В каком порядке нужно делать ремонт? | Дом и семья

Данная последовательность ремонта, конечно, — не догма, но если от него отступить, может оказаться, что вы что-то испортили или что-то не так измерили и придется многое переделывать.

Первое, с чего следует начать, это точное определение того, что вам хочется увидеть после ремонта, то есть точный перечень всех желаемых изменений, всех необходимых для этого работ. После чего, руководствуясь этой статьей, вы сможете определить точный порядок проведения работ.

Капитальный ремонт квартиры рекомендуется начинать с ванны и туалета, так как именно там, как правило, работа самая грязная, связанная с цементом. После ванны и туалета ремонт делают в самой дальней комнате, постепенно продвигаясь к кухне. Если вы живете в той же квартире, где идет ремонт, то хранить инструменты, материалы и устроить небольшую мастерскую можно на балконе или лоджии. Следовательно, заканчиваться ремонт будет именно там. Начинаем работы с ванной комнаты

Фото: Depositphotos

Внутри каждого отдельного помещения ремонт начинать следует с самых грязных работ, требующих долбления стен, сварки, работ с цементом и бетоном, например, с замены сантехники в ванной и туалете.

В других помещениях первое дело — электропроводка. Вы уже определили, где у вас должны быть розетки, светильники, выключатели, где будет стоять компьютер, где — домашний кинотеатр. Предусмотрите дополнительные розетки для переносных электроприборов: пылесосов, всевозможных зарядников и т. д.

Особенно внимательно нужно спланировать разводку электросети на кухне. Миксеры, кухонные комбайны, машины для мытья посуды, печи СВЧ и другие приборы — все подключаются к электрическим розеткам, причем, преимущественно, к евророзеткам, с тремя проводами. Вам придется тщательно просчитать нагрузку на электросеть.

Это одна из тех работ, которую лучше поручить профессионалам, даже если вы считаете делом чести делать все своими руками или стеснены в средствах. При этом учтите, что на этом этапе нужно только развести провода, но не подключать их к сети и не устанавливать сами розетки, т.к. впереди еще много других работ, которым розетки будут мешать. Розеток много не бывает!

Фото: Depositphotos

После электрики можно заняться работами, связанными с электросваркой, если такие есть. Впрочем, эти два вида работ можно и поменять местами. От них обоих много грязи, они могут быть связаны с долблением стен. Установка или замена радиаторов парового отопления — на этом же этапе.

Далее следует заняться выравниванием бетонного пола и стен. Особое внимание уделите углам, особенно там, где сходятся стены и пол: на некачественно сделанных углах плинтус ляжет так, что образуются щели, и вы от них ни за что не избавитесь.

Стыки между стеновыми панелями проткните отверткой и простучите, чтобы обнаружить пустоты. Если пустоты найдутся, их нужно ликвидировать для лучшей звуко- и теплоизоляции. Теперь, когда стены у вас стали идеально ровными, можно устанавливать розетки и подключать их к электрощиткам.

Настала пора заняться окнами и дверями. Только после выравнивания поверхностей вы сможете точно измерить ширину, высоту и глубину дверного и оконного проема и купить или заказать именно те окна и двери, которые идеально встанут на отведенное им место. Покупать рамы и двери заранее не стоит, после всех выравниваний габаритные размеры могут измениться. Сначала грязные работы с полом, потолком и стенами, потом окна

Фото: Depositphotos

Пришел черед наводить красоту на подготовленные поверхности.

Зашпаклюйте и побелите потолок, настелите пол, покройте его лаком. Не исключено, что отциклеванный паркет после покрытия лаком придется циклевать еще раз и снова покрыть лаком.

Теперь стены. Чтобы удобнее было клеить обои, розетки и выключатели лучше опять снять и отключить электричество. Тогда вы не будете мучиться, выравнивая обои вокруг розеток. Наклейте полотнище на гладкую стену, потом аккуратно вырежьте отверстия под розетки (сначала убедитесь, что электричества в сети по-прежнему нет) и установите розетки на место.

А вот теперь, наконец, можете расставлять мебель и наслаждаться новым интерьером!

Теги: ремонтные работы, последовательность ремонта, капитальный ремонт квартиры

Этапы ремонта квартиры в новостройке и вторичке

Содержание

1. Как правильно делать капитальный ремонт: последовательность действий.
2. В каком порядке делать ремонт во вторичке?
3. Чем отличаются этапы ремонта квартиры в новостройке?

