5 пунктов на которые стоит обратить внимание при строительстве дома​​

В последнее время я задумываюсь о строительство собственного дома, поэтому достаточно тщательно проработав эту тему, готов поделится с вами полезной информацией.

Строительство собственного дома дело радостное и приятное, но в тот же момент хлопотное и дорогостоящее.

Для того, чтобы минимизировать расходы и нервы, предлагаю обратить внимание на следующие пункты перед тем, как покупать землю и возводить жилой дом.

1. Назначение земли. Приобретая участок для постройки жилого дома необходимо, чтобы земельный участок имел статус жилой земли. (elamumaa) В другом случае, для изменения статуса понадобится обратиться в местное самоуправление и узнать о возможности инициировать детальную планировку. Данная услуга платная, а процесс занимает около 1-2 лет.

2. Подключение к электричеству. Особый пункт. В нём вы должны выбрать подходящую мощность для подключения главного предохранителя. Обычно расчёты делает специалист, который составляет проект электрической системы дома. Минимальное количество ампер – 16. Стоимость одного ампера 156 евро (расстояние до 400 м) + добавляются расходы за подключение.

3. Подсоединение к другим коммуникациям. Вода, канализация и газ. Если они не подведены на продаваемый участок, то вам самим стоит позаботиться об этом. Узнайте точно, на каком расстоянии расположены ближайшие сети от этого будет рассчитываться стоимость подключения.

4. Проектирование дома. После того, как все коммуникации подключены, можно начинать проектировать дом. Для этого нужно подать в местное самоуправление заявку о выдачи условий на проектирования. Общий проект дома очень важный пункт, который стоит обсудить и согласовать с проектировщиком.

На сегодняшний день, один дом имеет несколько проектов.

1. Эскизный проект – видение частного дома в целом. Месторасположение на участке, количество комнат, форма здания и используемые материалы.

2. Предварительный проект – требуется для получения размещения на строительство. Для того, чтобы получить разрешение, проект следует согласовать с местным самоуправлением, пожарным департаментом, с поставщиком электроэнергии, а также поставщиком газа.

3. Основной проект – необходим для строительства. Это подробный и точный документ, где указаны все архитектурные детали и типы конструкций. Определены виды строительных изделий.

4. Выбор строительной компании. Достаточно сложный и ответственный выбор. Не стоит полагаться на волю случая. Предлагаю изучить несколько строительных компаний, ознакомиться с уже построенными объектами, сравнить цены на услуги и конечно же почитать отзывы.

Безупречная идиллия и совершенная гармония в собственном доме, что может быть лучше?

Анатолий Амбрози, эксперт по продаже недвижимости. 

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

adv.rbc.ru

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4.

Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

77 вещей, которые следует учитывать при строительстве нового дома

Многие люди мечтают построить новый дом. Есть так много вещей, чтобы рассмотреть! Вот 77 вещей, которые десятки людей, построивших дом, хотели бы запомнить.

Шкаф и организация

Разместите розетки в нескольких шкафах.
Убедитесь, что в ваших шкафах достаточно места как для двойных стержней, так и для одинарных, чтобы вместить длинную одежду.
Включите полноразмерный шкаф для метел в кладовой или прачечной, чтобы скрыть все предметы для уборки от глаз.
Добавьте больше шкафа/белья, чем вам нужно.
Включите в прихожей ниши с розетками в каждой.
Добавьте датчик движения к светильникам в кладовой и шкафу.

Ванна

Добавьте розетку в главный туалет для ночного освещения.
Розетки внутри туалетных столиков (верхние и нижние) в ванной для сушилки и т. д.
Включая вешалки для полотенец с подогревом.
Не приклеивайте дно унитаза к плитке, которая может скрыть протечки.
Используйте стену с изображением пони в ванной, превратив ее в хранилище.

Снаружи

Проложите кабелепровод под подъездной дорожкой для будущей электропроводки или сантехники.
Громкоговорители Prewire как для внутреннего, так и для наружного применения.
Убедитесь, что у вас есть выходы для шлангов и электропитание со всех 4 сторон вашего дома, а также на возвышенностях.
Горячая/холодная вода на открытом воздухе хороша для мытья домашних животных.
Предварительная проводка датчика движения для выбранных наружных светильников.
Вход с клавиатуры на двери гаража (также отлично подойдет вход с клавиатуры на входной двери).
Газопровод для гриля.

