От чего зависит срок ремонта квартиры?

Затевая ремонт в квартире, заказчику важно знать, когда будут окончены работы и он сможет заселиться в жилье. Разберемся, что влияет на сроки ремонта квартиры, почему они могут затягиваться. Предварительный анализ и понимание затрат времени, а также ситуаций и обстоятельств, влияющих них, позволит вам четко сориентироваться и спланировать период ремонта.

Факторы, влияющие на срок выполнения ремонта квартиры

Предварительно сроки ремонта квартиры можно рассчитать на этапе планирования. Факторы, от которых зависит время ремонта, это:

• Площадь квартиры
  Жилье большей площади и сложной конфигурации ремонтировать дольше. В среднем, ремонт однушки и двушки отличается минимум на 10-15 дней. Обратите внимание, что одинаковые по площади квартиры могут сильно отличаться по площади отделываемых поверхностей из-за разной высоты потолков или наличия дополнительных перегородок, конструкций.
• Перечень работ
  Самыми затратными по времени считаются задачи по оштукатуриванию стен, потолков, шпатлевке поверхностей, заливке и выравниванию пола, укладке плитки, монтажу проводки и поклейке обоев. На все эти задачи уходит 65-70% времени. Остальное – это установка дверей, сантехники, демонтажные работы, возведение перегородок, установка гипсокартонных конструкций, покраска. По отдельности все это занимает сравнительно немного времени.
• Класс и вид ремонта
  Это может быть легкий косметический или капитальный ремонт. Более сложный, дорогой ремонт премиального или бизнес-класса проводится дольше, чем стандартный или экономный вариант. Здесь также роль играет использование материалов. При дорогом ремонте трудозатраты на их монтаж могут быть выше.
• Состав и подготовка бригады
  Чем профессиональнее рабочие и сбалансированная бригада в плане наличия профильных мастеров, их подготовки, тем быстрее компания выполнит ремонт.
• Состояние жилья
  Ремонт в новостройке занимает меньше времени, так как здесь отсутствует комплекс задач по демонтажу старой отделки, почти нет скрытых работ. Даже если в новостройке планируются демонтажные работы, например, в связи с изменением конфигурации жилья, они займут в 2-3 раза меньше времени, чем во вторичке.

Часто предварительные сроки не совсем совпадают со временем проведения ремонта на деле. Это обусловлено тем, что, даже при строгом соблюдении плана возникают обстоятельства, заставляющие отсрочить тот или иной этап, потратить на его выполнение больше времени. Так как сроки по факту получаются немного больше, чем при предварительных расчетах, рекомендуется иметь в запасе хотя бы несколько дней, а лучше – пару недель.

Причины изменения сроков ремонта квартиры

Бывает, что сроки ремонта квартиры затягиваются из-за непредвиденных обстоятельств или особенностей ремонтных работ. В числе распространённых причин увеличения сроков ремонта:

• Длительное высыхание стен, полов
  Отделочные работы проводятся поэтапно. К каждому следующему этапу отделочных работ можно переходить только после высыхания предыдущего слоя отделки. В холодных, влажных квартирах при проведении ремонта со слабым обогревом осенью, зимой, поверхности сохнут дольше, поэтому приходится несколько дней подождать. На срок высыхания также влияет толщина слоя отделки, и при неровных поверхностях он будет толще – и соответственно сохнуть  будет дольше.
• Добавление работ заказчиком
  Если заказчик решает что-то изменить. Например, уже в ходе ремонта захочется убрать перегородку, которую изначально сносить не планировалось, отделать поверхности по другой технологии, которая более трудоемкая и соответственно занимает больше времени.
• Задержки при поставке материалов
  Не всегда нужные материалы есть в наличии, поэтому бывает, что приходится покупать их под заказ и ждать, пока продавец их доставит. Сроки могут затягиваться на одну-две недели и дольше. В основном это касается чистовых материалов. С черновыми материалами все гораздо проще, их легко взаимозаменить.   
• Обнаружение скрытых работ и усложнение ремонта
  Часть работ, особенно при ремонте вторичного жилья, определить предварительно не получится. О них узнают уже при демонтаже старой отделки, разборке конструкций. Здесь могут добавиться достаточно трудоемкие задачи, например плохое состояние стен (которые проще сломать и построить новые чем реставрировать), полы после вскрытия часто показывают большие перепады и неровности (в результате приходиться выравнивать большим слоем раствора), треснутая и отслаивающаяся штукатурка (что приводит к частичному или полному демонтажу) и т.д.
• Взаимодействие с третьими лицами
  Если владелец квартиры заказывает часть работ у других компаний, сроки ремонта будут зависеть от того, насколько быстро и пунктуально они выполнят поставленные задачи. На практике чем больше третьих лиц задействовано в рамках ремонта, тем дольше его сроки в целом. Поэтому, если вам важно сделать все как можно быстрее, стоит привлекать меньше сторонних подрядчиков.

