Ремонт квартиры хрущевка кв: Ремонт квартиры в хрущевке «под ключ» от МихалычСтрой

Содержание

Ремонт в 2х-комнатной хрущевке (86 фото): от дизайна до планировки

Учитываем особенности планировки

Типовая хрущевка имеет очень маленькую кухню – 5-6 квадратов. Ещё одна особенность – невысокие потолки до 2,7 метров. Двушки без перепланировки зачастую бывают неудобны, особенно, если вторая комната проходная.

Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки – около 43-44 кв метров. Дома пятиэтажные. В большинстве своем комнаты смежные, окна выходят на одну сторону (за исключением угловой квартиры с двумя окнами). В качестве достоинств хрущевки можно выделить наличие кладовки и балкона.

Посмотрите стильный дизайн-проект двухкомнатной квартиры 44 кв м в хрущевке.

Рассмотрим самые распространенные типы планировок подробней.

Книжка

Такая планировка считается самой неудачной: проходная комната с широким дверным проемом играет роль столовой, а в семье с детьми – ещё и спальни. Уединенности в таком пространстве добиться трудно. Чтобы разделить помещения, придется пожертвовать частью комнаты. Без перегородок, на снос которых необходимо получить разрешение, хрущевку можно превратить в просторную студию.

На фото маленькая угловая кухня со встроенным холодильником и столом, вписанным в подоконник.

Трамвайчик

Такое народное название (также употребляется слово «паровозик») планировка получила за расположенные друг за другом комнаты, напоминающие вагоны. Гостиная с балконом является проходной, но переделка решает эту проблему: если отсечь часть комнаты и превратить ее в коридор с двумя входами, в получившейся нише можно организовать систему хранения.

На фото комната в кремовых тонах с акцентной стеной в телевизионной зоне.

На фото проект двухкомнатной хрущевки 44 кв. м.

Распашонка

Вполне удобная планировка, при которой комнаты разделены кухней и прихожей, но такой тип хрущевки встречается нечасто. Также ее называют «бабочкой» благодаря схожести комнат с симметричными крыльями.

На фото крошечная кухня, где глянцевые белые шкафчики-нивидимки занимают всё межпотолочное пространство.

Продумываем перепланировку

Обладатели бюджетных двухкомнатных хрущевок все чаще решаются на переделку квартиры, и это правильно: перепланировка позволяет разделить две комнаты, изолировать членов семьи друг от друга, увеличить свободное пространство.

Важные моменты при реконструкции квартиры

Прежде, чем начать перестройку, необходимо обратить внимание на несколько нюансов:

Перед ремонтом следует составить подробный дизай-проект со всеми расчетами. Это поможет избежать заминок в будущем.
Все изменения в хрущевке должны быть внесены в технический паспорт квартиры, для этого нужно обратиться в БТИ.
Не все перекрытия внутри хрущевки не являются несущими, поэтому согласовать такую переделку будет несложно. Но существуют моменты, когда это вообще невозможно!

Делаем грамотное зонирование

Просторное помещение часто нуждается в разделении на зоны. Кухню от комнаты удобно отгородить столом или барной стойкой. Для того, чтобы скрыть кровать в гостиной, возводятся стеклянные или реечные перегородки, ставятся ширмы, вешаются шторы. Важно, чтобы конструкция не «съедала» пространство.

На фото небольшая кухня отделена многофункциональной барной стойкой.

Полезно отделить зоны открытым стеллажом: он сыграет не только роль перегородки, но и станет местом хранения вещей.

На фото стеллаж-перегородка, который отделяет диван и кровать. Чтобы не захламлять комнату, часть вещей убрана в коробки.

Прорабатываем дизайн каждой комнаты

Рассмотрим дизайн двухкомнатной хрущевки в деталях, ведь каждое отдельное помещение имеет свои особенности.

Дизайн гостиной в хрущевке

Чем больше в квартире проживающих, тем сильнее загружена центральная комната в хрущевке – зал. Чтобы всем членам семьи было не только удобно собираться здесь по вечерам, но и принимать гостей, место для сна должно быть скрыто. Хороший выход – раскладной диван-кровать. В сложенном виде он не занимает много пространства. Напротив него можно повесить телевизор или установить декоративный камин. Иногда проходная комната может совмещать роль столовой, гостиной и спальни.

Кухня

В тесной кухне 6 кв. метров непросто разместить современное оборудование и обеденную зону. Без перепланировки на такой небольшой площади с трудом умещается четырехкомфорочная плита, рабочая поверхность и холодильник.

