Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка

Дмитрий Крылов

Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.

Как близко от дома должен стоять забор соседа? А гараж, сарай, баня? Знаете ли вы, что есть даже нормативы удаленности деревьев от построек (для того, чтобы избежать распространения пожара).

Все эти нормы называют правилами садового строительства или нормативами застройки дачного участка. О том, какие они бывают и как их не нарушить, строя свой дом, мы расскажем в данной статье.

Правила частной застройки. Основные нормативные акты и положения

Документ, удостоверяющий право собственности на землю, предоставляет возможность собственной застройки садового участка. Он оформляется согласно законодательным актам Российской Федерации.

Одинаковую силу имеют свидетельство, договор аренды, наследства или дарения и бумага о купле-продаже объекта. Любой источник содержит положение о выделении сегмента под личное хозяйство или частное строительство жилья.

Членское удостоверение дачного сообщества этой функции не несет. В бумаге обязательно указание вида земельного владения, постройка индивидуального жилья позволяется на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного приусадебного хозяйства (ЛПХ).

Землевладение, выданное под дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ) размером более 50 га, требует следования генплану. Генплан – это единая ориентировочная схема застройки в конкретном регионе, включающая определенные параметры размещаемых объектов.

Требования по соблюдению традиций по просьбе главы садового товарищества выполняются по желанию. Некоторые правления дачных объединений выдвигают условие о выборе проектной работы.

Общие варианты застройки бывают упрощенными типовыми и рабочими. Проект садового строительства — это графическое изображение планировки здания и локализации коммуникаций. В статьях градостроительного кодекса РФ обязательность его приобретения распространяется на коттеджи высотой до 3 этажей и определяемые под постоянное место жительства (ПМЖ).

Строительство по проекту неизбежно осуществляется по причине располагающейся рядом ЛЭП и близко пролегающих подземных источников. Классификация ограничений выясняется путем геодезической съемки местности. Предоставление документа с проектной содержащей ускорит процесс разработки строительной сметы и позволит скорее приступить к возведению дома.

Типология земельных участков

Законодательство нашей страны выделяет несколько типов земельных владений:

1. Дачные участки

Подразумевает земельные наделы, используемый для отдыха, выращивание на них культур / животноводчество не является строгим условием.

2. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Территория, где разрешено строительство частного жилого дома высотой менее 3 этажей, распоряжение ею ведется по самостоятельному решению.

3. Участки, предназначенные для сельского хозяйства

На них разрешается выращивать на почвенной площади сельскохозяйственные виды растений и строить объекты для сельхоз нужд, но запрещается обустройство жилых домов.

4. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Построенные на такой земле дома должны достигать в высоту не более 3 этажей, а на площади землевладения организовывается хозяйственная деятельность.

5. Садовое товарищество

Жилые здания в СНТ имеют сезонный характер, свободные территории отводятся, как правило, под выращивание сельскохозяйственных культур.

6. Земли лесного фонда

На их территории разрешено размещать временные физкультурные и оздоровительные сооружения, хозяйственная деятельность и проживание воспрещены.

Ограничения и требования к застройке

Требования к организации земельного надела изложены в СНиП 30-02-97, к их выполнению обязуются владельцы на всех участках площадью 6 соток. При стандартном размере в 6-12 соток допускается застройка не более 30% всей земельной площади.

Главной составляющей плана землевладения является забор. На схеме его границы обозначаются красной линией. Его минимальная высота – 1,5 м, а материал обязательно имеет решетчатую или сетчатую поверхность. Установка глухого забора производится после дачи согласия главы СНТ.

---

Наиболее распространенное в России нарушение — стройка дома ближе, чем 3 метра от соседского забора.

Вот 2 фото, реальных примера, как строить дом НЕ НАДО:

Неправильно расположенный на участке дом или дача могут обернуться в дальнейшем не только конфликтами и неприятностями с соседями, но и судебными тяжбами. В случае если суд примет решение, что здание построено с нарушениями — это все может закончится сносом постройки.