Кухня

Розетки в кухонной кладовой для зарядки или для предметов, которые могут оказаться там.
При широких островах шкафы ставить с обеих сторон. Хотя до них нелегко добраться, они хороши для хранения редко используемых предметов.
Включает встроенный держатель для бумажных полотенец.
Индивидуальная организация хранения в кухонных ящиках.
Ящик для подогрева в столовой.
Вход в кладовую рядом с кухней и гаражом.
Нестандартные полки и место для подключения бытовой техники в кладовой.
Розетки над шкафами для рождественского освещения.
Настройка как для газовых, так и для электрических приборов.
Дверь кладовой на повороте.
Свет в кладовой на датчике движения.
Медная трубка для вашего льдогенератора от морозильной камеры до выхода из кухонной стены.
Микроволновая печь с ящиком или под столешницей.
Ящик для ножей.
Выдвижной ящик для мусора/переработки/стирки (для грязных кухонных полотенец/салфеток/нагрудников!).
Держатель бумажных полотенец в слоте ящика.
Ящики для всех нижних шкафов (более эффективное использование пространства).
Два насоса для мыла у раковины (один для мыла для рук, другой для средства для мытья посуды).
Удобное место для хранения часто используемых приборов.
Место для полотенец и фартуков.

Электрика и сантехника

Предварительно проводная система безопасности и камеры.
Проложите провода и подготовьте крышу для будущей солнечной батареи.
Отдельная цепь 20z с розетками на уровне пояса в гараже для подключения инструментов.
Отдельная цепь 20z для ТВ и аудио/видеооборудования.
Предварительная проводка для музыки и динамиков внутри и снаружи.
контроллеров iPad в стенах для управления музыкальными системами всего дома.
Предварительная проводка генератора к основным зонам.
Блок угарного газа на стене рядом со спальней.
Включить 220В в гараж (инструменты, будущий электромобиль и т.д.).
Измерьте расположение всего, что находится под плитой, и различных коммуникаций во дворе.
Включите слив в гараже, чтобы избавиться от лишней воды из автомобилей после дождя и снега.

Освещение

Выключатель света на чердаке в коридоре (и вообще помните о свете на чердаке).
Солнечные трубы в местах, где нет естественного солнечного света.
Освещение внутри шкафа и наружное освещение на таймерах.
Перед завершением строительства проверьте все пульты управления потолочными вентиляторами.
Полезны 3-позиционные переключатели.
Главный выключатель из главной спальни, который управляет всем внешним освещением.

Главная спальня

4 розетки возле кровати в главной спальне.
Выключатель света в изголовье вашей кровати, чтобы вы могли выключить свет, когда ляжете в постель.

Готовность к празднику

Розетки под карнизом для праздничного освещения с выключателем внутри для включения и выключения.
Хватит места для праздничных украшений.
Сезонный шкаф с вешалками для венков и ящиками для хранения.
Розетки для праздничного освещения: над шкафами, на лестнице, в потолке крыльца и под карнизом.

Нагрев, охлаждение и вакуум

Центральный пылесос с поддонами.
Спланируйте, где будут проходить вентиляционные отверстия печи, вместо того, чтобы позволить строителям решать. Фильтр
HEPA для аллергиков.

Комбинезон

Сосуды для огнетушителей.
По возможности двери-гармошки.
Добавить звукоизоляцию там, где это необходимо.
Телефон у двери, ведущей в гараж, для звонков, когда вы садитесь или выходите из машины.
Внутренняя кнопка для открытия и закрытия двери гаража.
Дополнительная опора при обрамлении верхней стороны окон для штор.
Следите за тем, чтобы строители не ограничивали пространство там, где могут быть места для хранения или стеллажи.
Запланируйте шахту лифта на случай, если вы захотите установить ее позже, а пока она будет служить кладовкой. (Выдержка на месте)

Домашние животные

Запланируйте специальное место для корма для собак.
Место для кошачьего туалета.
Место для купания собак.
Место для собачьей клетки.
Вытяжной вентилятор в прачечной для лотка.