Смотрите подборку идей для кухни в хрущевке.

Чтобы сэкономить драгоценные сантиметры, рекомендуется использовать встроенную технику (она занимает меньше места), двухкомфорочные плиты, мебель-трансформер. Если перенести коммуникации к окну, раковину можно встроить в подоконник. Столовую проще оборудовать в комнате, либо в освободившемся после сноса перегородки проходе между кухней и комнатой.

На фото кухня в двухкомнатной хрущевке, оклеенная фотообоями с перспективой, которые делают помещение визуально глубже.

Спальня

Место для сна и отдыха чаще всего располагается в дальней комнате. В типовых сериях это узкое пространство, напоминающее вагончик, в котором найдется место для двуспальной кровати, шкафа и столика. Оформляется в нейтральных тонах, чтобы не перегружать обстановку. Для расширения пространства используются зеркала, а для придания интерьеру легкости – мебель на ножках.

Посмотрите еще примеры дизайна спальни в хрущевки.

Отличный вариант – использование зеркальных шкафчиков по бокам от кровати, которая как бы углубляется в нишу. Для хранения вещей используется полка в изголовье.

Ванная и туалет

В двухкомнатных хрущевках распространены как раздельные, так и совмещенные санузлы. Наилучшим способом сохранить свободное место является установка душевой кабины, но не каждый годов отказываться от полноценной ванны.

Посмотрите обязательно как сделать красивый дизайн в ванной.

Стиральную машину можно установить под раковину или вместо неё. Для сохранения воздуха и света в маленькой ванной стоит использовать минимум разноцветных элементов и открытых полок. Для отделки лучше выбирать белую глянцевую плитку, ее применение дает потрясающий эффект: зрительно стираются границы, увеличивается количество света.

На фото белая ванная в минималистичном стиле, ниша которой оформлена зеркалом.

Детская комната

Небольшие габариты двухкомнатной хрущевки для семьи с ребенком – не повод отказываться от интересного и функционального дизайна: нужно всего лишь применить несколько хитростей при ремонте, которые позволят вместить в детскую всё необходимое. Это и изображения на стене, и угловые столы, и двухъярусные кровати. Нельзя пренебрегать и межпотолочным пространством – там могут разместиться шкафчики с вещами.

Посмотрите обязательно как грамотно оформить детскую в хрущевке.

Прихожая и коридор

Чтобы использовать прихожую в хрущевке для хранения верхней одежды и обуви, рекомендуется выбирать шкаф до потолка: так сохранится пространство и поместится больше вещей. Некоторые двухкомнатные хрущевки оснащены кладовками, которые можно переоборудовать в гардеробные.

Кабинет или рабочее место

Место для работы за компьютером часто требует уединенности. Кабинет можно обустроить на утепленном балконе, в нише, выделить несколько метров у окна или спрятать за шторами.

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Маленькая квартира может выглядеть стильно и просторно, если подойти к ремонту с фантазией. Специалисты рекомендуют оформлять стены и потолок в светлых пастельных оттенках, но от этих советов всегда можно отступить: например, сделать потолок на полтона темнее, добавить ярких акцентов, оригинальной мебели, динамичных принтов. Декоративный камин украсит гостиную, придаст уюта и элегантности.

На фото светлая отделка в гостиной с встроенным шкафом-купе с зеркальными дверями, который значительно экономит место, увеличивает свет и зрительно углубляет комнату.

На фото ремонт двухкомнатной хрущевки в стиле прованс.

В тренде по-прежнему пол с натуральными текстурами под дерево, который сочетается с любой обстановкой и придает тепла. При ремонте узких помещений следует укладывать ламинат или паркет поперек комнаты, чтобы зрительно расширить ее. Лучше, если вся квартира будет иметь одинаковое напольное покрытие (кроме санузла и кухни): это позволит поддержать единство дизайна.

Смотрите еще один интересный проект ремонта в двушке за 800 тр.

На фото гостиная в стиле лофт с ламинатом, уложенным поперек помещения.

Обустраиваем двушку с комфортом

Чтобы сделать пространство уютнее и интереснее, в двухкомнатной хрущевке стоит использовать многоуровневое освещение. Точечные светильники в потолке выглядят современно и отличаются функциональностью: можно развести проводку так, чтобы регулировать количество света. Локальное освещение углубляет пространство, а свет, направленный сверху, подчеркивает невысокие потолки.