Основные правила для садовых участков:

1. Дом должен быть расположен не ближе 3 метров от земли соседей;
2. Граница местоположения строения измеряется на примерном расстоянии в 5 метров от ограждения со стороны улицы;
3. Длина свободного пространства между зданием и забором соседей или дорожными проездами составляет 3 м, при нахождении участка возле широкой автомобильной трассы его необходимо увеличить до 5 м;
4. Сооружения для содержания домашней птицы и мелкого скота располагаются на дистанции в 4 м с прилегающим чужим участком, постройки иного рода на расстоянии 1 м.
5. Кустарники (малина, облепиха) высаживаются на расстоянии 1 м от соседского забора, средне-рослые деревья (орешник, вишня) – 2 м, высокие деревья (ель, ясень) должны быть отдалены на 4 м.

На территории дачного надела обязательно наличие источника питьевой воды и туалета, для него необязательна сопутствующая канализационная система.

На территории могут находиться – котельная, кладовая, жилое помещение и кухня. Высота от пола до потолка в жилой постройке должна быть не менее 2,5 м, в мансардном этаже минимальная высота составляет 2,3 м. Помещение спальни по площади должно занимать от 8 м2 , а гостиной – 12 м2.

Нормы пожарной безопасности

Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.

---

Размещение рядом сооружений из разных материалов производится в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Законодательно прописаны следующие нормы и требования к расстояниям:

1. Пожароустойчивые сооружения из камня разрешено устанавливать на расстоянии 6 м;
2. Строения с деревянными перекрытиями должны быть отдалены на 8 м друг от друга;
3. Допустимое расстояние между каменным и деревянным строением не должно превышать 10 м;
4. Две деревянные постройки должны распологаться не ближе, чем в 15 м друг от друга.
5. Удаленность построек измеряется от поверхности стен или от цоколя. При определении промежутка между частями строения, выступающими на 0, 5 м, учет ведется от плоскости стены. При наличии сильно выступающих частей строения расчет производится по его проекциям на поверхность земли.

Внутри дома разрешено использование баллона со сниженным газом емкостью максимум в 12 л. Не позволяется хранение газовых баллонов на территории дачного участка. Если это необходимо, то для этого оборудуют металлический ящик у наружного фрагмента глухой стены, на расстоянии 5 м от входа в здание.

В жилом помещении необходимо наличие исправной системы радио для связи со спасателями.

Санитарно-бытовые ограничения

На дислокацию построек различного назначения влияют санитарно-бытовые требования. Они действуют при распланировке относительно объектов на прилежащем наделе.

1. Расстояние между погребом или жилым помещением и туалетом должно быть не меньше 12 м;
2. Между жилым помещением и баней – 8 м;
3. Между туалетом или компостным устройством и колодцем – также 8 м;
4. Между жилым домом и хозяйственной постройкой необходимо оставить расстояние в 12 м;
5. Сооружение погреба разрешено под жилым помещением не менее 2,2 м при высоте подземного помещения 1,6 м от потолка до самых низко расположенных выпуклых частей. Отдача места погребу под хлевами для содержания скота запрещена.

Инженерная безопасность

Скат крыши и конструкция стока дождевой воды должны находиться в расстоянии более 1 м от ограды соседей, в противном случае их направляют на собственную территорию. Для дачной постройки необходимо наличие системы вентиляции. В доме необходимо установить опломбированного счетчика потребляемой электроэнергии.

Размещение строения под жилище производится с учетом инсоляции, с 22 марта по 22 сентября их рекомендуемое естественное освещение составляет по 2,5 часа в день минимум. Не допускается чтобы построенный дом затенял соседский участок.

Выводы:

Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов и проверок в будущем, рекомендуется еще до начала стройки провести анализ участка, распланировать местонахождение на нем всех построек и посадок деревьев, размещение огорода и др. Данный план лучше всего составить вместе с экспертом в земельном праве, а затем согласовать с соседями и правлением садового товарищества.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Нормы и правила строительства на дачном участке [year] в СНТ – важные изменения

Содержание

1. Перечень документов о праве собственности участка
2. Строительные нормы и правила
3. Типы сооружений на участке
4. Требования для строительства жилого дома
5. Возведение ограждений
6. Права соседей
7. Смотрите новости для дачников в 2023 г., изменения в законодательстве

Основополагающими документами о правилах застройки частного земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) являются следующие своды норм и правил: СП 13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Каждый владелец земельного участка при строительстве дома обязан учитывать различные нормируемые показатели, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.

Несоблюдение правил, указанных в нормативных документах, ведёт к наказаниям в виде штрафов, а возможно, и к перестройке объекта. Но для начала нужно разобраться, какие документы разрешают строительство на участке.