Какие реальные сроки ремонта квартиры

Даже при наличии факторов, влияющих на изменение сроков ремонта, приблизительно можно сориентироваться, за сколько дней получится выполнить определенный комплекс работ. Для этого стоит учесть состояние жилья, его конфигурацию и площадь. Сначала рассмотрим средние сроки капитального ремонта квартиры в новостройке:

• студия до 26 кв.м – 20-40 дней;
• однокомнатная квартира до 36 кв.м – 30-45 дней;
• двухкомнатная квартира до 60 кв.м – 40-60 дней;
• трехкомнатная квартира до 85 кв.м – 40-60 дней.

Как видим, даже в новостройке при минимуме скрытых работ сроки сильно варьируются. Если обратите внимание, то двушка и трешка, в отличие от квартир других конфигураций, ремонтируются практически одинаковое время.

Это связано с тем, что при ремонте трехкомнатной квартиры минимизированы простои, связанные с ожиданием, пока высохнут материалы. Сделав отделку в одной комнате, переходим в другую, в третью. Пока сделали отделочные работы в двух остальных комнатах, первая высохла и в ней можно переходить к следующему этапу работ.

При ремонте квартир вторичного фонда сроки еще больше отличаются из-за того, что здесь большая вероятность непредсказуемых скрытых работ. Средние сроки капитального ремонта вторичной квартиры:

• однокомнатная квартира до 38 кв.м – 35-50 дней;
• двухкомнатная квартира до 57 кв.м – 45-60 дней;
• трехкомнатная квартира до 75 кв.м – 50-70 дней.

Учтите также, что большой разброс связан с технологией, по которой построен дом. Ремонт квартир в домах с бетонными стенами может длиться на пару недель дольше, чем в кирпичных из-за особенностей высыхания поверхностей. Бетон почти не впитывает влагу в отличие от кирпича, пенобетона, а значит отводит ее из сырой отделки мене интенсивно.

С этими цифрами можно приблизительно сориентироваться, за сколько будет выполнен ремонт в вашей квартире. Точнее их рассчитает наш прораб на замере, рассмотрев объект и проанализировав комплекс работ.

Сроки выполнения ремонта квартиры в Москве.

Сроки выполнения ремонта квартиры в Москве напрямую зависят от метража и состояния площади помещения, в которой необходимо провести ремонтные и отделочные работы. За основу расчетов сроков исполнения ремонта закладывается также характеристики домов и строений, в каком году был построен тот или иной дом. Если рассчитываются сроки ремонта в сталинском доме то в этом случае временной промежуток увеличивается благодаря старым перекрытиям, которые понадобится приводить в надлежащие вид или путем демонтажа и возведения новых стен с укреплением конструкций. Полы в таких домах также подлежат значительной переделке до самого основания, также общий метраж таких квартир всегда больше и зависит он, как правило, от высоты потолков которые превышают 3 метра. Перечислять все ремонтные и отделочные работы, которые необходимо выполнять в квартирах жилых домов сталинского типа можно очень долго, одним словом сроки выполнения работ в таких квартирах на порядок дольше, нежели взятые для примера квартир в кирпичных и панельных домах. Также причиной, которая повлияет на срок выполнения ремонта, является категория сложности, под которую подпадает именно ваш вариант отделки помещения косметический, капитальный или евро стандарт. Косметический тип ремонта проходит в более короткие сроки, так как требования для такого рода ремонтных работ минимальные в которых не предусмотрены замена коммуникаций как сантехнических, так и глобальных электромонтажных работ. Для ремонта капитального сроки выполнения соответственно увеличиваются за счет применяемых в данной категории сантехнических и электромонтажных работ, которые требуют определенное количество затраченного времени в том числе. В предусмотренном списке по капитальному ремонту заложены и другие виды работ, например: выравнивание стен, потолков и полов, шпатлевание поверхностей, монтаж гипсокартоновых конструкций с освещением, монтаж и установка дверей которые так или иначе будут влиять на сроки выполнения ремонтных работ в квартире. Последним и более сложным из вышеперечисленных категорий ремонтов является вариант евро стандарта, который по заложенным временным срокам превышает все из вышеперечисленных типов ремонтных и отделочных работ. В таком варианте ремонта квартиры в Москве заложен максимальный список необходимых к выполнению отделочных работ, без которых не представляется возможным осуществить задуманный проект интерьера. Как правило, для евро ремонта заранее составляется и разрабатывается индивидуальный дизайн проект, по которому и будут выполняться все предписанные и оговоренные отделочные и ремонтные работы. На основе готового проекта рассчитывается как стоимость работ, так и сроки выполнения ремонта в Москве которые в дальнейшем, не подлежат какому либо пересмотру, корректировка по срокам осуществляется лишь в том случае если в уже готовый проект квартиры в процессе выполнения ремонтных работ вносятся изменения. Если вы собираетесь делать ремонт, будет весьма полезным занятием получить консультацию у наших специалистов, в том числе и о сроках исполнения любого из вариантов ремонтных работ. Все ответы на вопросы.

протестующих вышли на улицы Москвы против плана массовой реконструкции

Европа|Протестующие вышли на улицы Москвы против плана массовой реконструкции

https://www.nytimes.com/2017/05/14/world/europe/protesters-hit-moscows -streets-to-fight-mass-renovation-plan. html

Реклама

Продолжить чтение основного сюжета

Толпы собрались в воскресенье, чтобы выразить протест против плана Москвы по сносу тысяч многоквартирных домов советской эпохи. Мэр сказал, что мнения, высказанные на акции протеста, будут учтены. Фото…Сергей Карпухин/Reuters

• 14 мая 2017 г.

МОСКВА — В воскресенье демонстранты заполнили проспект в центре Москвы, возмущенные планами массового сноса и замены огромных многоквартирных домов, а также тем, что они называли своевольным поведением мэрии, и, как следствие, федеральное правительство, растоптавшее их основные права.

«Мы не крепостные», — гласила написанная от руки табличка, приколотая к груди одной женщины, а другая держала над головой плакат с надписью «Обновить правительство!»

Законопроект, предложенный мэром Сергеем Собяниным, заменит около 4500 многоквартирных домов, построенных в основном в 1950-х и 60-х годах, в которых в настоящее время проживает около 1,6 млн человек, или более 10 процентов населения столицы. Многое в плане остается неясным, но основная идея заключается в том, что владельцы будут отказываться от своих квартир, обещая, что город построит для них что-то лучше.

Мэр и правительство, похоже, встревожены негативной реакцией, когда г-н Собянин предлагает постоянно вносить поправки, а федеральный парламент откладывает голосование по закону до июля.

Мария Волконская, 32 года, преподаватель английской литературы в МГУ, возле своего дома в районе Черемушки в Москве. «Все, что связано с этим законом, вызывает подозрения», — сказала она о плане сноса города. Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

а полиция назвала цифру 8000 — мэр написал в соцсетях, что мнения, высказанные на акции протеста, будут учтены. (Вероятно, он не имел в виду повторяющиеся скандирования «Собянин должен уйти!», которые время от времени трансформировались в «Путин должен уйти!»)

Демонстрация, организованная в основном женщинами, взбудоражила людей, которые раньше считали себя апатичными.

«Я никогда в жизни не был на демонстрации», — сказал 68-летний Леонид Сладков, отставной разработчик кроссвордов, живущий с 1962 года в Черемушках, районе, где 121 из 125 пятиэтажных жилых домов были обозначены как для сноса. «Они, наконец, проникли в мою душу своими идиотскими идеями».

Мэр озвучил план во время встречи с президентом Владимиром Путиным, которая транслировалась по телевидению в конце февраля. Хотя город уже переселил около 160 000 семей в рамках программы реконструкции, начатой ​​в 19По словам г-на Собянина, в доме 99 при предыдущем мэре «по-прежнему много неблагоустроенного жилья», и новый проект полностью преобразит город.

Коринна Кортез проверяет свой почтовый ящик в своем многоквартирном доме в Черемушках. Многие из так называемых хрущевок, названных в честь Никиты Хрущева, советского лидера, отдавшего приказ об их строительстве, находятся в плохом состоянии. Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

Г-н Путин публично благословил эту идею, но казалось, в прошлом месяце отступили, заявив, что «ничего нельзя навязывать людям, и их права должны полностью уважаться».

Критики не знают, что вдохновило на этот план. Некоторые считают, что это была ошибочная попытка убедить москвичей, традиционно настроенных против Путина, проголосовать за него и Собянина, оба из которых должны быть переизбраны в следующем году.

Более распространенное объяснение состоит в том, что это подарок мощной строительной индустрии. Строители получат доступ к обширным участкам ценной земли для строительства огромных башен там, где сейчас стоят в основном пятиэтажные здания, заменив 80 квартир в каждом здании сотнями, которые будут проданы с огромной прибылью.

Домовладельцы и арендаторы практически не имели права голоса в грандиозных и безумно дорогих проектах благоустройства, введенных мэром с момента его вступления в должность в 2010 году, которые включали снос сотен небольших киосков, продающих товары со скидкой, и расширение тротуаров. Такой ремонт часто рассматривался как обогащение друзей мэра.

Юлия Сверчкова, 28 лет, фоторедактор журнала, со своим котом Джеймсом Бондом. Несколько лет назад она отремонтировала свою квартиру в хрущевках. Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

Гнев, наконец, закипел, потому что последний план буквально ударил слишком близко к цели.

«Это не было чем-то абстрактным, как гражданские права, как свобода слова», — сказала в интервью Юлия Галямина, гражданский активист и профессор лингвистики, которая была одним из главных организаторов протеста. «Если у вас есть квартира и кто-то хочет ее конфисковать, это ужасно. Они боятся.»

Хотя Советский Союз раздавал квартиры в то время, когда частной собственности не существовало, поколение с советским образованием, все еще управляющее Россией, упустило из виду тот факт, что это мышление изменилось после краха коммунистической системы в 1991.

«Они не заметили, что наше общество изменилось, — говорит Галямина. «Они думали, что делают людям одолжение, даря им новые квартиры. Правительство не считало, что люди считают себя собственниками. Они стали собственниками и хотят решить для себя: это главное».

Возьмите Черемушки, район в шести остановках метро от центра Москвы.

Он был создан в конце 1950-х и 1960-х годов, когда сотни сборных многоквартирных домов возвышались среди вишневых садов, что было частью общенациональной волны строительства для решения проблемы хронической нехватки жилья.

Жители собрались, чтобы обсудить предложение города снести их дома и переселить их в новые многоквартирные дома. Некоторые полны решимости остаться. Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

Безобразные, квадратные, пятиэтажные здания здесь были названы Хрущевками, в честь Никиты Хрущева, советского лидера, который приказал их построить.

Рассчитанные всего на 25 лет, они были революционными, потому что впервые простые люди могли получить собственное пространство вдали от коммунальных квартир. В 1963 года фильм «Черемушки» отпраздновал свободу советской версией Фреда Астера и Джинджер Роджерс, поющих: «Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша».

Район похож на зеленый оазис, несмотря на то, что он окружен бульварами с оживленным движением. Деревья, посаженные, когда строились дома, теперь затеняют скамейки и детские площадки.

Но квартиры не состарились. И, несмотря на протесты в воскресенье, один опрос общественного мнения показывает, что 80 процентов пострадавших жителей хотят новые квартиры. Площадь самых маленьких квартир составляет около 300 квадратных футов, включая крошечную кухню и одну ванную комнату.

Пятиэтажные многоквартирные дома, построенные в основном в 1950-х и 60-х годах, дали многим жителям первый шанс жить в квартирах на одну семью, а не в коллективном жилье. Кредит … Джеймс Хилл для The New York Times

Алексей и Елена , обоим 30 лет, гуляли со своим 6-месячным сыном Артемом по соседству. Младенец принадлежит к четвертому поколению семьи, проживающей в этом доме с тех пор, как в 1956 году туда переехал его прадед.

«Мы будем счастливы, если его снесут. Мы ждали этого дня всю жизнь», — сказал Алексей, продавец автомобилей, стряхивая с себя ностальгию. «Мы хотим что-то более современное».

Учитывая напряжение вокруг плана, некоторые жители не захотели называть свои фамилии.

Жена, уставшая таскать Артема по лестнице, потому что нет лифта, согласилась. «Мы хотим улучшить нашу жизнь», — сказала она. «В ванной нельзя даже повернуться».

Сторонники плана реконструкции перечисляют кривые стены, протекающие потолки, слабую сантехнику и неисправное электричество. Они убеждены, что получат нечто большее и лучшее, повторяя репортажи по государственному телевидению.

Мария Волконская, 32-летняя преподаватель университета по английской литературе, унаследовала свою квартиру в Черемушках от бабушки и дедушки, которые переехали туда в 1961 году. В интервью на прошлой неделе она сказала, что не хочет переезжать в высотный «человеческий муравейник».

Объявление мэра заставило ее прочитать новый закон, Конституцию и Жилищный кодекс. «Все, что связано с этим законом, вызывает подозрение», — сказала она. «Когда мы начинаем задавать вопросы, ответов нет».

Например, законопроект, кажется, гарантирует только квартиру точно такой же площади, не больше и не в том же районе, то есть жильцов могут выселить на окраину Москвы.

«Мы должны показать правительству, что есть предел», — сказала она. «Они не могут вести себя так, как будто мы просто рабы, которых можно перемещать из одного места в другое, и мы должны быть просто благодарны за этот чудесный подарок, который они для нас приготовили».

Реконструкция жилья Москва: Лицо Реновации

Перейти к основному содержанию

by Adrian Welch | размещено в: Новости архитектуры Москвы | 0

Модернизация жилья в Москве, Новые дома в столице России, Ремонт недвижимости, Фотографии архитектуры

29 июля 2021 г.

Дизайн: Petitdidierprioux Architectes в партнерстве с Highlight

90 002 Местонахождение: Москва, Россия

Визуализация © Petitdidierpriouux

Всемирный день архитектуры 2021 г.

Включите JavaScript

Всемирный день архитектуры 2021

Компания Petitdidierprioux Architectes совместно с Highlight выиграли два лота конкурса «Лицо реконструкции» в рамках программы модернизации жилого фонда Москвы.

Из 31 объекта, запущенного одновременно во время конкурса, только эти два представляют собой почти 600 га, на которых предстоит построить около 3 миллионов м², или эквивалент 60 000 единиц жилья.

«Лицо реновации»

«Лицо реновации» — международный архитектурный конкурс, целью которого является поиск градостроительных и морфологических решений, а также переосмысление эстетики застроенной среды и общественных пространств в рамках программы благоустройства московского жилья. запас. Учитывая его широту, его можно считать одним из крупнейших соревнований последних десятилетий, ведь он охватывает практически все районы города Москвы.

Участки 12 и 23 на окраине Москвы; Москва как мозаика:

В рамках продления программы реновации жилищного фонда, инициированной 4 года назад муниципалитетом Москвы, было принято решение о проведении международного конкурса, направленного на создание качественной городской среды с одновременным улучшением качество жизни в периферийных районах столицы.

Взять на себя такую ​​обширную программу и дать соответствующий ответ

Petitdidierprioux Architects и Highlight представляют карту Москвы как мозаику, состоящую из исторического центра, окруженного разнообразными городскими структурами: жилыми районами, зелеными насаждениями, бывшими промышленными зонами и т. д. Таким образом, команда архитекторов предлагает включить эти разные разделы города в согласованный градостроительный план и сделать их такими же привлекательными, как и центр города. Следуя этому принципу, были предложены районы, имеющие ряд общих черт с точки зрения упущенного функционального использования, но создающие четкую идентичность. Каждый из них обладает своим собственным слегка разнообразным диапазоном окружений и атмосфер, источником удивления и гармонии. Подход заключался во внедрении структурированной, щедрой и открытой архитектуры, подчеркивании общественных пространств и одновременном поощрении их освоения москвичами.

Городские типологии

Команда разработала ряд архитектурных комбинаций, позволяющих найти конкретный ответ в каждой городской ситуации (близость к инфраструктуре, зеленой зоне, элементу наследия и т. д.). Таким образом, был создан связный городской язык, состоящий из десяти типов, которые, сочетаясь друг с другом или различаясь по материальным качествам или определенному цвету, предлагают бесконечные городские вариации.

Установленная городская система состоит из десяти типологий, общих для лотов 12 и 23:

Эти различные архитектурные комбинации позволяют найти ответ для каждой городской ситуации: кварталы вдали от основных магистралей, оживленные торговые районы, открытые районы с озелененными бульварами, независимые башни, кварталы, выходящие на бульвар, районы, стоящие вдоль улочек, закрытые районы с ограничениями по высоте, здания с видом на парки, туры, стоящие внутри квартала, и башни с видом на шоссе.

Определение системы

Таким образом, каждая типология определяется тремя основными характеристиками: типом перфорации фасадов (горизонтальная, вертикальная или сквозная), выбором материала (кирпич, штукатурка или металл) и цветовой гаммой в зависимости от контекста района.

Из этих трех основных элементов возникают комбинации или вариации, позволяющие либо выразить монументальность наиболее структурных зданий, либо искать фрагментарный подход, стремящийся воссоздать городскую ткань в человеческом масштабе, и сделать это в соответствии с городской контекст.

Тип 3, открытые районы с озелененными бульварами:

Тип 2, оживленные торговые районы:

Тип 5, кварталы, выходящие на бульвар:

Тип 3, открытые районы с озелененными бульварами:
9 0003

Наконец, конкретный и особое внимание уделяется отношению к земле, чтобы закрепить здания в окружающей среде и сделать возможным создание четких и улучшающих путей и последовательностей. Тротуары, передние дворы и скверы дополняют застроенную среду, а вестибюли двойной высоты образуют общую основу, а дизайн первых этажей способствует использованию различных пространств.

Модернизация жилья в Москве, Россия – Строительная информация

Застройщик: Правительство Москвы
Миссия: Пространственно-стилистическая концепция фасадов домов

Участок: 261,94 га (лот 12) — 331,15 га (лот 23)
Площадь: 1 706 564 м² (лот 12) — 1 347 550 м² (лот 23)

Программа:
77 единиц жилья, 31 500 квартир (лот 12)
119 единиц жилья, 30 000 квартир (лот 23)

Высота: 90 124 R+12 до R+33 (лот 12)
R+7 до R+23 (лот 23)

Petitdidierprioux Architectes
47 rue Popincourt, 75011 Paris
T. +33 (0)1 58 30 53 53
[email protected]
www.petitdidierprioux.com

Tatlin Apartments, центр Москвы Информация / изображения получены 2907 21

Адрес: Москва, Россия

Недвижимость Москвы

Современные дома Москвы

Дома Москвы

н.п. – Подмосковная резиденция , на берегу Москвы-реки
Дизайн: J. MAYER H. und Partner, Architekten mbB, совместно с Александром Эрманом, архитектура и дизайн

фото : Илья Иванов
н.п. – Подмосковная резиденция

Capital Hill Residence
Дизайн: Zaha Hadid Architects

фото предоставлено ЖА
Capital Hill Residence в Москве

Parametric Residence , пос. Успенское , Одинцовский район, Московская область
Проект: Проектная группа Симона Расторгуева

фото архитектурного бюро
Parametric Residence

Горки Дом

Таунхаус в Видном

Квартира «Большевик»

Архитектурные застройки Москвы

Современные застройки Москвы

Застройки Москвы – хронологический список

Архитектурные туры по России от e-architect

Московские архитектурные мастерские – списки проектных фирм

Баркли Park Homes , ул.