Расстановка мебели играет не менее важную роль. Обычно комнаты делятся на «приватную» и «общественную» зоны. Даже если в квартире проживает больше двух человек, вполне реально создать для каждого свой уголок. Например, кровать на подиуме, которая выступает местом для хранения и сна, дает ощущение приватности и уединенности.

Чтобы сэкономить место в общей зоне, можно использовать угловой диван (он занимает угол, который зачастую остается свободным), а вместо стульев для столовой приобрести табуретки (их легко спрятать под стол).

На фото гостиная с оригинальной люстрой и домашним кинотеатром, украшенным лентой с LED-подсветкой.

Декор и текстиль – то, что придает типичной двухкомнатной хрущевке оригинальности. Плотные шторы добавляют уюта, но сужают пространство и поглощают свет, поэтому, чтобы не перегружать комнату, стоит выбирать однотонную лаконичную ткань. Яркие декоративные детали (картины, фотообои с модными принтами, акцентные стены) смотрятся выигрышно лишь на нейтральном фоне.

Выбираем стиль помещения

Придерживаясь определенного стиля в оформлении двухкомнатной хрущевки, владелец обеспечивает своему жилью привлекательность и особенный характер, а малые габариты квартиры отходят на второй план. Кто обратит внимание на тесную гостиную, если она будет выдержана в стиле лофт? Залитая светом, с состаренной кирпичной кладкой и оригинальной мебелью, индустриальная квартира будет вспоминаться как стильное пространство, а не «хрущевка».

Скандинавский подход станет идеальным для маленькой квартиры: светлые тона, натуральные текстуры и тонкие линии в декоре и дизайне мебели удивительным образом придадут интерьеру воздушности, простора и вместе с тем уюта. Если применить те же приемы, сократив количество вещей и украшений, двухкомнатная хрущевка будет оформлена в стиле минимализм, который отличается сдержанностью и лаконичностью.

Современный стиль вбирает в себя все самое лучшее от других направлений, отличаясь продуманностью и привлекательностью обстановки. Яркие акценты используются повсеместно, а мебель отличается многофункциональностью. Освещение, цветовое оформление и зеркала будут играть на увеличение площади, идеально вписываясь в интерьер.

Классический стиль, благодаря изысканной мебели, роскошному декору в виде арок, лепнины и дорогого текстиля создаст утонченный интерьер, в котором будет легко забыть о небольших габаритах двухкомнатной хрущевки.

Хай-тек – тот стиль, который стоит особняком среди других. Словно подсмотренный из будущего, с обилием подсветки, глянцем и округлой мебелью в светлых тонах, он растворит границы и сделает хрущевку неузнаваемой.

На фото обеденная зона, оформленная зеркалами, которые придают помещению сложности и глубины.

Фотогалерея

Советские типовые квартиры не хуже других годятся для комфортного проживания: перепланировка сможет вдохнуть в хрущевку новую жизнь, а стильный и продуманный ремонт скроет недостатки маленького пространства.

Ремонт в квартире в хрущевке под ключ в Санкт-Петербурге

Ремонт квартир в хрущевке

В России хрущевки строились очень быстро и занимают 290 млн. кв.м. от общей площади жилой недвижимости, что составило 10%. Это тип панельных или кирпичных домов, которые имеют 3-5 этажей. Данные сооружения возводились в период руководства Никиты Хрущева с 1961 по 1985 года. Это позволило улучшить жилищные условия многих семей в СССР. Сегодня это дома, в которых по-прежнему проживают наши соотечественники.

Несмотря на солидный возраст, дома, построенные в хрущевский период, отличаются прочностью и надежностью. Но из-за того, что строительство

«хрущевок» было, прямо скажем, бюджетным, недостатков у такого жилья – предостаточно. Именно поэтому сегодня владельцы квартир в домах-«хрущевках» все чаще обращаются в специализированные компании не за легким косметическим, а за капитальным ремонтом.

Компания «Тетрапилон» предлагает сделать комплексный ремонт квартир в хрущевках Санкт-Петербурга. Это услуга от профессиональных строителей, которая предлагается по доступной цене и будет выполнена с гарантией качества.

Особенности квартир в хрущевке

В домах такого типа преимущественно расположены 1-комнтаные и 2-комнатные квартиры, в которых высота потолков 2,4 м. В домах блочного типа высота потолка 2,7 м. В квартирах есть совместный санузел, когда туалет и ванная находится в одном помещении. В доме плохая звукоизоляция квартир и нет лифта.

