, нехватка материалов и другие проблемы могут повлиять на ваши сроки или привести к другим решениям.

Эти (и другие) проблемы не должны мешать строительству вашего нового дома. Наличие хорошего строителя на вашей стороне поможет вам предвидеть возможные сбои, проведет вас через них и сведет ваш стресс к минимуму. Вот еще кое-что, о чем следует помнить. Иногда самые лучшие (и любимые) детали нового дома возникают в результате незапланированных событий.

Готовы начать строительство дома? Позвольте Reinbrecht Homes помочь воплотить дом вашей мечты в реальность

Конечно, строительство дома может быть напряженным, но немного дальновидного мышления может помочь обеспечить максимально гладкую жизнь. Возможно, вы не сможете все контролировать или предвидеть, но наличие опытного строителя на вашей стороне может значительно упростить задачу.

Вы готовы построить свой новый дом? Reinbrecht Homes здесь, чтобы помочь. Помимо навыков и опыта, необходимых для строительства домов высочайшего качества, мы также известны своим профессионализмом и стремлением помочь нашим клиентам реализовать их планы и добиться лучших результатов, чем ожидалось. Свяжитесь с нами, чтобы начать сегодня.

9 вещей, которые я хотел бы знать до постройки дома

Подкаст

9 вещей, которые я хотел бы знать до постройки дома

Опубликовано:

26.07.22

автор:

Кэрри Баркер

Если вы строите дом (или планируете построить), , о котором вы, вероятно, беспокоитесь типичные вещи… вы знаете, такие как сохранение бюджета или принятие правильных дизайнерских решений . Но знаете что?  Есть МНОГИЕ другие вещи, о которых вы, возможно, даже не догадываетесь, НУЖНО подумать, пока вы не начнете строить свой дом. Не волнуйтесь… Я подготовил для вас список из 9вещи, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом.

Добро пожаловать на подкаст «Прежде чем строить»! Я ваша ведущая, Кэрри Баркер (также известная как Кэролайн о дизайне), и сегодня в третьем эпизоде ​​мы поговорим о 9 вещах, о которых мне хотелось бы, чтобы кто-нибудь рассказал мне до того, как я построил свой собственный дом… просто чтобы я знал, что делать. ожидать.

9 ВЕЩЕЙ, КОТОРЫЕ Я ЖЕЛАЛ УЗНАТЬ ПЕРЕД ПОСТРОЕНИЕМ ДОМА НАД НЕКОТОРЫМИ СКИДКАМИ

Этот совет, я уверен, вы уже слышали. Я не говорю, что вы обязательно значительно превысите бюджет (90 209, мы не превышали! 90 210), но вы, скорее всего, превысите некоторые допуски. Например, мы значительно превысили наше пособие на оборудование, но у нас не было бюджета на шкафы, поэтому все получилось само собой.

Я просто хочу, чтобы вы были готовы выйти за рамки бюджета на некоторые из ваших пособий при строительстве дома (особенно в 2022 году) . Вы можете узнать, как мы с мужем построили дом своей мечты, не разорившись на моем *БЕСПЛАТНОМ* обучении по требованию, 3 простых ключа, чтобы построить дом своей мечты в рамках бюджета… , не жертвуя своими обязательными вещами, независимо от того, насколько велик или мал ваш бюджет.

(2) ПОСЕЩАЙТЕ СВОЮ РАБОЧУЮ ПЛОЩАДКУ ЕЖЕДНЕВНО

Ежедневное посещение вашей строительной площадки занимает очень много времени ( особенно если вы живете в другом городе, как я) , НО если вы хотите, чтобы все было сделано правильно, вам НЕОБХОДИМО контролировать установку в максимально возможной степени.

Если вы не находитесь на месте, чтобы направлять электриков и других субподрядчиков, они примут решения за вас. Поверьте мне… вы НЕ хотите, чтобы они принимали решения от вашего имени. Именно так я получил подвеску для завтрака, которая была совершенно не по центру. Ух!

(3) ТО, ЧТО ВАС БЕСПОКОИТ ВО ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, СТАНЕТ ОТДАЛЕННОЙ ПАМЯТЬЮ

Это хорошо! Как только в вашем доме появится мебель, вы больше не будете фокусироваться лазером на дефектах (например, небольшая трещина в деревянном полу) . В вашем новом доме БУДУТ недостатки (на самом деле их много) и это совершенно НОРМАЛЬНО!

Мы все предполагаем, что новый дом будет идеальным, но он не будет идеальным (к сожалению).

Хорошая новость заключается в том, что недостатки не будут так бросаться в глаза после того, как вы обставите свой дом мебелью. Честно говоря, вы будете НАСТОЛЬКО взволнованы тем, что процесс сборки позади, что вы, вероятно, даже не будете думать о недостатках.

(4) ВАШ ДОМ КАЖЕТСЯ МЕНЬШЕ, ЧЕМ ОЖИДАЕТСЯ НА ЭТАПЕ КАРМАСА

На этапе возведения каркаса мы с мужем немного нервничали. Мы обсуждали, достаточно ли велика наша семейная комната и спальни. На этом этапе они выглядели МАЛЕНЬКИМИ.

К счастью, наш строитель заверил нас, что это вполне нормально. Это какая-то оптическая иллюзия, но как только гипсокартон поднимется, вы почувствуете НАМНОГО лучше о размерах своей комнаты. Обещание Пинки!

ПОСЕТИТЕ МОЙ ДОМ

(5) ВЫ ПОТРАТИТЕ МНОГО ДЕНЕГ НА ОКОННЫЕ ПОКРЫТИЯ 9000 2 Когда вы переезжаете в новый дом, имейте в виду, что у вас не будет оконных покрытий. .

Поэтому обязательно предусмотрите в своем бюджете достаточно места для отделки окон, потому что даже самое простое ( недорогой ) оконные покрытия могут ДОБАВИТЬСЯ, когда вы имеете дело со всем домом из окон.

Будьте готовы потратить несколько тысяч долларов на жалюзи или шторы ( БЛЯДЬ) .

(6) ВЫ ТАКЖЕ ПОТРАТИТЕ МНОГО ДЕНЕГ НА СВОЙ ДВОР

Ваш двор будет чистым листом, когда вы въедете. Я рекомендую засыпать весь двор, если сможете . Мы посадили семена травы на заднем дворе, и на это ушло три года ( и три посадки семян нах ) раньше наш двор наконец выглядел нормальным и шикарным.

Хорошей новостью является то, что вы можете заниматься ландшафтным дизайном поэтапно. Вы можете распланировать это на несколько лет… и вы можете сделать большую часть работы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

(7) ИНВЕСТИРУЙТЕСЬ В ГОРШОК (!)

Это привлекло ваше внимание? Я ОЧЕНЬ серьезно отношусь к этой рекомендации.

Угадайте, что происходит, когда у вас нет переносного горшка ( или как вы его называете в вашем городе )? Субподрядчики могут использовать ваш дренажный насос в качестве писсуара.

К сожалению, это то, что произошло в моем доме во время строительства, и я понятия не имел, пока не начал нюхать улики. ГРУППА!

Просто прислушайтесь к моему совету по этому поводу :).

(8) ВАШ (ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ) ОТДЕЛКА ПОЛУЧИТСЯ

Это действительно расстроило меня (потому что у меня ТОННА отделки в моем 9021 0 домой). Я понятия не имел, сколько трещин произойдет, когда мой дом «урегулировано» . Я живу в климате с экстремальными перепадами температуры и высокой влажностью, поэтому я думаю, что это делает мое местоположение более восприимчивым к оседанию и расширению.

В любом случае будьте готовы к взлому. Это БУДЕТ происходить… и это будет продолжаться. Первые пару лет самые худшие, но мы все еще сталкиваемся с трещинами после девяти лет в нашем доме.

К счастью, ваши гости НЕ заметят трещины так сильно, как вы. Кроме того, большинство (авторитетных) строителей вернутся к вам на годовщину и устранят любые проблемы с домом.

По прошествии первого года обычно вы, домовладелец, решаете любые проблемы.

(9) ВЫ ЖЕЛАЕТЕ, ЧТО СДЕЛАЛИ ПО МЕНЬШЕМУ ОДНУ ВЕЩЬ ПО-ДРУГОМУ

Надеюсь, вы будете ОЧЕНЬ довольны большинством выбранных вами дизайнов. Я знаю, что был… на самом деле, я все еще доволен своими решениями девять лет спустя.

Однако, вероятно, будет по крайней мере одна вещь, которую вы хотели бы сделать по-другому.

Это абсолютно нормально и нормально! Просто мысленно отметьте, что вы хотите сделать по-другому в будущей сборке. Я очень люблю свой дом, но есть несколько мелочей, которые я бы изменил, если бы снова построил этот дом.

СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ

Надеюсь, вы почувствуете себя более подготовленными к строительству после прочтения этого (длинного) списка того, что я хотел бы знать до строительства дома :).

Простое знание того, на что обращать внимание ( и знание того, что эти вещи, которые мы обсуждали, НОРМАЛЬНЫ) помогут вам чувствовать себя более уверенно.

No related posts.