Перечень документов о праве собственности участка

Для того, чтобы начать строительные работы на участке, нужно обладать одним из следующих документов:

1. Дарственной (это гражданско-правовой договор, при котором имущество, в конкретном случае земельный участок, безвозмездно передаётся от дарителя к одаряемому). По дарственной передаётся только приватизированный участок земли. Участок, арендуемый у государства, подарить нельзя. При этой сделке обязательно нужно регистрироваться в Росреестре, обратной юридической силы эта сделка не имеет.
2. Договором купли-продажи земли или территории с постройками. Согласно этому договору, хозяин оформляет на покупателя земельный участок за внесённую покупателем денежную плату, при этом обе стороны не должны нарушать требования ЗК РФ (Земельного кодекса Российской Федерации).
3. Переуступка прав на земельный участок. Заключается договор о переуступке прав с главой местного органа самоуправления, новый пользователь приобретает обязанности прежнего владельца и определённые юридические возможности. Данные действия регулируются Земельным и Гражданским кодексами РФ.
4. Договор мены (подразумевает под собой передачу одного земельного участка в собственность другой стороне в обмен на участок второй стороны). Договор мены разнится с договором купли-продажи тем, что вместо денежной суммы стороны получают другой участок земли, равный по свойствам и стоимости.

Если вы владеете одним из перечисленных документов, то можно начинать планирование строительства на вашем земельном участке. В противном случае при обладании только договором ренты, строить на данной территории вы не имеете права.

Строительные нормы и правила

Для того чтобы начать строительство на земельном участке, нужно внимательно ознакомиться с действующими строительными нормами и правилами. Нормы и правила строительства на дачном участке в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) регламентирует СНиП 30-02-97 обязательно с изменениями от 2019 года.

Данный документ применяется при проектировании застройки на зоне садоводческих объединений. Согласно этому своду норм и правил запрещается размещать участки под линиями высоковольтных передач, а также в санитарно-защитных зонах предприятий промышленности. Документ предусматривает следующие важные положения:

• расстояние от застройки в СНТ до массивов леса не должно быть менее 15 метров;
• индивидуальные участки должны быть, как правило, ограждены;
• дом на дачном участке должен находиться не ближе 5 м к красным линиям улиц и не ближе 3 м к красным линиям проездов;
• минимальные дистанции между объектами по санитарно-бытовым условиям должны быть:
• от дачного дома и погреба до туалета — 12 м, до бани, душа и сауны — 8 м;
• от колодца до уборной —8 м, до постройки для содержания мелких животных и птиц, бани, душа и сауны — 12 метров;
• от погреба до компостного сооружения и здания для разведения мелких животных и птиц — 7 м;
• возможна пристройка хозяйственных строений к частному дому. Помещения для мелких животных и птиц обязательно должны быть с отдельным наружным входом, расположенным не менее чем за 7 м от входа в частный дом;
• гараж может примыкать к частному дачному дому, быть отдельно стоящим или встроенным.

Обязательно нужно учитывать требования по инженерным системам при проектировании и строительстве садового участка и жилого дома.

Участок садового некоммерческого товарищества обязательно должен быть обеспечен системой водоснабжения, согласно требованиям: СНиП 2.04.02 -84*.

Устройство ввода водопровода в частные дома возможно при имеющейся местной канализации, либо при подключении к системе централизованной канализации.

Свободный минимальный напор воды в системе водопровода равен 0,1 МПа. Необходимо предусмотреть на территории земельного участка источники питьевой воды.

Территория земельного участка должна иметь запас противопожарного водоснабжения, за счёт подключения системы к сети наружных трубопроводов, либо за счёт устройства противопожарных резервуаров.

Возможна организация сбора и удаления нечистот при помощи централизованных очистных сооружений, соблюдая соответствующие нормы и согласовывая в установленном порядке.

Если дачный дом отапливается, то необходимо предусмотреть устройство автономных систем (котлы, печи, камины и т.п.), нагревательных приборов и арматуры.

Газоснабжение дачных домов возможно от газовых сетей, от баллонных агрегатов со сжиженным газом или от резервуаров со сжиженным газом.

При проектировании газоснабжения нужно руководствоваться предписаниями, пользуясь СНиПом 2.04.08-87*.