Первоначально сносимые «хрущевки» планировалось использовать, как временное жилье, ресурс которого составлял не более 25 лет. Но большая часть этой недвижимости до сегодняшнего дня используется по прямому назначению. Сегодня это жилье, которое «переработало» десятки лет и может быть небезопасным для проживания.

Хрущевки несносимой серии имели расчетный ресурс до 50 лет, но потом этот порог подняли до 150 лет (что возможно при проведении капитальных ремонтов). В Санкт-Петербурге действует программа по сносу хрущевок и заменой их на современное жилье. Но многие семьи продолжают проживать в домах эпохи Хрущева, ожидая получения новых квартир.

Какие «больные вопросы» должен закрыть такой ремонт?

Одна из главных проблем типовой квартиры в «хрущевке» — неудобная планировка. В ходе капитального ремонта строители уберут ненужные перегородки и лишние стены, выполнят грамотное зонирование пространства с использованием современных дизайнерских приемов. Разумеется, такие работы должны проводиться только после согласования с жилищной инспекцией.

Еще один существенный недостаток «хрущевок» связан с возрастом таких домов – более 40-50 лет. И поскольку стены и полы здесь уже достаточно изношены, а системы отопления, водоснабжения и, тем более, электропроводка категорически не соответствуют новым требованиям, менять часто приходится все без исключения. Оптимальный вариант в такой ситуации – ремонт «под ключ» с полным обновлением всех отделочных материалов и инженерных систем.

Есть у «хрущевки» и другое больное место – промерзание стен. Решить проблему помогут теплые полы (водяные — для владельцев квартир на 1 этаже или электрические – для любого помещения). Также стоит позаботиться о качественной теплоизоляции стен, особенно, если квартира угловая.

Актуальной проблемой для многих жильцов «хрущевок» становится звукоизоляция. Здесь путей решения проблемы может быть несколько: установка новой входной двери с хорошей шумоизоляцией, укладка специальных материалов в основание потолка и стен квартиры.

Довольно часто во вторичном жилье, построенном в советский период, появляется запах плесени. Решить эту проблему поможет замена напольных покрытий с обустройством новой стяжки, а также монтаж современной вентиляционной системы. А вот ликвидировать проблему сквозняков значительно проще – достаточно установить качественные стеклопакеты.

Ремонт квартир в хрущевках

Основной задачей при выполнении ремонта в хрущевках – это реконструкция и замена инженерных коммуникаций, расширение жилого пространства и оптимизация бюджета. Экономия в данном случае объяснима, так как не каждый захочет вкладывать деньги в ремонт жилья, которое планируется сносить.

С чего начать ремонт

Первый шаг – разработка дизайн-проекта и сметы. Подробный план предстоящих работ позволит не упустить важные детали и точно рассчитать бюджет предстоящего ремонта. В плане обязательно должны присутствовать:

подробные замеры и характеристики каждого помещения;
схема расположения инженерных сетей;
план расстановки мебели, монтажа освещения;
чертеж будущей электропроводки, новых систем отопления, водоснабжения, «теплого пола»

Основной акцент в ремонте «хрущевки» нужно сделать на обустройство нового пола, а также на монтаж инженерных сетей (особенно, электропроводки»). Это основа комфортного и безопасного проживания в квартире на долгие годы.

Как организовать пространство?

Если возможности позволяют, неудобную планировку в «хрущевке» можно изменить. Крошечную комнату и гостиную легко объединить – для этого достаточно снеси лишь одну стену. В качестве элементов зонирования можно использовать разные напольные покрытия. А вот в ремонте потолка стоит обойтись без сложных многоуровневых конструкций.

Планируя интерьер, можно подумать и о расширении кухни за счет ванной комнаты. Популярное решение – демонтировать стену между кухней и ванной, заменить саму ванну душевой кабиной, а на свободном пространстве разместить холодильник. Разумеется, этот вариант подходит далеко не всем.

Еще одно популярное решение – объединить балкон с жилой комнатой. Здесь, при желании, можно разместить игровую зону для детей, место для отдыха или рабочий кабинет.

Делаем перепланировку

Все стены внутри квартиры в хрущевке не являются несущими, поэтому это позволяет делать перепланировку без опаски. В некоторых случаях совместный санузел можно расширить за счет сокращения пространства в коридоре. Мы неоднократно так делали и получали хорошую площадь санузла.

Конструктивная особенность хрущевки – это скрытые трубы системы отопления в межкомнатных стенах. Чтобы сделать проем в стене необходимо достаточно отступать от этого места, не нарушая отапливаемую часть стены.