Наконец вы оказались на пороге предстоящего ремонта. Как к нему подготовиться и с чего следует начинать ремонт, вы наверняка уже знаете из нашей предыдущей статьи. А теперь пришло время понять и точно решить, в каком порядке правильно провести все работы. Читайте дальше, и узнаете из каких основных этапов должен состоять качественный ремонт и в какой последовательности лучше его проводить?

Как правильно делать капитальный ремонт: последовательность работ.

Как вы уже знаете, капитальный ремонт стоит начинать с подготовки профессионального архитектурного проекта с подробной визуализализацией будущего пространства.

Важно также заранее получить все необходимые разрешения у контролирующих организаций, если в процессе ремонта вы планируете перепланировку с участием несущих конструкций, перенос ванной или кухни или внесение изменений в газовую систему.
И только после этого можно приступать непосредственно к самим ремонтным работам.

Условно, все этапы ремонта в любом помещении можно разделить на несколько основных блоков:

• Демонтаж
• Монтаж инженерных систем
• Черновая отделка
• Финишная “чистовая” отделка
• Генеральная уборка
• Обустройство и декорирование

Последовательность этапов работы выглядит таким образом:

1. Демонтаж и вывоз мусора.
2. Замена и установка новых инженерных коммуникаций.
3. Возведение новых стен и перегородок.
4. Гидроизоляция и стяжка пола
5. Черновая штукатурка стен.
6. Монтаж системы теплого пола и укладка напольной плитки.
7. Возведение гипсокартонных конструкций.
8. Облицовка стен кафелем.
9. Шпатлевка и грунтовка потолков и стен. Декоративная штукатурка.
10. Покраска потолков, стен или поклейка обоев.
11. Монтаж напольных покрытий.
12. Установка плинтусов, дверей и карнизов.
13. Монтаж натяжных потолков.
14. Подключение кондиционеров, электроприборов и освещения.
15. Установка чистовой сантехники.
16. Генеральная уборка помещений.
17. Завоз и установка мебели.
18. Декорирование комнат: шторы, ковровое покрытие, аксессуары.

В каком порядке делать ремонт во вторичке?

Капитальный ремонт в квартирах старой постройки предполагает прохождение практически всех вышеописанных нами этапов.
При адекватном состоянии помещений, черновые отделочные работы по стяжке пола и штукатурке проводить не потребуется.

Но особенное внимание придется уделить таким работам:

Демонтаж и вывоз мусора займет существенную долю ремонтных работ.
Во многих хрущевках и сталинках придется при перепланировке сносить стены, снимать старую сантехнику, двери и напольное покрытие. Достаточно сложно будет очистить все слои старых обоев и конструкции неактуального навесного потока.
На этом же этапе будет происходить замена старых прогнивших окон на новые стеклопакеты.
Только радиаторы и трубы отопления на этом этапе не снимаются, они будут заменены в дальнейшем.

Завершаются демонтажные работы организованным вывозом строительного мусора и утилизацией старого хлама, мебели и предметов сантехники.

Замена и установка новых инженерных коммуникаций потребуется практически любой квартире старше 30 лет.
Необходимо будет произвести снятие старой и проведение новой электропроводки, установку труб водоснабжения и канализации, замену отопительной системы, монтаж вентиляции и трасс для кондиционеров. Проводить эти все работы нужно исключительно согласно инженерному проекту. Именно они будут составлять существенную долю бюджета на ремонт.

Также много внимания нужно уделить выравниванию и чистовой отделке стен и потолка.
Сперва стены мокрых зон и кухонный фартук выкладываются керамическая плиткой, керамогранитом или стеновыми ПВХ-панелями.
В порядке исключения, на этом этапе происходит установка пристенной или встроенной ванны. Так появляется возможность монтировать плитку “с нахлестом” на борта ванны, что обеспечивает полную гидроизоляцию.

Потом можно проводить финишную отделку потолков и стен, которая начинается с повторяющегося несколько раз цикла шпатлевки, грунтовки и шлифовки стен, пока они не станут идеально ровными, особенно если в дальнейшем на стены не будут клеится обои. На некоторые из стен на этом этапе наносится декоративная штукатурка.

Параллельно с укладкой напольной плитки, можно проводить работы по строительству коробов, перегородок и инсталляционных ниш из гипсокартона. В ванной комнате лучше использовать влагостойкие виды материалов.
В это же время гипсокартоном обшиваются и потолки, если это предусмотрено рабочим строительным проектом.