И в дополнение к вышесказанному: при разработке проекта и строительстве домов для круглогодичного проживания следует знать требования СНиП 2.08.01-89* и СНиП 11-3-79*.

Типы сооружений на участке

Постройка зданий регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Построить свой жилой дом можно только, имея разрешение от городских или местных властей. Для строительства различных хозяйственных построек (гаража, бани, сарая) или временных построек разрешение не требуется и оформлять право собственности не обязательно, так как это не капитальные объекты строительства.

Согласно СНиП 30-02-97 владелец земельного участка (от 6 соток) может построить на нём следующие объекты:

1. Жилой дом. Перед началом строительства обязательно следует оформить соответствующую градостроительную документацию (схема планировки, генеральный план зданий и подробный план каждого помещения). Строительство должно происходить согласно всем существующим актуальным нормативным документам на данный период (особенно касательно внутренних и наружных коммуникаций, газового оборудования и электрического обеспечения).
2. Гараж. Разрешение для возведения гаража на своём участке получать не обязательно, если это не предназначенная для коммерческой деятельности постройка.
3. Баня. Решение, регистрировать ли баню в гос. реестре, зависит от размеров здания, особенностей участка, характера постройки (капитальная или нет). Для небольшой по размерам бани разрешение на строительство можно не оформлять. А для большого по площади банного комплекса разрешение потребуется.
4. Теплица или парник. Разрешено возводить, не оформляя специальные разрешающие документы.
5. Сарай. На небольшой сарай без основательного фундамента можно не оформлять документацию.
6. Туалет и выгребная яма. Данные постройки не являются объектами собственности. Поэтому регистрировать и оформлять в реестре их не обязательно. Только если это не коммерческий туалет для потока людей, приносящий определённый доход.

Помимо всех вышеперечисленных объектов разрешено строить летние кухни, склады, погреба и т.п.

Требования для строительства жилого дома

Частные дачные дома строятся с разной планировочной структурой: одноэтажные, в два или в три этажа, с мансардой или произвольным перепадом отметок этажей. Возможно устройство погреба или подвала. При этом под помещениями для животных и птиц погреб строить запрещается.

При строительстве жилого дачного дома на земельном участке, входящем в состав садового некоммерческого товарищества, должны соблюдаться следующие требования по СНиПу от 30-02-97:

• высота жилого помещения должна быть не менее 2,2 м от отметки пола до отметки потолка;
• высота хозяйственно-бытовых помещений (в частности подвала) должна быть не менее 2 м, высота погреба – не менее 1,6 м до нижней отметки выступающих строительных конструкций;
• дом не должен состоять из более чем 3 этажей;
• высота здания должна быть не более 20 м;
• лестницы строятся с учётом нормативов «Жилые здания» СНиП 2. 08.01-89*;
• запрещено прокладывать сток ливневой канализации (для дождевой воды) с кровли на соседний участок;
• минимальный размер кухни должен быть 6 м²;
• минимальный размер ванной комнаты – 1,8 м²;
• минимальный размер каждой спальни – 8 м²;
• ширина коридоров и лестниц должна быть более 0,9 м;
• жилые помещения запрещается обустраивать ниже уровня земли;
• обязательно соблюдение техники безопасности при использовании газовых баллонов, максимальный объём одного баллона – 12 л.

Это минимальный объём требований, предъявляемый при строительстве жилого дома. Таким образом, при проектировании и строительстве на частном земельном участке необходимо соблюдать все требования, предписания и нормы, чтобы не заработать проблем с властями, налогами и сохранностью имущества.

Наказания за нарушение норм прописаны в Кодексе об административных правонарушениях, в основном, это различные объёмы штрафов и отказ вводить здания в эксплуатацию до устранения всех предписаний и недочётов.

Если появится желание выполнить пристройку помещения к жилому дому, её также необходимо оформлять в соответствующих районных органах, иначе самовольная застройка будет подвержена сносу согласно статье 222 Градостроительного кодекса России.

Возведение ограждений

В СНиП 30-02-97, который был изменён в 2019 г., выделены требования к постройке забора. Для ограждения участка возводится забор высотой 1,5 метра. Эта норма записана в п. 6.2 Своде Правил 53.13330.2011.

В нормах указано, что ограждение между соседними участками выполняется из сетки-рабицы. Но, если соседи между собой договорились, ограждение может быть любого вида: глухим, произвольной формы и т. д.