Замена канализации

Если планирует делать замену канализации в квартире, то стоит все взвесить основательно. Необходимо провести экспертную оценку системы, на наличие протечек и коррозии. Если нет таких проблем, то лучше оставить замену канализации для выполнения общедомового ремонта. Самостоятельную замену стояков канализации необходимо согласовывать с управляющей организацией. При монтаже канализации в горизонтальном положении необходимо большое внимание уделить стыковке пластиковых труб с чугунной частью.

Замена коммуникаций

Первый шаг к качественному, уютному и функциональному интерьеру в «хрущевке» – монтаж новых инженерных сетей. Вам предстоит обустроить:

канализационную систему с полной заменой гидроизоляцией и пластиковыми трубами;
современную медную электропроводку с дополнительными автоматами — вместо устаревшей алюминиевой;
надежную отопительную систему с новыми радиаторами;
мощную систему вентиляции на кухне и в санузле.

Снижение нагрузки на перекрытие

Нам редко встречались квартиры в хрущевке, чтобы пол имел идеальное состояние. Чаще уровень пола имеет значительные перепады, поэтому его стоит выровнять. Изучив конструкцию домов данного типа, мы пришли к выводу, что перекрытия не рассчитаны для больших нагрузок. Не стоит класть толстый слой стяжки на пол, а также использовать тяжелые материалы при строительстве стен и перегородок. Мы рекомендуем использовать в данном случае гипсокартон для стен.

Обязательная замена проводки

В период строительства хрущевок использовались провода и электрооборудование, которые не рассчитаны для использования современной бытовой техники. Эту проблему можно решить установкой нового электрического щитка с отдельными автоматами на каждую нагруженную линию, а также заменой алюминиевой проводки на медную. Медную проводку необходимо подбирать после расчета нагрузок в сети.

Чтобы сделать качественно электромонтажные работы необходимо обратиться к специалистам, которые работают в компании «Тетрапилон». Мы создадим проект электросети, выполним все расчеты нагрузок и смонтируем безопасную и эффективную электрическую сеть.

Оставлять ли открытой проводку

Во время строительства хрущевок перегородки между комнат были настолько тонкими, что спрятать в него проводку или врезать «гнездо» для выключателя или розетки было сложно.

Если в планы ремонта не входит замена перегородок, то можно использовать открытый способ прокладки кабеля и монтажа розеток. Это можно сделать красиво и аккуратно, а по стилю такое решение впишется в любой интерьер.

Стоит ли утеплять квартиру?

Толщина внешней стены в хрущевке составляет 30-40 см, что мало для обеспечения хорошей теплоизоляции. Утепление фасада дома лучше выполнять в масштабах всех жильцов, чтобы отдельная квартира не нарушала общий вид здания.

Для повышения температуры в квартире лучше всего добавить 1-2 секции к радиаторам отопления в каждой комнате. Слишком много секций не нужно устанавливать, так как это может негативно сказаться на общем тепловом балансе дома. Лучше всего произвести исследования системы отопления и выполнить соответствующие расчеты. Это могут выполнить наши инженеры и предоставить вам информацию.

Натяжные потолки для хрущевки не подходят

В квартирах данного типа невысокие потолки, поэтому уменьшать их за счет профильных конструкций при монтаже натяжного потолка будет не оправданным шагом. Про многоуровневые гипсокартонные потолки также нет речи, так как это еще больше уменьшит высоту от пола до перекрытия. В данном случае оптимальным решением будет качественная штукатурка и покраска потолков, что позволит создать ровную поверхность без швов между панелями.

Делаем вентиляцию

В ванных комнатах в хрущевке не зря было придумано окошко вверху. Нельзя его делать глухим и закладывать, так как это нарушит вентиляцию в ванной, что приведет к появлению грибка. Лучше сделать его открывающимся, чтобы обеспечить достаточную циркуляцию воздуха извне. Если вы не делаете принудительною вентиляцию санузла, то это окно стоит оставить (можно поменять его).

Каким материалам отдать предпочтение?

Визуально расширить пространство и «приподнять» потолки, сделать комнаты светлыми и уютными помогут грамотно подобранные отделочные материалы. Для выравнивания тонких стен «хрущевки» используют штукатурные смеси или листы гипсокартона. А выбор материалов для чистовой отделки – более разнообразный:

бумажные, виниловые, флизелиновые обои или материал «под покраску»;
«жидкие обои»;
декоративная штукатурка;
интерьерные краски;
декоративная плитка (под кирпич, натуральный камень) и многое другое.