Монтировать новые полы лучше уже после окончания всех малярных работ, иначе рискуете увидеть желанный паркет или ламинат заляпанный грунтовкой или со следами банок из-под краски. Хотя в случае с виниловым покрытием, таких проблем можно не опасаться, ведь оно максимально устойчиво к царапинам и прекрасно поддается чистке.

После капитального ремонта квартиры во вторичке изменяются до неузнаваемости. Из старой типовой квартиры можно сделать свежий актуальный интерьер. Расставив мебель и развесив текстиль, вы скорее всего не узнаете свое преобразившееся жилье и удивитесь насколько оно может быть комфортным и красивым.

Чем отличаются этапы ремонта квартиры в новостройке?

Так как большинство квартир в новостройках имеют строительное состояние, то есть полное отсутствие какой-либо отделки, то наибольшее внимание придется уделить проектированию будущего пространства и его строительству.

На этапе возведения новых стен и перегородок будут построены капитальные стены и перегородки из кирпича и газоблока, тогда же будут расширены или перенесены дверные проемы.
Но учтите, что если вы планируете возводить стены из гипсокартонных конструкций, то лучше перенести эти работы на более поздние этапы, после полного высыхания стяжки пола.

Гидроизоляции и стяжке пола уделите отдельное внимание.
После укладки качественной гидроизоляции, происходит заливка и выравнивание полов цементом или сухой смесью. Цементная стяжка сохнет намного дольше, но она достаточно бюджетна. В то время как метод сухой стяжки позволяет быстро просушить квартиру и придает дополнительную звуко и теплоизоляцию квартиры, но обойдется в сумму на порядок большую.

Для черновой штукатурки стен можно использовать быструю машинную или аккуратную ручную штукатурку стен, которые покрывают стены плотным слоем специального гипсового состава и выравнивает их.

Монтаж системы теплого пола и укладка напольной плитки производится только после полного высыхания стяжки. Поверх него сразу же можно приступать к облицовке полов плиткой или керамогранитом.

Чистовая отделка в новостройке подразумевает окраску потолков, стен или поклейку обоев.
Стены окрашиваются безопасными интерьерными красками или оклеиваются выбранные вами обои. Наибольшей популярностью сейчас пользуются текстурные флизелиновые или виниловые обои. Для ярких акцентных стен существует множество видов эффектных фотообоев.
Чтобы сэкономить время и бюджет на тщательном выравнивании стен, можно наклеить обои под покраску.

В квартирах большим метражом весомый отрезок времени, выделенного для завершающих работ, займет монтаж системы кондиционирования, а также подключение электроприборов и освещения.

Установка чистовой сантехники тоже происходит уже в конце ремонта и подразумевает установку раковин, унитазов, смесителей и душевых систем.

Сделать из пустого и холодного новостроя уютное жилое помещение — долгий и кропотливый процесс. Но приложив максимальные усилия, соблюдая правильную последовательность ремонтных работ и уделив особое внимание этапам, на которые мы указали, у вас обязательно получится обустроить прекрасное удобное пространство для счастливой жизни.

Пошаговое руководство по заказу на аренду имущества

Как арендодатель, вы должны убедиться, что сдаваемое вами имущество находится в пригодном для проживания состоянии. Поэтому при возникновении проблем с техническим обслуживанием ремонт необходимо проводить как можно скорее. Убедитесь, что арендаторы знают процедуру подачи запросов на техническое обслуживание и знают предупреждающие знаки, на которые следует обращать внимание, чтобы избежать значительного ущерба. Затем, как только арендатор отправит запрос на техническое обслуживание, отреагируйте на него быстро и эффективно. В противном случае это может повредить вашим отношениям с жильцами. Имея это в виду, продолжайте читать ниже, поскольку мы рассматриваем способы улучшения процесса заказа на работу.

 

Основы обязательств по ремонту и техническому обслуживанию сдаваемого в аренду имущества

Здоровье ваших инвестиций напрямую зависит от надлежащего ухода за сдаваемым в аренду имуществом в качестве арендодателя. Поэтому профилактическое обслуживание и своевременное выполнение ремонтных работ имеют решающее значение. Первым шагом является понимание того, где лежат обязанности между арендодателями и арендаторами. Итак, посмотрите ниже, как мы разбираем основные обязанности по аренде ремонта и технического обслуживания.

Обязательства арендатора по содержанию

Закон и договор аренды регулируют обязанности ваших арендаторов перед вами, арендодателем. Если ваши арендаторы не выполняют эти обязанности, вы можете прекратить их аренду и выселить их. Одной из основных обязанностей арендатора является содержание сдаваемого в аренду имущества в чистоте, безопасности и отсутствии повреждений. Тем не менее, они не обязаны платить за нормальный износ. Однако они несут ответственность за устранение любого ущерба, причиненного ими или одним из их гостей. Во-вторых, арендаторы должны своевременно сообщать о проблемах с техническим обслуживанием, чтобы избежать дальнейшего повреждения имущества. Уведомление арендодателей о таких потребностях в ремонте всегда должно быть в письменной форме.

Обязательства арендодателя по обслуживанию

Владельцы недвижимости должны сделать сдаваемую в аренду недвижимость пригодной для жилья, когда арендатор въезжает, сделать необходимый ремонт и провести техническое обслуживание, чтобы поддерживать ее в пригодном для проживания состоянии. «Жилая» собственность — это та, которая соответствует стандартам отопления, воды, электричества и чистоты. Кроме того, сдаваемый в аренду дом должен быть структурно прочным и безопасным. Коды и требования варьируются от региона к региону, поэтому изучите местные законы.

Итак, чтобы упростить запросы на ремонт, выполните следующие действия:

• Предоставить новым арендаторам контактную информацию для аварийного обслуживания и объяснение того, что представляет собой чрезвычайная ситуация.
• Описание процесса сообщения о любых проблемах с обслуживанием
• Предоставить контактную информацию управляющего недвижимостью
• Найдите время, чтобы объяснить арендаторам некоторые общие признаки потенциальных проблем с техническим обслуживанием, на которые следует обратить внимание.

Помните: : вы не обязаны платить по счетам за ущерб, причиненный небрежностью и небрежностью ваших жильцов.

 

Планирование расходов на содержание арендуемой недвижимости

Ремонт — неотъемлемая часть работы арендодателя. Неожиданные чрезвычайные ситуации могут произойти, даже если вы примете все необходимые превентивные меры. Вы финансово подготовлены? Если ответ отрицательный или вы не уверены, ознакомьтесь с приведенными ниже советами о том, как составить бюджет на содержание арендуемого имущества.

Имейте в виду, что они предназначены только для того, чтобы помочь арендодателям оценить, сколько они должны отложить на возможные расходы. Фактические суммы могут сильно различаться в зависимости от многих факторов. Тем не менее, какую бы расчетную смету вы ни выбрали, экономия на техническом обслуживании и аварийных расходах является ответственным и необходимым шагом для владельцев инвестиционной недвижимости.

• Правило 1% – Расходы на содержание должны составлять около 1% от стоимости вашей собственности. Например, недвижимость стоимостью 200 000 долларов может рассчитывать на ежегодные расходы на содержание в размере 2 000 долларов.
• Формула площади в квадратных футах – Проще говоря, эта формула оценивает стоимость в квадратных футах. Таким образом, дом площадью 1500 квадратных футов по цене 1 доллар за квадратный фут будет равняться 1500 долларам ежегодных расходов на содержание.
• Правило 50% . По этой формуле владельцы должны откладывать 50% ежемесячной арендной платы как на эксплуатационные расходы, так и на техническое обслуживание. Следовательно, если ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов, то 500 долларов пойдут на расходы.
• Формула месячной арендной платы . С точки зрения общих годовых расходов на техническое обслуживание эта оценка гласит, что владельцы должны предвидеть расходы в 1,5 раза больше месячной арендной платы. Другими словами, если арендная ставка составляет 2000 долларов в месяц, ежегодные расходы на содержание составляют около 3000 долларов.

На что обратить внимание при найме подрядчиков и поставщиков

Своевременное техническое обслуживание является важным аспектом успеха арендодателя в управлении арендованным имуществом. В некоторых случаях владелец может выполнить ремонт самостоятельно. Однако придет время, когда вам понадобится профессиональный или лицензированный специалист по специальности. Когда это происходит, у инвесторов нет другого выбора, кроме как нанять стороннего поставщика, но как вы можете быть уверены в своем выборе? Читайте ниже, пока мы разбираемся, что искать в потенциальных поставщиках.

1. Репутация – Благодаря Интернету репутация компании стала доступнее, чем когда-либо. Итак, воспользуйтесь информацией, которую вы можете найти в обзорах Google, группах Facebook и даже Yelp, чтобы получить представление о потенциальных поставщиках.
2. Готовность решать проблемы — У вас, вероятно, будет масса вопросов, и деловые подрядчики знают об этом. Поэтому опытные продавцы могут ответить на любые ваши вопросы. Если они не хотят отвечать или уклоняются, остановитесь на этом и продолжайте поиск.
3. Внимание к деталям – Обратите внимание на их внешний вид и служебные автомобили. То, как они ведут себя и ухаживают за своим оборудованием, дает представление о том, как они будут относиться к вашему дому.
4. Оперативность – Первые впечатления остаются надолго. Так что, если подрядчик опаздывает на вашу первую встречу, идите дальше! В конечном счете, если вы позволите такое поведение, спросите себя, какой прецедент вы создаете.

Почему так важно содержание арендованного имущества?

Своевременное и эффективное техническое обслуживание очень важно для отношений между арендодателем и арендатором. Некоторые из ваших личных контактов с жильцами происходят только тогда, когда что-то сломалось и нуждается в ремонте. Таким образом, если эти проблемы не решаются правильно и эффективно, все может быстро испортиться.

Кроме того, в зависимости от законов вашего штата ваш арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока не будут завершены определенные ремонтные работы. Кроме того, арендатор может иметь право нанять постороннюю сторону для проведения необходимого ремонта. Затем стоимость будет вычтена из их следующего чека за аренду. Кроме того, если проблема нарушает строительные или санитарные нормы, арендодатели могут столкнуться с кучей юридических проблем. Если серьезные проблемы с техническим обслуживанием не будут решены, арендатор может обратиться в местные органы власти, а арендодатели могут быть подвергнуты штрафам или другим существенным санкциям.

И последнее, и, может быть, самое худшее, ваш арендатор может решить просто выехать из арендуемой вами собственности и расторгнуть договор аренды. Это может привести к судебному иску о выселении здания против вас. Все, что нужно сделать арендатору, это доказать, что непригодные для проживания условия возникли из-за вашего нежелания проводить техническое обслуживание и что они покинули недвижимость в разумные сроки. Без надежной защиты владельцы недвижимости могут столкнуться с более серьезными последствиями, чем просто стресс при заполнении вакансии. Таким образом, оперативное внимание к любой проблеме технического обслуживания имеет решающее значение для вашего бизнеса по аренде недвижимости.

Процесс обработки заказов на аренду имущества

Ваш арендатор сообщает о проблеме технического обслуживания, и часы сразу же начинают отсчитывать. То, насколько эффективно вы выполняете эти заказы, многое говорит о вас как о арендодателе. Быстрая оценка имеет решающее значение для определения следующих шагов и решения проблем вашего арендатора. Чтобы помочь вам установить процесс, следуйте инструкциям ниже.

1. Оценка проблем обслуживания
2. Уведомление арендаторов о въезде
3. Нанять профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Оценка проблем с техническим обслуживанием

Если ваши арендаторы знают, что они могут положиться на вас в своевременном выполнении рабочих заданий, есть большая вероятность, что они захотят продолжать арендовать у вас. Итак, после того, как арендатор представил наряд на выполнение работ, нужно оценить серьезность ремонта. Некоторые важные ремонтные работы, которые могут потребоваться для сдачи в аренду, включают:

• Гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
• Защита сантехнических сооружений (включая горячую/холодную воду и канализацию)
• Техническое обслуживание и ремонт систем кондиционирования и отопления
• Ремонт неисправной посудомоечной машины, стиральной машины или сушилки
• Усиление слабого пола в блоках второго этажа
• Хранение рабочего туалета, умывальника и ванны или душа в проветриваемом помещении, обеспечивающем уединение
• Обеспечение естественного освещения в каждом крупном помещении через окна или световые люки
• Проверка работоспособности засова, детектора дыма и безопасного пожарного или аварийного выхода на улицу или в коридор

Большинство арендодателей заботятся об этих распространенных проблемах обслуживания, чтобы поддерживать свою арендуемую недвижимость в соответствии с минимальными стандартами.

Уведомление арендаторам о въезде

Последнее, чего хочет арендатор, это чтобы его арендодатель вломился в его дом без предупреждения. И если арендодатель это сделает, они могут столкнуться с судебным иском. В Мэриленде вы обязаны уведомить своих арендаторов, прежде чем войти в арендуемое помещение. Всегда сообщайте своим арендаторам, что вам нужно войти, чтобы сделать ремонт, по крайней мере, за 24 часа, и постарайтесь предоставить арендаторам оценку того, сколько времени займет каждый ремонт в качестве любезности. Однако имейте в виду, что вы можете войти в любое время без предупреждения, если ремонт носит срочный характер.

Наймите профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Подумайте о времени, которое вы тратите на ремонт — это время вы могли бы потратить на более выгодные задачи. Так почему бы не посвятить свое время этим прибыльным задачам, наняв кого-нибудь для обслуживания?

При необходимости технического обслуживания владельцы недвижимости могут сделать следующее –

1. Нанять подрядчика
2. Завершите ремонт самостоятельно
3. Нанять разнорабочего
4. Поручить ремонт самому арендатору

Однако эти варианты могут быть как дорогими, так и рискованными. Вот почему успешные арендодатели обращаются к управляющей компании, чтобы позаботиться о ремонтных работах арендаторов. Чтобы помочь вам найти лучшую фирму по управлению жилой недвижимостью, задайте своему потенциальному управляющему несколькими важными вопросами, например:

• Каков ваш процесс технического обслуживания?
• Как вы обрабатываете экстренные вызовы?
• Сколько в среднем времени требуется для закрытия заказа на работу?
• Как вы обрабатываете жалобы?
• Предоставляете ли вы арендаторам обзоры обслуживания после выполнения заказов на работу?
• Сколько у вас специалистов по техническому обслуживанию? Или вы пользуетесь подрядчиками?

Заключительные мысли

Хотя поиск наиболее квалифицированных управляющих недвижимостью в вашем районе требует времени, оно того стоит. Квалифицированные управляющие недвижимостью с полным спектром услуг помогают владельцам решать различные задачи, которые не ограничиваются только обслуживанием. Вас интересует управление жилой недвижимостью? Если да, рассмотрите Bay Property Management Group. Мы заботимся о ваших арендаторах и вашей инвестиционной собственности, избавляя владельцев от нежелательных задач по управлению недвижимостью. Сотрудничество с нами освобождает ваше время для создания более прибыльного бизнеса по аренде недвижимости. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.

Bay Property Management Group

Обязанности арендаторов и арендодателей по ремонту | LawDepot

Последнее обновление: 23 февраля 2023 г.

Когда дело доходит до арендуемой жилой недвижимости, может возникнуть путаница при определении того, кто несет ответственность за оплату ремонта .

Как арендатор, вы хотите убедиться, что условия проживания в арендуемой вами квартире соответствуют определенному стандарту, но вы также хотите избежать оплаты ремонта, за который несет ответственность арендодатель.

С другой стороны, как арендодатель, вы хотите защитить свою собственность и избежать дорогостоящего ремонта, но вы также хотите убедиться, что вы соблюдаете закон и уважаете своих арендаторов.

В этой статье будут рассмотрены обязанности арендаторов и арендодателей по ремонту и дано четкое представление о том, кто должен платить за ремонт арендуемой недвижимости. Понимая эти обязанности, арендаторы и арендодатели могут избежать споров и поддерживать позитивные отношения сотрудничества.

Обязанности арендодателя по ремонту

Прежде всего, важно понимать, что арендодатели несут юридическое обязательство поддерживать сдаваемое в аренду имущество и выполнять ремонт . Содержание сдаваемого в аренду имущества означает обеспечение его безопасного и пригодного для жизни состояния, а также исправность всех систем, таких как водопровод и отопление.

Обязанности арендодателя по ремонту проистекают из:

• Договора аренды
• Местные строительные нормы и правила
• Строительные нормы и правила штата
• Законы штата

Кроме того, в большинстве штатов существует вариант того, что называется «подразумеваемой гарантией пригодности для проживания».

Какова подразумеваемая гарантия обитаемости?

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья является юридическим принципом, который гласит, что арендодатели должны обеспечивать и обеспечивать пригодные для жизни условия на арендуемой ими недвижимости. Однако законы штатов различаются в деталях этого определения.

В некоторых штатах арендаторы имеют право удерживать арендную плату или предпринимать другие юридические действия, если арендодатель не выполняет это обязательство.

Даже если договор аренды прямо не указывает эту гарантию в письменной форме, она подразумевается в условиях аренды. Эта гарантия распространяется только на жилую аренду, а не на коммерческую.

За какой ремонт отвечают арендодатели?

В договоре аренды должны быть подробно указаны обязанности арендодателя по ремонту и упомянуты любые уникальные особенности, которые могут быть применимы к конкретному арендуемому имуществу. Если положение об аренде, возлагающее обязанности по ремонту, не противоречит закону, арендодатель должен выполнять свои обязанности, изложенные в договоре аренды .

Несмотря на то, что каждая ситуация с арендой уникальна, арендодатели обычно несут ответственность за следующие вещи:

1. Устранение структурных повреждений

Обычно арендодатель несет ответственность за устранение повреждений структурных компонентов арендуемого имущества , таких как фундамент, стены , и крыша.

В сдаваемой внаем жилой недвижимости могут возникать структурные повреждения нескольких типов, в том числе следующие:

• Проблемы с фундаментом , такие как трещины или оседание, которые могут привести к проблемам со стабильностью конструкции
• Повреждения крыши , такие как протечки или отсутствие черепицы, также могут вызвать структурные проблемы и привести к повреждению водой внутри дом
• Заражение термитами или вредителями , которые могут ослабить конструкцию и вызвать повреждение каркаса и других деревянных компонентов дома
• Повреждения в результате стихийных бедствий например, наводнения, землетрясения и суровые погодные условия

Конечно, если арендатор или один из его гостей нанесет структурный ущерб, они должны нести ответственность за расходы на ремонт . Например, предположим, что арендатор снимает черепицу, что приводит к повреждению внутренних помещений водой. В этом случае арендодатель, скорее всего, может использовать страховой залог арендатора для покрытия связанных с этим расходов на ремонт, если арендатор не исправит ситуацию самостоятельно.

В идеале арендаторы должны информировать своих арендодателей о структурных проблемах, как только они о них узнают. Таким образом, арендодатели могут предотвратить дальнейший ущерб. Кроме того, арендодатели должны регулярно проверять сдаваемую в аренду недвижимость, чтобы убедиться в ее структурной прочности.

Арендодатели должны знать, что арендатор не должен платить за ремонт структурных повреждений, если он не был причиной этого . Как владелец, арендодатель несет ответственность за устранение структурных повреждений.

2. Обслуживание систем отопления, водопровода и электроснабжения

Арендодатели несут ответственность за расходы, связанные с ремонтом и обслуживанием систем отопления, водопровода и электроснабжения арендуемой недвижимости. Эти системы необходимы для безопасности и комфорта жильцов, арендодатели должны следить за тем, чтобы они всегда были в хорошем рабочем состоянии .

• Система отопления : Арендодатели должны убедиться, что система отопления арендуемого жилья (например, печь, котел и т. д.) находится в хорошем рабочем состоянии и регулярно обслуживается и проверяется. Они также должны убедиться, что вентиляционные отверстия и воздуховоды чисты и не засорены, а термостат работает правильно.
• Сантехника : Сантехника включает в себя трубы, арматуру и приспособления, обеспечивающие подачу воды в собственность и удаляющие отходы. Арендодатели должны убедиться, что в сантехнике нет утечек, засоров и других проблем. Они также должны убедиться, что водонагреватель и другие приборы находятся в хорошем рабочем состоянии и что давление воды соответствует норме.
• Электрическая система : Арендодатели должны оплачивать техническое обслуживание проводки, цепей и розеток, обеспечивающих электроэнергией сдаваемую ими недвижимость. Они должны убедиться, что проводка находится в хорошем состоянии и что нет оголенных проводов или других опасностей.

Арендодатели должны отремонтировать эти основные системы, как только им станет известно о каких-либо проблемах. Кроме того, арендодатели должны соблюдать местные строительные нормы и правила в отношении водопроводных, отопительных и электрических систем. Несоблюдение этих правил может привести к штрафам или санкциям.

3. Предупреждение и устранение опасностей для здоровья

Ответственность арендодателя за причинение вреда здоровью в арендуемом имуществе может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Давайте рассмотрим два примера: плесень и заражение вредителями.

При появлении плесени в сдаваемом в аренду помещении арендодатели должны немедленно решить эту проблему и предотвратить ее распространение. Некоторые штаты требуют, чтобы арендодатели соблюдали правила, касающиеся плесени в сдаваемой в аренду недвижимости. Эти правила и законы могут предусматривать конкретные меры наказания за неспособность решить проблемы с плесенью.

Однако арендодатели не обязательно несут финансовую ответственность за плесень, которую арендаторы вызывают . Например, если арендатор неправильно проветривает ванную комнату и появляется плесень, он должен нести ответственность за ее устранение.

Как и плесень, причина заражения вредителями может играть роль в определении того, кто несет ответственность за оплату уничтожения.

Например, если заражение постельными клопами вызвано неспособностью арендодателя поддерживать собственность, например, неспособностью решить проблему предыдущего заражения или игнорированием решения известной проблемы с вредителями, то арендодатель, как правило, несет ответственность за оплату уничтожения.

Тем не менее, если заражение вызвано арендаторами , например, принесением зараженной мебели или ненадлежащим обслуживанием квартиры, то жильцы обычно несут ответственность за оплату уничтожения.

4. Приборы для ремонта

Когда арендодатель предоставляет в сдаваемые в аренду апартаменты такие приборы, как плита, духовка, холодильник, микроволновая печь и посудомоечная машина, время от времени эти предметы требуют технического обслуживания и ремонта.

Если проблема с прибором вызвана естественным износом , например, холодильник, который перестал работать после нескольких лет использования, обычно арендодатель несет ответственность за его ремонт или замену.

Однако, если неправильная эксплуатация или небрежность арендатора вызывают проблемы, арендатор, как правило, должен оплатить ремонт или замену.

Что делать, если арендодатель отказывается выполнять ремонт?

Если арендодатель отказывается производить необходимый ремонт арендуемой квартиры, жильцы могут предпринять несколько шагов для решения проблемы.

Перед тем, как предпринимать какие-либо шаги, важно четко связаться с арендодателем по номеру и предоставить ему Уведомление о ремонте . Если арендодатель не решит проблему, жильцы могут рассмотреть следующие варианты:

• Подать жалобу в местные жилищные органы
• Использовать средство правовой защиты «ремонт и вычет», если оно доступно в их штате
• Обратиться в суд через суд мелких тяжб .

Прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий, жильцам рекомендуется проконсультироваться с юристом или в местную группу защиты арендаторов , чтобы понять их права и необходимые процедуры.

В некоторых случаях посредничество или официальная процедура подачи жалобы могут быть доступны через местные жилищные органы. Независимо от выбранного маршрута, для арендаторов крайне важно вести подробные записи и документировать проблему и свои усилия по ее решению.

Обязанности арендатора по ремонту

Есть некоторые ремонтные работы, за которые всегда будут нести ответственность арендодатели — то же самое относится и к арендаторам. Как правило, арендаторы должны выполнять следующие обязательства:

1.

Устранение ущерба, причиненного ими или их гостями

Арендаторы несут ответственность за содержание своей арендуемой недвижимости в хорошем состоянии , что включает в себя устранение любого ущерба, причиненного ими или их гостями во время аренды, сверх разумного износа. Это может включать повреждение стен, полов, сантехники и т. д.

Если арендатор причиняет ущерб, он обязан покрыть ремонт . В идеале арендаторы должны сообщить о проблеме своему арендодателю, чтобы арендодатель мог при необходимости вызвать специалиста.

Арендатор должен оплатить стоимость устранения повреждений. В некоторых случаях арендодатель может принять решение вычесть стоимость ремонта из гарантийного депозита арендатора, но это должно быть сделано только в соответствии с условиями Соглашения об аренде и местными законами.

2. Возврат сдаваемой в аренду квартиры в исходное состояние

Если арендатор нарушил договор аренды и изменил что-либо в своей сдаваемой внаем площади, он обязан вернуть сдаваемую внаем квартиру в исходное состояние .

Например, некоторые арендаторы могут захотеть покрасить свое помещение в уникальный цвет. Если их договор аренды прямо не разрешает это или они не получили одобрение своего арендодателя, арендаторы не должны красить. Если арендатор все равно решит покрасить, он несет ответственность за покраску квартиры в ее первоначальный цвет после выезда.

3. Быстро сообщать о проблемах ремонта или технического обслуживания

Арендаторы должны своевременно сообщать о проблемах ремонта, чтобы предотвратить дальнейший ущерб . Когда арендаторы быстро сообщают о проблемах, арендодатели могут решить проблемы до того, как они станут более серьезными и дорогостоящими для ремонта.

Своевременная отчетность также помогает поддерживать общее состояние сдаваемой в аренду квартиры и ее пригодность для проживания. Кроме того, в некоторых случаях законы штата могут требовать от арендаторов сообщать о проблемах с ремонтом в течение определенного периода времени, иначе они рискуют потерять право на ремонт.