Строишь дом? — 6 важных моментов, которые следует учитывать

Строительство дома — увлекательное приключение, но оно также может быть невероятно напряженным. Вы хотите, чтобы все шло хорошо, но могут возникнуть сложности, и иногда вы можете не знать, что что-то не так, пока не переедете. 

Возможно, вы не сможете предотвратить все проблемы или осложнения в процессе строительства дома, но вы можете свести их к минимуму, если будете к этому готовы. Здесь мы рассмотрим несколько важных вещей, которые вы должны учитывать, чтобы строительство вашего нового дома прошло как можно более гладко.

1. Что вам нужно в доме

Одна из первых вещей, которую вы должны учитывать при строительстве дома, — это ваши потребности — как сейчас, так и в будущем. Они окажут значительное влияние на многие решения, которые вы принимаете. Подумайте о своем нынешнем образе жизни и загляните вперед на 5–10 лет. Например:

• Часто ли вы устраиваете званые ужины или семейные встречи?  Возможно, вам понадобится большая кухня и гостиная.
• Вы работаете дома полный или неполный рабочий день? Возможно, вам понадобится свободная спальня, расположенная подальше от оживленных зон вашего нового дома, чтобы создать тихий, выделенный офис.
• Сколько человек будет жить в доме?  Вы холосты или женаты? У вас есть дети на данный момент? Планируете ли вы выйти замуж или завести детей в будущем? Эти ответы помогут вам определить такие вещи, как количество комнат и ванных комнат, которые вам понадобятся, а также общий размер вашего дома.

Одним из аспектов строительства дома, который часто упускается из виду (или недооценивается), являются ваши потребности в хранении. Недооценка необходимых размеров гаража, спальных шкафов и других встроенных складских помещений на этапе планирования может привести к сложным (и дорогостоящим) дополнениям позже. Хотя этот шаг не будет таким увлекательным, как выбор столешницы, шкафов и другой отделки, он повлияет на ваш образ жизни и организацию дома. Если вы планируете продать свой дом в будущем, хранение также может повлиять на продажу.

2. Бюджет на строительство дома

Строя дом, вы должны быть уверены, что можете себе это позволить. Один из лучших способов сделать это — составить бюджет на строительство, меблировку и отделку вашего нового дома. Этот бюджет может помешать вам обнаружить, что вы не можете себе это позволить на полпути в процессе строительства.

С самого начала знайте, где вы готовы идти на компромиссы. Например, вы не захотите экономить на рабочей силе или качестве материалов. Эти вещи могут сэкономить вам деньги авансом, но они могут стоить вам намного больше при ремонте всего за несколько лет. Вы также захотите заложить в бюджет другие расходы, связанные со строительством дома, такие как разрешения, сборы за расчеты и расходы на закрытие.

Примечание.  Безопаснее превысить бюджет, чем быть максимально точным. Некоторые расходы могут ускользнуть, или проблема может возникнуть в процессе строительства дома. Завышая свои расходы с самого начала, вы можете уберечь себя от случайного превышения бюджета и избежать финансовой головной боли.

В качестве альтернативы вы можете создать резерв на случай непредвиденных обстоятельств. Это деньги, которые вы отложили только на экстренный случай. Вместо того, чтобы выделять дополнительные средства в каждую область вашего бюджета на строительство дома, они действуют как общий резерв, из которого вы можете извлечь средства, если что-то случится.

3. Как вы будете платить за свой новый дом

Конечно, вам нужно определить, как вы будете платить за свой новый дом. Если вы похожи на большинство людей, вам нужно получить финансирование. Вы можете получить предварительное одобрение от банка, прежде чем начнете искать строителя, или вы можете сначала поговорить со своим строителем.

После предварительного одобрения потенциальный кредитор предлагает вам (а не обязательство) предоставить вам взаймы определенную сумму денег на основе вашей кредитной истории и финансовой информации. Как правило, предварительное одобрение действует от 60 до 9 лет.0 дней.

Примечание.  При получении предварительного одобрения ипотечного кредита подайте заявку как минимум в три кредитора. Это позволяет вам сравнивать потенциальные ставки и затраты, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку. Хотя каждый кредитор извлечет вашу кредитную историю, вам не придется беспокоиться о нескольких попаданиях в ваш счет. Все запросы будут считаться одним, если вы обратитесь к потенциальным кредиторам в течение установленного времени.

Строительство дома с кредитом на строительство

Если вы планируете финансировать строительство, вам понадобится кредит на строительство. У вас есть несколько вариантов для рассмотрения. Вы также должны иметь в виду, что не каждый кредитор предлагает эти кредиты, а некоторые не всегда удобны для пользователя. Тем не менее, лучшие строители будут иметь связи с несколькими банками и могут указать вам правильное направление.

Строительство на постоянной основе

Кредит на строительство на постоянной основе является наиболее распространенной формой финансирования для строительства нового дома. На этапе строительства ваш кредитор периодически выплачивает средства вашему строителю, а вы платите только проценты. После того, как ваш строитель завершит ваш дом, банк проверит его и автоматически конвертирует ваш кредит в ипотечный кредит (соответствующий, VA, FHA и т. д.). Одним из основных преимуществ этого типа кредита является то, что у вас есть только один набор расходов на закрытие. Вы также фиксируете процентную ставку. Если ставки по ипотеке вырастут, вам не придется об этом беспокоиться.

Только для строительства

Кредит только для строительства покрывает только стоимость строительства вашего дома. Как и в случае кредита на строительство, вы платите только проценты на этапе строительства. После того, как ваш строитель завершит ваш дом, вы несете ответственность за погашение кредита или получение ипотечного кредита. С помощью этого кредита вы можете получить более низкую ставку, если процентные ставки упадут или вы будете претендовать на более высокие ставки позже. Тем не менее, вам придется оплатить два комплекта расходов на закрытие.

Финансирование застройщика

У некоторых строителей есть свои собственные варианты финансирования. Например, Reinbrecht Homes предлагает бесплатные ссуды на строительство до 200 000 долларов США, а все, что выше, финансируется из расчета 20 долларов США за 1 000 долларов США. Вместо первоначального взноса в размере до 20% Reinbrecht требует всего 1000 долларов при подписании контракта. Вам также не нужно вносить какие-либо платежи по процентам во время строительства, и вы ничего не платите до тех пор, пока не закроете свою постоянную ипотеку после того, как мы завершим вашу постройку.

4. Где вы хотите построить свой дом

Не зря говорят: «Место, место, место». Местоположение вашего дома — готовый или новостройка — имеет решающее значение. Вам необходимо учитывать несколько факторов, в том числе:

• Близость к работе, школам и магазинам. Есть большая вероятность, что вы не хотите каждый день часами ездить на работу. Для каждого потенциального участка земли, как далеко вам нужно будет проехать, чтобы добраться до мест, которые вам нужны или которые вы хотите посетить? Если у вас есть дети (или вы планируете их иметь), также помните о близости к хорошим школам.
• Ваш образ жизни. Не забывайте о своих привычках и увлечениях. Вам нравится быть рядом с природой и хотите место для сада? Вы активный человек, любите длительные прогулки или велосипедные прогулки? Или вам нравится быть рядом с большим количеством деятельности?
• Безопасность.  Где бы вы ни решили построить свой дом, там вы должны чувствовать себя в безопасности. Обязательно изучите данные о безопасности для предполагаемых местоположений.

Помимо этих факторов, вам также необходимо подумать о таких вещах, как:

• Ценность места и потенциал роста
• Местные строительные нормы и правила
• Вопросы охраны окружающей среды

Вы можете обратиться в местный муниципалитет, чтобы проверить планы зонирования, но вам также следует поговорить со своим застройщиком. Хорошие строители домов смогут предоставить вам такую ​​информацию, как уровень грунтовых вод, типы почвы и другие факторы, которые могут повлиять на ваш дом с годами.

В конечном счете, ваше местоположение окажет большее влияние на вашу жизнь, чем построенный вами дом. Здесь вы проведете следующие несколько лет, заводя дружбу с соседями, воспитывая семью и посещая местные магазины. Поначалу местоположение может показаться идеальным, но как оно повлияет на вашу жизнь в долгосрочной перспективе? Подумайте о долгосрочной перспективе, прежде чем принять окончательное решение.

Такие застройщики, как Reinbrecht Homes, также имеют участки земли, готовые для нового строительства, в популярных местах. Просмотрите наши районы, чтобы узнать, соответствует ли какая-либо доступная земля вашим конкретным потребностям.

5. Правильный выбор строителя жилья

Если вы не строите дом самостоятельно (в этом случае вам понадобится кредит на строительство), вам нужно будет нанять квалифицированного, опытного строителя, чтобы воплотить свою мечту в реальность. Вот в чем дело. Найти потенциальных строителей легко, но не все они одинаковы. Вы хотите найти строителя, который вам нравится и который соответствует вашим потребностям и желаниям.

При поиске строителя жилья учитывайте следующее:

• Их учетные данные:  Любой строитель, которого вы нанимаете, должен иметь лицензию и страховку. Некоторые из лучших также будут членами как минимум одной ассоциации строителей.
• Их прошлые работы:  Просмотрите онлайн-галереи проектов потенциальных строителей или осмотрите дома, которые они построили, чтобы получить представление об их стилях. Обязательно обратите внимание на отделку, которую они используют.
• Их референции:  Онлайн-обзоры могут дать некоторое представление о потенциальных строителях. Помимо отзывов на их веб-сайтах, просмотрите их обзоры в Google и обратитесь в Департамент по делам потребителей вашего штата или в Better Business Bureau , чтобы узнать, есть ли какие-либо жалобы на них. Кроме того, не стесняйтесь обращаться к потенциальным строителям за рекомендациями. Непосредственное общение с бывшими клиентами также может дать полезную информацию.
• Стоимость: Строители оценивают свои услуги в зависимости от своего опыта и навыков. Как упоминалось ранее, вы не хотите срезать углы, выбирая неквалифицированную рабочую силу или некачественные материалы. Вы хотите быть уверены, что наилучшим образом подходите для работы, оставаясь при этом в рамках своего бюджета.
• Что они включают в свои расходы:  Некоторые строители включают многие расходы в стоимость вашего нового строительства. Например, Reinbrecht Homes включает земельные и архитектурные планы в цену покупки при выборе планов этажей в одном из наших районов.
• Ваше внутреннее чутье:  После того, как вы сузите свои потенциальные варианты, сядьте с потенциальными строителями и проведите с ними собеседование. Узнайте, смогут ли они уложиться в ваши сроки и есть ли у них опыт работы с какими-либо специальными предметами, которые вы хотите использовать для своего нового строительства. Спросите их честное мнение о планах и о том, есть ли у них опасения по этому поводу. Вы хотите быть уверены, что наладите с ними связь и будете чувствовать себя комфортно, работая с ними в течение следующих нескольких месяцев.

Важность общения

Неважно, насколько хорош строитель, которого вы выберете, не думайте, что он будет знать все, что вы хотите (и как вы этого хотите). Четкое понимание своих ожиданий с самого начала поможет свести к минимуму ошибки. Будьте конкретны в своих потребностях и желаниях на каждом этапе пути.

Примечание:

• Держите   линии связи открытыми на протяжении всего процесса строительства.
• Не бойтесь задавать вопросы, запрашивать отчеты и проводить периодические проверки.
• Если у вас возникнут какие-либо проблемы, немедленно обсудите их со своим строителем.

Строители, такие как Reinbrecht Homes, будут поддерживать двустороннюю связь, и вы сможете связаться с ними, когда захотите. В то же время они будут обращаться к вам с отчетами о ходе работы, вопросами и другими новостями.

6. Возможные сбои в строительстве дома

Даже если каждая мелочь продумана до мелочей, бесчисленное количество деталей должно собраться воедино, чтобы превратить дом вашей мечты в реальность. Это почти данность, что что-то всплывет в процессе. Неблагоприятные погодные условия, колебания рынка, нехватка материалов и другие проблемы могут повлиять на ваши сроки или привести к другим решениям.