Для увеличения пространства выбор стоит сделать в пользу светлой цветовой гаммы и простых фактур. Это же правило актуально и для ремонта потолка: можно отдать предпочтение простой побелке, штукатурке или натяжному полотну – матовому, глянцевому или актуальной фактуры «сатин».

А вот с ремонтом пола в «хрущевке» дело обстоит сложнее. Старое покрытие нужно полностью удалить, выполнить свежую бетонную стяжку, при необходимости – уложить электрические маты для подогрева. В качестве финишной отделки подойдут бюджетные ламинат или линолеум, классический паркет, инженерная доска или керамогранит.

По окончании черновой отделки специалисты выполняют монтаж окон и дверей. Последние выбирают, исходя из общего дизайна квартиры – благо, ассортимент на современном рынке позволяет сделать это без труда.

Как сэкономить площадь?

Чтобы сэкономить квадратные метры жилья, можно сделать грамотную перепланировку помещений. Также можно уменьшить слои отделки, что позволит хоть и немного, но сыграть на расширении пространства.

Наши дизайнеры имеют богатый опыт перепланировки хрущевки, так как нам приходилось не раз делать ремонты в квартирах данного типа. Мы сделаем вашу квартиру комфортной и уютной.

Не усиливайте недостатки жилья

Не стоит использовать в квартире высокий плинтус, так это визуально уменьшает высоту помещений. Также нужно правильно подбирать цвета для покраски стен, так как они также имеют способность расширять или сужать комнаты.

Если вы хотите визуально увеличить высоту потолка, то мы рекомендуем использовать высокие межкомнатные двери. Но это нестандартное решение, поэтому у производителей придётся заказывать рамы и двери по персональным размерам. Это увеличит стоимость ремонта квартиры в хрущевке. Есть и другой прием – установить стандартную по высоте дверь вместе со стеклянной фрамугой над ней.

Использование всего пространства

Очень сложная задача – сделать функциональной кухню площадью 5,5 кв.м. В данном случае можно задействовать все пространство кухни, например, использовать навесные тумбочки под потолок, задействовать стенку у окна. Кухонный гарнитур можно поставить вдоль стены с коном, увеличив подоконник в качестве рабочей поверхности. В каждом отдельном случае решения принимаются индивидуально, так как мы прислушиваемся к пожеланиям заказчика и учитываем его возможности.

Хорошо использовать модульную мебель для кухни, которая позволяет подбирать нужные элементы гарнитура по размеру, форме и назначению.

Свет в ремонте «хрущевки» — один из главных помощников. С помощью грамотного освещения можно выделить функциональные зоны в помещении и визуально расширить комнату, сделать ее более уютной.

Другие актуальные приемы – использование фотообоев с 3D-изображениями, комбинация горизонтальных и вертикальных линий и единая цветовая гамма для каждого помещения.

Есть и множество других секретов «идеального ремонта». Но очевидно главное: если работы выполняют опытные мастера, ваша «хрущевка» превратится в комфортное и стильное пространство, достойное обложки интерьерного журнала.

Если вам нужно сделать ремонт квартиры в хрущевке, то его можно заказать у компании Тетрапилон. Мы готовы предоставить бесплатную консультацию по телефону 8 (800) 600-700-4 (звонки бесплатно).

Поделиться с другом…

Москва возобновляет кампанию по сносу хрущевских многоквартирных домов 1950-х годов

Бульдозер ползет по куче мусора во время сноса одной из московских пятиэтажек.

Строители снесли 1451 московскую хрущевку — дешевые многоквартирные дома 1950-х годов, которые никогда не должны были дожить до 21 века — за последние 15 лет в рамках провального плана экс-мэра Юрия Лужкова по освежению жилых районов. Об этом в понедельник сообщил начальник отдела строительства мэрии.

Всего в этом году будет снесено 114 кварталов — 93 за счет городского бюджета и 21 за счет вкладчиков строительства — тем самым завершатся работы в пяти из 12 административных округов Москвы. Начальник строительства Москвы Андрей Бочкарев рассказал «Ведомостям», что к началу 2016 года должно остаться не более 30 архитектурных реликвий.

Акция по сносу должна была быть завершена еще четыре года назад, но из-за экономического кризиса 2009 года и изменений в жилищном законодательстве 271 обреченная пятиэтажка до сих пор стоит. Бочкарев раскаивается — «Москвичи, которым пообещали переселение, не должны страдать из-за того, что кто-то не выполнил свои обязанности», — сказал он.