Важно! Своё согласие соседи должны подать в администрацию СНТ, а там представитель администрации должен заявление заверить.

Не ставят забор (или только при желании), если к участку, с любой стороны, подходит обрыв, водоем или овраг. Копать рвы, чтобы обозначить границы, запрещено.

Между участком, проезжей дорогой, улицей тоже возводится ограждение из сетки-рабицы высотой 1,5 метра. Если владелец намерен поставить другой забор, то понадобится этот вопрос согласовать на собрании участников с администрацией СНТ.

В части регионов требования отличаются. Поэтому стоит разобраться с нормами законодательства в своей области.

От красной линии от проезжей части забор должен находиться на дистанции 5 метров, и 3 метра – от красной линии до проезда.

Права соседей

В Гражданском Кодексе РФ (ст. 263 п. 1) записаны права владельца участка. Собственник может возводить хоз. постройки и жилые дома, выполнять демонтаж ветхих или ненужных сооружений, перестраивать и т.д. Но все выполняемые действия обязаны соответствовать требованиям пожаробезопасности, согласно ст. 42 ЗК РФ.

Нарушения норм грозят собственнику не только штрафами, но даже и сносом или переносом построек. Когда здание небезопасно, построено без учёта установленных нормативов, суд принимает решение о его сносе. Администрация СНТ подобные решения не выносит.

У соседей есть право обратиться в суд, когда нарушены их права неправильным возведением любых объектов на соседнем участке (это регламентируется ст. 304 ГК РФ).

Если владельцем все нормы СНиПов, СП соблюдены, то свои права он отстоит. Если имеются нарушения, то стоит договариваться с соседями. Например, выплатить компенсацию. Обязательно с соседями заключить соглашение и его узаконить в соответствующих органах.

Если этого не сделать, придётся неправильно расположенные постройки сносить за свои средства.

Правила и нормы, регламентированные в СП 53.13330 (от 2019), не относятся к обязательным, а лишь к рекомендательным. То есть невыполнение этих правил не повлечёт административную ответственность. Но, когда сооружения на участке не соответствуют санитарным или противопожарным нормативам, то владельца наказывают штрафом.

Смотрите новости для дачников в 2023 г., изменения в законодательстве

Пожалуйста, оцените наш материал:

Дача: русская дача — Архитектурное обозрение

Архитектурный эквивалент медленного приготовления пищи можно отведать в проекте дачи ДК-СМ в Зеленоградской, Россия

Дача впервые возникла в XVIII веке, когда дач – летних жилищ – были подарены царем избранным придворным или военным деятелям. С тех пор в результате послереволюционной национализации, а затем постперестроечной приватизации и дерегулирования дача превратилась в действительно популярный тип здания, повсеместный образец поселения на окраинах городов и фундаментальную часть российского городского опыта. Здесь проблема «город/деревня» была решена не за счет «размытия», достигнутого в условном пригороде, а за счет сохранения двойственной идентичности города и деревни — фактически двух параллельных существ, которые сегодня доступны для значительной части населения страны. городское население.

Дк см дача2

Различают «городское» существование, характеризующееся густонаселенными многоквартирными домами, и «загородное» существование, обеспечиваемое приусадебным участком и дачей. Будучи частью этой бинарной системы, дача не вытесняет и не заменяет городскую жизнь. Вместо этого, вместе со своим городским эквивалентом, промышленной квартирой, он может предложить, пожалуй, лучшее «лучшее из обоих миров», чем архетипический пригород. Как практика, связанная с идентичностью и потенциалом пригорода, дача — это не только новый тип жилища, который нужно понять и спроектировать, но и модель развития, из которой можно извлечь уроки.

Компания DK-CM получила заказ на проектирование дачи для супружеской пары, россиянина и британца, на недавно купленном участке земли на окраине Зеленоградской, хорошо зарекомендовавшего себя дачного поселка недалеко от Москвы. Это приглашение привело нас к путешествию в Страну Дахалей и вскоре к готовому проекту. Или, может быть, к преднамеренно незавершенному проекту — дача как процесс и продукт нарушает общепринятую логику проектирования зданий, воплощая понятие Джона Тернера о «жилье как глаголе». При проектировании Dachaland мы также думаем о ситуации в Великобритании, где существует коллективная неспособность представить позитивные, социально и экологически прогрессивные новые формы поселения, которые могли бы стать частью нашего ответа на неудачи с предоставлением жилья, и что это не просто нерешительные городские расширения или обрезки зеленого пояса.

4 davidknight dachastudies3 600dpi белый

2 davidknight dachastudies1 белый

Дачные аксонометрические и высотные исследования, DK-CM, 2016 

9 0002 Будь то в нашей проектной работе, исследованиях или обучении, мы очарованы формами развития и урегулирования, которые бросают вызов преобладающим моделям доставки и указывают на расширенное поле развития, в котором государство и народная деятельность взаимно поддерживают друг друга. Этот интерес привел нас, среди многих других мест, в пригород Базилдона в поисках построенных наследий участков; на поля Глостершира, чтобы исследовать толстовскую колонию Уайтуэй, которая сожгла документы, подтверждающие право собственности, в 189 году.8; рыбацким общинам северной Португалии; и в пригород Токио с лабораторией Цукамото, чтобы изучить разделение жилых участков, которое происходит по мере развития семей.

Дача представляет собой повторную колонизацию сельских и пригородных пространств, утверждение частной жизни и права собственности в контексте, где «частное» всегда повышает вероятность несоответствия. Он развился в результате последовательных манипуляций с нормами и правилами, большая часть которых была связана с созданием жизнеспособного сельского жилья в сельскохозяйственных рамках. Например, характерная высокая мансардная крыша возникла потому, что она считалась чердаком, а не вторым этажом, что позволяло солидным домам появляться в рамках правил, разработанных для разрешения только скромных дачных домиков.

Img 2074

Первыми впечатлениями от Дахаланда были высокие металлические ограждения. Оказавшись за ним, можно найти пышно засаженные участки, дома с крутыми склонами и деревянной облицовкой, далеко отстоящие от забора, пространство перед густо засаженным наделом. В резком контрасте с ограждением периметра по краю комплекса, между отдельными дачами мало четких границ: люди и продукция пересекают эти мягкие границы как само собой разумеющееся. Дачные заборы, пишет Шейла Фицпатрик, являются «символом собственности в мире, лишенном частной собственности» и, возможно, ответом на коллективную собственность советского периода.

Кооператив природа современных дачных комплексов с их толстой коркой и мягкими подразделениями является неотъемлемым проявлением природы. Там, где между дорогой, высоким забором и лесом остается пространство, общественное пространство может расширяться за счет игровых и спортивных площадок, построенных в том же духе ad hoc, что и сами дачи. Эти пространства являются общим делом и являются наиболее публичным и ощутимым результатом взаимного качества поселений. Точно так же существуют озера и другие блага, хотя для некоторых с конца советского периода забота об этих общих благах уменьшилась.

Img 2072

Значительная часть валового производства продовольствия в России происходит распыленным образом на участках Dachaland, что является важным вкладом в экономику. По данным Росстата, четыре пятых фруктов и ягод России, две трети овощей, четыре пятых картофеля и половина молока производится на Даче. Таким образом, его неформальное распределенное сельское хозяйство занимает центральное место в экономике страны. Подарки в виде ягод и кабачков — это ежедневный ритуал, свежие продукты медленно перемещаются между домами в сумках и корзинах.

Дизайн и конструкция дачи отражают ее близость к природе. Укладка обработанных бревен по-прежнему является преобладающим методом строительства, часто с использованием местных срубленных деревьев и установкой их таким образом, чтобы более твердые, обращенные к северу стороны дерева становились внешними поверхностями, и размещением дома на высоком фундаменте , который оказывает минимальное воздействие на земля. Строительство дома таким образом обычно включает в себя целый год отдыха сложенного деревянного ящика, прежде чем начнется оставшаяся часть строительства, создавая сезонный процесс строительства, который, благодаря невероятно суровым зимам, продлится всю жизнь здания. Каждое лето приносит список повреждений, нанесенных зимой, и новый этап в развитии здания, а также новую мебель, поскольку вещи, которые считаются слишком немодными или старыми для города, находят новый дом в Дахаленде.

P89 tc

Рисунок дачи, спроектированный в 1870-х годах, из книги Стивена Ловелла Summerfolk, опубликованной издательством Cornell University Press. отражают вкус или конкурентоспособность живущих там людей. Рисунок облицовки может следовать сложной геометрии или может казаться заплатанным и фрагментарным, отражая этапы жизни здания или разные годы строительной деятельности. Грамматика облицовки часто превосходит ее вес, используя материалы, которые может подобрать один человек для создания сложных романтических, неоклассических или готических форм, а затем часто окрашивать в несколько цветов. И в этом смысле дача — это непрерывный процесс и постоянные переговоры между жильцами и их окружением. Ни одна дача не бывает завершенной, и любые мечты о совершенстве рано или поздно рухнут из-за нескольких метров снега.

Дача обычно состоит из ряда обшитых деревом павильонов, возможно, один большой дом с жилыми помещениями и кухней, один с сауной, один со спальнями. Они часто начинали свою жизнь как небольшая хижина, расположенная на участке, с краном и местом для стула, которую затем можно было расширить или заменить большим домом и небольшими хозяйственными постройками. Даже в долгосрочной перспективе «готовая» дача любого размера, вероятно, через десятилетия своей жизни испытает разделение на разные жилища, поскольку в игру вступает наследство. Многие из них содержат комнаты, которые не связаны друг с другом, поскольку разные потомки забрали части первоначального жилища. Эта практика связывает дачу с японскими пригородными участками, которые, как правило, подразделяются по поколениям, что приводит к сложному, трудно читаемому урбанизму, где границы и владения размыты, а разные поколения живут отдельно, но близко.

P225 tc

Dachaland напоминает нам о том, что нечто подобное когда-то происходило в Британии: общины на земельных участках были фрагментарными, атомизированными, созданными совместно небольшими группами, чтобы объединить выразительные низкотехнологичные архитектурные формы, сельскохозяйственную деятельность и отношение к «общему» удобств, таких как пляжи или склоны холмов. На «высоком уровне» этой популярной волны строительства такие дизайнеры, как Лютьенс, занимались проектированием просторных деревянных домов, которые можно было быстро возводить и которые требовали стандартизации и изготовления в целях экономии. В Великобритании эти наделы подверглись всеобщему осуждению и, в конечном счете, были запрещены законом, но в России вклад Дахалии как в экономику, так и в благополучие населения нельзя было так легко игнорировать. Здесь мы видим форму застройки, которая сохраняет сельский характер мест, в которых она расположена: развитая, но богато возделываемая и находящаяся в тесной гармонии с окружающими лесами.

Img 1872

В последние годы в дачном строительстве стали использовать более традиционные методы строительства — кирпич, блоки и монолитный бетон — а также более традиционные типы индивидуальных домов, которые не учитывают возможность постепенного роста. Как нерусские архитекторы, работающие в этом контексте, мы пытаемся выйти за рамки этой тенденции и исследовать строительные процессы, которые сделали дачальную землю середины 20-го века такой своеобразной средой и которые связаны с другими популярными строительными традициями. Мы обнаруживаем, что работаем со строительными методами и процессами – тектоническими и юридическими – которые напоминают нам затерянные в более знакомых нам странах. Дача напоминает нам о ценности медленного строительства, когда есть время обдумывать и переоценивать конструкции и пересматривать их.

На нашем участке в Зеленоградской мы осознаем, что проектируя дачу, мы делаем первые шаги в модели развития, которая будет происходить годами и десятилетиями. Возможно, мы разрабатываем параметры поселения не меньше, а то и больше, чем детальное разрешение его зданий — бесконечно развивающуюся, согласованную среду, которая вместе с густонаселенным ядром способна размещать своих обитателей в регулярной, непосредственной близости. к дикой природе и друг к другу.

Все фотографии предоставлены DK-CM.

Бум дачного строительства в России показывает пропасть между богатыми и бедными

Конор Суини в то время как римская вилла и особняк в стиле Новой Англии борются за комнату поблизости.

Арас Агаларов, один из самых амбициозных девелоперов России, отвечает на вопросы корреспондента Reuters на строительной площадке в Подмосковье, 26 октября 2007 г. REUTERS/Александр Натрускин

Эти роскошные дачи — вторые дома для элиты — последние символы статуса московских сверхбогатых.

Нависая над захудалой деревней, где люди выращивают себе еду и не имеют проточной воды, они представляют собой яркую иллюстрацию увеличивающегося разрыва между богатыми и бедными в России.

«Сейчас Россия такая же, как и весь остальной мир», — говорит Арас Агаларов, один из самых амбициозных застройщиков России и владелец поместья, заработавший деньги на продаже предметов роскоши первой волне богатых россиян в начале XIX века.90-е.

Агаларов контролирует «Крокус Сити Молл», элитный торговый центр за городом, и проводит ежегодную Ярмарку Миллионеров, витрину дорогих товаров.

Он говорит, что переедет к своей большой семье с политическими связями. Его сын женат на дочери президента Азербайджана.

«В других странах есть бедные и богатые, а теперь в России есть и бедные, и богатые», — говорит он.

Мега-особняки далеки от скромных деревянных коттеджей, утопающих в березовых рощах, которые служили сельским убежищем для аристократов прошлого России, или скудно обставленных загородных домов многих современных горожан.

Комплекс Агаларова может похвастаться 14 искусственными озерами, тысячами новых посаженных деревьев, полем для гольфа, отелями и спортивными площадками.

Каждый из его 150 домов стоит до 30 миллионов долларов (14,5 миллионов фунтов стерлингов).

СТОИМОСТЬ БУКЕТА

Огромный обнесенный стеной комплекс затмевает амбиции и стоимость подобных новых кварталов, появляющихся как грибы после дождя вокруг российской столицы.

Слайд-шоу ( 7 изображений )

В стране, где многие пенсионеры живут менее чем на 200 долларов в месяц, роскошный букет цветов, который часто доставляют в центр Москвы, будет стоить столько же.

Хотя официальный средний доход составляет всего 500 долларов в месяц, немногие счастливчики растратят больше на бутылку хорошего вина или заплатят 777 000 долларов за роскошный лимузин Maybach, последний «must have» для тех, кто хочет выставлять напоказ свое богатство.

«Дело в том, что это была огромная непредвиденная удача, и, как правило, у тех, кто был беден и выигрывал в лотерею, возникает искушение тратить, тратить, тратить», — сказал Крис Уифер, главный стратег банка «Уралсиб» в Москве.

«Мы должны помнить, что прошло всего девять лет с тех пор, как эта страна была технически банкротом и столкнулась с пропастью, поэтому за девять лет у нас была эта трансформация, основанная на доходах от экспорта газа и нефти в размере 800 миллиардов долларов», — сказал он. .

Несмотря на то, что Россия все еще отстает от США и Германии, в ней насчитывается 53 миллиардера по сравнению с 19 в 2006 году, которые, по данным журнала Forbes, в основном заработали свои деньги на нефти, горнодобывающей промышленности и металлургии.

Он называет Романа Абрамовича самым богатым, с состоянием в 18,7 миллиардов долларов, охватывающим нефть, сталь и футбольный клуб «Челси», бывших чемпионов английской Премьер-лиги по футболу.

Агаларов считает, что новые богатые россияне будут платить за то, чтобы пообщаться на поле для гольфа или поболтать через садовую ограду.

«Покупателей будет так много, что мне будет сложно решить, кому продавать, а кому нет.

«Мы хотим, чтобы здесь жили нормальные люди, поэтому охранникам не разрешат жить с семьями. Это портит атмосферу», — говорит он.

Пересаживаясь с «Мерседеса» с шофером на «Ленд Ровер», сопровождаемый вторым полноприводным автомобилем, полным телохранителей, Агаларов уверенно и энергично маневрирует по строительной площадке.

ПОСЛЕДНИЕ ШТРИХИ

Строители завершают работы над замком в германском стиле. Римская вилла имеет сводчатую прихожую, свисающую люстру в столовой и богато украшенные ковры и занавески.

Поместье в конечном итоге будет включать около 150 домов, включая скромные таунхаусы стоимостью от 2 миллионов долларов. Агаларов оценивает стоимость строительства примерно в 1 миллиард долларов, а общую цену продажи — в 3 миллиарда долларов, что дает хорошую прибыль.

В то время как в новых домах мраморные полы и подземные кухни для персонала, дальше по дороге в деревне Воронино 60-летняя Наталья Андреевна должна черпать воду из колодца в своем саду.

Большинство домов здесь маленькие, ветхие и очень нуждаются в покраске деревянных каркасов.

«Здесь становится как в тюрьме», — сказала Наталья Андреевна, которая большую часть года живет в деревне, а холодные зимы проводит с дочерью в Москве.

«Раньше я мог ходить по лесам, теперь ты не можешь. У них там охрана, и они никого не пропустят».