Слово «страдание». Хрущевки строились с головокружительной скоростью в конце 1950-х и начале 1960-х годов — во время правления Никиты Хрущева — для удовлетворения быстро растущего спроса на жилье в Москве и во всем Советском Союзе. Обычно построенные с нуля всего за 45–50 дней, они должны были прослужить всего 25 лет, но многие простояли вдвое дольше, превратившись в ветхие бельмо на глазу.

Устаревшая технология строительства сделала многоквартирные дома непригодными для ремонта, а в 1999, тогдашний мэр Юрий Лужков приказал снести 1722 из них к 2010 году. Власти оговорили, что многоквартирные дома могут быть снесены и заменены только после того, как их жильцы будут заселены в новое жилье.

Самый продуктивный период был между 2006 и 2007 годами — как раз перед тем, как экономический кризис 2008–2009 годов подорвал российскую экономику, — когда было остановлено 680 человек. К 2009 году план был выполнен на 70 процентов, но с трудом удалось восстановить темпы, когда Россия вышла из рецессии. В 2010 году было снесено только 48 домов, а в следующем году — 31, поскольку застройщики старались справиться с ответственностью за переселение людей.

Сергей Портер/Ведомости

Старые московские пятиэтажки постепенно выводятся из эксплуатации.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра риелторской компании ИРН, рассказал газете, что инвесторы все еще потрясены кризисом и не хотят рисковать, тогда как в 2008 году они были полностью уверены в том, что их стройки окупятся . «Мало кто верит, что стоимость недвижимости будет расти. Наоборот, многие опасаются, что она начнет дешеветь», — сказал Репченко.

Поправки, внесенные в жилищное законодательство в 2013 году, также перестали так часто качаться шарами вредительства, поскольку московским властям запретили отдавать землю застройщикам без проведения конкурса. Из 23 компаний, которые на каком-то этапе участвовали в проекте по сносу, только пять продлили контракты с мэрией.

Ремстройтрест — одна из оставшихся инвестиционно-строительных компаний, имеющих подряд. Партнер города с 19 года.96 и сейчас инвестирует около 15 миллиардов рублей (437 миллионов долларов) в девять многоквартирных домов в Обручевском районе на юго-западе Москвы. Он планирует завершить проект к 2017 году. Те, кто хочет вернуться на свой старый адрес после того, как будет построен новый дом, часто теряют цену, но Ремстройтрест выделил 30 процентов новых квартир для потенциальных репатриантов, чтобы они могли делать ставки по более низкой цене. . Остальные 70 процентов могут быть выставлены на продажу по любой цене, которую компания сочтет подходящей.

Репченко сказал, что бремя переселения жителей — еще одна причина, по которой инвесторы уклоняются в последнее время.

Частично проблема заключается в том, чтобы иметь дело с жителями, которые будут перемещены из-за сноса. Они могут наотрез отказаться уходить или выдвинуть требования, которые сделают проект невыгодным для разработчика и могут затянуть проект. Эти риски можно было проглотить, когда рынок был на подъеме, но замедление меняет логику.

«Инвесторы будут стараться выполнять свои существующие обязательства перед городом, но вряд ли кто-то захочет брать на себя дополнительную работу», — сказал он.

См. также:

Москва рассматривает возможность реконструкции промзоны

Связаться с автором по адресу [email protected]

Пятиэтажная история | Wilson Center

До 1,6 миллиона москвичей проживают в ветхих и не подлежащих ремонту домах, заявил мэр Москвы Сергей Собянин президенту Владимиру Путину во время их телевизионной встречи на прошлой неделе. «Ну, эти дома надо снести, а вместо них построить новое жилье», — как ни в чем не бывало предложил Путин, как будто двое мужчин обсуждали старую дачу Собянина.

Рассматриваемые дома, панельные пятиэтажки, построенные при Никите Хрущеве 50-60 лет назад, давно изжили свой временный статус. Они никогда не должны были служить так долго. Проблемы, во-первых, в том, что их невероятно много, а во-вторых, они были построены социалистическим государством в правовой среде, разительно отличающейся от сегодняшней. Даже в России люди сегодня имеют право на частную собственность.

Но прежде чем попасть в затруднительное положение политика, которому поручено изменить путь, проторенный поколениями его предшественников, нужно понять важность пути.

Недостаточное финансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли для мелкобуржуазного решения проблемы жилья — все это способствовало созданию человеческой катастрофы, доставшейся Никите Хрущеву от Иосифа Сталина.

В 1956–1957 годах советский архитектор Натан Остерман с рядом единомышленников построил экспериментальный квартал многоквартирных домов в Юго-Западном округе Москвы. В новообразованном районе Черемушки были дома кирпичные, сборные и крупнопанельные, в большинстве своем строгие пятиэтажки, лишенные всякого декора и балконов. Они стояли среди зеленых полей, в то время еще усеянных деревнями. Сегодня эта часть города считается одной из самых престижных и дорогих; он чувствует себя центральным и может похвастаться хорошими школами.

Еще в 1956 году это был проект государственной важности для страны с 200-миллионным населением, большинству из которых негде было жить. Соединенные Штаты, вероятно, никогда не сталкивались с жилищным кризисом таких масштабов. Послевоенная Европа знала это в определенной степени. Но Советский Союз 1940-х и 1950-х годов был другим. Это было место, где последствия головокружительной индустриализации, ускоренной урбанизации и жестокой войны столкнулись, что привело к огромному дефициту не только жилья, но и любого вида жилья.

Хотя революция 1917 года началась в преимущественно сельской стране, где в городах проживало лишь 15 процентов населения, Советский Союз во второй половине 1950-х годов находился на пороге превращения в урбанизированное общество. К 1960 г. 50% населения составляли городские жители. Одна только Москва увеличилась в три-четыре раза, в зависимости от того, какой год брать за отправную точку, 1917 или 1920 г., когда население Москвы сократилось с 1,8 млн. до 1 млн. человек. Во всяком случае, в конце 19В 50-е годы пятимиллионной Москве приходилось довольствоваться количеством жилья, рассчитанного менее чем на 2 миллиона человек.

Рост в 10 раз не был чем-то необычным: и Екатеринбург, и Новосибирск выросли в 10 раз с 1917 по конец 1950-х годов. И все же в 1930–1940-е годы для заводских рабочих и инженеров было построено лишь ограниченное количество «социалистических жилищ». Недостаточное финансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли для решения такой мелкобуржуазной темы, как жилье, — все это способствовало возникновению человеческой катастрофы, унаследованной Никитой Хрущевым от Иосифа Сталина.

9-й микрорайон Черемушек стал образцом для той застройки, которую Хрущев решил использовать для смягчения проблемы. По всему Советскому Союзу воспроизводились так называемые «микрорайоны» (микрорайоны, или микрорайоны, рассчитанные на десятки тысяч жителей каждый). Подавляющее большинство россиян, в том числе и я, выросли в таком микрорайоне. В микрорайонах, как правило, есть зеленые насаждения, многоквартирные дома, разбросанные на расстоянии 50–200 метров друг от друга, станция метро где-то поблизости, а большинство объектов инфраструктуры — в шаговой доступности.

Можно было бы прекрасно жить, если бы многоквартирные дома были немного лучше и если бы в магазинах была лучшая еда, а иногда и вообще еда. Но нам все равно понравилось. Нам было не с чем сравнивать. И, конечно же, мы ценили чистый воздух, прогулки по лесу, катание на лыжах зимой, катание на велосипеде летом.

Разрушение и переделка всего этого — поистине немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и только частично.

Первоначально эти кварталы были заполнены сборными пятиэтажными многоквартирными домами. В конце 1960-х годов были введены в эксплуатацию аналогичные быстровозводимые многоэтажки от девяти до 16 этажей, чтобы вместить больше людей в той же схеме микрорайона. Застройки такого типа охватывают до 80 процентов городских территорий на постсоветском пространстве. Снести и перепроектировать все это — поистине немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и только частично.

Многие дома советской постройки находятся в аварийном состоянии. Многоквартирные дома, которые планируют снести в Москве, — это в основном пятиэтажки, которые давно вышли из первоначально назначенного срока эксплуатации в 25 лет. Несмотря на более раннюю и гораздо меньшую программу сноса, большая часть из них все еще стоит. План состоит в том, чтобы снести и построить не менее 25 миллионов квадратных метров жилья. Это много. Это более 10% всего жилого фонда Москвы; Там проживает 1,6 млн человек. Советской стройиндустрии (а она могла работать быстро) понадобилось около 10 лет, чтобы построить столько.

Таким образом, план действительно амбициозный, мягко говоря. Заметную встречу Путина и мэра Собянина многие объясняют инсценировкой предвыборной рутины.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера